Раньше Пресненский район был одним из самых востребованных в столице. Здесь строили фабрики и заводы, рабочие места предоставляли в большом количестве. Сегодня же в районе проживает 116 тыс. человек.
Промышленные предприятия все больше переводятся на периферию, а свободные места занимают бизнес-центры. Среди них “Москва-Сити” и “Центр Международной торговли”. Востребованность Пресненского района растет с каждым годом.
На долю всех новостроек приходится 38% жилья премиум-класса.
Инфраструктура
В районе расположены 6 станций метро: Выставочная, Беговая, Баррикадная, Улица 1905 года, Международная, Краснопресненская. В Пресне сосредоточено большое количество научных центров и образовательных учреждений. Здесь работают гиганты индустрии — два Пресненских машиностроительных завода.
В районе удачно развита инфраструктура и в шаговой доступности находятся все социально значимые объекты: медицинские учреждения, 15 школ, 40 детских садов, музыкальные школы, гимназии и лицеи, крупные московские ВУЗы.
Множество театров, куда жители с удовольствием ходят посмотреть новые спектакли. Среди них МХАТ им. Горького, Московский театр сатиры, Московский Драматический театр им. Пушкина, Московская Государственная консерватория им. Чайковского. На территории Пресненского района находится Дом Правительства РФ.
В Пресне много зеленых насаждений, это один из самых зеленых районов Москвы. Здесь расположен Московский зоопарк, Красногвардейские пруды, сад “Аквариум”, множество парков и скверов.
Цены на жилье
В престижности района не дают усомниться и цены на квартиры. Здесь за один квадратный метр придется заплатить около 670 тыс. руб. Арендовать 1-комнатную квартиру можно за 30 тыс. руб, а 2-комнатную — за 40 тыс. руб.
Цены на покупку однокомнатной квартиры в Пресне начинаются от 20 млн. руб. Примерно такая же квартира в другом районе обойдется в 8-9 млн. руб.
Но а шикарная и просторная трехкомнатная квартира с видом на Патриаршие пруды будет стоить 2 млн. долл.
Купить квартиру в Пресненском районе можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-2 Хамовники
Хамовники — один из самых элитных районов Москвы. Он отличается не только своей престижностью, но и высоким уровнем экологии, удачной транспортной развязкой и удобной инфраструктурой. Через район протекает Москва-река, здесь много парков и зеленых насаждений. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 730 тыс. руб.
Инфраструктура
Проживание в Хамовниках комфортно и удобно. Среди зеленых зон самыми крупными являются Нескучный сад, Воробьевы горы, ЦПКиО. Благодаря природным достопримечательностям из окон большинства домов открываются прекрасные виды на густые парки и набережную реки.
На западе района находится комплекс Лужники, а также Новодевичий монастырь и Новодевичий пруд. Жители района любят гулять по Девичьему полю и Трубецкому парку. Набережная выведет к Тверской и Арбату, а Пушкинский мост приведет в парк им. Горького.
В Хамовниках 22 школы, среди которых лучшие гимназии с углубленным изучением английского языка и других предметов, 16 детских садов. Также здесь находятся престижные ВУЗы Москвы.
Провести культурно выходные можно в одном из множества театров, галерей и музеев. Среди них самые известные: Мультимедиа Арт Музей, Государственный музей им. Пушкина, Музей им. Рериха, Музей Москвы, Малая сцена Московского драматического театра и др.
Цены на жилье
Участок района вблизи Москва-реки застроен сталинками с высокими потолками, где проживала московская элита. Этот район называют “Золотой милей”. Именно здесь стоит Храм Христа Спасителя.
Арендовать небольшую квартиру можно за 32 тыс. руб., а двушку — за 38 тыс. руб. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 10 млн. руб., а двушки будут стоить на пару миллионов дороже.
Купить квартиру в Хамовниках можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-3 Таганский район
Один из самых исторических районов Москвы находится восточнее Кремля и имеет хорошую транспортную развязку. Выехать на другие улицы столицы можно по двум крупным магистралям — Таганской улице и шоссе Энтузиастов. В Таганском районе проходят шесть веток метро, среди которых именно здесь расположены 7 станций, что позволяет на общественном транспорте быстро доехать по нужному адресу.
Главным достоинством района считаются набережные Москва-реки и реки Яуза, которые позволяют поддерживать экологию на высоком уровне.
Инфраструктура
В Таганском районе множество образовательных учреждений: 25 школ, 23 детских сада, 10 крупных ВУЗов страны. Среди них выделяют Военную Академию РВСН им. Петра Великого, Московский Авиационно-Технологический институт, Московский Государственный Академический Художественный институт им. Сурикова., Московский детский сказочный театр.
Торговые и развлекательные центры находятся в шаговой доступности, а также продуктовые магазины, медицинские учреждения, кафе, рестораны и др. Большое количество густых парков и зеленых скверов.
