Вы здесь: Главная » Недвижимость 2018 » Снос пятиэтажек в Москве в 2018 году
Сегодня в столице уже работает программа сноса подобных зданий.
Она охватывает 1722 пятиэтажек, площадь которых 6,3 млн. м². В ранее принятую программу были включены самые старые модели домов. Пятиэтажки под снос, как правило, панельные, не имеют балконов и содержат газовые колонки.
Их возвели в 50-60 года прошлого столетия.
СОДЕРЖАНИЕ
Программа сноса пятиэтажек действует в Москве уже свыше 20 лет, однако до конца еще не выполнена. Остались не демонтированными еще семьдесят пять зданий. Снос хрущевок должен завершится до 2018 года.
Какие снесут
Новое депутатское предложение заключается в том, чтобы в существующий план сноса были включены и другие типы пятиэтажек, общая площадь которых составляет двадцать пять миллионов м².
Речь идет не только о панельных домах, но и о кирпичных строениях. На их месте московские власти планируют построить новое жилье общей площадью пятьдесят миллионов м².
По мнению депутатов новая программа сноса пятиэтажек должна начаться в 2018 году.
В то же время многие эксперты недвижимости отмечают, что в Москве имеется множество пятиэтажек, которые вполне пригодны для жизни. Пусть они имеют низкие потолки, но зато у них толстые стены, хорошо сохраняющие тепло.
К тому же в столице уже есть достаточный опыт достройки верхних этажей и за счет этого увеличение площади квартир. Специалисты уверены, что все пятиэтажки сносить не целесообразно, так как это вполне комфортабельное и качественное еще жилье.
Что касается замены коммуникаций, которые пришли в негодность со временем, то это вопрос к коммунальщикам.
График сноса пятиэтажек
Программа «Желище», которая была принята еще в девяностые годы, предусматривала снос пятиэтажек и переселение жильцов в новые дома, построенные в этом же районе. План сноса был рассчитан на двадцать пять лет. Хрущевки под снос включали в себя следующие серии:
- 1МГ-300;
- К-7;
- II-35;
- II-32;
- 1605-АМ.
Как уже отмечалось выше, снос хрущевок по разным причинам до конца не был осуществлен. В 2010 году Правительство Москвы повторно вернулось к этому вопросу и решило закончить начатое дело. Сегодня эта программа выполнена на девяносто процентов. Из запланированных 1722 хрущевок уже демонтировано 1567 зданий.
Пятиэтажки под снос на 2018 год
Такие дома есть практически во всех районах столицы, поэтому приводим подробный список:
| Районы | Адреса |
| Юго-Западный |
|
| Северо-Западный |
|
| Северо-Восточный |
|
| Западный |
|
| Восточный |
|
Еще в июне 2016 года, управление градостроительства Москвы разработало пилотный проект по реновации пятиэтажных домов «несносимых» серий в 2018 году в Районе Кузьминки. Но для его реализации потребуется принять специальный закон по ветхому жилью. В феврале 2017 года, В.
Путин поручил Минстрою и властям Москвы разработать программу по переселению граждан, но четкие сроки ее создания пока не установлены. Если в течение года распоряжение будет рассмотрено и принято, то в 2018-м начнется волна демонтажа жилых объектов «несносимого» типа не только в ЮВАО, но и по всей столице.
Таких пятиэтажек больше, чем уже было разобрано за все время. Общая площадь около 25 млн. кв. метров, а общее количество жильцов более 1,7 млн.
Покупать ли квартиры в старых пятиэтажках?
Еще несколько лет назад покупка квартиры в определенных видах пятиэтажек была очень популярна в Москве. Это делалось для того, чтобы получить квартиру в новостройках. Риелторы считают, что такой сценарий маловероятен на ближайшие 2017-18 годы.
Скорость предоставления нового жилья по предыдущей программе сноса пятиэтажек составляла примерно сто домов за один год. Если такая скорость сохраниться, то по второй программе сноса придется ждать шестьдесят лет.
Тем более, что перспективы второго расселения очень туманны.
Будет ли продолжен снос хрущевок?
