В Хабаровске построят первый энергоэффективный ЖК

ЖК «Культура» спустя год после сдачи дома. ИА AmurMedia

Те, кто купил далеко не дешёвые квартиры в жилом комплексе «Культура» на улице Тургенева, 48 в Хабаровске, поверили красивой рекламе.

Покупателям обещали озеленённую крышу с шезлонгами, на которой они смогут провожать закат солнца, дешёвую горячую воду, подогреваемую прямо в доме системой солнечных коллекторов, современную детскую площадку во дворе и другие чудеса повышенного жилищного комфорта. А главное – плату за коммунальные услуги обещали на 30% ниже, чем в обычной квартире. Дом сдан год назад.

Крыша просто покрыта рубероидом, плата за отопление ничуть не ниже, а то и выше, чем в обычных квартирах, а двор по сей день похож на стройплощадку. Что делать собственникам жилья в такой ситуации, выяснял корреспондент ИА AmurMedia.

ЖК «Культура» спустя год после сдачи дома. ИА AmurMedia

Зелёный стандарт

— Разрешение на ввод в эксплуатацию дома подписано 15 марта 2019 года. Но по сей день в доме нет ни системы солнечных коллекторов, так красиво нарисованной на макете, ни обещанной озеленённой крыши, ни детской площадки.

Целый перечень строительных недоделок, составленный прошлой весной, обещали устранить до сентября. Но воз и ныне там, — рассказал корреспонденту агентства счастливый обладатель квартиры в ЖК «Культура» Сергей Семёнов.

– Больше всего нас возмущает то, что дом в таком состоянии сдан в эксплуатацию. Разве можно было разрешать заселять туда людей? 

На самом деле внешне дом выглядит недоделанным. В дверных проёмах на нижних этажах и на подземной парковке уже потрескалась штукатурка. На крыше и намёков на обещанные газоны нет. Двор похож на стройплощадку: ведра, цемент, песок, штабеля стёкол… Он попросту представляет опасность для жильцов особенно ночью, и особенно для детей. Ведь люди заехали в дом с детьми. 

ЖК «Культура» год после сдачи дома. ИА AmurMedia

Кроме того, отделка фасада местами не закончена как с внутренней, так и с наружной стороны. Между отделкой цоколя и грунтом зияют дыры.

А над одним из подъездов вместо козырька чудо-сооружение из самых что ни на есть экологичных материалов: каркас из деревянного бруска и кусок фанеры вместо крыши.

А ведь этот дом был удостоен диплома от правительства Хабаровского края как первый в Хабаровске и на Дальнем Востоке дом, построенный по «зеленому стандарту». 

Треснутая штукатурка. ИА AmurMedia

Как пишет застройщик в рекламе, «зеленый стандарт» — добровольная сертификация, которую может пройти объект жилой или коммерческой недвижимости.

Основная цель — повысить качество любого девелоперского проекта по шести направлениям: местоположение и его экологичность, энергоэффективность объекта и снижение вредных выбросов, водоэффективность, экологичность строительных и отделочных материалов, а также внутренней среды в целом.

Куда уходят деньги

— Мы по поводу реальной внешней и внутренней среды нашего дома неоднократно обращались в наше ТСЖ, но так и не добились ясности, когда застройщик выполнит все данные при продаже квартир обещания и устранит недоделки. Год уже прошёл, пройдёт ещё четыре гарантийного срока, и застройщику уже ничего не предъявишь.

Тогда мы будем вынуждены всё устранять сами за свой счёт, — продолжает Сергей Семёнов. — Создаётся впечатление, что ТСЖ «Культура» защищает не наши интересы, а интересы застройщика и коммерческой компании, которую она наняла для обслуживания нашего дома.

По расходам нашей платы на содержание и ремонт дома у нас тоже есть вопросы, на которые мы не можем найти ответы в ТСЖ.

ЖК «Культура» спустя год после сдачи дома. ИА AmurMedia

Действительно, способ управления этим домом достоен внимания. Формально домом управляет товарищество собственников. За что председатель ТСЖ, управляющий и бухгалтер получают зарплату.

В расходах на содержание дома на эти цели значится 157 тысяч рублей в месяц. А всего дом собирает 832 тысячи рублей в месяц.

И остальные 600 с лишним тысяч рублей ТСЖ платит эксплуатирующей компании «Культура», которая и производит работы по санитарному содержанию и прочие технические работы по дому. 

Очень удобно: если управляющая компания за ненадлежащее исполнение договора управления может лишиться лицензии, то эксплуатирующая фирма может работать как угодно. Никто её лицензии не лишит.

Увы, как сообщает Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края, деятельность организаций, оказывающих услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (МКД) лицензированию не подлежит. Призвать к порядку такую компанию может только само ТСЖ. 

— Плата за содержание жилья у нас – по 40 с копейками рублей с квадратного метра помещения. И это нам удалось его снизить. Брали изначально по 41.87 рублей. Занесли в расходы обслуживание солнечных коллекторов, которых нет, услуги садовника, паспортистки, станции водоподготовки, которую мы в глаза не видели… — говорит Сергей Семёнов.

— Часть необоснованных расходов из сметы удалось общими усилиями убрать. Не имеем обещанных услуг — так хоть не платим за них. А другая часть ещё осталась. Но проследить, как отрабатывает уплачиваемые нами денежки эксплуатирующая компания практически не реально. У них коммерческую тайну никто не отменял.

А в итоге — посмотрите, когда, по-вашему, мыли эту лестницу? В лучшем случае ещё в прошлом году. 

Лестница. ИА AmurMedia

И на парковке такой же слой грязи, и в других местах общего пользования. Правда, справедливости ради во входных холлах подъездов на полу слоя сажи нет. Видно, что их моют ежедневно. Эти места дома напоминают жильё элитного класса – даже мойка для собачьих лап имеется чистая и ухоженная.

Мойка для собачих лап. ИА AmurMedia

— Неужели за 600 тысяч в месяц нельзя мыть лестницу хотя-бы раз в неделю? Не говоря уже про каждый день, — недоумевает Сергей Семёнов. – Нам говорят, что грязно потому, что многие жильцы ещё делают ремонт. Ну так кто мешает убирать чаще? Не за это ли мы платим? К руководству ТСЖ – не достучаться. Сделали общий чат для жильцов, но толку от него никакого. Одна болтовня. 

Идите в ТСЖ

На что председатель ТСЖ «Культура» Егор Днепровский говорит, что у него нет ни одной жалобы. Правда, он целыми днями трудится вовсе не на доме, а на другом, основном месте работы. Но, говорит, что в доме бывает каждый день.

— В доме с 9 до 18 часов работает управляющий, он и решает все текущие вопросы. Я не знаю, кто до меня не может достучаться. Мы в чате регулярно с собственниками дома общаемся. Мы на связь тратим в месяц несколько тысяч рублей. Я всегда открыт для общения, — заявил корреспонденту агентства Егор Днепровский.

– График уборок мы вывесили. Финансовый отчёт о расходах за прошлый год предоставим собственникам в установленные законом сроки. Что касается благоустройства крыши и прочих вопросов к застройщику, мы с ними в постоянном диалоге. Многие работы сейчас делать просто невозможно.

Идёт замена цветового решения фасадов по решению собственников.

То есть, часть стеклянных отделочных панелей по всей высоте дома решили заменить после сдачи дома в эксплуатацию. От того двор и превратился в стройплощадку. И с крышей ничего не сделаешь – там установлены противовесы для строительных люлек. 

ЖК «Культура» год после сдачи дома. ИА AmurMedia

— Как только эти работы будут закончены, застройщик обещал приступить к установке системы солнечных коллекторов и благоустройству крыши. И в доме они будут устранять трещины в штукатурке и прочие проблемы, возникшие в ходе эксплуатации дома, — заверил Егор Днепровский.

– А если не станут этого делать – напишем претензию, если понадобится – обратимся в суд, примем все необходимые меры. Что до тех собственников, которые бояться, что мы этого не сделаем – знаем мы эту группу жалобщиков по инстанциям.

Просто они хотят захватить управление домом в свои руки.

Так считает и управляющий партнёр компании ООО «РациоПолис» Денис Грось. Цветовое решение фасадов решили поменять уже после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы не переделывать проект, чем не проходить заново стадию согласования и быстрее сдать, и заселить дом.

И то верно – как только собственники примут квартиры, платить за отопление и нести прочие эксплуатационные расходы будут уже они, а не застройщик.

А то, что кто-то не доволен тем, что нет благоустроенной крыши, солнечных коллекторов и плата за отопление совсем не ниже, чем в обычном доме – так это группа жалобщиков, намеренных захватить управление домом.

Главное — добрососедство

— У нас пять лет на устранение всех дефектов и недоделок.

Мы намерены и дальше добросовестно работать на строительном рынке города, а потому, как только закончим работы по фасаду, сможем убрать люльки и наступят положительные температуры воздуха – приступим к работам на крыше.

И систему солнечных коллекторов установим, и озеленение крыши сделаем, — пообещал Денис Грось. – Трещины штукатурки есть. Результат усадки фундамента. Думаем над техническим решением их устранения. По поводу платы за отопление.

Текущей зимой получилось так потому, что во многие квартиры жильцы ещё не заехали, а потому выключили в них радиаторы. В результате остальным, чтобы в квартирах было комфортно, пришлось включать их на большую мощность. Заселимся все, будем жить единым монолитом – всё отрегулируем и доделаем в кратчайшие по возможности сроки. 

ЖК «Культура» спустя год после сдачи дома. ИА AmurMedia

То есть, в настоящий момент население и управление ЖК «Культура» раскололись надвое: с одной стороны руководство ТСЖ с эксплуатирующей компанией и застройщик, с другой – группа собственников, недовольная главным образом тем, что рекламные обещания при продаже квартир сильно отличаются от той реальности, в которой они сейчас живут. Люди, естественно, рассчитывали встречать рассвет на крыше в шезлонге под кустом и платить на 30% меньше за коммуналку, и на прочие прелести элитного жилья сразу как заселятся в дом, а не через год, два, три.

ЖК «Культура» год после сдачи дома. ИА AmurMedia

— Мы пытаемся защитить свои права: обращались в краевое министерство строительства, в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства края, в краевую думу писали, в другие инстанции… Испытали на себе: это неэффективно, — делится опытом Сергей Семёнов.

— Реагирование на наши обращения растягивается на полгода, а то и более. Да и их ответы сводятся к тому, что в доме всё в порядке, и причины этого порядка приводятся. Или: мы проводим проверку, результат – в такой-то срок. А мы продолжаем жить на затянувшейся стройке.