В Таганском районе находятся исторические достопримечательности, в том числе и религиозные. В Покровском монастыре хранятся мощи Матроны московской, также есть старообрядческий храм на Рогожском кладбище. Множество центров спортивной реабилитации и восстановительной медицины.
Цены на жилье
Средняя цена за квадратный метр в Таганском районе составляет 294 тыс. руб. Стоимость квартиры уже намного ниже, чем в предыдущих районах. Однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн. руб. Просторные апартаменты обойдутся в 1 млн. долл. Арендовать жилье можно за 28 тыс. руб.
Купить квартиру в Таганском районе можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-4 Дорогомилово
Дорогомилово — дорогой престижный район с хорошей транспортной развязкой и удобной инфраструктурой. Близкое расположение района к центру города и хорошая экологическая ситуация. В восточной части территории находится парк Победы.
Инфраструктура
Хотя район не такой уж и большой по площади, но в нем есть масса достопримечательностей. С трех сторон его окружают другие районы ЦАО: Арбат, Хамовники и Пресня.
Выехать на основные магистрали столицы можно через основные улицы района: Большая Дорогомиловская улица, Кутузовский проспект, Третье транспортное кольцо. На территории района находится Киевский вокзал.
В Дорогомилово проходят три линии метро, в том числе и кольцевая, среди них 6 станций. Москва-река протекает по периметру половины района, тем самым предоставляя прекрасные виды из большинства домов. Поэтому спрос на новостройки здесь высокий, даже несмотря на их дороговизну.
На масштабной Площади Европы расположен световой фонтан, огромный торговый центр “Европейский”, гостиница и скульптура.
Удобное расположение важных социальных объектов: 15 школ, 16 детских садов, академия искусств, центр образования и колледжи. Также здесь сосредоточены исторические объекты: музей-панорама “Бородинская битва”, Центральный музей ВОВ, Театр кошек Куклачева, театр “Мастерская П.Фоменко”.
Цены на жилье
Район застроен сталинками высокого уровня комфортности. Ветхих пятиэтажек здесь нет — статус района не позволяет.
Дорогомилово находится в ЗАО, но цены на недвижимость сопоставимы с Центральным округом. Стоимость квартир в среднем на треть дороже, чем в других районах Москвы.
Сложно будет найти в Дорогомилово однокомнатную квартиру, а вот двушек много. Их цена в среднем 15 млн. руб.
В аренду квартиры сдаются в основном топ-менеджерам российских и иностранных компаний, поэтому их стоимость соответствующая — от 60 тыс. руб.
Купить квартиру в Дорогомилово можно на портале недвижимости RealEstate.
ТОП-5 Солнцево
Компактный район, в пределах которого есть одноименная станция метро, тихий и уютный. Здесь нет шумных магистралей и проспектов — жизнь вполне размеренная и спокойная.
Этот район для тех, кто ищет доступное жилье в экологически чистом районе. Жилищный фонд, несмотря на свою относительную дешевизну, довольно высокого качества.
Удачно организованная инфраструктура застройщиками и качественное жилье сглаживают удаленность от центра Москвы. Солнцево уже перестал считаться окраиной столицы, а является частью ЗАО.
Идеальный выбор, чтобы купить здесь квартиру для родителей или тещи.
Инфраструктура
Инфраструктура Солнцево хорошо развита. Здесь находится 16 школ, детские сады и другие образовательные учреждения, которые входят в рейтинг лучших в Москве.
Спортивная жизнь проходит в комплексе “Радуга”, где для детей и подростков открыты различные секции.
Спортивная школа единоборств “Борец” предоставляет возможность заниматься каратэ, тхэквондо, дзюдо, самбо и др. В бассейне “Восход” 5 дорожек по 25 метров.
Со всех сторон район окружен лесными массивами: Мещерским парком, Говоровским и Чоботовским лесами, Ульяновским лесопарком. Так что у жителей всегда есть возможность выбраться на пикник. Также на территории района есть Солнцевский парк с большим прудом.
Цены на жилье
В среднем квадратный метр стоит 155 тыс. руб. Больше всего здесь продается новостроек комфорт-класса. Примерно в два раза меньше домов эконом-класса, и совсем немного бизнес-класса.
Хорошую однокомнатную квартиру можно купить за 3-6 млн. руб., и это с учетом того, что район относится к Москве. Двухкомнатные в пределах 5-8 млн. руб., а трешки 6,5-10 млн. руб. Аренда жилья не такая уж и дешевая.
Однушку можно найти за 30 тыс. руб., а двушку — за 35 тыс. руб.
Так что, взяв квартиру в ипотеку, можно отбить ее стоимость примерно за 7 лет и уже так быстро улучшить жилищные условия или переехать в более престижный район.
