Sminex
Компания «Инженерные сети парка мира» стала владельцем ООО «Фазотрон-инвест», которому принадлежат права на 3,2 га и 18 зданий площадью 33 500 кв. м в Электрическом переулке недалеко от Белорусского вокзала. Сделка, по данным «СПАРК-Интерфакса», закрыта 16 июня.
«Фазотрон-инвест» изначально принадлежал структуре госкорпорации «Ростех». В начале мая компания «РТ-капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов «Ростеха», продала на открытых торгах 100% его долей неизвестной фирме «Айс девелопмент». Сумма сделки составила 3,85 млрд руб.
Газета «Коммерсантъ» тогда сообщала, что «Айс девелопмент» может быть связан с компанией, занимающейся лотерейным бизнесом.
Победитель торгов вел переговоры с девелоперской компанией MR Group, которая должна была помочь с застройкой территории в Электрическом переулке, говорили в мае «Ведомостям» два человека, близкие к разным участникам возможной сделки.
Но теперь «Айс девелопмент» продал «Фазотрон-инвест» компании «Инженерные сети парка мира». Последняя связана с крупным девелопером Sminex, уверяет человек, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Sminex эту информацию подтвердил.
Sminex создан в 2007 г. бывшим совладельцем «Росбилдинга» Алексеем Тулуповым. Портфель компании – 520 000 кв. м, среди проектов девелопера – элитные жилые комплексы «Малая Ордынка, 19» и «Реномэ» на ул. Новослободской, а также жилой комплекс Jazz на 1-й Ямской улице.
Sminex активно приобретает новые площадки. Среди последних приобретений – участок Государственного научно-исследовательского и проектного института редкометаллической промышленности («Гиредмет») в Большом Толмачевском переулке, там компания планирует построить элитный жилой комплекс площадью 41 000 кв.
м и стоимостью 6,5 млрд руб.
Размер участка, принадлежащего «Фазотрон-инвесту», позволяет возвести там жилой комплекс с объектами инфраструктуры площадью 130 000 кв. м, предполагал представитель «РТ-капитала». Sminex планирует построить там квартал элитного жилья площадью 89 500 кв.
м, который будет включать в себя также закрытый двор-сад, развивающую детскую площадку Kid's Lab, спортивную инфраструктуру, магазины, рестораны и кафе, сообщает представитель компании. Инвестиции в проект он оценивает в 20 млрд руб.
Начало строительства нового комплекса запланировано на I квартал 2022 г.
В какую сумму обошлась покупка площадки у «Айс девелопмента», Sminex не раскрывает. Его представитель лишь уточняет, что компания не смогла в нужное время принять участие в аукционе.
Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев считает, что рыночная стоимость участка в Электрическом переулке может составляет как раз около 3,8 млрд руб. С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин, который оценивает территорию «Фазотрон-инвеста» в 3,8‒4 млрд руб.
Балоев указывает, что район Белорусского вокзала сейчас активно развивается в плане строительства жилой и коммерческой недвижимости. Там уже заявлены такие крупные проекты, как многофункциональный комплекс «Слава» (девелопер – MR Group, инвестор – ВЭБ.
РФ), жилой комплекс «Пресненский Вал, 27» (ПИК), «Клубный дом на Тишинке» («Дон-строй инвест»). В этой связи новый объект будет востребован как у конечных потребителей, так и инвесторов, считает Балоев.
Получить комментарий представителя «Айс девелопмента» не удалось. У компании нет телефона. «Ведомости» ожидают ответа от представителя MR Group.
Жилой кластер по проекту Zaha Hadid Architects появится на северо-западе Москвы — MSK News
Многофункциональный жилой кластер в стиле бионической архитектуры построят в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы по проекту бюро Zaha Hadid Architects, сообщил генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин.
«В районе Хорошёво-Мнёвники появится многофункциональный жилой кластер принципиально нового типа.
На участке площадью 3,8 гектара предполагается построить около 184 тысяч квадратных метров жилья и около 86 тысяч «квадратов» коммерческих площадей, в рамках которой появятся 2000 рабочих мест.
Будущий комплекс будет состоять из трех основных элементов: стилобата, пояса и пяти башен», — рассказал в рамках Московского урбанистического форума.
По его словам, стилобат станет центральным инфраструктурным ядром, в котором появятся офисные и торговые помещения, поликлиники, спортивные и развлекательные центры, образовательные учреждения, кафе и рестораны. На втором уровне расположатся таунхаусы и приватное пространство для их жителей. Основной жилой объем будет представлен разноуровневыми башнями высотой до 200 метров.
