В Москве промзоны предлагают делить на 3 функциональные части

Одной из основных задач столичного Стройкомплекса является реорганизация промышленных и производственных территорий, говорится в докладе Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Промышленные зоны в столице не будут сокращать или выносить за пределы города. Сейчас эти участки представляют собой депрессивные территории, которые используются неэффективно.

Их собираются модернизировать, сделать современными и безопасными.

В настоящее время в Москве насчитывается более 200 промзон. На производственные и промышленные  территории приходится около 17% от всей территории города, или 17 тысяч га. Правовые основы использования этих земель утверждены Правилами землепользования и застройки.

В докладе говорится, что промзоны являются функциональной категорией Генплана Москвы. Промышленные объекты не будут выноситься за пределы столицы.

Планируется упорядочить размещение промышленных объектов в Москве, сделать их безопасными, современными и комфортными.

Эти территории будут развивать, создавая там общественно-жилую застройку с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, рабочими местами. К примеру, на территории ЗИЛа планируется создать 67 тысяч высококвалифицированных рабочих мест.

Сейчас в столице активно ведется реорганизация производственных территорий Новоподрезково, Северное Очаково, Серп и Молот, Планерная, Грайвороново, Дегунино-Лихоборы, Медведково, ЗИЛ, Котляково, Нагатинский затон.

В Москве промзоны предлагают делить на 3 функциональные части

В прошлом году было  утверждено 8 проектов планировки территорий. Их общая площадь составляет 454,44 га. Здесь планируется возвести 6, 5 млн. кв.м. недвижимости, при этом 3,8 млн. кв.м. может быть отведено под жилую застройку, еще 2,7 млн. кв.м.— под строительство нежилых объектов.

С тех пор, как были приняты Правила землепользования и застройки, было получено 57 заявок на внесение изменений в документ в части промышленных территорий. По 41 обращению было согласовано внесение изменений, по 16 обращениям были даны отказы.

Сейчас в столице в разработке находятся 11 проектов планировки территорий. Их суммарная площадь —  436,1 га. На этой территории можно построить 3,5 млн. кв.м. жилья и 2 млн. кв.м. нежилой недвижимости.

С начала прошлого года начала действовать норма Градостроительного Кодекса о комплексном устойчивом развитии территорий. Данная норма предполагает, что у любой территории есть собственник, даже у заброшенной промзоны. Ответственность по благоустройству и развитию территории лежит на ее владельце, поэтому собственники обязаны заниматься преобразованием принадлежащих им земель.

Сейчас в Москве запущено 3 пилотных проекта комплексного развития территорий промзон Братцево, Коровино, Бирюлево. На территории промзоны Братцево будет реорганизован участок площадью более 26 га.

Здесь появятся многофункциональные общественные зоны. На территории промзоны Бирюлево под комплексное развитие отведено более 9 га земли.

В производственной зоне Коровино на участке почти 11 га создадут промышленные и многофункциональные общественные зоны.

В бывших промзонах построят 38 млн «квадратов» недвижимости

Территории бывших промзон ждет более интенсивное развитие

В Москве промзоны предлагают делить на 3 функциональные части

Москва 24

В Москве начнут по новым правилам развивать бывшие промышленные зоны. Соответствующее постановление «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы» приняло правительство столицы.

Теперь контракты с инвесторами, готовыми развивать данные территории, будут заключаться быстрее. Ранее период от принятия решения о комплексном развитии территории (КРТ) до заключения договора составлял около 340 дней. Теперь он сокращен до 170.

Данное нововведение позволит привлекать инвесторов, а также создавать новые микрорайоны на площади свыше 1 900 гектаров, рассказал заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Реорганизация бывших промзон приведет к созданию более 500 тысяч рабочих мест.

Объем инвестиций составит около около семи триллионов рублей, при этом три триллиона рублей поступит в бюджет столицы. Речь идет о создании технопарков, жилых домов, общественных пространств.

«Мы намерены привлечь частных инвесторов к развитию бывших промзон для того, чтобы в новых микрорайонах строилось не только жилье и офисные здания, но и создавались современные производства. Промышленность XXI века – это технологичные и экологичные предприятия с высококвалифицированными специалистами, занимающие небольшую площадь», – отметил Ефимов.

Он добавил, что КРТ позволит воссоздавать недостающие объекты в определенных микрорайонах – школы, сады, парки.

Как сообщает портал мэра и правительства Москвы, новый порядок предусматривает упрощенный вариант оформления документов по реализации проекта КРТ.

«При подготовке проекта решения о КРТ… будут проводиться совместные комплексные обследования территорий нежилой застройки.

Также вопросы КРТ нежилой застройки будут оперативно рассматриваться в штабе по реализации проектов КРТ, который был создан в декабре 2020 года.

В настоящее время в работе департамента уже находится более 120 проектов КРТ нежилой застройки города Москвы», – рассказал руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.

  • Он добавил, что информация о проектах КРТ находится на сайте ведомства.
  • Уточняется, что такой формат позволит реализовывать проекты развития на территориях, где раньше не удавалось приступить к работам из-за конфликтов собственников, незаинтересованности правообладателей в развитии или иных ограничений.
  • Ранее в южной части бывшей промышленной зоны ЗИЛ начался основной этап строительства улично-дорожной сети и моста через затон Новинки.

