В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Рассказываем, какие возможности открывает использование электронной цифровой подписи и как оградить себя от мошенничества с недвижимостью

YAY/ТАСС

Оформить куплю-продажу или дарение недвижимости можно дистанционно. Участники сделки могут находиться в разных концах страны и использовать электронную цифровую подпись (ЭЦП). Особенно это стало актуально во время самоизоляции и карантина. Теперь банки и девелоперы готовы продавать ипотечные кредиты и новостройки полностью бесконтактным способом.

Однако с появлением такой возможности еще в 2019 году участились случаи мошенничества с имуществом. Рассказываем, как пользоваться электронной подписью и обезопасить себя от махинаций с недвижимостью.

Jens Kalaene/DPA/TASS/ТАСС

Электронная цифровая подпись представляет собой уникальный идентификатор, который присваивается физическому или юридическому лицу. Существуют подписи с разной степенью защиты: простая и усиленная.

При заключении сделок с недвижимостью и взаимодействии с госпорталами и ведомствами необходимо оформить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу.

Оформить ЭЦП можно в уполномоченных удостоверяющих центрах, аккредитованных в Минкомсвязи России. Для получения такой подписи физическому лицу необходимо предоставить паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра записывает сертификат и ключи ЭЦП на электронный носитель — карту или флешку. Срок действия составляет один год.

Jaap Arriens/Zuma/TASS

С помощью электронной подписи можно дистанционно оформить куплю-продажу, дарение или мену недвижимости. Для этого необходимый пакет документов сканируется и загружается на сайт Росреестра, и участники сделки заверяют бумаги с помощью ЭЦП.

Для осуществления такой процедуры нужно установить соответствующее программное обеспечение — криптопровайдер. В России широко используется КриптоПро CSP (его можно скачать на сайте удостоверяющего центра или на официальном сайте разработчика).

Сделки с использованием электронной цифровой подписи регистрируются быстрее, а размер госпошлины при их оформлении на сайте Росреестра сокращается на 30%.

В личный кабинет, помимо его владельца, имеют доступ банк (при наличии ипотеки), девелопер и Росреестр. Договор долевого участия и ипотечный договор подписываются дистанционно.

После регистрации сделки на почту покупателя приходит документ с электронной печатью Росреестра.

Yui Mok/PA Wire/PA Images/ТАСС

С августа 2019 года электронная регистрация сделок с недвижимостью возможна только при наличии согласия собственника на проведение таких дистанционных операций. Для этого гражданину необходимо лично посетить подразделение Росреестра и составить соответствующее заявление.

Если этого не сделать, то при попытке провести электронную сделку без личного участия собственника документы о регистрации перехода права собственности с использованием ЭЦП будут возвращены без рассмотрения.

Отозвать согласие на сделки с электронной подписью можно в любой момент.

Раньше, чтобы защитить имущество от мошенничества, владельцы писали о запрете на электронную регистрацию сделки. Составить заявление о невозможности проведения подобных операций без личного участия можно и сейчас.

Для этого документ необходимо подать в Росреестр или МФЦ. Соответствующая отметка вносится в реестр в течение пяти рабочих дней с момента приема заявления.

При этом запрет не будет действовать в случае, если на имущество наложен арест по решению суда или открыто исполнительное производство.

По материалам риелторской компании «Метриум»

Электронная регистрация ДДУ: подписание договора долевого участия электронной подписью

Договор долевого участия оформляется при покупке объектов незавершенного строительства. Документ является официальным подтверждением заключения сделки. Он призван защищать покупателей квартир от незаконных действий со стороны застройщика. Договор ДДУ подлежит государственной регистрации.

Инновационное решение должно упрощать процессы. Одним из лидеров разработок является Сбербанк, первый внедривший подписание договоров долевого участия при помощи ЭЦП. Благодаря этому новшеству обе стороны затрачивают минимальное количество времени на завершающий этап сделки.

