После январского затишья, когда резко упали темпы роста цен на жилье, по итогам февраля стоимость одного «квадрата» на вторичном рынке столицы вновь увеличилась более чем на 1%. За последние 12 месяцев готовое жилье в Москве подорожало на 18,6%.
По оценке экспертов, цены ползут вверх на фоне дефицита предложения — с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
Цены все выше
По оценке аналитиков ИРН, в феврале вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали в среднем на 1,1% — до 211 330 руб. за 1 кв. м (см. таблицу).
На первый взгляд ценовая динамика в последнем месяце зимы во многом повторяла прошлогоднюю — в основном рынок тянули вверх близкие к народу сегменты, где сосредоточен основной спрос.
Среди типов жилья быстрее всего дорожали кирпичные пятиэтажки, а по географии первое место рейтинга по росту цен заняли районы «старой» Москвы, расположенные за МКАД.
Однако на самом деле ситуация не такая однозначная. Дорогие «сталинки» в феврале по темпам роста цен обогнали бюджетную панель, многокомнатные квартиры дорожали быстрее «однушек» и «двушек», а престижные Юго-Западный и Северо-Западный округа замыкали тройку лидеров географического рейтинга. Напомним, как правило, дорогие сегменты нагоняют по темпам роста цен дешевые перед разворотом рынка.
Почему дорожает готовое жилье? Как считают эксперты, во многом виновата льготная ипотека с господдержкой. Прошлогодний ипотечный ажиотаж значительно «перегрел» рынок недвижимости — стоимость «квадрата» сильно оторвалась от реального уровня платежеспособности покупателей.
Эффект от низких ипотечных ставок «съел» рост цен на квартиры. Однако на вторичном рынке продавцы обычно с большим запозданием реагируют на негативные изменения конъюнктуры.
Поэтому заявленные цены продолжали расти по инерции, несмотря на признаки ослабления покупательской активности.
Дефицит предложения
Кроме того, вторичный рынок еще со времен карантина весны 2020 года страдает от дефицита ликвидного предложения.
Как сообщил директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, с февраля 2020 года экспозиция квартир сократилась на 19,2%, а средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке столицы поднялась на 18,6%.
Основная причина сокращения объема предложения — мощный рост активности покупателей в прошлом году. Причем отдельно стоит выделить группу т.н.
условных инвесторов, которые приобретали недвижимость с целью вложения и сохранения своих сбережений от обесценивания, на фоне снижения доходности банковских депозитов. Если годом ранее на «вторичке» столицы лишь 7% сделок относились к категории условно инвестиционных, то к нынешнему моменту, по мнению аналитиков компании, их доля возросла в 2 раза, до 14%. Т.е. каждая седьмая сделка.
Есть и другие причины, из-за которых потенциальные продавцы вторичного жилья не спешат выходить на рынок. Во-первых, в условиях экономической нестабильности они опасаются остаться с крупной суммой на руках после продажи квартиры.
В случае ослабления рубля эти деньги начнут обесцениваться, а класть их на депозит сейчас невыгодно (не говоря уже о другом, не менее сильном страхе — банк может «лопнуть»).
Во-вторых, некоторые собственники жилья надеются на дальнейший рост цен.
«Мы наблюдаем на вторичном рынке ситуацию, когда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, объем предложения практически не меняется, и вследствие этого конкуренция между покупателями остается весьма серьезной», — отметил Михаил Куликов.
Факторы тревоги
На высокие цены влияют и другие факторы. Помимо катастрофического падения доходности банковских вкладов рынок вторичного жилья поддерживают страхи подорожания ипотеки. По данным Банка России, средневзвешенная ипотечная ставка в январе составила 7,23%.
Это минимальные значения за всю историю рынка. «Потенциал дальнейшего снижения ставок по ипотеке исчерпан», — считает руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Таким образом, влияние мягкой денежно-кредитной политики на рынок ипотеки будет постепенно снижаться.
Негативный эффект на вторичный сегмент оказывают тенденции, набравшие силу на рынке новостроек. Не секрет, что зимой по многим котлованам гуляет ветер. Строители-гастарбайтеры из-за веденных после начала пандемии ограничений уехали домой.
Резко подорожали из-за обвала рубля не только импортные стройматериалы, но и продукция, созданная в России.
К примеру, никто толком не может объяснить: почему почти на 100% подорожала в конце минувшего года российская арматура? Власти только разводят руками.
Рекордсмены февраля
Отметим, что жилье дорожает не только в столице. Вторичный рынок Москвы, являющийся крупнейшим в стране и наиболее ликвидным, уже не является лидером по растущей динамике цен на квартиры. Пальма первенства по этому показателю принадлежит Нижнему Новгороду.
По данным консалтинговой компании SRG, в течение последнего месяца зимы 1 кв. м здесь подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб. В топ-5 городов, в которых больше всего подорожало вторичное жилье, также попали Улан-Удэ (рост на 4,2%, 1 кв. м — 56,3 тыс. руб.), Омск (+3,96%, до 49,1 тыс. руб.
), Сочи (+3,56%, до 130,2 тыс. руб.), Брянск (+3,56%, до 43,3 тыс. руб.).
Меньше всего в феврале выросли цены на «вторичку» в Махачкале — на 0,66%, в Кирове — на 0,82% и в Тольятти — на 0,99%.
Торг уместен
Чтобы поддержать вторичный рынок, необходимо повысить покупательскую способность россиян. Однако реальные доходы граждан уже несколько лет подряд снижаются.
«В ближайшей перспективе, по мере увеличения предложения и снижения спроса, продавцы все же будут вынуждены умерить свои аппетиты и пойти навстречу покупателям.
Но, скорее всего, выражаться это будет главным образом в увеличении размера торга, а не в существенном снижении цен предложения», — полагают аналитики ИРН.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28492 от 9 марта 2021
Заголовок в газете: В Москве снова подорожала «вторичка»
В москве стало проблемой купить подержанную квартиру
Согласно данным управления Росреестра по Москве, в мае 2020 года число зарегистрированных переходов прав собственности на вторичном рынке недвижимости резко упало. Если в марте специалисты ведомства провели более 14 тысяч таких операций, то в мае — всего 3 918.
Однако в середине лета этот показатель так же резко пошел вверх, и уже в середине осени пресс-служба ведомства сообщила — по итогам сентября в столице было зарегистрировано 15 422 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что в 1,5 раза больше (+54%), чем годом ранее (10 027 договоров).
«В сентябре на московском рынке вторичной недвижимости зафиксирован новый в этом году рекорд — почти 15 с половиной тысяч переходов прав, что практически сопоставимо с декабрем прошлого года, когда в столице было зарегистрировано наибольшее в 2019 году число таких сделок — 15,8 тысячи», — прокомментировал этот момент руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, добавив, что в годовом выражении разрыв от месяца к месяцу значительно сокращается.
Интересно, что именно в сентябре аналитики компании «МИЭЛЬ» зафиксировали на московском рынке недвижимости заметный рост числа покупателей из различных регионов России.
Причем если до пандемии коронавируса большинство региональных покупателей столичной недвижимости составляли выходца из сибирских городов, зачастую покупавшие жилье, так сказать, «на перспективу», или для своих детей, то в настоящее время основными приобретателями квадратных метров в мегаполисе выступают жители Белгородской, Смоленской, Тверской и других областей Центрального федерального округа.
«Такие покупатели продают свою недвижимости в регионах и берут ипотечные кредиты, даже по достаточно высоким ставкам. Их это не пугает. И это не инвестиции, это жилье „для себя“.
При этом им важно найти жилье именно в столице, и между качественной квартирой в Подмосковье и уступающему по качеству варианту в Москве, в одном и том же ценовом диапазоне, они делают выбор в пользу последней», — отметила управляющий директор сети «МИЭЛЬ» Ирина Пешич.
А в первой половине октября специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» констатировали — никакие объективные предпосылки к ослаблению спроса на жилье из-за ухудшения ситуации с заболеваемостью коронавирусом не смогли повлиять на повышенную активность покупателей подержанных квартир в Москве. Согласно собственной статистике компании, в это время было внесено на 60% больше авансов, чем в тот же период 2019 года.
«Сообщения СМИ относительно пандемии становятся все более тревожными, однако пока эта информационная волна не оказывает заметного влияния на участников вторичного рынка, — высказывал тогда свою точку зрения на происходящее директор «инкомовского» департамента вторичного рынка Сергей Шлома. — Люди вообще очень быстро адаптируются к стрессовым ситуациям, поэтому они уже гораздо меньше переживают из-за негативных новостей, чем в начале года. Мы фиксируем лишь единичные случаи, когда продавцы или покупатели отказываются от показа и просмотра квартир. Также мы отмечаем, что даже в случае соблюдения всех мер предосторожности потенциальные покупатели стараются потратить на осмотр жилплощади как можно меньше времени, поэтому показ квартир сейчас проходит гораздо быстрее, чем это было, скажем, в докарантинный период.
При этом аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» обратили внимание на один интересный нюанс. Если раньше на вторичном рынке Москвы преобладали молодые покупатели (55% в начале 2020 года и около 80% — непосредственно в перирод весеннего карантина), то после снятия ограничений их доля уравнялась с покупателями группы «45+», причем старшее поколение продолжает наращивать свою активность.
Из-за этого «вторичные» лоты, обладающие наиболее высокими качественными характеристиками и отличающиеся адекватными ценниками, в октябре реализовались в максимально короткие сроки — за неделю.
На этом фоне даже те подержанные квартиры, которые раньше не вызывали у покупателей абсолютно никакого интереса, поскольку располагались в устарвшем или вообще откровенно аварийном фонде, получили возможность уйти с экспозиции в течение всего лишь полутора-двух месяцев после выхода на рынок.
В итоге в ноябре эксперт по продаже жилья признали — в сегменте вторичного жилья Москвы сейчас сложилась ровно та же самая ситуация, что и осенью 2018 года, когда в условиях возросшей активности покупателей и существенного дефицита предложения продавцы диктовали свои условия покупателям, так что теперь собственникам, завышавшим ценники на свои предложения в массовом сегменте, больше не требуется соглашаться на дисконты, достигающие порой четверти оп первоначально заявленной суммы.
«При таком развитии событий дефицит качественных и ликвидных объектов ощущается все острее, и вследствие этого поведение продавцов и покупателей вторичного жилья за последние несколько месяцев заметно изменилось.
Люди понимают, что у них нет времени раздумывать и перебирать разные варианты, когда самые востребованные лоты уходят из экспозиции за неделю. Более того, порой мы фиксируем случаи, когда наши клиенты уже на просмотре квартиры принимают положительное решение о ее покупке.
Поэтому сейчас „вторичка“ — так сказать, чистый рынок продавца, который смело диктует свои условия покупателю.
Причем специфика этого рынка такова, что в масс-маркете на данный момент уровень спроса в три раза превышает объем ликвидного предложения — то есть в среднем на одну квартиру претендуют три потенциальных покупателя, что дает собственникам возможность торговаться и повышать цены», — подчеркивает Сергей Шлома.
Одновременно, добавляют другие риелторы, на рынке все большее распространение получает практика так называемого «опережающего аванса», когда в рамках проведения альтернативной сделки купли-продажи собственник продаваемой квартиры еще до получения аванса за нее вносит предоплату за новую жилплощадь, которую он себе подобрал. Такую спешку они склонны объяснять тем, что поиск подходящей квартиры сейчас является куда более трудоемким и ресурсозатратным процессом, чем продажа имеющегося жилья.
По их мнению, ситуация с острым дефицитом ликвидного предложения на столичной «вторичке» сохранится как минимум до конца 2020 года.
Восстановление же экспозиции, предполагает, в частности, Сергей Шлома, будет протекать крайне медленно, тем более что для нормального функционирования этому сегменту недвижимости не хватает еще хотя бы 30% лотов от нынешнего объема предложения.
Только когда рынок наполнится таким количеством объектов, между продавцами наконец-то возникнет ощутимая конкуренция, что сделает их позиции гораздо менее выигрышными, чем сейчас, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
«Рынок теряет потребителей»: почему дорожают автомобили
Новые автомобили за последние полгода выросли в цене на 5–10%. Вслед за ними цены поднялись и на вторичном рынке — машину с пробегом можно продать за столько же, за сколько она была куплена новой. Как долго продлится рост цен и какие марки не дорожают — в материале «Известий».
Цены на новые автомобили продолжают расти. Согласно исследованию ГК «Авилон» (есть в распоряжении «Известий»), основными причинами роста цен стали инфляция, колебания курса валют и дефицит автомобилей. За первые полгода цены выросли в среднем на 5–10%.
Лидеры роста
Больше всего подорожали автомобили бренда Fiat. Ducato в среднем вырос в цене на 8,5–8,7%, Doblo — от 9,6 до 13,2%. Лидеры рынка Hyundai и Kia подняли цены на величину от 5 до 10%. Цены на Volkswagen в среднем увеличились на 5–9%, на Mitsubishi — на 1–5%.
По бренду Volvo цены в среднем выросли от 5 до 10%. Увеличение цен на Jeep в среднем составило 7%. Цены на Cadillac и Chevrolet повысились от 5 до 7%.
По бренду MINI стоимость выросла в среднем на 5%, по Mercedes-Benz — на 2%, по автомобилям BMW подорожание составило 7–9%.
Генеральный директор сети автосалонов Fresh Auto Денис Мигаль рисует схожую картину. Самые востребованные у россиян модели из массового сегмента за первое полугодие 2020-го прибавили в стоимости от 10 до 200 тыс. рублей. Особенно это заметно у корейских марок Kia и Hyundai.
Например, универсал Kia Ceed SW подорожал с 1 169 900 до 1 424 900 рублей. В целом с января по июнь стоимость автомобилей Kia увеличилась в среднем на 6%. Наибольший прирост был в январе, далее каждый месяц сумма росла в среднем на 20 тыс. рублей.
Неутешительный прогноз
Аналитик авторынка из JATO Dynamics Сергей Баранов отмечает, что в 2021 году может произойти тот же рост цен, что и в посткризисном 2016-м.
«За первое полугодие цены уже выросли на 8%. Эта цифра повторяет показатель, который был за весь прошлый год. За последние 10 лет цена на новые автомобили выросла вдвое, а уровень дохода — упал.
Получается, что всё меньше людей могут себе позволить новый автомобиль и либо уходят на вторичный рынок, либо удлиняют срок владения автомобилем. Как результат — рынок теряет потребителей.
Суммарно к концу 2021 года рост уже точно превысит 10%, и мы можем увидеть повторение ситуации 2016 года, когда цены подскочили на 15%», — рассказал «Известиям» Баранов.
«Ситуация с чипами остается сложной»
Основными причинами роста опрошенные «Известиями» эксперты считают рост курсов валют и инфляцию. Усугубляет ситуацию с ценами и сохраняющийся дефицит микрочипов, его последствия — нехватка машин и изменение комплектаций. По словам экспертов, проблема точно сохранится до конца этого года.
«Ситуация с чипами и электронными компонентами остается сложной. Как я и говорил еще в прошлом году, эту проблему не удастся решить как минимум до конца 2021 года, так как просто нет возможности быстро нарастить объемы производства.
Таким образом, мы видим, что почти весь мировой автопром зависит от Китая, и эта тенденция будет только усиливаться, в том числе и по другим компонентам», — считает независимый консультант по индустрии «Автомобили и транспорт» Сергей Бургазлиев.
По словам Дениса Мигаля, даже российские заводы не могут наладить полное производство автомобилей из-за нехватки комплектующих, особенно полупроводниковых микрочипов. Это уже отразилось на объемах выпуска моделей таких брендов, как Ford, Honda, Fiat Chrysler и General Motors. Даже АвтоВАЗ приостановил производство Largus, Xray и Granta.
«Три автозавода в Петербурге — Hyundai, Toyota и Nissan — открыто заявили, что автомобиль придется ждать в среднем 2–3 месяца. На сегодняшний день в дефиците самые востребованные авто — базовые и топовые комплектации моделей Toyota, Hyundai, Kia, Volkswagen, Mercedes-Benz, Audi», — отмечает Денис Мигаль.
Опции тянут цены вверх
Автопроизводители объясняют рост цен суммой нескольких факторов. «Повышение цен связано с новым производственным годом и традиционным пересмотром цен со стороны поставщиков комплектующих, металла и т.д.
Также немаловажную роль сыграло изменение курса рубля. Еще одна причина — запуск обновленных моделей (более богатое оснащение), например Pajero Sport и Eclipse Cross.
Ну и от влияния инфляции тоже никуда не деться», — комментирует директор по PR и маркетингу Mitsubishi Илья Никоноров.
Основной причиной повышения цен на BMW представитель немецкого бренда называет плановое подорожание и более богатое оснащение базовых комплектаций автомобиля. «Мы еще несколько лет назад приняли решение не увеличивать резко цены из-за налогов, пошлин, курсов, а делать это постепенно и максимально мягко для клиентов. Поэтому подорожание происходит и будет происходить планомерно.
Если посмотреть прошлый год, когда все эти изменения могли отразиться на подорожании автомобилей на 40%, мы увеличили стоимость на 18%. В этом году подорожание продолжится.
На сколько конкретно — пока предсказать сложно, будем решать в зависимости от ситуации на российском рынке, а также наших производственных возможностей», — отмечает директор по корпоративным коммуникациям «BMW Group Россия» Мельников.
За что купил, за то и продаю
На вторичном рынке цены растут вслед за сегментом новых авто. В компании Fresh Auto подсчитали: если в январе средняя цена составляла 835 370 рублей, то в мае — уже 945 015 рублей.
Стоит учесть, что стимулом такого роста цен был также и объем проданных автомобилей: в мае в данной компании было продано на 66% больше автомобилей с пробегом, чем в январе 2021 года, а по рынку прирост составил 53%.
«В целом все авто, купленные в 2019 и первой половине 2020 года, точно можно продать за ту же цену. Из-за нестабильности курса рубля и увеличения стоимости авто с пробегом россияне продолжают расценивать покупку машины, даже поддержанной, как инвестицию.
Например, пятилетний хетчбэк Kia Picanto сейчас стоит в среднем на 6% дороже, чем приобретался новым в 2016 году, кроссовер Mazda CX-5 подорожал на 5% за пять лет, Renault Sandero, Toyota Hilux и Land Cruiser Prado — на 4%, а популярнейший Hyundai Creta — на 2% по сравнению с первоначальной стоимостью», — отметил Денис Мигаль
По данным аналитического агентства «Автостат», самым продаваемым брендом на вторичном рынке в мае оставалась российская Lada с долей рынка 23% от общего объема перепроданных автомобилей. В количественном выражении это соответствует 107,6 тыс. экземпляров, что на 43,1% больше, чем год назад. Следом с большим отставанием идет Toyota, чей результат составил 50,9 тыс.
поддержанных автомобилей (+46,1%). На третьем месте — корейский бренд Hyundai, объем перепродаж которого равен 27,1 тыс. единиц (+69,6%). Очень близкий результат показала еще одна корейская марка Kia (27 тыс. шт.), у которой к тому же отмечен самый большой рост рынка в топ-10 — плюс 75,8%. В пятерку самых востребованных на вторичном рынке попал и японский Nissan (25,8 тыс. шт.
; +47,3%).
Лакшери «про запас»
Несмотря на общую тенденцию, автомобили люксового сегмента почти не выросли в цене. По данным ГК «Авилон», стоимость Aston Martin, Ferrari, Maserati сохранилась неизменной. Эксперты связывают такой показатель со спецификой продаж подобных машин.
«Во-первых, подобные автомобили продаются в очень малых объемах, в отличие от машин более низких классов. Поэтому у дилера есть всегда запас на складе.
Когда в прошлом году начался кризис и резко подскочили курсы валют, автосалоны завезли больше дорогих автомобилей, чем требовал спрос, и сейчас они продают еще те машины, которые были завезены тогда по старым ценам. Второй момент — такие автомобили не продаются по ценам, указанным в прайсе.
Каждая машина оснащается большим количеством дополнительных опций, стоимость которых часто более 10–15% от стоимости самой машины. Получается что даже если прайсовая цена сохраняется, то клиент за нее платит гораздо больше.
В-третьих, после ажиотажного спроса на люкс-сегмент в прошлом году сейчас дилеры сталкиваются с отсутствием клиентов, поэтому привлекают покупателей, сдерживая рост цен», — подытоживает Сергей Баранов.
IRN: Квартиры в Москве и Подмосковье в феврале-марте 2021 года: на рынке не хватает лотов по адекватным ценам —
Спрос на вторичное жилье вернулся к уровням прошлого года – ажиотаж уже прошел, но стагнация еще не наступила. Покупателей могло бы быть и больше, но неоправданно высокий уровень цен на жилье и недостаток предложения мешают сделкам, рассказали риелторы редакции IRN.RU.
Спрос
В феврале Росреестр зарегистрировал в Москве 12 065 переходов прав в рамках сделок купли-продажи жилья – на 58,6% больше, чем январе. «Всплеск» спроса объясняется традиционно низкой активностью покупателей в начале года — значительную часть января занимают новогодние каникулы. По сравнению с февралем прошлого года количество регистрационных действий выросло на 6,6%.
В целом за первые два месяца 2021 г. на вторичном рынке Москвы было оформлено 19 671 переход прав на недвижимость – примерно столько же, сколько и за аналогичный период прошлого года (+2%). Напомним, январь-февраль 2020 г.
был достаточно спокойным периодом – локдаун случился весной, а ажиотаж начался во второй половине года. Таким образом, возвращение уровня покупательской активности к показателям начала 2020 г.
свидетельствует об успокоении рынка — стагнация еще не наступила, но ажиотаж уже прошел.
О завышенных ценах и недостатке квартир в экспозиции говорят и риелторы, работающие за МКАД — в Новой Москве и Подмосковье. «Основная причина снижения уровня спроса – нехватка на рынке хороших объектов, выставленных по адекватной, не завышенной стоимости.
Значительного дефицита лотов, как это наблюдалось ранее, уже нет, но тем не менее широкого выбора для покупателей все еще не наблюдается.
К тому же часть покупателей переориентировались на сегмент загородной недвижимости, где зафиксировано увеличение спроса», — отмечает аттестованный брокер Гильдии риэлторов Московской области Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком».
| Ковалёва Анастасия Николаевна, руководитель ООО «Century 21 Римарком» (г.Троицк) |
По оценке Ковалевой, на вторичном рынке Новой Москвы количество заключенных сделок в феврале сократилось на 15-20% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя число внесенных покупателями авансов осталось на январском уровне. При этом в годовом выражении спрос практически не изменился — последний месяц зимы в плане активности рынка ничем не отличался от прошлогоднего.
В Московской области количество сделок с вторичными квартирами в феврале увеличилось на 5-7% относительно января – но в основном за счет локальных рынков ближнего Подмосковья, говорит вице-президент ГРМО, генеральный директор АН «Удачный выбор» (Московская область) Ольга Власова. В среднем же и дальнем на фоне роста цен и несмотря на увеличение объема предложения, покупатели, по ее словам, активно проявляли интерес к лотам до 2,5 млн руб. По числу авансов уровень спроса в феврале также вырос, но только примерно на 1-2%.
| Власова Ольга Евгеньевна, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г.Раменское) |
«Если же оценивать ситуацию со спросом в целом, то можно отметить, что активность покупателей была остановлена уровнем их платежеспособности.
То есть новые ценники на квартиры стали препятствием для многих сделок. Особенно учитывая, что банки стали более строго подходить к одобрению ипотеки.
И поэтому не случайно значительная часть февральских сделок пришлась на долю с наличными деньгами», — рассказывает Власова.
Относительно февраля прошлого года спрос в Подмосковье подрос на 10-20%. Однако Власова отмечает, что в феврале 2020 г. часть покупателей «вторички» сначала переориентировались на аренду загородной недвижимости, а затем и на ее покупку, поэтому «чистое сравнение уровня покупательского спроса в феврале в годовом выражении может быть лишь относительным».
По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», в первой половине марта активность покупателей продолжала снижаться, но отставание от прошлого года постепенно сокращается: за этот период «Инком» получил на 16% авансов меньше, чем за аналогичный период 2020-го. За МКАД — в Новой Москве и Подмосковье — спрос оставался на февральском уровне. По словам Анастасии Ковалевой, бал, как и в феврале, правят альтернативные сделки: «Чистых продаж на рынке осталось совсем немного, хотя именно они могли бы стать значимым фактором увеличения покупательской активности».
По мнению Власовой, желающих приобрести вторичное жилье, возможно, было бы и больше, но часть покупателей переориентировались на рынок новостроек, точнее, на квартиры с отделкой.
«Хороший маркетинговый ход застройщиков, дружно заявляющих о том, что квартир на «первичке» становится катастрофически мало, частично отразился на покупателях рынка «вторички», однако большинство из них прекрасно понимают, что жилье в новостройке от них никуда не денется, поскольку строить новые дома по-прежнему будут, и в значительных объемах», — говорит Ольга Власова.
Впрочем, не исключено, что по итогам марта уровень спроса окажется все же выше, чем в феврале. 19 марта 2021г. ЦБ впервые с декабря 2018г. повысил ключевую ставку — на 25 б.п., до 4,50%.
Фактически, это означает завершение периода снижения ипотечных ставок, что может привести к активизации рынка недвижимости в ближайшие месяцы – см.
«Повышение ключевой ставки ЦБ простимулирует спрос на квартиры в ипотеку. Но не сильно и ненадолго».
Предложение
Объем предложения на вторичном рынке Москвы и Подмосковья начал постепенно увеличиваться. По оценке «Инкома» — пока чисто символически. Согласно подсчетам компании, в «старой» Москве по итогам февраля квартир в продаже стало больше на 0,8% в сравнении с январем.
«Азбука Жилья» сообщает о куда более внушительном росте: на 9,2% по числу квартир и на 7,6% по их суммарной площади. Впрочем, годовая динамика в любом случае остается отрицательной: по информации «Инкома», относительно февраля 2020 г. предложение сократилось на 19,2%.
По данным «Азбуки Жилья», квартир на рынке в феврале было на 42% меньше, чем в прошлом году, а метров – на 44%.
Аналогичная ситуация складывается и на областном рынке. В среднем, в зависимости от муниципалитета, объем предложения в Подмосковье за месяц вырос от 5 до 15%.
«Казалось бы, этот факт должен был бы вызвать воодушевление у покупателей, поскольку дефицит объектов нивелировался если не полностью, то частично — точно, — продолжает Власова. — Но увеличение объема предложения шло параллельно росту стоимости квадратного метра вторичного жилья.
Так, вслед за серьезно подорожавшими в январе квартирами в новостройках с отделкой в первой декаде февраля серьезно выросли в цене однокомнатные квартиры на «вторичке».
К середине месяца, пусть и не столь значительно, увеличилась стоимость «квадрата» в двушках, а к концу февраля стала наблюдаться некоторая стабилизация в росте цен на квартиры большей площади – в трешках.
В результате те покупатели, которые могли еще в начале февраля приобрести трехкомнатную квартиру по декабрьским ценам, к концу месяца уже не могли себе этого позволить. Поэтому можно смело говорить о том, что рост объема предложения в феврале был вызван уменьшением спроса в связи с увеличением цен на вторичную недвижимость».
В отличие от «старой» Москвы и Подмосковья, в Новой Москве объем предложения продолжает сокращаться. По словам Анастасии Ковалевой, число квартир в продаже по сравнению с январем упало на 25-30%, а в годовом выражении – на 40%.
«Многие из продавцов, из числа тех, кому не требуется срочно реализовать свое жилье, притормозили выход на рынок и заняли выжидательную позицию: кто-то надеется на дальнейший рост цен и в связи с этим отложил выход на рынок, а кто-то полагает, что в связи с вводом в эксплуатацию новых станций столичного метрополитена в будущем удастся продать свое жилье гораздо дороже, чем сегодня», — поясняет Ковалева.
Цены, скидки, сроки экспозиции
В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 1,1% — до 211 330 руб. за кв. м в среднем по индексу irn.ru — см. «Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года».
В Новой Москве квартиры подорожали на 1,8% — до 170 780 руб. за кв. м, в Московской области — на 1,4% до 110 660 руб. за «квадрат» — см. «Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2021 года».
Рост цен – результат достаточно высокого спроса в сочетании с дефицитом предложения — с рынка в первую очередь уходят наиболее доступные лоты в каждом сегменте. Кроме того, продавцы, вдохновленные прошлогодним ажиотажем, боятся продешевить и выставляют цены «с запасом».
На этом фоне доля сделок с дисконтом и средний размер скидки на рынке столичной «вторички» опустились до рекордно низкого уровня за все время наблюдения аналитиков «Инкома», то есть с января 2016 г. С января по февраль 2021 г.
объем сделок с дисконтом уменьшился с 58% до 53%, средний размер ценовой уступки – с 3,9% до 3,7%. Годом ранее данные показатели были равны 79% и 5,9% соответственно. При этом доля сделок с превышением первоначальной цены предложения, наоборот, достигла максимума – 23%.
В январе она составляла 19%, в феврале 2020-го – лишь 8%.
«Столь низкие показатели по количеству сделок с дисконтом объясняются выгодной позицией продавцов на вторичном рынке. В условиях существенного дефицита предложения они могут позволить себе не соглашаться на уступки в цене, а иногда даже повысить стоимость своего объекта», — комментирует ситуацию Сергей Шлома.
Сокращаются и сроки экспозиции квартир — качественные и адекватно оцененные объекты быстро находят покупателей. По статистике компании, в феврале среднестатистическая старомосковская квартира продавалась за 50 дней. В сравнении с январем (59 дней) срок экспозиции снизился на 15,3%, с февралем 2020 г. (79 дней) – на 36,7%.
В Подмосковье в массовом сегменте вторичного рынка уровень скидок также сократился до чисто символических значений. По словам Ольги Власовой, в лучшем случае, можно рассчитывать на дисконт в 1-2%. В сегменте комфорткласса возможностей для торга больше, но «все равно уровень скидок в размере от 50 тыс. руб. и чуть более нельзя назвать весомым», отмечает Власова.
Срок экспозиции вторичных квартир в Подмосковье по сравнению с январем снизился на 5%. В среднем на продажу квартиры по незавышенной стоимости в феврале требовалось от недели до трех.
«Ну а те из продавцов, кто решил опередить рост цен и ставил завышенные ценники, либо так и остались на рынке с непроданным объектом, либо, внимая справедливым доводам риелторов, снижали цены и укладывались в обозначенный выше срок в три недели, требуемый для реализации своей квартиры», — добавляет Ольга Власова.
В отличие от Подмосковья и «старой» Москвы, где размер скидок сокращается, на рынок вторичной недвижимости Новой Москвы торг, наоборот, вернулся, утверждает Анастасия Ковалева. Но в любом случае он не превышает 5%. Годом ранее скидки достигали 10%.
Срок экспозиции вторичных квартир в Новой Москве увеличился за месяц на 5-7 дней. «Это связано с двумя основными причинами: продавцы не сразу или совсем неохотно соглашаются на дисконт, а покупатели не всегда могут заплатить назначенную сумму, особенно с учетом того, что еще несколько месяцев назад аналогичные объекты стоили на порядок дешевле», — поясняет Анастасия Ковалева.
www.irn.ru
Вторичное жилье в Москве стало продаваться на 40% хуже
Во втором квартале 2015 года продажи «вторички» в Москве упали на 40% в сравнении с прошлым годом. Что касается июня, то в годовом отношении сокращение переходов прав собственности на жилье составило 35%. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что владельцам даже не помогают скидки в 10-20%, на которые они готовы пойти, чтобы совершить сделку.
Второй квартал 2015 года вновь ознаменовался падением продаж вторичного жилья в Москве.
Объем сделок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года сократился на 40%, несмотря на готовность владельцев «вторички» идти на скидки в 10-20%.
Так, в апреле-июне 2015 года было зарегистрировано чуть более 27 тысяч переходов прав собственности против 44,8 тысячи в 2014 году. Такие данные приводит Росреестр, пишут «Ведомости».
В июне 2015 года было совершено на 35% сделок меньше, чем в прошлом году, в январе-марте 2015 года — на 32% меньше соответственно. В то же время в Росреестре отметили, что в июне по отношению к маю 2015 года количество переходов прав на жилье выросло на 14% до 8,4 тысячи.
По данным представителей Росреестра, именно рынок вторичной недвижимости в Москве просел больше всего. С ними согласны и риэлторы. Аналитический центр «Инком-недвижимость» уточняет, что в июне по заявленной стоимости реализовали лишь 13% «вторички». Остальную (74%) пришлось продавать с дисконтом минимум в 7,4%. Такое соотношение продаж стало рекордным за многие годы.
По словам главы irn.ru Олега Репченко, с майских праздников продать вторичное жилье в Москве со скидкой менее 10% стало почти невозможным. По информации некоторых риэлторов, они вынуждены заключать сделки по неликвидным объектам, уступая 20% цены. Так, 1-комнатную квартиру в Москве можно купить за 4,5 миллиона рублей. Например, площадью 31 квадратный метр в пятиэтажке на Кременчугской.
Участники рынка вторичной недвижимости говорят о резком уменьшении звонков от потенциальных покупателей в сравнении с докризисным периодом. Самих сделок стало в 3 раза меньше. Больше всего упали цены на 3-комнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича.
Платежеспособным спрос остался лишь на недорогие объекты — маленькие 1-комнатные и 2-комнатные квартиры эконом-класса. Эксперты обуславливают подобную тенденцию удорожанием ипотеки. Так как доступная ипотека с господдержкой действует только на новостройки. Реальные же доходы населения сократились.
Москвичи в основном стали оформлять кредиты не дороже 1 миллиона рублей.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Новости Москвы: Продажи жилья на вторичном рынке в Москве упали на 40%
|
10:44 03.07.2015 — МОЛНЕТ, Дмитрий Рогоза смотреть полную версию Продажи жилья на вторичном рынке в Москве во втором квартале упали почти на 40%, сообщили в Росреестре. По данным газеты «Ведомости «, в Москве во втором квартале зарегистрировано почти на 40% меньше сделок на вторичном рынке жилья — 27 тысяч, против 44,8 тысяч в аналогичном периоде 2014 года.Риэлторы подтвердили, что именно рынок вторички просел больше всего. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, сообщает » Инком-недвижимость».Подавляющее большинство объектов (74%) было продано со средним дисконтом в 7,4%. При этом, психологически комфортной для покупателей является скидка 10-15% от среднерыночной стоимости объекта.По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 39190 объектов (-8% с маем), а средняя стоимость предложения составила 196,3 тысяч рублей за один квадратный метр. / Пятница, 3 июля 2015 года / |
Во втором квартале этого года продажи вторичного жилья в Москве упали на 40% (по сравнению с прошлым годом). Это следует из данных Росреестра.
С апреля по июнь 2015 года было совершено 27 тыс. 56 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 тыс. 841 сделка. По сравнению с первым полугодием 2014 года количество таких сделок сократилось примерно на 32%.
Представитель управления Росреестра пояснил “Ведомостям”, что эта статистика в основном описывает состояние рынка вторичного жилья.
Как сообщает газета “Ведомости” со ссылкой на отчет аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимости”, в июне продано только 13% объектов. При этом 74% предложений продано со скидкой — это максимальный уровень за много лет.
В мае 2015 года было продано 60% объектов по цене ниже объявленной. В июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 тыс. 300 руб. за 1 кв. м. Больше всего подешевели трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных монолитно-кирпичных домах — они потеряли до 14% цены в долларах. Причина — резкое подорожание ипотеки при снижении доходов.
В начале июня сообщалось, что в Москве на вторичном рынке жилья не прекращается стремительное падение цен. Число покупателей, заинтересованных вторичным жильем, сократилось уже почти в три раза с начала этого года. Покупатели рассчитывают на дальнейшее снижение цен, считают эксперты.
Во втором квартале в столице зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в прошлом году, свидетельствуют данные Росреестра по Москве: с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка.
…..
Газета приводит данные из отчета аналитического центра “Инком-Недвижимости”, в котором говорится, что в июне по заявленной цене продано только 13% объектов. ….. По словам руководителя irn.
ru Олега Репченко, с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично. Его слова подтвердил один из московских риелторов.
Собеседник издания сказал, что цены на неликвидные объекты падают вплоть до 20%.
Аналитический центр отметил, что в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 руб. за кв. м. …..
Елизавета Антонова (РБК)
Рынок вторичного жилья в Москве больше всего просел из-за кризиса: во II квартале в столице зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в прошлом году.
О том, что рынок вторичного жилья в столице просел почти на 40%, свидетельствуют данные Росреестра по Москве: С апреля по июнь 2015 года была совершена 27 056 сделка с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года —
…..
Как ранее рассказали РБК представители нескольких риелторских фирм, занимающихся продажей дорогостоящих подмосковных домов, среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках (без учета участков без подряда и таунхаусов) с 1 января по 1 июля 2015-го сократилась с $2,5 млн до $2,1 млн.
Более других направлений “обесценилась” Рублевка: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке здесь за тот же период снизилась с $3,4 тыс. до $2,2 тыс., рассказала гендиректор Kalinka group Екатерина Румянцева.
В столице экономический кризис сильно ударил по рынку вторичного жилья, передает РБК.
По имеющейся информации, в Москве во втором квартале этого года зарегистрировали на 40% меньше продаж квартир, если сравнивать с аналогичным периодом 2014-го. За полгода продажи упали на 32%.
Сейчас жилье в столице продают с большой скидкой — минимум 10%. Некоторые квартиры подешевели даже на 20%. В июне риелторы продали со скидкой 74% квартир от всего объема.
Напомним, правительство выделило 4 млрд рублей на жилье для молодых семей. Приморье вошло в тройку регионов с недорогим новым жильем.
Московский рынок вторичного жилья просел почти на 40 процентов. Как пишет газета “Ведомости” со ссылкой на Росреестр, с апреля по июнь 2015 года было совершено 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье, а за аналогичный период прошлого года — 44 841 сделка.
По данным отчета аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость”, в июне продано только 13 процентов объектов. …..
читать больше…