Какими будут промзоны

Столичные власти продолжают планомерную реорганизацию промзон. И отнюдь не всегда на их первоначальном функциональном предназначении ставят крест. Пример тому — проекты планировки территорий ЮАО и ЮЗАО.

На заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) утвержден проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, проектируемым проездом N 105, границей между территориями объектов природного комплекса N 89-ЮАО и N 116В-ЮАО.

Площадь территории разработки проекта планировки составляет более 66 га. Здесь сформированы две промзоны, которые в соответствии с Генпланом города Москвы подлежат сохранению и дальнейшему развитию.

В частности, тут появятся образовательные и спортивные объекты, гостиницы и объекты розничной торговли.

В границах проекта планировки сегодня расположены самые разные объекты, включая НИИ, заводы, гаражи и т.д. Судьба их тоже ожидает самая разная. Как сообщает пресс-служба Москомстройинвеста, на участках федеральных земель с целью развития и интенсификации объектов образования и производства предусмотрен объем нового строительства — 69,07 тыс. кв. м.

Проектным решением, в частности, предусмотрено развитие учебной и научной базы Национального исследовательского ядерного университета МИФИ; модернизация объектов инженерной инфраструктуры на территории ОАО «Всероссийский научно-исследовательский институт химических технологий»; интенсификация наукоемкого производства ОАО «Московский завод полиметаллов»; развитие инновационной деятельности ЗАО «Плазменные технологии».

В центральной части проектируемой территории предлагается формирование многофункциональной общественной зоны под размещение объектов, предусмотренных городскими программами и необходимых для социального обслуживания населения прилегающих микрорайонов. Сейчас их обеспеченность социально значимыми объектами по основным направлениям невысока — от 15 до 57 процентов. Так что лишний магазин или музыкальная школа тут явно не помешают.

Проектом планировки также предусматривается строительство гостиницы категории 4 — 5 звезд на 128 номеров, объектов социального и бытового обслуживания, общественного питания, объектов торговли продовольственными и непродовольственными товарами, спортивных сооружений, в том числе открытого теннисного центра, оздоровительного центра, а также реконструкция стадиона «Динамо-2». Одновременно планируется создать новые рабочие места за счет строительства объектов приложения труда: офисного и производственного назначения, а также объекты для развития предпринимательства.

Проект предусматривает снос объектов нежилого назначения в количестве 32,4 тыс. кв. метров.

Для жителей прилегающих районов будут построены объекты гаражного назначения общей емкостью 2230 машиномест.

При новых строящихся объектах будут возведены отдельно стоящие паркинги на 2250 машиномест, подземные гаражи на 1939 машиномест, в наземных открытых паркингах будет организовано 790 машиномест.

Как подчеркивалось на ГЗК, все это позволит повысить уровень социального обслуживания населения жилых микрорайонов по основным направлениям до нормативного, а по местам хранения автотранспорта — с 20 до 65 процентов.

Для снижения нагрузки на улично-дорожную сеть и возможности размещения дополнительных объемов нового строительства предлагается устройство четырех локальных проездов и бокового проезда вдоль Каширского шоссе, что позволит распределить транспортные потоки в увязке с локальными мероприятиями по Каширке, разработанными ОАО «Мосинж-проект» и НИиПИ Генплана.

ГЗК утвердила и проект планировки территории южной части производственной зоны N 3 «Донские улицы». Площадь территории в границах разработки проекта составляет 27 га.

Здесь также расположены объекты промышленного, коммунально-складского, жилищно-коммунального назначения. Существующий фонд объектов капитального строительства составляет более 51 тыс. кв. м.

Снести из них планируется 38 тыс. кв. м.

Как сообщает пресс-служба Москомстройинвеста, основными проблемами рассматриваемой территории являются неэффективность использования производственной территории, хаотичность застройки, наличие значительного количества некапитального гаражного фонда, отсутствие или низкая плотность улично-дорожной сети, изношенность существующих инженерных сетей и т.д.

Сохранение существующего функционального использования в составе промзоны предусмотрено лишь для мазутного хозяйства ТЭЦ-20.

В остальном на реорганизуемой территории предлагается формирование многофункционального комплекса, реконструкция административно-бытовых и производственно-складских комплексов, строительство офисного здания, формирование технопарка Российской академии наук на ул. 60-летия Октября, вл.

11, создание природно-рекреационных территорий в составе вновь формируемых территорий природного комплекса и озелененных территорий общего пользования и т.д.

В составе территории коммунальной зоны предполагается размещение многоэтажных гаражей, комплексов для развития малого бизнеса, инновационно-промышленного комплекса и т.д.

Для обеспечения хорошими транспортными связями с прилегающими районами здесь предусмотрено новое строительство улично-дорожной сети (УДС) протяженностью 4,1 км.

В том числе строительство участка дублера Ленинского проспекта от проспекта 60-летия Октября до проектируемого проезда N 3551А; строительство одностороннего проезда, включающего в себя участок дублера Ленинского проспекта (проектируемый проезд N 5138); строительство съездов вдоль Большой Черемушкинской улицы и Севастопольского проспекта.

Кроме того, проектом предусмотрена реконструкция существующей УДС и строительство гаражных комплексов для обслуживания населения микрорайона на 1860 машиномест. В составе объектов капитального строительства запроектированы подземные парковки на 5500 машиномест.

Как отмечалось на ГЗК, планируемая территория будет обеспечена современной инженерной инфраструктурой и социальными объектами. В составе строящихся комплексов предусмотрено размещение объектов социальной инфраструктуры общей площадью 55,7 тыс. кв. м.

В составе проектируемого комплекса по адресу: ул. Карьер, вл.

1, по предложению Департамента семейной и молодежной политики Москвы будет размещен центр социальной помощи семье и детям, а также выделены помещения под учреждения для ведения социально-воспитательной и досуговой работы с населением.

В границах разработки проекта планировки также предусмотрено формирование трех объектов природного комплекса общей площадью 2,76 га.

Читайте также:  Россияне активно берут ипотеку, а в это время ставки по ней снижаются

Реализация проектных предложений принципиально улучшит транспортную, экологическую и социальную обстановку в производственной зоне, позволит довести до нормативных требований плотность застроенных территорий при одновременном увеличении доли озелененных участков и открытых пространств, повысить плотность УДС, дополнительно создать порядка 6 тыс. рабочих мест, полностью обеспечить население прилегающего микрорайона местами для парковки личного транспорта.

Бюджетное жилье в развитом спальнике: как изменится промзона «Медведково»

В Москве продолжается реализация программы комплексного развития территорий (КРТ).

Одна из ее задач – реорганизация так называемого ржавого пояса столицы, промышленных зон, которые занимают огромные территории и практически не используются.

РИАМО продолжает серию публикаций о том, как изменятся территории бывших складов, заводов и фабрик в ближайшие годы. Сегодня мы расскажем, как преобразится промзона «Медведково», расположенная на северо-востоке столицы.

Проблемная экология

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства Москвы

Промзона №51 «Медведково» расположена на северо-востоке Москвы и включает в себя обе части Медведкова – Северный и Южный районы. Она ограничена улицами Полярная, Молодцова и Полярным проездом – общая площадь промзоны составляет 163,46 га. Улицы Чермянская и Широкая, которые пересекают территорию с запада на восток, делят промзону на две части.

Раньше на территории первой части промзоны функционировал завод «Полимерпленка», который производил изделия из полимеров. Эксперты отмечают, что его выбросы загрязняли окружающую среду и были вредны для местных жителей. Завод закрыли несколько лет назад, и это повысило привлекательность района.

«Заводы подобного типа наносят значительный вред экологии. Сейчас у покупателей есть тенденция выбирать жилье с точки зрения чистоты окружающей среды. Неудивительно, что интерес к Южному Медведково возрос после закрытия «Полимерпленки», – уверен экс-директор по продажам Sky apartments Дмитрий Олейник.

Во второй части промзоны в свое время функционировал Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций, на территории которого идет строительство жилого комплекса «Полярная, 25».

Здесь также располагались Государственный подшипниковый и Второй авторемонтный заводы. Сейчас их деятельность приостановлена, а складские помещения сдаются в аренду.

Помимо этого, в промзоне продолжают работать еще несколько предприятий: бетонный и асфальтобетонные заводы, фармацевтическое и кожгалантерейное производства.

Спорный проект: как изменится промзона «Курьяново»>>

Новая инфраструктура

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства Москвы

В настоящее время промзона постепенно реорганизуется под жилое и коммерческое строительство – в 2015 году было утверждено три проекта планировки территории. По данным Департамента градостроительной политики Москвы, здесь построят современный жилой комплекс со школой на 1,1 тысячи мест и двумя детскими садами.

«В состав жилого комплекса, который строится на территории, ограниченной улицами Чермянская, Полярная, Молодцова и Вилюйская, помимо жилых корпусов, войдут два детских сада на 300 и 220 мест, школа на 1100 мест и два многоуровневых наземных паркинга на 600 машино-мест», – рассказал руководитель ведомства Сергей Левкин «Интерфаксу».

Помимо этого, в первой части промзоны появятся торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и многофункциональный комплекс.

Сейчас на территории промзоны ведется строительство нескольких корпусов будущего жилого комплекса «Полярная, 25», площадь которого составит 361,1 тысячи м2.

По словам Левкина, два жилых корпуса уже введены в эксплуатацию, а к 2025 году появятся еще семь.

Важность развития спальников

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства Москвы

По мнению доцента кафедры политической экономии экономического факультета МГУ Максима Чиркова, подобная реорганизация поможет динамично развивать спальные районы столицы. Эксперт отмечает, что такая комплексная застройка конкретно в районе Медведково необходима.

«Важно развивать все столичные районы, а не только самые престижные – такую тенденцию сейчас можно наблюдать. Поэтому в спальных районах особенно важно строить хорошие жилые комплексы. Что касается промзоны «Медведково», то подобная реорганизация – настоящий «подарок». Сейчас ЖК хорошего качества здесь единичные», – считает Чирков.

Дмитрий Олейник обращает внимание на то, что Медведково уже имеет свою инфраструктуру. Это является очевидным плюсом для будущего ЖК – необходимости строить социальные объекты с нуля нет.

«Можно сразу привести антипример – район Некрасовка, который не имеет такого преимущества: до детских садов, школ и торговых центров иногда нужно ехать в соседние районы. Медведково в этом плане полностью сформирован, и строящиеся социальные объекты будут необходимым дополнением», – отмечает эксперт

Эксперты также сходятся во мнении, что главное преимущество промзоны №51 – большая площадь, которая позволит вместить всю инфраструктуру с запасом. В центре застройщики не имеют возможности обеспечивать инфраструктуру в таком объеме.

Предусмотреть пробки

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства Москвы

Неоднозначно территория бывших предприятий может показать себя с точки зрения транспортной доступности. По мнению экспертов, в северо-восточной части столицы часто образуются пробки, и есть проблемы с загруженностью выезда в область.

«Застройщикам важно предугадать данный момент, чтобы избежать дополнительного давления на уже перегруженные дороги. Возможно, необходимо предусмотреть строительство дополнительной транспортной развязки», – комментирует Чирков.

Помимо этого, эксперт отмечает, что при застройке важно пересмотреть движение и маршруты общественного транспорта, поскольку в час пик здесь также наблюдается высокая загруженность.

Бюджетное жилье

© РИАМО,   Александр Манзюк

Дмитрий Олейник считает, что проект реорганизуемой промзоны перспективен: жильцам предлагают развитый и тихий спальник. Жилье здесь будет пользоваться спросом. По мнению эксперта, здесь также будут предложения квартир эконом-класса.

«Ориентировочно стоимость жилья здесь будет в среднем 100-200 тысяч за квадратный метр – это практически минимальная цена на рынке недвижимости в Москве. Цена также будет зависеть от укомплектованности квартиры: наличия ремонта, мебели и т.д.», – отмечает Олейник.

Реновация «Чертаново» в Москве: каково будущее промзоны>>

Промзоны попали под комплексное развитие

В нынешнем году правительством Москвы были заключены первые договоры по комплексному развитию территорий бывших промзон. Новый механизм позволит привлекать частных инвесторов для перестройки заброшенных и практически неиспользуемых пространств: на их месте будут возводиться новые производственные объекты, деловые центры, социальная инфраструктура, жилье.

Одно из главных новшеств текущего года в развитии городской инфраструктуры — это заключение первых в России договоров о комплексном развитии промышленных территорий (КРТ).

Предполагается, что мера коснется неэффективно используемых территорий бывших промзон внутри старых границ столицы.

Основное отличие таких проектов в том, что город имеет право принять решение о функционале территорий, которые подвергаются редевелопменту, а также формировать единый земельный участок под проект.

По словам главы Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александра Прохорова, в ближайшие годы с помощью механизма КРТ планируется преобразить старые заброшенные промзоны и создать в первую очередь не жилые массивы, а современные кварталы с инновационными производствами и развитой инфраструктурой вокруг. Он отметил, что за три года было обследовано 100% промышленных территорий Москвы общей площадью почти 15 тыс. га и выявлено, что больше трети из них потенциально пригодны для градостроительного развития.

Развитие бывших промзон является распространенной мировой практикой, однако процесс перестройки требует времени. В 2017 году в Москве появилась нормативно-правовая база, благодаря которой стало возможно развивать такие площадки не только в рамках редевелопмента, но и проводить комплексное развитие территорий промзон.

Проведенное обследование промышленных территорий показало, что часть из них занята эффективно работающими предприятиями, часть — объектами деловой и другой застройки, не относящейся к промышленности.

Однако около одной трети промзон не занято ничем, кроме разве что покосившегося забора, склада или стоянки. Именно такие «свободные» территории промышленного назначения могут и должны стать зоной развития города. На сегодня это почти 5,4 тыс. га, из которых 2 тыс.

 га, по оценке властей, подходят для реализации механизма комплексного развития территорий.

Читать далее

В 2020 году Москва заключила два первых договора о комплексном развитии территорий бывших промзон — «Октябрьское поле» и «Коровино». Оба — с частными инвесторами. Так, в рамках заключенного в июле текущего года соглашения инвестор вложит 14 млрд руб. в развитие территории бывшей промзоны «Октябрьское поле».

На ней появятся современные технопарк, жилье и социальные объекты. Предполагаемый бюджетный эффект от проекта составит около 1,8 млрд руб. Общая площадь под застройку составляет почти 6 га. Согласно договору, компания возведет 174 тыс. кв. м недвижимости, причем на жилье придется чуть более 137 тыс. «квадратов».

Остальное — это два детских сада, школа, поликлиника и технопарк.

Также в начале декабря город заключил с частным инвестором компанией «Интеко» договор комплексного развития части промзоны на севере столицы.

К 2035 году на месте остановившего свою работу Домостроительного комбината №7 и неиспользуемых промышленных объектов и складов в «Коровино» появится новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой.

На участке площадью более 35 га планируется построить объекты промышленного и общественно-делового назначения, максимальная площадь которых может составить более 600 тыс. кв. м. Инвестиции в реорганизацию промзоны планируются в размере порядка 40 млрд руб., налоговые поступления в бюджет составят около 3,8 млрд руб. в год.

Частный инвестор, который будет отвечать за развитие «Коровино», был определен с помощью первого в России аукциона на право заключения договора КРТ в промышленной зоне. Компания «Интеко» выиграла торги со ставкой 201,2 млн руб. Ранее шесть собственников участка в промзоне «Коровино» не выразили желания развивать депрессивную территорию самостоятельно, поэтому город объявил аукцион.

В этом году также приняты решения о реорганизации еще по четырем территориям, соглашения с инвесторами будут заключены уже в новом году.

Предполагается, что на территориях бывших промзон «Братцево», «Чертаново», «Южное Бутово» и «Алтуфьевское шоссе» в рамках КРТ появятся современные объекты производственного и общественно-делового назначения.

Редевелопмент бывших производственных зон вроде «Южного Бутово» также включает в себя жилую застройку, объекты под образовательные и спортивные цели, а также цели здравоохранения. Планируемый объем инвестиций в четыре проекта составит почти 82 млрд руб., а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 6,2 млрд руб. в год.

Читайте также:  В технопарке новосибирского Академгородка построят малоэтажные дома

Решения об установлении границ комплексного развития территорий бывших промзон «Соколиная гора» и «Алтуфьевское шоссе», расположенных на востоке и северо-востоке столицы, были приняты на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 24 декабря. В рамках реализации проектов город получит более 22 тыс. новых рабочих мест, сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Общая площадь участков, реорганизуемых на территории промзоны «Соколиная гора», составляет 49,8 га. Площадь застройки этих участков — более 675 тыс. кв. м. В том числе на жилую часть и прилегающие к ней нежилые постройки придется порядка 249 тыс. кв. м.

На территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» появятся объекты общей площадью 358,5 тыс. кв. м. Почти 263 тыс. кв. м здесь придется на нежилые здания, в том числе объекты социальной инфраструктуры, а также общественно-производственные объекты, и еще почти 96 тыс. кв.

 м — на жилую застройку»,— рассказал Александр Прохоров.

Проект комплексного развития территории стал для промзоны «Алтуфьевское шоссе» не первым. В начале декабря было принято решение о реорганизации другой территории этой промзоны. Ожидаемые частные инвестиции в этот проект составят 45 млрд руб.

, в результате на площади 29,17 га появится жилье, а также объекты общественно-делового и научно-производственного назначения. Это позволит городу получить 8,2 тыс. рабочих мест и жилье для более чем 5 тыс.

человек, а ежегодный ожидаемый бюджетный эффект от реализации проекта составит 2,7 млрд руб.

Всего, по данным правительства Москвы, сегодня в проработке находится более 100 территорий КРТ, на которых планируется построить более 37 млн кв. м объектов производственного, общественного и социального, а также жилого назначения.

По плану московского правительства реализация этих проектов даст жителям столицы около 500 тыс. новых рабочих мест, привлечет 7 трлн руб. частных инвестиций и обеспечит почти 3 трлн руб. поступлений в бюджет. В итоге механизм КРТ может охватить почти 1,9 тыс.

 га бывших промзон на территории города.

При этом в 2020 году Градостроительно-земельной комиссией города были одобрены для дальнейшего развития 19 проектов КРТ, в том числе «Красный строитель», «Бережковская набережная», «Капотня», «Выхино», «Трикотажная», «Перово», «Теплый стан», «Никулинская», «Кунцево», «Свиблово», «Коровино» (проект 2), «Верхние котлы».

Ксения Ильина

150 промышленных зон Москвы ждет реорганизация

На этих территориях появятся жилые дома и современные производства.

На сегодняшний день в столице около 150 площадок – бывшие промышленные территории, которые могут быть вовлечены в комплексное развитие.

Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов в рамках онлайн-конференции Moscow Urban Forum «Город для каждого. Благополучие, здоровье, устойчивость».

По его словам, на этих территориях можно построить до 37 млн квадратных метров жилья и создать современные производства. Это позволит создать около полумиллиона рабочих мест, привлечь порядка семи триллионов рублей инвестиций.

У нас по федеральному проекту «Жилье» (федеральный проект «Жилье» входит в состав национального проекта «Жилье и городская среда». – Прим.) предусмотрено увеличение темпов жилищного строительства на территории города Москвы.

И мы поддерживаем это увеличение, потому что, с одной стороны, Москва является одним из регионов, который имеет наименьшую обеспеченность жителей жилыми помещениями. С другой стороны, безусловно, новое жилье – это новое качество жизни для наших горожан.

Но вместе с тем понимаем, что просто жилье строить невозможно. Город должен развиваться динамично и комплексно одновременно.

Поэтому эти площадки, о которых мы говорим, являются огромным градостроительным потенциалом для комплексного развития, где будет не только построено жилье, но и созданы новые рабочие места, технопарки, в том числе и современное производство,

— рассказал Владимир Ефимов.

Он также подчеркнул, что реорганизация промзон не подразумевает вывода предприятий за черту города. Для современных производств не нужны огромные площади. Такие предприятия требуют меньшего привлечения человеческих ресурсов.

У нас есть бывший завод АЗЛК, на части территории которого сейчас располагается завод «Рено». И эта часть практически в два с половиной раза меньше как по площади земельного участка, так и по площади объектов недвижимости.

Работает там практически в пять раз меньше человек. А если говорить про объемы выпуска автомобилей, то они абсолютно такие же.

Вот это как раз наглядный пример трансформации производства из прежнего формата в новый, современный,

— рассказал Владимир Ефимов.

В 2020 году Москва заключила два первых договора о комплексном развитии территорий бывших промзон Октябрьское Поле и Коровино. Оба соглашения подписаны с частными инвесторами. Еще три площадки начнут развиваться в ближайшие полгода. В течение следующего года планируется представить инвесторам все 150 площадок.

Надеемся, что этот механизм будет востребован и позволит создать полноценные комфортные районы для проживания и работы москвичей,

— заключил Владимир Ефимов.

Промзоны столицы занимают около 15 тыс. гектаров городского пространства. На данный момент часть этих территорий уже преобразована: на них построены современные объекты недвижимости, созданы рабочие места.