«В рамках проекта будет благоустроена территория площадью 2,6 гектара и обустроены прогулочные аллеи протяженностью 2,5 километра», — добавил он.
Добашин также сообщил, что одной из особенностей проекта станет создание парковых зон на разной высоте — начиная от общественного пространства на уровне земли и продолжая каскадом зеленых садов, расположенных на кровле стилобате. Кроме того, в центре комплекса будет расположена площадь, которая станет центральным общественным пространством с зонами рекреации, а также большим количеством уличной мебели и арт-объектов.
Для реализации проекта в 82 квартале района Хорошёво-Мнёвники будут снесены девять ветхих пятиэтажек. Проект планируется реализовать в несколько этапов до 2028 года.
Торгцентры не настроились на Новую Москву
Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки.
Желания застройщиков идут вразрез с планами властей столицы: они рассчитывают увеличить в этом районе количество новых рабочих мест за счет дополнительных коммерческих площадей.
Компании опасаются, что из-за удаленности от центра города Новая Москва — не подходящее место для потенциальных арендаторов офисных и торговых центров.
«Гранель» Ильшата Нигматуллина планирует расширить площади строящегося в районе Столбово в Новой Москве ЖК «Москвичка» за счет участков, где ранее компания намеревалась построить бизнес-центр с тремя корпусами.
Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке, добавив, что компания не видит перспектив развития коммерческой недвижимости в этой локации. Ранее мэрия Москвы утвердила правила застройки и землепользования этих участков с необходимостью построить там офисы.
Сейчас «Гранель» пытается внести изменения в этот документ. В компании от комментариев отказались.
Схожая ситуация у ГК МИЦ Андрея Рябинского, планировавшей построить около своего ЖК «Татьянин парк» у станции метро «Говорово» торгцентр.
Некоторое время назад компания пыталась продать проект, но теперь решила построить на этом участке жилье, знает другой источник “Ъ”.
Этой площадкой теперь владеет аффилированное с МИЦ ООО «Специализированный застройщик «Говорово парк»», следует из данных ЕГРН. ЖК с таким названием в портфеле у девелопера пока нет. В МИЦ также отказались от комментариев.
Такое поведение девелоперов выглядит оправданно, считает аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов.
По словам аналитика, существуют высокие риски невостребованности коммерческой недвижимости в Новой Москве со стороны арендаторов. В свою очередь, жилищные проекты ликвидны из-за высокого спроса, добавляет эксперт.
Стремление девелоперов сосредоточиться на строительстве жилья идет вразрез с позицией властей столицы. В 2019 году руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщал, что за три года в Троицком и Новомосковском округах появится чуть более 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Сейчас в пределах Новой Москвы функционирует около 502 тыс. кв. м офисной и 337 тыс. кв. м торговой недвижимости, подсчитала заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина. В перспективе двух-трех лет заявлено 228 тыс. кв. м офисов и 45 тыс. кв. м торгцентров, добавила эксперт.
Таким образом, общий объем офисных и торговых площадей едва достигнет 1,1 млн кв. м.
Всплеска на рынке индустриальной недвижимости тоже не ожидается. По данным Cushman & Wakefield, в ближайшие несколько лет к вводу в эксплуатацию в Новой Москве запланировано около 204 тыс. кв. м складских помещений, при этом общий объем предложения в юго-западном направлении Московского региона сейчас составляет 1,67 млн кв. м.
Из территории с дефицитом рабочих мест Новая Москва стала районом, в который многие люди едут на работу
Обеспеченность торговыми площадями в Новой Москве сейчас составляет 607 кв. м на 1 тыс. жителей, что выше среднего значения по Москве в пределах МКАД, где на 1 тыс. человек приходится 500 кв. м, подсчитала директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.
Но в ближайшие несколько лет ситуация может измениться. Согласно Генплану Москвы, численность населения присоединенных территорий к 2025 году достигнет 1 млн человек. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями сократится до 400 кв. м на 1 тыс.
жителей после ввода в эксплуатацию всех запланированных объектов на этой территории, прогнозирует госпожа Чистова.
Дарья Андрианова
Жилые комплексы, которые появятся на рынке Москвы в 2021 году
Подходит к концу 2020 год, который, несомненно, надолго запомнится всем. Подводя его итоги, можно отметить, что рынок недвижимости, несмотря на все трудности, связанные с пандемией и вызванными ей кризисными явлениями, не только выстоял, но и показал результаты, превышающие результаты прошлого, гораздо более спокойного года. При этом в практику работы пришло множество нововведений, часть которых готовилась давно, а часть была вызвана к жизни ограничениями, связанными с пандемией.
Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…
Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме.
Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель.
В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.
По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей.
Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании.
Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.
Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички».
В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года.
Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.
В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря».
Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты.
Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.
Новостройки Москвы в промзонах: что построят на месте заводов?
Правительство Москвы активно занимается решением проблем так называемых промышленных территорий — по крайней мере заявления об этом то и дело можно услышать от чиновников разного ранга. Что на самом деле происходит, а главное – что появится в перспективе на бывших землях предприятий, сказать пока сложно. Мосгордума обещает определиться с планами в ближайшие пять лет.
Власти планируют
Если еще какое-то время назад в массы продвигали мысль о том, что промзоны надо застраивать жильем и офисами, то в этом году власти заговорили об «индивидуальном подходе».
Зампредседателя комиссии по экономической политике, науке и промышленности Мосгордумы Алексей Рябинин на одной из пресс-конференций рассказал, что территории будут модернизировать с целью создания новых рабочих мест.
Для этого вот уже два года земли и предприятия активно мониторят, чтобы определить самые перспективные, и выделяют специальные средства из бюджета на их развитие.
Для каждой из таких зон будет составлен индивидуальный план реорганизации. Новые высокотехнологичные объекты науки, малого предпринимательства и промышленности, которые планируется открыть на Соколиной Горе, в промзоне «Руднево» и в других районах, станут местом работы выпускников столичных вузов. Сумма вложений в такие проекты к 2016 году должна составить около 3 млрд рублей.
Девелоперы не возражают
| Новый подход способствует появлению формата многофункциональных комплексов формата «живу-работаю-отдыхаю», с офисными центрами, комплексами апартаментов и торгово-развлекательными центрами. Такой формат позволяет снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру города. Евгения Старкова, MR Group |
Офисы, торговые центры и производства обеспечивают жителей районов рабочими местами, поэтому столичные власти рассматривают варианты с комплексной, многофункциональной застройкой на месте старых заводов.
Одна из самых перспективных – территория «Большого Сити», где можно купить квартиру в новом жилом комплексе «Фили Град».
Этот район столицы, при грамотном планировании, балансе коммерческой и жилой недвижимости, перераспределении транспортных потоков уже к 2020 году может стать одним из самых привлекательных мест для жизни.
Строят жилье и в других местах, где раньше располагались промышленные производства. На месте бывшего завода «Каучук» возводят ЖК «Садовые кварталы»; на территории Люберецких полей аэрации – мкр.
«Некрасовка Парк»; на месте Кусковского химзавода реализуют проект «Большое Кусково»; а там, где раньше находились Очаковский ЖБК Мосметрострой и база Автокомбината №1, строится ЖК «Мичурино».
Всего в ближайшем будущем в Москве к реновации, в том числе и под жилье, намечено около десятка промзон на юге и востоке, площадью от 40 до 100 гектаров.
Наиболее крупные промзоны столицы, на которых можно было бы вести жилищное строительство
| ул. Автозаводская, д.23 | Завод «ЗИЛ» | — | 300 | 1 500 000 | Жилье и апартаменты | нет данных |
| Бережковская наб. 20,стр.75 | Экспериментальный завод полимерных материалов | Liral Group | 28 | 1 000 000 | Офисно-жилой квартал | нет данных |
| Филевский бульвар, Новозаводская ул., вл. 18 | Завод им. Хруничева | — | 24 | 500 000 | Жилой микрорайон | нет данных |
| м. Белорусская, Ленинградский пр-т, 8-10 | Второй часовой завод «Слава» | ВЭБ | 4 | 500 000 | Офисы и апартаменты | 2013-2014 |
| район «Тушино» | Тушинский аэродром | нет данных | 226,5 | 445 000 | Спортивные объекты, жилье и офисы | нет данных |
| Береговой проезд, 2 | Московский завод железобетонных изделий и труб | Главстрой | 16 | 300 000 | Жилье | нет данных |
| участок расположен у станции метро «Ботанический сад» | Московский зеркальный комбинат | Пионер | 8 | 200 000 | Жилье | нет данных |
| Пресненский р-н, Ходынская ул., д. 2, стр. 2 | Хлебозавод №5 им. Зотова (в составе Промзоны №18 «Грузинский вал») | Сбербанк,Coalco | н/д | 180 000 | Жилой комплекс | 2013-2014 |
| Мантулинская ул., д. 7. Территория между Шмитовским пр., 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами. | Краснопресненский сахарорафинадный завод | ПИК | 7 | 103 000 | Жилье — 100 тыс. кв. м. Апартаменты — 3,5 тыс. кв. м. Торговая недвижимость — 12 тыс. кв. м. | нет данных |
| Болотный остров, Берсеневская наб., 4-8 | Кондитерская фабрика «Красный октябрь» | ГУТА-девелопмент | 5 | 90 000 | Апартаменты и офисы | 2015 |
| Б.Саввинский пер.,вл.2-4-6 | Ткацкая фабрика | нет данных | 6 | 50 000 | Элитная жилая застройка | нет данных |
| Заречная ул., вл.2/1 | Промзона «Западный порт» | нет данных | 10 | 25 000 | Жилье бизнес-класса | 2013-2014 |
| ул. Кульнева | Промзона «Западный порт» | нет данных | н/д | нет данных | Жилье и апартаменты | 2013-2014 |
| ул.Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов | Московский металлургический завод «Серп и молот» | нет данных | 52,75 и 34,7 | нет данных | Жилье | нет данных |
| Рязанский проспект, 26 | Завод «КЖБК-2» | Главстрой | 20 | нет данных | Жилье | нет данных |
| Даниловская набережная | Даниловский строительный завод | Главстрой | 8,3 | нет данных | Жилье | нет данных |
| Пресненский вал, вл.14 | Завод «Красная Пресня» | ОАО «Завод «Красная Пресня» | 2,6 | нет данных | Жилье | нет данных |
| 1-й Магистральный тупик | Магистральный механосборочный завод | Главстрой | нет данных | Жилье | нет данных | |
| Черняховского ул. | ЖБИ-23 | Главстрой | 7,5 | нет данных | Жилье | нет данных |
| Береговой проезд, вл. 5 (район Фили) | складские помещения | MR Group | 6,3 | нет данных | МФК, включающий офисные площади (88 тыс. кв. м), апартаменты (100 тыс. кв. м) и гостиницу (53 тыс. кв. м). | нет данных |
(По данным «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», август 2013)
Что построят вместо заводов?
| По информации департамента градостроительной политики Москвы, которая в последнее время довольно активно освещается в СМИ, территории реконструируемых промзон планируется застраивать многофункциональной недвижимостью. От строительства жилых массивов или бизнес-парков в чистом виде на месте бывших заводов решено отказаться. Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость» |
В компании Est-a-Tet отмечают, что на территориях бывших промышленных зон нередко появляются апартаменты в стиле loft. Это и Loft Post (ул. Фридриха Энгельса, 46), и МФК «Даниловская мануфактура» (Новоданиловская наб.
, 9), и The Loft от RED Development на месте Кожевенного завода (Духовской пер., 17).
На месте бывших промзон также расположено много крупных проектов элит- и премиум-класса (ММДЦ «Москва-Сити» – каменоломня, ЖК «Английский квартал» – автокомбинат №32, ЖК Knightsbridge Private park – хлебозавод №6).
«Подводные камни» реновации
Многие промышленные предприятия занимают участки с выгодным местоположением, хорошей доступностью и престижным окружением.
Строительство жилых комплексов на таких площадках может быть востребованным у покупателей и принести девелоперу хороший доход. Но не все так просто.
Эксперты отмечают, что далеко не все промышленные территории пригодны для возведения новостроек. К примеру, одна из крупнейших зон – ЗИЛ – из-за загрязненной почвы лишь отчасти годится для жилого строительства.
В целом, по некоторым данным, больше половины проектов на территориях бывших промзон реализуется сегодня с нарушениями нормативов по утилизации опасных отходов.
Вывоз загрязненного грунта и его утилизация – процесс не дешевый, технологических же норм санации территорий не существует. Ориентируются на предельно допустимую концентрацию вредных веществ в почве.
Есть и другие нюансы, осложняющие работу девелоперов на таких территориях.
| Освоение промзон требует от застройщика больших вложений на первоначальном этапе. Земли на территориях бывших предприятий, как правило, загрязнены, что предполагает проведение серьезных работ по рекультивации. Нередко у промзон одновременно несколько собственников, что может осложнить проведение сделки, также как и некоторые налоговые обязательства, которые могут иметься у предприятий. Софья Лебедева, «МИЭЛЬ-Новостройки» |
Выводы экспертов: важен баланс
По словам директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar Москва Маргариты Трофимовой, площадь промзон, которые могут быть использованы в ближайшие годы для жилищного строительства, в столице составляет около 150-200 га, без учета апартаментов. Пока девелоперы озвучили планы примерно на треть территории.
«Освоение промзон должно проходить сбалансировано, – настаивает руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Нельзя все территории застраивать только жильем.
Безусловно, при возведении новостроек встает острая потребность в рабочих местах, и чем короче будет расстояние от жилых домов до мест работы, тем лучше будет для жителей города, и тем меньше нагрузки будет на транспортную инфраструктуру столицы.
При этом если на месте бывших промзон все же появятся новые экологически чистые предприятия, то они должны быть другой направленности, к примеру, вместо строительства химического завода лучше наладить безвредное производство. Для этого подходит часть промзон восточного и юго-восточного округов».
Безусловно, создание новых мест работы, развитие инфраструктуры на местах бывших промзон позволит разгрузить центр столицы и стабилизировать ситуацию с транспортом. Вопрос лишь в том, насколько сбалансированным получится соотношение коммерческой, новой промышленной и жилой недвижимости, и насколько продуманной будет политика развития транспортной отрасли столицы.
Дата публикации 09 октября 2013
Связанная с кремлëвскими пропагандистами фирма построит на Ордынке элитный ЖК вместо центра для инвалидов
Жилой комплекс в Москве рядом с метро «Третьяковская», против строительства которого выступают местные жители, возводит фирма «Экран», связанная с кремлëвскими пропагандистами, обнаружили «Открытые медиа».
На участке в 1,02 га по Пятницкой улице, вл. 16 и Климентовскому переулку, вл. 12, изначально выделенном для реабилитации инвалидов, «Экран» планирует разместить 7-этажный комплекс с подземными этажами, который закроет исторические виды и создаст угрозу для соседних зданий, указывают противники стройки. Московские власти уже выдали разрешение на строительство.
По данным базы данных «Контур.Фокус», директором компании-застройщика «Экран» является Валерий Гончаров. Кроме этой строительной фирмы он с 2014 года возглавляет «Центр политических стратегий» (ЦПС).
Эта компания фигурировала в прошлогоднем расследовании Алексея Навального о главном редакторе RT Маргарите Симоньян. Навальный утверждал, что компания «Инвенто», принадлежащая Симоньян, размещает заказные материалы на телеканале «Россия» именно через ЦПС.
С 2013 по 2015 год владельцем «Центра политических стратегий» был первый заместитель гендиректора ВГТРК Андрей Кондрашов — пресс-секретарь избирательного штаба кандидата в президенты России Владимира Путина в 2018 году, а также автор фильмов «Путин» и «Крым. Путь на Родину».
Сейчас у компании другой владелец, но она по-прежнему занимается размещением материалов на федеральном ТВ. Например, в феврале 2020 года ЦПС получила контракт от Российской академии наук на создание и размещение репортажа и двух сюжетов на федеральном телеканале.
Коммерция вместо реабилитации
Земля на Пятницкой улице изначально была выделена городом для медико-социальной реабилитации и трудоустройства инвалидов, обсуждалось много проектов по развитию и реконструкции этой территории.
Права аренды на участок принадлежали центру трудовой и медико-социальной реабилитации инвалидов «Экран».
В 2014 году 100% акций предприятия купила компания «Найсленд», которая в свою очередь принадлежит кипрскому офшору «Дорнано Инвестментс Лимитед».
Уже после смены собственников, как минимум в 2017 и 2018 годах «Экран» судился с департаментом городского имущества Москвы, доказывая своё право платить льготную арендную плату — один рубль за один гектар земли в километре от Кремля. Компания обосновывала это тем, что она использует труд инвалидов. Суд признал, что «Экран» действительно имеет право на такую льготу.
Судя по недавно появившейся проектной документации, «Экран» собирается построить на участке многоэтажный жилой комплекс на 105 квартир. Он состоит из 10 новых и трёх реконструированных зданий общей площадью более 43 000 кв. м, из которых 18 427 кв. м будет под землёй.
Бенефициаром строительства ЖК на Ордынке менеджер одной из девелоперских компаний и человек, близкий к муниципальным властям, в разговоре с «Открытыми медиа» назвали крупного московского землевладельца Игоря Рубинера. Техническим заказчиком разработки архитектурно-градостроительного решения ЖК выступает компания «Рига Лето», убедились «Открытые медиа». По данным «Коммерсанта», она связана с Игорем Рубинером.
Игорь Рубинер — крупный подмосковный землевладелец. По данным РБК, он продавал участки под строительство группе «Ашан» и Crocus Group. Как писал «Коммерсантъ», Рубинер начал бизнес в середине 1990-х и занимался строительством коттеджей в подмосковной Жуковке — одном из самых популярных районов у российской элиты.
