- ЖК «Люберцы»
- ЖК «Люберцы»
-
- Есть сданные
- Строится до 2 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл., Люберцы, мкр. Зенино, ул. Камова
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Большое Путилково»
- ЖК «Большое Путилково»
-
- Строится до 4 кв. 2022 г.
- Проверен
- Московская обл., г.о. Красногорск, д. Путилково, ш. Путилковское
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Пригород Лесное»
- ЖК «Пригород Лесное»
-
- Есть сданные
- Строится до 1 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл., Ленинский г.о., д. Мисайлово, бул. Молодёжный
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Томилино Парк»
- ЖК «Томилино Парк»
-
- Есть сданные
- Строится до 3 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл., г.о. Люберцы, пос. Мирный, ул. Свободы
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «Спутник»
- Квартал «Спутник»
-
- Есть сданные
- Строится до 2 кв. 2024 г.
- Проверен
- Московская обл., Одинцовский г.о., д. Раздоры, ул. Липовой Рощи / ш.
Мякининское
10 610 734 – 18 256 984 ₽ 15 404 681 – 15 808 672 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Заречье Парк»
- ЖК «Заречье Парк»
-
- Строится до 4 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл., Одинцовский г. о., пос. Заречье, ул. Заречная
13 442 130 – 18 035 322 ₽ 17 768 394 – 19 649 036 ₽ Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Мытищи Парк»
- ЖК «Мытищи Парк»
-
- Строится до 2 кв. 2023 г.
- Проверен
- Московская обл., Мытищи, ул. Стрелковая
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- Квартал «Сердце Одинцово»
- Квартал «Сердце Одинцово»
-
- Есть сданные
- Строится до 3 кв. 2021 г.
- Проблемный
- Московская обл., Одинцово, 1-я Вокзальная ул.
Эскроу
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Первый Зеленоградский»
- ЖК «Первый Зеленоградский»
- Московская обл., г.о. Солнечногорск, д. Голубое, Тверецкий проезд / Парковый бул.
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
- ЖК «Оранж Парк»
- ЖК «Оранж Парк»
-
- Есть сданные
- Строится до 2 кв. 2022 г.
- Проверен
- Московская обл., Котельники, мкр. Опытное Поле, ул. Сосновая
Рассчитать ипотекуЭкономия до 0,5% на ставке
Москва или Подмосковье: где лучше покупать квартиру?
Крылатая фраза о том, что Москва не резиновая, давно потеряла актуальность. Наша столица явно из более эластичного материала, потому что в огромном мегаполисе хватает места всем – и коренным москвичам, и новоиспеченным столичным жителям, и приезжим мигрантам. Спрос на квартиры в Москве и ближнем Подмосковье всегда на высоком уровне.
Обладатели московских квартир стремятся улучшить жилищные условия или решить проблему размена, приезжие в поисках подходящего жилья. Возникает вопрос: где купить квартиру в Москве или Подмосковье? Дело это, несомненно, сугубо «семейное», но попробуем объективно в нём разобраться, рассмотрев аргументы и ситуации.
Плюсы проживания в Москве
После 2012 года территория города существенно расширилась за счет реализации плана «Большая Москва», но будем считать, что площадь столицы находится внутри МКАД. По инфраструктуре и транспортной доступности присоединенные районы больше подходят под определение «пригороды».
Основными объективными преимуществами жизни в Москве можно считать:
- Обширный рынок труда — работу найти несложно, причём хорошо оплачиваемую.
- Транспортная доступность из районов до центра города — не более 60 минут, если, конечно, предпочесть общественный транспорт, который перемещается быстрее личного.
- Близость культурных центров, престижных ВУЗов, школ.
- Более низкая, чем в области, стоимость услуг ЖКХ. За одинаковые квартиры жители столичного региона платят на 35-40% меньше, чем те, кто поселился за МКАДом.
Плюсы проживания в Подмосковье
Но и за пределами МКАДа есть жизнь! Причем она вполне комфортабельная и менее суетная, поэтому предостаточно желающих купить квартиру в Подмосковье. Чем привлекает такой вариант?
- Цены на жильё в подмосковном регионе значительно ниже столичных.
- Инфраструктура городов хорошо развита, условия для жизни вполне благоприятные.
- Если не брать во внимание промышленные центры (Химки, Электросталь, Мытищи, Коломну и прочие), то экологическая ситуация в Подмосковье гораздо лучше, чем в переполненной транспортом Москве.
- Отсутствие автомобильных «пробок» на дорогах.
Несколько рациональных предложений
На «минусах» проживания в Москве или Подмосковье останавливаться не будем — они носят индивидуальный характер. Кто-то устает от дальних ежедневных поездок на работу, а кто-то получает удовольствие от возможности послушать музыку или почитать по пути в офис. Некоторые москвичи не мыслят жизни без энергичного ритма мегаполиса, другие стремятся переселиться от него в тихий пригород.
Почему в Москве жить хорошо, или кому стоит в ней поселиться?
- Тем, кто стремится хорошо зарабатывать и делать карьеру;
- Кто хочет дать своим детям отличное образование и готов платить за это;
- Кто желает обслуживаться в престижных медицинских учреждениях, посещать салоны красоты, рестораны, клубы самого высокого уровня;
- Кто может себе позволить делать покупки в дорогих бутиках и торговых центрах;
- Кому необходимо быть в «гуще событий» культурной и общественной жизни страны, посещать театры, выставки, музеи, отдыхать и развлекаться по высшему разряду.
Москва полна возможностей, шансов и перспектив, но чтобы приобщиться к элитарной столичной жизни, нужно иметь определенный склад характера и хотя бы немножко везения. Если есть цель и стремление её добиться — велика вероятность успеха.
Подмосковные вечера тоже хороши!
Выбрав местом жительства Подмосковье, вы станете ближе к воспетой в песнях и стихах, запечатленной на холстах, великолепной природе средней полосы России. В век интернета вполне реально найти работу на условиях удаленного доступа, живя в гармонии с собой и восхитительным пейзажем за окнами.
Удаленность места работы не для всех жителей подмосковных городов становится «камнем преткновения». Например, тем, кто живет в Подольске, добираться до офиса на Варшавском шоссе в Москве гораздо проще и быстрее, чем москвичам, живущим в северных микрорайонах столицы.
Весомым аргументом для предпринимателей являются цены на подмосковные офисы, гаражи и парковочные места. Они существенно ниже ценников на квадратные метры нежилой площади в районах, окруженных МКАДом.
Где искать новую квартиру?
Если вы определились с будущим местом жительства в соответствии с личными целями и потребностями, обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль», которое занимается продажей квартир в Москве и Подмосковье. В каталоге компании тысячи вариантов — https://domell.ru/kupit.
Быстро, безопасно и недорого вы решите жилищный вопрос. «ДомЭль» работает, чтобы повысить качество Вашей жизни!
Новостройка или вторичка в Москве и области: что выбрать? – ЖСС Журнал
Обычно люди думают, что новостройка — это просто квартира в новом доме, а вторичка — в старом. Чаще всего, так и есть, но юридически разница между ними шире.
Вторичное жилье — квартира, которая принадлежит простому человеку или нескольким людям. В ней жили люди, у нее есть юридическая история.
Первичное жилье или новостройки — квартира в строящихся или построенных домах, которая принадлежит застройщику или подрядчику. Такая квартира никогда не была в собственности у простого человека (физического лица), в ней никто раньше не жил.
Часто квартиры в новостройках покупают для перепродажи. Риелторы называют это «новой вторичкой» — квартиры новые, в новостройках, но юридически это уже вторичное жилье.
В Москве и области, как правило, вторичка это квартиры ближе к центру или в пределах МКАД, первичка — новые микрорайоны, или новостройки в пригородах. Конечно, есть новостройки и в центре Москвы, но это квартиры бизнес-класса — они стоят в разы дороже обычных.
Цена
- Новостройки в Москве дороже вторичного жилья, в области наоборот
- В Москве новое жилье дороже старого, иногда в несколько раз.
- Сравним средние цены на однушки в одном районе:
| Бирюлево | Крылатское | Алексеевский | |
| Вторичка | 3,9 млн ₽ | 6,3 млн ₽ | 6,6 млн ₽ |
| Новостройки | 6,5 млн ₽ | 7 млн ₽ | 14,2 млн ₽ |
В Подмосковье вторичное жилье обычно дешевле, чем новостройки. Старое жилье уже обветшало и не пользуется спросом у покупателей и инвесторов. Охотно покупают только дома, построенные в 2000-х годах — они еще не успели сильно устареть и могут стоить дороже, чем строящееся жилье. В среднем вторичка в области дешевле первички на 10%.
Стоимость квадратного метра первичного жилья зависит от стадии строительства объекта. Чем меньше готов дом, тем дешевле недвижимость, и наоборот. Но смотреть лишь на стоимость квадратного метра не стоит. Площадь новостроек обычно больше, поэтому сама квартира может оказаться дороже. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.
И собственники и застройщики могут сбить цену. Проще всего торговаться с собственником — обычно продавец специально завышает цену в объявлении, чтобы оставить себе простор для маневра, если покупатель захочет торговаться.
Но добиться скидки можно и от застройщиков: через акции и спецпредложения. У застройщика есть четкий план продаж.
Если он не выполняется, отдел продаж идет на ухищрения: устраивают акции, торгуются, дарят мебель, квадратные метры или даже парковки.
Сроки
Если хотите сразу заехать и жить, вам подойдет только вторичка
Покупка вторичного жилья займет максимум месяц-два. Сразу после регистрации договора вы можете въехать в квартиру, прописаться в ней или сдавать ее.
С первичкой так получится не всегда. Если заключать договор долевого строительства и покупать квартиру до окончания стройки, переезда придется ждать от нескольких месяцев до двух и более лет, в зависимости от стадии строительства.
Подождать несколько лет ради экономии не страшно, если вы живете в своей квартире. Но если вы жилье снимаете, реальная стоимость новостройки значительно вырастет: за год-два арендных платежей может набежать существенная сумма, которая значительно снизит выгоду от низкой цены.
Иногда сроки строительства затягиваются: стройка замораживается на 5 и более лет, иногда навсегда. По закону застройщик должен платить неустойку за каждый день просрочки или оплатить аренду жилья. На практике ради этого придется собрать документы, подать в суд, результат которого непредсказуем.
Юридическая чистота и риски
Вы рискуете в обоих случаях
Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, по которым покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Например, прописанные люди, незаконные перепланировки, наследники, обременения и долги.
При покупке вторичного жилья все это надо особенно тщательно проверить. Если с квартирой или документами что-то не так, сделку могут признать недействительной.
При этом, в лучшем случае покупатель потеряет уже уплаченный задаток, а, в худшем, всю квартиру.
Если на одном из этапов сделки ее признают незаконной, все последующие передачи прав собственности тоже окажутся недействительными, а пострадает конечный собственник.
Претенденты на наследство могут объявиться спустя несколько лет — по закону они все равно смогут претендовать на часть квартиры.
Или в любой момент может появиться человек, который раньше отказался от приватизации в пользу родственника, а теперь имеет право жить в квартире пожизненно.
У новостроек, как правило, нет проблем с юридической чистотой: ими никто не владел, у них нет истории и обременений.
Купив квартиру у застройщика, вы можете быть уверены, что прошлые хозяева и их родственники не смогут на нее претендовать.
Но риски проблем все равно остаются: замороженное строительство, мошенничество, проблемы с документами — застройщик может так и не построить вашу квартиру.
Застройщик — строительная компания, которой купила землю и построила на ней дом. Застройщик руководит строительством, привлекает дольщиков, нанимаем подрядчиков (исполнителей конкретных строительных услуг).
Прежде чем купить у него квартиру, тщательно проверьте все документы и сведения о нем. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство, подключение дома к коммуникациям, договор аренды или покупки земли. Проверьте что с компанией не судятся дольщики, подрядчики или муниципалитет, у нее опубликованы финансовые отчеты.
Документы должны быть доступны на сайте объекта, а также по первому запросу. Если разрешения еще не получены, надеяться на обещания застройщика оформить их задним числом не стоит.
Ипотека
Для большинства банков без разницы, но со вторичкой чуть больше возни
Обычно процентная ставка для новостроек ниже на 1% — это экономит сотни тысяч рублей переплат по процентам.
Большинство крупных застройщиков сотрудничают с банками, поэтому для покупателей новостроек те предлагают отсрочки платежей, нулевые первоначальные взносы или скидки по ежемесячным платежам на период строительства дома. Купить вторичку тоже можно, но банки требуют больше документов, а процесс занимает больше времени.
| Сбербанк | ВТБ | Альфа Банк | |
| Первичка | от 6,7% | 9,1% | 8,9% |
| Вторичка | от 8,6% | 9,1% | 9,29% |
Часто банки и застройщики идут на хитрость: предлагают более низкие проценты по кредиту на новостройки партнера, а недостающую выгоду компенсируют повышенной ценой квартиры. Поэтому, прежде чем согласиться на акционные предложения банка, внимательно изучите стоимость квартиры по обычным ставкам — второй вариант может оказаться выгоднее.
Район и инфраструктура
Обычно в обжитом районе комфортнее, но все неоднозначно
В Москве предложений новостроек гораздо меньше, чем рынок вторичного жилья. В Подмосковье же на рынке преобладает первичная недвижимость. Выбор новостроек в области огромен — на любое расположение от Москвы, комфорт и цену.
Главное преимущество вторичной недвижимости — обжитой район и развитая инфраструктура. В новых микрорайонах вся необходимая инфраструктура только создается: магазины, парковки, детские сады и школы. Обычно в новых районах проблемы с больницами и почтами: застройщик не обязан их возводить, поэтому жителям приходится ездить в одну из районных больниц или почт города.
Зато во дворах новостроек гораздо легче припарковать машину: огромные пустыри между домами отводятся на парковки, паркинги, стоянки. Припарковать машину во дворе старой пятиэтажки гораздо сложнее, ближайший паркинг может быть далеко.
Часто благоустройство новостроек оказывается гораздо комфортнее квартир на вторичном рынке: парковки, детские и спортплощадки, места для прогулок.
Покупая вторичку, вы можете выбрать любой район по средствам и личным предпочтениям центр, юг, запад или восток — подходящие квартиры будут в любой части города. Большинство доступных новостроек строят на окраинах, а то и за городом. Покупая новостройку, вы можете выбрать любую квартиру в пределах бюджета: вид из окна, этаж, подъезд, даже номер квартиры.
Главный плюс вторички в Москве — удобство передвижения и возможность купить квартиру поближе к метро. Все остальные варианты предполагают часовые затраты на дорогу на работу и обратно. Часто радость от собственного жилья обрачается необходимостью полчаса-час ездить на забитой маршрутке до ближайшей станции или часами стоять в пробке в примкадовских пробках.
Планировка, ремонт и износ
Если хотите жилье посовременнее, присматривайтесь к новостройкам. Переделать вторичку сложно и дорого
Главный плюс новостроек — это новые дома. Здесь новое все: коммуникации, трубы, электрика, счетчики, лифты, окна. Большинство новостроек строятся с учетом актуальных норм и запросов покупателей. В доме широкие подъезды, большие двери, грузовые лифты, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.
Легко заехать, не надо таскать велосипед по лестнице на девятый этаж. Почти всегда в квартирах современная просторная, часто свободная, планировка, можно выбрать необычные вариант: несколько санузлов, кухню, совмещенную с гостиной, второй этаж, панорамные окна от пола.
Большинство квартир на вторичном рынке, даже построенные 5-10 лет назад, уже морально и технически устарели.
Если вторичка не совсем запущена, скорее всего, ничего серьезно ремонтировать не придется: достаточно переклеить обои, заменить мебель, подкрасить трубы.
Если денег на это нет, можно жить сразу, а ремонт отложить на потом.
В новостройках все зависит от отделки застройщика: если квартира с обоями, полом и сантехникой в нее можно сразу заселиться и жить, если с чистовой или черновой отделкой — прежде чем жить, придется сделать ремонт.
В новостройке не очень комфортно жить первые несколько лет. Дом полупустой, соседи постоянно делают ремонт, ломают стены и не выключают перфоратор, в подъезде и возле дома вечный строительный мусор. В первые несколько лет новый дом может дать усадку: по стенам пойдут трещины, потолок провиснет — ремонт придется делать заново.
Инвестиции и ликвидность
Для заработка на перепродаже больше подойдет вторичка в Москве
Сейчас для инвестиций больше подходит вторичный рынок — новостройку сложнее продать. Предложений слишком много, а спрос небольшой — покупателю проще купить напрямую у застройщика, чем у вас.
Если все-таки покупать, то лучше выбирать стандартные планировки — на необычную планировку вроде двухуровней или каминов спрос еще меньше.
Если покупаете квартиру для сдачи, новостройка тоже, скорее всего, не подойдет — вы недополучите доход за год-два.
Квартиры в Москве гораздо ликвиднее: на них больше спрос.
Что же выбрать
- Однозначного ответа нет: все зависит от ваших приоритетов и конкретных предложений на рынке.
- Если вам позволяет бюджет, поджимают сроки, приоритетна жизнь в центре и малые затраты времени на дорогу, хотите инвестировать или сдавать, не принципиальна ипотека и вы не претендуете на госпрограммы, выбирайте квартиру на вторичном рынке.
- Если бюджет ограничен, хотите современное жилье, собираетесь взять в ипотеку или по госпрограмме, вам комфортно долго добираться до работы, вы готовы подождать несколько лет окончания строительства, а потом еще несколько лет на развитие инфраструктуры, выбирайте квартиру среди новостроек.
Новостройки Подмосковья
- ЖК «Видный Берег-2»
- Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без
- Московская область, Видное
ЖК «9-18»
Московская область, Мытищи
м. Медведково 5 мин.
Осташковское шоссе, 7.2 км
2-комнатнаяот 54 м210.7 млн ₽
ЖК «Rafinad»
Московская область, Химки
- ЖК «Sampo»
- Московская область, Обушковское
- Новорижское шоссе, 27 км
ЖК «Twin House»
Московская область, Люберцы
м. Жулебино 2 мин.
ЖК «Авентин»
Московская область, Химки
м. Планерная 13 мин.
Ленинградское шоссе, 12.4 км
5-комнатнаяот 226 м2216.5 млн ₽
- ЖК «Авиатор»
- Московская область, Чехов
- Симферопольское шоссе, 55.1 км
Студияот 29.6 м22.4 млн ₽ 3-комнатнаяот 81.5 м23.9 млн ₽
ЖК «Аист»
Московская область, Химки
м. Планерная 3 мин.
Ленинградское шоссе, 1.9 км
4-комнатнаяот 117 м221.15 млн ₽
- ЖК «Академик-2»
- Московская область, Мытищи
- Ярославское шоссе, 6.6 км
1-комнатнаяот 44.40 м23.95 млн ₽ 3-комнатнаяот 80.76 м25.49 млн ₽
ЖК «Академический»
Московская область, Люберцы
м. Некрасовка 3 мин.
Новорязанское шоссе, 8.7 км
3-комнатнаяот 109.6 м28.22 млн ₽
- ЖК «Акваполис»
- Московская область, Соколовское
- Пятницкое шоссе, 49.1 км
1-комнатнаяот 38.30 м21.58 млн ₽ 2-комнатнаяот 63.70 м22.66 млн ₽
- ЖК «Акварели»
- Московская область, Балашиха
- Горьковское шоссе, 8.5 км
1-комнатнаяот 42.2 м26.1 млн ₽ 2-комнатнаяот 61 м210 млн ₽
- ЖК «Алексеевская роща»
- Московская область, Балашиха
- Щелковское шоссе, 6.1 км
- ЖК «Андреевская Ривьера»
- Московская область, рп. Андреевка
- Пятницкое шоссе, 29 км
1-комнатнаяот 40.9 м25.3 млн ₽
- ЖК «Анискино»
- Московская область, Анискинское
- Щелковское шоссе, 20.1 км
- ЖК «Аничково»
- Московская область, пос. Аничково
- Щелковское шоссе, 22 км
1-комнатнаяот 40 м22.3 млн ₽ 2-комнатнаяот 58.3 м24.09 млн ₽
- ЖК «Апрелевский»
- Московская область, Апрелевка
- Боровское шоссе, 27.3 км
2-комнатнаяот 68.6 м29.35 млн ₽ 3-комнатнаяот 81 м210 млн ₽
- ЖК «Аристово-Митино»
- Московская область,
- Пятницкое шоссе, 10.6 км
ЖК «Арт»
Московская область, Красногорск
м. Мякинино 2 мин.
Новорижское шоссе, 4.2 км
2-комнатнаяот 37.1 м28.99 млн ₽ 4-комнатнаяот 74.2 м214.89 млн ₽
- ЖК «Артек»
- Московская область,
- Волоколамское шоссе, 21.5 км
Таунхаусот 99.50 м25.49 млн ₽
- ЖК «Афродита»
- Московская область, пгт Пироговский
- Осташковское шоссе, 13.7 км
- ЖК «Балашиха-парк»
- Московская область, Балашиха
- Щелковское шоссе, 9.7 км
2-комнатнаяот 43 м26.1 млн ₽ 3-комнатнаяот 76.4 м28.8 млн ₽
ЖК «Белая Дача парк»
Московская область, Котельники
м. Котельники 4 мин.
- ЖК «Берег»
- Московская область, Химки
- Ленинградское шоссе, 14.1 км
- ЖК «Берег Скалбы»
- Московская область, Ивантеевка
- Ярославское шоссе, 19.8 км
- ЖК «Березовая роща»
- Московская область, Видное
- М-4 Дон шоссе, 6.5 км
1-комнатнаяот 52 м26.85 млн ₽
- ЖК «Битцевские Холмы»
- Московская область, Видное
- М-4 Дон шоссе, 5.7 км
1-комнатнаяот 47.1 м24.76 млн ₽
- «Богородский» апартаменты
- Московская область, Щелково
- Фряновское шоссе, 22.1 км
1-к. апартаментыот 29.7 м22.89 млн ₽ 2-к. апартаментыот 57.5 м24.99 млн ₽
ЖК «Большое Путилково»
Московская область, д. Путилково
- ЖК «Борисоглебский»
- Московская область, Раменское
- Егорьевское шоссе, 37.9 км
3-комнатнаяот 104 м29.94 млн ₽