У Петербурга появится еще один город-спутник

Про их близость к природе мы даже не говорим — это тема отдельной статьи, зато мы расскажем немного об истории этих локаций. Этим часто интересуются наиболее дальновидные покупатели квартир: ведь для них важна не только цена квадратного метра, но и «репутация» места, которое они выбирают для жизни (что, кстати, тоже влияет на цену).

«ЯСНО.ЯНИНО»: ДВАДЦАТЬ МИНУТ ОТ МЕТРО «ПРОСПЕКТ БОЛЬШЕВИКОВ»

У Петербурга появится еще один город-спутник «Ясно Янино»

Для ЖК «Ясно.Янино» такой адрес является довольно точным. Но это далеко не всё, что можно сказать о здешних местах. Между прочим, кварталы ЖК «Ясно.Янино» расположены примерно между двумя старинными поселениями с тем же названием, одно из которых может считаться даже старше Петербурга.

Скажем точнее: нынешнее Янино-2 — это бывшая деревня местных уроженцев, финнов-ингерманландцев, в то время как Янино-1 — поселок немецких колонистов из Новосаратовки, призванных на эти земли еще Екатериной II. Оба села отличались ухоженностью и даже «высокой культурой».

Казалось бы, просто деталь истории — но приятная для будущих жильцов.

Впрочем, новое строительство тоже ведется с расчетом на культурного горожанина с высокими запросами.

«В «Ясно.Янино» мы предусмотрели всю инфраструктуру, которая необходима для комфортной и интересной жизни, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева.

— «КВС» уже завершила строительство детского сада, в планах компании — возвести еще два сада и большую школу.

Кроме того, на территории жилого комплекса есть медицинский центр, который принимает пациентов по ОМС, продуктовые магазины, кафе, пекарня, частный детский центр и многое другое.

Еще одно достоинство Янино — среднеэтажная застройка и, соответственно, небольшая плотность населения. Здесь нет высотных домов, как в некоторых северных районах Петербурга и области. Так, ЖК «Ясно.Янино» состоит из корпусов высотой 8 этажей».

У Петербурга появится еще один город-спутник Детский сад в «Ясно Янино»

Добавим: относительно небольшую плотность застройки можно назвать серьезным преимуществом. Также это повышает транспортную доступность, позволяя снизить вероятность пробок на въезде и выезде в часы пик. Именно эти пробки для большинства пригородных кварталов являются серьезной проблемой.

«Объект расположен в 20 минутах езды от метро «Проспект Большевиков», — напоминает Анжелика Альшаева. — От метро прямо до жилого комплекса курсирует маршрутка. До центра города на автомобиле можно доехать за 30-35 минут.

Транспортная инфраструктура в Янино имеет хороший потенциал для развития: в частности, в 2021 году планируется расширение Голландской улицы. Это дорога, которая связывает ЖК «Ясно.

Янино» с Шоссейной улицей, ведущей в Петербург».

Мы уже упоминали о некоторых преимуществах Ленобласти, которые, к счастью, актуальны и для некоторых ближайших к городу локаций. Так вот: как раз в «Ясно.Янино» эти преимущества выходят на первый план.

«Сегодня один из важнейших факторов при выборе жилья — ипотечные ставки, — говорит Анжелика Альшаева. — В этом вопросе Янино обладает уникальным преимуществом: здесь действует программа сельской ипотеки под 2,7%. Это предложение пользуется высоким спросом: его выбирает каждый десятый клиент «КВС».

С ноября 2020 года программа позволяет полностью покрывать первый взнос материнским капиталом, что сделало ее еще популярнее. Однако оформление сельской ипотеки не стоит откладывать на следующий год: с января она будет распространяться только на дома высотой до пяти этажей.

Следовательно, выбор жилья сильно сократится.

Сейчас клиенты «КВС» могут оформить сельскую ипотеку на квартиры в корпусах 6.1, 6.2 и 6.3 ЖК «Ясно.Янино». Цены стартуют от 2,8 млн рублей, в продаже представлены планировки от студий до трехкомнатных».

«НЕОКЛАССИКА» И «ГОРКИ ПАРК»: И ЮГ, И СЕВЕР

У Петербурга появится еще один город-спутник «Неоклассика»

Наши следующие примеры подтверждают удивительное разнообразие петербургских локаций.

Первый из них — ЖК «Неоклассика» — построен на въезде в Пушкин, причем на наиболее удобном и «приличном» въезде в него, со стороны Пулково (где уже появился новый центр притяжения делового сообщества — «Экспофорум»). Впрочем, само слово «Пушкин» (применительно к городу-спутнику) не нуждается в отдельном представлении.

«Расположение МЖК «Неоклассика» на Пулковских высотах в 3 км от Египетских ворот и в 5 минутах езды от Екатерининского дворца и пушкинского Лицея говорит само за себя, — подтверждает директор по маркетингу СК «Красная стрела» Марина Агеева.

— 4-этажные здания «Неоклассики» гармоничны и сомасштабны окружающему ландшафту. Благодаря холмистому рельефу местности на подъезде к жилому комплексу с Пулковских высот открывается панорама пейзажного театра и вид на Петербург.

Вечерние огни мегаполиса совсем близко, но суета большого города не мешает комфортной жизни малоэтажного Пушкина.

При разработке проекта нам было важно создать архитектуру, сообразуясь с природой места в самом широком смысле этого понятия, включая историю Царского села, связанные с ним имена и то, что называют «Гений места»».

Добавим, что genius loci — это не просто «гений места», а та самая репутация проекта (в широком смысле), которая определяет и рыночную стоимость жилья. Однако не надо забывать и о «неосязаемых» факторах.

«Пушкин отличает редкая атмосфера, благодаря которой здесь так спокойно и комфортно растить детей, заниматься их воспитанием и образованием, — продолжает Марина Агеева. — Воздух старинных парков напоен историей и творчеством.

Современный жилой комплекс, деликатно вписанный в классические рамки местности, отвечает современным требованиям к качеству комфортной жизни.

Это сочетание классики и современности формирует уникальное мироощущение, способность мыслить свободно и самостоятельно и в целом делает развитие детей гармоничным. Этому способствует и развитая социальная инфраструктура Пушкина».

Что же касается нашего другого примера, то ЖК «Горки Парк» расположен в Энколово, в 6 км от Петербурга, недалеко от станции Кузьмолово: все, кто знаком с географией пригородов, отметят, что это направление – одно из самых живописных в окрестностях Петербурга.

У Петербурга появится еще один город-спутник «Горки Парк»

«МЖК «Горки Парк» построен в Энколово на высоком холмистом участке и окружен сосновым лесом, — рассказывает Марина Агеева.

— В 10 минутах ходьбы от «Горки Парка» расположен известный конноспортивный клуб «Дерби», где проходят региональные и всероссийские соревнования по конкуру и выездке, а также предлагается обучение верховой езде для детей и взрослых.

В паре километров от жилого комплекса — популярный спортивный и горнолыжный курорт «Охта Парк» с массой развлечений для детей и взрослых. «Горки Парк» интересен тем, кто особенно высоко ценит экологию и природное окружение, а также увлекается спортом».

Заметим, что оба проекта — «Неоклассика» на 600 квартир и «Горки Парк» на 320 квартир — уже введены в эксплуатацию и заселяются, так что о них можно в полной мере говорить как о состоявшихся проектах.

«НОВОСЕЛЬЕ»: КЛАССИКА С ЧИСТОГО ЛИСТА

У Петербурга появится еще один город-спутник «Новоселье»

Еще один наш пример — это жилой комплекс «Новоселье: Городские кварталы» на юго-западе, который имеет все перспективы стать настоящим городом-спутником Петербурга.

Для этого здесь есть все: и свободная территория, которая позволяет сохранять комфортную плотность застройки, и инфраструктура, которая к тому же улучшается с каждым годом (далеко не каждое направление может этим похвастать).

По планам строительства, до 2037 года в Новоселье будет проживать порядка 70 000 жителей, и это с учетом относительно низкой плотности заселения!

Опять же немного истории: поселок Новоселье относится к Ломоносовскому району Петербурга, а на самом деле находится в десяти минутах езды и от Стрельны, и от Петергофа (вероятно, их представлять не нужно).

В этих районах тоже еще до основания Петербурга жили финны-ингерманландцы. Но, в отличие от других мест, здесь куда больше простора (а значит, и перспектив для полноценного развития в городском формате).

Здесь уже чувствуется близость залива, но при этом довольно мягкий климат.

«В основе нашей концепции развития территории, — говорит директор по маркетингу ГК «Новоселье» Алексей Муравьев, — лежат принципы баланса жилой и деловой зоны, социальной гармонии, а также ответственного отношения к природе.

Это видно во всем: и в относительно низкой плотности застройки (что, конечно, гарантирует куда более высокое качество жизни), и в полном обеспечении территории проекта всеми видами инженерных ресурсов.

Можно сказать, что это — два наших ключевых отличия.

Одно из ключевых преимуществ проекта – расположение между двух развязок с КАД и близость к ЗСД. Это позволяет достигать практически любой точки в городе в пределах 20-40 минут без пробок. Планы строительства Восточного радиуса ЗСД еще больше расширят транспортную доступность Новоселья.

При этом Новоселье уже сейчас по факту гораздо доступнее, чем то же Красное Село (в силу меньших пробок). Еще немного цифр: наши ЖК — в 10 минутах до съезда на ЗСД, от нас всего 20 минут езды до Пулково, 15 минут — до знаменитых парков Петергофа. С другой стороны, в получасе езды — Туутари-парк (для любителей лыж или сноуборда)».

Интересно, что уже построенные очереди жилого комплекса называются по буквам греческого алфавита.

Это 12 домов в пяти кварталах: «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта», «Эпсилон» (который был сдан в ноябре 2020 года), а также «Уютный» и еще один проект с «греческим» названием — ETA-Village. Проектируются ЖК «Дуэт» и ЖК «Лесной».

Кстати, внимание к классике не отменяет передовых технологий, причем наиболее подходящих, скандинавских: все проекты выполнены архитектурным бюро именитого финского специалиста Юкки Тикканена, Tikkanen Architects.

Читайте также:  Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?

У Петербурга появится еще один город-спутник Квартал «Эпсилон»

При этом инфраструктура города-спутника — скорее пригородная, чем городская.

«Общественно-деловая зона у нас занимает 96 гектаров, и 160 га отведено под дорожную сеть, — рассказывает Алексей Муравьев.

— Ни в одном проекте развития территорий в СПб и ЛО нет подобных цифр! У нас — широкие пешеходные улицы, автодороги имеют как минимум четыре полосы. Поэтому в Новоселье никогда не будет пробок.

К тому же поселок так спроектирован, что в него удобно заезжать с разных сторон. Все это создает свободную, комфортную и дружественную жилую среду в каждом из наших кварталов.

Так, например, в нашем новом, флагманском проекте — ЖК «Уютный» — при разработке проекта финские архитекторы вынесли все машиноместа «за периметр», на внешнюю сторону домов.

Там же, в первых этажах, расположен «коммерческий фронт» — магазины и сервис.

Заранее было запроектировано тематическое зонирование территории: пешеходные бульвары, велосипедные дорожки, зоны релакса и активного отдыха — например, скалодромы, — и еще много интересного».

«Много интересного» — это как раз то, что объединяет все локации вокруг Петербурга, о которых мы расскажем еще не раз. Здесь действительно есть из чего выбирать.

Именно поэтому на наш рынок приходят покупатели жилья из множества регионов — и отмечают в первую очередь разнообразие ландшафтов, форматов и даже условий покупки (вспомним о соседстве двух субъектов федерации фактически в пределах одного мегаполиса).

Можно прогнозировать, что разница в «престиже» жилья между Петербургом и городами-спутниками будет понемногу стираться, а вот разнообразие предложения — останется. И это внушает осторожный оптимизм даже в наши непростые времена.

Проектные декларации: «Ясно Янино», «Горки Парк», «Неоклассика», «Новоселье».

У петербурга может появиться город-спутник на границе с карелией. с технопарком, блекджеком и казино. — grand — конт

У Петербурга появится еще один город-спутник

Город под на­зва­ни­ем Алхо (фин. «низина») пла­ни­ру­ет по­стро­ить ЗАО «Пе­тер­бург­ский НИ­ПИ­Град», ко­то­рый раз­ра­ба­ты­вал Ген­план Пе­тер­бур­га (среди других про­ек­тов — «Бал­тий­ская жем­чу­жи­на», «Се­вер­ная долина», «Юн­то­ло­во»). Как рас­ска­зал «Фон­тан­ке» ди­рек­тор Санкт-Пе­тер­бург­ско­го научно-ис­сле­до­ва­тель­ско­го и про­ект­но­го ин­сти­ту­та гра­до­стро­и­тель­но­го про­ек­ти­ро­ва­ния (ЗАО «Пе­тер­бург­ский НИ­ПИ­Град») Юрий Ки­рен­ков, гра­ни­цы тер­ри­то­рии опре­де­ле­ны пока пред­ва­ри­тель­но и будут кор­рек­ти­ро­вать­ся.

 Пока же оп­ти­маль­ным местом для Алхо на­зы­ва­ет­ся южная часть Ла­х­ден­похско­го му­ни­ци­паль­но­го района Рес­пуб­ли­ки Ка­ре­лия, тер­ри­то­рии ны­неш­них Эли­сен­ва­ар­ско­го, Хий­толь­ско­го, Кур­ки­ёк­ско­го сель­ских по­се­ле­ний.

Рядом — Ла­дож­ское озеро и пункт про­пус­ка «Сю­вяо­ро — Па­рик­ка­ла», ко­то­рый Россия хочет сде­лать меж­ду­на­род­ным. Ещё один ар­гу­мент «за» — ре­кон­струк­ция трассы А-121 Санкт-Пе­тер­бург — Сор­та­ва­ла.

Помимо этого, городу по­на­до­бит­ся новая дорога из Вы­борг­ско­го в Ла­х­ден­похский район и бес­пе­ре­бой­ное дви­же­ние элек­тро­по­ез­дов, в том числе по участ­кам от Куз­неч­но­го и Лосево до Сор­та­ва­лы.

У Петербурга появится еще один город-спутник

Пред­по­ла­га­ет­ся, что в городе будут ма­ло­этаж­ные эко­квар­та­лы. По за­дум­ке ини­ци­а­то­ров про­ек­та, в Алхо должны по­явить­ся на­у­ко­ём­кие про­из­вод­ства, а также аг­ро­ком­плек­сы и фермы.

«Пла­ни­ру­е­мое ко­ли­че­ство жи­те­лей ори­ен­ти­ро­воч­но 25 — 30 тысяч», — го­во­рит Ки­рен­ков.

В ка­че­стве гра­до­об­ра­зу­ю­щих пред­при­я­тий пред­по­ла­га­ет­ся по­стро­ить уни­вер­си­тет с кам­пу­сом, тех­но­парк, об­ра­зо­ва­тель­ный центр для ода­рен­ных детей, на­ци­о­наль­ный парк древ­них куль­тур («Корела-парк»), центр лю­би­тель­ско­го и спор­тив­но­го ры­бо­лов­ства, курорт, те­ма­ти­че­ский парк, научно-ис­сле­до­ва­тель­ский центр озе­ро­ве­де­ния, музей, по­свя­щен­ный Ла­дож­ско­му озеру, кем­пинг с музеем транс­пор­та.

У Петербурга появится еще один город-спутник

  • «На части тер­ри­то­рии кроме на­уч­но­го центра будет раз­ме­ще­на новая игор­ная зона (пред­ло­же­ние по ко­то­рой будет в по­сле­ду­ю­щем на­прав­ле­но в пра­ви­тель­ство РФ — для утвер­жде­ния)», — по­яс­ня­ет Ки­рен­ков.
  • Проект города Алхо под­дер­жи­ва­ют АО «Кор­по­ра­ция раз­ви­тия Рес­пуб­ли­ки Ка­ре­лия» и Минэко­но­мраз­ви­тия Ка­ре­лии.

Размер фи­нан­си­ро­ва­ния, ко­то­рое может по­тре­бо­вать­ся для стро­и­тель­ства города, ещё пред­сто­ит рас­счи­тать. «Для опре­де­ле­ния па­ра­мет­ров за­строй­ки и эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей го­то­вит­ся сов­мест­но с Кор­по­ра­ци­ей раз­ви­тия Рес­пуб­ли­ки Ка­ре­лия тех­ни­че­ское за­да­ние.

Опре­де­ля­ют­ся ин­же­нер­ные ре­сур­сы, про­из­во­дит­ся то­по­гра­фи­че­ская съемка мест­но­сти. Кон­курс будет фи­нан­си­ро­вать со­здан­ный нами Фонд имени ака­де­ми­ка Ва­лен­ти­на Фе­до­ро­ви­ча На­за­ро­ва.

Пред­ло­же­ния по уча­стию в про­ек­те на­прав­ле­ны ин­ве­сти­ци­он­ным ком­па­ни­ям – как рос­сий­ским, так и ино­стран­ным», – по­яс­нил ди­рек­тор ин­сти­ту­та.

У Петербурга появится еще один город-спутник

  1. Ис­поль­зо­ван­ные ис­точ­ни­ки: Ис­точ­ник — Фон­тан­ка
  2. Ком­мен­та­рий автора:
  3. Когда кон­ча­ют­ся за­пад­ные ин­ве­сто­ры, что только не при­ду­ма­ют пыт­ли­вые рус­ские умы, чтобы хоть хоть каким-нибудь спо­со­бом не по­до­ить рос­сий­ский бюджет.

Как го­во­рил один из­вест­ный пер­со­наж — делом надо за­ни­мать­ся, делом….))

  • Тут вспом­нил­ся на­шеф­се Пушкин. Вот как бы он описал этот момент:
  • На берегу пу­стын­ных волн
  • Стоял он, дум ве­ли­ких полн,
  • И вдаль глядел.
  • И седцем екал
  • Глядя на избы Кур­ки­е­ки
  • Чер­не­ли избы здесь и там,
  • Приют убо­го­го чу­хон­ца;
  • И лес, неве­до­мый лучам
  • В тумане спря­тан­но­го солнца,
  • Кругом шумел.
  • И думал он:
  • Мои про­ны­ры и са­тра­пы
  • Явили нам свои стар­та­пы
  • Здесь будет город за­ло­жен
  • Назло над­мен­но­му соседу.
  • При­ро­дой здесь нам суж­де­но
  • По­стро­ить су­пер­ка­зи­но!
  • И тех­но­парк ему на горе.
  • Сюда по ла­дож­ским волнам
  • Все флаги в гости будут к нам,

И за­па­ну­ем на про­сто­ре…...

И сразу как-то ра­дост­но ста­но­вит­ся на душе — да не оску­де­ет иди­о­та­ми земля рус­ская )))

https://aftershock.news/?q=nod…

В плотном кольце новых городов-спутников — недвижимость в санкт-петербурге на living.ru

LIVING изучил перспективы самых крупных девелоперских проектов в окрестностях Петербурга и узнал, какие проблемы могут возникнуть у жителей будущих городов-спутников.

Города-спутники – обычное явление для мегаполисов всего мира. По соседству с Петербургом уже есть несколько обжитых спутников – Сестрорецк, Зеленогорск, Пушкин, Павловск и другие небольшие города, входящие в состав мегаполиса, но при этом являющиеся самостоятельными административными единицами.

Перенаселенность, неблагоприятная экологическая обстановка и нехватка транспортной и социальной инфраструктуры заставляет девелоперов развивать новые пространства за пределами города, не только возводя новое жилье, но и с нуля создавая инфраструктуру.

Это приводит к появлению новых спутников, в которых планировщики должны учесть все нюансы загородной жизни по стандартам крупного города.

Южный ветер перемен

Самый крупный девелоперский проект последнего десятилетия – город-спутник «Южный», который реализует компания «Старт Девелопмент». Новый город расположится на территории площадью около 2 тыс. гектаров южной части Санкт-Петербурга на территории Пушкинского района по обе стороны от федеральной трассы М20 (Киевское шоссе).

У Петербурга появится еще один город-спутник

«Южный» является одним из самых масштабных инвестиционных проектов жилищного строительства в России. Здесь будет возведено около 4,3 млн кв. м жилья, а также построены многочисленные объекты инфраструктуры. Общий объем инвестиций в проект составит 176 млрд рублей.

«В основу проекта легли принципы «green development», которые предполагают создание благоприятных условий для жизни, досуга и работы людей при минимальном воздействии на природу.

Единое, экологически чистое пространство, мягкий волнистый рельеф, обширные парки и открытые пространства, уличная сеть, дополненная парками и зелеными полосами, позволят создать комфортное место для жизни и отдыха жителей города-спутника», — говорится в официальном описании проекта.

По информации девелопера, плотность застройки в «Южном» в среднем будет в 2,5 раза ниже, чем в современных спальных районах.

Как ожидается, население нового города составит 134 тысячи человек. Однако пока строительство спутника не началось – проект проходит согласования. В июле прошли публичные слушания по проекту планировки первого участка, где будет построено семь домов, школа и три детских сада.

Потенциальных покупателей жилья в новом городе интересует, каким образом девелопер собирается обеспечить транспортную доступность густонаселенного района и как организует сообщение с Петербургом.

Именно от этого во многом будет зависеть комфортность проживания в «Южном».

Не секрет, что некоторые микрорайоны, также имеющие статус городов-спутников (например, Шушары) в часы пик из-за заторов буквально отрезаны от мира.

Как сообщил LIVING генеральный директор ООО «Город-спутник «ЮЖНЫЙ» Сергей Хромов, автомобильное сообщение между Петербургом и Южным будет обеспечивать Киевское шоссе.

А для развития транспортной доступности девелопер Южного договаривается с компанией РЖД о запуске дополнительных поездов «Ласточка».

«С увеличением пассажиропотока в этом направлении дополнительные железнодорожные маршруты станут экономически оправданы, а жители смогут быстро добраться до центра Петербурга», — пояснил Сергей Хромов.

По его мнению, южные окраины Петербурга – самое перспективное направление с точки зрения освоения новых территорий.

Сергей Хромов прогнозирует, что стоимость квартир в жилых домах «Южного» будет возрастать пропорционально развитию дорожной и транспортной инфраструктуры, а также по мере увеличения населения.

«Более точный прогноз цен можно будет сделать, когда будет получено разрешение на строительство первого квартала», — добавляет Хромов.

Город-сад

Еще один масштабный девелоперский проект на юге города – курорт GATCHINA GARDENS рядом с Гатчиной. Инвестором проекта выступает шведская инвестиционная группа компаний CastorX Capital. Проект позиционируется как самый большой в Европе современный город-курорт общей площадью 620 гектаров.

Читайте также:  7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Концепцию проекта разработали европейские архитекторы под управлением шведского инвестора и девелопера Магнуса Исакссона. Интересно, что Министерство здравоохранения РФ рекомендовало присвоить проекту статус курорта, так как именно в этом районе на поверхности залегают кембрийские голубые глины.

У Петербурга появится еще один город-спутник

Новый спутник будет строиться поэтапно в течение 12 лет. В итоге в Gatchina Gardens будет возведено около 1 млн кв. м малоэтажного жилья бизнес-класса.

Транспортная доступность города-курорта тоже будет завязана на Киевское шоссе. Как и девелопер «Южного», разработчик Gatchina Gardens возлагает большие надежды на запуск «Ласточки» по маршруту Петербург-Гатчина.

Авторы проекта подчеркивают, что передвижение внутри самого курорта тоже будет вполне комфортным. «Внутренняя логистика – немаловажный фактор для городов-спутников, поскольку мы все знаем, какие коллапсы бывают в новых районах, где изначально не была просчитана улично-дорожная сеть. При ее планировании в Gatchina Gardens мы опирались на европейские стандарты.

Поэтому внутренняя логистика для нас – это не только автомобильные дороги, но и транспортный развязки, удобные пешеходные и рекреационные зоны, велодорожки, тоннели в местах пересечения автотранспорта, велосипедистов и пешеходов и т.д.

В общем все, что делает жизнь в городе-курорте более комфортной и безопасной», — говорит руководитель проекта Gatchina Gardens Наталья Осетрова.

У Петербурга появится еще один город-спутник

По ее мнению, инвестиционная привлекательность будущих городов-спутников зависит от того, соответствует ли заявленная стратегия тому, что в итоге будет построено. Если требования проекта будут актуальны через 10-15 лет, то и его инвестиционная привлекательность не только сохранится, но и увеличится.

Новые квадратные метры жилья для п. им. Тельмана

Неподалеку от Петербурга, в Тосненском районе Ленобласти, тоже вскоре может вырасти целый город. Речь идет о микрорайоне в поселке Тельмана.

Проект развития территории охватывает около 800 гектаров земли, на которой будет возведено 1,5 млн кв. м жилья. По замыслу проектировщиков, новый город-спутник объединит поселки Войскорово, п. им.Тельмана и деревню Пионер.

Кроме того, под жилую застройку попадет часть сельскохозяйственных земель.

Ожидается, что население спутника к 2025 году составит 16 тысяч человек. Для сравнения, сейчас в Тельмановском сельском поселении проживает 9 тысяч.

Проект был задуман почти 10 лет назад, и с тех пор постоянно претерпевает изменения и подвергается корректировкам. В этом году градсовет Ленобласти снова отправил его на доработку.

По мнению экспертов, проект в существующем виде противоречит некоторым региональным законам о передаче земли.

Кроме того, представители правительства считают, что в плане нужно доработать вопросы транспортной и социальной инфраструктуры, медучреждений и зон отдыха.

У Петербурга появится еще один город-спутник

Примечательно, что, несмотря на большие перспективы Тосненского района, сейчас местным жителям катастрофически не хватает нормальных дорог. Так, жители поселка им. Тельмана нанесли на сайт «Карта убитых дорог» 13 участков дорожной инфраструктуры – почти 23 км убитого асфальта.

Больше всего нареканий у автомобилистов вызывает состояние улицы Красноборской, которая соединяет поселения Тосненского района, позволяя не выезжать на загруженную федеральную трассу «Россия» М-10.

Девелоперам, которые возьмутся за реализацию масштабного строительного проекта, придется учесть, насколько запущена инфраструктура района и, возможно, взять на себя строительство и реконструкцию отдельных дорог.

Туманные перспективы

Авторы новых проектов комплексной застройки утверждают, что готовы сделать жизнь новоселов удобной и спокойной. Однако некоторые эксперты относятся к этим обещаниям скептически.

Судя по городам-спутникам, появившимся в окружении Петербурга в последние годы, пока девелоперам не удавалось соблюдать баланс между активным строительством и комфортом для жителей – не секрет, что в таких локациях, как Мурино, Кудрово, Новое Девяткино не хватает элементарной инфраструктуры.

Как полагает cпециалист по недвижимости, экс-начальник жилищного отдела администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга Тимофей Алескеров, велик риск, что в новых городах-спутниках возникнут проблемы с инфраструктурой – у властей региона не хватит на нее денег, а инвесторы не захотят брать все расходы на себя. По мнению эксперта, наибольшие перспективы имеют девелоперские проекты, которые учитывают опыт развитых стран. «Необходимо взять за основу опыт Европы, и особенно Америки. Застраивать окраины городов не многоэтажными монстрами, а комфортными частными домами и таунхаузами. Так застройка будет гораздо органичнее. И жилищная проблема людей будет закрыта не на 5-10 лет (когда с рождением очередного ребёнка, необходимо увеличивать жилплощадь), а навсегда», — считает Тимофей Алескеров.

Удастся ли новым спутникам Петербурга сохранить привлекательность не только на бумаге, но и в реальности, покажет время. В любом случае потенциальным покупателям квартир в новых локациях стоит внимательно подойти к выбору проекта.

Город логистов: Троицкую Гору могут заселить сотрудниками порта

20 февраля появилась информация, что под Санкт-Петербургом скоро появится новый город Троицкая Гора.

Соответствующие изменения в закон об административно-территориальном устройстве субъекта готовятся внести депутаты Законодательного собрания Ленинградской области.

НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили у экспертов, насколько реалистично появление такого объекта, который в прессе уже окрестили «новым Мурино».  

Холм Троицкая Гора, название которого и присвоят новому городу, располагается недалеко от Гостилицкого шоссе в Ломоносовском районе Ленобласти. Он раскинулся примерно в двух километрах южнее Ораниенбаумского шоссе и в двух километрах северо-восточнее съезда на Кольцевую автодорогу.

Совсем рядом находятся Государственный музей-заповедник «Петергоф» и Александрийский парк. До города Ломоносова от Троицкой Горы около пяти километров, до порта Бронка — примерно десять километров.

Однако близость такого количества культурных и логистических объектов еще не говорит о развитой инфраструктуре.

По предварительным данным, площадь нового объекта составит около 290 гектаров. Строить будут малоэтажные дома, которые смогут вместить до 10 тыс. человек. Юридически Троицкая Гора должна появиться уже 1 мая 2021 года. В то же время известно, что никакие строительные работы на месте, где хотят возвести новый город, пока что не проводились.

Планы застройки Троицкой Горы впервые появились еще в 2013 году. Тогда сообщалось, что ее хотят застроить многоэтажным жильем. Однако против выступили активисты из числа местных жителей.

В итоге годом позднее специальная комиссия согласовала изменения в Генплан. Она уменьшила допустимую высоту, и вместо многоэтажной здесь теперь разрешается только малоэтажная застройка.

Жилье не должно превышать четырех этажей.

У черта на куличках

Опрошенные НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ транспортные эксперты высказались о перспективе появления нового города Троицкая Гора скептически.

«Я не очень верю, что это будет прямо город. Пока там ничего нет, и что там построят — это большой вопрос. Это территория, которая вплотную прилегает к городу Петергофу.

На какую-то конкуренцию с тем же Мурино она вряд ли тянет.

Хотя бы по той причине, что население в 10 тысяч — это не 100 тысяч, как прогнозируется в Мурино и его окрестностях», —  пояснил эксперт по транспортному развитию территорий ИТП «Урбаника» Илья Резников.

Он добавил, что и расположение у нового объекта будет не самым удачным, хотя в городе уже есть похожие проекты — например, городской поселок Новоселье в том же Ломоносовском районе. Там построили несколько кварталов, и в случае с Троицкой Горой будет, скорее всего, то же самое.

Похожей точки зрения придерживается автомобильный эксперт Дмитрий Попов. Он напомнил, что это далеко не первый опыт постройки города-сателлита в окрестностях Петербурга. Одним из первых был город-спутник «Южный».

Землю под этот объект застройщик выкупил еще в 2009 году, через несколько лет представил амбициозный проект, однако после этого началось долгое противостояние с активистами, которые выступили против застройки. По их мнению, строительство угрожало Кондакопшинскому болоту. Местные жители сочли его памятником природы.

В итоге для еще большего веса и привлечения интересантов в городе-спутнике решили строить «Инноград науки и технологий», и проект в итоге завяз в проектировании и согласованиях.

У Петербурга появится еще один город-спутник

По словам Попова, и в случае с Троицкой Горой не совсем понятно, чем все закончится. Эксперт отметил, что 10 тыс. человек — это не такая уж и большая численность.

«Возможно, его заселят какими-то гражданами из ближайших населенных пунктов, у которых там работа — в порту Бронка, допустим. Несмотря на то, что там есть заходы на КАД, ехать в город из того места достаточно далековато. Кронштадт даже ближе», — пояснил Дмитрий Попов.

Он уточнил, что Троицкую Гору могут застроить и социальным жильем для пенсионеров, потому что этот объект находится в отдалении от делового центра Петербурга.     

Для айтишников и логистов из порта Бронка

В то же время риэлторы отреагировали на информацию о появлении нового города под Петербургом с некоторым оптимизмом.

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский предположил, что вероятный застройщик Троицкой Горы уже сделал все необходимые расчеты, поскольку трудно себе представить, чтобы новый город создавали без серьезного маркетинга. По мнению эксперта, областные власти не стали бы рассматривать неподготовленный проект, и по этой причине он уже существует.

Читайте также:  Россиян будут агитировать страховать недвижимость

У Петербурга появится еще один город-спутник

«Предполагаю, что там будут жить молодые семьи. Это будет жилье эконом- и комфорт-класса, малоэтажное, с достаточно интересной молодежной инфраструктурой — детскими садами, площадками. Вероятно, покупать там жилье будут молодые семьи, члены которых работают удаленно — это работники IT-сферы, сотрудники логистических организаций из порта Бронка», — пояснил Горский.

Он добавил, что молодежи надоели огромные «муравейники», ей сейчас важно проживание в малоэтажном жилье в однородном социальном окружении с хорошей инфраструктурой. Поэтому в Троицкой Горе, скорее всего, будут покупать жилье люди до 30 лет. По оценке Игоря Горского, жилье в Троицкой Горе будет стоить от 80 до 120 тыс. рублей за квадратный метр.    

Город-спутник Новосаратовка появится под Петербургом

Сбербанк профинансирует строительство города-спутника Новосаратовка под Санкт-Петербургом. Об особенностях проекта в материале портала ОКНА МЕДИА.

Город-спутник Новосаратовка – масштабный проект 

Сбербанк открыл финансирование одного из самых масштабных градостроительных проектов в России – строительство города-спутника Санкт-Петербурга – «Новосаратовка».

Строительство ЖК «Город первых» станет 1-м этапом. На возведение 1-й очереди ЖК направлены средства Сбербанка в размере 4,8 млрд рублей.

Финансирование осуществляется в соответствии с программой льготного кредитования Минэкономразвития и рассчитано на 5 лет.

Особенности проекта город-спутник Новосаратовка 

Проект города-спутника Новосаратовка находится в 2 500 км от Кольцевой автодороги Санкт-Петербурга (КАД). Город рассчитан на проживание 300 000 человек. На территории планируется строительство 4,5 млн м2 жилья.

Помимо жилых домов, планируется строительство инфраструктуры для комфортного проживания. В первые 6 этапов планируется строительство жилья в объеме более 500 тыс. м2 вместе с которыми будут возведены школа и 3 детсада.

Города-спутники России

Город-спутник – город или поселок городского типа (ПГТ), который строится недалеко (не далее 30 км) от крупного города или предприятия и составляет с ним единую демографическую и экономическую систему.

В нашей стране первым городом-спутником стал Зеленоград. 3 марта 1958 года Советом Министров СССР было принято постановление о строительстве первого города-спутника Москвы. Изначальная площадь Зеленограда составляла около 11 км2 с количеством жителей 65 тысяч человек. На 1 января 2020 году население Зеленограда превысило 250 тысяч человек, территория города-спутника 38,6 км2.

у Санкт-Петербурга появится новый город-спутникКонцепция городов-спутников подразумевает полную обеспеченность жителей всем на этой территории – жильем, инфраструктурой и работой. Преимуществом городов-спутников является их фактическое отнесение к бюджету мегаполиса. Но по факту, получается, что работать в спутнике могут далеко не все. И большая часть жители ездит на работу в город, к которому относится. Минусом является удаленность от города и отсутствие метро.

Сейчас в России находятся более 20 городов-спутников.

ТОП-10 крупнейших городов-спутников России (по данным на 2014 г.):

  • «А 101», Новая Москва;
  • Академический, Екатеринбург;
  • Южный, Санкт-Петербург;
  • Новое Ступино, Москва;
  • Спутник, Пенза;
  • Новый город, Чебоксары;
  • Лесная поляна, Кемерово;
  • Волгарь, Самара;
  • Меланка, Иркутск;
  • Смарт Сити, Казань.

Строительство города-спутника Новосаратовка под Санкт-Петербургом открывает новые возможности для оконного рынка северо-запада России. Общий портфель заказов на окна превышает 1,5 млн м2 светопрозрачных конструкций для жилых домов и объектов инфраструктуры. Это окна из ПВХ и теплого алюминия, а также входные алюминиевые группы.

У петербурга может появиться город-спутник на границе с карелией. с технопарком, блекджеком и …. (advisor)

Город под названием Алхо (фин. «низина») планирует построить ЗАО «Петербургский НИПИГрад», который разрабатывал Генплан Петербурга (среди других проектов — «Балтийская жемчужина», «Северная долина», «Юнтолово»).

Как рассказал «Фонтанке» директор Санкт-Петербургского научно-исследовательского и проектного института градостроительного проектирования (ЗАО «Петербургский НИПИГрад») Юрий Киренков, границы территории определены пока предварительно и будут корректироваться.

Пока же оптимальным местом для Алхо называется южная часть Лахденпохского муниципального района Республики Карелия, территории нынешних Элисенваарского, Хийтольского, Куркиёкского сельских поселений. Рядом — Ладожское озеро и пункт пропуска «Сювяоро — Париккала», который Россия хочет сделать международным.

Ещё один аргумент «за» — реконструкция трассы А-121 Санкт-Петербург — Сортавала. Помимо этого, городу понадобится новая дорога из Выборгского в Лахденпохский район и бесперебойное движение электропоездов, в том числе по участкам от Кузнечного и Лосево до Сортавалы.

Предполагается, что в городе будут малоэтажные экокварталы. По задумке инициаторов проекта, в Алхо должны появиться наукоёмкие производства, а также агрокомплексы и фермы.

«Планируемое количество жителей ориентировочно 25 — 30 тысяч», — говорит Киренков.

В качестве градообразующих предприятий предполагается построить университет с кампусом, технопарк, образовательный центр для одаренных детей, национальный парк древних культур («Корела-парк»), центр любительского и спортивного рыболовства, курорт, тематический парк, научно-исследовательский центр озероведения, музей, посвященный Ладожскому озеру, кемпинг с музеем транспорта.

«На части территории кроме научного центра будет размещена новая игорная зона (предложение по которой будет в последующем направлено в правительство РФ — для утверждения)», — поясняет Киренков.

Проект города Алхо поддерживают АО «Корпорация развития Республики Карелия» и Минэкономразвития Карелии.

Размер финансирования, которое может потребоваться для строительства города, ещё предстоит рассчитать. «Для определения параметров застройки и экономических показателей готовится совместно с Корпорацией развития Республики Карелия техническое задание.

Определяются инженерные ресурсы, производится топографическая съемка местности. Конкурс будет финансировать созданный нами Фонд имени академика Валентина Федоровича Назарова.

Предложения по участию в проекте направлены инвестиционным компаниям – как российским, так и иностранным», – пояснил директор института.

На бывших сельхозземлях под Петербургом построят еще один город-спутник

Ленинградская область, 29 августа 2017, 12:14 — REGNUM Под Петербургом, который уже плотно «оброс» многоэтажными пригородами на севере и востоке, может появиться новый город-спутник.

На юго-восточном стыке города и Ленинградской области уже к 2025 году планируют построить 600 тыс. кв. метров нового жилья, а до 2037 года — 1,5 млн кв. метров.

Соответствующий проект власти Ленобласти рассмотрят на заседании градостроительного совета региона 30 августа, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

Согласно материалам проекта генплана, новый город-спутник будет возведён частями. За первые 8 лет на территории Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленобласти создадут около 600 тысяч кв. метров жилых помещений, ещё через 12 лет в городе-спутнике будет отстроено до 1,5 млн кв. метров жилья.

Если проект будет одобрен, строительство займет территорию от города Колпино (входит в состав Санкт-Петербурга) до Коммунара (Гатчинский район Ленобласти).

С этой целью предполагается изменить назначение 930,5 га сельскохозяйственных земель.

Сегодня в Тельмановском сельском поселении земли населённых пунктов занимают 616,6 га, а в случае поддержки властей под жилое строительство будет отведено 775,7 га.

Ожидается, что к 2025 году население этого города-спутника вырастет до 16,2 тыс. человек, а к 2037 году — превысит 20 тыс. человек.

Напомним, что Пушкинском районе Петербурга в настоящее время реализуется проект города-спутника «Южный» на площади 2 тыс. га земли, его строительство планируют завершить в 2033 году.

Добавим также, что полигон опасных химических отходов «Красный Бор» расположен недалеко от городов и поселков Красный Бор, Тельмна, Ульяновка.

Смольный на ПМЭФ заключил договор на строительство города-спутника «Южный»

Как сообщало ранее ИА REGNUM, по прогнозом специалистов, к 2030 году население зоны интенсивной урбанизации вокруг Санкт-Петербурга, включающей в себя 58 населенных пунктов Ленинградской области, возрастет вдвое, достигнув 1,5 млн человек. Преимущественно рост населения ожидается на территориях, прилегающих к КАД — Кудрино, Мурино, Новосаратовка и других.

Уже сейчас 44% населения Ленобласти проживает в зоне интенсивной урбанизации. При этом рост численности будет обеспечен в основном за счет миграционного прироста.

На период до 2050 года — с учетом долгосрочных градостроительных планов поселений Ленобласти — численность зоны интенсивной урбанизации увеличится до 2,4 млн человек за счет миграционного притока почти 900 тыс. человек за период 2030—2050 годов.

Новые гетто под Петербургом: города на капустных полях

По мнению главы комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Владимира Григорьева, интенсивное жилищное строительство в примыкающих к Петербургу населенных пунктах Ленобласти, таких как Кудрово, Мурино и Девяткино, оказывает негативное влияние на качество жизни прилегающих жилых районов Петербурга. Такие новостройки на границе города и области, подчеркнул он, «являются примером антиустойчивого развития», и ситуация «со временем будет только усугубляться».

Полтавченко посетовал на «каменный лес» вокруг Петербурга

Как сообщало ИА REGNUM, только на территории Кировского, Тосненского, Гатчинского и Ломоносовского районов зарезервировано порядка 6 млн кв. метров территорий под строительство жилья различного типа. Всего же градпланами, утвержденными муниципальными образованиями региона с 2010 по 2014 год, зарезервировано к строительству свыше 20 млн кв. метров жилья.

Отметим, в настоящее время идет работа по созданию Концепции совместного градостроительного развития Санкт-Петербурга и Ленинградской области до 2050 года. Документ послужит основой для внесения изменений в градостроительную документацию двух субъектов.

Ленобласть не хочет быть спальным районом Петербурга

Читайте развитие сюжета: Новый город-спутник Петербурга «сбили на взлёте»

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *