Планы по развитию социальной инфраструктуры в Ленобласти остаются неизменными, несмотря на ограничения, направленные на борьбу с распространением COVID-19. В регионе появятся школы, детские сады, больницы и другие объекты.
Невзирая на сложную экономическую обстановку, связанную с ограничительными мерами по недопущению распространения коронавирусной инфекции, социальная инфраструктура Ленобласти продолжает развиваться. Так, в регионе планируется появление почти 40 новых объектов. Об этом в ходе пресс-конференции в ИА «Интерфакс» сообщил заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин.
Как сообщили «Карповке» в правительстве Ленобласти, по строительству бюджетных объектов изменений из-за эпидемии коронавируса никаких не было, стройки работают в штатном режиме, финансирование осуществляется без перебоев.
«В Ленобласти в этом году будут реализованы 24 бюджетных проекта в сфере строительства социнфраструктуры, в числе которых объекты здравоохранения, образования, спорта и другие. На их возведение регион в текущем году выделил из своего бюджета 7,7 млрд рублей», — отметил он.
Михаил Москвин | пресс-служба администрации Ленобласти
Согласно планам региональных властей, в этом году намечен ввод в эксплуатацию следующих бюджетных объектов:
- Врачебная амбулатория на 80 посещений в смену, а также стационар на четыре койки в поселке Котельский Кингисеппского района (уже сдан).
- Репетиционный зал детской школы искусств «Балтика» в Сосновом Бору.
- Школа на 1175 учащихся по адресу: Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», участок 41 (уже введена).
- Школа по адресу: Всеволожский район, поселок Бугры, участок 9 (уже введена).
- Поликлиника в составе проекта областной детской больницы в Сертолово.
- Врачебная амбулатория на 110 посещений с постом скорой медицинской помощи в поселке Толмачево Лужского района.
- Дом культуры на 120 мест в поселке Заборье Бокситогорского района.
- Склад имущества гражданской обороны с помещениями для работников и химико-радиометрической лаборатории в Тосно.
- Отапливаемый гаражно-складской комплекс для стоянки, обслуживания автомобильной техники (20 машино-выездов), размещения водительского состава, а также складов материально-технических запасов в Тосно.
- Волейбольный спортивный комплекс в Сосновом Бору (введен).
Волейбольный центр. Сосновый Бор | lenobl.ru
- Здание поисково-спасательной станции для размещения поисково-спасательного отряда (5 машино-выездов) в Тосно.
- ФОК на территории спортивной площадки школы № 3 и спортивной площадки на месте объекта незавершенного строительства «Бассейн» при школе № 12 в Сланцах.
- Комплексное обустройство площадок под компактную жилищную застройку, в т.ч. со строительством спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном в поселке Плодовое.
- Плавательный бассейн в Ивангороде.
- Бассейн в Кингисеппе.
- Спортивный центр с универсальным игровым залом, плавательным бассейном и крытым катком с искусственным льдом в Выборге.
- Стадион в пос. Никольское, улица Дачная, 6-а (реконструкция).
- Универсальный спортивный зал школы №12 в Высоцке, улица Ленинская, 4.
- Пристройка на 350 мест к зданию Толмачевской средней школы.
- Пристроенный спортивный зал к школе по адресу: Тосненский район, Федоровское, улица Почтовая, 1.
- Школа на 600 мест в Шлиссельбурге.
- Школа на 220 мест в дер. Большая Пустомержа Кингисеппского района.
- Детсад на 180 мест по адресу: Тосно, микрорайон 3.
- Школа на 550 мест по адресу: Ломоносовский район, Новогорелово, участок 12.
Детский сад. | пресс-служба Ленобласти
Помимо этого, намечен выкуп ряда объектов социальной инфраструктуры, возведенных застройщиками в рамках реализации проектов жилых комплексов. В их число входят:
- Детсад на 100 мест по адресу: Мурино, Воронцовский бульвар, 20к3.
- Детсад на 95 мест по адресу: Всеволожский район, деревня Мистолово, улица Горная, 25.
- Детсад на 105 мест в поселке Янино-1, Сырный проезд, 1.
- Детсад на 210 мест по адресу: Всеволожский район, поселок Бугры, Воронцовский бульвар, 5к6.
- Детсад на 150 мест в Кудрово.
- Детсад на 160 мест по адресу: Кудрово, Европейский проспект, 8б.
- Детсад на 100 мест по адресу: Мурино, Ручьевский проспект, 9.
- Детсад на 100 мест по адресу: Мурино, Петровский бульвар, 2.
- Детсад на 100 мест по адресу: Мурино, улица Екатерининская, 10, участок 48.
- Детсад на 70 мест по адресу: Всеволожск, ЖК «Северный Вальс».
- Детсад на 80 мест в поселке Бугры Всеволожского района.
- Школа на 550 мест по адресу: Ломоносовский район, поселок Новоселье.
Напомним, что один из важнейших объектов программы ввода этого года — волейбольный центр в Сосновом Бору стоимостью 881,7 млн рублей (самый крупный на Северо-западе России) — открылся в январе.
Двухэтажное здание включает волейбольную площадку, буфет, раздевалки для спортсменов, помещения для судей и проведения допинг-контроля, тренажерный зал.
На втором этаже находятся холлы для зрителей с пунктами питания и вход на трибуны.
Сформированы планы по строительству домов культуры в малых населенных пунктах Ленобласти.
12 из них введут в эксплуатацию в 2021 и 2022 годах: скоро культурные центры появятся в селе Паша Волховского района, поселках Скреблово и Торковичи Лужского района, деревне Терпилицы и поселке Курск Волосовского района, поселке Пчевжа Киришского района, деревне Пеники Ломоносовского района, в Приморске, поселке Тайцы Гатчинского района, а также в Красном Бору и городе Никольское Тосненского района.
24 мая правительство Ленинградской области установило особый порядок проезда на автомобиле через 11 городов региона. Проезжающие из других регионов или городов Ленобласти с неблагополучной эпидемиологической ситуацией не смогут делать остановки на этих территориях.
пресс-служба Ленобласти
Ленобласть готова выкупать соцобъекты за 100%, но не у всех | «АСН-инфо»
Правительство Ленинградской области готово до конца первого квартала 2020 года выкупать у строительных компаний готовые социальные объекты за 100% их стоимости. Однако это касается не всех. Об этом стало известно на заседании правительства региона.
Дрозденко
Ленобласть готова выкупать соцобъекты за 100%, но не у всех
Источник: АСН-инфо
Заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин сообщил, что не все строительные компании готовы продавать готовые детские сады и школы за 50% от реальной цены объектов: «Нам надо определиться, будем ли мы выкупать объекты образования по 100% стоимости».
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко отметил, что регион тратит огромные средства на выкуп соцобъектов, тогда как «Москва давно требует детсады и школы бесплатно», однако признал, что в ряде случаев область готова заплатить полную стоимость. «Я думаю, что до конца этого года и даже первого квартала 2020 года мы будем ещё выкупать соцобъекты за 100%, однако потом этот подход придется менять», — сказал губернатор.
На данный момент с уверенностью можно сказать, что за полную стоимость область готова выкупить пять детских садов, которые должны начать работу уже 1 сентября этого года. «Это будет сделано, чтобы не спорить со строителями и побыстрее получить детсады», — пояснил Александр Дрозденко.
В частности, речь идет о трех ДОУ на 100 мест каждый в городе Мурино: бульвар Петровский, 12, корпус 2, компании «ТИН Групп»; бульвар Менделеева, 11, корпус 4, ООО «Арсенал»; и бульвар Петровский, 3, корпус 1, ООО «Волна» группы компаний «Лидер».
На 100%-ую цену может рассчитывать и ООО «Самолет ЛО», которое уже возвело детсад на 210 мест на Воронцовском бульваре, 5, корпус 3, в поселке Бугры. А также ООО «Гарант», построившее ДОУ на 80 мест на улице Доктора Сотникова, 35, в микрорайоне Южный города Всеволожска.
Михаил Москвин отметил, что на выкуп пяти этих детсадов требуется 445,534 млн рублей.
Для того, чтобы застройщики этих детсдав не сомневались в намерениях властей, Александр Дрозденко поручил подготовить гарантийное письмо. «Мы выкупим эти объекты в четвертом квартале этого года», – заявил губернатор.
Александр Дрозденко призвал коллег ужесточить диалог со строителями: «Нам нужны опережающие темпы строительства социальных объектов, поскольку Ленобласть является одним из регионов-лидеров по строительству жилья, то мы можем ужесточать требования как к строителям, так и к социальным объектам».
Так, отметил губернатор, если застройщик не спешит выполнить условия федеральной программы «Стимул», т.е.
не передает земельный участок под соцобъект муниципальным властям или затягивает с проектированием, то надо либо отказывать в разрешении на строительство жилья, либо не продлевать его. «Нет соцобъекта – нет жилья.
Только так мы сможем бороться с застройщиками, которые не думают о социальной инфраструктуре», – уверен Александр Дрозденко.
Лидер 47-го региона добавил, что на данный момент Ленобласть платит двойную цену за ДОУ: «С одной стороны мы строим детсады, с другой – выплачиваем компенсации семьям, детям которых не хватило места в дошкольном учреждении. Так быть не должно!»
В целом с 2019 по 2022 годы на строительство и приобретение 39 социальных объектов во Всеволожском и Ломоносовском районах по трем программам из федерального, областного и местного бюджетов будет выделено порядка 12,8 млрд рублей. По мере ввода этих объектов в эксплуатацию и передачи в муниципальную собственность на их выкуп будут выделяться дополнительные средства.
- НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:
- Дрозденко: Не строите социнфраструктуру — не будете возводить жилье
- «Стимул» или выкуп. Строители просят активизировать темпы выкупа готовых объектов
- Минстрой добавит 1 млрд рублей на строительство соцобъектов в Ленобласти
автор:
Мария Мельникова
источник:
АСН-инфо
Чиновники оценили соцобъекты по-новому
Власти Ленобласти в очередной раз меняют пропорции выкупа детских садов и школ по программе «Соцобъекты в обмен на налоги».
Изначально чиновники обещали компенсировать застройщикам до 70% стоимости соцобъектов, затем планка снизилась до 50%, а теперь некоторым девелоперам обещают возместить все 100%.
Новые правила игры коснутся уже заключенных с застройщиками соглашений. Эксперты “Ъ” уверены, что увеличить сумму выкупа власти решили из-за перехода на проектное финансирование.
Об изменении пропорций выкупа детских садов и школ у застройщиков Ленобласти по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» заявил губернатор Александр Дрозденко.
«Мы не хотим идти на длительные споры с застройщиками, так как социальные объекты нам нужны сегодня.
Поэтому к первому полугодию 2020 года мы разработаем систему выкупа соцобъектов на 100% от их стоимости»,— пояснил господин Дрозденко.
Для этого потребуется внести изменения в постановление регионального правительства, регламентирующее порядок выкупа социальных объектов у застройщиков. Как пояснил источник “Ъ” в правительстве Ленобласти, речь идет о уже документально оформленных договоренностях с застройщиками.
До конца 2036 года по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» с застройщиками региона заключено 40 соглашений на строительство 156 объектов образования (40 школ и 116 детсадов). Большинство из них по прежним условиям могли рассчитывать на компенсацию не более чем 50% расходов.
Преференции коснутся не всех девелоперов, но по какому принципу чиновники определят, кто получит стопроцентное возмещение, они не уточнили.
По словам заместителя председателя правительства Ленинградской области Михаила Москвина, изменить механизм работы с застройщиками в регионе было решено в том числе и из-за того, что некоторые бизнесмены не соглашались на предложенную областными властями сумму выкупа и продавали помещения под детские сады и школы коммерческим структурам на более выгодных условиях.
Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» заработала в регионе в 2013 году. Согласно ее условиям, до 70% отчислений девелоперов в региональный бюджет направлялось на выкуп у них детских садов и школ по установленной Минстроем РФ цене.
В 2016 году для механизма создали новые правила применения — программу «Светофор», которая разбила Ленобласть на три зоны (красную, зеленую и желтую) и снизила максимальный порог выкупа до 50%. Спустя год Александр Дрозденко заявил, что с 2021 года власти будут готовы выкупать не более 30%, а с 2024 года — 10%.
С начала реализации программы было выкуплено шесть школ и 24 детских сада на общую сумму 6,2 млрд рублей, пояснили в комитете по строительству Ленобласти. В этом году на эти цели предусмотрено 438 млн рублей.
По мнению генерального директора СРО «Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга»» Алексея Белоусова, выкупать соцобъекты по полной стоимости власти решили по нескольким причинам.
Во-первых, из-за того, что застройщики не всегда выполняли условия соглашений. «Оно является добровольным, и обязать строить социальные объекты их не может никто.
Грамотный юрист при желании легко может отбиться от обязательств, которые были добровольно подписаны. Уже были прецеденты»,— сказал он.
Вторая причина — изменения в 214-ФЗ. «Сейчас застройщики стараются накопить деньги для строительства собственных объектов, потому что чем меньше денег они занимают у банков, тем ниже себестоимость строительства, а значит, выше шансы сохранить свои позиции при переходе на эскроу-счета.
Соцобъекты для них стоят на втором плане, и застройщикам сейчас выгоднее продать их коммерческой организации и получить деньги сразу, чтобы не ухудшить свое финансовое положение. Некоторые готовы с легкостью расстаться с этим бизнесом.
Власти Ленобласти понимают, что далеко не все компании выполнят свои обязательства, поэтому предлагают им работать на выгодных условиях, чтобы совсем не потерять соцобъекты»,— считает господин Белоусов.
В марте господин Дрозденко поручил областному Госстройнадзору и комитету по градостроительной политике разработать законопроект, обязывающий застройщиков передавать социальные объекты в муниципальную собственность до их выкупа (см. “Ъ” от 29. 03. 2019).
Те застройщики, которые заявят об изменении функции соцобъекта или о его коммерческом использовании, будут внесены в «черный список» и не смогут получить разрешения на новые объекты, предупреждал он.
Областные чиновники выражали уверенность, что после введения такого механизма девелоперы не смогут менять функцию соцбъекта, открывая на его месте магазин или делая детский сад платным.
Ольга Кантемирова
Администрация Ленобласти создает генподрядчика социальных объектов
Дирекция комплексного развития территорий будет генподрядчиком социальных объектов /Е. Егоров
Правительство Ленобласти создает автономную некоммерческую организацию «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области», следует из распоряжения от 11 мая 2017 г. Учредители дирекции — региональный комитет по строительству, областная Торгово-промышленная палата и Леноблэкспертиза, которая выделяет на ее создание 3 млн руб.
Новая организация станет управляющей компанией, которая будет координировать и контролировать ход строительства социальных объектов, а в некоторых случаях выступать генподрядчиком.
«Появится переговорная площадка, на которой будут решаться сложные вопросы по строительству школ, детских садов, дорог, очистных сооружений», — говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.
Если застройщики не могут договориться о строительстве социального объекта, дирекция возьмет строительство на себя, им останется только оплатить работы, объясняет Москвин. После сдачи объекта доли распределяются между застройщиками пропорционально их вложениям, а затем объект приобретается в муниципальную собственность, добавляет он.
Стоимость строительства школы (детсада) в Ленобласти, по словам Москвина, 1 млн руб. на одно место.
Устав новой организации будет сформирован в течение месяца. Дирекция начнет работать в середине июня. Ее руководитель пока не назначен, в числе кандидатов на эту должность рассматривается конкурсный управляющий Даниил Федичев и бывший руководитель ГКУ «Управление строительства Ленинградской области» Андрей Алтабаев, сообщил Москвин.
В первую очередь управляющая компания займется школами в Мурине, Девяткине, Всеволожске, а также дорогой в Буграх.
В Мурине, в квартале «Бульвар Менделеева — Петровский бульвар», где работают «Норманн», «Мавис», «Арсенал», «Навис», «Лидер групп» и «Петрострой», требуется строительство школы на 1175 мест.
После долгих переговоров застройщика удалось договориться, и «Петрострой» взял на себя проектирование школы. После завершения проекта строительством школы планирует заняться новая дирекция, говорит Москвин.
Создать дирекцию предложил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко после того, как выяснилось, что в нескольких районах Ленобласти возводятся дома, а строительство школ застройщики саботируют, рассказал чиновник областной администрации. Иногда все затраты берет на себя застройщик, который первый вводит свой объект в эксплуатацию, а остальные потом забывают внести свою долю, добавляет он.
В случае если застройщик откажется «скидываться» на строительство соцобъекта, Москвин обещает использовать все законные методы давления на строительные компании — в частности, речь может идти о выдаче разрешений на строительство и ввод жилых объектов.
В апреле 2017 г. Комитет государственного строительного надзора и экспертизы Ленобласти потребовал отменить разрешения на строительство жилых комплексов, которые возводят в Новом Девяткине ООО «Фирма «Сигма», ЖСК «Твой первый дом» и ЗАО «Русская сказка», поскольку в жилом районе не было построено очистных сооружений и школы.
У большинства застройщиков прибыль еще не сформирована, так как объекты не введены, а квартиры не переданы дольщикам, замечает менеджер строительной компании. «Мы не имеем права тратить деньги дольщиков на строительство социальных объектов.
Свободных денег у большинства застройщиков нет. Чтобы изменить ситуацию, надо вносить изменения в федеральный закон, чтобы средства на строительство социальных объектов можно было списывать на себестоимость», — говорит собеседник «Ведомостей».
Александр Дрозденко о проблемных жилищных объектах: Тема актуальная и социально острая для Ленинградской области
- Александр Дрозденко
- Долевое строительство
К решению этого вопроса в регионе уже не первый год привлекают доноров-застройщиков.
Совещание по вопросу стимулирования застройщиков Ленинградской области к участию в достройке проблемных объектов в регионе проходит сегодня, 25 июня, в Доме правительства.
В мероприятии, организованном по инициативе прокуратуры, принимают участие губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, областной прокурор Борис Марков и крупнейшие застройщики.
«Данная тема актуальна для Ленобласти, является социально острой. На сегодняшний день у нас, к сожалению, достаточно большое количество проблемных домов. Мы входим в первую пятёрку субъектов РФ по количество пострадавших дольщиков и проблемных домов. При этом, мы понимаем, почему у нас таких домов много – мы вообще много строим, ведь мы также входим в первую пятёрку регионов России по объёмам жилищного строительства. И в этом году продолжают наращиваться темпы строительства. Это с одной стороны радует, так как рынок живет и есть спрос на жилье, но мы также видим, что и сейчас у нас есть объекты с просроченным сроком строительства», — отметил Александр Дрозденко.
В рамках федерального законодательства если просрочка сдачи объекта свыше полугода, то объект уже считается проблемным. Но в любом случае большая часть домов в Ленобласти —достаивается.
Глава региона добавил, что на сегодняшний день доля проблемных долгостроев составляет 8,5% от общего количества уже введенных домов. С 2017 года было заключено 16 соглашений на достройку 23 проблемных объектов. В том же году было введено 11 объектов, в 2018 — 66 МКД.
Стоит отметить, что Ленинградская область – первый в РФ регион, где на уровне регионального закона были введены меры привлечения инвесторов для завершения проблемных объектов.
В рамках принятого документа инвесторам, которые достраивают проблемные объекты предоставляют компенсационные земельные участки и другие преференции: продажа свободных квартир в пробельном объекте, снижение затрат на подключение к инженерной инфраструктуре и другие.
Валентин Илюшин/Online47
Показать больше
В ленобласти нашли способ ускорить строительство школ и детских садов :: с.-петербург :: рбк
Сергей Куликов/Интерпресс
Власти Ленобласти заявили об изменении схемы выкупа у застройщиков объектов социальной инфраструктуры.
В течение года детские сады и школы обещают выкупать за полную стоимость, а не 50% от нее, как это делается сейчас. Власти рассчитывают, что новые условия стимулируют девелоперов быстрее строить соцобъекты.
Однако предложением чиновником сможет воспользоваться лишь небольшая часть работающих в регионе девелоперов.
Смелое предложение
Об изменении условий выкупа объектов социальной инфраструктуры заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.
По его словам, начиная с лета 2019 года и до 1 июля 2020 года выкуп объектов у застройщиков в муниципальную собственность будет осуществляться за 100% стоимости в соответствии с утвержденными Минстроем России нормативными ценами строительства.
По истечении этого срока все объекты будут выкупаться по прежней схеме — за 50% их стоимости, сообщает пресс-служба областного правительства.
Как сообщил зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, до конца текущего года власти готовы выкупить у застройщиков пять детских садов, потратив на это 445 млн руб.
История вопроса
Благодаря новой схеме выкупа власти региона рассчитывают ускорить процесс строительства и сдачи объектов социальной инфраструктуры на территориях, где в последние годы велось интенсивное жилищное строительство. Как поясняют в областном правительстве, некоторые застройщики не соглашаются продавать социальные объекты за полцены и предпочитают продавать их коммерческим компаниям на более выгодных для себя условиях.
Согласно региональному законодательству, застройщик обязан вместе с жилым комплексом построить объекты социальной инфраструктуры.
Однако обязательство передавать эти объекты в муниципальную собственность в законе не прописано, поясняют в областном правительстве.
В регионе уже есть примеры, когда девелоперы продавали встроенные в жилые здания детские сады коммерческим структурам. Позднее в этих помещениях открывались платные детские сады или даже продуктовые магазины.
Между тем, как сообщили РБК Петербург в пресс-службе областного правительства, очередь в дошкольные образовательные учреждения только во Всеволожском районе сейчас насчитывает 8 тыс. человек. При этом затраты на строительство детского сада на 100 человек могут составить чуть более 100 млн рублей, оценивают чиновники.
Теоретическая готовность
Комментируя инициативу областных властей, представители строительного бизнеса говорят, что их могут заинтересовать новые условия выкупа социальных объектов. Однако говорить о готовности участвовать в новой программе пока рано, считают девелоперы.
«Схема выкупа пока не проработана, мы должны ознакомиться с полными условиями программы», — говорит, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
В то же время, по ее словам, действующие условия выкупа социальных объектов не вписываются в экономику строительного бизнеса. «Социальная инфраструктура — больная тема для многих районов Ленобласти.
Застройщики, которые возводят здесь жилье, в последние годы столкнулись со значительным ростом затрат на фоне неактивного рынка.
Дополнительное бремя в виде социальной инфраструктуры, которая добавляет 4-5 тысяч рублей к стоимости квадратного метра жилья, является серьезной финансовой нагрузкой для строителей», — заключает Ольга Ульянова.
Генеральный директор компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков считает, что новые правила выкупа соцобъектов заинтересуют застройщиков. «Однако было бы хорошо ввести четкие и понятные правила игры.
Логично, что школы и детские сады будут выкупаться по рыночным условиям, то есть за полную стоимость, а не за 50% от нее.
Хорошо бы сделать такие условия выкупа постоянными, а не вводить их всего лишь на год», — говорит он.
Не больше десяти
Впрочем, даже при согласии застройщиков на новые условия региональных властей проблему дефицита социальной инфраструктуры едва ли удастся решить, сомневается глава Союза строительных организаций Ленобласти Руслан Юсупов.
«Участвовать в программе по выкупу соцобъектов по полной стоимости смогут только те девелоперы, которые уже вышли на стройку.
А те, кто только в начале пути по строительству новых жилых объектов, объективно не смогут ускориться», — считает эксперт.
По данным Руслана Юсупова, в регионе работают порядка 60 застройщиков. Как сказали РБК Петербург в пресс-службе областного правительства, новые правила будут действовать только для тех застройщиков, которые уже заключили с властями соглашения о строительстве социальных объектов. По оценке чиновников, таких компаний в регионе порядка десяти.
Программа «Соцобъекты взамен на налоги»: как работает и кто в ней участвует
Трудно преувеличить важность развитой инфраструктуры района при выборе квартиры в новостройке. К сожалению, нередко в Ленобласти возникали ситуации, когда дом построен и сдан в эксплуатацию, а детский сад и другие социальные учреждения еще не работают. Для улучшения ситуации была принята программа «Социальные объекты в обмен на налоги».
- «Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» предусматривает, что застройщик, вставший на налоговый учет в Ленобласти, перечисляет налоги в бюджет региона и строит за свой счет объект социального назначения. Администрация области возвращает ему стоимость строительства путем перечисления субсидии муниципалитету для выкупа объекта»
- Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
- Необходимо отметить, что участие в программе позволяет строительной компании вернуть до 70% от уплаченных налогов.
Власти Ленинградской области ответственно подошли к выбору застройщиков. К участию в программе были допущены только те, кто заслужил доверие по результатам многолетней работы. Среди них такие компании, как «Ленстройтрест», ГК «ЦДС», Setl City, ИСК «Отделстрой», ГК «КВС» и другие.
В настоящее время практически все участники программы «Соцобъекты в обмен на налоги» приступили к строительству заявленных объектов. Первой была компания Setl City.
Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила, что в ЖК GreenЛандия Setl City возведет 6 детских садов на 680 воспитанников и школу на 1175 учеников.
Строительство двух детсадов началось в августе 2013 года в составе второй очереди, завершение всех работ планируется во втором квартале 2016 года. Кроме того, в проекте «Семь столиц» силами Setl City уже строятся три детсада и школа. Первый садик будет сдан в декабре 2014 года.
Как сообщил руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев, первый объект – детский сад на 110 мест, построенный в рамках проекта комплексного освоения территории «Новое Мурино», уже начал свою работу в сентябре 2014 года.
Также в рамках строительства ЖК «Муринский Посад» будут возведены две большие школы и два детских сада, рассчитанных на 270 и 163 мест. В ЖК «Новые Горизонты» в Буграх построят три детских сада на 665 детей, школу на 1380 учеников, спортивные и детские площадки.
В ЖК «Новое Янино», недалеко от Ржевского лесопарка, готовится проект детского дошкольного учреждения на 175 мест.
Компания «Ленстройтрест» на территории жилого микрорайона «Янила Кантри» в Янино построит школу на 825 мест и три детских сада общей вместимостью 460 человек. В жилом квартале «IQ Гатчина» будет построена школа на 600 учеников и два детских сада, рассчитанных на 160 и 120 мест.
Проектирование первого детского сада уже началось, сейчас проект проходит экспертизу, а начало строительства запланировано на февраль 2015 года. В колпинском проекте компании — Финском городке «Юттери» появится школа на 375 мест и детский сад на 120 мест.
Самый небольшой по площади в портфеле «Ленстройтреста» проект «Нью-Тон» на Ириновском проспекте Санкт-Петербурга обзаведется своим детским садом на 80 воспитанников с музыкально-эстетическим уклоном.
Компания «Отделстрой» построит общеобразовательную школу в ЖК «Новый Оккервиль» на 1600 учащихся. Сейчас готовность школы составляет 70%. Завершены общестроительные работы, выполнено остекление и внешние инженерные сети. Ведутся отделочные работы, включая прокладку внутренних сетей. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2015 года, а первых учеников школа примет 1 сентября 2016 года.
Компания «КВС» начала строительство детского сада на 210 мест в микрорайоне «Новое Сертолово», который будет сдан во ІІ квартале 2016 года. Также здесь построят еще один садик и школу на 825 мест. В микрорайоне «Ясно.Янино» появятся три детских сада (два на 200 мест, один на 240 мест) и школу на 1200 учеников.
Выгодно ли строительство социальных объектов по данной программе для застройщиков? Очевидно, что да, ведь программа реализуется достаточно активно, кроме того, наличие хорошо развитой инфраструктуры повышает привлекательность жилья в глазах покупателей.
Как отметил заместитель управляющего ООО «КВС-Юг» Александр Шафранский, пока еще рано говорить о том, какую прибыль сможет извлечь компания из этой программы, ведь ГК «КВС» только недавно приступили к строительству двух крупных областных объектов.
Александр Шафранский добавил, что согласно программе, 70% от суммы уплаченных налогов будут направлены на выкуп этих соцобъектов.
«Безусловно, частичный выкуп социальных объектов муниципалами позволит минимизировать наши затраты на строительство, что скажется на стоимости квадратного метра жилья»
Александр Шафранский, «КВС-Юг»
Особых требований к детским садам и школам, построенным по программе, кроме своевременного ввода в эксплуатацию, нет. После того, как объект сдан, он переходит в собственность муниципальных властей, и все бремя по его содержанию ложится на их плечи.
Однако застройщики стараются найти неформальный подход к решению такой важной задачи, как строительство учебных заведений.
Так, компания «Ленстройтрест» в 2014 году достигла договоренностей с Комитетом по образованию Ленобласти о том, что школа перейдет под патронаж ведущих петербургских вузов — СПбГПУ и ФИНЭКа.
Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин отметил, что подписание соглашения с вузами города станет еще одним шагом к созданию продуманной жилой среды в «Янила Кантри». Он подчеркнул, что важно не просто построить школу, а продумать, какой она будет, и кто будет в ней преподавать.
По его словам, компания «Ленстройтрест» уже сейчас занимается решением этих вопросов. Также Александр Лелин добавил, что «Ленстройтрест» обеспечит школу спортивно-оздоровительной инфраструктурой — футбольным стадионом и бассейном. К проектированию объекта планируется приступить в 2015 году, а 1 сентября 2018 года двери школы откроются для первых учеников.
По темпам реализации программы «Социальные объекты в обмен на налоги» видно, что застройщики крайне заинтересованы в ее продолжении и развитии. В результате все остаются в выигрыше: покупатели квартир в новостройках получают новые школы и детские сады, а строительные компании могут сделать свои объекты более привлекательными на рынке без увеличения цены за квадратный метр.
Дата публикации 11 декабря 2014
Близкий и далекий, низкий и высокий. Как в полях Всеволожского района выросли новые города
В последние пару лет, говорят эксперты, люди стали менее охотно покупать жилье в пригородах. Но по итогам первого квартала 2020 года здесь продано 162,5 тыс. кв. м жилья — это второй показатель в агломерации после Приморского района. А в разной степени готовности находится еще 6,7 млн кв. м новостроек.
С чего все начиналось
За десять последних лет Всеволожский превратился в самый большой по численности населения муниципальный район в России — только по официальным данным здесь проживает почти 440 тыс. человек, а с учетом постоянной миграции людей из города в область и обратно, наверняка, больше.
Зампред правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Михаил Москвин напомнил, что его активное освоение девелоперами началось не так давно — на рубеже 2010-х годов с застройки Всеволожска, северного Кудрово и Новодевяткино.
Настоящий же строительный бум случился, когда в силу ряда причин петербургские власти поставили выдачу разрешений на строительство на паузу. Именно тогда в области оказались почти все крупные городские застройщики. Но несколько лет назад маятник качнулся обратно — сейчас спрос в области падает, в городе растет.
Это тоже логичный процесс, связанный с вовлечением в оборот новых земель в Петербурге и активизацией строительства в городе.
В точке начала роста Всеволожского района все полномочия по выдаче разрешений на строительство и ввод домов принадлежали муниципальным властям.
Они же утверждали документы территориального планирования: градостроительные планы и проекты планировки территории.
О каком-то целостном планировании жилых районов в сочетании с дорожной, инженерной инфраструктурой в начале 2010-х годов, к сожалению, говорить не приходилось.
— С конца «нулевых» началась активная жилая застройка именно локаций, которые имели наилучшую транспортную доступность — это Мурино и Кудрово, — объяснила Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
— Застройка велась максимально урбанизированно, эти локации сложно назвать пригородным строительством.
Это крупные спальные микрорайоны, которые уже стали символом неорганизованной застройки и примером того, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии комплексного подхода.
— Первые попытки отрегулировать ситуацию появились в начале 2012 года, когда утвердили региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области, вводившие принцип обеспеченности новых районов всеми элементами инфраструктуры, — рассказал Москвин. — В 2015 году почти все градостроительные полномочия перешли на региональный уровень, затем была снижена этажность до 12 этажей — для городских поселений.
Эта граница ясно видна и сейчас: когда проезжаешь по КАД, видно 25-этажное Мурино, где разрешения выдавали муниципалы, а через дорогу Бугры, с домами вдвое меньше — там проекты были утверждены уже областью.
Всего, по данным руководства региона, с 2012 по 2019 годы в Ленинградской области построено 16,9 млн кв. м жилой недвижимости, и примерно две трети, то есть примерно 11,3 млн кв.м приходится на Всеволожский район.
Это все жилье: многоэтажки Мурино и Кудрово, среднеэтажное жилье Сертолово и Щеглово, малоэтажка и ИЖС в небольших поселках.
На самом деле структура новостроек последних лет очень разнообразна, но самый большой процент дает многоквартирное жилье — в силу своей природы.
Наиболее активными периодами для локации стал период 2016–2019 годов, когда ежегодно в эксплуатацию вводилось 1,2–1,7 млн кв.
м, рассказала Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). В основном в это время строились масштабные проекты в Мурино-Девяткино и Кудрово крупнейшими девелоперами.
Сейчас в пригородной зоне объем предложения составляет примерно 700 тыс. кв. м, из них 77% занимает Всеволожский район.
— Начало строительства в Кудрово многие застройщики оценили как рисковое мероприятие, опасаясь отсутствия спроса, но покупатели активно начали раскупать квартиры в 47 регионе, — вспоминает директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
— Здесь строители предложили наиболее доступное жилье, позволив многим семьям все-таки задуматься о своей собственной квартире. Проблемы появились, когда население этих локаций стало прирастать большими темпами и имеющаяся социальная инфраструктура, дороги перестали справляться с возросшей нагрузкой. Власти региона вынуждены были срочно искать решение этой проблемы.
У строителей появились дополнительные инвестиционные обязательства, которые ложились на экономику проектов.
Стройка продолжается
Постепенно возвращаться обратно на городские территории застройщики стали в 2014–2015 — это годы ввода санкций против РФ, резкого повышения валютного курса, повышения учетной ставки ЦБ РФ. Рентабельность проектов в Ленобласти подходила к критической точке. Кроме того, земельный ресурс этих территорий также исчерпывался.
Но невооруженным взглядом это вряд ли можно заметить — сейчас в области строительство ведется на 589 строительных площадках с общей площадью возводимого жилья 8,13 млн. кв. м. Доля Всеволожского района — 6,7 млн кв. м. Сюда входят и проблемные объекты, где стройка приостановлена, и те проекты, где получено разрешение, но работы еще не начались.
В сервисе «Фонтанки» по подбору квартир представлено почти 7800 квартир во Всеволожском районе. Около трети предложения — однокомнатные квартиры, еще около 30% — студии, 27% — двухкомнатные квартиры. Трехкомнатных квартир в продаже всего 10% от общего предложения, а четырехкомнатных во всей базе нашлось всего 15. Стоимость квадратного метра в районе колеблется от 48 тыс.
до 150 тыс. рублей. Самая дешевая студия, согласно базе «Фонтанки», продается сейчас за 1,3 млн, а самая дорогая — за 5,14 млн рублей. При этом чуть дороже — за 5,4 млн рублей можно купить самую дешевую четырехкомнатную квартиру в локации.
Самая дорогая квартира в базе на сегодняшний момент стоит около 16 млн рублей — это трехкомнатная квартира в малоэтажном комплексе в поселке Кузьмолово.