Апартаменты представляют собой около 10% от всех предложений на рынке недвижимости. Именно потому они пользуются большим спросом среди покупателей. Но регистрация в апартаментах сопровождается рядом сложностей, которые должен свести к минимуму новый закон о прописке в апартаментах 2021 года.
Что такое апартаменты
Под апартаментами понимаются нежилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, а также оборудованные в рамках объекта коммерческого назначения. Нередко в статусе апартаментов продаются лофты, созданные на базе бывших производственных цехов.
Как правило такие помещения имеют все необходимое для комфорта:
- зона кухни;
- санузел;
- полноценная ванная или душевая.
К тому же они традиционно имеют очень удобное расположение – вблизи транспортных развязок и территориально в 90% случаев относятся к центру города.
Стоит отметить, что в сегменте новостроек также присутствуют апартаменты. Причем они могут располагаться как на верхних этажах офисных зданий, так и полностью формировать комплекс.
Если говорить о правовом статусе, то в российском законодательстве существует однозначная формулировка – нежилое помещение, расположенное в строении многофункционального характера.
Отличие апартаментов от стандартного жилья
По своему наполнению апартаменты ничем не отличаются от обычных квартир. Вот потому многие покупатели до момента въезда в новую недвижимость даже не понимают, что значит купить такого типа недвижимость.
На самом деле подобные объекты имеют ряд отличительных черт:
- практически полное отсутствие социальной инфраструктуры;
- высокие коммунальные платежи;
- увеличенный налог;
- отсутствие соответствий жилищным нормам и стандартам;
- возможное соседство с офисами;
- отсутствие государственных гарантий для дольщиков.
Более того, у владельцев подобной недвижимости возникают сложности с постоянной пропиской. Однако, сравнивая стоимость стандартного жилья и апартаментов, нужно сказать, что последние выигрывают. Поскольку их цена на рынке стабильно ниже квартир на 20%.
Потому, несмотря на трудности с регистрацией, они пользуются большим спросом. Особенно интересны такие варианты молодежи.
Виды недвижимости
Потенциальные покупатели часто ставят знак равенства между апартаментами и студиями, хотя эти виды недвижимости не идентичны. Так как уже отмечалось выше, в апартаментах приходится проживать без постоянной прописки.
Студии прежде всего классифицируются как объекты жилого фонда, которые соответствуют всем градостроительным нормам. А значит владельцам не придется задумываться, есть ли здесь постоянная регистрация. Ведь студии только планировкой отличаются от стандартных квартир и абсолютно идентичны с ними по юридическому статусу.
В какой недвижимости можно прописаться
Временно или постоянно прописаться допустимо в следующих объектах:
При этом ключевое условие для беспрепятственной регистрации – включение помещения в состав жилого фонда. Вот почему нельзя прописаться в лофте на постоянной основе.
Процедура оформления прописки возможна только при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, аренды, ордера на вселение).
Если с документацией все в порядке, то чиновники не откажут в регистрационных действиях.
Возможна ли прописка (регистрация) в апартаментах
О том, в каких апартаментах можно без проблем прописаться, до 75% покупателей задумываются уже после оформления приобретения. И поступают так совершенно напрасно, так как предварительное изучение нормативной базы поможет избежать массы ошибок.
Итак, возможно ли все-таки зарегистрироваться на приобретенной площади
Да, если апарт-объекты переведены в состав жилого фонда. Такие варианты в продаже встречаются очень редко, и застройщик обычно преподносит этот факт как преимущество. Причем подобные предложения по цене практически ничем не отличаются от квартир – выгода может составить не более 5-7%.
Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах
О том, будет ли возможна прописка в ближайшие годы, владельцы лофтов беспокоятся постоянно. Но на самом деле шанс оформиться по всем правилам у них есть. Поскольку временная регистрация в некоторых купленных апарт-объектах есть.
Она выдается на срок до 5 лет и распространяется на всех членов семьи. Помимо того допускается ее продлять. Причем с возобновляемой временной пропиской граждане могут вести привычный образ жизни:
- устраиваться на работу;
- брать кредиты в банках;
- получать паспорта и не только.
Но все же нужно быть готовым к тому, что некоторые работодатели неохотно трудоустраивают соискателей с временной регистрацией. Особенно жесткую политику по этим вопросам ведут крупные корпорации.