Мнения на этот счет у специалистов разные. Представители компаний «НДВ-Недвижимость» и «Циан» считают, что программа сноса пятиэтажек продолжиться и дальше.
Ведь дома с годами стареют и вероятность их попадания в аварийный фонт только растет. Специалист В. Зимохин убежден, что несмотря на большие затраты, городские власти будут вынуждены расселять людей. Такую точку зрения поддержал его коллега А.
Пыпин, однако он считает, что темпы второй компании не будут столь стремительны.
В компаниях «Инком-Недвижимость» и «ИРН-Консалтинг» вообще не верят в продолжение программы, так как для ее осуществления необходимы значительные средства. Риелтор со стажем С. Шлома считает, что у руководства города в ближайшие года просто не будет средств для сноса и расселения людей.
Он утверждает, что когда случился кризис 2008-9 годов, снос жилья стал невыгодным. Инвесторы прекратили вкладывать деньги и попросту разбежались. Стоимость возведения нового жилья росла, цены на все виды недвижимости снижались. Ни о какой прибыли речи не было вообще. Сейчас ситуация очень похожая.
Городской бюджет навряд ли сможет выделить значительные суммы на новую программу.
Когда Снесут 9 Ти Этажки В Москве: свежие поправки, советы, документы
- Список домов под снос на 2020 – 2021 год:
- Богородское:
Миллионная ул., вл. 3;
ТПУ “Открытое шоссе”.
Восточное Измайлово:
13-я Парковая ул., вл. 16;
15-я Парковая ул., вл. 27.
Ивановское:
мкр. 40-52, корп. 2;
мкр. 40-52, корп. 5.
Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
Перово:
ул. Плеханова, вл. 18;
ул. Плеханова, вл. 22.
Северное Измайлово:
ул. 15-я Парковая, влд. 46 А;
ул. 15-я Парковая, влд. 42 А.
С 2022:
Новогиреево: ул. Утренняя, вл. 3.
Перово:
1-я Владимирская ул., вл. 47;
ул. Металлургов, д. 56.
Преображенское: ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24.
Северное Измайлово: ул. Константина Федина, вл. 3.
Соколиная Гора: ул. Вольная, вл. 28/5.
Дома, стоящие в очереди на 2020 – 2021 года:
Кунцево:
ул. Молодогвардейская, д. 44;
ул. Бобруйская, вл. 15.
Можайский район: кв. 71, 72, ул. Кубинка, вл. 18, корп. 2.
Очаково-Матвеевское: ул. Большая Очаковская, вл. 35 А.
Солнцево: ул. Щорса, вл. 15.
Филевский парк: Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19.
Фили-Давыдково: ул. Кастанаевская, вл. 44-48.
Ново-Переделкино: ул. Скульптора Мухиной, вл. 11/1.
С 2022:
Можайский район: ул. Гродненская, вл. 7-9;
Проспект Вернадского: проспект Вернадского, влд. 75/3;
Солнцево: ул. Родниковая, влд. 4/1.
В плане на 2020 – 2021 года:
Бескудниковский район:
кв. 8, 9, корп. 1;
кв. 8, 9, корп. 20.
Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
Головинский район:
Авангардная ул., вл. 10;
Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8 А.
- 2022:
- Бескудниковский район:
- Бескудниковский б-p, вл. 52;
Дмитровское ш., вл. 89.
Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56 А.
https://www.youtube.com/watch?v=Q6elQgqeZsw
На текущий и следующий года:
Алексеевский район: ул. Староалексеевская, вл. 3.
Бутырский район:
мкр. 78, корп. 66;
ул. Руставели, вл. 3, корп. 4.
Лианозово: Илимская ул., вл. 1-3.
Лосиноостровский район: ул. Изумрудная, вл. 26 А.
Марфино: Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2.
Марьина роща: ул. Октябрьская, вл. 105.
Ростокино: ул. Сельскохозяйственная, влд. 14 (влд. 14/1, влд. 14/2).
Свиблово: проезд Нансена, вл. 8.
Северный район:
Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4 А;
Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8 А.
Южное Медведково: ул. Молодцова, д. 33, корп. 1.
2022:
Бабушкинский район: Осташковская улица, вл. 9/2;
Бибирево: ул. Белозерская, вл. 3-5;
Бутырский район: ул. Милашенкова, вл. 7/3;
Лосиноостровский район: Тайнинская ул., влд. 9/5;
Марьина Роща: ул. Анненская, вл. 6;
Отрадное: ул. Олонецкая, вл. 21.
Дома, попадающие под снос в 2020 и 2021 годах:
Митино: ул. Парковая, вл. 31.
Северное Тушино: мкр. 5, ул. Туристская, вл. 14, корп. 1, 2.
Хорошево-Мневники: кв. 83, ул. Генерала Глаголева, вл. 5, корп. 1.
Щукино: мкр. 12, ул. Новощукинская, вл. 8/1.
Южное Тушино:
кв. 11, корп. 1;
ул. Лодочная, вл. 11.
С 2022:
Хорошево-Мневники:
наб. Новикова-Прибоя, вл. 6/3/1;
Демьяна Бедного ул., вл. 17, корп. 2;
Южное Тушино: Светлогорский пр-д, влд. 7/1/1.
График сноса домов по реновации 2020-2021 в москве
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне.
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
Ниже указан перечень домов, участвующих в программе реновации, которые будут переселены в период с 2020 по 2024 гг. в административном округе ВАО
- Бойцовая ул., д.18 к.13
- Ивантеевская ул., д.1 к.3
- Кузнецовская ул., д.7
- Миллионная ул., д.10
- Миллионная ул., д.10 А
- Миллионная ул., д.8 к.2
- Миллионная ул., д.8 к.3
- Открытое шоссе, д.6 к.3
- Открытое шоссе, д.6 к.4
- Открытое шоссе, д.6 к.5
- Открытое шоссе, д.6 к.7
- Рокоссовского Маршала бульв., д.10
- Измайловский бульв., д7125 к.1
- Измайловский бульв., д7125 к.2
- Измайловский бульв., д7125 к.3
- Парковая 16-я ул., д. 16 к.2
- Парковая 16-я ул., д. 29 к.1
- Парковая 16-я ул., д. 29 к.2
- Сиреневый бульв., д.70 к.1
- Амурская ул., д.26
- Амурская ул., д.28
- Амурская ул., д.30
- Амурская ул., д.32
- Амурская ул., д.34
- Амурская ул., д.40
- Амурская ул., д.42
- Амурская ул., д.46
- Амурская ул., д.48
- Амурская ул., д.52
- Амурская ул., д.64
- Амурская ул., д.66
- Амурская ул., д.68
- Амурская ул., д.70
- Амурская ул., д.74
- Байкальская ул., д. 14 к.1
- Байкальская ул., д. 16 к.1
- Байкальская ул., д. 16 к.2
- Байкальская ул., д. 16 к.3
- Байкальская ул., д. 16 к.4
- Щелковское шоссе, д.31
- Щелковское шоссе, д.35 к.1
- Щелковское шоссе, д.35 к.2
- Щелковское шоссе, д.37
- Щелковское шоссе, д.39
- Щелковское шоссе, д.41
- Щелковское шоссе, д.43 к.1
- Щелковское шоссе, д.43 к.2
- Щелковское шоссе, д. 47 к.1
- Щелковское шоссе, д. 47 к.2
- Щелковское шоссе, д. 49
- Щелковское шоссе, д. 51
- Щелковское шоссе, д.53
- Щелковское шоссе, д.55
- Щелковское шоссе, д.57 к.2
- Щелковское шоссе, д.63
- Зеленый просп., д.101
- Зеленый просп., д.103
- Зеленый просп., д.89 к.1
- Зеленый просп., д.89 к.2
- Зеленый просп., д. 93
- Зеленый просп., д. 95
- Зеленый просп., д. 97
- Никитинская ул., д.15 к.1
- Никитинская ул., д.19 к.1
- Никитинская ул., д.19 к.2
- Никитинская ул., д.19 к.3
- Никитинская ул., д.21 к.1
- Никитинская ул., д. 21 к.3
- Никитинская ул., д.5
- Никитинская ул., д.8 к.1
- Никитинская ул., д.8 к.2
- Прядильная 1-я ул., д.3
- Прядильная 2-я ул., д.3 к.2
- Прядильная 3-я ул., д.10
- Прядильная 3-я ул., д.11
- Прядильная 3-я ул., д.13 к.1
- Прядильная 3-я ул., д.13 к.2
- Прядильная 3-я ул., д.13 к.4
- Прядильная 3-я ул., д.14 к.1
- Прядильная 3-я ул., д.14 к.2
- Камова ул., д.1
- Камова ул., д.22 к.1
- Камова ул., д.24 к.1
- Камова ул., д.24 к.4
- Камова ул., д.25 к.5
- Камова ул., д.26
- Камова ул., д.28
- Камова ул., д.3
- Камова ул., д.5
- Камова ул., д.5А
- Камова ул., д.7
- Оренбургская ул., д.1
- Оренбургская ул., д.24 к.2
- Оренбургская ул., д.4