Купить квартиру в Солнцево можно на портале недвижимости RealEstate.
Россияне делают ставку на элитное жилье
Продажи элитного жилья в Москве побили рекорды допандемийных лет. С начала года в столице купили больше 500 квартир и апартаментов стоимостью от $1 млн. Количество сделок сейчас на 30% больше, чем было в начале 2019 года — такие данные приводит компания Savills.
Агентства недвижимости отмечают, что состоятельные клиенты скупают объекты как на первичном рынке, так и на вторичном. Хотя обычно в премиум-сегменте квартиры с рук спросом не пользуются. Не останавливает покупателей и существенный рост цен. Сейчас 1 кв. м в премиальной новостройке стоит в среднем около 870 тыс.
руб., а на вторичном рынке — почти 760 тыс.
Зачастую такие объекты покупаются как инвестиционное вложение, отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин: «Элитные новостройки — это сейчас действительно хит продаж. Там, где инвестиционная привлекательность максимальная, где покупатели видят рост цен за первый год от 15% до 20% и выше в рублях, можно говорить о взрывном спросе.
Количество сделок, которые заключаются в первые месяцы продаж в этих проектах, исчисляется даже не десятками, а сотнями.
При этом застройщики максимально учитывают все самые свежие требования состоятельной аудитории. Допустим, сейчас высок интерес клиентов к квартирам с террасами.
До пандемии застройщики хотели максимальное количество метров ввести в тепловой контур здания и продать его по максимально высокой цене, а сегодня для подавляющего большинства покупателей терраса — это неотъемлемый атрибут элитной квартиры».
На интерес к дорогой столичной недвижимости повлияла, в частности, пандемия коронавируса, закрытые границы и пересмотр некоторыми странами своей политики «золотых паспортов».
Состоятельные покупатели решили, что нет смысла копить на будущее и стали вливать свои сбережения в рынок, полагает руководитель отдела продаж городской недвижимости компании Webster Екатерина Цицишвили: «Люди поняли, что никакого падения и проседания рынка не будет.
Вся ситуация начала меняться, как только большинство объектов начали выходить по эскроу-счетам, и зависимость застройщиков от прямых поступлений денежных средств от дольщиков перестала быть очень большой. Дальше скидок уже не дают, и, соответственно, идет только прирост.
То есть произошел такой психологический перелом. Конечно, пандемия очень серьезно сподвигла клиентов к тому, чтобы не откладывать все на потом, а все-таки заходить на рынок.
Еще один момент — это то, что в прошлом году поменялось налогообложение: если раньше денежные средства выводились в основном на Кипр, Мальту,— там люди платили 2%, то сейчас это минус 15%.
Конечно же, многие задумались над тем, стоит ли это делать, что тоже сыграло большую роль в том, что люди вкладываются в недвижимость».
Читать далее
По прогнозам экспертов, повышенный спрос на элитную недвижимость в столице будет сохраняться и дальше. Цены тоже, скорее всего, будут расти. Это связано с дефицитом проектов такого класса, а также с тем, что застройщики изначально выставляют свои новые объекты дороже, чем прежде. За последние два-три года цена на сопоставимые квартиры или апартаменты выросла почти вдвое.
Светлана Белова
Элитный рынок на пороге перемен
Кто сегодня покупает дорогое жилье, зачем, какими качествами должен обладать посредник, чтобы сделка совершилась, какими – агентство, и почему «антикварный» старый Петербург больше не в цене? Президент корпорации «Адвекс» Александр Романенко – о рынке элитной недвижимости Петербурга.
— Кто сейчас покупатель недвижимости? Как он изменился за последние 5 лет?
Я вижу серьезные изменения, связанные с подходом наших клиентов к элитной недвижимости. Раньше спрос на элитную недвижимость в центре города и новостройки был достаточно равномерным. Люди искали элитные объекты, не задумываясь, старый ли это фонд, или новостройка.
Полностью расселенная парадная, без коммуналок, в доме, расположенном в престижном месте, вызывала интерес еще до самого просмотра квартиры. Появившиеся сейчас «буржуазные излишества» вроде парковок, подземных стоянок, современной инженерии тогда практически никого не интересовали.
Вопрос, в конце концов, решался между собой: всегда можно было договориться поставить машину во дворе — колодце.А вот сейчас совершенно очевидно, что элитный покупатель четко хочет получить весь комплекс элитного комфортного жилья без всяких «но».
Это обязательно и парковочное место, и полный комплекс услуг, инженерии, соответствующее социальное окружение и прочие атрибуты дорогой жизни. И конечно же, первичный рынок получил большие преимущества. Нынешние клиенты покупают новостройки, ищут их в центре города, тогда как квартиры в старых домах теперь уже практически не покупают.
— И кто же эти переориентировавшиеся люди?