Правила долевого строительства регламентируются Федеральным Законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года. Также применяются нормы, указанные в ЖК РФ.

Плюсы и минусы

Положительные стороны	Отрицательные стороны
Ускорение процесса до 5-7 дней	Сомнения и страхи покупателей, основанные на непонимание инновационного процесса
Отсутствие необходимости оплаты государственной пошлины заемщикам Сбербанка	Ограничение в количестве дольщиков (один / совместная доля супругов)
Отсутствие необходимости оформлять доверенность на подписание и сдачу в Росреестр ДДУ	Регистрация права собственности через Сбербанк доступна только с ипотекой банка
Снижение количества ошибок при проверке из-за некомпетентности сотрудников, занимающихся приемом документов	Необходимость в наличии ЭЦП которая оформляется на платной основе

Отзывы участников сделок с использованием ЭП неоднозначны. Основной проблемой является отсутствие документов в стандартной письменной форме, заверенной живыми подписями. При возникновении спора и обращении в суд будет сложно использовать электронный формат доказательств.

Необходимые документы

ЭЦП дает возможность подписать все бланки и формы, связанные с совершением сделки. Вот перечень обязательных документов для подписания ДДУ электронной подписью:

соглашение, подписанное с застройщиком;
копия паспорта заявителя с отметкой о семейном положении;
нотариальное согласие супруга / супруги;
заявление о госрегистрации в Росреестр.

Это лишь незначительный перечень бланков, для подписания которых используется электронная подпись. Оформить ЭЦП помогут сотрудники банка, либо вы можете ее заказать сами через удостоверяющие центры.

Государственная пошлина

Заемщики Сбербанка, воспользовавшиеся электронной подписью договоров долевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Россрестр предоставляет скидку 30% при выборе такого способа подачи документов по сделке сделки, поэтому оплатить придется 1400 руб. вместо 2000 руб.

Субсидии на улучшение жилищных условий

Что нельзя делать до регистрации?

Многие застройщики просят покупателей вносить денежные средства по ДДУ до сдачи документа в Росреестр.

Пока договор не зарегистрирован, он не имеет юридической силы, а значит, не может быть предъявлен в суде как доказательство наличия правовых взаимоотношений между покупателем и застройщиком.

Отсюда следует вывод, что до принятия ДДУ Росреестром документов в электронной форме никакие денежные операции проводить с застройщиком не нужно.

Как проходит электронная регистрация?

Регистрация ДДУ заключается во внесении сведений о заключенном договоре в базу Росреестра. Эта процедура помогает избежать незаконных действий со стороны застройщика. Например, строительная организация не сможет продать одну и ту же квартиру разным покупателям.

Процесс подписания при помощи электронной подписи состоит из нескольких этапов:

собирается пакет справок, бланков, переводится в цифровой формат;
оформляется ЭЦП (разовая через банк, либо постоянная через удостоверяющий центр);
представитель организации (застройщика, банка) заходит на сайт Росреестра, выбирает раздел, позволяющий зарегистрировать договор долевого участия удаленно и в электронной форме.
потенциальный дольщик заполняет представленный на экране запрос, для чего заносит данные (сведения о кадастровом номере недвижимости, информацию о застройщике и покупателе).
стороны обязательно указывают вариант, с помощью которого будет получен готовый результат (например, сообщение на электронную почту или через МФЦ);
к заявлению прикрепляется отсканированный пакет справок;
при помощи ЭЦП подтверждается сделка.

Впоследствии ЭЦП, полученную через удостоверяющий центр, можно использоваться в других правоотношениях. Разовая электронная подпись утратит силу после регистрации.

Росреестр

Сотрудники Росреестра проверяют документы, подтверждают корректность ДДУ в своих базах данных. Используют регистрацию при помощи ЭЦП, как правило, банки и застройщики, потому что этот процесс требует наличие цифровой подписи, которая стоит несколько тысяч рублей. Электронная регистрация договора долевого участия в строительстве завершается направлением сторонам выписки ЕГРН.

Как взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи квартиры

Сбербанк

Банк предоставляет дополнительные преимущества заемщикам, которые выбирают подписание электронного ДДУ:

отмена госпошлины.
пониженная процентная ставка.

По отзывам участников сделок с недвижимостью, положительным моментом электронной регистрации ДДУ является законное, быстрое и простое проведение сделки. При отсутствии последующих споров с застройщиком, проблем с использованием документов не возникнет.

Сроки регистрации

Инновационная система подписания договоров сокращает процесс во времени. Сейчас он занимает от пяти до семи дней. Электронный договор можно получить ДДУ после регистрации на почту. Заверенный письменный бланк можно всегда заказать в Росреестре.

Как проверить регистрацию?

Приобретение недвижимости – ответственный шаг в жизни человека. Этим объясняется желание людей поэтапно контролировать процесс и иметь возможность перепроверить имеющиеся данные. Сделать это можно двумя способами – в электронном виде или стандартной письменной форме.

При использовании ЭЦП, покупатель после завершения процесса получает на почту ссылку на сайт государственных услуг, где в личном кабинете пользователя можно отследить статус оформления сделки. Бумажный вариант документа можно получить на руки у застройщика в офисе.

Инновационная система электронной подписи признается участниками, успевшими ею воспользоваться, удобным инструментом упрощения оформления документов. Эта система должна начать применяться повсеместно. То, что документ может подписываться электронно, облегчит столь ответственный процесс в жизни людей, как покупка квартиры по ДДУ.

Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2019г — Моя подпись

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи.

Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца.

Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса.

Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.

Мошенников сложно контролировать, но предположительно, наибольшей опасности подвергались конечно, в первую очередь владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости в столице и городах-миллионниках, где стоимость недвижимости высока.

Менее уязвимы в вопросах мошенничества с ЭЦП владельцы недвижимости с долями в собственности. Причем, если недвижимость оформлена на членов семьи, то они еще имеют и преимущественное право выбора, что значительно затрудняет мошеннические действия.

А вот объекты с обременением (залог, ипотека) вообще не интересны мошенникам. Снять залог и обременение с помощью ЭЦП нельзя.

И вот, с 13 Августа 2019г. вступает в силу 286-ФЗ закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме.

Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка.

В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭЦП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

С 1 ноября 2019 г. собственников недвижимости будут уведомлять о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности, заверенных электронной подписью. Оповещения будут присылать на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

Полный функционал Госуслуг доступен любому физическому лицу, который оформил электронную подпись физического лица. Его стоимость – 490 рублей в любом городе РФ в сервисе автоматического выпуска сертификата. Если вам потребуется помощь менеджера, то услуга по выпуску сертификата электронной подписи для физического лица обойдется в 1000 рублей.

Оставить заявку и самостоятельно проверить свою недвижимость через сайт Госуслуги можно здесь.

Запрет на проведение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволит автоматически отклонять электронные документы на отчуждение права, даже если их подало доверенное лицо собственника.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия.

В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

«Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭЦП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.

Конечно и физические, и юридические лица при желании могут совершать действия по купле/продаже недвижимости дистанционно. Вы можете купить ЭЦП для Росреестра всего за 3500 рублей, находясь в любом городе РФ.

Более того, приобретя эту подпись вы можете дистанционно совершать действия по купле-продаже недвижимости в системе ДомКлик от Сбербанка.

При этом ЭЦП для Росреестра существенно дешевле ЭЦП, которая входит в пакет обслуживания в системе ДомКлик, что позволит вам сэкономить на и без того недешевом процессе регистрации права собственности.

Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

Недвижимость росреестр ЭЦП

Сделка с недвижимостью по электронной подписи: теперь через нотариуса

26.07.2019

24 июля Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на защиту граждан от махинаций в сфере недвижимости с использованием новых технологий. Теперь операции по отчуждению недвижимости дистанционно с помощью электронной цифровой подписи по умолчанию невозможны для физических лиц. Чтобы провести сделку в таком формате, гражданам необходимо написать соответствующее заявление, лично обратившись в МФЦ либо отправив удостоверенное нотариусом заявление по почте. Чтобы такие ограничения не ликвидировали удобства цифровых процедур, законодатель разрешил принимать в электронном виде сведения по сделкам, если они направлены нотариусом, который эту сделку удостоверил, тем самым — гарантируя ее законность.

Согласно принятому закону вносить сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по электронному заявлению, подписанному усиленной квалифицированной подписью, возможно лишь в том случае, если в ЕГРН стоит специальная отметка о возможности такой формы подачи документов.

«Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника недвижимости или посредством почтового отправления, где подлинность подписи свидетельствуется в нотариальном порядке», — отметил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Новый регламент подачи заявления в электронной форме распространяется лишь на собственность рядовых граждан и лишь в отношении действий, способных нанести наибольший вред, а именно отчуждение недвижимости.

Как отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин, на практике получить электронную цифровую подпись можно «… на основании копии паспорта и доверенности в простой письменной форме.

Мошенники легко фальсифицируют эти документы, чтобы обманным путём завладеть имуществом добросовестных граждан».

Создание законопроекта и было продиктовано необходимостью в связи с участившимися случаями «цифрового мошенничества» по краже недвижимости у граждан с использованием ЭЦП, некоторые из которых получили широкий общественный резонанс.

Например, в марте этого года житель Москвы Роман Салтовский случайно обнаружил, что больше не является собственником квартиры, в которой проживает.

При обращении в Росреестр ему сообщили, что он сам передал в дар квартиру, осуществив сделку дистанционно, с помощью электронной цифровой подписи, которую он никогда не оформлял.

Подобные случаи мошенничества привели законодателя к решению об ограничении подачи документов в электронном виде только в отношении физических лиц, поскольку они не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, и у них меньше возможностей осуществлять контроль применения своей электронной цифровой подписи.

Но, чтобы сохранить для граждан все полезные возможности цифровых новшеств, в том числе не тратить время на хождение по МФЦ, и дать людям возможность получать услуги в формате «одного окна», когда сделку удостоверяет нотариус, было принято решение, что, если документы в электронной форме в Росреестр подает нотариус, то наличие отметки не требуется, поскольку нотариус гарантирует достоверность передаваемых сведений. При этом стоит отметить, что нотариус сам запрашивает требующиеся для сделки документы в электронном виде, проводит необходимую экспертизу, проверяет дееспособность обратившихся граждан, а также соответствие воли и волеизъявления, а после удостоверения сделки направляет документы в регистрирующий орган. В случае подачи нотариусом в Росреестр документов в электронном виде право собственности на недвижимость регистрируется в течение одного дня.

Тем самым законодатель вновь отмечает тот факт, что нотариальное удостоверение сделки, за которую нотариус несет полную имущественную ответственность, является наилучшей гарантией соблюдения прав граждан и защиты интересов собственника. И гражданам уже сегодня нотариус предлагает все защищенные и надежные сервисы электронной подачи информации в регистрирующие органы.

Важно также отметить, что, если для подачи сведений на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде, даже при наличии личного распоряжения гражданина, ему потребуется отдельно приобретать ключ усиленной электронной подписи, то при нотариальном удостоверении сделки таких расходов не потребуется — нотариус сам направит документы в Россреестр за своей электронной подписью, и эта услуга бесплатна для граждан.

С тем учетом, что в Госдуму внесен законопроект о возможности совершения ряда нотариальных действий удаленно, а также дистанционном нотариальном удостоверении сделок, в том числе – с недвижимостью, привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью продолжает возрастать.

Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, такие законопроекты «позволяют раскрыть позитивный потенциал цифровых технологий в жизни общества, сделать новые форматы гражданского оборота не только удобными, но и защищенными с помощью нотариуса.

Именно нотариус всегда выступал гарантом законности первичного документа, на основе которого возникает право, и в условиях развития цифровой экономики нотариат уже готов предоставить самые современные сервисы».

Идея обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью давно обсуждается экспертным юридическим сообществом. В частности Министр юстиции Александр Коновалов является ее активным сторонником.

В феврале этого года, выступая в Федеральном собрании, Александр Владимирович сказал: «Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным».

Электронная регистрация сделок с недвижимостью: особенности процедуры

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре работает уже больше полутора лет. Но услуга гораздо более популярна среди юридических лиц, чем среди физлиц…

Мы выяснили, в каких случаях стоит пользоваться услугой удаленной регистрации, и расскажем, как сделать это частному покупателю или продавцу.

Просто и быстро

Зарегистрировать права на недвижимость по интернету можно с июня 2015 года. Со временем услуга становится все более востребованной: если за 2015 год Росреестр получил около 920 заявок, то с января по конец октября 2016 года – больше 10 тысяч.

Застройщики пользуются услугой для оформления прав собственности на достроенное жилье и регистрации сделок с землей. Весомым преимуществом удаленной регистрации является оперативность подачи документов и их рассмотрения.

К примеру, в Москве, чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно потратить 8 рабочих дней, в то время как электронная регистрация длится максимум 5 дней.

Еще одно важное преимущество – отсутствие человеческого фактора и административных барьеров.

Как говорит Ирина Прачева, первый заместитель генерального директора «Дон-Строй Инвест», схема становится проще за счет того, что нет перевозки документов между Росреестром и участниками, и выгоднее, потому что снижается стоимость пошлины за регистрацию (электронная обойдется дешевле) и исключаются затраты на курьеров, бумагу и прочее.

По словам Ирины Кузьминой, руководителя сектора регистрации департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», особенно удобна подача документов по интернету, когда застройщику нужно зарегистрировать большое количество сделок (прежде всего, имеется в виду регистрация права собственности на застройщика). Можно подавать любое количество сделок.

Как отмечает Светлана Александрова, руководитель отдела регистрации прав собственности девелоперской компании «Сити-XXI век», у системы электронной регистрации есть и свои недостатки.

Среди них не отработанная досконально процедура подачи документов для регистрации. Оплатить пошлину по электронной регистрации сегодня можно далеко не в любом банке.

Поэтому система все еще на стадии «обкатки».

Что необходимо застройщику

Директор по связям с общественностью ГК «МИЦ» Ольга Новицкая говорит, что для электронной регистрации нужно привлекать не только специалистов по оформлению документов, а еще и IT-специалистов, потому что нужно устанавливать и настраивать специальное программное обеспечение. К тому же, в базу данных электронной регистрации необходимо вносить всю рабочую документацию, связанную с реализацией проекта. Сегодня Росреестр требует все эти документы в бумажном виде для подтверждения.

Программное обеспечение приходится покупать. По информации компании «Эталон-Инвест», оно стоит порядка 20 тысяч рублей.

Покупатель программного обеспечения также получает ключ, являющийся электронной цифровой подписью юридического лица.

По словам Ирины Прачевой, схема вначале кажется простой, но так как необходимо устанавливать новые сервисы, нужно потратить время, чтобы отладить технику, протестировать и научить сотрудников с ней работать.

Для разбирающихся граждан

Услуга доступна и для физлиц. Граждане могут регистрировать удаленно сделки с первичным и вторичным жильем. Но так же, как и строительным компаниям, им нужна усиленная цифровая подпись. Ее можно получить в специальном удостоверяющем центре, предоставив оригинал паспорта и квитанцию об оплате.

Стоимость может быть разной для каждого удостоверяющего центра и зависит от его условий. Как говорит Николай Лавров, генеральный директор ГК «Недвижимость Петербурга», услуга стоит в среднем 4 тысячи рублей.

Помимо регистрации сделок с недвижимостью, электронная подпись пригодится и при регистрации по месту жительства, оформлении загранпаспорта и прочих государственных услуг.

Когда есть электронная подпись, нужно зайти на сайт Росреестра и подать заявку на электронную регистрацию.

По словам управляющего партнера «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марины Толстик, есть два способа подачи документов: через нотариуса и заявителю лично или его доверенному лицу.

Подавая документы лично, нужно заполнить форму на сайте Росреестра, где указать цель обращения (к примеру, регистрация перехода права собственности).

Также необходимо предоставить сведения о собственнике, сторонах сделки, отчуждаемом объекте, указать, каким хотите получить зарегистрированные документы (их могут отправить на электронную почту или выдать в приемной), и приложить документы (к примеру, договор купли-продажи). Далее необходимо проверить все указанные данные и в завершение подписать заявление усиленной цифровой подписью.

Затем заявителю отправляют уведомление о том, что необходимо оплатить госпошлину, внести оплату можно любым удобным способом. Кстати, государственная пошлина при электронной регистрации на 30% меньше, чем при традиционном варианте. Отслеживать, на каком этапе находится заявка, можно через сайт Росреестра. По окончании регистрации выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

По словам Веры Богучаровой, заместителя руководителя юридического департамента Est-a-Tet, использовать электронную подпись можно только со специальным программным обеспечением.

Поэтому процесс доступен лишь «продвинутым пользователям», а обычному гражданину потребуется много времени, чтобы разобраться в системе.

Учитывая, что на сегодняшний день в каждом районе Москвы и во многих городах Подмосковья работают многофункциональные центры, принимающие документы, покупать электронную подпись для однократного использования – нецелесообразно.

Факт пройденной электронной регистрации права собственности подтверждает электронный документ с электронной подписью Росреестра.

Эксперт подчеркивает, что ожидать привычного бумажного документа с подписями и печатями не стоит, а у рядовых граждан это вызывает негодование.

Согласно последним поправкам, для регистрации переходов прав свидетельства права собственности не нужны. Теперь для этого достаточно данных в электронном виде.

Застройщик поможет

Застройщикам удобно пользоваться услугой электронной регистрации при заключении с покупателями договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Но дольщикам достаточно сложно получить электронную подпись, поэтому иногда строительные компании делают удостоверяющий центр прямо в своем офисе продаж. Благодаря этому можно из одного окна совершать все действия.

Такой центр открыла компания «Эталон-Инвест». Конечно, чтобы организовать регистрационное управление, нужно приложить определенные усилия, но плюсов от этого гораздо больше. Как говорит Даниил Селедчик, директор компании «Эталон-Инвест», благодаря центру один сотрудник ежедневно может подать около 100 пакетов документов, а это гораздо больше, чем при обычной регистрации.

Это послужило примером и для других застройщиков. В октябре прошлого года Urban Group совместно со Сбербанком предоставляют услугу электронной регистрации.

Но Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group, говорит, что услугой могут пользоваться только клиенты, оформляющие в Сбербанке ипотеку, и покупатели, которые сразу на 100% оплачивают приобретение квартиры из своих средств.

В декабре компания RBI из Санкт-Петербурга сообщила, что тоже будет предоставлять такую услугу.

Светлана Александрова считает, что получение электронной цифровой подписи в офисе строительной компании будет удобной и распространенной, потому что существенно сэкономит время клиентов.

По словам Ирины Прачевой, то, что получать электронную подпись самостоятельно – долго, препятствует популярности электронных сделок среди физических лиц.

Поэтому для качественного сервиса девелоперу нужно вводить услугу выдачи электронных цифровых подписей для клиентов у себя в офисе. Эксперт говорит, что «Донстрой» сейчас разрабатывает такой сервис.

Сейчас непонятно, сколько будет стоить услуга при широком ее распространении. Компания «Эталон-инвест» берет за выдачу цифровой подписи 650 рублей, а это гораздо меньше, чем в удостоверяющих центрах.

Но, кроме этого, клиент должен оплатить заказ комплексной услуги по регистрации ДДУ и получению права собственности по завершении строительства (услуга была платной и до запуска электронной регистрации).

Компания не озвучила ее стоимость, но, по словам специалистов Est-a-Tet, услуга обойдется в 50-100 тыс. руб. Но, к примеру, Urban Group бесплатно и выдает электронные подписи, и регистрирует ДДУ.

Можно сделать вывод, что как самостоятельный инструмент электронная регистрация сделок с недвижимостью и права собственности полезна в основном строительным компаниям, в то время как физическим лицам не имеет смысла получать электронную подпись ради однократного использования. Но если застройщики наладят выдачу электронных подписей клиентам в своих офисах, взяв на себя все трудозатраты, обеспечат качественный сервис, отчего впоследствии выиграют.

Что такое и где используется цифровая подпись при сделках с недвижимостью?

Заключение договоров на недвижимость с помощью ЭЦП физического лица

С августа 2019 года запрещено подавать документы на регистрацию перехода права собственника через интернет, то есть с применением электронной цифровой подписи при заключении договоров с недвижимостью.

Электронная Цифровая Подпись (ЭЦП) – это реквизит электронного документа, защищающий его от подделок. Однако это не помешало мошенникам обойти эту защиту и подавать документы через интернет с помощью поддельной ЭЦП с именем владельца недвижимость.

Договор дарения, который они оформили, был подписан в одно и то же время, причем без участия нотариусов или органов власти. В итоге обманутый собственник, буквально ничего не делая и не зная, подарил свою квартиру мошеннику из Москвы.

Эта громкая история заставила депутатов Госдумы и Росреестр внести поправки в законодательство в оперативном порядке.

Поэтому теперь владельцы недвижимости, особенно дорогой, из городов-миллионников, могут не переживать. С условием ограничений электронно-цифровой подписи теперь дистанционная подача документов безопасна.

Особенности закона 286-ФЗ

Закон 286-ФЗ, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при оформлении сделок с недвижимостью с 13 августа 2019 года учитывает правила, требующие обязательного письменного согласия владельца недвижимости.

Чтобы зарегистрировать право перехода собственности на недвижимость с помощью ЭЦП, гражданам теперь необходимо сначала внести запись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), подав туда заявление. Без этой записи, сделку без физического присутствия провести будет невозможно.

Заявление подается как от имени всех собственников жилья, так и от любого по отдельности. Срок внесения изменений – не более 5 рабочих дней.

Для новых сделок с недвижимостью с 1-го ноября 2019 проводится уведомление собственников о поступлении документов на регистрацию перехода и прекращению права собственности, оформленных с помощью ЭЦП. Оповещать граждан будут на их электронные адреса.

Также каждый гражданин может проверить свою недвижимость через сайт Госуслуг. Кроме того, на сайте можно оформить ЭЦП для физического лица и получить доступ ко всем услугам портала.

Где нужна цифровая подпись при сделках с недвижимостью

У обновленного закона 286-ФЗ существует ряд поправок и исключений:

• Если ЭЦП выдана УЦ (удостоверяющим центром) кадастровой палаты, сделка проводится с участием нотариусов, то особая отметка в ЕГРН необязательна.

• Также действие закона не распространяется на ипотеку, оформленную дистанционно. Это позволяет кредитным организациям подавать сведения, где не требуется физическое присутствие гражданина.

• И последняя особенность, которая вступила в силу с середины сентября 2019 года, регламентирует порядок удаления записи о возможности регистрирования собственности через интернет. Удалить сведения о ней можно также с помощью заявления или по решению суда.

Таким образом, закон снижает риски мошеннических действий, защищая собственников, при этом он учитывает существующие возможности и не препятствует их использованию.

Доработка электронной цифровой подписи все еще продолжается, чтобы свести к нулю случаи мошенничества. В данный момент разрабатывается сервис идентификации граждан по биометрическим показателям: лицу и голосу.

Что нужно знать об электронной подписи в любых сделках с жильем

Что такое ЭЦП