- Оренбургская ул., д.6 к.1
- Оренбургская ул., д.6 к.2
- Оренбургская ул., д.6 к.3
- Черное Озеро ул., д.10
- Черное Озеро ул., д.7 к.1
- Черное Озеро ул., д.7 к.2
- Черное Озеро ул., д.7 к.3
- Черное Озеро ул., д.8
- Николая Химушина ул., д.15 к.1
- Николая Химушина ул., д. 17 к.2
- Николая Химушина ул., д. 19 к.1
- Николая Химушина ул., д. 19 к.2
- Николая Химушина ул., д. 19 к.3
- Николая Химушина ул., д. 21 к.1
- Николая Химушина ул., д. 21 к.2
- Открытое шоссе, д.25 к.14
- Открытое шоссе, д. 25 к.15
- Открытое шоссе, д. 26 к.1
- Открытое шоссе, д. 26 к.2
- Открытое шоссе, д. 27 к.5
- Открытое шоссе, д. 27 к.7
- Открытое шоссе, д. 27 к.6
- Открытое шоссе, д. 27 к.4
- Владимиркая 2-я ул., д.11Д
- Владимиркая 2-я ул., д.15 к.2
- Владимиркая 2-я ул., д.28 к.1
- Владимиркая 2-я ул., д.30 к.1
- Зеленый просп. д.39 к.1
- Зеленый просп. д.39 к.2
- Зеленый просп. д.39 к.3
- Зеленый просп. д.39 к.4
- Металлургов ул., д.30
- Металлургов., д.32 к.1
Восточный Административный округ — второй по размеру округ в городе Москва на 2020 год. До 2021 года он занимал место первого округа по размеру. Округ включает в себя 16 районов и вмещает 1,5 млн. человек. Округ с богатой историей — он так полюбился царю Алексею Михайловичу, что тот построил в нём свой дворец.
Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.
Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2021 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2021 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.
Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.
Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2021-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности.
Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.
План сноса пятиэтажек в москве 2020-2021 года: список домов
Снос старых построек и переселение граждан осуществляется по волновому принципу. Изначально возводится стартовый объект, куда переселяют жильцов первого аварийного дома согласно списку сооружений для сноса в 2021 г. (в Красноярске действует подобная методика переселения).
На месте строят новое сооружение для собственников следующего аварийного объекта и т.д. Законодательством предусмотрено предоставление гражданам равнозначных помещений с улучшенной планировкой и отделкой. Новые квартиры полностью пригодные для жизни.
Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне.
Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию.
Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:
- энергосберегающие стеклопакеты;
- противопожарные двери с шумоизоляцией;
- ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
- обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
- фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
- электроплиту;
- мойку из нержавеющей стали.
График сноса домов по реновации утверждён. В первую очередь в указанные сроки будут сносить более ветхие здания, соответствующие следующим характеристикам:
- Расположение в месте расселения.
- Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
- Учтено мнение населения Москвы.
- Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
- Существует возможность переселить максимальное количество жителей, согласно требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
- Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
- Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
- Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.
Застройщики уже приступили к выполнению графика сноса домов по программе реновации в 2021 году.
- Каждый из жильцов получат равнозначную (то есть комнат будет столько же, сколько было в старом доме) квартиру в новостройке абсолютно бесплатно, несмотря на то, то площадь будет выше;
- рыночная стоимость квартиры в новостройке на 30% выше той, в которой жили раньше;
- дома располагаются на благоустроенной территории с детскими площадками, парковкой, парками, видеонаблюдением;
- квартиры предоставят «комфорт» класса, с просторной кухней, санузлом и коридором;
- в каждой квартире сделан ремонт, имеются входные и межкомнатные двери, стеклопакеты с шумоизоляцией, сантехника, мойка и электроплита;
- отказаться от участия в программе можно на любом этапе, разрушение девятиэтажек – добровольное дело, жители сами принимают решение;
- квартиры предоставят в том же районе, где жили изначально;
- есть возможность не переезжать в новую квартиру, а забрать компенсацию, либо доплатить и получить квартиру большей площади, либо в другом районе;
- норма предоставления жилья очередникам — 18 кв.м. на человека, предоставление будет в приоритетном порядке;
- вместо комнат в коммунальных квартирах, собственники получат отдельные жилплощади;
- в случае, если помещение залоговое у банка, то новая квартира удет передана взамен старой, а ипотечные условия договора не изменятся;
- отдельные льготы для малоимущих, пенсионеров и многодетных семей;
- первые этажи домов будут переданы владельцам бизнесов – магазины, аптеки, офисные помещения, система общепита.
Последнюю ветхую пятиэтажку в Москве снесут в I полугодии 2018 года
31 мая 2016, 15:33
Интерфакс
Москва. 31 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На территории Москвы осталось снести 119 ветхих пятиэтажек, сообщил на пресс-конференции во вторник руководитель департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
«Программа сноса ветхих пятиэтажек действует уже не один год. За это время было снесено 1607 зданий, осталось демонтировать еще 119 домов», — сказал А.Бочкарев. Он отметил, что последнюю ветхую пятиэтажку в рамках этой программы планируется снести в первом полугодии 2018 года.
«По целому ряду объектов снос ветхих пятиэтажек уже завершен. Например, у нас не осталось сносимых домов в Южном, Центральном, Юго-Восточном округах и в Зеленограде», — сказал руководитель департамента.
Снос пятиэтажек в рамках программы полностью выполнен в ЦАО, ЮАО, ЗелАО. В САО программа сноса выполнена на 99%, в ВАО — на 96%, в ЮЗАО — на 93%, в СЗАО — на 91%, в СВАО — на 90%, в ЗАО — на 82%.
На территории Москвы отселение и снос пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения осуществляются в соответствии с постановлением правительства города от 06.07.
1999 № 608 за счет средств городского бюджета и за счет средств инвесторов по инвестиционным контрактам. Данным постановлением были определены серии жилых домов, подлежащие сносу: К-7, II-32, 1605-АМ, 1МГ-300, II-35.
Всего в программу были включены 1,722 тыс. домов.
14 мая заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что программа переселения жителей ветхих пятиэтажек на востоке Москвы будет завершена в 2017 году.
«К настоящему времени на территории Восточного округа города осталось пять пятиэтажек, подлежащих сносу. Две пятиэтажки мы снесем в ближайшее время, еще две будут демонтированы до конца года. Последняя пятиэтажка будет демонтирована в следующем году», — сказал М.Хуснуллин.
Ранее сообщалось, что в 2016 году планируется завершить отселение и снос пятиэтажных домов «сносимых» серий в Северном, Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном административных округах.
На прошлой неделе советник мэра Москвы, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин заявил о необходимости разработать программу реновации домов несносимых серий.
«Безусловно, есть дома, которые не относятся к сносимым сериям, но состояние которых оставляет желать лучшего. По ним надо принимать системное решение: либо капитально ремонтировать, либо, на мой взгляд, в случае износа более 70%, сносить и строить новое жилье, переселяя горожан», — отметил он.
График сноса пятиэтажек: список домов на расселение
Согласно приказу Правительства Москвы от 12.08.2020, были утверждены три этапа переселения жителей столицы по программе реновации. По новому приказу от 10 февраля 2021 в график переселения добавили еще 664 многоквартирных дома. Таким образом, список сносимых объектов стал почти окончательным (без 24 хрущевок).
Оба приказа подписаны руководителем Департамента градостроительной политики, Министром правительства и руководителем Департамента строительства города Москвы. Они же будут осуществлять контроль за реализацией программы, чтобы переселение граждан проходило с учетом гарантий, предусмотренных законом РФ.
С помощью обновленного графика реновации можно заранее спланировать переезд и решить множество сопутствующих задач. Например, перейти в ближайший от дома детский сад или школу, подготовиться к ремонту. Теперь вопрос о сроках переселения подлежащих сносу домов окончательно закрыт.
Перечень №1 – 4375 адресов
Перечень №2 – 664 адреса
План сноса пятиэтажек в Москве на 2020-2025 и 2026-2032 годы
В августе 2020 была принята первая версия графика расселения домов, которые участвуют в программе реновации. 3 октября на официальном портале мэра Москвы была опубликована новость о том, что список утвержден, дальнейшего включения в него новых домов не будет.
Пополнить список адресов больше нельзя, но жители хрущевок в любой момент могут подать заявку на выход из реновации. Правда есть исключение – заключение договора о переселении. Если договор подписали более 2/3 собственников – выход из программы уже невозможен.
Когда начнется переселение участников реновации?
Программа реновации включает в себя 3 этапа:
| Срок расселения | Количество жилых объектов | Жители сносимых домов |
| 2020-2024 гг. | 1082 | Почти 200 тыс. |
| 2025-2028 гг. | 1888 | Более 300 тыс. |
| 2029-2032 гг. | 2070 | Около 400 тыс. |
| Нет информации | 24 | Примерно 4,5 тыс. |
23 пятиэтажки в Южном Тушино и одна в Богородском районе не попали в список реновации. Решение о времени их сноса будет приниматься позже, но не позднее 1 квартала 2022 г.
Как долго будут переселять жильцов из ветхих пятиэтажек?
Стройкомплекс и мэрия Москвы планируют закончить реновацию жилищного фонда столицы до 2032 года. По мнению некоторых экспертов по недвижимости, расселение и снос ветхого жилья будут идти со скоростью 100 домов в год. Это позволяет сделать вывод о долгосрочности данного проекта.
Реализация программы требует значительных вложений, которые бюджет столицы может не осилить на отдельных этапах. Нехватка финансирования потребует продления сроков сноса пятиэтажных домов, и очередность переселения сдвинется.
Подробный список сносимых пятиэтажек по округам Москвы
В 2017-2024 гг. будет проходить первая волна реновации. Она включает в себя снос не только панельных хрущевок, но и пятиэтажек несносимых серий, некоторых 9-этажек и «сталинок».
Правительство Москвы сформировало окончательный список жилых зданий на разбор и не планирует его расширять до 2032 г. Однако утвержденные сроки переселения являются ориентировочными и могут быть скорректированы по мере реализации проекта в будущем.
| Округ столицы | Количество домов под снос |
| ЦАО | 91 |
| ВАО | 1058 |
| ЮВАО | 815 |
| СВАО | 484 |
| ЗАО | 582 |
| САО | 498 |
| СЗАО | 429 |
| ЮЗАО | 460 |
| ЮАО | 363 |
| НАО | 125 |
| ТАО | 124 |
| ЗелАО | 34 |
Снос пятиэтажек по программе реновации
Вы можете уточнить подробную информацию о своем доме, порядке предоставления жилых помещений и сроках переезда по телефону Единого контактного центра.
Все ли пятиэтажки попадут под реновацию?
К многоквартирным домам, непригодным для длительной эксплуатации, относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: изношенность коммуникаций, низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нерациональное использование земельных ресурсов.
Некоторые считают, что хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, еще довольно крепкие и после небольшого ремонта простоят ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек – необходимая мера для обновления жилого фонда столицы. Ниже приведены несколько причин, почему нужно сносить старые дома:
- аварийное состояние несущих стен и кровли;
- частые жалобы на прорывы коммуникаций;
- нерентабельность их ремонта;
- отсутствие лифта;
- неразвитая инфраструктура.
В мэрии решили не производить капитальный ремонт, а включить ветхие пятиэтажные дома в программу реновации. Капремонт вызывает много трудностей и попросту невозможен без выселения жильцов. Например, для прокладки новых труб и электропроводки придется ломать перекрытия и стены.
График сноса домов в Москве
При составлении графика расселения учитывалось мнение граждан и сроки строительства на стартовых площадках. Сносить старые пятиэтажки будут только после переезда всех жильцов.
Перед переселением собственники или жильцы муниципальных квартир, попадающих под снос, получают уведомление. В письме будут указаны:
- адрес будущего места жительства;
- площадь, количество жилых комнат;
- порядок приемки квартиры;
- офис и время для получения ключей.
С момента получения уведомления о переезде у вас есть пять дней для осмотра будущей квартиры. Если новое жилье устраивает, то оформляется письменное согласие на переселение.
Право собственности регистрируется после подписания договора мены. Для этого в центр информирования вы должны принести выписку из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации права) и паспорта всех прописанных.
Всю необходимую информацию, например, какие документы надо предоставить на переезд или как принять квартиру по реновации, вы сможете узнать у нашего консультанта.
Как формировался список домов под реновацию?
Власти Москвы учли множество аспектов, важных при переселении:
- наличие свободных участков земли вблизи снесенных домов для постройки новых жилых кварталов;
- соответствие выбранной территории всем нормам градостроительства, экологии и санитарной безопасности;
- доступность общественного транспорта;
- возможность строительства подземного/надземного паркинга;
- проектирование квартир, разных по планировке и площади, подходящих всем категориям граждан, в том числе инвалидам и многодетным семьям;
- возможность увеличить площадь новой квартиры при необходимости.
В графике реновации учли и готовность старых пятиэтажек к сносу, например, возможно ли отключить их от коммунальных сетей без реконструкции. Если дом прошел по всем параметрам, то он будет занесен в первую очередь на расселение.
Также сказано, что если жители ветхих домов первой очереди переедут раньше, то переселенцы второй и третьей волны смогут выбрать новостройку поближе. Так как стартовые дома начнут возводить на месте снесенных хрущевок первого периода.
Снос пятиэтажек по программе реновации
Условия программы реновации и гарантии для участников
Собственникам домов, попавших под программу расселения, московское правительство предоставляет следующие гарантии:
- Равнозначный обмен. Участники получат новое жилье, не уступающее прошлому по площади и количеству комнат.
- Право выбора. В случае отказа от участия в программе гражданину выплачивается денежная компенсация. Ее сумма равна рыночной стоимости квартиры.
- Территориальная привязка. Новое жилье будет располагаться в том же районе, что и старый дом. Не будет такого, что вы жили в центре, а переехали в другой округ столицы.
- Условия проживания. В новостройках будет выполнена чистовая отделка – поклеены обои, положен ламинат, проведено электричество, на кухне и в санузле будет вся необходимая сантехника. Такое решение избавит переселенцев от лишних затрат на ремонт.
- Право голоса. Не все «панельки» в Москве планируют снести. Под реновацию попадают только те, в которых согласие на переезд выразили 2/3 владельцев квартир. Если большинство не желает участвовать в проекте, то они выражают свой отказ в письменном заявлении и передают протокол собрания жильцов в районное управление. Это решение будет считаться законным и не подлежит оспариванию.
- Сохранение памятников культуры. Под реновацию не попадают объекты культурного наследия, архитектурные памятники, здания с исторической ценностью и качественные постройки, которые можно эксплуатировать после реконструкции.
- Гарантии для собственников. Если гражданин имел право собственности, то он автоматически становится владельцем нового жилья. Лицо, живущее на основании договора социального найма, может сделать выбор – сохранить договор найма по новому месту проживания или стать собственником.
- Социальная помощь. Москвичи, которым положены льготы, например, улучшение жилищных условий, сразу получат квартиры большей площади в соответствии с составом семьи. Остальным участникам, которые захотят переехать в квартиру с большим количеством комнат, предлагается скидка 10%, льготная ипотека либо использование материнского капитала.
- Помощь в переезде. Инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям граждан город поможет с организацией переселения. А именно, оплатит транспорт, поможет с разгрузкой и погрузкой вещей.
- Отмена взносов. Вы освобождаетесь от платы за капремонт, если ваш дом попал под программу реновации. Вы не будете платить до получения новой квартиры. Все деньги, внесенные в фонд капремонта ранее, пойдут на строительство нового объекта.
- Учет прав собственников нежилых помещений. Если коммерческое помещение находится в доме, попадающем под реновацию, его владельцу выплачивается компенсация либо предоставляется равнозначное помещение в том же районе.
Как проходит реновация сегодня?
Участники программы чаще всего получают квартиры с большей площадью, чем предыдущее жилье. Метраж увеличивается за счет просторной кухни, раздельного санузла и лоджии.
Для многих семей реновация означает не только переезд в новый дом, но и получение отдельной квартиры вместо комнаты в коммуналке.
Большинство новостроек по реновации комфорт-класса – двор без машин, колясочная в подъезде, скоростные лифты. В помещениях сделан чистовой ремонт, установлены сантехника и электроплита, проведено освещение, застеклена лоджия.
Снос пятиэтажек по программе реновации
Уже 20 тысяч жителей старых жилых домов переселились в новые ЖК, возведенные по программе, еще почти 6 000 на стадии переезда. В 2020 году снесено почти 30 домов, 60 сдано в эксплуатацию. Кроме того, около 200 объектов находятся на процессе строительства или завершают его, а еще 88 на этапе проектирования.
Программа московской реновации изменила спрос на рынке недвижимости. Покупатели, все чаще посматривают в сторону панельных и кирпичных хрущевок. После того как был опубликован список реновации в Москве (12.08.2020 г.
), резко возрос интерес к домам, которые попали в первую волну расселения. На квартиры выстраиваются очереди из покупателей. Они продаются за 1-2 дня.
Если пятиэтажка находится в хорошем районе, договор заключается тут же, сделка происходит в течение пары часов.
Стартовые площадки
Согласно федеральному закону от 1 июля 2017 № 141-ФЗ «О внесении изменений в закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» новый дом обязательно будет располагаться недалеко от старого (исключение Троицкий, Новомосковский и Зеленоградский административные округа). Территориальная близость – одно из основных условий программы реновации. По первым построенным ЖК видно, что они находятся на расстоянии примерно 600 метров от запланированных к сносу зданий.
Некоторые стройплощадки расположены ближе к метро и остановкам общественного транспорта. При проектировании новых высоток были учтены требования по благоустройству. Во дворах будут детские и спортивные площадки, вблизи новостроек – парки, скверы и зоны отдыха.
В настоящее время в Москве подобрано 489 площадок для строительства домов по реновации. На этих площадках будет построено более 7 млн кв. м жилья.
Механизм подбора стартовых площадок
До сих пор на территории столицы продолжается поиск локаций для строительства стартовых объектов. Они подбираются по трем основным критериям:
- местонахождение новых жилых комплексов должно быть в том же микрорайоне, где сносят пятиэтажки;
- хорошая транспортная доступность (в том числе, с точки зрения городского транспорта);
- развитая инфраструктура поблизости (включая школы, детские сады, высшие и средние учебные заведения).
В настоящее время свободных площадок в районах пятиэтажной застройки не осталось. Поэтому администрация города ищет подходящие участки в проектах Комплексного развития территорий и у сторонних собственников. За 2021 год московские власти обещают подобрать все недостающие стройплощадки.
На своем старте программа реновации вызывала массу вопросов и недовольства москвичей. Но благодаря соблюдению графика сноса, она меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Проект набирает обороты, каждый месяц участники празднуют новоселье. Все ветхие жилые дома планируется расселить в обозначенный приказом срок.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.