Покупатели дорогого жилья сегодня — это те, кто в свое время придержал деньги в валюте. Вот они как раз и переезжают в новые дома с лучшей инфраструктурой. Кроме того, остался и привычный круг покупателей: собственники бизнеса, топ-менеджеры.
Единственное, чиновники, которых всегда было подавляющее большинство, сейчас стали гораздо аккуратнее, сделок с ними меньше.Любопытное наблюдение: если раньше возраст клиента снижался до 30-40 лет, то сейчас он снова становится ближе к 50 — 55 годам. Как говорится, необъяснимо, но факт.
Это нужно проанализировать, но по моим ощущениям, это люди, которые связаны с оборонным и агропромышленным комплексами.
— Агропромышленники в Петербурге? Интересно.
Ну, они не обязательно связаны напрямую с производством. Возможно — с ритейлом. Всё, что сейчас связано с продуктами, приносит большие деньги.
— Неужели молодежи совсем не осталось?
Нет-нет, «молодежь» тоже, конечно, покупает. В первую очередь, это талантливые люди, которые сделали стартапы, смогли своим умом – и умениями — заработать за последние 3 — 4 года.
— Едет ли сейчас кто-то в Петербург, и откуда? Нынче же, лишь только заходит речь о «миграции» на рынке жилья, немедленно всплывает Газпром.
В первую очередь, естественно, «Газпром» и едет. Они сильно повлияли на рынок. И это те самые москвичи, у которых есть четкое понимание, что в Петербурге им нужны новостройки, никакого старого фонда.
Кстати, в этом, мне кажется, колоссальное отличие русских людей от западных. Западный человек хочет купить жилье в старом доме, так называемую антикварную недвижимость.
Нашим соотечественникам это не нужно, им нужен комфорт — и чтобы всё работало, что, в общем-то, понятно. Но вот привязки к антикварным зданиям у наших людей абсолютно нет. В том числе и потому, что у нас все непросто с реставрацией.
Понятно, что это дорого, но на западе люди сознательно идут на такие расходы, включая покупателей, которые ценят историческую энергетику, культурное наследие. А для наших людей это не играет никакой роли.
Впрочем, продолжая тему «миграции», в этом году вновь появились новые запросы от экспатов, и вот они как раз хотят обязательно попасть в «Золотой треугольник» или поближе к нему.
Иностранцы ищут небольшие квартиры в старом фонде: они приезжают, может быть, на год, и их не волнует наличие парковки и консьержки: им важно само место, где они будут жить, окружение, виды.
В этом году у нас было несколько клиентов, которые искали хорошие квартиры в старом фонде, некоторые даже купили. В 2013 — 2015 годах таких вообще не было.
— А почем? Какова теперь, после падения рубля, цена элитной петербургской недвижимости?
Приблизительно от 5 тыс. долларов за метр. Что же касается самых дорогих квартир, возьмем хоть бы дом на Итальянской, там выходит до 10 тыс. долларов за метр. Но это уже квартира с ремонтом, мебелью… В новостройках от 250 тысяч рублей за метр. Но всегда можно найти эксклюзивные предложения с ценником и в миллион за метр – как, например, в Art View House на Мойке.
— В связи с новыми тенденциями спроса на дорогое жилье возможно, появились и тенденции в технологиях риэлтерского бизнеса? Скажем, специализация брокеров конкретно на элитных клиентах?
Безусловно. Но сейчас такая тенденция лишь начала развиваться. «Адвекс» занимается массовым сегментом, это 90% рынка, и это позволяет нам уверенно проходить любые кризисы. Но у нас есть и отдельные брокеры, «звезды», которые заняты исключительно элитным, узкоспециализированным, сегментом.
Мы изначально были классическим агентством и, как видите, у нас до сих пор нет специального отдела элитной недвижимости. Мы на этом рынке держимся только на отдельных брокерах, которые проработали уже по 20 – 25 лет, обросли собственными базами и приводят 90% клиентов.
Клиенты, в свою очередь, приводят своих знакомых, и так далее. Такие «звезды» получают до 70% комиссионных от сделок.Но с нами эти брокеры не только из-за комиссионных.
За 25 лет работы «Адвекса» сложилась целая корпоративная культура: мы приглашаем своих сотрудников в путешествия, разыгрываем какие-то ценные подарки, включая автомобили, и т. п., есть целая система мотивации. Люди это видят и ценят.
- Впрочем, в будущем, я считаю, правильно бы было нам иметь специальное, а может и отдельное подразделение элитной недвижимости: ему так будет проще позиционировать себя.
- — В чем особенность работы с элитными клиентами?