Историческое исключение
Территория, отданная под жилой комплекс, находится в охранной зоне Кремля со строгим режимом регулирования застройки. При прежних владельцах «Экрана» здесь не разрешалось строить здания выше трёх этажей, чтобы не искажать исторический облик района.
Однако в 2015 году на закрытом заседании Градостроительно-земельная комиссия согласовала изменение градостроительных регламентов для этой территории, увеличив разрешëнную плотность застройки в пять раз, а высоту — до 27 метров (сопоставимо с высотой стандартной 9-этажки) и разрешив (PDF, 299 Кб) новый вид использования земли под жилую застройку, магазины и общепит, рассказала «Открытым медиа» муниципальный депутат Марина Уразаева. Параметры регламента специально подгонялись под проект новых владельцев «Экрана», уверена она.
Для строительства подземной парковки ЖК планируется уничтожить несколько дореволюционных зданий, а въезд в подземную парковку организуют через северный флигель усадьбы Шамшуриных, который реконструируют под эти цели, говорится в письме (PDF, 1,6 Мб) главного археолога Москвы Леонида Кондрашева. Местные жители опасаются повреждения соседних жилых и исторических зданий из-за масштабных земляных работ, отмечает муниципальный депутат.
Изменения охранных регламентов под конкретные проекты — распространённая в Москве практика, говорит член координационного совета общественного движения «Архнадзор» Александр Фролов.
«Чтобы обойти ограничения в охранных зонах, из них иногда „вырезаются“ нужные куски земли, которые освобождаются от охранных обязательств. В Москве есть примеры и разумных компромиссов, когда застройщик жилья корректирует проект по высоте, чтобы не нарушать исторические виды.
Например, так было с жилым комплексом в районе храма в Кадашах», — сказал он «Открытым медиа».
Для спасения исторической среды Ордынки и Пятницкой несколько муниципальных депутатов вместе с жителями запустили общественную кампанию со сбором подписей под петицией за пересмотр проекта застройки.
Гк «основа» построит в москве крупный многофункциональный комплекс
Русская ПланетаРусская Планета
На днях компания приобрела на аукционе 100 процентов акций Акционерного общества «ТПУ «Ростокино», в аренде у которого находится участок площадью 2,3 ГА на Проспекте Мира, вл 222.
В аукционе участвовали 4 претендента, и ГК «Основа» выиграла торги, предложив за акции 1,635 млрд рублей.
На землях АО «ТПУ «Ростокино» можно построить многофункциональный комплекс площадью 171 тыс. м2. ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) на этот участок уже оформлены.
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, компания планирует приступить к строительству МФК во второй половине 2021 года. Для создания проекта планируется провести международный архитектурный конкурс.
«Мы достаточно давно интересуемся ТПУ и считаем крайне перспективным строительство вокруг таких мощных транспортных и инфраструктурных узлов. ТПУ «Ростокино» — одна из наиболее интересных текущих площадок», — рассказал Александр Ручьёв
Это четвёртая площадка в портфеле ГК «Основа» на севере Москвы и третья, анонсированная за последний месяц. У компании есть проект бизнес-класса на Ботанической улице с площадью жилья порядка 100 тыс. м2, комплекс в Старокоптевском переулке, а также приобретённый в прошлом месяце у Capital Group проект на Михалковской улице. ТПУ «Ростокино» — крупнейший из этих проектов.
Группа Компаний «Основа» образована в 2016 году и развивает четыре основные направления деятельности: девелопмент в формате «умный дом» в России, Чехии и Германии; управление объектами коммерческой недвижимости; инвестиции в развитие семейной досуговой инфраструктуры; инвестиции в высокотехнологичные проекты и инновации.
В девелоперском портфеле Компании на разных стадиях реализации сегодня находятся 16 жилых проектов. Это 11 проектов в Москве и Московской области совокупной площадью более 700 000 м2 жилья, 2 проекта в Чехии, 2 проекта в Германии и один — на Канарских островах в Испании.
В столице компания в настоящий момент строит квартал бизнес-класса «MainStreet» в районе Кунцево на западе Москвы, комплекс премиальных апартаментов RED7 на пересечении Садового кольца и пр. Академика Сахарова в ЦАО, а также ЖК «Гоголь парк» в Люберцах.
В управлении ГК «Основа» находится более 130 тыс. м2 коммерческой недвижимости, включая 60 тыс м2 торговых площадей в ТЦ и в формате стрит-ритейл, 40 тыс. м2 гостиничной недвижимости, а также IT-Технопарк «Физтехпарк» площадью 30 тыс. м2.
