Самые ожидаемые новостройки в Чебоксарах, которые изменят облик города
На сегодняшний день администрацией Чебоксар выдано разрешений на строительство более полумиллиона кв. метров жилья. Если все проекты будут реализованы, то столицу Чувашии через несколько лет будет не узнать. Однако, суждено ли сбыться планам городских властей, покажет время
30 января 2015, 11:30 | Мой город Чебоксары
Прошлый год строительный рынок столицы Чувашии завершил с рекордными показателями. За 2014 год в Чебоксарах удалось ввести более 350 тысяч кв. метров жилья или на 20% больше, чем годом ранее.
По словам заместителя главы городской администрации по вопросам архитектуры и градостроительству Анатолия Павлова — для Чебоксар это рекордный показатель новейшей истории— за всю постсоветское время в столице Чувашии не вводилось столько жилья.
На 2015 год у городских властей еще более амбициозные планы. На сегодняшний день администрацией Чебоксар выдано разрешений на строительство более чем 500 тысяч кв. метров жилья. Однако, как замечают чиновники, сколько жилья будет построено в 2015 году во многом будет зависеть от экономической конъюнктуры рынка.
Анатолий Павлов Заместитель главы администрации города Чебоксары по вопросам архитектуры и градостроительства
– Несмотря на нынешнюю экономическую ситуацию мы считаем, что в 2015 году замедление темпов ввода жилья в Чебоксарах не произойдет. Мы со своей стороны будем стимулировать застройщиков не снижать объемов строительства и резко не повышать цены на жилье.
1
По данным управления архитектуры и градостроительства городской администрации, на сегодняшний день в Чебоксарах существует 15 мест комплексной застройки. Мы же насчитали только 14 наиболее интересных проектов, которые в будущем должны изменить облик нашего города.
- Так эти новостройки выглядят на карте:
- ЦЕНТР
- «Воскресенский»
Микрорайон «Воскресенский» можно отнести к перспективным проектам для столицы Чувашии. Перспективным — потому что планы грандиозные, а сделано пока не так много. Будущий микрорайон займет площадь 51,9 га. Планируется, что здесь будет построено более 412 тысяч кв.м. жилья и в нем сможет проживать более 15 тысяч человек.
Располагается «Воскресенский» между Заливом и речным портом с одной стороны и улицами Калинина и Текстильщиков, а также набережной Волги и Парком Победы с других сторон.
Проект микрорайона предполагает строительство 7-25-этажных зданий. На сегодняшний день в микрорайоне ведется строительство 18-этажного дома на 90 квартир по улице Калинина, которое планируется завершить во II квартале 2017 года, а также жилого дома «Воскресенская горка» на 96 квартир со сроком сдачи — IV квартал 2015 года.
«Благовещенский»
Строительство в микрорайоне «Благовещенский» началось в 2005 году. Общая площадь микрорайона составит 56 га. Здесь будет построено 394,9 тыс. кв. метров жилья. Население «Благовещенского» составит более 17 тыс.
человек. На сегодняшний день в микрорайоне построено 7 домов. В 2015 году здесь будет закончено строительство 1-й очереди 9-этажного дома на 64 квартиры. Здесь предусмотрены детские и уличные спортивные площадки.
В 2011 году в микрорайоне «Благовещенский» на месте глубокого оврага, протянувшегося на два километра вдоль улиц Ярославская и Энгельса, началось строительство «Подземного города», состоящего из нескольких функциональных уровней: подземные парковки, коммерческие здания и элитное жилье. Первый этап реализации проекта предусматривает строительство 25-этажного дома, которому за характерный архитектурный элемент застройщик дал название «Парус». Строительство «Паруса» должно быть завершено уже в IV квартале 2015 года.
«Алые паруса»
Жилой комплекс «Алые паруса» будет располагаться на территории, ограниченной улицами Энергетиков, Волжская, Якимовским оврагом и восточной границей ТЭЦ-1.
Проект предусматривает строительство 97,1 тыс. кв.м. метров жилья для 2,77 тысяч жителей.
Помимо нескольких 25 и 19-этажных домов здесь планируется построить кафе, детский сад, часовню, гостиницу, ресторан на набережной Волги, пляж и яхтклуб.
Несмотря на то, что управление архитектуры и строительства городской администрации включает проект в число уже реализуемых, выданных разрешений на строительство в этом районе на сегодняшний день нет.
«Грязевская стрелка»
Участок застройки, площадью 56 га, находится в центре Чебоксар за фабрикой «Лента» и граничит с улицами Гагарина, Ярмарочная, Пионерская и Калинина. В течение нескольких лет здесь планируется построить почти 400 тыс. кв. метров жилья. Проживать в нем будут более 17,7 тысяч человек.
На сегодняшний день проект застройки микрорайона предусматривает строительство 15-16-17 и 25-этажных домов. Здесь также запланировано строительство школы на 1200 мест, трех детсадов на 430 мест, предприятий торговли и бытового обслуживания и церкви.
- ЮГО-ЗАПАД
- «Садовый»
Самое масштабное строительство непосредственно в Чебоксарах ведется в юго-западном районе. На сегодняшний день в «Садовом» практически полностью построено два микрорайона: 3 и 3а. В 2015 году строительство ведется в микрорайонах 2 и 4.
Здесь планируется построить 11 домов на 2536 квартир и в 2016 году — еще два дома на 420 квартир. Такие внушительные темпы обусловлены технологиями строительства — все дома в микрорайоне панельные.
Помимо жилья здесь будет построена школа вместимостью 1250 мест и два детских сада на 370 мест, а также четыре поликлиники: две стоматологические и две женской консультации, расположенные на первых этажах жилых домов.
И еще множество предприятий торговли и бытового обслуживания для того, чтобы обеспечить население «Садового» необходимыми условиями для более или менее комфортного проживания.
Особенностью «Садового» является состав квартир. Например, из всех строящихся на сегодняшний день домов лишь в двух предусмотрено небольшое количество 3-комнатных квартир. В основном же здесь возводятся небольшие однокомнатные квартиры от 32 до 36 кв. метров.
Общая площадь застройки обоих микрорайонов составляет 31,46 га. Здесь планируется возвести 314 580 кв.метров жилья на 10,5 тысяч человек.
«Коммунальная слобода»
Квартал, площадью 5,6 га, разместится на треугольнике между 30-й дорогой, улицами Богдана Хмельницкого и Коммунальная слобода. Проектом здесь предполагается строительство престижного жилья общей площадью 37,1 тыс. кв.метров.
В настоящее время в новом микрорайоне ведется строительство 6-5-этажного (переменной этажности) дома на 66 квартир, которое должно завершиться уже в I квартале 2015 года.
«Богданка-1»
Микрорайон «Богданка-1» будет располагаться между улицами Юлиуса Фучика и Богдана Хмельницкого и окружать здание республиканского ГИБДД. Здесь планируется строительство около 20 жилых домов площадью 86,8 кв.метров, детской поликлиники, спортклуба со стадионом, 3-х встроенных детских садов и школы на 360 мест. Предполагается, что в «Богданке-1» будут проживать 3,1 тысячи человек.
- На сегодняшний день застройщик микрорайона еще не определен.
- НОВЫЙ ГОРОД
«Новый город» — крупнейший по численности жителей проект, реализуемый в Чебоксарах. На площади 222,64 га планируется возвести более 1,12 млн кв.метров жилья для более чем 35,5 тысяч человек.
25 % жилья в «Новом городе» будет социальным, 65 % жилых площадей отдадут под дома бизнес-класса, еще 10 % составят коттеджи.
Реализация проекта позволит объединить два крупнейших города Чувашии — Чебоксары и Новочебоксарск и увеличить общую численность жителей столицы республики до 800 тысяч человек.
- На 2015 год здесь запланировано завершение строительства 6 домов на 949 квартир.
- СЗР
- «Радужный»
Жилой комплекс «Радужный», расположенный между ул.Пирогова и 30-й автодорогой, займет площадь 30 га. Здесь будет построено 250 тысяч кв.метров жилья, рассчитанного на 9,44 тысяч человек. Строительство первых домов в «Радужном» началось в 2012 году, срок реализации проекта должен составить 8-10 лет.
На сегодняшний день здесь построено 7 домов. В 2015 году планируется завершить строительство 3-х домов почти на 500 квартир.
«Университетский-2»
В «Университетском-2», который располагается между улицами М.Павлова, Университетская и Ядринским шоссе, планируется возвести 210,5 тысяч кв.метров жилья. Микрорайон рассчитан на проживание 8,4 тысячи человек.
Центральное место в микрорайоне занимает архитектурный ансамбль из 8-и домов, расположенных в виде солнечного круга.
Жилые дома при этом будут образовывать внутренние дворики, что по замыслу проектировщиков должно стать изюминкой микрорайона.
- На 2015 год здесь не планируется завершения строительства, а в 2016 году в эксплуатацию будет введено два дома.
- НЮР
- «Лента»
Микрорайон 14 «А» площадью 36,5 га расположен на юго-восточной окраине Новоюжного района справа и за гипермаркетом «Лента». Отсюда идет и неофициальное название микрорайона, используемое многочисленными застройщиками (9 застройщиков) в своих рекламных сообщениях. Здесь планируется построить 218 тысяч кв.метров жилья. Микрорайон рассчитан на проживание 6,88 тысяч человек.
- Проектом предусмотрено, что помимо жилых домов здесь будут располагаться школа со спортзалом, 2 детских сада и зона отдыха с каскадом прудов.
- «Кувшинка»
Как говорится в рекламных материалах застройщика, микрорайон «Кувшинка» — один из самых благоустроенных, с точки зрения наличия объектов инфраструктуры, районов города Чебоксары, поскольку, находящиеся рядом крупнейшие торговые центры города «Мадагаскар», «МТВ-центр», «Лента», «Перекресток» и «Шупашкар» обеспечивают максимально комфортную среду проживания, избавляя жителей района от множества бытовых проблем. Микрорайон займет территорию площадью 19,25 га вдоль улицы Л.Комсомола до ТЦ «Мадагаскар». Здесь будет построено 32 жилых дома площадью 204 тыс. кв. метров для 6,46 тысяч человек.
- Планируется, что многоэтажки «поглотят» незаконный самострой, стихийно возникший в Чебоксарах — поселок «Шанхай», а его жители переселятся из своих домов в «малосемейки», которые им предоставит застройщик микрорайона.
- ВОСТОЧНЫЕ ОКРАИНЫ
- «Гремячево»
Площадь микрорайона «Гремячево» составит 35 га земли, примерно 34 из которых отдадут под строительство жилых домов. Согласно проекту в микрорайоне будет построено 341 тыс кв. метров жилья для 10 тысяч человек.
Часть жилья будет возводиться в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Это значит, что определенные категории граждан могут рассчитывать приобрести здесь квартиры стоимостью не более 30 тысяч рублей за кв.м.
«Соляное»
В микрорайоне «Соляное» планируется построить 219 тыс. кв.метров жилья, рассчитанного на 7,32 тысячи человек. Как говорится в проекте, бОльшее развитие в микрорайоне должна получить застройка односемейными коттеджами. Многоэтажные дома будут располагаться в центре микрорайона, формируя его центральную улицу.
На сегодняшний день здесь ведется строительство 9-этажного дома на 153 квартиры со сроком окончания — IV квартал 2015 года. Добавим, что в микрорайоне «Соляное» также будет вестись строительство в рамках программы «Жилье для российской семьи».
Хотите читать новости в удобном для вас виде?
Топ строящихся районов Чебоксар
Портал «Pro Город Чебоксары» составил топ строящихся районов города. Несмотря на одинаковое расстояние до центра, разные районы имеют свои плюсы и минусы, и критериев здесь главным образом три: развитость инфраструктуры, состояние окружающей среды и адекватность цен на недвижимость (оптимальное соотношение стоимости и качества).
1. Микрорайон «Университет»
Территория микрорайона расположена в Северо-Западном районе города Чебоксары. Проект имеет уникальный архитектурный ансамбль из 4-х домов, расположенных в виде солнечного круга. Четыре центральных круглых жилых здания с яркими современными фасадами, разделенные прогулочными аллеями и подъездными путями, образуют уютный внутренний дворик с ландшафтным парком, который станет изюминкой микрорайона. Расположение комплекса отличается хорошей транспортной развязкой, развитой инфраструктурой и благоприятной экологией.
2. Микрорайон «Кувшинка»
Микрорайон «Кувшинка» — это самый масштабный и значимый проект комплексной застройки в новоюжном районе города Чебоксары. Всего за несколько лет ООО «Лидер» построит здесь около 200 000 м² современного, качественного и доступного жилья со всей необходимой инженерной и развитой социально-бытовой инфраструктурой. «Кувшинка» будет строиться вдоль улицы Ленинского Комсомола от ТРК «Мадагаскар» и до проезда Машиностроителей. Микрорайон займет 19,25 гектара.
3. Микрорайон «Солнечный»
Центром композиции всей застройки является группа высотных жилых домов с общественным торгово-деловым центром, которые размещаются на пешеходной зоне микрорайона. Высотная застройка позволяет наиболее рационально решить задачи объемно-пространственной компоновки. Застраивать микрорайон предлагается домами 7-9-12-18 этажей. Дворовые пространства, детские учреждения и предприятия обслуживания связаны между собой путем их объединения пешеходными связями.
4. 14-ый микрорайон
14-ый микрорайон является частью селитебной территории Новоюжного жилого района. На Территории микрорайона находится объект городского значения торговый центр «Лента». Большое внимание уделено созданию условий для комфортного проживания жителей. Это проектируемые площадки с зонами для отдыха и занятий спортом, удобное хранение личного автотранспорта, максимальная насыщенность предприятиями обслуживания.
5. Микрорайон «Гремячево»
Микрорайон находится на правом берегу реки Волги – потому его композиция основана на создании видовых точек с подъездной дороги, со стороны Волги и комфортных условий среды проживания (жилых групп). Основная видовая точка (композиция) – это вид на въезд в микрорайон с юго-западного направления от Марпосадского шоссе. При въезде открывается вид на школу и далее на центральное композиционное ядро микрорайона группу 16-этажных жилых домов со встроенными одноэтажными блоками обслуживания.
6. Микрорайон «Новый город»
Новый город — микрорайон, расположенный в восточной части Калининского района города Чебоксары. Площадь «Нового города» — 257 гектаров, общая площадь застройки жилого района — 1,756 млн кв. метров, в том числе жилой застройки — 1,365 млн кв. метров, социальной и бизнес-инфраструктуры — 0,391 млн кв. метров. 25 процентов жилья в «Новом городе» будет социальным, 65 процентов жилых площадей отдадут под дома бизнес-класса, еще 10 процентов составят коттеджи.
7. Микрорайон «Воскресенский»
Проект микрорайона включает размещение общегородского и районного центра. Также в этом проекте имеет место разработки планировочного решения залива, набережной и территории, которая примыкает к Парку Победы, а также формирование улица Калинина, которая является главной улицей этого района. Проект содержит разработанное решение планировки развития пешеходных и транспортных сообщений с учетом их выхода к центру города, а также к микрорайону «Благовещенский», который находится рядом через подземный пешеходный переход.
8. Микрорайон «Садовый»
Отличительной чертой Садового района станут современные индустриальные технологии строительства и продуманная планировка жилых кварталов. Новшеством не только для Чебоксар, но и для всей России станет высокотехнологичная инфраструктура, которая обеспечит горожанам более высокое качество жизни, а гостям столицы – незабываемые впечатления от пребывания в культурном центре Поволжья.
Ладыков заменил комплексную застройку в Чебоксарах точечными небоскребами
Решение Арбитражного суда
А между тем вместо высотного дома без надлежащих техусловий на участке вполне можно было возводить малоэтажный дом по всем правилам.
Администрации города всего-то нужно было вернуться к договору, заключенному с НП «Ривьера» по результатам открытого конкурса.
Предметом договора являлось выполнение условий предоставления права заказчика-застройщика комплексной застройки III микрорайона центральной части города Чебоксары.
Так называемый III микрорайон – это та самая ныне скандальная часть застройки Чебоксар, ограниченная с севера территорией АО «Чебоксарский речной порт» и мемориальным парком «Победа», с юга улицей Калинина, с востока улицей Текстильщиков, с запада – насосной станцией. Площадь микрорайона составляет 628 109 кв.м.
, и в соответствии с договором НП «Ривьера», являясь заказчиком-застройщиком, обязалось участвовать в комплексном развитии указанного микрорайона за счет собственных и привлеченных средств.
Администрация города Чебоксары, в свою очередь, обязалась по договору создать необходимые условия и оказать содействие, включая оформление земельных отношений и обеспечение выпуска требуемых распорядительных документов.
Изначально в проекте микрорайона были дома разной этажности
НП «Ривьера» начало работы по выполнению проектирования микрорайона, выполнению технических условий, строительству инженерных сетей и дорог, инженерной подготовки оврага и прочее.
Было построено несколько многоквартирных домов.
Компания вложила в инфраструктуру более 100 млн рублей, но с 2014 года предоставление земельных участков в аренду со стороны администрации города прекратилось, а договор аренды с «Ривьерой» был расторгнут.
Территорию микрорайона мэрия распилила на множество мелких участков и начала выставлять их на аукционы поодиночке. В принципе в микрорайоне разрешалось строительство 25-этажных домов, и при комплексном освоении «Ривьера» собиралась построить их всего несколько штук. Но когда район потерял единое планирование, то каждый выигравший аукцион застройщик, естественно, принялся городить на своем участке небоскреб. Отсюда и начали возникать по улице Калинина частоколы 25-этажек посреди старых домов
Микрорайон в планах «Ривьеры»
Причем аукционы администрации Ладыкова начали признаваться недействительными один за одним: все из-за тех же техусловий. Если бы «Ривьера» продолжила комплексное освоение микрорайона, таких проблем не было бы. Район напоминал бы соседний «Благовещенский», архитектурный облик которого неприятия у чебоксарцев не вызывает.
Главный архитектор Чебоксар Вениамин Мамуткин объяснил «Правде ПФО», что ситуация не противоречит новым правилами землепользования и застройки, принятым в марте 2016 года. «Большая часть территории микрорайона находится в частной собственности граждан.
Проектом планировки территории, разработанным по заказу НП «Ривьера», застройка всей территории микрорайона предусматривалась многоэтажными жилыми домами со сносом существующей индивидуальной застройки.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.
2016 №187 застройка данной территории выделена в отдельную подзону, в которой предусмотрено строительство жилых домов смешанной этажности с сохранением сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами», – заявил «Правде ПФО» Мамуткин.
Эти дома по улице Калинина — только первые «ласточки»…
После 11 мая на этом участке также разрешено строительство 25-этажек
Но не проще ли в такой ситуации вернуться к проекту НП «Ривьера» по комплексному освоению района? «Правда ПФО» уточнила у главного архитектора, не планирует ли мэрия все-таки соблюдать договор с «Ривьерой». «Нет, не планирует.
В настоящее время в соответствии с постановлением администрации города Чебоксары от 02.12.
2015 №3596 ведется подготовка новой документации по планировке указанной территории ООО «Управление строительства «Воскресенская горка» с учетом нового генерального плана Чебоксарского городского округа и Правил землепользования и застройки», – ответил Мамуткин.
Ситуация в микрорайоне уже вышла на уровень главы Чувашии Михаила Игнатьева. И если вначале руководитель региона начал махать шашкой в отношении первого президента Чувашии, на которого вину за происходящее почему-то свалил Ладыков, то к совещанию 27 мая глава вник в тему поглубже, посетив ряд стройплощадок в районе.
«Нельзя такие высокие дома возводить!», – был категоричен Игнатьев на стройплощадке компании «Победа» – одной из тех, кому достались осколки микрорайона.
Позднее на совещании глава прошелся по архитекторам, которые «должны думать, что рисовать», но в конце концов все-таки вырулил на тему ответственности нынешних властей за будущее Чувашии.
Михаил Игнатьев оценивает масштаб будущих разрушений облика Чебоксар от строительства «Победы»
«До суда вообще не надо доводить. Есть генеральный план, есть правила землепользования и застройки, надо сразу все там прописывать – и никто никакой суд не выиграет. Или давайте будем руки опускать и строить всюду 100-этажные дома.
И что останется от города? Нужно влиять на эти процессы! Разрешения выдаются администрацией города, у главы республики нет таких полномочий. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, это правда. Но мы или патриоты, или не патриоты. Или мы любим свой город, или не любим.
На уровне разговоров говорим – «самый благоустроенный город», а если так будем строить, через 10 лет одни «сити» появятся», – заявил Михаил Игнатьев.
Совещание со строителями Чувашии, 27 мая 2016 года
Мэрия, тем не менее, продолжает разводить руками по поводу «неспособности противостоять бизнесу» и пилить предназначавшиеся для комплексного освоения микрорайоны на мелкие участки между разными застройщиками. Результатом и является частокол небоскребов вместо продуманной архитектуры города. И этот факт, по мнению наблюдателей, говорит об уровне профессиональной компетенции сити-менеджера Чебоксар куда больше, чем все его семейные истории, вместе взятые
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Центр Чебоксар хотят уплотнить высотками
Чебоксары, 7 сентября 2020, 16:34 — REGNUM Власти Чебоксар продолжают продвигать крупные проекты жилищной застройки в Чебоксарах, утрамбовывая центр города в бетон и стекло.
На этот раз под высотки планируется отдать почти 31 гектар земли вдоль реки Трусиха — от 30-й дороги до Гагаринского моста.
На 8 сентября в 14:00 назначены публичные слушания, которые пройдут в онлайн-режиме, передаёт корреспондент ИА REGNUM на документ.
Территория по проекту межевания
Cap.ru
Постановление о проведении публичных слушаний подписал глава Чебоксар Евгений Кадышев.
Речь идёт о проекте межевания территории с образованием земельных участков под застройку: с севера участок ограничен 30-й автодорогой, с юга — СНТ «ЧЭАЗ-1» и Гагаринским мостом, с востока — Президентским бульваром, переулком Шевченко, улицей Усадской, с запада — улицей Яблоневой, рекой Трусихой, улицей Б. Хмельницкого.
Как следует из документов, земельные участки подпадают в зону действия зон с особыми условиями — в частности, водоохранную зону и прибрежную защитную полосу Чебоксарского водохранилища, зону санитарной охраны источников водоснабжения.
«Провести публичные слушания с использованием информационно-коммуникационной сети Интернет путём осуществления прямой трансляции в режиме онлайн», — говорится, в частности, в документе.
Площадь предлагаемой к проектированию территории составляет 30,9 га. Участок начинается от 30-й дороги (Президентского бульвара) и идёт до микрорайона Богданка. Из приложения следует, что на данном участке предполагается в том числе «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»:
«Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше».
Площадь предлагаемой жилищной застройки по проекту межевания составляет 23,1 га.
В июне 2019 года власти Чебоксар заявляли, что «в ближайших планах администрации — вовлечь в хозяйственный оборот земельный участок ориентировочной площадью 32 га, ограниченный улицами Б. Хмельницкого, Яблоневая, Суворова и Президентским бульваром (микрорайон «Белая Чайка»)».
В случае реализации в центре Чебоксар появится ещё один микрорайон с небоскрёбами. И не просто в центре, но ещё и на месте зелёной зоны — под вырубку, вероятно, попадут сотни и сотни деревьев.
«Власти хотят застроить всё вдоль Президентского бульвара, и мы навсегда потеряем эту зелёную часть города. Будут одни шлагбаумы и заборы, эта территория превратится в бесконечное скопление пробок и аварийных ситуацией. Нам нельзя этого допустить», — заявлял ранее депутат Госсовета Чувашии Константин Степанов (фракция ЛДПР).
Примечательно, что 14 мая депутат Госсовета Чувашии, директор по развитию строительной компании «Отделфинстрой» Алексей Мурыгин представил врио главы Чувашии Олегу Николаеву так называемую «концепцию благоустройства малых рек».
Сообщалось, что «в её основе — идея создания благоустроенных общественных пешеходных пространств вдоль городских рек». И застройщик даже готов выделить деньги на эскизное проектирование, но на каких именно условиях и почему вдруг проявился меценатский порыв и забота о малых реках в Чебоксарах, не сообщалось.
Как и не упоминалось о том, что данная компания строит дома рядом с заливом, приближаясь к Волге.
Напомним, что из-за массовых вырубок под строительство и уплотнительную застройку власти Чебоксар последние годы не раз оказывались в центре скандалов, воюя с собственными жителями, в том числе вынуждая вмешиваться федеральные структуры — как это было, к примеру, при строительстве Чувашского кадетского корпуса.
Несмотря на это, администрация Чебоксар идёт ещё дальше, уродуя исторический центр: так в речном порту появился 23-этажный небоскрёб, закрыв панорамный вид с Вечного огня, а возле набережной стали расти другие многоэтажки.
Горожане со стыдом замечают: теперь туристы с одной стороны могут лицезреть просторы Волги, а с другой — на нижнее бельё с балконов домов.
Читайте развитие сюжета: Участок в центре Чебоксар отдадут под «комплексное освоение»: комментарий
О развитии столицы чувашии в новом году — мк чебоксары
Минстрой России завершил прием заявок от регионов на выделение средств для строительства дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых жилых микрорайонах.
В план на 2021-2024 г.г. от города Чебоксары вошло 18 объектов. Об этом рассказал заместитель главы администрации Иван Кучерявый в ходе еженедельной городской планерки под руководством Алексея Ладыкова при участии главы города Олега Кортунова.
В 2020 году по федеральной программе «Стимулирование жилищного строительства» нацпроекта «Жилье и городская среда» завершено строительство 4 км новых дорог в микрорайонах Новый город и Университетский-2. Объекты будут введены в эксплуатацию до конца года.
В следующем году планируется начать строительство очистных сооружений и автодороги в Радужном. В Новом городе появится новая дорога магистрального значения, в микрорайоне Олимп приступят к 1 этапу строительства дороги по ул. З. Яковлевой. Сумма выделенных средств на эти объекты — 334,8 млн рублей.
Алексей Ладыков отметил, что администрацией̆ города, Минстроем республики и застройщиками проделана большая работа по привлечению средств в рамках нацпроекта. «До конца первого квартала следующего года необходимо провести конкурсные процедуры и определиться с подрядчиками, которые приступят к строительным работам», — поручил он.
А если говорить конкретно, то в планах до 2024 года в мкр. Радужный начнется строительство сетей ливневых канализаций, в мкр. Воскресенский к 2024 году появится новая дорога с пешеходным бульваром за 104,2 млн рублей, в мкр.
Акварель планируются новые сети водоснабжения и очистные сооружения, в мкр.
Олимп — новая ливневая канализация в 2022 году и еще одна дорога в 2023 году, в Университетском-2 в 2022 появится выезд на Ядринское шоссе, а в 2023 году — новые сети водоснабжения и ливневой канализации.
Масштабное строительство ожидается в микрорайоне Грязевая стрелка, там в 2022 году запланировано строительство дороги и инфраструктурных объектов на сумму 278,2 млн рублей.
«Покупатели и собственники должны знать первыми, какое финансирование предусмотрено на развитие микрорайонов. Планы на ближайшие три года в части строительства дорожной и инженерной инфраструктуры уже составлены, и завышенные запросы могут быть не исполнены», — подытожил Алексей Ладыков.
Глава администрации поручил в течение недели разработать паспорт проекта, обозначить перечень мероприятий, определить круг ответственных, наметить сроки.
Авторы:
О планируемых к строительству социальных объектов в новых микрорайонах города чебоксары
Информация по объектам социального и культурно-бытового обслуживания по микрорайонам.
Территория, ограниченная улицами Б. Хмельницкого, Ю. Фучика, Щорса, Васнецова г. Чебоксары
Застройщик: АО «Строительный трест № 3»
ППТ и ПМТ: детский сад на 250 мест
Территория, ограниченная улицами Водопроводная, К. Иванова в г. Чебоксары
Застройщик: ООО «Отделфинстрой»
ППТ и ПМТ: детский сад на 100 мест, школа на 308 мест.
Разработана ПСД и получено положительное заключение государственной экспертизы объекта «Проект строительства дороги № 2 в микрорайоне, ограниченном ул. Водопроводная и ул. К. Иванова в г. Чебоксары». Ориентировочный срок начала строительства 2020 г.
Территория микрорайона «Олимп» по ул. З.Яковлевой, 58 г. Чебоксары
Застройщик: ООО «Отделфинстрой»
ППТ и ПМТ: детский сад на 110 мест с начальной школой на 190 мест, встроено-пристроенный детский сад на 85 мест.
Разработана ПСД и получено положительное заключение государственной экспертизы объекта «Строительство дорог (1 этап) в микрорайоне «Олимп» по ул. З. Яковлевой, 58 г. Чебоксары». Ориентировочный срок начала строительства 2020 г.
- Территория I очереди VII микрорайона центральной части г. Чебоксары
- Застройщик: ООО «Отделфинстрой»
- ППТ и ПМТ: детский сад на 100 мест, детский сад на 300 мест, СОШ на 1300 мест.
Ведется разработка ПСД объекта «Строительство дошкольного образовательного учреждения на 250 мест в мкр. «Радужный» г. Чебоксары».
- Территория, ограниченная улицами Эгерский бульвар, Ленинского Комсомола, Машиностроительный проезд, речка Малая Кувшинка в г. Чебоксары
- Застройщик: ООО «Лидер»
- ППТ и ПМТ: 2 детских сада на 155 мест, СОШ на 1100 мест.
Ведется строительство объекта «Дошкольное образовательное учреждение на 160 мест поз. 6 в микрорайоне, ограниченном улицами Эгерский бульвар, Л. Комсомола, Машиностроительный проезд, речка Малая Кувшинка, г. Чебоксары», срок ввода в эксплуатацию 30.10.2019 г.
Ведется разработка ПСД объекта «Дошкольное образовательное учреждение на 160 мест в микрорайоне, ограниченном улицами Эгерский бульвар, Л. Комсомола, Машиностроительный проезд, речка Малая Кувшинка г. Чебоксары поз.20».
- Ведется разработка СОШ на 1200 мест.
- Территория жилого района «Новый город»
- Застройщик: «ОАО «ИСКО-Ч», ОАО «Инкост»
- ППТ и ПМТ: 10 детских садов по 140 мест, детский сад на 240 мест, 4 школы на 1000 мест.
Инкост | Строительно-производственная фирма
Приказ на ген. директора ОАО Инкост от 21.05.13 (PDF, 0.2Mb)
Устав ОАО Инкост (PDF, 2.1Mb)
Сведения о застройщике (DOC, 0.1Mb)
св-во ОАО Инкост 001 (JPG, 05Mb)
св-во ОАО Инкост (JPG, 0.5Mb)
Аудит.заключение 2015 (ZIP, 7.0Mb)
Аудит.заключение 2016 (ZIP, 1.16Mb)
Аудит.заключение АО Инкост за 2017 г. (PDF, 0.62Mb)
Аудит.заключение АО Инкост за 2018 г. (PDF, 3.0Mb)
Аудит.заключение АО Инкост за 2019 г. (PDF, 1.2Mb)
Аудит.заключение АО Инкост за 2019 г. (PDF, 7.1Mb)
Аудиторское заключение 2020 г. (PDF, 3.0Mb)
Сообщение о проведении ГОСА АО СЗ Инкост г. (docx, 3.0Mb)
Бухгалтерский баланс за 2013 год (JPG, 0.5Mb)
Отчет о финансовых результатах за 2013 г. (PDF, 1.1Mb)
Бухбаланс 2014 г. (PDF, 0.4Mb)
Отчет о финансовых результатах 2014 г. (PDF, 1.1Mb)
Бухбаланс 2015 г. (PDF, 1.8Mb)
Отчет о финансовых результатах 2015 г. (PDF, 1.2Mb)
Бухгалтерский отчет за 3 кв. 2016 (PDF, 1.1Mb)
Бухбаланс 3 кв. 2016 (PDF, 1.4Mb)
Бухбаланс 4 кв. 2016 (PDF, 1.9Mb)
Отчет о финансовых результатах 4 кв. 2016 (PDF, 1.2Mb)
Бухбаланс 1 кв. 2017 (PDF, 0.4Mb)
Отчет о финансовых результатах 1 кв. 2017 (PDF, 0.3Mb)
Бухбаланс на 30.06.2017г. (PDF, 0.4Mb)
Отчет о фин. результатах за январь-июнь 2017г.pdf (PDF, 0.3Mb)
Новостройки в Чебоксарах: независимые обзоры и цены от застройщика
Приобретение недвижимости в строящемся доме – это гарантия отличного состояния коммуникаций, наличие благополучных соседей, а также выгодное капиталовложение.
Преимущества новостроек
Квартиры, расположенные в «Хрущевках» или «Сталинках», перестали пользоваться спросом у покупателей. Люди отдают предпочтение новостройкам. Основными преимуществами новостроек являются:
- возможность самостоятельной планировки квартиры;
- наличие современных коммуникаций;
- оснащенность домов системами безопасности;
- юридическая чистота сделки;
- наличие благоустройства на придомовой территории.
Еще одним неоспоримым плюсом является экономическая выгода. Цены от застройщика на новостройки в Чебоксарах приблизительно равны ценам на рынке вторичного жилья. При этом, оформляя ипотечный кредит на приобретение недвижимости, процентные ставки в банках на вторичное жилье на 1-2% выше, чем на новую недвижимость.
Большинство строительных компаний вместе с домами возводят и необходимые объекты инфраструктуры, такие как парковочные места, детские площадки, дошкольные учреждения, школы и другие.
При всех видимых преимуществах первичный рынок имеет и ряд недостатков. К таковым относятся:
- удаленность от центра города;
- длительная процедура оформления прав собственности;
- отсутствие косметического ремонта;
- возможное нарушение сроков ввода в эксплуатацию.
Также не стоит исключать вероятность заключения сделки с недобросовестными застройщиками или мошенниками. Перед покупкой стоит ознакомиться со всеми документами строительной компании, почитать отзывы в сети интернет и выяснить информацию о ранее введенных в эксплуатацию многоквартирных домах.
Почему выгодно покупать у застройщика
Приобретая недвижимость, человек встает перед выбором: купить квартиру в Чебоксарах от застройщика или обратиться за помощью в агентство по недвижимости.
Покупка через риэлтора имеет ряд преимуществ:
- возможность сравнить цены и условия разных застройщиков;
- помощь в оформлении необходимых документов;
- продажа старой квартиры (при необходимости).
Услуги риэлтора оплачиваются в размере 2-4% от стоимости сделки. Обращаться в агентство целесообразно в случае, если строительная фирма не имеет собственного отдела продаж.
Важно знать: квартиры в новостройках продаются в соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве №214-ФЗ. В рамках этого закона договор заключается между покупателем и застройщиком. Риэлтор в договоре не фигурирует.
В случае покупки непосредственно у застройщика можно сэкономить денежные средства. Многие компании предлагают своим клиентам особые условия финансирования, такие как рассрочка или льготное кредитование у банков – партнеров.
Менеджер отдела продаж обладает исчерпывающей и актуальной информацией о строящемся объекте и сроках сдачи. При обращении в строительную компанию можно сразу же урегулировать вопрос перепланировки квартиры.
Популярные новостройки в Чебоксарах
По предварительным данным в 2017-2020 году более 45 новостроек в Чебоксарах от застройщиков планируется к сдаче. Наиболее популярные из них приведены в таблице.
| № | наименование жилого комплекса | район | стоимость 1 кв. м. тыс. рублей |
| 1 | «ул. Пржевальского» | Калининский | От 38 |
| 2 | «Новый город» | Калининский | От 38,9 |
| 3 | «Премьер» | Московский | От 46,6 |
| 4 | «Ясная Поляна» | Калининский | От 38,8 |
| 5 | «Гагарин» | Ленинский | От 43 |
| 6 | «Кувшинка» | Калининский | От 33,9 |
| 7 | «Алые паруса» | Калининский | От 35,4 |
| 8 | «ул. Мате Залка» | Московский | От 42,5 |
| 9 | «Олимп» | Калининский | От 42,4 |
| 10 | «Ривьера» | Калининский | От 39,9 |
| 11 | «Радужный» | Московский | От 54,7 |
| 12 | «Янтарный» | Московский | От 55,9 |
Полную информацию о ценах от застройщика на квартиры в новостройках Чебоксар можно посмотреть в интернете, например на сайте cheboksary.cian.ru.
Жилой дом на ул. Пржевальского
Восьмиэтажный строящийся дом в Чебоксарах рассчитан на 120 квартир. Новое здание возводится в экологически чистом районе города. Дом уже сдан в эксплуатацию. В шаговой доступности есть все необходимые инфраструктурные объекты, такие детский сад, школа, банковские отделения, магазины и другие. На закрытой территории дома оборудованы прогулочные дорожки и автомобильные парковки.
ЖК «Новый город»
Комплексная застройка с огромным выбором квартир различных площадей и планировочных решений.
В микрорайоне будет построена собственная инфраструктура, включающая детский сад, школу, торговый комплекс, многофункциональный центр и другие объекты.
На придомовой территории будут высажены деревья, установлены игровые и спортивные площадки для детей, оборудована парковка для автотранспорта. Срок сдачи объекта запланирован на 4 квартал 2018 года.
Интересно: в 2017 году в Чебоксарах планировалось ввести в эксплуатацию 320 тысяч кв. м. жилья. В своем докладе Глава администрации положительно оценил комплексное освоение территории при строительстве ЖК «Новый город» и ЖК «Радужный».
ЖК «Премьер»
Возводится в центральной части города, благодаря чему вокруг жилого комплекса располагается множество достопримечательностей.
В шаговой доступности расположены детские сады, поликлиники, торговые центры и другие учреждения. На территории комплекса будут оборудованы детские площадки, проведены работы по озеленению.
Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Предположительный срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2019 года.
ЖК «Ясная поляна»
Шестнадцатиэтажные дома строятся в экологически чистом районе. По соседству раскинулся Бауманский лес. На территории комплекса построен просторный паркинг для автомобилей и установлена большая детская площадка. ЖК «Ясная поляна» будет сдан в 3 квартале текущего года.
ЖК «Гагарин»
В рамках строительства ЖК «Гагарин» будет возведено более 300 квартир. Рядом расположены дошкольные и общеобразовательные учреждения, поликлиника, торговые центры. На территории комплекса будет реализована концепция «двор без машин». Для транспорта предусмотрен подземный паркинг. Возле дома будут высажены клумбы и газоны, оборудованы пешеходные зоны и игровые площадки.
ЖК «Кувшинка»
Масштабный проект комплексной застройки, предусматривающий строительство 200 тыс. кв. м. жилья. Каждый из 32 жилых домов строится по индивидуальному проекту. В районе хорошо развита социальная и торговая инфраструктура. Возле дома будут высажены деревья, организованы игровые и спортивные площадки. Для машин построены подземный и наземный паркинги.
Во 2 квартале 2018 года будет достроен ЖК «Алые паруса». Изюминкой этого проекта является близкое расположение к реке. Благодаря такому соседству в проекте предусмотрено строительство яхт-клуба, летнего кафе, гостиницы и собственной часовни. Территория находится под охраной. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
ЖК на ул. Мате Залка
В это же время будет построен и ЖК на ул. Мате Залка с детскими площадками, зонами отдыха и паркингом. Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой. Вблизи есть все необходимые учреждения для комфортной жизни.
ЖК «Олимп»
Рядом с набережной Волги и парком Победы возводится ЖК «Олимп». Здания являются примером строительства европейского класса. Квартиры отличаются большим выбором планировочных решений. Для машин предусмотрены подземная и наземная стоянки. На территории будут обустроены зоны отдыха и детские площадки.
Интересно: ЖК «Олимп» находится на самой высокой точке в городе.
ЖК «Ривьера»
Дом, высотой 22 этажа, расположен неподалеку от набережной. Из окон, имеющих панорамное остекление, открывается живописный вид. Отапливаться новостройка будет от собственной котельной. В пешей доступности расположены необходимые инфраструктурные объекты, центр города в пяти минутах ходьбы. Около дома разобьют газоны, высадят деревья, оборудуют детскую площадку.
ЖК «Радужный»
Целый микрорайон будет построен в рамках этого проекта. Помимо жилых домов здесь возведут школу и детский сад. На первых этажах будут размещены коммерческие площади, в которых откроют магазины, кафе, аптечные пункты и другие сервисно-бытовые учреждения. Для автотранспорта предусмотрена наземная стоянка. Для детей будут построены игровые площадки.
ЖК «Янтарный»
Девятиэтажный дом будет построен в центре города. На закрытой придомовой территории оборудуют игровую площадку для детей и открытую стоянку для транспорта. По соседству расположен сквер и парковая зона.
Продажа квартир в новостройках Чебоксар должна осуществляться в рамках Федерального закона №214-ФЗ.
Как проверить надежность строительной компании
Прежде чем купить новостройку в Чебоксарах от застройщика нужно убедиться в надежности компании. Для этого необходимо изучить документацию строительной фирмы и жилого комплекса, в котором будет приобретена недвижимость.
Важно знать: в соответствии со статьями 19, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ дольщик имеет право запрашивать у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии).
В первую очередь необходимо ознакомиться со следующими документами:
- учредительными документами компании;
- лицензиями;
- разрешением на строительство;
- проектной документацией;
- документами на земельный участок;
- финансовыми документами.
Если человек не обладает необходимыми юридическими знаниями в области строительного законодательства, он может обратиться за помощью к юристу для получения экспертного мнения о законности этих документов.