Для чего тогда нам такой жилищный надзор в частности и контрольные органы вообще? 

Что скажут органы

• Вот выдержки из ответа Главного управление регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края редакции:
• «В случае, если по мнению собственников помещений в МКД ТСЖ «Культура» не исполняет своих обязанностей и обращение в указанное товарищество не дает результатов: 
• — собственники помещений в МКД вправе провести общее собрание собственников помещений в МКД, на повестку дня которого вынести вопрос о смене способа управления МКД;
•  — общее собрание членов МКД  вправе избрать новое правление ТСЖ «Культура»»
•  «Жильцам необходимо направить в адрес застройщика письменную претензию с требованием об устранении имеющихся недостатков и дефектов, и срока, в течение которого необходимо провести те или иные действия… В случае неисполнения обязательств, указанных в претензии, жильцы вправе потребовать от застройщика устранения недостатков и дефектов в судебном порядке, либо взыскать затраты на их устранение привлеченным лицом по правилам искового производства».
• «Решения органов управления ТСЖ члены товарищества вправе оспаривать в судебном порядке».

«…орган государственного жилищного надзора (главное управление) не наделен правом проводить проверки финансовой деятельности товариществ собственников жилья. Обязанность проводить ревизии финансовой деятельности товарищества собственников жилья возложена на ревизионную комиссию (ревизора) такого товарищества. В случае если нарушения, допущенные при осуществлении финансовой деятельности, имеют признаки преступлений (присвоение или растрата, мошенничество), члены ревизионной комиссии и иные лица вправе обратиться в органы полиции с заявлением о совершении преступления». 

Складывается впечатление, что орган государственного жилищного надзора (главное управление) создан для того, чтобы не защищать права собственников жилья, а отправлять их в полицию и в суд. 

ЖК «Культура» спустя год после сдачи дома. ИА AmurMedia

По этому дому редакция направила запрос в комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края 28 февраля. Общий смысл простых вопросов в следующем: прав ли застройщик, который сдал дом в эксплуатацию, не исполнив всех обещаний, данных покупателям помещений при продаже? Как с этим фактом быть собственникам такого жилья? Комитет не смог ответить по сей день. 

В итоге, собственники «Культуры», по сути, остались со своими чаяниями один на один. Обратится в суд, конечно, можно, но дело это не быстрое. Осталось только надеяться на то, что застройщик действительно добросовестный и выполнит все свои обещания. А до того светлого дня жить не в тех условиях, которые были расписаны в рекламе, а в тех, какие есть. 

216760

Энергоэффективный дом в Хабаровске

Главная|Журнал|Лето 2014|Энергоэффективный дом в Хабаровске        Сергей Николаевич Канев

В Северном районе Хабаровска с 2010 года успешно функционирует жилой дом, оснащённый современными энергосберегающими технологиями.

В экспериментальном здании обеспечено комфортное и безопасное проживание жильцам. О некоторых результатах, полученных в процессе эксплуатации здания, об эффективности использования инновационного инженерного оборудования пойдёт речь в этой статье.

Ограждающие конструкции

Стены здания за счёт использования ограждающих конструкций типа «сэндвич» (рис. 1) значительно снижают энергопотребление.

Толщина такой конструкции (всего 800 мм: облицовочный кирпич – 120 мм, вспученный базальт – 180 мм и высокообжиговый кирпич – 500 мм) эквивалентна по термическому сопротивлению кирпичной кладке толщиной около 2 200 мм. Энергоэффективные окна с деревянными рамами, стеклопакетами со встроенными жалюзи регулируют солнечную инсоляцию.

Энергоэффективное окно со стеклопакетами         со встроенными жалюз

Среднегодовая температура – 2,4 °С. Средняя температура наиболее холодного месяца – –23,5 °С. Средняя температура наиболее жаркого месяца – 26,6 °С. Среднегодовое количество осадков – 684 мм.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

Система отопления в здании создана на базе медных труб со стальными радиаторами, которые оборудованы термостатическими клапанами.

Тепловые насосы, установленные в доме, используют низкопотенциальную теплоту земли для нужд кондиционирования воздуха в помещениях, также предусмотрена и рекуперация теплоты сбросного воздуха в системах вентиляции.

Теплообменный контур тепловых насосов расположен горизонтально под полом технического помещения на глубине 1 м, что составляет примерно 5 м от поверхности земли.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Наименование: энергоэффективный жилой дом. Расположение: Хабаровск (Россия). Основное назначение: жилое здание.

Типы помещений: жилые, технические. Количество квартир – 8. Количество этажей – 4. Общая площадь – 2 000 м2.

Завершение основных строительных работ: декабрь 2010 года.

На практике этой глубины оказалось недостаточно, поскольку в летний период сбрасывается большое количество тепловой энергии, которую грунт принять не в состоянии. Теплообменный контур, проложенный на глубине 3 м от пола технического помещения, устранил бы эту проблему. Для утилизации сбросной теплоты на общедомовой территории построен отдельный бассейн.

Этажное техпомещение

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием

Энергоэффективность

Радиаторы надёжно защищены термостатическими клапанами

С начала эксплуатации здания инновационные технологии, применяемые в нём, проходят «обкатку». Уже получены некоторые результаты, позволяющие оценить их эффективность (табл. 1).

Энергопотребление экспериментального дома значительно ниже, чем у аналогичных по площади домов, эксплуатируемых в Хабаровске даже при условии поддержания в квартирах комфортной температуры внутреннего воздуха на уровне 23–25 °C (согласно нормативу, достаточно 20–22 °C) (табл. 2). Так, например, в 2009 году (первая очередь строительства завершена в 2007 году) жильцы данного дома заплатили за отопление на 60 % меньше, чем жильцы в аналогичной по площади квартире типового дома, не оснащённого общедомовым прибором учёта тепловой энергии.

Энергопотребление в здании значительно сократилось благодаря использованию:

• ограждающих конструкций типа «сэндвич»;
• энергоэффективных деревянных окон со стеклопакетами со встроенными жалюзи, позволяющими регулировать поступление солнечной энергии в помещение;
• системы отопления на базе медных труб со стальными радиаторами, оборудованными термостатическими клапанами;
• автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным регулированием, позволяющим сэкономить около 20 % тепловой энергии;
• теплоты вентиляционных выбросов (рекуперация теплоты даёт около 30 % экономии энергии);
• общедомового и поквартирного учёта всех энергоресурсов (вода, теплота и электроэнергия).

Общедомовые приборы учёта и оборудование, регулирующее подачу энергоресурсов, расположены в специально предусмотренном техническом помещении на лестничной площадке. Это позволяет в случае необходимости отключить одну квартиру от энергоресурса, что актуально в свете действия новых правил оказания коммунальных услуг.

В здании установлены общедомовые и поквартирные приборы учёта электроэнергии, воды и теплоты

В подземной части дома находится автостоянка, в которой даже зимой температура не опускается ниже 12 °C за счёт тепловой энергии, сбрасываемой в летний период от системы кондиционирования воздуха в землю. Если присваивать зданию класс энергоэффективности, то, согласно современной классификации, оно будет соответствовать классу А+.

Все узлы управления инженерными коммуникациями квартир вынесены в специальное техническое помещение в лестничной клетке

Комфортность

Хабаровский экспериментальный дом предлагает высокий уровень условий проживания. Многие параметры (температура, воздухообмен, влажность) устанавливаются и поддерживаются в соответствии с пожеланиями жильцов. Заданные параметры регулируются во времени не только в каждой отдельной квартире, но и в любой из жилых комнат. Помимо этого, все квартиры оснащены встроенным пылесосом.

Это современная технология очистки помещения позволяет избежать мелкодисперсного загрязнения внутреннего воздуха в процессе уборки квартиры. Опасные для здоровья мельчайшие частицы пыли с огромной скоростью засасываются шлангом и выбрасываются по системе воздуховодов за пределы дома.

Поскольку воздух выбрасывается наружу, в помещении создаётся разрежение и усиливается приток свежего воздуха. Встроенный пылесос потребляет на 10 % больше энергии, чем обычный. Но в данном случае вопрос идёт не об экономичности, а о качестве внутреннего воздуха.

На каждую квартиру приходится два тёплых места для автомобилей, расположенные в подземной части дома.

Водоснабжение

На крыше жилого дома установлена гелиосистема из девяти солнечных коллекторов, обеспечивающих в летний период горячее водоснабжение. Первоначально они были обвязаны по последовательной схеме, которая в процессе эксплуатации оказалась неэффективной. После того как их обвязали по параллельно-последовательной схеме, эффективность их работы увеличилась примерно на 30 %.

В доме применена система двойной очистки воды: техническая вода питьевого качества используется в ванной и туалетных комнатах, а прошедшая через специальные дополнительные фильтры – питьевая вода тонкой очистки – для приготовления пищи.

Специальные трапы для удаления воды, которыми оснащены все квартиры дома, позволяют защитить жильцов нижних этажей от затопления при аварийных ситуациях. Сигнал об аварии поступает консьержу, имеющему возможность с пульта дистанционного управления отключить аварийную квартиру от общей системы водоснабжения.

Автоматизация

В каждой квартире установлен технический компьютер, на дисплей которого выводится следующая информация:

• показатели микроклимата (влажность, температура, СО2) в каждом помещении квартиры;
• сведения об энерго- и ресурсопотреблении квартиры (расход горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии). Информация подаётся в режиме реального времени и сохраняется в архиве. Поэтому есть возможность получить и проанализировать собранные результаты, указав точную дату (часы, сутки, месяцы). Длительность хранения архива – три года;
• данные о плате за использованные энергоресурсы (в текущем и архивном режимах). На основании этой информации жильцы могут самостоятельно изменять параметры внутреннего воздуха в помещении и регулировать уровень комфорта в целях экономии;
• информация с видеокамер, установленных в лестничной клетке придомовой территории. Видеокамеры позволяют не только наблюдать за посетителями дома, но также контролировать открытие/закрытие автомобильных ворот, ограничивающих въезд во двор, и подъездных дверей;
• информация о состоянии блока сигнализации, с помощью которого квартиру ставят либо снимают с сигнализации.

В каждой квартире есть блоки управления системами вентиляции и теплового насоса, с помощью которых можно автоматически включать и выключать системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

Все узлы управления инженерными коммуникациями и оборудованием квартир размещены в лестничной клетке в специальном техническом помещении, поэтому обслуживающему персоналу нет необходимости заходить в квартиры.

Безопасность

Существуют две системы безопасности здания: внешняя и внутренняя. Территория дома ограждена забором и оборудована камерами видеонаблюдения. Показания с них передаются на пульт консьержа, где находится тревожная кнопка для вызова вневедомственной охраны. Каждая квартира оснащена системой внутренней сигнализации, сигналы с которой также поступают на пульт консьержа.

При возникновении аварийных ситуаций и отключении централизованных систем тепло-, водо- и электроснабжения дом может бесперебойно функционировать в автономном режиме в течение двух суток. Это стало возможным благодаря системе резервного электро- и водоснабжения. При возникновении нештатных ситуаций ритм жизнедеятельности жильцов не изменится и останется таким же комфортным.

Выводы

Тариф на содержание и ремонт квартир в Северном микрорайоне в 2014 году по сравнению с 2011–2012 годами снизился на 40 %, а по сравнению с 2013 годом – ещё на 26 %. Это произошло по решению арбитражного суда, несмотря на сопротивление управляющей организации.

В тариф на содержание и ремонт квартир в Северном и Железнодорожном районе Хабаровска включён стандартный набор: текущий ремонт подъездов; уборка подъездов и территории; вывоз мусора; освещение подъездов; текущий ремонт сантехнического оборудования, расположенного в подвале. Штат обслуживающего персонала для выполнения этих работ состоит из дворника, слесаря-сантехника, слесаря-электрика.

• В тариф на содержание и ремонт квартир в энергоэффективном доме входят текущий ремонт подъезда; уборка подъезда и территории; вывоз мусора; охрана; услуги консьержа; услуги садовника; обслуживание инженерных систем вентиляции, отопления, кондиционирования воздуха, автоматизированного индивидуального теплового пункта с погодным регулированием, систем водоподготовки, узлов учёта теплоты и воды общедомовых и поквартирных, дизель-генератора, солнечных коллекторов, тепловых насосов; содержание парковочных мест, расположенных в техническом этаже (на каждую квартиру приходится два парковочных места); съём и подача данных в ресурсоснабжающие организации с приборов учёта теплоты, воды, электроэнергии.
• Штат обслуживающего персонала состоит из дворника, садовника, консьержа, инженера-электрика, инженера-автоматчика, инженера-теплотехника, инженера по обслуживанию дизель-генератора, тепловых насосов и солнечных коллекторов, инженера по обслуживанию приборов учёта энергоресурсов.
• Стоимость содержания и ремонта квартиры в энергоэффективном доме в 2–3 раза выше, чем в обычных многоквартирных домах Хабаровска, но при этом поддерживается более высокий уровень комфорта. ●

ОБ АВТОРЕ

Сергей Николаевич Канев – канд. техн. наук, член-корр. РАИНЭС, Хабаровский центр энергоресурсосбережения (ХЦЭ).

1. СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
2. Экостроительство в России
3. Первый энергоэффективный дом в Ростовской области. Мониторинг энергосистем
4. Энергоэффективный коттеджный поселок
5. Энергоэффективный дом в Новосибирской области
6. Энергоэффективный жилой дом в Москве

Энергоэффективность , Энергосбережение , Зелёное строительство , Альтернативные источники энергии , Автоматизация

В хабаровске построят первый в дфо жилой дом по "зелёному" стандарту

В проекте используют энергосберегающие технологии

Новый стандарт жилищного строительства Green Zoom в скором времени получит реальное воплощение в дальневосточной столице. Хабаровчанам представили проект жилого комплекса «Культура», разработанный с учётом использования экологически чистых материалов и энергосберегающих технологий.

Инновационный стандарт Green Zoom, предложенный в 2014 году Российской гильдией управляющих и девелоперов, — это заимствованная у американской системы и адаптированная к законодательству нашей страны система оценки зданий.

Жильё сертифицируют по шести направлениям: расположение и экологичность территории, энергоэффективность объекта и снижение вредных выбросов в атмосферу, водоэффективность, использование экологичных строительных и отделочных материалов.

На сегодняшний день в России по этому стандарту оценили около 1,3 миллиона квадратных метров жилья и сертифицировали больше двадцати зданий.

Основное преимущество такого строительства — это снижение энергетических затрат на 20-25 процентов, а также повышение качества внутренней среды обитания при более низкой стоимости как застройки, так и готового жилья. На Дальнем Востоке подобных объектов ещё не было — новый жилой комплекс, застройщиком которого выступила группа компаний «Да! Девелопмент», станет пилотным в индустрии экологического строительства.

«Для нашей компании это — первый проект строительства жилья и, конечно, хочется сделать настоящую «конфету». Мы думали о том, как построить идеальный дом.

Разумеется, невозможно реализовать наши мечты полностью и при этом сделать их бюджетными, поэтому мы убирали некоторые излишки в проекте дома — например, бассейн. Но большинство идей мы постарались сохранить, и когда всё получится — это будет очень здорово.

Мы сами собираемся там жить, поэтому вдвойне заинтересованы в успехе. Уже собрали отличную команду, которая будет воплощать проект в жизнь.

Жилым комплексом «Культура» уже заинтересовались иностранцы: на условиях долевого строительства, квартиры готовы приобрести гости из Японии, которые ведут бизнес в Хабаровске», — озвучил корреспонденту РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» управляющий партнёр проекта «Культура» и группы компаний «Да! Девелопмент» Денис Грось.

Первый дом по «зелёному» стандарту спроектирован с учётом использования альтернативных источников энергии —– для Хабаровска «Культура» станет пилотным жилым комплексом, где воду будут подогревать при помощи солнечных панелей.

Это позволит жителям дома не только забыть о сезонных отключениях горячей воды, но и сэкономить на ежемесячных платежах за отопление. Уменьшить суммы в коммунальных квитанциях поможет и технология строительства — она предполагает соблюдение норм повышенной энергоэффективности.

Кроме этого, здание оснастят автономной системой дополнительной очистки воды.

«Мы поверили в этот проект. Этот жилой комплекс будет располагаться в правильном месте: исторический и экологический центр города, рядом бульвар, — достаточно чистое место с учётом розы ветров в Хабаровске, выхлопы не попадают в эту зону.

Во-вторых, благодаря использованию энергосберегающих технологий рассчитали достаточно приемлемую цену за квадратный метр жилья — для расположения в центре города, опять же, очень лояльную», — рассказал корреспонденту РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» управляющий головным отделением ПАО «Сбербанк России» по Хабаровскому краю Сергей Юрченко.

Сбербанк участвует в реализации проекта «Культура» с двух сторон. Предоставляя кредит строителям на возведение жилого комплекса, финансовая организация уже аккредитовала этот объект для ипотечного кредитования на условиях долевого строительства.

При этом, будущие собственники могут использовать различные сертификаты для приобретения жилья, в том числе: материнский капитал, свидетельство на военную ипотеку, а также социальные выплаты от администрации города и правительства региона для семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

Лояльность руководителей проекта к дольщикам семейного статуса подтвердил и управляющий проекта Денис Грось.

«Мы рассматриваем возможность добавить какой-нибудь бонус в программу долевого строительства для отдельной категории собственников — например, для многодетных семей.

Я сам всецело разделяю семейные ценности — у меня трое детей — и понимаю, как важно для людей воспитывать своих потомков в условиях комфорта и экологичного пространства.

Поэтому мы обязательно что-нибудь придумаем для таких дольщиков», — заявил он.

Культура

Застройщик	ООО «Евразийская холдинговая компания»
Генподрядчик	ООО «РП»
Дата сдачи	1 очередь: 3 квартал 2018 г. 2 очередь: 4 квартал 2020 г.

Уникальный дом для Дальнего Востока, строящийся по «зеленому стандарту». Три корпуса переменной этажности от 15 до 23 этажей. Двухуровневая подземная парковка с лифтами в подъезд и целый спектр технологий и удобств для жильцов.

• Детская площадка и тренажерный уголок, зеленый двор без автомобилей — все это на территории «Культуры». 
• Сертификация по «зеленому стандарту» предполагает экономию на коммунальных платежах до 20-30%, благодаря системе энергосбережения и новым технологиям.
• В «Культуре» будет установлена система дополнительной очистки воды. 

Система подогрева воды с помощью солнечных панелей. Зеленый двор без автомобилей и газон везде, где только можно устроить газон.

Места отдыха для жильцов. Две зоны отдыха на крыше и лаундж-зал в доме обеспечат максимальное комфортное общение жильцов и их гостей.

1. Среди соседей известные личности города.
2. Закрытый двор без машин, круглосуточное видеонаблюдение и подземная двухуровневая автостоянка. 
3. К моменту сдачи можно будет заехать в уже готовую меблированную квартиру с индивидуальной планировкой.
4. Находится в историческом центре города на пересечении улиц Тургенева и Комсомольская с Уссурийский бульваром. 
5. Кинотеатр, кафе, аквапарк, бульвар для прогулок — буквально через дорогу.

Застройщик продает квартиры на основе договоров долевого участия. При этом скорость строительства и ввода никак не зависит от скорости продаж и средств дольщиков.

Потому что застройщик обеспечен средствами крупных частных инвесторов и проектным финансированием «Сбербанка». Гарантом проекта выступает «Универсальная лизинговая компания».

 К концу мая 2017 года стройка вышла на уровень 15-го этажа и было реализовано 40 процентов жилплощади, и 10% находится в брони. 

• Застройщик работает по всем основным ипотечным и социальным программам.
• Банки партнеры : «Бинбанк», «Россельхозбанк», «Примсоцбанк», «Газпромбанк», «ВТБ24».
• «Сбербанк» — специальное предложение.
• Информация о привлечении застройщика в качестве Ответчика на сайтах судов общей юрисдикции и Арбитражных судов отсутствует.

В связи с тем, что суды общей юрисдикции информацию о судебных делах, находящихся в производстве не выкладывают своевременно на своих официальных сайтах, достоверность информации об участии застройщиков в качестве ответчиков проверить проблематично. Однако согласно имеющейся информации на сайтах арбитражных судов, следует, что  застройщик не является банкротом.

1. Застройщик ЖК «Культура» получил деньги под следующую высотку
2. Столетний дом в центре Хабаровска разрушил экскаватор
3. Эффект «золотой рыбки»: почему жильцам дома без удобств мало 12 млн от застройщика «Культуры»
4. Собственников дома в центре Хабаровска выживает застройщик элитного жилья

Восточным стройкам пора начинать зеленеть

Сертифицирование новых объектов делового и жилищного строительства по «зеленым» стандартам сделало шаг на Дальний Восток — в Хабаровске появится первый жилой комплекс, соответствующий энергосберегающему стандарту Green Zoom.

Внедрение «зеленых» технологий, продвигаемое Минприроды и многочисленными ассоциациями девелоперов, при строительстве пока обходится дороже, чем экономия от них, свидетельствует статистика, хотя снижение расходов на эксплуатацию делает объекты привлекательнее для покупателей.

На стимулирование застройщиков к энергосбережению региональные и местные бюджеты средств пока не имеют, но власти повышают энергоэффективность подведомственных учреждений, а жить в помещениях без элементарных мер энергосбережения становится для граждан все невыгоднее.

Принципы «зеленого» строительства, имеющего своей целью минимизировать воздействие на окружающую среду и повысить энергоэффективность сооружений, уже несколько десятилетий популярны в Европе и США, где в 1990-х появились первые «зеленые» стандарты для застройщиков — британский BREEAM, американский LEED, в 2007 перечень был дополнен немецким DGNB. В России в 2009 году принят закон «Об энергосбережении и о повышении энергоэффективности», после чего внедрение «зеленых» стандартов в строительстве пошло по двум параллельным путям.

Государство в лице Минприроды в 2011-2012 годах разработало и с 2013 года внедрило ГОСТ 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», закрепивший принципы «зеленого» строительства.

Стандарт базируется на опыте госкорпорации «Олимпстрой» при строительстве объектов для Олимпиады в Сочи и мировых наработках. Пропагандировать ГОСТ среди застройщиков поручено одному из разработчиков — НП «Центр экологической сертификации—зеленые стандарты».

В развитие ГОСТа центр, НП «АВОК» и Национальное объединение строителей разработали систему добровольной сертификации «Рейтинговая оценка устойчивости среды обитания» (РУСО).

Альтернативу РУСО создает и само сообщество девелоперов.

Питерское АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» на основе BREEAM разработало российский «зеленый» стандарт Green Zoom, который популяризирует Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД), с 2010 года проводящая конкурс экопроектов в девелопменте Green Awards. Также в России с 2009 года действует НП содействия созданию и внедрению норм и правил экологического строительства «Совет по экологическому строительству» (RuGBC), входящее во Всемирный совет по экологическому строительству.

Быстрее всего «зеленые» стандарты распространяются среди столичных застройщиков. В Санкт-Петербурге, например, требованиям энергоэффективности стараются соответствовать уже даже в «социалке» — в сентябре 2016 года сертификацию по Green Zoom прошел новый корпус инфекционной больницы имени Боткина на Пискаревском проспекте.

А в Москве строят уже не только «зеленые» жилые комплексы и бизнес-центры, но и «зеленые» склады. Объекты, соответствующие требованиям BREEAM и LEED, как правило, возводят иностранные застройщики. По Green Zoom, по данным РГУД, за 2015 год по всей стране сертифицировано 13 объектов, в том числе пять жилой недвижимости.

Всего в России, отмечают в гильдии, уже более 100 объектов получили «зеленый» статус по различным стандартам.

По независимой статистике, не связанной с «зеленым» сертифицированием, которую ведет госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ», в стране построено 123 энергоэффективных дома и еще 18 находится в стадии строительства.

Из федеральных округов лидирует Северо-Западный: там 44 сданных дома и 15 строящихся. В Сибири таких домов построено 17, на Урале — 16, в центре страны — 14. Соответствующие показатели для Дальневосточного ФО, по данным фонда реформирования ЖКХ, — 11 и два.

На восток страны «зеленые» технологии строительства движутся медленно, несмотря на то, что проблему дорогой электроэнергии здесь вывели на федеральный уровень, так что поручение об удешевлении энерготарифов для Дальнего Востока дал президент Владимир Путин, а чистота природы всегда являлась визитной карточкой макрорегиона.

В июле 2016 года «зеленый» сертификат получил бизнес-центр «Вега» в Иркутске. Введенный в 2014 году БЦ площадью 10,2 тыс. кв. метров после внедрения застройщиком ряда энергоэффективных решений, включая приточно-вытяжную систему вентиляции с рекуперацией тепла и регуляторы температуры на радиаторах, был аттестован по системе Green Zoom.

Энергопотребление объекта сокращено на 28%, что даст экономию около 11,9 млн руб. в год, подсчитал застройщик.

До осени «Вега» оставалась крайней восточной точкой «зеленых» стандартов в России. В октябре о сертификации по Green Zoom первым на Дальнем Востоке объявил застройщик жилого комплекса «Культура» в Хабаровске. Управляющий партнер проекта Денис Грось объясняет, что сертификация по Green Zoom значительно дешевле, чем по BREEAM, и к тому же лучше учитывает российские реалии.

«В отличие от ГОСТа, который является статичной оценкой того, что происходит, Green Zoom — это разработка энергомодели объекта. Берется проект, раскладывается потребление всех ресурсов: воды, тепла, электроэнергии. Даются рекомендации. Право застройщика — принимать или отвергать.

От полноты применения зависит статус сертифицирования: от платинового до бронзового»,— говорит Денис Грось.

Экономический эффект от внедрения «зеленого» стандарта просчитывается для каждого конкретного проекта и на первый взгляд не всегда очевиден, подчеркивает он. По расчетам, уже сделанным для «Культуры», «зеленые» технологии скорее удорожают строительство, чем удешевляют. «Например, в центре Хабаровска летом нет горячего водоснабжения.

При обычной схеме каждая квартира из 400 на дом, очевидно, поставит себе водонагреватель, чтобы бороться с проблемой. Мощность каждого устройства по самой скромной оценке — 3 КВт. Если их единовременно включают, а именно так считается требуемая мощность, это около 1,2 МВт дополнительной нагрузки. По нашим тарифам это около 12 млн руб. платы на техническое присоединение.

Если мы применяем солнечные коллекторы на крыше, которые летом позволят снимать тепло и подавать горячую воду напрямую в квартиры, мы экономим на техприсоединении, плюс на трансформаторах, которые можно делать менее мощными, и кабельных линиях. Но это не значит, что проект становится дешевле: сами коллекторы для двух секций дома — это порядка 50 млн рублей.

В дальнейшем, при эксплуатации, наступает выгода»,— подсчитывает Денис Грось.

«Допустим, мы снижаем потери тепла — через утолщение теплоизоляционного слоя, применение специального стекла и так далее. Скажем, только внедрение систем приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией позволяет снизить потери до 90%. В итоге получаем, что весь дом будет терять на 50% меньше тепла,— продолжает он.

— Мы не уходим от подключения горячего водоснабжения, оно обязательно остается. Но кое-что тоже экономим: если весь дом потребляет 3 Гкал, то стоимость подключения одной гигакалории — это 18 млн рублей». «Мы в любом случае тоже в минусе как застройщик, но зато это конкурентное преимущество.

Это новое слово, которое очень приятно потребителю, потому что люди сейчас думают, как сэкономить»,— признает Денис Грось.

По данным Минстроя РФ, с октября проводящего мониторинг энергоэффективности зданий, энергоэффективные дома обходятся застройщикам на 15-20% дороже обычных проектов, но их эксплуатация дешевле на 60-70%, и дополнительные вложения возвращаются за пять-восемь лет.

В РГУД приводят в пример организацию системы приточно-вытяжной вентиляции. Для квартиры из двух комнат такое решение обойдется в 60 тыс. рублей и окупится в течение пяти-шести лет. Но для стандартной секции дома площадью 6 тыс. кв.

м можно добиться экономии на плате за техприсоединение и окупить систему уже за четыре года.

«Сейчас это скорее дополнительный маркетинговый плюс, но потом это превращается в стандарт жизни, как бы пафосно это ни звучало,— говорит Денис Грось.— Если начнется массовое внедрение „зеленых“ технологий, будет дешеветь оборудование для них, и эти технологии начнут выигрывать по себестоимости у стандартной схемы».

По его оценке, перспективы снижения стоимости строительства на Дальнем Востоке связаны именно с использованием «зеленых» технологий, которые позволяют снизить эксплуатационные издержки, и удешевлением строительства через производство стройматериалов на месте.

«Причем это не наши старые ЖБИ, а компактные модульные производства, которые можно перемещать за объектами»,— полагает он.

И в Хабаровском крае, и в Хабаровске приняты программы развития энергетики и повышения энергоэффективности до 2020 года.

На уровне субъекта РФ власти видят задачи в газификации муниципальных котельных и переводе транспорта на газ, а снижение удельного расхода электрической и тепловой энергии с квадратного метра площадей ставится как индикатор лишь в двух отраслях — в бюджетных учреждениях здравоохранения и образования.

В конечном счете все это должно снизить энергоемкость валового регионального продукта с 12,76 кг условного топлива на 1 млн руб. ВРП в 2012 году до 8,94 кг/млн руб. в 2020-м. Каких-либо задач и преференций для застройщиков, внедряющих «зеленые» стандарты, в региональной программе повышения энергоэффективности нет.

В аналогичном муниципальном документе кроме многочисленных МУПов внедрять энергосберегающие технологии предписывается и заказчикам-застройщикам строительства, но бюджетных средств на это также не предусмотрено.

Зато чиновники занимаются энергосбережением на уже действующих подведомственных объектах. На замену обычных лампочек на светодиодные по линии объектов управления образования, к примеру, в 2016–2020 годах бюджет готов потратить 18,34 млн руб.

, оснащение школ счетчиками и запорной арматурой — 13,6 млн руб., теплоизоляцию труб с горячей водой и отоплением — 1,4 млн руб.

В мэрии уверены, что именно малые шаги, например, оснащение всех жилых помещений и зданий приборами учета потребления воды, газа и электроэнергии, в итоге дадут большой результат.

По данным начальника отдела городского управления энергообеспечения, топлива и инженерных коммуникаций Андрея Кочкина, общедомовые счетчики электроэнергии установлены «уже практически в 100-процентном объеме», 50% домов оснащены счетчиками холодной воды.

Массовой установке приборов учета тепловой энергии препятствует высокая стоимость таких работ: «Зачастую прежде чем установить такой общедомовый счетчик, приходится проводить ремонт крыш, стен, труб и замену радиаторов, чтобы предотвратить утечку через них тепла.

Ведь если тепло будет „улетать“ через прохудившуюся крышу и дырявые швы, показания счетчика будут некорректны — он начнет показывать перерасход норматива». Выход — установка автоматизированного теплового пункта, хотя обходится он недешево.

Между тем, именно пример с внедрением счетчиков показывает, что при наличии стимулирования со стороны государства энергосберегающие технологии неизбежно будут внедряться.

Жить в помещениях без индивидуальных приборов учета теперь слишком дорого: с середины 2015 года потребители, их не установившие, получают в квитанциях плату за коммунальные услуги с повышающими коэффициентами.

В Хабаровском крае это плюс 20% к счету с июля 2015 года, плюс 40% — с июля 2016-го и еще плюс 50% — с января 2017-го.

Дмитрий Щербаков