Если ссылаться на действующие акты, нужно отметить, что даже прописку временного характера получить можно не всегда. Существует категория апартаментов, которые не оборудованы санузлами и имеют ряд особенностей.
Притом они являются нежилым фондом. Такие помещения с точки зрения закона не могут быть использованы для проживания, а значит никто не даст в них прописку.
Как прописаться в апартаментах: новый закон о прописке в апартаментах 2021 года
Вполне возможно, что в ближайшее время прописка в такой недвижимости будет разрешена. Новый закон, затрагивающий эту тему, находится на рассмотрении и должен вступить в силу в 2021 году.
Условия нового закона о прописке в апартаментах
Рост популярности лофтов и постоянные вопросы на тему того, когда разрешат прописку в приобретенных по закону апартаментах, вынудили власти подготовить новый законопроект. Он облегчит положение собственников и присвоит этой категории помещений новый юридический статус.
Условия закона о постоянной регистрации в апарт-недвижимости просты – квадратные метры должны перейти в жилой фонд. То есть, они выводятся из коммерческой недвижимости и официально становятся жилыми.
С момента оформления соответствующих документов застройщик получит право утверждать, что на его объекте администрация сможет разрешить регистрацию бессрочного типа.
Как будет проходить процедура перевода строений в статус жилых, пока неизвестно. Более того, застройщики не понимают, каким образом они в дальнейшем смогут осваивать промышленные территории, предварительно запланированные под лофты.
Важно! Существенные плюсы закона видны уже сегодня. Например, дольщики получат гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, поскольку будут приравнены в правах к покупателям обычных квартир.
На сегодняшний день подобные вопросы регламентируются следующими нормативными актами:
- закон РФ №5242-1 от 25.06.1993 г.;
- Постановление Правительства РФ № 713 т 17 июля 1995 года.
В них содержится все, что необходимо знать о регистрационных действиях.
Процедура регистрации по закону о прописке в апартаментах: пошаговая инструкция
Подача бумаг на оформление стандартна и осуществляется в одном из следующих учреждений:
Оставить запрос можно и в онлайн режиме. Для этого заявителю нужно будет зайти на сайт Госуслуг.
Перечень документов подлежит незначительной корректировке в зависимости от региона. Но в целом стоит ориентироваться на базовый список:
- паспорт и свидетельства о рождении детей;
- подтверждение права собственности;
- выписка из ЕГРН;
- заявление;
- листок убытия,если он имеется.
Порядок оформления
Алгоритм действий выглядит следующим образом:
- сбор документации;
- подача бумаг (лично или по почте);
- ожидание принятия решения.
Если сложностей не возникнет, то максимум через 8 дней документы будут готовы.
Виды регистрации
Нормативная база подразумевает 2 вида прописки:
- бессрочная;
- кратковременная.
Если владелец лофта планирует сделать постоянную регистрацию, то ему понадобится своими силами провести перевод помещения из нежилого в жилое. Это – сложная процедура, которая требует:
- во-первых: доказательств соответствия строительным, пожарным и санитарным нормам;
- во-вторых: подтверждения наличия коммуникаций и удобств, требующихся для проживания в течение длительного времени.
Бумаги подаются в администрацию, но как известно на 84% обращений приходят отказы. Хотя они успешно оспариваются в судебном порядке – количество положительных решений превышает 78%.
Кратковременная регистрация оформляется проще. Если квадратные метры оборудованы ванной комнатой, санузлом и кухонной зоной, то временная регистрация будет проведена без проблем. Отказать в ней при наличии всех необходимых документов чиновники не имеют права.
Возможные сложности
Нередко заявителям отказывают в оформлении. И причина тому – отсутствие необходимых для проживания удобств и коммуникаций. Такие лофты чаще всего располагаются в:
- реконструированных зданиях;
- многофункциональных комплексах (они объединяют помещения для проживания и офисы).
Объекты из перечисленных категорий не могут классифицироваться как комнаты гостиничного типа. А значит не отвечают требованиям законодательства.
Способы решения проблемы
Единственный способ урегулировать вопрос – получить официальный отказ на заявку о регистрации и подготовить судебный иск. Но предугадать, каким будет судебное решение, крайне сложно. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке.
Особенности закона о прописке в апартаментах в Москве и Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге (СПб), Москве и Московской области существуют свои нюансы, связанные с лофтами. Узаконить подобные помещения в случае расположения в качестве отдельного здания невозможно. А значит и прописаться в них не получится – ни на краткосрочной, ни на постоянной основах.
Согласно вынесенному постановлению, лофты могут являться составной частью гостиниц и хостелов, а также мотелей и апарт-отелей. То есть, если объект недвижимости имеет статус гостиничного типа и входит в состав перечисленных комплексов, то с краткосрочной регистрацией в нем проблем не возникнет.
Плюсы и минусы в видеообзоре ниже:
Рекомендации
Советы экспертов
Если потенциальные покупатели заинтересованы именно в лофте, то им рекомендуется:
- покупать жилье в уже достроенном комплексе – так как долевое строительство в этом сегменте не защищается государством, покупка на этапе застройки будет слишком рискованной;
- обращать внимание только на предложения со всеми удобствами – в будущем такие варианты в первую очередь получат возможность для постоянной прописки;
- выбирать комплексы, приближенные к апарт-отелям, гостиницам – они традиционно имеют обширную инфраструктуру.
Лофт – это, интересный вариант для проживания. Особенно, если он не является единственным жильем покупателя. В таком случае регистрация не будет нужна, а низкая стоимость приобретения превратит его в ликвидное и рентабельное вложение.
Видео по теме
Рекомендуем ознакомиться с очень важной и полезной информацией в представленном ниже видео:
Полезные материалы: Всё о прописке в 2021г.: что такое постоянная и временная регистрация в РФ
Прописка в апартаментах: новый закон 2021
Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация.
Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.
При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.
Что такое апартаменты
Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания. Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.
Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.
Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.
Виды регистрации
Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.
Регистрация может быть двух видов:
- Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
- Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.
Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.
Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:
- в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
- в частных домах, возведенных на землях ИЖС.
А вот временно можно прописаться в:
- общежитии;
- санатории;
- гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.
Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.
Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года
Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.
По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.
Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:
- Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
- Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
- Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.
Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.
Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой.
Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.
Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.
Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.
Процесс регистрации
Пакет документации включает:
- личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
- договор о покупке помещения;
- выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
- листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.
В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.
Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.
Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.
После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.
Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.
Госдума разрешит временную прописку в апартаментах
С 1 июля риск купить вместо квартиры нежилое помещение — апартаменты — может увеличиться. Эксперты предупреждают, что компании, которые не смогут работать по новым правилам на рынке долевого строительства, начнут активно пользоваться лазейкой в законе.
Апартаменты под новые правила не подпадают. Этот рынок начнет стремительно расти. А цены на нем ниже, чем на жилую недвижимость. Поэтому многие покупатели и закрывают глаза на то, что по статусу апартаменты — нежилые помещения.
А с 1 июля к этой проблеме прибавится другая: законом этот рынок не защищен. Депутаты намерены закрыть лазейку.
Закон уже готовится, рассказал «Российской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
Упрощена процедура прописки в дачном поселке
Николай Петрович, поясните, пожалуйста, подробнее, почему именно сейчас нужно принять закон об апартаментах?
Николай Николаев: С 1 июля вступают в силу нормы Федерального закона 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета. Новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья.
Но если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Пока закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости. И некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, а просто уйти на рынок апартаментов.
Сложные вопросы жилищного строительства эксперты «РГ» комментируют в рубрике «Юрконсультация»
Поэтому необходимо, чтобы продажа апартаментов была защищена также, как и квартир. Это основная задача. И ее надо решить до 1 июля. Люди, которые покупают апартаменты, должны быть уверены, что их дом достроят, что они не пополнят ряды обманутых дольщиков.
Если до 1 июля не решить проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов
А статус апартаментов собираетесь менять?
Николай Николаев: Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям. К их строительству предъявляются совершенно другие требования.
Требования СанПиН по освещенности, по обеспеченности социальной инфраструктурой — оснащенности объектами образования и здравоохранения.
Поэтому такие помещения нельзя просто признать жилыми.
ГИБДД обяжет автовладельцев получать госномера по прописке
Другое дело, что нужно отделить их от других нежилых помещений, потому что люди покупают их именно для проживания. Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания. Как гостиницы являются нежилыми помещениями, которые предназначены для временного пребывания.
Какие преимущества получат жильцы апартаментов?
Николай Николаев: Они смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах. Они и сегодня живут в них, но зарегистрироваться не могут. Это упростит им жизнь во многих сферах: при трудоустройстве на работу, оформлении документов и кредитов.
Но пользоваться социальной инфраструктурой такие собственники не смогут?
Николай Николаев: При строительстве апартаментов их оснащенность социальной инфраструктурой не учитывалась.
Поэтому мы не можем сейчас взять и возложить на муниципалитеты такую задачу. Большое количество апартаментов построили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.
Россияне без регистрации начнут получать пенсию
А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов — в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.
Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью. Что они не смогут пользоваться социальной инфраструктурой в том числе.
Если у тебя есть семья, дети, которые ходят в садик и школу, им нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. Да, они дороже. Но они именно поэтому и дороже, что вопросы обеспечения их социальной инфраструктурой решаются при их строительстве, и застройщики нередко сами участвуют в ее создании.
Предполагается, что апартаменты останутся временным жильем. У каждого человека есть выбор. И если он покупает апартаменты, он знает, что в них иные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг и другой размер налогов.
И закон, который сейчас разрабатывается, этого не изменит. Но покупка апартаментов станет безопаснее, а риск потерять деньги снизится. Этого эффекта мы намерены добиться.
Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. А не апартаменты
Застройщики жилой недвижимости платят взносы в компенсационный фонд. Должны ли будут и застройщики апартаментов делать это?
Николай Николаев: Это было бы правильно. Если появляются дополнительные гарантии покупателям, то должны быть ресурсы, за счет которых Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства эти гарантии обеспечит.
К примеру, мы сейчас вынесли на рассмотрение норму, которая предусматривает компенсации за машиноместа и кладовки, если застройщик обанкротился. Предыдущим законом мы закрепили только возможность достройки этих объектов, раньше люди вообще теряли на них право при банкротстве застройщика. Так вот если мы вводим компенсации, то застройщик должен платить и взносы в фонд.
Можно ли прописаться апартаментах? Закон в 2021
Апартаменты – это нежилое помещение. Этот, казалось бы, незначительный нюанс влечет множество юридических последствий и напрямую касается возможности оформить прописку. Все очень просто: в нежилом помещении, в том числе и в апартаментах, прописаться по месту жительства нельзя.
У собственника есть два варианта решения проблемы:
- Оформить временную регистрацию на 5 лет и каждый раз ее продлевать. Это даст законное право находиться в регионе временной регистрации и поможет оформиться на работе, но не даст возможности получить социальные льготы.
- Перевести апартаменты в жилой статус и оформить прописку как в квартире. Это долго и дорого, но в итоге дает право на все социальные льготы по месту жительства. Возможность изменения юридического назначения зависит от индивидуальных обстоятельств.
Читайте подробно:
В чем отличие апартаментов от квартиры?
Сегодня прописка в апартаментах регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Порядок покупки земельного участка у собственника
Сроки и стоимость
Для определения сроков и расценок за проектные работы нужно изучить особенности и характеристик объекта, исходную документацию. Наши специалисты сделают это в кратчайшие сроки, предложат максимально выгодные условия сотрудничества. Предварительные расценки можно уточнить по телефонам, указанным на нашем сайте.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование перепланировки или реконструкции для раздела | от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ |
| 2 | Сопровождение согласований перепланировки или реконструкции | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Оформление технического заключения | от 15000 руб. |
Почему нельзя прописаться в апартаментах?
Получить прописку (постоянную регистрацию) в апартаментах нельзя, поскольку это нежилое помещение.
Можно зарегистрироваться временно или переоформить юридический статус на жилой.
Мои апартаменты находятся в жилом доме
К сожалению, если апартаменты находятся в жилом доме и имеют всю необходимую конфигурацию для проживания, автоматически это не делает их жилыми.
При оформлении прописки важно, что написано в документах.
Если в выписке из ЕГРН или свидетельстве о собственности назначение указано «нежилое», то придется либо довольствоваться временной регистрацией, либо озадачиться переводом в жилое. Исключений нет.
Примеры раздела помещений нашей компании
Ниже можно ознакомиться с примерами проектных работ по разделу помещений под апартаменты. Их выполнили специалисты ]Смарт Вэй[/anchor].
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Пример 1. Пример готовых апартаментов, образованных после раздела большого нежилого помещения.
Пример 2. В данном примере наши специалисты спроектировали раздел помещений под двухуровневые апартаменты.
Новый закон о прописке в апартаментах в 2021 году
Летом 2021 года вновь заговорили о том, что в ближайшем будущем Правительство планирует разрешить официальную прописку в апартаментах. Это связно с реализацией национальной политики в сфере восстановления экономики.
Планы такие действительно имеются, но в 2021 году есть ряд более насущных проблем: поддержка населения и бизнеса в период пандемии, назначение и выплата детских пособий, обеспечение государственного субсидирования ипотеки.
Поэтому говорить о новом законе, который разрешил бы постоянную прописку в апартаментах, пока не приходится.
В 2021 году не ожидается нового закона о прописке в апартаментах.
Выводы
Апартаменты – это нежилое помещение, которое используется для временного или постоянного проживания. Под апартаменты можно построить новое здание, либо сделать перепланировку в существующем объекте, разделить его на отдельные помещения. Для раздела необходимо провести обследование здания, заказать проектирование, пройти согласования и кадастровый учет в Росреестре.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Полный комплекс услуг для проектирования и раздела помещения на апартаменты можно заказать в ]Смарт Вэй[/anchor]. Подробнее об условиях сотрудничества вам расскажут наши специалисты на бесплатной консультации!
Постоянная прописка в апартаментах через перевод в жилой статус
Постоянная прописка в апартаментах возможна, если перевести помещение в жилой статус в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Краткий порядок такой:
- Внимательно ознакомиться с требованиями к жилым помещениям и установить, допускается ли в принципе для данных апартаментов перевод в жилое.
- Собрать со всех собственников примыкающих помещений (непосредственных соседей) согласия на перевод в жилое.
- Провести общее собрание собственников дома, в котором находятся апартаменты, и получить протокол о том, что общее собрание тоже согласно на перевод.
- Собрать документы (правоустанавливающие, технические) на апартаменты.
- Подать заявление в органы местного самоуправления, которые и решают, возможен ли перевод статуса.
Процедура перевода апартаментов в жилье достаточно сложная, поэтому рекомендуем воспользоваться консультацией практикующего юриста прямо на нашем сайте РЕНОВАР.РУ. Специалист оценит, можно ли в вашем случае переводить, и как это сделать быстрее.
После перевода апартаментов в статус жилых можно получить постоянную прописку для всех проживающих.
Постоянную прописку можно получить только после перевода апартаментов в статус жилого помещения по жилищному законодательству.
Заявление о переводе рассматривает местная администрация, при соответствии помещения всем условиям и наличии согласия хозяев других помещений дома.
Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям. Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях.
Свобода планировки, относительно низкая цена – это основные преимущества покупки апартаментов.
Апартаменты могут образовываться:
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 Москва (наш адрес)
- 8 Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
- при возведении нового нежилого здания, которое полностью или частично планируется под апартаменты:
- при строительстве, реконструкции или перепланировке в МКД, когда часть нежилых помещений отдается под апартаменты;
- при реконструкции или перепланировке нежилых зданий, в которых будут организованы отдельные помещения под апартаменты.
Одним из наиболее распространенных вариантов является перепланировка больших нежилых помещений под апартаменты. Проживание в нежилом помещении возможно, но требования к системам жизнедеятельности и другим жилищных условиям отсутствуют. Если такое помещение располагается в МКД, исходные условия для проживания обеспечить достаточно просто.
При проведении строительных работ в нежилых зданиях также нужно обеспечить минимально необходимые условия для жизнедеятельности проживающих. Однако перечень коммунальных услуг и степень благоустройства не обязательно должна соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений.
Это является одним из ключевых преимуществ работы с апартаментами для застройщика или собственника здания.
Формально, гостиница в нежилом помещении не может размещаться в апартаментах. Для отелей и гостиниц предусмотрены специальные требования по планировке, пожарной и иной безопасности.
Однако на практике физические и юридические лица могут использовать апартаменты под такие цели. В этом случае гостиница в нежилом помещении предусматривает заселение по договорам аренды или оказания услуг.
Как и апартаменты, гостиница это нежилое помещение, но норм безопасности для нее намного больше.
Какие документы нужно подготовить для покупки квартиры?
Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:
Нормативные акты
Где в законах найти, чем отличаются апартаменты от квартиры? Специальных нормативных актов для определения правового статуса апартаментов в России до сих пор нет.
На порядок пользования и проживания апартаментами не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, хотя соответствующие поправки находятся на рассмотрение в Госдуме РФ. Но на данный момент правовой статус апартаментов однозначен – это нежилое помещение.
Если будет проводиться раздел нежилого помещения для апартаментов в МКД, применяются общие нормы о перепланировке:
- Жилищный кодекс РФ ();
- Постановление Правительства Москвы РФ № 508-ПП ();
- Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
- СП, ГОСТ, СНиП и другие нормативные акты для разработки проекта перепланировки.
Если планируется раздел помещения в нежилом здании под апартаменты, обязательное согласование не требуется. Проект перепланировки должен утвердить сам заказчик (собственник), а обязательной процедурой будет только кадастровый учет в Росреестре.
Исключение составляет реконструкция нежилых зданий, когда раздел помещений сопровождается изменением основных характеристик объекта (например, возведение дополнительного этажа под лофты). Если в апартаментах размещается гостиница, в нежилом помещении нужно обеспечить надлежащие показатели пожарной и иной безопасности.
Так как гостиница это нежилое помещение, она должна пройти классификацию, получить определенную категорию звездности.
| № п/п | Документы, которые используются при согласовании раздела помещений | Описание |
| 1 | Правоустанавливающий документ | Провести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве |
| 2 | Согласие собственников | На проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование. |
| 3 | Проект перепланировки или реконструкции | Проект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков. |
| 4 | Техническое заключение | Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций. |
| 5 | Акт приемочной комиссии | Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению. |
| 6 | Технический план. | Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания. |
Пошаговая инструкция по прописке в апартаментах
Рассмотрим, как именно сегодня получают прописку в апартаментах. Процедура не отличается от регистрации в любом другом помещении:
- Собрать необходимые документы.
- Подать заявление.
- Дождаться решения полиции по прописке.
- Получить штамп в паспорт (если прописка постоянная) или свидетельство (если временная.
Порядок оформления постоянной и временной прописки примерно одинаковый, разница лишь в результатах.
Необходимые документы
Для прописки понадобятся:
- заявление (заполняется в бумажном или электронном виде);
- паспорт гражданина РФ или загранпаспорт;
- документ о праве собственности на апартаменты (свидетельство или выписка из ЕГРН);
- если заявитель не является собственником помещения, в полицию нужно лично привести собственников или подать от их имени нотариальные согласия на прописку.
Родители могут прописывать своих детей до 14 лет на основании своего заявления. Дети от 14 до 18 лет подают заявления самостоятельно.
Скачать заявления бесплатно можно здесь: бланк заявления на постоянную прописку; бланк заявления на временную регистрацию.
Куда обращаться
Прописку в апартаментах оформляют в местном отделении полиции – ГУВМ МВД, которое курирует нужный адрес. Подать заявление можно напрямую в отдел или через паспортный стол, если в здании, где расположены апартаменты, такой предусмотрен.
Пошаговая инструкция для раздела и согласования помещений апартаментов
Для проведения любых работ по разделу помещений нужно заказать проект. Для этого собственник обращается в проектную организацию, состоящую в СРО проектировщиков.
В техническом задании и договоре необходимо указать исходные данные объекта, требования к площадям, характеристикам и месту расположения апартаментов, другие условия.
На начальной стадии проектирования проводится обследование помещений, конструкций и инженерных систем.
Подготовка документов
Помимо технического задания и договора на проектирование перепланировки, потребуются следующие документы:
- технический паспорт БТИ, так как при перепланировке в него нужно внести изменения;
- правоустанавливающие документы на объект – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор аренды и т.д.;
- согласие всех собственников здания или исходного помещения на проведение работ.