В ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

В начале ХХI века думали, что городское население будет переселяться в пригороды. Но интерес к загородной жизни вернули лишь пандемия и самоизоляция, утверждает Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан. По статистике, сегодня каждый третий потенциальный покупатель, ищущий жилье, обязательно рассматривает и варианты загородных домов.

Спрос на загородную недвижимость в два раза ниже карантинного пика 2020-го, но на 40% выше, чем в 2019 и 2018 годах.

В столичных регионах «загородка» дорожает на 21% в год — это чуть ниже роста цен на квартиры. Дома дорожают немного медленнее квартир, но динамика не учитывает непрямые расходы (отделку, ремонт).

Поднимаются цены на дома и в регионах с городами-миллионниками (+12%). Пик интереса к покупке домов приходится на конец лета. Это объясняется тем, что на просмотр вариантов загородного жилья требуется время.

А посмотреть?

Запись трансляции Циан.Конференции для профессионалов рынка загородной недвижимости смотрите тут

По мнению Алексея Попова, льготные ипотечные программы наиболее интересны для регионов, где больше земельных ресурсов и более высокое качество жизни по сравнению с многоэтажным жильем.

К минусам загородной недвижимости эксперт относит неготовность инфраструктуры, отсутствие интереса со стороны крупных застройщиков и более сложный процесс сделки.

Тем не менее эксперт прогнозирует рост количества сделок на загородном рынке.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

«Бесподрядная вакханалия» vs идеальный поселок

«Сегодня на рынке нет идеального поселка, в котором я хотел бы иметь свой дом», — с такого откровенного заявления начал свое выступление Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Group.

 Он уточнил, что с 2003 по 2007 год было заложено много качественных поселков, но кризис 2008-го послужил причиной «бесподрядной вакханалии» — всплеск активности на рынке загородной недвижимости произошел только в прошлом году.

Идеальный поселок с точки зрения ликвидности отвечает трем параметрам, указывает Алексей Аверьянов, — это локация, продукт, управление.

Качественный продукт должен иметь сформированную социальную среду, гармоничный архитектурный стиль и четко прописанный дизайн-код.

Открытость и прозрачность действий управляющей компании, честный подход к ценообразованию за ее услуги также должны быть неизменными составляющими современного поселка.

Выступление Валерия Лукинова, учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент», академика МАИН, было посвящено квартальному девелопменту. Главными преимуществами такой застройки он считает привлекательный архитектурный стиль, единый социальный состав жителей поселка, быстроту застройки.

Эксперт подробно остановился на этапах квартального девелопмента: найти участок, договориться с собственником поселка об эксклюзивных условиях, определить портрет покупателя, которому будет интересна эта локация, изучить требования покупателя к архитектурным и планировочным решениям домов, создать упаковку продукта в стиле, наиболее понятном аудитории.

В итоге, по мнению спикера, реально создать продукт дороже рынка на 30–40%.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

По прогнозам Валерия Лукинова, загородный рынок в следующие два-три года ждут взлет, увеличение стоимости лотов: цены будут расти на землю и дома (в Московской области эксперт прогнозирует рост цен от 20 до 30%), на рынок будут выходить коттеджные поселки без подряда.

Новые привычки после карантина

Максим Рудницкий, директор компании M9Land, проанализировал рынок загородной недвижимости 2020–2021 годов на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе.

На расстоянии 40 км от МКАД в стадии продаж у компании находится пять поселков, четыре из них — с подрядом и один — без подряда. Предлагаются к продаже дома небольшой площади (от 130 до 250 кв. м) на участках от трех до пяти соток. Чем дальше от города, тем больше площадь участков.

А вот на расстоянии от 40 до 60 км у компании продается всего один проект с подрядом.

По мнению спикера, карантин сформировал новые потребительские привычки: клиенты стремятся избегать замкнутых пространств, скопления людей, предпочитают удаленную работу. Эти привычки хорошо сочетаются с загородной жизнью, поэтому, как полагает эксперт, спрос на загородную недвижимость станет долгосрочным трендом.

Дом или дача?