Одним из приоритетных направлений деятельности ГК «Основа» является развитие направления семейной досуговой инфраструктуры. Компания открывает городские курорты водных развлечений под брендом TERMOLAND, парки квестов и кинетических аттракционов Клаустрофобия и Challenge Park, а также является соинвестором крупнейшей в России сети семейных парков развлечений Zамания.
Также ГК «Основа» активно развивает и внедряет передовые технологии. В рамках этого направления Компания строит платформенные решения в области биобезопасности, а также систем управления жилыми домами и процессом строительства.
Оппозиция выпускает пиар на стройплощадках Москвы
Кто и зачем раскачивает ситуацию в Тушино, Хамовниках и других районах столицы
Как пишет Newia.ru, тезису «Москва – не резиновая» уже не один десяток лет, но жизнь каждый год доказывает обратное. Город продолжает шириться и развиваться, растут новые дома и кварталы. Как правило, к неудовольствию местных жителей, которым не по душе соседство с шумной стройкой. Так что московское строительство – вечнозеленая тема для протестов.
Последним безо всякого стеснения пользуются представители оппозиции для набора политических очков. И чем ближе какие-нибудь важные выборы, тем чаще их можно наблюдать на всевозможных митингах и сходах против застройки.
Но поскольку проблемных точек в городе на всех оппозиционеров не хватает, иногда они не прочь и сами раскачать ситуацию и создать проблему и нужный им «народный протест» там, где их и не должно было быть.
В таких случаях доходит и до маразма — например, когда «протестующие» требуют построить торговый центр вместо школы с детским садом.
Эффектно, но неэффективно
Активнее всех на стройплощадках «работают» представители КПРФ, у них для этого наиболее подходящее амплуа. Борьба с капиталистами – это партийный бренд, раскрученный десятилетиями.
То, что сама КПРФ уже давно срослась со своим главным врагом и не стесняется выставлять капиталиста и крупного помещика Грудинина на президентские выборы, никого уже не смущает.
Красный флаг и отработанные лозунги делают свое дело.
За примерами далеко ходить не надо. Депутат Мосгордумы от КПРФ Екатерина Енгалычева в прошлом году активно противостояла стройке на Мичуринском проспекте. Вместе с жителями Раменок эффектная блондинка протестовала против строительства многоэтажной высотки.
Был даже эпизод, о котором храбрая депутат не устает рассказывать прессе, когда ее машину заблокировали ЧОПовцы, охраняющие стройплощадку (по другой версии Lexus Енгалычевой сам застрял в яме), и ей пришлось провести ночь в машине.
Все это создает яркую картинку, и вот борца с «беспределом застройщиков» уже рассматривают в качестве кандидата в Госдуму от Москвы.
Помогла ли при этом госпожа Енгалычева жителям Раменок? Вовсе нет, стройка продолжается, но политические очки уже набраны, и создан плацдарм для карьерного рывка. Все-таки депутат Госдумы и Мосгордумы – разные величины. В компании же застройщике лишь за голову хватаются от подобных сцен, которые разыгрываются на стройплощадке.
Куда активнее ведет себя депутат Государственной Думы, глава московского горкома КПРФ Валерий Рашкин. Он появляется практически на любом митинге или сходе против любой застройки, колесит по всей Москве.
Жителей волнует вырубка деревьев при строительстве трассы Солнцево-Бутово-Видное? Рашкин тут как тут, протестует вместе с ними.
В Ховрино недовольны тем, как застраивается район? Уже выезжаем!
Один из последних выездов – на Тушинское аэрополе, где группа активистов собирает митинг против строительства нового дома, детского сада и школы вместо торгового центра. Рашкин на месте – негодует, возмущается. Заодно прихватил с собой кандидата в Госдуму Андрея Гребенника – пусть и ему перепадет немного известности, на выборах все пригодится.
Заканчиваются эти встречи всегда одинаково. Участники митинга единогласно принимают резолюцию, где фиксируют все свои претензии, а Валерий Федорович обещает направить соответствующие жалобы и запросы во все органы. Иногда для убедительности солидно обещает довести информацию до мэра столицы Сергея Собянина.
Не исключено, что по итогам таких выездов помощники Рашкина действительно составляют запросы в прокуратуру, мэрию и другие инстанции, вплоть до ООН и Спортлото.
Но даже если проверки по его запросам и ведутся, то результат нулевой – ведь строительство в большинстве случаев ведется по всем правилам и с исправной документацией. Удалось ли Рашкину остановить хоть одну стройку подобным образом? Разумеется, нет.
Но внимание прессы и благодарность жителей за выезд он уже получил, и голоса на выборах таким нехитрым образом собирал уже не раз. Метод проверенный, работает.
Стараются не отставать от коллег и политики из других партий – ведь на носу выборы. И вот уже депутат Госдумы Антон Морозов (ЛДПР) встречается с горожанами, которые отстаивают парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках».
Вместе с соратниками по партии он критикует «собянинскую эпоху застройки», которая плохо отражается на облике столицы.
И тем самым пытается заручиться симпатией жителей Хамовников – района с суперпротестным настроем, где на муниципальных выборах 2017 года «Единая Россия» не получила ни одного мандата (и это до пенсионной реформы, подкосившей рейтинг партии годом позже).
Правда, о встрече в Хамовниках мы можем узнать только на ресурсах самой ЛДПР, пресса о ней не упоминает. А на единственном сопроводительном фото кроме партийцев с флагами больше никого и не видно. Отсюда возникает вопрос – а была ли встреча?
Активно качает тему точечной застройки в тех же Хамовниках и «Яблоко» — триумфатор муниципальных выборов в этом районе 2017 года.
Партия зашла в муниципальную власть именно на протестной волне, вызванной застройкой, и теперь надеется повторить успех на выборах в Госдуму.
И вот свежий, от 19 апреля пост члена Политкомитета партии Сергея Митрохина – мол, остановим «вандального застройщика», скажем нет сносу магазина BILLA ради нового жилого комплекса.
Акции протестов против того или иного строительства – дело, выгодное не только политикам. И происходят они не только стихийно. То, что это прибыльный рынок, известно уже давно.
Еще в 2005 году в Москве работало пять-семь компаний, которые профессионально занимались организацией протестов, а также периодически появлялись мошенники, специализирующиеся на шантаже девелоперов.
Неофициальные выплаты организаторам протестов от застройщиков в те времена варьировались от $5 тыс. до $100 тыс. в зависимости от умелости вымогателя и готовности строителя их выплатить.
По данным этих специфических фирм, в те годы 70% заказов поступало им от политических партий, 10% — от конкурентов, 5% — от чиновников, курирующих крупные градостроительные проекты в этом районе, и 15% — от структур, специализирующихся на шантаже строительных компаний. Стоимость организации разовой акции тогда составляла $10–30 тыс., а трехнедельная кампания с подключением федеральных телеканалов обходилась заказчику в $200–300 тыс., писал «КоммерсантЪ».
Несмотря на то, что времена изменились, «народный гнев» остается эффективным способом давления на застройщиков и сбора политических очков недобросовестными политиками.
Недобросовестными – потому что в реальности они понимают, что остановить стройку они не в состоянии, такое сегодня происходит крайне редко.
А там, где действительно есть проблемы, на площадке рано или поздно появляется депутат от партии власти или ответственный чиновник, и тогда стройку действительно прекращают.
Как уже говорилось, нередко бывает и так, что политики сами организуют «стихийный» протест, настраивая жителей и активистов на борьбу с застройщиками.
И если в Раменках действительно имело место возмущение жителей (изначально на этом месте должны были построить детский сад, а сейчас стройка перекрывает пешеходную дорогу, ведущую к метро), которое госпожа Енгалычева умело оседлала, то в случае с ЖК «Город на реке Тушино-2018» речь скорее идет об искусственной раскачке ситуации. Одно дело, когда новый дом ставят прямо во дворе существующей застройки, или возводят его вместо детского сада или поликлиники. Другое – когда жилой дом, а к нему еще и детский сад со школой на тысячу детей впридачу строят в чистом поле вместо… торгового центра. Такой протест выглядит как минимум странно, если не абсурдно. Получается, что жители выступают против социальной инфраструктуры ради коммерческого объекта.
Тем не менее, именно так все в Тушино и происходит. При этом организация протеста выглядит профессионально – активисты пригнали к офису продаж нового ЖК «Газель» с негативным баннером, призывающим не покупать квартиры в строящемся доме.
Агенты протеста ведут активную подрывную деятельность: нагнетают ситуацию в социальных сетях, внедряются в районные в группы и чаты, подначивают жителей к выходу на митинги. И при этом всячески подавляют инакомыслие – тем, кто с ними несогласен, хамят, издеваются, отправляют в бан.
Но главное – они активно приглашают на свои мероприятия Валерия Рашкина, и только его. Что заставляет подозревать, что именно опытный депутат одним из главных бенефициаров конфликта.