Аналитики Циан подвели итоги января 2021 года на первичном рынке столичного региона. По сравнению с декабрем количество сделок сократилось в два раза. Это наибольшее падение (январь по отношению к декабрю) за последние пять лет. Средние цены в Москве снизились впервые с сентября 2019 года.
Январь: в два раза меньше сделок, чем в декабре
В январе 2021 года на первичном рынке недвижимости Москвы зарегистрировано 5,62 тыс. ДДУ (падение на 47,5% к декабрю 2020-го и рост на 13,7% по сравнению с январем 2020-го).
В старых границах Москвы падение за месяц оказалось значительнее (–51,8%), чем для Новой Москвы (–31,4%).
В годовой динамике обе локации показали примерно сопоставимый рост по количеству сделок (+14,7 и +11% соответственно).
В Московской области в январе 2021-го было заключено 4,35 тыс. ДДУ — это на 47,1 % ниже, чем в декабре, и на 17% меньше, чем в январе прошлого года.
В целом по Московскому региону в первый месяц 2021 года подписано почти 10 тыс. ДДУ (9,97 тыс.) — на 47,3% меньше, чем в декабре 2020-го, и на 2,1% меньше, чем в январе 2020-го.
Несмотря на действие льготной ипотеки, сезонность спроса по-прежнему влияет на рынок. Длительные новогодние каникулы и еще полгода в запасе для покупки жилья по льготной ставке позволили покупателям не торопиться с заключением сделки.
Снижению количества зарегистрированных ДДУ в годовой динамике также способствует уменьшение объема предложения на первичном рынке (сегодня это 67 тыс. лотов против 92 тыс. в январе 2020-го), а также реализация значительной части отложенного спроса в конце 2020 года. К тому же рекордный рост цен ведет к перераспределению спроса в пользу вторичного рынка и замедляет спрос в целом.
Динамика количества ДДУ с физлицами в 2020 году, Московский регион
По данным Аналитического центра Циан
Для сравнения: в январе 2020 года по сравнению с декабрем 2019-го падение сделок составило 25%. А еще годом ранее (в январе 2019-го по сравнению с декабрем 2018-го) — 31%: напомним, тогда стало известно о новых правилах финансирования с 1 июля 2019 года для всех проектов, в результате вырос спрос на покупку квартир по старым правилам.
В январе 2018-го против декабря 2017-го снижение количества сделок было равно 23%. В январе 2017-го относительно декабря 2016-го спрос упал на 40%. Таким образом, именно в 2021 году снижение спроса в январе относительно декабря оказалось максимальным за последние пять лет.
ЖК «Испанские кварталы»
Средний чек ипотечной сделки увеличивается, средняя площадь квартиры — уменьшается
По итогам 2020 года 64% ДДУ с физлицами было заключено с привлечением ипотеки. В 2019-м этот показатель оценивался в 54%. В январе 2021 года доля ипотечных сделок снизилась до 63%. Впрочем, доля ипотеки выше, чем в январе 2020-го, на 5 п. п.
Средняя стоимость купленной в кредит квартиры (или апартаментов) за год увеличилась в Москве в старых границах на 13% — до 13,32 млн рублей. В Новой Москве рост достиг 26% — до 8,45 млн рублей. В Московской области — 24% (до 5,82 млн рублей). Такая динамика — отражение рекордного роста цен по итогам прошлого года.
При этом средняя площадь купленной ипотечной квартиры (или апартаментов), наоборот, уменьшилась. В старых границах Москвы за год падение составило сразу 6,7%, или почти 4 кв. м. В ТиНАО площадь снизилась на 5,7%, или на 2,9 кв. м. В Московской области падение минимальное — на уровне 1% (меньше одного «квадрата»).
Доля ипотеки, бюджет покупки и площадь квартиры в кредит
По данным Аналитического центра Циан
Первое снижение «квадрата» за полтора года
В январе 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы снизилась относительно прошлого месяца на 0,3% (до 233,1 против 233,7 тыс. рублей месяц назад). Отрицательная динамика зафиксирована впервые почти за полтора года — с сентября 2019-го. За год цены выросли на 16%.
Снижение средних цен за месяц в столице произошло за счет проектов Москвы в старых границах, в которой средний «квадрат» уменьшился за месяц на 0,3% — до 253,3 тыс. рублей. В Новой Москве прирост за месяц составил 0,4% (до 167,1 тыс. рублей).
Снижение цен на рынке связано не только с невысокой активностью клиентов (она в два раза ниже декабрьской), но и с выходом на рынок большого количества корпусов по стартовым ценам.
На первичном рынке Московской области средняя стоимость 1 кв. м за месяц увеличилась на 2,5%, за год — на 28% (до 117,9 тыс. рублей).
