Мы нашли две квартиры, достойные внимания уже оттого, какие виды открываются из их окон. Но и это не единственные их преимущества.
Видовые квартиры, как правило, пользуются особенной популярностью. Если вы тоже любитель посмотреть на город с высоты, то наверняка в курсе всех новых высотных строек. Но квартиры в двух жилых комплексах могут удивить вас, это
- дом на 22 жилых этажа на улице Мира;
- первая высотка под 100 метров в Академическом.
Чтобы не отдавать никому предпочтение, мы расположили объекты в порядке увеличения расстояния до центра города.
Евродвушка в компаунде «Проспект Мира»
Расположена на 21-м этаже уже сданной секции жилого комплекса. Общая площадь — 53,4 м2, 20 из которых занимает объединенная кухня-гостиная и еще 14,6 м2 — жилая комната.
В квартире большие окна — 1,95 на 2,9 метра — и подоконники на высоте 80 см от пола. Лоджия находится в теплом контуре дома, так что из нее можно сделать отдельное помещение.
От комнаты лоджию отделяет двустворчатая, полностью стеклянная дверь.
Повышенная теплоизоляция окон (двухкамерный стеклопакет, заполненный аргоном) позволяет им не замерзать зимой и не нагреваться от солнца летом. В доме всегда комфортная температура, поддерживать которую помогает уникальная для Екатеринбурга система приточно-вытяжной вентиляции.
Из окон этой квартиры виден главный городской салют в дни торжеств. Весь комплекс располагается на возвышенности относительно центра города.
Компаунд «Проспект Мира» спроектирован в стиле «Архитектурная бионика». Строгий и динамичный благодаря четкой системе фасадной сетки окон, он представляет собой три корпуса зданий, объединенных стилобатом и двухуровневой парковкой. Самый высокий дом — 26 этажей.
На стилобатной части внутри комплекса — двор, свободный от машин. А на кровлях самых высоких башен комплекса предусмотрены декоративные парапеты, которые придают им еще больше выразительности.
Реклама. Предложение ограничено, не оферта. Подробности в центре продаж «Первостроитель» по телефону (343) 375–99–99, ул. Мира, 41, ООО АН «Мира 39». Дом на ул. Мира, 47/2 сдан. Дом на ул. Мира, 47/3 сдан. «Проспект Мира» дом 11.4 по ПЗУ застройщик ООО «Специализированный застройщик МФК», строительство по 214-ФЗ. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Евротрешка в Академическом
Этот строящийся дом комфорт-класса в квартале Eleven — первая высотка под 100 метров в Академическом. В скором времени начнется строительство второй 32-этажной башни-доминанты.
Все вместе они должны стать ключевыми акцентами окружающей застройки. Квартирография мультиформатная с редкими планировочными решениями. Один из примеров – квартира площадью 72,36 кв.
м выходит окнами на Преображенский парк — сердце района.
Помимо видов из окна, квартира хороша еще и грамотной планировкой. Здесь есть мастер-спальня со своими санузлом и гардеробной. В зависимости от планировки они могут быть размещены рядом или гардеробная может быть сквозной (на планировке выше как раз второй вариант).
Большую кухню-гостиную можно зонировать и использовать гостевую зону как дополнительное жилое пространство. В лоджиях можно оборудовать зону отдыха или рабочий кабинет рядом со спальней — и в том и в другом варианте хороший вид из окна просто необходим.
Отделка от застройщика будет выполнена по стандарту «Комфорт», который предполагает дополнительное выравнивание стен и поклейку износостойких стеклообоев. В ванной будет выложена мелкоформатная плитка из керамогранита, появится зеркало и раковина с тумбой, а все трубы коммуникаций буду скрыты.
Входные группы без ступеней, с высокими потолками и витражным остеклением. В холлах будет выполнена отделка по дизайн-проекту и организованы гостевые комьюнити-зоны с многоуровневым освещением. Атмосферу уюта и домашнего тепла создаст встроенный электрический камин. Двор будет без машин, для них предусмотрен подземный паркинг.
Застройщик: АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
С видом на сад
«Живу в историческом центре Екатеринбурга и чувствую себя уютно, вдали от небоскребов и шума, просыпаюсь летом от запаха цветов», — так вскоре будут говорить будущие жильцы нового жилого квартала «Александровский сад».
ЖК расположился на пересечении улиц Чапаева — Декабристов — Степана Разина, недалеко от деловых объектов Екатеринбурга и в то же время в пешей доступности от зеленых зон. За несколько минут прогулки от квартала можно дойти до ТРЦ «Гринвич», галереи «Тихвин», а также Дендрологического парка и благоустроенной набережной Исети, Зеленой рощи.
Оказаться в уединенном зеленом месте можно и не выходя за пределы жилого комплекса. Как следует из названия, двор в квартале спроектирован по принципу сада – там будут обустроены места для отдыха и прогулок, внутри ЖК появится ландшафт с геопластикой и большим количеством растений: от злаковых, кустарников, до лиственных и хвойных деревьев.
Во дворе дома, как и во всех общественных пространствах, будет доступен Wi-Fi. Территория двора закрыта от доступа автомобилей, что делает прогулки детей абсолютно безопасными. Весь автотранспорт для погрузки и разгрузки вещей или спецтехника может подъехать к лифту в подземном паркинге на 1 этаже, откуда лифт поднимается прямо к квартире.
Высота потолков в паркинге позволяет припарковаться и грузовой газели, и машине скорой помощи. Там же есть возможность приобрести локеры.
Сегодня жилые дома уже перестали быть просто квадратными метрами. При выборе квартиры покупатель все чаще обращает внимание на комфортность и функциональность жилой среды в целом.
«Александровский сад» задумывался девелопером «Форум-групп», как жилой комплекс гармонично вписывающийся в историческую архитектуру. Его фасад отлично сочетается с особняками 19 века, расположенных в этом месте.
Проект строится комфортной этажности, здесь не будет «домов – свечек» и ощущения «каменных джунглей». В компании решили не строить высотки, чтобы в квартале сохранялась атмосфера тихого исторического центра Екатеринбурга.
Сейчас девелопер приступил к строительству второго этапа, его планируют сдать в эксплуатацию в 2022 году. Первый дом нового квартала уже готовится к сдаче, жильцы смогут заехать туда уже в конце этого года.
Особое внимание в «Александровском саду» уделяется планировкам.
Продуманные и эргономичные они дают больше пространства для всей семьи: уютные гостиные, где может собираться большая компания друзей и вся семья за ужином, удобное пространство кухни с кладовой позволит почувствовать себя шеф-поваром, мастер-спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой, тихая детская, выходящая окнами во двор.
В одном ЖК девелопер постарался представить разные варианты квартир — от лофтов с пятиметровыми потолками до квартир с террасой и отдельным входом, что является уникальным для Екатеринбурга предложением. Они являются хорошей альтернативой между городским жильем и загородным домом.
Только представьте, как летом вы будете здесь встречать рассвет в окружении природы и тишины на своей веранде. Здесь можно загорать или читать, пока ваш ребенок играет рядом на свежем воздухе.
Есть квартиры с угловым и панорамным остеклением, жилье с привычной планировкой для семей с детьми и небольшим метражом для молодых семей.
- Адреса отдела продаж
- Екатеринбург, ул. Хохрякова, 48
- Екатеринбург, угол улиц Декабристов и Степана Разина
- Телефон +7 (343) 311 27 06, +7 (343) 288-27-18
- Сайт https://aleksad.ru/
Застройщик:
ООО СЗ «Форум-Жилые кварталы»
Проектная декларация опубликована на сайте наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/39523
Продажа квартир осуществляется в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Законом РФ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По тексту статьи под продажей квартир понимается продажа квартир как объектов долевого строительства (продажа будущей недвижимой вещи).
Эксперты рассказали, как «узаконенные» апартаменты повлияют на рынок жилья Екатеринбурга
https://www.znak.com/2020-12-07/eksperty_rasskazali_kak_uzakonennye_apartamenty_povliyayut_na_rynok_zhilya_ekaterinburga
2020.12.07
Если в России появится закон, который «легализует» уже построенные апартаменты, то есть придаст им статус жилья, это может повысить ликвидность такого вида недвижимости, считает начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Впрочем, существенного влияния на рынок жилья Екатеринбурга это не окажет, так как доля, которая приходится на апартаменты, невелика. По оценкам Михаила Хорькова, в уральской столице с 2011 по 2020 год было построено 195 тыс. квадратных метров апартаментов.
Для сравнения, в последние годы в Екатеринбурге ежегодно сдается порядка 1 млн квадратных метров жилья.
Апартаменты, которые сейчас возводятся в центре Екатеринбургапредоставлено компанией «Атомстройкомплекс»
Михаил Хорьков отмечает, что для Екатеринбурга проблема апартаментов не актуальна.
Как правило, это единичные проекты, которые реализуются в центре города. Они достаточно качественные и хорошо продаются.
Там, где продажи идут плохо, проблема не в статусе недвижимости, а, скорее, в качестве проекта или его цене.
Основная польза от закона об апартаментах, если такой будет принят, в появлении более четких правовых рамок, полагает эксперт. С ним согласен генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев.
«Необходимость определения правового статуса апартаментов давно назрела — если соответствующий закон будет принят, это положительным образом скажется на строительном рынке.
В Екатеринбурге формат апартаментов сформировался как недвижимость высокого класса, предназначенная для проживания, — он актуален для центральных районов, где высок спрос на жилье, сформирована инфраструктура, в шаговой доступности — деловая и культурная активность города.
По качеству апартаменты, возводимые крупными девелоперами в центре города, не уступают жилью, а по реализованному дополнительному сервису еще и опережают его», — считает застройщик.
По его словам, если в законе будет закреплен ряд качественных требований и норм, предъявляемых к апартаментам, это не повлияет на работу крупных, надежных компаний с проектами в данном формате. «Это сможет защитить город и горожан от появления некачественного продукта — апартаментов, в которых не учтены требования и нормы, предъявляемые к жилью, но привлекающих покупателей более низкой стоимостью», — считает застройщик.
Отметим, что сейчас «Атомстройкомплекс» возводит один из проектов с апартаментами на пересечении улиц Шейнкмана и Радищева.
О том, что в ближайшие два месяца в Госдуму планируется внести законопроект об апартаментах, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Ранее замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин сообщил, что Минстрой предлагает законодательно утвердить жилой статус уже построенных апартаментов или тех, которые находятся в стадии строительства.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Новостройки Екатеринбурга от застройщиков: обзор на апрель 2021 года — pr-flat.ru
27.04.2021
По состоянию на апрель 2021 года в Свердловской области строится 3 131 521 квадратных метров жилья. При этом средняя площадь квартир на рынке — 51,7 «квадратов», а их стоимость — 71 619 рублей/кв. м. Об этих и других показателях текущего состояния рынка недвижимости рассказываем в нашей статье.
Новостройки Екатеринбурга от застройщиков: обзор на апрель 2021 года
Рынок новостроек в цифрах
Текущий объем строительства 3 131 521 кв. м (-8,8% к апрелю 2020 года)
Среднемесячный ввод жилья застройщиками 117 992 кв. м за последние 12 мес. (-3,1% к релевантному периоду, Росстат)
- Средняя площадь строящихся квартир 51,7 кв. м (-3,9% к апрелю 2020 года)
- Доля ввода жилья застройщиками 55,8% за последние 12 мес. (-3,1% к релевантному периоду, Росстат)
- Средняя цена за 1 кв. м 71 619 рублей (+7,7% к апрелю 2020 года)
- Количество выданных ипотечных кредитов под ДДУ 1 275 за февраль 2021 года (+65,6% к февралю 2020 года, ЦБ)
Средневзвешенная ставка 6,09% за февраль 2021 года (-2,11 п.п. к февралю 2020 года, ЦБ)
По данным ЕРЗ и обзора ООО «Институт развития строительной отрасли»
Сколько жилья строят?
В настоящее время застройщики возводят 237 многоквартирных домов на 60 542 квартир. Отметим, что Свердловская область является одним из регионов страны, в котором рынок новостроек развивается особенно активно.
Абсолютное большинство строек — жилые комплексы (98,5%), на объекты с апартаментами приходится 1,5% строящихся жилых единиц, менее 0,1% — блокированные дома.
При этом основная масса новостроек возводится в Екатеринбурге: 195 единиц, что соответствует 2 843 889 кв. м или 55 131 квартир. На втором месте город Верхняя Пышма: 27 единиц или 195 358 кв. м и 3 858 квартир. Замыкает тройку лидеров Первоуральск: 4 объекта на 37 985 кв. м и 593 жилых помещения.
Когда новостройки будут сданы в эксплуатацию?
Отметим, что согласно данным аналитики наибольший объем жилья в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2020 году (32,8% по площади жилых единиц). Далее — 2018 год, на который приходится 26,6% разрешений, а также 2019 год: 10,5%.
В Свердловской области наблюдается следующая структура строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной декларации сроку ввода в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по ДДУ: 38% жилья планируется к сдаче в 2022 году, 36,3% объектов застройщики завершат уже в текущем 2021 году, 18,6% приходится на 2023-й.
Не обходится и без переносов сроков.
Наибольший объем сдвига планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию или передачи ключей дольщикам в пересчете на площадь приходится на переносы с 2020 на 2021 год (300 424 кв.
м), что составляет 27,6% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в 2021 году. Средний срок задержки составляет 3,7 месяцев.
Какие дома строят?
В области и Екатеринбурге, в частности, распространено высотное строительство. Доля новостроек выше 25 этажей на сегодня достигает 42,2% от количества всех ЖК, 20,3% занимают многоэтажки высотой от 18 до 24 этажей, 19% — дома в 13-17 этажей. Отметим, что в пересчете на площадь на высотки приходится 58,3% рынка.
Таким образом, в регионе существенно превышен средний уровень этажности по стране, который составляет 26,9%.
Среди застройщиков столицы Урала, которые возводят самые высотные комплексы, лидером является девелопер Prinzip с проектами Квартал Татлин (37 этажей), Ньютон парк (36) и Парковый квартал (36).
По величине многоквартирных домов в ТОП-5 вошли: Жилой квартал Eleven от ГК Кортрос (41 599 кв. м), Миллениум от Корпорации Ваш дом (41 042 кв. м), ЖК Основа от Фортис (39 482 кв. м), дом с апартаментами по ул. Маршала Жукова от НКС-Девелопмент (39 024 кв. м) и ЖК Русь от TEN Девелопмент (35 876 кв. м).
Что касается материалов строительства, то девелоперы предпочитают монолитно-кирпичные конструкции — 191 объект (80,6%) суммарной площадью 2 630 433 кв. м (84%).
Кто строит? ТОП застройщиков Свердловской области по объемам строительства
Мы уже публиковали рейтинг девелоперов Екатеринбурга по качественным характеристикам новостроек на 1 апреля 2021 года.
Список компаний по объемам строительства отличен от него. В пятерке крупнейших ГК Кортрос (280 469 кв. м), TEN Девелопмент (257 570 кв. м), Prinzip (202 478 кв. м), Атомстройкомплекс (199 187 кв. м), Группа ЛСР (190 168 кв. м).
Также по данным на апрель 2021 года застройщиков ранжировали по средней площади строящихся квартир. Самое компактное жилье предлагает Группа ЛСР (36,9 кв. м), ЕГСК-Недвижимость (37,4 кв. м), ГК КомСтрин (37,6 кв. м), ГК КОРТРОС (42,6 кв. м) и УК Краснолесье (42,7 кв. м).
Самые просторные варианты строят Холдинг Партнер (104,8 кв. м), Элькон (98,1 кв. м), МПГ Девелопмент (91 кв. м), A construction (90,4 кв. м), УГМК-Застройщик (72,5 кв. м).
Сколько стоят квартиры в новостройках Екатеринбурга и области?
- По состоянию на апрель 2021 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Свердловской области составила 71 619 рублей за квадратный метр.
- При этом еще в марте была зафиксирована стоимость метра в 67 028 рублей, а в апреле 2020 года она составляла 66 303 рубля.
- Большая часть лотов приобретается с использованием жилищного кредитования.
Официальная статистика Банка России по ипотечному кредитованию доступна только за первые два месяца текущего года.
Так, за период с января по февраль количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Свердловской области, составило 8 464, что на 35,7% больше уровня 2020 года (6 235), и на 39,7% больше уровня, достигнутого в 2019 году (6 060).
- Из них ипотека на новостройки: 2 170, что на 51,4% больше, чем в 2020 году (1 433), и на 44,0% больше соответствующего значения 2019 года (1 507).
- В денежном выражении свердловчане получили 20 319 млн рублей, что на 51,8% больше уровня, достигнутого в 2020 году (13 383 млн рублей), и на 69,8% больше аналогичного значения 2019 года (11 965 млн рублей).
- Из них на покупку квартир в новостройках: 6 659 млн рублей, +71,3% к аналогичному показателю 2020 года (3 888 млн рублей), и на 89,4% больше, чем в 2019 году (3 515 млн рублей).
- По данным ЦБ РФ доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Свердловской области кредитов всех видов в феврале составила 8,9%, а в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов — 31,4%.
- Средневзвешенная ставка по всем видам ипотечного кредитования в феврале 2021 года составила 7,35%, для новостроек — 6,09% годовых.
- Отмечается, что Свердловская область занимает 72‑е место в России по ставкам на покупку строящегося жилья и 69‑е место по ставке ИЖК под залог готового жилья.
Строительство гастромолла и новый элитный ЖК: Евгений Мордовин — о планах на 2021 год
Евгений Мордовин. Иллюстрация: «УГМК-Застройщик»
«Для застройщиков 2020-й был ударным. Правительство сработало на опережение и приняло ряд поддерживающих мер. Мы даже начали реализовывать проекты, которые планировали на следующий год».
2020 год начался с неопределенности. Строительный рынок еще не полностью перестроился на проектное финансирование, как внезапно на него напала новая беда — коронавирус и связанные с ним ограничения.
Покупательская способность людей резко упала, и казалось, что стройки будут заморожены как минимум на год. Однако ничего страшного не произошло. Напротив, год для застройщиков выдался ударным. О своих успехах DK.
RU рассказал руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
Евгений Викторович, как вы оцениваете уходящий год, с какими успехами заходите в новый, 2021-й?
— Год начался для застройщиков нервно — переход на проектное финансирование стал объективной реальностью. Банки, в свою очередь, еще в прошлом году не были готовы выдавать кредиты оперативно.
Например, первое проектное финансирование по «Изумрудному бору» мы получили только в декабре 2019-го, хотя все соглашения были подписаны еще в июле на ИННОПРОМе.
Так что в этот год мы заходили с опаской именно из-за новых правил строительства.
Однако год начался с такой турбулентности, что проблема перехода на эскроу-счета отошла на второй план: падение доходов населения, локдаун, запрет на ведение определенных видов деятельности.
Мы понимали, что в этой ситуации страдают в первую очередь наши покупатели.
В марте-апреле мы оперативно разработали новый план действий, перестроили часть бизнес-процессов, перешли на онлайн, где это было возможно, — сделали все, чтобы обеспечить стройку. О новых проектах даже не задумывались.
Вопреки всем нашим опасениям, год для нас закончился хорошо. Мы не только реализовали те проекты, которые планировали, но и начали реализовывать новые, которые хотели начать только в 2021 г.
Про какие конкретно проекты вы говорите?
— Во-первых, строительство последней, четвертой очереди «Макаровского». Кроме того, в наших планах досрочно ввести вторую очередь ЖК «Нагорный». Опережающими темпами мы строим и один из наших самых амбициозных проектов — жилой район «Изумрудный бор» на проспекте Космонавтов.
Такому ускорению темпов строительства поспособствовала господдержка отрасли?
— В этот кризис правительство РФ и региональное правительство действительно сработали адекватно и оперативно. В части поддержки строительства были предприняты четкие меры на опережение.
Предыдущие кризисы мы проходили по другой схеме: сначала власти собирали информацию, потом делали программу, потом утверждали мероприятия, и, пока все это тянулось, кризис уже заканчивался.
В 2020-м вовремя были приняты решения по продлению сроков разрешения на строительство, введены программа льготной ипотеки и общее упрощение административных процедур.
Несмотря на господдержку, доходы населения все равно сильно упали. Вы уже упомянули о том, что пострадали и ваши потенциальные покупатели. Как вы работали со спросом в этом году?
— У нас очень гибкая финансовая политика, мы никогда не ставили покупателям жестких рамок. При выходе на сделку мы всегда выясняем, как клиенту будет удобнее платить. С клиентами, которые попали в непростую финансовую ситуацию из-за пандемии, мы подписываем рассрочку.
У нас нет задачи расторгнуть договор и отпугнуть покупателя. Еще один важный момент: «УГМК-Застройщик» всегда старается быстро реализовать объекты, т.е. мы не «держим» квартиры, чтобы продать их потом подороже.
Если остается несколько квартир, не проданных в период строительства, мы выводим их на рынок в качестве спецпредложения.
Вообще, спрос на квартиры не упал, а, наоборот, вырос в течение года. Во-первых, люди начали использовать накопления, вкладывать их в недвижимость. Во-вторых, спрос сильно подстегнула государственная программа льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых.
Более того, в этом году мы разработали собственные ипотечные программы, по которым ставка вовсе равна нулю. При определенных условиях наша компания может платить за покупателя либо проценты по кредиту, либо ежемесячные платежи в течение года с даты заключения договора.
Эта программа действует до конца декабря.
Мы немного отвлеклись от успехов вашей компании. Наверняка есть результаты, которыми вы гордитесь не меньше, чем стройкой объектов на опережение.
— В этом году у нас был первый и весьма успешный опыт реставрации объекта культурного наследия. Я имею в виду здание лаборатории Симановской мельницы, в котором расположился инновационный Детский центр развития «Мир открытий». Саму Симановскую мельницу — один из символов Екатеринбурга — мы планируем сдать в эксплуатацию в этом году.
Здесь же, в «Изумрудном бору», мы подготовили проект детского сада и школы, реализация которых начнется уже в 2021-2022 гг.
Кроме того, в этом году мы разработали проект планировки территории участка рядом с тем, на котором уже строится ЖК «Нагорный», включая территорию завода «Уралкабель». И скоро продолжим строительство на нем самого крупного в Екатеринбурге жилого проекта бизнес-класса «Нагорный».
У этого проекта шикарная локация в районе ВИЗ/Центр, которая обеспечит роскошные виды из окон на центр города и Верх-Исетский пруд. Богатая инфраструктура — школы, детские сады, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, салон красоты, детский игровой центр, подземный паркинг.
Отличная транспортная доступность — до пл.1905 года 5 мин на машине, есть остановки всех видов транспорта и даже предусмотрена станция метро.
Еще в начале строительства мы выделили земельный участок площадью 0,4 га под организацию входа в метро — на станцию «Татищевская», которая предполагается в рамках проекта второй ветки Екатеринбургского метрополитена.
Также имеется разработанный компанией проект входа, который на данный момент прошел согласование в уральском проектном институте «УралНИИпроект РААСН».
Первую очередь ЖК «Нагорный» мы сдали в этом году и сейчас ведем строительство второй. Самое главное для нас — это оценка резидентов, которые уже по достоинству оценили этот проект.
Особенно отмечают красоту архитектурной подсветки, благодаря которой ЖК действительно стал украшением района.
Нельзя не отметить успехи Iset Tower («Башня Исеть»). За 2019-2020 гг. мы открыли 60 апартаментов премиум-класса для длительной аренды в единственном в Екатеринбурге апарт-отеле 5* (25% от всего пула апартаментов в Iset Tower).
В настоящий момент все 60 апартаментов заселены.
Рынок среагировал положительно, потому как жить в самом сердце уральской столицы с эксклюзивными видами на весь Екатеринбург, 5-звездочным сервисом и при этом не вкладываться в покупку — это мечта многих успешных людей, которые ценят свое время и комфорт.
Также в Iset Tower к существующему мясному ресторану «Корова» в этом году добавились еще несколько гастропроектов — кафе-пекарня с лучшей, на мой взгляд, выпечкой в городе — Breadway и ресторан с отличным выбором свежайших морепродуктов и вина — The BARBARA, появилась летняя веранда, арт-объект, отличная lounge-зона с газоном, на котором можно играть в гольф, — территория заиграла новыми красками и ожила. Стало очевидно: В Iset Tower всегда рады гостям. Благодаря проделанной работе нам удалось пройти сертификацию и получить статус апарт-отеля 5* и стать самой популярной локацией для фото в Екатеринбурге.
Одним из немногочисленных офлайн-событий, которые прошли в этом году, стала выставка 100+ Techno Build. Что «УГМК-Застройщик» подготовил к мероприятию?
— Мы презентовали стандарты строительства «УГМК-Застройщик». Постулатов получилось семь:
- Мы выбираем лучшие локации для строительства проектов из нашего земельного банка.
- Создаем экосистему внутри проектов, разрабатывая взаимосвязанную и взаимодополняющую инфраструктуру. Маст-хэв наших проектов: супермаркет, фитнес-центр с бассейном, детский центр, ресторан.
- Выбираем технологичные и долговечные материалы для строительства, что позволяет резидентам экономить время и средства на отделку помещений и делает их жизнь более простой и счастливой.
- Проектируем эргономичные и продуманные до мелочей пространства: квартиры-трансформеры для разных жизненных сценариев, игровые зоны, разделенные по возрастам, колясочные с системой хранения и душем для собак, удобные локеры-кладовые.
- Создаем приватные экологичные и зеленые дворовые пространства. Мы ставим в приоритет растения, используем дерево, гальку и песок в игровых и lounge-зонах.
- Создаем собственную управляющую компанию для сохранения и развития наших проектов, делая жизнь резидентов более комфортной и счастливой.
- Формируем и развиваем общественные пространства, выходя за пределы своих территорий. Мы высаживаем деревья, создаем места отдыха (bbq-, lounge-зоны) и спорта (скейт-парки, вело- и трейл-пространства).
Насколько мне известно, этот год стал для вас прорывным и в плане признания. «УГМК-Застройщик» стал победителем и лауреатом многих региональных и федеральных строительных рейтингов.
— Действительно, для нас этот год стал рекордным по количеству номинаций и высоких оценок экспертов.
Особенно важны показатели федерального и регионального рейтингов новостроек от портала «Единый ресурс застройщика» и ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья».
На сегодняшний день этот рейтинг является одним из самых объективных показателей деятельности застройщиков и надежным ориентиром для покупателей, потому что формируется на основе детальной оценки объектов по более чем 100 разных параметров.
В рейтингах «ЕРЗ.РФ» участвуют все наши жилые проекты. ЖК «Макаровский» занимает первое место в федеральном ТОП-листе новостроек, фактически его признали лучшим ЖК страны.
Также он еще с прошлого года возглавляет рейтинг новостроек по Свердловской области.
ЖК «Нагорный» занял 11-е место в ТОП лучших российских ЖК и поднялся до 3-го места в региональном рейтинге, а район «Изумрудный бор» в ТОП-листе новостроек Свердловской области поднялся с 83-го на 17-е место.
Более того, в этом году «ЕРЗ.РФ» подготовил новый рейтинг лучших застройщиков по потребительским качествам объектов, в котором смогли принять участие только крупные компании, имеющие не менее трех ЖК или объемы текущего строительства не менее 20 тыс. м2. Здесь по Свердловской области мы заняли первое место, а по стране вошли в ТОП-20.
И, наконец, в ноябре ЖК «Макаровский» стал победителем ежегодной региональной премии «Строительный Триумф 2020» как лучший объект бизнес-класса уральской столицы (ЖК «Нагорный» вошел в число финалистов).
Всегда есть над чем работать и что улучшать, но оценки жюри уже показывают, что мы все-таки добились определенного стандарта качества, ведь мы — лидеры в самом важном для нас рейтинге — по потребительским качествам проектов.
Мы благодарны экспертам за высокую оценку проектов «УГМК-Застройщик» и работы компании в целом, но самая важная оценка для нас — это оценка покупателей и резидентов наших проектов.
«УГМК-Застройщик» всегда старается дать покупателям больше, чем они ожидают получить, и коммерческий успех наших проектов это подтверждает — при сдаче домов у нас, как правило, не остается непроданных квартир, а «глубина бронирования» при запуске продаж достигает 60%.
Но взаимодействие девелопера с резидентами не заканчивается после продажи — мы регулярно измеряем NPS не только по отношению к продуктам, но и по отношению к нашей управляющей компании, которая отвечает за комфорт резидентов после получения ключей от квартиры. Показатель варьируется от 72 до 78% — даже у мировых брендов премиальных марок авто он порой в разы ниже.
Какие у вас планы на следующий год?
— Мы продолжим строительство и развитие наших флагманских проектов: ЖК «Макаровский», «Нагорный», жилого района «Изумрудный бор» и Iset Tower. Сегодня мы понимаем, что проекты состоялись, у них отличные темпы реализации.
Помимо этого в 2021 г. «УГМК-Застройщик» планирует вывести на рынок и новые продукты.
На участке «Екатеринбург Сити» помимо проектирования жилых высотных домов мы начнем строительство гастромолла площадью 28 333 м2.
На первом и втором этажах здания будет расположен гастрорынок, рестораны, event-point для проведения различного формата мероприятий, на остальных четырех — помещения свободной планировки.
Там можно будет сделать и офис, и салон красоты, и фитнес-клуб, и детскую игровую комнату. Здание получится совершенно особенным — в нем мы предусмотрели несколько интересных архитектурных и дизайнерских решений.
- На Хохрякова, 64 мы планируем построить дом элит-класса: полностью из кирпича, с панорамными окнами — за основу возьмем проект элитного дома ЖК «Макаровский» на набережной Исети.
- На Октябрьской площади, 5 мы также планируем начать реализацию дома элит-класса.
В планах на 2021 год еще и большой проект комфорт-класса — «Новокольцовский». Сейчас он находится на стадии проектирования.
Также мы запустим два фитнес-клуба с бассейнами — премиальный Encore Fitness и GOLD`S GYM в «Изумрудном бору» и откроем ресторан на набережной Екатеринбурга — в Симановской мельнице.
«УГМК-Застройщик» строит большие планы на 2021 год. Надеемся, в следующем году наши планы претворятся в жизнь и мы сделаем столицу Урала еще лучше, современнее, красивее. Мы благодарим резидентов жилых проектов «УГМК-Застройщик» за их выбор и доверие и желаем всем горожанам здоровья, успехов в проектах, удачи во всех делах, счастья и уюта в доме. С наступающим Новым годом!
«УГМК-Застройщик»
Квартиры с «французскими» балконами и видом на «Антарктиду»: в Екатеринбурге строят необычные дома
В Екатеринбурге строят дома с «французскими» балконами, квартирами на любой вкус и оригинальными дворами. Уникальная дизайнерская концепция реализуется сейчас в строящемся квартале Eleven в Академическом районе. Чем новостройка будет отличаться от других зданий и чего точно не ожидают увидеть новоселы — читайте в материале ЕАН.
На днях в новом квартале Академического Eleven, о котором мы рассказывали ранее, запустили в продажу блок 11.5.
Здание состоит из двух секций высотой от 10 до 25 этажей, квартиры в нем на любой вкус — от студий до трешек.
Вариантов масса, но, как показывает практика, большинство жителей сегодня предпочитают формат европланировок с просторной кухней-гостиной.
Последняя, как правило, становится объединяющим элементом дома, где домочадцы вместе проводят время и принимают гостей. Кроме того, при необходимости она может трансформироваться в отдельную рабочую зону и еще одну спальню.
Примечательно, что новый дом станет одним из первых в Академическом, где будут представлены «французские» балконы.
Такое архитектурное решение предусматривает большие панорамные окна-двери от пола до потолка: их выполнят из энергосберегающих стеклопакетов и оборудуют поворотно-откидным механизмом.
Снаружи устанавливается экран из высокопрочного закаленного стекла с надежным металлическим ограждением. Отличие этого формата от всем известного — отсутствие выступа для балконной площадки.
В результате в квартирах новоселов будет много солнечного света, что с учетом сурового уральского климата особенно ценно.
С уютных теплых балконов жители смогут наблюдать, как их дети покоряют «Антарктиду». Такова тематика природной зоны, которая создается в блоке 11.5. Во дворе установят игровой комплекс от европейского производителя премиум-класса KOMPAN. Малыши смогут прыгать по «льдинам», представляя, что площадка — это глубокое море, «приручать» игрушечных пингвинов и тюленей.
Дополнительно к видеонаблюдению, которое охватывает всю территорию района, в Академическом реализуется новый тренд — это дворы без машин. У жильцов будет намного больше свободного пространства для отдыха, а малыши будут в безопасности.
Все дворы в Eleven будут концептуально отличаться друг от друга обустройством и тематикой. Кроме Антарктиды, в квартале появятся Море, Джунгли, Горы, Ледники и другие природные элементы. Так что прогулка легко может превратиться в кругосветное путешествие, ведь дворы в новых кварталах района закрыты только для автотранспорта и доступны для прогулок жителей и гостей.
Напомним, Eleven будет новой «изюминкой» Академического, который вскоре официально получит статус восьмого района Екатеринбурга. Доминантой квартала станут два 31-этажных дома — первые небоскребы на территории, высота которых приблизится к 100 метрам. Всего же в новом квартале запланировано построить 9 блоков домов переменной этажности.
Eleven, как и другие кварталы Академического, будет иметь развитую социальную инфраструктуру.
Здесь построят магазины, кафе, проектом предусмотрены два детских сада и спортивно-оздоровительный комплекс, что особенно важно для молодых семей, которые составляют ядро жителей района.
Помимо необычных дворовых территорий, о которых уже говорилось ранее, в квартале обустроят большую workout-зону, где найдут чем заняться и подростки, и взрослые.
Здесь установят уличные тренажеры на различные группы мышц, турники, стол для армрестлинга и многое другое.
Также через весь квартал будет проложена зеленая аллея, где можно будет подышать свежим воздухом, отдохнуть на скамейках.
Отметим, что на старте строительства приобрести квартиру в новом квартале можно по специальной цене. Стоимость квартир стартует от 1,6 млн рублей.
Кроме того, будущие новоселы могут воспользоваться действующими сейчас ипотечными программами с господдержкой, где ставка начинается от 5,85%, «семейной ипотекой» — от 4,7%. В одном случае льготы действуют до 1 ноября текущего года, в другом главным условием является рождение второго и последующих детей с 1 января 2018 года.
Примечательно, что программа господдержки пользуется большой популярностью у уральцев. Так, по данным госкомпании ДОМ.РФ, на середину сентября жители Свердловской области подали 20 тыс. 336 заявок на оформление ипотечных кредитов по ставке 6,5% в рамках программы господдержки.
Подробнее об особенностях нового квартала Eleven готовы рассказать специалисты отдела продаж компании АО «Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»).