На цены на новостройки влияет не только спрос, хорошо простимулированный за последний год льготной ипотекой под 6,5%. Есть и другие причины, например, расходы на возведение дома, которые сильно зависят от стоимости стройматериалов и затрат на рабочую силу. О том, как уже изменились и продолжают меняться траты на эти составляющие, рассказывает эксперт ГК А101.
Георгий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101»
Георгий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101»Банки одобряют девелоперам эскроу-кредиты на основе оценки финансовых моделей проектов.
В них отражены основные параметры расходной части и диапазон цены квадратного метра жилья, позволяющий своевременно обслуживать кредит.
По сути, в ближайшее время в случае сохранения тенденций роста цен финмодели потребуют пересмотра, в том числе в части минимально возможной стоимости квадратного метра жилья в проекте.
Особенно резко выросли цены на металл и изделия из него.
- Сильнее всего подорожала арматура, удельный вес которой в себестоимости строительства жилого дома составляет 15-20% в зависимости от конструктива. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34-35 тыс. руб., то в I квартале 2021 года – более 60 тыс., причем итоговый рост на 90% начался только летом.
- Оцинкованные вентфасады подорожали на 15% за последний год.
- Изделия из черного металла, а также входные двери – на 30%.
- Стальные трубы для инженерных сетей и корзины для кондиционеров показали рост цены в 23% за год.
В цене растут и другие материалы.
- Так, остекление стало дороже на 22%;
- термоизоляционные материалы – на 30%;
- трубы с ппу-изоляцией и сантехника – на 15%;
- кабельно-проводниковая продукция и лифтовое оборудование – на 10-11%.
Кроме того необходимо учитывать рост стоимости рабочей силы, который был вызван пандемией коронавируса и отъездом рабочего персонала в регионы России и страны СНГ.
В среднем услуги строительных бригад стали дороже на 10-15%
- Сильнее всего ситуация сказывается на комплексных девелоперских проектах, в рамках которых создается новая городская среда, в них средний рост себестоимости строительства только из-за подорожания материалов составляет примерно 12%.
- Отрегулировать рост цен возможно с помощью заградительных пошлин на экспорт металла, монетарной поддержкой курса рубля со стороны государства, а также контролем тарифов естественных монополий, в том числе железнодорожного транспорта и ресурсоснабжающих организаций.
- Если существующие тенденции сохранятся и никаких мер принято не будет, общая себестоимость строительства может вырасти, и это аккордно повиляет на цены на новостройки для конечного потребителя.
Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19%
В этом году стоимость квадратного метра в строящихся домах подросла почти во всех крупных городах с населением более 300 тыс. человек. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах. Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%.
Льготная ипотека подстегнула цены. Мир Квартир
Кое-где квадратный метр за год вырос в цене на 30% и более. В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).
В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м. Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м.
В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).
В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м.
Общая стоимость предложения с начала года выросла тоже почти везде. Больше всего средний лот подорожал в Орле (+33,5%), Мурманске (+33,1%), Кемерове (+32,8%), Якутске (+32,5%) и Хабаровске (+32%).
В двух городах – Магнитогорске (–2,6%) и Грозном (–5,1%) квартиры на первичном рынке подешевели.
Средний лот по всем крупным городам стоит 4 млн рублей (+18,7%).
«Главным драйвером роста в этом году стала ипотека с господдержкой – она стимулировала покупательский спрос и дала возможность застройщикам поднять цены. К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса.
Свою роль сыграло и падение рубля относительно доллара, – перечисляет причины подорожания Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами: из-за взвинченных цен многие потребители стали ориентироваться на вторичный рынок.
К тому же продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж».
Цены на новостройки в российских городах
- Источник: mirkvartir.ru
- На новогодние коттеджи в Подмосковье ажиотажный спрос, цены выросли на 40%
- В III квартале цены на загородные дома выросли в 51 регионе из 85
- Цены на «вторичку» будут расти до конца года по всей стране
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Итоги III квартала на рынке новостроек: цены выросли в 60 городах России
Эксперты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику и уровень цен на новостройки в III квартале 2019 года в 72 крупных городах России.
Средняя стоимость квадратного метра за три месяца выросла на 3,3%. Повышение коснулось 60 городов, принимавших участие в исследовании.
Максимальный рост зафиксирован в подмосковных Химках — на 14,1%, а максимальное снижение в Нижнем Тагиле (Свердловская область) — на 2,8%.
По данным портала Domofond.ru, средняя по России цена за квадратный метр в новостройках в III квартале 2019 года поднялась на 3,3%: с 70 523 руб. в июне до 72 860 в сентябре. В течение квартала средняя стоимость «квадрата» росла неравномерно.
В июле она поднялась на 0,8% по отношению к предыдущему месяцу, в августе — сразу на 2,3%. В сентябре рост замедлился: положительная динамика по отношению к августу составила только 0,4%. Таким образом, пик роста пришелся на последний летний месяц.
| Июнь 2019 | Июль 2019 | Август 2019 | Сентябрь 2019 | |
| Цена, руб./кв. м | 70 523 | 70 906 | 72 544 | 72 860 |
| Изменение к июню 2019 г. | 0,5% | 2,9% | 3,3% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,8% | 2,3% | 0,4% |
Цены выросли в 60 городах России, причем в 20 – сильнее, чем в среднем по стране.
Практически во всех городах-миллионерах квадратный метр в новостройках сейчас стоит больше, чем три месяца назад. В списке крупнейших городов лидирует Новосибирск: здесь цены за III квартал выросли на 6,8%: с 63 691 руб. в июне до 68 001 руб. в сентябре.
Второе и третье места в рейтинге городов-миллионеров — у Перми и Санкт-Петербурга, где стоимость на рынке новостроек поднялась на 4,8%: до 62 564 руб. за кв. м в Перми и до 126 544 руб. в Петербурге.
Подешевели новостройки только в Омске: на 1,6% за три месяца: в июне «квадрат» в городе стоил 45 979 руб., а в начале осени — 45 249 руб.
В Москве рост средней цены составил 2,8% за квартал.
| Место в рейтинге | Город | Цена в июне 2019 г., руб/кв. м | Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 2 | Новосибирск | 63 691 | 68 001 | 6,8% |
| 7 | Пермь | 59 685 | 62 564 | 4,8% |
| 8 | Санкт-Петербург | 120 756 | 126 544 | 4,8% |
| 10 | Уфа | 66 974 | 69 867 | 4,3% |
| 16 | Волгоград | 45 622 | 47 313 | 3,7% |
| 18 | Ростов-на-Дону | 51 916 | 53 772 | 3,6% |
| 24 | Москва | 231 121 | 237 631 | 2,8% |
| 27 | Нижний Новгород | 71 608 | 73 440 | 2,6% |
| 31 | Казань | 80 430 | 82 155 | 2,1% |
| 34 | Краснодар | 52 220 | 53 242 | 2,0% |
| 39 | Екатеринбург | 73 686 | 74 928 | 1,7% |
| 45 | Челябинск | 39 891 | 40 449 | 1,4% |
| 48 | Воронеж | 49 335 | 49 952 | 1,3% |
| 52 | Красноярск | 55 421 | 55 948 | 1,0% |
| 56 | Самара | 54 173 | 54 539 | 0,7% |
| 69 | Омск | 45 979 | 45 249 | -1,6% |
В общем списке из 72 крупных городов по росту цен на новостройки лидируют подмосковные Химки.
Здесь средняя цена предложения в новых домах поднялась на рекордные 14,1% и перешагнула отметку 100 000 руб.: в июне цена составляла 97 776 руб. за кв. м, в сентябре – уже 111 574 руб.
Второе место у Новосибирска. Третье у Иркутска, где стоимость «квадрата» поднялась на 6,7%, с 60 426 до 64 500 руб.
Десятку лидеров замыкает Уфа: здесь цены выросли на 4,3%, и в сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 69 867 руб.
10 городов России — лидеров по росту цен на новостройки
| Место в рейтинге | Город | Цена в июне 2019 г., руб/кв. м | Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 1 | Химки | 97 776 | 111 574 | 14,1% |
| 2 | Новосибирск | 63 691 | 68 001 | 6,8% |
| 3 | Иркутск | 60 426 | 64 500 | 6,7% |
| 4 | Хабаровск | 81 061 | 86 516 | 6,7% |
| 5 | Балашиха | 87 015 | 91 335 | 5,0% |
| 6 | Барнаул | 48 088 | 50 418 | 4,8% |
| 7 | Пермь | 59 685 | 62 564 | 4,8% |
| 8 | Санкт-Петербург | 120 756 | 126 544 | 4,8% |
| 9 | Набережные Челны | 54 389 | 56 879 | 4,6% |
| 10 | Уфа | 66 974 | 69 867 | 4,3% |
Снижение цен отмечено только в 11 крупных городах, включая город-миллионер Омск. Первое же место по падению занял Нижний Тагил. Здесь «квадрат» подешевел в среднем на 2,8%, с 42 924 руб. до 41 721 руб.
На втором месте Белгород: жилье в новостройках потеряло здесь в цене 2,5%, и если в июне за квадратный метр просили в среднем 60 658 руб., то в сентябре — 59 135 руб.
Третье место у Саранска, где новостройки стали дешевле на 2,1% (с 46 658 руб. в июне до 45 655 руб. в сентябре).
Севастополь замыкает список городов с отрицательным ростом. Цена предложения снизилась на формальные 0,2%, до 80 612 руб. в сентябре.
Города, где цены на новостройки снизились
| Место в рейтинге | Город | Цена в июне 2019 г., руб/кв. м | Цена в сентябре 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| 72 | Нижний Тагил | 42 924 | 41 721 | -2,8% |
| 71 | Белгород | 60 658 | 59 135 | -2,5% |
| 70 | Саранск | 46 658 | 45 655 | -2,1% |
| 69 | Омск | 45 979 | 45 249 | -1,6% |
| 68 | Пенза | 50158 | 49 389 | -1,5% |
| 67 | Улан-Удэ | 51 778 | 51 252 | -1,0% |
| 66 | Йошкар-Ола | 38 184 | 38 050 | -0,4% |
| 65 | Кострома | 47 099 | 46 948 | -0,3% |
| 64 | Нижневартовск | 52 507 | 52 367 | -0,3% |
| 63 | Курган | 36 341 | 36 245 | -0,3% |
| 62 | Севастополь | 80 782 | 80 612 | -0,2% |
Девелоперы почувствовали уверенность
Краткосрочная стагнация цен на первичную недвижимость снова сменилась ростом: за месяц новостройки резко подорожали в Москве и Санкт-Петербурге, а в большинстве других городов-миллионников показали сдержанную положительную динамику.
Повышать цены девелоперов стимулирует увеличение издержек, сохраняющийся дефицит предложения и программа льготного ипотечного кредитования.
Но нынешний момент для рынка может оказаться поворотным: дальнейший рост цен будет зависеть от реакции покупателей на текущую индексацию, предупреждают аналитики.
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в марте составила 92 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 2,6% относительно февраля и на 19,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят в ЦИАН.
Аналитики «Авито Недвижимости» в свою очередь среднюю стоимость первичной недвижимости в 15 городах-миллионниках оценивают в 111 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая 29-процентный рост относительно марта прошлого года.
В компании «Этажи», проанализировав данные 19 крупных городов, отмечают увеличение средней цены за месяц на 1,38%, до 78 тыс. руб. за 1 кв. м.
Наиболее выраженный рост цен среди региональных рынков в ЦИАН отмечают в Санкт-Петербурге, где за месяц новостройки подорожали на 8%, до 171,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Но аналитики предупреждают, что корректировка среднего значения может быть связана со стартом продаж в нескольких высокобюджетных проектах. В «Этажах» отмечают положительную динамику в Перми: средняя стоимость в проектах на первичном рынке здесь составляет 67,1 тыс. руб. за 1 кв.
м, это на 1,8% выше значения февраля. В Уфе аналогичный рост, по расчетам компании, составил 1,7%, до 83,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
Снижение средних цен на новостройки за минувший месяц аналитики ЦИАН заметили в Ростове-на-Дону, где показатель сократился на 2%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная коррекция в Новосибирске и Екатеринбурге оценивается в 1%, до 84 тыс. руб. и 94,5 тыс. руб. за 1 кв.
м соответственно. Эта динамика может объясняться локальным увеличением объема предложения. Согласно расчетам «Авиато Недвижимости», на рынке Екатеринбурга сейчас представлено в два раза больше лотов в новостройках, чем в марте прошлого года.
В Новосибирске предложение увеличилось на 75%, а в Ростове-на-Дону — на 58%.
В Москве, согласно расчетам ЦИАН, новостройки сейчас в среднем стоят 245,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 6%, а за год — на 21%. Увеличение цен на недвижимость отмечают и профильные консультанты.
Так, руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков считает, что за месяц средняя стоимость предложения в комплексах массового и бизнес-сегмента в границах старой Москвы выросла на 10,8%, до 286 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперт связывает это с сохраняющимся на фоне действия льготной ипотеки высоким спросом.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая называет ключевым фактором роста цен дефицит предложения, объем которого находится на минимальном уровне с 2015 года.
Общей проблемой девелоперов можно считать увеличение себестоимости материалов из-за ослабления рубля.
Госпожа Литинецкая приводит в качестве примера арматуру, которая за год подорожала сразу на 40%. Одновременно на стройках сохраняется нехватка рабочих, приводящая к увеличению себестоимости труда.
«Для московских застройщиков роль играет и новая формула расчета платы за изменение вида разрешенного использования земли, влекущая за собой дополнительные расходы для новых проектов и следующих очередей в старых»,— рассуждает эксперт.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов уверен, что динамика роста средних цен сейчас напрямую зависит от реакции покупателей на их индексацию. «Метрики потенциального спроса (число звонков, просмотров объявлений) пока свидетельствуют о замедлении рынка»,— рассуждает он.
Данные «Авито Недвижимости» свидетельствуют о снижении спроса относительно марта прошлого года в 11 из 15 городов-миллионников. Но руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев сомневается, что это в обозримой перспективе приведет к отрицательной корректировке цен: увеличивается доля проектов с эскроу-счетами, а значит, себестоимость жилья растет.
Но темпы замедлятся, и рост по итогам года, согласно прогнозам эксперта, будет в пределах 7%.
Александра Мерцалова
открыть таблицу в новом окне
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Исследование: цены на новостройки за два месяца выросли почти в 50 городах России
МОСКВА, 13 сентября. /ТАСС/. Цены на рынке новостроек РФ после перехода на эскроу счета в июле выросли почти в полусотне городов. Такие данные содержатся в исследовании, составленном аналитиками портала domofond.ru.
В исследование вошли 63 города РФ с населением больше 250 тыс. человек.
«С 1 июля, после перехода на эскроу-счета, в 48 из 63 рассматриваемых городов цены на первичную недвижимость выросли от 0,1% в Чебоксарах до 4,8% в Москве», — говорится в материалах исследования.
Согласно данным исследования, в возглавляющей рейтинг Москве стоимость 1 кв. м увеличилась с 1 июля на 4,8% — до почти 240,6 тыс. рублей в августе. На втором месте Иркутск, продемонстрировавший рост в 3,6% — до 64,4 тыс. рублей за 1 кв. м.
На третьем — Нижний Новгород (рост на 3,4% — до 76,1 тыс. рублей за 1 кв. м). В пятерку городов России с максимальным ростом цен на новостройки также вошли Симферополь (2,8% — до 73,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Сочи (2,7% — до 124,6 тыс. рублей за 1 кв.
м).
Как уточнил ТАСС руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, за два прошедших месяца (июль, август) квадратный метр на рынке новостроек России в среднем подорожал на 2,9% — до 72,5 тыс. рублей. «Пока ценовая динамика не сильно отличается от показателей предыдущих периодов.
Однако в продаже появилось жилье, которое реализуется по новым правилам, и стоимость квадратного метра там может быть до 10% выше (в зависимости от проекта и локации), чем в аналогичных объектах, где продажи ведутся по старым нормам», — рассказал он.
Эксперт также обратил внимание, что в июле-августе средние цены на жилье выросли и на вторичном рынке РФ — на 0,8% до 65,3 тыс. рублей за кв. м.
«Стоимость на вторичном и первичном рынке всегда взаимосвязаны.
Повышается цена в новостройке, спрос перетекает на вторичный рынок, вследствие чего увеличивается стоимость и там», — прокомментировал руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков.
По его словам, повышение стоимости жилья на вторичном рынке обусловлено изменениями в законодательстве, регулирующем рынок новостроек. «До конца года ожидается, что данная тенденция сохранится», — добавил он.
Города, где цены снизились
По данным domofond.ru, за лето снижение цен на новостройки отмечено только в девяти российских городах. Наиболее значительная динамика, в 1%, зафиксирована в Костроме. В июне 1 кв. м здесь стоил 47,0 тыс.
рублей, в августе — 46,6 тыс. рублей. На втором месте Белгород — снижение на 0,9% до 60,1 тыс. в августе. На полпроцента упала стоимость «первички» в Саранске и Пензе.
В остальных пяти городах снижение незначительное — на 0,1%.
Об эскроу
С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу, строительство при этом будет вестись за счет банковских кредитов.
Ожидается, что переплату по кредитам застройщики заложат стоимость квадратного метра.
Воспользоваться деньгами дольщиков застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на первую квартиру.
Как изменились цены на новостройки в городах России за лето 2019 года
Города, где цены на новостройки за лето выросли сильнее всего
В 53 городах из 63 рассматриваемых цены на новостройки выросли за лето. Больше всего поднялась стоимость на первичную жилую недвижимость в Иркутске — на 6,6%. Если в июне квадратный метр в новостройке стоил здесь 60 426 руб.
, то в августе — 64 396. Второе место в рейтинге — у Балашихи, где цены поднялись с 87 015 до 92 566 руб., на 6,4%.
На третьем месте оказался Новосибирск с положительной динамикой 6,3%: цены здесь поднялись с июньского 63 691 до августовских 67 689 руб. за кв. м.
Динамика стоимости новостроек после перехода на эскроу-счета
С 1 июля, после перехода на эскроу-счета, в 48 из 63 рассматриваемых городов цены на первичную недвижимость выросли: от 0,1% в Чебоксарах до 4,8% в Москве.
В первый месяц после ввода эскроу-счетов в столице стоимость снизилась на 0,6%, а затем выросла на 4,8% в августе. Значительный рост отмечен в Иркутске — на 3,6%, в Нижнем Новгороде — на 3,4%, а также в Симферополе — на 2,8%.
В пяти городах стоимость первичной недвижимости не изменилась, а в десяти снизилась: от 0,1% в Ставрополе до 1,7% в Белгороде.
Города, где стоимость новостроек снизилась за лето
Снижение отмечено только в девяти городах, наиболее значительная — в Костроме: на 1%. В июне «квадрат» здесь стоил 47 099 руб., а в августе — 46 617. Несколько меньше снизилась стоимость первичного жилья в Белгороде: на 0,9%, с 60 658 руб. в июне до 60 118 в августе. На полпроцента упала стоимость «первички» в Саранске и Пензе. В остальных пяти городах снижение незначительное — на 0,1%.
Динамика стоимости новостроек в городах-миллионерах
Лидерами по росту цен в городах-миллионерах по итогам лета стали Новосибирск и Нижний Новгород, где цены поднялись на 6,3% за три месяца.
При этом в Нижнем Новгороде динамика усилилась к концу лета: в августе средняя стоимость увеличилась на 3,4%, а в Новосибирске — лишь на 1,8%.
Третье место у Санкт-Петербурга, где стоимость первичной недвижимости за три месяца выросла на 4,3%, с июньских 120 756 руб. за «квадрат» до августовских 125 933.
Меньше других поднялись цены в Екатеринбурге и Краснодаре: на 0,2%. По итогам лета в Екатеринбурге квадратный метр стал стоить 73 855 руб., а в Краснодаре — 52 306.
При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.
Новостройки подорожали в большинстве крупных городов с начала 2019 года
Специалисты портала недвижимостиDomofond.ru проанализировали динамику цен на квартиры в новостройках в 63 крупных городах страны с начала 2019 года. С января стоимость квадратного метра снизилась в 15 городах, а повысилась — в 48. Максимальная положительная динамика отмечена в Сочи: стоимость «квадрата» здесь выросла на 8,5%.
Больше других — на 5,6% — снизились цены в Махачкале.Города, где цены на новостройки выросли сильнее всегоВ 48 из 63 крупных городов стоимость квадратного метра с января по июнь 2019 года выросла. Максимальный рост отмечен в Сочи (Краснодарский край): «квадрат» здесь подорожал на 8,5%: с 111 060 до 120 542 руб.
Второе место поделили Краснодар и Севастополь с положительной динамикой 8,1%. В Краснодаре средняя цена «квадрата» поднялась с 48 202 руб. в январе до 52 126 руб. в июне, а в Севастополе — с 74 776 до 80 857 руб. На третьем месте Москва. В столице стоимость квадратного метра достигла в июне 231 584 руб.
— это на 7,8% больше, чем в январе этого года.Замыкает топ-10 городов с наибольшим ростом цен Курск. Здесь цены повысились на 5,6%.Минимальный рост цен на новостройки отмечен в Брянске и Саратове. «Квадрат» в новостройках этих областных центров стал дороже на 0,3%.
Города с наибольшим повышением цен на новостройки
| № | Город | Субъект РФ | Цена кв. м/руб., январь 2019 г. | Цена кв. м/руб., июнь 2019 г. | Динамика |
| 1 | Сочи | Краснодарский край | 111 060 | 120 542 | 8,5% |
| 2 | Краснодар | Краснодарский край | 48 202 | 52 126 | 8,1% |
| 3 | Севастополь | Севастополь | 74 776 | 80 857 | 8,1% |
| 4 | Москва | Москва | 214 747 | 231 584 | 7,8% |
| 5 | Новороссийск | Краснодарский край | 55 221 | 59 231 | 7,3% |
| 6 | Пермь | Пермский край | 56 077 | 59 935 | 6,9% |
| 7 | Пенза | Пензенская область | 47 078 | 50 201 | 6,6% |
| 8 | Рязань | Рязанская область | 43 459 | 46 027 | 5,9% |
| 9 | Петрозаводск | Карелия | 52 194 | 55 191 | 5,7% |
| 10 | Курск | Курская область | 43 156 | 45 558 | 5,6% |
Города, где цены на новостройки снизились сильнее всегоТолько в 15 городах стоимость «квадрата» в новых домах снизилась. Максимальную отрицательную динамику с начала года продемонстрировала Махачкала. В столице Дагестана цены упали на 5,6%: с 38 676 руб. до 36 518 руб. На втором с конца месте Архангельск с отрицательной динамикой в 4,3%. В начале года квадратный метр в новостройке стоил здесь 73 799 руб., а к середине лета — 70 656 руб. Третья позиция у Тамбова: здесь цены на новое жилье уменьшились на 2%, с 43 702 до 42 845 руб.Десятое место в списке городов с самым сильным падением — у Омска: средняя стоимость квадратного метра снизилась здесь на 1% с начала года.Замыкают список городов с подешевевшими новостройками Ростов-на-Дону, где цены снизились на 0,2%, и столица соседнего с Дагестаном региона — Грозный — с отрицательной динамикой в 0,4%.Города с наибольшим снижением цен на новостройки
| № | Город | Субъект РФ | Цена кв. м/руб. январь 2019 г. | Цена кв. м/руб. июнь 2019 г. | Динамика |
| 63 | Махачкала | Дагестан | 38 676 | 36 518 | -5,6% |
| 62 | Архангельск | Архангельская область | 73 799 | 70 656 | -4,3% |
| 61 | Тамбов | Тамбовская область | 43 702 | 42 845 | -2% |
| 60 | Саранск | Мордовия | 47 387 | 46 606 | -1,6% |
| 59 | Хабаровск | Хабаровский край | 82 066 | 80 827 | -1,5% |
| 58 | Подольск | Московская область | 67 245 | 66 245 | -1,5% |
| 57 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 121 924 | 120 253 | -1,4% |
| 56 | Калининград | Калининградская область | 55 501 | 54 746 | -1,4% |
| 55 | Ярославль | Ярославская область | 50 408 | 49 747 | -1,3% |
| 54 | Омск | Омская область | 46 216 | 45 745 | -1% |
ПРИЛОЖЕНИЕДинамика цен на новостройки в крупных городах России (январь — июнь 2019 г.)
| № | Город | Субъект РФ | Цена кв. м/руб. январь 2019 г. | Цена кв. м/руб. июнь 2019 г. | Динамика |
| 1 | Сочи | Краснодарский край | 111 060 | 120 542 | 8,5% |
| 2 | Краснодар | Краснодарский край | 48 202 | 52 126 | 8,1% |
| 3 | Севастополь | Севастополь | 74 776 | 80 857 | 8,1% |
| 4 | Москва | Москва | 214 747 | 231 584 | 7,8% |
| 5 | Новороссийск | Краснодарский край | 55 221 | 59 231 | 7,3% |
| 6 | Пермь | Пермский край | 56 077 | 59 935 | 6,9% |
| 7 | Пенза | Пензенская область | 47 078 | 50 201 | 6,6% |
| 8 | Рязань | Рязанская область | 43 459 | 46 027 | 5,9% |
| 9 | Петрозаводск | Карелия | 52 194 | 55 191 | 5,7% |
| 10 | Курск | Курская область | 43 156 | 45 558 | 5,6% |
| 11 | Иркутск | Иркутская область | 57 050 | 60 106 | 5,4% |
| 12 | Тула | Тульская область | 54 080 | 56 969 | 5,3% |
| 13 | Ставрополь | Ставропольский край | 41 617 | 43 729 | 5,1% |
| 14 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 67 980 | 71 323 | 4,9% |
| 15 | Тюмень | Тюменская область | 58 154 | 60 931 | 4,8% |
| 16 | Белгород | Белгородская область | 57 873 | 60 496 | 4,5% |
| 17 | Симферополь | Крым | 68 772 | 71 500 | 4,0% |
| 18 | Воронеж | Воронежская область | 47 377 | 49 211 | 3,9% |
| 19 | Иваново | Ивановская область | 40 294 | 41 829 | 3,8% |
| 20 | Красноярск | Красноярский край | 53 418 | 55 421 | 3,7% |
| 21 | Химки | Московская область | 93 380 | 96 826 | 3,7% |
| 22 | Казань | Татарстан | 77 823 | 80 636 | 3,6% |
| 23 | Чита | Забайкальский край | 61 666 | 63 892 | 3,6% |
| 24 | Екатеринбург | Свердловская область | 70 393 | 72 913 | 3,6% |
| 25 | Ижевск | Удмуртия | 52 081 | 53 799 | 3,3% |
| 26 | Новосибирск | Новосибирская область | 61 711 | 63 651 | 3,1% |
| 27 | Кострома | Костромская область | 45 584 | 47 010 | 3,1% |
| 28 | Владикавказ | Северная Осетия | 39 584 | 40 733 | 2,9% |
| 29 | Самара | Самарская область | 52 825 | 54 273 | 2,7% |
| 30 | Вологда | Вологодская область | 42 880 | 44 001 | 2,6% |
| 31 | Калуга | Калужская область | 48 742 | 49 985 | 2,6% |
| 32 | Томск | Томская область | 54 481 | 55 773 | 2,4% |
| 33 | Балашиха | Московская область | 90 791 | 92 615 | 2,0% |
| 34 | Тверь | Тверская область | 46 712 | 47 626 | 2,0% |
| 35 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 37 372 | 38 074 | 1,9% |
| 36 | Кемерово | Кемеровская область | 42 818 | 43 601 | 1,8% |
| 37 | Чебоксары | Чувашия | 43 679 | 44 400 | 1,7% |
| 38 | Уфа | Башкортостан | 65 767 | 66 832 | 1,6% |
| 39 | Владимир | Владимирская область | 40 033 | 40 650 | 1,5% |
| 40 | Смоленск | Смоленская область | 39 262 | 39 863 | 1,5% |
| 41 | Волгоград | Волгоградская область | 45 004 | 45 673 | 1,5% |
| 42 | Улан-Удэ | Бурятия | 51 280 | 52 002 | 1,4% |
| 43 | Курган | Курганская область | 35 761 | 36 201 | 1,2% |
| 44 | Барнаул | Алтайский край | 47 477 | 48 009 | 1,1% |
| 45 | Ульяновск | Ульяновская область | 46 865 | 47 370 | 1,1% |
| 46 | Оренбург | Оренбургская область | 38 943 | 39 256 | 0,8% |
| 47 | Саратов | Саратовская область | 33 581 | 33 684 | 0,3% |
| 48 | Брянск | Брянская область | 33 575 | 33 675 | 0,3% |
| 49 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 52 087 | 51 994 | -0,2% |
| 50 | Грозный | Чечня | 46 934 | 46 752 | -0,4% |
| 51 | Липецк | Липецкая область | 43 461 | 43 199 | -0,6% |
| 52 | Челябинск | Челябинская область | 40 173 | 39 872 | -0,7% |
| 53 | Киров | Кировская область | 46 775 | 46 418 | -0,8% |
| 54 | Омск | Омская область | 46 216 | 45 745 | -1,0% |
| 55 | Ярославль | Ярославская область | 50 408 | 49 747 | -1,3% |
| 56 | Калининград | Калининградская область | 55 501 | 54 746 | -1,4% |
| 57 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 121 924 | 120 253 | -1,4% |
| 58 | Подольск | Московская область | 67 245 | 66 245 | -1,5% |
| 59 | Хабаровск | Хабаровский край | 82 066 | 80 827 | -1,5% |
| 60 | Саранск | Мордовия | 47 387 | 46 606 | -1,6% |
| 61 | Тамбов | Тамбовская область | 43 702 | 42 845 | -2,0% |
| 62 | Архангельск | Архангельская область | 73 799 | 70 656 | -4,3% |
| 63 | Махачкала | Дагестан | 38 676 | 36 518 | -5,6% |
Темы: Экономика, Социальная политика