Петербуржцев больше не интересует площадь до тридцати квадратных метров. Половина всех ДДУ приходится на квартиры 30-60 кв. м.
02 Февраля 2021, 11:49
В 2020 году покупательский спрос сместился в сторону квартир с большей площадью
За последние 12 месяцев ушедшего года застройщики продали на 13,4 тысячи планировок меньше, чем в 2019-м. Главной жертвой кризиса стали студий до 30 кв. м. Таких в списке реализованных уменьшилось на 7,8 тысячи (спрос сократился на 32,4%). Спад в других форматах выражен менее ярко. Число ДДУ на покупку крупногабаритных лотов сократилось на 25,4%, однушек на 11,3%, двушек — на 10,1%.
Из-за существенного сокращения доли продаж студий, произошло расширение представительства остальных категорий.
По площади спрос на жилье до 30 кв. м потерял за год 5,7%. К сравнению, в 2019-м такие варианты выбирал каждый третий покупатель. В 2020-м еще более популярными стали лоты 30-60 кв. м. Доля продаж таких планировок составила 58% (+4,8% за 12 месяцев). Квартиры от 60 до 90 кв. м в прошлом году покупали чаще на 1,1 п.п. Динамика продаж лотов свыше 90 кв. м за год почти не изменилась.
Тенденция охватила все районы. В Петроградском за прошлый год продано всего два лота площадью до 30 кв. м. На 82,6% сократилось количество ДДУ в выбранной категории в Центральном районе, на 81,7% в Адмиралтейском, на 12,2% в Василеостровском. Удельный вес малогабаритных квартир во Фрунзенском районе упал на 13,2 п.п.
Спад спроса на малогабаритное жилье в Urbanus связывают с вымыванием лотов в предыдущие годы. Адреса, по которым заключались ДДУ в 2020-м и 2019-м, не изменились.
Это значит, что продажи ведутся не в новых проектах, а в давно реализуемых новостройках. Еще одной причиной снижения покупательской активности эксперты называют уход с рынка клиентов с бюджетами до 3 млн рублей.
Кризис также подорвал способность граждан обслуживать кредиты.
Статья составлена на основе данных Росреестра. Учитывались только продажи по ДДУ, включая оптовые сделки.
«Роста не будет»: Цены на жилье в свердловской глубинке падают
Иллюстрация: http://pixabay.com/ru/люди-крыша-черный-и-белый-дома-109394/
Цены на жилье в свердловской провинции взяли курс на снижение. В небольших промышленных городах они еще сохраняются или немного растут. В мелких — упали на 8-15%. Екатеринбург стоит особняком.
Ситуация на рынке недвижимости в Свердловской области неоднородна, пишет УрБК со ссылкой на данные ЦН «Северная казна».
В крупных провинциальных городах (Нижний Тагил, Первоуральск и Каменск-Уральский) динамика рынка недвижимости во многом схожа с Екатеринбургом. С начала года цены выросли на 2-5%. Впрочем, они все равно значительно ниже, чем в Екатеринбурге.
К примеру, «двушка» в Каменске-Уральском (48 кв. м) обойдется примерно в 2,85 млн руб. В Нижнем Тагиле стоимость жилья варьируется от 30 до 48 тыс. руб./кв. м.
В небольших провинциальных городах (Невьянск, Кировград и др.) стоимость жилья с начала года упала на 8-15%. Например, «однушка» в Невьянске обойдется в 1,05 млн руб. Жилье в Кировграде можно купить за 18 тыс. руб./кв. м.
Основной спрос концентрируется в Екатеринбурге, отмечает Дмитрий Ивасенко, директор по развитию филиальной сети ЦН «Северная казна»:
«Остальная его часть перепадает другим крупным населенным пунктам Свердловской области — Нижнему Тагилу, Каменску-Уральскому и Первоуральску. Остальные муниципалитеты получают «остатки». В мелких городах почти нет рынка первичной недвижимости. Здесь практически не строится новое жилье. Уровень доходов местного населения намного ниже».
По его словам, в ближайшие годы стоимость жилья в провинции либо продолжит снижаться, либо стабилизируется на текущих значениях — в зависимости от экономической ситуации в стране.
Екатеринбург стоит особняком. Здесь, по данным УПН, за последние два месяца цены снизились на 0,2%, хотя в целом по сравнению с началом года рост составил 4,1%. Реальные цены сделок начали снижаться еще раньше, рассказывал DK.RU генеральный директор агентства недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов. Скорее всего, до конца года существующие тенденции сохранятся, считает он:
«С одной стороны макроэкономическая неуверенность, с другой — сезонный спрос. Они будут уравновешивать друг друга. Думаю, квартира, которая сегодня стоит 2 млн руб., к концу года будет стоить столько же».
Примечательно, что объем предложения «первички» в Екатеринбурге в 2,5 раза больше, чем «вторички» — 25 тыс. против 10 тыс. квартир. Объем предложений на рынках осенью достиг максимального уровня.
«Рынок в катастрофической ситуации»: спрос на недвижимость упал на 50-70%
«В связи с режимом самоизоляции мы наблюдаем резкий спад продаж жилья. За 15 дней апреля мы имеем 65% спада по отношению к марту, — заявил президент ПИК Сергей Гордеев на совещании Владимира Путина с правительством 16 апреля. — Мы прогнозируем, что в апреле у нас будет 70% падение продаж». Позже пресс-служба ПИК уточнила, что цифры относятся к отрасли в целом, а не к самой компании.
Forbes пообщался с другими крупными девелоперами, чтобы узнать их мнение. Многие из них не готовы раскрывать показатели продаж, ссылаясь на закрытость или, наоборот, на то, что акции торгуются на бирже. Тем не менее общий вывод: люди решают бытовые проблемы и не покупают квартиры.
- «У нас пока продажи снизились на 58% по состоянию на 17 апреля, — говорит президент ГК ФСК (владеет «ДСК-1») Владимир Воронин. — До конца месяца ждем снижение еще на 5-7%»
- «Мы наблюдаем отрицательную динамику покупательской активности с начала апреля и с учетом нынешней экономической ситуации готовимся к снижению объемов продаж до 50% за весь период действия режима самоизоляции в Москве, — комментирует директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
- «В проекте «Мир Митино» зафиксировано падение спроса примерно на 60%, — говорит генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино») Игорь Козельцев. — На мой взгляд, по итогам апреля показатель может превысить 70%, поскольку активность покупателей снижается с каждым днем по мере усугубления ситуации».
- «По итогам двух нерабочих недель апреля мы зафиксировали существенное сокращение активности покупателей — от 30% до 70% в зависимости от конкретного проекта застройки», — уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
К чему может привести такое падение спроса? «Рынок оказался в катастрофической ситуации, однако масштабы его падения будут зависеть от длительности режима самоизоляции, — говорит Козельцев из УК «Развитие». — Если карантин будет продлен до конца мая, потери прибыли в нашем проекте могут достигнуть 70% в апреле и 100% в мае. При этом надо учитывать, что девелоперы несут постоянные затраты, обслуживая кредиты».
Другие участники рынка более оптимистичны. «На мой взгляд, этот кризис не самый страшный в плане экономики, — говорит Воронин из ГК ФСК. — Чем быстрее падение, тем быстрее восстановление.
Может быть, недели две вообще ничего не будет продаваться. В мае-июне мы планировали падение продаж на те же 60%. Но с учетом обещанного субсидирования ипотеки мы ожидаем, что падение спроса замедлится и составит около 30%.
А уже к сентябрю спрос вернется к докризисным показателя».
«Столь резкое падение продаж, конечно, не принесет бизнесу ничего хорошего, но может быть преодолено, во всяком случае крупными девелоперами, — говорит Мария Литинецкая из «Метриум».
— У них есть резервы, а помимо этого, не следует забывать, что многие уже включены в систему проектного финансирования.
То есть застройщики продолжают получать средства на стройки независимо от колебаний спроса».
Что будет с ценами? Давать прогнозы сейчас трудно. Аналитики банка «Открытие» прогнозировали снижение цен в Москве на 5-10%, а в стрессовом сценарии на 10-15%.
«Я в это не верю, — уверенно говорит Владимир Воронин из ГК ФСК. — Падение спроса сейчас не так критично для девелоперов, как например в 2008 году, потому что уже почти все объекты перешли на счета эскроу и финансируются банками.
Максимум сейчас можно получить дополнительную скидку в несколько процентов, так сказать, за храбрость и решительность. А осенью вернутся те, кто не купил квартиру в марте-апреле, и по итогам года цена может даже немного вырасти».
Почему жилье в Екатеринбурге дешевеет?
Аналитики федерального портала о недвижимости N1.RU подсчитали, что за последние два года квадратный метр жилья в Екатеринбурге подешевел более чем на 10 %. А в некоторых микрорайонах Чкаловского и Кировского районов столицы УрФО снижение цен составило 14,5 % и 11 % соответственно.
По данным аналитиков N1.RU, средняя цена однокомнатных квартир в Екатеринбурге в апреле составила 2,58 млн руб., двухкомнатных – 3,5 млн руб., трёхкомнатных – 5,28 млн руб., а четырехкомнатных – 7,49 млн руб.
В чем причина такого падения и как себя сегодня чувствует региональный рынок жилья — корреспонденту N1.RU рассказали представители риелторской отрасли.
Что происходит на рынке
Профессионалы рынка недвижимости Екатеринбурга по-разному оценивают причины снижения цен на жилье.
Так, например, директор офиса группы компаний «Новосёл» Светлана Кузнецова считает, что одна из основных причин падения — это коррекция «перегретого» рынка, цены на котором были изначально завышены: «В период с 2010-го по 2013 годы цены на жилье интенсивно росли, а сейчас возвращаются к более низкому уровню. Кроме того, падение связано с экономическим кризисом в стране.
Люди не видят будущего. Поэтому упал спрос, что спровоцировало падение цен. Клиентам, которые хотят продать квартиру, приходится снижать цену ниже рыночной. В результате, по нашим данным, с 2015 года стоимость жилой недвижимости в Екатеринбурге снизилась примерно на 11,4 %».
Если вы решили самостоятельно заняться таким вопросом, как продажа недвижимости, то лучше заранее изучить все тонкости дела и не торопиться в принятии решений
Эту точку зрения разделяет эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК-Недвижимость» Лилия Кабища: «Все мы помним, как в декабре 2014 года произошло резкое повышение ставок по ипотеке и сокращение рабочих мест, что привело к потере уверенности в завтрашнем дне у людей.
Количество предложений на рынке недвижимости росло, а покупательская способность населения падала. И через какой-то промежуток времени собственники начали осознавать: если необходимо продать, надо снижать цену, других вариантов нет.
Так постепенно рынок начал «подстраиваться» под возможности покупателя».
По оценке президента Российской гильдии риелторов, генерального директора группы компаний «Центр недвижимости «Северная казна» Татьяны Деменок, покупатели сегодня действительно диктуют условия рынку жилья: за них идет борьба, тогда как на самом рынке царствуют стагнация и падение цен. Впрочем, это касается не всех сегментов жилой недвижимости: «Квартиры в домах, введенных в эксплуатацию в 40–70 гг. прошлого века, дешевеют более заметными темпами, чем новые, комфортные и качественные объекты. Особенно заметно падение в городах Свердловской области, где уровень снижения цен достигает 50 %. При этом на рынке есть сегменты, которые не только не дешевеют, но и порой показывают рост, пусть и незначительный. Это, как правило, относится к жилью бизнес-класса, а также к элитным квартирам в центре города», — объясняет эксперт.
Инфографика: снижение цен на вторичное жилье в Екатеринбурге с октября 2015 по апрель 2017. Нетрудно заметить, что в последний год падение цен существенно замедлилось.
По мнению Кузнецовой, по итогам четырех месяцев 2017 года можно сделать вывод, что сегодня на рынке наступила стабилизация ситуации: «На вторичном рынке происходит увеличение числа продаваемых объектов, а цены продолжают снижаться — в результате на рынке наблюдается умеренный рост количества сделок по сравнению с весной 2016 года.
Есть мнение, что эта тенденция сохранится и далее, и по итогам года мы все же получим результат немного лучше, чем тот, который был зафиксирован в 2015 году. Екатеринбуржцы тяготеют к новостройкам и стараются переезжать в новые дома, продавая старое вторичное жилье.
Это также обеспечивает условия для падения цен на «вторичку», тогда как цены на новостройки продолжают оставаться на стабильном уровне», — констатирует эксперт.
Екатеринбуржцы стремятся продавать жилой фонд почтенного возраста, чтобы перебираться в новостройки.
Эти данные подтверждает директор агентства недвижимости «Линк» Максим Кондрашин: «Многие специалисты отмечают явную тенденцию — происходит переток жителей из старого фонда в новостройки.
Это по-прежнему привлекательный для среднего потребителя сегмент.
Хотя я не могу не отметить, что у покупателей есть и некоторое разочарование в этих объектах, в том числе из-за недостаточно высокого качества строительства».
Рост через падение
Казалось бы, снижение цен на жилье создает удобные условия для покупателей и обеспечивает рост числа сделок, однако генеральный директор компании «УРАЛ-ЭСТЭЙТ» Михаил Дэви считает, что это не совсем так: «Само по себе снижение цен на недвижимость не может являться причиной повышения спроса, так как цены снижаются не решением поставщика или производителя, а тысячами независимых продавцов».
Инфографика: однокомнатные квартиры дешевеют быстрее остальных, тогда как цена на трехкомнатные остается относительно стабильной.
Однако, как рассказал руководитель компании, по наблюдениям риелторов на рынке действительно увеличивается активность покупателей: «Это вызвано несколькими причинами: бизнес адаптировался к новым экономическим условиям, а у населения давно есть спрос на жилье, который раньше по разным причинам было невозможно удовлетворить. Жизнь никто не отменял: люди продолжают создавать семьи, заводят детей. Кроме того, банки снижают ставки по денежным депозитам, а люди разуверились в возможности надежно хранить наличные сбережения в национальной или иностранной валюте из-за нестабильности курсов».
По словам эксперта, в этих условиях многие рассматривают недвижимость как самое надежное средство сбережения.
Эксперты ожидают, что к осени ситуация на рынке развернется в позитивную сторону.
В том, что рынок жилья в Екатеринбурге идет на поправку, убеждена и Лилия Кабища: «Сегодня, спустя два с лишним года после начала кризиса, ситуация относительно стабилизировалась. Банки начали снижать ставки по ипотеке, появилась возможность приобрести новостройку в ипотеку даже без первоначального взноса.
Покупатели недвижимости активизировались, особенно те, кто давно откладывал покупку именно из-за высоких процентных ставок. Уменьшился разрыв между запросами продавцов и возможностями покупателей и, как следствие, количество сделок увеличилось. Кто-то нуждается в увеличении имеющейся жилплощади, другие ищут отдельную квартиру для повзрослевших детей.
Одним словом, жизнь продолжается!», — делится оптимизмом специалист.
Михаил Дэви также отмечает, что причина происходящего — в снижении активности инвесторов и населения из-за состояния экономики. Между тем Максим Кондрашин возражает, что экономическая ситуация — не главная причина падения цен на недвижимость: «Первая и основная причина — на рынке жилья бушует кризис перепроизводства.
Жилых объектов в Екатеринбурге сейчас просто слишком много, при том что их качество и потребительские свойства оставляют желать лучшего. На рынке сложилась парадоксальная ситуация: квартир выставлено на продажу более чем достаточно, а выбрать достойное жилье по адекватной цене порой бывает невозможно.
При этом стоит отметить, что на рынке в небольшом количестве представлены качественные объекты, цена на которые практически не упала».
Инфографика: быстрее всего жилье дешевеет в Елизаветинском и Вокзальном жилых районах.
По словам Максима Кондрашина, снижение ипотечных ставок не оживило рынок, и покупательская активность остается на низком уровне, поскольку зарплаты не растут, а уверенности в завтрашнем дне у людей не прибавилось: «Люди разочаровались в недвижимости как инструменте инвестиций — как долгосрочных, так и краткосрочных.
Те, у кого были свободные деньги, уже вложили их в жилье, причем результат этих вложений пока огорчителен. Цены не только не растут, но падают, ликвидность объектов довольно низкая, продавать приходится с существенной скидкой.
Кроме того, из-за новых законов людям приходится оплачивать больше налогов и услуг нотариусов, а это снижает прибыльность операций с недвижимостью».
Тем не менее другие эксперты стараются смотреть в будущее с оптимизмом: «На рынке существуют предпосылки, чтобы обстановка начала меняться в позитивную сторону, — считает Татьяна Деменок. — К их числу относятся низкий уровень инфляции, снижение объемов вводимого нового жилья и новые ипотечные программы. Есть предположение, что уже к осени рынок начнет чувствовать себя лучше».
Напомним, ранее портал N1.RU публиковал фотообзоры 10 элитных квартир в Екатеринбурге, а также сдаваемых в аренду дач.
Подобрать новую квартиру, продать старую и узнать последние новости рынка недвижимости вы можете на портале N1.RU. В базе N1.RU вы можете найти подробную информацию о новостройках, а также загородной и коммерческой недвижимости.
Застройщики предрекли вымирание малым городам Свердловской области — МК Екатеринбург
В 2020 году в Свердловской области не упали темпы строительства и ввода жилья. Об этом заявили участники круглого стола по нацпроекту «Жилье и городская среда».
Спрос на недвижимость увеличился, как и популярность новостроек, сравнявшихся по продажам с вторичкой.
Среди негативных моментов года – снижение покупательной способности и скрытые угрозы эскроу-реформы, из-за которой может остановиться стройка в большинстве городов.
План выполнен
В Свердловской области подведены строительные итоги года. За прошедший год в регионе ввели 2,35 млн квадратных метров жилья. Именно такая цель стояла перед областью.
Объем индивидуального жилья составил чуть более 1 млн квадратных метров.
Данные цифры в рамках круглого стола, посвященного ходу реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в Свердловской области, озвучил региональный министр строительства и развития инфраструктуры Михаил Волков.
На данный момент в области идет строительство 283 объектов, общая площадь которых составляет 3,3 млн квадратных метров. Это является неким заделом, который позволит выполнить задачи нацпроекта в ближайшие годы.
За 11 месяцев прошлого года 108 тысяч жителей региона смогли улучшить свои жилищные условия, что на 8% выше плана. Также в прошлом году построили 10 школ, 11 детских садов, 2 учреждения дополнительного образования, 1 объект культуры, 7 спортивных объектов и т.д.
Льготная ипотека
Несмотря на пандемию коронавируса, введение ограничительных мер и нестабильную экономическую ситуацию, не снижать объемы строительства удалось за счет льготной ипотеки.
Начальник экономического управления Уральского главного управления Банка России Алексей Кориков сообщил, что всего в 2020 году выдано 52 тысячи ипотечных кредитов (увеличение по сравнению с 2019 годом на 37%).
Общая сумма составила 118 млрд рублей (+50%). Специалист отмечает, что увеличение кредитов связано с повышением их доступности – была снижена ставка. На 1 декабря 2020 года она составила 7,5% (год назад она была 9,2%).
Рекордно низкая ставка была зафиксирована в августе 2020 года – 7,2%.
При этом увеличивается задолженность жителей по ипотечным кредитам. На конец 2020 года общий долг вырос на 20% и составляет 283 млрд рублей.
Рост спроса на жилье связывает со льготной ипотекой и президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева. При этом рост спроса поднял цены: на новостройки на 14%, на вторичное жилье – на 9%. В эконом-классе жилье подорожало на 17%.
– Из-за роста цен многие потенциальные покупатели могут отказаться совершать сделки. Это будет главным ограничением для развития рынка жилья в 2021 году, – говорит Илона Соболева, считая, что необходимы новые меры по стимулированию покупательской способности.
В 2020 году впервые в Свердловской области сравнялись покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке. По информации Илоны Соболевой, в обоих сегментах совершено по 26 тысяч сделок. Спрос на новостройки вырос на 35%, а на вторичку упал на 7%.
Есть и негативные моменты. Например, уменьшилась средняя площадь покупаемых квартир – с 57 до 51 квадратных метров, вырос спрос на студии, на них приходится 16% всех сделок. По мнению президента Уральской палаты недвижимости, это говорит о снижении покупательной способности граждан. Свердловчане экономят, особенно это касается семей с детьми.
«Апокалипсис рисовать не надо»
В следующем году Свердловская область выполнит план по объемам введенного жилья. Застройщики сдадут все объекты, а покупательский спрос не сильно упадет, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Правда, строить будут только в Екатеринбурге. Об этом предупреждает президент АСРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников.
Он считает, что эскроу-счета, благодаря которым граждане не рискуют деньгами, так как передают их не застройщику, а банку, не позволяют строить жилье в малых городах.
Ранее Вячеслав Трапезников заявлял, что при введении эскроу-счетов себестоимость квадратного метра жилья увеличилась. Застройщикам стало невыгодно возводить жилье в малых городах, где покупательная способность ниже, чем в Екатеринбурге. Поэтому там строят мало.
– 2 миллиона 350 тысяч квадратных метров ввели [в Свердловской области]. Из них 1 миллион 300 тысяч ввел Екатеринбург. Такая же ситуация в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Москве.
Эскроу-реформа сегодня имеет асоциальное экономическое глобальное последствие. Цифры уже это подтвердили, – говорит Вячеслав Трапезников.
– Если человек где-то хочет жить [в новой квартире], то он обречен по условиям эксроу-реформы жить в 8-10 крупных российских урбанизаций, где строится новое жилье.
Житель условного Первоуральска в текущем году не сможет купить новую квартиру у себя в городе из-за условий эскроу-реформы. Он приобретет ее только в Екатеринбурге. Вячеслав Трапезников считает, что данная реформа была ошибочной, и ее необходимо заканчивать. Нужно создавать условия для строительства в малых городах.
– Иначе малые города обречены не только на депрессию, они просто обречены. Давайте вещи своими именами называть – это вымирание, – сказал Вячеслав Трапезников.
Такая ситуация, по его словам, касается всей России. Только около 10 крупных городов России «переживут» эскроу-реформу. По информации Вячеслава Трапезникова, сейчас в России ничего не строят в 800 городах, причем среди них есть и областные центры.
– Апокалипсис здесь рисовать не нужно, – ответил Михаил Волков, заявив, что проблему решают на федеральном и на региональном уровнях. – Сейчас прорабатываются механизмы, чтобы осуществлять проектное финансирование объектов с низкой доходностью. Такая программа, я думаю, появится в первом полугодии следующего года.
– Михаил Михайлович, поспорим публично, – протянул в ответ руку Вячеслав Трапезников. Министр спорить не стал, а только улыбнулся.
Потенциальный спрос на квартиры в Екатеринбурге упал на 19%
06.02.2015
Департамент социологии Финансового университета при правительстве РФ опубликовал свежий индекс экономических настроений россиян.
— В январе мы увидели заметное сокращение доли россиян, удовлетворенных жизнью и уверенных в завтрашнем дне предприятия, где они работают, — отмечают авторы исследования.
— С другой стороны, в стране заметно сократилось число людей, занятых поиском работы (более чем на 40%).
Возможно, это связано с новой государственной политикой ограничения потока мигрантов в Россию, которая привела к освобождению большого числа рабочих мест.
Больше всего от кризисных явлений пострадал рынок недвижимости. Количество людей, готовых покупать квартиры с ноябюря 2014-го по январь 2015-го упал на 18%, Число потенциальных приобретателей домов уменьшилось на 7%.
Эксперты Финуниверситета провели опрос жителей 36 городов с населением свыще 500 тыс. человек и выяснили, что неприятности в российской экономике сильнее всего ударили по Москве, Иркутску и Набережным Челнам. Потенциальный спрос вырос в Махачкале, грозном и Омске.
Среди уральских городов наиболее сильно кризисные явления отреагировали Екатеринбург и Ижевск. Здесь потенциальный спрос на квартиры упал на 19% и 15% соответственно. В столице Удмуртии также на 3% снизилось число людей готовых тратить деньги на товары средней и высокой стоимости.
Наиболее благополучной выглядит Тюмень (как и врейтинге бедности российских городов). Потенциальный спрос на недвижимость здесь упал на 13%, на кредиты — на 4%, зато готовность покупать автомобили и другие ценные товары повысилась на 10% и 1% соответственно.
| Город | Изменение спроса (%) | ||||
| на товары и услуги средней и высокой стоимости | на квартиры | на дома | на автомобили | на кредиты | |
| Екатеринбург | -19 | -3 | 3 | -12 | |
| Ижевск | -3 | -15 | -11 | -12 | -1 |
| -1Оренбург | -1 | -8 | -10 | -2 | 3 |
| Пермь | -1 | -18 | -2 | 1 | -4 |
| Тюмень | 1 | -13 | 1 | 16 | -5 |
| Уфа | -13 | -6 | 10 | -4 | |
| Челябинск | 3 | -12 | 4 | 5 | -6 |
Источник: Финансовый университет при правительстве РФ
Ермак Сергей
На Урале предрекли падение цен на "вторичку" и массовый демпинг
По сделкам с жильем.
Кризисные явления в экономике, вызванные пандемией коронавируса, существенно снизят цены на вторичном рынке жилья на Среднем Урале. Цены могут упасть на 5-10%, а продавцы начнут массово демпинговать. При этом стоимость жилья в новостройках вряд ли сильно изменится.
Такой прогноз озвучила 9 апреля президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева, сообщает » Уралинформбюро «.
По ее мнению, перспективы рынка недвижимости в создавшихся условиях являются скорее оптимистичными. В данный момент в Екатеринбурге и его пригородах возводится 2,8 миллиона квадратных метров жилья. По сравнению с концом 2019 года объем стройки снизился всего на 13%, в основном за счет городов-спутников.
«В последние годы в городах-спутниках одномоментно строилось 200-300 тысяч квадратных метров, но теперь возможности этого рынка сократились, так как в Екатеринбурге появились более бюджетные предложения от 1,3 миллиона рублей за квартиру. Из-за этого пригородные проекты потеряли ценовое преимущество, а возможности конкурировать с Екатеринбургом в качественной плоскости у них сильно ограничены«, — пояснила эксперт.
Чтобы пригород вновь стал интересен покупателям, рынку необходим более широкий разнос цен, но для этого нужно понять цены в Екатеринбурге. В текущих условиях для этого нет возможности, считает глава УПН.
Объем сделок по приобретению жилья может снизиться в диапазоне от 10 до 20%, так как покупатели займут выжидательную позицию, отложив решение о продаже или покупке жилья до снятия карантинных мер.
«Увеличение спроса может быть простимулировано государством через субсидирование процентной ставки и первого взноса по ипотеке и расширение категорий граждан с особыми условиями кредитования«, — считает Илона Соболева.
При этом корректировка планов по вводу нового жилья в Екатеринбурге вряд ли произойдет, уверена глава уральских риелторов.
По ее прогнозу, если карантинные меры и рыночный спад не повлияют на темпы строительства, то в 2020 году ввод одних только многоквартирников составит 1,35 миллиона квадратных метров.
А вот планы по вводу новых проектов, скорее всего, придется пересмотреть, что может привести к снижению показателей ввода новостроек в ближайшие два года.