Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
3-комн. кв.
Cumhuriyet, 160m²
Двухуровневые апартаменты класса люкс с открытой планировкой, полностью меблированные в стиле…
Алексеевская м.
1 300 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Дмитровское ш, 165Дк2
Продается 3-х комнатная квартира обей площадью 77,8 м2. Комнаты изолированные 19-15-11 м2. Кухня…
Алтуфьево м.
16 500 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Бибиревская ул, 1
Продажа трехкомнатной квартиры на 3 этаже 12 этажного дома. Все комнаты (17,2 + 12,0 + 9,8…
Бибирево м.
12 200 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Мира пр-кт
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА! АГЕНТСТВАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ — РЕКЛАМА И УСЛУГИ ПОИСКА…
Алексеевская м.
25 900 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Сумской проезд, 17 2
Продается квартира в Москве, 3-и комнаты. Общая площадь 60 м2, Лоджия 2,7 м2, жилая 38,6 м2, 1…
Чертановская м.
12 000 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Ясеневая ул, 35
Просторная 4-комнатная квартира площадью 85,1 кв. м., с остеклённой лоджией продаётся в…
Зябликово м.
14 950 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Плещеева ул, 24
Высокий первый этаж. Оперативные показы, в удобное время. Вид из окон на школу, которая…
Бибирево м.
8 300 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
60-летия Октября пр-кт, 17
Потрясающий вид на Москву с высокого этажа, огороженная и охраняемая очень большая двухуровневая…
Академическая м.
37 900 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Шоссейная ул, 25
Продается в 10 мин. ходьбы от м. Печатники теплая и светлая 2-х комнатная квартира на 8 этаже 12…
Печатники м.
10 500 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Вельяминовская ул, 6
Шикарная однушка, в Совминовском доме, с видом на площадь у м. Семеновская. Продажа от собственника…
Семеновская м.
13 400 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Полбина ул, 34
Продаю 2х комнатную квартиру. Дом расположен в тихом, зелёном месте, после кап. ремонта. Рядом…
8 500 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Петровско-Разумовская аллея, 6
Продается 3-комн. квартира в теплом кирпичном доме, построенном в 1976 году для работников…
Динамо м.
28 990 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Аптекарский пер, 13
Продается просторная, светлая квартира, в кирпичном, сталинском доме. В квартире нет несущих…
Бауманская м.
18 000 000 руб.
Москва
4-комн. кв.
Парковая 5-я ул, 48 2
4х комнатная кв 3 эт/5этажного кирпичного дома 1957г. Капремонт+. 21+21+16+14 все комнаты…
Первомайская м.
20 200 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Ломоносовский пр-кт, 6
Продам студию 27 кв. м, состоящую из двух помещений, с окнами во двор. Студия расположена на…
Университет м.
7 700 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Трофимова ул, 15
2-х комнатная квартира расположена на улице Трофимова, на первом этаже кирпичного дома 1962 года…
Кожуховская м.
9 200 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Приорова ул, 40
На экспозиции 3-ка в кирпичной малоэтажке. Квартира ПОД РЕМОНТ. …
Войковская м.
14 500 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Воронежская ул, 26 1
Квартира в среднем состоянии, более 15-ти лет в собственности. Дом стоит во дворе, мусоропровод…
Зябликово м.
7 850 000 руб.
Москва
Студия
Медынская ул, 4 1
Продаю небольшую уютную квартиру — студию по ул. Медынской д 4 к 1 Бирюлево-Западное. Студия…
Царицыно м.
3 250 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Дорожная ул, 16 2
Продается 3-х комнатная квартира, общая площадь 50.3, жилая 34. Одна комната изолированная с…
Пражская м.
10 500 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Скандинавский бульвар, 6
Продаю 2-комнатную квартиру 60/15/29 кв. м. без отделки на 13 этаже нового 14-этажного жилого…
Коммунарка м.
11 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Ясеневая ул, 3 к1
Функциональная 2-комнатная квартира 65.8 м2 на 6 этаже, потолки 3.1 м, светлые большие…
Ольховая м.
14 236 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
Ясеневая ул, 9
1-комнатная квартира 50.2 м2 на 7 этаже, потолки 3.1 м, светлая большая комната 24 м2, кухня…
Ольховая м.
10 979 600 руб.
Москва
3-комн. кв.
Ясеневая ул, 3 к1
Отличная 3-комнатная квартира-линейка с функциональной планировкой, площадью 100.2м2, светлые…
Ольховая м.
18 155 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
, 2
Продается 3-хкомнатная квартира по адресу: МО, г. о. Солнечногорск, д. Брехово, мкр Школьный…
6 500 000 руб.
Брехово
Студия
Пресненская наб, 12
Башня Федерация Восток – самое высокое здание в Европе – находится в деловом центре Москва-Сити…
Деловой Центр м.
27 000 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
Свободы ул, 15
Г. Волоколамск ул. Свобода 15, в тихом ухоженном зеленом дворe, вдали от автомобильных трасс…
2 600 000 руб.
Волоколамск
3-комн. кв.
1-й Панковский проезд, 1 корп 2
СРОЧНО!!! Продаю 3-комнатную квартиру-распашонку (» брежневка» улучшенной планировки 1973 года…
6 650 000 руб.
Люберцы
1-комн. кв.
Новочерёмушкинская ул, 17
ЖК бизнес-класса Новочеремушкинская 17. Квартира площадью 43,6 м. потолки 3.20, панорамные окна…
Академическая м.
18 400 000 руб.
Москва
2-комн. кв.
, 20
Продается 2-х комнатная квартира в Московской области, Люберцы, микрорайон Городок А, улица 3-е…
Котельники м.
5 850 000 руб.
Москва
Как удачно продать квартиру без ремонта – практические советы
Сделки с недвижимостью происходят каждый день. Жилые помещения продаются и покупаются. Чтобы повысить стоимость жилья и увеличить его «привлекательность» для потенциальных покупателей, многие собственники делают ремонт. В том же время, как продать квартиру без ремонта знают немногие. Но это реально!
Содержание статьи:
Определение реальной стоимости жилья
Необходимо чётко понимать, за какую сумму реально продать конкретную жилплощадь. Собственник может:
- Заказать оценку в специализированной компании. Та сумма, которая будет указана в оценочном акте, приближена к реальной цене этого помещения. Но за услугу нужно заплатить несколько тысяч рублей. Имеет смысл делать, если ранее проводилась перепланировка, и жильё отличается от типового.
- Самостоятельно изучить рынок вторичного жилья. Нужно смотреть стоимость похожих помещений: по квадратуре, расположению, этажности и прочим параметрам.
- Использовать интернет-ресурсы. Во всемирной паутине есть сервисы, позволяющие примерно определить стоимость жилья по введённым параметрам.
Кроме того, каждый собственник знает плюсы и минусы своей квартиры, которые могут отразиться на продажной цене в ту или другую сторону.
Способы продажи
Купить жилплощадь можно как на первичном рынке, так и на вторичном. И если в новостройке предпочитают покупать помещения не отремонтированные, то на вторичном рынке не все так просто. Кто-то хочет приобрести квартиру, чтобы потом самостоятельно сделать ремонт под себя, а кому-то нужна квартира «заходи и живи».
Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без, решать самому хозяину. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором.
На вторичке продать квартиру без ремонта можно. Но для этого придётся приложить некоторые усилия. Сначала определиться с ценой и решить, за сколько можно продать вашу квартиру без ремонта. Но стоит исходить из реального положения вещей и состояния жилплощади.
Как выгодно продать квартиру без ремонта в старом доме, если его состояние оставляет желать лучшего? Нужно учитывать пожелания покупателей. Сначала нужно промониторить рынок недвижимости в том районе, в котором располагается продаваемое жильё. Затем оценить состояние продаваемой недвижимости и сделать скидку на старое строение.
Как быстро продать квартиру без ремонта, если продавец решил заняться делом самостоятельно. Можно просто разместить объявление. Сейчас много интернет-ресурсов, которые специализируются на продаже недвижимости. Можно также разместить в пабликах местных социальных сетей либо же разместить объявление на уличных досках объявлений.
Как продать квартиру без ремонта дорого? Нужно убедить клиента в уникальности предложения. На практике это сделать очень сложно. Многие покупатели также читают советы по удачному приобретению жилья и приходят уже подготовленными к различным «сюрпризам» со стороны продавца.
Стоит заметить! Некоторые покупатели желают приобретать недвижимость, в которой совсем нет ремонта или он проводился довольно давно. Каждый человек старается сделать своё жилище таким, чтобы ему самому было комфортно в нём проживать, то есть под себя. Поэтому без ремонта можно быстрее продать квартиру, чем со свежей гарнитурой.
Как продать старую квартиру без ремонта так, чтобы не продешевить? Стоит обратиться внимание на четыре составляющие, от которых будет зависеть цена сделки:
- Инфраструктура. Плюс, если поблизости есть поликлиники, магазины, детские сады, школы и прочее.
- Транспорт. Если от жилья до ближайшей станции метро или остановки транспорта неудобно добираться, это значительно повлияет на стоимость. В минус, разумеется.
- Состояние самого многоквартирного дома, его расположение относительно центра муниципального образования.
- Состояние предмета сделки. Квартира может быть без ремонта, но состояние стен, потолка, пола, окон и прочего должно быть хорошим.
Реально оценив эти показатели, можно установить адекватную стоимость.
Применяемые хитрости
Если жилплощадь нужно продать быстро, а без ремонта процесс не двигается совсем, необходимо провести бюджетные реставрационные работы. Например, не следует сразу же менять окна, их можно подкрасить. Аналогичная ситуация со стенами, потолком и полом.
