Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Каждый, кто обзавелся земельным участком, обязательно включает в свои планы постройку гаража, часто баню, некоторые планируют заниматься животноводством, работать в огороде и в саду, а это требует соответствующих построек – мастерской, места для хранения инструмента, курятника и т.д. В отличие от квартиры, участок позволяет проводить много времени на природе, в работе на огороде и в саду, поэтому важно учесть удобство, функциональность всего комплекса, и не нарушить при этом существующие законодательные нормы.

Правила размещения гаража и построек согласно законодательству

Зачем мечтать и рассматривать варианты, если выбранный вариант может оказаться незаконным? Поэтому давайте начнем с норм законодательства относительно размещения гаража и других построек на участке.

Как разместить гараж, чтобы это не нарушало законы? Есть несколько вариантов размещения, существуют также правила и требования расположения гаража на участке. Рассмотрим все это подробнее.

Существуют нормы расстояний от забора до различных построек. Ворота для авто не должны быть на одной линии с забором, для безопасности нужно оставить 5 метров между оградой и гаражом. Авто при парковке возле ворот не должно становиться помехой для другого транспорта и пешеходов.

Важно также учитывать отдаленность гаража от других хозпостроек, а пространство перед гаражом может быть прикрыто навесом (важно, чтобы конструкция не была капитальной).

Можно совместить несколько гаражей, например, соседских, использовав стену одного гаража вместо забора. Это удачное решение, позволяющее сэкономить средства и место, причем решение вполне законное. Для этого нужно составить и подать в соответствующие органы соглашение о строительстве совместных объектов.

Для экономии материалов можно также построить гараж на границе, так, чтобы стена стала частью забора. Правда, для этого понадобится письменное разрешение соседей. Если они возделывают огород, то тень от постройки может падать на их участок и снижать урожайность.

Нормативами также закреплены требования по поводу расстояния от гаража до соседского жилого дома, дороги и других построек и объектов. Это расстояние должно быть не менее 6 метров. При этом по требованиям пожарной безопасности в помещениях должны быть обязательные средства пожаротушения. Гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией.

Основной документ, который регламентирует все эти требования – «Строительные нормы и правила». Если вы создаете гараж без фундамента – разрешения не потребуется, но для капитального строительства необходимо согласование с местной администрацией.

Размещая хозпостройки, важно учитывать, что они должны быть исключительно на заднем дворе и находиться в 5-8 метров от дома. Часто на участке строят душевую, баню, летнюю кухню.

Баню лучше разместить подальше от других зданий и рядом с водоемом. Это место должно быть удобно и эстетично. Возле дороги и забора баню располагать не стоит.

На участке понадобятся также хозпостройки для сельскохозяйственных работ. Это постройки для садовых инструментов, сарай для удобрений, место для отходов. Такие постройки могут быть поближе к огороду и на расстоянии 15-20 метров от дома. На таком же расстоянии от дома размещаются и фермерские постройки.

Фермерские постройки должны отступать на 4 метра от границ участка, остальные – с отступом не менее одного метра.

При строительстве курятника важно учитывать, насколько суровые зимы в регионе. Если зимы нехолодные, можно организовать маленькие домики, но если зимы суровые, нужны стационарные курятники.

Необходимо учитывать размер помещения из расчета один метр на 4-5 кур.
На участке также могут располагаться теплицы – она размещаются на солнечной стороне участка на расстоянии от забора не менее 4 метров.

Варианты размещения гаража

Мы уже вспомнили о варианте экономии – сооружения гаража одного на двоих с соседями, а также о возможности сэкономить на материале ограждения и размещения гаража на краю участка. Рассмотрим, где еще можно разместить гараж на участке и какие существуют варианты.

В продолжение вариантов экономии места и материалов, прежде всего стоит рассмотреть вариант пристроенного гаража.

Пристроенный гараж – это гараж, примыкающий к одной из стен дома.
Гараж может находиться справа или слева от основного здания, фундамент должен быть на одном уровне.

Можно разместить гараж прямо в доме. Это удобно: можно выгрузить вещи после поездки за покупками на удобное место между гаражом и кладовой или кухней, кому как удобнее, можно хранить инструмент, нужный для ремонта авто и полезный в быту, можно попадать в гараж к своей машине, не выходя из дома. И конечно, это экономит место.

Однако у такого решения есть и недостатки. В гараже может быть шумно, что не очень комфортно для жильцов, особенно если в доме дети.

Учитывая это, не нужно размещать гараж над спальнями и местами отдыха. Важно также хорошо продумать вентиляционную систему, чтобы выводить неприятные запахи. Особенно остро может стать вопрос, когда у кого-то из домашних аллергия на запах бензина или технические запахи.

Есть еще важная деталь. С одной стороны, размещение гаража внутри помещения – это экономия, с другой – вопрос отопления может привести к высоким затратам, а без отопления необходимо будет решать вопросы конденсата. Если же гараж разместить на цокольном этаже, отопление не понадобится.

Но и в таком случае есть некоторые неудобства, которые стоит учесть. Зимой придется бороться со снегом, а летом – с возможным подтоплением.

Отдельно стоящий гараж будет уместным, если разместить его на фрагменте участка, примыкающей к дороге. Так можно сэкономить большую часть полезной площади, а не выделять огромное место двора, чтобы разворачиваться или заезжать. Такое расположение также удобно тем, что выхлопные газы и шум машины не будут мешать жителям дома.

Выбирайте для отдельно стоящего гаража северную сторону участка, тогда это не будет угрожать урожаю. Также лучше разместить его подальше от зон отдыха, клумб и газонов, чтобы не нарушить задуманную эстетику.

Хозпостройки могут принять вытянутую форму. Разместив такую постройку на границе участка, она станет защитный щитом, отделяющим участок от дороги.

Любители поработать руками и создавать что-то полезное, всегда хотят построить на участке столярную мастерскую. Ее лучше максимально удалить от своего и соседских домов, чтобы лишний шум никому не мешал.

Важно провести туда хорошее освещение и продумать отопление. Мастерскую можно совместить с гаражом.

Размещение гаража и построек должно быть комфортным

Все строения, которые задуманы для отдыха – гостевой домик, открытая летная столовая, бассейн – размещают подальше от сторонних взглядов и шума. Террасу следует размещать на юг.

Продумывая размещение гаража, помните, что основное, чем действительно стоит руководствоваться при выборе варианта – это комфорт. Например, если разместить гараж на цокольном этаже, но не позаботиться о водоотводе, то каждую весну придется бороться с затоплением.

Рассматривая вариант гаража на цокольном этаже и пристроенного к дому гаража, учитывайте, что это очень комфортно по многим причинам, поскольку в таком гараже будет удобно разместить мастерскую, в которую можно попасть из дома, что важно особенно в метель или в ливень. На такой гараж, как и на пристроенный к дому, можно установить охранную систему, которая установлена на основное строение.

Особенно любят такие варианты мужчины. В мастерской или в гараже можно находиться сколько угодно, все коммуникации подведены, можно прямо там обустроить и душевую. Часто хозяйки тоже находят в этом плюс для себя, устанавливают там стиральную машину и газовое оборудование.

Получается удобная хозяйственная часть, в которой приятно проводить время. Можно там также разместить котельную.

Секрет, по которому люди любят находиться в таких помещениях – незаконченность интерьера, что, по мнению психологов, повышает способность к творчеству и к изобретениям.

Важно также продумать, как размещены постройки по отношению друг к другу. Например, размещать баню напротив гаража – не лучший вариант.

Двухэтажный гараж

Удачным вариантом организации гаража будет гараж в виде отдельностоящего двухэтажного строения. Это удобно по ряду причин. Он занимает мало места, двор с ним выглядит аккуратно, достраивать второй этаж можно по мере материальной возможности, он может стать уютным местом для встречи друзей и творчества, где можно шуметь, даже когда спят дети.

Такой гараж может выходить воротами на улицу или находиться во дворе. У каждого варианта есть свои преимущества.

Если такой гараж разместить у дороги, можно будет выезжать в любую погоду.

Заранее нужно продумать, как будет использоваться строение. Это может быть гараж со стоянкой и складом для хранения запчастей на втором этаже, можно использовать второй этаж как жилое помещение. Правда в таком случае нужно решить ряд вопросов – куда будут выводиться опасные испарения и как будет решен вопрос отопления.

Прежде чем сооружать постройки на своем участке, важно все хорошенько продумать, учесть потребности всех членов семьи, решить, как будет использоваться участок, как на нем удобно будет работать, как семья будет отдыхать, насколько будет уютно и комфортно всем на участке в разные времена года и при разной погоде – и только после этого создавать план строительства.

Капитальный гараж — строительство, оформление

Главная / Полезное /

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.

Порядок оформления гаража в собственность немного варьируется в зависимости от того, является ли гараж индивидуальной постройкой или входит в состав гаражно-строительного кооператива.

Помимо прочего, следует иметь в виду, что право собственности на гаражное строение и право собственности на землю под гаражом существуют независимо друг от друга. Приобретение одного права не создает автоматически второе право. Их получение возможно как одновременно, так и по отдельности.

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Это интересно: Как выбрать трубогиб для профильной трубы

Зачем нужно официально закреплять место под гараж

Для начала разберемся, почему же необходимо узаконить постройку. Известно, что довольно много людей предпочитают возводить гаражи самовольно. Они не хотят тратить много времени и сил на сбор всех бумаг, надеются, что потом проблем не будет. Это неправильный подход. Рассмотрим основные факторы.

Некоторые решают построить гараж на своем участке. Однако его тоже придется узаконить, если хозяин захочет его продать.
Сейчас свободных площадей мало, а незаконные постройки выявляются быстро. В конечном итоге гараж могут заставить снести. Разумеется, финансовые потери в таком случае будут существенными.
Большой популярностью среди населения до сих пор пользуются так называемые «ракушки». Однако такой выбор практически гарантированно приведет к проблемам. В данный момент с ракушками активно борются: хозяев заставляют их сносить, либо городские власти сносят их своими силами. Ракушки портят своим видом городской ландшафт, занимают полезную площадь.

Безусловно, лучше всего позаботиться об официальном оформлении места под гараж.

Как правильно купить гараж в собственности

По общему правилу в случаях, если право собственности возникло до начала действия Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до , у собственника должны иметься:

Документы, на основании которых право собственности было получено, зарегистрированные в БТИ.
Регистрационное удостоверение из БТИ.

У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.

Однако, для осуществления сделки купли-продажи гаража (или любого другого перехода прав) необходимо, чтобы в Едином государственном реестре существовала запись о регистрации права собственности на объект, а на руках у продавца находилось свидетельство о регистрации права собственности, выданное отделом государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Служба госрегистрации).

Порядок оформления индивидуального гаража в собственность

Заявление.
Паспорт, удостоверяющий личность.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
Кадастровый паспорт земельного участка.

После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.

Для этого в регистрирующую организацию потребуется представить следующие документы:

Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
Свидетельство о праве собственности на гараж.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Заявление от владельца гаража

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется Службой госрегистрации с предварительным выездом инженера, осуществляющим необходимые измерения.

Как оформить гараж в кооперативе в собственность

Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:

Заявление.
Паспорт, удостоверяющий личность.
Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
Технический паспорт на объект недвижимости.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

В случаях, когда в рамках конкретного гаражного кооператива выделение права собственности происходит впервые, то потребуется представить дополнительные документы о гаражном кооперативе как юридическом лице:

Устав гаражно-строительного кооператива.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
Справка о членстве в гаражном кооперативе.
Документ о землеотводе под строительство гаражей.
Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Регистрацию прав собственности в гаражно-строительной кооперативе рациональнее проводить коллективно путем обращения всех участников кооператива в соответствующую службу.

При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.

Устав кооператива.
Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
Технический паспорт на каждый гараж.
Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, );
Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Видео: как оформить гараж в собственность

Это интересно: Откидные ворота для гаража — изучаем обстоятельно

Возможные пути решения

Когда вы хотите получить место под гараж, можно воспользоваться разными способами оформления участка. Вот какие пути выбирают автолюбители.

Вы решили построить капитальный гараж на собственном участке земли. Обратите внимание: наличие права собственности на землю еще не решает все вопросы. Все равно надо иметь разрешение на капитальную постройку. Затем гараж приводится в надлежащий вид. Затем хозяин земли уже должен его зарегистрировать, получить сертификат владения у властей.
Получение разрешения на строительство гаража – правильный выбор. Если земля не ваша, можно взять место под гараж в краткосрочную аренду.
Капитальный гараж уже построен самовольно. Тут все несколько сложнее, но выход все-таки есть. Необходимо незамедлительно предпринять шаги для легализации строения. В первую очередь важно убедиться, что данный гараж не нарушает законные права соседей. Затем надо выяснить, нет ли у городских властей конкретных планов относительно использования данного участка земли. Если никаких преград нет, можно обращаться в суд с просьбой официально легализовать самострой.
Компромиссное решение – взять место под гараж для начала в аренду. Если участок берется во временное пользование сроком до пяти лет, можно затем попробовать его приватизировать и уже стать полноправным собственником.

Специалисты отмечают, что вариант с длительной арендой участка вполне перспективен. Но потребуются определенные финансовые вложения. Кроме того, надо еще иметь официальное разрешение на монтаж гаража. Есть тут одно существенное преимущество: если вы даже не сумеете потом приватизировать место, велика вероятность получения компенсации за перенос гаражной конструкции.

Хороший выбор – арендовать место под строительства гаража с перспективой его оформления в собственность. Остановимся на данном варианте подробнее.

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Оформляем аренду места под гаражом

Можно оформить место под гаражом в аренду двумя способами. Процедуру проводят, подав заявление в органы местного самоуправления.

Также можно обратиться в федеральные, региональные учреждения, которые занимаются распределением земельных участков.

Обратите внимание: вам необходимо не только собрать весь пакет основных документов, но и доказать, что гараж не представляет угрозы для соседних строений и людей, не нарушает права соседей.

Пошаговая инструкция

Запоминайте алгоритм действий.

Вам нужно обратиться в Росреестр, либо в местную администрацию, чтобы получить официальную информацию о владельце данного участка. В Росреестре такие справки составляют на платной основе всем желающим заинтересованным лицам.
Затем необходимо запросить технический паспорт участка земли в Земкадастре. Такой документ оформляют после топографической съемке, замеров земельного участка.
На следующем этапе следует оплатить государственную пошлину. Когда землю арендуют граждане, состоящие в законном браке, требуется также разрешение супруга, которое заверяется нотариально.
Затем нужно заполнить заявление на специальном бланке у собственника участка.
Когда срок договора аренды составляет больше одного года, надо обратиться с подписанным договором в Росреестр. Это должно быть отделение по месту нахождения земельного участка. Там дают выписку после принятия всех документов. Данное требование устанавливается статьей 26 ЗК РФ, а также ст. 651 ГК РФ.
Выдается заверенный договор аренды. С этого момента уже можно официально использовать данный земельный участок в тех целях, которые и были обозначены в договоре.

Важно, капитальный ли гараж. Если строение капитальное, то есть объект недвижимости неотделим от земельного участка, аукцион проводить не будут. Когда строение временное, например, это металлическая конструкция без фундамента, на место объявят торги. Чтобы инициировать аукцион, нужны заявки на заключение договора аренды минимум от трех лиц. Это требование зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.

Когда могут отказать

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

Возведение гаража без разрешения – это возведение самовольной постройки и нарушение норм законодательства. Впоследствии, придется заплатить штраф, если владелец пожелает продать дом с участком.

С необходимыми документами для покупки гаража ознакомьтесь тут.

Решение при самостоятельном захвате земли

Правила расположения объектов на приусадебном участке

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Способов испортить отношения с соседом в частном секторе очень много, и с ними большинство домовладельцев знакомы. Самые изощренные — ночной Лепс и утренняя мотокоса.

Читайте также: В Липецке строят микрорайон с 500 тысячами кв. метров жилья
Но в этой статье мы будем говорить о менее очевидных, но прописанных в законах способах.

Например, о нарушениях норм планировки и застройки: достаточно будет построить дом на расстоянии менее трех метров от линии забора, и ваш сосед уже будет вправе устроить вам скандал.

Расположение дома

Белорусские нормы планировки жилой усадебной застройки регламентируют не только расположение и размеры строений на участке — даже деревья следует высаживать с оглядкой на них.

— Распланировать участок и строения на нем нужно так, чтобы потом не пришлось платить штрафы за самовольно построенные гаражи и бани или, что еще хуже, судиться с соседом, — объясняет нормы планировки и застройки руководитель проектной компании «Аверса-Групп», архитектор Антон Гарустович. — Участок можно условно разделить на жилую и хозяйственную зоны. В жилую зону входят собственно дом, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, гараж, баня, теплицы, сад и огород.

В любом населенном пункте существует своя линия застройки (ее называют еще красной линией), которой необходимо придерживаться — расстояние от улицы до дома должно быть минимум 5−6 метров, от забора соседних участков — 3 метра. Расстояние считается до выступающей части здания: эркера, крыльца, террасы или навеса.

Зонировать участок нужно так, чтобы иметь возможность использовать по максимуму южную его часть. Дом лучше всего располагать с северной стороны участка, чтобы окна гостиной, кухни, детской, спальни выходили на юг. Его нужно ставить в самом выигрышном месте. Увы, не всегда это возможно по нормам.

Иногда и рельеф участка не позволяет поставить дом по нормам. Но если в линии застройки, где предписано ставить дом, — низина, там скапливается вода, то дом можно передвинуть. При обосновании вам могут пойти навстречу и разрешить посадить дом на участке так, как вам удобно.

Также при посадке дома на участке нужно помнить и о пожарных нормах. Между соседствующими зданиями нужно соблюдать противопожарные разрывы (кратчайшее расстояние между наружными стенами или другими конструкциями зданий).

Для деревянных домов этот разрыв должен быть не менее 15 метров (согласно ТКП 45−2.02−242−2011). Впрочем, при проведении определенных компенсационных мероприятий можно отойти от этих норм и откорректировать проект так, чтобы его приняли в эксплуатацию.

Регламентирована и высота частного дома: согласно примечанию 2 СТБ 2331−2015, высота здания — разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического, — должна быть не больше 7 метров.

Все, что выше, относится к строениям другого класса ответственности, для узаконивания потребуется проведение экспертизы проекта.

Впрочем, обычно мало кто выходит за эти рамки, так как такая высота позволяет построить полноценный двухэтажный дом с цокольным этажом.

Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также капитальных хозяйственных построек не должны превышать проектные на 10−15 см по длине и ширине и на 5−10 см по высоте.

Если раньше самовольно построенные строения достаточно просто можно было узаконить, уплатив штраф, то теперь в этом плане законодательство стало более жестким. Во-первых, выросли штрафные санкции, а во-вторых, процедура ввода в эксплуатацию усложнилась. Лучше сделать все по закону, имея на руках согласованный проект дома.

Хозблок

В хозяйственной зоне участка размещаются хозпостройки: бани, беседки, перголы, гаражи, навесы, водоемы. Для расположения этих объектов на участке также существуют нормы и правила.

Строения, относящиеся к хозпостройкам, должны размещаться не ближе метра от забора. Однако если на соседнем участке уже есть сарай или баня, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. В то же время при взаимном согласии с соседями эти постройки можно сблокировать.

При получении разрешительных документов на строительство все постройки на участке, даже те, которые появятся лишь в отдаленной перспективе, следует внести в проект. Привязку их все равно делает архитектор, который делает схему генерального плана. Все постройки внесены в базу, и он видит, где и на каком расстоянии можно построить.

При этом нужно помнить, что пруд или бассейн должен быть на расстоянии от забора не менее 3 метров, вольер с домашними животными — 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м. Автонавес размещается с отступом 1 метр от границы участка. Нюанс: если навес примыкает к дому, то формально он является его частью, поэтому от забора он должен находиться на расстоянии 3 м (согласно ТКП 45−3.01−117−2008).

На участке может быть только один жилой дом. Такие популярные гостевые дома узаконить теперь не получится. Однако при желании такое строение можно согласовать как нежилое — хозблок.

На приусадебных участках более 10 соток допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью:

сарай для содержания скота и птицы — 45 м²;
сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 м²;
хозяйственный навес — 15 м²;
гараж — 25 м²;
баня — 12 м²;
теплица — 20 м²;
погреб — 10 м²;
летний душ — 6 м².

Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м² (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м².

Нормы регламентируют и высоту хозпостроек. Если вы ставите, допустим, баню в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров.

Если отодвинуть строение на метр от забора, то высоту в коньке можно увеличить еще на 0,5 метра. Максимум, что можно построить, — 7 метров в коньке при условии, что вы отступите 5 метров от забора.

При такой высоте в коньке можно уже запланировать мансардный этаж над баней.

В пределах одного земельного участка противопожарные разрывы между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируется, следовательно, на своем участке хозпостройку можно ставить где угодно, только не ближе 1 метра от забора и 6 метров от окон соседского дома.

Ну и соблюдать элементарные правила пожарной безопасности. Например, логично будет укомплектовать барбекю искроуловителем. Но важно знать, что расстояние между постройками на своем участке иногда учитывается, например, при подсчете площади противопожарного отсека.

О воде

Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка.

При расположении хозяйственных построек на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы или жилого дома и хозпостроек соседей нужно обеспечить водоотведение с кровли таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

О насаждениях

Теперь по посадкам. Высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) не стоит высаживать ближе трех метров от границы с соседями, среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п.) — ближе двух, ягодные и декоративные кустарники — на расстоянии одного метра. Если удастся договориться с соседом, вместо смежного забора можно высаживать зеленую изгородь.

В зоне 1 метра до границы участка можно высаживать газон и цветочные растения.

Забор выше двух метров по закону нельзя ставить. Фото сайта polosatiy-lev.ru

Высота заборов тоже нормируется — до двух метров от уровня земли. Она не должна превышать установленные нормы более чем на 0,05 м. А вот степень светопрозрачности заборов может быть любой — от 0 до 100%.

Однако между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, ограждение должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии.

Степень светопрозрачности ограждения — от 50 до 100% по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир). Кроме этого, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры.

Требования к расположению объектов относительно септика

При планировке и застройке участка необходимо учитывать и санитарно-гигиенические требования. Если дом не подключен к центральной канализации, на участке сооружается автономная: септик, накопительная герметическая емкость, реже — выгребная яма.

Расстояния до очистного сооружения — 5 м от дома, 5 м от дороги, от деревьев — 3 м, от источника питьевой воды (колодца) 50 метров, скважины — 25, от ручья или реки — 10 м, от водохранилища — 30 м, от границы участка — 3 м. При планировании участка стоит продумать сразу, где будет находиться септик, а где скважина.

Желательно, чтобы септик был ниже по рельефу. К нему нужно предусмотреть подъезд ассенизаторской машины.

Давайте жить дружно…

— С соседями не надо ссориться, — говорит Антон Гарустович. — В США, когда в районе появляется новенький, все идут с ним знакомиться. Это очень полезное знакомство — соседи расскажут про нюансы этой местности, в какие службы и к кому обратиться при определенных вопросах. И это абсолютно нормально — дружить с соседями.

К сожалению, есть люди, которые не понимают ценность добрососедства или не умеют договариваться. В моей практике немало таких примеров. Был случай, когда два соседа начали строить свои дома ближе чем 3 м от забора. И тут же начали жаловаться друг на друга.

Один писал, что его затеняют, второй — что ему шум мешает, не давали таким образом друг другу продолжать строительство. И в итоге были и проверки, и экспертизы. Но нарушение обоюдное, были оба не правы. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Психология соседских отношений иногда работает странным образом.

Люди думают, что если у соседа гараж построен не по нормам, так и я могу нарушить. Потом такие дела доходят до прокуратуры.

Очень часто проблемы возникают с водоотведением. Типичная ситуация, когда каждый решает только свою проблему: один сосед свой участок поднимет, и вода идет на смежный участок. Но практика показывает, что если договориться с соседями, то гораздо дешевле сделать общую дренажную систему для нескольких участков. Ведь земляные работы по подъему уровня участка, насыпные грунты дороже получаются.

Установить границы участка лучше до того, как на нем что-то строить. Фото сайта diz-cafe.com

Установка границ — важный момент в разрешении земельных споров. Бывали такие случаи, когда люди жили годами и не подозревали, что захватили часть соседней территории. А потом соседи продали дом и уехали.

Новые владельцы, перемерив участок, вдруг выясняют, что часть вашего сарая — на их территории. Так что один раз установите границу и живите спокойно.

Будьте внимательны при оформлении документов и облагораживании территории своего участка.

И еще один совет. Чтобы все сделать по закону и избежать проблем с соседями, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в этой сфере — за помощью и консультацией.

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве построек на земельном участке ?! – Правовед Плюс

29.03.2021

Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев.

Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.

Зачем требуются нормы отступа от границ земли ?!

В первую очередь нормы отступа требуются для защиты прав граждан. Сведения о том, сколько надо отступать от соседских участков, домов, хозяйственных построек содержатся в специальных градостроительных документах. К ним относятся правила и нормы СанПин и СНиП. Также они закреплены положениями принятых законодательных актов касающихся земельного права в Российской Федерации.

Нормы разрабатывались и внедрялись для того, чтобы обезопасить граждан еще в прошлом веке, когда фактически не было так называемой частной собственности. Есть целые своды правил, регламентирующих принципы возведения жилых построек в городской черте, правила касающиеся планировки и застройки участков земли, санитарно-эпидемиологические правила.

Какие правила застройки и планировки действуют на период 2021 года ?!

Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду. Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток.

Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков. Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом.

Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык. Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы.

Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.

Какие существуют минимальные отступы от границ земельного участка ?! Поговорим о самих границах. Сколько надо отступать от своего забора со стороны улицы при возведении жилого дома?

Если вы строите дом, то тогда расстояние должно быть пять метров от улицы;
Баня пять метров от улицы;
Хозяйственные постройки в виде сарая, гаража, теплиц пять метров от улицы.

Важно сказать о том, сколько нужно метров отступать от забора своих соседей при строительстве помещений. Если вы планируете строить дом, то тогда он должен располагаться не ближе трех метров к соседскому забору.

Хозяйские постройки такие как сараи, загоны для животных, гаражи, курятники по закону обязаны находиться на расстоянии не ближе четырех метров к соседскому забору. Нормы границ есть даже для высадки садовых деревьев и кустарников.

Высокорослые деревья по нормам находятся в четырех метрах от соседей, среднерослые в двух метрах, а кустарники на расстоянии одного метра.

Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным.

Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности.

Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.

Как расположить гараж на своем участке так, чтобы не ущемить права соседей ?!

Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу.

Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр. Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.

Можно ли вообще зарегистрировать дом, если до границы участка расстояние меньше трех метров. Как показывает практика Росреестр при оформлении недвижимого имущества фактически не обращает внимание на границы.

Но при этом сложнее всего будет обстоять дело после того, как завершится дачная амнистия.

После нее надо будет обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы были соблюдены и поэтому о доступных по закону расстояниях от построек до соседских заборах надо позаботиться заранее.

Что делать, если соседи нарушили градостроительные нормы ?!

Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.

Можно обратиться с заявлением в отношении соседа в органы местной администрации по месту проживания и регистрации. Если проблему решить невозможно, то тогда следует подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции.

Естественно то, что подобные категории считаются достаточно сложными для рассмотрения и следует заручиться поддержкой опытного юриста. Если вы строите дом или жилые постройки, то тогда следует обязательно соблюдать минимальные отступы.

Это позволит избежать в будущем серьезных судебных издержек и проблем связанных с недовольством соседей.

Нужна консультация Земельного юриста или адвоката по земельным вопросам в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Строительство гаража на участке правила и нормативы

Собственный частный дом или коттедж на сегодняшний день остается наиболее удобным и комфортным вариантом современного жилья. В отличие от городской квартиры, на индивидуальном участке можно спланировать и обустроить все, что необходимо для комфортного проживания, в том числе баньку, и обязательно гараж для машины.

Оптимальным решением будет установить гаражный бокс с воротами в один ряд с наружным ограждением участка, чтобы сэкономить место и не колесить лишний раз внутри участка. Если нормы строительства или реконструкции дома более менее прописаны в СНиПах, то с постройкой бокса не все так гладко.

Поэтому, прежде чем начинать строительство, неплохо бы предварительно изучить нормы строительства гаража от забора, пообщаться с соседями, и только после этого начинать стройку.

Как построить гараж и нормы строительства соблюсти

Возможность поставить свой дом на участке ИЖС или, проще говоря, построиться в ходе индивидуального жилищного строительства вовсе не означает, что можно лепить и строить, где и как хочешь. Скорее наоборот, все, что построено без разрешения надзорных органов и соблюдения норм строительства, может быть признано самостроем и судебным порядком за счет владельца снесено под корень.

Поэтому строительство дома, гаража, бани и любых других объектов на территории земельного участка по закону выполняется в несколько этапов борьбы с бюрократией.

Наиболее важным является получение разрешения на индивидуальное строительство жилья на купленном или полученном иным законным способом земельном участке. Обычно ходатайство о предоставлении разрешения оформляется в виде заявления на имя руководителя райадминистрации с приложением:

Правоустанавливающей бумаги на владение землей,
Кадастрового плана и выписки из генплана территории,
Паспорта участка под застройку,
Проекта или генплана застройки земельного надела с выделением схемы расположения объектов, в том числе капитального гаража, бани, флигеля, если таковые планируются на данном этапе строительства,
Акт, выписка или свидетельство о натурном выделении границ участка с обозначением красной линии,
Общий проект здания, обычно составленный специалистами БТИ или профильной конторой, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности.

С появлением генплана у владельца земельного участка появится возможность воочию увидеть варианты оптимального расположения объектов на территории и выбрать для себя подходящее расположение гаража и хозпостроек.

После получения разрешения на строительство объекта необходимо будет составить паспорт на здание и постройки, расположенные на земельном участке. Отдельно составляется детальный план дома с вынесением в отдельные проекты наиболее важных частей дома:

Фундамента постройки. Если гараж пристроен к дому на своей фундаментной системе, то отдельно потребуется сделать схему для пристройки с выделением своих характеристик,
Коробки дома и связанных с ней объектов, в том числе встроенного гаража или других хозяйственных объектов,
Проектов стропильной системы, межэтажных перекрытий и крыши, в том числе гаража или бани – всех капитальных построек, имеющихся на участке.

Среди прочих документов, потребуется привязка всех объектов к канализационным, водопроводным, газовым сетям и системам электроснабжения. Нужно будет составить схему планировочной организации земельного участка и «разложить» на плане схему подключения гаража и наличие индивидуальной системы отопления.

Последний документ имеет большое значение. Построить одновременно дом, гараж и баню будет накладно. Разрешение на строительство действует 10 лет, подтверждение норм строительства по утвержденному проекту разводки коммуникаций позволит в дальнейшем выполнить подключение гаража, и тем более бани, по мере возведения построек на личном земельном участке.

Зачем все это нужно чиновникам

Разрешительная система, на первый взгляд, кажется слишком сложной и трудоемкой, это действительно так. Но такая схема контроля над применением стандартных норм строительства направлена, как правило, на обеспечение:

Безопасности построенных зданий и объектов для жизни человека, даже простые потолочные перекрытия гаража при несоблюдении норм строительства могут стать причиной серьезных проблем,
Соблюдения норм санитарной безопасности, особенно в условиях отсутствия централизованной канализации,
Регулируемой застройки земельных участков и территорий, планирование мощностей водных и газовых коммуникаций для обеспечения необходимых норм потребления,
Предупреждения возникновения и распространения пожаров. Любая котельная в доме, баня или гараж может стать угрозой безопасности всех объектов на земельных участках,
Возведения линий и островков, недопущения переуплотнения застройки земельных участков за счет строительства сервисных зданий — сараев, гаражей, навесов, пристроек.

Самыми суровыми контролерами, как известно, являются пожарные инспекторы и уполномоченные архитектурного бюро надзора за строительством. Для продуктивного разговора с представителями надзора нормы строительства для частных домов лучше изучить заранее, в противном случае штрафом за несоответствующую планировку дома или гаража не обойдешься.

Что почитать на тему строительства гаража

Прежде чем приниматься за планирование и строительство хозпостроек, к которым можно отнести летнюю кухню, флигель и, конечно, гараж с баней, имеет смысл более детально познакомиться с некоторыми основополагающими документами:

Градостроительным Кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ,