В Крыму думают, как возвращать самовольно захваченные земли

Самовольное занятие земельных территорий определяется нарушением, характеризующееся покушением на индивидуальную собственность предприятия, правообладателя, муниципалитета либо государства, со стороны тех, кто не обладает никаким правом на своевольное пользование захваченной земельной территорией.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по земельным спорам проконсультирует Вас по вопросу, составит жалобу по самозахвату земли в компетентные контролирующие органы. Звоните прямо сейчас!

Порядок оформления самозахвата земли

Самозахват земли можно оформить, если участок используется более 15 лет, на него не претендует никто из соседей и такой участок не должен превышать предельный минимальный размер участка, который установлен местной администрацией.

При этом землю можно оформить, если границы участка не определены, т.е. не проведено межевание. Таким образом, не любой захват участка можно оформить.

В ситуации, когда границы участка не определены:

собственник проводит межевание участка, в результате которого определяются его границы либо по документам, либо с учетом существующих границ участка более 15 лет
далее результаты межевания согласовываются с соседями, которые должны поставить свои подписи в акте согласования границ или не поставить, если они были извещены надлежащим образом и не выразили свое согласие или не представили возражений
затем необходимо получить кадастровый паспорт
после чего обратиться в Росреестр для внесения информации о конкретных границах участка

Если возникает спор по границам с соседями, либо Росреестр отказывает во внесении сведений по границам, тогда спор разрешается в судебном порядке.

Если же межевание оформлено, то прирезать себе еще часть земли, а затем оформить занятое не получится. В данной ситуации можно только попытаться выкупить часть участка, взять в аренду или в безвозмездное пользование оформить.

Документы для оформления самозахвата земельного участка

Для того, чтобы оформить самозахват понадобятся следующие документы:

заявление на регистрацию
паспорт
правоустанавливающие документы на земельный участок
документы, касающиеся проведенных кадастровых работ, оформленное межевое дело
согласование границ с соседями или документы о надлежащем извещении соседей о согласовании
кадастровый паспорт
документ об оплате госпошлины

В случае выкупа части участка, перераспределения земель и др. предоставляются соответствующие документы о выкупе, перераспределении.

Ответственность за незаконный захват земельного участка

ВНИМАНИЕ: практически каждый владелец земли обладает правом на оформление прирезки участка, который составит 10% от всей территориальной площади (подробнее про оформление прав на землю под объектами недвижимости с нашей помощью по ссылке).

Бывают нарушения. Если данная ситуация имеет место быть, то подается жалоба на самовольный захват земли, далее события развиваются в следующем порядке:

Появившаяся жалоба на самозахват земли общего пользования, направленная в специализированную госструктуру землеустроительного отделения либо в административный орган по месту жительства, будет надлежащим образом рассмотрена.
Далее последует административная проверка, которая проводиться, основываясь на существующих претензионных фактах. Для осуществления данного процесса собирают специальную комиссию. Комиссионные компетентные лица будут назначаться специальным отдельным приказом.
Далее будет составлен акт результатов обследования, который будет подписан каждым комиссионным членом. На основе полученного документа выдается заключение действующего правонарушения либо бело сразу отправляют в суд.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

Если будет установлено наличие правонарушения в виде незаконного занятия земли, то избежать штрафа за данное нарушение, скорее всего, не удастся.

Могут быть приняты во внимание какие-то смягчающие обстоятельства, которые могут уменьшить размер штрафа.

В случае, когда произведен самозахват незначительной части участка, можно попробовать просить суд освободить от ответственности по малозначительности совершенного правонарушения. Если суд решит, что совершенное деяние является малозначительным, то есть шанс избежать ответственности и соответственно штрафа за самозахват земли.

В ситуации, когда участок используется при отсутствии зарегистрированного права на него, к ответственности за самозахват земли лицо не может быть привлечено.

Обжалование отказа в оформлении земли

Обжалование отказа в узаконении и оформлении земельного участка зависит от того, кто и на основании чего отказывает.

Если отказывают в кадастровом учете, тогда обжалуется отказ по правилам КАС РФ, подается административный иск в суд.

Судья будет исследовать все обстоятельства обжалования отказа в узаконении самозахвата земли, по каким основаниям лицу было отказано и насколько основания отказа соответствуют закону.

Если судом будет установлен факт неправомерного отказа в узаконении земли, которая захвачена, тогда иск истца будет удовлетворен и отказ признан незаконным.

Если отказ выражается в возражениях соседей согласовывать границы, тогда спор разрешается в порядке искового производства по правилам ГПК РФ. С учетом того, какие требования будут заявлены истцом, может понадобиться проведение землеустроительной экспертизы.

Адвокат по оформлению земельных участков в Екатеринбурге

Если Вам требуется узаконение самозахвата земель, то Вы можете это сделать с нашим юристом: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Если Ваш сосед произвел самозахват земельного участка, что нарушает Ваши права, то в данном случае подается заявление в прокуратуру о незаконном захвате земли. Либо подается жалоба в земельный комитет, после чего претензию рассматривают и реагируют на сигнал.

В любой ситуации Вам может помочь наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня, от Вас лишь требуется записаться на предварительную консультацию.

Отзыв о нашем земельном юристе

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?

Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

статья 76 Земельного кодекса;
статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».

Ответственность за самозахват земельного участка

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

для физических лиц до 10 тыс. рублей;
для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;
для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

на которые больше никто не претендует;
находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

Невозможно узаконить участки:

попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
относящиеся к лесному фонду;
уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Существует несколько способов:

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.

Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.

3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.

Выписка выдается на основании следующих документов:

удостоверение личности гражданина;
документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
межевой и геодезический план;
документ об оплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.

Основания для отказа в госрегистрации в 2021 году

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.

Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Как узаконить самозахват земельного участка

Главная » Земля » Как оформить самозахват земли в собственность?

Сегодня получить землевладение в безвозмездном порядке довольно нелегко. Иногда даже те наделы, которые используются гражданами, не находятся в собственности. Можно ли осуществить захват участка и узаконить его? Ситуации случайного или преднамеренного захвата прилегающих земель в наше время встречаются часто.

Такая земля может быть свободной от чьего-либо пользования, поэтому по сути, ее захват никому не вредит.

В некоторых случаях присвоение свободных наделов даже идет на пользу, так как заброшенные земли расчищаются и приводятся в порядок. Однако все участки, не имеющие владельцев, находятся в собственности государства.

А это означает, что пользование ими, при отсутствии разрешительной документации, является незаконным. Как же оформить самозахват земельного участка?

Под самовольным захватом землевладения подразумевается осуществление владения наделом, который относится к общему пользованию или территорией, находящейся в собственности иного лица, бесплатно и без заключенного договора. Нередко физические и юридические лица пользуются соседними землями в собственных интересах, что по факту является незаконным (ведут хозяйство, строят объекты недвижимости и тому подобное).

Незаконный захват недвижимости может производиться различными путями:

Использование объекта, принадлежащего одному физическому лицу другим лицом. Такое возможно, кода землевладелец на протяжении долгого времени не объявляется. Также подобное явление может иметь место тогда, когда собственником соседнего участка неверно установлено ограждение территории;
Самозахват надела физического лица юридическим. Чаще всего организации прибегают к использованию соседних наделов частных лиц для расположения технических установок или свалок;
Самовольное пользование участка, находящегося в собственности юридического лица, физическими лицами. Такое явление не особо распространено. Как правило, организациями устанавливается ограждение купленных наделов, что препятствует незаконным захватам;
Захват земельного участка, не принадлежащего ни физическим, ни юридическим лицам. Чаще всего такое происходит ввиду того, что люди не предполагают возможной ответственности за такого рода деяния. При этом земли, не оформленные на физических лиц или организации, считаются государственной собственностью. Для того чтобы законно использовать такие участки, заранее получите согласование, обратившись в местные органы власти.

Контроль за законностью в области владения наделами земли осуществляет Кадастровая палата.

Согласно положениям действующего законодательства, физические и юридические лица не вправе производить изменение границ землевладений без оформления надлежащей документации.

Что такое самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка—это незаконный захват территории, принадлежащей другому владельцу. Захват чужого земельного надела без каких-либо веских, а главное законных оснований преследуется законом.

