В конце 2016 года аналитики зафиксировали рост цен на аренду жилья в большинстве регионов России. По статистике, в 35 городах стоимость съёмных квартир выросла на 1%.
Та же динамика прослеживается и по итогам первой половины 2017 года.
Мы решили выяснить, что скрывается за сухой статистикой, и обратились к историям реальных людей — от Калининграда до Южно-Сахалинска, чтобы узнать — во сколько на самом деле обходится аренда жилья в разных регионах России.
Gennady Grachev / Flickr (CC BY 2.0)
Не только вверх
Лидеры по росту цен на съёмное жилье в августе этого года – Липецкая область и Ямало-Ненецкий автономный округ. По данным аналитического отчёта domofond.ru, в этих регионах зафиксирована самая высокая динамика увеличения стоимости арендной платы.
За месяц средние цены на однокомнатные квартиры в Липецке и области выросли с 8 955 до 9 353 рублей, в Ямало-Ненецком АО — с 21 342 до 22 254 рублей.
Третье место в списке лидеров занимает Архангельская область — там средняя стоимость аренды квартиры увеличилась с 13 561 до 14 054 рублей.
Между тем, в ряде регионов зафиксирована и обратная динамика. Самое большое снижение — в Приморском (с 13 433 до 12 988 рублей), Краснодарском крае (с 17 060 до 16 578 рублей) и Псковской области (с 8 353 до 8 205 рублей).
В целом же, регионами с самой высокой стоимостью арендной платы по итогам прошлого года ожидаемо были названы Москва и Новый Уренгой. Самые низкие арендные ставки, согласно рейтингу портала «РИА Недвижимость», зафиксированы в городе Кинешма (Ивановская область) и Чистополь (Татарстан). Там цены на аренду однокомнатной квартиры стартуют от 4,5 и 4 тысяч рублей соответсвенно.
Калининград
Спрос на аренду недвижимости в Калининграде растёт из года в год — самый западный регион России привлекает своим месторасположением и туристов из России, и рабочих мигрантов. Согласно статистике, в первой половине 2017 года средняя стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру в этом субъекте РФ составила 13 410 рублей, что на 1% выше показателей прошлого года.
ᴀɴᴅʏ ᴏɴᴇ / Flickr (CC BY-SA 2.0)
«Я снимаю квартиру в центре, в доме постройки 1970-х годов за 13 000 рублей, — рассказывает Knowrealty.ru Эрика Кравченко из Калининграда. — Ванная и туалет нуждаются в ремонте. Отдельно оплачиваю «коммуналку», которая зимой вырастает до 5 000.
В целом, цены на аренду «вторички» с «бабушкиным» ремонтом стартуют от 12 000, если говорить о центре. В новом же доме на окраине квартиру можно снять и за 15-17, и за 20 тысяч.
Но это сопряжено с определёнными трудностями — долго добираться до центра, и постоянные пробки».
Москва
Выбор съёмного жилья в столице, как и разброс цен, огромен. На рынке арендного жилья одновременно могут сосуществовать роскошные апартаменты стоимостью 17 000 000 рублей в месяц и супербюджетное «койко-место» за 4 000 рублей — представить себе подобные контрасты в других регионах довольно сложно.
Парадокс в том, что, согласно июльскому сообщению Департамента экономической политики и развития Москвы, спрос на аренду в столице на треть ниже количества предлагаемого жилья, но цены всё равно продолжают расти – по итогам августа средняя стоимость на московскую «однушку» увеличилась с 33 392 до 34 460 рублей.
Artem Svetlov / Flickr (CC BY 2.0)
Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир
В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц.
В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей.
Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.
Ближние престижные
Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.
В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.
Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).
На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.
Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.
Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.
За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.
Дальние «спальные»
По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.
Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.).
Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.
Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.
Lori.ru
Новая Москва
Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.
Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки.
Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.
), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).
Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.
В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.
«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.
«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР».
– Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность.
Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».
