Три новых закона о недвижимости вступят в силу в сентябре

pixabay.com/succo

Наступивший 2021 год принес с собой не только новые надежды, но и изменения в законодательстве, которые напрямую касаются сферы недвижимости. Они коснуться и тех, кто в ней работает, и тех, кто просто соприкасается в «обычной» жизни.

Что готовят нам новые законы и как нам с ними жить? ДОМОСТРОЙРФ.РУ попытался разобраться.

Налоговые изменения

Повышение НДФЛ для «богатых»

pixabay.com/geralt

Люди, зарабатывающие более 5 миллионов рублей в год, с 2021 года будут отдавать в казну на 2% больше — 15%. Платить они будут с разницы между доходом и установленной планкой в 5 миллионов (если доход составляет 8 миллионов, то 15% будут платиться от трех миллионов «сверх»). Тех, кто зарабатывает меньше, изменения не коснутся. Прогрессирующая ставка не будет применяться к нерегулярным доходам — таким, например, как продажа недвижимости.

Деньги, полученные в результате этих налоговых изменений, правительство обещает направить на лечение детей с орфанными заболеваниями.

Расчет налога на недвижимость — только по кадастровой стоимости

pixabay.com/mohamed_hassan

Это правило будет действовать во всей субъектах РФ, кроме Севастополя. До этого расчет велся исходя из инветаризационной стоимости или себестоимости. Льготный режим действует первые три года, дальше по полной кадастровой стоимости с условием, что повышение составляет не более 10% в год. Эксперты считают, что налоговые выплаты в связи с новыми правилами существенно возрастут.

Пострадавшим дольщикам смягчили налоговый режим при продаже жилья

pixabay.com/472301

С 2021 года срок владения жильем будет отсчитываться от момента полной оплаты договора долевого участия, а раньше отсчитывался от момента регистрации права собственности. Это особенно важно для дольщиков, которые вложили деньги в проблемные объекты: после долгих лет ожидания заветных ключей они не могли перепродать это жилье без уплаты налога.

Напомним, что по закону собственник, владеющий квартирой менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, при продаже должен заплатить НДФЛ по ставке 13%.

Новая возможность снизить налог при продаже недвижимости

pixabay.com/nattanan23

При продаже квартиры, которая находится в собственности 3–5 лет, помимо стандартного налогового вычета отныне можно добавить вычеты, не использованные за год. В часности, можно использовать налоговый вычет за оплату учебы или часть недополученного социального вычета на лечение.

Упрощение получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

pixabay.com/stevepb

Сделать это можно через автоматизированную систему ФНС, заполнив заявление в личном кабинете. Далее система сама обработает информацию и сделает запрос в банк, который предоставлял кредит. В итоге вся операция будет проходить значительно быстрее.

Новшества для физлиц

Сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно

pixabay.com/geralt

Для этого понадобится помощь двух или более нотариусов, каждый из которых будет сопровождать участника сделки. Участник со своим нотариусом подписывает договор в бумажном и электронном виде (в единой информационной системе нотариата), а нотариус ставит свою удостоверительную подпись. По юридической силе удостоверенный двумя или более нотариусами договор равен обычному письменному договору. Бумажный договор хранится в нотариальной конторе, а электронный — в единой информационной системе нотариата.

Александр Маслов, управляющий партер в юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» (г. Нижний Новгород): «Я считаю, что сделка, совершенная с привлечением нотариуса или у двух нотариусов, в любом случае более предпочтительна, чем просто поход в МФЦ.

Новые правила будут более удобны для тех, кто живет в одном регионе, а недвижимость — в другом (например, когда человек получает наследство от родственников). Но есть такой нюанс, что люди, совершая сделки, привыкли контактировать лично, видеть друг друга.

Эти привычки будут меняться годами, поэтому вряд ли новая возможность совершать сделки удаленно сразу станет востребованной».

Новые противопожарные правила

pixabay.com/Myriams-Fotos

Они коснутся и жителей многоквартирных домов, и частных домовладений. В многоэтажках отныне нельзя использовать чердаки, подвалы, цоколи и вентиляционные камеры для хранения личных вещей. Также нельзя пользоваться газовым оборудованием, которое не прошло техобслуживания. Запрещено оставлять без присмотра источники открытого огня (свечи, керосиновые лампы), а также зажигать их на балконах и лоджиях.

Владельцы частных домов и дач теперь могут жарить шашлыки на своей территории только по правилам: мангал нужно поставить минимум за 5 метров от жилых построек, в радиусе двух метров от него не должно быть никаких легко воспламеняющихся предметов.

Костер можно разводить только в яме глубиной не менее 0,3 метра и не более 1 метра. При этом жилые постройки должны находиться минимум за 50 метров, хвойный лес — за 100 метров, лиственные лес или деревья — за 30 метров.

Проконтролировать соблюдения всех этих правил, конечно, будет сложно, но нарушение грозит штрафами.

Александр Маслов: «Думаю, будет как в случае с ношением масок: их положено было носить, но многие игнорировали это правило, пока за это не стали штрафовать.

Я думаю, здесь будет так же: если начнут штрафовать — люди будут пытаться соблюдать, если нет — вообще могут не узнать о новых противопожарных правилах.

Существует множество нормативов, которые не исполняются, и предположу, что многие так и будут жечь мусор на своих участках».

Новые правила получения компенсаций по ЖКУ

pixabay.com/KrysMantovani

Отныне отказать в выплате компенсации по ЖКУ могут лишь в том случае, если в отношении гражданина открыт судебный акт о взыскании долга — обычно это происходит при больших задолженностях. Если же открытого судебного акта нет, наличие долгов по ЖКУ не может стать поводом для отказа в компенсации.

Что касается взыскания неустоек, то этот процесс, замороженный в 2020 году из-за пандемии, с 1 января 2021 года возобновляется.

Новые возможности использования материнского капитала

pixabay.com/neildodhia

С 2021 года материнский капитал можно использовать как первый взнос при покупке жилья по программе «Сельская ипотека». Размер материнского капитала в текущем году составит 483,8 тысячи рублей за первого ребенка, 639,4 тысячи — за второго. Получить маткапитал можно только один раз: если при рождении первенца семья уже получила выплату, то при рождении второго ребенка в 2021 году она получит доплату в 155,5 тысячи рублей.

Застройщики снова будут отвечать за срыв сроков

pixabay.com/Romi_Lado

В 2020 году из-за пандемии был наложен мораторий на штрафы за срыв сроков строительства, но с первого дня текущего года застройщиков снова будут наказывать рублем. Также деньги за задержку может потребовать дольщик, который вовремя не получил ключи от своей квартиры.

Александр Маслов: «Кардинально вышеперечисленные законы жизнь людей не изменят, потому что они затрагивают небольшое количество ситуаций и касаются ограниченного круга людей. Мало кто получает доходы свыше 5 миллионов рублей, обманутых дольщиков в масштабах огромной страны тоже не так уж много.

Мы можем говорить, что жизнь обычных потребителей с появлением этих законов сильно не изменится. Вот для застройщиков изменения будут более ощутимыми, потому что запрет отмена моратория на штрафы за срыв срока коснется их всех.

Напомню, что в 2020 году из-за пандемии истекающие разрешения на строительство автоматически продлили на год — до того же числа 2021 года».

Анна Синаревская

Юристы рассказали, какие законы о недвижимости вступят в силу в 2021 году

МОСКВА, 1 янв — ПРАЙМ. Завершившийся 2020 год отметился большим пулом «экстренных» законов, направленных на борьбу с последствиями пандемии, кроме того, были приняты и плановые законы, регулирующие оборот недвижимости. Юристы рассказали РИА Недвижимость, какие из них начнут действовать с января 2021 года.

ЗАСТРОЙЩИКОВ СНОВА ШТРАФУЮТ
Одной из антикризисных мер стал мораторий на большинство санкций, применяемых к застройщикам, которые задерживают передачу квартир дольщикам.

Если точнее, то до 1 января 2021 года решено было не включать в реестр проблемных новые объекты, даже если застройщики задержали сроки их строительства. Также на застройщиков не накладывали штрафы, напоминает адвокат Ростовской областной коллегии адвокатов имени Баранова Виктория Рахубовская.

Теперь этот механизм заработает вновь, причем для ряда дольщиков это станет долгожданным событием. Так, гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в интервью РИА Недвижимость прогнозировал появление не менее 200 новых объектов, которые в первой половине 2021 года будут признаны проблемными, поскольку задержка выдачи ключей дольщикам в них превысит шесть месяцев.

ПЕНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ

Другой экстренной мерой 2020 года стал запрет на взимание неустоек за просрочку или неполную оплату жилищных и коммунальных услуг. С 1 января 2021 года это тоже перестает действовать.

«Вызывает сомнения, что должники смогут погасить долг единовременно. Остается актуальным вопрос и «хронических» неплательщиков, которые не производили оплату и до пандемии. Обе стороны (потребители, коммунальщики) находятся в трудном положении», – комментирует ситуацию адвокат МКА «Центрюрсервис» Екатерина Тютюнникова.

В постановлении правительства, которое и установило мораторий, не содержится порядка оплаты долгов и действия сторон с 1 января 2021 года, сетует она. Фактически с января 2021 года потребителям могут быть начислены неустойки и приостановлено (ограничено) предоставление коммунальных услуг, предупреждает Тютюнникова.

«Мораторий был на право требовать уплаты неустойки, но не начислять ее.

Если уполномоченным органом он не будет продлен, либо не будут даны разъяснения о порядке, сроках, периодах начисления, взимания, ограничения услуг, то в новом году потребители могут получить квитанции с начисленными неустойками за весь прошлый год, либо (при наличии долга) предоставление услуг будет приостановлено (при соблюдении всех уведомительных процедур)», – подчеркивает адвокат.

ГЛАЗА ВМЕСТО ПАСПОРТА

Еще до наступления нового года, 29 декабря 2020-го, вступил в силу приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических данных», согласно которому нотариусы смогут удостоверять личность не только по паспорту, но и с помощью биометрических данных.

Эти данные в Единую биометрическую систему заносятся по заявлению самого гражданина. На сегодняшний день зарегистрироваться в этой системе и предоставить свои биометрические данные (сделать фото и записать голос) можно через отделения различных банков, пояснил председатель комиссии Федеральной нотариальной палаты по использованию информационных технологий Олег Головотюк.

По его словам, это позволит разрешить ряд сложностей в работе нотариата. Например, если заявитель пришел без паспорта, но его данные имеются в единой системе, то личность можно будет удостоверить и таким способом. Также наличие биометрии лишит мошенников возможности использовать поддельные или украденные паспорта, добавил Головотюк.

«Однако биометрия в данном случае служит для нотариуса лишь вспомогательным инструментом установления личности и не означает, что удостоверить сделку нотариально или оформить завещание можно будет заочно, связавшись с нотариусом по телефону или видеосвязи», – подчеркнул он.
ШТРАФНОЙ ОГОНЬ
Еще одним нововведением года стали обновленные правила пожарной безопасности, введенные постановлением правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479.

Для граждан, прежде всего, будут любопытными нововведения, связанные с регламентацией использования открытого огня на землях населенных пунктов и сельскохозяйственных землях, полагает советник юридической фирмы Intellect Илья Абрамов.
Предполагается использование открытого огня только в специально оборудованных местах – либо небольшой котлован/яма или площадка с емкостью из негорючих материалов (мангал и другие приспособления).
Для владельцев частных домов установлены предельные расстояния от места разведения открытого огня до зданий и сооружений (50 метров по общему правилу, 25 метров в случае использования емкостей из негорючих материалов, 5 метров – если разведение огня происходит в целях приготовления пищи на земельных участках населенных пунктов либо садовых земельных участках сельскохозяйственных земель), а также до ближайшего леса либо отдельно растущих групп деревьев (100 и 50 метров для хвойного, 30 и 15 для лиственного), перечисляет он.

По новым правилам запрещено разведение костров за пределами частных домовладений, что важно знать всем любителям жарить шашлыки на свежем воздухе. А в случае введения специального противопожарного режима (например, в период засухи), разводить костры запрещается вообще везде.

Кроме открытого огня, регламентации подверглось и использование фейерверков, отмечает Абрамов. Теперь получил нормативное закрепление запрет на использование любой пиротехники (кроме хлопушек и бенгальских огней) в зданиях и сооружениях, кроме специальной сценической пиротехники.

Аналогичным образом запрет на использование пиротехники действует для балконов, лоджий, а также для массовых мероприятий – митингов, демонстраций, шествий и пикетирования.

Ответственным за соблюдение всех этих правил является лицо, фактически использующее фейерверк.
Наконец, из более фундаментальных нововведений стоит отметить расширение перечня лиц, ответственных за надлежащее техническое содержание дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения, добавляет Абрамов.
«К таковым теперь относятся все собственники земельных участков, а не только руководители организаций, следовательно, данное бремя ложится и на собственников квартир в многоквартирных домах и владельцев индивидуальных жилых домов», – подчеркивает он.
УПРОЩЕННЫЕ СУБСИДИИ

Субсидия – это вид госпомощи, которая предоставляется тем гражданам, чье материальное положение не позволяет им в полном объеме оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Однако для ее получения существует ряд условий, одно из которых – отсутствие задолженности по оплате указанных услуг.

Ранее человек, обратившийся за субсидией, должен был предоставить доказательства отсутствия у него задолженностей, но с 1 января 2021 года информацию о наличии долгов орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное им учреждение смогут получать автоматически, из системы, объясняет адвокат, председатель АА МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова.
Кроме того, продолжает она, для того чтобы прекратить предоставлять субсидию, уполномоченный орган должен получить именно вступившее в законную силу решение суда о том, что гражданин является должником по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а не просто информацию из МФЦ или управляющей компании, которая может не отражать реальную ситуацию или, наоборот, давать информацию о несуществующей задолженности гражданина.
ОТСЛЕЖИВАЕТСЯ ВСЕ
В 2021 году вступает в силу ряд поправок к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов», касающихся контроля за проведением сделок с недвижимостью, и одно из ключевых изменений – теперь контролироваться будут все операции с денежными средствами по сделкам с недвижимостью, объясняет владелец инвестиционно-девелоперского холдинга Styness, член генерального совета и член комитета по строительству «Деловой России» Максим Лалакин.

Раньше речь шла только о сделках, направленных на переход права собственности на объект недвижимости. При этом для физлиц, по сути, ничего не изменится: сделки на сумму более 3 миллионов рублей подлежали контролю и раньше, но в подавляющем большинстве случаев граждане этого контроля даже не замечали, отмечает он.

Проблемы могут возникнуть, если появятся вопросы к источнику происхождения средств. В этом случае гражданин будет обязан подтвердить этот источник, то есть показать, что деньги получены законным путем, предупреждает Лалакин.

В то же время, конечно, под контроль попадут, помимо купли-продажи, в первую очередь сделки по аренде коммерческих площадей, так как обычно в этом сегменте речь идет о довольно крупных суммах.

НАЛОГИ МЕНЯЮТСЯ

В конце 2020 года в Налоговый кодекс был внесен целый пул поправок. Одна из них, вступившая в силу с 1 января 2021 года, касается перерасчета налогов на землю и недвижимость.

Ранее при расчете земельного налога и налога на имущество физических лиц изменение кадастровой стоимости объекта в течение налогового периода не учитывалось при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Таким образом, кадастровая стоимость могла быть уменьшена, однако это соразмерно не уменьшало налог, отмечает старший партнер, руководитель налоговой практики АК «Бородин и партнеры» Алексей Пауль.

С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция Налогового кодекса, определяющая два основания для перерасчета налога, говорит Пауль. Благодаря ей налоговая база (а значит, и сумма, подлежащая к уплате) может быть изменена сразу, вслед за изменением кадастровой стоимости.

КОМЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Вероятно, наиболее масштабным, с точки зрения реализации, законом, применение которого стартует в 2021 году, стал закон о комплексном развитии территорий.

Что изменилось в законах недвижимости с сентября?

Самовольно занятую землю разрешат оформить

16 сентября начинает действовать закон, по которому любой кто самостоятельно занял участок земли и пользуется им без каких либо претензий соседей более чем 15 лет — может оформить его в собственность на законных основаниях. Но при этом нужно провести комплексные кадастровые работы.

Площадь данного участка не должна превышать минимальный размер, установленный региональной администрацией. Если его размер не установлен, он не должен быть более 10% от площади основного участка, который приобретен законно.

Меняются правила предоставления жилья военным

С 1 сентября начал действовать закон, который регулирует правила переселения из закрытых военных городов людей, кто потерял связь с Вооруженными силами.

Ранее семьи военных, которые уволились, но остались жить в ведомственных квартирах в ожидании, когда им выдадут собственную жилплощадь, переселяли по программе государственных жилищных сертификатов на покупку квартиры.

Теперь власти смогут не только выдавать жилищный сертификат, но и предлагать другую квартиру. Однако переселить человека без его согласия нельзя. Новое жилье военные получают по договору соцнайма или в собственность, причем бесплатно.

Упрощается порядок проведения кадастровых работ

С 16 сентября вступит в силу закон, упрощающий проведение комплексных кадастровых работ. Согласно документу, инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки, внося изменения в ЕГРН. При этом юридические лица вправе самостоятельно осуществлять кадастровые работы без оформления договора подряда.

Согласно документу, муниципальные власти, которые выступили заказчиками кадастровых работ, смогут бесплатно получить документы, ранее хранившиеся в структурах по государственному техническому учету.

Документ также расширяет перечень земельных участков, в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполняются.

Среди них — земли, являющиеся предметом договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, и участки, которые являются предметом договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

Также в список попали земли, находящиеся на территориях, в отношении которых заключен договор о комплексном развитии по инициативе местных властей.

Изменения в законодательстве в сфере недвижимости происходят постоянно и бывают ситуации, что из-за недостаточной осведомленности при совершении операций с недвижимостью покупатели теряют выгоду, либо процесс длится дольше по времени. Чтобы избежать таких ситуаций — обращайтесь в агентство “АСКА недвижимость”. Наши специалисты всегда в курсе нововведений и проведут сделку и другие операции по недвижимости по всем правилам.

Звоните на горячую линию +79005554455

Законы о недвижимости, которые вступят в силу в 2020 году

В конце года обычно подводятся итоги и строятся планы на будущее. Однако для построения достоверного прогноза необходимо знать, что нового приготовила нам власть в наступающем году. Это касается и недвижимости. О том, какие законы в этой сфере вступят в силу в 2020 г., рассказывается в данной статье.

Изменение налогообложения

С 01.01.2020 г. государство вводит дополнительное условие применения минимального срока владения жильём для освобождения от налогообложения при его продаже.

Напомню, что сегодня минимальный период составляет 3 года (п.3 ст.217.1 НК РФ).

Он применяется, когда собственник получил квартиру (долю, дом, комнату) в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением.

Однако после нового года пункт 3 статьи 217.1 дополнится подпунктом 4.

Он гласит, что теперь гражданин должен заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, приватизации или в подарок от родственников) после трех лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое (иное) жильё или долю в праве собственности на него.

Впрочем, законодатель тут же сделал оговорку.

Он пояснил, что в целях настоящего подпункта в качестве «другого» или иного жилья не рассматривается помещение, которое гражданин купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи жилища, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, в подарок или после приватизации). Иными словами, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации) и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, по договору дарения или после приватизации).

Эти правила распространяются и на земельный участок (долю), на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.

Чтобы было понятно, приведу пример. Допустим, человек живет в квартире, которая принадлежит ему и супруге на праве совместной собственности. У него умирает родственник, и он получает в наследство еще одну квартиру. Проходит три года.

Сейчас собственник еще может продать наследственную квартиру без налога. А вот после 01.01.2020 года — нет, так как у него есть еще одно жилье в совместной собственности. Для продажи без уплаты налога придется ждать еще два года. Или другой вариант. Близкий родственник подарил человеку квартиру.

Через три года одаряемый уже сам купил квартиру и решил продать подаренное жилье.

Для того чтобы не платить налог, он должен успеть продать когда-то подаренную ему квартиру и внести в ЕГРН запись о переходе права собственности на покупателя до истечения 90 дней с того момента, как он купил новое жилище. Получается своеобразная гонка с ИФНС. Кто быстрее.

Именно поэтому я рекомендую собственникам, которые хотят продать после трех лет владения квартиру (долю), полученную по наследству, в подарок, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением и при этом имеют в собственности другое жилье, приобретенное более 90 дней назад, — продать помещение до нового года. В противном случае придется ждать еще 2 года или заплатить налог.

Следующая новелла касается налогообложения денежной компенсации, выдаваемой взамен предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности. С 01.01.2020 года данная компенсация освобождается от налога (п.41.2 ст.217 НК РФ).

Нормативные акты, касающиеся кадастровой стоимости

С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке.[1] Согласно этой статье местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости.

Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки.

Кроме того, уполномоченный орган станет осуществлять внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления ее рыночной цены.

С 01.01.2020 г. завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. С этой даты правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в сфере определения кадастровой стоимости и ее оспариванию свое действие прекращает.

Ну и наконец, с 01.01.2020 г., кадастровые инженеры не смогут оставаться членами СРО, если они не получат высшего образования в сфере кадастровых отношений либо дополнительного профессионального образования по программе переподготовки.[2]

Норма закона об участии в долевом строительстве

С 28.06.2020 г. часть 3 статьи 4 закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ дополнится пунктом 3.1.

Он указывает, что уполномоченный федеральный орган разрабатывает и устанавливает требования к электронным формам документов (ДДУ, соглашения об уступке прав требования и внесении изменений в договор) в сфере долевого строительства. Следовательно, скоро мы увидим утвержденные электронные формы ДДУ и сопутствующих ему документов.

Изменения в закон о регистрации недвижимости

1 января 2020 г. начнет действовать Глава 10.1. закона о регистрации недвижимости. Она регулирует порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья.

При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жилище. Убытки взыскиваются с причинителя вреда.

Однако если судебный пристав в течение полугода по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам не взыщет деньги или взыщет их частично, то потерпевший получит право на компенсацию. Для этого ему нужно будет подать иск к государству.

Судья рассмотрит заявление и взыщет компенсацию с РФ (хотелось бы в это верить). Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд вправе уменьшить компенсацию, если добросовестный приобретатель получил частичное возмещение от причинителя вреда.

Стоит отметить, что эта глава распространяется и на случаи, когда жилище изъято в пользу государства, субъекта РФ, местного муниципалитета. Причем если государство или местная власть отобрали помещение до вступления в силу этого закона, то бывший собственник вправе подать заявление о компенсации в течение трех лет со дня начала действия данной главы. То есть до 01.01.2023 г.

Проекты, находящиеся на рассмотрении

Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится несколько проектов, касающихся недвижимости. Они будут приняты и вступят в силу (за исключением некоторых положений) в будущем году. Например, проект № 841216-7, внесенный в ноябре 2019 г.

Этот документ ликвидирует унитарные НКО, создаваемые Фондом защиты прав дольщиков для достройки проблемных объектов, и передает их функции Фонду, ужесточает субсидиарную ответственность руководителей ЖСК перед членами кооператива при банкротстве, предусматривает выплаты членам ЖСК из компенсационного фонда и так далее. Проект уже рассмотрен в первом чтении.

Думаю, закон примут весной — летом 2020 г. Тем, более, что председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил его особую важность.

Кроме того, заслуживает внимание проект № 814739-7, направленный в Думу правительством РФ.

Документ вводит непрерывный надзор Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки, устанавливает ретроспективное применение кадастровой стоимости в случае ее изменения судом или комиссией, а заодно ликвидирует и сами комиссии по оспариванию стоимости и передает их функции бюджетным учреждениям, определяющим кадастровую стоимость.

Ну и наконец, следует отметить проекты № 831790-7 и 785806-7. Законопроект № 831790-7 запрещает изымать землю под многоквартирным домом без образования земельного участка и внесения о нем сведений в ЕГРН.

Это делается с целью получения собственниками помещений равноценного возмещения за недвижимость.

А проект № 785806-7 вводит понятия гаражного комплекса и гаража, закрепляет положение о доле собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, перечисляет общее имущество владельцев гаражей, закрепляет формы объединений собственников гаражей и машино-мест.

Думаю, что все вышеперечисленные законы примут в 2020 г.

Выводы

На первый взгляд, 2020 г. не радует количеством вступающих в силу законов. Мы знали и более «урожайные» годы. Однако все еще впереди. Не стоит забывать о проектах, рассматриваемых сейчас в Госдуме. В новом году два-три этих документа обернутся полноценными законами.

Кроме того, власти часто принимают важные нормативные акты в ускоренном темпе, когда от регистрации проекта в Думе и до подписания его президентом проходит месяц-два. Вспомните хотя бы «законы» о дачной амнистии. Так что и в наступающем году наверняка появятся законы в сфере недвижимости, которых сейчас даже нет в проекте.

[1] Федеральный закон № 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 года.

Внесены масштабные поправки в закон о госрегистрации недвижимости

Narin_Photo / Depositphotos.com

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который существенно изменил правила кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г.

№ 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Поправки претерпел Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, зарегистрировать переход либо ограничение права, обременение объекта или сделку с ним можно теперь, только если в ЕГРН уже есть запись о праве на данный объект.

Отдельные полномочия в сфере кадастрового учета и госрегистрации будут переданы от Росреестра к подведомственным ему бюджетным учреждениям – например, предоставление сведений из ЕГРН. Такие учреждения также станут осуществлять выездной прием заявлений о госрегистрации или учете, отправлять заявителям документы с курьером, взаимодействовать с кадастровыми инженерами и т. д.

Когда заявление о регистрации прав на недвижимость можно передать почтой? Узнайте ответ из материала «Регистрация права и перехода прав на недвижимость» в Домашней правовой энциклопедии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Правила выездного приема заявлений о госрегистрации или кадастровом учете также урегулированы. По общему правилу это платная услуга, за исключением отдельных категорий заявителей: ветераны и инвалиды ВОВ, дети-инвалиды, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства I группы.

Некоторые заявления могут быть поданы в электронной форме через личный кабинет на Едином портале госуслуг – к примеру, если нужно провести учет и регистрацию построенного объекта ИЖС или садового дома. Если совершена сделка с недвижимостью, то подать заявление о регистрации возникновения, изменения, прекращения или перехода прав тоже можно с помощью личного кабинета.

Уточнено, что дополнительные сведения об объекте недвижимости можно менять в порядке, установленном для кадастрового учета и по основаниям, предусмотренным законом.

Кстати, появился и новый вид дополнительных сведений – о невозможности госрегистрации перехода, прекращения или ограничения права на участок сельхозназначения до тех пор, пока не завершится судебный спор об изъятии этого участка.

Имеются в виду случаи, когда собственник земли допустил его нецелевое использование или иные нарушения.

В кадастре недвижимости будут отражать решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости. Попадут в кадастр и сведения об участках и объектах, расположенных на территориях, в отношении которых принято решение о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд.

Кроме того, кадастр будет содержать расширенные данные о кадастровых инженерах, которые выполняли кадастровые работы в отношении конкретного объекта (ФИО, реестровый номер в реестре СРО и наименование СРО, СНИЛС).

Установлены новые основания для кадастрового учета и госрегистрации прав:

решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с решением государственного суда;
карта-план территории;
технический план для некоторых объектов – например, для недостроя, помещений и машино-мест;
акт обследования для случаев, когда объект перестал существовать.

К случаям, когда кадастровый учет может осуществляться без госрегистрации, добавлен еще один: правообладатель выбрал вид разрешенного использования своего объекта.

Дополнен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется одновременно кадастровый учет и госрегистрация. Теперь к ним также относятся:

лица, использующие участок на основании сервитута, публичного сервитута или иного права без установления сервитута – при учете и регистрации прав на созданные объекты недвижимости на таких участках;
наследники лица, которому принадлежал разрушенный объект – если нужно зарегистрировать прекращение существования объекта;
владельцы земельных участков, предоставленных на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
нотариусы.

Есть и другие нововведения – например, уточняются правила исправления ошибок в ЕГРН.

Закон вступил в силу с 30 апреля, но для многих положений установлены переходные сроки.

Новые законы в России: что изменится в сентябре 2020 года

В первый месяц осени в России вступают в силу несколько важных законов.

С сентября упрощена процедура банкротства граждан, законодательно закреплен возврат денег за страховку при досрочном погашении кредита, а в школах введено горячее питание для младших классов и доплаты классным руководителям.

Отдельные нововведения касаются льготников и граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Как новые нормы повлияют на жизнь россиян, обозреватель РИАМО выяснила у юриста.

Возврат страховки

С 1 сентября вступают в силу поправки в закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», благодаря которым при досрочном погашении кредита заемщики смогут вернуть часть страховки.

Как отмечает член Московской областной коллегии адвокатов Ирина Зуй, де-факто эта норма работала и раньше.

Однако, чтобы получить назад часть страховки по выплаченным досрочно кредитным обязательствам, заемщикам необходимо было направить в банк письменное заявление.

«Далеко не все страховые компании удовлетворяли эти письменные заявления заемщика, некоторые отправляли их в суд за возвратом части страховой премии. Разумеется, не каждый заемщик доходил до этого суда.

Теперь принцип необходимости возврата части неиспользованной страховой премии войдет в Гражданский кодекс (в июне вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, вводящие возможность законодательного регулирования возврата средств – прим. ред.

), и тут уже страховая компания во внесудебном порядке от его выполнения не откажется, равно как и банк», – отмечает Зуй.

Возврат средств будет осуществлен клиенту только в том случае, если не наступало страховых случаев. Распространяется норма на кредиты, выданные с 1 сентября 2020 года.

Расширение полномочий полиции: для чего в закон хотят внести поправки>>
Упрощенная процедура банкротства граждан
Норма о внесудебном банкротстве стала одной из самых обсуждаемых среди последних изменений в законодательстве.

Вступающие в силу с 1 сентября поправки в закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают возможность прохождения гражданами процедуры банкротства во внесудебном порядке. Поправки позволяют физлицам и ИП пройти процедуру без участия суда и финансового управляющего – достаточно будет подать заявление в МФЦ.

Однако такой порядок распространяется только на задолженности, сумма которых составляет от 50 тысяч до 500 тысяч рублей. Сюда не должны входить алименты, штрафы, пени, проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды и иные имущественные или финансовые санкции.

Также у такого гражданина не должно быть имущества или финансовой возможности погасить долг.

«Это очень односторонняя процедура. Она, безусловно, выгодна для лица, которое желает признать себя банкротом, но работает не для всех. Так, например, для ипотечников, у которых сумма долга превышает 500 тысяч рублей, этот порядок действовать не будет», – поясняет Ирина Зуй.

С другой стороны, этот закон, по мнению юриста, может нарушить права кредиторов, которые не смогут оспаривать новые сделки, совершенные должником в течение трех последних лет. То, что было раньше возможно в судебном порядке.

«Поэтому для определенной категории граждан, которые хотят признать себя банкротами, это хорошо, но для их кредиторов это может оказаться проблемой. Закон должен учитывать интересы всех групп граждан», – отмечает юрист.

Как избежать штрафов от камер ГИБДД в Московском регионе>>

Горячее питание ученикам и доплаты учителям

С 1 сентября 2020 года ученики младших классов будут обеспечены бесплатным горячим питанием. Школьникам 1–4 классов предоставят горячее блюдо и напиток не менее одного раза в день. Во вступившем в силу с начала учебного года законе конкретизированы понятия «горячее питание», «здоровое питание» и прописаны требования к организации процесса в школе.

Действие закона распространяется на школы во всех российских регионах, однако на данный момент из-за технических причин возможность организации питания доступна не везде. Для таких регионов законом предусмотрен переходный период до 1 сентября 2023 года. В Москве и Подмосковье инициатива реализована уже сейчас.

Также с начала нового учебного года будет осуществляться доплата учителям за классное руководство. Федеральная доплата составит 5 тысяч рублей, при этом региональные надбавки сохранятся.

Соцуслуги от частников

С 1 сентября вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2020 № 189-ФЗ о социальном заказе. Благодаря ему частные некоммерческие организации смогут оказывать социальные услуги населению наравне с государственными. Льготники, которые получат социальные сертификаты по новому закону, сами смогут выбирать между обслуживанием в государственных и частных организациях.

Закон распространяется на формирование соцзаказа на 2021–2024 годы по шести направлениям: социальное обслуживание (кроме услуг в стационарной форме), санаторно-курортное лечение, оказание паллиативной медицинской помощи, туризм, спортивная подготовка и занятость населения. Как подчеркнули в пресс-службе Минфина, получить субсидию на оказание социальных услуг смогут только лучшие организации.

По мнению юриста, принятие закона приведет к большей доступности социальных услуг.

«Возможно, это также приведет к некоторому ухудшению качества социальных услуг. Чтобы этого не произошло, нужно будет тщательно контролировать их оказание.

Потому что наверняка найдется немало частных компаний, желающих поживиться за счет государства и оказывать при этом некачественные услуги.

С другой стороны, здоровая конкуренция в этой сфере может привести к снижению цен», – рассуждает Зуй.

Закон будет действовать до 1 января 2025 года, причем только в отдельных субъектах федерации, перечень которых правительство определит в сентябре.
Что не так с законом об обращении с животными: мнение экспертов>>
Регистр льготников

Новый Федеральный регистр граждан, имеющих право на получение бесплатных лекарств, медизделий и специальных диетических смесей за счет федерального и региональных бюджетов, начнет действовать 1 сентября. Обновляться регистр будет не реже раза в год.

Как подчеркнула вице-премьер Татьяна Голикова, с созданием такого регистра граждане, имеющие право на льготное лекарственное обеспечение, будут понимать, «что им положено, к какой категории льготников они относятся».

Кроме того, такая мера поможет оставить в прошлом те перебои с лекарственными препаратами, которые случались в отдельных регионах.

«Такой регистр позволит государству рассчитывать свой бюджет. На мой взгляд, это должно привести к лучшему снабжению лекарственными средствами тех лиц, которые в этом нуждаются. Потому что одно дело, когда государство выделяет усредненный бюджет, а другое, когда все посчитано и государство знает, сколько потратится денег», – уверена Ирина Зуй.

В то же время юрист подчеркивает: чтобы этот закон работал, регистр понадобится регулярно обновлять, в идеале – несколько раз в год.
Соавторы законопроекта против домашнего насилия: «От нашей идеи остался только скелет»>>
Регистрация приезжих

С 7 сентября иностранцы вправе ставить на миграционный учет в своем жилье в России граждан других государств. Ранее иностранный гражданин мог выступать принимающей стороной, только если имел в России ВНЖ.

«Почему бы и нет? Если вы приехали в Россию, приобрели здесь квартиру, находитесь совершенно легально. Зачем искусственно ограничивать иностранных граждан в этом праве?» – делится мнением юрист.

Отбывание наказания недалеко от дома

С 29 сентября осужденные смогут отбывать наказание недалеко от дома.

Законом предусматривается возможность направить осужденного в исправительное учреждение в регионе проживания его близкого родственника или перевести уже отбывающего наказание гражданина в учреждение вблизи его места жительства или места проживания его близких родственников (супруг или супруга, родители, дети, усыновители и усыновленные, родные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки).

«Это большой плюс. Ведь смысл наказания заключается в лишении свободы передвижения, а не в лишении общения с родственниками. Чем ближе к дому будет сидеть заключенный, тем ему легче. А родственникам будет удобнее приезжать к нему на свидания. Это очень разумная гуманизация», – уверена Зуй.