Основной и чуть ли не единственной финансовой организацией на полуострове по выдаче ипотеки является «Российский национальный коммерческий банк» (далее – РНКБ). Ежедневно количество клиентов по услуге выдачи ипотеки в этом банке растет. РНКБ активно сотрудничает с застройщиками, предлагая клиентам выгодные условия ипотеки.
Какие условия, документы по ипотеке предоставляются в Крыму, какие программы ипотечного кредитования представляет банк?
С 2014 года Крым вошел в состав России, в результате этого исторического события спрос на жилье на полуострове вырос. Какие-то банки закрылись, а какие-то продолжили работать.
Сегодня национальной валютой в Крыму является рубль, а вся законодательная база действует по законам РФ. Несмотря на то что спрос на жилье здесь вырос, однако не все банки выдают людям ипотеки. Количество банков можно посчитать на пальцах – РНКБ, АБ «Россия».
Какие банки дают ипотеку в Крыму в 2021 году?
Ипотечный рынок в Крыму начал постепенно восстанавливаться.
Сегодня предложить ипотечные программы кредитования может «РНКБ» и «Россия». В скором времени услугу ипотечного кредитования начнет предоставлять банк «Генбанк».
Крымчане могут взять в ипотеку жилье от иностранных банков. Однако ипотека в этом случае выдается в валюте. А учитывая нестабильную ситуацию в стране, а также ежедневные колебания курса валют жители полуострова не спешат обращаться в иностранные банки.
Условия предоставления ипотеки в РНКБ в Крыму
Ипотека в Крыму от банка «РНКБ» доступна далеко не всем крымчанам, а только отдельным категориям:
- военнослужащим;
- сотрудникам правоохранительных органов;
- работникам бюджетных учреждений;
- клиентам банка «РНКБ», которые получают зарплату на карту этого банка.
Если вы не подпадаете ни под одну из вышеперечисленных категорий, тогда обращаться за ипотекой в банк нет смысла.
Банк выдвигает такие условия для получения ипотеки для жителей Крыма:
- срок кредитования гораздо меньше, чем предлагают другие банки в РФ. Так, если человек хочет купить жилье на вторичном рынке, то максимальный срок, на который он может взять ипотеку, составляет 15 лет. Если он хочет взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, тогда максимальный срок ипотеки составит 5 лет;
- процентная ставка в крымском банке выше, чем в других регионах страны;
- размер первоначального взноса для заемщика выше, чем в других банках;
- размер максимальной суммы ипотеки ниже, чем в отделениях по другим регионам страны.
Ипотека в Крыму для молодой семьи
Для многих молодых семей ипотека является единственным доступным способом покупки квартиры. На Крымском полуострове для таких семей действует 2 программы:
- государственная программа по субсидированию молодых семей. По ней можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости;
- ипотечное кредитования от банка «РНКБ». Однако в этом банке нет отдельной ипотечной программы для молодой семьи. Есть программа «Готовая квартира», «Простая ипотека», «Новостройка», поэтому молодая семья может выбрать подходящую программу из предложенных.
Несмотря на то что отдельной программы ипотеки для молодой семьи в банке «РНКБ» не предусмотрено, правительство РФ разработало федеральную программу «Жилище», которой крымчане могут воспользоваться до 2021 года. Называется программа «Обеспечение жильем молодых семей».
Согласно этой программе молодым семьям, не имеющим детей, государство может оказать поддержку в виде предоставления социальных выплат в размере 30% от средней стоимости недвижимости. А тем семьям, где есть дети, государство выплачивает 35%.
Эти деньги семья может потратить на покупку квартиры на первичном, вторичном рынке, а также на строительство дома.
Документы для участия в программе гос. помощи молодой семье в покупке квартиры
Чтобы стать участником программы помощи для молодых семей, заинтересованному лицу нужно подать такие документы в орган местного самоуправления:
- заявление установленного образца;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- документ, в котором указано, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
- справка о доходах.
Ипотека в Крыму в банке «Россия»
В этом банке можно оформить ипотеку по таким программам:
- военная ипотека;
- готовое и строящееся жилье;
- строящееся жилье. Сторонние физические лица.
Чтобы иметь хоть малейшую возможность получить ипотеку, заемщик должен соответствовать таким требованиям:
- гражданство РФ – обязательно;
- регистрация по месту получения кредита – не меньше 6 месяцев;
- возраст заемщика – от 21 года, максимальный возраст на момент погашения кредита – 60 лет;
- трудовой стаж – не меньше 12 месяцев; на последнем месте работы – не меньше 6 месяцев;
- залог приобретаемой недвижимости – обязательно.
Ипотека в Крыму в «Генбанке»
С 2016 года по поручению правительства полуострова «Генбанк» приступил к осуществлению программы ипотечного кредитования.
По состоянию на 2021 год банк не запустил еще эту программу, однако, как уверяет руководство банка, вскоре крымчане смогут взять ипотеку на новостройку, новостройку с господдержкой, на вторичное жилье.
Чтобы узнать, выдает ли банк ипотеку в Крыму, каждый может написать в онлайн-чат оператору на официальном сайте банка – www.genbank.ru.
Ипотека в Крыму от «Сбербанка»
В связи с известными событиями 2014 года «Сбербанк» на полуострове прекратил свою деятельность. Об этом руководство банка написало на своем официальном сайте. Поэтому взять ипотеку в этом банке на полуострове не получится.
Ипотека в Крыму от агентства по недвижимости «Южная ипотечная компания»
Если вы растерялись в выборе предложений, банк не предоставляет ипотеку, вы боитесь попасть на мошенников, тогда стоит обратиться к помощи риэлтерского агентства.
В Крыму функционирует «Южная ипотечная компания», помогающая крымчанам подобрать недвижимость, купить ее, найти банк, который сможет выдать ипотеку, оценить недвижимость, получить разрешение на строительство и т. д.
Как взять ипотеку на жилье в Крыму? Как купить квартиру?
Для начала нужно выяснить, в каком банке предоставляют такую услугу. Дальше нужно обратиться в этот банк и выяснить, подходите ли вы под программу ипотечного кредитования: соответствуете ли требованиям банка.
Если по всем параметрам подходите, тогда процесс взятия ипотеки ничем не будет отличаться от получения ипотеки в других регионах РФ:
- подать заявление-анкету;
- подготовить необходимый пакет документов;
- подписать договор купли-продажи недвижимости, ипотечный договор;
- оформить право собственности на жилье, застраховать, оценить имущество.
Можно ли взять в Крыму ипотеку без первоначального взноса?
Из-за сложной политической ситуации банки не идут на такие условия. Первоначальный взнос по ипотеке для крымчан – обязательное условие. Причем размер этого платежа выше, чем в других филиалах банков по России.
Взять ипотеку жителям Крыма сегодня проблематично – банки вроде и есть, однако далеко не все предоставляют такую услугу. Попытать силы и получить одобрение на получение ипотеки сегодня можно в банке «РНКБ».
Но радоваться раньше времени не стоит: процентные ставки по ипотекам завышены, срок предоставления ипотеки снижен, а максимальная сумма предоставленных средств ниже, чем в других регионах РФ.
Два миллиона в одни руки: жители Крыма все активнее берут ипотечные кредиты
СИМФЕРОПОЛЬ, 28 сентября. /ТАСС/. Несмотря на то, что в Крыму и Севастополе работают одни и те же банки, ситуация на ипотечном рынке у двух регионов серьезно отличается. Ипотечное кредитование в Республике Крым показывает заметный рост все последние два года.
«Если в 2014 году речь шла всего о 18 зарегистрированных ипотечных сделках, то в 2015 году таковых в Госкомрегистре прошло регистрацию уже 1165, а за восемь месяцев 2016 года уже 1328 сделок, — рассказал ТАСС глава республиканского Госкомрегистра Александр Спиридонов.
— К Новому году традиционно процесс оформления всех сделок, в том числе ипотечных, становится интенсивнее. Так что мы прошлый год по показателям в 1,5 раза, видимо, превысим».
На эту тему
В Севастополе рынок полноценно так и не заработал: по данным отделения Центробанка РФ по городу, в 2014 год банки выдали в всего 6 кредитов, в 2015 году было 53; а за 5 месяцев 2016 года — 55.
Сейчас на полуострове ипотеку выдают три банка — РНКБ, Генбанк и АБ «Россия». Если говорить о количестве сделок, то их пока больше на вторичном рынке, посчитали в РНКБ. «Первичное жилье, безусловно, пользуется спросом (особенно с учетом возможности его приобретения по программе с государственной поддержкой — прим.
ТАСС), однако количества объектов пока недостаточно, чтобы удовлетворить запросы всех желающих», — рассказала пресс-секретарь РНКБ Диана Скляренко.
При этом, по данным банка, у заемщиков при покупке жилья в ипотеку иногда возникают сложности при оформлении земельных участков, поэтому клиенты, как правило, чаще оформляют в ипотеку квартиры, а не дома.
Средняя сумма ипотечного кредита в Крыму составляет 2 млн рублей, а средневзвешенная ставка, по данным регионального минфина, — 12,73% годовых. По размеру этой ставки, отметили в финансовом ведомстве, Республика Крым соответствует общероссийскому показателю.
Спрос есть, но кредитов не хватает
Однако несмотря на финансовую доступность кредитного инструмента, остается еще масса других преград. Как отметил директор крымского республиканского фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования Илья Дерябин, пока далеко не все застройщики научились работать по российскому закону.
«К сожалению, когда мы перешли в российское пространство, немногие застройщики понимали, как нужно привлекать денежные средства, они жили по украинским законам. Многие до сих пор еще так живут.
Но часть крупных застройщиков уже перерегистрировала свою документацию под российские стандарты и могут привлекать денежные средства по ФЗ номер 214 («Об участии в долевом строительстве…» — Прим. ТАСС)», — рассказал эксперт.
Основными проблемами развития ипотечного кредитования в Республике Крым можно назвать отсутствие крупнейших игроков этого рынка, которые могли бы активизировать ипотечное жилищное кредитование за счет более низких процентных ставок и более широкой линейки продуктов ипотечного кредитования
Ирина Кивико
Министр финансов Крыма
Еще один тормоз на пути развития рынка: из-за санкционного режима в Крым пока так и не зашли крупные российские игроки — Сбербанк и ВТБ24, которые по итогам 2015 года признаны лидерами ипотечного кредитования в России. Нет в Крыму и других крупных ипотечных жилищных кредиторов — Россельхозбанка, банков группы Societe Generale, Газпромбанка, Абсолют Банка, банка «Возрождение» и т.д.
«Таким образом, основными проблемами развития ипотечного кредитования в Республике Крым можно назвать отсутствие крупнейших игроков этого рынка, которые могли бы активизировать ипотечное жилищное кредитование за счет более низких процентных ставок и более широкой линейки продуктов ипотечного кредитования», — считает министр финансов Крыма Ирина Кивико.
Президент Группы компаний КСК (строит жилье в Крыму) Николай Шалимов сообщил ТАСС, что на полуострове существует большой спрос на доступные ипотечные кредиты, но региональному рынку не хватает специальных программ с условиями, близкими к тем, которые действуют в других регионах России. «Их запуск на рынке полуострова стал бы мощным стимулом для развития строительной отрасли в регионе», — считает Шалимов.
Государство должно прийти на помощь
По мнению экспертов, на помощь рынку должно прийти государство. В Севастополе подтолкнуть развитие ипотеки должно было созданное правительством ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию города Севастополя».
Первый заем агентство выдало в июле 2016 года, но израсходовав средства уставного фонда на ипотечные займы (20 млн рублей при среднем размере займа в 2 млн рублей — прим.
ТАСС), фактически перестало осуществлять свою деятельность.
На эту тему
Как пояснила ТАСС директор агентства Юлия Сытова, главная проблема заключается в том, что федеральное АИЖК не участвует в процедурах рефинансирования в Севастополе из-за санкций. Но механизм рефинансирования можно было бы запустить на местном уровне.
«Поскольку АИЖК — государственное предприятие, основной целью которого является развитие рынка ипотечного кредитования и в дальнейшем секьюритизация ипотечных активов путем выпуска ценных бумаг, то правительство Севастополя, являясь его учредителем, способно оказать влияние на формирование и развитие этого рынка. Для того, чтобы механизм рефинансирования работал, необходимо сформировать кредитный портфель, сделать пул закладных достаточного размера, при котором банкам-партнерам и федеральному АИЖК будет выгодно их выкупать», — сказала Сытова.
Сейчас ставится вопрос о ликвидации АИЖК Севастополя, о чем на заседании правительства города 19 сентября заявил заместитель губернатора города Илья Пономарев. Впрочем, решение пока не принято, до 29 сентября агентство должно представить правительству свое видение развития ипотечного кредитования в Севастополе.
Банки планируют рост
Несмотря на все существующие трудности, банкиры прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования на полуострове. Так, Российский национальный коммерческий банк рассчитывает в 2016 году втрое увеличить объемы выдачи ипотечных кредитов в Крыму и Севастополе до 2 млрд рублей. На 2017 год банк запланировал увеличение портфеля по ипотечным кредитам не менее чем в 2-2,5 раза.
На эту тему
«Рост объемов ипотечного кредитования в Крыму связан с увеличением количества объектов недвижимости, документы на которые оформлены в соответствии с российским законодательством, а также с постепенным переходом застройщиков на работу по ФЗ номер 214», — пояснила ТАСС пресс-секретарь РНКБ Диана Скляренко.
Есть планы по развитию рынка и у другого крымского игрока — Генбанка (сейчас он не выдает ипотеку в Севастополе — прим.ТАСС). «Ипотечные кредиты в Севастополе банк пока не выдает, мы собираемся начать ипотечное кредитование, но сроки запуска программы и ее условия пока не определены», — сказали ТАСС в Генбанке.
Условия и документы на ипотеку в РНКБ в Крыму
Вы интересуетесь ипотекой в Крыму, которая выдается банком РНКБ? В этой статье вы сможете прочесть об основных условиях ипотечного кредитования, о требованиях к клиентам и о документах, которые нужно будет подготовить заемщику.
Преимущества кредитования в РНКБ
Сегодня на полуострове действует не так уж и много банковских организаций, которые готовы предоставить для физических лиц крупные жилищные займы. Это объясняется тем, что большинство российских банков имеют свои представительства за рубежом, и если они откроют филиал в Крыму, то к ним могут применить санкции. Поэтому приходят те, кто работает исключительно в РФ.
В их числе – РНКБ банк, который является на 100% государственным, а значит, сможет предложить своим клиентам выгодные условия и небольшие проценты. Из плюсов кредитования в этой компании можно отметить:
- оформление, выдача и досрочное погашение кредита происходят без комиссий,
- положительное решение банка действует до 4-х месяцев.
- предлагаются выгодные и безопасные формы расчетов – наличная и безналичная, с помощью банковской сейфовой ячейки и аккредитива.
Помимо этого, заемщики могут воспользоваться государственной помощью для погашения ипотечной задолженности. В её роли может выступать:
- материнский капитал. Право на его получение имеют те семьи, в которых есть 2 и более детей. В этом случае от ПФР они получают сертификат на сумму 453.000 рублей, которыми можно погасить проценты или основной долг, а также оплатить первоначальный взнос по кредиту. На погашение комиссий и штрафов пустить его нелья, узнать больше можно в этой статье;
- налоговый вычет. В том случае, если вы официально трудоустроены, и ваш работодатель или вы сами ежемесячно перечисляете часть заработка в соц.фонды, то вы имеете право получить от налоговой вычет в размере 13% от уплаченной вами суммы за год. Как ведется расчет, подробно описано здесь.
Шесть ипотечных программ от РНКБ в Крыму
Сразу обращаем внимание наших читателей на то, что минимальные ставки будут действовать для зарплатных клиентов этого банка, а для остальных категорий граждан они будут не доступны.
Далее мы расскажем вам о том, какие же кредитные продукты предлагаются данной компанией для граждан РФ, желающих приобрести жилье в Крыму и городе Севастополе:
- “Семейная ипотека” – программа с государственной поддержкой для семей, где с 1 января 2018 года родился второй или третий малыш. Такие семьи получают возможность кредитоваться под сниженный процент от 6%, остальное субсидирует государство. Купить можно квартиру в строящемся доме или в новостройке, не доролже 6 миллионов рублей. Срок действия договора – от 3 до 30 лет, минимальный ПВ составляет от 20%, личное страхование является обязательным;
- «Новостройка» — предназначена для покупки недвижимости на первичном рынке. Предлагается сумма от 600 тыс. до 15 млн. рублей под ставку от 11.5 до 14,5% в год. Период кредитования – от 3 до 15 лет, от заемщика требуется внесение ПВ в размере не менее 15%;
- «Готовая квартира» — предназначена для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Здесь для заемщиков предлагается сумма от 600.000 рублей до 80% от стоимости жилья. Нужно внести начальный взнос в размере от 15%, кредитоваться можно на период от 3 до 20лет. Процент варьируется от 11.5% до 14,5% в год, для зарплатных клиентов банка РНКБ действует скидка. Распространяется на покупку квартиры, дома или апартаментов;
- «Ипотека для военных» — для военнослужащих, состоящих уже более 3-ех лет в НИС предусмотрена специальная программа кредитования под сниженный процент от 9,5% в год. Минимальная сумма – от 300 тыс. , максимальная – 2,3 млн. рубл., первый взнос от 10% для квартир и от 30% для покупки дома с земельным участком. Сумма и срок кредита будут зависеть от возраста заемщика;
- “Рефинансирование” – вы можете перевести в РНКБ ипотеку от другого банка. На эти цели вам смогут выделить сумму от 600.000 до 15.000.000 рублей на период от 3 до 35 лет. Ставка от 10,5%, при отказе от личного страхования действует надбавка в размере 1,5 п.п.;
- «Потребительский кредит под залог недвижимости» — если у вас нет средств на первоначальный взнос, вы можете получить от 300 тысяч под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости, и получить сумму в размере до 60% от оценочной стоимости залога. При этом вам предложат ставку в размере от 13,49% годовых с возможностью кредитования от 3 до 10лет. Положительное решение будет действовать 10 дней, подробности в этой статье.
- Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
- Для предварительного расчета вашего займа воспользуйтесь кредитным онлайн-калькулятором:
Какие требования будут выдвигаться к клиенту:
- Возраст заемщика – от 21 года до 70 лет на момент погашения кредита,
- Подтверждение дохода – справка 2-НДФЛ, справка по форме банка,
- Стаж работы на последнем месте- не менее 6 мес.,
- Стаж работы общий – не менее 1 года,
- Прописка или регистрация- гражданство РФ, постоянная регистрация,
- До достижения заемщиком возраста 25 лет необходимо привлечение созаемщика в лице матери/отца.
Какие нужны документы для предоставления заявки:
- Паспорт;
- Заполненная анкета;
- СНИЛС;
- Военный билет для мужчин до 27 лет;
- Справка о доходах;
- Документы, подтверждающие занятость.
Дополнительно могут быть запрошены – свидетельство о заключении или расторжении брака, справка о присвоении идентификационного номера.
Подать заявку на получение жилищного кредита можно в любом из отделений данной организации или на ее официальном сайте в режиме онлайн rncb.ru. Если вашу анкету одобрят, то вам нужно будет выбрать себе жилье и собрать документы уже на недвижимость, перечень вам дадут в отделении банка.
После одобрения заявки, подписания договора и получения займа, у вас может возникнуть необходимость в совершении определенных действий, требующих согласия банковского учреждения. Например – перепланировка, сдача жилья в аренду, регистрация на площади третьих лиц. Для всего этого есть определенные формы заявок, которые можно взять в офисе или на сайте банка.
Если вы хотите получить полную информацию о том, на каких условиях можно оформить ипотеку в Крыму, обращайтесь в отделения РНКБ банка или звоните по телефону 0 (3652) 550-50.
Рубрика вопрос-ответ:
Скрыть ответ
Консультант
Татьяна, да, такие дома одобряются, если они в хорошем состоянии, обладают всеми нужными параметрами и не требуют кап.ремонта. Максимально до 50-ти лет
Скрыть ответ
Консультант
Ольга, а какое значение имеет отцовство? Если у вас есть официальное трудоустройство, то вы сможете взять на себя ипотеку. Банк смотрит только на вашу платежеспособность
Скрыть ответ
Консультант
Земине, материнский капитал может частично погасить первоначальный взнос, но не полностью. Вам все равно хотя бы 10% придется вносить собственными средствами. И без подтверждения дохода вам явно никто ипотеку не одобрит
Скрыть ответ
Консультант
Вячеслав, да, программа льготной ипотеки действует по всей России. Может и один человек взять, если вашей платежеспособности достаточно для погашения долга
Скрыть ответ
Отвечает Елена Шаромова, эксперт по кредитным и финансовым продуктам
Ипотека в Крыму: банки и условия оформления | Ипотека онлайн
Ипотека в Крыму оформляется как на готовое, так и на строящееся жилье. После присоединения к России, полуостров обслуживает не так много банков. Наряду с выполнением традиционных финансовых операций, в них можно оформить ипотечный или нецелевой кредит. Где, на каких условиях выдается ипотека в Крыму, действующие кредитные программы — далее.
Крымские банки: знакомимся
На территории полуострова отделения открыли как известные российские банки, с хорошо развитой филиальной сетью, так и развивающиеся структуры; таких банковских учреждений — семь.
«Севастопольский морской банк», «ЧБРР», «ИСБанк», «ГЕНБАНК» обслуживают физических и юридических лиц по текущим операциям — прием платежей, валютный обмен, денежные переводы, операции по зарплатным и карточным проектам, кредитные операции.
Банки Крыма, дающие ипотеку — РНКБ, Банк Россия, участники программы господдержки кредитования молодых семей по льготной ставке 6%.
Кредит предоставят на покупку готовых и строящихся квартир от аккредитованных корпораций, малоэтажных домов, таунхаусов. Кредитование возможно и для жилых объектов вторичного рынка.
В Крайинвестбанке предоставят целевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.
Кредитование в Крыму: что предлагают банки
Условия ипотеки в Крыму, предложенные банками несколько различаются, и будет интересно ознакомиться с направлениями кредитования, ставками и другими условиями.
Кредитование транзакций первичного рынка проводится на срок до 30-ти, на вторичном — до 20-ти лет. Оформить ипотеку в Крыму на льготных условиях смогут:
- сотрудники бюджетных организаций;
- семьи — многодетные и получатели материнского капитала;
- родители, воспитывающие ребенка-инвалида;
- ветераны боевых действий и участники ликвидации чернобыльской аварии.
Кредиторами разработаны гибкие правила образования процентных ставок. Так, участники зарплатных проектов и заемщики, застраховавшие жизнь и здоровье, оформляют кредит на более «мягких» условиях. Ипотеку на недвижимость в Крыму кредиторы оформят бесплатно и благосклонно отнесутся к досрочному погашению займа.
Заемщик: требования крымских банков
С кем готовы сотрудничать крымские банки — стоит ознакомиться с правилами, по которым происходит «отбор» потенциальных заемщиков.
Прежде всего — гражданство. Ипотека на недвижимость в Крыму оформляется гражданам РФ, с постоянной пропиской по месту регистрации. Далее следуют требования по возрасту: минимальный — 21 год, на момент окончания выплат соискатель должен быть не старше 65-75 лет. В некоторых банках допускается верхняя «планка» — 85 лет. Отдельные программы предусматривают минимальный возраст в 25 лет.
Немаловажное условие — наличие постоянной трудовой занятости, что подтверждают документами — выпиской из трудовой книжки, копией трудового контракта или справкой работодателя.
Условия банков таковы: на момент оформления кредита минимальный общий стаж работы — не менее 5 лет, из которых на текущем рабочем месте — не меньше 1 года.
Кредит получит и предприниматель, с налаженной бизнес-деятельностью, если срок существования ИП не менее двух лет.
Следующее, что требуется от заемщика — платежеспособность. Взять ипотеку в Крыму на жилье может соискатель с достаточными ежемесячными доходами. Доказательством кредитоспособности станут документы о заработной плате или поступлениях за полгода, предшествующие оформлению:
- форма 2-НДФЛ;
- справка, заполненная по форме банка;
- для предпринимателей — подаваемая в налоговые органы отчетность.
Банки благосклонны к тем, кто имеет дополнительный доход: зарплату по совместительству, процент на депозитный счет, официально подтвержденные доходы от сдачи недвижимости в аренду. Аналогичные требования предъявляют к супругу заемщика и созаемщику.
Кредитование новостроек Крыма
Вопреки экономическим санкциям, полуостров остается лидером в строительстве жилой недвижимости после российских столиц и Сочи, в чем роль кредитования — значительна. Ипотека на новостройки Крыма оформляется для приобретения:
- квартир и апартаментов от застройщика;
- строящейся недвижимости, с оформлением ДДУ;
- таунхаусов, загородных домов.
Купить квартиру в ипотеку в Крыму рационально и для самостоятельного проживания, и для инвестирования. После завершения отделочных работ, оборудования бытовой техникой, жилье можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Горный, целебный воздух, черноморское побережье и галечные пляжи Крыма добавят здоровья.
Строим дом в кредит
На полуострове мало застройщиков, которые предлагали бы к продаже готовые, вновь построенные дома. Но обладая земельным участком, дом в ипотеку в Крыму можно построить.
Но стоит учесть, что побережье полуострова — рекреационная зона, многие участки соседствуют с архитектурными или дендрологическими памятниками, поэтому для строительства перечень разрешительных документов значительный.
Чтобы прокредитовать строительство дома в ипотеку в Крыму, банку потребуются:
- правоустанавливающий документ на земельный участок и акт межевания границ;
- заключение о соответствии градостроительному плану территории;
- согласованный проект строительства жилого дома с техническими условиями подключения к инженерным сетям;
- разрешение экологов на вырубку/пересадку деревьев;
- декларация на строительные работы и разрешение на строительство.
Кредитование в Крыму постройки жилого дома — явление не массовое и решается банками персонально.
Семьям с детьми
Ипотека в Крыму для молодой семьи представлена общероссийскими социальными проектами:
- кредитованием по 6%-ой ставке, с поддержкой государства;
- программой получения семейного капитала для погашения обязательств и процентов.
Условия 6%-ных займов на полуострове такие же, как и в целом по России:
- оформление проводится в банковских структурах, которые стали участниками госпрограммы. Среди крымских банков — Банк Россия и ПАО РНКБ;
- покупка жилья осуществляется на первичном рынке у аккредитованной компании-застройщика по гражданско-правовому договору, ДДУ или переуступкой прав;
- кредитование по 6%-ной адресовано семьям, которые «обзавелись» вторым или следующим малышом в срок с января 2018-го по 31 декабря 2022-го. Такая ставка действует на протяжении 3-х лет после оформления кредита;
- появление в промежутке 2018-2022 гг. в семье очередного ребенка, продлевает дополнительно льготы по уплате еще на 5 лет, после чего проценты за пользование кредитом начисляются на основе ставки ЦБ, увеличенной на 2%;
- воспользоваться льготной ипотекой смогут полные семьи, воспитывающие детей совместно, родители-одиночки, и даже супруги, у которых появились дети в последующих брачных союзах.
В отличие от льготной ипотеки, кредитование с семейным капиталом семья может использовать:
- на покупку квартиры, дома с участком на первичном рынке или вторичном;
- на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию купленной недвижимости;
- на погашение ранее взятых кредитных обязательств, включая льготное оформление.
Семейный капитал доступен не только семьям, воспитывающим родных детей, но и семьям-усыновителям.
Рекомендуемая статья: Газпромбанк не повысит процентную ставку по ипотеке
Для военнослужащих
Государство заботится о бытовых условиях семей военнослужащих.
Ведь по долгу службы им приходится часто переезжать, жить на съемных квартирах или в общежитиях, ограничивать себя в комфорте, а купить жилье за собственные средства могут не многие семьи.
Государство предложило военнослужащим участие в накопительной ипотечной системе, которая позволяет приобрести жилье в любом регионе страны.
Полуостров за короткое время стал оборонным форпостом России. Надежность обороны неразрывно связана с комфортным и не менее надежным бытом, которому способствует ипотечное кредитование. Военная ипотека в Крыму предоставляется на таких условиях:
- наличие у заемщика гражданства страны и срока службы в рядах вооруженных сил не менее трех лет;
- «нижний» возрастной предел кредитуемого — 25, «верхний» — 45 лет;
- кредитование проводится на срок до 20-ти лет;
- действующие процентные ставки большинства крымских банков — 9% годовых, размер первого взноса — 10%;
- военнослужащий должен быть участником накопительной системы. Средства, зачисляемые на его личный счет, перечисляются в качестве первичного взноса по кредиту. Погашение обязательств перед банком производится через структуры «Росвоенипотеки».
В случае если заемщик досрочно покидает военную службу по собственному желанию, ипотека автоматически становится обычным коммерческим кредитом.
Кредитование без начального взноса
Для крымчан, как и для других регионов, актуальна проблема отсутствия денег на «стартовый» взнос по ипотечному кредиту. Но банки не делят получателей кредита по месту проживания, и ипотека без первоначального взноса в Крыму также доступна, как и жителям материковой части России. Условия кредитования по программе без начального взноса несколько «жестче»:
- требуется обеспечение по кредиту, которым выступает недвижимость заемщика, поручителя или созаемщика;
- сумма кредита составляет 60-70% от оценочной стоимости объекта, а иногда и все 50%;
- срок кредитования — до 20-ти лет;
- процентная ставка по данным банков — от 12 до 13,99% годовых.
В кредитовании без первоначального взноса присутствуют бесспорные «плюсы» — нет необходимости завышать оценочную стоимость залога, следовательно — страховые платежи, а полученный займ возможно использовать на покупку недвижимости, автокредитование или потребительские цели.
Крым: кредитование в РНКБ
РНКБ — ведущий банк полуострова, открывший здесь более 180 отделений. Банк осуществляет обслуживание бизнес-структур, сопровождает платежные операции, а также кредитует приобретение жилой недвижимости физическими лицами. В таблице представлены программы и условия банка, позволяющие стать собственником «квадратных метров».
Для информирования клиентов о финансовых услугах и ипотечных программах банком разработан простой и удобный сайт. Здесь можно ознакомиться с банковскими операциями, условиями обслуживания, кредитными проектами. Перед оформлением займа можно предварительно оценить платежеспособность, рассчитать ипотеку в Крыму РНКБ.
На сайте присутствует удобный сервис — калькулятор ипотеки РНКБ Крым, с которым можно предварительно рассчитать сумму кредита, ежемесячный взнос, процент займа, увидеть переплату.
Сбербанковские операции в Крыму
Сбербанк на полуострове пока не открыл филиальную сеть, что аргументировано вероятностью международных санкций.
Карточные транзакции со сбербанковской картой будут обслуживаться через банки-партнеры и держатель карточки не почувствует каких-либо неудобств, кроме уплаты комиссионных.
Чтобы уменьшить расходы по обслуживанию, путешественникам настоятельно рекомендуют оформить карты «МИР», «Про100» либо открыть текущий счет в местных банках и перечислять на него средства через Сбербанк-онлайн.
Рекомендуемая статья: Ипотека Россельхозбанка без первоначального взноса
Поскольку на полуострове нет отделений, ипотека Сбербанка в Крыму пока невозможна. До признания статуса полуострова банк также не рискнет взять объект, расположенный на крымской территории, в качестве обеспечения по кредиту.
Что предлагает ГЕНБАНК
АО ГЕНБАНК зарегистрирован в Симферополе в 1993 году, по объему активов вошел в 150 крупнейших российских банков, является участником фонда гарантирования вкладов физических лиц и опорным банком правительства Крыма. Его кредитные программы заемщикам не менее интересны.
По некоторым сведениям, с 2016 года в Севастополе планировался запуск проекта «ГЕНБАНК, ипотека в Крыму». Предполагалось, что кредитование будет проводится по таким направлениям:
- квартира-новостройка — для строящегося жилья;
- новостройка с господдержкой — для льготных категорий семей;
- своя квартира — для кредитования вторичного рынка.
По условиям, кредитование планировалось на срок до 300 месяцев, на сумму до 15 млн.руб., под 11% годовых. Но официальная информация на сайте учреждения отсутствует.
Другой проект банка — «ГЕНипотекаПЛЮС» адресовался жителям Симферополя и должен был активизировать покупку недвижимости вторичного рынка. Минимальная сумма кредита планировалась в размере 300 тыс.
руб.; процентная ставка — плавающая, в диапазоне 9,5-10%, в зависимости от дисконта к стоимости объекта. Так при 50%-ой выдаче кредитный процент составлял 9,5%. На сегодня проект также закончил работу.
Пока что банк активно включился в ломбардное кредитование. Далее представлены актуальные кредитные программы, основные условия и виды обеспечения.
По срокам кредитования и небольшим суммам представленные кредиты больше тяготеют к потребительскому сектору, чем ипотечному кредитованию.
Как отзываются о кредитовании крымчане
Отзывы об ипотеке в Крыму — самые разные. Большинство сетуют на то, что после нескольких недель сбора документов и хождений, так и не смогли добиться положительного решения. Банки, со своей стороны, дают пояснения такой ситуации:
- экономика полуострова «завязана» на функционирование туристического сектора, где значительны сезонные колебания доходов. Крымскому туризму тяжело противостоять отдыху на Северном Кавказе или Турции и по уровню развития инфраструктуры, и по качеству обслуживания. Отсюда — низкие доходы у собственников бизнеса и наемных работников;
- значительная часть поступлений от гостиничного бизнеса находится «в тени», тогда как банки требуют официальных подтверждений доходов;
- с 2014 года платежеспособность основной массы населения возросла, но недостаточна для того, чтобы кредитование стало массовым и легкодоступным.
Реалии таковы, что кредиты с малой долей отказов чаще всего оформляют военнослужащим, поскольку здесь платежеспособность заемщика подстрахована государственными гарантиями.
Заключение
Крымский полуостров включен в общероссийскую финансовую систему. Гражданам стали доступны платежные транзакции, депозиты, валютнообменные и карточные операции. С помощью интернет-банкинга осуществляется связь с любой точкой огромной страны. Активно развивается потребительское кредитование, а предложения банков становятся более адаптированными к потребностям клиентов.
Присутствует огромный запрос и на ипотечное кредитование. Включение Крыма в состав РФ позволило банкам получать поддержку со стороны бюджета в кредитовании семейных граждан. Но толчок спросу на первичное жилье и развитию строительной отрасли даст оформление ипотеки для клиентов со средними доходами.
Оцените автора (1