В мае покупатели жилья в Москве были менее активны, чем в апреле, несмотря на завершающуюся программу субсидирования ипотеки. По подсчетам аналитиков «Метриум», основанных на последних данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья уменьшилось относительно апреля на 13%, а на вторичном – на 25%.
В мае участники долевого строительства, по данным Росреестра Москвы, заключили 7 тыс. договоров с застройщиками, что на 13% меньше, чем в апреле. С начала года это самый низкий показатель активности покупателей, не считая января, когда были зарегистрированы 5,3 тыс. ДДУ.
Вероятнее всего активность дольщиков в прошлом месяце снизилась из-за длинных майских праздников. Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», выходные не всегда влекли за собой уменьшение числа сделок. Так, в мае 2019 года число зарегистрированных ДДУ равнялось апрельскому показателю.
Вместе с тем в годовом выражении число сделок на рынке строящегося жилья выросло. По сравнению с маем 2020 года, когда активность покупателей и застройщиков была парализована режимом самоизоляции, Росреестр зарегистрировал в прошлом месяце в 2,3 раза больше сделок.
«Можно предположить, что значительное число потенциальных покупателей решило воспользоваться длинными майскими праздниками, – отмечает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – После продолжительного мирового локдауна начинают открываться границы и расширяются возможные маршруты для поездок.
Это способствовало тому, что многие потенциальные клиенты решили отложить покупку жилья и уехать на отдых.
К тому же в мае еще не было понятно, будет ли отменена программа субсидирования ипотеки на новостройки, поэтому наверняка немало клиентов решили вернуться к этому вопросу в мае-июне до ее предполагаемого завершения в июле, посчитав 1,5-месячный срок достаточным для заключения сделки».
В мае Росреестр Москвы зафиксировал на 24% меньше ипотечных сделок, чем в апреле. В прошлом месяце заемщики получили 9,9 тыс. кредитов на покупку нового и вторичного жилья, тогда как месяцем ранее – почти 13 тыс.
Аналитики «Метриум» полагают, что и в этом случае проявился сезонный фактор. К примеру, в мае 2019 года число ипотечных сделок уменьшилось относительно апреля на 22%.
Впрочем, относительно мая 2020 года в мае 2021 года банки выдали в 4,2 раза больше кредитов.
«Полагаю, снижение числа ипотечных сделок в мае было временным явлением, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В нашем проекте с начала года доля покупателей, привлекающих кредит, только росла. За полгода этот показатель увеличился с 45-50% до 60-65%.
Мы видим, как после праздников в мае и сейчас многие клиенты возобновили звонки, подают заявки на ипотеку, поэтому по итогам июня можно ожидать увеличения числа сделок.
Более того, в этом месяце вероятно будет зафиксировано рекордное значение по выданной ипотеке в связи с завершением программы субсидирования ставок».
На вторичном рынке также отмечено снижение числа сделок. По данным Росреестра Москвы, в мае покупатели вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках заключили 13,1 тыс.
договоров купли-продажи, что на 25% меньше, чем в апреле, когда их число составило 17,4 тыс. Это также сопоставимо со сезонным снижением 2019 года: тогда активность покупателей в этом сегменте за май уменьшилась на 26%.
Тем не менее относительно мая 2020 года заключено в 3,3 раза больше договоров купли-продажи.
«Помимо сезонного фактора на уменьшение числа сделок могли повлиять высокие цены на недвижимость, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– В прошедшем мае новостройки массового сегмента в среднем стоили на 27% дороже, чем в мае 2020 года. Также начался постепенный рост ипотечных ставок.
В совокупности с длинными праздниками это могло привести к снижению числа сделок во всех секторах рынка жилья».
Источник: «Метриум»
В мае обвал спроса на рынке жилья москвы продолжился
В мае на рынке жилой недвижимости в Москве продолжилось снижение числа сделок на 10-25%, подсчитали аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра. Относительно апреля в сегменте новостроек количество договоров долевого участия сократилось на 20%, число соглашений купли-продажи во вторичном секторе упало на 25%, а ипотека на 10%.
