В конце XIX века французский предприниматель основал здесь Товарищество Московского металлического завода. В советское время его национализировали и создали крупнейший завод в Центральной России. Он получил название Московский металлургический завод «Серп и Молот».
В советские времена здесь выпускали трубы, изделия из стали, проволоку и металлические листы. После 1990-х годов объем производимой продукции резко уменьшился. Цеха закрывались один за другим, завод прекратил работу в 2011 году.
Как изменится территория бывшей промзоны «Серп и Молот»?
Несмотря на то, что это одна из самых старых промзон Москвы, здесь осталось не так много исторических корпусов. Предприятие прошло масштабную реконструкцию в 1970-е годы, на месте старых корпусов возвели новые.
Сейчас здесь строится современный район с жильем, социальной инфраструктурой, новыми рабочими местами и достопримечательностями.
Площадь новой застройки превышает 1,5 млн кв. метров. Причем 30% территории промзоны озеленят и благоустроят. Район рассчитан на 19 тыс. жителей и 26,5 тыс. работающих.
Помимо жилья (1,1 млн кв. м) здесь появится медиацентр (172 тыс. кв. м) и Дом культуры и музыки, который откроется на базе реконструированного производственного здания. Он станет достопримечательностью не только нового района, но и всего города: проект подготовило одно из ведущих мировых бюро в области строительства концерт-холлов «Бентхем Крауэл» из Голландии.
Это будет современный концертный зал на 3,7 тыс. мест с музыкальными студиями, вокальными классами и другой образовательной инфраструктурой. Также планируется реконструировать существующее здание по адресу: шоссе Энтузиастов, вл. 5, стр. 3 под гостиницу на 160 номеров.
Концепцию застройки части территории завода «Серп и Молот» подготовили по заказу компании-инвестора «Донстрой» в ходе архитектурного конкурса. Его материалы презентовали на Всемирном архитектурном фестивале 2013 года в Сингапуре, где он вызвал живой интерес у мирового архитектурного сообщества.
- Этот конкурс стал одним из крупнейших событий в градостроительстве Москвы: в нем приняли участие 52 сильнейшие архитектурные команды, в состав которых вошло 157 компаний из 17 стран.
- Застройщик выбрал концепцию архбюро LDA Design из Великобритании, прославившегося такими проектами, как Олимпийский парк в Лондоне, реставрация Центрального парка в Нью-Йорке и проектами по реновации промзон в Европе.
Их концепция легла в основу, а сам проект, в том числе первого квартала «Свобода», разрабатывало российское архбюро «Атриум». Его авторы предусмотрели уникальные архитектурные особенности зданий, учли транспортную и экологическую составляющие, сделали акцент на удобство и комфорт людей, запроектировав благоустроенные общественные пространства.
Работы на площадке стартовали в конце 2015 года. Проект «Символ» займет территорию порядка 60 га на границе Центрального округа столицы. Отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше 1 км до Золоторожской набережной реки Яузы и Лефортовского парка.
Завершено строительство первой очереди проекта «Символ», которая состоит издвух участков:
Очередь 1А (малоэтажный квартал «Достоинство», 8-13 этажей) занимает 4,7 га вдоль шоссе Энтузиастов, рядом со станцией метро «Площадь Ильича». Площадь застройки – около 130 тыс. кв. м.
Очередь 1Б (квартал «Свобода» высотой домов до 27 этажей) занимает 6 га в северной части территории, со стороны проезда завода Серп и Молот. Площадь застройки – около 190 тыс. кв. м.
В 2019 году началась реализация второй очереди проекта (2А и 2Б) площадью 325,7 тыс. кв. метров. Также в 2020 году началось строительство школы на 1225 учащихся и детского сада на 330 мест.
На территории промзоны построят две школы на 2375 мест, включая физико-математический лицей, создаваемый в партнерстве с МГТУ им. Баумана. Появится восемь детских садов на 1030 мест, а также детская и взрослая поликлиника площадью 7 тыс. кв. м, объекты спорта, торговли, культуры и досуга. Редевелопмент промзоны планируется завершить в 2025 году.
Летом 2019 года открылся центральный публичный парк «Зеленая река». Здесь есть мост на «чашах» с виноградом, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в «вековом дубе», гигантская песочница, облако пеньков. Рассказываем и показываем, что еще можно посмотреть здесь и как добраться.
Жилые кварталы дополнены общественно-деловыми центрами, социальной, спортивной и культурной инфраструктурой. В «Символе» реализуется концепция активных первых этажей: все нижние уровни зданий занимают нежилые помещения – магазины, кафе, медцентры, детские студии, пекарни, салоны красоты, химчистки-прачечные, отделения банков и др.
Кварталы «Свобода» и «Достоинство»: архитектура, дизайн, особенности
Необычная архитектура сделала «Символ» одним из самых ярких и узнаваемых проектов Москвы. Монолитные здания отличаются пластичными формами, в оформлении вентилируемых фасадов использованы современные технологичные материалы: эмалированное закаленное стекло стемалит, штучная декоративная плитка White hills, гнутые композитные панели.
Дизайн-проекты интерьеров разработаны архбюро «Атриум» (квартал «Свобода») и MAD Architects (квартал «Достоинство»). Внутренние пространства домов продолжают линию пластичной «бионической» архитектуры: как и фасады зданий, интерьеры отличаются плавными изгибами, динамичными формами и контрастной цветовой палитрой, включающей сливочные, древесные и графитовые оттенки.
Для каждого корпуса выбран индивидуальный цвет-акцент, в котором выполнены входные двери в квартиры, изготовленные на заказ почтовые ящики, мягкая мебель во входных группах и декоративные детали интерьера. Так, цветом первого корпуса стал оранжевый, второго – сиреневый, третьего – глубокий зеленый, четвертого – бирюзовый, пятого – ночной синий, седьмого – фиолетовый, девятого – мятный.
- В отделке холлов использована инновационная керамика Arch-Skin (сокращенно от Architectural Skin, «архитектурная кожа») – крупноформатные плиты высотой 3 метра создают идеально ровную цельную поверхность, идентичную природному камню.
При этом материал обладает невероятной прочностью и антивандальной стойкостью к любым механическим воздействиям. Также использованы: эмалированное стекло стемалит, закаленное стекло, керамогранит. В лифтовых холлах на стены нанесены удобные навигационные «подсказки» с обозначением этажей и номеров квартир.
В корпусах установлены бесшумные лифты известного производителя Kone (Финляндия) европейской сборки. Квартиры отличаются высокими потолками (3,2-3,5 м) и широкоформатными окнами высотой 2,1 м с высокими показателями по энергоэффективности (за счет стеклопакетов с низкоэмиссионым стеклом и заполнением аргоном).
Новые улицы названы в честь русских путешественников и первооткрывателей
Проезд между шоссе Энтузиастов и ул. Золоторожский Вал стал бульваром Сенкевича в честь ученого и тележурналиста, ведущего популярной передачи советского и российского телевидения «Клуб путешественников» Юрия Александровича Сенкевича.
Проезд между шоссе Энтузиастов и Третьим транспортным кольцом (ТТК) получил имя Григория Ивановича Шелихова – исследователя и мореплавателя, который в XVIII веке возглавил экспедицию в Русскую Америку, основавшую первые русские поселения в Северной Америке.
Дорога от шоссе Энтузиастов вглубь территории новой застройки стала проездом Невельского. Она названа в честь российского адмирала, известного исследователя Дальнего Востока и первооткрывателя острова Сахалин Геннадия Ивановича Невельского.
Главной улице – от ул. Золоторожский Вал до проезда Завода Серп и Молот – планируется дать имя великого русского мореплавателя и адмирала Ивана Федоровича Крузенштерна. Он совершил первую русскую кругосветную экспедицию.
Реновация жилья в промзонах
Возле ЖК «Символ» определены стартовые площадки для строительства жилых домов по программе реновации для переселения жителей района Лефортово. Земельные участки находятся по адресам: ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14 и вл. 11/15.
ВОПРОСЫ #6
Реновация жилья в Москве
В июле 2020 года Фонд реновации получил разрешение на строительство этих домов. Здесь появится три корпуса площадью 91,5 тыс. кв. метров с подземным гаражом на 64 места и наземным многоуровневым паркингом на 99 мест.
Скейт-парк и комплекс апартаментов
На участке площадью 8,78 га напротив ЖК «Символ», на противоположной стороне проезда Завода Серп и Молот, Группа компаний ПИК завершила строительство ЖК «Лефортово парк».
Общая площадь введенных жилых домов составляет 293,6 тыс. кв. метров. В составе ЖК также сдан детский сад на 200 мест.
В рамках проекта «Лефортово парк» компания FK-Ramps, которая специализируется на проектировании, изготовлении и строительстве скейт-парков, разработала индивидуальный дизайн-проект. Он придется по душе скейтерам, роллерам, любителям самокатов и BMX.
В решении использованы металлические и железобетонные конструкции, на которых профи могут оттачивать трюки, а новички – обучаться. Новейшие технологии строительства позволяют эксплуатировать скейт-парк в течение долгих лет. За специальными ограждениями на его территории также предусмотрены места для воркаута. На открытом воздухе там можно заниматься спортом, развивать ловкость и силу.
В другой части бывшей производственной зоны «Серп и Молот» на участке площадью 0,5 га по адресу: проезд Золоторожский, вл. 5А ведется строительство комплекса апартаментов Monodom Family площадью 16,9 тыс. кв. метров. Здесь появится 160 апартаментов.
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Заявка на добавление в друзья
Для строительства выделены участки 14 и 15 в промзоне «Серп и молот».
- Это самый центр промзоны. Данная территория вошла в состав металлургического завода «Серп и молот» в 30-е годы XX века, и с тех пор почти 90 лет на ней велось тяжёлое металлургическое производство. Земля на много метров вглубь содержит всю таблицу Менделеева. Рекультивация её стоит огромных денег – и, разумеется, делать этого никто не собирается. В Москве грамотная рекультивация зараженной земли не проводится практически никогда.
- Территория находится на пересечении двух крупных трасс – третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов. Совместными усилиями они создают на участках, куда хотят переселять людей, полноценную газовую камеру.
- Все это было прекрасно известно правительству Москвы, поэтому градостроительными документами на этой территории разрешена только нежилая застройка:
Генплан:
Проект планировки:
Нативная реклама Relap
Все это вместе обозначает две вещи:
Первое. Строить жилье на этой территории нельзя. Жить на ней физически невозможно.
Это химический полигон и газовая камера в одном флаконе.
Второе. Поскольку жилье на этой территории строить нельзя, то никакая социальная инфраструктура под нее не заложена. Детские сады, школы, поликлиники, больницы, детские и спортивные площадки, парки, автостоянки – ничего этого нет и не запланировано.
Несмотря на юридический запрет и физическую невозможность жить на обочине автотрассы в центре промзоны, первый заместитель председателя Москомархитектуры А.Ю.
Сухов выдал градостроительные планы земельных участков для строительства на этой территории жилых домов, а фонд реновации объявил тендер на более чем полмиллиарда рублей на разработку проекта жилого строительства на этих участках.
То есть выделил деньги налогоплательщиков на проектирование объекта, строить который заведомо запрещено.
Из тендерной документации выяснились еще более интересные подробности. По московским городским строительным нормам, предельная плотность застройки на земельных участках жилых домов составляет 25 000 кв.м. на гектар.
В выданных градостроительных планах земельных участков для строительства по реновации в промзоне «Серп и молот» этот параметр составляет – 80 000 кв.м. на гектар.
То есть предельно допустимая плотность застройки превышена более чем в 3 раза.
- Соответственно, размеры земельных участков предполагаемых жилых домов – более чем в три раза меньше минимально допустимого, а плотность населения – более чем в 3 раза выше нормы.
- Что получаем в результате?
- Для переселения по реновации хотят построить бетонное гетто фактически на химическом полигоне, в газовой камере на обочине двух автотрасс, по плотности застройки (а, значит, и по количеству населения) более чем в 3 раза превышающее предельные значения, вообще без какой-либо социальной инфраструктуры.
- Тут можно возразить, что промзона «Серп и молот» сейчас застраивается коммерческим жильем и превращается в жилой район. И тут мы понимаем следующее:
При разработке проекта планировки промзоны «Серп и молот» коммерческий застройщик, который всегда хочет построить как можно больше жилья, отказался от идеи строить на этих участках жилые дома.
Видимо, он понимал, что параметры этой территории настолько несопоставимы с нормативами для жилой застройки, что получить разрешение на размещение там жилых домов и продать эти квартиры будет невозможно.
Теперь территорию, от которой отказался коммерческий застройщик, хотят отдать под строительство домов для реновации. Переселять людей в это заведомо непригодное для жизни жилье планируют принудительно.
Фактически это запланированный геноцид…»
Источник: newizv.ru
В лефортово дома по реновации хотят строить в центре отравленной пром
Александра Андреева, депутат совета депутатов Лефортово
В Лефортово идет разработка документов для строительства по реновации на территории бывшего завода Серп и молот . Пожалуй, эти планы можно назвать самой незаконной, самой вредоносной и самой чудовищной стройкой в рамках программы реновации.
Для строительства выделены участки 14 и 15 в промзоне Серп и молот .
Это самый центр промзоны. Данная территория вошла в состав металлургического завода Серп и молот в 30-е годы XX века, и с тех пор почти 90 лет на ней велось тяжелое металлургическое производство.
Земля на много метров вглубь содержит всю таблицу Менделеева. Рекультивация ее стоит огромных денег и, разумеется, делать этого никто не собирается.
В Москве грамотная рекультивация зараженной земли не проводится практически никогда.
Территория находится на пересечении двух крупных трасс третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов. Совместными усилиями они создают на участках, куда хотят переселять людей, полноценную газовую камеру.
Все это было прекрасно известно правительству Москвы, поэтому градостроительными документами на этой территории разрешена только нежилая застройка:
Все это вместе обозначает две вещи:
Первое. Строить жилье на этой территории нельзя. Жить на ней физически невозможно. Это химический полигон и газовая камера в одном флаконе.
Второе. Поскольку жилье на этой территории строить нельзя, то никакая социальная инфраструктура под нее не заложена. Детские сады, школы, поликлиники, больницы, детские и спортивные площадки, парки, автостоянки ничего этого нет и не запланировано.
Несмотря на юридический запрет и физическую невозможность жить на обочине автотрассы в центре промзоны, первый заместитель председателя Москомархитектуры А.Ю.
Сухов выдал градостроительные планы земельных участков для строительства на этой территории жилых домов, а фонд реновации объявил тендер на более чем полмиллиарда рублей на разработку проекта жилого строительства на этих участках.
То есть выделил деньги налогоплательщиков на проектирование объекта, строить который заведомо запрещено.
Из тендерной документации выяснились еще более интересные подробности. По московским городским строительным нормам, предельная плотность застройки на земельных участках жилых домов составляет 25 000 кв.м. на гектар.
В выданных градостроительных планах земельных участков для строительства по реновации в промзоне Серп и молот этот параметр составляет 80 000 кв.м. на гектар. То есть предельно допустимая плотность застройки превышена более чем в 3 раза.
Соответственно, размеры земельных участков предполагаемых жилых домов более чем в три раза меньше минимально допустимого, а плотность населения более чем в 3 раза выше нормы.
- Что получаем в результате?
- Для переселения по реновации хотят построить бетонное гетто фактически на химическом полигоне, в газовой камере на обочине двух автотрасс, по плотности застройки (а, значит, и по количеству населения) более чем в 3 раза превышающее предельные значения, вообще без какой-либо социальной инфраструктуры.
- Тут можно возразить, что промзона Серп и молот сейчас застраивается коммерческим жильем и превращается в жилой район. И тут мы понимаем следующее:
При разработке проекта планировки промзоны Серп и молот коммерческий застройщик, который всегда хочет построить как можно больше жилья, отказался от идеи строить на этих участках жилые дома.
Видимо, он понимал, что параметры этой территории настолько несопоставимы с нормативами для жилой застройки, что получить разрешение на размещение там жилых домов и продать эти квартиры будет невозможно.
Теперь территорию, от которой отказался коммерческий застройщик, хотят отдать под строительство домов для реновации. Переселять людей в это заведомо непригодное для жизни жилье планируют принудительно.
- Фактически это запланированный геноцид.
- Помогите жителям Лефортово спастись от принудительного переселения в газовую камеру на химическом полигоне!
- Напишите письмо Собянину с требованием отменить документы для строительства по реновации на этих участках
адрес — https://www.mos.ru/feedback/individual/
Примерный текст:
В районе Лефортово планируется строительство домов по программе реновации по адресу г. Москва, внутригородское муниципальное образование Лефортово, ул. Золоторожский Вал, влд. 11/14, 11/15 (мкр., ограниченный ул. Золоторожский Вал, проездом завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, пр. 6626, уч. 14, 15).
При этом, жилищное строительство на данной территории недопустимо.
Генеральный план города Москвы и проект планировки данной территории, утвержденный Постановлением Правительства Москвы № 723-ПП от 03.11.2015, допускают на данных земельных участках только нежилое строительство.
Данные земельные участки находятся в центре промзоны Серп и молот , на которой почти 90 лет велось тяжелое металлургическое производство, и примыкают к двум крупным автотрассам шоссе Энтузиастов и третьему транспортному кольцу. Это газовая камера на химическом полигоне.
В силу того, что на данной территории допустимо только нежилое строительство, она не обеспечена никакой социальной инфраструктурой, обязательной для жилых домов: детскими садами, школами, поликлиниками, больницами, детскими и спортивными площадками, парками, автостоянками.
В нарушение требования законодательства о том, что градостроительный план земельного участка должен соответствовать генеральному плану, документации по планировке территории и не может им противоречить, для участков 14 и 15 выданы градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ) для ведения на них жилого строительства.
Данные ГПЗУ содержат положение о допустимой плотности застройки участков 80 000 кв.м. на гектар, в то время как московские городские строительные нормы МГСН 1-01-99 не допускают плотность застройки земельных участков многоквартирных жилых домов более 25 000 кв.м./га.
В настоящее время на основании данных ГПЗУ идет разработка проектной документации. Что уже само по себе является нецелевым использованием бюджетных средств.
- Строительство на данной территории жилых домов по программе реновации приведет к тому, что люди будут принудительно переселены в заведомо непригодные для жизни условия: фактически на химическом полигоне, на обочине двух автотрасс, в ситуацию плотности застройки (и, соответственно, плотности населения), более чем в 3 раза превышаюшую предельно допустимые значения; вообще без какой-либо социальной инфраструктуры.
- В целях защиты конституционных прав граждан на благоприятную окружающую среду, на охрану здоровья, в целях недопущения социального взрыва, прошу отменить градостроительные планы земельных участков и любую другую документацию на строительстве на участках 14 и 15 промзоны Серп и молот высотных жилых домов, прекратить разработку проектной документации для данного строительства и решить вопросы улучшения жилищных условий граждан иным, не нарушающим закон и права граждан способом.
- Материал по теме:
- Во что перековали «Серп и молот»
Серп и молот, пивзавод: почему москвичи выбирают новостройки на месте промзон | Москва.ру
Москва не сразу, но строилась, строится и будет продолжать строиться. Несмотря на всю резиновость, инвесторы стараются искать площадки для новых жилых комплексов внутри МКАД. В этом помогают территории бывших промзон.
Земли ЗИЛа, завода «Серп и Молот», Бадаевского пивоваренного и Краснопресненского сахарорафинадного успешно выполняют функции стройплощадок. Эксперты рассказали Mockva.
Ru о том, в каких округах застройка идет активнее, отличается ли стоимость жилья в подобных ЖК и чего боятся москвичи, которые туда переезжают.
Где строят?
Меньше всего, что логично, площадей бывших промзон находится в центре Москвы. Заводам необходимо достаточное количество воды, посему они часто воздвигались на берегах рек в самых что ни на есть живописных районах. На этом, кстати, любят делать акцент риэлторы и сами девелоперы.
«Больше всего предложения на территории промзон, порядка 18,4% в 19 проектах, сосредоточено в Северо-Восточном округе. На втором месте – ЮВАО, доля которого достигает 17,3% (20 проектов).
На третьем — ЮАО с долей на уровне 15,7% (18 проектов).
Меньше всего доля предложения в промзонах находится в ЦАО (3,64%), ЮЗАО (1,89%) и ЗелАО 1,12%», — рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
В СВАО строительство идет на территории промзон «Алтуфьевское шоссе», «Бескудниково», «Огородный проезд» и «Северянин». ЮВАО застраивает «Грайвороново», «Люблино-Перерву» и «Серп и Молот». В ЦАО строят 168 тыс. кв. м. на территории промзоны «Грузинский вал».
По словам Кузнецовой, на территории промзон находится 133 проект бизнес-класса и массового сегмента общей площадью 1,74 млн кв.м, что составляет 76,9% от общего количества площадей в реализации на первичном рынке Москвы. То есть в промзонах расположены три четверти всех московских новостроек.
ЖК «Зиларт». официальный сайт ЛСР
Что строят?
Что касается сегментирования, то тут эксперты сходятся во мнении, что все зависит от территориального размещения бывших промзон. «Если это Красная Пресня, метро 1905 года или Фили — то ценник будет высокий. Тот же Бадаевский завод имеет прекрасную локацию и очень перспективен.
Это жилье класса бизнес», — отмечает член Совета по экологическому строительству Анастасия Семеченко. «На массовый сегмент приходится порядка 50% от общего объема предложения на территориях бывших промзон. Бизнес-класс занимает долю в размере 48%.
Оставшиеся 2% приходится на элитный сегмент», — подсчитал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.
Сколько стоит?
Естественно, что при 75% первичного жилья, расположенного именно на территории бывших промзон, стоимость квартир в них практически не отличается от стоимости в остальной Москве, несмотря на некоторые опасения жителей столицы. «На стоимость квартир, прежде всего, оказывает влияние удаленность от станций метро, удаленность от центра города, а также обеспеченно социальной инфраструктурой в районе расположения», — отмечает Ярослав Дарусенков.
Кроме того, что проекты строительства в таких зонах предусматривают комплексное освоение территории, они еще и расположены в большинстве своем в «старой Москве», куда работать ездит 40% жителей столицы.
«Жилье в бывших промышленных зонах позволяет значительно сократить время, ежедневно проводимое в пути», — пояснил заместитель директора по направлению «Сопровождение строительных проектов» Группы компаний SRG Ярослав Бычков.
Плюсов становится все больше и они явно нивелируют минусы.
Помимо близости к центру, территории промзон имеют другое транспортное преимущество: практически все стоявшие на них заводы связаны с основными транспортными магистралями.
«Многие предприятия располагали огромными земельными участками, что позволяет развивать на них проекты комплексного освоения территорий вместо точечного строительства», — поясняет глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева. Другие подобные комплексы, как правило, строятся в менее привлекательных местах.
Эксперты отмечают, что дома на таких землях создаются в едином архитектурном стиле, с продуманной сетью маршрутов и всем спектром инфраструктуры. Жилые комплексы выглядят современно и эстетично.
ЖК с парящими домами на месте Бадаевского пивного завода. официальный сайт застройщика Capital Group
- Что пугает москвичей?
- Больше всего при обращении взгляда на бывшие промзоны москвичи беспокоятся по поводу экологической составляющей.
- «Однако масштаб этих страхов уменьшается — территория того же «ЗИЛа» успешно заселяется, несмотря на то, что изначально было много опасений, связанных с почвой, зараженной производственными химикатами», — отметила руководитель «БЕСТ-Недвижимость на 1905 года» Оксана Ефименко.
Отмечает опасность «заводского прошлого» в первую очередь для почвы и Ярослав Бычков: «Например, производство цемента ведет к загрязнению почвы ртутью и стронцием, машиностроение оставляет после себя тяжелые металлы, производство пластмассы – серу. Поэтому важнейшей частью подготовки площадки к строительству жилья является очистка почвы».
Застройщики проводят серьезную работу для приведения участков в пригодное состояние. Это требует значительных затрат на рекультивацию, санацию территории, вывоз загрязненного грунта. Девелоперы счастливы получить такой проект в свою копилку, а посему конкуренция достаточно высока. Каждый проект обязательно проходит экспертизу.
«Часто благоустройство проектов на бывших промзонах проводится даже более тщательно и изобретательно, чем в случаях со стандартными площадками. Например, в Европе при возведении жилья на таких землях часто формируют искусственные водоемы, а рядом высаживаются деревья и кустарники», — отмечает глава архитектурного бюро Noor Architects Михаил Беляков.
Близость к центру и транспортная доступность, социальная инфраструктура и современные планировки всего жилого пространства выигрывают у возможной экологической угрозы.
Вариантов, как ни крути, всего три: первичка в тьмутаракани, вторичка с сомнительным в условиях повсеместной реновации будущим в пределах МКАД и новостройка в бывшей промзоне.
В конце концов большинство москвичей выбирает не стоять в многокилометровых пробках по дороге из дома на работу и смиряется со стройкой по соседству и потенциальным вредом для здоровья.
«Люди хотят получать удовольствие от проживания в дизайнерских уникальных проектах, расположенных при этом в исторических местах, и они готовы за это платить», — резюмирует Оксана Ефименко.
В промзоне «серп и молот» построят дома по реновации
Оформлено разрешение на строительство жилых домов по программе реновации на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.
Новостройки возведут за счет городского бюджета на ул. Золоторожский Вал, вл. 11/14, 11/15 в районе Лефортово. Разрешение на строительство действует до 28 февраля 2023 года.
«Дома появятся на территории завода «Серп и Молот», которая сегодня активно реконструируется. Здесь создадут современный городской район с социальными объектами, достопримечательностями и благоустроенными общественными пространствами. В рамках проекта сохранят мемориал рабочим завода «Серп и Молот» – его оставят на том же месте», – сказал Олег Антосенко.
На одном из участков возведут отдельно стоящий трехсекционный жилой дом переменной этажности на 275 квартир. На соседней площадке появится комплекс из трех многоквартирных зданий, объединенных одноэтажной подземной автостоянкой. В нем будет 734 квартиры.
Общая площадь домов составит 110,5 тыс. кв. метров. В зданиях выполнят отделку в соответствии со стандартами программы реновации. Балконы и лоджии остеклят.
Оборудуют входные группы с просторным холлом, зоной для колясок, помещением для консьержа с санузлом. В одной из секций откроется Центр информирования населения. В каждом корпусе установят лифты.
Прилегающую территорию благоустроят и озеленят. Она спроектирована по принципу «двор без машин». Здесь разместят детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, установят скамейки и урны. Высадят деревья и кустарники, разобьют газоны.
«По поручению мэра Сергея Собянина Мосгосстройнадзор уделяет особое внимание качеству строительства жилья по реновации.
После того как застройщик подаст извещение о начале работ, инспектор Комитета составит программу проверок на весь период возведения домов. К исследованиям в обязательном порядке будут привлекаться специалисты Центра экспертиз.
Они проведут весь необходимый комплекс лабораторно-инструментальных исследований. Такой подход обеспечит безопасность и комфорт для новоселов», – отметил Антосенко.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.
В адресный перечень входят 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. метров жилья.
Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года. Для заселения передано 55 домов. Уже переехали или находятся в процессе переселения около 23,7 тысячи жителей.
Источник: stroi.mos.ru
Реновация промзоны «Серп и Молот» в Москве: престижный квартал вместо завода‑гиганта
В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ).
Одна из важных задач, которые она решает – застройка промзон, так называемого «ржавого пояса» столицы, которые занимают огромные территории и практически не используются.
РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем, как преобразится территория бывшего завода-гиганта «Серп и Молот» – одна из старейших промзон в столице.
Жилье бизнес-класса и концертный зал
Промзона «Серп и Молот», расположенная в интересном историческом и промышленном московском районе Лефортово, реконструируется уже несколько лет. Общая площадь реорганизуемой территории занимает 58 гектаров. Участок ограничен с запада улицей Золоторожский Вал, с юга – шоссе Энтузиастов, с востока – проездом Завода Серп и Молот.
В конце XIX века французский предприниматель основал здесь Товарищество Московского металлического завода. В советское время его национализировали и создали крупнейший в Центральной России завод.
Московский завод «Серп и Молот» был флагманом металлургии своего времени – сначала с мартеновскими, а с 1970-х годов – с электропечами. Когда в 1990-х производство резко сократилось, а в начале XXI века цеха были законсервированы, завод прекратил свою деятельность, рассказывает руководитель профиля бакалавриата «Экономика города» экономического факультета РУДН Вероника Холина.
Согласно проекту, размещенному на сайте столичного стройкомплекса, на месте бывшего завода появится современный жилой район с социальной инфраструктурой и объектами досуга.
Площадь новой застройки составит более 1,5 миллионов квадратных метров, в том числе 1,1 миллиона – это жилье.
Новый район рассчитан на 19 тысяч жителей и 26,5 тысяч работающих – как ожидается, именно столько рабочих мест даст городу эта территория.
Помимо жилья, здесь построят медиацентр и Дом культуры и музыки, который будет создан на базе реконструированного производственного здания.
Проект ДК, разработанный одним из ведущих мировых бюро в области строительства концерт-холлов – голландским «Бентхем Крауэл», сстанет достопримечательностью не только нового района, но и всего города, отмечают в стройкомплексе. Это будет современный концертный зал на 3,7 тысячи мест.
Кроме того, 30% территории благоустроят. В августе 2019 года там уже открылся парк «Зеленая река» с необычным мостом на «чашах», амфитеатром с креслами-качелями, лабиринтом в «вековом дубе», гигантской песочницей и «облаком» из пеньков.
Будущее промзоны «Красный богатырь»: привлекательный район или проблемная территория>>
Престижный квартал
Реновация промзоны «Серп и Молот» – пример комплексного конкурентного подхода застройки жилыми кварталами бизнес-класса. По мнению Холиной, это будет один из престижных кварталов Москвы со всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни и объектами, важными для жителей других районов.
«Планировкой квартала занимались профессиональные архитектурные бюро, что позволило учесть последние градостроительные новации и рассчитать необходимые объекты социальной инфраструктуры. Позитивно, что в новом районе будут и реконструированные здания, напоминающие историческое прошлое района, зеленые пространства», – считает эксперт РУДН.
По ее мнению, музей истории района и славного завода был бы хорошим дополнением к проекту.
Реконструкция промзоны «Серп и Молот» – один из наиболее интересных проектов по реновации, призванный обеспечить городу новые точки притяжения, уверен директор направления «Инжиниринг» группы компаний SRG Алексей Ефанов. Этот проект предусматривает создание множества уникальных общественных объектов: парковые территории, жилые кварталы – и все это в современных архитектурных и ландшафтных решениях.
«Вкупе с хорошей транспортной доступностью можно не сомневаться в том, что новые объекты станут одним из излюбленных мест для посещения москвичами и гостями города, а жилая недвижимость будет востребованной», – считает эксперт SRG.
С тем, что застройка промзоны и облагораживание территории пойдет только на пользу городу, согласен гендиректор агентства недвижимости Homeway, эксперт в сфере недвижимости МГО «Опора России» Марсель Ахметшин. После реновации здесь появятся новые современные квартиры, школы, детские сады, спортивные сооружения, зазеленеют парки и зоны отдыха.
«Однако в планах развития зоны «Серп и Молот» я не увидел количество запланированных парковочных мест для автотранспорта, нет в планах и полноценной художественной и музыкальной школы. Думаю, коллегам, отвечающим за развитие и застройку этой промышленной зоны, следует обратить на это внимание», – добавил эксперт.
Реновация промзоны «ЗИЛ» в Москве: как меняется территория «мертвого города»>>
Светлое будущее для грязной территории
С одной стороны, этот проект решает огромное количество проблем развития территории, уверена Холина. Ведь после закрытия цехов в пустующих зданиях бывшего завода часто возникают пожары последнее крупное возгорание было в октябре 2020 года.
«С другой стороны, возникают определенные опасения по поводу экологической ситуации на территории промзоны: металлургическое производство является одним из наиболее опасных с точки зрения воздействия на окружающую среду», – напоминает Холина.
Впрочем, и этот вопрос в случае с промзоной «Серп и Молот» решается: план развития территории подразумевает рекультивацию земель. Эксперт обращает внимание на то, что застройка промзон идет при соблюдении строгих норм, которые не позволят девелоперу построить дома на загрязненной территории. Кстати, застройщиком здесь выступает компания «Донстрой».
Холина приводит в пример удачный опыт экологической реновации территорий: The High Line парк в Нью-Йорке (США), построенный на грузовой железнодорожной линии; и ландшафтный парк Duisburg Nord на территории металлургического завода «Дуйсбурге» (Германия), где удалось, с одной стороны, сохранить целостность производственных построек, а с другой – придать им новые функции. Так, на территории старого газгольдера был создан бассейн для дайвинга, а на территории одного из цехов – концертный зал.
В России тоже есть примеры эффективной реновации на территории экологически опасных объектов. Одним из самых известных, по словам Холиной, является эко-индустриальный технопарк, созданный в рамках проекта «Реновация старого демидовского завода» в Нижнем Тагиле.
Гараж‑бункер и закрытые дворики: что появится в промзоне «Калошино»>>
Гигант уходит в небытие
Реновация промзон – это положительная тенденция развития городов, которая позволяет вдохнуть новую жизнь в огромные территории, считает специалист по строительству и эксплуатации сети ресторанов быстрого питания «Грильница» Евгений Мердешев. Здесь одновременно можно развивать малый и средний бизнес, творческий потенциал жителей, а также рекреационную функцию, что важно при современном темпе жизни.
«Территории бывших заводов-гигантов обладают огромными ресурсами: на них в избытке можно получить электрическую энергию, водо- и теплоснабжение, что позволяет на одной площади организовать самые разнообразные объекты инфраструктуры, бизнеса, досуга горожан», – поясняет Мердешев.
С другой стороны, закрытие такого крупного завода – большая утрата для города и для всей страны, считает основатель и CEO компании «ЕКТА Менеджмент», автор телеграм-канала «Технопарки Москвы» Екатерина Наумова.
«Завод «Серп и молот» – знаковое предприятие на карте и в истории Москвы. Славный завод с более чем вековой историей, которая завершается на наших глазах, предприятие уступает место жилому кварталу», – сожалеет эксперт.
Она согласна с тем, что полному циклу металлургического производства в городе не место. Однако это вовсе не значит, что его нужно просто стереть с лица города.
- «Такое крупное производство – это огромный кадровый ресурс, инженеры и ученые, это мощности для НИОКР, сопутствующая инфраструктура», — отмечает Наумова.
- Однако, по ее информации, часть производства была релоцирована в городе Ярцево Смоленской области, однако наработанные за более чем 100 лет ресурсы сохранять не стали.
- Жилье комфорт‑класса на берегу реки: что ждет промзону «Нагатинский затон»>>
Проект реновации промзоны «Серп и молот» может быть реализован до 2026 г. — Агентство городских новостей «Москва» — информационное агентство
14.04.2015 08:45
Территорию бывшего завода «Серп и молот» планируют реорганизовать под жилую и общественную застройку к 2025-2026 гг., сообщил заместитель руководителя департамента компании-застройщика ЗАО «Дон-Строй Инвест» Игорь Ляшенко.
«Строительство первой очереди начнется в 2015 г. и завершится в 2018 г. Общий срок завершения проекта, общего строительства — 2025-2026 гг.», — сказал И.Ляшенко во время публичных слушаний по проекту планировки территории промзоны. Он добавил, что к сносу существующих зданий «Серпа и молота» компания собирается приступить в 2015 г.
«Снос строений завода начнется в этом году. Первая часть сноса будет начинаться от угла Золоторожского Вала и шоссе Энтузиастов, а с другой стороны снос будет происходить со стороны управы Лефортово», — сказал представитель «Дон-Строй Инвеста».
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект планировки территории промзоны «Серп и молот» в декабре 2014 г. Как сообщала пресс-служба Москомстройинвеста, участок площадью 101,84 га расположен в районе Лефортово и ограничен ул. Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов и проектируемым проездом 6626.
Проект предполагает реорганизацию части промзоны площадью около 58 га под общественно-жилую застройку. Наземная площадь новых объектов, согласно проекту, составит 1,55 млн кв. м, из них 1,1 млн кв. м — это жилая застройка. Кроме того, в комплексе планируют построить 28,9 тыс. кв. м апартаментов, а также бизнес-центр площадью 53,7 тыс. кв. м.
Проектом предусмотрено строительство восьми детских садов в общей сложности на 1 тыс. 30 мест, двух школ на 2 тыс. 360 учеников, а также поликлиники для взрослых и детей площадью 7 тыс. кв. м.
Также на территории промзоны планируют открыть медиацентр площадью 205 тыс. кв. м и дом культуры и музыки с гостиницей на 160 номеров.
Сообщается, что новый комплекс будет обеспечен подземными паркингами, рассчитанными примерно на 10 тыс. машиномест.
Проект также учитывает реорганизацию дорожно-транспортной сети района. В 2017 г. планируется завершить строительство Кожуховской линии метро от станции «Некрасовка» до станции «Нижегородская улица», с которой можно будет пересесть на Третий пересадочный контур (ТПК). В 2017 г.
также планируют открыть станции ТПК «Авиамоторная» (с возможностью пересадки на Калининско-Солнцевскую линию), «Лефортово», «Электрозаводская» (на пересечении ТПК с Арбатско-Покровской линией) и «Нижняя Масловка» (обеспечит пересадку на «серую» ветку через станцию «Савеловская»).
К новой станции метро «Лефортово» будет организован маршрут наземного транспорта. По проекту предполагается формирование сети улиц районного и местного значения с организацией светофоров, остановок и маршрутов наземного общественного транспорта, ликвидация неорганизованной парковки по проезду Завода Серп и Молот, строительство магистрали вдоль Курского направления МЖД.
Застройка рассчитана примерно на 19 тыс. жителей, число рабочих мест хотят увеличить с 10,4 тыс. до 26,6 тыс.
Градостроительную концепцию развития территории завода «Серп и молот» выбрали на открытом международном архитектурном конкурсе, итоги которого подвели в апреле прошлого года.
По его результатам ЗАО «Дон-Cтрой Инвест» заключило договор с британским агентством LDA Design, которое получило право сопровождать разработку проекта планировки территории.
LDA Design имеет большой опыт в создании парков. В частности, в портфолио компании проект Олимпийского парка в Лондоне, открытого в 2012 г. к Олимпийским играм и проект реставрации Центрального парка в Нью-Йорке.
В концепции реновации «Серпа и молота» бюро сделало ключевым элементом центральный парк и предложило создать три «городских пика»: культурный центр, центр досуга и деловой центр, «где высокие здания будут постепенно подниматься вместе с парком для создания трех «горных вершин».