Нынешний год ознаменовался мощным ростом спроса на недвижимость в Крыму. Столкнувшись с пандемией и новой реальностью, сопровождающейся тотальным закрытием границ, россияне тут же переориентировались на южные регионы страны, особенно на Крым. Но готов ли он к неожиданному счастью?
Часто покупка жилья в Крыму – это риск. Рентавед
Отекущей ситуации на рынке недвижимости Крыма и влиянии на него пандемии рассказывает Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед», девелопер жилого комплекса «Белый парус» в Ялте.
Векторы растущего спроса
На фоне пандемии свой интерес к крымской недвижимости переориентировали даже те россияне, у которых уже было жилье за границей или желание его приобрести.
Количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Спрос вырос на различные сегменты, включая элитное жилье, где средний чек покупки составляет 20-30 миллионов рублей.
Однако самыми востребованными стали квартиры классов «комфорт» и «бизнес» от 3-8 миллионов рублей.
Большего всего претендуют на квадратные метры жители Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Новосибирска, Красноярска и Омска. Самые же востребованные города в Крыму – Севастополь, Симферополь, Ялта, Алушта и Евпатория.
По вектору спроса покупателей можно разделить на две категории. Первая рассматривает Крым как место для постоянного проживания, работы или учебы. Они выбирают Севастополь и Симферополь, которые являются центрами экономического притяжения. Здесь больше рабочих мест, высших учебных заведений. Значительную часть этих покупателей составляют жители других районов Крыма и соседних регионов.
ЖК «Белый парус». Изображение: Рентавед
Вторая категория рассматривает крымскую недвижимость как альтернативу дачам и зарубежной недвижимости. Они приобретают жилье в курортных городах для проведения отдыха или сдачи в аренду, для жизни после выхода на пенсию. Их приоритет – максимально комфортная среда для проживания и соотношение цены-качества.
При анализе различных территорий полуострова оказалось, что самый комфортный для проживания город – Ялта. Горный массив защищает ее с севера от холодных ветров, и жители Ялты получают теплую зиму, где морозы бывают один раз в 10-12 лет, а также 5 месяцев лета с более-менее равномерной температурой воздуха и моря в течение суток.
Интересный факт – за последнее время несколько изменилось поведение покупателей недвижимости в курортных городах Крыма.
Если раньше они рассматривали исключительно квартиры на первой линии побережья, то теперь подходят к покупке более рационально. Во-первых, за близость к морю мало кто готов переплачивать.
Во-вторых, люди поняли, что сырость и соленые морские ветра негативно воздействуют на отделку дома, если он расположен слишком близко к береговой линии.
А самое главное – покупатель крымской недвижимости начал ценить спокойствие и камерность. Шум отдыхающих под окнами никому не нужен. На этом фоне даже начал формироваться тренд на проживание в пригородах крупных курортов.
Специфика рынка
При этом Крым к всплеску интереса во многом оказался не готов. Рынок недвижимости полуострова остается сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя.
Первая ключевая проблема крымской недвижимости – ее законность. Около 80% предложения небезопасно в той или иной степени.
Здесь можно найти и небольшие ЖК, вопреки закону появляющиеся на землях ИЖС, и продажу новостройки по предварительному договору купли-продажи, и «вторичку», принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдородственники по поддельным доверенностям.
Самый безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму – у застройщика, работающего по ФЗ-214.
Новостроек в Крыму мало, а продаваемых по ДДУ еще меньше. Рентавед
Вторая ключевая проблема – предложение не растет. И до пандемии полуостров был одним из регионов-аутсайдеров по обеспеченности жильем на душу населения. На каждый объект жилой недвижимости приходилось около 10 покупателей, а нынешним летом эта цифра выросла до 30-35.
Период скачка спроса как раз совпал с периодом ухудшения ситуации у застройщиков с получением разрешений на строительство. Получить такое право в Крыму – это очень сложная и порой сильно растянутая во времени задача. Также непросто застройщику получить банковское финансирование под проект, так как крупнейшие банки из-за угрозы санкций на полуостров не пришли.
Квартиры, которые можно приобрести у надежного застройщика по ДДУ, раскупаются очень быстро. А объем такого предложения на полуострове крайне ограничен. Но местных застройщиков устраивает ситуация, когда повышенный спрос на фоне дефицита предложения подогревает цены.
К слову, квартир и жилых комплексов, которые попадают под действие программы льготного ипотечного кредитования, в Крыму единицы. Поэтому она на местный рынок недвижимости не оказала существенного влияния, как это наблюдалось в других российских регионах.
Покупатель в розовых очках
Большинство заявок на покупку жилья в Крыму ни к чему, кроме интереса, не приводят – в первую очередь, из-за неготовности россиян к реалиям региона. Львиную долю интересантов составляют люди в розовых очках.
Они, зная, что в родном регионе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 млн рублей, делают вывод, что при том же бюджете найдут гораздо более презентабельный вариант недвижимости в Крыму.
Ведь на полуострове ситуация заведомо хуже, чем на их малой родине, из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы, думают они.
И хотят за 2 млн подобрать квартиру в Крыму на первой линии с отделкой от застройщика, да к тому же потратить на нее субсидии и дотации, положенные государством.
Ни дешевого жилья, ни отделки, ни ипотеки. Рентавед
Увы, таких предложений в Крыму нет. По данным агрегаторов по поиску жилья, стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма с 2014 по октябрь 2020 года выросла почти вдвое – с 51 до 97 тысяч рублей за квадратный метр. «Вторичка» за аналогичный этот период подорожала с 56,5 до 88 тысяч за «квадрат».
Это, конечно, очень усредненный показатель. Ввиду небольшого объема предложения цены могут сильно отличаться не только в пределах не только одного города, но даже одного ЖК. В Ялте стоимость жилья эконом-класса колеблется от 60 до 100 тысяч руб./кв.
м. За «квадрат» бизнес-класса придется заплатить от 100 до 150 тысяч. Цены в элитном сегменте находятся в диапазоне от 150 до 300 тысяч, хотя встречаются предложения и по 400-450 тысяч рублей за квадратный метр. И такие лоты все равно приобретают.
Не распространены в Крыму и предложения с отделкой от застройщика. Такие проекты единичны, являются скорее исключением и из правил.
Также ситуацию с покупкой жилья усложняет то, что большинство банков, представленных в России, свои филиалы на полуострове не открыли. Весь рынок ипотеки распределен между «Российским национальным коммерческим банком» (РНКБ), «Генбанком» и банком «Россия». Причем доля первого составляет почти 90%.
Поскольку конкуренции мало, кредитные учреждения не слишком стремятся улучшать свои программы и предложения и снижают ставку только для зарплатных клиентов. А у жителей других регионов представленные на полуострове банки непопулярны. В итоге условия по ипотеке оказываются не очень привлекательными.
Тем не менее, Крым постепенно становится все более комфортным для проживания регионом.
К уникальному климату и природе прибавляется современная инфраструктура, в создание которой государство вкладывает внушительные бюджеты. Выходит из тени рынок недвижимости.
После перехода на эскроу-счета на полуостров, хоть пока и с единичными проектами, но все же начали приходить крупнейшие девелоперы России.
- Новый год в двух столицах. Во сколько обойдется аренда квартиры на праздники в Москве и Питере
- Все побежали, и я побежал. Влияние валютных колебаний на рынок недвижимости
- Как оценить качество новостройки. Несколько секретов от застройщика
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
В крыму рекордно вырос спрос на недвижимость
Несмотря на коронавирус, москвичи и питерцы раскупают в Крыму и Севастополе недвижимость – от бюджетных «однушек» до элитных коттеджей.
Кроме того, рост курса доллара и евро на фоне экономического кризиса заставляет и самих крымчан инвестировать накопления в недвижимость. Цены на квадратные метры у моря продолжают расти.
При этом из-за монополизма местных застройщиков качество жилья не улучшается.
Россияне в этом году стали чаще приобретать жильё в других регионах страны: по некоторым направлениям спрос вырос в 2–3 раза. Тенденцию фиксирует ряд федеральных сервисов по продаже и аренде недвижимости. Наибольшей популярностью ожидаемо пользуются Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Краснодарский край и Крым.
На полуостров, по данным Росстата, ежегодно переезжают около 50 тысяч россиян из других регионов, охотнее всего – с севера.
В последние полгода к ним добавились москвичи и питерцы, которые приобретают недвижимость на фоне коронавируса – переживать самоизоляцию гораздо приятнее на берегу моря, чем в мегаполисе.
Риелторские компании Крыма говорят о невиданном повышении спроса на жильё с июля – августа после отмены жёстких ограничительных мер на полуострове.
– В июле и августе активно шли продажи. Всё бюджетное жилье на ЮБК стоимостью до 4 млн рублей было раскуплено ещё летом. В данный момент много заявок на такие варианты, но мы не можем практически ничего найти клиенту, – рассказывает риелтор агентства недвижимости «Ялта Партнёр» Алексей Игнатенко.
Уходящий год стал рекордным не только по числу сделок с бюджетными вариантами, но и с элитной недвижимостью. Представитель компании Continent Group Максим Тарасов добавляет, что за шесть лет работы на рынке Крыма не видел спроса на жильё больше, чем в последние два месяца.
Активнее всего раскупают квартиры в Севастополе, Симферополе, Евпатории и городах на южном берегу Крыма, особенно в Ялте.
Эксперт отмечает, что на ситуацию повлияло несколько факторов.
— Первый – резкое сокращение хороших предложений по недвижимости. Из-за этого люди быстрее принимают решение о покупке. Второй – сильно начал скакать курс рубля, и люди, боясь потерять накопления, начали перекладывать всё в недвижимость.