В мае 2020 года в Москве было заключено 3,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). По сравнению с апрелем 2020 года, когда Росреестр зарегистрировал 3,9 тыс.
ДДУ, активность дольщиков сократилась на 20%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом в годовом выражении количество ДДУ снизилось на 59% (в мае 2019 года было заключено 7,6 тыс. сделок с новостройками).
По уровню спроса текущие показатели сопоставимы с 2016 годом, но все же выше, чем в 2015 году.
Источник: «Метриум»
Продолжился обвал спроса и на рынке ипотечных сделок в Москве. Росреестр зарегистрировал 2,4 тыс. договоров, что на 10% меньше, чем в апреле.
По сравнению с маем 2019, активность заемщиков жилищных кредитов снизилась на 65%, так как год назад в мае зафиксировали 6,8 тыс. сделок.
Столь малое число сделок на рынке ипотеки не отмечалось с января 2017 года, когда в Москве заключили всего 1,9 тыс. сделок с привлечением кредита.
«Как видим, пока программа субсидирования ипотеки не повлияла на рынок, — комментирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК „Развитие“ (девелопер ЖК „Мир Митино“).
— Тем не менее, большое число заявок поступает именно от клиентов, привлекающих кредит, поэтому есть вероятность того, что всплеск числа сделок придется на июнь или, что более вероятно, на июль.
Впрочем, в это время уже острее проявят себя последствия экономического спада, когда после снятия всех ограничений станет ясно, что многие участники экономики не пережили самоизоляцию. Тогда, возможно, всплеска не будет вовсе — пока прогнозировать рано».
Источник: «Метриум»
На вторичном рынке жилья в мае 2020 года ситуация также ухудшилась. В этот период в Москве заключили 3,9 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 25% меньше, чем в апреле 2020 года. В годовом выражении число сделок в мае 2020 года сократилось на 64%. Майские показатели вторичного рынка жилья худшие по меньшей мере за последние семь лет.
Источник: «Метриум»
«Как и следовало ожидать, майские показатели спроса оказались хуже апрельских, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Это не удивительно, ведь в статистике апреля учтены мартовские, „докризисные“ сделки, тогда как май стал уже чисто кризисным месяцем для рынка жилья.
Впрочем, нужно отметить, что несмотря на режим самоизоляции, опасения покупателей, приостановку строек, введение фактического запрета на передвижения, все равно удалось заключить тысячи сделок с жильем в Москве.
Это значит, что сработали цифровые механизмы дистанционных продаж, а также несмотря на ухудшение экономической обстановки на рынке осталось немало покупателей, во всяком случае больше, чем в кризисном 2015 году».
Лучшие предложения месяца
В мае аренда квартир подешевела и в москве, и в целом по россии
Вот мы и дожили до времен, когда на рынке аренды безраздельно властвует наниматель. Только мало кто спешит воспользоваться преимуществом, получив его в одном флаконе с пандемией и экономическим кризисом. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали базу недвижимости своего портала и подвели итоги второго карантинного месяца в сегменте аренды.
Исследовались ставки на квартиры всех ценовых категорий, кроме элитной, в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек.
«Спроса нет, цены рухнули, «гипс снимают, клиент уезжает» – примерно в таком настроении пребывают арендодатели уже два месяца подряд. Арендаторы же нещадно торгуются.
И хотя многие владельцы квартир сами в подвешенном состоянии, им волей-неволей приходится входить в положение тех, кого карантин застал без денег, без работы, а то и вообще в больнице.
На уступки идут многие, а те, кто не соглашается снизить ставку, рискуют остаться при пустующей квартире-«кормилице».
Тем не менее, в мае цены снижались уже гораздо более медленными темпами, чем в апреле. Снижение ставок по всем городам на однокомнатные квартиры составило 1,2%, на двухкомнатные – 1,4%, на трехкомнатные – 1,7%.
За второй месяц карантина «однушки» стали доступнее в 47 городах из 70, «двушки» – в 51, «трешки» – в 58. Самое заметное падение отмечено в Тольятти, Санкт-Петербурге, Челябинске, Улан-Удэ и Кемерове.