ТОП-10 самых дорогих районов Москвы
Источник: mirkvartir.ru
ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы
Источник: mirkvartir.ru
ТОП-10 самых дешевых районов Новой Москвы
Источник: mirkvartir.ru
Полный рейтинг районов Москвы смотрите здесь
Приказано дорого жить: ценам на аренду жилья прогнозируют рост на 10%
Цены на арендное жилье в крупных городах России в 2021 году могут вырасти на 8–10%, в Москве — на 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.
Весной в первый пик пандемии хозяева квартир шли навстречу арендаторам и снижали ставки, но летом после выхода из изоляции спрос на съемное жилье начал восстанавливаться, и уже осенью плата стала расти.
Основной причиной этого эксперты называют восстановление рынка труда.
На круги своя
В первой половине 2020-го ставки аренды жилья в крупных городах заметно упали из-за коронакризиса.
Часть иногородних сотрудников, потерявших работу, возвращались в родные города переждать изоляцию, другим нужно было уменьшить расходы на съем жилья.
Арендодатели шли им навстречу и снижали ставки, в некоторых случаях скидки достигали 50%, сказал генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.
После окончания локдауна спрос вернулся, а осенью цены начали расти — в первую очередь благодаря восстановлению рынка труда, отметил эксперт. Работодатели, которые сокращали штат весной, нанимают новых сотрудников, пояснил Александр Галицын.
В сентябре–октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2020-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик.
— В 2021 году ставки будут расти, обгоняя инфляцию, — прирост может составить 15% в Москве и порядка 8–10% в крупных региональных центрах, — спрогнозировал Александр Галицын.
В следующем году стоит рассчитывать на повышение арендной ставки относительно текущих значений в стране на 6–7%, считает главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
По мере восстановления экономики и деловой активности съемное жилье продолжит дорожать, особенно это будет заметно в столице и других крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, где традиционно спрос превышает предложение, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его прогнозу, в таких городах цены поднимутся на 10–15%, если не случится новых потрясений в экономике.
В столице в принципе рынок аренды, как и новостроек, максимально стабилен по сравнению с другими российскими локальными рынками, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Даже в случае ухудшения общей экономической ситуации в стране в Москве есть нереализованный внутренний спрос, добавил он.
Ситуация на рынке аренды будет зависеть от пандемии и возможных ограничительных мер. Если не произойдут кардинальные изменения, во втором полугодии 2021 года перегретые цены на аренду могут замедлить рост, высказал мнение генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Новостройки тоже
Сегодня в некоторых городах, особенно северных, отмечается дефицит предложения ликвидных квартир — они сдаются буквально за несколько дней, указал Ильдар Хусаинов. При этом спрос подогревается в том числе и теми людьми, которые продали старые квартиры и купили новое жилье в строящемся доме. Некоторые из них временно снимают квартиру, отметил эксперт.
— Объем продаж новостроек в Москве в этом году превысит продажи прошлого года, даже несмотря на весенний карантин и переход на онлайн-продажи, — сказал Олег Колченко.
С сентября столичный рынок новостроек бьет рекорды спроса: ежемесячно продается более 10 тыс. квартир и апартаментов, а в октябре был поставлен абсолютный рекорд за всю историю рынка — почти 11,5 тыс. реализованных лотов, рассказал он.
Спрос подстегнули комфортные ипотечные ставки, а также массовый отток денег с депозитов — значительная доля этих средств была инвестирована в квадратные метры. В итоге можно ожидать, что часть приобретенных квартир впоследствии выйдет на рынок аренды, полагает Олег Колченко.
Для поддержки строительной отрасли государство ввело льготную ипотеку на новостройки — под 6,5%. Программа начала действовать в мае, она была рассчитана до ноября 2020-го, но ее продлили до 1 июля 2021-го.
Как писали «Известия», на рынке сформировался ажиотажный спрос на первичное жилье, что частично повлияло на рост его стоимости. В 2020-м средняя цена квартир в новостройках страны увеличилась примерно на 18%. В следующем году ожидается рост на 12%. В числе причин подорожания жилья также рост цен на строительные материалы, девальвация рубля, уменьшение депозитных ставок.
23 декабря президент России Владимир Путин на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам поручил правительству отреагировать на рост цен на жилье на фоне введения льготной ипотеки.
— В долгосрочной перспективе на рынок арендного жилья также может повлиять обсуждаемый сегодня запрет на строительство апартаментов. Если перестанут появляться новые проекты, идеальные для сдачи в аренду, перекос в сторону сдачи квартир еще больше увеличится, — считает Андрей Колочинский.
«Известия» направили запрос в Минстрой, на момент публикации там не ответили. В ФАС же ранее говорили «Известиям», что не ведут мониторинг цен на жилье — они не подлежат госрегулированию.
Цены на аренду
- Агентство недвижимости
- Сдать квартиру
- Аренда жилья: цены в Москве
За сколько можно сдать квартиру в Москве на длительный срок? Как узнать актуальную стоимость аренды? Как правильно определяется цена, если я сдаю срочно? Сколько стоит сдать комнату официально через агентство недвижимости?
Сдать Сопровождение Продать Обмен Купить
Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Узнать примерную стоимость своей квартиры можно путем сравнения. То есть, посмотреть, за какую цену сдается похожее жилье в своем районе.
Калькулятор поможет рассчитать примерную стоимость аренды по станциям метро, но не учитывает сезонность, спрос с учетом кризиса и другие факторы, которые невозможно измерить.
Точная цена найма определяется уже в процессе работы и может быть как выше, так и ниже.
Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.
Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.
Сортировка по СТАНЦИЯМ МЕТРО в алфавитном порядке. Можно переключить на РАЙОНЫ Москвы >>> .
Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?
Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.
Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь.
Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.
Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация.
Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу.
Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.
Вам нужно сдать квартиру? Обращайтесь! По нашей статистике, 85% собственников звонят нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно — риэлтора вы уже знаете.
Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ли ремонт, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
- A
- Авиамоторная
- Автозаводская
- Академическая
- Александровский сад
- Алексеевская
- Алма-Атинская
- Алтуфьево
- Аннино
- Арбатская
- Аэропорт
- Б
- Бабушкинская
- Багратионовская
- Баррикадная
- Бауманская
- Беговая
- Белорусская
- Беляево
- Бибирево
- Библиотека имени Ленина
- Битцевский парк
- Борисово
- Боровицкая
- Ботанический сад
- Братиславская
- Бульвар адмирала Ушакова
- Бульвар Дмитрия Донского
- Бульвар Рокоссовского (Подбельского)
- Бунинская аллея
- В
- Варшавская
- ВДНХ
- Владыкино
- Водный стадион
- Войковская
- Волгоградский проспект
- Волжская
- Волоколамская
- Воробьёвы горы
- Выставочная
- Выхино
- Д
- Деловой центр
- Динамо
- Дмитровская
- Добрынинская
- Домодедовская
- Достоевская
- Дубровка
- К
- Калужская
- Кантемировская
- Каховская
- Каширская
- Киевская
- Китай-город
- Кожуховская
- Коломенская
- Комсомольская
- Коньково
- Котельники
- Красногвардейская
- Краснопресненская
- Красносельская
- Красные ворота
- Крестьянская застава
- Кропоткинская
- Крылатское
- Кузнецкий мост
- Кузьминки
- Кунцевская
- Курская
- Кутузовская
- Л
- Ленинский проспект
- Лермонтовский проспект
- Лесопарковая
- Лубянка
- Люблино
- М
- Марксистская
- Марьина роща
- Марьино
- Маяковская
- Медведково
- Международная
- Менделеевская
- Митино
- Молодёжная
- Мякинино
- Н
- Нагатинская
- Нагорная
- Нахимовский проспект
- Новогиреево
- Новокосино
- Новокузнецкая
- Новослободская
- Новоясеневская
- Новые Черёмушки
- Некрасовка
- О
- Октябрьская
- Октябрьское поле
- Орехово
- Отрадное
- Охотный ряд
- П
- Павелецкая
- Парк культуры
- Парк Победы
- Партизанская
- Первомайская
- Перово
- Петровско-Разумовская
- Печатники
- Пионерская
- Планерная
- Площадь Ильича
- Площадь Революции
- Полежаевская
- Полянка
- Пражская
- Преображенская площадь
- Пролетарская
- Проспект Вернадского
- Проспект Мира
- Профсоюзная
- Пушкинская
- Пятницкое шоссе
- Р
- Речной вокзал
- Рижская
- Римская
- Рязанский проспект
- С
- Савёловская
- Свиблово
- Севастопольская
- Семёновская
- Серпуховская
- Славянский бульвар
- Смоленская
- Сокол
- Сокольники
- Спартак
- Спортивная
- Сретенский бульвар
- Строгино
- Студенческая
- Сухаревская
- Сходненская
- Т
- Таганская
- Тверская
- Театральная
- Текстильщики
- Тёплый Стан
- Тимирязевская
- Третьяковская
- Тропарёво
- Трубная
- Тульская
- Тургеневская
- Тушинская
- У
- Улица 1905 года
- Улица Академика Янгеля
- Улица Горчакова
- Улица Скобелевская
- Улица Старокачаловская
- Университет
- Ф
- Филёвский парк
- Фили
- Фрунзенская
- Ц
- Царицыно
- Цветной бульвар
- Ч
- Черкизовская
- Чертановская
- Чеховская
- Чистые пруды
- Чкаловская
- Ш
- Шаболовская
- Шипиловская
- Шоссе Энтузиастов
Как изменились цены на аренду квартир в Москве за последний год — Аналитика — Журнал Недвижимости
За год однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 15%. Динамика цен на аренду выглядит так: на 1 января 2018-го однушки сдавались в среднем по 30 000 рублей, к сентябрю цены подскочили до 33 000 рублей, в начале 2019 года средняя стоимость аренды составляла уже 35 000 рублей, а к 1 сентября выросла до 38 000 рублей.
Разброс цен на однокомнатные квартиры огромный. В Новой Москве, в Троицке, аналитики Яндекс.Недвижимости нашли квартиру за 9000 рублей в месяц. Правда, за эти деньги предлагали бетонную «коробку» в новостройке.
Самая дешёвая квартира в пределах МКАДа, которую сдавали в сентябре 2019 года, стоила 15 000 рублей в месяц. Это 12-метровая студия в 7 минутах ходьбы от метро Люблино в доме, который попал в программу реновации.
А самые дорогие предложения — в башнях Москва-Сити, на сервисе можно найти сразу несколько квартир по 500 000 рублей. Правда, метраж у них не совсем привычный для однушек — от 100 квадратных метров.
Динамика цен на аренду двухкомнатных квартир в Москве аналогична: за год цены выросли на 13%. За первые девять месяцев 2018 года жильё подорожало с 45 000 до 50 000 рублей. А год к году (сентябрь-2018 — сентябрь-2019) цены выросли ещё на 10 000. На текущий момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве составляет 65 000 рублей в месяц.
После Чемпионата мира количество предложений резко упало. И это нормально
Объём предложений в аренде рекордно вырос прошлым летом из-за Чемпионата мира по футболу. Многие решили заработать на событии, и на рынке появились квартиры, которые обычно не сдают. Так, в первые полгода 2018-го на Яндекс.Недвижимости размещалось в среднем 2500 объявлений об аренде однокомнатных квартир единовременно.
После окончания ЧМ на рынке было больше 4000 предложений, которые постепенно ушли: жильё либо сдали, либо его владельцы не стали дальше заниматься арендой.
К середине августа, то есть к началу самого горячего на рынке аренды сезона, число предложений вернулось к уровню начала года — 2500 объявлений, а в конце сентября уменьшилось до примерно 1500.
Летом 2019 года сохраняется та же динамика: перед началом арендного сезона на сервисе было около 2800 предложений единовременно, но к началу сентября многие квартиры сняли и объявлений стало вдвое меньше — 1400. Сейчас база постепенно восстанавливается, пик спроса прошёл.
Аналогичная ситуация и с двухкомнатными квартирами. В середине августа в Москве на рынке было около 4000 предложений, а к первой неделе сентября осталось только 3000. Сейчас количество объявлений вернулось к уровням середины лета.
Спрос на аренду квартир вырос на 22%
Спрос на съёмное жильё не только сохранился, но и вырос. Так, в январе–августе 2018 года пользователи совершили 10,6 млн поисковых запросов, связанных с долгосрочной арендой в Москве и области. А за такой же период 2019 года — 11,7 млн. Таким образом прирост составил 10%.
Интересно, что такая динамика характерна не только для столицы. Для сравнения: в Петербурге и Ленинградской области интерес за этот же период вырос на 14%, в остальных регионах на 22%, а в целом по стране — на 18%.
Самые популярные районы по спросу и предложению
Больше всего предложений на западе столицы. Только на станции метро «Планерная» в августе–сентябре сдавали более 600 объектов. Чуть меньше объявлений у метро «Октябрьское поле» — 580. Топ популярных станций по предложению в аренде выглядит так:
| Станция метро | Количество предложений |
| Планерная | 637 |
| Октябрьское поле | 580 |
| Пятницкое шоссе | 514 |
| Молодежная | 492 |
| Проспект Вернадского | 48 |
Количество предложений в том или ином районе зачастую связано с большими ЖК, которые были недавно построены в этих локациях.
А вот ищут жильё совсем в других районах. Как правило, около станций метро кольцевой линии, недалеко от вокзалов. Например, топ станций по запросам за 10 дней выглядит следующим образом:
| Станция метро | Количество запросов, % |
| Белорусская | 10,9 |
| Аэропорт | 10,2 |
| Сокол | 10 |
| Парк культуры | 10,1 |
| Павелецкая | 10 |
| Профсоюзная | 10 |
| Киевская | 10 |
| Курская | 10 |
| Октябрьская | 9,9 |
| Проспект мира | 9,9 |
«Студенческий» сезон: спрос и предложение рядом с крупнейшими вузами страны
Август–сентябрь традиционно считаются высоким сезоном аренды из-за студентов, которые подыскивают жильё к началу учебного года. Логично предположить, что многие ищут дом рядом с вузом.
Мы изучили стоимость аренды квартир по районам, где располагаются крупные московские вузы.
Для исследования взяли однушки, дорога от учебного заведения до которых занимает не более 30 минут на общественном транспорте.
Сложнее всего приходится студентам, чьи учебные кампусы расположены на юго-западе Москвы, — это самое дорогое направление в столице.
Недвижимость вокруг МГУ
Сложнее всего придётся студентам МГУ, чьи учебные корпуса расположены на юго-западе: там не так много предложений — вуз занимает огромную территорию и жилых домов немного. На момент написания материала на сервисе было всего 8 объявлений, в среднем по 64 000 рублей за аренду однокомнатной квартиры.
У НИУ ВШЭ много корпусов, и все они в центре города. Часть из них находится недалеко от Чистых прудов, на Мясницкой, до которой легко добраться сразу несколькими видами транспорта. Другой крупный кластер — на «Шаболовской».
Вокруг много предложений (в день написания статьи — больше 100), но многие из них очень дороги. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры — 81 000 рублей. В этом районе достаточно много предложений в элитных ЖК, в них цена за аренду однушки может доходить до 200 000 рублей.
В старом фонде цены, конечно, значительно ниже. Но в целом район нельзя отнести к бюджетным.
Стоимость аренды квартиры в Москве по районам, расположенным недалеко от МГТУ им. Баумана (станция метро «Бауманская»), составляет в среднем 53 000 рублей, аналитики насчитали 23 подходящих предложения. У МИФИ — на Каширском шоссе, ещё дальше от центра — цены ниже: средняя цена за аренду однокомнатной квартиры недалеко от института составляет 40 000 рублей.
Если учиться за городом, то можно существенно сэкономить. Например, ФизТех, один из лучших технических вузов страны, расположен в Подмосковье, в городе Долгопрудный. Рядом с ним довольно большой выбор вариантов и средняя стоимость аренды жилья самая низкая в нашем рейтинге — всего 27 тысяч в среднем за однушку. Причём самые дешёвые квартиры стоят 22 000 — 23 000 рублей.
| ВУЗ | Количество объявлений об аренде однокомнатных | Средняя цена, рублей |
| МГУ | 8 предложений | 64 000 |
| НИУ ВШЭ на «Шаболовской» | 119 предложений | 81 000 |
| МГТУ им. Баумана | 23 предложения | 53 000 |
| МФТИ | 29 предложений | 27 000 |
| МИФИ | 14 предложений | 40 000 |
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.
Аренда жилья в Москве обойдется еще дороже в 2019 году
В 2019 году ожидаемого многими снижения цен на аренду жилья в Москве не произошло. Наоборот стоимость съемных столичных квартир выросла в условиях повышенного спроса.
Больше всего наблюдается увеличение цен на жилье, которое находится возле новых станций метро.
И чем дальше, тем больше становится понятно — москвичам в стремлении обрести временное пристанище сэкономить не получится, так как цены на рынке недвижимости неуклонно растут с каждым годом.
Стоимость аренды жилья на московском рынке в 2019 году
Аренда жилья в Москве — удовольствие не из дешевых для большинства россиян. По этой причине жители столицы всегда находятся в поисках способов сэкономить на съемной квартире. Для этого стараются выбирать жилье в «дешевых» районах города и более менее скромными условиями проживания. Вопреки стремлению многих жильцов сэкономить, цены на аренду продолжают неуклонно расти.
В 2019 году аналитики рынка недвижимости сообщают, что снять однокомнатную квартиру в Москве можно минимум за 22 тыс. рублей. Это на 2 тыс. рублей больше, чем в конце предыдущего года.
Двухкомнатная квартира обойдется в 45-49 тыс. рублей. По сравнению с 2018 годом, цены поднялись на 9%.
Трехкомантную квартиру удастся арендовать не менее, чем по цене 66-70 тыс. рублей. Подорожание составило 5% в сравнении с прошлогодними ценами.
Дороже всего придется отдать за аренду квартиры в ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и САО. В перечень самых дорогих районов Москвы по-прежнему входит МКАД.
Что влияет на стоимость аренды жилья в Москве
Цены на аренду квартир в Москве варьируются в зависимости от месторасположения зданий, в которых они находятся и их особенностей. Очевидным является то, что жилье в новостройке обойдется дороже, чем в обычной советской хрущовке. Поэтому прежде, чем выбирать квартиру для аренды, следует учесть данные нюансы и объективно оценить собственные финансовые возможности.
В текущем 2019 году желающим сэкономить следует остерегаться квартир возле станций метро, особенно только открывшихся. В этих местах арендодатели обычно завышают цены, так как это позволяет сделать удобная инфраструктура. Подтверждением этого является рост цен на квартиры в Солнцево, Некрасово и Люберцах на 10, а то и 16%.
В новостройках также не стоит арендовать квартиру. Особенно в тех, которые вошли в эксплуатацию жильцов меньше 7 лет назад. В данном случае логика арендодателя основана на том, что раз дом новый, то и квартиры сдавать необходимо дороже. Как минимум потому, что само по себе жилье в новостройках является не из дешевых.
Если и арендовать квартиру в новостройке, то только в дешевых районах Москвы. Зачастую это локации с еще не до конца развитой инфраструктурой. Стоит учесть, что в этих квартирах может полностью отсутствовать мебель и другие удобства.
Рост цен на рынке аренды жилья в Москве будет умеренным в 2019 году
Аналитики рынка цен недвижимости считают, что в Москве рост цен на аренду жилья не будет слишком стремительным. Настораживает только то, что спрос на съемные квартиры в 2018 году вырос в несколько раз. В настоящее время данная тенденция сохраняется, так как столица России остается финансовым и образовательным центром.
Несмотря на существенный спрос, на рынке недвижимости расширился спектр предложений для россиян с разными финансовыми возможностями. Пусть цены растут, но каждый имеет возможность арендовать жилье. Все меньше возникает проблем с поиском подходящей квартиры.
Цены на продажу и аренду квартир – Москва
254 304 ₽
0.11%
234 228 ₽
0.04%
298 358 ₽
0.11%
229 487 ₽
0.17%
243 902 ₽
-0.06%
650 000 ₽
0.13%
440 476 ₽
0.19%
220 129 ₽
0.08%
277 777 ₽
0.19%
222 222 ₽
0.20%
308 695 ₽
0.28%
294 554 ₽
0.20%
594 896 ₽
-0.30%
291 208 ₽
0.16%
632 875 ₽
-0.02%
232 484 ₽
0.21%
250 000 ₽
0.20%
232 834 ₽
0.18%
384 500 ₽
0.04%
255 263 ₽
0.16%
265 217 ₽
0.22%
344 585 ₽
0.13%
236 842 ₽
0.29%
422 535 ₽
0.09%
278 884 ₽
0.17%
440 068 ₽
0.22%
669 787 ₽
0.03%
369 515 ₽
0.08%
368 098 ₽
-0.03%
360 655 ₽
0.24%
359 447 ₽
-0.01%
272 727 ₽
0.23%
249 621 ₽
0.21%
222 560 ₽
0.23%
591 482 ₽
0.12%
629 411 ₽
0.24%
296 031 ₽
0.08%
566 666 ₽
-0.24%
314 864 ₽
0.22%
750 000 ₽
-0.37%
504 440 ₽
0.05%
935 834 ₽
0.01%
223 774 ₽
0.19%
250 000 ₽
0.20%
278 571 ₽
0.17%
741 935 ₽
0.68%
275 000 ₽
0.20%
299 722 ₽
0.15%
328 571 ₽
0.20%
386 435 ₽
0.02%
304 918 ₽
0.17%
255 902 ₽
0.14%
224 137 ₽
0.19%
301 647 ₽
0.12%
264 705 ₽
0.20%
266 844 ₽
0.17%
467 580 ₽
-0.01%
480 176 ₽
0.20%
391 935 ₽
0.01%
239 622 ₽
0.20%
576 612 ₽
-1.27%
218 309 ₽
0.13%
222 222 ₽
0.14%
303 030 ₽
0.18%
618 000 ₽
-0.05%
469 696 ₽
0.13%
243 161 ₽
0.22%
221 621 ₽
0.23%
352 272 ₽
-0.04%
289 902 ₽
0.21%
847 222 ₽
0.05%
316 733 ₽
-0.09%
258 064 ₽
0.15%
462 107 ₽
0.06%
415 789 ₽
0.16%
214 035 ₽
0.13%
271 800 ₽
0.13%
319 444 ₽
0.23%
208 806 ₽
0.14%
323 529 ₽
0.20%
546 511 ₽
0.22%
220 560 ₽
0.23%
215 517 ₽
0.13%
537 104 ₽
0.10%
451 203 ₽
0.14%
526 210 ₽
0.05%
199 161 ₽
0.08%
216 949 ₽
0.22%
203 333 ₽
0.23%
204 128 ₽
0.30%
191 616 ₽
0.18%
460 164 ₽
-0.36%
279 495 ₽
0.17%
209 677 ₽
0.21%
180 055 ₽
0.14%
200 000 ₽
0.23%
260 465 ₽
0.24%
540 952 ₽
-0.02%
260 000 ₽
0.11%
260 869 ₽
0.05%
261 666 ₽
0.26%
258 706 ₽
0.20%
215 384 ₽
0.12%
341 543 ₽
0.22%
346 428 ₽
0.16%
237 671 ₽
0.18%
454 267 ₽
0.08%
254 716 ₽
0.23%
243 028 ₽
0.22%
366 379 ₽
0.36%
304 166 ₽
0.24%