На месте советского аэровокзала на Ленинградском проспекте завершается строительство жилого комплекса из девяти 40-этажных башень под названием «Прайм Парк».
Застройщик, продающий квартиры в нём по 435 000 рублей за квадратный метр, обещает «атмосферу роскоши» и «инфраструктуру премиального уровня», а покупатели, осваивающиеся в сданных корпусах, в чатах ищут недостатки в качестве строительства.
Сейчас проект с общей площадью застройки более чем в 340 000 кв. м принадлежит структурам «А1», входящим в Альфа-групп, но до этого в нём приняли участие одна из крупнейших девелоперских групп страны, депутат Госдумы и бизнесмен, известный романами с моделями и связями с правоохранительными структурами.
58-летний девелопер Альберт Худоян, начинавший эту стройку, обвиняется в хищении прав аренды земельных участков под «Прайм Парком» стоимостью в 4 млрд рублей. В случае обвинительного приговора ему грозит до 10 лет тюрьмы. Коптевский суд Москвы в марте продолжил рассмотрение этого дела.
Из судебных материалов и рассказов участников заседаний «Открытые медиа» узнали, почему городские власти, поначалу отказывававшиеся согласовать строительство 340 000 кв.
м жилья и коммерческих помещений в старом московском районе, одобрили проект практически без изменений, как менялись его совладельцы и отчего некоторые из них попали за решётку.
Главное — история «Прайм Парка» помогает понять, по каким принципам ведётся застройка Москвы.
Девелопер Альберт Худоян в зале суда Эмин Джафаров / «Коммерсантъ»
Как поссорились девелопер и депутат Госдумы
В 2007 году бывший крупный продавец табака, успешный московский девелопер Альберт Худоян купил у офшорной компании, не раскрывающей бенефициаров, фирму «Авиасити», арендовавшую 11,4 га земли на Ленинградском проспекте, вл. 37, неподалеку от метро «Динамо».
Владельцем ООО «Авиасити» был кипрский офшор Visenia, который в свою очередь принадлежал британским компаниям Astar (99%) и Kalima (1%)
Участок занимало здание старого аэровокзала (длинный двухэтажный терминал и два компактных 12-этажных корпуса) с огромной парковкой, откуда когда-то отправлялись автобусы к московским аэропортам.
К тому времени недвижимость давно не использовалась по назначению — часть здания занимали торговые павильоны, часть — рестораны и офисы.
Худоян мечтал застроить удачно расположенную территорию современными высотками.
В суде он рассказывал, что вложил в покупку участка и разработку проектной документации ЖК «Прайм Парк» $100 млн, но «Авиасити» никак не могла согласовать новый проект на месте аэровокзала.
В 2015 году с получением необходимых документов Худояну взялся помочь его приятель, в то время депутат Госдумы Ильдар Самиев, владелец крупных земельных участков в Москве. Партнеры объединили активы — принадлежащие 3,5 га территории завода «Айс-Фили» на Багратионовском проекте, 5 и «Авиасити».
Самиев получил половину кипрского офшора Visenia, владевшего «Авиасити», всего за 500 евро и обещание вложить в проект $50 млн, следует из материалов дела, которые видели «Открытые медиа».
За помощью в получении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и разрешения на строительство партнеры обратились к одному из крупнейших российских девелоперов — MR Group, строителю высотных жилых комплексов «Пресня Сити», «Фили Град», D1, «Водный» и т. д.
Группа часто входит в альянсы с владельцами земельных участков, которым требуется помощь в согласовании выгодных девелоперских проектов.
Стратегия основных владельцев MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко — управление чужими стройками, объяснял в 2017 году «Коммерсант».
Например, MR Group помогала Coalco построить ЖК «Царская площадь» на территории стадиона Юных пионеров, тоже недалеко от метро «Динамо». Саймиев с MR Group был хорошо знаком: компания возвела на его участке у метро «Дмитровская» комплекс небоскрёбов «Савеловский Сити».
У MR Group не возникло больших проблем с получением разрешения и на строительство жилого комплекса «Прайм Парк».
«В этом месте вопрос идентичности и узнаваемости комплекса очень важен.
Над этим надо поработать», — сказал в июле 2017 года на Архитектурном совете Москвы главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, отправляя на доработку проект застройки аэровокзала 40-этажными жилыми небоскребами.
Власти рекомендовали застройщику уменьшить этажность корпусов и увеличить общественные пространства. Но уже в ноябре Москомэкспертиза согласовала проект без значительных изменений.
За помощь Самиев отдал MR Group 3,5 га территории завода «Айс-Фили» на Багратионовском проекте, 5, рядом с торговым центром «Филион».
Самиев говорил следователям, что участок под «Айс-Фили» обошёлся ему в $81 млн с учётом затрат на покупку в 2008 году и последующего выкупа в 2014—2015 годах долей у партнёров Алексея Богачева и Александра Милявского, хозяина «Горбушкиного двора». По бухгалтерским документам участок «Айс-Фили» стоил $12 млн.
Сейчас на полученном участке от Самиева MR Group строит высотный ЖК «Фили Сити» и может получить прибыль в размере 20 млрд рублей ($300 млн). В MR Group не ответили на вопросы ОМ об этой сделке и о своём участии в проекте «Прайм Парк».
Самиев на допросах оценивал свои инвестиции в небоскребы на Ленинградке в $100 млн — это стоимость участка под «Айс-Фили» плюс ещё $15−20 млн на ремонт офиса компании Худояна «Оптима Девелопмент» на Саввинской набережной и выплату зарплаты её сотрудникам.
По версии же Худояна, обещанные $50 млн непосредственно в проект «Прайм Парк» Самиев так и не внёс и из-за этого у «Авиасити» к 2016 году образовались долги, в том числе перед департаментом имущества Москвы за аренду земли — в 516 млн рублей.
Для строительства «Прайм Парка» зарегистрировали новую, «чистую» от долгов компанию ООО «Прайм Парк», в которой 99,9% принадлежало «Авиасити», следует из данных «Контур.Фокус».
Чтобы избежать банкротства, в 2017 году «Авиасити» передала свои доли в «Прайм Парке» основным кредиторам — зарегистрированным в Ангилье компаниям Arcina Investment Corp и Adventura Capital Inc, которые расплатились с городом и другими кредиторами. Бенефициары ангильских компаний не раскрывались. Optima Development Худояна осталась техническим заказчиком «Прайм парка».
Теперь Самиев утверждает, что эта сделка прошла без его ведома и партнёр украл у него права на земельные участки под «Прайм парком». Но заявил в полицию об этом он только через год после сделки, когда у него самого возникла проблема с выплатой долгов.
Как Самиев оказался в долгу у экс-бойфренда Виктории Бони
В сентябре 2017 года Самиев попал в тюрьму по обвинению в мошенничестве при продаже недвижимости. Самый известный эпизод его дела был связан с известным футболистом, нападающим сборной России Федором Смоловым. Спортсмен заявил, что структуры Самиева продали его семье за 200 млн рублей квартиру в элитном ЖК Knightsbridge Private Park, которая оказалась в залоге у Связь-Банка.
Как утверждал при допросах Худоян, чтобы выйти на свободу, Самиев обратился за помощью к своему давнему партнёру, бизнесмену Сергею Говядину. Его Худоян называл «криминальной крышей» Самиева.
Сам Самиев рассказывал следователям, что у Говядина были доли во всех его девелоперских проектах — 50% в «Айс Фили», а также неназванные доли в БЦ «Лотос» (площадь застройки — 100 000 кв м) и «Савеловском Сити» (около 200 000 кв м).
Бизнесмен Сергей Говядин на закрытом показе ювелирных украшений аукционов Christie’s в доме Валентина Юдашкина. Валерий Левитин / «РИА Новости»
Тигры, футбол и Светлана Медведева. Чем известен бизнесмен и герой светских хроник Сергей Говядин
Среди партнёров 50-летнего бизнесмена Говядина были крупный девелопер Самвел Карапетян и семья бизнесменов Мазараки, фигурировавших в расследованиях Ивана Голунова о кладбищенском бизнесе.
Любителям светской хроники Говядин известен как бывший бойфренд Виктории Бони, «Мисс Мира-2008» Ксении Сухиновой и модели Саши Лусс, сыгравшей главную роль в фильме Люка Бессона «Анна».
«Независимая газета» и «Новая газета» называли Говядина «всесильным решальщиком», упоминая о его связях в МВД и спецслужбах.
Знакомые Говядина рассказывают, что он всегда носит при себе оружие и ходит с вооружённой охраной. В своём доме на Новой Риге он держит футбольное поле, где играет с силовиками. При его огромном доме есть зоопарк, где живут тигры.
Жена Говядина общается со Светланой Медведевой, женой Дмитрия Медведева и женой модельера Валентина Юдашкина — их вместе видели в закрытом клубе при ателье Юдашкина на Патриарших прудах.
Сам Говядин дружит с сыном главы МВД Александром Колокольцевым, рассказали ОМ два знакомых бизнесмена.
По словам Самиева, у Говядина есть доля в производителе тушенки «Главпродукте», но документально это не отражено. В 2019 году Говядин рекламировал «Главпродукт» на своём сайте со слоганом «Свинина от Говядина — русская вкуснятина!» Сегодня сайта Говядина с рекламными слоганами уже нет.
По версии Худояна, Говядин через несколько месяцев добился урегулирования претензий и освобождения Самиева, после чего заявил, что бизнесмен должен отдать ему $170 млн в качестве платы за все свои услуги.
Самиев якобы пообещал расплатиться своей долей в британской компании Mansfield, через которую владел половиной «Прайм Парка».
Один из знакомых Самиева рассказал «Открытым медиа», что переоформление доли проходило так: в ноябре 2018 года Самиев ехал на своем Maybach отмечать освобождение в ресторан, но на Садовом кольце его остановили бойцы спецназа и отвезли к следователю. Тот якобы предложил немедленно отправиться к Говядину и заключить сделку. Бизнесмен не стал возражать.
Когда Говядина допрашивали в качестве свидетеля по делу Худояна, он утверждал, что стал собственником Mansfield в 2015 году, но подтверждающих это документов в деле нет.
Как Худоян отказался платить $100 млн Сергею Говядину и попал за решётку
В том же ноябре 2018 года Худоян встретился с Говядиным в ресторане «Причал» на Рублёвке, где тот заявил, что бизнесмен должен отдать ему $100 млн, инвестированные Самиевым в «Прайм Парк».
Говядин показал Худояну в своём телефоне проект постановления о возбуждении против несговорчивого бизнесмена уголовного дела Главным следственным управлением (ГСУ) МВД по Москве.
Оказывается, ещё за несколько месяцев до этого Говядин написал заявление в полицию о хищении у него Худояном прав аренды трёх участков под «Прайм Парком». В случае отказа платить постановление будет подписано, пообещал Говядин.
Однако Худоян не пошёл на уступки, поскольку, как позже объяснял следователям, вообще не хотел иметь дела с Говядиным.
В декабре 2018 года уголовное дело о хищении участков было возбуждено.
В июне 2019 года во время очной ставки с Худояном Говядин в присутствии следователя ГСУ по Москве Марии Малышкиной опять потребовал у Худояна $100 млн за урегулирование конфликта, тот отказался платить, и в тот же день был задержан, рассказывал РБК адвокат бизнесмена. На следующий день Худоян был отправлен под домашний арест, но уже 9 июля по представлению прокуратуры суд перевёл его в СИЗО.
Еще до ареста Худояна, в марте 2019 года, офшоры, владевшие «Прайм Парком», были проданы компании А1, входящей в «Альфа-Групп» Михаила Фридмана и партнёров. Представитель А1 тогда объяснял сделку «диверсификацией инвестиционного портфеля».
Слушание дела Худояна началось в августе 2020 года, но было прекращено. Защите обвиняемого не представили все материалы, и судья Константин Мариненко отправил дело на дорасследование.
В марте 2020 года повторное слушание началось в Коптевском суде Москвы, и адвокатам Худояна снова не были представлены все тома дела.
Самиев не смог объяснить суду, на каком основании считает себя собственником прав аренды земли под «Прайм Парком», и какие инвестиции сделал в проект. Он отказался показать суду соответствующие выписки из реестра компании Mansfield. Суд снял этот вопрос.
Говядин сообщил, что ничего не знает о том, как Mansfield заключала сделки и оформляла документы и также никаких документов не предоставил.
Адвокаты Худояна утверждают, что дело рассматривается с беспрецедентными нарушениями, а все обвинения против их подзащитного строятся исключительно на показаниях Самиева и Говядина.
Самиев видел вопросы ОМ в WhatsApp, но не ответил на них. Связаться с Говядиным не удалось. Адвокаты Самиева и Говядина не ответили на вопросы ОМ.
Проблемы двух генералов и одного следователя
За Худояна вступились Ксения Собчак и уполномоченный президента по защите прав предпринимателей Борис Титов. Спор между о праве собственности на «Прайм Парк» мог быть рассмотрен в арбитражном суде, но Говядин сразу написал заявление о возбуждении уголовного дела против Худояна, указывали они. В ноябре 2019 года суд выпустил Худояна под домашний арест.
Вскоре после этого двух генералов, заместителей руководителя Следственного департамента МВД РФ Александра Краковского и Александра Бирюкова, а также следователя Александра Брянцева задержала ФСБ.
В феврале 2021 года Следственный комитет предъявил им обвинения в коррупции. Их подозревают в получении взятки в $500 000 от Худояна за содействие в переводе из СИЗО под домашний арест и развале его дела.
Вину они не признают.
Адвокат Бирюкова Павел Лапшов говорил «Коммерсанту», что у «следствия так и не появилось ни денег, ни записей переговоров или переписки — ничего, что могло бы подтвердить версию о реализации некоего плана по развалу дела Альберта Худояна, потому что их не существует в природе».
Дело двух генералов Краковского, Бирюкова и следователя Брянцева появилось после того, как Говядин обратился с жалобой на Следственный департамент МВД, в которой обвинил этих офицеров в коррупции и злоупотреблениях.
Бизнес Альберта Худояна: сигареты и недвижимость
Альберт Худоян в 2002 году создал компанию «Оптима», которая занималась дистрибуцией сигарет Philip Morris и выпуском популярных дешёвых сигарет «Оптима». В 2007 году «Оптиму», достигшую оборота в $1,1 млрд, выкупил у Худояна другой крупный табачный дистрибьютор — компания «Мегаполис» Игоря Кесаева. Эксперты оценивали сделку в $200 млн.
В 2008 году Худоян основал девелоперскую компанию Optima Development, начавшую работу с возведения большого торгового центра OZ Mall в Краснодаре (230 000 кв м).
В 2015 году Optima Development приобрела универмаг «Москва» на Ленинском проспекте, пообещав вложить в его реконструкцию около $60 млн.
ЖК «Прайм Парк» — второй крупный проект Optima Development. Самиев на старте проекта оценивал возможную выручку от продажи квартир в нём в $400 млн.
Жена Альберта Худояна Анна — экс-модель, ведёт блог в Instagram, где демонстрирует модные бренды и рассказывает о детях. Их в семье четверо.
«Коммерсантъ» переедет из офиса своего владельца на Рублевском шоссе :: Бизнес :: РБК
ИД «Коммерсантъ» ведет переговоры о переезде из офиса на Рублевском шоссе, в котором соседствует с компанией «Металлоинвест» Алишера Усманова. Редакция может снять помещение в бизнес-парке «Фактория» у метро «Савеловская»
Рублевское шоссе, дом 28 ( сервис «Яндекс.Карты»)
«Коммерсантъ» ведет переговоры о переезде в новый офис, рассказали РБК три источника в издательском доме. На этой неделе его сотрудникам объявили, что переезд может состояться осенью.
Три источника в брокерских компаниях на рынке недвижимости пояснили, что медиахолдинг рассматривает для аренды помещения в бизнес-парке «Фактория» на Вятской улице у станции метро «Савеловская».
По информации собеседников РБК, договор еще не подписан и переговоры продолжаются.
Руководство издательского дома действительно обсуждает возможный переезд редакции в другое здание, подтвердил гендиректор ИД «Коммерсантъ» Владимир Желонкин. По его словам, сейчас ведутся переговоры с несколькими потенциальными площадками, одна из них действительно находится в районе «Савеловской». На вопросы о причинах переезда Желонкин не ответил.
Сейчас «Коммерсантъ» работает в здании на Рублевском шоссе, 28, которое принадлежат холдингу USM Алишера Усманова, он же является и собственником ИД. На Рублевском шоссе редакция соседствует с офисом принадлежащей USM компании «Металлоинвест». В USM отказались от комментариев.
До переезда на Рублевское шоссе редакция находилась на улице Врубеля в районе метро «Сокол». Предполагалось, что на месте здания бывшей школы, которую она занимала, построят новый комплекс, часть площадей в котором будет отдана «Коммерсанту». Но в ноябре 2019 года мэрия Москвы согласовала строительство жилья на этом участке.
Единственным владельцем ИД «Коммерсантъ» является Алишер Усманов. Сейчас в портфель ИД входят ежедневная газета «Коммерсантъ», еженедельник «Огонек» и радиостанция «Коммерсантъ FM».
Всероссийская аудитория одного номера газеты «Коммерсантъ» в декабре 2019-го — апреле 2020 года равнялась, по данным Mediascope, в среднем 248 тыс. жителей крупных городов старше 16 лет. Ежедневная всероссийская аудитория сайта kommersant.ru на мобильных устройствах и десктопах в апреле 2020 года превышала 1 млн человек старше 12 лет.
Выручка АО «Коммерсантъ ИД» по РСБУ в 2019 году равнялась, по информации СПАРК, 3,6 млрд руб., чистая прибыль — 1,1 млрд руб.
В издательском доме работают около 600 сотрудников.
В бизнес-парке «Фактория» 17 зданий общей площадью 59,6 тыс. кв. м. В основном это переоборудованные помещения шелкопрядильной фабрики «Пролетарский труд». Среди арендаторов — «МегаФон», Otto group, Qlean.
«Коммерсантъ», по информации двух источников в брокерских компаниях, может занять офисы «Рокетбанка», который арендовал в «Фактории» 5,5 тыс. кв. м. Один из брокеров уточняет, что издательский дом ищет помещение площадью 5–6 тыс. кв. м. В пресс-службе группы QIWI, которой принадлежит «Рокетбанк», отказались от комментариев.
В компании Prime Property Management, которая управляет «Факторией», заявили, что ИД «Коммерсантъ» не является арендатором бизнес-парка. Сейчас там свободно примерно 1,5 тыс. кв. м — это несколько офисных блоков разной площади в разных строениях, уточнила руководитель отдела маркетинга и анализа рынка Prime Property Management Татьяна Щербакова.
В зависимости от требуемой площади и сроков заезда помещения в бизнес-парке могут обойтись в 16–25 тыс. за 1 кв.
м в год без учета налогов и эксплуатационных расходов, оценивает руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова.
По мнению директора департамента офисной недвижимости Colliers International Натальи Боннели, ставка за 1 кв. м может составить 14–22 тыс. руб. в год, а эксплуатационные расходы — 4,5 тыс. руб.
ILM заключили крупнейшую сделку на рынке офисной субаренды 2020: ИД «КоммерсантЪ» арендовал у KPMG офис в БЦ «Башня на Набережной»
Пресс-служба ILM сообщает: Известный российский медиахолдинг ИД «Коммерсантъ» арендовал офис площадью 4567 кв.м. в Блоке С бизнес-центра «Башня на Набережной» по адресу: Пресненская набережная, д. 10, входящей в состав ММДЦ «Москва-Сити». Договор аренды заключен на 3 года в начале октября. Помещение предоставлено в субаренду компанией KPMG. Это крупнейшая сделка субаренды в 2020 г. Консультантом выступила компания ILM.
Перед ИД «Коммерсантъ» стояла задача в сжатые сроки переехать в готовое для работы помещение с необходимыми техническими условиями: установка радиостудии, бесперебойная подача электроэнергии и т.п.
В условиях дефицита крупных площадей, особенно с качественной отделкой и хорошими техническими возможностями, субаренда от KPMG стала наиболее подходящим вариантом.
Плюсом стало наличие хорошего ремонта и мебели – помещение было почти готово к въезду, а эргономичная планировка помогла выполнить удобную рассадку сотрудников на меньшей площади, сохранив удобство и комфорт.
«ИД «Коммерсантъ» является ведущим российским бизнес изданием и переезд в деловой центр «Москва-Сити» дает нам возможность находится в центре деловой активности», — комментирует Владимир Желонкин, Генеральный директор АО «Коммерсант»
Блок С бизнес-центра «Башня на Набережной» представляет собой современное 58-этажное офисное здание общей площадью 136 427 кв. м.
Высокая допустимая нагрузка на перекрытия в ядре здания позволяет устанавливать тяжелое IT оборудование, а резервный дизель-генератор может обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии.
Здание имеет идеальную шумовую защиту и высочайший уровень энергоэффективности.
«Ввиду массового перехода на удаленный режим работы, сегодня для многих компаний стал актуальным вопрос, что делать с неиспользуемыми офисными площадями: пытаться договориться с собственником о возврате данных площадей, сдавать в субаренду, объединяться с партнерами с целью оптимизации затрат. И этот вопрос будет актуальным на протяжении следующего года, т.к.
большинство договоров в бизнес-центрах класса А и В+ заключаются на долгий срок и не имеют опции расторжения, компании пытаются сдать в субаренду излишки площадей.
Этот тренд имеет большой потенциал и в скором времени мы ожидаем увидеть увеличение количества сделок среди крупных игроков на рынке субаренды», -комментирует Артем Неволько, Директор Департамента офисной недвижимости компании ILM.
СМИ: на месте ИД «Коммерсант» будет построено жилье и офисы
Издательский дом «Коммерсантъ» может до конца года переехать из собственного здания на улице Врубеля в здание холдинга USM на Рублевском шоссе. На месте старой штаб-квартиры будет построен многофункциональный комплекс с квартирами и офисами.
Редакции СМИ, которые входят в издательский дом, предупредили
о переезде до конца года в другой офис, пишет газета
«Ведомости» со ссылкой на двух
сотрудников «Коммерсанта».
По их словам, ИД до конца года переедет из собственного здания
на улице Врубеля (район метро «Сокол») в здание холдинга USM
на Рублевском шоссе (метро «Молодежная»). Это холдинг Алишера Усманова,
владельца «Коммерсанта».
Президент «Коммерсанта» Владимир Желонкин подтвердил,
что возможность переезда ИД на Рублевское шоссе обсуждается.
«Вероятность,
что мы переедем в этом году, довольно высока, окончательное решение будет
принято в течение двух месяцев», — сказал он изданию.
Газета «Коммерсантъ» издается с 1990 года. В 1999 году основатель
газеты Владимир Яковлев продал ее Борису Березовскому и его партнеру Бадри
Патаркацишвили. С 2006 года одноименным ИД владеет Усманов.
С 1991 года «Коммерсантъ» располагается на улице Врубеля, ИД владеет
зданием и участком земли под ним.
Это бывшее здание школы, которое
Яковлев выкупил у городских властей за сумму менее 100 тысяч
долларов, рассказал газете один из бывших топ-менеджеров ИД.
Само
четырехэтажное здание построено в 1935 году, ИД надстроил к нему
пятый этаж. Его общая площадь — 6 тысяч квадратных метров. По словам
собеседника газеты, в прошлом году здание оценили в 22 млн
долларов.
Если «Коммерсантъ» переедет, то его старое здание будет разрушено, а на
этом участке будет построен новый комплекс, сообщил изданию Желонкин.
Финансировать и управлять строительством будут структуры Усманова,
объяснил он, но сумму инвестиций раскрыть отказался.
По его словам,
«Коммерсантъ» станет совладельцем нового здания и занимаемые ИД площади
будут увеличены до 7,5 тысячи квадратных метров. Другие детали
девелоперского проекта он раскрыть отказался.
Строительство может быть
завершено за 2-2,5 года, после этого ИД вернется на Врубеля, добавил
Желонкин.
Два источника, близких к ИД, сообщили газете, что на Врубеля будет
построен многофункциональный комплекс площадью около 30 тысяч квадратных
метров. Большая часть этих площадей, помимо офиса газеты, будет отдана
под квартиры. По его словам, ИД уже получил разрешение
на строительство у городских властей.
«Яндекс» идет на стадион
Несмотря на то что «Яндекс» строит свою штаб-квартиру на Воробьевых горах на юго-западе Москвы, IT-холдинг продолжает искать варианты для расширения.
Компания начала переговоры с застройщиком «Инград» Романа Авдеева о покупке рядом со стадионом «Лужники» площадки стоимостью более 15 млрд руб., где можно построить 300 тыс. кв. м офисов.
Вслед за объявленной девелопером передачей части своих строящихся жилых комплексов в управление группе ПИК компания задумалась и о выходе из проекта по коммерческой недвижимости.
О переговорах «Яндекса» с «Инградом» о покупке площадки на Лужнецкой набережной в Москве рядом с «Лужниками» рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. На этом участке, по данным портала «Активный гражданин», можно построить почти 300 тыс. кв. м офисов.
Собеседник “Ъ” добавил, что IT-компания, для которой на Воробьевых горах строится штаб-квартира, планирует купить права на участок для расширения офисных пространств.
Другой источник “Ъ” говорит, что «Инград» ведет переговоры по площадке с еще двумя компаниями. Это подтвердили и в «Инграде», добавив, что в числе интересантов несколько крупных компаний. В пресс-службе «Яндекса» сообщили, что «постоянно рассматривают различные варианты для своего расширения».
В апреле «Яндекс» объявил о покупке банка «Акрополь», напоминает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Поэтому, предполагает он, вероятно, в этом году компания делает ставку на развитие финансовых услуг. Возможно, именно под этот вид деятельности и требуются дополнительные офисные объемы, рассуждает он. С ним согласна управляющий фонда AREF Наталия Тишендорф:
«Текущих объемов строящейся штаб-квартиры уже с трудом хватит на расширяющийся штат IT-компании, не говоря о новых направлениях».
Глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов говорит, что IT-холдинг долгое время искал офисные объекты в районе Лужников, рассматривая в том числе приобретение участка под новое строительство. По подсчетам директора департамента офисной недвижимости ILM Артема Неволько, «Яндекс» ежегодно наращивает объем арендованной недвижимости примерно на 15–20 тыс. кв. м.
Стоимость площадки «Инграда» в Лужниках Артем Неволько оценивает в 15–20 млрд руб., а затраты на строительство могут достигать 60 млрд руб. Если «Яндекс» закроет сделку по этому участку, то бизнес-центр на Лужнецкой набережной может оказаться масштабнее будущей штаб-квартиры на Воробьевых горах. Там на 4 га строится 170 тыс. кв. м.
Господин Неволько предполагает, что помимо «Яндекса» потенциальным претендентом на размещение своего офиса в будущем проекте на Лужнецкой набережной может быть «Сбер».
Там отказались от комментариев. Кроме того, по информации источника “Ъ”, о размещении своего офиса в Лужниках может быть заинтересован Ozon, который намерен занять 220 тыс. кв. м офисной недвижимости. В компании от комментариев отказались.
Андрей Новиков напоминает, что Ozon намерен арендовать недвижимость, а не выкупать ее, поэтому для «Инграда» такой вариант вряд ли был бы предпочтителен. Директор направления продаж и приобретений департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Ирина Артемова, наоборот, считает, что девелопер гораздо быстрее продаст объект с якорным арендатором Ozon.
Застройщики жилья сейчас пытаются минимизировать свое участие в проектах по коммерческой недвижимости, поэтому решение продать площадку выглядит логичным, отмечает Алексей Ефимов.
К тому же ранее президент «Инграда» Антон Ежков заявлял, что компания намерена перераспределить ресурсы на проекты в более дорогих сегментах жилья.
В апреле стало известно, что управлять строительством принадлежащих «Инграду» жилых комплексов в массмаркете общей площадью 1–1,5 млн кв. м будет группа ПИК Сергея Гордеева.
Дарья Андрианова
Ид «коммерсантъ» переедет в один из офисов usm — журдом
ИД «Коммерсантъ» переедет из собственного здания на ул. Врубеля (район метро «Сокол») в здание холдинга USM на Рублевском шоссе (метро «Молодежная»). Это холдинг Алишера Усманова, владельца «Коммерсанта».
Здание «Коммерсанта» на улице Врубеля, в котором раньше располагалась школа, известно всем журналистам и политикам. Там, например, проходили видеоконференции уже изгнанного Бориса Березовского. На двери здания вместо ручки — знаменитая бронзовая рука, с которой сейчас сотрудникам подарили брелки с надписью на коробке «У кого надо рука».
По данным СМИ, основатель «Коммерсанта» Владимир Яковлев купил здание на улице Врубеля за 100 тысяч долларов. Сейчас оно оценивается в 22 млн долларов. Само четырехэтажное здание построено в 1935 году, издательский дом сам надстроил пятый этаж.
В 1999 году Яковлев продал «Коммерсантъ» Борису Березовскому, а с 2006 года им владеет Алишер Усманов.
Как пишут «Ведомости», Усманов предложил топ-менеджерам «Коммерсанта» подумать над переездом еще три года назад, объясняя это тем, что действующее здание слишком тесное и устарело.
Но за последние три года у «Коммерсанта» трижды менялось руководство, поэтому вопрос так и не решался. Но переезд все-таки произойдет, говорит бывший гендиректор издательского дома «Коммерсантъ», а сейчас владелец газет «Ведомости» и The Moscow Times Демьян Кудрявцев.
«Здание «Коммерсанта» на Врубеля — это очень важный адрес в истории российской журналистики. Это, безусловно, целая веха в жизни «Коммерсанта» и очень многих журналистов некоммерсантовских изданий сегодня, которые когда-либо в «Коммерсанте» работали.
То, что он переезжает, я как прагматик газетного и издательского дела считаю правильным. Вопрос в том, куда он переезжает, насколько там сложится возможность работать так же качественно, потому что это будет все-таки офисное здание, в котором будут находиться другие люди и другие компании.
А «Коммерсантъ» все-таки всегда был замкнутым царством, благодаря зданию на Врубеля со своим двором, со своим периметром, что было важно в установлении независимости и какой-то отдельности в создании корпоративного духа «Коммерсанта». В этом смысле, конечно, эпоха «Коммерсанта» поделится на «до» и «после».
Люди будут говорить «еще на Врубеля», «как у нас на Врубеля» и так далее», — рассеазал Кудрявцев BFM.RU.
Здание на Врубеля будет снесено, на его месте построят новый многофункциональный комплекс, куда газета должна вернуться через три года. Финансированием и строительством нового здания будут заниматься структуры Усманова, часть комплекса отдадут под квартиры.
При этом «Коммерсантъ» станет совладельцем нового здания и занимаемые ИД площади будут увеличены до 7500 кв.м, заявил президент «Коммерсанта» Владимир Желонкин. Другие детали девелоперского проекта он раскрыть отказался. Строительство может быть завершено за 2-2,5 года, после этого ИД вернется на Врубеля.
Сегодняшний прощальный новогодний корпоратив в «Коммерсанте» пройдет под лозунгом «Народ к возврату готов». Это надежда и на возвращение, и на веселье, к которому призывал герой фильма «Калина красная», BFM.RU.