В Москве больше всего подешевели трехкомнатные квартиры (–2,2%), чуть меньше двухкомнатные (–1,9%), ставки на однокомнатные стали ниже на 1,5%.
«В мае подешевение квартир объясняется уже не столько упавшим спросом, как в апреле, сколько увеличением предложения. На арендный рынок, помимо квартир, освобожденных съехавшими жильцами, вышли квартиры с рынка продаж, тоже вставшего.
А также квартиры тех, кто решил пересидеть трудные времена на даче, и лоты с рухнувшего рынка краткосрочной аренды, – перечисляет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
–Чтобы жилье хоть как-то «работало», владельцы готовы рассматривать в качестве оплаты залоговую сумму, ремонт руками квартирантов; предоставляют арендные каникулы; сдают квартиру по цене коммунальных счетов с дальнейшим пересмотром ставки».
При этом в отдельных населенных пунктах цены слегка подросли. Прежде всего, это города юга России – Сочи, Севастополь, Симферополь, Ростов-на-Дону и Краснодар. Это означает, что подготовка к курортному сезону идет полным ходом.
Сегодня среднестатистическая российская «однушка» стоит 13 тыс. руб./мес., «двушка» – 17,1 тыс. руб./мес., «трешка» – 22,8 тыс. руб./мес.
«Не исключено, что рынок аренды отыграет свое обратно, когда все ограничения, связанные с пандемией, будут окончательно отменены. Уехавшие из крупных городов вернутся и станут искать жилье, – полагает Павел Луценко. – Может быть, уже в июне цены понемногу поползут вверх».
Арендные ставки на квартиры в крупных городах России
Источник: mirkvartir.ru
Спрос на аренду квартир в Москве вырос втрое
Число запросов на аренду квартир в Москве в мае этого года по сравнению с тем же месяцем 2020-го выросло сразу в три раза, а в апреле скачок был и вовсе четырехкратный. Растут, пусть куда более скромными темпами, и цены. Чем это вызвано и чего ждать жителям съемного жилья?
Статистикой спроса поделились в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ».
Его управляющий директор Мария Жукова объясняет, что рост обусловлен очень низкими показателями весны прошлого года, когда был локдаун, из дома запрещали выходить без пропуска, и сделки по аренде жилья практически сошли на нет.
Искали квартиры лишь те, кому негде было ночевать. «Сейчас спрос восстанавливается, арендаторы возвращаются в столичный регион, и количество запросов на поиск жилья растет», — констатирует Жукова.
Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры
Оживление на рынке аренды во многом объясняется отменой обязательной удаленки и возвращением сотрудников в офисы. При этом выбор арендных квартир сейчас примерно на 20% меньше, чем год назад. Тогда жилье массово освобождалось, и хозяева искали новых арендаторов.
Сейчас же оттоку браться неоткуда, поэтому на просмотр квартир снова начинают собираться очереди, как в доковидные времена. Впрочем, подчеркивают риелторы, касается это только небольших квартир экономкласса с невысоким ценником.
«Как и в прошлом году, максимальным спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры с современным ремонтом, расположенные в шаговой доступности от станций метро, стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц.
При этом основная доля запросов приходится на однокомнатные квартиры стоимостью до 30 тысяч в месяц», — рассказали в «МИЭЛЕ».
Что касается цен, то они за последний год выросли примерно на 10%. Но во время локдауна арендные ставки упали примерно на те же самые 10%.
Так что рынок аренды жилья, как и многие другие сферы столичной экономики, сегодня просто возвращается к былым отметкам, обрушенным пандемией.
Дальнейшего заметного роста цен эксперты не ждут — с одной стороны, многие еще остаются на удаленке, а часть арендаторов за последний год обзавелась собственным жильем, помогла льготная ипотека, которая приблизила размер ипотечного платежа к арендному.
Особым спросом пользуются квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц
Наконец, риелторы ждут наплыва объявлений о сдаче внаем квартир в новостройках. Ипотечный бум последнего года побудил многих горожан купить жилье не для себя, а в качестве инвестиций. По мере того как новостройки будут вводиться в эксплуатацию, часть жилья в них тут же будет предлагаться в аренду.
Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир
Когда лучше снять квартиру, чтобы заплатить меньше
По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился.
Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая.
В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.
Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.
— Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето.
Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы.
То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается.
Рынок стагнирует по нескольким причинам.
Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.
Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду.
Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости.
В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены.
Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.
По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры.
Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.
— По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены.
Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость.
То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.
По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае — июне 2019 года.
— Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме.
И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.
В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5−10%, — заключила Оксана Полякова.
Какую квартиру купить, чтобы сдавать её с максимальной выгодой
Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.
— Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10−15% дешевле.
Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3−5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.
По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.
— Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.
Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся.
Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца).
И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники. В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.
Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.
— Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.
Аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.
Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито. Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти.
Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний.
Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.
— Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости.
В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок.
Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.
При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться.
По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5−10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент.
Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.
Во время загрузки произошла ошибка.
Как быстро сейчас сдается квартира? | Дом | Квартирный вопрос
- Какая сейчас ситуация на рынке? Наша уже полторы недели висит, обычная квартира без заскоков. Было только 4 пары. При просмотре грят оо как нам нравится, очень очень, вот счас мужу (жене) расскажу)И все потом тишина.В чем это дело?Какой срок при сдаче если не сдается, стоит задуматься о цене или внешнем виде квартиры?Где может мы лажаем?
- дело всегда в одном в цене.
- Наша уже 3 недели не сдается, даже звонков нет, не знаю что и думать, сдаем через агентство, агент говорит ждать еще, пока цену не снижать. Хотя цену и так поставили чуть ниже, чем у всех, хотели сразу сдать, теперь не знаю как быть, ниже снижать уже просто невыгодно совсем будет
- Мы спрашивали у агента нашего, он говорит ок цена. Небольшая и немаленькая. Судя по рынку (циан смотрела и соб) наша квартира в категории этой цены одна из лучших.
- Чтобы ответить на Ваш вопрос — надо смотреть исходные данные квартиры и цену, за которую пытаетесь сдать. Как Вам ответят почему не сдается, если не понятно, что сдаете вообще?! На рынке недвиж.Москвы все сдается нормально.
- Балашиха.Новострой.Евро.Вся мебель.Однушка.Сначала поставила за 23000+свет,вода.На авито.Без фото.За неделю были только звонки,ни одного путного. Даже до просмотров дело не дошло.Потом -22.Много фоток выложила.С 1 просмотра сдала молодой местной паре.Бывшие жильцы за 21000 жили.Цены на авито на такие квартиры от 21 до 24 тыр.Ещё и от риэлтора зависит конечно.Мне многие звонили. Некоторые-судя по голосу даже, «амёбные» какие то.А мой-молодой активный парень.Сразу мне понравился.Без «лимитского говора», который меня бесит просто.Вспомнила совет,который тут давали-лучше уж чуток снизить сейчас,так как не сезон особо перед летом.Чем квартира простаивать будет.
- А вы через какое то 1 агенство сдаёте?Если да-тогда это «тухляк»Обязательно надо самим в инете выложить с фото и подробным описанием.Так много кто увидит-и риэлторы всякие,и жильцы потенциальные.Я на авито выкладывала
- Плохая ситуация на рынке. Это еще хорошо, когда за 10 дней четверо посмотрело, хуже когда совсем не звонят.
- ОГО) я думала 10 звонков в день и сразу в первый день много желающих)))
- выставили позавчера, был только один звонок. Тоже уже напрягаюсь, если до конца недели звонков не будет, буду цену снижать. Риелтор уговорила поднять на 2тыс от того,что мы хотели.
- о, вот хотела даже такую тему завести)))) Будет ли по отношению к риелтору добропорядочным(риелтор знакомая к тому же), если я выставлю на авито, но без комиссии для нее? Но поставлю ее в известность об этом
- Не получается в этом году. И почти ничто не сдается по ценам прошлого или даже позапрошлого года. 1к.кв. на ВДНХ, сдаваемую в прошлом году за 36тыс., позавчера сдали только за 30тыс. Антирекорд дисконта… Люди приходят, улыбаются, обещают перезвонить как-нибудь — и пропадают. Пропадают потому, что находят что-то такого же уровня на более выгодных условиях. 1.5 месяца ушло на то, чтобы допадать до реальной нынче цене. А в мае еще б на пару тысяч почти наверняка было бы ниже.
- Как интересно… Спасибо Вам. А рекомендации? Цену снизить? какой срок всеж подождать, чтобы понять, что цену стоит снизить? У нас не горит, но конечно, хочется сдать.
- В апреле обычно цены снижаются довольно быстро всегда, поэтому тактика длительного выжидания в корне неправильна. Дали рекламу, нет звонков пару дней — корректируйте цену вниз, до появления звонков. И будьте поуступчивее на просмотрах, торгуйтесь, уступайте разумным просьбам. Потому что если упереться в цену, то есть шанс простоять в таком упертом состоянии аж до августа (сознательно не уточняю какого года, потому как нынешний год обещает оказаться сильно нестандартным).
- А зачем её в известность то ставить?Или вам с ней «детей крестить»?ваша квартира-вам надо её сдать побыстрее.Тут уж-кто успел,тот и съел.
- «нет звонков пару дней-корректируйте цену вниз,до появления звонков»-вы имеете ввиду и звонки от риэлторов,которые просто спрашивают описание квартиры,чтобы в своей базе разместить(таких у меня лично было 80%)или когда уже звонят с предложением посмотреть квартиру?
- А если квартира ( к прмиеру) 60 тыс стоит, если сказать клиентам при просмотре, возможен легкий торг, (например 1-3 тысячи) не спугнет никого?)
- Считайте только реальные просьбы, т.е. только посмотреть квартиры. Просьба разместить что-то в мифические базы всерьез восприниматься не должна. Таким размещальщикам все равно, что и по какой цене размещать.
- Считаю, что предложение снизить цену должно исходить от съемщика. А вот ваша реакция на это предложение весной должна быть помягче, чем осенью.Выходить с инициативой снизить цену самому можно только тогда. когда люди уж попрощались и переступили порог, уходя. Т.е. им почти наверняка ваша квартира не подошла, но пусть уходят с червячком сомнения. А вдруг?
- Если человек собирается снимать за 50-60 тыр.Что для него 1000 руб?-копейки!
- Сван,вот ответьте мне бестолковой,пожалуйста.Почему принято считать,что весна-не высокий сезон?Если человек снимает на длительный срок-какое имеет значение-весной он ищет квартиру или осенью?Или все квартиранты на всё лето по месту прописки разбегаются?
- Ну а если 2 тысячи? год это экономия 24 тысячи для клиента) По моему приятно)
- Вам огромное спасибо) Пишете очнеь полезные вещи)Правда ни один из этих 4 пар не намекнул на скидку. Просто спрашивают, 60? агент грит, дада, плюс по счетчикам. Единственный был раз, когда клиент попытался спросить наш телефон, но его быстро прервал агент.Но тут понятно.
- Автор,(да и все те,у кого не сдаётся квартира)-вы хоть квартиру то свою покажите-знатоки тут оценят её,подскажут,если что.я так и собиралась сделать,но моя,слава Богу сдалась.
- Ну да,это уже поприятнее…
- Да нет, мне интересны именно вот хитрости и мелочи. Квартира самая обычная. С обычным ремонтом. Чистая. просто раньше по друзьям передавалась сдавалась.
- Ну как хотите.Вас же не просят телефон свой выставлять и другие личные данные-хоть бы написали-в каком районе,какой дом и т.д.
- Александр,скажите пожалуйста, можно ли ожидать хотя бы небольшое снижение цен на продаваемые квартиры, как следствие снижения цен при сдаче в аренду?
- Это не принято так считать, это так и есть. На рынке аренды жилой недвижимости имеет место так называемый сезонный фактор,вызванный естественными сезонными колебаниями спроса и предложения: в начале апреля москвичи начинают уезжать на дачи и на рынок арендного жилья попадает очень много сезонных квартир, сдаваемых на срок от полугода (в середине апреля) до 3-х месяцев (в конце мая). Цена этих «летних» квартир в среднем составляет примерно 60% от цены похожей квартиры, сдаваемой в марте на год. Ну и их появление достаточно резко обваливает рынок в апреле, снижение цены на самые дешевые квартиры может достигать к середине мая почти 20% по сравнению с серединой марта. Чем дороже квартира, тем это относительное, в %, снижение меньше, на элитку сезонное снижение вообще практически не распространяется. В июне еще студенты уезжают, освобождая квартиры, которые увеличивают предложение, и снижая соответственно спрос, это второй важный сезонный фактор, поэтому на май-июнь приходится годовой минимум рынка обычно. В августе студенты приезжают, плюс семьи с детьми стараются успеть решить свой квартирный вопрос до 1-го сентября. По это причине август обычно бывает месяцем взрывного роста цен, обычно не менее, чем на 10% растут цены в течение одного месяца, иногда и больше.Все написанное здесь отнюдь не догма, это всего лишь приблизительная модель, реальная жизнь много сложнее и совпадает с простенькой моделью далеко не во всем.
- В диапазоне между 30 и 40 тысячами, если квартирой интересуются, смотрят, но не снимают, часто снижения цены на 2тыс. (5-7%) бывает достаточно для того, чтобы ее сняли. Это относится к активному рынку. На пассивном рынке, рынке «покупателя» (как сейчас), вырастает роль случая, эластичность спроса в зависимости от цены снижается.
- Цена на квартиру при продаже зависит совсем от других факторов, чем цена при аренде. Нет между этими ценами прямой связи, есть лишь весьма опосредованная.Клиенту квартиру искали последние полтора месяца на Соколиной Горе, удалось сторговать продавца с 6.5млн до 6.1млн., что, с моей точки зрения, очень много и сильно превышает размеры моей комиссии (здоровая наглость агента помогает клиенту сэкономить приличные деньги ). Завтра аванс идем вносить, тттт.Это частично есть и ответ на ваш вопрос, повышение цен нынешней зимой (на 10-15% по ощущениям) отчасти надутое, вызванное тем, что резкое снижение курса рубля прибавило решимости в выборе тем людям, которые сидели в рублях, ожидая улучшения конъюнктуры. И соотвтетсвенно наиболее привлекательные предложения с рынка были просто сметены, а новые появились по более высоким ценам. Не факт, что по этим ценам квартиры будут продаваться и летом, но рынок продаж имеет ту специфику, что подскакивают цены быстро, а снижаются очень медленно, гораздо медленнее, чем повышаются.Не принимайте эти рассуждения близко к сердцу, я отнюдь не эксперт и запросто могу ошибаться.
- Не преувеличивайте значимость написанного.Но похвала все равно очень приятна, спасибо.
- Спасибо за ответ. Хочется надеяться, что цены хотя бы если и не будут падать , то и не продолжат рост. И появится больше предложений
- Показы есть — уже хорошо. Рекламу надо смотреть для начала, что с ней, а там видно будет.
- 60 хотели (за 50 сдавали) — отказался, через месяц позвонили — «Алексей, вы правы, давайте 45». Результат: за 35 2 недели стояла, сдал.
- ну смотрите, приятельница снимает однуху вКОПЕ на красногвардейской -20 тыс +коммуналка. я говорю — а что такдешего? -так тамвсе мое -онаотвечает.всяее техника.другая снимает м алмаатинская,дом прям рядом с метро, с консьержкой, однуха 20 тыс тоже + коммуналка, вся мебель арендодателей. третья тут на мамском форуме соорудила объявление — ( за 10 дней до своего предполагаемого въезда) сниму квартиру.. не дороже 25тыс.м парк победы…и ещекучу своих условий, я уж не говорю о наличии мебели. «по своим» снять можно очень дешево, все так и стараются сделать, это и обламывает рынок. арендаторы ой ой как ушками шевелят,чтобы снять подешевле.
- мы сдаем однушку в Люберцах, от метро Жулебино пешком 10 минут за 27+ коммуналка. Желающих была масса.
- а зачем сдавать с риэлторами? чтобы платить ему? самим никак? или щас так модно -ах, у меня есть риэлтор?)
- Затем, что это удобно. Кроме того, арендодатели эконом сектора НЕ платят риэлтеру вообще.
- А чтобы на показы на другой конец города не мотаться. Ключики риэлтору отдал и усе, потом только на подписание договора.
Спрос на съемное жилье в Москве снизится в 2021 году. С ним может упасть и стоимость аренды
По мнению экспертов, спрос на аренду квартир будет низким из-за отсутствия роста экономики и доходов населения.
На фоне низкого спроса собственники столичных квартир меньше отказывают потенциальным арендаторам.
В первом квартале 2021 года, по мнению экспертов, ожидается снижение спроса на аренду квартир в Москве.
- Такая тенденция станет продолжением динамики 2020 года, связанной с пандемией и коронакризисом.
- В четвертом квартале 2020 года было отмечено снижение спроса на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
- По мнению управляющего директора «МИЭЛЬ» Марии Жуковой, в январе – марте 2021 года ситуация останется такой же. Среди причин — отсутствие роста экономики и доходов населения.
- Поскольку предпосылок для роста стоимости столичных квартир не было в 2020 году, его не стоит ждать и в первой половине 2021-го, считает Жукова. Она также отметила, что возможно незначительное снижение цен ввиду низкого спроса и широкого предложения.
Что будет с предложением
Падение спроса неизбежно повлияло и на предложение — квартир, ожидающих своих арендаторов, на рынке сейчас больше, чем год назад.
- Квартиры с потребительскими недостатками или с излишне требовательными к потенциальным жильцам собственниками стали ожидать своего арендатора на 25–30% времени дольше, чем это было ранее.
- Собственники столичных квартир стали меньше отказывать потенциальным арендаторам. По данным аналитического центра агентства недвижимости ЦИАН, если в начале года доля отказов составляла 60%, то сейчас она упала в 2 раза.
- Основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев считает, что часть владельцев попробуют повысить доходность своей недвижимости путем ее разделения на несколько студий. Он подчеркивает, что такая тенденция может повысить нагрузку на социальную инфраструктуру и в ближайшие годы повлечь ограничения на разделение квартир и использование апартаментов в качестве жилой площади. В ноябре заместитель главы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что строительство апартаментов стоит запретить, законодательно закрепив жилой статус уже возведенных помещений.
Что было в 2020 году
- По данным аналитики агентства недвижимости «МИЭЛЬ», в апреле 2020 года спрос на аренду квартир в Москве снизился на 76% в сравнении с апрелем 2019 года. В то же время спрос на недвижимость за городом увеличился в 10 раз.
- В сравнении с аналогичным периодом 2019 года, предложение долгосрочной аренды квартир снизилось на 30%, коттеджей — на 40%. По мнению Марии Жуковой, такая динамика была обусловлена эпидемиологической обстановкой.
- По данным аналитиков платформы «Авито-Недвижимость», спрос на аренду начал восстанавливаться уже в мае 2020 года и вырос почти на 50% относительно самых низких показателей начала апреля.
- Согласно исследованию риэлторской компании «МИЭЛЬ», с сентября 2019 по сентябрь 2020 года цены на аренду однокомнатных квартир в Москве снизились на 6% (до 35 тыс. рублей в месяц), двухкомнатных — на 7,2% (до 46 тыс. рублей в месяц), трехкомнатных — на 7,7% (65 тыс. рублей в месяц). Стоимость самых бюджетных вариантов при этом не поменялась.
Российский рынок аренды в 2021 году
- Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что в России после снятия ограничительных мер увеличивается потенциальный спрос на арендное жилье.
- По мнению руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости риэлторской компании «Этажи» Ольги Павлиновой, к лету 2021 года стоимость аренды может увеличиться на 4-5%.
- При отсутствии ограничений из-за второй волны пандемии наибольшее влияние на арендные ставки окажут инфляция и рост цен на новостройки, заявила генеральный директор агентства недвижимости VSN Realty Яна Глазунова. Она полагает, что в такой ситуации с октября 2020 года по октябрь 2021 года рост цен может достигнуть 8 –10% в Москве и порядка 5 – 8% в крупных городах в регионах.
Копировать ссылкуСкопировано