Самым востребованным форматом недвижимости являются готовые дома и дачи, а земельным наделом — 11–15 соток. Как рассказала Анна Березина, руководитель направления «Загородная недвижимость» Циан, для 40% покупателей загородный дом является первой покупкой. Для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39%, для сезонного проживания — 25%.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания. Интересно, что 54% покупателей собираются начать строительство в течение года с момента покупки, 29% — в течение трех последующих лет. Как отметила Анна Березина, интерес к «загородке» велик, он не остыл в течение года и, судя по всему, сохранится на высоком уровне еще долго.

Теперь заказчики лучше разбираются в архитектуре, многие клиенты хотят необычный дом, уверен Сергей Колчин, гендиректор и основатель архитектурного бюро Le Atelier.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

«Дом над водопадом» — загородный дом, построенный в 1936–1939 годах по проекту Фрэнка Ллойда Райта на юго-западе Пенсильвании (США)

Порой пожелания заказчиков, воплощенные в жизнь архитекторами, не только попадают на страницы журналов, но и входят в историю. Так произошло с домом над водопадом, придуманным архитектором Фрэнком Ллойдом Райтом, или с проектами Жана Нувеля. «Когда мы пускаем архитектуру в малоэтажку, это будущий новый вызов, который обязательно когда-то прорастет», — пояснил Сергей Колчин.

Янина Волкова, руководитель агентского направления в Calltouch, свое выступление посвятила сквозной аналитике, на основе которой измерила эффективность рекламных каналов. Среди инструментов, помогающих увеличить количество обращений, эксперт назвала обратные звонки с сайта и площадок, умную кнопку (обратный звонок для интровертов), виджет прозвона пропущенных звонков.

Цена или качество?

Сегодня 70% заказчиков не понимают, сколько стоит строительство, считает Владислав Копица, основатель и генеральный директор Open Village. По его оценкам, всего за год стоимость стройматериалов выросла с 10 до 70%, численность рабочей силы в связи с закрытием границ сократилась на 40%.

По подсчетам спикера, сегодня 33% клиентов готовы потратить на строительство загородного дома лишь до 4 млн рублей. При этом заказчиков интересует минимальная цена, но максимальное качество строительства.

Клиенты с бюджетом от 4 до 7 млн рублей пытаются совместить цену и качество строительства. Для таких заказчиков нужно прорабатывать готовые дома с интересными решениями, убежден Владислав Копица.

Покупатели с бюджетом от 7 млн рублей предпочитают индивидуальные решения, повышенный комфорт.

Клиенты были готовы/готовы потратить до 2020 года в 2021 году
до 4 млн рублей 30% 33%
от 4 до 7 млн рублей 30% 33%
от 7 до 30 млн рублей 30% 25%
более 30 млн рублей 10% 9%

Как подчеркнул Владислав Копица, заказчик наигрался с большими домами по 500 кв. м. Людям надоедает подниматься на несколько этажей, они хотят двигаться по горизонтали.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

Выступление Рената Баширова, руководителя отдела продаж Good Wood, было посвящено неочевидным способам увеличения продаж, которые подарил 2020-й.

«Изучив опыт 2008 года, мы поняли, что в долгосрочной перспективе нас ждут падение спроса, падение маржи, сокращение сотрудников, поэтому мы выбрали рост в качественных показателях», — сказал спикер.

Исходя из принципа антихрупкости (понятие, введенное экономистом Нассимом Талебом в книге «Антихрупкость. Как извлечь выгоду из хаоса»), руководство компании начало сдерживать объемы продаж, отключив рекламу. Это позволило экономить ежемесячно от 3 до 4 млн рублей.

Компания сократила регионы присутствия до максимального расстояния 150 км от Москвы и Санкт-Петербурга и областей.

В отделе продаж запретили намек на скидки. «Антибизнесовые» методы привели к тому, что срок, за который покупатель принимает решение, сократился в два раза. Ренат Баширов подчеркивает, что удалось увеличить не количество, а качество продаж.

Резюме. Пандемия вернула интерес к коттеджам и дачам. Эксперты прогнозируют рост цен на загородную недвижимость в Московской области от 20 до 30%. В следующие два-три года цены будут расти как на готовые дома и на землю, так и на строительные материалы. Участники конференции полагают, что спрос на «загородку» сохранится еще долго.

В петербургском регионе граждане покупают около 5000 объектов на загородном рынке

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

За прошлый год в коттеджных поселках под Петербургом граждане приобрели 5300 объектов /Медное озеро

Правда, внутри этой стабильности наметились тектонические сдвиги. Рынок готовится к серьезным структурным изменениям.

Главная особенность последних лет – растущая популярность участков без подряда (УБП) – обусловлена ограниченной платежеспособностью клиентов. Купить готовый дом дорого; доступных кредитов нет. Альтернатива: приобрести участок и не спеша осваивать.

За прошлый год в коттеджных поселках под Петербургом граждане приобрели 5300 объектов (примерно столько же и в 2018-м). Сделки с УБП составили 88,4% (плюс 5,6% к показателям 2018 г.).

Готовые коттеджи и участки с подрядом – 5,3% (доля таких сделок выросла на 0,7%), продажи таунхаусов – 6,4% (минус 6,3%).

Во всех новых проектах коттеджных поселков в Ленобласти, в которых начались продажи в прошлом году, предлагались исключительно участки без подряда.

Для сравнения – в Подмосковье, по сведениям Irn.ru, зарегистрировано 13 000 сделок – но это вместе с квартирами в малоэтажных проектах. В столичном регионе, по сведениям аналитиков, в 2018 г. на УБП приходилось 64% продаж, в 2019-м – уже 75%.

Еще одна важная тенденция: впервые по итогам года северное направление (Карельский перешеек) уступило южному. На северные районы (Всеволожский, Выборгский, Приозерский и проч.

) пришлось 48% сделок, в южных районах (Пушкинский, Гатчинский, Ломоносовский, Тосненский и др.) – 52%.

Читайте также:  В Подмосковье и Новой Москве продаются новые дома в 800 поселках

Север традиционно считался дачной локацией, юг, бедноватый природными красотами, чаще использовался как место для постоянного проживания.

«Последние два года мы отмечаем смещение спроса от сезонного жилья к постоянному, – комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость». – В 2017 г. доля сделок в коттеджных поселках на землях ИЖС составляла 28%, в 2019 г. этот показатель вырос до 39%. За этот период число сделок с ИЖС увеличилось от 1300 до 1900 продаж».

Пока основной объем нового предложения (59–64%) составляют проекты на землях дачных и садоводческих некоммерческих партнерств и товариществ (ДНП и СНТ). Однако, отмечают эксперты КЦ «Петербургская недвижимость», предложение на землях ИЖС постепенно растет: с 23% в 2017 г. до 28% в 2019-м.

«Южные направления долгое время были менее популярны, чем северные, как у девелоперов, так и у потребителей, – говорит Ольга Колганова, директор по маркетингу компании «Хун-Фу Новый сити». – Но это обеспечило более внимательное отношение девелоперов к продукту. Развитие транспортной инфраструктуры, активная позиция властей региона стимулируют спрос на южном направлении».

По данным компании «Факт» (реализует 12 проектов в разных районах), в 2017 г. 74% покупателей приобретали участки, чтобы построить дома для постоянного проживания. В 2018-м этот показатель вырос до 80%, в 2019-м доля аудитории, рассматривающая пригород как постоянное место жительства, увеличилась до 84%.

Новую волну спроса на участки ИЖС может обеспечить программа «Сельская ипотека», по которой предусмотрена ставка до 3% по кредитам для покупки жилья в сельской местности, включая населенные пункты до 30 000 человек. Кредит можно будет взять и на участок под строительство дома. Но на дачные наделы и дома льгота не распространяется.

Доступные кредиты могут радикально изменить картину рынка. «У нас есть поселок со статусом ИЖС – «Изумрудный город» и со статусом ДНП – «Иннола парк», – говорит девелопер Святослав Филиппов. – Сейчас доля сделок с использованием кредитов не превышает 10–15%.

Конечно, хорошие кредитные условия стимулируют спрос на участки ИЖС. Но дачным проектам придется соответствовать требованиям клиентов к наличию городских сетей, приличных дорог.

Люди все чаще хотят использовать загородный дом не для уикендов, а как постоянное жилье».

Екатерина Лубяная, кредитный специалист компании «Факт», отмечает, что заявленные параметры программы весьма привлекательны: кредит до 5 млн руб., первый взнос – 10%, срок погашения – 25 лет.

Однако есть и минусы: долгий срок согласования (до двух месяцев), ограничения в отношении застройщиков и локаций, ежегодный лимит общей суммы предоставления субсидий. «Кроме того, для строительных компаний программа не так удобна, – комментирует Лубяная.

– Заемщик имеет право строить дом до двух лет, а банк перечисляет суммы траншами. Первая половина будет выплачиваться по этапам возведения дома, оставшиеся 50% подрядчику перечислят только после регистрации».

Высокий интерес к загородной ипотеке на льготных условиях отмечает и гендиректор компании «Лэндкей» Валерий Соколенко (компания работает только с форматом ИЖС). «Многое будет зависеть от сложности бюрократических процедур», – говорит он.

В дорогом сегменте загородного рынка ситуация также остается стабильной. По данным Knight Frank St Petersburg, за год в Петербурге и пригородах застройщики реализовали 127 домов и участков с подрядом (на 7 объектов больше, чем в 2018-м): 35 коттеджей класса А и 92 домовладения бизнес-класса.

По оценкам экспертов, средний бюджет покупки снижается. Средняя сумма сделки в элитном сегменте сократилась на 13% (до 62,6 млн руб.), в поселках бизнес-класса – на 6% (до 24,4 млн). И здесь тоже входят в моду участки без подряда.

Их продали даже больше, чем домов и участков с подрядом: покупатели приобрели 136 наделов по цене более 400 000 руб. за сотку.

Клиенты отдают предпочтение Выборгскому району Ленобласти (Ленинское, Рощино), а также Курортному и Петродворцовому районам Петербурга.

«Денег у наших клиентов меньше не стало, – отмечает Александр Царев, руководитель компании «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибутора Honka в России. – Изменилось отношение к ним. Часть граждан просто не рискует вкладывать серьезные деньги в долгосрочные проекты, когда все вокруг так быстро меняется». Тем не менее Honka готовит к выводу на рынок новые проекты.

Вообще новинок в верхнем ценовом сегменте немного: «Лесная деревня» в КП «Образ жизни» рядом с «Охта-парком», Chehoff в Юкках (дома от 14 млн руб.) и «Хутор Yohta» (Бугровское СП, от 11 млн).

В дорогом сегменте покупатели нечасто пользуются ипотекой: не более 10–15% сделок проходит с привлечением кредита. «Зато половина клиентов хотела бы обсудить условия рассрочки», – уточняет Царев. «При стоимости дома 50 млн руб.

и более льготная ипотека с предельной суммой 5 млн вряд ли окажет влияние на спрос, – говорит Александр Демин, первый заместитель гендиректора проекта Gatchina Gardens. – В первом этапе нашего проекта предусмотрены 18 индивидуальных вилл, восемь из них уже забронированы.

Рассрочка обсуждается с каждым покупателем индивидуально, и возможность разнести платежи во времени действительно интересна многим».

«Сейчас ипотекой в дорогом сегменте пользуются, как правило, менеджеры крупных корпораций, которым банки готовы предоставлять особые условия», – говорит Алексей Потапов, девелопер коттеджного проекта «Ламбери». Он полагает, что льготная схема может быть использована и в дорогих проектах, пусть она покроет лишь часть суммы. Кроме того, застройщики готовы менять формат.

В «Ламбери» в этом году традиционная линейка больших и дорогих домов в английском стиле будет дополнена проектом на 200 кв. м, от 23 млн руб. По словам Потапова, средний покупатель на загородном рынке становится моложе и ему не нужно поместье. Востребованный формат – дом на три спальни, в пределах 200 кв. м.

И современный клиент вполне готов к гибким и комбинированным схемам оплаты, «чемодан кэша» остался в прошлом.

Автор – шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и строительство Петербурга»

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

Самоизоляция на природе. В Ленобласти вырос спрос на аренду и покупку дач

Алла Чередниченко

В нынешнем году дачный сезон в наших краях начался раньше, чем обычно. Сразу же после введения режима самоизоляции вырос спрос не только на аренду загородного жилья, но и на его покупку.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

ФОТО Pixabay.com/ИНТЕРПРЕСС

Уже в марте спрос на аренду недвижимости в Ленобласти, по данным экспертов, увеличился почти в три раза. Последний раз подобный ажиотаж наблюдался в 2014 году, когда из-за подорожания доллара люди были вынуждены отказаться от поездок за границу.

Провести лето за городом намерены не только семьи с детьми и пенсионеры, но и молодые бездетные пары, даже студенческие компании друзей.

Причем многие намерены снимать «домик в деревне» не на лето, а на более долгий срок, как говорится, до первого снега.

На специализированных интернет-ресурсах, некоторые из которых в период самоизоляции приняли решение принимать к публикации объявления о продаже и сдаче внаем домов, дач и земельных участков бесплатно, появилось множество разнообразных запросов и предложений.

«Ищу дачу с удобствами на все лето для семьи из четырех человек», «Муж с женой снимут дачу на лето. Не садоводство. Желательно в деревне в Ленобласти. Удобства не имеют значения. Главное — наличие леса», «Три студентки-петербурженки снимут уютный домик с Интернетом рядом с речкой и лесом», «Семья из двух пенсионеров снимет дачу на лето — осень до первого снега»…

Даже те, кто планировал продать свою дачу, от этой идеи нынче отказались и дали объявление о ее сдаче на летний сезон. В целом количество предложений на рынке аренды выросло на 24%, а предложений на рынке продажи уменьшилось на 15%. Риелторы предполагают, что эта тенденция продолжится и в июне.

Опытные собственники дачных домиков и коттеджей на фоне «вирусного» ажиотажа сразу же подняли ставки и прописали в условиях аренды стопроцентную предоплату. Новички пока ведут себя скромнее. При этом не у всех владельцев загородных дач и домов есть возможность их сдавать. В результате съемщики сталкиваются с тем, что им предлагают заброшенные дома, без ремонта, заваленные разным хламом.

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подрядаВ Петербурге стало известно, когда заработают ЦПКиО и зоопарк

Средняя стоимость аренды дачи в Ленинградской области выросла на 13% — до 40 — 49 тысяч рублей в месяц. Однако разброс цен предполагает разнообразные варианты в зависимости от района области, состояния жилья, удобств и наличия Интернета: от 12 тыс. рублей до 650 тысяч за месяц.

Правда, к концу мая хороших вариантов по адекватным ценам уже практически не осталось. Кроме того, в этом году на рынке аренды загородной недвижимости появился и новый формат предложений — когда месячная ставка за аренду выставляется минимальная (5 — 7 тыс. руб.

), однако в обязательную дополнительную плату помимо традиционной оплаты коммуналки входит «помощь по хозяйству».

Наиболее востребован у петербургских дачников Кировский район. На втором месте по популярности — Выборгский, на третьем — Всеволожский. Наименьшим спросом пользуются Лужский, Приозерский, Тихвинский и другие отдаленные районы.

Кроме повышенного спроса на аренду дач и домиков, по прогнозам риелторов, в нынешнем сезоне в окрестных деревнях будут скуплены все хоть как-то пригодные для проживания дома.

Читайте также:  Невскрываемые электросчетчики появятся в россии до конца 2018 года

По данным аналитиков одной из компаний на рынке недвижимости, в целом по стране средняя цена продажи загородного дома по сравнению с началом года повысилась на 1,3%, достигнув отметки 4,5 млн рублей. В границах Петербурга этот показатель вырос на 4,6%, до 15,4 миллиона, а в Ленинградской области увеличился на 2% и составил 6,7 млн рублей.

На конец первого квартала нынешнего года самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского, Лужского и других более отдаленных районов. Участок в садоводстве здесь продается в среднем от 225 тысяч до 615 тыс. рублей.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет здесь около 12 — 13 млн руб. Участки ИЖС с домовладениями в наиболее дорогих районах предлагаются в среднем за 22 — 23 млн руб.

, где стоимость самого дома составляет от 9 до 10 млн рублей.

В целом жители области к гостям из Северной столицы всегда относились спокойно. И на этот раз в поселках, где сконцентрированы дачные участки, ничего не изменилось.

«У нас две дачи в разных районах Ленинградской области: во Всеволожском и Выборгском, — рассказывает петербурженка Надежда Раскатова. — Мы с конца марта уже успели пожить и там и там — с одной дачи переехали на другую. Местные жители на нас не реагируют с опаской, так как мы с ними практически не пересекаемся».

«Я переехала с детьми в Токсово в конце марта, — добавляет дачница со стажем Ирина Ивашкина. — За этот период подтянулись все наши питерские. И те, кто приезжал раньше на регулярной основе, и новички. Многие привезли с собой родственников и знакомых. Все понимают ситуацию, сидят по своим участкам. А общаются только с теми, кого хорошо знают».

В местах, где дачных локаций поменьше и где практикуется сдача отдельных домиков или коттеджей, ситуация менее идиллическая. Особенно это относится к отдаленным районам, где местные жители «чужим» рады не всегда. Эта тенденция проявилась в начале карантинных каникул.

Так, менеджер петербургской строительной компании Александр Лазарев в марте был вынужден отказаться от самоизоляции на своей даче под Вырицей, чтобы не попасть под горячую руку местных жителей. Последние отслеживали машины с петербургскими и московскими номерами и, намекая на возможные неприятности, требовали, чтобы их владельцы уезжали.

Также не пускали приезжих к общей колонке и в магазин. Однако со временем ситуация разрядилась.

«У нас уже полно «понаехавших», — делится местный житель одного из поселков Подпорожского района Валерий Алехин. — Раньше не ездили, а теперь вспомнили. Даже на дальние хутора, куда проехать нельзя, устремляются. Мне не жалко, пусть едут.

У нас некоторые сельчане думают, что вот люди городские сейчас приедут к нам, купят недвижимость в деревнях, может, поднимать их начнут. Только москвичи и питерцы никогда не вернутся в деревни на постоянное место жительства. Их не устроят наши зарплаты и уровень жизни.

Закончится карантин, откроют границы, и люди снова поедут отдыхать в теплые страны»

#недвижимость #дача #самоизоляция

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 091 (6689) от 29.05.2020 под заголовком «На дачу до белых мух».

Под Петербургом кратно вырос спрос на загородные дома :: С.-Петербург :: РБК

В Ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

Интерпресс / PhotoXPress.ru

В Ленобласти интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился в 2,2 раза, а к долгосрочной аренде — на 51%. Средняя цена загородного объекта в регионе за этот период повысилась на 24%, до 2,8 млн руб., подсчитали в «Авито Недвижимость». Но эксперты отмечают, что ажиотажный спрос, вызванный режимом самоизоляции, постепенно рассеивается, и до сделок доходит не так много клиентов.

Спрос на загородное жилье

Пандемия коронавируса по-прежнему способствует развитию рынка загородной недвижимости в России. По данным аналитиков «Авито Недвижимость», несмотря на предсказуемое сезонное снижение ажиотажа по сравнению с концом весны-началом лета, россияне продолжают интересоваться загородной недвижимостью.

Спрос на ее приобретение по итогам третьего квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад. Средняя стоимость покупки за этот же период увеличилась на 7% и составляет 1,6 млн рублей за объект. Цена долгосрочной аренды продемонстрировала внушительный годовой рост в 53% и достигла отметки в 26 тыс.

рублей в месяц по стране.

В Ленинградской области интерес к приобретению загородного жилья за год увеличился в 2,2 раза, а к долгосрочной аренде — на 51%. Средняя цена загородного объекта в регионе за аналогичный период повысилась на 24% и на данный момент составляет 2,8 млн рублей.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам третьего квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно.

Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%).

Это легко объясняется финансовой доступностью дач.

До конца доходят не все

По словам Дмитрия Майорова, члена совета директоров «Корпорации Русь», режим самоизоляции подстегнул людей провести время за городом, из-за чего действительно значительно вырос спрос на аренду загородной недвижимости. Когда он был удовлетворен, то спрос сместился на покупку готовой загородной недвижимости, а после — на строящиеся объекты.

В ленинградской области спрос на загородную недвижимость вырос более чем в 2 раза | business daily

По данным аналитиков Авито Недвижимости, несмотря на предсказуемое сезонное снижение ажиотажа по сравнению с концом весны-началом лета, россияне продолжают интересоваться загородной недвижимостью. Спрос на ее приобретение по итогам III квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%).

Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома

Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.

Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год).

Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции.

Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).

Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов.

Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем.

В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.

В целом спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента.

Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС.

В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках.

При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда». Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн. кв.

м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности.

Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость.».

Читайте также:  Эксперты составили рейтинг банков, выдающих больше всего ипотеки

Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%).

Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)

Спрос на аренду Динамика спроса на аренду Спрос на покупку Динамика спроса на покупку
Дача Томская область в 3,7 раза Московская область в 2,1 раза
Красноярский край в 2,9 раза Ленинградская область в 2 раза
Пермский край 86% Воронежская область 59%
Дом Ленинградская область 63% Ленинградская область в 2,3 раза
Московская область 55% Московская область в 2,1 раза
Крым 30% Крым 78%
Коттедж Ленинградская область в 2 раза Московская область в 2,2 раза
Крым 69% Калининградская область в 2,2 раза
Московская область 52% Ленинградская область в 2,1 раза
Таунхаус Воронежская область в 2,8 раза Тюменская область в 2,3 раза
Саратовская область в 2,7 раза Московская область в 2 раза
Крым в 2,6 раза Татарстан 98%

Аналитики Авито Недвижимости также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом.

На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома

На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома.

Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%.

Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.

Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за  год на 9% — до 6 млн рублей.

В Ленинградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,2 млн рублей, дачи — 1,2 млн рублей, коттеджа — 10,7 млн рублей и таунхауса — 5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 40 тыс. рублей в месяц, за дачу  — 25 тыс. рублей, за коттедж — 70 тыс. рублей и за таунхаус — 40 тыс. рублей.

Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019

Тип Изменение спроса за год Средняя цена объекта в месяц Изменение цены за год
Долгосрочная аренда Всё вместе -5% 26 000 53%
Дача 2% 25 000 67%
Дом -8% 20 000 33%
Коттедж 22% 75 000 36%
Таунхаус 32% 59 000 31%
Продажа Всё вместе 49% 1 600 000 7%
Дача 53% 550 000 10%
Дом 47% 1 790 000 2%
Коттедж 49% 6 000 000 9%
Таунхаус 60% 4 850 000 8%

Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).

Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)

Регион Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.) Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019
Калининградская область 3 500 000 9%
Крым 3 500 000 0%
Московская область 3 400 000 18%
Краснодарский край 3 050 009 5%
Ленинградская область 2 850 189 24%
Ростовская область 2 800 000 6%
Башкортостан 2 199 981 5%
Тюменская область 2 100 000 17%
Иркутская область 2 000 000 14%
Татарстан 2 000 000 14%
Волгоградская область 1 300 000 -3,7%
Красноярский край 1 300 000 0%
Томская область 1 300 000 4%
Самарская область 1 250 000 4%
Свердловская область 1 200 000 9%
Саратовская область 1 190 000 8%
Новосибирская область 1 100 000 10%
Воронежская область 990 000 -1%
Челябинская область 980 000 3%
Пермский край 900 000 0%
Нижегородская область 900 000 -9%
Омская область 750 000 7%
Ульяновская область 750 000 0%

Спрос на участки в Ленобласти вырос на 118%

Спрос на участки в Ленобласти, по данным «Авито.Недвижимость», за год вырос более чем в два раза (на 118%). Количество сделок в организованных коттеджных посёлках по итогам года тоже будет рекордным (см. табл. 2). За 11 месяцев граждане зарегистрировали почти 1,3 млн кв.м в домах ИЖС и садовых домах для постоянного проживания.

Конечно, сработали все факторы: и карантин, и самоизоляция в четырёх стенах опостылевшей квартиры, и закрытые границы, отрезавшие петербуржцев от привычных мест отдыха.

Но всё же стоит напомнить, что первые садоводства и дачные посёлки «от заводов» появились в конце 50-х годов прошлого века. Советская власть имела в виду две цели. Первая – снабдить население подножным кормом.

Вторая – обеспечить массовую эвакуацию на случай ядерной угрозы… История повторяется по спирали.

  Пандемия стала триггером, ускорившим уже наметившиеся тенденции – переселение состоятельных горожан в комфортные пригороды, рост требований к загородным домовладениям.

По данным Росреестра, средняя площадь новых домов в СНТ – 106,4 кв.м, в зоне ИЖС – 144 кв.м. Средняя площадь квартиры в городской новостройке – 40,7 кв.м, в областном «человейнике» – 41 кв.м. Почувствуйте, как говорится, разницу.

К началу IV квартала на загородном рынке были представлены 381 коттеджный посёлок и 27 проектов с таунхаусами, всего 16 600 лотов. Это минимальный показатель за последние восемь лет, отмечают эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость». Предложение сокращается. За три квартала 2020-го покупатели приобрели 7200 участков, домов и секций. За этот же период девелоперы вывели на рынок 4130 лотов.

При этом дефицит предложения, в отличие от многоквартирной застройки, не привёл к заметному росту цен. О повышении стоимости участков (в новых проектах) пока сообщила ГК «ФАКТ»: до 280 000 рублей за сотку со статусом СНТ. А вот «ПулЭкспресс» в новой очереди посёлка «Приветное» держит цену ниже 100 000 рублей за сотку. Аналитики оценивают ценообразование на рынке участков как «хаотичное».

Но в целом – стабильность. По данным КЦ «ПН», сотка ИЖС во Всеволожском районе стоила около 280 000 рублей в начале года, примерно так же оценивается и сейчас. В Выборгском земля в посёлках ИЖС даже несколько подешевела. А вот основные материалы и работы, необходимые для строительства частного дома, за год прибавили 10-15%.

Из-за дефицита мигрантов весной найти приличную бригаду будет совсем проблематично, утверждают девелоперы. Сдержанность ценовой политики объясняется просто: на загородном рынке мало частных инвесторов и спекулянтов.

Хотя, например, «1-я Академия Недвижимости» фиксирует рост «девелоперских покупок» в КП «Разметелево» и «Сосновские горки»: небольшие строительные фирмы приобретают по 2-3 участка, чтобы построить дома и продать.

Рост общей активности покупателей не остался без внимания финансистов. О льготном кредитовании ИЖС заявили Россельхозбанк (в рамках «сельской ипотеки»), банк «ДОМ.РФ» и Сбербанк. Пока это больше похоже на попытку «поддержать актуальную тему», чем на бизнес.

РСХБ на строительство частного дома выдаёт «единичные кредиты». Банк «ДОМ.РФ» аккредитовал единственный посёлок – КП «Омакульма» в Ломоносовском районе. Сбербанк приступит к кредитованию ИЖС лишь в будущем году и льготы предоставит только доверенным застройщикам в посёлках со стандартными домами.

Доля ипотеки на рынке ИЖС не превышает 5%. 

К перспективному сегменту присматриваются девелоперы. Компания «ЛенРусСтрой» разрабатывает типовые проекты из домокомплектов собственного производства для КП «Дивное озеро» в Кипени.

Оборотная сторона высокого спроса – появление на рынке недоработанных проектов с сомнительными документами. (С обещаниями «потом» провести межевание, получить ТУ и проложить сети.) Доходы граждан не растут, и такие предложения тоже находят своих клиентов. Как на любом рынке, высокий спрос порождает новые риски.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *