Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Насколько эффективны плакаты и баннеры о борьбе с коррупцией, поддержке спорта и других общественных проблемах, развешанные по всему городу? Эксперт по рекламе Андрей Дансков рассказывает, как работает социальная реклама, и разбирает самые известные петербургские кампании.

Главное отличие социальной рекламы в том, что она ничего не продает, а если и продает, то не для личной выгоды рекламодателя. Тем не менее даже социальная реклама — это в первую очередь все-таки реклама, а потом только социальный проект. Все правила, которые действуют для коммерческих кампаний, верны и для социальных.

Если в большинстве случаев коммерческая коммуникация построена на рациональном сообщении (такова специфика отечественного рынка), то социальная — это почти всегда исключительно эмоциональный посыл. Поэтому и оперировать при разработке креатива нужно несколько иным инструментарием.

Главное в социальной рекламе — заставить человека сопереживать, испытать эмоцию, которая в идеале конвертируется в действие. И неправильно просто пугать, сообщать или показывать проблему — констатация факта в эмоциональном поле не действует так эффективно, как в рациональном.

Как правило, только заявив про «невероятные скидки», мы уже гарантируем хоть какой-то отклик от аудитории, а заявив про какую-то социальную инициативу, сухо сообщив, что есть фонд Х, мы вряд ли чего-то добьемся.

Главное в социальной рекламе — заставить человека сопереживать, испытать эмоцию, которая в идеале конвертируется в действие

Что касается этапа производства и размещения, то в этом социальная реклама мало чем отличается от коммерческой. Разве что бюджеты очень часто весьма ограничены, что только подстегивает креатив на поиск изящных незатратных решений.

Конечно, стоит отметить, что различные городские и государственные организации с большей охотой поддерживают социальные кампании, принимают участие, помогают. Например, без поддержки Русского музея проект «Мраморные люди против каменных сердец» для «Ночлежки» ни за что бы не состоялся. А представить себе бренд, скажем, косметики, которому отдают под активность главную аллею Летнего сада, просто невозможно. Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

К сожалению, это примеры того, что мы привыкли видеть на улицах. Исправить такие работы значительно сложнее, чем просто сделать заново. Увы, но 90 % социальной рекламы на улицах Петербурга — это именно такой «продукт». Чтобы работ подобного уровня было меньше, нужно не просто обращаться к профессионалам, но и, обратившись, доверять им.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

На мой взгляд, это хорошая эмоциональная история, сделанная не слишком хорошо. Во-первых, нужно очень серьезно дорабатывать визуальную часть: фото очевидно требует ретуши. Во-вторых, нужно искать как минимум другое композиционное решение. В-третьих, кажется, стоило бы отказаться от щитов и билбордов — носителей с «коротким контактом»: просто невозможно считать довольно объемное сообщение.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Очень хорошо, что в плакатах есть идея. Этим они выгодно отличаются от большинства рекламы, с которой мы сталкиваемся на улице и в метро. Однако не хватает точки выхода: от чьего лица это сообщение? Просто от горожан? Почти всегда должна быть точка, хаб, на который ведут все каналы. Сайт это или другое обозначение авторства — не важно, подойдет даже логотип правительства Санкт-Петербурга.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Главное достоинство этой серии является одновременно и ее недостатком — это стилизация под советский агитационный плакат. Минус заключается в том, что это самый простой и очевидный, а потому довольно беспомощный прием создания социальной рекламы.

juan.livejournal.com

Давняя, уже ставшая родной серия про правильное произношение от Людмилы Вербицкой. Как это часто бывает с социалкой, этому проекту не хватает руки арт-директора. Визуальное решение требует полного переосмысления.

Спорная, но яркая история с социальным подтекстом. Здесь даже не важно, существовала эта наружка в реальности или это качественная ее имитация. Строго говоря, это не реклама, тут нет точки выхода, а социальное высказывание.

Беспроигрышный формат для продвижения социального проекта — мультипликационный сериал, как это сделали с мультиками «Летающие звери». Единственное, чего не хватает, на мой взгляд, это известности; имея таких ярких персонажей, стоит их развивать и продвигать. Однако это дорогостоящий проект, при небольшом бюджете нужно искать другую форму. Хороший пример кампании с ограниченными ресурсами — акция «Дома бездомных» «Ночлежки». Тогда на 100 домах Петербурга появились таблички, рассказывающие о том, как обычные люди оказались на улице. Есть проекты, которые ничто не спасет. А грамматическая ошибка делает их просто безнадежными.

Петербуржцы спорят о том, стоит ли покупать жилье в новостройках

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Из областного бюджета на это выделено 25 млн рублей Pixabay

В Северной столице с каждым днем становится больше многоэтажек. В связи с этим некоторые жители Северной столицы обеспокоены обликом города. Петербург может такими темпами превратиться в каменные джунгли, не только потеряв свою историческую эстетику, но и стать просто неудобным для проживания.

Сейчас на просторах интернет-сервиса «Яндекс. Район» жители разных районов Петербурга обсуждают занимательную тему.

Некоторые люди беспокоятся о том, что Петербург активно застраивается высотками и предполагают, что именно спрос рождает предложение – ведь если люди не будут покупать жилье в новостройках, тогда они и не будут воздвигаться.

Стоит брать квартиры в малоэтажных домах, чтобы не превращать город в смесь пробок и смога:

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жильеСкриншот: «Яндекс. Район»

Другие отмечают, что рады бы покупать жилье в малоэтажных домах, но зачастую такие в центре, а денег нет. Большинство утверждает, что квартира в новостройке всегда дешевле, чем в доме старого фонда. Кто-то рассказывает, почему сам решил выбрать квартиру в новостройке, и это объяснение не лишено смысла:

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жильеСкриншот: «Яндекс. Район»

Многие петербуржцы пишут, что в новостройке просто хочется жить, именно потому, что они «новые» — уровень комфорта там выше, чем в коммуналках, хрущевках или просто в любой квартире, которой больше 30 лет. Поэтому людей даже не смущает, что на работу приходится ездить с окраины.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жильеСкриншот: Яндекс. Район

Еще есть мнения о том, что порой петербуржцы и приезжие покупают жилье в новостройках, потому что ведутся на рекламу и сравнивают многоэтажки с американскими небоскребами.

Действительно, квартиры в новостройках, в независимости от района города, зачастую обходятся дешевле. По данным портала Realtymag.ru в марте 2019 года средняя стоимость однокомнатной квартиры равняется 4,4 млн рублей, двухкомнатной – 6,3 млн рублей, а трехкомнатной – 8,7 млн рублей. Эти цифры относятся к вторичному жилью.

Если брать новостройки, то здесь цена однокомнатной квартиры будет меньше примерно на 700 тыс. рублей – 3,7 млн рублей, двухкомнатная обойдется в 6 млн рублей, а трехкомнатная, наоборот, будет дороже – в 9,8 млн рублей. А как отмечается на портале Restate.

ru, в Петербурге сейчас продается 53085 квартир в новостройках и всего около 6000 квартир во вторичном жилье.

Согласно рейтингу стоимости недвижимости, который представляет портал «Мир Квартир», самые дорогие квартиры в Петербурге в 2018 году продавались в Петроградском районе, а самые дешевые – в Колпинском.

Так, по данным портала, самая дорогая квартира стоит 11, 7 млн рублей, а недорогая – 4 млн рублей. В то же время средняя стоимость квадратного метра – 105 тыс. рублей. Как отмечается на портале Restate.

ru, в Петербурге сейчас продается 53085 квартир в новостройках и всего около 6000 квартир во вторичном жилье.

Дарья Яриневич, Gazeta.SPb

Какое жилье в Петербурге выбирают региональные покупатели?

Инвесторы, северяне и романтики

Каждую третью квартиру в Северной столице покупают жители других регионов. Многие из них переезжают в ближайший мегаполис с Севера, тем более что климат в Петербурге для них гораздо более благоприятный. Часть региональных покупателей — инвесторы, которые вкладывают средства в ликвидную петербургскую недвижимость.

На протяжении многих лет риэлторы наблюдают стабильный спрос со стороны родителей абитуриентов и студентов петербургских вузов: они приобретают жилье для детей — это ненамного дороже аренды за несколько лет обучения. Ну и конечно, романтики — те, кто едет в Петербург за мечтой.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Несмотря на серьезные изменения на рынке, структура покупательского спроса петербургского жилья в этом году практически не изменилась. В Аналитическом центре маркетплейса недвижимости «М2Маркет» рассказывают, что на первом месте сами петербуржцы, их доля — чуть более половины. На втором — региональные покупатели, их, как мы уже сказали, около трети: среди них больше клиентов от 45 лет.

На третьем месте — жители Ленинградской области. В последнее время эксперты отмечают увеличение числа областных покупателей по сравнению с городскими.

Читайте также:  В москве выгоднее снимать элитную квартиру, чем платить за нее по ипотеке

По данным «М2Маркет», доля покупателей петербургского жилья из Ленобласти выросла во втором квартале 2020 года с 7 до 12%, немного потеснив горожан.

Доля петербуржцев снизилась с 66% в I квартале до 56% во II квартале. На последнем месте — иностранные покупатели (не более 1%).

Кто и что покупает

Большинство инвесторов и тех, кто покупает жилье для работы в Петербурге, — из столичного региона. «Наибольшая часть покупателей из Москвы и Московской области. Также не единичны случаи покупок из Волгоградской и Архангельской областей, Коми, Приморского края и Кемеровской области», — уточняет директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов.

Еще несколько лет назад едва ли не лидерами среди региональных покупателей в Петербурге были жители северной части Северо-Западного федерального округа, особенно из Мурманска и Мурманской области. Но в 2020 году положение дел резко изменилось.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

«В этом году произошло значительное снижение спроса со стороны Мурманской области и ХМАО», — подчеркивает Роман Строилов.

Причин для этого может быть много — их только предстоит изучить.

Эксперты предполагают, что сыграло свою роль вымывание с рынка новостроек недорогих объектов: среди жителей Мурманска и ХМАО было много инвесторов, которые вкладывались в небольшие объекты на старте продаж и перепродавали их на финише. Москвичей факт вымывания студий не смущает — они покупают и более просторное жилье, в том числе с целью инвестиций.

По подсчетам аналитиков «М2Маркет», региональные покупатели во II квартале 2020 года чаще, чем раньше, покупают двух- и трехкомнатные квартиры. Объяснение все то же: сокращение предложения на рынке «однушек» и студий.

Это логичное развитие событий. Во-первых, сейчас в городе в целом выводится на продажу меньше объектов, чем в предыдущие пару лет.

Бум выхода новых проектов был связан с ожиданием введения проектного финансирования. Сегодня основная работа застройщиков — завершить начатые в 2018–2019 годах проекты.

Во-вторых, самые ликвидные предложения «подчистили» инвесторы марта, когда начал падать рубль.

Увидеть своими глазами

Прошедшая весна открыла для региональных покупателей принципиально новую возможность, о которой многие из них раньше только мечтали, — онлайн-сделки. Теперь не нужно тратить время и деньги на поездку в Петербург, купить жилье удастся не выходя из дома в Твери или Челябинске. И часть клиентов полностью перешла в онлайн.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Другие остались верны офлайн-покупкам. «Среди региональных покупателей не более 10–12% готовы заключать сделку полностью удаленно, большая часть предпочитает приезжать в Санкт-Петербург», — утверждает Роман Строилов.

Покупка недвижимости — самая крупная сделка для человека. Подавляющее большинство людей совершают такую сделку не более двух раз за всю жизнь. И просто перевести крупную сумму в другой регион они не готовы: им важно увидеть стройку, посетить офис продавца, подписать бумажные документы.

Ну а те, кто покупает жилье онлайн, — либо инвесторы с опытом, либо клиенты, уже приобретавшие квартиру у конкретного застройщика и уверенные в нем, либо молодые люди, привыкшие к онлайн-покупкам в других сферах.

Акции для иногородних

Застройщики Петербурга стимулируют региональный спрос, предлагая таким клиентам скидки и акции — небольшие, но приятные. Например, ГК «КВС» дает иногородним клиентам скидку 1% стоимости жилья и скидку 10% стоимости машино-места в паркинге.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Скидки у других девелоперов выражаются в денежном эквиваленте. Так, «Группа ЛСР» обещает иногородним клиентам скидку 50 тыс. рублей от стоимости квартиры. ГК «Эталон» скидывает 25 тыс. рублей — как компенсацию расходов на дорогу. Это не исключает использования других акций застройщика.

Компания «СПб Реновация» дает скидку 30 тыс. рублей, и она также сочетается с другими спецпредложениями. В «Лидер Групп» готовы сбросить 100 тыс. рублей от стоимости квартиры, но предложение не суммируется с другими акциями застройщика.

Почему петербургские коммуналки старого фонда нельзя превратить в хорошее жилье

Квартиры в разных районах в Петербурга имеют разную привлекательность среди покупателей. Наименьшей популярностью для желающих приобрести себе жилье остаются дома старого фонда — здания, которые были построены до 1917 года, чаще всего бывшие доходные дома.

Эксперт по недвижимости Илья Паршиков отметил, что больше всего дореволюционных построек в центре города: в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Советские типовые панельные и кирпичные дома к старому фонду не относятся.

Основные проблемы этой категории недвижимости — износ и аварийность, рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ юрист, генеральный директор ООО «Авентин-Недвижимость» Антон Баранов. Львиную долю домов старого фонда занимают коммунальные квартиры. Причем обитатели этих квартир, по словам эксперта, живут в ужасающих условиях.

Программа реновации в Петербурге, в отличие от Москвы, далеко не продвинулась, и теперь, чтобы эта программа начала функционировать, придется начать выселение обитателей старого опасного жилья.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Расселение коммуналок продолжается

Эксперт Илья Паршиков подчеркнул, что и на комнаты в коммуналках находятся свои покупатели. Некоторым нравится такой тип жилья и его своеобразная романтика.

«Комнаты в коммуналках — это тоже объекты недвижимости и их тоже покупают и продают.

Некоторым этот тип недвижимости нравится, и они без проблем в этих коммуналках проживают, считая их неотъемлемой частью нашего города и его, как бы высокопарно это не звучало, духа.

Поэтому сказать, что коммуналок не останется совсем, я бы не рискнул. Однако 10 лет — это большой горизонт и сказать наверняка достаточно сложно», — отметил эксперт.

По его мнению, сейчас проблем с расселением коммуналок нет. Процесс оформления документов идет долго, но покупателям идут на уступки.

«Программа расселения коммуналок, с моей точки зрения, работает хорошо. Сталкивался с покупателями, у которых был соответствующий сертификат. Алгоритм проведения сделок с субсидиями, конечно, несколько отличается от стандартных. Это несколько дольше, однако продавцы при грамотном разъяснении все понимают и идут на такие условия оплаты», — считает Илья Паршиков.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Расселить коммуналки недостаточно

Однако среди экспертов есть и другое мнение по поводу расселения жителей коммуналок в домах старого фонда. Время берет свое, и некогда величественные дореволюционные здания превращаются в рухлядь. Но просто расселить коммунальные квартиры недостаточно, так как сначала надо разобраться, как использовать эту недвижимость после ухода жильцов, считает Антон Баранов.

«Тут нужно понимать, как использовать эти коммунальные квартиры после расселения людей. Если эта квартира с окнами на Невский проспект, в красивом доме, то желающих в ней жить будет много.

Все такие квартиры, как правило, уже выкуплены, а граждане уже расселены. Если такая квартира осталась, то значит у живущих там людей слишком завышенные требования к новому жилью, кто-то из владельцев числиться пропавшем без вести, просто не хочет съезжать.

Но таких вариантов меньше», — отметил Баранов.

Самые больные места города — это сочетание непрестижной локации и старого фонда, считает специалист. Наибольшая проблема возникает с коммуналками в третьем дворе, в дворах-колодцах. Причем они находятся в разных частях города, независимо от района.

«Больше важен не район, а факторы. Это могут быть третьи дворы в Центральном районе от Невского к Текстильщиков, так и Коломна. Чем более высотный дом, тем ситуация хуже.

Адмиралтейский район к Двинской улице, рабочие окраины.

 Пока не начали реконструкцию Никольских рядов, за ними Кустарный переулок и те переулки, что рядом —  это обветшалые дома, все вместе создавало очень мрачную картину», — уточнил специалист.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Проблема таких коммуналок в отделенных дворах в том, что на большое просторное жилье, скрытое от глаз другой недвижимостью, просто нет спроса, и эту проблему дотациями не решить.

«Такая коммунальная квартире на 10 комнат, 300 квадратных метров никому не нужна, там никто не хочет жить. Человек, который захочет жить в квартире 300 квадратных метров, может купить себе новую квартиру на Петровском острове. Ценность таких коммунальных квартир мизерная. Проблему не решить тем, что просто дать деньги людям, чтобы они съехали», — рассказал эксперт.

Более жизнеспособный вариант, по мнению эксперта Баранова, — расселить весь флигель такого здания, сделав его нежилым, и организовать там апарт-отель. В таком случае пространство будет использоваться рационально и люди «пойдут в этот третий двор». Однако одним предложением здесь не обойтись, такого жилья в Петербурге много, а потому эту проблему важно решать комплексно.

«Это не проблема одного дома в Петербурге, ее так просто не решить. У города должна быть концепция, которую нужно прорабатывать. Апарт-отели могут быть востребованы и это самое простое решение, с которого можно начать, и реализовать в большом объеме. Программа по расселению коммунальных квартир, к сожалению, не может решить вопрос полностью», — подчеркнул Баранов.

Читайте также:  Цены на вторичку в России превзошли уровень 2014 года

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

В противном случае через десять лет в таких отдаленных домах так и останутся коммунальные квартиры. Исправить ситуацию и превратить коммуналки в хорошее уютное жилье только за счет бюджета города — непосильная задача. Как отметил Баранов, для таких проектов нужно привлекать бизнес. 

Между тем и у менее старого жилья в Петербурге есть проблемы. Пока новое жилье города на Неве растет в цене, хрущевки доживают свое последнее десятилетие. Эксперт в сфере недвижимости рассказал НЕВСКИМ НОВОСТЯМ, почему спустя десятилетие, вероятнее всего, петербуржцам придется съехать из хрущевок или же мириться с их старыми трубами.

Грамотная реновация не только бы решила проблемы старого жилья, но еще и создала бы удобные площадки для размещения населения.

Сейчас для многих покупателей недвижимости важно не только наличие автобусной остановки поблизости, но еще и грамотная инфраструктура, а также эстетическая привлекательность.

Ранее эксперт объяснил, почему через некоторое время могут стать популярными промзоны, и что для этого должно произойти.

Петербуржцы смогут купить комнату соседа по коммуналке за треть цены

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Программа расселения коммуналок в Петербурге подверглась корректировке: жители многонаселённых квартир потеряли приоритет в очереди на получение субсидий — выдавать их будут, только когда все жильцы согласятся переехать. Кроме того, участвовать в программе смогут лишь малоимущие. Такой закон губернатор подписал 26 февраля, а 7 марта он вступил в силу. Помогут ли новые правила ускорить процесс расселения петербургских коммуналок, «Парламентская газета» выясняла у экспертов и законодателей.

Выселяться — так всем и сразу

Специальная программа по расселению коммунальных квартир действует в Петербурге с 2008 года. По ней город даёт жильцам субсидию — 40 процентов от стоимости квадратного метра, умноженной на положенную площадь по социальной норме. Как пояснял председатель Жилищного комитета Виктор Борщёв, в среднем на одну семью выплата составляет 1,7 миллиона рублей.

По старым правилам, если не было согласия всех собственников на расселение, субсидию предоставляли отдельным владельцам комнат, готовым переехать.

То есть они получали деньги от города, плюс могли продать комнату и купить на получившуюся сумму новое жильё. Но коммуналка при этом, по сути, не расселялась — в освободившиеся помещения просто въезжала другая семья.

Теперь действует другой порядок: средства выделять будут лишь тем, кто готов расселяться сразу всей квартирой.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Как получить квартиру бесплатно

Кроме того, если раньше в очередь на расселение ставили всех жильцов коммуналок, проживших в Петербурге не менее 10 лет, то теперь будут лишь тех, кто ещё и признан малоимущим. Причём это касается как собственников, так и нанимателей жилья.

Зато отменили порядок первоочередного предоставления субсидии — раньше на неё претендовали жильцы из многонаселённых коммуналок, где больше пяти комнат, а теперь их число значения не имеет. Первоочередниками оставили только многодетных родителей.

Льготы для соседей

Новый закон осложнил жителям коммуналок участие сразу в нескольких жилищных госпрограммах.

То есть если они участвуют в программе расселения, то не могут пользоваться программами «Развитие долгосрочного жилищного кредитования», «Молодёжи — доступное жильё», «Жильё работникам бюджетной сферы».

Помимо этого их лишили возможности одновременно состоять на учёте как нуждающимся в улучшении жилищных условий. Исключение сделали для многодетных семей, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны.

Зато у жителей квартиры, которые состоят на жилищном учёте, появился бонус в виде скидки на последнюю комнату в коммуналке. Соседи смогут выкупить её с понижающим коэффициентом 0,3. Плюс к этому власти намерены содействовать жильцам с получением кредита — такое обещание дал губернатор Петербурга Александр Беглов.

Такие изменения, по мнению депутата городского Заксобрания Андрея Анохина, поспособствуют главной цели — ускорению расселения коммуналок.

Социальная реклама расскажет петербуржцам, как покупать жилье

Кому положено социальное жильё

«Этот закон адаптирован к реалиям жизни и позволит реализовать поставленную городом задачу, — сказал он «Парламентской газете». — А главное, что он даст возможность решить проблему жилплощади в первую очередь малоимущим».

Однако не все считают, что квартиры удастся расселить быстро. Доцент кафедры гражданского и трудового права РАНХиГС Надежда Бутакова отметила, что этот процесс осложняет спрос на дешёвые комнаты в коммуналках.

«Нельзя игнорировать тот факт, что высокая стоимость жилья в городе вынуждает людей покупать не отдельные квартиры, а именно комнаты, — сказала эксперт.

— Ведь средняя цена однокомнатной квартиры в Петербурге примерно в два раза выше стоимости средней комнаты».

По оценке Виктора Борщёва, в Петербурге сейчас 65 тысяч коммунальных квартир, в которых живут 218 тысяч семей.

Трудности выбора квартиры на петербургской вторичке — Рынок жилья

20.11.2020 | 08:00 7879

Когда выбор велик, а критерии его размыты, обычно возникают проблемы. И в первую очередь с этими трудностями сталкиваются иногородние покупатели жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга.

Петербург – очень красивый город, культурная столица и мегаполис. Это – 18 районов (а если говорить об агломерации, то к ним стоит добавить еще и Всеволожский район Ленобласти), 72 станции метро и более 70 тыс.

квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. У каждой квартиры есть свои особенности, нюансы, минусы и плюсы, иногда подводные камни.

И первая сложность, с которой сталкиваются иногородние покупатели, это море информации, в котором легко утонуть без должной тренировки.

Желания и возможности

«На мой вопрос „Какую квартиру вы хотите купить?“ очень часто слышу: „Мне нужна квартира возле метро“, – рассказывает Евгения Богданова, заместитель директора филиальной сети АН „Александр-Недвижимость“.

– Уточняю: „Возле какого?“ – а в ответ тишина, потому что хотя бы возле какого-нибудь. После этого озвучивается сумма бюджета, и становится ясно, что шансы найти квартиру возле метро не такие уж и большие».

Желания и возможности часто не совпадают. У большинства жителей других регионов, увы, совершенно нереалистичные представления о рынке недвижимости Петербурга и ценах на квартиры.

Когда они, еще находясь у себя дома, просматривают интернет, то в первую очередь обращают внимание на самые дешевые варианты.

Но они не осознают, что эти дешевые варианты настолько низкого качества, что жить в этих квартирах они не смогут.

«Основной проблемой для иногородних граждан при выборе недвижимости в Петербурге является временной цейтнот, – подчеркивает Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН „Бенуа“.

– У приезжего гражданина нет времени бесконечно производить осмотры объектов. Как правило, подбор недвижимости подгадывают под отпуск.

Да, можно в интернете присматривать объекты перед приездом, но, как показывает практика, эта тактика годна только для того, чтобы хоть как-то определиться с районом поиска».

И конечно, за неделю до приезда невозможно договориться на просмотр десяти объектов недвижимости. Как показывает риэлторская практика, в одном районе в одной ценовой категории в день максимум можно посмотреть три-четыре варианта. 

Всё подряд

Но если время есть, то зачастую занимается такая позиция: будем смотреть всё подряд, во всех частях города. «Иногда количество просмотренных объявлений превышает тысячу – у меня была клиентка, просмотревшая за выходные 4,5 тыс. объявлений, – приводит пример Евгения Богданова. – При таком подходе, ориентируясь только на бюджет, выбрать квартиру очень и очень сложно».

Потому что реклама – обманывает. Основных уловок, на которые клюют покупатели, несколько. Первая – это метраж. Манипуляции с площадью квартиры особенно часто встречаются в недавно сданных ЖК. Нередко бывает так, что покупатель идет смотреть 30-метровую студию, а приходит в стандартные 25.

Вторая – расстояние до метро, когда заявленные в рекламе 10 минут транспортом могут превратиться в 20, а то и 30 минут.

Уловка номер три – это вторичка, которой в принципе не существует в природе. Новостройка еще на стадии котлована, а в объявлении уже красивые фотографии. Покупатели на это реагируют, а потом разочарованно спрашивают, почему этой квартиры нет в продаже на вторичном рынке.

Любому петербуржцу понятно, что квартир-студий в центре города не бывает. А для иногородних покупателей это «любимая» история, поскольку небольшие «студии» продаются по интересной цене.

Это коммунальные квартиры, с неузаконенной перепланировкой, со статусом долевой собственности. Регулярно их пытаются купить еще и с помощью ипотечного кредита, что в принципе невозможно.

Читайте также:  Две трети всех ипотечных кредитов идет на покупку вторичных квартир

«В Петербурге есть огромный слой предложений псевдостудий, – отмечает Дмитрий Щегельский, – объектов, „напиленных“ в коммуналках и имеющих привлекательную цену, но непривлекательную правовую судьбу. Или апартаменты, многие из которых в рекламе отображаются как жилые квартиры».

Что делать

Чтобы избавить себя от пустых просмотров, важно определить для себя три составляющие: локацию, цену и состояние квартиры.

Надо выбрать максимум три локации и отсмотреть сначала их. Если уж там ничего не будет – двигаться дальше.

Что касается цены, профессионалы советуют: бюджет всегда нужно предусматривать с возможностью его увеличения. По опыту работы – в большинстве случаев покупатели увеличивают бюджет, кто-то на 200 тыс., кто-то на 400 тыс. Очень редко укладываются в изначально запланированную сумму.

Когда расставили приоритеты (с ремонтом, но на окраине, или без ремонта, но в понравившейся локации) – только после этого стоит приступать к просмотрам.

До просмотра также нужно выяснить, это прямая продажа или альтернативная сделка (встречка), сколько лет собственник владеет, есть ли несовершеннолетние сособственники и прочие нюансы.

«На осмотре фокусируем внимание на трех моментах, – советует Евгения Богданова, – состояние дома и придомовой территории; состояние самой квартиры; документы. Последний пункт при просмотре мы объективно оценить не можем, для этого всегда требуется дополнительная проверка (в Росреестре и других источниках). Рекомендация – обращаться к специалистам».

Незнание обычаев рынка недвижимости Петербурга и рыночной конъюнктуры тоже имеет место быть. Например, в Петербурге не менее 80% сделок – это продажи со встречной покупкой. Что безусловно накладывает определенный отпечаток на ход событий.

И наконец, напоминает Дмитрий Щегельский, никто не отменял присутствие на рынке откровенных мошенников или недотеп-посредников, которые легко могут лишить покупателя в лучшем случае затраченного времени и внесенного задатка, а в худшем это обернется потерей значительной суммы денег либо права собственности в будущем.

Риэлторы отмечают такую тенденцию последних лет: часть покупателей отказываются приобретать квартиру на вторичном рынке из-за боязни, что с документами что-то не так. И они уходят покупать новостройки, причем зачастую это не то, чего им в принципе бы хотелось.

Игорь Воронин    ru.freepik.com   

Петербуржцам рассказали, что такое залоговая квартира – риск или выгода

С активным развитием ипотечного кредитования появилась возможность купить квартиру не только у строительной компании, а еще и у банка. Порой жизненные обстоятельства у заемщика складываются таким образом, что он вынужден избавляться от долговой нагрузки за счет продажи «ипотечной квартиры».

По мнению экспертов, подавляющее число квартир в новостройках продается с использованием ипотечных кредитов. Пока заемщик не рассчитался с банком, кредитор остается собственником жилья. Поэтому, если заемщик не способен обслуживать долг или многократно нарушает условия кредитного договора, банк продает квартиру на аукционах, публичных торгах или напрямую.

По любви

Часть залоговой недвижимости продается на аукционах. Эта схема возможна в том случае, если заемщик и кредитор договорились о продаже недвижимости во внесудебном порядке. Уточним: стоимость квартиры определяется независимым оценщиком.

Победителем признается предложивший наибольшую стоимость. Однако потенциальному покупателю не стоит рассчитывать, что здесь можно купить квартиру сразу и с хорошим дисконтом.

Как правило, квартиры выставляют по минимальным рыночным ценам, но в процессе аукциона стоимость недвижимости может вполне превысить и рыночные показатели.

«Как правило, потенциальные участники аукционов хорошо знают все процедуры и дожидаются, когда объект выставляется на продажу несколько раз. И только после снижения цены начинается торг», – говорит представитель Российского аукционного дома Алина Куберская.

Однако нельзя забывать и про подводные камни: после приобретения квартиры на аукционе вполне может оказаться, что в ней зарегистрированы бывшие собственники.

Намного хуже, если это будут дети или инвалиды, – снять их с учета будет крайне сложно.

Компании, специализирующиеся на скупке таких квартир, просто не вступают в торги, если узнают, что там кто-то зарегистрирован, так как боятся репутационных издержек и не хотят тратить лишнее время на выселение постояльцев.

Принудительный торг

Председатель комитета ипотечного кредитования Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Максим Ельцов говорит, что покупка квартиры на аукционе для людей, не знающих нюансов, – наиболее простой способ купить квартиру, заложенную в банке. Во всех остальных случаях очень много нюансов, связанных с исполнительным производством.

А это случается, когда заемщик по каким-либо причинам не захотел договориться с банком. Тогда в рамках исполнительного производства его имущество выставляется на публичные торги.

Однако сделать это можно после судебного решения, которое вступило в силу.

Кроме этого торги могут быть опротестованы прежним заемщиком в течение трех лет – если выяснится, что были нарушены правила проведения торгов, покупателю придется вернуть квартиру или отправиться в банк за своими деньгами.

Как правило, стоимость такой недвижимости также близка к рыночной. Однако, если торги не состоятся из-за отсутствия претендентов, на повторные торги недвижимость будут выставлять с значительным дисконтом – в 10-15 процентов, и так несколько раз.

Непрофильный актив

Часть имущества банки продают сами. Перечень залоговых квартир можно найти на сайтах кредитных организаций. При этом, если не находится покупатель, через некоторое время цена значительно снижается.

Иногда банк может предоставить новому покупателю льготный кредит на приобретение залоговой квартиры.

Однако есть небольшой нюанс – увидеть квартиру до момента покупки не получится, так как банки не предоставляют такую услугу.

«Иногда заемщик может самостоятельно продать свое жилье для погашения долга.

Однако необходимо знать, что перерегистрировать собственность на покупателя можно будет только после полного погашения долга, – говорит генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.

– Поэтому в такой ситуации необходимо быть крайне осторожным, так как продавец, получив деньги, может и передумать продавать квартиру. Встречаются случаи, когда хитрые «заемщики» брали задаток сразу у нескольких потенциальных покупателей».

По мнению экспертов, зачастую залоговые квартиры продаются ниже рыночных. Однако покупателю потребуется изучить массу законодательных нюансов и ознакомиться с различной документацией, чтобы не потерять свои деньги.

Каждый 700-й петербуржец живет в психоневрологических интернатах: новая социальная реклама на улицах Петербурга | Милосердие.ru

В начале декабря на улицах Санкт-Петербурга появились необычные билборды, рекламирующие не новые предложения от застройщиков жилья, а нечто совсем неожиданное.

Посредством наружной рекламы общественная организация «Перспективы» обратилась к горожанам с призывом создавать альтернативы психоневрологическим интернатам для людей с умственными и физическими нарушениями.

Короткие монологи от мамы ребенка-инвалида или от имени человека с инвалидностью, проживающего в интернате, не оставляют равнодушными прохожих, люди задерживаются и вчитываются в каждое слово. Многие впервые узнают о существовании психоневрологических интернатов и о том, что, оказывается, каждый 700-й петербуржец живет в этих учреждениях.

«Я радился инвалидам. У меня децкий цилибральный паралич и умственая атсталость. … 20 лет я живу в психоневрологическом интернате! Я магу жить в доме, но тагда мне нужна помащ немножка», – написано на одном из плакатов.

На другом мы читаем: «Мой ребенок из-за родовой травмы родился инвалидом! Муж ушел из семьи… Нужно было продолжать жить и бороться… Ребенок взрослел, а я старела… заболела. Пришлось устроить сына в психоневрологический интернат».

Эти истории сопровождает ключевая фраза, с которой организация «Перспективы» обратилась к людям: Это может случиться и с вами.

Никто из нас не застрахован от инвалидности вследствие автоаварии, каждый может состариться и заболеть, родить ребенка с тяжелыми нарушениями и тогда, рано или поздно, эти люди вынужденно попадают в психоневрологические интернаты и проживают там, как правило, всю оставшуюся жизнь.

Проблема порочности системы закрытых переполненных интернатов касается каждого из нас. Уже сейчас общество способно поддерживать новации в области организации жизни людей с ментальной инвалидностью, например, организовывать сопровождаемое проживание для людей с нарушениями развития, когда несколько человек живут в квартирах или домах при постоянном или частичном сопровождении специалистов.

Сегодня в стране существуют единичные случаи такого типа проживания, и все они реализуются силами общественных организаций. Пока такие практики широко не тиражируются, слишком много рисков, особенно финансовых. И именно поэтому таким инициативам нужно постоянная государственная поддержка, и только тогда система сопровождаемого проживания способна развиваться быстрыми темпами.

Светлана Мамонова, директор по отношениям с государством СПб БОО «Перспективы»

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *