В Москве прошла вторая «Черная пятница недвижимости» — большая распродажа, на которой были представлены квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи и земельные участки, а также машиноместа и коммерческие помещения. Всего на сайте мероприятия Refriday.ru было представлено несколько тысяч лотов от нескольких десятков девелоперов.
Налетай — подешевело!
Обещалось, что скидки на недвижимость будут доходить до 50%, однако, по заявлениям участников, в реальности снижение цен на объекты было гораздо меньшим. Максимальная скидка, которую называли девелоперы, составила 16%, при условии, что покупатель сразу полностью внесет полную оплату за квартиру.
Для сравнения — в обычные дни в некоторых проектах сегодня предлагаются скидки до 20%.
Не случайно, сами застройщики рассматривают «Черную пятницу» не как распродажу, а как маркетинговую акцию — люди, привлеченные акцией, изучают имеющиеся предложения, а потом покупают квартиры уже без всяких скидок, на типовых условиях.
«Идея этой акции в том, чтобы создать некий ажиотаж в период мертвого сезона и перед осенним оживлением рынка», — признается один из девелоперов.
Продавцы недвижимости сегодня готовы использовать любую возможность для стимулирования продаж. Сейчас активность на рынке столичной недвижимости выше, чем прошлым летом, которое оказалось совсем «мертвым», но объясняется это в основном тем, что цены за год снизились в среднем на более, чем на 10%: в июне 2015 г.
, квадратный метр на вторичном рынке жилья «старой» Москвы стоил в среднем 190 549 руб. по индексу IRN. RU, в июне 2016 г. — уже 172 800 руб. Новостройки тоже подешевели — на 9,6%: по данным «ИРН-Консалтинг» цена «квадрата» (без учета элитного жилья в центре и самых дешевых предложений за МКАД) снизилась за год в среднем с 225 900 руб. до 204 300 рублей.
Сейчас на рынке даже появились новостройки с немыслимыми до кризиса ценами — от 80 000 — 100 000 рублей за квадратный метр.
JÄNNICK Jérémy, 2009 год
Стоимость минимального «входного билета на рынок» внутри МКАД упала на 32,7%. Год назад самая дешевая новостройка в Москве стоила 4,7 млн рублей (33,77 кв. м в ЖК «Царицыно-2» на юге Москвы), а сейчас студию в 23,33 кв. м в ЖК «Влюблино» в ЮВАО можно приобрести за 3,16 млн.
Реальные цены сделок еще ниже, поскольку более 80% московских вторичных квартир реализуется с дисконтом. в мае в границах «старой» Москвы размер дисконта редко превышал 10% ( хотя в отдельных проектах доходил до 20%), а в Московской области чаще всего варьировался в пределах 10-20%.
Встречаются в области и скидки до 25% и более, но крайне редко.
Снижение цен на недвижимость стало следствием радикального падения платежеспособного спроса. Реальные доходы населения РФ сокращаются уже почти два года подряд — в последний раз их прирост в годовом исчислении отмечался в октябре 2014 г. В 2015 г. показатель снизился на 4,3% по сравнению с 2014 г., а в январе — мае 2016 г.
— на 4,9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. При этом инфляция остается очень высокой: в июне 2016 г. она составила 7,48% в годовом выражении (против 12,9% по итогам 2015 года).
Падение доходов в сочетании с ростом цен привело к тому, что россияне все больше денег тратят на товары первой необходимости, урезая все остальные расходы.
Как показал майский опрос ВЦИОМ, 38% российских семей уже экономят и на продуктах. 30% отказались от потребления «необязательных» товаров и услуг, 24% респондентов задерживают платежи за «коммуналку», 13% не могут позволить себе покупку назначенных врачом лекарств.
Неудивительно, что в этих условиях копить на покупку жилья или обслуживать ипотечный кредит становится более чем проблематично. В результате по данным ЦБ на 1 июня 2016 г., просроченная свыше 90 дней задолженность россиян по ипотеке достигла 131,2 млрд руб.
против 96,1 млрд годом ранее.
Применительно к московскому рынку недвижимости общая для всей страны проблема — снижение платежеспособности покупателей — усугубляется огромными объемами предложения. Если в 2011-2013 годах в столичном регионе продавалось примерно 4-5 млн кв.
м многоэтажного жилья, то год назад — уже 5,9 млн, а в начале нынешнего года — уже 7,1 млн «квадратов». По данным компании «ИРН-Консалтинг», за год только в старых границах Москвы предложение новостроек и апартаментов увеличилось почти на 50%, в «Новой Москве» — на 16,9%.
В целом, по оценкам аналитиков, объем предложения на московском вторичном рынке жилья сегодня в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей.
LEEROY.ca, 2014 год
В то же время по сравнению с докризисным периодом доля покупателей со свободными деньгами в Москве сократилась с 40% до 20%. В результате доля количество сделок по покупке квартир за живые деньги в июле осталась на уровне июня, а количество ипотечных сделок выросло на 37%.
К тому же более 80% сделок по приобретению недвижимости сегодня приходится на сделки с учетом взаимозачета. То есть люди покупают новые квартиры в основном на средства от продажи старых, или в кредит.
Это тревожный сигнал для застройщиков, свидетельствующий, что покупатели с «живыми» деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств.
Дёшево отделаться
Противостоять негативным тенденциям застройщики стараются во-первых, за счет увеличения предложения маленьких квартир. Сейчас на рынке новостроек в центре Москвы появляется больше одно- и двухкомнатных квартир и, напротив, сокращается число домов, где предусмотрены квартиры с четырьмя комнатами и более.
Соотношение квартир разной комнатности, % (Москва внутри ТТК) «ИРН-Консалтинг», 2016 год
За последний год доля новостроек с небольшими квартирами выросла с 35% до 40%, а в целом предложение малогабаритных квартир в российских новостройках выросло за два года в 4 раза.
Средняя площадь квартир разной комнатности, кв.м (Москва внутри ТТК) «ИРН-Консалтинг», 2016 год
Вторым ответом девелоперов на низкую платежеспособность населения является предложение квартир с отделкой. До кризиса 2008 года таких предложений на рынке не было вообще, но сейчас с каждым годом доля квартир с отделкой на рынке растет.
Причем предложение здесь отстает от спроса.
Так, по оценкам компании «Инком-недвижимость», на первичном рынке Москвы квартиры с отделкой востребованы у 65 процентов покупателей, но предложить рынок может намного меньше: в столице квартиры с отделкой имеют 26 процентов реализуемых проектов.
В других регионах ситуация лучше: в Санкт-Петербурге до 70 процентов сделок, заключенных с жильем на первичном рынке недвижимости, приходится на покупку квартир с готовой отделкой. Во многих городах-миллионниках России на квартиры с отделкой также приходится основной объем предложения.
Выгода приобретения квартиры с отделкой от застройщика очевидна: она обходится в два-три раза дешевле, чем ремонт своими силами.
По оценкам Минстроя, ремонт своими силами россиянину в среднем обходится от 15 тыс рублей за квадратный метр квартиры, в то время как застройщик способен уложиться в 5-9 тысяч рублей за отделку аналогичного уровня и класса.
Такое значительное удешевление достигается за счет оптовой закупки материалов и меньшей стоимости самих работ.
Еще одна немаловажная выгода при покупке жилья с ремонтом касается ипотечных заемщиков: затраты на ремонт включаются в стоимость ипотечного кредита, следовательно, процентная ставка по нему существенно ниже, чем была бы по потребительскому, который, скорее всего, такому покупателю пришлось бы брать на ремонт.
Дополнительный плюс — хорошо продуманный проект, за который не надо платить.
Типовой проект от застройщика, конечно, уступает индивидуальному, разработанному дизайнером исключительно под вас, но он в любом случае будет лучше, чем стихийный ремонт без всякого проекта, который, к сожалению, очень часто делают наши соотечественники.
И последнее, но не по значимости — покупатель полностью освобождается от «головной боли», связанной с ремонтом: не надо искать материалы, выбирать, закупать и тратить время и силы на саму работу.
LEEROY.ca, 2014 год
К недостаткам готового ремонта относят, прежде всего, невозможность воплотить индивидуальные дизайнерские решения. Но тут уж ничего не поделаешь: ограниченность возможностей и вариантов — это обратная сторона дешевизны, поскольку именно максимальная стандартизация процесса позволяет поставить его на поток и обеспечить низкие цены.
В результате квартиры с отделкой оказываются выгодными и для застройщика, и для покупателя. И российский Минстрой уже выступил с предложением для поддержания рынка жилья законодательно запретить продажу квартир без отделки.
Тем не менее, прогнозы по перспективам рынка недвижимости остаются пессимистичными. Ситуация в сегменте аренды, которая служит опережающим индикатором для рынка купли-продажи жилья, не дает оснований надеяться на рост цен в обозримом будущем: предложение квартир в аренду в разы превышает спрос, ставки упали и поднять их не может даже существенное улучшение качества недвижимости.
Таким образом, тенденция к снижению стоимости жилья сохраняется. По прогнозам аналитиков, в 2016 г. цены на вторичное жилье в Москве просядут на 5-10%. Продожится снижение цен и в целом по стране.
И это плохая новость для застройщиков, многие из которых последние два года работают на грани рентабельности. Снижение цен на фоне постоянного роста себестоимости грозит многим компаниям банкротством. И этот процесс уже начался: за первое полугодие этого года обанкротилось 1,6 тыс.
строительных организаций — это в два раза больше, чем в январе — июне 2015 года, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). За весь прошлый год с рынка ушло 2,7 тыс. компаний — в пять раз больше, чем за 2014 год.
«Сейчас банкротятся в основном мелкие компании, в дальнейшем этот тренд может перекинуться на средних и крупных игроков», — предупреждают аналитики агентства.
Спрос на аренду в Москве: растет или падает? | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru
Квартира в столице – золотая жила, которая кормит ни одно поколение москвичей. Однако, если раньше можно было сдавать жилье, не вкладывая в него ни копейки, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Безусловно, цены на недвижимость только растут. Но и требования к квартирам кардинально меняется. Что именно влияет на спрос и какое жилье пользуется популярностью?
Спрос на аренду в Москве: растет или падает?
Рынок недвижимости в Москве переживает не самый лучший период. Если раньше на дешевые варианты с «бабушкиным ремонтом» стояла очередь, то сегодня даже к бюджетным квартирам предъявляют ряд серьезных требований:
- Наличие бытовой техники. Обязательно должна быть стиральная машина, качественная газовая или электрическая плита, микроволновка и даже пылесос. Некоторые пытаются привлечь съемщиков посудомоечными машинами.
- Новая мебель. Старый и видавший виды диван попросят заменить на новый из Икеи, дедушкин дореволюционный шкаф – на трехдверный шкаф-купе или встроенную гардеробную.
- Отсутствие хлама и ковров. Здесь даже говорить ничего не нужно, мало кому захочется дышать пылью и клещами.
- Договор. Если раньше квартиранты верили «на слово» арендодателям, то сейчас без бумажки и ежемесячных расписок о получении денег никто снимать не будет.
«Согласно статистике, за год средняя стоимость арендной недвижимости увеличилась на 8,5 %. Основной спрос перетекает в средние сегменты. Такие квартиры сдаются процентов на 10-15 дороже, но и выглядят на порядок лучше, и находятся практически у метро» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Сколько стоит снять квартиру в Москве
Всегда следует учитывать сезонность: летом спрос на длительную аренду резко падает, что, конечно же, все же сказывается на стоимости. Так, на сегодняшний день дешевую «однушку» в столице можно снять всего за 22-25 тыс. руб.
И речь идет даже не о малометражке, а о полноценной квартире в 30-35 квадратных метров. Правда, с условным ремонтом и дешевой мебелью 80-90-х годов. Но вся необходимая для более-менее комфортной жизни техника там все равно присутствует.
Средняя стоимость хорошей «однушки» с ремонтом – 32-36 тыс.руб, «двушки» — 35-45 тыс. рублей.
Другое дело – посуточная аренда квартир. Летом спрос на такой вид жилья возрастает за счет туристов, абитуриентов, которые приезжают в столицу максимум на одну-две недели. Кстати, в период с начала мая по конец сентября на рынок недвижимости выходят так называемые дачники. Они переезжают на за город и сдают свои квартиры на все лето.
Спрос на аренду московских квартир в августе на 8% превысил предложение
В конце августа мы уже писали о том, что на рынке аренды жилья в Москве наметилось оживление. Это, естественно, стало приятной новостью для риелторов и их клиентов (напрямую заинтересованных в том, чтобы потребность в квартирах не снижалась) – особенно после “сложного” июля, когда спрос оказался на уровне 2009 года.
Портал РБК-Недвижимость подтверждает, что деловой сезон на рынке аренды вступил в свои права:
“В августе спрос на городскую аренду начал активно набирать обороты и по отношению к “провальному” июлю его рост составил 56%. Предложение квартир в августе снизилось на 11,4%, а общий спрос на квартиры превысил предложение на 8%, отмечается в исследовании.
По данным компании, средняя цена аренды квартир экономкласса в Москве состаляет около 38 700 руб. в месяц, а средняя цена аренды квартир бизнес-класса составляет 80 670 руб.
“В этом году повторился сценарий лета 2009 года, когда после резкого падения спроса в июле, уже в следующем месяце его рост начал активно повышаться. Отложенный спрос сработал, и рынок городской аренды находится сейчас в стабильном положении.
Спрос в сентябре должен продолжать увеличиваться уже за счёт начала делового сезона”, – комментирует первый заместитель директора компании “Миэль-Аренда” Мария Жукова.
В соответствии с исследованием, максимальное предложение квартир в августе разместилось в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долл. в месяц – это 68,26%. На втором месте – квартиры стоимостью от 750 до 1000 долл. в месяц – 23,13% от общего предложения.
Затем идёт жилье с ценой арендной ставки ниже 750 долл. в месяц – 3,7%. Предложение элитных квартир стоимостью от 6000 долл. в месяц составило 0,63%.
Больше всего квартир экономкласса в августе было представлено в ВАО (16,42%), ЮАО (15,87%) и ЮВАО (13,06%). Наименьшее количество квартир экономкласса предлагалось в СЗАО (5,27%).
По данным “Миэль-Аренда”, максимальным спросам в августе пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (60,2%), а после них – квартиры от 750 до 1000 долл. – 26,71%
В августе лидерами по предложению стали 2-комнатные квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. в месяц – 38,03% от общего предложения, а основное предложение 1-комнатных квартир также пришлось на диапазон от 1000 до 3000 долл. в месяц – 21,83%, отмечается в материале”.
Источник: http://realty.rbc.ru/articles/12/09/2013/562949988872822.shtml
Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения
Аренда экономичного жилья в Москве: осенний спрос на 20% выше предложения, удельный вес арендной ставки в структуре
расходов нанимателя за 10 лет вырос почти на треть.
Москва, 24 сентября 2018 года. – В
Департаменте аренды
квартир ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели
актуальные тенденции столичного рынка найма жилья экономкласса.
В частности,
был отмечен заметный прогресс в проявлении сезонности – на пике кризиса (в 2015
году) предложение в 2,5 раза превосходило спрос, этой осенью востребованность
самых низкобюджетных лотов на 20% выше, чем их число в экспозиции.
Эксперты
компании определили причины роста популярности 2-комнатных объектов – за
полгода с 28% до 32% в составе спроса, причем порядка 2/3 из них квартиранты
снимают вскладчину. В настоящее время удельный вес арендной ставки в структуре
расходов нанимателя вырос на 30% по сравнению с финансовым положением 10 лет
назад.
Заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова дала объяснение отсутствию дисконта и роста цен в сегменте
«эконом», а также сделала прогноз развития ситуации на рынке в ближайшей
перспективе.
Признаки высокого сезона проявляются ярче
Специалистами
Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано усиление фактора
сезонности: в августе и сентябре этого года спрос на наиболее
низкобюджетные объекты на 20% превысил
предложение.
Осенью 2017-го разница составляла не более 12%; аналогичный период
2016 года был отмечен уравниванием этих параметров.
В разгар кризиса – 2015-м –
численность лотов в экспозиции в 2,5 раза превышала количество сделок, а
высокий сезон характеризовался лишь небольшим повышением активности
арендаторов.
«Возобновление традиционных сезонных изменений спроса говорит о стабилизации
рынка аренды, а быстрое возвращение нанимателей после пика кризиса
свидетельствует о гибкости данного сегмента, его возможностях приспосабливаться
к любым экономическим условиям», – комментирует Оксана Полякова, заместитель
директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
«Двушки»: кто их арендует
вскладчину, и почему спрос вырос до 32%
Сегодня спрос формируется на фоне снижения платежеспособности населения, и при
выборе объекта наниматели жилья категории «эконом» руководствуются, прежде
всего, принципами максимального бюджетосбережения. Часть из них отказалась от
единоличного найма целой квартиры в пользу аренды комнаты или «двушки»
вскладчину – так снимают 67% 2-комнатных лотов.
Еще весной
этого года 1-комнатные объекты занимали 40% спроса, а комнаты, «двушки» и
многокомнатные – 18%, 28% и 14% соответственно. Осенний повышенный спрос
«забрал» больше комнат – их теперь снимают 20% арендаторов; 2-комнатные
квартиры востребованы у 32%, многокомнатные – у 14%; на «однушки» в составе спроса
приходится не более 34%.
Общий
состав спроса по комнатности
| Объекты по количеству комнат | Апрель 2018 г. | Сентябрь 2018 г. |
| Комнаты | 18% | 20% |
| 1-комнатные | 40% | 34% |
| 2-комнатные | 28% | 32% |
| Многокомнатные | 14% | 14% |
Данные Департамента аренды квартир
ИНКОМ-Недвижимость
«Для многих
из тех, кто квартирует совместно, объекты из двух комнат предпочтительнее
многокомнатных – в связи с меньшей “населенностью”, а также “загруженностью”
мест общественного пользования», – уточняет Оксана Полякова, заместитель
директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Среди тех, кто арендует 2-комнатные квартиры вскладчину, 50% приходится на приезжающих в Москву на заработки; 30%
составляют студенты, которые не могут позволить себе отдельную «однушку» и не
желают снимать большой компанией многокомнатное жилье; по 10% у жителей
дальнего Подмосковья (около 100-150 км от Москвы), работающих в столице, и у москвичей,
которые сдают свои квартиры для поправки бюджета, объединяются и арендуют более
экономичные объекты.
Бюджетная аренда: цены стабильны, скидок
нет
В сегменте самого доступного жилья на столичном рынке найма дисконт не
предусмотрен. В редких случаях по итогам личных переговоров сторон возможно
снижение арендной ставки или некоторые уступки квартирантам (например,
дробление залоговой суммы, приобретение дополнительных предметов обстановки,
бытовой техники и т. д.). Установление стоимости найма с учетом различных
актуальных факторов ценообразования производится собственником квартиры
изначально, поэтому в объявлении указывается реальная арендная ставка, без
учета возможного торга.
Среди тенденций рынка эксперты ИНКОМ-Недвижимость также называют ценовую
стабильность: средние ставки найма в течение двух лет сохраняются практически
без изменений. И даже активный осенний сезон отмечен повышением спроса, но не
ростом цен.
«Как показало наше исследование, в настоящее время удельный вес арендной ставки
в структуре расходов среднестатистического нанимателя вырос на 30% по сравнению
с ситуацией в 2008 году (с учетом существенного снижения покупательной
способности рубля и появления дополнительных коммунальных платежей).
Сегодняшний рынок не готов к удорожанию – оно
способно спровоцировать новую волну оттока арендаторов из столицы.
В нынешних условиях, в ближайшие месяцы после окончания сезонного подъема, мы
ожидаем некоторое снижение притока нанимателей – как следствие, вероятнее
всего, показатели спроса и предложения в экономичном сегменте сравняются. Это
закономерное явление, предпосылок к значительным изменениям здесь пока не
наблюдается», – дает прогноз Оксана Полякова, заместитель директора
Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Средняя стоимость
найма в массовых сегментах, сентябрь 2018 года
| Округ | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4-комнатные |
| ЦАО | 33 000 | 40 000 | 53 000 | 65 000 |
| ЗАО | 31 000 | 38 000 | 48 000 | 61 000 |
| ЮЗАО | 30 000 | 38 000 | 48 000 | 61 000 |
| САО | 29 000 | 36 000 | 45 000 | 61 000 |
| СЗАО | 28 000 | 36 000 | 43 000 | 58 000 |
| СВАО | 28 000 | 35 000 | 43 000 | 54 000 |
| ВАО | 26 000 | 34 000 | 40 000 | 48 000 |
| ЮАО | 25 000 | 32 000 | 37 000 | 48 000 |
| ЮВАО | 25 000 | 32 000 | 37 000 | 48 000 |
Данные Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость____________________________________________________________________
- Пресс-центр ИНКОМ-НедвижимостьТел.: +7 (495) 232-24-24
- e-mail: ce(gzw)vapbz.eh
Новости
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2015 г. предложение и спрос практически сравнялись. Спрос на квартиры вырос еще на 13,6%, по отношению к июлю. Предложение квартир в августе, наоборот, снизилось – на 13,65% за аналогичный период.
«По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение имеет значительно более низкие значения: предложение августа 2015 г. ниже предложения августа 2014 г. на 47%. При этом по спросу картинка совсем другая: спрос августа 2015 г. выше спроса августа 2014 г. на 16,8%», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Спрос на квартиры стоимостью найма до 500 долл./мес. в августе превысил предложение в 1,16 раза (или на 15,7%), также превышение спроса над предложением наблюдается в диапазонах 750-1 000 долл./мес. и 1 000-2 000 долл./мес.
Средняя стоимость найма квартир экономкласса в августе изменилась так:
- однокомнатные квартиры снизились в цене на 0,49% (30,83 тыс. руб./мес.);
- двухкомнатные несколько выросли в цене – на 0,84% (39,95 тыс. руб./мес.);
- средняя стоимость найма трехкомнатных квартир подросла на 3,83% (51,24 тыс. руб./мес.).
При этом с начала 2015 года средняя стоимость найма квартир экономкласса снизилась: однокомнатных – на 9%; двухкомнатных – на 7,72%; трехкомнатных – на 2,66%.
Наибольший рост и наибольшее снижение средней стоимости найма квартир экономкласса в августе, по отношению к июлю, произошли:
- для однокомнатных – в ЮВАО (+5,4%) и СЗАО (-8,1%);
- для двухкомнатных – в СЗАО (+17,4%) и ЮАО (-5,3%);
- для трехкомнатных – в ЮЗАО (+17,9%) и ЦАО (-9,5%).
Средняя стоимость квартир бизнес-класса всех категорий в августе изменилась довольно значительно и разнонаправленно:
- однокомнатные квартиры снизились в цене на 3,55% (50,50 тыс. руб./мес.);
- двухкомнатные квартиры значительно выросли в цене – на 17,95% (91,40 тыс. руб./мес.);
- средняя стоимость найма трехкомнатных квартир упала на 8,69% (105,59 тыс. руб./мес.);
- многокомнатные квартиры скорректировались вниз на 2,92% (205,64 тыс. руб./мес.).
Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в августе пришлось на ценовой диапазон от 500 до 750 долл./мес. (45,38%). Квартир стоимостью до 500 долл./мес. предлагалось 36,6%, стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. – 9,75% от общего предложения.
Максимальным спросом пользовались квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (44,14%), спрос на квартиры от 500 до 750 долл./мес. составил 37,51%, на квартиры от 750 до 1 000 долл./мес. – 10,43% от общего спроса.
Комнатность. Больше всего в августе в предложении было представлено однокомнатных квартир (45,43%), чуть меньше – двухкомнатных (37,92%).
Наибольшим спросом в августе также пользовались однокомнатные квартиры (60,57%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 27,5%.
Максимальное предложение квартир в аренду в августе пришлось на однокомнатные квартиры стоимостью до 500 долл./мес. (28,4% от общего предложения). Лидерство по двухкомнатным квартирам занял ценовой диапазон от 500 до 750 долл./мес. (24,7%). Наибольшее количество трехкомнатных квартир (4,4%) предлагалось в диапазоне цен от 750 до 1000 долл./мес.
Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры, стоимость найма которых не превышала 500 долл./мес. (38,6%), а также однокомнатные квартиры в диапазоне от 500 до 750 долл./мес. (18,4%).
Спрос на двухкомнатные квартиры был максимальным в диапазоне от 500 до 750 долл./мес. (16,0% от общего спроса). Трехкомнатные квартиры максимально были востребованы нанимателями в диапазоне от 1 000 до 2 000 долл.
/мес. (4,2%).
Месторасположение. Наибольшее количество квартир в диапазоне до 500 долл./мес. зафиксировано в ЮАО (7%), ВАО (6,1%) и ЮВАО (6,0%). Квартир, стоимостью от 500 до 750 долл./мес., больше всего было представлено в ЮАО (7%), ВАО (6,3%) и ЗАО (6,2%); стоимостью от 750 до 1 000 долл./мес. – в ЦАО и ЗАО (по 2,0% соответственно).
Максимальное количество квартир экономкласса в августе предлагалось в ЮАО (15,96%), ЮВАО (14,86%) и ВАО (14,19%). Меньше всего квартир экономкласса было представлено в СЗАО (6,06%).
Максимальное предложение квартир бизнес-класса наблюдалось в ЦАО (26,36%). Меньше всего квартир бизнес-класса в августе предлагалось в СВАО – 4,18%.
Съемные квартиры в Москве потеряли спрос
Статистику о падении спроса на 20 процентов относительно января 2019-го опубликовало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, в компании подчеркивают, что причина нетипично резкого падения — не в том, что съемные квартиры перестали пользоваться спросом.
Просто таким образом рынок стабилизировался после несколько истерического января, когда арендой вдруг массово заинтересовались те, кто в 2018-м впервые задумался о покупке собственного жилья.
К этому располагали невиданно привлекательные условия по ипотеке — ставка опустилась до рекордного минимума, и это привело к настоящему буму покупки жилья с привлечением кредитов.
Однако с осени ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ пошли вверх, и к концу года уже не осталось сомнений в том, что «обратно фарш не провернется» — по крайней мере, в ближайшей перспективе.
Это, как говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, и стало причиной арендного бума начала 2019-го.«Но бум спроса не мог продолжаться длительное время: большинство “перебежчиков” из покупателей в арендаторы сняли квартиры в начале года, — говорит Полякова.
— И февральский спад активности привел рынок в норму. В результате в нынешнем феврале показатели оказались идентичными прошлогодним — в полном соответствии с тем традиционно невысоким уровнем, на котором спрос обычно бывает в начале года».
В компании «Авито Недвижимость» тоже заметили снижение спроса — но не ажиотажное, а постепенное и неуклонное. «В Москве снижение объемов спроса началось в июле 2018-го, — говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — И эту тенденцию можно было наблюдать всю вторую половину 2018 года». При этом, как подчеркивает эксперт, спрос на съемное жилье зависит от его характеристик — в массовом сегменте особенно востребованы «однушки», на такой тип квартир в феврале 2019-го приходилось 53,2 процента спроса. Еще 37,9 процента пришлось на двухкомнатные квартиры, а вот трехкомнатные интересовали лишь 8,4 процента арендаторов.
В компании «Азбука Жилья» заметили еще одну любопытную тенденцию последнего времени — повышенным спросом, по данным работающих с арендой риелторов, стали пользоваться не самые дешевые квартиры, а лоты со ставкой аренды в 35-50 тысяч рублей в месяц.
«Квартиры этой ценовой категории, с хорошим местоположением и состоянием, пользуются повышенным спросом, — рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Таких объектов на рынке мало — количество, которое есть, не может удовлетворить спрос. Основная причина дефицита — нежелание собственников вкладываться в минимальный ремонт, при том, что жилье имеет свойство терять товарный вид. А вот снижать арендную ставку хозяева жилья почему-то не готовы. Так что если появляется хорошая квартира по ставке “от 35 до 50”, ее быстро арендуют».
Такие ценовые показатели соответствуют жилью категории, которую раньше называли «бизнес-классом». Сейчас этот термин применительно к аренде почти не употребляется — может быть потому, что по своим характеристикам бизнес-класс уже почти вошел в сегмент массового спроса, наряду со стандарт- и комфорт-классами.
В целом же цены на рынке аренды, на радость квартиросъемщикам, пока что снижаются — такая динамика, по данным «Инкома», отмечается почти во всех столичных округах.
Исключениями стали только ЦАО и ЮАО — здесь рост составил, соответственно, 6,5 и 1,3 процента. В остальных же округах снижение составило от 2,4 (ЮЗАО) до 7 (САО) процентов.
Если «плясать» от комнатности, средняя ставка аренды столичных «однушек» за год снизилась на 7 процентов, «двушек» — на 3 процента, а вот «трешки» подорожали на 8,5 процента.
Учитывая то общеизвестное обстоятельство, что Москва — дорогой город, огромная часть спроса арендного рынка в столице ориентирована на максимальную экономию. Такие квартиросъемщики старательно отлавливают самые дешевые варианты — и, как говорят участники рынка, в обозримой перспективе ловить будет что.
Как в компании «Миэль-Аренда», так и в «Азбуке Жилья» «Ленте.ру» рассказали о том, что заметного повышения минимальной ставки аренды на рынке в последние месяцы не было и не прогнозируется.
Аналогичная статистика и у «Инкома»: «За последние 12 месяцев показатель стабильно находился на уровне 20 тысяч рублей в месяц, — говорит Оксана Полякова. — Исключениями стали только август 2018-го и январь 2019-го с показателями 19,9 и 22 тысячи рублей соответственно».
Но пиковый, по статистике компании, январь остался позади, и к марту самая дешевая арендная квартира Москвы снова сдается за 20 тысяч рублей в месяц.
Да, такие объекты уходят из экспозиции очень быстро — если квартира находится у метро, то ее могут снять за несколько часов. Но предложение постоянно пополняется квартирами в самой низкой ценовой категории.
«Предпосылок для кардинальных изменений в сфере найма мы не наблюдаем, — резюмирует Полякова. — Поскольку рынок аренды тесно связан с другими сегментами жилой недвижимости, возможны колебания спроса и предложения в ответ на трансформации “первички”, “вторички” или “загородки”».
«В 2019 году сохранятся тенденции прошлого года, и на рынке аренды резких трансформаций происходить не будет, — соглашается Роман Бабичев. — Хотя некоторые арендаторы действительно находятся в позиции выжидания.
И в случае положительных изменений в экономике к 2020-му можно ждать каких-то перемен и в аренде». Впрочем, скорого роста ставок ждать все-таки не стоит: в случае того же улучшения условий по ипотеке спрос перераспределится в сторону покупки жилья.
Правда и то, что на место купивших квартиру обязательно придут новые квартиросъемщики — из регионов или зарубежья. Это же Москва.
Объявления по запросу «спрос» в Москве
5 990 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Ращупкина, 7
Кунцевская, 800 м
3 700 ₽ за сутки
ул. Академика Анохина, 5к1
Юго-Западная, 500 м
39 999 ₽ в месяц100 % комиссия
Тверская ул., 19А
Пушкинская, 100 м
2 999 ₽ за сутки
Ярцевская ул., 27к1
Молодежная, 100 м
1 799 ₽ за сутки
Пятницкое ш., 7
Волоколамская, 400 м
1 999 ₽ за сутки
Барвихинская ул., 16к2
Молодежная, 3,1 км
1 799 ₽ за сутки
ул. Академика Павлова, 24
Молодежная, 900 м
3 333 ₽ за сутки
ул. Герасима Курина, 18
Славянский бульвар, 200 м
12 100 000 ₽
Онлайн-показ
Белореченская ул., 25с1
Люблино, 600 м
Агентство
10 850 000 ₽
Онлайн-показ
Азовская ул., 21
Каховская, 100 м
3 666 ₽ за сутки
Славянский б-р, 9к1
Славянский бульвар, 500 м
1 999 ₽ за сутки
Ярцевская ул., 27/4
Молодежная, 200 м
1 799 ₽ за сутки
Химкинский б-р, 16к1
Сходненская, 300 м
2 999 ₽ за сутки
ул. Ивана Франко, 42/2
Молодежная, 1,4 км
1 899 ₽ за сутки
Строгинский б-р, 15
Строгино, 100 м
1 500 ₽ за сутки
Люберцы, Вертолётная ул., 14/1
Некрасовка, 2,2 км
6 400 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Ращупкина, 7
Кунцевская, 800 м
2 333 ₽ за сутки
Ярцевская ул., 34к2
Молодежная, 200 м
77 000 000 ₽
ул. Короленко, 8
Сокольники, 1 км
3 650 000 ₽
ул. Академика Семёнова, 11к1
Бунинская аллея, 500 м
Агентство
1 899 ₽ за сутки
Дубравная ул., 36
Митино, 300 м
3 000 ₽ за сутки
ул. Льва Яшина, 1
Некрасовка, 600 м
3 450 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Академика Семёнова, 11к1
Бунинская аллея, 500 м
Агентство
2 555 ₽ за сутки
ул. Маршала Тимошенко, 46
Крылатское, 600 м
2 999 ₽ за сутки
Рублёвское ш., 34к1
Молодежная, 800 м
2 444 ₽ за сутки
Строгинский б-р, 17к1
Строгино, 200 м
2 555 ₽ за сутки
4-я Мякининская ул., 25
Мякинино, 1,6 км
1 799 ₽ за сутки
Ярцевская ул., 23
Молодежная, 200 м
2 777 ₽ за сутки
ул. Боженко, 4
Молодежная, 1,3 км
2 333 ₽ за сутки
Малая Филёвская ул., 68
Кунцевская, 200 м
1 999 ₽ за сутки
Осенний б-р, 5к1
Крылатское, 100 м
2 666 ₽ за сутки
Можайское ш., 4к1
Кунцевская, 900 м
2 333 ₽ за сутки
Оршанская ул., 8к1
Молодежная, 400 м
3 333 ₽ за сутки
ул. Маршала Тимошенко, 38
Крылатское, 1 км
3 666 ₽ за сутки
Ярцевская ул., 28
Молодежная, 200 м
2 666 ₽ за сутки
Витебская ул., 12
Кунцевская, 3,2 км
3 333 ₽ за сутки
Ленинградское ш., 72
Водный стадион, 900 м
2 333 ₽ за сутки
Ленинградский пр-т, 74
Сокол, 100 м
2 666 ₽ за сутки
Ельнинская ул., 15к3
Молодежная, 300 м
2 777 ₽ за сутки
Осенний б-р, 6
Крылатское, 300 м
2 777 ₽ за сутки
Ярцевская ул., 15
Молодежная, 600 м
2 333 ₽ за сутки
Можайское ш., 33
Кунцевская, 2,3 км
1 999 ₽ за сутки
Строгинский б-р, 14к3
Строгино, 300 м
2 666 ₽ за сутки
ул. Ивана Франко, 36
Молодежная, 1,4 км
2 888 ₽ за сутки
ул. Кулакова, 25к1
Строгино, 700 м
2 666 ₽ за сутки
ул. Академика Павлова, 8к2
Молодежная, 1,1 км
2 666 ₽ за сутки
ул. Маршала Неделина, 14к1
Молодежная, 1,8 км
2 999 ₽ за сутки
Рублёвское ш., 34к1
Молодежная, 800 м
3 750 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Академика Семёнова, 11к1
Бунинская аллея, 500 м
Агентство
2 777 ₽ за сутки
ул. Твардовского, 19к2
Строгино, 800 м
Как изменились цены на аренду квартир в Москве за последний год — Аналитика — Журнал Недвижимости
За год однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 15%. Динамика цен на аренду выглядит так: на 1 января 2018-го однушки сдавались в среднем по 30 000 рублей, к сентябрю цены подскочили до 33 000 рублей, в начале 2019 года средняя стоимость аренды составляла уже 35 000 рублей, а к 1 сентября выросла до 38 000 рублей.
Разброс цен на однокомнатные квартиры огромный. В Новой Москве, в Троицке, аналитики Яндекс.Недвижимости нашли квартиру за 9000 рублей в месяц. Правда, за эти деньги предлагали бетонную «коробку» в новостройке.
Самая дешёвая квартира в пределах МКАДа, которую сдавали в сентябре 2019 года, стоила 15 000 рублей в месяц. Это 12-метровая студия в 7 минутах ходьбы от метро Люблино в доме, который попал в программу реновации.
А самые дорогие предложения — в башнях Москва-Сити, на сервисе можно найти сразу несколько квартир по 500 000 рублей. Правда, метраж у них не совсем привычный для однушек — от 100 квадратных метров.
Динамика цен на аренду двухкомнатных квартир в Москве аналогична: за год цены выросли на 13%. За первые девять месяцев 2018 года жильё подорожало с 45 000 до 50 000 рублей. А год к году (сентябрь-2018 — сентябрь-2019) цены выросли ещё на 10 000. На текущий момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве составляет 65 000 рублей в месяц.
После Чемпионата мира количество предложений резко упало. И это нормально
Объём предложений в аренде рекордно вырос прошлым летом из-за Чемпионата мира по футболу. Многие решили заработать на событии, и на рынке появились квартиры, которые обычно не сдают. Так, в первые полгода 2018-го на Яндекс.Недвижимости размещалось в среднем 2500 объявлений об аренде однокомнатных квартир единовременно.
После окончания ЧМ на рынке было больше 4000 предложений, которые постепенно ушли: жильё либо сдали, либо его владельцы не стали дальше заниматься арендой.
К середине августа, то есть к началу самого горячего на рынке аренды сезона, число предложений вернулось к уровню начала года — 2500 объявлений, а в конце сентября уменьшилось до примерно 1500.
Летом 2019 года сохраняется та же динамика: перед началом арендного сезона на сервисе было около 2800 предложений единовременно, но к началу сентября многие квартиры сняли и объявлений стало вдвое меньше — 1400. Сейчас база постепенно восстанавливается, пик спроса прошёл.
Аналогичная ситуация и с двухкомнатными квартирами. В середине августа в Москве на рынке было около 4000 предложений, а к первой неделе сентября осталось только 3000. Сейчас количество объявлений вернулось к уровням середины лета.
Спрос на аренду квартир вырос на 22%
Спрос на съёмное жильё не только сохранился, но и вырос. Так, в январе–августе 2018 года пользователи совершили 10,6 млн поисковых запросов, связанных с долгосрочной арендой в Москве и области. А за такой же период 2019 года — 11,7 млн. Таким образом прирост составил 10%.
Интересно, что такая динамика характерна не только для столицы. Для сравнения: в Петербурге и Ленинградской области интерес за этот же период вырос на 14%, в остальных регионах на 22%, а в целом по стране — на 18%.
Самые популярные районы по спросу и предложению
Больше всего предложений на западе столицы. Только на станции метро «Планерная» в августе–сентябре сдавали более 600 объектов. Чуть меньше объявлений у метро «Октябрьское поле» — 580. Топ популярных станций по предложению в аренде выглядит так:
| Станция метро | Количество предложений |
| Планерная | 637 |
| Октябрьское поле | 580 |
| Пятницкое шоссе | 514 |
| Молодежная | 492 |
| Проспект Вернадского | 48 |
Количество предложений в том или ином районе зачастую связано с большими ЖК, которые были недавно построены в этих локациях.
А вот ищут жильё совсем в других районах. Как правило, около станций метро кольцевой линии, недалеко от вокзалов. Например, топ станций по запросам за 10 дней выглядит следующим образом:
| Станция метро | Количество запросов, % |
| Белорусская | 10,9 |
| Аэропорт | 10,2 |
| Сокол | 10 |
| Парк культуры | 10,1 |
| Павелецкая | 10 |
| Профсоюзная | 10 |
| Киевская | 10 |
| Курская | 10 |
| Октябрьская | 9,9 |
| Проспект мира | 9,9 |
«Студенческий» сезон: спрос и предложение рядом с крупнейшими вузами страны
Август–сентябрь традиционно считаются высоким сезоном аренды из-за студентов, которые подыскивают жильё к началу учебного года. Логично предположить, что многие ищут дом рядом с вузом.
Мы изучили стоимость аренды квартир по районам, где располагаются крупные московские вузы.
Для исследования взяли однушки, дорога от учебного заведения до которых занимает не более 30 минут на общественном транспорте.
Сложнее всего приходится студентам, чьи учебные кампусы расположены на юго-западе Москвы, — это самое дорогое направление в столице.
Недвижимость вокруг МГУ
Сложнее всего придётся студентам МГУ, чьи учебные корпуса расположены на юго-западе: там не так много предложений — вуз занимает огромную территорию и жилых домов немного. На момент написания материала на сервисе было всего 8 объявлений, в среднем по 64 000 рублей за аренду однокомнатной квартиры.
У НИУ ВШЭ много корпусов, и все они в центре города. Часть из них находится недалеко от Чистых прудов, на Мясницкой, до которой легко добраться сразу несколькими видами транспорта. Другой крупный кластер — на «Шаболовской».
Вокруг много предложений (в день написания статьи — больше 100), но многие из них очень дороги. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры — 81 000 рублей. В этом районе достаточно много предложений в элитных ЖК, в них цена за аренду однушки может доходить до 200 000 рублей.
В старом фонде цены, конечно, значительно ниже. Но в целом район нельзя отнести к бюджетным.
Стоимость аренды квартиры в Москве по районам, расположенным недалеко от МГТУ им. Баумана (станция метро «Бауманская»), составляет в среднем 53 000 рублей, аналитики насчитали 23 подходящих предложения. У МИФИ — на Каширском шоссе, ещё дальше от центра — цены ниже: средняя цена за аренду однокомнатной квартиры недалеко от института составляет 40 000 рублей.
Если учиться за городом, то можно существенно сэкономить. Например, ФизТех, один из лучших технических вузов страны, расположен в Подмосковье, в городе Долгопрудный. Рядом с ним довольно большой выбор вариантов и средняя стоимость аренды жилья самая низкая в нашем рейтинге — всего 27 тысяч в среднем за однушку. Причём самые дешёвые квартиры стоят 22 000 — 23 000 рублей.
| ВУЗ | Количество объявлений об аренде однокомнатных | Средняя цена, рублей |
| МГУ | 8 предложений | 64 000 |
| НИУ ВШЭ на «Шаболовской» | 119 предложений | 81 000 |
| МГТУ им. Баумана | 23 предложения | 53 000 |
| МФТИ | 29 предложений | 27 000 |
| МИФИ | 14 предложений | 40 000 |
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.
Эксперты: спрос на аренду квартир в Москве снизился из-за коронавируса
МОСКВА, 31 марта. /ТАСС/. Спрос на долгосрочную аренду квартир снизился в Москве с середины марта, так как потенциальные арендаторы откладывают переезд в новое жилье во время самоизоляции из-за коронавируса, сообщили опрошенные ТАСС эксперты.
Март 2020 года с точки зрения распределения спроса на рынке аренды стоит условно разделить на два периода, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, в первые две недели месяца активность просмотров объявлений оказалась на 10% выше, чем годом ранее.
«Во второй половине месяца ситуация кардинально изменилась. Число просмотров объявлений наоборот снизилось на 9%. Таким образом, среднемесячная активность столичных арендаторов оказалась сопоставимой с прошлым годом», — сказал эксперт.
Такую же тенденцию зафиксировал сервис «Яндекс. Недвижимость». «Спрос на аренду падает вторую неделю подряд. С середины марта посещаемость этого раздела сократилась на четверть», — сказала аналитик сервиса Анна Львова.
Подстегнуть спрос не смогло даже увеличение предложения на долгосрочном арендном рынке, которое возникло из-за резкого спада в сегменте посуточной аренды.
«Количество туристов сократилось, и, чтобы избежать простоя, арендодателям пришлось считаться с новыми правилами игры и переключиться на рынок долгосрочной аренды», — сказал сооснователь и директор по продукту сервиса «ПИК-Аренда» Никита Комаров.
Причины и прогноз
Снижение спроса во второй половине месяца руководитель аналитического центра ЦИАН объяснил в первую очередь ограничительными мерами по распространению коронавируса — клиенты откладывают переезд и поиск нового жилья на время самоизоляции, как добровольной, так и обязательной. Кроме того, сами арендодатели по этой же причине нередко переносят показы квартир.
«Еще одна причина снижения спроса, пока менее очевидная — это начало массовых сокращений и увольнений персонала. Многие из работающих в Москве — это приезжие из других регионов, снимающие жилье.
Карантин не лучшее время для поиска работы, поэтому временно количество приезжих в столицу сократится.
Более того, стоит ждать роста числа освободившихся квартир из-за разрыва договоров с арендаторами, потерявшими работу, которые не в состоянии далее оплачивать аренду», — считает собеседник агентства.
Долгосрочная аренда предполагает стабильность планов, а сейчас многие находятся в условиях неопределенности, отметила аналитик сервиса «Яндекс. Недвижимость».
«Уже с середины марта многие пользователи ограничивают свои поездки по городу и контакты с людьми, что также может влиять на договоренности о просмотрах.
Также из-за грядущего летнего сезона интерес перераспределяется в пользу загородной аренды», — подчеркнула она.
При этом, по оценкам Попова, средняя ставка аренды пока никак не отреагировала на произошедшие изменения. «За прошедший месяц она выросла на 1%, в годовой динамике — на 5%», — отметил он.
Однако именно рынок аренды первым отреагирует на происходящие события в мире и России, считает эксперт. По его мнению, уже в апреле динамика ставок снизится, несмотря на формальный «деловой сезон».
По оценкам ЦИАН, в бизнес по аренде квартир на длительный срок вовлечено около 10% жилого фонда Москвы (около 400 тыс. квартир). Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в марте составила 36,9 тыс. рублей, двухкомнатной — 50,1 тыс. рублей.