Динамика средних цен на первичном рынке недвижимости Москвы
По данным Аналитического центра Циан
Апартаментов на продажу стало больше после новостей о «легализации»
Последние три месяца в старых границах Москвы, где представлен основной объем столичных апартаментов, доля апартаментов в общем объеме продаж превышает 10% на фоне новостей о будущей «легализации» формата. Летом 2020 года средний показатель был на уровне 7,6%.
Относительно января 2020-го (когда о законопроекте не было известно) количество продаж апартаментов увеличилось на 46%. Для квартир за тот же период прирост оказался минимальным — на уровне 5%.
| Месяц | Кол-во сделок с апартаментами | Доля всех сделок |
| Январь 2020 | 284 | 7,6% |
| Февраль 2020 | 434 | 10,1% |
| Март 2020 | 569 | 10,2% |
| Апрель 2020 | 265 | 8,8% |
| Май 2020 | 142 | 6,3% |
| Июнь 2020 | 227 | 6,8% |
| Июль 2020 | 298 | 8,6% |
| Август 2020 | 428 | 7,4% |
| Сентябрь 2020 | 653 | 8,8% |
| Октябрь 2020 | 768 | 8,9% |
| Ноябрь 2020 | 782 | 10,0% |
| Декабрь 2020 | 979 | 11,6% |
| Январь 2021 | 415 | 10,2% |
По данным Аналитического центра Циан
Объем предложения растет после длительного падения
В январе 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находится 67 тыс. квартир и апартаментов. Показатель увеличивается второй месяц подряд (+4,1% в декабре 2020-го, +0,4% в январе 2021-го).
На протяжении почти всего прошлого года (за исключением апреля) количество реализуемых квартир и апартаментов снижалось. Поэтому, несмотря на рост, нынешние объемы, выставленные на продажу, в годовой динамике ниже на 27%: всего год назад покупатели могли выбирать примерно из 91,9 тыс. квартир и апартаментов.
60% объема предложения (40,2 тыс.) сосредоточено в Москве, остальные 40% — в Подмосковье. Год назад на Москву приходилось 53% предложения.
- Объем предложения и его динамика на первичном рынке Московского региона
- По данным Аналитического центра Циан
- Девелоперы вывели на рынок почти 14 тыс. квартир
В январе 2021 года на рынок Московского региона поступил в продажу 41 корпус общей площадью 677 тыс. кв. м, в них запланировано 13,8 тыс. квартир и апартаментов.
На рынок вышло семь новых проектов (пять в Москве в старых границах, по одному — в ТиНАО и Московской области).
Для сравнения: в январе 2020 года стартовали продажи четырех новостроек, а общий объем проектов, вышедших на рынок, составил тогда 426 тыс. «квадратов» в 24 корпусах. Прирост за год — на 61% по объему нового строительства.
Девелоперы постепенно выводят на реализацию запасы лотов с полученной ранее разрешительной документацией.
Самые продаваемые новостройки Московского региона
В январе 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 97 млрд рублей. Это на 27,5% выше, чем в январе 2020-го. Несмотря на то что количество сделок оказалось на 2% ниже, девелоперы увеличили прибыль за счет роста цен. 73 млрд рублей из общей суммы, или 75%, обеспечено за счет продаж проектов в Москве.
- Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в январе на первичном рынке столичного региона.
- Лидеры продаж в январе 2021 года в старых границах Москвы
- ЖК «Символ»
| Проект | Сделок в месяц | Средний чек сделки, млн руб. | Доля рынка Москвы в старых границах |
| Символ | 313 | 12,84 | 3,00% |
| Люблинский парк | 284 | 7,38 | 2,80% |
| Михайловский парк | 153 | 9,84 | 2,00% |
| Амурский парк | 87 | 9,81 | 2,00% |
| Мякинино парк | 76 | 8,96 | 1,90% |
По данным Аналитического центра Циан
Лидеры продаж в январе 2021 года в Новой Москве
ЖК «Белые ночи»
| Проект | Сделок в месяц | Средний чек сделки, млн руб. | Доля рынка Новой Москвы |
| Белые ночи | 237 | 7,97 | 15,6% |
| Саларьево парк | 211 | 8,30 | 13,9% |
| Испанские кварталы – 2 | 209 | 8,33 | 13,8% |
| Скандинавия Юг | 189 | 9,06 | 12,5% |
| Бунинские луга | 98 | 8,27 | 6,5% |
- По данным Аналитического центра Циан
- Лидеры продаж в январе 2021 года в Московской области
- ЖК «Пригород Лесное»
| Проект | Сделок в месяц | Средний чек сделки, млн руб. | Доля рынка Московской области |
| Пригород Лесное | 159 | 5,21 | 3,7% |
| Бутово Парк 2Б | 150 | 5,86 | 3,4% |
| Восточное Бутово | 140 | 5,34 | 3,2% |
| Государев дом | 139 | 4,26 | 3,2% |
| Измайловский леc | 132 | 6,11 | 3,0% |
По данным Аналитического центра Циан
Январская статистика часто бывает непредсказуемой и делать выводы по итогам одного месяца рискованно.
Тем не менее всё более очевидны признаки замедления рынка: сильнее обычного снизилось количество сделок, прекратился рост цен, комментирует руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.
Одновременно девелоперы начали активнее выводить новые проекты в реализацию — именно благодаря выводу лотов со стартовыми ценами средняя стоимость «квадрата» упала впервые за полтора года.
«По итогам 2021-го мы ожидаем роста средних цен на уровне 7–8% годовых, основная «индексация» придется на первую половину года: именно в этот период будет реализован оставшийся спрос по программе льготного ипотечного кредитования.
К тому же первичный рынок активно конкурирует с сегментом готового жилья: средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке столицы равна 254,8 тыс. рублей — всего на 9% выше, чем на первичном рынке.
А во многих районах вторичное жилье уже дешевле новостроек», — отмечает эксперт.
По словам Алексея Попова, ажиотажного спроса на рынке нет: льготная ипотека доступна еще пять месяцев, поэтому сегодня покупатели более вдумчиво подходят к выбору квартиры, чем еще в конце прошлого года, когда сделки форсировались за счет завершения на тот момент льготного кредитования.
Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами.
Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).
Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
Фото в начале статьи: ЖК «Скандинавия»/cian.ru
В октябре жилье в москве продолжило дешеветь, а спрос – снижаться
В октябре на рынок новостроек вышло восемь новых проектов /С. Портер
В октябре рынок жилой недвижимости Москвы сохранил тенденции предыдущего месяца – цены на столичное жилье продолжили идти вниз. По данным компании «БЕСТ-новострой», цены на новостройки в октябре в среднем по Москве снижались в пределах 1%.
«ИРН-консалтинг» подсчитал, что в прошлом месяце цена метра в новостройках между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД упала почти на 2% и составила 206 900 руб. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб.
Как и в сентябре, основной причиной коррекции цен в новостройках стало увеличение объемов предложения, считает руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова.
По подсчетам «ИРН-консалтинга», предложение новостроек в Москве между ТТК и МКАД за октябрь выросло на 12,9%. Так, если сентябре к продаже предлагалось 12 546 квартир, то в октябре – уже 14 169 квартир.
В октябре 2015 г. на рынок новостроек вышло восемь новых проектов в различных классах и форматах почти во всех округах Москвы. Основное пополнение произошло в эконом-классе. «Сегодня на проекты классов эконом и комфорт в Москве приходится по 12 и 50% соответственно.
Для сравнения: в 2014 г. эти показатели были на уровне 4 и 37% соответственно», – подсчитали аналитики девелоперской группы ОПИН.
«Кроме того, в октябре зафиксировано увеличение объема предложения квартир за счет смены юридического статуса апартаментов в комплексе «Фили град»», – напоминает Шарова.
В разрезе округов больше всего предложение увеличилось на Западе (ЗАО) Москвы, где в продажу поступили апартаменты Match Point от компании «Волей гранд» и квартиры в ЖК Vander Park от ГК ПИК. По итогам октября предложение в ЗАО увеличилось на 28% по сравнению с сентябрем (данные «ИРН-консалтинга»).
На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ – плюс 22,6% по сравнению с сентябрем. На юге в октябре стартовали продажи в ЖК «Ясный» от компании MR Group.
Также значительный объем предложения вышел на юго-востоке (ЮВАО, ЖК «Кварталы 21/19» от «ДСК-1» и комплекс апартаментов «Город на Рязанке» от ГК ТЭН).
Хуже новостроек продолжает себя чувствовать вторичный рынок, квартиры на котором продаются гораздо медленнее, а размер дисконта продолжает расти.
По оценкам специалистов компании «Инком-недвижимость», сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения – за редким исключением продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене. Размер дисконта в среднем составляет 10–15%.
По данным интернет-порталов Domofond.ru и Avito.ru, в октябре средняя цена метра на вторичном рынке старой Москвы снизилась на 0,4% и составила 210 645 руб. «В октябре мы увидели незначительное снижение цен в большинстве районов (более 71 района – «Ведомости») Москвы. Рост был отмечен лишь в 41 районе.
Основные факторы остаются теми же: с одной стороны, рекордный ввод новостроек, с другой – ослабленный спрос», – говорит гендиректор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.
Спрос на столичное жилье в октябре продолжил сокращаться. «В октябре снова наметилась тенденция к сокращению покупательской активности. Есть наблюдение, что люди ждут, пока доллар и евро еще подрастут. Также многие продолжают ждать еще больших скидок, снижения цен.
При этом на рынке появились новые жилые комплексы, в связи с чем также увеличилось время принятия решения – покупатели начинают сравнивать разные варианты, что затягивает сделку», – рассказывает Шарова из «БЕСТ-новостроя».
Она также отмечает, что покупателей стало очень сложно переориентировать на покупку квартиры с большей стоимостью, чем они планировали ранее, даже если речь идет об ипотеке.
«Большинство покупателей, даже с ограниченным бюджетом, стараются рассматривать квартиры в новостройках с высокой степенью строительной готовности», – говорит Шарова.
«Мы не можем говорить о том, что желающих купить стало меньше, скорее экономические факторы влияют на скорость принятия решения, – дополняет директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова.
– У покупателей есть ожидание, что дисконты могут стать выше, но в активно строящихся проектах предпосылок для снижения цен у девелоперов нет.
Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений именно по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и, соответственно, бюджеты покупки».
Итоги 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
По данным «Метриум», по итогам 2020 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находились 89 проектов с общим объемом предложения около 14 1401 квартир, суммарная площадь лотов составила 776 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря прошлого года сократилось на 16,1%, а продаваемая площадь уменьшилась на 20,6%.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в 2020 г.
| № | Название | Девелопер | Округ | Старт продаж |
| 1 | Holland park | ГК «ПИК» | СЗАО | 1 кв. 2020 |
| 2 | Волжский парк | ГК «ПИК» | ЮВАО | 1 кв. 2020 |
| 3 | Светлый мир «Станция «Л»… | Seven Suns Development | ЮВАО | 2 кв. 2020 |
| 4 | MySpace на Фестивальной | MySpace Development | САО | 2 кв. 2020 |
| 5 | Соседи 21/19 | Специализированный застройщик «ЖК 2/1» | ЮВАО | 2 кв. 2020 |
| 6 | Амурский парк | ГК «ПИК» | ВАО | 3 кв. 2020 |
| 7 | Вдохновение | СЗ Стройвос | ВАО | 3 кв. 2020 |
| 8 | Большая Очаковская 2 | ГК «ПИК» | ЗАО | 3 кв. 2020 |
| 9 | Митинский леc | ГК «ПИК» | СЗАО | 3 кв. 2020 |
| 10 | Аквилон Митино | Группа «Аквилон» | СЗАО | 3 кв. 2020 |
| 11 | Красноказарменная 15 | ГК «ПИК» | ЮВАО | 3 кв. 2020 |
| 12 | Н 74 | Патек Групп | ЮВАО | 3 кв. 2020 |
| 13 |
Новостройки на севере Москвы подорожали почти на 20% за год
По подсчетам аналитиков «Метриум», массовые новостройки Северного административного округа Москвы за прошедший год подорожали на 19%, продемонстрировав максимальный рост цен среди всех округов столицы. Средняя стоимость квадратного метра в САО также поставила абсолютный рекорд, достигнув 203 тыс. рублей за кв.м.
В феврале средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента Северного административного округа (САО) Москвы составила 203 тыс. рублей за кв.м., подсчитали эксперты компании «Метриум». За год этот показатель увеличился на 19%, что стало рекордом среди всех столичных округов.
В феврале 2019 года новостройки САО обходились в среднем в 171 тыс. рублей за кв.м. В Юго-Восточном административном округе (ЮВАО) расценки выросли на 13%, а в Восточном административном округе (ВАО) – на 12%. Ещё в трёх округах рост составил от 7% до 9%.
Снизились цены за прошедший год только в Северо-Западном административном округе (СЗАО) на 5% и Северо-Восточном административном округе (СВАО) на 2%.
Однако не только динамика роста, но и абсолютный показатель стоимости оказался самым высоким в Москве. САО – единственный округ в столице, где средний квадратный метр в новостройках комфорт-класса обходится дороже 200 тыс. рублей. За ним следует ВАО (196 тыс. рублей за кв.
м), Западный административный округ (ЗАО, 186 тыс. рублей) и Южный административный округ (ЮАО, 184 тыс. рублей). Самые доступные новостройки можно найти в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО, 164 тыс. рублей за кв.м) и ЮВАО (171 тыс. рублей за кв.
м), что обусловлено большой долей предложения за МКАД.
Аналитики «Метриум» отмечают, что в среднем по Москве новостройки массового сегмента в феврале стоили 182 тыс. рублей за кв.м. Таким образом, новостройки САО оказались на 12% дороже объектов со среднерыночными расценками.
«Северный административный округ сейчас активно застраивается, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби», реализуемый в САО).
– Девелоперская активность здесь объясняется тем, что в САО преобладает сложившаяся жилая застройка, хорошо обеспеченная инфраструктурой. При этом в округе есть привлекательные для строительства площадки, находящиеся рядом с жилыми районами.
Также здесь развивается метро (Люблинско-Дмитровская ветка). Все это повышает привлекательность местных новостроек».
По данным «Метриум», в САО застройщики реализуют 16 жилых комплексов массового сегмента. Доля САО в общем объеме предложения столичных новостроек эконом- и комфорт-класса составляет 14%. Больше только в ЮВАО (22%) и СВАО (19%), а в ЗАО и ЮАО – сопоставимое число объектов (по 14%).
«Северный административный округ относительно недавно попал в поле зрения столичных девелоперов жилья массового сегмента, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
– Поэтому первые и крупные качественные проекты здесь привлекли значительный объем отложенного спроса, накопленного в отсутствие актуальных предложений от застройщиков. Помимо этого, на привлекательность местных новостроек оказала влияние конверсия промзон, а также развитие зеленой и салатовой ветки метро.
Есть в локации и другие преимущества – крупные парки, а также большие водоемы. Сейчас местные новостройки вышли на высокие стадии строительной готовности, что также привело к росту цен на них».
Осторожно, высокие цены: названы округа Москвы, в которых новостройки подорожали сильнее всего
Программа льготной ипотеки, старт которой был дан весной прошлого года, ощутимо повысила спрос на новостройки Москвы и присоединенных территорий. Вслед за волной спроса выросли и цены.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», за год квартиры на первичном рынке столицы стали дороже в среднем на 27%, в ТиНАО – на 21%.
Интересно, что единственным округом Москвы, в котором новостройки, наоборот, подешевели, оказался ЦАО.
В Аналитическом центре и Департаменте новостроек «Инком-Недвижимость» рассмотрели динамику изменения средней стоимости предложения первичного жилья в Москве за год. В старых границах города средняя стоимость квартиры выросла на 27%, с 15 млн рублей до 19,3 млн рублей, на присоединенных территориях – на 21%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«С лета 2020 года основным фактором, определяющим развитие ситуации на рынке первичного жилья Москвы, стало введение госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке. Из-за быстро растущего спроса на новостройки цены на рынке первичного жилья значительно увеличились», – отметил руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Также аналитики «Инком-Недвижимость» провели исследование изменения средней цены предложения «первички» за год в административных округах «старой» и Новой Москвы.
Самый высокий рост зафиксирован в СЗАО – с 13,4 млн рублей до 19,7 млн рублей (на 46,5%). Кроме того, значительное подорожание отмечено в СВАО – плюс 35,3%, в ЮАО – плюс 33,8%. Квартиры в этих локациях подорожали с 12,1 млн рублей до 16,4 млн рублей и с 15,2 млн рублей до 20,3 млн рублей соответственно.
Единственным административным округом столицы, где жилье подешевело, оказался ЦАО. Здесь усредненная цена снизилась на 11%, с 43 млн рублей до 38,2 млн рублей.
В Троицком АО средняя стоимость предложения повысилась на 22,5%, с 6,7 млн рублей до 8,22 млн рублей, в Новомосковском – на 20,6%, с 7,8 млн рублей до 9,4 млн рублей.
«В локациях, которые пользуются интересом покупателей жилья, всегда возможен рост цен. Территория СЗАО является престижной частью столицы, и платежеспособное население охотно приобретает здесь квартиры.
СВАО и ЮАО – менее статусные административные округа города, здесь можно приобрести более экономичную недвижимость, и она пользуется спросом у широкой аудитории», – отметил заместитель директора Департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Усредненная стоимость квартир в новостройках по округам Москвы
| Административный округ | Усредненная стоимость квартиры в июне 2020 г., млн руб. | Усредненная стоимость квартиры в июне 2021 г., млн руб. | Динамика изменения стоимости |
| СЗАО | 13,4 | 19,7 | +46,5% |
| СВАО | 12,1 | 16,4 | +35,3% |
| ЮАО | 15,2 | 20,3 | +33,8% |
| ЗАО | 17,11 | 22,5 | +31,5% |
| ВАО | 10,5 | 13,3 | +27,3% |
| ЮЗАО | 15,6 | 19,8 | +27% |
| САО | 14,6 | 18,1 | +24,3% |
| ТАО | 6,7 | 8,22 | +22,5% |
| НМАО | 7,8 | 9,4 | +20,6% |
| ЮВАО | 10,2 | 12,2 | +20% |
| ЗелАО | 7,7 | 8,5 | +9% |
| ЦАО | 43 | 38,2 | — 11% |
По прогнозам экспертов «Инком-Недвижимость», после изменения условий программы льготной ипотеки с 1 июля 2021 года количество выдаваемых ипотечных кредитов станет быстро уменьшаться. Возможно, будут снижены цены на многокомнатные квартиры, поскольку они станут менее доступными, чем сейчас.
«По новым условиям льготной ипотеки, максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей – это слишком мало для столичного региона. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет быть востребована на его территории.
В дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на «однушки» и студии. Цены на квартиры больших габаритов прекратят рост и, вероятно, снизятся на 5-7%.
Прайсы новых проектов застройщики будут корректировать с учетом платежеспособности потенциальных покупателей. Кроме того, девелоперы станут уменьшать площади проектируемого жилья, чтобы увеличить ликвидность лотов», – утверждает Валерий Кочетков.
- «Такого ажиотажного спроса на новостройки уже не будет» – Денис Бобков о продлении льготной ипотеки и обновлении семейной
- Набиуллина: выход из программы льготной ипотеки не должен быть резким
- эксперты «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 22 июня
Говорят, что цены на аренду квартир в Москве сильно упали. На самом деле не совсем — Аналитика — Журнал Недвижимости
В Москве однушки за месяц подешевели всего на 1 000 рублей
Средняя цена съёмной квартиры за месяц действительно упала: с 53 000 в середине марта до 46 000 к середине апреля, на 13%. И эта цифра продолжает снижаться. Но не всё так просто.
Самые популярные в столице — однокомнатные квартиры — к началу марта стоили в среднем 37 000 рублей, в середине месяца цена чуть снизилась, до 36 000 рублей (но так они стоили и в феврале), а в апреле цена стала ещё чуть меньше, 35 000 рублей. Но такое падение сложно назвать сильным или драматичным.
Цена на двухкомнатные квартиры просели сильнее: в январе средняя цена на них составляла 54 500, уже в феврале она скорректировалась до 52 000, а дальше началось падение — в конце марта двушки в Москве стоили в среднем 50 000 рублей, а уже в середине апреля цены снизилась до 48 000 рублей.
Трёхкомнатные квартиры дешевели с начала года, только за первый месяц цены упали на 4 000 рублей, с 96 000 до 92 000 рублей. Небольшое снижение было ещё раз, в марте, и после этого цена встала на отметке 90 000 рублей.
При этом на сервисе появились объявления об аренде квартир на период самоизоляции или со скидкой на это время. Но таких совсем немного — менее 0,1% предложений.
Цены на аренду домов выросли
Многие решили самоизолироваться на природе хотя бы на какое-то время. Поэтому цены на посуточную аренду домов предсказуемо выросли и стали даже больше, чем перед Новым годом. В начале марта за дом в Подмосковье в среднем просили 16 500 рублей в сутки, а сейчас — 18 000 рублей.
Период самоизоляции совпал и с сезонным всплеском спроса на загородную недвижимость. В итоге всего за один месяц цены на долгосрочную аренду домов выросли на 18% — с 85 000 рублей в марте до 100 000 в апреле.
В Санкт-Петербурге перед началом туристического сезона снижаются цены в краткосрочной аренде
В Петербурге снижается цена посуточной аренды квартир, хотя обычно в этот период она как раз начинает расти в преддверии туристического сезона. Так в прошлом году в апреле цены выросли на 5,5% с января 2019 года, до 1900 рублей за сутки, а в середине лета квартиры сдавались уже за 2500 рублей в день. Аналогичная тенденция прослеживается и в 2018 году.
2020 год начался похоже — с плато в 1900 рублей. Но за последний месяц вместо традиционного для этого сезона роста цены упали на 11%. Вместо ожидаемых к маю 2100 рублей, средняя цена квартиры для краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге составляет 1700 рублей, на 19% ниже ожиданий.
Хотя это падение может быть отыграно после снятия ограничительных мер: скорее всего, международные рейсы вернутся в нашу жизнь позже снятия ограничений на внутренние передвижения. Это, а также падение рубля и сокращение доходов населения поддержит внутренний туризм.
Долгосрочная аренда в Петербурге тоже постепенно начала снижаться в цене: за апрель цены снизились с 25 000 до 23 000 рублей (на 8%).
Что будет с ценами на аренду в ближайшее время
Сильнее всего пострадают цены на дорогую недвижимость и квартиры в престижных районах, которые начнут менять на что-то «попроще». А вот снижение в эконом-сегменте вряд ли будет существенным: цены поддержит выросший спрос со стороны людей, которые будут вынуждены переехать в более скромное жильё.
Ещё из грядущих тенденций — рост популярности коливингов. Люди будут объединяться, чтобы снять двух- или трёхкомнатную квартиру.
Большие скидки для уже живущих арендаторов — явление временное.
После снятия режима самоизоляции собственники, скорее всего, начнут расставаться с неплатёжеспособными клиентами и сдавать квартиры другим людям, пусть с дисконтом, но не таким большим.
Многие предпочтут подписывать договоры найма на период от нескольких месяцев до полугода, надеясь пересдать через какое-то время квартиру дороже. Так что переезжать в этом году, видимо, будут много.
- Немного поддержит рынок и традиционное летне-осеннее оживление на рынке аренды: в июле–августе в Москву приедут студенты и выпускники вузов.
- «Были готовы снизить стоимость аренды вдвое, но жильцы уехали из России и перестали платить»
- Наталья (имя изменено), г. Москва:
У нас двухкомнатная квартира в районе метро «Октябрьское поле», стоимость аренды — 47 000 рублей плюс коммунальные платежи. Наши квартиранты уехали из страны на свою родину и не вернулись: начался карантин.
Жильцы сообщили нам, что не знают, когда смогут вернуться, поэтому попросили собрать вещи и передать их родственнику. Платить за аренду они перестали, аргументируя, что в квартире они не живут. Мы передали вещи, вернули им половину депозита и попрощались — в целом, без каких-либо претензий. Понимаем, что ситуация так себе, но сегодня всякое может случиться.
В то же время, если бы жильцы позвонили нам и попросили скидку до своего возвращения — например 50% — мы бы однозначно пошли им навстречу.
Вообще мы и так планировали это сделать, чтобы и им было, куда возвращаться, и нам не пришлось бы искать новых квартирантов.
Сейчас же мы собираемся сдавать квартиру за 35 000 рублей плюс коммуналка, договор планируем составлять на полгода, не дольше — неизвестно, какие потом будут цены на рынке.
«Снизила стоимость посуточной аренды более, чем в два раза»
Лариса Воронина, г. Москва:
Я сдаю на короткий срок двухкомнатную квартиру в Коммунарке, аренда стоит 2 500 рублей в сутки. Ко мне в конце марта заехали гости — русские, которые живут и работают в Германии — они планировали провести отпуск в Москве, а затем вернуться в Европу.
Ситуация сложилась таким образом, что и гостям пришлось остаться у меня в квартире: рейсы отменились, и они не смогли выехать обратно.
Я понимаю сложность ситуации, поэтому снизила оплату до 1000 рублей в сутки — это даже ниже, чем средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры в Москве.
«Я разрешила часть платежа вернуть позже, но только потому, что человек давно живёт. Вообще снижать не собираюсь»
Екатерина (имя изменено), г. Москва:
Сдаю однушку на «Речном вокзале» за 30 000 рублей. Человек живёт давно, попросил у меня отложить часть платежа на период «карантина». Я согласилась сдавать временно за 15 000 рублей, но только потому, что хорошо отношусь к квартиросъёмщику. Уверена, что человек позже расплатится.
Делать какие-либо скидки безвозмездно я не могу, моё мнение по этому поводу простое: стоимость аренды в Москве изначально не завышена, и жильё сдаётся легко. У нас есть вторая однушка, скромный ремонт, две минуты от «Полежаевской» — недавно пересдали её за 33 000 рублей без каких-либо проблем. Прошлые жильцы выехали, потому что стало нечем платить за аренду.
«Своим квартиросъёмщикам я снизила стоимость аренды на треть, а мне арендодатель в скидке отказал, и я переехала»
Олеся, г. Москва/г. Владикавказ:
Я жила в съёмной квартире в Москве, в районе станции метро «Аэропорт». Квартира была маленькая, на первом этаже, без балкона, довольно тёмная — вместе с коммунальными платежами обходилась нам примерно в 36 000 рублей.
В этой квартире мы жили уже почти два года и в любом случае собирались в обозримом будущем икать другой вариант, сложившаяся ситуация просто ускорила процесс.
Мы подняли вопрос о снижении арендной ставки, но получили отказ — хозяйка ответила, что изменить стоимость аренды она не может, потому что на эти средства они с семьёй живут. Тогда мы сообщили, что съезжаем.
Предполагаю, что хозяйка отказала нам потому, что была уверена, что искать новое жилье сейчас мы не будем. При этом пересдать квартиру для них, скорее всего, будет тяжело, поскольку сами они в Москве не проживают.
Для нас же ситуация сложилась наилучшим образом — мы быстро нашли квартиру за ту же сумму, но с лучшим ремонтом и на стацию ближе к центру.
Точнее, квартира нашла нас: мы написали позитивный пост о том, кто мы такие, и хозяйка откликнулась сама.
Изначально она хотела сдавать за 40 000 рублей, но сообщила, что мы ей понравились, поэтому она готова уступить нам квартиру за 35 000 рублей плюс вода и свет по счётчикам. Договор подписали на следующий же день.
Я вижу, что сейчас на рынке аренды много выгодных предложений. Если раньше квартиры в профильных группах в соцсетях приходилось «ловить», и на каждое объявление были десятки откликов, то сегодня ситуация обратная.
Сама я, к слову, тоже арендодатель. Во Владикавказе у меня сдаётся трёхкомнатная квартира с отличным ремонтом за 15 000 рублей — это нормальная цена для этого города.
Я хотела предложить квартиросъёмщикам скидку на время кризиса, но они меня опередили. Позвонили и сказали, что готовы сейчас платить только 10 000 рублей — я сразу же согласилась. Они не ожидали, что разговор будет таким коротким.
Я ответила, что все понимаю и в этой ситуации просто хочу вести себя по-человечески».
«Хозяйка снизила аренду на 40% и сказала, что в апокалипсис нужно думать о духовном»
Дмитрий Перепелица, г. Москва:
Мы живём в нашей съёмной квартире чуть больше года, отношения с хозяйкой прекрасные. Снимаем однушку в спальном районе, это панельный дом, 15 минут пешком от метро «Алтуфьево» и «Бибирево», стоит 32 000 рублей, плюс свет и вода, — выходит 34 000 рублей.
На время самоизоляции решили уехать подальше от Москвы и сняли у друзей классную квартиру в Королеве. Собственно, поэтому и попросили у нашей хозяйки скидку.
Для хозяйки такой вопрос был неожиданным. Она уточнила, на сколько мы хотели бы снизить аренду — я ответил, что на 40%, — и взяла время подумать. На следующий день перезвонила и сообщила, что согласна на наши условия. Назвала сумму в 20 000 рублей и добавила, что «в этот апокалипсис нужно думать о духовном».
Мы также обсудили, что если история с карантином затянется дольше, чем на месяц, то рассмотрим вопрос субаренды. Мы в любом случае хотим вернуться обратно, но не желаем финансовых сложностей ни себе, ни хозяйке. Для неё разница в 14 000 рублей может быть существенна, но в то же время наши доходы в эту весну уже сократились, по моим подсчётам, вдвое.
«Арендодатель не пошёл ни на какие уступки — планирую съезжать»
Виктория, г. Москва:
Снимаю комнату в трёхкомнатной квартире в центре, у «Сухаревской», за 25 000 рублей Живу здесь с августа, с тех пор хозяйка обещает доделать ремонт, но дальше обещаний дело не сдвинулось. Я полагала, что на фоне затянувшегося ремонта и карантина будет справедливо попросить о скидке.
Написала прямой вопрос хозяйке и добавила, что мне недавно снизили заработную плату на 20%, на что мне однозначно ответили, что «снизить арендную плату возможности нет». Тогда я намекнула, что какую-то часть оплаты можно взять из залога, который я оплачивала при заселении, но и в этом тоже было отказано.
Я решила начать искать себе новое жилье — уверена, что сегодня можно найти хорошие варианты дешевле. В целом, думаю, что сейчас хорошее время, чтобы решить вопросы с арендой, если что-то не устраивает.
«В моей жизни существенно ничего не поменялось, поэтому потребности просить о снижении стоимости аренды нет»
Полина, г. Москва:
Я живу в двухкомнатной квартире в кирпичной пятиэтажке, расположенной между МЦК «Нижегородская» и МЦД «Калитники». За 4,5 года, что я снимаю эту квартиру, стоимость моей аренды не менялась — 39 000 рублей плюс 3000-4000 рублей коммунальные платежи.
Честно говоря, мне даже в голову не приходило попросить у хозяйки о скидке.
Во-первых, мои доходы существенно не поменялись — я работала и продолжаю работать удалённо.
Во-вторых, для меня важно сохранить хорошие отношения с хозяйкой. Она, к слову, сама снимает жилье в другом районе Москвы, ещё дальше от центра, так что для неё финансовая встряска наверняка будет некомфортной. Мы друг друга не беспокоим без лишнего повода, а любые бытовые вопросы, будь то переустановка батареи или починка плиты, давно условились финансово разделять пополам
Я не собираюсь съезжать, люблю этот район и, несмотря на то, что в непосредственной близости от дома нет метро, добираться до основных мест встреч и до центра удобно. В общем, я в какой-то степени отношусь к съёмной квартире, как с своей — и потому не вижу смысла провоцировать такие разговоры.
- «Сдаю посуточно, пришлось снизить цены на 20-30%»
- Майя, г. Москва:
- Я сдаю посуточно три квартиры, все расположены в пределах ТТК в Москве.
- Рынок меняется, короткий срок становится менее популярным — сейчас больше востребовано жилье на период самоизоляции, то есть на 2-4 недели.
Для того, чтобы держаться на плаву, мы снизили цены от 20 до 30%, в зависимости от спроса на квартиру. Если раньше стоимость суточной аренды у нас была, в среднем, 4500 рублей, то сейчас — 2700-3000 руб.
Люди просят о ещё большей скидке, но снижать цену сильнее мы не можем. Наши объекты простаивали максимум 2-3 дня в месяц, сейчас одна из квартир стояла пустой 8 дней. Терпим убытки, но по-другому сейчас не получается.
«Сдаём как раньше, квартиросъёмщики о скидке пока не просили»
Кирилл (имя изменено), г. Москва
У нас сдаётся евродвушка в новом доме на западе Москвы. Живут две девушки-студентки, заехали в июле прошлого года, стоимость аренды вместе со всеми платежами — 44 000 руб.
Жильцы к нам не обращались, и мы сами им не звонили. Хотя предполагали, что в этой ситуации возможен любой расклад, ведь студенты сейчас учатся удалённо, и девушки спокойно могли вернуться к своим родственникам в другие регионы, то есть просто съехать. Тогда нам пришлось бы пересдавать жилье.
Надеюсь, что этот материал нашим жильцам на глаза не попадётся, но, если вопрос о скидке станет ребром, мы готовы уступить 10-15% стоимости аренды.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Саша Кац.