Третий – закончились новостройки. После того как снизили ипотечную ставку в два раза, все, кто находился на стадии принятия решения, разгребли у застройщиков квартиры до 6 млн рублей.
Рынок новостроек Севастополя, например, за год распродался процентов на 70, – поясняет Тарасов.
Уходящий год стал для Крыма рекордным не только по числу сделок с бюджетными вариантами, но и с элитной недвижимостью. short_voyage/Shutterstock
Крым наравне с Калмыкией и Дагестаном – один из регионов-аутсайдеров по доступности ипотеки. Это связано с низкими и традиционно «серыми» зарплатами населения на фоне высокой стоимости жилья.
Местным жителям, по данным Росстата и Банка России, нужно копить на первоначальный взнос более 30 месяцев. Для сравнения: в среднем по России – 21 месяц.
В итоге крымчане могут позволить себе лишь наиболее бюджетные варианты в ипотеку.
– Роста доходов в Крыму не произошло, но ипотеку стали брать чаще благодаря льготной ставке в 6,5 процента. Крымчане сейчас рассматривают покупку квартиры как способ сохранить рублёвые накопления, – отмечает директор Института экономики и управления Крымского федерального университета имени В. И. Вернадского Виктор Реутов.
Жильё активно строится, но его всё равно не хватает
На полуострове фиксируется острый дефицит жилья, прежде всего бюджетного. В 2019 году застройщики сдали в Крыму 57 многоквартирных домов, это около 780 тыс. кв. метров жилья. Как сообщает Крымстат, примерно такой же объём ежегодно вводится в эксплуатацию, начиная с 2017 года.
Всего в республике за период с 2014 по 2019 год было построено более 3,56 млн кв. метров жилья. Больше всего новых многоэтажек вырастает на ЮБК, в Симферополе, Феодосии и Керчи.
Озвученные цифры не учитывают территорию города федерального значения Севастополя, который в прошлом году ввёл фантастические 570 тыс. кв. метров.
Несмотря на это, Крым до целевых показателей нацпроекта «Жильё и городская среда» всё равно не дотягивает.
В конце 2019 года республиканские власти даже просили Минстрой РФ пересмотреть план и снизить его хотя бы на треть: с 1,031 млн кв. метров запланированного к вводу в 2020 году жилья до 750 тыс. кв. метров.
Для сравнения: в самый лучший советский период в Крыму вводилось в эксплуатацию 950 тыс. «квадратов» жилья в год.
Вице-премьер Крыма Евгений Кабанов назвал плановые показатели Минстроя практически невыполнимыми с учётом отмены долевого строительства и перевода объектов на проектное софинансирование через эскроу-счета.
Проблема наслаивается на отсутствие конкуренции на банковском рынке, в результате чего застройщики вынуждены либо брать займы у банков под высокие проценты, либо рассчитывать на свои средства, а это могут позволить себе только крупные компании.
Но и запланированных объёмов в 750 тыс. кв. метров для полуострова недостаточно, особенно учитывая то, что в первом полугодии 2020 года объёмы ввода жилья в эксплуатацию в Крыму снизились на 54 процента.
Прежде всего, это связано с ограничительными мерами из-за пандемии коронавируса – на некоторое время республиканские власти приостановили работу застройщиков и запретили въезд на полуостров строителей-вахтовиков.
- Есть ещё одна проблема: в Крыму катастрофически мало свободной земли, особенно с подведёнными коммуникациями, которые застройщику прокладывать зачастую невыгодно.
- Как рассказывает председатель Ассоциации предпринимателей Республики Крым и города Севастополя, директор «МЖК-СтройКрым» Иван Хуторной, его партнёрам из Перми пришлось отказаться от идеи строительства нового микрорайона в посёлке Зуя в Белогорском районе Крыма из-за дороговизны подведения сетей электроснабжения.
-
Главная проблема в Крыму – нехватка свободной земли, особенно с подведёнными коммуникациями. caHek2x//Shutterstock
Главная проблема в Крыму – нехватка свободной земли, особенно с подведёнными коммуникациями. caHek2x//ShutterstockНаибольший дефицит свободных площадей – на южном берегу Крыма, где одновременно самая дорогая земля в регионе. В Ялте стоимость сотки достигает рекордных 975 тыс. рублей. Это дороже, чем в Сочи и Санкт-Петербурге.
– В Ялте очень мало места, а земля очень дорогая. Сейчас же по российским нормативам нужно построить кроме самого дома паркинги и инфраструктуру. Из-за этого в самой Ялте новостроек практически нет, – отмечает Алексей Игнатенко.
Цены продолжат расти
Пропорционально с увеличением спроса начали расти и цены на жильё. По данным федерального портала недвижимости «Росриэлт», стоимость квартиры в Ялте за год выросла на 17 процентов и приблизилась к московским Химкам и Одинцово – один «квадрат» в курортной столице Крыма стоит на уровне 140 тыс. рублей.
Чуть дешевле в соседней Алуште (106 тыс. рублей) и Севастополе (99 тыс. рублей). За 80 тыс. рублей можно купить квадратный метр в Симферополе. Самое бюджетное жильё на полуострове в Бахчисарае – около 52 тыс. рублей. Дешевле разве что на севере региона.
Это объясняется низкими зарплатами, удалением от моря и близостью химпрома.
Аналитики компании Restate.ru называют ещё более впечатляющие цифры: Ялта поднялась в цене на 23 %, Алушта – на 31 %, Севастополь – на 10 %. Местные риелторы говорят о росте на 20-25 % с начала года.
— Сегодня рынок даёт очень хороший прирост. Если купить квартиру сейчас за 5 млн, то буквально через полгода её можно продать за 6 млн рублей. Например, в Севастополе до карантина средняя стоимость однокомнатной квартиры в сданном доме без ремонта была на уровне 4 млн рублей, сегодня уже 5 млн рублей, – отмечает Максим Тарасов.
При этом речь идёт в основном о вторичном рынке. Новостройки не так активно растут в цене, уверяет Виктор Реутов. Наибольший скачок роста был полтора года назад в среднем с 50–65 тыс. рублей за квадратный метр до 75–85 тыс. рублей. Это было связано с отменой долевого строительства и перехода на другой тип финансирования.
«Нужно понимать ещё одну особенность крымского рынка – у нас много продавцов с Украины, которые продают за доллары. И цена их квартир зависит от курса. Если курс был 65, а потом прыгнул до 80, то и цена пропорционально выросла».
Алексей Игнатенкориелтор АН «Ялта Партнёр»
Цены, по мнению экспертов, продолжат расти и в дальнейшем. Новых предложений на рынке практически не появляется, а существующие новостройки распроданы на 70 процентов. По прогнозам, стоимость вырастет в течение следующего года ещё примерно на 15 процентов.
Подводные камни рынка
Приезжающие с материка россияне не знают конъюнктуру рынка, говорит Алексей Игнатенко. Например, они часто хотят квартиры в новых домах на первой линии в Ялте и Алуште, хотя это нереально – там можно купить разве что «сталинки» и «хрущёвки», часто зданиям по 100–130 лет. В старых домах не редки незаконные перепланировки и пристройки у первых этажей с «самозахватами» земли.
В Крыму довольно много и проблемных новых объектов – на 2019 год таких многоэтажных домов было около 40. Речь чаще всего идёт о превышении этажности и отсутствии разрешений на начало строительства. По данным федерального автономного учреждения «РосКапстрой», подведомственного Минстрою РФ, Крым – один из лидеров по количеству самостроев.
Ещё одна крымская проблема – невысокое качество жилья. Сергей Мальгавко/ТАСС
Известное имя местной компании-застройщика не всегда является гарантией качества. По объёму ввода жилья за 2019 год в Крыму лидируют такие крупные застройщики, как «Монолит», СКГ, «Карбон», ГК «Владоград» и СК «Консоль-строй ЛТД».
Три первых компании занимают более 70 процентов рынка.
При этом по потребительским качествам ЖК, согласно оценке Единого ресурса застройщиков, «Монолит» находится на третьем месте, «Карбон» на четвёртом, «Владоград» на шестом, а СКГ и «Консоль» занимают соответственно восьмую и девятую позиции.
– Тот случай, когда между объёмом ввода жилья и его качеством знак равенства не стоит.
Зачем делать хорошо, когда конкуренции нет? Крупнейшие застройщики у нас провластные – это не секрет, получение земли под застройку им облегчено.
Новым компаниям, даже крупнейшим российским застройщикам, получить разрешение на стройку крайне сложно. Вернее, можно, но где-нибудь в Черноморском, но для кого там строить без платёжеспособного спроса? – говорит Иван Хуторной.
Симферополь
Курортная недвижимость нашла своего покупателя
Россияне начали скупать недвижимость на отечественных курортах. За последний год спрос вырос на 20%, подсчитали аналитики сервиса «Авито». Больше всего востребованы дома в Краснодарском крае и в Крыму. За год они подорожали в среднем примерно на треть. Спрос подстегнула пандемия коронавируса. Многие жители мегаполисов теперь работают удаленно и предпочли переехать ближе к морю.
При этом найти хорошую новостройку в курортной зоне довольно сложно, отметил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько: «За последние 10-15 лет на черноморском побережье России, включая Крым, объектов малоэтажной недвижимости в виде организованных коттеджных поселков было создано немного, порядка сотни поселков.
Самое популярное — это некая средняя ниша — сегмент с бюджетом 10–25 млн. руб.
Можно купить свой коттедж площадью порядка 150–170 кв. м с небольшим земельным участком пять-шесть соток. Это такой стандартный продукт на всем черноморском побережье: в рамках такого бюджета можно уложиться.
Здесь до сих пор встречаются предложения в районе 5-8 млн. руб. Это может быть небольшой дом либо таунхаус площадью 60–70 кв. м с участком в одну сотку.
Такие предложения тоже есть, но их с каждым днем становится все меньше и меньше».
Самые востребованные у покупателей объекты — это дома, удаленные от побережья не более чем на 3 км. На эту характеристику застройщики зачастую делают основной акцент, жертвуя другими атрибутами комфортного жилья.
В итоге сейчас в Сочи продаются дома практически без земельного участка, без хорошего вида и инфраструктуры, но при этом с завышенной стоимостью, говорит управляющий партнер юридической компании Freeviser Михаил Паюшин: «Из-за того, что застройка становится все плотнее, дефицит видовых характеристик тоже чувствуется. Если раньше это был отдельно стоящий коттедж с большим участком и видом на просторы, побережье, море, лес, то сейчас все сложнее. Поэтому те дома, у которых перед окнами простор — намного дороже. Мы сопровождали сделку по продаже сочинского коттеджа бизнес-класса в 300 кв. м по цене 310 млн. руб. А эконом-класс порядка 150 кв. м стоит примерно 16 млн. руб. Это цены на текущий момент, но они продолжают расти».
В Крыму риелторы тоже жалуются на дефицит качественных объектов. Мало строят как многоквартирных домов, так и частных. Продавцы жилья в сегменте «вторички», пользуясь повышенным спросом, взвинтили цены на свои объекты до уровня новостроек.
Но покупатели сметают даже «неликвид».
Сотрудник агентства недвижимости «Остров» Николай Янковский называет ситуацию на рынке полуострова «близкой к ажиотажу»: «Самые востребованные объекты — те, которые находятся максимально близко к береговой линии.
В Ялте строится очень мало новых комплексов, которые в первую очередь востребованы у покупателей. Те экземпляры, которые появляются на рынке, быстро попадают в раннее бронирование на стадии котлована или уже при разработке проекта. Например, один из последних проектов — ЖК «Белый парус».
Этот комплекс находится не у пляжной линии, а в 1,5 км. от береговой линии — на него уже на стадии разработки котлована спрос был очень высокий, стоимость составляла от 4 млн.
В зависимости от этажа и площади ценник на двухкомнатную квартиру стартовал от 6–6,5 млн, а за большие площади — порядка 80 м — до 9 млн», — заметил Янковский.
Читать далее
На популярность курортной недвижимости влияет также и доступность перелетов. Так, например, этим летом авиакомпании открыли рекордное количество рейсов на курорты Черного моря, а также в Калининград и Санкт-Петербург.
По этим направлениям вырос и спрос на покупку жилья. В первой тройке городов с наиболее подорожавшей недвижимостью оказались Сочи, Казань, Калининград. Там цены на квадратные метры выросли за последние годы от 40–60%.
Светлана Белова
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир — МК
Впервые с начала пандемии специалисты зафиксировали небольшой рост стоимости аренды квартир в Москве. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», за последний месяц цены выросли в 89 московских районах (из 125). В среднем, правда, всего лишь на 0,1%. Однако на фоне глобального снижения стоимости съемного жилья за год (до 25%) аналитики заговорили о новых тенденциях.
Не секрет, что в российскую столицу снова дружно едут на работу мигранты. Связан ли рост цен, хоть и крошечный, с увеличением спроса на аренду квартир?
— Здесь все же обратная зависимость, — полагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — На фоне новостей о массовом возвращении мигрантов собственники поднимают цены в объявлениях.
Именно поднимают цены — а вот дорожает ли непосредственно аренда, мы утверждать не можем, как не могли и десять лет назад, как не сможем до тех пор, пока рынок не «выйдет из тени».
Надо всегда смотреть на статистику по аренде жилья с оглядкой, что это только данные на основании цен в объявлениях. Речь идет только о желании сдать квартиру за определенные деньги.
А ведь есть еще торг, есть огромный рынок «закрытой арендной политики», когда жилье сдается и снимается знакомыми, родственниками, по рекомендациям. Цены на этом рынке никогда не озвучиваются, в открытые источники не попадают, на статистике не отражаются.
Глядя на официальные аналитические данные, можно составить картину того, чего хотят наймодатели, а не того, что они получат. А они хотят увеличения ренты.
Судя по статистике, в очень дорогих (в центре города) или очень неудобных (дальше 10 километров от МКАД) районах они пока рассчитывать на большие деньги не могут — здесь и годовая, и месячная динамика отрицательная.
А в наиболее популярных для съема недорогих спальных районах внутри МКАД спрос, видимо, уже позволяет собственникам требовать больше за право жить в своей квартире.
По статистике, представленной «Миром квартир», арендная ставка однокомнатных квартир в российской столице (если не брать в расчет отдаленные районы Новой Москвы и Зеленоград) стартует с 30 тысяч рублей в месяц.
За такую цену можно снять жилье на границе со МКАД. «Пятерка» дешевых районов в пределах МКАД выглядит так: Бирюлево Западное — 32 тысячи рублей в месяц, Капотня — 33 тыс. руб., Бирюлево Восточное и Бибирево — 34 тыс. руб.
, Ивановское — 35 тыс. руб.
В районах Тимирязевский, Преображенское, Чертаново, Коньково, Теплый Стан, Свиблово, Митино квартира обойдется в 40-50 тысяч рублей (за год стоимость аренды упала на 10-12%). Ну а стоимость предложения съемного жилья на Арбате и в Хамовниках.превышает 100 тысяч рублей (снижение за год соответственно на 18% и 20%).
— С ценообразованием на аренду жилья в Москве всегда было непросто, — продолжает Ирина Доброхотова. — Косвенно влияет необходимость восстановительного ремонта при смене арендатора. По этой причине никто и никогда не будет сдавать в Москве квартиры по 10 тысяч рублей в месяц.
Популярность Москвы как места постоянного пребывания среди молодежи (она является основной группой арендаторов) уже ставилась под сомнение несколько лет назад. Во-первых, появилась возможность покупать компактные студии.
А во-вторых, стало ясно, что развлекательная инфраструктура и качественная городская среда развиваются не только в Москве, но и в Подмосковье и во многих региональных центрах.
А возможность работать удаленно заставляет лишний раз задуматься, так ли сильно нужно жить именно в столице.
— На рынок выходят квартиры, купленные в прошлом году в инвестиционных целях. Многие из них без ремонта, без мебели, но с перспективой жить в атмосфере ремонтных работ у соседей, — комментирует результаты исследования руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
— Конечно, изменение средней цены на 0,1% за месяц назвать «ростом» нельзя. По нашим данным, за последние 30 дней средняя ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,1%, «двушки» подешевели на 1,6%.
Похожая динамика (колебания от +2% до -2% в месяц) наблюдается на протяжении всего 2021 года.
Коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет, что рост спроса на аренду связан и с ростом цен на покупку-продажу жилья.
В прошлом году многие арендаторы благодаря программе льготной ипотеки думали о покупке своей квартиры. Теперь же, в связи ростом стоимости квадратного метра, люди снова возвращаются к аренде.
Если не будут введены новые противоэпидемические меры, к концу года можно ожидать роста стоимости съемных квартир на 1-1,5%.
Спрос на аренду в ближайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня конца 2019 года. А значит, вслед за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры.
«Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не имело значения, особенно если оно располагалось в хорошем месте, то теперь всем нужен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, которые снимают мигранты, будут дорожать быстрее и сильнее (в процентном выражении).
А вот условий для возвращения обеспеченных экспатов нет не только из-за коронавируса, но и из-за санкций, экономики в целом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.
— Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. — Да, усредненные цены предложения незначительно увеличились — скорее всего, из-за «вымывания» самого доступного жилья.
Дешевых квартир в Москве не осталось У тех же, что есть в экспозиции, ставки несколько завышены. При личном контакте с арендатором собственникам приходится снижать стоимость. Поэтому можно говорить, что усредненные цены остаются примерно на одном уровне, заключает Оксана Полякова.
Итоги 2020 года от Авито Недвижимости: спрос на покупку загородной недвижимости вырос в полтора раза
Авито 11 февраля 2021 12:58
По итогам 2020 года спрос на покупку загородной недвижимости оказался выше прошлогодних отметок на 49%. Одновременно долгосрочной арендой загородного жилья россияне стали интересоваться на 4% чаще, чем в 2019 году. Цены на объекты в пригороде выросли на 56% в сегменте аренды и на 3% в сегменте покупки.
В условиях бума на рынке загородной недвижимости объем предложения не успевал за растущими потребностями: количество объявлений о продаже осталось на уровне 2019 года, а об аренде сократилось на 20%. При этом самыми популярными объектами как для съема, так и для приобретения в собственность, как и прежде, оставались загородные дома.
Однако наибольший темп роста спроса за год зафиксирован на аренду коттеджей (+62%) и покупку дач (+70%).
Ажиотаж, наблюдаемый на рынке недвижимости на протяжении прошлого года, прослеживался и в категории загородного жилья. Особенно заметным был рост спроса* на приобретение жилых объектов за городом — +49% по сравнению с показателями 2019 года. Интерес к долгосрочной аренде при этом повысился на 4%.
Как и годом ранее, наиболее предпочтительным вариантом для россиян стали загородные дома, доля которых в общей структуре спроса составила 78% (долгосрочная аренда) и 69% (покупка). Дачные варианты расположились на втором месте по популярности: 11% — аренда, 22% — продажа.
Таунхаусы в этом отношении были наименее востребованными — 2% в обоих сегментах.
Динамика цен на загородную недвижимость также была довольно ощутимой в прошлом году. Арендные ставки поднялись на 56% к предыдущему году, в то же время средние цены на покупку увеличились менее заметно — на 3%. Стоимость долгосрочной аренды в среднем составила 25 000 рублей в месяц по стране. При этом самая дорогая аренда наблюдалась в сегменте коттеджей — 70 000 руб.
/месяц, а наиболее доступная — в сегменте домов (20 000 руб./месяц). Существенное подорожание было отмечено в категории долгосрочной аренды дач (+59%) и загородных домов (+33%). Аренда коттеджей и таунхаусов поднялась в цене на 27% и 11% соответственно. Средняя цена покупки находилась на уровне 1,6 млн рублей за объект.
При этом наиболее высокие цены были зафиксированы к концу года на коттеджи и таунхаусы, которые выросли на 8%, и составили порядка 6 млн рублей и 5 млн рублей соответственно.
Распределение цен на рынке во многом обусловлено изменениями в соотношении показателей, что ярче проявилось в категории долгосрочной аренды: превышение спроса над предложением привело к закономерному повышению арендных ставок. Подробнее — в Табл. 1.
Самый дорогой загородный объект традиционно продается в Московской области — трехэтажный дом площадью 4 000 кв.м, который обойдется покупателям в 2,7 млрд рублей. При этом наиболее доступные варианты дач площадью в 20 кв.м или 40 кв.м можно приобрести в Кировской и Томской областях соответственно, — в пределах 10 000 рублей за объект.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке загородной недвижимости в России по итогам 2020 года
| Тип | Изменение спроса за год | Структура спроса | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены за год | |
| Долгосрочная аренда | Всё вместе | 4% | 100% | 25 000 | 56% |
| Дача | 42% | 11% | 23 870 | 59% | |
| Дом | -4% | 78% | 20 000 | 33% | |
| Коттедж | 62% | 9% | 70 000 | 27% | |
| Таунхаус | 55% | 2% | 50 000 | 11% | |
| Продажа | Всё вместе | 49% | 100% | 1 600 012 | 3% |
| Дача | 70% | 22% | 529 979 | 6% | |
| Дом | 43% | 69% | 1 800 000 | 0% | |
| Коттедж | 46% | 7% | 5 949 961 | 8% | |
| Таунхаус | 51% | 2% | 4 842 463 | 8% |
«В 2020 году на рынке загородной недвижимости отмечались весьма интересные тенденции. Интерес к сегменту подогревался в течение всего года, несмотря на его сезонную составляющую.
Ключевыми факторами здесь выступили локдаун, нестабильная эпидемиологическая обстановка и последовавший за этими событиями тренд на деурбанизацию.
На повышенный интерес покупателей также повлияли дачная амнистия, позволившая регистрировать загородные объекты в упрощенном порядке и пролонгированная до 1 марта 2026 года, старт программы «Сельская ипотека» и поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств маткапитала, а именно — в счет строительства домов на садовых участках. Действующие меры поддержки, а также потенциальные риски, связанные с пандемией, создали предпосылки для наметившегося тренда на выход категории загородной недвижимости из многолетней стагнации. Кроме того, в новых условиях этот сегмент становится более привлекательным для профессиональных игроков, таких как банки, агентства недвижимости и застройщики, приход которых необходим для дальнейшего развития рынка», — сообщает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
По итогам прошлого года в ряде регионов наблюдались значительные темпы роста спроса на загородные объекты.
Так, более чем в 6 раз повысился интерес к долгосрочной аренде таунхаусов в Рязанской области, почти в 5 раз — дач в Республике Башкортостан, востребованность коттеджей увеличилась в 3,3 раза в Брянской области, а популярность загородных домов — в 2,3 раза в Ленинградской области.
Регионами-лидерами, где спрос на приобретение недвижимости за городом превысил двукратную отметку, стали Ленинградская область (дома и дачи), Калининградская область (коттеджи) и Тюменская область (таунхаусы). Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости по итогам года (2020 к 2019)
| Спрос на аренду | Динамика спроса на аренду | Спрос на покупку | Динамика спроса на покупку | |
| Дача | Республика Башкортостан | в 4,9 раза | Ленинградская область | в 2,3 раза |
| Московская область | в 2,4 раза | Московская область | в 2 раза | |
| Ленинградская область | 96% | Новосибирская область | в 2 раза | |
| Дом | Ленинградская область | в 2,3 раза | Ленинградская область | в 2,4 раза |
| Московская область | 83% | Московская область | 91% | |
| Ярославская область | 34% | Крым | 68% | |
| Коттедж | Брянская область | в 3,3 раза | Калининградская область | в 2,4 раза |
| Ленинградская область | в 2,6 раза | Ленинградская область | в 2,2 раза | |
| Московская область | в 2,4 раза | Московская область | 75% | |
| Таунхаус | Рязанская область | в 6,2 раза | Тюменская область | в 2,2 раза |
| Ярославская область | в 5,5 раза | Татарстан | в 2 раза | |
| Московская область | в 2,3 раза | Новосибирская область | 94% |
За прошедший год стоимость аренды и покупки загородных объектов возросла в большинстве крупнейших городов России.
Заметнее положительная динамика проявилась в сегменте долгосрочной аренды: в 3 раза выросли арендные ставки в Красноярском крае, в 2,7 раза — в Челябинской области, в 2,5 раза — в Ульяновской и Ярославской областях, в 2,4 раза — в Удмуртии, в 2,2 раза — в Свердловской области, в 2,1 раза — в Тюменской области и в 2 раза — в Пермском крае. В то же самое время самая высокая стоимость аренды в 2020 году зафиксирована в Ярославской области — 50 000 руб./месяц и Ленинградской области — 45 000 руб./месяц. Продажа загородных объектов обходилась дороже в Калининградской области и Крыму, где объекты в среднем достигали отметки 3,5 млн рублей, и в Московской области — 3,3 млн рублей. Средние цены на покупку наиболее значимо повышались в Новосибирской (+15%), Ленинградской (+14%) и Иркутской (+11%) областях, а также в Республике Башкортостан (+11%). Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Средние цены на долгосрочную аренду и покупку загородной недвижимости в крупных городах России по итогам 2020 года и их динамика, данные Авито Недвижимости
| Город | Средняя стоимость аренды, руб./мес. | Изменение арендных ставок | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены покупки |
| Вся Россия | 25 000 | 56% | 1 600 012 | 3% |
| Алтайский край | 7 000 | 17% | 850 000 | -2% |
| Астраханская область | 11 500 | 15% | 1 400 000 | -3% |
| Республика Башкортостан | 20 000 | 25% | 2 350 000 | 11% |
| Брянская область | 9 000 | 29% | 900 000 | -5% |
| Волгоградская область | 12 000 | 20% | 1 400 000 | 0% |
| Воронежская область | 10 000 | 0% | 1 000 000 | 0% |
| Иркутская область | 12 000 | 20% | 1 949 998 | 11% |
| Калининградская область | 40 000 | 48% | 3 500 000 | 8% |
| Кировская область | 10 000 | 43% | 600 000 | 0% |
| Краснодарский край | 15 000 | 7% | 3 000 000 | 3% |
| Красноярский край | 30 000 | в 3 раза | 1 300 000 | 0% |
| Крым | 23 000 | 5% | 3 500 000 | 0% |
| Ленинградская область | 45 000 | 29% | 2 800 000 | 14% |
| Московская область | 40 000 | 14% | 3 299 999 | 10% |
| Нижегородская область | 30 000 | 50% | 950 000 | -5% |
| Новосибирская область | 27 000 | 80% | 1 149 990 | 15% |
| Омская область | 9 500 | 58% | 739 998 | 3% |
| Оренбургская область | 10 000 | 0% | 1 900 000 | -3% |
| Пермский край | 30 000 | в 2 раза | 950 000 | -4% |
| Ростовская область | 13 000 | 0% | 2 850 043 | 4% |
| Рязанская область | 20 000 | 33% | 850 000 | -6% |
| Самарская область | 40 000 | 60% | 1 250 008 | 1% |
| Саратовская область | 15 000 | 35% | 1 200 000 | 0% |
| Свердловская область | 40 000 | в 2,2 раза | 1 200 000 | 2% |
| Ставропольский край | 11 000 | 10% | 2 000 000 | 5% |
| Татарстан | 30 000 | 50% | 2 100 025 | 11% |
| Томская область | 11 000 | -3% | 1 350 000 | 4% |
| Тульская область | 20 000 | 33% | 1 190 000 | -1% |
| Тюменская область | 29 000 | в 2,1 раза | 2 099 991 | 11% |
| Удмуртия | 20 000 | в 2,4 раза | 900 000 | 0% |
| Ульяновская область | 25 000 | в 2,5 раза | 750 000 | -3% |
| Челябинская область | 40 000 | в 2,7 раза | 950 000 | -3% |
| Ярославская область | 50 000 | в 2,5 раза | 960 335 | -3% |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
Об Авито Недвижимости
Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb.
Согласно сервису Mediascope, ежемесячная аудитория Авито старше 11 лет в ноябре 2020 года составила 40,4 млн человек – больше четверти населения России. 76% пользователей Авито составляет мобильная аудитория.
На сайте размещено около 70,1 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 600 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит свыше 46% посетителей сайта. 410 тысяч человек разместили на Авито Недвижимости объявления за последний месяц.
Пресс-релиз подготовлен на основании материала, предоставленного организацией. Информационное агентство AK&M не несет ответственности за содержание пресс-релиза, правовые и иные последствия его опубликования.