Если в помещении есть старая мебель, её нужно выбросить или избавиться от неё другим способом. Она значительно ухудшает внешний вид жилища. Но не стоит покупать новый холодильник или плиту. Этим займутся новые владельцы.
Важно! Состояние подъезда также оказывает впечатление на будущих покупателей. Конечно, во всём подъезде прибраться сложно, но навести порядок на своей лестничной клетке необходимо.
Если в подъезде исписаны стены, вырваны почтовые ящики, это сразу же бросается в глаза. Большинство покупателей не захотят жить в таком доме, даже если квартира будет приведена в идеальное состояние. Нужно обратиться в УК или ТСЖ, чтобы они привели в порядок общедомовое имущество. Если договориться не получает, лучше самостоятельно привести подъезд в порядок.
Собственник должен решить, сам он будет продавать квартиру или доверит риэлтору. Последний вариант затратнее, но проще. Ему можно вручить ключи и появиться только тогда, когда покупатель будет согласен подписать договор.
На что обращают внимание покупатели
Покупатели, в первую очередь, осматривают санузел. Они проверяют состояние сантехники. Если она требует ремонта, её лучше вообще убрать.
И уже потом смотрят:
- Кухню. Наличие гарнитура и техники – это плюс. Но если состояние мебели, плиты и холодильника плохое – это минус. В таком случае их убрать.
- Потолки, обои, люстры, полы. Новые владельцы переделают под себя, но свисающие обои или грязный линолеум – это минус.
Все документы должны быть у продавца в порядке. Он должен быть готов предъявить их потенциальным покупателям для проверки. Поэтому необходимо заранее позаботиться о получении технического паспорта. Если была перепланировка, она должна быть узаконена, что также должно быть подтверждено соответствующими документами.
Продать жильё без ремонта реально! Не нужно вкладывать лишние деньги в то, что потом будут переделывать новые владельцы. Для ускорения процесса необходимо избавиться от всего старья: выбросить старую мебель, снять карнизы и шторы, убрать ковры. Нужно обязательно вкрутить везде лампочки, полы и окна помыть до блеска.
Перед каждым потенциальным покупателем помещение нужно проветривать. Если кое-где отходят обои, их лучше подклеить или вообще снять.
Продажа недвижимости без ремонта мало чем отличается, от сделки с отремонтированным жильём. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы, убедиться в том, что оснований для оспаривания сделки нет.
Ну и привести продаваемую недвижимость в товарный вид. Тогда и проблем с продажей у вас не будет.
Вторичка: продать квартиру без ремонта стало сложно
Низкий уровень доходов населения ударяет по всем сферам жизни. Так, кризисная ситуация коснулась и рынка недвижимости. Риелторы отмечают низкий спрос на квартиры, которые не имеют ремонта, в пятиэтажных и девятиэтажных домах.
Такие квартиры относится к старому жилому фонду, и продать их на сегодняшний день по выгодной цене практически невозможно. В новых домах жилплощадь без ремонта продается тоже сложно, но здесь ситуация все же лучше.
Низкий спрос на квартиры без ремонта обусловлен не только низкой платежеспособностью людей, но и все время растущими ценами на строительные и отделочные материалы.
Чем хуже состояние квартиры, тем ее, конечно, сложнее продать. Так, чтобы продать квартиру в плохом состоянии, ее стоимость снижают на 15% и более. Стоимость квартиры, которая нуждается в капитальном ремонте, снижается на 15-20% от среднерыночной.
Для продажи квартиры по приемлемой цене необходимо чтобы она находилась в хорошем состоянии, другими словами, была с ремонтом. Но это всего лишь небольшой плюс, благодаря которому ликвидность вашей жилплощади будет больше. На сегодняшний день даже самый хороший ремонт не является большим аргументом при торге.
Большинство сделок на рынке вторичного жилья, а именно до 90%, отводится на альтернативные операции купли-продажи. Согласно условиям договора, участники купли-продажи должны освободить жилье в определенно установленные сроки, которые прописаны в договоре.
Переезд в квартиру, в которой нет ремонта, никого не прельщает. Мнение о том, что после покупки жилья на вторичном рынке владельцы незамедлительно делают новый ремонт по своему вкусу, сегодня не актуально и не является действительностью.
Лишь не многая часть новых владельцев, а именно не более 15%, может себе это позволить.
Не так давно существовал спрос на квартиры без ремонта у людей, которые делали на этом бизнес. Они скупали квартиры в плохом состоянии для того, чтобы сделать ремонт и осуществить выгодную сделку. Сегодня такой бизнес практически не существует. Поэтому можно наблюдать реальный интерес на недвижимость, который обусловлен жилищными вопросами.
Статистика говорит о том, что на сегодняшний день на двух потенциальных покупателей приходится десять объектов недвижимости. Благодаря такому выбору покупатель, конечно, выбирает для себя ликвидную жилплощадь в хорошем состоянии и по оптимальной цене.
Ремонт в квартире на вторичном рынке обходится примерно в 1-1,5 млн. руб. Это ремонт комфорт- и эконом-класса. Конечно, эта сумма может меняться от некоторых параметров, например, размеров жилплощади или желаний владельцев.
Как быстро и выгодно продать старую квартиру без ремонта
“Добрый день, у меня к вам как риэлтору следующий вопрос. Так как вы скорее всего с подобными случаями в практике сталкивались. Подскажите пожалуйста, как продать квартиру в плохом состоянии, требующую полного капитального ремонта. Поясню: жильё, а точнее 2-х комнатная квартира 44 м.кв.
с изолированными комнатами и балконом, в старом панельном доме 1978 года постройки досталось нам по наследству, долго время в квартире проживал пожилой человек. Предполагаю, а видимо так оно и есть на самом деле, что первый и последний ремонт в помещениях был произведён ещё при сдаче дома в конце 70-х годов.
За это время никаких существенных косметических работ по улучшению не производилось, ну по крайней мере следов указывающих на это не наблюдается.
В ходе нещадной эксплуатации квартира пришла в упадок, то есть сейчас на данный момент она совсем без какого-либо ремонта, хуже некуда: обои ободраны, полы вскрыты, электрику и сантехнику надо менять, трубы подтекают, рамы на окнах рассохлись и перекошены, стёкла местами разбиты, во общем грязь и разруха полная, состояние ниже среднего.
Квартира убитая напрочь, денег на ремонт нет, и тем более не хочется брать кредит и залезать в долги в этой ситуации, а если честно, то и заморачиваться с этим также нет ни времени и никакого желания. Вопрос по существу: если ли вообще шансы продать жильё без ремонта быстро и подороже в таком удручающем состоянии как есть или мой случай совсем безнадёжный и без каких-либо вариантов?”
Ну что же, давайте разбираться по порядку. Итак, по существу могу ответить, что многие собственники жилья ищут и находят проблему там, где её не существует, изначально при продаже старой квартиры занося себя в неудачники, а свой объект в разряд неликвида.
По моему глубокому профессиональному убеждению, такой проблемы как продажа квартиры без ремонта нет и никогда не будет. В риэлторской среде на этот счёт даже есть расхожая фраза, что любая болезнь — недостаток недвижимости лечится ценой.
И здесь вопрос стоит не в том, чтобы отдать убитую квартиру за копейки, потому что она проигрывает аналогичным по косметике, а лишь в том, чтобы глубоко проанализировать ситуацию с продажей, и сделать правильные выводы и на основе заключения вынести решение о стартовой цене продажи такого запущенного жилья — и в крайнем случае и только тогда, если обстоятельства и ситуация действительно того требуют, сделать скидку на состояние, а не слить по-быстрее по бросовой цене.
По большому счёту тема проблематики продажи квартир без ремонта мнимая и надуманная, продать можно абсолютно любую квартиру. А вот какую стратегию избрать и какой тактики придерживаться при продаже квартиры без ремонта, собственнику или его представителю действительно стоит всерьёз призадуматься…
Состояние квартиры — это всё условно и относительно. Давайте прикинем что к чему, задайте себе вопрос и постарайтесь на него ответить сами: Чем обычное жилое состояние отличается от убитой напрочь квартиры?….Да по большому счёту ничем!!!
Скажу ещё больше, отличия от старого ремонта и убитой квартиры практически нет.
Если абстрагироваться от жилого состояния, то по факту это будет такая же квартира в плохом состоянии, только завуалированная.
Очень часто так бывает, что предметы интерьера интегрированы и подобраны таким образом в помещении, чтобы скрыть проблемные места и болячки — общая картина выглядит очень даже пристойно, но когда из комнат будет вынесена мебель и убраны картины и полки, то квартира будет смотреться уже совсем по другому.
Те же яйца — вид сбоку!!! После физического освобождения от личных вещей квартира предстанет в таком же плачевном плохом состоянии.
Вы бы знали, как часто я на акте приёма-передачи жилья наблюдаю разочарование от увиденного у новых владельцев и ловлю у них в глазах мысль: Слушай, а ведь мы смотрели и покупали совсем другую квартиру! А сейчас она похожа больше на помойку! Повелись на хорошее состояние и заплатили за хороший, чуть ли не евро ремонт, а по факту купили квартиру в условно жилом состоянии…Также как и в убитой квартире здесь течёт вода из под крана, горит свет, есть стены и оконные проёмы, но для полноценного комфортного проживания жильё требует капитального ремонта!
Убитая квартира — самый ликвидный товар на вторичке
Самый востребованный товар на рынке вторичной городской недвижимости — это квартира без наворотов, жильё без ремонта, те варианты, при которых не нужно при покупке переплачивать за безупречное состояние.
И это легко объяснимо: в большинстве случаев люди покупают именно стены, местоположение, планировку, этаж, но уж никак не ремонт, он им и подавно не нужен, так как всё равно купленную квартиру новые владельцы будет полностью переделывать под себя.
Исходя из этого, во многих случаях, именно плохое хуже не куда или обычное состояние, я бы отнесла в разряд преимуществ, а не недостатков квартиры, так как скорее всего, в сравнении с аналогичными вариантами, жильё будет чуточку, но дешевле, а цена, как известно, — неоспоримый аргумент в пользу продажи.
Скажу больше, многие потенциальные покупатели на рынке вторичного жилья рассматривают и ищут варианты именно убитых старых квартир, чтобы не переплачивать за ремонт, на рынке за подобного рода жильём идёт если не охота, то погоня так уж точно.
При правильном грамотном подходе, проблем с реализацией жилья, требующего полного или частичного ремонта, возникнуть у собственника или его представителя-агента не должно.
Ремонт затевать в убитой квартире не рекомендую, так как жильё в конечном счёте вырастет в цене и соответственно потеряет в глазах покупателей былую привлекательность, а это напрямую повлияет на сроки реализации объекта. В большинстве случаев ремонт в квартире перед продажей не окупается.
Конечно же, горы мусора, оголённые провода и болтающаяся на одной петле дверь в квартире никого не воодушевят на покупку — простой уборки помещений и устранения недостатков, цепляющих взгляд, будет вполне достаточно
Убитая квартира и психология страждущего нищего
Так откуда дует ветер, кто навевает подобного рода мысли на владельцев и порождает такое колоссальное количество домыслов и слухов о якобы трудностях и проблем с продажей жилья без ремонта? За ответом на этот вопрос далеко ходить не надо.
Попытайтесь припомнить, кто конкретно вложил эту мысль в вашу голову, от кого вы подхватили эту заразу, которая теперь раздирает вас изнутри, и заставляет штудировать аналитические статьи о недвижимости во всемирной паутине.
Предположу, а скорее всего, что оно так и есть на самом деле, что поют песни о нелегкой доле продающего халупу те, кому это выгодно, в первую очередь те, кто в этом непосредственно заинтересован…
Часто запевалами оказываются соседи или хорошие знакомые, а может даже и родственники, положившие глаз на ваше жильё, но не имеющих достаточно средств для покупки. Все приватные разговоры по душам о невозможности продажи квартиры без ремонта направлены на то, чтобы внести ядро сомнения, раздора, неуверенности и сумятицы в стройные ряды ваших мыслей и намерений.
Доброхоты с пеной у рта будут убеждать вас в том, что убитую квартиру либо вообще невозможно будет продать, либо что такое жильё стоит сущие копейки. Оглянитесь — исток сквернословия и профанации скорее всего надо искать поблизости, и припомните — скорее всего от него уже поступало предложение о покупке — естественное желание самим купить за дёшево, да и только…
Чего стоит ожидать на показе убитой квартиры от потенциальных покупателей?
Давайте смотреть правде в глаза — всё старо как мир и никаких лестных слов о своём убитом жилье ждать на просмотре не стоит.
Причитать и сетовать на плохое состояние потенциальные покупатели на просмотре конечно же будут так как, по-моему это вообще один из главных аргументов у соискателей, а подчас, и единственный повод для существенного торга.
И ведь, действительно, что же они ещё могут сказать?! Сходу сдать себя и сказать, что их всё устраивает? Тогда они не смогут выбить из продавца дополнительную скидку или выгодные для себя условия по сделке купли-продажи.
Однако, стоит отметить, что на просмотре жилья воочию потенциальными покупателями может быть применена совсем иная тактика поведения— добрый и злой покупатель: довольный всем и восторгающийся, и недовольный абсолютно ничем, плюющийся ядом направо и налево.
Но, как бы там ни было, уверена в одном, что выдвинутый контраргумент собственника о том, что цена на квартиру уже установлена с учётом плохого состояния, потенциальные покупатели лихо пропустят мимо ушей, ну уж об этом они точно будут помалкивать или при удобном случае обязательно забудут упомянуть…
Какую скидку делать при продаже на плохое состояние?
Размер скидки на состояние будет зависеть от степени запущенности жилья. По опыту могу сказать, что как бы там ни было — какая бы разруха в квартире не царила, размер скидки должен составлять не больше 10-15% от стоимости аналогичных предложений.
Должны быть учтены затраты для приведения квартиры в жилое обычное состояние и только! А уж какой там ремонт новые владельцы захотят забабахать это никого, а уж продавца и подавно, не должно никаким боком волновать! Ремонт можно сделать и за 500 тысяч рублей, и за 5-10 млн, на каждого не угодишь…Аргументы и желание по дизайнерским замыслам потенциальных покупателей продавец квартиры должен строго игнорировать и стоять на своём, только лишь в этом случае можно рассчитывать на выгодную для себя сделку, в противном же — можно не просто попасть впросак — сильно продешевить, но и полностью прогореть на этом деле…
За счёт чего можно старую квартиру без ремонта продать быстро, да подороже
Уверена, что многих владельцев проблемного жилья интересует именно эта сторона медали — не вероятная возможность реализации объекта недвижимости, пришедшего в упадок, а его продажа по максимальной цене, не просто продать старую убитую квартиру, а как это сделать максимально выгодно для себя?
Грамотное позиционирование — основной аспект в продажах. Реализация проблемного жилья — убитой напрочь, требующей полного капитального ремонта, квартиры, в этом плане, конечно же, не исключение.
Если стратегия продажи недвижимости направлена на максимальную выгоду, то в первую очередь собственнику и/или его представителю необходимо принять во внимание все имеющиеся положительные стороны жилья, выявить преимущества объекта и сделать акцент при реализации именно на них.
Постарайтесь полностью раскрыть потенциал жилья, изложите в обращении к потенциальным покупателям все неповторимые качества и характеристики, присущие только вашей квартире.
Не торопите события, не стоит делать преждевременных выводов об отсутствии преимуществ вашего недвижимого имущества.
Если очень захотеть, то можно, почти всегда, найти и с достоинством обосновать положительные стороны в любом, даже самом не очевидном моменте или деле.
Подумайте хорошенько, что вы можете занести себе в актив? Часто так случается, что на первый взгляд ни чем не примечательная, заурядная квартира, при глубоком анализе и доскональном изучении вопроса может показать свои неоспоримые преимущества.
Вспомните возможно ваш дом включен в список зданий культурного наследия, может так случится, что некогда в нём жила и творила историческая личность с мировым именем, дом обладает неповторимой авторской архитектурой и построен по индивидуальному проекту и второго такого и в помине нет на белом свете, а это уже говорит об его исключительности.
Возможно ваша квартира обладает неповторимой уникальной просторной планировкой, быть может из окон отрывается чудесный шикарный вид на жилой массив или лесопарковую зону.
Как бы там ни было, поверьте мне на слово, что при огромном желании и профессиональном подходе обосновать выигрышные стороны жилья и свои притязания на стоимость наверняка получится.
Не зацикливайтесь на состоянии, при этом совершенно забывая о главном!
Варианты продажи убитых квартир очень распространены на рынке и для каждого из них специалисты регулярно находят, предлагают и воплощают своё уникальное решение для логического завершения процесса и успешной реализации объекта.
Для быстрой и выгодной продажи продавец должен внимательно изучить специфические особенности конкретной квартиры и на основе глубокого анализа предложить единственно правильное уникальное решение задачи.
В каких-то случаях продавец может лишь заинтересовать ценой потенциальных покупателей, в других удаётся сыграть на исключительности, неповторимости объекта, где-то получается выехать на местоположении.
Что можно сказать в заключении. Разобраться что к чему при продаже объекта недвижимости бывает действительно очень сложно даже профессионалу дела, я уже не говорю о людях в таких делах неискушённых.
Правда с горечью стоить отметить, что многие специалисты на рынке сами намеренно или ненароком совершают выгодные для них ошибки — при оценке и последующей реализации недвижимости напрочь игнорируют иные показатели и характеристики объекта, зачастую принимая во внимание лишь площадь жилья и состояние.
За всех категорично, безусловно, не скажешь — каждый случай продажи квартиры уникален и каждый необходимо разбирать по косточкам, и лишь тогда можно рассчитывать на выгодную для себя сделку.
- Продать можно абсолютно любую квартиру в любом состоянии — есть лишь неправильные цены и непрофессиональный подход.
- Выкиньте все предрассудки из головы, начните продажу убитой квартиры с чистого листа, с позитивным настроем, с высокой ноты — и у вас, я уверена, всё обязательно получится.
- Все душевного равновесия и выгодных сделок!
- Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.
Объявления по запросу «без ремонта» в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить·Вторичка
7 300 000 ₽
Онлайн-показ
Ярославское ш., 114к2
Бабушкинская, 2,8 км
Агентство
5 500 000 ₽
Верхняя Первомайская ул., 36
Первомайская, 500 м
40 000 000 ₽
Онлайн-показ
Ломоносовский пр-т, 25к2
Университет, 400 м
9 300 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Маршала Голованова, 12
Марьино, 1,2 км
Предлагается чистая уютная 1-комнатная квартира в обустроенном районе с развитой инфраструктурой.
Квартира располагается на 15-м этаже 16-ти этажного дома, общая площадь — 38 м2, кухня — 8,5 м2 с встроенным кухонным гарнитуром, просторная светлая комната — 19 м2 , прихожая со встроенным шкафом, совмещенный санузел (со стиральной машиной — остается), застекленный балкон.
В квартире сделан качественный ремонт из экологически безопасных материалов, не угловая, продается с мебелью. Наличие необходимой мебели позволяет значительно ускорить Ваш переезд либо оперативно сдать ее в аренду. Чистый подъезд, 2 лифта (пассажирский и грузовой), тихие добропорядочные соседи.
Во дворе дома 2 новые детcкие площадки и бассейн. В шаговой доступности на набережной реки Москвы благоустроенный Парк 850-летия Москвы со множеством спортивно-развлекательных площадок, беговых и велодорожек, зон барбекю и прочих мест для отдыха. Современный район г.
Москвы с развитой бытовой и транспортной инфраструктурой, есть все необходимое для жизни — детские сады, школы, сетевые магазины, торговые центры, поликлиника, детские площадки. Метро Марьино — 10-15 минут пешком. Два взрослых собственника. Без обременений. Перепланировок нет. Собственность более 5-ти лет, полная стоимость в ДКП. Свободная продажа. Возможна ипотека.
Оперативный показ и выход на сделку!
Агентство
11 800 000 ₽
6-я Кожуховская ул., 6
Автозаводская, 900 м
Агентство
8 700 000 ₽
11-я Парковая ул., 48к2
Щёлковская, 700 м
Арт. 48113638 Уютная 2-комнатная квартира без недостатков первого этажа. Квартира с хорошим ремонтом, ухоженная, светлая, без перепланировок, продается с кухней и мебелью. Раздельный санузел. Чистый подъезд. Тихие соседи. В доме проведен капитальный ремонт.
Зеленый район с развитой инфраструктурой, рядом детские сады, школы со специализацией, включая углубленное изучение английского языка, гимназии, поликлиники, спортивные комплексы, торговые центры, кинотеатры. Отличная транспортная доступность, выезд на шоссе и МКАД, до метро Щёлковская 7 минут пешком.
Хорошие документы, быстрый выход на сделку.
8 000 000 ₽
Онлайн-показ
Новосибирская ул., 11
Щёлковская, 1,4 км
Онлайн-показ
7 300 000 ₽
Ярославское ш., 114к2
Бабушкинская, 2,8 км
73 000 000 ₽
ул. Талалихина, 8
Пролетарская, 800 м
6 730 000 ₽
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 2
Улица Скобелевская, 3 км
12 000 000 ₽
Вяземская ул., 5
Молодежная, 3,1 км
Арт. 48669448 Просторная светлая трёхкомнатная квартира в тихом и зеленом престижном Можайском районе ЗАО. Один взрослый собственник. Тихие приятные соседи. Свободная продажа. Полная стоимость в ДКП. Без перепланировок. Высота потолка 264см. Ремонт в квартире был сделан давно. Окна деревянные.
Предусмотрена тёмная комната. СУР. Три изолированные комнаты, одна из них с выходом на остекленный просторный балкон. В этой серии домов (типовая серия I-515/9ш) предусмотрен большой балкон. Распашонка. Детский сад и школа во дворе.
Рядом с домом находятся остановки общественного транспорта и станция "Сетунь" Белорусского направления. Благодаря новым развязкам, удобное сообщение с Юго-Западом и Северо-Западом Москвы, легкий выезд в центр и к МКАД.
Развитая инфраструктура, в пешей доступности необходимые магазины, аптеки, банки, поликлиники. Зелёный двор с детской площадкой.
8 900 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Николая Химушина, 5к2
Бульвар Рокоссовского, 1,6 км
Агентство
5 500 000 ₽
Верхняя Первомайская ул., 36
Первомайская, 500 м
8 700 000 ₽
11-я Парковая ул., 48к2
Щёлковская, 700 м
Онлайн-показ
19 000 000 ₽
Воронежская ул., 6
Домодедовская, 500 м
13 600 000 ₽
ул. Народного Ополчения, 20к1
Народное Ополчение, 300 м
73 000 000 ₽
ул. Талалихина, 8
Пролетарская, 800 м
11 000 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т Защитников Москвы, 12
Некрасовка, 400 м
14 899 000 ₽
Онлайн-показ
Кронштадтский б-р, 6к2
Водный стадион, 500 м
34 700 000 ₽
Онлайн-показ
Хорошёвское ш., 25Ак2
Хорошёвская, 400 м
11 800 000 ₽
Онлайн-показ
6-я Кожуховская ул., 6
Автозаводская, 900 м
3 250 000 ₽
Онлайн-показ
Домодедовская ул., 46
Домодедовская, 1,2 км
Агентство
19 000 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Воронежская ул., 6
Домодедовская, 500 м
Квартира после капитального евро-ремонта: полная замена отопления, электрики, сантехники, полов, дверей, подоконников, плитки и т.д.
В 2-х комнатах установлены 2 кондиционера, полностью сделана кухня с бытовой техникой (без холодильника), ванная и туалет. В квартире после ремонта никто не живет. Срок окончания ремонта — 30.06.2021.
РИЭЛТОРОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ, ТОЛЬКО ПРЯМАЯ ПРОДАЖА НЕПОСРЕДСТВЕННОМУ ПОКУПАТЕЛЮ.
25 000 000 ₽
Онлайн-показ
Нагатинская наб., 14к1
Коломенская, 1,2 км
6 980 000 ₽
3-я Хорошёвская ул., 25к3
Зорге, 700 м
3 850 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Молдагуловой, 16к2
Выхино, 800 м
Агентство
9 600 000 ₽
Онлайн-показ
Измайловское ш., 13
Семёновская, 500 м
9 300 000 ₽
Онлайн-показ
Нахимовский пр-т, 61к2
Профсоюзная, 300 м
Агентство
4 450 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Ленинский пр-т, 127
Тропарёво, 300 м
Агентство
10 500 000 ₽
Петровско-Разумовский пр., 25к3
Петровский парк, 1,1 км
Агентство
8 500 000 ₽
Харьковская ул., 8к1
Улица академика Янгеля, 2,7 км
6 730 000 ₽
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 2
Улица Скобелевская, 3 км
9 500 000 ₽
Липецкая ул., 22к1
Орехово, 2,6 км
8 400 000 ₽
Хабаровская ул., 7/50
Щёлковская, 1,9 км
5 200 000 ₽
рабочий пос. Дрожжино, Новое ш., 12к1
Улица Скобелевская, 3,7 км
3 300 000 ₽
Онлайн-показ
Днепропетровская ул., 3к1
Южная, 300 м
Агентство
7 000 000 ₽
Онлайн-показ
Михневская ул., 7к1
Орехово, 3,8 км
Агентство
46 500 000 ₽
1-я ул. Машиностроения, 10
Дубровка, 500 м
12 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Подольских Курсантов, 2к1
Пражская, 600 м
30 000 000 ₽
Онлайн-показ
Трубная ул., 25с2
Цветной бульвар, 200 м
7 150 000 ₽
Онлайн-показ
Малый Каретный пер., 5
Цветной бульвар, 500 м
10 500 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Сумской пр., 21к4
Южная, 1,3 км
Агентство
16 000 000 ₽
пр-т Мира, 188Бк4
Ростокино, 800 м
7 690 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Хабаровская ул., 2
Щёлковская, 2,1 км
Агентство
2 650 000 ₽
Онлайн-показ
Кировоградская ул., 4к2
Южная, 900 м
3 800 000 ₽
Верхняя Первомайская ул., 36
Первомайская, 500 м
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!! ДО МЕТРО 3 МИНУТЫ ПЕШКОМ! ВОЗМОЖНА ИПОТЕКА!
Продаётся отличная, светлая студия с комфортной планировкой 17м. Высота потолка 3,10м, несущие стены 50-60см шириной, что обеспечивает отличную тепло и звуко-изоляцию. Дом расположен в шаговой доступности от метро Первомайская (до метро 3 минуты ПЕШКОМ!), дорога от дома прямая мимо благоухоженного сквера.
Студия расположена в отличном районе с хорошо развитой инфраструктурой, все необходимое для комфортного проживания в шаговой доступности, а именно: магазины, детские сады, школы, поликлиники, МФЦ, банки, студии красоты.
В здании заменена электропроводка, трубы отопление, канализация и водоотвод. Полный свежий капитальный ремонт всего здания.
Студия предлагается без ремонта.
Стоимость с ремонтом обсуждается после показа.
Ремонт студии «ПОД КЛЮЧ»: ламинат и плитка-керамогранит, абсолютно новая сантехника, межкомнатная дверь, входная металлическая дверь, светлые обои, либо стены под покраску, натяжной потолок.
Оперативный показ в любое удобное для Вас время. Быстрый выход на сделку, полное юридическое сопровождение сделки.
Более подробная информация по телефону.
9 850 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Клязьминская ул., 13
Селигерская, 2,9 км
2К квартира с функциональной планировкой (распашонка). Под ремонт. Квартира без запахов, живности , находится текущем состоянии — т.к готовили под ремонт . Балкона нет. Один взрослый собственник, никто не прописан, документы готовы к сделке. Показы по договорённости, звоните
Агентство
20 777 400 ₽
ул. Народного Ополчения, 47к1с1
Октябрьское поле, 100 м
Агентство
9 600 000 ₽
ул. Корнейчука, 51Б
Бибирево, 1,8 км
26 648 500 ₽
ул. Народного Ополчения, 47к1с1
Октябрьское поле, 100 м
Агентство
25 890 300 ₽
ул. Народного Ополчения, 47к1с1
Октябрьское поле, 100 м
Агентство
23 900 000 ₽
Сельскохозяйственная ул., 38к1
Ботанический сад, 600 м
12 000 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Зои и Александра Космодемьянских, 4к3
Войковская, 400 м
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?
В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.
Какая площадь квартир во вторичке в Москве?
В среднем площадь составляет 75 м².