Агент обязан быть хорошо образован, эрудирован, сведущ, интеллигентен. Общаясь напрямую с клиентом, нужно не только говорить о недвижимости, но и быть способным поддержать разговоры на любые интересующие клиента темы. Профессионализм — это само собой разумеется. И еще: он должен вызывать доверие, иначе никто с ним работать не будет.
А отсюда – да-да, умение подстраиваться под клиента, потому что этих клиентов и свое расписание жизни, и свой взгляд на нее. Сегодня они могут быть готовы к покупке, но астролог шепнет, и они откажутся от сделки. Или, бывали случаи, человек уедет на гастроли и перенесет встречу: значит, агенту нужно будет бросить все свои дела и показывать объект тогда, когда хочет клиент.
Тут много нюансов, это непростая работа.
— Давайте затронем тему разделения рынка первичной и вторичной элитной недвижимости в рамках отдельно взятого агентства…
Здесь как всегда Москва нас опережает: там это разделение уже существует в ряде компаний, которые занимаются, например, только элитными новостройками. Насколько я знаю, они успешно себя позиционируют и зарабатывают достаточно неплохие деньги. В Москве можно выбрать 20-30 объектов, которые позиционируют себя как премиум-сегмент или как элиту.
У нас всё-таки такого выбора нет, хотя он и стал больше, чем раньше.Поэтому сегодня представить, что какая-нибудь компания у нас будет заниматься только новостройками в элитном сегменте – это слишком… круто.
Пока для Петербурга больше подходит специализированное подразделение в корпорации или агентство, которое работает и на элитном вторичном рынке, и на элитных новостройках.
— В Москве не хватает места под жилищное строительство, приходится придумывать «реновацию», чуть ли не половина предложения там – апарты. А что у нас с апартаментами?
Этот рынок сейчас слабо развит, но он будет догонять Москву. Мы знаем самую главную причину этого. Сейчас в центре Петербурга участки под строительство полноценных домов практически не найти, но пятна, где по законодательству можно строить, но не жилье, отыскать можно. Так ведь апартаменты и появляются.
Причем, возвращаясь к началу разговора, здесь еще очень важен вот какой момент: изменился портрет покупателя. Скажем, 10 — 15 лет назад: какое количество людей покупало дорогие квартиры, рассматривая их в качестве инвестиций? Да я сам покупал квартиры каждый год, а потом продавал их, когда цены поднимались.
Сейчас дорогое жилье так уже никто не покупает, экономика не бьется: одно дело, когда курс был 1 к 30, а другое, когда 1 к 60. Извините, все «попали». Так что сейчас в 90% случаев люди покупают элитное жилье для себя.
А вот на рынке апартаментов доля инвестиционных квартир намного выше, потому что они будут отданы в управление, и можно будет планировать свой доход. Так что этот рынок сейчас перспективен как раз с инвестиционной точки зрения.
Но сейчас здесь еще вопросов больше, чем ответов. Я однозначно считаю, что этот рынок будет продолжать развиваться, но найти правильный баланс с точки зрения «квартирографии», метражей этих апартаментов и их стоимости, очень непросто. Во-первых, у нас очень мало опыта. Во-вторых, очень много зависит от экономики и политики.
— И куда, по вашему, ведет нас политика сегодня?
Я абсолютно убежден, что 2017 год будет непростым, потому что предложение сегодня больше, чем спрос. Кто бы что ни говорил, у нас есть своя большая статистика: мы четко видим колебания, особенно в сравнении с прошлым годом. Я думаю, что этот баланс наступит в 2018 году, но не раньше.
И очень важно, каким образом брокерские компании и застройщики будут планировать ввод новых объектов. Прошлый год Петербург с точки зрения количества зарегистрированных сделок обогнал даже Москву – это был уникальный год.
Сейчас же… Мы знаем преимущества Петербурга с точки зрения соотношения цены и качества, и все равно покупательная способность людей не безгранична. Она не растет, поэтому нужно быть очень осторожными и аккуратными в плане ввода новых объектов.Очень важно также, чтобы изменилась политика города.
На Западе при соблюдении всех норм дают возможность строить в исторической части городов. У нас тоже должна быть более гибкая политика в этом отношении.Пока же ничего трогать нельзя. При этом в Петербурге очень много зданий, которые на самом деле не представляют собой никакой ценности.
Так почему же, при всех грамотно обоснованных ограничениях со стороны наших экспертов, специалистов по культурному наследию, не дать людям строиться? Никто же не говорит о 15-этажных домах.Во всем мире строят в центре, потому что элита — это в первую очередь место.
9 июня 2017 г.
Топ 10 элитных новостроек Москвы
Несмотря на сложный во всех отношениях 2020 год, премиальная недвижимость столицы выросла в цене. Новая подборка Gethome — Топ элитных новостроек Москвы – объясняет эту тенденцию: покупатели высоко ценят возможность жить в современных домах с хорошими планировками и качественным инженерным оснащением. Ведь это – залог комфорта и безопасности семьи.
Дом на Бурденко
Дом на Бурденко
Какое жилье считается элитным
Реклама недвижимости часто содержит упоминание о «премиальности» жилых комплексов, однако некоторые из них подпадают под эти понятия с натяжкой или не подпадают вовсе. Новостройки Москвы элитного класса – это продуманные и сложные проекты, в которых нет малосущественных деталей:
- Престижный район (центр или «зеленые» зоны);
- Авторская архитектура (часто для работы приглашаются известные иностранные специалисты);
- Собственная инфраструктура ЖК, паркинги и келлеры;
- Консьерж или room-service ;
- Закрытая придомовая территория.
Связь премиум-оснащения и качества жизни прямая: многие элитные ЖК Москвы способны функционировать автономно при перебоях с теплом, водой и светом.
В них предусмотрена установка систем дополнительной воздухо- и водоочистки, регулировка отопления, и другие интересные инженерные находки.
Многоуровневая система безопасности сегодня включает не только «тревожные кнопки», но и умный контроль доступа на вход в подъезд, квартиру и даже паркинг.
Собственный закрытый двор – место, где можно подышать свежим воздухом или заняться спортом: в пандемию даже скептикам стало ясно, что здоровье – наша главная ценность. Добавьте к этому списку возможность купить квартиру с собственной террасой или патио, и критерии «элитки» станут четкими: это максимально комфортабельное жилье.
Лучшие районы Москвы с элитными новостройками
Застройщики элитных новостроек сегодня предпочитают работать в центре Москвы, точнее, в ЦАО. В нашем блоге есть материал, в котором подробно рассказано о 12-ти самых дорогих районах столицы, здесь же мы сгруппируем их по месторасположению:
- Остоженка и Пречистенка – золотая миля, лидеры в ценовой категории. К ним примыкают Арбат, Якиманка и Тверской район. Эти локации идеальны для тех, кто органично чувствует себя в центре Москвы и любит находиться в гуще событий;
- Хамовники и Плющиха — серебряная миля, уютные и зеленые районы, которые идеальны для семей с детьми;
- Пресненский район – бронзовая миля и новый деловой центр столицы. Здесь происходит активная реновация бывших промышленных территорий и представлены очень интересные комплексные проекты;
- Замоскворечье – практически все новостройки здесь относятся к премиальному сегменту;
- ЗАО Москвы – Воробьевы горы, Раменки, Очаково-Матвеевское, Серебряный бор в Хорошево-Мневниках. Главное преимущество этих локаций – большие зеленые массивы и близость к воде.
Что выбрать – квартиру или апартаменты?
Когда речь идет об элитном жилье в Москве, во главу угла чаще ставится престиж и статус недвижимости, чем дополнительные расходы.
Впрочем, стандартные отличия элитных квартир от элитных апартаментов такие же, как и в комфорт-классе: разное назначение недвижимости (жилая/коммерческая), налоги и коммунальные платежи.
Регистрация не является камнем преткновения: обладатели любого типа жилья имеют доступ к поликлиникам, детским садам и школам.
Строительство апартаментов связано со сложностью получения разрешения на строительство: к примеру, если вы мечтаете стать резидентом Сити, выбор будет невелик – в основном здесь представлен именно этот формат жилья.
Мы рекомендуем при рассмотрении каталогов агентств недвижимости проконсультироваться с брокером для получения детальной информации о плюсах и минусах каждого варианта. А также иметь в виду, что в рекламе слово «апартаменты» порой используется в переносном значении как синоним дорогой квартиры.
Элитные новостройки Москвы
Мы подобрали 10 комплексов, отвечающих самым высоким требованиям к комфорту, качеству жизни и безопасности своих резидентов. Среди них представлены малоквартирные клубные дома и полноценные жилые кварталы.
Смотрите список всех элитных новостроек в Москве
Большая Дмитровка IX
Среди элитных ЖК-комплексов Москвы Большая Дмитровка, 9 выделяется расположением: всего 700 м отделяет ее от Кремля. В состав ансамбля вошли три корпуса: «История», «Свет» и «Порода».
Первый корпус – это реконструированный дореволюционный особняк, два других – новые здания. Квартирография включает 94-я апартамента площадью до 344 м2, от студий до пентхаусов. Высота потолков 3,1 м, в «Истории» — 4,6.
Все лоты предлагаются к продаже с финишной отделкой в одном из трех ст илей: минимализм, классика и неоклассика.
ЖК Большая Дмитровка 9
ЖК Большая Дмитровка 9
Интересные особенности проекта:
- Подземный паркинг, рассчитанный на разные типы авто, с зарядкой для электрокаров и мойкой;
- Спа-комплекс в составе инфраструктуры;
- Наличие лотов с террасами;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Среди лучших новостроек Москвы есть и элитные реконструированные здания – например, знаменитый пассаж Попова на Кузнецком мосту. Дом состоит из трех корпусов, в которых расположено 62 апартамента:
- 41 de luxe;
- 16 duplex de luxe;
- 2 king suite studio;
- 2 пентхауса с террасами.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
Kuznetsky Most 12 by Lalique
У каждой секции своя входная группа с дизайнерским оформлением. Первый этаж здания, как и раньше, отдан под бутики и торговые галереи.
Сегодня Кузнецкий, 12 – это контаминация истории и современности, аристократический дом с аутентичным фасадом, внутри которого заменены все системы жизнеобеспечения и установлены лифты.
Помимо этого, оформлением интерьеров здесь занималась французская компания Lalique – олицетворение вкуса, стиля и роскоши.
Knightsbridge Private Park
Если говорить об экологии, то квартал, названный в честь фешенебельного района Лондона, станет лучшим выбором: это первый столичный ЖК, прошедший сертификацию по экостандартам BREEAM.
Помимо того, что Хамовники, где расположен Knightsbridge Private Park, сами по себе являются «зеленым» районом, у обладателей «английской» недвижимости есть собственный роскошный парк площадью два гектара, спроектированный культовым ландшафтным архитектором Крисом Бердшоу. Аналогов такого проекта в столице нет.
Knightsbridge Private Park
Knightsbridge Private Park
В четырех домах здесь расположено 163 квартиры deluxe-класса, в том числе пентхаусы и урбан-виллы с патио. В состав инфраструктуры вошел фитнес-центр, где жители смогут поддержать спортивную форму, не тратя много времени на дорогу, и собственный детский сад.
Малая Бронная, 15
Квартиры в элитных новостройках Москвы часто имеют клубный формат: семиэтажный дом на Патриарших прудах рассчитан всего на 24 лота площадью 100-378 м2 (все – с дизайнерской отделкой).
На верхнем этаже расположен 500-метровый пентхаус, на шестом – две видовые квартиры с террасами и каминами.
ЖК на Малой Бронной – отличная иллюстрация того, как респектабельная классика сочетается с самыми современными технологиями:
- Двухступенчатая очистка воздуха;
- Многоуровневая фильтрация воды;
- Регулировка влажности и отопления для каждой квартиры;
- Дистанционное управление всеми инженерными системами и техникой.
ЖК Малая Бронная, 15
ЖК Малая Бронная, 15
Придомовая территория – место для отдыха и игр: здесь установлен игровой комплекс и выполнен ландшафтный дизайн. К услугам владельцев недвижимости – консьерж-сервис.
Stoleshnikov 7
Столешников переулок – самая «дорогая» улица в России, а в мире она уступает лишь Елисейским полям в Париже. Новый клубный дом на 12 квартир, безусловно, станет одним из главных событий этого года.
Stoleshnikov 7 – проект реконструкции доходного дома Леве (авторства Адольфа Эриксона). Выполненное в стиле модерн, здание выглядит очень респектабельным, а внутренние интерьеры будут оформлены в продолжении заданной темы.
Площадь лотов составляет 130-581 м2, в каждых апартаментах установлен дровяной камин.
Столешников 7
Столешников 7
Шум московских улиц не нарушит спокойствие жильцов: здесь очень толстые стены, высота потолков в квартирах достигает 6 м, а окна и двери выполнены с усиленной шумоизоляцией. Инженерное оснащение включает систему климат-контроля Tion , многоступенчатую фильтрацию воды, бесшумные лифты и противопожарную автоматику. В доме работают два поста охраны, а также круглосуточный консьерж-сервис.
Меценат
Элитные ЖК в Москве нередко состоят из новостроек и реконструированных исторических зданий. Квартал клубных особняков на 2-м Кадашевском переулке – пример такой вдумчивой реновации.
В состав ансамбля здесь вошли двух-трехэтажные здания с аутентичными фасадами 19 века, а остальные дома стилизованы под эту эпоху.
Результат — эксклюзивная архитектура, высокий уровень безопасности и безусловный комфорт проживания.
ЖК Меценат
ЖК Меценат
Квартирография закрытого квартала – это три отдельно стоящие резиденции (до 624 м2), девять уютных таунхаусов с патио и подземным паркингом, и 24 квартиры (83-218 м2, один или два уровня).
Все лоты оснащены индивидуальным климат-контролем, во многих установлены дровяные камины.
Территория «Мецената» вымощена брусчаткой, а четверть общественного пространства занимает мини-парк и детская площадка.
Cloud Nine
Еще один восхитительный проект реновации принадлежит авторству сразу трех архитектурных бюро: московскому «Цимайло, Ляшенко и партнеры» и британским Architects of Invention и Aukett Swanke. Комплекс Cloud Nine расположен в исключительной локации – он четвертый дом по счету от Кремля, удаленный от него на 700 м.
Cloud Nine
Cloud Nine
Элитная новостройка Москвы – это «графитовый» дом в стиле industrial, состоящий из трех корпусов, и белое здание в стиле московского модерна, между которыми образован уютный приватный двор. В общей сложности в корпусах расположено 45 люксов площадью 80-273 м, в том числе пентхаусы с террасами. Системы жизнеобеспечения отвечают самым высоким международным стандартам:
- Климат-контроль и очистка воздуха TION (качество воздуха мониторится онлайн);
- Дополнительная фильтрация воды;
- Регулировка отопления с помощью датчиков;
- Интеллектуальная система «умный дом»»
- Бесшумные лифты.
К дополнительным плюсам ЖК относится дизайн лобби и апартаментов – отделка выполнена в классическом стиле и варианте «эко-шик». Установлены кухни и сантехническое оборудование.
Еще один проект бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры» реализован в Хамовниках на Саввинской набережной. Обладатели недвижимости в премиальном ЖК получают редкую возможность наслаждаться видами Москва-реки, Сити и Воробьевых гор. Комплекс в современном стиле состоит из четырех корпусов переменной этажности (7-9 этажей), расположенных на территории в 1,6 га.
Savvin River Residence
Savvin River Residence
Здесь представлено расположено 169 квартир площадью 71-280 м2 (в том числе лоты с террасами), и восемь пентхаусов с террасами и каминами. Климат-контроль, высокие потолки и французские окна в пол обеспечивают много света и воздуха. В состав инфраструктуры комплекса входит фитнес-клуб со спа-зоной, а жителям доступен консьерж-сервис.
Eleven
Дизайнерский дом Eleven (два корпуса высотой 16 и 17 этажей) расположен в Пресненском районе Москвы, в окружении парков и скверов.
Его архитектура напоминает небоскребы Манхэттена, и органично сочетается с панорамой Сити. У дома есть собственная концепция: «Главное – внутри», подчеркивающая важность комфорта и безопасности жилья.
А комфорт, в свою очередь, обеспечивается вниманием застройщика к деталям:
- Подземный паркинг;
- Келлеры для хранения вещей;
- Комната отдыха для водителей авто;
- Детский клуб для маленьких жителей Eleven;
- Фитнес-центр с бассейном;
- Ресторан, в котором можно поужинать, или заказать еду на дом;
- Двор с ландшафтным дизайном.
Дизайнерский дом Eleven
Дизайнерский дом Eleven
Апартаменты предлагаются с отделкой по дизайн-проекту Роберто Санторо, итальянского дизайнера. Уютные и стильные интерьеры bright и contrast – тоже составляющие комфорта, ведь покупателям жилья остается только расставить мебель.
Садовые кварталы
Нашу подборку завершает самый крупный комплекс среди новых элитных ЖК Москвы, расположенный в Хамовниках на ул. Усачева.
Для создания этого проекта девелопер (компания Интеко) привлек сразу семь архитектурных бюро. Общая площадь кварталов составляет 11 га: здесь построено 35 корпусов, рассчитанных на 1050 лотов.
Можно ли обеспечить приватность при большом количестве квартир? Знаменитые архитекторы доказали – безусловно.
ЖК Садовые кварталы
ЖК Садовые кварталы
Каждый дом расположен таким образом, чтобы не закрывать обзор другим, а панорамные окна, ориентированные на две-три стороны света, обеспечивают хорошие виды из квартир. Минимальная площадь жилья – 60 м2, высота потолков при этом 3,6 – 4 м. Вместительные подземные паркинги обеспечивают реализацию концепции «двор без машин».
Инфраструктура кварталов включает детский сад и школу, многочисленные магазины, кафе и пункты сервисных услуг, а фитнес-клуб World Class обеспечивает спортивный досуг. Но главным достоинством комплекса, конечно, стал ландшафтный дизайн: на половине участка разбит парк с деревьями, кустарниками, газонами и клумбами. А центром притяжения жителей стал большой пруд с красивой набережной.
Еще больше предложений – в каталоге Gethome
Наша подборка Топ 10 элитных новостроек Москвы показывает, что девелоперы сегодня уделяют большое внимание качеству жизни в городских квартирах и апартаментах, и это касается не только инженерных систем.
Например, сервисные услуги доступны уже не только в приватных клубных домах, но и в многоквартирных комплексах.
По сути, премиальная недвижимость 21 века ориентирована на то, чтобы человек не тратил много времени на бытовые вопросы и дорогу – все, что ему может потребоваться, находится рядом, прямо в комплексе.
Мы с удовольствием подберем для вас объект, отвечающий всем критериям элитного жилья – от студии до пентхауса, вышлем его подробную презентацию и проведем показ.
————————-