Средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась почти на 5% — к такому выводу пришли аналитики Циан, подведя итоги I полугодия. В выборку вошли российские города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Всего эксперты проанализировали 129 городов, а также Московскую и Ленинградскую области.
Отложенный спрос не помог вернуться к докризисным значениям
По итогам I полугодия 2020-го средневзвешенная стоимость 1 кв. м снизилась за прошедшие полгода на 4,7%, составив 72,2 тыс. рублей (в начале года «квадрат» стоил в среднем 75,8 тыс. рублей).
Средневзвешенная цена 1 кв. м на протяжении I квартала была относительно стабильна: на 1 апреля 2020 года она была равна 76,1 тыс. рублей — максимальное значение за все полугодие. За I квартал прирост составил 0,4%.
Во II квартале, большая часть которого прошла в режиме общей самоизоляции из-за коронавируса, средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке РФ начала снижаться: за апрель падение было небольшим, всего на 1%.
По итогам мая квадратный метр по стране подешевел в среднем на 5%, хотя частично отыграл свое падение в июне (+0,9% относительно мая).
Таким образом, после снятия всех ограничений рынок не смог моментально вернуться к докризисным показателям, даже несмотря на формирование отложенного спроса на протяжении двух месяцев.
В годовой динамике (относительно июня 2019-го) средние цены на вторичном рынке ниже на 3,7%: год назад «квадрат» обходился в среднем в 75 тыс. рублей.
Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке недвижимости России (города с населением 100 тыс.+), тыс. рублей
По данным Аналитического центра Циан
Крупные города выбиваются из статистики
Средний бюджет предложения вторичного рынка в целом по России — 3,56 млн рублей при площади квартиры 56 кв. м. За прошедшее полугодие он тоже снизился на 4,8%: в январе квартира на вторичном рынке уходила в среднем за 3,74 млн рублей. Год назад средний бюджет составлял 3,72 млн рублей. Средняя площадь при этом практически не меняется и колеблется в диапазоне 55,7–56,1 кв. м.
В городах-миллионниках средняя стоимость квадратного метра по итогам I полугодия показала большее снижение, чем рынок в целом. Средневзвешенная цена «квадрата» в крупнейших городах равна 92 тыс. рублей — это на 9,2% ниже, чем в январе 2020 года (101,3 тыс. рублей). В годовой динамике цена упала на 9,9% (со 102,1 тыс. рублей).
В Москве средневзвешенная стоимость 1 кв. м за I полугодие увеличилась на 1,3% — до 214,9 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге за прошедшие полгода «квадрат» подорожал на 2,4% — до 124 тыс. рублей.
В городах с населением от 500 тыс. человек до 1 млн средневзвешенная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке за I полугодие 2020-го выросла на 6,7% — до 59,1 тыс. рублей (с 55,4 тыс. рублей). В годовой динамике цена выросла на 6,5%.
Крупные города оказались более устойчивыми перед карантином и пережили эпидемию, при этом не просто сохранив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке.
Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м в городах РФ
| 1 июля 2019 г. | 1 января 2020 г. | 1 июля 2020 г. | Динамика за полугодие | Динамика за год | |
| Все города РФ (с населением более 100 тыс. жителей) | 75 | 75,8 | 72,2 | -4,7% | -3,7% |
| Только города-миллионники | 102,1 | 101,3 | 92 | -9,2% | -9,9% |
| Только города с населением от 500 тыс. до 1 млн | 55,5 | 55,4 | 59,1 | +6,7% | +6,5% |
По данным Аналитического центра Циан
В 86% городов снижения цен не произошло
По подсчетам Циан, в I полугодии средняя стоимость 1 кв. м снизилась только в 18 городах, или 14% (с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир, а также Московская и Ленинградская области).
Наибольшее падение цен отмечено в городах:
- Братск, Сибирский ФО (–7,5%);
- Якутск, Дальневосточный ФО (–3,8%);
- Орск, Приволжский ФО (–3%).
Для остальных 86% городов в I полугодии 2020-го средневзвешенные цены на «вторичку» росли.
Максимальное увеличение произошло в:
- Нальчике, Северо-Кавказский ФО (+10,5%);
- Находке, Дальневосточный ФО (+8,6%);
- Петрозаводске, Северо-Западный ФО (+8,6%).
Впрочем, для 27% городов цена колебалась незначительно — в пределах 1%.
Применительно к федеральным округам за I полугодие 2020-го падение средневзвешенной стоимости отмечено для Центрального ФО (–12%) и Северо-Западного ФО (–3%). В остальных округах зафиксирован рост цен. Максимальные значения — в Дальневосточном (+11% за полгода), Южном (+7%), Сибирском (+5%) федеральных округах.
Динамика средней стоимости 1 кв. м по федеральным округам
| Федеральный округ | Средневзвеш. цена 1 кв. м, тыс. руб. июль | Динамика за I полугодие | Динамика за год |
| Центральный | 93,5 | -12% | -14% |
| Северо-Западный | 91,1 | -3% | 1% |
| Дальневосточный | 71,8 | 11% | 24% |
| Южный | 65,3 | 7% | 5% |
| Уральский | 61,9 | 3% | 4% |
| Сибирский | 60,2 | 5% | 7% |
| Приволжский | 54,8 | 3% | 1% |
| Северо-Кавказский | 48,1 | 5% | 3% |
По данным Аналитического центра Циан
Кто ищет, тот найдет. Но небыстро
Режим самоизоляции поставил на паузу многие сделки, поэтому логично, что средний срок экспозиции квартир в большинстве городов-миллионников. По подсчетам Циан, средний срок «жизни» объявления в I квартале 2020 года на вторичном рынке в городах-миллионниках достиг 43 дней: чтобы продать квартиру, требовалось порядка полутора месяцев.
Эксперты подчеркивают, что на сроках экспозиции в I квартале сказалась и девальвация курса рубля: покупателям приходилось быстрее принимать решение о сделке.
Во II квартале 2020-го, половина которого прошла в режиме самоизоляции, средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке растянулся более чем в полтора раза (+63%) относительно предыдущего квартала — до 70 дней по всем городам-миллионникам.
Наибольшее увеличение среднего срока экспозиции в апреле–июне относительно I квартала зафиксировано для Волгограда (+87% — до 108 дней), Москвы (+83% — до 78 дней), Воронежа (+81% — до 62 дней), Красноярска (+80% — до 63 дней). Практически не изменился средний срок продажи квартиры только в Краснодаре (+2% — до 46 дней).
- Средний срок экспозиции квартиры в городах-миллионниках
- в I квартале 2020 года
По данным Аналитического центра Циан- Покупатели возвращаются на рынок после полутора провальных месяцев
По данным Аналитического центра ЦианЭксперты Циан проанализировали количество просмотров объявлений на вторичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Оба города имеют схожую динамику потенциального спроса. В I квартале 2020-го число интересантов на вторичном рынке оказалось сопоставимым с прошлогодними значениями.
Обвал спроса произошел вместе с объявленным по России режимом самоизоляции. Отрицательная динамика в сравнении с прошлогодними значениями наблюдалась до конца апреля. В мае активность начала восстанавливаться за счет отложенного спроса. Покупатели возвращаются на рынок, рассчитывая заключить сделки сразу после завершения ограничительных мер.
В результате на вторичном рынке Москвы по итогам I полугодия количество просмотров объявлений о продаже оказалось выше прошлогодних значений всего на 0,2%. В Санкт-Петербурге прирост отмечен на уровне 1,3%. Таким образом, рынок компенсировал провальные полтора месяца, но речи о росте общего количества просмотров относительно прошлогодних значений пока нет.
Просмотры объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге на сайте Циан (по сравнению с прошлым годом)
По данным Аналитического центра Циан
40% квартир на вторичном рынке — в домах не старше 20 лет
Большая часть квартир — 40% всего объема лотов в продаже — продается в домах, построенных за последние 20 лет (с 2000 года). Наименьшая доля — в корпусах, появившихся еще в довоенное время: всего 2% общего объема предложения продается в домах 1940 года постройки и более старых. На дома, возведенные в 1960–1999 годы, приходится 53% квартир в продаже.
Интересно, что самая высокая средневзвешенная стоимость «квадрата» — именно в самых старых домах, построенных до 1940 года (97,6 тыс. рублей). Обычно такие здания расположены в центре города, поэтому высокая стоимость объясняется в первую очередь локацией.
Высокую средневзвешенную стоимость имеют и относительно новые дома, построенные за последние 20 лет: 88,1 тыс. рублей за кв. м. Это связано с качественными характеристиками объектов: планировками, инженерией, инфраструктурой, иными словами, с современной концепцией и высоким качеством, не требующим существенных вложений.
Удастся значительно сэкономить, если выбрать жилье, «родившееся» в 70–80х гг. прошлого века — время массового индустриального строительства хрущевок и панельных домов: средневзвешенная стоимость «квадрата» таких квартир — чуть выше 61 тыс. рублей.
Распределение объема предложения по годампостройки домов (города с населением 100 тыс.+)
| Год строительства дома | Доля квартир в продаже | Средневзвешенная цена 1 кв. м |
| до 1940 | 2% | 97,6 |
| 1940–1959 | 5% | 72,9 |
| 1960–1979 | 29% | 63,3 |
| 1980–1999 | 24% | 61,3 |
| 2000–2020 | 40% | 88,1 |
По данным Аналитического центра Циан
В городах-миллионниках в новых домах, построенных после 2000-х годов, выставлено на продажу только 18% объема предложения, а в домах, построенных в 1940 году и ранее, — уже 39% объема предложения. Аналитики делают вывод: жители крупнейших городов чаще задумываются о переезде из старого дома, чем россияне в среднем.
Распределение объема предложения по годам постройки домов в городах-миллионниках
| Год строительства дома | Доля квартир в продаже |
| до 1940 | 39% |
| 1940–1959 | 16% |
| 1960–1979 | 13% |
| 1980–1999 | 13% |
| 2000–2020 | 18% |
По данным Аналитического центра Циан
В лидерах предложения — кирпичные и панельные дома
Почти половина квартир в России (42%) в продаже — в кирпичных домах. На втором месте — панельные дома (34%). С большим отрывом следуют монолитные и монолитно-кирпичные корпуса (10% квартир). Остальные 14% — это блочные дома, смешанные конструкции, деревянные строения и пр.
Самая высокая средневзвешенная стоимость 1 кв. м — в монолитных домах (110 тыс. рублей). Это связано не только с более дорогой технологией строительства, но и с тем, что такие дома строятся только в последнее десятилетие — значит, это еще недавние новостройки. Панельные и кирпичные дома стоят сопоставимо: в среднем 65 тыс. рублей за 1 кв. м по России (города с населением 100 тыс.+).
Эксперты указывают, что в крупнейших городах доля квартир на продажу в кирпичных зданиях меньше, чем в целом по России (38%). Квартиры в продаже в панельных домах занимают 30% объема предложения. В монолитных и монолитно-кирпичных корпусах доступно 19% лотов. 13% объема приходится на остальные типы домов по материалам и технологии строительства.
Распределение объема предложения на вторичном рынкепо типам домов (материал стен)
| Город | Кирпич | Панель | Монолит | Другие |
| Волгоград | 63% | 27% | 3% | 7% |
| Воронеж | 52% | 30% | 12% | 6% |
| Ростов-на-Дону | 52% | 27% | 13% | 7% |
| Самара | 52% | 34% | 5% | 9% |
| Новосибирск | 51% | 31% | 13% | 5% |
| Уфа | 50% | 26% | 18% | 6% |
| Пермь | 47% | 33% | 8% | 11% |
| Нижний Новгород | 46% | 25% | 14% | 15% |
| Омск | 39% | 49% | 5% | 7% |
| Красноярск | 38% | 48% | 10% | 4% |
| Краснодар | 35% | 11% | 34% | 21% |
| Казань | 33% | 20% | 16% | 31% |
| Санкт-Петербург | 32% | 27% | 32% | 9% |
| Екатеринбург | 32% | 31% | 24% | 13% |
| Челябинск | 22% | 60% | 4% | 14% |
| Москва | 21% | 38% | 28% | 14% |
| Общий итог | 38% | 31% | 18% | 13% |
По данным Аналитического центра Циан
«Вторичный рынок недвижимости испытывает локальный подъем за счет активизации отложенного спроса, сформированного в период самоизоляции, — комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
— Это позволило даже частично отыграть потерянную стоимость в пределах 1%, но в среднесрочной перспективе пока нет предпосылок для возврата стоимости хотя бы к показателям начала 2020 года, не говоря о росте».
- По словам эксперта, снижение ключевой ставки делает ипотеку доступнее, но первичный рынок получил дополнительное преимущество — льготное кредитование, оно будет способствовать оттоку спроса в пользу строящегося жилья.
- Особенно это будет заметно в регионах, где доля новостроек в общей структуре спроса уже значительна: Москва (44%), Санкт-Петербург (47%), Краснодарский край (38%) и других.
- Динамика средневзвешенных цен на вторичном рынке
- в I полугодии 2020 года
Убыточные метры: почему в России дешевеет жилье
Квартиры на вторичном рынке подешевели в 60% российских городов за пять лет. Почему на стоимость жилья влияет благоустройство и как понять, что с покупкой квартиры лучше подождать, выяснили студенты курса «Как стать дата-журналистом» в Институте «Стрелка» для «Известий».
Студенты проанализировали базу объявлений о продаже жилья с января 2014 по февраль 2019 года сайта Domofond.ru. Сравнили их с данными Росстата о численности населения. В выборку попали 349 населенных пунктов, включая все города от 250 тыс. человек. Там живут ⅗ россиян.
- Квартиру не стоит покупать, если в городе:
- — идет интенсивное строительство, а в инфраструктуру вливаются бюджетные средства ( ближайшие годы цены могут незначительно снижаться, но затем может начаться рост);
- — крупных предприятий больше, чем средних и малых (если следующий виток кризиса приведет к закрытию даже одного крупного завода, это может обрушить локальный рынок жилья);
- — мало общественных пространств, в том числе детских площадок, и неразвитая транспортная инфраструктура (в моменте жилье в «городах не для людей» может дорожать, но эти проблемы ускорят падение рынка в кризис);
- — нет моря.
Судить о настоящих ценах на недвижимость по объявлениям можно, уверяет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов: «Реальные цены сделок отличаются на 5–6% от цифр, которые продавцы изначально указывают в объявлениях. В 2017 году этот показатель достигал 10%, а до кризиса, напротив, не превышал трех».
Почему дешевеющее жилье это плохо
Возможность заработать — главная причина переезда работоспособного населения. Но для него важны как количество предприятий, так и ширина тротуаров, количество детских площадок и маршрутов общественного транспорта.
«Если брать пример Москвы, то после реконструкции улиц увеличился пешеходный поток, стали лучше условия для бизнеса, — объясняет автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман. — Для среднего класса, а это люди семейные, важна безопасность среды.
Если родители каждое утро отводят ребенка в школу, потому что нет возможности отпускать одного, иначе его сразу собьет машина, то это время люди не работают, их КПД уменьшается и приток в экономику города снижается».
Падение стоимости жилья — явный сигнал, что город начинает терять людей. И дело не только в естественной убыли. Он не привлекает новых жителей и проигрывает конкуренцию.
Мнение урбаниста Гершмана подтверждают данные Росстата. В десятке городов, где недвижимость подешевела сильнее всего, численность населения снижается уже несколько лет. Исключений два: Киров (девятое место, за пять лет население увеличилось на 4,1% — до 507 тыс. 155 человек) и Волгодонск (десятое место, рост 0,9% — до 17 тыс. 729 человек).
Они отличаются от других аутсайдеров еще и тем, что цены после кризиса там восстанавливаются. В Кирове низшая точка в 38 тыс. 470 рублей за квадратный метр была пройдена летом 2017 года, по итогам февраля цена равняется 40 тыс. 200 рублям. В Волгодонске цены к лету 2018-го упали до 31 тыс. 800 рублей и сейчас составляют 32 тыс. 400 рублей за квадратный метр.
Почему дешевеющее жилье это хорошо
Кроме отъезда работоспособного населения на заработки, есть и другие причины падения цен на недвижимость, в том числе позитивные, отмечает главный редактор Domofond.
ru Ирина Филатова: «Например, если жилье в городе было переоценено, то в годы экономической стагнации цены будут корректироваться сильно, чтобы прийти в соответствие со спросом и возможностями покупателей. На рынок могут выйти новостройки экономкласса, и средние цены на жилье снизятся.
Наконец, может наступить кризис, когда цены падают по всей стране, как это происходило с 2015 по 2017 год».
Так падали цены на вторичном рынке в Санкт-Петербурге, Сочи и Казани. «В окраинных районах Петербурга шло интенсивное строительство сравнительно доступного жилья, и эта конкуренция влияла и на средние цены на вторичку.
Ряд городов получил ощутимые вливания в инфраструктуру, в частности в связи с Олимпиадой и чемпионатом мира (например, квартиры в Сочи и Казани за кризис почти не просели в цене).
Где-то, напротив, закрывались производства, и люди покидали города в поиске работы — в этом случае жилье дешевело сильнее, чем в среднем по стране», — говорит Филатова.
В Минстрое России также считают, что «снижение цен на вторичном рынке может свидетельствовать о том, что меры по стимулированию жилищного строительства, принятые правительством России, сработали».
«Поэтапное совершенствование законодательства в сфере долевого строительства, направленное на усиление защиты прав граждан-соинвесторов, вернуло доверие граждан и к покупке жилья на стадии строительства, — уверены в пресс-службе министерства.
— Программа субсидирования ипотечной ставки, позволившая приобретать жилье в новостройках по льготной ипотечной ставке, также сделала рынок первичного жилья более привлекательным.
Кроме того, с начала 2017 года рыночный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам постепенно снижается и уже достиг рекордно низкого уровня. Это делает новое современное жилье доступным для граждан».
Статистику объявлений о продаже жилья в новостройках Domofond.ru ведет только с мая 2016 года и по 186 городам. Так что сравнить докризисный и послекризисный рынок — как со вторичкой — нельзя. Но тренд виден. Можно говорить, что квартиры в новостройках дешевеют чуть более чем в 40% городов (против 60% на вторичном рынке).
историк.рф
«Подслушано Кирово-Чепецк»: На нашем заводе стоимость талона на питание упала со 140 рублей до 98 рублей. В связи с этим хотелось бы задать вопрос руководству. У вас совесть есть? Или, может, вы как-то поясните принятие данной меры? Человек приходит работать с веществами 1-го класса опасности, т.е.
опасными для жизни, кислоты, фтор, работа с которыми ведется в промышленных масштабах. Смены по 12 часов, работа в ночь, с промышленными установками. Работа на высоте, в грязи. Какого качества питание можно предложить за 100 рублей? В цену надо заложить стоимость продуктов питания, работу персонала, содержание имущества и, наверно, какую-то маржу.
Вы что, отравления ждете? Вы сами себе такие талоны выпишете и будете есть на них каждый день? Анонимно
Среди рекордсменов по скорости падения цен на квадратный метр на вторичном рынке у сервиса есть данные о первичке только по одному городу — Кирову.
Там цены на новостройки за последние три года выросли с 42 тыс. 56 рублей до 47 тыс. 318 рублей (+12,5%).
За тот же период (май 2016 — февраль 2019 года) на вторичном рынке Кирова квадратный метр подешевел с 45 тыс. 245 рублей до 40 тыс. 197 рублей (-11,1%).
Обобщать и говорить о том, что жилье «в целом» дешевеет в стране, руководитель портала недвижимости отказывается. «Если говорить о вторичном рынке жилья по России в целом, то за период с 2014 по 2019 год цены в расчете за квадратный метр выросли.
Если в феврале 2014-го цена предложения на вторичке составляла в среднем 62 тыс. 28 рублей, то в феврале 2019-го — 64 тыс. 171 рубль. Таким образом, повышение составило 3,5%. Но это «средняя температура по больнице».
Ситуация в каждом городе уникальна», — настаивает Ирина Филатова.
Моногородам тяжелее всего
Первые три места в рейтинге дешевеющего жилья на вторичном рынке заняли три моногорода: Кирово-Чепецк (-29,1%), Асбест (-29%) и Киселевск (-28%). «Когда у тебя город с развитой экономикой, то опора делается на средний или мелкий бизнес.
Это стабильный игрок, который умеет подстраиваться под ценности времени, под спрос и предложение. А если у тебя монопроизводство и комбинат закрылся, то город просто не приспособлен для дальнейшего развития.
Его нужно перестраивать как физически, так и психологически», — отмечает Аркадий Гершман.
Надым (-26,2%) и Коркино (-23,5%), также вошедшие в пятерку аутсайдеров, формально моногородами не являются. Потому что не формировались вокруг одного предприятия, где работает большая часть населения.
Но у них тоже есть четкая промышленная направленность.
В 1967 году в поселке оленеводов Надыме (первое упоминание — XVI век) обнаружили крупное месторождение газа, и сейчас там добывается 11% всего газа в стране.
www.vk.com/Надым
«Подслушано Надым»: Вымирает город — предприятия закрываются, молодежь уезжает. Молодым специалистам негде работать, кроме как на комбинате, который не позволяет им развиваться и строить свое будущее. Илья
На стоимость недвижимости в Надыме, вероятнее всего, повлияло падение цен на газ во время кризиса 2015–2017 годов. В течение 2014 года квадратный метр в городе, пусть и не сильно, дорожал, достигнув к сентябрю пика в 61 тыс. 105 рублей. Затем началось затяжное падение, которое ускорилось в начале 2016 года. К тому моменту годовое снижение цен на российский газ превысило 50%.
Рядом с Коркино, поселением на оживленной дороге между двумя крепостями (первое упоминание — XVIII век), в 1931 году начали бурить второй по глубине в мире угольный разрез. Хотя в городе, оказавшемся на пятом месте в рейтинге дешевеющих городов, есть кондитерская, стекольная и еще несколько фабрик, главное предприятие около разреза закрыли в 2017 году.
сайт администрации Коркинского городского поселения/www.korkino74.ru
«Подслушано Коркино»: С женой занимаемся бизнесом в нашем городе много лет и заметили, что с конца 2018 года продажи очень упали. Неужели наступило то время, когда у людей совсем нет денег? Неужели начался тот самый кризис, о котором говорят последние годы? Анонимно
Киселевск (третье место), как и Коркино (пятое), — города угольщиков. И по графикам видно, что в 2014 году цены на недвижимость в них росли слабее, чем в городе химиков Кирово-Чепецке или Асбесте, возникшем вокруг асбестового месторождения.
Большая сырьевая тройка: нефть, металл и уголь — начала дешеветь еще в самом начале кризиса. Этот процесс корреспондент «Ъ» и научный сотрудник Всероссийской академии внешней торговли Александр Зотин назвал в январе 2015 года сырьевым суперциклом падения.
«Общая причина падения цен на рынке недвижимости — кризис 2015–2017 годов. Но для экономически неблагополучных городов и поселков он стал катализатором и усилил уже существовавшие проблемы и на рынке недвижимости, и в городской экономике в целом», — комментирует главный редактор Domofond.ru Ирина Филатова.
www.photogoroda.com
«Подслушано Киселевск»: Господи, во что вы превратили город Киселевск, первое — он теперь и вовсе не город а Киселевский округ, второе — пылища, грязища, смог. Сегодня 6.01.
2016 днем, примерное время около 4 дня, я побывал в центре города около стадиона «Шахтер» я гость города, можно сказать, задохнулся от смога, свисающего над городом, — над округом запах в городе такой, как будто только разрез бахнули. Александр
В 2016 году была принята федеральная программа развития моногородов. Ее основной целью как раз было снизить их зависимость от работы градообразующих предприятий. Поселениям выделяют субсидии, а на местах обучают специалистов, в том числе развитию общественных пространств. Динамика цен на недвижимость позволяет сделать три вывода.
Во-первых, в некоторых моногородах субсидии если не спасли, то по крайней мере улучшили ситуацию. Во-вторых, рост цен на недвижимость скорее связан с вложениями в промышленность. В-третьих, самые успешные моногорода — те, которые имеют выход к морю. Это видно и по распределению дорожающих и дешевеющих городов на карте в начале статьи.
www.asbest.name
«Подслушано Асбест»: Здравствуйте, жители Асбеста, вот подскажите, пожалуйста,тут хоть что-то имеется у вас, в городе, кроме исключительных моментов, когда попадаются красивые девушки. Места для развлечений отсутствуют либо есть, но столь убогого обслуживания я еще не видел).
Вот чем тут можно заниматься вечером, когда есть свободное время? Город-стакан. Все либо пьют, либо делают вид, что что-то делают. Наша компания тут ненадолго, слава богу, если быть честным. P.S.
Крик души, жалко молодое поколение, проживающее именно в этом городе, бегите, пока есть возможность. Дмитрий
Рекордсменами по росту цен на вторичном рынке жилья стали судостроительный Северодвинск (+30,6% — до 68 тыс. 625 рублей ) и Каспийск (+18,2% — до 43 тыс. 920 рублей), где строят новый военный порт. Оба они получили субсидии по программе поддержки моногородов, которую продлили до 2036 года.
Делать однозначные выводы как по успехам программы развития моногородов, так и по рынку жилья в целом пока рано. «Рынку недвижимости России еще нет и 30 лет. И за это время, к сожалению, не было даже десяти спокойных лет без дефолтов и кризисов», — напоминает Ирина Филатова из Domofond.ru.
Снижение цен на вторичном рынке жилья может продлиться несколько лет
Цены на вторичном рынке выросли в 2020 году в среднем по стране на 9%, сообщает портал «Мир квартир». Это самый большой рост за всю «историю наблюдений», отмечает гендиректор портала Павел Луценко.
Антон Денисов/ РИА Новости
Стоимость вторичной недвижимости следует за ценами на новостройки. Сыграли роль перераспределение спроса (покупатели новостроек обратились на вторичный рынок как из-за цен, так и из-за дефицита подходящих им квартир на первичном рынке) и снижение ипотечных ставок.
Топ-5 главных событий 2020 года в сфере недвижимости
Потенциал для значительного роста стоимости вторичных квартир исчерпан, считают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. Наиболее вероятно, что в 2021-м году средние показатели останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Менее вероятный прогноз — колебания цен в диапазоне от -5% до +5%.
Это может зависеть от состояния экономики, ставок по ипотеке и доходности банковских вкладов. Кроме того, в случае дальнейшего роста цен вторичный рынок начнут покидать покупатели-инвесторы. Средний срок окупаемости квартиры в Москве при сдаче ее в аренду увеличился с 16 лет в конце 2019 года до 19,5 лет в декабре 2020-го.
Стоимость жилья выросла, а арендные ставки несколько уменьшились.
Ситуация сейчас похожа на ту, которая была в конце 2014 года, отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома — тогда резкий скачок спроса тоже привел к повышению цен на жилье, но после этого наступил спад, после чего цены очень постепенно снижались в течение трех лет.
Не исключено, что через год-два те, кто сейчас покупает жилье в инвестиционных целях, разочаруются в этом и выставят квартиры на продажу, считает основатель сервиса Realiste Алексей Гальцев. Это затоварит рынок и вызовет стагнацию.
В то же время на вторичный рынок сейчас уходят покупатели, присматривавшиеся к новостройкам, отмечает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. Из-за роста цен на новостройки покупатели все чаще рассматривают вторичные квартиры, даже несмотря на более высокие ставки по ипотеке в этом сегменте.
Спрос на вторичном рынке также ограничивается дефицитом предложения, отмечают специалисты портала «Индикаторы рынка недвижимости» — предложение сжалось до такой степени, что люди не могут найти ничего для себя подходящего по цене и качеству.
Эксперты: с лета «вторичка» перестанет расти в цене. Все, кто хотел, уже купил
Стремительный взлет стоимости новостроек, вызванный оттоком денежных средств со вкладов и льготными ипотечными ставками по государственным программам кредитования, привел к закономерному росту стоимости вторичного жилья.
Есть ли предел росту цен на квартиры? Мир Квартир
А что ждет рынок вторичной недвижимости в этом году? Продолжится ли рост цен или закончится, едва начавшись? Узнаем у экспертов.
Никто не любит отставать
«Вторичка» дорожает всегда, когда разница в стоимости квадратного метра увеличивается на 10-15% по сравнению с первичным рынком. Затем, когда цены начинают выравниваться, вторичный рынок недвижимости немного «остывает» – покупатели при прочих равных предпочитают брать новостройки, и разница в стоимости между новым и старым жильем снова увеличивается.
Затем постепенно со вторичного рынка «вымываются» все выгодные варианты – недорогие, по адекватной цене раскупаются, а хорошие квартиры с завышенной стоимостью собственники сами снимают с продажи, потому что не готовы продавать дешевле цены покупки.
После этого наступает затишье, пока новостройки снова не увеличивают разрыв в цене. И весь цикл опять повторяется.
Цены на вторичную недвижимость в этом году будут зависеть, прежде всего, от того, продолжится ли стремительное ценовое ралли на первичном рынке.
Елена Мищенко, руководитель «НДВ-Супермаркет Недвижимости» уверена в потенциале новостроек: «В этом году рост цен продолжится. Возможно, он будет не таким серьезным, как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, так как введено достаточно много программ по поддержке строительного сектора».
Уверенность придает и сложившийся на этом рынке дефицит предложений. В большинстве регионов страны купить «однушку» или «двушку» в новостройке на завершающейся стадии возведения практически нереально. Их просто нет.
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», «равная стоимость вторичного и первичного жилья сохранится, пока не восстановится предложение на рынке новостроек. Скорее всего, это произойдет в конце 2021 года за счет корректировки спроса на фоне роста стоимости жилья и стартов продаж в новых проектах».
Причин для роста больше нет
Скорее всего, что подтверждается статистикой января и февраля, ситуация на рынке вторичной недвижимости стабилизируется, и цены будут оставаться примерно на одном и том же уровне до конца года.
Увеличение стоимости «вторички» будет зависить от скорости восстановления экономики. Мир Квартир
Что же касается вторичного жилья, то, по данным ЦИАН, рост его стоимости в 16 крупнейших городах России за февраль составил 1,6%, а в январе и того меньше.
Небольшой, в пределах погрешности, рост еще возможен до лета. Но потом, когда наступит сезон долгожданных отпусков и закончится действие льготной программы кредитования «Господдержка 2020», оснований для увеличения стоимости «вторички» уже не будет.
Отложенный спрос был реализован в прошлом году. Потенциал роста «первички» будет исчерпан увеличением ипотечных ставок. При таких серьезных проблемах в экономике маловероятно, что люди будут вкладываться в такой непостоянный актив, как вторичная недвижимость. Ведь она, в отличие от новостроек, не только растет в цене, но и периодически дешевеет.
Хотя Сергей Нюхалов, замдиректора по продажам ГК «Гранель», напротив, полон оптимизма: «Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, как следствие – начнется восстановление экономической активности, будут сняты ограничения на авиаперевозки и так далее. Цены на нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятность повышения ключевой ставки в 2021 году. Стабилизация экономической ситуации позитивно скажется на доходах населения. А если у людей будут деньги – они будут покупать больше недвижимости».
Как будет на самом деле, покажет время. Главное, чтобы не повторился китайский вариант. Когда экономический рост был настолько стремительным, что недвижимость оказалась в постоянном, не проходящем до сих пор дефиците. Из-за чего жителям Поднебесной приходится участвовать в государственных аукционах, только чтобы получить право на покупку личной квартиры.
Покупая квартиру, готовьтесь к ее продаже. Что снижает и что повышает цену жилья?
Это «Ж-ж-ж» — неспроста! Чем чреваты частые перепродажи приобретаемой квартиры
Еще об одном риске потерять купленную недвижимость. Почему нужно бояться банкротства продавца
В 2016 году цены на вторичку в ряде регионов упали на 9%
В 2016 году вторичное жилье в подавляющем большинстве регионов России продолжило дешеветь, как это происходило и годом ранее. За год лишь в четырех регионах цены на вторичку остались на прежнем уровне или выросли, выяснили аналитики Domofond.ru.
Лидером роста цен на вторичную недвижимость стала Чечня, где прирост средней стоимости за год составил 10,1%. Кв.
метр на вторичном рынке в республике подорожал с 35,9 тысячи рублей в IV квартале 2015 года до 39,8 тысячи в аналогичный период 2016 года. Незначительно подорожала вторичка в Сахалинской области (+1,1%, с 95 до 96,1 тысячи рублей за кв.
метр), Дагестане (+1%, с 43,1 до 43,6 тысячи рублей за кв. метр) и Петербурге (+0,1%, со 108,3 до 108,4 тысячи рублей за кв. метр).
Наибольшее падение стоимости вторички эксперты зафиксировали в Магаданской области (-9,2%, с 60,5 до 54,9 тысячи рублей за кв. метр), Мордовии (-8,8%, с 49,4 до 45 тысяч рублей за кв. метр) и Калужской области (-8,5%, с 66,3 до 60,6 тысячи рублей за кв. метр).
10 регионов России, где цена выросла или снижение было минимальным
| Регион | Цена в IV квартале 2015 г., руб/кв. м | Цена в IV квартале 2016 г., руб/кв. м | Изменение |
| Чеченская Республика | 35 960 | 39 880 | 10,9% |
| Сахалинская область | 95 073 | 96 132 | 1,1% |
| Дагестан | 43 184 | 43 605 | 1,0% |
| Санкт-Петербург | 108 324 | 108 413 | 0,1% |
| Тыва | 52 868 | 52 722 | -0,3% |
| Адыгея | 37 377 | 37 272 | -0,3% |
| Еврейская АО | 42 483 | 42 355 | -0,3% |
| Карачаево-Черкесия | 43 013 | 42 729 | -0,7% |
| Ставропольский край | 39 133 | 38 690 | -1,1% |
| Москва | 210 294 | 207 514 | -1,3% |
10 регионов России с самым значительным снижением цен
| Регион | Цена в IV квартале 2015 г., руб/кв. м | Цена в IV квартале 2016 г., руб/кв. м | Изменение |
| Магаданская область | 60 542 | 54 989 | -9,2% |
| Мордовия | 49 405 | 45 051 | -8,8% |
| Калужская область | 66 329 | 60 664 | -8,5% |
| Смоленская область | 44 416 | 40 625 | -8,5% |
| Камчатский край | 69 033 | 63 637 | -7,8% |
| Забайкальский край | 51 753 | 47 844 | -7,6% |
| Орловская область | 43 317 | 40 065 | -7,5% |
| Самарская область | 55 149 | 51 063 | -7,4% |
| Новгородская область | 46 320 | 42 962 | -7,2% |
| Астраханская область | 44 617 | 41 386 | -7,2% |
- SibylleMohn/Fotolia
- Не пропустите:
- В ноябре аренда сильнее всего подорожала в Кабардино-Балкарии
- Сдавать квартиры стало выгоднее в большинстве крупных городов России
- В октябре средняя цена вторички сильнее всего выросла в Москве и Хакасии
- Эксперты определили московские районы с самой дешевой вторичкой
Об авторе
Антон Запускалов
Автор новостей портала Domofond.ru
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
«Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню
Несмотря на ожидания, что цены на жилье в Москве на фоне пандемии и экономического кризиса пойдут вниз, на рынке недвижимости произошел обратный процесс.
Вопреки надеждам, стоимость и на первичном, и на вторичном рынке продолжает расти.
«Вечерняя Москва» узнала у экспертов, как отразилась эта ситуация на покупательной способности москвичей и есть ли шанс, что цены вернутся к доковидному уровню.
По словам эксперта в сфере столичной недвижимости Алины Степановой, резкий рост цен на квартиры в Москве начался летом минувшего года. По словам специалиста, эта тенденция продолжится и далее.
— Стоимость квартир в столичном регионе выросла нереально. Сами представители сферы, занимающиеся много лет куплей-продажей жилья, пришли в оторопь, когда увидели обновленный ценник на недвижимость, — поделилась она.
Степанова заметила, что квартиры, которые еще четыре года назад не превышали по стоимости 9 миллионов рублей, в 2020 году выросли в пять раз и достигли 14 миллионов.
По словам эксперта, резкий скачок был зафиксирован в летний сезон:
— В августе начался рост, который по сей день продолжается. И, по всем прогнозам, этот процесс вряд ли удастся остановить в ближайшие пять–шесть лет.
Я сама купила квартиру в начале сентября по вполне приемлемой цене. И следила, как цены продолжали расти.
Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке, которая могла до пандемии стоить 5–6 миллионов рублей, выросла в цене до 10 миллионов.
Несмотря на то, что в период ограничений продажи просели, ожидания затяжного кризиса, который должен был бы оставить сферу продаж без сделок и клиентов, не оправдались:
— Дело в том, что предложенная правительством льготная ипотека стала главным драйвером восстановления «приболевшего» рынка. Соответственно, спрос на недвижимость потихоньку начал расти даже с ныне существующими ценами.
После выхода из изоляции, заметила специалист, спрос на жилье вырос практически в два раза. И даже те, кто в летний период не хотели возвращаться на рынок, сделали это, поскольку многих, уточнила Степанова, раскачали привлекательные проекты по льготной ипотеке.
— Мало свободных продаж, но зато ипотека стала свободна. Банки активно их раздают, и люди охотно пользуются. Единственное, приобрести такое жилье с низкими ставками можно лишь в новостройках, — добавила собеседница «Вечерней Москвы».
Что же касается рынка загородной недвижимости, он во многом отличается от ситуации, которая складывается в столице:
— Загородная недвижимость — это все-таки роскошь, а не предмет необходимости. Даже поддерживать жизнь в частном доме гораздо дороже, чем в квартире. Дом требует больших расходов.
Но ажиотажного спроса на загородное жилье так и не возникло, как и не было ранее, с учетом того, что специалисты рынка предполагали, что все ринутся из городов в область в период карантина.
Да, многие переехали в область, но на время арендовав жилье. Но арендовать — это не покупать.
В целом же эксперт исключила вероятность того, что цены на столичную недвижимость когда-либо вернутся к доковидным показателям.
— Это вопрос не одного месяца и даже не одного года, — сказала эксперт. — Помню, когда упали цены после кризиса 2014 года, можно было однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров приобрести меньше чем за 4 миллиона — 3 миллиона 800 тысяч рублей.
Сейчас такая квартира стоит около 8 миллионов. И даже в то кризисное время собственники говорили, что все равно цены взлетят. Но они реально выросли лишь спустя семь лет.
И вряд ли они, в принципе, теперь будут идти на спад, если только не появятся новые кризисные факторы или санкции, которые могут отразиться в том числе и на рынке.
В свою очередь Владимир Лизин, аналитик рынка недвижимости, заметил в разговоре с корреспондентом «Вечерней Москвы», что все-таки ипотека с государственной поддержкой и сниженными ставками позволила многим, кто мечтал о столичной недвижимости, приобрести ее, наконец-то увеличив свой бюджет, а также дав возможность выбрать не крохотную квартиру или студию, а более просторные варианты:
— Цены на жилье реально растут, и происходит это всецело. То есть увеличилась стоимость среднего чека, а за лето в Москве подскочили цены на жилье уровня «комфорт» и «бизнес».
Так, в «комфорте» цена за один «квадрат» выросла практически на 2,4 процента, а в сегменте «бизнес» — на 1,8 процента. За год цены на вторичном и первичном рынке выросли на 1,2 миллиона рублей:
— В Старой Москве квартира за 11 миллионов будет стоить 12,2 миллиона рублей. А на территории Новой Москвы ценник увеличился на 0,5–0,7 миллиона, поднявшись с 6 миллионов рублей до 6,5–6,7 соответственно. В общем, прежних цен больше не будет.
Лизин уточнил, что цены на недвижимость растут, но резких подъемов не наблюдается. Эксперт связывает этот процесс не только с последствиями пандемии, но и с инфляцией, увеличением себестоимости строительства, иными процессами в экономике:
— Многие скажут, что за предлагаемые цены никто не будет покупать жилье. Да, верно, но данный принцип больше применим к «вторичке». От нее постепенно отказываются.
А вот льготная ипотека, добавил эксперт, позволяет крупным застройщикам контролировать цены в новостройках, самостоятельно решая, повышать их или нет.
Кабмин закрепил возможность погашать военную ипотеку за счет маткапитала