В период с июня по сентябрь 2020 года структура спроса на аренду элитных квартир в Москве изменилась существенным образом, особенно по сравнению с периодом до начала пандемии COVID-2019 и связанных с ней ограничений.
В период с июня по сентябрь 2020 года структура спроса на аренду элитных квартир в Москве изменилась самым существенным образом, особенно по сравнению с ситуацией, которая фиксировалась на рынке до начала пандемии COVID-2019 и связанных с ней ограничений.
Согласно аналитическим данным агентства «Славянский двор», в IV квартале текущего года спрос был сосредоточен на квартирах большой площади – в среднем 150 м2, тогда как до пандемии средний запрашиваемый метраж составлял около 120 м2. Не менее 50% от общего количества потенциальных арендаторов элитных квартир в Москве в IV квартале 2020 года составили граждане России.
Статистика спроса на площади квартир на рынке столичной аренды
Тенденции
До пандемии COVID-2019 в Москве фиксировался спрос на аренду квартир, расположенных вблизи от столичных центров деловой активности и офисных кластеров, в том числе, рядом с ММДЦ «Москва-Сити» и станцией метро «Белорусская».
Специалисты агентства «Славянский двор» подчеркивают, что до вступления в силу ограничений выбор жилья в аренду оставался своего рода отражением, проекцией образа жизни арендаторов.
Одним из ключевых критериев выбора оставалось удобное расположение жилья относительно офиса и возможность быстро добраться до места работы.
Количество запросов от потенциальных арендаторов элитных квартир за прошедшие четыре месяца увеличилось на 50% относительно предыдущих месяцев. Пик активности, отмечают эксперты агентства «Славянский двор», пришелся на сентябрь, октябрь и ноябрь 2020 года.
- За октябрь число запросов увеличилось на 15% по отношению к сентябрю 2020 года. Объем спроса сократился на 30% по отношению к прошлому году, о чем свидетельствует сравнение аналитических данных за март 2020 года и март 2019 года.
По мнению экспертов агентства «Славянский двор», основная тенденция IV квартала 2020 года – активное восстановление рынка после периода ограничений. Восстановление началось летом – именно тогда был зафиксирован рост спроса на квартиры для семейного проживания, расположенные как в Москве, так и в Подмосковье.
Перспективы
Эксперты агентства «Славянский двор» оценивают перспективы рынка аренды элитной жилой недвижимости в Москве положительно. Подчеркивается, что драйвером увеличения объема спроса может стать снятие ограничений по передвижению между государствами и открытие границ.
В период пандемии рынок аренды квартир в Москве потерял часть платежеспособных арендаторов, в числе которых – специалисты, занятые в сферах инвестиций, автомобилестроения.
Многие компании во время ограничений приостановили или полностью остановили деятельность в Москве – речь идет об отечественных предприятиях.
Что касается иностранных компаний, то основной отток с рынка аренды элитного жилья был обеспечен за счет сотрудников предприятий нефтегазовой сферы.
Новые потенциальные иностранные арендаторы на рынке элитной жилой недвижимости Москвы есть, однако их, как отмечают специалисты агентства «Славянский двор», пока еще крайне мало. Они представлены преимущественно гражданами азиатских государств:
- Китай;
- Южная Корея;
- Япония.
Эксперты отмечают, что граждане России располагают более внушительным бюджетом для аренды жилья по сравнению с иностранными арендаторами.
Структура спроса
Самыми популярными районами Москвы у арендаторов элитной жилой недвижимости в IV квартале 2020 года стали:
- Остоженка.
- Хамовники и Фрунзенская.
- Патриаршие пруды.
- Арбат.
- Чистые пруды.
Спрос на элитные районы Москвы во втором полугодии 2020 года
В соответствии с анализом запросов, поступивших специалистам агентства «Славянский двор» в IV квартале 2020 года, наиболее высоким спросом пользовались квартиры с 2-3 спальнями – на такие лоты пришлось не менее 30% всех запросов.
В IV квартале 2020 года такой показатель, как запас прочности рынка, достиг значений, максимальных для прошедших десяти лет. На данный момент не все предложения по аренде элитных квартир в Москве находят арендаторов, иными словами, объем предложения существенным образом превышает показатели реального спроса.
В период с июня по сентябрь 2020 года большая часть квартир, экспонировавшихся на рынке аренды элитного жилья в Москве, была представлена в российской национальной валюте – не менее 60% всех лотов.
Квартиры, стоимость которых была указана в иностранной валюте, составили менее четверти от общего количества экспонировавшихся лотов.
В течение последнего рассматриваемого месяца ситуация кардинальным образом не изменилась, однако по сравнению с предыдущими кварталами доля лотов, стоимость которых фиксировалась в долларах США, уменьшилась примерно на 1%. Так, в феврале 2020 года такие квартиры составляли около 25% всех лотов.
Что касается стоимости, то в IV квартале 2020 года средняя ставка аренды элитной квартиры в Москве составила в среднем 400 тыс. руб. в месяц.
Обзор цен на элитную недвижимость в мире за 10 лет
Аналитики Savills изучили цены на премиальное жильё в ведущих городах мира. Делимся с вами главными выводами исследования. Будет полезно всем, кто присматривается к элитной недвижимости – для жизни или инвестиций.
Глобальный ценовой тренд замедляется. За первое полугодие 2019-го премиальная недвижимость подорожала на 0,4%, за год квадратные метры прибавили 0,7%. Для сравнения: по итогам июня 2018-го элитные дома и квартиры в ключевых мегаполисах мира выросли в цене 5,1%.
- Софи Чик
- глава департамента мировых исследований
- Savills
Политика, проводимая правительствами, стоимость денег, большой объем предложения и общемировая экономическая нестабильность – всё это играет свою роль в замедлении рынка. Однако мы не ожидаем значительного изменения цен в отрицательную сторону – они либо будут оставаться на том же уровне, либо в среднесрочной перспективе немного увеличатся.
Берлин и Париж дорожают быстрее всех
Самый впечатляющий годовой рост цен на элитную недвижимость отмечен в столицах Германии и Франции – плюс 8,2% и 7,6% соответственно. На рынках Берлина и Парижа не хватает предложений в премиальном сегменте. При этом спрос растёт, как со стороны местных, так и зарубежных покупателей.
2019 год стал поворотным и для китайских городов: цены снова начали расти после падения во втором полугодии 2018 г. По оценкам Savills, помогли небольшие ослабления в жилищной политике. Схожая картина наблюдалась и в Москве, где цены после нескольких лет падения снова начали повышаться.
Ключевые города Испании тоже закончили полугодие в плюсе. За год цены в Барселоне и Мадриде поднялись на 1-2%, впрочем, до докризисных показателей ещё далеко.
В Нью-Йорке, где, напротив, наблюдается переизбыток элитного жилья, цены за год снизились на 4,8%. В минус ушли также рынки Дубая и Лондона – 3,8% и 2,8% соответственно.
Откуда и куда уезжают миллионеры
В TOП-3 глобальных мегаполисов с высокими ценами на жильё премиум-класса вошли Гонконг ($50 550/кв. м), который по-прежнему остается самым дорогим городом мира, Нью-Йорк ($28 000/кв. м) и Токио ($23 889/кв. м).
Берлин и Париж, хоть и дорожают быстрее других, всё еще доступнее. Для покупки элитной квартиры в столице Германии понадобится в среднем $10 667 за кв. м, Франции – $17 444 за «квадрат». Премиальное жильё в испанских городах будет стоить ещё меньше.
Самым доступным мегаполисом мира для приобретения элитной недвижимости признана столица Малайзии. В Куала-Лумпуре квадратный метр премиального жилья стоит меньше $3 000. Сравнительно низкие цены сохраняются также в Кейптауне и Дубае.
| Берлин | +4.2% | +8.2% | +54.7% | +122.4% | $10 667 |
| Париж | +3.9% | +7.6% | +18.8% | +52.7% | $17 444 |
| Пекин | +2.9% | +2.9% | +86% | +283.1% | $16 444 |
| Куала-Лумпур | +2.4% | +2% | +13.7% | +84.2% | $2 889 |
| Бангкок | +2.3% | +4.7% | +42.1% | +121.9% | $9 778 |
| Ханчжоу | +2.2% | +2.1% | +40.8% | +74.6% | $10 667 |
| Шэньчжэнь | +1.9% | +1.7% | +96.6% | +323.8% | $16 444 |
| Гонконг | +1.3% | +0.9% | +41.6% | +121.1% | $50 550 |
| Москва | +1.2% | -0.4% | -15.1% | +24.2% | $13 889 |
| Шанхай | +1% | +2.8% | +25.4% | +101.8% | $19 444 |
| Токио | +0.9% | +2.7% | +46.1% | +49,2% | $23 889 |
| Гуанчжоу | +0.8% | +0.7% | +48.7% | +86.6% | $13 333 |
| Барселона | +0.7% | +2.1% | — | — | $7 222 |
| Мадрид | +0.1% | +0.9% | +14.9% | -11.3% | $8 111 |
| Лос-Анджелес | -0.1% | -0.5% | +32.8% | +83% | $15 556 |
| Лондон | -1% | -2.8% | -18.1% | +36.3% | $20 444 |
| Сингапур | -1.1% | -1.2% | +2.5% | +49.7% | $17 333 |
| Кейптаун | -1.2% | -2.8% | +64.4% | — | $3 667 |
| Нью-Йорк | -1.8% | -4.8% | +7.1% | +40.5% | $28 000 |
| Дубай | -1.9% | -3.8% | -19.8% | -1.7% | $6 667 |
| Сидней | -2.3% | -2.8% | +43.1% | +74.7% | $17 889 |
| Майами | -3.4% | -3.5% | +11% | +54.8% | $10 889 |
| Сан-Франциско | -3% | -0.9% | +38.2% | +88.8% | $17 556 |
- Софи Чик
- глава департамента мировых исследований
- Savills
В ближайшее время мы ожидаем, что европейские города продолжат демонстрировать позитивные показатели, поскольку на мировой арене они выигрывают за счет ситуации вокруг Brexit и сравнительно низких цен.
В долгосрочной перспективе ключевое влияние на развитие рынков премиальное недвижимости окажут экономическая и политическая стабильность, демографические факторы, а также спрос от состоятельных людей со всего мира.
Примеры элитной недвижимости в ведущих городах мира
Посмотреть ещё 2769 похожих объектов
Условия цитирования материалов Prian.ru
Столица снова на первом месте: в Москве стоимость аренды элитного жилья дешевеет быстрее, чем в других городах мира
Даже несмотря на то, что за последние три месяца стоимость аренды элитного жилья в Москве выросла на 6,4%, но даже эта коррекция не смогла компенсировать падения цен, которое произошло в начале 2015 года.
Всего в рейтинге участвовало 17 городов, в 8 городах было зафиксировано падение арендных ставок, в 8 мегаполисах стоимость аренды возросла, и только в Вене тарифы на аренду элитной недвижимости остались без изменений.
Среди крупных городов, самым дорожающим в плане аренды элитной недвижимости оказался Гуанчжоу, расположенный на юге Китая. За последний год аренда элитной недвижимости в Гуанчжоу выросла на 6,2%. Однако, эксперты говорят о том, что в ближайшее время аренда в данном мегаполисе пойдет на спад в связи с отменой ряда ограничений на покупку объектов недвижимости.
Если рассматривать суммарное падение, то сильнее всего аренда элитной недвижимости упала в Европе, ее показатель 2%. Только Африка показала положительную динамику, где прирост составил 1,3%.
Более подробно читайте в статье портала «РБК»: http://realty.rbc.ru/articles/21/12/2015/562949998759336.shtml
Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!
Дорогие квартиры отстают
Ставки аренды дорогих квартир в Москве за третий квартал 2016 года выросли всего на 3,2% — почти в три раза меньше, чем кварталом ранее. Спрос на элитном рынке подвержен сезонности в большей степени, чем в других сегментах, отмечают риэлторы.
Аренда элитных квартир в Москве стала дорожать медленнее, следует из Prime Global Rental Index, подготовленного night Frank.
За третий квартал ставки аренды дорогих квартир выросли всего на 3,2%, это сдвинуло Москву на четвертую строчку рейтинга крупнейших городов мира по темпам роста цен на элитное жилье (в нем участвуют 17 городов).
Для сравнения, по итогам второго квартала рост цен достиг 11,1%, тогда Москва была на первом месте. Prime Global Rental Index отслеживает динамику стоимости высокобюджетной аренды квартир площадью 80–150 кв. м.
В Knight Frank указывают, что за третий квартал объем предложения на рынке высокобюджетной аренды сократился на 6%. Средняя стоимость аренды элитных квартир площадью 80–150 кв. м составила 218 тыс. руб.
в месяц.
На первом месте рейтинга — Торонто, где дорогие квартиры выросли в цене на 7,9%, на последнем – Найроби, где цены упали на 10,8% из-за избытка предложения и низкого спроса со стороны корпоративных клиентов.
По словам директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, наиболее популярными районами остаются Остоженка и Патриаршие пруды. Сроки экспозиции увеличиваются.
Поиск арендаторов занимает от трех месяцев до года. Быстро, за один месяц, можно сдать только квартиру с качественной отделкой по рыночной цене.
«Объекты гибких собственников, следящих за рынком, не простаивают долго»,— уточняет господин Трещев.
По данным Blackwood, предложение по аренде в элитном сегменте по итогам девяти месяцев 2016 года составило 370 лотов, что на 11% меньше в сравнении с результатами предыдущего квартала. Основная причина — сезонное вымывание предложения под действием активного спроса.
«Сезонность стала определяющим трендом для элитного рынка. Последние годы характеризуются значительным приростом предложения в первой половине года и его снижением к сентябрю за счет появления активного спроса в начале делового сезона.
Общие колебания объемов предложения в течение года составляют 10–15%»,— говорится в материалах Blackwood. Спрос по итогам 2016 года остается стабильным, однако средний бюджет сделки снизился почти в 1,5 раза в сравнении с показателями второго квартала этого года.
Более 70% сделок по аренде элитных квартир в Blackwood пришлось на лоты с арендной платой 130–260 тыс. руб. в месяц.
Сейчас 80% лотов выставляются по рублевым ставкам аренды, с 2013 года они выросли на 55%.
Екатерина Геращенко
Квартиры в ближнем Подмосковье дорожают быстрее московских
За I квартал 2021 года квадратный метр жилья в ближнем Подмосковье увеличился в цене в среднем на 5,8%, а за все время пандемии – на 19,8%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику цен в 15 городах области, расположенных до 15 км от МКАД. Самым дорогим населенным пунктом оказался Реутов, самым дешевым – Лыткарино.
Подсчет велся без деления на объекты первичного и вторичного рынка. Мир Квартир
Судя по количеству сделок, одним из основных занятий россиян в период пандемии стала покупка-продажа жилья. Если во II квартале прошлого года, после объявления локдауна, рынок слегка «остолбенел» от свалившихся новостей, то уже в середине лета, которая считается самым низким сезоном, с лихвой начал наверстывать упущенное.
Люди, оставшиеся без традиционных отпускных путешествий, бросили все силы на решение жилищного вопроса. Сказался и накопленный за время сидения в карантине спрос, а главное, людей подстегнула ставшая более доступной ипотека. Кроме того, снижение доходности банковских депозитов вывело на рынок большое число частных инвесторов.
Вслед за ажиотажным спросом рванули вверх и цены. Застройщики объяснили этот процесс ростом стоимости материалов и себестоимости проектов в целом из-за введения эскроу-счетов.
Вторичный рынок решил не отставать от первичного. Между тем, платежеспособность покупателей устремились обратным курсом.
Столичная недвижимость оказалась многим не по зубам, и для них на первый план выступило Подмосковье.
В I квартале больше всего среди городов – спутников Москвы подорожали Реутов (+9,2%), Долгопрудный (+8,7%) и Одинцово (+7,6%). Меньше всего – Лыткарино (+3,6%), Подольск (+3,9%) и Королев (+3,9%).
«Несмотря на то, что многие эксперты сочли потенциал цен и спроса исчерпанными еще в конце прошлого года, I квартал показал, что это не так, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Погоду на рынке новостроек в 2021 году все еще делает дешевая ипотека.
Что касается рынка вторичного, то он продолжает держать обороты за счет бюджетного жилья. И здесь Подмосковье находится в более выгодных условиях, чем Москва, где активность покупателей начинает ослабевать по мере снижения их платежеспособности.
Область в I квартале дорожала быстрее столицы, особенно ее ближний пояс, который стал доступнее из-за развития транспортной инфраструктуры, а работа на «удаленке» еще больше снизила важность фактора локации при выборе жилья».
Если квадратный метр квартир (без разделения на «первичку» и «вторичку») в Подмосковье в зоне 15 км от МКАД подорожал в I квартале на 5,8%, то в Москве – всего на 4%. В годовом выражении это +19,8% в ближнем Подмосковье против +16,9% в столице.
За 12 месяцев, с I квартала прошлого года, самый высокий рост цен среди 15 ближайших к Москве городов показали квартиры Реутова (+31,3%), Долгопрудного (+26,2%) и Химок (+25,6%). Самый низкий – Подольска (+13,6%), Балашихи (+14,9%) и Люберец (+16,7%).
По данным Mirkvartir.ru, самым дорогим городом ближнего пояса области стал Реутов, уже давно соперничающий со спальными районами столицы по транспортной доступности. Средняя цена квадратного метра здесь перевалила за 175 тыс. рублей. На втором месте Красногорск (чуть больше 170 тыс. руб./кв.
м), который тоже имеет собственную станцию метро, но, в отличие от компактного Реутова, слишком вольно раскинулся на местности, так что подземка решает транспортную проблему далеко не всех его жителей. Третье и четвертое места заняли Долгопрудный и Химки, цена «квадрата» в них составляет 166 тыс.
рублей.
Самый дешевый квадратный метр в Лыткарине (109 тыс. рублей), Подольске (120 тыс. рублей) и Домодедове (124 тыс. рублей).
Средние цены на квартиры в ближнем Подмосковье
- Источник: mirkvartir.ru
- Без господдержки, но тоже дешево. Как выбрать выгодную ипотеку при покупке квартиры на «вторичке»
- Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
- Клязьминское водохранилище: смотрим частные дома и новостройки
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Из-за жары в Москве вырос спрос на квартиры с особенностями — МК
В Москве который день стоит дикая жара. Холоднее даже в Италии, Черногории, Греции, куда попасть сейчас из-за коронакризиса весьма сложно.
Появилась новая тенденция: горожане готовы снять квартиру с климат-контролем на пару недель — в качестве компенсации за неиспользованный отпуск.
Многие рады бы снять дачу, да только с загородным жильем проблема: хороших и доступных вариантов не осталось.
— Наличие или отсутствие кондиционера — это один из критериев подбора объекта в аренду, независимо от текущих погодных условий и, как правило, в более дорогом сегменте, — говорит управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова.
— Обращения арендаторов квартир к собственникам в эти жаркие дни с просьбой, на грани требования, установить кондиционер действительно появились. Думаю, собственники вряд ли готовы идти на поводу у арендатора, понимая, что «наше северное лето, Карикатура южных зим, Мелькнет и нет…».
Ажиотажного спроса на дачи, даже с наступлением жары, мы также не наблюдаем. Опять же собственники под летним сезоном подразумевают период с мая по сентябрь-октябрь (т.е. 4-5 месяцев). Почти все разобрали.
— Любые решения, принимаемые в средней полосе России, в частности в Москве, в связи с таким явлением, как жара, являются эмоциональными, продиктованными не просто непродолжительной, а сиюминутной ситуацией, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
— Некомфортно высокая температура встречается в Москве почти каждое лето, однако именно невыносимый, опасный для здоровья её период практически никогда не превышает две недели в году. Из-за двух недель гоняться за кондиционером или дачей мало кто будет, хотя находятся и такие арендаторы.
Но некоторые именно из-за жары за тридцать градусов намерены поменять образ жизни
— Представьте себе: у вас есть неограниченное количество денег. Захотите ли вы переселиться в такую жаркую погоду в шикарную квартиру со сплит-системой или на дачу в ближнем Подмосковье? Ответ, мне кажется однозначен, — говорит психолог Любовь Изварова.
— Я скажу вам больше: потратить 10-15 тысяч рублей за неделю-другую, лишь бы находиться в комфорте, смогут многие россияне. Люди откладывали деньги на отдых, но не смогли поехать на курорт из-за коронавируса. Так вот — появился и повод поменять привычное место жительства.
Я уверена, что россияне, лишенные возможности отдохнуть, считают удачей поменять образ жизни хотя бы на короткое время.
Арендаторы давно разбились на тех, кто готов сдавать жилье только на длительный срок (обычно от года) и тех, кто сдает посуточно. С первыми ни на месяц, ни на две недели договориться не удастся, со вторыми — легко, хоть у них в пересчете на месяц аренда дороже раза в полтора.
— Кондиционеры и системы климат-контроля — уже давно неотъемлемый атрибут арендных квартир высокого уровня, элитных и бизнес-класса. Очень часто кондиционеры устанавливают и в квартирах эконом-класса, арендаторы часто обращают на это внимание — особенно, конечно, летом, когда это так актуально, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Если арендодатель условной квартиры с кондиционером сдает свою квартиру на длительный срок, договориться с ним о проживании на несколько дней или месяц не всегда получится. Но всегда есть квартиры, сдаваемые посуточно — их можно снять от 1000 руб. в сутки на окраине и от 2000-2500 рублей в центре.
Что до аренды именно дач, вот уже год здесь проблема одна: сложно найти что-то хорошее именно по соотношению цена — качество. Как и всегда при любом резком скачке спроса, первым с рынка исчезает самое хорошее и самое дешевое. Так было и с подмосковными дачами год назад. Теперь надо либо неопрвданно много платить, либо мириться с обилием недостатков.
— Рынок загородной аренды в Подмосковье сформировался в прошлом году.
Кто почувствовал скорую выгоду и имел деньги, купил объект под сдачу (коттедж, круглогодичный или летний дом), кто хотел на самоизоляцию, арендовал и переехал, и поскольку в ситуации с пандемией ничего толком не изменилось, так там и живёт уже второй год.
На сезонную аренду, которая существовала всегда, ни пандемия, ни жара на нее не влияют, — продолжает Ирина Доброхотова. — Кто хочет летом жить за городом, делал это в любой год — и без эпидемии вируса, и без жары.
Кто не хочет, но не выносит жару, запросто может провести от двух-недель до месяца в недорогом отеле, благо удаленная работа сейчас позволяет переехать в соседнюю с Московской область и даже дальше — там по вполне приемлемой цене можно найти очень комфортную гостиницу у воды или леса.
— Аренда дач вполне популярна в этом сезоне, хотя и меньше, чем в прошлом, — полагает Павел Луценко. — И здесь, в отличие от квартирного сегмента, можно договориться с хозяином о проживании на пару недель-месяц.
Дачи с кондиционером встречаются чаще, чем год назад. В прошлом году, во время бума аренды загородных домов, многие собственники осознали, как важно правильно оборудовать свой дом, чтобы арендатору было в нем комфортно.
За дом с удобствами можно выручить в два, а то и в три раза больше, чем без них.
В среднем дача в Подмосковье сдается за 65 500 рублей в месяц, но вилка предложений очень широкая. Скромные домики на 6 сотках с туалетом на улице могут стоить от 10 тысяч рублей в месяц. В последних, правда, кондиционеры встречаются редко.
Кстати, некоторые дома отдыха, пансионаты стали предлагать услугу дневного пребывания, когда в течение дня гость может находиться на территории (без предоставления номера), получать трехразовое питание, доступ ко всей инфраструктуре (к пляжу, бассейну, спортивным объектам, салонам красоты).
Аренда квартир в Москве дорожает
Портал «МИР КВАРТИР» составил полный рейтинг районов Москвы по аренде квартир. Оказалось, что стоимость аренды с августа прошлого года выросла. Самыми дорогими оказались районы в ЦАО, самыми дешевыми — поселения Новой Москвы.
В границах МКАД самые дешевые съемные квартиры летом 2019 следует искать в Бирюлево Западном и Капотне – разница в средних ценниках здесь менее чем в сотню рублей и приблизительно составляет 30,5 тыс. руб./мес. На тысячу больше попросят за проживание в Дмитровском районе – 31,5 тыс. руб./мес.
За МКАД бюджетней всего снимать квартиру в удаленном Зеленограде – примерно 26,5 тыс. руб./мес. Чуть подороже обойдутся Молжаниновский и Северный районы. Около 30 тыс. руб./мес. придется заложить на проживание в Косино-Ухтомском и Восточном районах, почти 31 тыс. руб./мес. – во Внуково и чуть больше 32 тыс. руб./мес. – в Некрасовке.
Отрицательная ценовая динамика отмечена только в Северном (–1,7%) и Дмитровском (–1,9%) районах. В среднем «дешевая десятка» выросла за год на 3,3%.
Самые бюджетные ценники, как известно, следует искать в Троицком округе Новой Москвы. Прежде всего, это отдаленные от МКАД Киевское (21 тыс.
руб./мес.) и Кленовское (23 тыс. руб./мес.) поселения. Плюс-минус 24 тыс. руб./мес. стоят квартиры в Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Филимонковском и Первомайском поселениях. Ближе к 25 тыс. руб./мес. просят арендодатели в Краснопахорском, Михайлово-Ярцевском и Рязановском поселениях.
В Новой Москве в целом зафиксирована положительная годовая динамика. Больше всего выросли цены в Новомосковском АО: на 9,1% в Мосрентгене (28 тыс. руб./мес.) и на 6,8% – в Воскресенском (27 тыс. руб./мес.).
«С августа прошлого года в Большой Москве ставки на съемные квартиры поднялись на 6,8% и составили 50,6 тыс. руб./мес.,
– подводит итог Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Заметнее всего активизировался спрос на жилье в центре, которое подорожало в среднем на 9,1%.
В спальных районах ставки тоже выросли, хотя и не так значительно.
В течение года были отмечены два ярко выраженных цикла бурного роста цен – как и положено, осенью, в начале делового сезона, и весной, в период возобновления активности после новогодних праздников».
- Самые дорогие районы Москвы по аренде квартир
- Полный рейтинг по районам тут
- Оригинал статьи тут
Как купить квартиру в Москве, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду
Этот текст написал читатель в Сообществе Т—Ж Профиль автора
Небольшой дисклеймер: я не являюсь профессиональным риелтором или опытным рантье. Все, чем я делюсь с вами — мой личный опыт. Это не значит, что я хочу вам что-то «впарить». Я сама подбираю сейчас себе квартиру и потому уже как год с головой погружена в чтение бесконечного числа «аналитики». Все, о чем я пишу — я проделываю вместе с вами. Любая ошибка или неточность в материале отразится и на мне, поэтому постараюсь обойтись без них. А теперь — к материалу.
Сколько раз я слышала фразу «чем дороже недвижимость, тем выше окупаемость». И сколько же людей «погорело» на этом, когда поверили в нее. Надо запомнить: арендная доходность не зависит напрямую от стоимости объекта.
Один и тот же фактор формирования цены на товар может по-разному влиять на это самое формирование в зависимости от того типа сделки, которую мы хотим совершить.
Например, все интуитивно понимают, что на стоимость квартиры в ЦАО влияет «престиж» района. Однако, как показывают исследования, влияние «престижа» на цену квартиры при покупке и при сдаче ее в аренду не симметричны. Согласно рейтингу портала The Meters, Арбат имеет самый низкий процент годовой доходности с аренды среди всех районов Москвы — 3,58%.
Для сравнения общемосковский показатель равен 4,7% годовых. Одна из причин этого «парадокса» — неравномерный рост цены на жилье и арендной ставки.
Плата за аренду зачастую остается прежней, а вот стоимость покупки объекта в ЦАО растет гораздо быстрее. Поэтому жилье в «престижных районах» не лучший вариант даже для очень долгосрочных инвестиций.
Оно, может, и окупится, но вряд ли при вашей жизни.
Остановимся на вышеупомянутом исследовании The Meters подробнее. Методология рейтинга проста: мы делим 12 месяцев аренды на стоимость квартиры и умножаем это на 100%. Авторы работы обобщили показатели до средней годовой доходности по каждому из московских районов.
В итоге получилась небольшая табличка, где последние строчки занимают районы ЦАО (выше мы объяснили почему), а верхние — развивающиеся районы, где лидер рейтинга — Нижегородский район — имеет цифры в 6,11% годовых (практически в два раза больше показателей по Арбату).
Развивающиеся районы — это промышленные районы, которые сейчас проходят этапы бурного благоустройства, озеленения и точечной застройки.
«В погоне за счастьем» сюда приходят строительные компании с планами на парки, жилые комплексы, спортивные сооружения, школы и медицинские учреждения.
Цена за один «квадрат» тут невысокая, а стоимость аренды выше, чем в отдаленных от «старой Москвы» территориях за счет интеграции в городскую жизнь.
Это не «Новая Москва», от которой жильцам до работы придется добираться несколько часов и исключительно на личном авто из-за отсутствия общественного транспорта в районе.
Поэтому развивающиеся районы — оптимальный выбор для вложений. Согласно методологии The Meters, они окупятся за 16 лет.
Возможно, лет через десять вы даже захотите переехать сюда, так как район за это время значительно поменяет свой облик в лучшую сторону.
Смотрим на примере. Нижегородский район
Чуть выше я уже упомянула, что лидером рейтинга является Нижегородский район. Хочу понять вместе с вами, как так вышло. Тем более, что я сама сейчас смотрю себе квартиру именно в этом районе.
Нижегородка богата своей историей. Тут располагается Рогожская Слобода — «место силы» для русских старообрядцев, с одной стороны, и очень классный парк, с другой. Очень советую посетить его этим летом, если захотите выбраться куда-то, а Парк Горького и ВДНХ уже успели надоесть. Помимо этого, район очень «зеленый». Маршрут от метро до квартиры будут неизменно сопровождать зеленые насаждения.
В общем, с точки зрения экологии к району мало вопросов, но один все же есть. Как я и говорила, большинство развивающихся районов раньше были промышленными. Нижегородский не исключение. К счастью, практически все заводы уже «съехали» отсюда, а промзона Грайовороново, часть которой затрагивает и Нижегородский район, скоро будет модернизирована в парк.
Что касается социальной инфраструктуры, то тут все тоже неплохо. Даже есть несколько частных школ и профильных медицинских учреждений. Это помимо государственных, конечно же.
Еще недавно читала, что Нижегородская школа плавания, оказывается, выпустила плеяду именитых спортсменов, среди которых есть чемпионы мира и Европы.
Меня это не особо волнует, но вдруг кто-то из жильцов спросит про спортивные секции — тогда вам точно будет о чем рассказать.
По аналогии с «престижем» района, утверждение «чем больше квадратов, тем больше доход» ошибочно. В материале РБК, где и вышло исследование The Meters, авторы рейтинга сообщают, что «самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 квадратных метров, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке». Наиболее доходным они считают «маленькие студии площадью до 30 «квадратов».
Однако тут позволю себе некоторое отступление от «линии партии» и добавлю, что покупка небольшой «двушки» площадью 45 квадратных метров также является неплохим вариантом. Да, доходность будет ниже. Однако переехать сюда в будущем будет гораздо приятнее.
Повторюсь, что сама я сейчас рассматриваю покупку квартиры в Нижегородском районе. Я доверяю и рейтингу, и личному опыту неоднократного посещения района. Однако, это совершенно не значит, что каждому из читателей стоит непременно подыскивать недвижимость именно тут.
Каждому по душе придется что-то свое. Лично я очень трепетно отношусь к исторической ценности и потому Нижегородский кажется мне оптимальным решением. Впрочем, того же мнения и авторы исследования The Meters. Решать вам в любом случае.
Я лишь поделилась «аналитикой» и личным опытом.