Снижение активности покупателей во время карантина всего лишь в два раза можно трактовать как позитивный сигнал, считают аналитики
Рамиль Галеев/ТАСС
В апреле 2020 года число сделок, заключенных с элитными новостройками в Москве, сократилось до минимального показателя за последние десять лет — за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщают в пресс-релизе аналитики международной консалтинговой компании Savills.
Падение спроса на столичные элитные новостройки в апреле было ожидаемым в условиях карантина, введенного из-за эпидемии COVID-19.
Однако глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, для Москвы изначально прогнозировался более драматичный сценарий.
Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в два раза можно трактовать как позитивный сигнал, который вселяет надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения ограничений, считают аналитики.
Основной объем апрельских сделок был заключен в проектах крупных застройщиков — Capital Group, «ИНТЕКО» и Vesper. За последние 12 месяцев средняя цена предложения показала прирост на 12%, а с начала этого года — на 7%.
Сегодня средняя цена квадратного метра в элитных новостройках столицы составляет 954 тыс. руб., а в долларовом эквиваленте — $12,9 тыс.
Долларовая стоимость элитных новостроек за счет изменения валютного курса за последний год практически не изменилась, уточняется в пресс-релизе.
Средняя цена сделок в апреле не превысила 588 тыс. руб. за «квадрат», что на 7% ниже аналогичного периода 2019 года, а в долларах — на 19%. Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году: 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в $7 млн (или более 550 млн руб.).
В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном — в среднем 144 кв. м против 101 кв.м год назад.
Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой — свыше 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж жилья с отделкой в течение месяца.
Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались Пресненский район и Хамовники, уточнили эксперты.
Спрос из-за карантина упал не только на покупку, но и на аренду элитного жилья. В период самоизоляции потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки, а переезд в новое жилье откладывается, пояснили эксперты
Объем сделок на рынке элитных новостроек Москвы увеличился вдвое в I квартале 2021 года
Источник фото
Более 750 сделок на общую сумму свыше 30 млрд рублей заключено на рынке элитных новостроек Москвы по итогам первого квартала 2021 года. Результат почти вдвое превышает показатель за аналогичный период прошлого года (в I квартале 2020 года – 360 сделок), сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.
По данным аналитиков, средние бюджеты сделок за год увеличились на 11% до 94 млн рублей по итогам первого квартала 2021 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра за год подросла на 12% до 655 тыс. рублей.
По итогам первого квартала, минимальная стоимость квадратного метра составила 170 тыс. рублей, максимальная – 4 млн рублей. К настоящему моменту самый дорогой лот на рынке элитных новостроек Москвы продается в районе Тверской и оценивается в 2,3 млрд рублей.
В первом квартале 2021 года спрос на элитные новостройки в Москве продолжил расти, но этот процесс начался еще в третьем квартале 2020 года после выхода из самоизоляции, прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
«Общепринято сравнивать первый квартал с аналогичным периодом прошлого года, но в данном случае было бы справедливо взглянуть на третий квартал 2020-го. Тогда на рынке недвижимости был бешеный рост стоимости и спроса.
Конечно, в большей степени это происходило в экономсегменте – граждане забирали деньги из банков на фоне снижения ставок по депозитам и введения налога на доходы от вкладов, перекладывали их в недвижимость.
В элитном сегменте такого ажиотажа не было, но сейчас все идет к тому, чтобы «эффект экономкласса» дошел до элиты. Мы наблюдаем очень хорошие продажи во всех жилых комплексах, спрос продолжает расти», — сказала она.
В четвертом квартале 2021 года рост спроса и цен на рынке элитных новостроек Москвы продолжится, прогнозируют в TWEED.
По словам Могилатовой, если на рынке экономкласса ценам уже расти некуда и такую недвижимость на сегодняшний день можно рассматривать только как инструмент для сохранения сбережений, то в элитном сегменте новостройки остаются инструментом для инвестиций.
«Предпосылок для остановки роста цен на элитные новостройки нет. Во втором квартале 2021 года они вырастут еще на 8-10% от текущих показателей по аналогии с темпами роста в сегменте эконом», — прогнозирует она.
В 2021 году москва займет второе место в мире по росту цен на элитное жилье
В 2020 году количество проектов московских новостроек, в которых застройщики помогают продать старое жилье дольщикам, чтобы приобрести новую квартиру, увеличилось на 85%, подсчитали эксперты «Метриум». К концу прошлого года опция трейд-ин была доступна только в 115 проектах, что составляет 29% от их общего числа на столичном первичном рынке жилья.
Новостройки Москвы
Число проектов с трейд-ин выросло почти в два раза в 2020 году
Источник: пресс-служба компании «Метриум»
В начале 2021 года на рынке московских новостроек опция трейд-ин предлагалась в 115 проектах жилых комплексов.
Схема рассчитана на покупателей, которые хотят продать старую квартиру и на вырученные средства полностью или частично оплатить новую в понравившемся жилом комплексе.
Выбранная квартира в новостройке бронируется на определенный срок, пока застройщик или его агент продают старое жилье клиента. Если это жильё удается реализовать, вырученные деньги поступают застройщику в оплату новой квартиры.
Число проектов новостроек, в которых девелоперы предлагали клиентам такую опцию, заметно возросло. Если в IV квартале 2019 года на рынке было порядка 64 таких объектов, то в IV квартале 2020 года – 115. Доля проектов с trade-in за год выросла, таким образом, с 18% до 29%.
Перечень застройщиков с трейд-ин:
- MR Group (ограниченный перечень проектов)[1]
- Кортрос (все проекты)
- ПИК (все проекты)
- Инград (все проекты)
- Пионер (все проекты)
- Самолет (все проекты)
- Эталон (все проекты)
- AFI Development (все проекты)
- ФСК (все проекты)
- МИЦ (все проекты)
- ЛСР (в комплексах «Зиларт»,и «Ленинградка 58» (бизнес-класс), а также «Лучи» и «Нахабино Ясное» (массовый сегмент))
- А101 (все проекты)
- Брусника (все проекты)
Больше половины проектов, в которых можно купить квартиру через трейд-ин, относятся к комфорт-классу (59%). В бизнес-классе позиционируются 30% новостроек с этой опцией.
В 8% проектах премиум-класса можно купить квартиру по схеме трейд-ин, а в элитном – всего 3%.
В премиальном и элитном сегменте массовой практики трейд-ин нет, но иногда застройщик может в индивидуальном порядке рассмотреть возможность такой сделки.
В то же время, отмечают эксперты «Метриум», среди 69 новых проектов, продажи которых начались в 2020 году, схема трейд-ин применяется в 33 жилых комплексах. Примечательно, что 21 из них относятся к комфорт-классу, тогда как к бизнес-классу – 10 комплексов, премиум – 1 проекта, в элитном классе – 1.
«В текущих условиях трейд-ин становится все более популярной схемой приобретения жилья, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, ипотека с господдержкой сделала жилье доступнее за счет снижения ежемесячного платежа, а с другой – изменились условия сделок.
Вариант, при котором девелопер резервирует за клиентом новую квартиру и фиксирует цену на нее, а старую продает самостоятельно через собственный отдел трейд-ин или с помощью агентств-партнеров, позволяет быстро продать квартиру клиента и, что самое важное, по рыночной цене или с небольшим дисконтом.
В этом случае клиент получает значительно больше денег, чем раньше, а цена на новое жилье для него не растет вместе со стадией готовности дома».
«Схема трейд-ин позволяет застройщикам существенно расширить потенциальный круг покупателей жилья, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Они привлекают клиентов, которым недостаточно текущих сбережений для покупки жилья.
При этом девелопер ничего не теряет – почти всегда период бронирования новостройки платный, поэтому застройщик компенсирует отчасти тот период, когда ликвидная квартира “зависает” в брони клиента с трейд-ин.
Дольщику не нужно самому тратить время и силы на поиск покупателя для его старой квартиры – этим занимаются профессионалы».
Новые проекты 2020 года с опцией трейд-ин*
| Проект | Район | Девелопер | Средняя стоимость кв.м., тыс. руб. |
| Комфорт-класс | |||
| Середневский лес | пос. Филимоновское | ГК ПИК | 123 |
| Митинский лес | Митино | ГК ПИК | 149 |
| Бусиновский парк | Западное Дегунино | ГК ПИК | 163 |
| Волжский парк | Текстильщики | ГК ПИК | 174 |
| Волоколамское 24 | Щукино | ГК ПИК | 188 |
| Новохохловская 15 | Нижегородский | ГК ПИК | 190 |
| Амурский парк | Гольяново | ГК ПИК | 191 |
| Прокшино | пос. Сосенское | А101 Девелопмент | 193 |
| Сигнальный 16 | Отрадное | ГК ПИК | 207 |
| Красноказарменная 15 | Лефортово | ГК ПИК | 212 |
| Большая Академическая 85 | Тимирязевский | ГК ПИК | 214 |
| Перовское 2 | Нижегородский | ГК ПИК | 214 |
| Holland park | Покровское-Стрешнево | ГК ПИК | 217 |
| Руставели 14 | Бутырский | ГК ПИК | 218 |
| Аквилон Митино | Митино | Группа «Аквилон» | 219 |
| Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники | ГК ПИК | 225 |
| Кронштадтский 14 | Головинский | ГК ПИК | 225 |
| Большая Очаковская 2 | Очаково-Матвеевское | ГК ПИК | 230 |
| Кронштадтский 9 | Головинский | ГК ПИК | 231 |
| Аквилон BESIDE | Нижегородский | Группа «Аквилон» | 240 |
| Счастье на Семеновской | Соколиная гора | Группа Эталон | 282 |
| Бизнес-класс | |||
| City Bay | Покровское-Стрешнево | MR Group | 237 |
| Foriver | Даниловский | INGRAD | 341 |
| Архитектор | Обручевский | ГК ФСК | 298 |
| Режиссер | Ростокино | ГК ФСК | 303 |
| Новоданиловская, 8 | Донской | ГК Самолет | 306 |
| TopHILLS | Нагорный | INGRAD | 316 |
| Резиденции архитекторов | Басманный | AFI Development | 329 |
| AFI Park Воронцовский | Обручевский | AFI Development | 333 |
| Sydney City | Хорошево-Мневники | ГК ФСК | 371 |
| Амарант | Замоскворечье | ГК МИЦ | 415 |
| Премиум-класс* | |||
| Hide | Раменки | MR Group | 386 |
| Элитный класс* | |||
| Дом Абрикосова | Басманный | MR Group | 1 040 |
* Застройщик может в индивидуальном порядке рассмотреть возможность такой сделки
Источник: «Метриум»
[1] https://www.mr-group.ru/news/mr-group-rasshiryaet-tsifrovoy-trade-in/
Иностранцы оценили пузырь на рынке жилья в РФ
23.03.2021 20:10:00
Бурный рост ипотеки не коррелирует с доходами населения
Государственное стимулирование спроса в условиях падающего ввода жилья спровоцировало рост цен.
Подорожание жилья продолжится и в 2021 году, а притормозить рост цен может только сворачивание программы льготной ипотеки, считают в агентстве Standard & Poor’s (S&P).
Экспертам внушает опасение выдача кредитов низкодоходным группам населения, а также общее увеличение задолженности населения. Основной лоббист льготной программы – Минстрой – продолжает настаивать на необходимости продления программы.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по транспорту и строительству во вторник объявил, что министерство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки адресно для некоторых категорий граждан. «Наша позиция в этой части будет такая, что мы готовы будем скорректировать более адресную систему, например, всем многодетным молодым семьям. Наверное, желательно было бы сохранить допуск к льготной ипотеке», – сказал он.
Также министр отметил, что рассматривается возможность продлить программу льготной ипотеки внутри отдельных территорий или городов. По его мнению, это позволит равномерно распределить по региону объемы строительства нового жилья.
Против продления неоднократно высказывались в Центробанке (ЦБ). «Мы считаем, что программу если и сохранять, то не дальше, чем до конца этого года.
Если сохранять до конца года, то сохранять в ограниченном числе регионов и прежде всего в тех регионах, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам.
В том числе с точки зрения снижения доступности жилья, разгона цен на жилье и формирования предпосылок ипотечного пузыря», – рассказывала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
Пока что программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2021 года. Ее прекращение замедлит рост сегмента ипотечного кредитования, полагают в S&P.
Согласно прогнозу агентства, рост жилищного кредитования замедлится примерно до 15% в этом году и до 12–14% начиная со следующего года.
Это заметно ниже, чем в 2020-м, когда на фоне умеренного повышения цен на жилье и ограниченного предложения на рынке недвижимости сегмент жилищного кредитования вырос на 22%.
По их ожиданиям, в текущем году объем новых ипотечных кредитов составит 3,5–3,8 трлн руб. по сравнению с 4,3 трлн руб. в 2020 году.
«В первом полугодии ипотечное кредитование продолжит поддерживать рост розничного кредитования, но затем его темпы замедлятся ввиду отсутствия факторов роста и повышения цен на жилье», – прогнозируют аналитики S&P. «Покупка жилья стала менее доступной для населения в 2020 году вследствие снижения экономического роста», – уверены аналитики.
 |
| Источник: S&P |
Программа льготного ипотечного кредитования привела к росту спроса на новостройки, несмотря на снижение реальных доходов населения. Каждый четвертый выданный в России кредит в прошлом году был займом в рамках программы субсидирования ипотеки.
Господдержка привела к улучшению условий не только для предоставления новых ипотечных кредитов, но и для рефинансирования старых.
Доля рефинансирования в структуре портфеля новых ипотечных кредитов увеличилась до 14% к январю 2021 года (по сравнению с 6% годом ранее).
Несмотря на двузначный рост рынка ипотечного кредитования в течение предыдущих четырех лет (в среднем на 20% в год,) эксперты S&P пока не видят признаков формирования ипотечного пузыря.
Совокупный объем накопленной ипотечной задолженности, по оценкам аналитиков, в РФ составляет 8,5% ВВП и соответствует показателям Турции (около 5%) или Бразилии (8%).
«Однако он существенно ниже, чем в других странах со средним уровнем доходов населения, таких как Польша (20%) и ЮАР (30%)», – указывают в S&P.
Относительно небольшая задолженность по ипотечным кредитам в России говорит о ее возможном росте в будущем.
Жилье все еще рассматривается в РФ в качестве инвестиционного инструмента. Этому способствуют снижение процентных ставок по депозитам и ограниченный набор альтернативных финансовых инструментов для сбережений и инвестиций. На сегодняшний день общий спрос на жилье по-прежнему превышает предложение, однако рыночное равновесие будет достигнуто в следующие 6–12 месяцев, считают аналитики.
При этом аналитики указывают на усиление «структурных дисбалансов на российском рынке жилой недвижимости». Одна из причин – региональная неравномерность экономических показателей. Более высокий уровень благосостояния населения в регионах с наилучшими показателями может поддерживать активность на ипотечном рынке в течение 2021–2022 годов. При этом разрыв между регионами может увеличиться.
Беспокоит экспертов и повышение долга работающего населения на фоне высокой безработицы. Для банков самым главным риском становятся заемщики с низким уровнем дохода и не имеющие кредитной истории.
Низкие процентные ставки создают иллюзию доступности ипотеки, однако при этом увеличиваются и риски неплатежей.
Уже к концу 2019 года около четверти жилищных кредитов выдавалась заемщикам, у которых отношение «платежи по кредиту / доходы» превышало 60%.
Доля проблемных кредитов (платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) составляла около 1,4% в конце 2020 года и, вероятнее всего, останется стабильной в 2021 году при прочих равных условиях», – прогнозируют аналитики.
Еще один риск – это длительное сохранение высоких темпов роста ипотечного кредитования, которые существенно превышают темпы экономического роста.
«Относительно низкие процентные ставки и стабилизация финансовых рынков в России не могут компенсировать низкие темпы экономического роста, которые не обеспечивают устойчивое основание для длительного увеличения задолженности физлиц», – формулируют в S&P.
Эксперты «НГ» считают, что специально снижать темпы роста ипотечного кредитования не следует. «У нас по-прежнему один из самых маленьких рынков ипотечного кредитования в мире – суммарный долг по жилищным кредитам оценивается всего в 8–9% ВВП, тогда как в развитых странах этот показатель исчисляется десятками процентов», – напоминает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Но если развивать ипотечное кредитование в «вакууме», то есть не проводить политику, направленную на рост доходов и активизацию бизнес-активности, то рост ипотеки будет способствовать накоплению дисбалансов, продолжает она. «Но еще хуже искусственно сдерживать рост инвестиций в экономике, ужесточая кредитно-денежную политику – тогда никакой восстановление хозяйственной активности вообще не состоится», – подчеркивает эксперт. «В России уже не первый раз происходит экономический кризис на фоне роста рынка жилья. И каждый раз снижение экономической активности сопровождается сохранением относительно высокой занятости и низкой долей просроченных кредитов. Сейчас этот показатель составляет около 1% от общего объема кредитования», – отмечает президент компании «Кортрос» Вениамин Голубицкий. Аналитик компании «Финам» Игорь Додонов считает, что ипотека в ближайшие годы останется самым быстрорастущим сегментом розничного кредитования, хотя и будет постепенно замедляться за счет постепенного исчерпания платежеспособного спроса. Тем не менее, продолжает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев, рост ипотечного кредитования несет определенные риски, связанные с отсутствием фактического роста доходов населения. «Уровень задолженности домохозяйств растет (люди платят более 50% своего дохода в качестве ежемесячных платежей по кредитам). При этом более половины заемщиков имеют не один, а два-три и более кредитов. Растет и стоимость недвижимости, что нивелирует выгоду от низких ставок по ипотеке, при этом доля затрат на продукты питания и товары повседневного спроса превышают 38% доходов семей. Для экономики текущая ситуация грозит кризисом неплатежей – в прошлом году количество физических лиц – банкротов выросло на 70%, и эта тенденция продолжается», – обращает внимание он. «Закредитованность населения высокая, это правда. Но доля проблемных кредитов невелика, и что самое главное – нет резкой положительной динамики этого показателя, то есть в основном россияне с долговой нагрузкой справляются», — соглашается председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Падение цен в элитном сегменте остановилось | Москва. Недвижимость
После того, как курс рубля сильно упал по отношению к доллару и евро, начались панические слухи, что очень сильно пострадают продажи элитной недвижимости. И в таких прогнозах был свой резон — все-таки, престижное жилье стоит намного дороже, допустим, эконом-класса. О настоящем и будущем элитно недвижимости на российском рынке «Вести.Недвижимость» рассказаларуководитель блока реализации элитного жилья «БЕСТ-Новострой» Оксана Дивеева.
— Как обстоят дела на рынке элитной недвижимости в данный момент?
— Сегодня рынок дорогого жилья характеризуют три основные черты. Во-первых, торг, в зависимости от объекта он может достигать 25 процентов. При этом покупатель, в последние полгода воцарившийся на рынке, становится очень настойчивым — например, от застройщика он плюс к дисконту стремится получить и другие преференции, в том числе и беспроцентную рассрочку.
Вторая тенденция — существенное сокращение качественного предложения. На первичном рынке по причине вымывания ликвидных квартир ходовых площадей в готовых проектах, а на вторичном – из-за неготовности собственников «отдавать задешево» и в связи с этим снимающих свои квартиры с продажи.
Третья черта — увеличение длительности выхода на сделку. Если раньше от первого обращения клиента до финального согласования условий покупки проходил месяц-полтора, то теперь этот период занимает не менее двух месяцев.
Что касается спроса, то активность покупателей сейчас наблюдается преимущественно в тех проектах, где цены находятся на нижнем уровне среднерыночного диапазона и/или номинированы в рублях, что для потенциальной аудитории (которая обычно хранит сбережения в валюте) является весьма привлекательным. Кроме того, сегодня застройщики готовы предоставлять скидки, которые более существенны в проектах с изначально завышенной стоимостью квадратного метра или там, где цены номинированы в долларах по курсу ЦБ.
— Насколько сильно повлияло ослабление курса рубля на данный сегмент рынка недвижимости?
— Рынок дорогого жилья на любую нестабильность всегда реагирует первым, но при этом все процессы здесь более сглажены – в отличие от сегментов массового жилья покупатели в элитном классе не подвержены ажиотажным всплескам активности, а, скорее наоборот, склонны к принятию выжидательной позиции.
Так, после активности в конце первого полугодия 2014 года, когда на рынке наблюдался рост количества сделок даже в самых дорогих бюджетах (пентхаусы и другие наиболее дорогие лоты в рамках ЖК), уже во втором полугодии со стороны спроса наступило затишье.
К концу года совокупное снижение спроса в сравнении с первым кварталом составило более 25 процентов.
Тенденции последних месяцев прошлого года нашли продолжение и в году наступившем – запросы состоятельных покупателей стали более скромными, основной объем сделок приходится на объекты площадью до 150 квадратных метров, а средний бюджет покупки не превышает 3 млн долларов.
При этом, повторюсь, торг на рынке дорогого жилья сегодня очень даже уместен, чем и пользуются покупатели, пытаясь приобрести за 3 миллиона долларов объекты, которые еще пару месяцев назад стоили вдвое дороже. И некоторым это удается.
Правда, на серьезный дисконт идут, преимущественно, продавцы морально устаревшей «элитки» или те, кому срочно нужно продать.
— Некоторые эксперты предсказывают, что в ближайшем будущем цены на элитную недвижимость либо «заморозятся», либо начнут понемногу снижаться. Насколько это верные утверждения?
— На сегодняшний день элитные новостройки, существенно просевшие в цене за последние несколько месяцев, остановили падение.
Если по итогам декабря цена на них упала почти на 11 процентов, то по итогам января уже сумела даже чуть-чуть вырасти – на 0,2 процента.
Видимо, цены достигли, наконец, равновесия, и «дно», судя по всему, уже пройдено. В январе элитный «квадрат» в среднем стоит порядка 600 тысяч рублей.
— В последнее время некоторые девелоперы утверждают, что площади домов и квартир в элитном сегменте стали меньше, чем раньше, и что связано это с тем, что покупатели стали скромнее. Что можете сказать по этому поводу?
— Тенденция избавления от излишеств в жилье возникла в период кризиса 2008 года и получила свое продолжение сегодня: покупатели не гонятся за большими метражами, а стараются приобрести наиболее рациональное пространство для жизни.
Снижение средней площади и бюджета приобретаемых квартир в условиях кризиса вполне понятно и оправдано, так как инвестиции в недвижимость как наиболее надежный и привлекательный актив в условиях стремительного обесценивания рубля и общего ухудшения экономики в течение прошлого года. стали актуальными и для элитной недвижимости. В такой ситуации покупатели, не обладающие существенными ресурсами, в сжатые сроки выбирали более доступные для себя объекты меньшей площади, при этом требования к качеству проекта, его местоположению и надежности застройщика по-прежнему предъявлялись достаточно серьезные.
В то же время, особенности квартирографии напрямую связаны не только с размером самого комплекса и его позиционированием на рынке, но и с тем, какой застройщик и с каким багажом знаний и опыта в строительстве его реализует. При этом даже внутри одного дома площади квартир могут очень существенно разниться.
К примеру, в большинстве элитных домов на верхних этажах имеются пентхаусы с выходом на террасу, с панорамным остеклением и прекрасными видовыми характеристиками. Таких квартир может быть на этаже одна или две. И это, само собой, просторное жилье площадью не менее 250 квадратных метров.
Стоимость подобных квартир в абсолютном выражении высока, поэтому продаются они, как правило, в последнюю очередь.
— В какой валюте в ближайшие месяцы будут формироваться цены на квадратный метр площади дома или квартиры?
— На данный момент мы наблюдаем тенденцию к номинированию цен в рублях.
При этом те, кто выставляет свои объекты в долларах, немного снижают ценник (скажем, полгода назад выставлял за 1 миллион долларов, сегодня — за 800 тысяч).
Кстати, переход на рублевые цены можно назвать еще одной тенденцией рынка новостроек премиум-класса в 2014 году. Этот переход к номинированию объектов в рублях был спровоцирован резким обесцениванием российской валюты.
— В условиях экономического кризиса в какой мере будет востребована элитная недвижимость?
— В ближайшие месяцы мы ожидаем сокращения спроса примерно на 10-15 процентов, поскольку немалая его часть была реализована в ноябре-декабре 2014 года. Сегодня наибольшее число сделок совершается с бюджетом 60-70, максимум 80 млн рублей.
Состоятельные покупатели ждут определенности, когда им с экранов телевизоров объявят, что доллар стоит (и будет стоить) столько-то. Кроме того, многие рассчитывают на более серьезное снижение цен, хотя пока они выжидают, выбор качественных квартир существенно сокращается.
А если учесть, что в 2015 году на рынок выйдет не больше пяти новых проектов данного класса, то следует ожидать дальнейшего снижения объема нового предложения.
Исходя из этих факторов, цены в сегменте элитных новостроек останутся на прежнем уровне, но темпы продаж в течение ближайших месяцев будут невысокими.
— Где элитная недвижимость пользуется большей популярностью — в Москве или в Подмосковье? Чем клиенты мотивируют свой выбор?
— Сейчас однозначно более активен рынок городской недвижимости. Загородные объекты не являются предметом первой необходимости, поэтому спрос на них упал больше, чем на готовые квартиры. Многие покупатели решили, что с приобретением дома или дачи можно повременить до тех пор, пока наступит более благоприятное время или появятся средств.
Цены на дома и участки по элитным направлениям снизились на 25-30 процентов. Основной спрос переместился в более экономичный сегмент. Но цены на объекты вторичной загородной недвижимости все еще остаются в долларах. Собственники не готовы переходить на рубли. Средняя стоимость объекта, расположенного на Рублево-Успенском, Новорижском, Минском шоссе составляет 1, 5 миллиона долларов.
— Можете дать два прогноза на будущее рынка элитной недвижимости — краткосрочный и, что называется, на перспективу? Чего ждать и к чему готовиться?
— На фоне кризисной ситуации в экономике страны в целом, серьезного ослабления рубля и повышения ставок по привлеченным кредитам и займам на рынке элитной жилой недвижимости Москвы уже к концу 2014 года наблюдалось существенное сокращение объемов спроса и темпов выхода новых проектов. В IV квартале прошлого года на рынке элитной жилой недвижимости не было заявлено ни одного нового проекта, объем сделок существенно сократился, а цены формируются под давлением слабого рубля, при этом реальные сделки осуществляются со значительными скидками.
В отличие от сегментов массового рынка недвижимости покупатели в элитном классе склонны к принятию выжидательной позиции.
Кроме того, часть потенциальных покупателей, которые и ранее были настроены на приобретение жилья, сейчас диктуют свои условия и нередко совершают сделку с существенным дисконтом.
Таким образом, в 2015 году на рынке элитной жилой недвижимости главная роль определенно будет отведена покупателю.
При этом не исключено, что часть целевой аудитории данного сегмента, имеющая сбережения в валюте, по-прежнему ожидает дальнейшего изменения валютного курса, чтобы совершить покупку по беспрецедентным для премиального рынка условиям, причем преследуя скорее инвестиционные цели.
Георгий Трушин
Жители регионов стали вдвое активнее скупать элитные квартиры в Москве
Рынок жилой элитной недвижимости Москвы в последний год претерпел немало изменений. Необычным образом на нем выросло число иногородних клиентов. Эксперты в свою очередь рассказали почему ситуация развивается именно так.
Рынок жилой элитной недвижимости Москвы за последние 12 месяцев претерпел несколько любопытнейших изменений. Речь в частности идет о том, кто сейчас чаще всего покупает столичные премиальные и элитные жилые объекты.
Так, число клиентов из отдаленных регионов России желающих вложиться в этот рынок выросло с 17% до более, чем 35% всего за несколько месяцев текущего года. Увеличилась активность на рынке столичной «элитки» и у жителей Подмосковья, их доля также выпросила с 7% до 11% от общего числа.
При всем при этом доля покупателей элитных объектов в Москве из числа москвичей закономерно сократилась, теперь их не 76%, а всего 54 процента.
Что касается «приезжих издалека», то здесь главенствующие позиции занимают выходцы из Сибирского федерального округа, в частности в Новосибирской области и Красноярского края. На их долю приходится четверть всех сделок с иногородними клиентами.
Специалисты по элитному рынку недвижимости отдельно отметили тенденцию роста спроса со стороны выходцев так называемых «нефтяных» регионов России.
Объясняется это в первую очередь тем, что в момент кризиса многие нефтегазовые компании открыли дополнительные представительства и офисы в столице, как следствие понадобилось обустраивать и новых сотрудников на местах.
Напоследок стоит добавить, что рост спроса на московские жилье наблюдается и в других сегментах, в том числе в так называемом классе «комфорт». Число покупателей, которые являются москвичами, сокращается во всех классах жилой недвижимости. Примечательно и то, что аналогичным образом ситуация обстоит и на рынке аренды жилья.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей РИА Новости С предпринимателем проводятся следственные действия, по результатам которых будет решён вопрос об избрании меры пресечения. Говорит Москва Степан Худяков Радио Азаттык 1 июля 2021, 23:28 — Общественная служба новостей — ОСН На побережье Каспийского моря обнаружено массовая гибель местной рыбы, ИА Общественная служба новостей Степан Худяков annataliya — LiveJournal 2 июля 2021, 02:11 — Общественная служба новостей — ОСН Правоохранительные органы Албании возбудили уголовное дело против двух граждан России и пяти граждан Чехии. ИА Общественная служба новостей По материалам публикаций на сайте газеты «Советская Россия» Россия вступила в фазу антиконституционного произвола, чинимого чиновниками с целью наживы. КПРФ Степан Худяков РБК 2 июля 2021, 04:40 — Общественная служба новостей — ОСН Вакцина от компании Johnson&Johnson демонстрирует хорошие результаты в противодействии штамму коронавируса «Дельта», ИА Общественная служба новостей Дмитрий Смирнов REUTERS / Rafael Marchante 1 июля 2021, 23:00 — Общественная служба новостей — ОСН Власти Португалии решили ужесточить ограничения по коронавируса на фоне роста числа случаев заражения. ИА Общественная служба новостей «Что в имени тебе моём?» – в одиннадцатый раз на вопрос поэта ответили участники Международного Пушкинского конкурса. Гос. ИРЯ им. А.С. Пушкина Институт современного искусства 22 июня почтил память всех, кто сражался за Родину в годы Великой Отечественной войны, кто отдал жизнь за свободу народа. Район Филевский парк ЗАО 6 июля в библиотеке №44 им. В.Г. Короленко состоится концерт Романа Сорокина, чей талант уже оценен любителями поэзии и профессионалами литературного сообщества. Префектура САО Москвы