Кого стоит обеспечить квартирой и что от этого выиграет компания
Люди делятся на две категории: мотивация одних — стремление к успеху, а других— избегание неудач. И не секрет, что владельцы компаний стремятся взять на работу людей первого типа.
Однако за них на рынке всегда жесткая конкуренция. Что делать? Предложив потенциальному сотруднику решить традиционно проблемный для Москвы квартирный вопрос, эту конкуренцию можно выиграть с легкостью.
Как это сделать проще и легче, рассказали эксперты.
Причина первая: повышение производительности
В шкале жизненных событий переезд стоит на пятом месте после развода. Если у сотрудника «болит голова» по поводу переезда, вряд ли он сосредоточится полностью на работе, но есть способ ему помочь, чтобы переезд прошел быстро и качественно.
«Переезд из другой страны – сложный процесс, который не ограничивается только перевозом вещей», — поясняет сотрудник Главного управления по обслуживанию дипкорпуса, которое долгие годы работает для того, чтобы сотрудникам дипломатических представительств иностранных государств было удобно осуществлять свою повседневную деятельность в Москве. — Мы организует подбор квартиры и готовы оказать помощь в переезде. К нам обращаются с аналогичными запросами и предприниматели, особенно если привлекают иностранных сотрудников.»
Компании, которые хотят наилучшим образом устроить проживание своих сотрудников в Москве, имеют возможность решить все сопутствующие проблемы в подразделениях и филиалах ГлавУпДК.
Предоставляемые Главным управлением услуги охватывают практически все стороны пребывания в России иностранного сообщества.
Помимо обеспечения офисами и квартирами и технической эксплуатации служебного и жилого фонда, компания готова предоставить медицинские и транспортные услуги, отдых в современных загородных комплексах, ознакомление со страной пребывания и многое другое.
- В целом хорошая организация бытовой стороны позволяет сотруднику сосредоточиться на работе и быть более эффективным.
- Причина вторая: возможность сэкономить на фонде зарплаты
- При достаточно высоких ценах на аренду в столице России предложение снять квартиру за счет компании позволяет договориться с сотрудником о более низкой денежной компенсации.
- В таком случае есть возможность легально снизить зарплатный фонд и тем самым уменьшить налоги, которые выплачиваются с него, отмечают эксперты.
- Причина третья: работа и дом рядом
По статистике, оплата сотрудникам дорожных расходов — один из самых популярных видов неденежной мотивации сотрудников. Второй по популярности — доставка к месту работы и домой.
При этом, очевидно, любой работодатель с удовольствием бы сделал так, чтобы сотрудники жили поближе к месту работы. Для некоторых, особо ценных сотрудников — такая опция все же доступна. Для них компания может арендовать жилье рядом с офисом.
Но только Главное управление может предоставить и офисные, и жилые помещения в аренду в одном доме. Услуга эта становится востребованной среди бизнесменов. К тому же иностранные специалисты часто ставят условие обеспечения безопасности. Гарантии этого в Москве может предоставить только ГлавУпДК, никакие риэлторы не смогут этого сделать.
Причина четвертая: социальное окружение
Часто успешность бизнеса определяется тем, с кем общается и дружит собственник или CEO компании. Важно так же, с кем отдыхать. В элитных поселках и на гольф-полях вопросы почему-то решаются проще, быстрее и надежнее.
А сколько решений организовать новый вид бизнеса было принято именно в условиях отдыха в подходящей компании… В общем, хорошо жить и отдыхать с людьми твоего уровня. К примеру, на первом в России гольф-курорте Moscow Country Club («Москоу Кантри Клаб», чемпионское поле которого входит в сотню лучших профессиональных полей мира. Арендовать здесь дом помогут в филиале ГлавУпДК.
Надо отметить, что в «Москоу Кантри Клаб» действует клубная система. Членами гольф-клуба и активными игроками являются в основном дипломаты, зарубежные и российские бизнесмены. С 1996 г.
ежегодно 31 мая в «Москоу Кантри Клаб» проводится Международный благотворительный гольф-турнир, посвященный Дню защиты детей.
В турнире в составе объединенных команд участвуют профессиональные игроки, главы и сотрудники диппредставительств, представители российского и зарубежного бизнеса, СМИ, а также юные гольфисты – воспитанники Спортивной детской юниорской школы олимпийского резерва, действующей на базе гольф-клуба ГлавУпДК.
Комплекс отдыха «Завидово» Главного управления — также не менее известный из числа загородных комплексов ближнего и дальнего Подмосковья.
Причина пятая: лучший выбор
Известно, что часто компании – лидеры в определенных сферах — стремятся сотрудничать только с такими компаниями, которые предоставляли бы лучшее из того, что есть на рынке. Лучшие выбирают лучших — секрет их успеха. Не стоит отступать от этого принципа и при решении задач, связанных с сотрудниками и их бытом.
«Признайте, что сотрудники — живые люди, со своими интересами. Выясните, что движет ими. Помогите своим сотрудникам в их занятиях и интересуйтесь их достижениями. Ваше позитивное отношение к увлечениям подчиненного обязательно скажется на его работе.
Благодаря поддержке руководства данная ситуация становится вдвойне выигрышной: чем больших успехов добивается работник в жизни, тем выше качество и производительность его труда», — советует разработчик учебных программ для повышения квалификации сотрудников компании GeneralMotors профессор Александр Хайем из Гарвардского университета.
Гостеприимство – наша профессия — это один из главных принципов работы ГлавУпДК. Управление представляет услуги самого высокого качества. А такой широкий спектр услуг не может предложить ни одна компания на рынке. Забота об удобстве клиентов здесь организована на высшем уровне, отмечают эксперты.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Сдать квартиру организации
Как сдать квартиру организации или сотрудникам крупной компании в Москве? Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем? Что нужно учесть при договоре с компанией и выгодно ли собственнику жилья сдавать квартиру для сотрудников?
В наши дни часто встречается ситуация, когда руководство организации приглашает специалистов из регионов для выполнения временной или постоянной, высокооплачиваемой работы. Первым делом, конечно же, организация снимет квартиру для своих сотрудников.
- Занимается поиском жилья приглашенный риэлтор или ответственное лицо в организации, которое будет представлять интересы и фирмы.
- Собственнику недвижимости тоже желательно иметь своего представителя, так как условия часто сильно отличаются от стандартов и требуют более подробного изучения специалистом. Снять квартиру для сотрудников фирмы дешевле гостиницы и договор стоит изучить досконально
Если вы хотите сдать квартиру для сотрудников организации – обращайтесь к нам. Рекламу о предложении аренды увидят как агентства недвижимости, работающие с компаниями, так и сотрудники, ответственные за съем жилья. Мы поможем заключить договор на выгодных условиях для владельца квартиры и расскажем о возможных подводных камнях.
Обратилось в нашу компанию за прошедший месяц по разным вопросам.
15%
в 15% случаев вопрос был решен по телефону (бесплатная консультация)
50%
в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней (сдать квартиру, составление договоров)
35%
в 35% случаев вопрос активно решается (продать квартиру, сопровождение сделки, сдается элитная недвижимость)
Сдать квартиру фирме
Как сдать квартиру фирме без дальнейших осложнений? Стоит ли сдавать квартиру организации для сотрудников? Зачастую компании готовы платить за аренду немного больше, чем другие клиенты. С чем это связано? Как правило, аренда квартир для сотрудников у физического лица гораздо дешевле гостиницы. Во вторых, это очень удобно для юридических лиц с точки зрения бухгалтерии и налогов.
Как сдать квартиру фирме выгодно? На что стоит обратить внимание владельцу сдаваемой в аренду квартиры при сотрудничестве с компаниями? И это должны быть не только отзывы о сдаче жилья из интернета.
Договор с компанией, фирмой
Договор может составляться с физическим лицом или юридическим – непосредственно на компанию. Договор с физическим лицом составляется в большинстве случаев. Ситуация довольно распространенная и наиболее предпочтительная – есть одно ответственное лицо, с него и спрашиваем.
Договор с фирмой отличается от тех, к которым все привыкли. Кроме формулировки, советуем обратить внимание на условия оплаты, степень ответственности и количество проживающих (в целях экономии денег, фирмы иногда стараются разместить как можно больше сотрудников).
Форма оплаты и налоги
Если оплата происходит за наличные, то переживать не стоит. Безналичная форма оплаты предполагает расчеты через бухгалтерию с соответствующими уведомлениями в налоговые органы. Стоит заранее договориться об оплате налогов и включить их в стоимость аренды.
Гостиница, отель, массажный салон и командировки
Проживание сотрудников — самый важный пункт, на который стоит обратить особое внимание. Обязательно нужно узнать, сколько человек будет проживать и на какой срок. Если это командировка на 3 месяца, то вполне возможно, что жилье арендуется для сотрудников с целью сэкономить на гостинице.
Иногда фирмы арендуют жилую недвижимость для якобы «массажного салона», прикрываясь тем, что там будут проживать сотрудники — 5-6 женщин. Они готовы платить огромные деньги, но нужно подготовиться к возможным рискам — например, к общению с полицией.
Если вам нужно сдать квартиру организации для сотрудников — звоните нам. В кратчайшие сроки подберем жильцов и максимально защитим ваши интересы.
Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.
30% квартир в Москве арендуются компаниями для сотрудников
RB.ru выяснил, какие специалисты могут претендовать на корпоративное жилья
30% квартир в Москве арендуются компаниями для сотрудников Анна Сафронова
Компании нередко оплачивают аренду квартир своим сотрудникам, свидетельствуют агентства недвижимости. Доля корпоративных клиентов у риелторов может достигать 30%.
Как правило, жилье для сотрудников снимают либо крупные иностранные компании, либо фирмы, занимающиеся проведением курсов и тренингов. Среди клиентов компании ЕГСН доля фирм, арендующих квартиры для своих сотрудников, не превышает 5-7%, — рассказывает RB.
ru Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН. «Как правило, это либо крупные иностранные компании, либо фирмы занимающиеся проведением всевозможных тренингов и курсов повышения квалификации.
В первом случае речь идет о квартирах, расположенных близко к центру или к главному офису компании, с хорошим ремонтом и полным набором бытовой техники, во втором — об обычных двух-трехкомнатных квартирах стоимостью до 40 000 рублей», — говорит она.
В «НДВ-Недвижимости» доля корпоративных арендаторов больше – до 30%. При этом, обычно компании берут в аренду не одну, а сразу несколько квартир.
«Предпочтение отдается двухкомнатным, трехкомнатным и даже многокомнатным квартирам, расположенным в шаговой доступности от метро и даже самого офиса.
Такой выбор обусловлен тем, что в одной и той же квартире могут заселить сразу несколько сотрудников», — объясняют в компании.
По данным экспертов НДВ, арендуют квартиры как государственные, так и коммерческие структуры, но доля последних среди клиентов компании выше – 25% против 5%. Жилье, предоставляемое для сотрудников компании, зачастую позиционируется в сегментах «комфорт» и «бизнес».
«Стоимость арендной ставки квартиры, предоставляемой сотруднику высшего звена, может варьироваться от 100 тыс. до 200 тыс. рублей в месяц и выше. Для менеджеров средней руки обычно арендуют жилье в ценовом диапазоне от 40-50 тыс. до 70 тыс. рублей в месяц.
То, насколько комфортна квартира, разумеется, зависит от уровня квалификации самого сотрудника и доходов работодателя. Чем крупнее компания, тем больше у нее возможностей по аренде жилья», — заключает заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость« Юлия Лукина.
По словам Риммы Балясниковой, арендодатели по отношению к арендаторам-юридическим лицам делятся на три группы. «Те, которые не хотят сдавать квартиры фирмам, опасаясь налогового преследования, те, которые соглашаются сдать квартиру на несколько тысяч рублей дороже, и те, кто целенаправленно ищут в качестве арендаторов сотрудников крупных компаний.
Последние это, как правило, владельцы престижного жилья, стоимостью от 100 000 рублей», — отмечает она.
Переезд с гарантией
«Одна логистическая компания открывала свой офис во Владивостоке, и ей требовался региональный руководитель. По определенным причинам местные кандидаты не рассматривались, изначально предполагалось, что директор будет из Москвы. Поскольку кандидат переезжал во Владивосток из Москвы, то ему требовалось жилье, поэтому компания доплачивает сотруднику к его зарплате сумму за съем жилья», — вспоминает Жанна Ларионова, старший консультант рекрутинговой компании Adecco Group Russia:По словам рекрутеров, самой распространенной причиной для аренды компанией жилья для сотрудника является его переезд. Чаще речь идет все-таки о специалистах высшего и среднего звена. «Самые распространенные формы релокации в России на позициях такого уровня: сотрудники регионов, приехавшие в Москву и Санкт-Петербург, и наоборот; сотрудники регионов, приехавшие в другие регионы; сотрудники других стран, приехавшие в Россию — экспаты, — говорит Юлия Пустовалова, менеджер по исследованиям рынка труда рекрутинговой компании Adecco Group Russia. — Это связано, в основном, с активным развитием компаний, нехваткой персонала необходимого уровня или антикризисными мерами. Эти формы релокации можно наблюдать в крупных иностранных и федеральных компаниях практически во всех отраслях бизнеса».Но и рядовые сотрудники в некоторых случаях могут рассчитывать на корпоративную квартиру. В основном, если они работают в производственных компания. Такие компании часто открывают или покупают и модернизируют производства в небольших городах, что сказывается на нехватке персонала. В таком случае компании для привлечения квалифицированных кадров предлагают различные конкурентные преимущества, в том числе предоставление жилья.
Около половины кандидатов в Петербурге получает жилье
Около половины кандидатов в Санкт-Петербурге получает возможность использования корпоративного жилья или дополнительной финансовой выплаты для оплаты аренды, по оценке специалистов АНКОР. Правда речь идет конкретно о нефтегазовом секторе.
В Санкт-Петербурге отраслевые специалисты представлены достаточно узко по сравнению, например, с Москвой или традиционными регионами добычи нефти и газа. Поэтому ряд отраслевых компаний сталкивается с вопросом релокации персонала разного уровня в Санкт-Петербург, объясняет Михаил Руснак, руководитель группы консультантов, АНКОР Энерджи Сервисез в Санкт-Петербурге.
Как правило, жилье предоставляется ведущим/главным специалистам и руководителям разного уровня.»Обычно топ-менеджмент получает дотацию на аренду жилья или корпоративную недвижимость. Специалисты же могут рассчитывать на жилье, если обладают редкими опытом и знаниями, узкой квалификацией или другими ценными качествами необходимыми для компании», — говорит эксперт.
Из опыта работы АНКОР Энерджи Сервисез в Ленинградской области – практически все кандидаты получают корпоративное жилье. Основная причина — мотивация переезда в данный регион все-таки ниже чем, например, в Санкт-Петербург. Поэтому кандидата необходимо мотивировать дополнительными дотациями, одна из которых — предоставление жилья, объясняет Михаил Руснак.
Он дает рекомендации специалистам, рассматривающим предложения о работе в другом регионе: «В начале переговоров с работодателем необходимо четко обозначать «квартирный вопрос».
Причем, правильнее будет самостоятельно оценить стоимость аренды квартиры в том городе, куда возможна релокация, и при трудоустройстве проговаривать две суммы: 1) финансовую составляющую при условии предоставления квартиры 2) если жилье не предоставляется, заложить в оклад сумму, которая будет оптимальна для аренды жилья, обосновав ее работодателю».
Аренда квартир для сотрудников от оформления до налогообложения
Владельцы предприятий зачастую сталкиваются с дефицитом компетентных кадров. Подобная ситуация вынуждает их «выписывать» персонал из других регионов России или из-за границы, а также командировать собственных работников на некоторое время в другие компании.
В таких случаях работодателям приходится обеспечивать специалистов жильем, то есть снимать для них комнаты или целые квартиры. В этой статье мы расскажем о том, как выполняется аренда квартир для сотрудников, и обсудим некоторые бухгалтерские детали.
Какие особенности имеет аренда квартир для сотрудников организации
Аренда квартир для сотрудников компаний – это обычная практика. Предприятиям очень часто приходится предоставлять своим работникам съемную жилплощадь как на короткий, так и на длительный срок.
Чаще всего организации берут в аренду не одну, а сразу несколько квартир, причем предпочтение отдается не «однушкам», а двух-, трех- и многокомнатным, которые находятся в шаговой доступности от метро или офиса компании.
Аренда, субаренда, поднайм, безвозмездное пользование – все эти понятия имеют прямое отношение к ситуации, когда работодателю необходимо обеспечить сотрудника жильем. Термины отражают разнообразие вариантов того, какой договор можно заключить в подобной ситуации. Каждый вариант обладает как достоинствами, так и недостатками, поэтому требует взвешенного анализа.
Многие крупные организации готовы обеспечивать своих высококвалифицированных сотрудников наемными квартирами в целях их материального стимулирования. Арендные взаимоотношения могут оформляться различными способами, от которых зависит порядок налогообложения, ответственность перед владельцем жилплощади и пр. Но обо всем по порядку.
Один из наиболее распространенных вариантов – работник компании самостоятельно заключает договор аренды квартиры с ее владельцем, а работодатель лишь компенсирует его убытки (например, в виде прибавки к зарплате).
Давайте рассмотрим подробнее, какие существуют варианты контрактов на аренду жилплощади.
Как составить договор аренды квартиры для сотрудников
Распространенной практикой при заключении трудовых соглашений с иностранными сотрудниками или специалистами, переведенными из других регионов, является включение в такой контракт или ознакомление работника с положением имеющегося в организации коллективного договора о представлении ему жилплощади.
Не следует полагать, что такое жилье предоставляется безвозмездно. Организации обычно берут квартиры для сотрудников в аренду.
Именно частные квартиры набирают все большую популярность как место проживания командированных работников. И это понятно, ведь гостиницы и отели с доступными ценами сейчас в большом дефиците.
На какие же нюансы следует обратить особое внимание при заключении договора аренды с владельцем квартиры – физическим лицом?
В пункте 2 статьи 30 ЖК РФ прописано, что владелец жилплощади имеет право передавать свое имущество (принадлежащее ему на праве собственности) во владение или пользование другому физлицу на основании:
- договора найма;
- договоренность о безвозмездном пользовании;
- иных норм закона.
Соответственно, юрлицо может пользоваться имуществом собственника на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом норм гражданского и жилищного законодательства.
Давайте разберемся, имеет ли предприятие право арендовать квартиры для своих работников и в чем отличие такого жилья от служебных помещений.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (статья 93 ЖК РФ).
Следовательно, служебные помещения могут предоставляться строго очерченному кругу лиц и исключительно в силу специфики их деятельности, которая требует проживания непосредственно по месту службы или рядом с ним.
Порядок предоставления таких помещений строго регламентирован жилищным законодательством.
В статье 100 ЖК РФ прописано, что собственник помещения и сотрудник должны заключать договор найма специализированной жилплощади.
Если говорить о работниках негосударственных компаний, то они не могут претендовать на получение служебного жилья. При этом организации, в которых они трудятся, вправе заключать договоры аренды квартир для сотрудников с физическими или юридическими лицами, а также компенсировать расходы, которые служащий несет при самостоятельном найме.
На каких правовых основаниях организации могут осуществлять аренду квартир для сотрудников?
Юрлица могут получать жилплощадь во владение или пользование в соответствии с договором аренды или иными контрактами (пункт 2 статьи 671 ГК РФ). Документы обязательно оформляются в письменном виде вне зависимости от длительности их действия (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).
А в соответствии с нормами пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды квартиры для сотрудника сроком более года должен быть зафиксирован в органах госрегистрации. Не следует забывать, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 ГК РФ и пункт 1 статьи 17 ЖК РФ).
Юрлицо также может использовать жилплощадь исключительно в этих целях (пункт 2 статьи 671 ГК РФ).
- Двусторонний договор аренды жилого помещения.
Каким образом происходит процедура заключения двустороннего договора аренды квартиры для сотрудника (между организацией-арендатором и владельцем жилплощади-арендодателем)?
В таком договоре работник организации-арендатора не фигурирует, однако из его текста должно быть понятно, что квартира будет использоваться именно для его проживания. Также должны быть указаны значимые условия: объект аренды, ее сроки и стоимость.
Если в трудовом соглашении прописано частичное возмещение арендной платы работнику, то в контракте указывается именно оно. Если арендная плата выше, чем сумма компенсации, то работник сам оплачивает владельцу помещения разницу. Для этого заключается отдельный договор, предмет которого компанию интересовать не должен, так как в этих взаимоотношениях она уже не участвует.
Отдельно стоит рассказать о гарантийном платеже. Зачастую он назначается прямо в договоре и по истечении его срока возвращается арендатору.
Если имуществу был причинен материальный ущерб или обязательные платежи не были выплачены в полном объеме, из гарантийного платежа вычитается сумма долга или убытков.
Таким образом, компания становится ответственной за действия работника, повлекшие за собой определенный ущерб.
Иногда в договоре прописывается порядок оплаты коммунальных услуг – к примеру, обязательство арендатора оплачивать их самостоятельно. При этом если такая обязанность будет передана жильцу, то есть сотруднику компании, то это следует отметить в акте приема-передачи жилплощади.
В разделе «Права и обязанности» следует прописать, что арендодатель готов предоставить жилое помещение и находящееся в нем имущество в состоянии, удовлетворяющем требования договора и соответствующем назначению арендованного жилого помещения. Кроме того, квартира должна быть пригодна для проживания, работнику компании-арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в нее.
Сам арендатор должен использовать жилплощадь и имущество по прямому назначению, своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги, а также содержать квартиру в технически исправном состоянии, соблюдать санитарные нормы и правила.
Пожалуй, самым важным является пункт о цене договора. В документе необходимо четко зафиксировать сумму, которую арендатор должен будет платить за квартиру, а также указать порядок оплаты: в каком виде (наличными или на расчетный счет), в какие сроки, каковы последствия просрочки платежа.
Чтобы арендодатель не мог поднимать арендную плату каждый месяц, необходимо прописать в договоре, что пересмотр платы может производиться не чаще одного раза в год и по соглашению сторон.
- Трехсторонний договор аренды жилого помещения.
При подписании договора на аренду квартиры для сотрудника между тремя сторонами арендодателем будет являться владелец жилплощади, арендатором – компания-работодатель, а специалист будет выступать в роли третьей стороны, у которой есть свои права и обязательства.
Квартира в этом случае предоставляется исключительно для того, чтобы там проживал работник организации. Вероятно, именно он будет исполнять обязанности по уплате коммунальных платежей и пр. А вот плату за наем должен вносить арендатор, то есть компания. На сотрудника также лягут обязательства по компенсации материального урона, причиненного имуществу.
При заключении договора все три стороны подписывают акт о техническом состоянии квартиры, количестве мебели и прочего имущества. Это необходимо и арендодателю, который сможет предъявить претензии арендатору, утратившему или испортившему его имущество, и самому арендатору.
Если арендатор предоставил жильцу имущество с уже имеющимися недостатками, это необходимо зафиксировать в акте, чтобы в дальнейшем владелец жилья не мог высказывать претензии по этому поводу. К примеру, пенсионерка, сдавшая квартиру на длительный срок, может просто забыть, что диван был сломан еще в тот момент, когда она передавала ключи новому жильцу.
Компания-работодатель в этом случае практически ничем не рискует. Поэтому владельцы организаций предпочитают именно такой вариант.
Как должна производиться оплата аренды квартиры для сотрудника
Как было сказано выше, любая организация имеет полное право заключать договоры аренды квартир для сотрудников. А вот каким образом происходит возмещение затрат, необходимо описать подробнее.
Если компания сама подписывает договор аренды квартиры для сотрудника и берет на себя обязательства по оплате связанных с наймом расходов, арендная плата считается натуральной формой оплаты труда работника (статья 131 ТК РФ).
Сдавать квартиру: ожидания и реальность
Даже если у вас есть несколько квартир в Москве, это не значит, что вы можете больше никогда не работать.
Катя Прокудина
читала истории
Профиль автора
Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам.
А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина.
Мы попросили читателей Т—Ж рассказать обо всех ужасах, с которыми они столкнулись, сдавая жилье и пытаясь заработать.
Реальность: сдавала однокомнатную квартиру за минимальную плату. За большими деньгами не гналась. Те, кто снимал ее, сначала были на седьмом небе от счастья из-за того, что сняли недорого. Но эйфория кончалась, благодарности больше не чувствовалось, амортизация шла чудовищная.
Однажды квартиру сняла монголка. Сняв квартиру за бесценок, она ее пересдала и устроила там общежитие — более десятка жильцов. Брала за ночлег по доллару в день с каждого.
Чтобы не платить, ушлые монголы подобрали ключи к замку и ночевали бесплатно. Она поменяла замок. Женщины устраивали там вечную прачечную. А ребята после ссоры то ли выкинули парня из окна, то ли довели его до того, что сам выбросился. Упав с третьего этажа, он получил разрыв селезенки. Соседка позвонила в скорую и в милицию. После этого монголов и след простыл.
В общем, сдавала я недолго: бросила это дело и сплю спокойно.
Реальность: у нас было два арендатора. Первый был моим коллегой с прошлой работы. Он заехал в квартиру со своим товарищем.
Полгода все шло хорошо: деньги своевременно поступали на карту, каждый месяц он присылал квитанции об оплате коммунальных услуг. Затем его товарищ съехал — и началось. Сначала он перестал платить, оправдываясь болезнью бабушки.
Затем пошли жалобы от соседей. Через три месяца мы пришли расторгать договор и освобождать квартиру.
И открыли врата ада.
Все это время он без нашего ведома сдавал вторую комнату посуточно и вел журнал учета. На балконе стояла раскладушка с матрасом, набитым окурками. В духовке лежали пакеты с каннабисом. Квартира была настолько грязной, что походила на цыганское жилье.
В почтовом ящике лежало письмо от банка с просьбой помочь в розыске арендатора, поскольку он не платил по кредиту и не выходил на связь. Квитанции за коммунальные услуги, которые он нам присылал, были с наклеенными печатями об оплате. Как мы потом узнали, долг за коммуналку составил 30 тысяч рублей.
Он не платил все эти девять месяцев и просто воровал деньги своего соседа.
Мы сменили замки, сожгли траву и матрас, все вещи арендатора оставили у себя. Написали ему смс о расторжении договора и пообещали отдать вещи только после уплаты всех долгов. Разумеется, никаких денег мы не увидели и через три месяца выбросили вещи.
Сейчас мы сдаем квартиру добропорядочному парню из Казахстана. Он работает в Сбербанке, живет в квартире с подругой, исправно платит, поддерживает дома порядок и охотно идет нам навстречу, когда мы просим о какой-либо мелочи.
Реальность: после переезда в другой город сдали квартиру другу.
Раньше он часто сидел с нашей собакой, и мы решили в качестве благодарности сдавать ему квартиру за символические 5 тысяч в месяц плюс коммуналка. Оставили всю мебель и почти всю технику.
Дом новый, ремонт делали не так давно, но в некоторых местах обои, конечно, уже потерлись. Аналогичные квартиры в Челябинске тогда стоили 12—15 тысяч.
Первое время друг исправно платил. Потом начались проблемы. Мы понимали и не торопили. Говорил, что в следующем месяце будет обязательно. Ну ведь друг же — ничего страшного.
Он занимался ремонтами и предложил сделать ремонт на кухне за часть долга. Мы согласились. Все это тянулось больше полугода, долг рос. В итоге он сказал, что будет съезжать, а долг вернет со временем.
Новые жильцы обнаружили квартиру с оборванными обоями и, мягко говоря, в легком беспорядке. По коммунальным платежам висел долг, который нам пришлось вычесть из платы за аренду.
Прошло уже больше четырех лет, я регулярно пишу своему бывшему квартиранту, прошу вернуть часть суммы. Раз в год мы видимся, он обнимает меня за плечо и обещает все отдать с удачных заработков. Пока заплатил 10 тысяч, оставшиеся 20, видимо, будет отдавать еще лет пятнадцать.
Реальность: первые жильцы — парни, которых мне привел риелтор, — сбежали и оставили большой долг за телефон. С тех пор я сдаю квартиры без помощи риелторов. У меня разные объекты в разных ценовых категориях — от 30 до 100 тысяч рублей. Сдать квартиру в Москве очень легко, особенно в дешевом сегменте: улетает за день.
Реальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.
Реальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.
Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать. Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.
Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.
Реальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду. Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово.
Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой.
Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.
Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует. После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.
Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.
Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.
Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.
Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000. Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.
Реальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.
Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье. Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.
Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны. В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.
В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.
Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.
За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей.
Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их.
Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал. Сказали: «У нас ничего вашего нет».
Реальность: мы жили в другом городе и в квартире не появлялись. Когда жильцы собрались съезжать, выяснилось, что комнату, которая была закрыта с вещами, они вскрыли и устроили там прачечную.
Объяснили это тем, что им ежедневно приходилось стирать вещи маленьких детей, а на балконе белье не успевало высыхать. Это привело к образованию грибка.
А в итоге они еще и утащили часть вещей из закрытых коробок из той самой комнаты.
Реальность: около восьми лет сдавал однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, за это время было пять или шесть арендаторов.
Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.
Сдавал за 9—11 тысяч, но сверху еще коммуналка, которую они оплачивали сами. Мне постоянно звонили: то лампочка перегорела, то кран подтекает, то унитаз барахлит, то соседи шумят.
Я просто устал все это решать.
Я сам снимаю в другом городе и никогда таких проблем арендодателю не доставлял. Поэтому очень негодовал по поводу моих арендаторов.
Однажды жильцы накопили долг по квитанциям и отказались платить. Я наивно полагал, что они порядочные, а они предпочли нагрубить и съехать. Обвинили меня в том, что это я недосмотрел за их ошибками при оплате коммуналки, поэтому это моя проблема. После такого я решил, что больше не хочу быть арендодателем и пора продавать квартиру.
Реальность: сдаю двухкомнатную квартиру в Московской области. Четыре года назад аренда стоила 16 тысяч, потом подняла до 18. Сейчас не могу найти желающих и на 15 тысяч.
Если вычесть квартплату, расходы на смену замков и капитальную уборку после отъезда очередных арендаторов, ремонт сантехники и прочее, то доход получается условный.
А помимо прямых расходов есть еще одна проблема: надо тратить время.
Каждый жилец был со своими особенностями. Например, одна женщина жаловалась на шум ночью и настаивала, чтобы я приезжала в квартиру послушать. Соседи уверяли, что у них тишина, ребенок. Но мадам в течение двух месяцев будила меня по ночам и требовала моего приезда. Срочно!
Реальность: у мужа часть дома а-ля барак, в очень плохом состоянии. Никогда им не занимался — ни ремонта, ни уюта. Назначила цену аренды ниже рынка, за эти деньги можно снять комнату.
Женщина, которая въехала туда, умудрилась там все отмыть и создать уют. Еще она ухаживала за старой кавказской овчаркой на привязи. А мы за это не брали с нее плату за коммунальные услуги.
Сейчас собака уже умирает от старости, Настя взяла ее в дом, меняет ей пеленки.
В общем, даже если появляется мысль повысить оплату, мы от нее отказываемся: слишком хорошие жильцы.
Реальность: заехала девушка с парнем и ребенком, с виду приличная семья. Оформили договор на парня, они сразу без вопросов все оплатили.
Спустя дня три нам звонит соседка и говорит, что в квартире что-то громят, ругаются. Оказалось, что парень, который заселялся с девушкой, был ее любовником, а муж каким-то образом нашел их и разнес половину квартиры.
Добиться от них компенсации не получилось, потому что разговаривать с ними было страшно. А на следующий день, когда их выселили с милицией, в укромных уголках нашли шприцы, бутылки и прочие отвратительные атрибуты.
Реальность: у нас жила молодая семья с ребенком. Попросили отсрочку платежа, потому что он уехал по работе, она в декрете, денег нет. Мы сами недавно стали дважды родителями, поэтому относились к ним с пониманием.
Хотя квартиру сдавали не от хорошей жизни: покупали ее сами, у родителей помощи не просили, но нам с двумя детьми студия была мала, потому сдали ее и сняли квартиру побольше рядом с работой. Подзатянули пояса, пережили первый месяц задержки платежа.
Тут они звонят и чуть ли не в слезах рассказывают, что его уволили, не заплатив, а ребенок тяжело заболел, они нам обязательно все заплатят, но только чуть позже.
В итоге мы их со скандалом выселили через месяц, они остались нам должны за месяц аренды и коммунальные услуги за два месяца. А квартира после них была просто полностью убита: стены разрисованы, все заклеено детскими наклейками, бардак.
Реальность: сдавал семье — папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами, меня не пускали дальше порога, ссылаясь на то, что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, так как у них слишком много кредитов и нечем платить.
После просьбы освободить помещение они перестали отвечать на звонки.
Через пару недель мы вскрыли квартиру с помощью специальной службы и увидели «старательно наведенный беспорядок»: сломали что могли, насыпали горы мусора в каждой комнате, тараканы разбегались из каждого угла.