Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
2-комн. кв.
Дом кирпичный, 1994 года постройки, 1 этаж (всего 2 этажа), — 2х комнатная квартира улучшенной…
800 000 руб.
Бакшеево
2-комн. кв.
Купите достойную Вас 2-комнатную квартиру в одном из домов поселка Бакшеево г. о Шатура Московской…
910 000 руб.
Бакшеево
2-комн. кв.
В продаже 2-х комн. квартира, 2/2 этаж. блочного дома (все коммуникации централизованные). общ…
890 000 руб.
Бакшеево
2-комн. кв.
В продаже по символическую цене двухкомнатная квартира общей площадью 41 кв. м, жилой 25 кв. м…
799 000 руб.
Бакшеево
2-комн. кв.
Каракозова ул, 2
Продам в центре города Можайск 1/3 долю в квартире общей долевой собственности, расположенной в 4…
650 000 руб.
Можайск
2-комн. кв.
Продам двухкомнатную квартиру 40 кв. м в двухэтажном доме из красного кирпича на втором этаже…
799 000 руб.
Бакшеево
Студия
Красная ул, 68а
Продам апартаменты на 1 этаже 3 этажного кирпичного дома.Без прописки. Торг. Риэлторам не звонить.
800 000 руб.
Электросталь
2-комн. кв.
Продаю 2 комн. кв-ру в пос. Бакшеево г. о Шатура Московская область в двухэтажном кирпичном доме…
850 000 руб.
Бакшеево
3-комн. кв.
, 1
3 комн квартира на 2 этаже,двухэтажного дома,комнаты 3 изолированы,туалет с ванной раздельно…
1 000 000 руб.
Коноплево
2-комн. кв.
Продаётся 2х комнатная квартира в посёлке Успенский, Серебряно-прудского района Московской области…
1 000 000 руб.
Серебряные Пруды
Предложения рядом
3-комн. кв.
Трехкомнатная квартира в одноэтажном двухквартирном доме, 56 метров кв. , веранда, новые окна…
250 000 руб.
Москва
3-комн. кв.
Продается Дoм (в 2-х квaртирном доме) в п. Красная Горбатка, в живописном меcте, pядoм peчкa…
770 000 руб.
Москва
1-комн. кв.
1-комн. кварт. на ул. Энергетиков, 17 (5 этаж, 20 кв. м). Находится в самом центре. Приветливые…
950 000 руб.
Конаково
1-комн. кв.
Владимирская ул, 1
Срочная продажа! Продается 1-комн. квартира, площадью 37.1 кв. м. Квартира продается через…
800 280 руб.
Нагорный п
2-комн. кв.
Пионерская ул, 12
ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5946765) : 2-комнатная квартира общей площадью…
803 700 руб.
Кудиново с
2-комн. кв.
Калинина ул, 3
ОТЛИЧНОЕ предложение по соотношению цена-качество! 120км. от Москвы. На Ласточке 1 час 20 мин…
750 000 руб.
Озерки
2-комн. кв.
Ленина ул
Продается 2-х комнатная квартира ул. Ленина площадь 43,9 кв. м., кухня 6 кв. м., 5 этаж, окна…
1 000 000 руб.
Кольчугино
1-комн. кв.
Алексеева ул, 1А
Продаётся квартира в хорошем состоянии. Срочная продажа! Горячая вода центральная. Есть счетчики…
750 000 руб.
Кольчугино
2-комн. кв.
Продается 2-комнатная квартира с хорошим ремонтом в пос. Берендеево. 1-этаж, 2-эт кирпичного дома…
750 000 руб.
Переславль-Залесский
2-комн. кв.
Октябрьская ул, 9/7
ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5933720) : 2-комнатная квартира общей площадью…
590 490 руб.
Орша пгт
2-комн. кв.
Юбилейная ул, 2Б
ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5388853) : 2-комнатная квартира общей площадью…
838 000 руб.
Орша пгт
1-комн. кв.
Ленина ул, 35
Продам квартиру 19м 2/2 отопление, свет, вода(колонка на улице)
500 000 руб.
Кондрово
2-комн. кв.
Жуковского ул, 5
Квартира 2-комнатная в 4-квартирном доме, светлая, окнами на лицевую сторону (юго-запад), а не…
750 000 руб.
Кондрово
3-комн. кв.
Новая ул, 5
ПАО Сбербанк реализует имущество: Объект (ID I5072801) : 3-комнатная квартира общей площадью…
509 120 руб.
Дубки п
1-комн. кв.
Тверская область деревня Комордино 1-комн. квартира, 1/3, площадь: общая 32.3 кв. м., с/у…
600 000 руб.
Тверь
2-комн. кв.
Пос. Мятлево, ул лесн
Продаётся квартира в нас. пункте Мятлево Калужской области, находится вблизи ж/д станции, нужен…
600 000 руб.
Калуга
1-комн. кв.
, 12
В квартире индивидуальное газовое отопление, пластиковые окна. Расположена в нескольких десятков…
580 000 руб.
Курорт Краинка
2-комн. кв.
, 11
Уютная чистая квартира в хорошем состоянии за реальную цену. Пластиковые окна, остеклённый балкон…
890 000 руб.
Арсеньево
2-комн. кв.
Липатенкова, 10
Продается 2-х комнатная квартира в хорошем состоянии, теплая и сухая, сан. узел раздельный…
1 000 000 руб.
Смоленск
2-комн. кв.
, 14
Продается 2-х комнатная квартира на 2 этаже. Отличное расположение: рядом школы, магазины…
500 000 руб.
Бежецк
В ближнем подмосковье продают новые квартиры дешевле 1,5 млн рублей
Бв 1,5 млн рублей достаточно для покупки квартиры в строящихся домах в ближнем Подмосковье, на расстоянии не более 20 км от МКАД, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
Наибольшее количество бюджетных предложений (сразу в трех проектах) находятся в Красногорском районе Московской области. Одна из этих новостроек расположена всего в 3 км от МКАД.
Минимальная площадь бюджетной квартиры в ближнем Подмосковье равна 18 кв. метроам. Студию такого размера продают в одной из новостроек Домодедова, она стоит 1,1 млн рублей. Самая большая квартира по цене до 1,5 млн рублей в ближнем Подмосковье имеет площадь 31 кв. метр. Это также студия, она продается в Щелковском районе области за 1,3 млн.
| Название ЖК | Адрес | Минимальный бюджет, млн руб. | Площадь, кв. м | От МКАД, км |
| мкрн. «Лукино-Варино» | п. Свердловский, мкрн. Лукино-Варино | 1,0 | 22,0 | 22 км |
| г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Ледовская | 1,1 | 18,0 | 23 км | |
| ЖК «Анискино» | Щелковский р-н, с. Анискино | 1,3 | 31,0 | 20 км |
| ЖК «Новокрасково» | г.п. Красково, Егорьевское шоссе, д.1 | 1,4 | 19,9 | 10 км |
| ЖК «Большое Домодедово» | г. Домодедово, мкр. Южный, | 1,4 | 24,0 | 20 км |
| ЖК «ХЛЕБНИКОFF» | г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, д.10 | 1,5 | 28,8 | 16 км |
| ЖК «Государев дом» | Ленинский р-н, вблизи д. Лопатино | 1,5 | 18,7 | 4 км |
| ЖК «Красная Горка» | Подольск, ул. Садовая, 14 | 1,5 | 25,2 | 15 км |
| Мкрн. «Лобня Сити» | г. Лобня, мкр. Катюшки | 1,6 | 24,6 | 15 км |
| ЖК «Новый Зеленоград» | с.п. Кутузовское, д.Рузино | 1,6 | 21,7 | 16 км |
| мкр. «Красногорский» | г.п. Нахабино | 1,6 | 20,0 | 13 км |
| ЖК «Оранжвуд» | г. Ивантеевка, ул. Заводская, 12 | 1,6 | 24,2 | 15 км |
| Жилой квартал «Тетрис» | г. Красногорск, мкр. Павшино | 1,7 | 18,8 | 3 км |
| ЖК «Императорские Мытищи» | г. п. Мытищи, восточнее д. Погорелки | 1,7 | 26,5 | 8 км |
| Мкрн. «Новорижские Кварталы» | Красногорский р-н, вблизи д. Глухово | 1,7 | 23,3 | 8 км |
| ЖК «Театральный парк» | г. Королев, мкр. Болшево, ул. Спартаковская, д.1А | 1,8 | 25,0 | 10 км |
| ЖК «Май» | г.п. Горки Ленинские, севернее дер. Горки | 1,9 | 28,6 | 9 км |
| ЖК «Wellton Park Новая Сходня» | Солнечногорский р-н, д. Подолино | 1,9 | 24,2 | 13 км |
| ЖК «Новоград Павлино» | Балашихинский р-н, вблизи дер. Павлино | 1,9 | 24,5 | 8 км |
| ЖК «Аккорд. Smart-квартал» | Одинцовский р-н, г.п. Жаворонки, д. Митькино | 2 | 23,4 | 21 км |
- Источник: Est-a-Tet
- Yury Gubin/Fotolia
- Не пропустите:
- В Подмосковье построят китайское подворье
- В ближнем Подмосковье выгоднее всего сдавать квартиру в Домодедове
- Мытищи и Домодедово – самые чистые и дорогие города Подмосковья
- Каталог новостроек Подмосковья и Москвы
Об авторе
Антон Запускалов
Автор новостей портала Domofond.ru
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Навстречу переезду: где купить дешевую квартиру в Подмосковных новостройках
Популярными предложениями в Московской области остаются малометражные однокомнатные квартиры, студии и небольшие квартиры евроформата. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, средняя площадь наиболее востребованных квартир на рынке составляет 46 квадратных метров.
«На однокомнатные квартиры средней площадью в 38 квадратных метров приходится 43% спроса», — говорит собеседница РИАМО. Кроме того, по словам Кузнецовой, покупатели активно интересуются двухкомнатными квартирами средней площадью 57 квадратных метров — их доля составляет 30% от общего объема продаж.
Еще 15% — это студии площадью 26,5 квадратных метров. Трёхкомнатные квартиры в 72 квадратных метра занимают 10% рынка. Оставшиеся 2% — это многокомнатные квартиры средней площадью в 105 квадратных метров.
— Спросом у покупателей пользуются видовые двухкомнатные с европланировкой, когда кухня объединена с гостиной, — уточняет коммерческий директор девелоперской компании RDI, входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области (АЗМО), Валерий Кузнецов. — Активный интерес вызывают доступные предложения.По словам Наталии Кузнецовой, с начала 2019 года 60% продаж в Московской области сосредоточено в десяти локациях. В лидерах: городской округ Красногорск – 15%, Ленинский городской округ – 13% и городской округ Люберцы — 11%. Ещё по 10% продаж приходятся на городской округ Мытищи и Железнодорожный — часть Балашихи. Доля Одинцовского городского округа — 7%. Химки занимают 5%, Котельники и Долгопрудный — по 4%, Домодедово — 3%.
Мошенники и опасные новостройки: Как купить квартиру без риска>>
На ценовую политику застройщиков в Подмосковье влияет ряд факторов: конкурентное окружение, соотношение спроса и предложения в конкретном районе, наличие социальной инфраструктуры, транспортная доступность и природное окружение.
Один из ключевых факторов — удаленность объекта от МКАД. Как отмечает Наталия Кузнецова, средняя цена квадратного метра жилья в ближайшем Подмосковье сегодня составляет 98 тысяч рублей.
Для среднего Подмосковья этот показатель равен 72 тысячам рублей, а для дальнего — 49 тысячам рублей.
К самым дорогим локациям Московской области относятся: городской округ Красногорск — 101,4 тысячи рублей за квадратный метр, городской округ Котельники — 100,5 тысячи рублей, Одинцовский городской округ — 99,8 тысячи рублей, городской округ Люберцы — 95,8 тысячи рублей и городской округ Химки — 93,9 тысячи рублей.
При этом самые доступные локации: городской округ Орехово-Зуево — 46,1 тысячи рублей за квадратный метр, городской округ Ивантеевка — 45,3 тысячи рублей, городской округ Егорьевск — 44,1 тысячи рублей, Сергиево-Посадский городской округ — 43,7 тысячи рублей и Волоколамский городской округ — 39,1 тысячи рублей.
«В этом году на рынке Московской области появились новые интересные проекты от известных застройщиков. Это продуманные современные жилые комплексы с достаточным количеством квартир евроформата, однокомнатных квартир и студий. По качеству они соответствуют объектам комфорт-класса на территории Новой Москвы.
В таких комплексах квартиры можно купить как с финишной, так и с предчистовой отделкой», — рассказывает Кузнецова.
По словам эксперта, можно выделить доступные по минимальной цене проекты ближайшего Подмосковья, на которые к тому же действуют скидки. Это ЖК «Малина», бывший «ЭкоПарк Нахабино», и ЖК «Красногорский», где минимальная стоимость квартир начинается от 1,6 миллиона рублей.
В находящемся неподалёку ЖК «Путилково» бюджет для покупки квартиры стартует с 2,1 миллиона рублей. Лучшие предложения Одинцовского городского округа: ЖК «Инновация» с минимальной стоимостью квартиры 2,3 миллиона рублей и ЖК «Одинград» — от 2,7 миллиона рублей.
Самые дешёвые квартиры в Ленинском городском округе можно найти в ЖК «Государев Дом» и «Пригород Лесное» — от 2,3 миллиона рублей, а также в ЖК «Восточное Бутово» — от 2,6 миллиона рублей.
Как согласовать перепланировку квартиры в Подмосковье>>
Среди способов оплаты жилья в Подмосковье лидируют кредиты. На ипотечные сделки приходится порядка 70% от общего объема, отмечают эксперты. Наполовину целевую аудиторию составляют региональные покупатели, которые приобретают в Московской области своё первое жильё. Рассрочка не распространена, а 100% оплата фигурирует при покупке небольших по площади и недорогих объектов недвижимости.
По словам Кузнецовой, значительное число покупателей продают свое региональное жилье, для приобретении квартиры в Московском регионе. Также некоторые покупатели, проживающие в области, улучшают жилищные условия, обменивая «вторичку» на новостройку, в том числе с помощью услуги trade-in.
«Услуга trade-in позволяет девелоперам расширить круг потенциальных покупателей. Программа даёт возможность людям, стесненным в средствах, но обладающим недвижимостью, приобрести квартиру. При условии, что для операций trade-in подходит только юридически чистое жилье», — рассказывает Валерий Кузнецов.
Для многих trade-in — единственная возможность сменить старое жилье на квартиру в новом жилом комплексе с развитой инфраструктурой. И по словам экспертов люди все чаще пользуются условиями этой программы. Во-первых, человек может забронировать квартиру в новостройке на несколько месяцев в ожидании продажи имеющегося жилья. Во-вторых, покупатель фиксирует цену покупки на этот период.
Между тем у программы trade-in, как у любой рыночной истории, есть неизбежные риски. Если жилье клиента по выставленной цене не продается, и участник программы не приобретает квартиру в новостройке в указанный срок, то уплаченные за участие в программе деньги «сгорают». Поэтому важно устанавливать адекватную цену на свою недвижимость.
Однако по мнению Кузнецова риски несопоставимы с возможной выгодой. «Купить с нуля новое просторное жильё под силу немногим. А имея определенную сумму от продажи старой недвижимости, поднакопить дополнительные средства или взять небольшую ссуду могут значительно большее число людей. И мечта о новой квартире становится реальностью», — резюмирует Валерий Кузнецов.
Хамам, кинотеатр и собственный лифт: топ 10 самых дорогих квартир в Подмосковье>>
Если говорить о тенденциях на рынке недвижимости Московской области, то в этом году они положительные. С начала года наблюдается прирост продаж на 6,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом спрос на проекты в ближайшем Подмосковье увеличился на 20%.
— Всплески пришлись на март-апрель, спрос вырос на 34-37%, в июне — на 30%, — говорит Наталия Кузнецова. — Это связано с появлением новых проектов с высокими качественными характеристиками и удобной транспортной доступностью. На проекты в дальнем Подмосковье спрос упал на 38%.
В 2019 году в Московской области наблюдается стабилизация рынка, отмечает коммерческий директор компании-застройщика ГК ФСК, входящей в Ассоциацию застройщиков Московской области (АЗМО) Ольга Тумайкина.
По её словам, в 2014 — 2017 годах наблюдался переток покупательского спроса из Подмосковья в Москву. При этом с каждым годом на рынок выводилось все меньше проектов.
«При сжатии спроса у недобросовестных застройщиков возникли проблемы, что привело к заморозке или затягиванию сроков стройки, банкротствам и появлению обманутых дольщиков», — объясняет Тумайкина.
По словам эксперта, в 2019 году рынок сбалансировался по спросу — в продажу поступили 3,6 миллиона квадратных метров жилья — и очистился от непрофессионалов. Сегодня в Подмосковье достраиваются проблемные объекты. На рынке работают в основном крупные надежные компании, у которых нет проблем со спросом и продажами квартир.
В то же время, по мнению Валерия Кузнецова, в перспективе количество предложений на рынке новостроек в Подмосковье будет сокращаться. На это влияют несколько факторов: падение доходов населения и ограниченный спрос, осторожность застройщиков из-за введения новых правил, отсев некоторых проектов из-за отказов в финансировании и более длительные сроки согласования с банками.
— Баланс спроса и предложения в регионе пока сохранится, — отмечает эксперт. — Дефицита квартир, как и затоваривания рынка, не ожидается.
Цены на жилье в подмосковных новостройках вырастут примерно на 10-15%. Сказывается тенденция общего подорожания на рынке жилья, связанного с введением новых правил.
Застройщики переходят на банковское финансирование, что означает дополнительные издержки по выплате процентов.
Спрос в Подмосковье увеличивается из-за роста цен на квартиры в столичных объектах, в том числе и в Новой Москве, добавляет Валерий Кузнецов. Недвижимость за МКАДом заметно дешевле, при этом качество многих проектов не хуже, а с учетом природного окружения даже лучше, чем в столице.
По мнению экспертов, есть перспективы и у проектов за Малым бетонным кольцом. Интерес к ним начинает увеличиваться. Однако тенденция пока не формирует большой спрос. Потребуется время, чтобы она проявилась более четко. Хотя города дальнего Подмосковья уже начинают конкурировать за новых жителей. Победу одержат те, кто предложит наилучшую инфраструктуру и более комфортные условия для жизни.
Сколько стоят квартиры в Подмосковье>>
Можно ли купить квартиру в Москве за 3 млн рублей
Меня часто спрашивают — Как купить квартиру в Москве за 3 млн рублей? Можно ли себе что-то позволить на вторичке в столице и за куда более скромный бюджет в 2.
5 млн? И раньше, если меня об этом спрашивали, то в 10 случаях из 10, я бы не задумываясь ответила, что — Нет, это абсолютно точно невозможно. Уверена, что точно также ответили бы на подобного рода вопрос 10 из 10 специалистов по недвижимости.
За 2.5-3 млн рублей в Москве можно купить ну разве, что комнату в коммуналке!
Однако в ходе целого ряда предварительных консультаций с иногородними клиентами выясняется, что подразумевают они вовсе не саму Москву в старых её границах, а подмосковные города -спутники.
Приведу реальный пример обращения потенциального клиента с подобного рода вопросом:
Здравствуйте, Татьяна!Меня зовут Олег. Мне нужно приобрести однокомнатную квартиру или студию в Москве с целью личной прописки и сдачи квартиры в аренду. Только не апартаменты и не крохотные студии. Бюджет — 2 500 000 рублей, наличными.
Рассматриваю жилплощадь в любом состоянии, от новостроек без отделки до убитых вторичек. Всё равно ремонт буду делать сам.
Задача — подобрать город и район (вот именно здесь необходимо заострить внимание!!! на тексте и становиться понятно, что пишет человек о Москве, а подразумевает Подмосковье), чтобы квартиру можно было сдавать за 20 000 рублей и выше. Важно — наличие станции Метро как можно ближе.
Сам я плохо знаю рынок недвижимости Подмосковья. Что посоветуете рассматривать? И сколько будут стоить ваши услуги по подбору и сопровождению сделки купли продажи? (Имя изменено, остальной текст без редактирования)
Оказывается для приезжего человека, что Одинцово или Видное, Дмитров или Балашиха, Красногорск или Люберцы, Домодедово или Истра, Чехов или Ногинск, Наро-Фоминск или Орехово-Зуево — всё Москва!!! Так общаясь с клиентами из регионов начинаешь потихоньку въезжать в их систему координат и ценностей. В силу вновь открывающихся обстоятельств и условия, в настоящий момент, я уже не так категорична как раньше.
Комната в коммуналке до 3 млн рублей в Москве — не худший вариант!
Но давайте по существу. Что реально клиент может себе позволить на рынке недвижимости Московского региона за скромный, на первый взгляд, бюджет в 2.5-3 млн рублей. На самом деле выбор огромен…
В самой Первопрестольной, как я уже говорила ранее, имея в кармане 3 млн рублей на вторичке не разбежишься. Разве что изолированную комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире — и это идеальный вариант! Такой формат жилья многие потенциальные клиенты на рынке обходят стороной, отмахиваются, а зря.
Я бы не сбрасывала со счетов эти предложения, а рассмотрела бы вопрос под всеми углами. На месте покупателя, я бы взвесила все за и против, прежде чем выносить какой-либо вердикт. Цены на комнаты в коммунальных квартирах приемлемые и начинаются от 1.8 млн., за эти деньги предлагаются к продаже изолированные комнаты в 10-12 м.кв. в старых обжитых районах рядом с метро.
Ну, а за 3 млн можно купить большую с балконом метров под 20 практически в любом районе Москвы.
Но и помимо доступной цены, в пользу коммуналок можно привести и другие неоспоримые доводы: рядом метро (до 10 минут пешком!), в идеале рассматривать комнату в 2-х комнатной коммуналке (уверена, что в перспективе появится реальная возможность выкупа по сходной цене второй комнаты и владения всей квартирой), комната — это не доля, она всегда свободно конвертируется в рубли или доллары и обратно — ликвидный актив, который при необходимости всегда легко можно использовать: подарить, продать, заложить (любой банк охотно выдаст кредит или ссуду под залог такой недвижимости как изолированная комната в коммунальной квартире в Москве. Комната — это обособленный объект недвижимости со своим кадастровым паспортом, которых с каждым годом становится все меньше (на данный момент на законодательном уровне установлен запрет на создание из квартир коммуналок, то есть сейчас разделить квартиру на две комнаты с отдельными лицевыми счетами не получиться), многие дальновидные клиенты покупают сначала комнату, а потом становятся собственниками всей квартиры, и этот механизм приобретения вторичного жилья в Москве довольно часто встречается в практике.
Студия, но не доля!
Хочу особо отметить и заострить внимание читателя на таком бурно развивающемся явлении в Москве как квартиры-студии на вторичке. Позиционируется такой формат жилья именно как студия, а по факту продают долю в квартире! Жить в Москве хотят все, а позволить себе это могут единицы.
Есть огромный спрос на дешёвое жильё в столице, а значит будет предложение. Умелые дельцы приобретают под распил многокомнатный неликвид (или договариваются с собственниками неликвидного жилья о таком варианте реализации как продажа по долям) — квартиры от 3-х комнат и больше. Размещают объявление о продаже рядом с метро квартир-студий по 13-14 м.
кв., собирают незадачливых клиентов в кучу, тянут к нотариусу на договор, где наделяют долевой собственностью. И формально ничего противозаконного, криминального в действиях продавцов нет, но это только на первый взгляд.
На самом деле в деловом обороте происходит подмена понятий, а это уже нарушение закона и влечёт за собой ответственность, доказать, правда, которую бывает крайне затруднительно. Продавцы толком ничего не объясняют, вводят покупателей в заблуждение, а зачастую намеренно замалчивают о последствиях приобретения такого рода жилья как доля.
Ущербность и переоценённость такого формата недвижимости махинаторы завуалируют любыми способами, подменяя понятие “доля” более красивым, заманчивым (особенно для молодых и безграмотных) словом Студия…
Подытожу, если коротко о студиях в Москве, то за 3 млн рублей их и в помине нет, не обольщайтесь и не ведитесь на посулы красноречивых менеджеров в офисах продаж, скорее всего в 99% случаях вам хотят впарить долю!
Стоит все же отметить и сказать, что такой формат жилья как студия в Москве редко, но всё же встречается. Девелоперы, инвесторы и застройщики понимают и чувствуют огромный спрос на небольшие площади и оперативно реагируют на изменения и тенденции рынка; поэтому процент студий от общего количества квартир в жилых комплексах эконом класса с каждым годом неуклонно растёт.
Цены в столичных квартирах-студиях кусаются и далеко перешагнули рубеж в 200 тысяч рублей за м.кв. Так, например, квартира гостиничного типа, она же Студия, в 22-25 м.кв на Варшавском шоссе в Москве ЖК Ясный или Ясеневая 14 будет стоить не меньше, чем 4.5 млн рублей, а скорее всего всё же немного больше. Или, например, квартиры-студии в Коммунарке в 28 м.кв.
предлагаются по цене от 4 млн. рублей…
Котлован за 3 млн в Ближнем Подмосковье
Если рассматривать за Мкадье, то у потенциального покупателя с 3 млн рублей выбор жилья и возможностей куда больше — по карману и первичный рынок и вторичный.
Если брать во внимание 15-20 километровую зону от МКАДа — Ближнее Подмосковье, то под эту ценовую категорию подпадают новостройки на этапе строительства (на миру “котлована”, с отсрочкой заселения в 2-3 года).
Не часто, но проскакивают горячие предложения на вторичке, если сильно повезёт, то можно приобрести хорошую 1 комнатную квартиру в центре города-спутника со всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
На такие варианты ведётся чуть ли не охота, понимающие клиенты денно и нощно мониторят рынок в поисках подходящего варианты жилья в старых обжитых районах Ближнего Подмосковья. Как не удивительно, но на этом выбор клиентов на рынке не ограничивается…
Что ещё из недвижимости можно себе позволить в Москве имея на счету только 3 млн рублей?
Купить участок под застройку
Ещё один вполне себе достойный вариант — это покупка загородной недвижимости:(земельного участка или старого дома под снос) для индивидуального жилищного строительства. В последнее время именно такой формат жилья набирает обороты.
Люди покупают участок недалеко от Москвы и строят на нём дом, или же берут земельный участок с недостроенным или со старым домом, и потихонечку на нём обустраиваются.
Свежий воздух, природа, тихо, спокойно, невысокая плотность населения, машину есть где поставить, соседи ни сверху, ни снизу не беспокоят — все эти преимущества находят понимание у всё большего количества семей и они с огромным желанием и радостью переезжают жить за город.
Огромное количество положительных эмоций и отзывов у загородных новосёлов, которые говорят, что ни разу не пожалели, что уехали из города жить на природу. Как вам такой вариант жилья за 3 млн рублей в Москве? Быть может и Вам стоит присмотреться к загородке?!
А если рассматривать на конкретных примерах, то за 3 млн рублей в Ближнем Подмосковье можно купить участок от 6 до 10 соток (встречаются лоты с вполне себе пригодными для жизни или на первое время строениями), недалеко от ж/д станции (20-30 минут на электричке до центра Москвы), скорее всего это будет всё же СНТ (предложения в сёлах, деревнях с правовым статусом земли ИЖС будет дороже), с заведёнными коммуникациями. Химки-Сходня-Подрезково и Новоподрезково, Долгопрудный-Хлебниково-посёлок Шереметьевский-Лобня, Красногорск-Опалиха-Нахабино-Дедовск-Истра, Одинцово-Лесной Городок-Апрелевка-Голицыно, Подольск-Климовск, Видное-Домодедово, Дзержинский-Лыткарино, Люберцы-Жуковский-Раменское, Реутов-Балашиха-Купавна, Мытищи-Королёв-Пушкино-Ивантеевка-Щёлково — именно эти локации сразу же навскидку всплывают в голове и заслуживают внимания в первую очередь. Почему? — спросите вы. Да хотя бы потому, что у всех перечисленных населённых пунктов есть альтернатива автомобилю — это отлично налаженное и следующее строго по расписанию железнодорожное сообщение.
Ну, и на последок скажу про Подмосковье, что чем дальше в лес, тем возможностей у соискателя с 3 млн становится больше, чем дальше в поисках жилья уходить от Москвы, тем выбор становится намного шире, метров квадратных больше, а цены ниже..
Жильё за 3 млн в Новой Москве
Сейчас уже можно с уверенностью констатировать, что блиц криг под названием Новая Москва ни у одних, ни у других не получился: у одних, потому что вовремя одумались, у других, потому что плохо подготовились. Расчёт в приципе был верен, но вот исполнение подкачало. А ведь именно с этой локацией были связаны надежды многих клиентов на рынке.
Но чуда не свершилось, объекты недвижимости в Троицком и Новомосковском округах — земельные участки, дачи, коттеджи, дома, квартиры население всё же приобретает, но делает это с осторожностью сапёра.
Наш народ на мякине не проведешь, одной московской пропиской не возьмешь! Многие населенные пункты юридически являясь столичной территорией, по факту остаются таким же богом забытым колхозом, что и были до присоединения.
И всё же, какую недвижимость в Новой Москве может купить человек имея только 3 млн рублей?
Анализируя существующие актуальные предложения можно сделать вывод, что с таким скромным бюджетом, как 2.5-3 млн рублей, клиенту на рынке недвижимости в ТиНАО Москвы доступны предложения во всех сегментах, кроме элитки.
Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. в Шишкином Лесу (Михайлово-Ярцевское поселение ТАО в 35 км от МКАД) реально можно сторговать за данную сумму. Или скажем в Зверево ЖК Борисоглебское — это Новофёдоровское поселение ТАО в 30 минутах от станции метро Саларьево, малоэтажные новостройки в 35 м.кв. предлагают по 2.9 млн.
Под заданную ценовую категорию подпадают предложения в посёлке Киевский (всё тот же ТАО 40 км от МКАД) и электричка рядом — ж/д платформа Бекасово, доступны квартиры для покупки до 3 млн и в посёлке Дома отдыха Плесково, и в Былово (Краснопахорское поселение ТАО), и в Щапово (Щаповское поселение), и в Вороново, и в Спортивном квартале в посёлке Марьино — это уже Новомосковский округ НАО, и в Десёновском поселении и т.д — всего не перечесть…
С загородной недвижимостью дела обстоят поинтереснее, краски ярче, предложений больше. Имея в кармане только лишь 3 млн рублей можно себе позволить 6-10 соток как в СНТ, так и для ИЖС, почти что в любом поселении Новой Москвы, а если сильно повезёт, то и с вполне себе пригодным на первое время жилым строением.
Подытожу, вариантов купить жильё в Москве за 3 млн рублей немного, но они всё же есть:
- Покупка комнаты в коммуналке рядом с метро с перспективой выкупа всей квартиры.
- Покупка квартиры в строящемся доме в Ближнем Подмосковье до 20 км от МКАД с отсрочкой заселения в 2-3 года
- Приобретение вторички в городах спутниках в районах с давно сложившейся инфраструктурой, где есть железнодорожный транспорт, реальный сектор экономики и работа
- Покупка земельного участка 6-10 соток с коммуникациями для индивидуального жилищного строительства в Ближнем Подмосковье или Новой Москве
- Покупка столичной вторички в ТиНАО удалённость 30 км от МКАД и дальше
Что можно сказать в заключении.
Чаяния и потребности потенциальных клиентов на рынке недвижимости столичного региона понимаю как нельзя лучше: московские квартиры стоят дорого, а жить хочется здесь и сейчас, именно поэтому взоры многих покупателей направлены в сторону Ближнего Подмосковья и Новой Москвы, где пока ещё можно купить отдельную квартиру за весьма скромный по нынешним временам бюджет в 2.5-3 млн рублей
Всем удачных сделок и выгодных покупок!
Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве
Купить квартиру за 1500000 в Москве. Вторичка, новостройка, область
Мечтаете купить квартиру за 1500000 рублей? Думаете это нереально? Мы расскажем, в каких районах есть такие квартиры. И кто уже успел купить.
Самый популярный вид жилья в Москве и по всей России – это однокомнатная квартира или студия. Многие считают, что это достаточно недорогое жилье.
Да и денег у большинства семей хватает только на маленькую однокомнатную квартиру. Очень редко, но иногда может повезти и Вы сможете купить очень даже приличное жилье.
В статье мы расскажем, какую квартиру Вы сможете купить квартиру за 1500000 миллиона рублей и существуют ли такие квартиры вообще?
Обычно цены на однокомнатную квартиру начинаются от 1,45 миллиона рублей и до бесконечности. В Москве могут однокомнатные квартиры стоить доже чем двушка или трешка.
Квартиру по низким и выгодным ценам можно купить можно найти на окраинах. До метро примерно будет 20-25 минут на общественном транспорте. Возможно, что и дальше.
- Во-первых, потому что всегда любят приукрашивать. Если написано, что 15 минут на транспорте, то значит все 30.
- Во-вторых, очень часто специально указывают не тот адрес. Скорее всего это делается для того, чтобы жилье было ближе к метро.
- В-третьих, цена может не соответствовать действительности.
- В-четвертых, иногда даже фотографии выставляют не своей квартиры.
Купить квартиру до 1500000 рублей в Москве
Но самый наверно смешной случай. Не столько хочется смеяться. Сколько плакать. Мужчина купил квартиру 1,5 миллиона рублей. Цена идеальная. Но вот площадь далеко от идеала – 7,9 м².
Конечно, это больше похоже на тамбур в вагоне, чем на жилье. Но зато своя! А главное находится она на Дмитровском шоссе. В районе Люблино в 12 минутах ходьбы от метро.
Такое скромное жилье находится на втором этаже панельного 9-этажного дома.
- студии – 6 кв. метров;
- кухни 2 кв. метра.
Также счастливец таких хором получит в подарок московскую прописку. Такие квартиры переделывают либо под общежития, либо под гостиничные номера. И купить квартиру за за 1500000 становится реально!
Как купить квартиру в Подмосковье за 1,5 миллиона
Естественно, реально! ЖК “Восточный” в Звенигороде.Это современные микрорайон из 16 домов. Высота новостроек от 9 до 17 этажей.
рядом есть магазины, спортзалы, кино, конный клуб, кафе и рестораны. В шаговой доступности набережная Москва-река. Поэтому вам будет чем заняться в свободное время.
По Новорижскому шоссе до центра Москвы 30 минут. До железнодорожной станции 10 минут на транспорте.
Площадь однокомнатной квартиры или студии 38 кв. метров. Светлая кухня, просторная ванная комната, изолированная спальня. Возможность индивидуальной перепланировки. Огромные лоджии. Помогаем с ипотекой. находим выгодные процентные ставки в ведущих банках.