Определение понятия «самозахват»

Владеть землей могут гражданские и юридические лица, при чем владение может быть, как временным, так и постоянным, и происходить на безвозмездной или платной основе.

Законом предусмотрено несколько законных прав на владение землей:

Аренда территорий;
Покупка территории по договору купли-продажи;
Приобретение земли по наследству;
Выкуп территории у властей или муниципалитета на аукционе;

Есть также и другие основания, дающие право на владение землей. Описаны они в ЗК РФ и Гражданском Кодексе РФ.

Каждое перечисленное законное основание владение землей, даже несмотря на то временный владелец территории либо же постоянный, дает ему право защищать свои права от нежелательных и противозаконных действий третьих лиц. И защита от самовольного захвата территории также входит в это право.

Как гласит Земельный Кодекс и Гражданский Кодекс РФ, самовольный захват земли имеет место быть в таких ситуациях:

Правообладатель территории действует против закона. Это может быть незаконное расширение территории земельного надела (примеры—перенос ограждений на смежную территорию без законных оснований);
Постройка здания, часть которого выходит на чужой земельный надел либо осознанное строительство на его территории;
Размещение личного имущества на территории чужого земельного надела без согласия его собственника;
Ведение деятельности на территории чужого земельного надела, без наличия соответствующих документов, дающих на это право;
Ведение коммерческой деятельности на земле без предварительно оформленного документа, дающего право заниматься предпринимательством;

ВАЖНО !!! Законные правообладатели территорий, на которых был выявлен самовольный захват, имеют право выдвигать нарушителям требования устранить законные нарушения. Если же просьба не удовлетворяется, то законные владельцы земли обладают полным правом воспользоваться защитой своих личных прав.

Как защищаться от самозахвата территорий

Законный владелец земельного надела имеет исключительное право по защите, а также восстановлению своих законных прав, которые были нарушены. Это относится и к самовольному захвату его территории.

Существует несколько вариантов защиты которая может осуществляться при желании владельца:

Самостоятельная защита своих прав. К примеру, владелец участка имеет полное право перенести незаконно установленные ограждения иным лицом со своего участка.
Обращение к нарушителю в письменное форме, с требованием прекратить незаконные действия на территории правообладателя.
Обращение в службу Государственного земельного надзора с письменной претензией, в которой выдвигается требование посетить земельный надел с проверкой и установить легальность произведенных действий. Если выявляются незаконные действия, нарушитель привлекается к административной ответственности.
Обращение в суд с соответствующим иском, в котором владелец земли требует привлечь нарушителя к ответу за его незаконные действия.

Перечисленные способы защиты от нарушения личных прав, действуют как на гражданских лиц, так и на юридических, а также на публичные организации.

Для того чтобы иметь возможность предъявить претензию, необходимо иметь на руках документы, устанавливающие право владеть территорией.

ВАЖНО !!! Стоит знать, что на территории Российской Федерации нет бесхозных земель, и даже если на территории нет никаких построек это не значит, что можно производить их самовольный захват. Любой земельный надел в России принадлежит государству и незаконное использование земли преследуется законом.

Но как же узнать, что права владельца земли были нарушены? В первую очередь, необходимо знать данные, изложенные в межевом плане. Как правило, именно этим документы с 2013 года определяются точные границы земли.

Если же владелец земли получил ее до наступления 2013 года, и на руках у него нет межевого плана, то для определения своих границ ему придется привлечь кадастрового инженера, который и составит нужный документ.

Именно межевой план способен выявить захват чужой территории, так как при его составлении определяются не только границы, но и факт согласования владельцев смежных территорий.

Самовольный захват земли имеет место быть если отсутствует письменное или устное согласие владельца земли, дающее право иному лицу распоряжаться его землей или устанавливать на ней постройки.

ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если соседи между собой оговорили пользование своих смежных участков, то ответственность за захват земли может не наступить даже в судебном порядке.

К примеру, если сосед целых 10 лет, по устному согласию с другим своим соседом, использовал его огород, то при заведении судебного дела он будет обязан просто прекратить использование чужой земли, но никакой ответственности или наказаний за это он не понесет.

Какая ответственность предусмотрена

Захват чужой территории, согласно действующему законодательству влечет следующее:

Получение письменного либо устного требования освободить земельный надел другого владельца;
Получение претензии, в которой выдвинуто требование возместить убытки от упущенной выгоды владельца, в то время, пока его земля находилась в эксплуатации у нарушителя;
Получение повестки в суд. В ходе судебных разбирательств нарушитель в принудительном порядке должен освободить землю, а также с него будут взысканы средства на устранение произведённых им нарушений. К примеру, могут взиматься деньги на снос незаконно построенного забора.

Для того чтобы суд занялся рассмотрением дела о самовольном захвате территории, необходимо подтвердить свое законное право на земельный надел.

В том случае, если истец не может предоставить суду правоустанавливающие документы на землю, так как у него их нет (такое может случиться, если земля была получена по правилам, действующим еще в СССР, а архивы об распределении земель не были сохранены), то ему необходимо будет написать заявление с просьбой признать его права на собственность.

ВАЖНО !!! После того, как суд установит законные права на владение землей, истец должен обратиться в Росреестр для регистрации своей собственность по всем необходимым правилам.

После того, как владелец земли с уже имеющимися правоустанавливающими документами на землю, придет в суд для защиты своих прав от самовольного захвата территории иным лицом, нарушитель будет призван к административной и гражданской ответственности.

КоАП РФ, а именно его статья 7.1, устанавливает правила, по которым нарушитель будет привлечен к административной ответственности.

При чем под санкции попадают не только лица, которые осознано произвели самовольный захват чужой территории, но и те, кто сделал это неосознанно.

К примеру, арендатор земли, который вовремя не продлил договор аренды с владельцем также может быть подвергнут санкциям.

Конкретные наказания за самозахват чужой территории

Независимо от того, частично либо полностью был осуществлен захват территории, принадлежащей другому владельцу, нарушитель обязан будет понести ответственность, предусмотренную законами РФ.

Штраф за нелегальное использование чужой земли начисляется с учетом площади всего участка, а также стоимости, которая была указана в кадастровом паспорте.

Кроме того, размер штрафа также зависит и от того, каким субъектом было произведен захват.

Так, по состоянию на 2021 год, сумма штрафа равна:

Для гражданских лиц— 1,5% от стоимости земли, указанной в кадастровом паспорте и 5 тысяч рублей.
Для должностных лиц— 2% от стоимости земли и 20 тысяч рублей.
Для юрлиц— от 2 до 3% от кадастровой цены и 100 тысяч рублей.

Стоит отметить, что индивидуальные предприниматели считаются не физическими лицами, а организациями, и поэтому штраф будет составлять ту же сумму, что и для юридических лиц.

Помимо штрафа нарушитель обязан будет вернуть захваченную землю в ее первоначальный вид. Такое правило действует в тех случаях, если на земле наглядно присутствуют какие-либо изменения. По решению суда виновник обязан устранить все строения, возведенные на чужой земле либо же пострадавшему лицу, будут переданы построенные объекты в виде компенсации.

Также в отдельных случаях нарушитель может привлекаться и к уголовной ответственности.

Такое может произойти если:

самозахват напрямую связан с другим правонарушением;
самозахват произошел в результате обмана или действий мошеннического вида;
были не соблюдены правила, по которым нужно распоряжаться недвижимостью;

Как показывает судебная практика, дела, касающиеся самовольного захвата территории практически во всех случаях, решаются в пользу пострадавшей стороны. Кроме того, нарушитель привлекается не только к гражданской, административной, а даже иногда и к уголовной ответственности, но и при необходимости он по требованию пострадавшего обязан выплатить компенсацию.

Возможна ли законная регистрация самозахваченных земель

Судебная практика показывает, что в некоторых ситуациях, самозахваченные территории могут быть узаконены, тем не менее, нарушитель все равно не освобождается от административной ответственности, и обязан заплатить штраф.

Прежде чем захватить, на первый взгляд никем незанятую территорию, нужно узнать кому она принадлежит (очень часто земли находятся в распоряжении лесного фонда).

Для получения бесхозной земли в личную собственность необходимо обратиться с соответствующим заявлением к властям, которые, если пойдут на встречу, поставят землю на учет в муниципалитет и уже после сдадут ее в аренду.

Крымчане смогут узаконить земельный участок с возведенным на нем самовольным строением

12.05.2015

На заседании Совета министров РК был утвержден Порядок предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.

Правительство Крыма предпринимает все необходимые меры для того, чтобы каждый нуждающийся мог получить земельный участок, не пользуясь услугами посредников и не нарушая закон. Ввиду этого, на последнем заседании Совета министров РК был утвержден Порядок предоставления земельного участка с расположенной на нем самовольной постройкой.

На основе принятого документа, предоставлением земельных участков будут заниматься органы местного самоуправления.

Бесплатно участки смогут получить льготные категории граждан (Перечень документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготной категории граждан можно найти на официальном сайте Минимущества или пройдя по ссылке https://mzem.rk.gov.ru/rus/file/Perechen_dokumentov_podtverzhdajushhih_prinadlezhnost_

zajavitelja_k_lgotnoj_kategorii_grazhdan_15_04_2015.pdf ).Граждане, которые не входят в данную категорию, смогут выкупить (арендовать) земельный участок у муниципалитета, за которым тот закреплен.

Для получения участка в собственность или аренду желающим гражданам необходимо подать в уполномоченный орган местного самоуправления заявление с указанием номера самовольно возведенной до 18 марта 2014 г. постройки.

Этот номер можно найти в материалах инвентаризации объектов капитального строительства, расположенных в пределах самовольно занятых массивов Республики Крым, проведенной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым совместно со Службой государственного строительного надзора Республики Крым.

Данная информация будет размещена на информационных стендах муниципальных образованиях Крыма.

Принимать заявления будут специалисты муниципалитетов в соответствии с Порядком. Предоставление земельного участка будет осуществляться только после выдачи заключения в отношении самовольной постройки, а именно о возможности признания ее жилым домом, комиссией, созданной местным муниципалитетом.

Заключение будут выдавать при условии, что самовольное строение может быть использовано для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ: иметь прочный фундамент, с завершенным строительством стен, перегородок и перекрытий, крыши и при отсутствии нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

При этом самовольная постройка не должна быть расположена на землях, уже находящихся в пользовании или собственности других лиц. Также она не должна находиться на участках, предназначенных для размещения объектов государственного или муниципального значения, или её месторасположение не должно противоречить имеющейся градостроительной документации.

При выполнении этих условий гражданин должен заказать в специализированной организации составление Технического заключения о состоянии самовольной постройки, с выводом о возможности её использования в качестве объекта индивидуального жилищного строительства и её соответствия требованиям надежности и безопасности.

При подготовке технического заключения будет исследовано, что самовольная постройка должна иметь прочный фундамент, завершено строительство её стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил. Самовольная постройка должна иметь не более трех наземных и одного подземного этажа, а ее общая площадь составляет не более 600 кв. м.

«Минимущества в рабочем порядке готово оказывать методическую и практическую помощь специалистам органов местного самоуправления Республики Крым в области земельного законодательства. Это необходимо для ускорения процесса интеграции Крыма в правовое поле Российской Федерации», — резюмировал Александр Гордецкий.

Напомним, участники полян протеста начали подавать заявления по внесению их в «Базу данных учета граждан для предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» в муниципальные образования со 2 февраля 2015 года.

Земля иностранцев в Крыму: правила 2021

Если Вы думаете, что право собственности незыблемо, то не думайте. Есть масса ситуаций когда такое право может быть прекращено и наш случай не самый плачевный.

Почему земли изымают

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции России, иностранцы пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как раз такой случай предусмотрен частью 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ. В этой статье речь идет о том, что иностранные граждане и юр. лица не вправе обладать землей на приграничных территориях.

Кстати, в качестве благодарности за мой труд над этой статьей достаточно подписаться на мой ИНСТ.

Перечень приграничных земель устанавливает Президент РФ. Почему территория становится приграничной не обсуждается.

20 марта 2020 часть земель Республики Крым была внесена Указом Президента Российской Федерации под N 201.

Вот, собственно перечень приграничных территорий в Крыму: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский Сакский, Симферопольский, Советский, Черноморский, Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия, Ялта.

Если Вы обратили внимание, некоторых регионов нет. Например, город Симферополь не вошел в перечень приграничных. К слову, таких регионов в России довольно много, это и земли Калининграда и Краснодарского края и другие.

Если Вы являетесь обладателем недвижимости в указанных регионах, самое время задуматься над судьбой этой самой недвижимости.

Если ничего не делать

Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

Если есть дом

На участке домовладение

Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.

Дом оформлен, а участок нет

Как бороться с теми, кто самовольно занял землю у рек и озер?. Новости. Первый канал

О проблеме, хорошо знакомой многим из тех, кто живет около реки или озера. Часто люди вынуждены терпеть соседей, которые ведут себя более чем эгоистично — это если мягко выражаться. По сути, хозяева дач и коттеджей устраивают самозахват прибрежной территории. Нарушая закон, они огораживают для себя живописный участок и никого дальше своего забора не пускают.

Голубыми озерами в Тульской области теперь можно любоваться лишь издалека. Подойти к берегу не получится — стоит многокилометровый забор. Вместе с озерами за оградой остались лес и дикие животные.

«Олени, косули, кабаны… В выходные приезжают машины, охотятся. Отдыхают люди в свое удовольствие, а местным жителям сюда никак попасть», — говорит Дмитрий Астахов.

Это нарушение федерального закона, говорят юристы, подход к водоему ограничивать нельзя. Береговая полоса — земля близ водоемов — предназначена для общего пользования.

Например, согласно шестой статье Водного кодекса, если протяженность реки от истока до устья более 10 километров — ширина береговой полосы 20 метров. Если же водоем небольшой — ширина береговой полосы будет уже пять метров.

Здесь не то что строить запрещено — арендаторы и собственники заветной земли у воды не могут создавать никаких препятствий для доступа к воде людей и техники.

Чтобы вернуть доступ к озерам, люди обращались к чиновникам, но безрезультатно.

«Общественная палата Тульской области рассматривала наше ходатайство. В связи с тем, что земельный участок находится в частной собственности, нам было рекомендовано провести дополнительную работу с жителями», — сообщила замглавы администрации Суворовского района Тульской области Елена Булейко.

Похожая ситуация и в Челябинской области. Озеро Кум-Куль огорожено восьмикилометровым забором с колючей проволокой. Его соорудили владельцы баз отдыха. Местным дачникам оставили лишь маленький пляж. И даже сюда пускают только по графику и за деньги. Пожарные проезды тоже перекрыты.

В прошлом году главе района прокуратура вынесла предписание об устранении нарушений владельцами турбаз. А жителям к озеру до сих пор не пройти. К решению проблемы подключился «Общероссийский народный фронт».

«У нас есть подозрения, что просто самозахват участков. Администрация Аргаяшского района, видимо, вообще не работает, не озадачена этой проблемой. С этим мы уже сталкивались и на других водоемах.

В том числе и прокуратора, тоже непонятные какие-то отписки.

Но мы сейчас будем изучать документы и писать во все инстанции необходимые от нас письма», — сказал член регионального отделения ОНФ Виталий Воронов.

В Курске нарушителями заинтересовался комитет по экологической безопасности. На одной только реке Тускарь в этом году выявлено более 70 случаев самозахвата береговой полосы. Бывает, что инженеры нарезают участки в обход закона. Видимо, по договоренности с владельцами прибрежных построек.

«Люди, когда планируют свой земельный участок, обращаются к кадастровому инженеру, а кадастровый инженер зачастую формирует их так, как нужно владельцу. В связи с тем и происходили эти накладки.

Прокуратура и судебные органы отменяют эту регистрацию и восстанавливают границы прибрежной зоны, то есть 20-метрового расстояния от уреза воды», — сообщил начальник отдела государственного контроля комитета экологической безопасности и природопользования Курской области Игорь Гуторов.

Из-за таких построек у воды невозможно еще и контролировать экологическое состояние реки. Например, образуются завалы из аварийных деревьев. Местные жители их не убирают. Общественники провести расчистку тоже не могут: нет доступа.

Заборы и причалы снимают на камеру с воздуха. Составляют карту нарушений и сверяют ее с кадастровой. Потом это служит доказательством в суде. Но сначала находят собственника, идут к нему домой, чтобы предупредить об ответственности.

Теперь сюда отправят письмо с предписанием демонтировать незаконный забор. За неисполнение штраф небольшой — от трех до пяти тысяч рублей. А вот если суд решит, что нанесен значительный вред водоему, сумма может увеличиться многократно.

Самовольный захват земли: что грозит нарушителю?

Приобретение земельного участка – достаточно затратное предприятие. Многие граждане пытаются расширить границы собственной земли путем самовольного захвата.

Расскажем в статье законно ли использование участка без оформления его в собственность, можно ли в такой ситуации получить правоустанавливающий документ, что грозит за незаконный захват земли и что делать, если вашу территорию захватили соседи.

Захват земли: что это?

Самовольный захват земли – это владение участком общего пользования или территорией, принадлежащей по праву другому лицу безвозмездно и без соответствующего договора. Зачастую граждане или организации начинают использовать соседний земельный участок фактически незаконно для удовлетворения собственных нужд (обрабатывают, возводят постройки и т.д.).

Существует несколько вариантов незаконного захвата территории.

Самозахват земли физического лица другим частным лицом. Это может произойти, если собственник участка долгое время отсутствует. Еще одна ситуация, при которой возможен захват земли соседом или другим физическим лицом – неправильная установка забора.
Захват земли, принадлежащей физическому лицу, организацией. Как правило, юридические лица начинают использовать соседние земли частных собственников в качестве места размещения оборудования или для организации свалки.
Захват земли, принадлежащей организации, частным лицом. Такая ситуация возникает нечасто. Обычно предприниматели огораживают приобретенные земли заборами и тогда незаконный захват невозможен априори.
Самовольное владение участком, который не принадлежит ни физическому лицу, ни организации. Такая ситуация случается наиболее часто по причине того, что граждане не видят перспективы возникновения ответственности за незаконный захват такого земельного участка. Однако земля, которая не принадлежит физическим лицам или организациям, является собственностью государства. Без предварительного согласования с органами власти самовольно пользоваться такой землей запрещено.

Полномочия по контролю за правомерностью владения земельными участками возложены на Кадастровую палату.

В соответствии с законодательством РФ, физическим и юридическим лицам запрещено менять границы земельных участков без соответствующего документального оформления.

С 1 марта 2015 года вступил в юридическую силу ФЗ № 171 от 23 июня 2014 года, который допускает возможность упрощенного оформления дополнительной земли в собственность (так называемая прирезка к земельному участку).

Процедура осуществляется на возмездной основе, но цена на такую территорию будет снижена.

Единственное препятствие, которое может возникнуть в этом случае – если участок находится в собственности физического лица или организации.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права юридического владельца за свой счет.

Как оформить землю по закону?

Для начала необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. На этом этапе может выясниться, что у земли есть законный владелец. В таком случае выход один – вам придется найти собственника и договориться с ним о приобретении самовольно захваченного участка по договору купли-продажи.

Если земельный участок не принадлежит физическому лицу или организации, алгоритм действий следующий:

В территориальную Кадастровую палату необходимо подать заявление и пакет документов, подтверждающий факт владения земельным участком (квитанции, свидетельские показания соседей и т.д.).
Организовывается специальная комиссия. Специалисты проводят оценку земельного участка, определяют его границы и вносят в генеральный план.
По определенной оценщиками рыночной стоимости земельного участка осуществляется выкуп территории для последующего законного пользования.

Иногда возможен вариант оформления захваченного участка по договору дарения. Для этого необходимо, чтобы захват территории был признан комиссией законным. Обычно проблем не возникает.

Незаконным признается захват земли, предназначенной для планируемой постройки дорог и различных коммуникаций.

Если комиссией выдается документ, по которому разрешено оформление в собственность, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Усложнить процесс оформления захваченной земли в собственность может наличие на ней построек. Так как самовольное строительство запрещено и не попадает под юрисдикцию Земельного кодекса, скорее всего, для оформления в собственность земли постройку потребуется снести.

Установление права собственности на землю с постройками происходит только через суд. При возникновении такой ситуации целесообразнее обратиться за консультацией к юристу по земельно-имущественным отношениям.

Документы, которые могут потребоваться для оформления захваченного земельного участка в собственность:

заявление незаконного владельца с изъявлением желания оформить землю в собственность;
квитанция, подтверждающую оплату штрафа за самовольный захват земли;
выписка из Росреестра, где указан кадастровый номер земельного участка;
выписка из Росреестра об отсутствии права собственности на эту землю;
данные о сроке неиспользования земли до захвата;
решение выездной комиссии;
данные о границах захваченного участка.

Срок получения необходимых выписок из Росреестра составляет до 14 дней. Присвоение кадастрового номера земельному участку происходит также в течение двух недель с проведением процедуры межевания.

Дольше всего при оформлении права собственности на захваченный участок придется ждать решения комиссии. После получения соответствующего разрешения вы оформите свидетельство о праве собственности в течении 21 дня.

Оформление земельного участка по ст. 234 ГК РФ

Согласно ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность», владелец земельного участка, который не имеет на него юридических прав, но добросовестно, непрерывно и открыто владеет данной землей в течение 15 лет, может стать ее полноправным собственником. Это касается как юридических, так и физических лиц.

Субъектами этого правомочия не могут быть федеральные или местные органы власти, Российская Федерация или регионы РФ. Таким образом, по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, могут оформляться в собственность только частные захваченные земельные участки.

Существует пять условий, без которых оформить землю, ссылаясь на приобретательную давность, нельзя.

Владение землей в течение 15 лет. Срок исчисляется с момента начала пользования земельным участком.
Владение землей осуществлялось непрерывно. Это значит, что участок не выходил из владения 15 лет. Учитывается также передача земли во временное владение третьим лицам и правопреемственность (если гражданин, претендующий на право собственности, участок унаследовал).
Владение участком осуществлялось как своим собственным. Земля использовалась в соответствии с целевым назначением и извлечением всех возможных полезных свойств.
Владелец пользовался землей открыто. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт использования земельного участка.
Владелец использовал землю добросовестно. Это значит, что гражданин произвел захват земельного участка, не зная, что он принадлежит другому лицу.

Признать право собственности в силу приобретательной давности можно только через суд. Если ваша ситуация соответствует перечисленным условиям, рекомендуем обратиться к юристу для консультации и подготовки искового заявления с пакетом документов.

Соседи захватили мою землю: что делать?

Может произойти так, что вашу землю самовольно захватили соседи. Порядок действий зависит от того, имеются ли у участка четко установленные границы.

Если сосед произвел захват части земли с установленными по межеванию границами, алгоритм будет следующим.

Установите на участке поворотные точки в соответствии с данными из госреестра. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
Попробуйте договориться с соседями, оперируя данными межевания.
Если соседи отказываются покидать захваченный земельный участок, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2, ст. 62 ЗК РФ.

В суд потребуется предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все бумаги, связанные с межеванием спорной территории.

Если соседи захватили земельный участок, а четко установленных границ нет, необходимо в срочном порядке провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем. Если переговоры результатов не принесли – обращайтесь в суд.

Ответственность за самовольный захват земли

Незаконный захват земли общего пользования или принадлежащей другому лицу влечет за собой административную, гражданскую, а в некоторых случаях и уголовную ответственность. При возникновении такого нарушения оценивается ущерб, нанесенный захваченной земле, а также наличие отягчающих обстоятельств.

Привлечение к административной ответственности за захват земли регламентировано ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно статье, штраф за захват земли составляет:

для граждан – 1-1,5 % от кадастровой стоимости (не менее 5 000 р.) или до 10 000 р.;
для должностных лиц – 1,5-2 % от кадастровой стоимости (не менее 20 000 р.) или до 50 000 р.;
для организаций – 2-3 % от кадастровой стоимости (не менее 100 000 р.) или до 200 000 р.

Кроме того, будет начислен штраф за нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ) и за уничтожение межевых знаков (ст. 7.2 КоАП РФ).

В дополнение к административной, суд может привлечь и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство». Тогда за незаконный захват земли могут лишить свободы на срок до 5 лет.

Нарушителю потребуется снести все постройки, если он их возвел на захваченном участке, и привести землю в изначальное состояние. Все эти мероприятия производятся за счет лица, осуществившего самовольный захват земли.