Промзона Октябрьское Поле

На месте бывшего завода железобетонных изделий площадью шесть гектаров создадут благоустроенную территорию для работы и жизни москвичей. Здесь появятся новый современный высокотехнологичный промышленный технопарк, бизнес-центр, жилые дома, а также вся необходимая для работы и жизни инфраструктура, включая детские сады, школу, поликлинику и парковки.

Их общая площадь составит 173 тыс. квадратных метров. Городу этот проект принесет не только благоустройство территории, но и 500 новых рабочих мест.

Сумма инвестиций в проект – 14 млрд рублей. Ожидаемый бюджетный эффект – более 487 млн рублей в год.

Промзона Коровино

В промзоне Коровино к 2035 году на месте остановившего свою работу домостроительного комбината № 7, неиспользуемых промышленных объектов и складов появится новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой.

На участке площадью более 35 гектаров планируется построить объекты промышленного и общественно-делового назначения, максимальная площадь которых может составить более 600 тыс. квадратных метров.

Приблизительная сумма инвестиций в реорганизацию промзоны – 40 млрд рублей, бюджетный эффект составит около 3,8 млрд рублей в год. Здесь будет создано до 13 тыс. новых рабочих мест.

Промзоны Братцево, Чертаново и Южное Бутово

В 2020 году еще по трем территориям приняты решения о комплексном развитии. Договоры в отношении этих проектов будут заключены в 2021 году.

На территориях бывших промзон Братцево, Чертаново и Южное Бутово появятся современные объекты производственного и общественно-делового назначения. Редевелопмент бывшей промзоны Южное Бутово также включает в себя жилую застройку, строительство образовательных и спортивных объектов и объектов здравоохранения.

Планируемый объем инвестиций в эти проекты составит около 36,7 млрд рублей, будут созданы более 6,8 тыс. рабочих мест, а ожидаемый бюджетный эффект для города превысит 3,5 млрд рублей в год.

Инвестиционный проект «Технопарк «ЗИЛ»

На месте недействующего корпуса завода имени Лихачева появится новый технопарк «ЗИЛ». Его планируют ввести в эксплуатацию уже в 2023 году. Проект позволит решить сразу несколько задач, включая благоустройство территории, создание рабочих мест, стимулирование развития промышленности города и ее работы по самым современным нормам и стандартам.

В реализацию проекта инвестор вложит 4 млрд рублей. Здесь будет создано более 1,1 тыс. рабочих мест для жителей города.

Комплексное развитие территорий

Промышленные зоны занимают более 17 % территории «старой» Москвы, их общая площадь – 14,8 тыс. гектаров (это сопоставимо с площадью 30 тыс. футбольных полей). Более трети из них потенциально пригодно для градостроительного развития.

В вопросе реорганизации участков бывших промзон столица пошла двумя путями: она использует промышленные площадки для градостроительного развития и перепрофилирует часть предприятий, создавая инновационное производство и новые научные центры.

Среди знаковых проектов – преобразование промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот», а также производственной зоны Грайвороново на юго-востоке столицы.

Международный опыт

Промышленные зоны – территории с высоким потенциалом развития благодаря своему расположению в черте города и большой площади. Многие города мира уже создали на их месте многофункциональные районы с первоклассными офисами и современными жилыми районами, которые становятся драйверами городской экономики.

Благодаря стратегии редевелопмента малоизвестные города, такие как голландский Эйндховен и шведский Мальме, стали объектами внимания и примерами успешной трансформации городской экономики, которая ежегодно приносит средства не только в бюджет региона, но и в целом в экономику страны.

Крупные города мира смогли усилить городскую экономику благодаря новой функции на ранее неиспользуемых территориях. Например, такое происходит в Лондоне, где вокруг станции «Кингс-Кросс» сегодня находятся офисы мировых компаний и жилье первого класса, а широко известный деловой район Доклендс создан на месте бывшей судоверфи.

Редевелопмент промзон вдохнет новую жизнь в рынок новостроек Москвы

Согласно данным правительства Москвы, из 18 800 га, которые занимают столичные промзоны, 4000 га подлежат редевелопменту, и уже сегодня на них ведется строительство почти 1 млн кв. м жилья.

Эти цифры говорят о том, что высвобождение новых территорий таких больших площадей фактически вдохнет вторую жизнь в развитие первичного рынка столицы и привлечет большое число новых инвестиций, в том числе зарубежных.

«Промзоны, которые подлежат реорганизации, обладают очень хорошим инвестиционным потенциалом – эти территории расположены по большей части в районе Третьего транспортного кольца или примыкают к нему, имеют готовую инженерную инфраструктуру и подъездные пути, находятся, как правило, в окружении жилой застройки со сложившейся инфраструктурой»

Игорь Сибренков, «Мортон-Инвест»

По словам Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, редевелопмент промзон – процесс довольно сложный и растянутый во времени, зависящий от действий многих участников, от градостроительной политики. Кроме того, процесс технологически сложен – как правило, это и снос существующих строений, и рекультивация земли.

В большинстве случаев город, а особенно его центр, абсолютно не нуждается в наличии промышленных предприятий, поэтому специалисты убеждены, что основную часть подобных объектов необходимо выводить, а освободившиеся площадки отдать под коммерческие и жилые проекты.

«В любом случае новый объект выглядит более привлекательно, чем старое здание советского периода постройки промышленного назначения.

Читайте также:  К изъятию жилья у добросовестных приобретателей могут применить срок давности

Соответственно, от редевелопмента промзон архитектурный облик города только выиграет», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

По данным Москомстройинвеста, интерес к московским промзонам проявили инвесторы из Китая, Германии, США. Повышенное внимание со стороны иностранных компаний к строительству коммерческой недвижимости в Москве вызвано падением доходности от аренды недвижимости на собственных рынках. Однако немало и российских девелоперов, готовых вкладывать миллиарды в реновацию.

«Группа компаний ПСН будет застраивать участок на Рязанском проспекте на месте Карачаровского механического завода, ГК «СУ-155» планирует застроить территорию Калибровского завода недалеко от проспекта Мира, «Группа ЛСР» выиграла тендер на застройку ЗИЛа. Промышленные площадки есть в активе компаний «Главмосстрой», Capital Group, Галс-Девелопмент, ОПИН, MR Group и др.»

  • Луцков Владислав, Est-a-Tet
  • «На столичном рынке присутствуют крупные игроки, специализирующиеся именно на редевелопменте – Horus Capital, в портфеле которых ряд офисных проектов, ГК ПИК с микрорайоном «Волжский». Выведено несколько проектов с лофт-апараментами от KR Properties»
  • Денис Колокольников, RRG

«Компания «Донстрой» уже реализует на месте промзоны на Шелепихинской набережной масштабный проект «Сердце Столицы». Суммарная наземная площадь застройки составит более 635 тыс. кв. м.

Помимо жилых домов на территории промышленной зоны будут построены детские сады, школа, фитнес-центры, бассейн, кафе, рестораны, магазины, медицинские центры, роллердромы, велоплощадки, творческие студии и многое другое.

Около 20% площади застройки отводится под парки и скверы»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Между тем, редевелопмент московских промзон имеет и определенные трудности. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов основной проблемой редевелопмента считает их унаследованную структуру.

«Большинство крупнейших организованных промышленных территорий содержат важные объекты энергетического и логистического обеспечения городского хозяйства.

Реорганизовать давно недействующий автокомбинат или складскую базу – это достаточно просто и некритично для городского хозяйства, а вот переформировать структуру подвоза грузов для той же энергетики, да и сами энергетические объекты – становится проблемой реформирования отдельно взятой отрасли», — говорит эксперт.

По словам Игоря Сибренкова, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест», строительство жилья на месте бывших промзон тоже имеет свои нюансы.

Во-первых, территории, которые использовались ранее в промышленных целях, подлежат рекультивации, что влечет за собой дополнительные денежные и временные затраты.

Во-вторых, администрация Москвы выдвигает определенные требования к строительным проектам, которые будут размещены на территории промзон.

Это должна быть комплексная застройка со всеми необходимым атрибутами в виде социальной и торговой инфраструктуры, более того, девелопер за свой счет должен будет построить всю дорожно-транспортную инфраструктуру проекта. Очевидно, что выполнить эти требования смогут только крупные застройщики с большим опытом строительства проектов комплексной застройки и достаточным объемом инвестиций.

На сегодняшний день перспективными для редевелопмента являются территории заводов «ЗИЛ» и «Серп и Молот» с точки зрения локации, транспортной доступности и площади застройки, позволяющей разместить достаточное количество жилых и коммерческих площадей, парковок и инфраструктурных объектов.

Также специалисты выделяют Бережковскую набережную (Экспериментальный завод полимерных материалов), набережную Тараса Шевченко (Бадаевский пивзавод и карандашная фабрика им. Сакко и Ванцетти), Мантулинскую ул. (ОАО «Краснопресненский сахарорафинадный завод»), 2-й Хорошевский пр.

, 7 (Плодоовощная база «Красная Пресня») и другие.

«Что касается участков, на территории которых возможно появление объектов премиум-класса, то среди наиболее интересных можно выделить территорию завода «Сакко и Ванцетти», территорию Московской тюлево-гардинной фабрики на Савинской набережной и наиболее «центральную» площадку – остров Балчуг. Данные площадки обладают высоким потенциалом в силу своего расположения в престижных районах, близости воды, хороших видовых характеристик»

Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»

Максимального экономического эффекта при реорганизации промзон можно достичь путем синергии в одном проекте различных составляющих – жилой, офисной, торговой, спортивной и развлекательной недвижимости. Именно по пути создания многофункциональных кластеров идет в настоящее время освоение промышленных территорий.

Пожалуй, самым известным проектом редевелопмента является реорганизация территорий завода ЗИЛ.

Концепция развития территории ЗИЛа, расположенного достаточно близко к центру предусматривает создание прогулочных зон у набережной, строительство образовательных центров, жилой недвижимости.  Всего на территории ЗИЛа планируется ввести 4,5 млн кв. м разноформатной недвижимости.

Под жилье и апартаменты планируется отдать около 50-60% от общей площади застройки. «Я считаю, что это будет вполне комфортная комплексная застройка.

И в недалекой перспективе территория ЗиЛа действительно превратится в уютный для проживания район с рабочими местами», — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». Кстати, в апреле 2014 года стало известно, что территорию завода будет застраивать девелоперская компания «ЛСР. Недвижимость-Москва».

Как рассказал Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, у правительства Москвы есть собственные концепции развития крупных промзон города, разработанные экспертами с учетом особенностей производства расположенных на них предприятий, нужд района и города.

Если промзона расположена близко к центру столицы, логично отвести ее под коммерческую и жилую недвижимость, досуговые и культурные учреждения. В промзонах на окраинах города, наоборот, возможно размещение новых производств, интенсификация их промышленной функции.

Там же следует строить офисы, административные здания.

«На территории завода АЗЛК правительство планирует создать технополис «Москва», где разместятся инновационные компании. План реновации промзоны «Соколиная гора» предусматривает строительство жилого комплекса, торговых и офисных зданий. В Нагатинском затоне появятся жилые кварталы с социальной инфраструктурой, деловой центр и парк развлечений»

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

К примерам успешного редевелопмента промзон можно отнести такие проекты как общественно-жилой комплекс на месте бывшего завода железобетонных изделий по ул. Мельникова, вл.

1-3, застройщик – компания «Моспромстрой»; деловые кварталы «Красная роза 1875» и «Даниловская мануфактура» девелопера KR Properties; деловой квартал «Новоспасский двор» группы ПСН; элитный жилой комплекс «Садовые кварталы» на месте Московского завода «РТИ-Каучук».

Одним из ярких примеров редевелопмента Московских промзон является проект «Царицыно» («Царицыно» и «Царицыно-2») в ЮАО. Всего в рамках данного проекта предусмотрено 27 монолитных корпусов, часть из них уже сдана и заселена.

«Особенностью проекта «Царицыно» является то, что на этой территории ранее находилось экологически чистое производство (хлебокомбинат), что наряду с доступными ценами, несомненно, является существенным плюсом для потенциальных покупателей»

Антон Конобеевский, «НДВ-Недвижимость»

Если говорить о проектах эконом-класса, реализующихся на территории промзон, то в пример можно привести ЖК «Большое Кусково» ГК «ПИК» на месте Кусковского химического завода (ВАО, близ метро «Новогиреево»).

В рамках проекта возводятся жилые корпуса серии П-3МК «Флагман», а также планируется строительство школы, детского сада, парковки и других объектов инфраструктуры. Стоимость квартир начинается от 7 млн рублей.

К слову, ГК «ПИК» выступила флагманом редевелопмента промзон, когда еще в 2004 году начала реализацию масштабного проекта комплексной застройки на пересечении улицы Окской и Волжского бульвара. С территории было выведено 20 предприятий, проведена реорганизация и рекультивация участка. Сегодня у ГК «ПИК» в работе несколько проектов на месте бывших промзон.

По словам представителя компании, специалисты плотно работают над проектом освоения площадки Краснопресненского сахарорафинадного завода – одной из самых перспективных промышленных площадок в центре Москвы. На участке площадью 6,83 га возникнет новый современный жилой комплекс, органично интегрированный в городскую среду.

Еще более крупный проект застройки территории (30 га) – ЖК «Некрасовка Парк», возводимый на месте Люберецких полей аэрации. Территория застраивается компанией Lexion Development. Проект находится на активной стадии строительства, часть корпусов уже введены в эксплуатацию.

Одними из новых проектов бизнес-класса, реализуемых на территории заводов, являются ЖК «Донской Олимп» (Серпуховский вал, 19) — Московский завод по обработке цветных металлов и ЖК «Red Side» (ул. Сергея Макеева) — Промзона №4 «Звенигородское шоссе».

«Возможности площадок необходимо оценивать с учетом всех факторов местоположения: развитость района; близость к центру; соседство с парковыми зонами, водоемами или, напротив, с негативными объектами – ж/д путями, предприятиями; рейтинг района и т. д. В целом в границах Москвы на территории промзон возможно строительство жилья от эконом- до премиум-класса»

Александр Энгель, ГК «МИЦ»

Однако не все прогнозы столь оптимистичны.

По словам Игоря Сибренкова, заместителя генерального директора «Мортон-Инвест», говорить о появлении на территории Москвы жилья эконом-класса по-прежнему не приходится — цены на  квартиры в новостройках, расположенных в бывших промзонах, вряд ли опустятся ниже среднерыночных. Скорее всего, здесь будут реализованы жилые проекты комфорт- и бизнес-класса с детскими садами, школами и развитой торговой инфраструктурой.

«Конечно, хотелось бы, чтобы дополнительные территории также использовались для строительства объектов эконом-класса, но с точки зрения затрат, себестоимости и месторасположения данных промзон — строить там дешевое жилье нецелесообразно.

В случае, если бы при редевелопменте применялось ГЧП, то жилье эконом-класса присутствовало бы.

Затраты по таким проектам гораздо выше, нежели освоение новой площадки или расселение, поэтому застройщику проще разместить там объекты бизнесс-класса (в Москве спрос на них будет всегда)»

  1. Ольга Гусева, ГК «МИГ Недвижимость»
  2. «В чистом виде целыми микрорайонами эконом-класс строить вряд ли правильно. Для таких площадок больше подходит жилье комфорт-класса в основе которого – современные технологии строительства, улучшенные планировки квартир, комплексное строительство жилья и инфраструктуры»
  3. Григорий Алтухов, ФСК «Лидер»

Крупные промзоны в Москве осваиваются комплексно, поэтому в рамках единой концепции развития предусмотрены оптимальные доли и жилья, и коммерческой составляющей. Такой курс был взят столичными властями с той целью, чтобы в городе появлялись новые районы, интегрированные в общее городское пространство и обеспечивающие жителей всем необходимым для комфортного проживания.

Дата публикации 15 мая 2014

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *