В москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Аналитики Циан подвели итоги января 2021 года на первичном рынке столичного региона. По сравнению с декабрем количество сделок сократилось в два раза. Это наибольшее падение (январь по отношению к декабрю) за последние пять лет. Средние цены в Москве снизились впервые с сентября 2019 года.

Январь: в два раза меньше сделок, чем в декабре

В январе 2021 года на первичном рынке недвижимости Москвы зарегистрировано 5,62 тыс. ДДУ (падение на 47,5% к декабрю 2020-го и рост на 13,7% по сравнению с январем 2020-го).

В старых границах Москвы падение за месяц оказалось значительнее (–51,8%), чем для Новой Москвы (–31,4%).

В годовой динамике обе локации показали примерно сопоставимый рост по количеству сделок (+14,7 и +11% соответственно).

В Московской области в январе 2021-го было заключено 4,35 тыс. ДДУ — это на 47,1 % ниже, чем в декабре, и на 17% меньше, чем в январе прошлого года.

В целом по Московскому региону в первый месяц 2021 года подписано почти 10 тыс. ДДУ (9,97 тыс.) — на 47,3% меньше, чем в декабре 2020-го, и на 2,1% меньше, чем в январе 2020-го.

Несмотря на действие льготной ипотеки, сезонность спроса по-прежнему влияет на рынок. Длительные новогодние каникулы и еще полгода в запасе для покупки жилья по льготной ставке позволили покупателям не торопиться с заключением сделки.

Снижению количества зарегистрированных ДДУ в годовой динамике также способствует уменьшение объема предложения на первичном рынке (сегодня это 67 тыс. лотов против 92 тыс. в январе 2020-го), а также реализация значительной части отложенного спроса в конце 2020 года. К тому же рекордный рост цен ведет к перераспределению спроса в пользу вторичного рынка и замедляет спрос в целом.

Динамика количества ДДУ с физлицами в 2020 году, Московский регион

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

По данным Аналитического центра Циан

Для сравнения: в январе 2020 года по сравнению с декабрем 2019-го падение сделок составило 25%. А еще годом ранее (в январе 2019-го по сравнению с декабрем 2018-го) — 31%: напомним, тогда стало известно о новых правилах финансирования с 1 июля 2019 года для всех проектов, в результате вырос спрос на покупку квартир по старым правилам.

В январе 2018-го против декабря 2017-го снижение количества сделок было равно 23%. В январе 2017-го относительно декабря 2016-го спрос упал на 40%. Таким образом, именно в 2021 году снижение спроса в январе относительно декабря оказалось максимальным за последние пять лет.

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

ЖК «Испанские кварталы»

Средний чек ипотечной сделки увеличивается, средняя площадь квартиры — уменьшается

По итогам 2020 года 64% ДДУ с физлицами было заключено с привлечением ипотеки. В 2019-м этот показатель оценивался в 54%. В январе 2021 года доля ипотечных сделок снизилась до 63%. Впрочем, доля ипотеки выше, чем в январе 2020-го, на 5 п. п.

Средняя стоимость купленной в кредит квартиры (или апартаментов) за год увеличилась в Москве в старых границах на 13% — до 13,32 млн рублей. В Новой Москве рост достиг 26% — до 8,45 млн рублей. В Московской области — 24% (до 5,82 млн рублей). Такая динамика — отражение рекордного роста цен по итогам прошлого года.

При этом средняя площадь купленной ипотечной квартиры (или апартаментов), наоборот, уменьшилась. В старых границах Москвы за год падение составило сразу 6,7%, или почти 4 кв. м. В ТиНАО площадь снизилась на 5,7%, или на 2,9 кв. м. В Московской области падение минимальное — на уровне 1% (меньше одного «квадрата»).

Доля ипотеки, бюджет покупки и площадь квартиры в кредит

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

По данным Аналитического центра Циан

Первое снижение «квадрата» за полтора года

В январе 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы снизилась относительно прошлого месяца на 0,3% (до 233,1 против 233,7 тыс. рублей месяц назад). Отрицательная динамика зафиксирована впервые почти за полтора года — с сентября 2019-го. За год цены выросли на 16%.

Снижение средних цен за месяц в столице произошло за счет проектов Москвы в старых границах, в которой средний «квадрат» уменьшился за месяц на 0,3% — до 253,3 тыс. рублей. В Новой Москве прирост за месяц составил 0,4% (до 167,1 тыс. рублей).

Снижение цен на рынке связано не только с невысокой активностью клиентов (она в два раза ниже декабрьской), но и с выходом на рынок большого количества корпусов по стартовым ценам.

На первичном рынке Московской области средняя стоимость 1 кв. м за месяц увеличилась на 2,5%, за год — на 28% (до 117,9 тыс. рублей).

Динамика средних цен на первичном рынке недвижимости Москвы

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

По данным Аналитического центра Циан

Апартаментов на продажу стало больше после новостей о «легализации»

Последние три месяца в старых границах Москвы, где представлен основной объем столичных апартаментов, доля апартаментов в общем объеме продаж превышает 10% на фоне новостей о будущей «легализации» формата. Летом 2020 года средний показатель был на уровне 7,6%.

Относительно января 2020-го (когда о законопроекте не было известно) количество продаж апартаментов увеличилось на 46%. Для квартир за тот же период прирост оказался минимальным — на уровне 5%.

Месяц Кол-во сделок с апартаментами Доля всех сделок
Январь 2020 284 7,6%
Февраль 2020 434 10,1%
Март 2020 569 10,2%
Апрель 2020 265 8,8%
Май 2020 142 6,3%
Июнь 2020 227 6,8%
Июль 2020 298 8,6%
Август 2020 428 7,4%
Сентябрь 2020 653 8,8%
Октябрь 2020 768 8,9%
Ноябрь 2020 782 10,0%
Декабрь 2020 979 11,6%
Январь 2021 415 10,2%

По данным Аналитического центра Циан

Объем предложения растет после длительного падения

В январе 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 67 тыс. квартир и апартаментов. Показатель увеличивается второй месяц подряд (+4,1% в декабре 2020-го, +0,4% в январе 2021-го).

На протяжении почти всего прошлого года (за исключением апреля) количество реализуемых квартир и апартаментов снижалось. Поэтому, несмотря на рост, нынешние объемы, выставленные на продажу, в годовой динамике ниже на 27%: всего год назад покупатели могли выбирать примерно из 91,9 тыс. квартир и апартаментов.

60% объема предложения (40,2 тыс.) сосредоточено в Москве, остальные 40% — в Подмосковье. Год назад на Москву приходилось 53% предложения.

  • Объем предложения и его динамика на первичном рынке Московского регионаВ Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек
  • По данным Аналитического центра Циан
  • Девелоперы вывели на рынок почти 14 тыс. квартир

В январе 2021 года на рынок Московского региона поступил в продажу 41 корпус общей площадью 677 тыс. кв. м, в них запланировано 13,8 тыс. квартир и апартаментов.

На рынок вышло семь новых проектов (пять в Москве в старых границах, по одному — в ТиНАО и Московской области).

Для сравнения: в январе 2020 года стартовали продажи четырех новостроек, а общий объем проектов, вышедших на рынок, составил тогда 426 тыс. «квадратов» в 24 корпусах. Прирост за год — на 61% по объему нового строительства.

Девелоперы постепенно выводят на реализацию запасы лотов с полученной ранее разрешительной документацией.

Самые продаваемые новостройки Московского региона

В январе 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 97 млрд рублей. Это на 27,5% выше, чем в январе 2020-го. Несмотря на то что количество сделок оказалось на 2% ниже, девелоперы увеличили прибыль за счет роста цен. 73 млрд рублей из общей суммы, или 75%, обеспечено за счет продаж проектов в Москве.

  1. Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в январе на первичном рынке столичного региона.
  2. Лидеры продаж в январе 2021 года в старых границах МосквыВ Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек
  3. ЖК «Символ»
Проект Сделок в месяц Средний чек сделки, млн руб. Доля рынка Москвы в старых границах
Символ 313 12,84 3,00%
Люблинский парк 284 7,38 2,80%
Михайловский парк 153 9,84 2,00%
Амурский парк 87 9,81 2,00%
Мякинино парк 76 8,96 1,90%

По данным Аналитического центра Циан

Лидеры продаж в январе 2021 года в Новой Москве

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

ЖК «Белые ночи»

Проект Сделок в месяц Средний чек сделки, млн руб. Доля рынка Новой Москвы
Белые ночи 237 7,97 15,6%
Саларьево парк 211 8,30 13,9%
Испанские кварталы – 2 209 8,33 13,8%
Скандинавия Юг 189 9,06 12,5%
Бунинские луга 98 8,27 6,5%
  • По данным Аналитического центра Циан
  • Лидеры продаж в январе 2021 года в Московской области
  • ЖК «Пригород Лесное»
Проект Сделок в месяц Средний чек сделки, млн руб. Доля рынка Московской области
Пригород Лесное 159 5,21 3,7%
Бутово Парк 2Б 150 5,86 3,4%
Восточное Бутово 140 5,34 3,2%
Государев дом 139 4,26 3,2%
Измайловский леc 132 6,11 3,0%
Читайте также:  Как защитить гараж от сноса?

По данным Аналитического центра Циан

Январская статистика часто бывает непредсказуемой и делать выводы по итогам одного месяца рискованно.

Тем не менее всё более очевидны признаки замедления рынка: сильнее обычного снизилось количество сделок, прекратился рост цен, комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

Одновременно девелоперы начали активнее выводить новые проекты в реализацию — именно благодаря выводу лотов со стартовыми ценами средняя стоимость «квадрата» упала впервые за полтора года.

«По итогам 2021-го мы ожидаем роста средних цен на уровне 7–8% годовых, основная «индексация» придется на первую половину года: именно в этот период будет реализован оставшийся спрос по программе льготного ипотечного кредитования.

К тому же первичный рынок активно конкурирует с сегментом готового жилья: средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке столицы равна 254,8 тыс. рублей — всего на 9% выше, чем на первичном рынке.

А во многих районах вторичное жилье уже дешевле новостроек», — отмечает эксперт.

По словам Алексея Попова, ажиотажного спроса на рынке нет: льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому сегодня покупатели более вдумчиво подходят к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования.

Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами.

Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).

Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

Фото в начале статьи: ЖК «Скандинавия»/cian.ru

Топ продаж новостроек в москве, новой москве и мо — сентябрь 2019

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Представляем нашим читателям традиционный обзор сегмента первичной недвижимости за сентябрь 2019 года по Москве, новым районам столицы, и по Московской Области. Продолжая наблюдать за количеством продаж, изменяющемся от месяца к месяцу, мы отслеживаем динамику рыночных изменений, определяем текущие тенденции и долговременные тренды. Изменение объемов продаж по конкретным проектам позволяет оценить реальный спрос, который проявляют покупатели, а также востребованность отдельных продуктов, предложенных девелоперами.

На основе информации от Росреестра о количестве ДДУ, зарегистрированных в сентябре, редакция Novostroev.ru формирует рейтинг в виде таблиц, которые позволяют получить представление о том, что происходило на рынке, и соотнести с текущими событиями.

Рейтинг дает довольно точную информацию, так как основная доля продаж на первичном рынке происходит именно в формате ДДУ, объем сделок по прочим видам продаж могут повлиять на достоверность выводов лишь в размере статистической погрешности.

Рост цен приостановился – надолго ли?

Как и ожидалось, с приходом сентября спрос на квартиры в новостройках несколько вырос, а вот рост цены квадратных метров, который ускорился после летних событий, в начале осени замедлился.

Аудитория потенциальных покупателей активизировалась, в том числе, благодаря снижению ключевой процентной ставки, которое происходило несколько раз подряд, и которое повлияло на снижение ставок по ипотечным кредитам, предлагаемых банками.

А вот рост цен новостроек, несмотря на растущий спрос, замедлился, в числе основных причин эксперты рынка называют остановку роста цен вторичных квартир, которые сохраняют привлекательность из-за расположения в обжитых районах с устоявшейся инфраструктурой.

Кроме того, ажиотаж, вызванный переходом на эскроу-счета, уже успел поутихнуть, так как, вопреки ожиданиям, после вступления в силу новых правил (это произошло в июле) никаких ощутимых изменений на рынке не произошло.

Цены в августе несколько подросли, однако это лишь немного отразилось на спросе благодаря «ипотечному фактору».

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Однако текущий спрос с высокой вероятностью станет одним из факторов дальнейшего роста стоимости недвижимости. Видя готовность платить, застройщики будут поднимать цены, и это будет происходить до тех пор, пока общая стоимость жилья не будет сбалансирована.

Эксперты полагают, что сейчас первичная недвижимость является несколько недооцененной – девелоперы еще не в полной мере переложили на плечи покупателей дополнительные расходы, возникшие при строительстве по причине ввода новых правил.

Новый тренд: неоднородная динамика спроса по локациям

Обычно тенденция к росту или снижению спроса прослеживалась в той или иной степени равномерно в столице, новых районах и в Подмосковье, однако на сей раз наблюдается иная картина.

В Москве прирост по продажам выглядит очень даже существенным, в Новой Москве несколько иная картина – да, нельзя сказать, что спрос падает, однако он практически и не растет (количество продаж увеличилось всего на несколько единиц).

Впечатляет и результат по Московской Области, здесь можно не только отметить отрицательную динамику, но и то, что эта динамика является очень резко отрицательной, падение продаж составило более 50%.

ТОП-15 продаж новостроек по Москве

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Итак, тенденция к сокращению продаж, которая наблюдалась на московском рынке жилищного строительства в июле-августе, резко переломилась в сентябре. Волнение по поводу новых правил, которое обуславливало нестабильность спроса, уже улеглось, кроме того, начало осени является периодом, когда строительный сектор активизируется после летнего затишья.

Бросается в глаза не только изменение общего числа продаж – в сентябре по Москве было продано 1702 квартиры, тогда как в августе – всего 1010, но и рост, который имел место по каждому из проектов, присутствующих в рейтинге. При общем росте рынка примерно в 70% многие проекты ускорили темпы продаж за сентябрь вдвое, а то и втрое. Таким образом, достаточно резкое усиление спроса, отражаемое темпами продаж, является фактом очевидным.

Позиции некоторых проектов рейтинге несколько изменились относительно предыдущего месяца, однако мы продолжаем наблюдать участников, уже известных нам по прошлым обзорам. Перейдем к обзору рейтинга и начнем с тройки лидеров.

На первом месте продолжает оставаться ЖК Лучи, который, как обычно, идет с весьма ощутимым отрывом даже от лидеров, не говоря уже об остальных участников ТОП-рейтинга по столице. Дела у проекта очень резко пошли в гору, в сентябре количество продаж составило 407, тогда как в августе было реализовано всего 128 квартир.

Вторая строчка — ЖК Мир Митино, который в сентябре не только продемонстрировал рост продаж (266 квартир, в августе было 93), но и переместился вплотную к лидеру, хотя все равно с большим отставанием от него.

В новом рейтинге лидеры несколько поменялись местами, в августе на второй строчке находился ЖК Метрополия, который тогда продал 97 квартир, сегодня этот проект занимает почетное третье место, хотя здесь тоже имеет место увеличение продаж (149 в сентябре), однако оно не столь значительное, всего порядка 30%.

Перейдем к проектам, которые замыкают сентябрьский рейтинг. Здесь имеет место, во-первых, достаточно серьезная смена участников, а, во-вторых, один из проектов так и не сумел воспользоваться ростом спроса, и его продажи не только не выросли, но даже и сократились, равно как и упали его позиции в рейтинге.

На 13 месте — ЖК YE'S Ботанический сад с 44 продажами в сентябре, этот проект демонстрирует некоторое увеличение продаж (в августе было 49 ДДУ), и ему удалось сохранить свое место в рейтинге.

14 строка — ЖК HeadLiner (Центр-Сити), именно этот проект является тем самым слабым звеном, у которого сократились продажи.

В августе он держался крепким «середнячком», занимая в нашем рейтинге 9 место с 50 проданными квартирами, а в сентябре переехал на текущую позицию, продав только 42 квартиры.

Собственно, несколько выручает его только ЖК Вестердам, который заключил в сентябре тоже 42 ДДУ, и, соответственно, разделяет с ЖК HeadLiner эту позицию.

Замыкает рейтинг ЖК Citimix – всего 34 продажи в сентябре, в августе у этого проекта дела шли чуть получше, тогда было продано 47 квартир, а проект находился на 12 позиции.

ТОП-10 продаж новостроек по Новой Москве

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

В сентябре, как уже упоминалось, тенденции к стремительному росту продаж, наблюдаемые на столичном рынке, не поддерживаются девелоперами новых районов Москвы. Если в августе общее количество продаж составило 2117 квартир, то в сентябре было заключено 2127 ДДУ – ростом это назвать было бы неправильно, все в рамках статистической погрешности. Сложно понять, почему вырос спрос в столице, но сохранился на прежнем уровне здесь, вероятно, он несколько исчерпался во время весеннего бума продаж.

В новом рейтинге можно отметить достаточно существенные ротации, а также неоднородную динамику роста – некоторые проекты взлетели довольно резко, а некоторые весьма сократили продажи.

Читайте также:  В москве подешевеет патент на сдачу малогабаритных квартир

Нельзя исключать пересмотр некоторыми застройщиками ценовой составляющей, так как новые правила игры на рынке предполагают новые расходы, а уходить в минус никто не торопится, поэтому новые цены пока придерживают спрос.

  • Те же девелоперы, которые подпадают под предусмотренные послабления в правилах, имеют возможность работать по старым ценам, поэтому имеет место ценовая конкуренция, существенно ухудшающая привлекательность продуктов от ряда застройщиков.
  • Лидирует в рейтинге ЖК Саларьево Парк с 527 продажами. В августе удалось осуществить 735 продаж
  • Второе место — ЖК Москвичка, здесь прослеживается аналогичная ситуация, в августе продалось 458 квартиры, тогда как в сентябре было всего 359 продаж.

Третье место занимает в сентябре ЖК Цветочные поляны. Здесь продажи резко возросли до 346 проданных квартир, тогда как в августе было всего 19.

Собственно, сегодняшний топ-рейтинг представляет собой список проектов, которые демонстрируют хотя бы какую-нибудь активность – остальные проекты не смогли реализовать ни одной квартиры. Восьмое место — ЖК Южное Бунино с 74 продажами.

Лишь ненамного отстает обладатель девятого места — ЖК Barkli Медовая долина, где продано в сентябре 72 квартиры. Здесь опять тенденция резко ломается, так как продаж по позиции в августе было меньше, всего 35 квартир.

Замыкает рейтинг ЖК Позитив, продавший всего 1 квартиру, учитывая тот факт, что он свою позицию не делит ни с каким проектом, напрашивается логический вывод о том, что никто из остальных девелоперов Новой Москвы не продал вообще ничего.

ТОП-10 продаж новостроек по Московской Области

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Здесь наблюдается картина, резко полярная той, которая имеет место быть в Москве, если в столице прослеживается кратный рост, то в области такой же рывок, только в обратную сторону – двойное и более снижение продаж. Если в августе количество продаж составило 2232 квартиры, то в сентябре цифра заметно скромнее – всего 1028 ДДУ. Налицо сокращение спроса, которое, вероятно, обусловлено изменением цен – неизбежное повышение расходов на строительство определяет необходимость их компенсации, и если цену невозможно сохранить прежней, используя предусмотренные льготы, повышение является единственным вариантом.

Прослеживается еще одна очень интересная тенденция – спрос и продажи падают с удаленностью от столицы. Вероятно девелоперам, работающим на московском рынке, проще получить преференции, договариваясь с городскими властями, чем застройщикам, работающим «на периферии».

Первые имеют возможность принимать участие в социальных проектах, взамен получая преференции и послабления, такой возможности лишены застройщики окраин, так как бюджеты местных властей отличаются от столичного бюджета не в лучшую сторону, и на социалку в сегменте жилищного строительства денег тратится намного меньше.

В новом рейтинге, кроме того, еще более заметная ротация участников, чем в августовском, некоторые застройщики существенно сократили продажи, а некоторые – не менее существенно их нарастили и выбились за счет этого на первые позиции.

Итак, в сентябре лидирует ЖК Микрогород «В лесу», который потеснил ЖК Люберцы Парк, многие месяцы сохранявший лидерские позиции по продажам.

В ЖК Микрогород продано в сентябре 142 квартиры, еще в августе этот проект был в аутсайдерах (125 продаж и 9 строчка рейтинга), тогда как ЖК Люберцы Парк, занимавший первое место, продал 403 квартиры, а сейчас занимает 5 место со скромными 84 продажами.

Второе место — ЖК Инновация, здесь продажи просели примерно вдвое, хотя проект и продолжает оставаться на второй позиции, забегая наперед, стоит сказать, что у всех дела еще хуже, и все, за исключением текущего лидера, сдали позиции.

Третья строчка — ЖК Императорские Мытищи, 106 проданных в сентябре квартир, проект переместился на третью строку с замыкающей позиции, в августе было 123 продажи, в данном случае сокращение присутствует, хотя и не настолько большое.

Среди замыкающих проектов восьмое место занимает ЖК Большое Путилково – проект сохранил свои позиции в рейтинге, однако его продажи просели более чем вдвое, в августе было реализовано 130 квартир, тогда как в сентябре – всего 56. Девятое место — ЖК Измайловский лес, примерно такое же снижение продаж, как у предыдущего участника на этой же позиции — 125 квартир в августе против 55 ДДУ в сентябре.

Десятую строку рейтинга занимает ЖК Пригород Лесное с 43 продажами, его предшественник, бывший на этом месте в августе, продал 123 квартиры. Собственно, дела ухудшились у многих участников, причем, весьма ощутимо.

Заключение

Нельзя исключать, что текущие тенденции будут сохраняться впоследствии, а цены будут расти вплоть до полного перехода рынка долевого участия на проектное финансирование, который должен завершиться в 2021 году.

Плавный рост цен, во-первых, позволит девелоперам вернуться к нормальной прибыльности, а, во-вторых, морально подготовит аудиторию потенциальных покупателей к ценам, которыми могут оперировать застройщики, работая в сотрудничестве с банками в рамках проектного финансирования.

Что касается того обстоятельства, что участники строительного рынка находятся, мягко говоря, в не совсем равных условиях – здесь, собственно, поменялось немного, нечто подобное прослеживалось и ранее, просто проявлялось не так отчетливо. Сохранность спроса на прежнем уровне позволит обеспечить постепенное снижение ипотечных ставок, которое может происходить, если Центробанк продолжит двигаться в прежнем русле.

Таким образом подтверждается высказанная ранее мысль о том, что стоимость жилья, которая будет планомерно расти, будет компенсироваться снижением ставок – люди будут отдавать больше денег, но под меньший процент.

Какие самые дешевые новостройки вышли в сентябре?

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Старт продаж в новостройках – один из самых выгодных этапов для покупки квартиры за счет их более доступной стоимости. О том, какие новостройки девелоперы вывели на рынок в сентябре этого года, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты «БЕСТ-Новострой».

Активность девелоперов

По данным специалистов, в третьем квартале застройщики были особенно активны. Так, в массовом сегменте стартовали продажи в 8 комплексах Москвы. Такое же количество было зафиксировано в совокупности в первом и втором кварталах. Стоит также отметить, что объем предложения в комплексах эконом-класса сокращается, и на текущий момент показатели сравнялись с уровнем 2016 года.

Новые проекты комфорт-класса

Всего в этом сегменте в сентябре вышло четыре новостройки. Наиболее активной была ГК ПИК, которая вывела сразу три проекта: это ЖК «Бусиновский парк» на севере столицы и с начальной стоимостью 4.

58 млн рублей, «Сигнальный 16» с ценами от 5.15 млн рублей и «Руставели 14» с ценами от 7.4 млн рублей, расположенные на северо-востоке.

При этом начиная с января девелопер в общей сложности вывел 9 новостроек.

Четвертым комплексом стал Profit от «Гранель» на юго-востоке Москвы, минимальная стоимость в котором на текущий момент составляет 5.4 млн рублей. Этот застройщик также показал себя активным в массовом сегменте жилья наряду с «ВекторСтройФинанс», «Аквилон Инвест» и КП УГС.

Проект Округ Девелопер Кол-во лотов по проекту Min бюджет Срок ввода (план)
«Бусиновский парк»  САО  ГК ПИК 544 От 4,58 млн руб.  4 квартал 2022 г.
«Руставели 14»  СВАО  ГК ПИК 339 От 7,4 млн руб.  1 квартал 2023 г.
«Сигнальный 16»  СВАО  ГК ПИК 1 248 От 5,15 млн руб.  4 квартал 2022 г.
Profit  ЮВАО  Гранель 2 170 От 5,4 млн руб.  2 квартал 2023 г.

Что происходит в эконом-классе?

В этом сегменте объем предложения снизился, а показатели почти вернулись к уровню 2016 года. Так, по результатам сентября здесь было представлено 481 квартирой.

Большая часть таких комплексов сконцентрирована за МКАД. К примеру, Северный или Некрасовка. Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет 13.1 тысяч рублей, что на 8.8% ниже, чем еще почти 4 года назад. Средневзвешенная стоимость лота при этом снизилась на 11.2%, составив 870 тысяч рублей.

Объем предложения и стоимость квартир

В массовом сегменте столицы наибольшую долю занимает комфорт-класс. По результатам сентября на реализации здесь находился 91 комплекс или 261 корпус. Это более 16 тысяч лотов, совокупная площадь которых составляет 886.5 тысяч квадратных метров.

При этом по сравнению с августом объем предложения сократился на 4%. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 2% и теперь составляет 185.5 тысяч рублей. В среднем бюджет за квартиру комфорт-класса составляет 10.

2 млн рублей, что аналогично показателям августа.

Недорогие новостройки: в октябре начались продажи в четырех комплексах — Мосдольщик

В Москве за сентябрь вышли в продажу несколько недорогих новостроек

Рынок новостроек Москвы продолжает пополняться бюджетными проектами. Только за октябрь вышли в продажу четыре жилых комплекса. По данным агентства недвижимости «Метриум», это меньше чем в июле (тогда на рынок пополнился восьмью новостройками) и в сентябре (пять новинок), но в то же время больше, чем в другие месяцы 2018 года. Интересно, что все октябрьские новинки находятся в северной части города, в САО или СВАО, причем тренд перетягивания новостроек в эти локации наблюдается уже давно.

Читайте также:  Закон о развитии промзон может появиться в России

Недорогие новостройки, где начались продажи в октябре 2018 года

Название новостройки Кто строит Где строится
«Дмитровский парк» ГК ПИК САО, Дмитровский
«Фонвизинский» РГ-Девелопмент СВАО, Бутырский
«Талисман на Дмитровском» 3S Group САО, Западное Дегунино
ILOVE ГК Кортрос СВАО, Останкинский

Кроме того, в октябре открылись продажи в нескольких новых корпусах уже реализуемых недорогих жилых комплексов, преимущественно тех, что расположены в южной части Москвы. Стартовые цены в некоторых из них оказались сразу выше, чем в среднем по рынку. Как подсчитали в «Метриуме», это привело к росту по городу относительных средних цен на бюджетные варианты на 0,9% за месяц и на 5,5% c начала года: сейчас недорогие новостройки в среднем реализуются за 159,1 тыс. руб./кв.м.

Новые корпуса недорогих новостроек, где открылись продажи

Название новостройки и номер нового корпуса Кто строит Где строится
«Люблинский парк», блок 2 ГК ПИК ЮВАО, Люблино
«Столичные поляны», корп. 4 ГК ПИК ЮЗАО, Южное Бутово
Fresh, корп. 4 «Донстрой» ЮАО, Коптево
«Лесопарковый», корп. 7 Ingrad ЮАО, Южное Чертаново
Discovery, корп. 3 MR Group САО, Ховрино
«Город на реке Тушино – 2018», корп. 5 «Спартак» СЗАО, Покровское-Стрешнево

Зачем мне это знать?

То, что недорогие новостройки сразу выходят в продажу с ценником выше среднерыночного – хороший знак, даже несмотря на то, что дольщикам придется заплатить больше. Это может говорить о том, что рынок развивается динамично, а уровень каждого следующего объекта растет, дополняясь новыми качествами, полезными и удобными для будущих жителей.

Однако каждому, кто выбирает новостройку, портал МосДольщик.рф советует больше внимания обращать не на общерыночные тренды, а на локальные особенности каждого конкретного объекта. Ведь если ценник выше, стоит заранее знать, за какие именно опции дополнительная сумма взимается. А если таких факторов нет, стоит ли соглашаться на сделку с завышенным бюджетом?

  • ТЕГИ
  • как сэкономить
  • что выбрать

В москве снизились цены на новостройки впервые с сентября 2019 года

МОСКВА, 8 февраля. /ТАСС/. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столичных новостройках в январе 2021 года показала снижение относительно предыдущего месяца впервые с сентября 2019 года. Такие данные приводятся в понедельник в исследовании ЦИАНа.

«В январе 2021 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы показала снижение относительно прошлого месяца на 0,3% (до 233,1 тыс. рублей против 233,7 тыс. рублей месяц назад).

Отрицательная динамика зафиксирована впервые почти за полтора года — с сентября 2019 года. За год текущие цены выросли на 16%», — отмечается в исследовании.

Аналитики ЦИАНа связывают небольшое снижение стоимости квадратного метра с невысокой активностью покупателей в первый месяц года, а также с выходом в продажу большого количества корпусов по стартовым ценам.

В целом, по итогам первого месяца 2021 года в Москве зарегистрировано 5,62 тыс. договоров долевого участия, что на 47,5% ниже показателя декабря 2020 года и на 13,7% выше января 2020 года. Большая часть из них (4,07 тыс. сделок) заключена на новостройки в границах старой Москвы, оставшиеся 1,55 тыс.

сделок — в Новой Москве. «Несмотря на действие льготной ипотеки, сезонность спроса по-прежнему оказывает влияние на рынок. Длительные новогодние каникулы и еще полгода «в запасе» для покупки жилья по льготной ставке позволили покупателям не торопиться с заключением сделки», — считают аналитики ЦИАНа.

Доля ипотечных сделок с ДДУ за год выросла на 5 п. п. и в январе 2021 года достигла 63%. Однако по сравнению с концом 2020 года этот показатель снизился на 1 п. п.

За год выросла и средняя стоимость купленной в ипотеку квартиры: в старых границах Москвы — на 13% до 13,32 млн рублей в среднем, в Новой Москве — на 26% до 8,45 млн рублей в среднем.

В то же время сократилась средняя площадь купленных квартир в новостройках: в старых границах Москвы — на 6,7% (почти на 4 кв. м), а в Новой Москве — на 5,7% (на 2,9 кв. м).

В Московской области средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке за месяц выросла на 2,5%, а за год — на 28% до 117,9 тыс. рублей. Всего за месяц в регионе заключено 9,97 тыс. ДДУ, что на 47,3% меньше, чем в декабре 2020 года, и на 2,1% — чем в январе 2020 года. Средняя стоимость купленной в январе в ипотеку квартиры в новостройке выросла за год на 24% — до 5,82 млн рублей.

Объем предложения в новостройках Московского региона в январе 2021 года составил 67 тыс. квартир и апартаментов. Также в первый месяц года девелоперы вывели в продажу 677 тыс. кв. м, или 13,8 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 61%. На рынок первичного жилья за месяц вышло семь новых проектов: пять — в границах старой Москве и по одному — Новой Москве и Подмосковье.

Прогноз по рынку новостроек

По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московского региона в среднем может вырасти на 7-8% по итогам 2021 года.

При этом основной рост придется на первую половину года, пока реализуется оставшийся спрос по программе льготной ипотеки.

«Ажиотажного спроса на рынке нет — льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому покупатели более вдумчиво подходят сегодня к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования», — отмечает эксперт.

В расчетах ЦИАН учитывал зарегистрированные договоры долевого участия. При этом покупателями выступали физические лица, которые приобретали не более пяти лотов в одно жилом комплексе.

В старой москве не осталось округов с новостройками дешевле 200 тыс. рублей за "квадрат"

время публикации: 25 мая 2021 г., 12:37 | последнее обновление: 25 мая 2021 г., 12:37

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента во всех округах Старой Москвы в апреле 2021 года превысила 200 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», обзор которого приводит «Интерфакс».

«В апреле средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках во всех округах «старой» Москвы превысила 200 тыс. рублей за квадратный метр. Это произошло впервые за всю историю наблюдений», — говорится в сообщении компании.

Единственным округом Москвы, где в новостройках эконом- и комфорт-класса сохранялись средние цены ниже 200 тыс. рублей за квадратный метр, до апреля был Юго-Западный административный округ (ЮЗАО). Теперь квартиры в таких новостройках в ЮЗАО в среднем стоят 210 тыс. рублей за квадратный метр, и этот показатель является минимальным в столице.

Так, в СВАО «квадрат» стоит в среднем 218 тыс. рублей, в ЮВАО — 225 тыс. рублей, в ЮАО — 226 тыс. рублей, в САО — 240 тыс. рублей, в ВАО — 248 тыс. рублей, в СЗАО — 254 тыс. рублей, в ЗАО — 259 тыс. рублей.

При этом средняя стоимость новой квартиры в новостройках массового сегмента в Москве за год выросла с 10,98 млн до 12,28 млн рублей, а средняя площадь сократилась с 58,5 до 52,5 квадратного метра.

«Застройщики перекладывают растущую себестоимость строительства на конечных покупателей и с осторожностью управляют объемом предложения, который еще только предстоит построить. Сейчас в продаже всего 10 тыс. квартир в массовом сегменте, что очень мало и затрудняет выбор подходящего варианта для покупателя», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Напомним, на прошлой неделе сообщалось, что по итогам первого квартала стоимость нового жилья в границах Старой Москвы выросла на 24,4% по сравнению с первым кварталом 2020 года и достигла рекордного в истории рынка значения в 405,8 тыс. рублей за квадратный метр.

В компании Knight Frank связали рост цен с увеличением доли жилья бизнес-класса в структуре предложения до 40% при одновременном снижении доли массового жилья до 42%. Еще 18% рынка занимает элитный сегмент.

На цены также повлияли рост себестоимости строительства и ценовая политика застройщиков. Что же касается объема предложения нового жилья, то в первом квартала этот показатель составил 1,86 млн квадратных метров и стал минимальным за последние пять лет.

Сокращение предложения также привело к росту цен.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *