Собственники квартир в Подмосковье снова готовы продавать жилье

Как купить, так и продать квартиру в доме, который попадает под программу реновации, возможно. Однако встает вопрос о выгоде, которую можно получать благодаря этому вложению. Подробный анализ плюсов и минусов, возможные риски при совершении операции – все это рассмотрено в материале.

Советуем ознакомиться с основными правилами при покупки квартиры без участия риэлтора — узнать подробнее.

Покупка квартиры в доме под реновацию: 5 рисков покупателя

Программа предполагает предоставление собственникам квартир в 5-этажных домах («хрущевках») помещения не меньшей площади в новостройках.

Возможен как прямой обмен, так и сделка купли-продажи (собственник получает компенсацию за свою старую квартиру и дальше решает сам, куда переезжать). Если площадь нового объекта окажется больше, придется доплатить за каждый квадратный метр разницы.

К тому же возможно субсидирование со стороны государства или Правительства Москвы отдельных категорий (молодых семей, малоимущих граждан).

О том как не выходя из дома узнать о дате запланированного сноса дома — читайте тут.

Очевидно, что жилье в новостройке практически всегда стоит существенно больше, чем на вторичном жилье (при условии равенства площадей).

Именно поэтому стоимость на аварийные хрущевки значительно увеличилась за последний год (в 1,5-2 раза по разным районам).

Однако выгоду от покупки старой квартиры можно получить далеко не во всех случаях. Вот 5 наиболее очевидных рисков для покупателя:

Основной вопрос связан с гарантией того, что программа действительно будет реализована.
Возникает также вопрос о реальной стоимости новостройки – будет ли она больше цены на хрущевку (или по крайней мере такой же). То есть оправдана ли стоимость объекта в доме под реновацию?
Пройдет ли расселение точно в срок или есть риск задержек.
В старом жилье, находящемся в аварийном доме, смысла делать капитальный ремонт нет (компенсация при переселении не предусмотрена). А значит, новому владельцу и его семье придется жить в таких условиях, какие фактически есть (или же делать ремонт, вкладывая средства без возможности вернуть их).
Юридическая чистота объекта: нет обременения (залог, арест, претензии со стороны третьих лиц).

Ипотечные кредиты на покупку такого жилья не предоставляются – покупателю придется рассчитывать только на свои силы.

Таким образом, все риски можно свести к 2 существенным угрозам:

Опасность переплатить.
Опасность не получить жилье в новостройке или получить его с существенной задержкой.

Чтобы принять верное решение, нужно заранее ознакомиться с условиями программы реновации для конкретного дома – о том, как это сделать, рассказывается далее.

Подробнее о правилах и порядке расселения аварийного жилья мы подробно рассказывали тут.

Как избежать рисков при покупке квартиры: полный перечень новостроек

Для этого следует очень внимательно ознакомиться с документами, которые в данный момент есть у собственника, а также с официальными материалами из открытых источников (на сайте Мэра Москвы).

Последовательность действий следующая. Прежде всего, следует выяснить, действительно ли данный дом попадает под программу реновации. Для этого проверяют, есть ли у собственника:

оригинал уведомления о сносе и предстоящем расселении (документ направляется из мэрии не позднее, чем за год до предполагаемого расселения), вручается под подпись лично владельцу квартиры в старом доме;
письменное соглашение собственника на предоставление нового жилья или денежной компенсации.

Дополнительно на сайте Мэра Москвы следует уточнить, действительно ли дом включен в программу реновации. На карте такие объекты обозначаются голубым цветом, а соответствующие стартовые площадки (т.е. новостройки, которые предполагается возвести для расселения) – оранжевым.

Полный список стартовых площадок также приводится на сайте Мэра Москвы – ниже приведен актуальный, полный перечень:

Чтобы получить представление о требованиях к характеристикам, расположению новых домов, следует ознакомиться с оригинальным текстом документа «Программа реновации».
Таким образом, покупатель может существенно снизить свои риски, если:

Будет точно знать о местоположении нового дома и сроках сноса.
Сможет соотнести рыночную стоимость нового объекта с ценой на хрущевку в аварийном доме.

Если какой-то из этих пунктов вызывает вопросы, гарантировать выгодное вложение при покупке квартиры в доме под реновацию затруднительно.

Продажа квартиры в доме под реновацию: риск продавца

Такая операция тоже возможна, причем продавец, в отличие от покупателя, несет существенно меньше рисков.

По сути, у решения о продаже квартиры в доме под реновацию есть только 1 недостаток: собственник лишается возможности получить квартиру в новостройке.

Поэтому выгодно продать свою квартиру возможно, если поднять на нее цену до таких размеров, чтобы можно было и самостоятельно взять квартиру в новостройке в подходящем районе.

К тому же в некоторых случаях сроки расселения могут быть изменены или дом может быть вообще исключен из программы. Таким образом, если нет уверенности в получении нового обменного варианта, но в то же время спрос на подобные квартиры достаточно высокий, собственнику предпочтительно продать свое имущество по выгодной цене.

Особенности проведения сделки купли-продажи

Подобная сделка не имеет принципиальных отличий и предполагает выполнение тех же процедур, что и при обычной купле-продаже:

Согласование позиций, подписание предварительного договора купли-продажи, внесение аванса (с подписанием соответствующего соглашения).
Сбор всех необходимых документов (паспорта собственников, документы на квартиру; при необходимости понадобится также нотариально заверенное согласие супруга на продажу или разрешение органов опеки на переезд несовершеннолетних).
Подписание основного договора (регистрировать у нотариуса необязательно, хотя и желательно), подача документов на регистрацию в отделение Росреестра или в МФЦ. О том как осуществить сделку купли продажи через МФЦ подробно описано тут.
Оплата госпошлины (1500-2000 рублей), получение документов на новую собственность (спустя 5-10 рабочих дней).

Однако есть и свои нюансы, связанные с тем, что объект находится в аварийном доме:

Если собственником (полным или долевым) прежней квартиры является несовершеннолетний, органы опеки могут не дать своего согласия на переезд в аварийное жилье.
После совершения сделки местные органы власти могут не позволить собственнику и его семье прописаться в доме под реновацию. Однако это действие незаконно, и его можно обжаловать в суде. Тяжбы могут идти сравнительно долго (несколько месяцев).

Таким образом, вариант покупки квартиры в основном сопряжен с рисками, поскольку цены на такие квартиры в большинстве случаев серьезно завышены. К тому же едва ли собственник хрущевки будет упускать свою выгоду, если она действительно существует. Поэтому без гарантий переселения и проведения точных расчетов принимать решение рискованно.

Поделиться ссылкой:

Рынок выходит из карантина: стоит ли покупать или продавать жилье в Подмосковье

Месяца три назад потенциальные покупатели или продавцы квартир абсолютно не понимали, чего ждать от пандемии, поэтому многие откладывали планы до лучших времен. С тех пор ситуация на областном рынке недвижимости заметно оживилась, но вероятность второй волны коронавируса и плавно снижающиеся ставки по ипотеке по-прежнему многих заставляют гадать: сейчас или позже?

Момент удачный

В целом для этого удачный момент – на рынке недвижимости Московского региона начался всплеск покупательской активности. Но не нужно бросаться в омут с головой, а лучше все тщательно продумать, отмечают эксперты.

По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, желающим продать квартиру на этапе строительства стоит сначала переуступить строящееся жилье юрлицу, а затем от его имени провести сделку. Это позволит быстрее найти покупателя, поскольку у последнего будет возможность воспользоваться льготным жилищным кредитом.

– Ипотека с господдержкой распространяется в том числе на квартиры по договору уступки прав требования, – поясняет Литинецкая. – Однако продавцом должно выступить юридическое лицо.

Сами девелоперы региона тоже постепенно наверстывают темпы и выводят на рынок новые проекты. Чтобы успешно конкурировать с рынком новостроек и быстро продать недвижимость, владельцу строящейся недвижимости, скорее всего, придется снижать цену.

– Если квартира подорожала менее чем на 10% с момента покупки, сделка, по сути, не принесет прибыли, – добавляет Мария Литинецкая. – В этом случае лучше повременить, пока стоимость не вырастет.

Оживились и продавцы «вторички»: большинство размещает объявления о продаже в базах недвижимости.

– Доля собственников, которые все еще откладывают выход на сделку, составляет, по наблюдениям специалистов компании, примерно 8%, – говорит директор департамента управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

Стоит поторопиться

Смысл поторопиться есть: если начнется вторая волна коронавируса, спрос на жилье вновь схлынет.

– В любом случае стоит перестраховаться и заранее выпустить электронную цифровую подпись (ЭЦП), чтобы иметь возможность подписывать все бумаги в электронном виде, – отмечает Мария Литинецкая.

Новая квартира сейчас может принести выгоду не только желающим улучшить жилищные условия, но и планирующим инвестировать в недвижимость. Льготная ипотека интересна, но такие программы имеют ограниченный срок действия, подчеркивает коммерческий директор концерна «РУСИЧ» Александр Козлов.

– Я бы не медлил, – отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Ставка находится на минимальном уровне, и я не думаю, что в обозримом будущем она упадет.

По словам Марии Литинецкой, за счет роста строительной готовности уже через год квартира, которую можно было бы купить сегодня, подорожает на 10–15%. К этому показателю стоит прибавить общее повышение цен на рынке, в итоге стоимость жилья может вырасти до 20%.

Лучше подождать

На жилье на вторичном рынке не распространяется ипотека с господдержкой, а базовый кредит выходит дороже – порядка 8% годовых.

– Однако мы видим явную тенденцию к снижению ставок, которая, вероятно, сохранится, – подчеркивает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. – Если покупатель собирается брать кредит, имеет смысл дождаться, когда ставка станет более привлекательной. Например, к концу года она может установиться на уровне 7–7,5% годовых.

А вот для инвесторов покупка вторичного жилья – не самый подходящий вариант, подчеркивает Александр Козлов. От продажи такой квартиры вряд ли можно много выиграть.

Скорректировать цену

Самое главное – квартира должна быть с хорошим местоположением, без неузаконенных перепланировок и с адекватной стоимостью.

– На первичном рынке средний срок экспозиции составляет от 10 до 30 дней, на вторичном – похожая ситуация, но очень многое зависит от конкретного предложения и, конечно, цены, – поясняет Александр Козлов.

Если объект не вызывает никакого интереса со стороны покупателей в течение двух недель, то цену имеет смысл скорректировать.

Почти 60% покупателей новых квартир – это люди в возрасте 30–50 лет. Среди тех, кто предпочитает жилье с предысторией, особенно активны 25–40-летние.

– Сегодня ситуация нетипична: затишье пришлось на весну, а летом на рынок выплеснулся отложенный спрос, сформированный во время карантина. Думаю, при отсутствии новых потрясений высокий уровень спроса сохранится и осенью, – говорит Мария Литинецкая.

Умные люди придумали поговорку «Время – деньги», напомнил председатель Комитета Мособлдумы по вопросам строительства, архитектуры, ЖКХ и энергетики Игорь Коханый.

– С жильем может получиться так: пока ждешь, что оно подешевеет, можно потерять приличную сумму. Предпосылок к падению цен на рынке недвижимости нет. Рынок недвижимости продолжает развиваться. К тому же его поддерживают ипотека с господдержкой и льготное проектное финансирование застройщиков, – говорит Игорь Коханый.

ВАЖНО

Запущенная весной ипотека с господдержкой распространяется на кредиты при покупке первичного жилья. Срок действия – до 1 ноября 2020 года, но эксперты сходятся во мнении, что программу продлят. Льготная ставка составляет до 6,5% и распространяется на весь срок кредита.

Екатерина Никитина

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

Многие собственники жилья рано или поздно задумываются о его продаже, но крупные суммы денег и незнание законодательства связаны с огромными рисками. Оптимальный выход из данной ситуации — это продать квартиру агентству недвижимости.

Продажа квартиры через агентство в данное время очень распространена даже несмотря на большинство недостатков. Перед тем как совершить такую сделку следует очень внимательно изучить все нюансы, а также правильно подобрать агентство для того, чтобы наиболее выгодно совершить продажу жилья.

Вопрос о продаже жилья через агентство особенно актуален в ряде случаев:

Необходимо как можно быстрее совершить сделку, в связи с отсутствием времени на обычную продажу;
Срочно требуются денежные средства;
Снижение цены за квартиру не приносит ожидаемого результата;
В данное время продается множество подобных квартир;
Стоимость подобных квартир постоянно снижается;
В данное время низкий спрос на покупку жилья (так называемое “затишье”).

Какие квартиры выкупает агентство

В большинстве случаев агентство заинтересует квартира, которая не имеет никаких ограничений, полностью юридически чистая и на нее у собственника имеются все необходимые документы.

Особое внимание привлекают квартиры, которые расположены на средних этажах и имеют не более трех комнат. Также актуальны продажи жилья в строящихся домах, недавно построенных и частных домах.

У таких квартир возможно легко определяться их стоимость и агентство должно видеть дальнейшую возможность перепродажи квартиры.

Алгоритм продажи

Для того чтобы выгодно продать своё жилье агентству и при этом не потерять квартиру следует выполнить ряд следующих действий:

Для начала необходимо найти несколько агентств, которые занимаются выкупом жилья. Убедиться в их надежности, просмотрев отзывы людей, которые использовали их услуги, а также посмотреть общую репутацию среди других агентств. Небольшие и непопулярные компании также обладают определенными плюсами.

К их числу можно отнести индивидуальный подход к каждому обратившемуся, большая значимость клиента для агентства в сравнении с крупными.
Вторым шагом является сбор всех необходимых документов. Они ничем не отличаются от тех, которые требуются для проведения обычной сделки по продаже квартиры.
Затем эти документы предоставляются агентству.

Оно в свою очередь проверяет их на подлинность, определяет наличие обременений, наложенных на жилье. Если все проверки успешно пройдены, то происходит оценка стоимости жилья (как правило, бесплатно) и выставляется окончательная стоимость, которую агентство готово заплатить за жилье.
Если собственник согласен, то следующим этапом происходит подготовка документации для продажи квартиры. Происходит аренда ячейки в банковской организации, в которую кладется сумма денег, передаваемая за жилье (данный способ более надежен в сравнении с другими).
Происходит подписание договора и последующая перерегистрация жилья в Росреестре на агентство.

Продавец в свою очередь получает доступ к ячейке или же получает денежные средства непосредственно в агентстве.

Как правило, при продаже жилья с помощью агентства, денежные средства передаются в несколько этапов. Первый из них, когда клиент готов сотрудничать с агентством он получает небольшой задаток.

Следующая часть (около половины от всей стоимости квартиры) передается при составлении и подписании договора о продаже. А после того, как происходит регистрация в Росреестре, выплачивается оставшаяся сумма. На данном этапе возможны различные махинации со стороны компании.

ВАЖНО !!! Следует внимательно изучать подписываемые договоры, чтобы не потерять свои денежные средства. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью, для того чтобы опытные юристы помогли сопроводить сделку от сбора документов и до получения всей суммы денег.

Как выбрать агентство

Основные продажи на рынке недвижимости происходят с помощью различных агентств. Среди них существует множество мошенников, которые могут оставить продавца не только без денежных средств, но и вовсе без жилья оформив его на себя.

Для того чтобы обезопасить себя при проведении такого рода сделок необходимо в первую очередь проверить всю имеющуюся документацию.

Среди основных документов у агентства должно быть разрешение, которое дает ему право работать с недвижимостью.

Также необходимо посмотреть на стаж работы таких компаний, ведь если она получила документы недавно, то это должно насторожить и навести на мысль, что перед вами возможно мошенники. Основными моментами, на которые следует обратить внимание – это отзывы о компании от бывших клиентов, наличие юристов в организации и рекламная компания.

Преимущества и недостатки

Преимущества:

Агентство не требует от продавца кадастровый и технический план на жилье. Все дело в том, что при оценке стоимости жилья риелтор легко может понять, вносились ли какие-либо изменения в конструкцию квартиры и если вносились, то возможно ли сделать их законными. Как следствие, это сократит время продавца на сбор пакета документов необходимого для продажи, а значит, квартиру удастся продать намного быстрее;
Продажа квартиры агентству намного быстрее. При продаже квартиры лицам, которые оформляют ипотеку необходимо ожидать одобрение со стороны банковской организации. Вся эта процедура занимает до двух недель. Если продажа происходит агентству, то время сокращается до трех дней за исключением нескольких случаев (например, если собственник несовершеннолетнее лицо, то необходимо ожидать разрешение из ООиП);
Быстрое получение денежных средств после сделки. В случае продажи квартиры агентству продавец получает денежные средства сразу после того, как имущество будет перерегистрировано в Росреестре. При продаже лицам, оформившим ипотеку необходимо получить первоначальный взнос, а затем через какое-то время ожидать получения оставшейся части, что значительно дольше по времени;
Оформление сделки происходит агентством. При обычной продаже необходимо будет самостоятельно составлять договор и все сопутствующие документы для совершения сделки. В большинстве случаев для этого требуется юридическая помощь, что несет за собой определенные затраты. При продаже квартиры агентству оформление всех этих бумаг оно берет на себя, а также проверяет наличие ограничений (иногда эта услуга оплачивается дополнительно).

При наличии такого количества преимуществ у сделок с агентством имеются и существенные недостатки:

Цена за продажу будет гораздо ниже. Это является основным и самым существенным недостатком продажи агентству. В большинстве случаев процент, который выставляют компании, составляет от 10 до 40%. Взамен этому вы получаете набор преимуществ, описанный выше.

Подводя итог, можно сделать вывод, что, продавая квартиру агентству, следует только в исключительных случаях.

Необходимо внимательно изучать документацию, которую предоставляет компания, а также тщательно проверять договор о продаже жилья, чтобы не допустить возможных махинаций.

Срочный выкуп квартир в Московской области

Быстрый выкуп квартир по рыночной стоимости в Московской области. В течение 24 часов с момента обращения в наше риэлторское агентство можете получить аванс. А полное оформление сделки и 100% расчёт происходят в течение 14 дней с момента обращения и предоставления документов на недвижимость.

Срочный выкуп квартир в Подмосковье выполняется с минимальной бюрократической волокитой на сумму до 12 миллионов рублей (свыше — рассматриваем в индивидуальном порядке). При необходимости вам помогут разобраться с документами. Наши сотрудники знают, как подготовить всё под ключ и готовы ответить на любые вопросы. Ответ в любом случае вы получите в день обращения.

В последние годы в связи с экономическим кризисом и потребностью в денежных средствах всё большее количество людей обращаются в банки, в ломбарды и даже к микрофинансовым организациям. Часто такие варианты являются лишь потерей времени. Особенно, если нужна быстро очень крупная сумма.

Но ситуация меняется, если в собственности имеется жильё: дом, квартира или комната (в Москве или в Подмосковье). Наше риэлторское агентство предлагает заключить договор о покупке недвижимости. Мы готовы быстро оформить сделку и выдать деньги в срочном порядке.

Почему стоит обратиться к нам

Сотрудничать с нашим риэлторским агентством выгодно. Мы предлагаем срочный выкуп квартир в Московской области на следующих условиях:

Аванс — в течение 24 часов с момента предоставления документов. При этом получать деньги можно на банковский счёт, карту или любым другим способом, который будет вам удобным.
Быстрое проведение всей сделки под ключ в течение 14 дней. Этот срок связан с тем, сколько времени нужно соответствующим органам, чтобы зарегистрировать передачу права собственности на жилую недвижимость. У нас со своей стороны всё уже давно отработано. Есть готовый договор, который вы можете предельно внимательно изучить. Также имеются шаблоны различных документов. Плюс наши сотрудники прекрасно разбираются в том, как подготовить квартиру к продаже, в состоянии помочь со всем.
Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости. А это означает, что выкуп квартир в Московской области для собственника будет выгодным, без существенных потерь.
Сделки одобряются автоматически на сумму до 12 миллионов рублей при условии, что к документам не возникло вопросов, а недвижимость не находится под арестом и не является залогом при оформлении кредита (и на неё также не наложены другие обременения). Плюс очень важно, чтобы в наше агентство обратились непосредственно собственники.
Если цена квартиры превышает 12 миллионов рублей, выкуп тоже возможен. Однако это согласовывается в индивидуальном порядке.
Мы рассматриваем для выкупа любую недвижимость в МО, если она находится в пределах 50 км от МКАДа.
Мы преимущественно выкупаем квартиры, у которых — один собственник. Однако наше агентство также готово провести сделку при наличии нескольких владельцев. Для этого нам достаточно, чтобы все собственники были согласны на продажу имущества на соответствующих условиях и были на связи.
Мы готовы выкупить любые квартиры, вне зависимости от их состояния, адреса, возраста дома, инфраструктуры в районе, этажа, площади и других особенностей.
Благодаря нам вам не придётся искать долго покупателя, конкурировать с другими продавцами на рынке. Вы сможете просто и без особых проблем оформить сделку и оперативно получить деньги удобным вам способом.
При этом мы никогда не отказываемся от сделки, если процесс её оформления уже начат. А такой риск при прямом выходе на покупателя существует. Причём далеко не всех останавливает даже уже отданный по факту аванс.
Мы готовы выкупить одновременно несколько объектов. То есть вы можете таким образом получить за короткий срок внушительную сумму.

Как видите, выкуп квартир в Подмосковье может стать объективно решением проблемы с нехваткой денежных средств. Крупную сумму за такой короткий срок вы не получите в банке: вам просто не одобрят кредит. 2 недели займёт только его рассмотрение.

И не забывайте о вероятности получить отказ, особенно, если у вас нет хорошей кредитной истории, стабильного места работы, поручителя и т. д. Плюс в период пандемии вероятность отказа увеличилась.

Большинство банков не соглашаются рисковать и выдавать крупные суммы.

Обращаться в МФО в подобной ситуации бесполезно. Микрофинансовые организации неслучайно получили своё название. Они выдают микрозаймы, то есть кредиты на небольшие суммы. Обычно речь идёт о 10-20 тысяч рублей. И учтите, что при первом обращении вы не получите необходимый максимум в любом случае.

Заложить квартиру в ломбарде в теории можно. На практике далеко не все ломбарды занимаются проведением таких сделок. При этом они часто предлагают очень низкую цену, намного меньше рыночной. И вероятность отказа тоже существует.

Также не стоит забывать, что обращение в банк с оформлением кредита на заведомо невыгодных условиях (добиться выгодных вы просто не успеете) или в ломбард, не говоря уже об МФО, негативно скажется на вашей кредитной истории. А это способно повлиять на вашу деловую репутацию, значительно уменьшить шансы получения кредита в будущем.

Продажа квартиры в Подмосковье на условиях выкупа никак не скажется на вашей репутации. Никто не будет знать, как именно была осуществлена подобная сделка. При этом с юридической точки зрения всё оформляется предельно грамотно (и многократно перепроверяется), поэтому риски расторжения сделки или её опротестования отсутствуют.

Как определяется стоимость квартиры?

Многих владельцев такой недвижимости интересует, как именно определяется цена на квартиру. В действительности всё достаточно просто. Цена на квартиру зависит от ряда факторов:

Точное местонахождение недвижимости. Понятно, что чем ближе к МКАДу, тем лучше. Однако определённое значение имеет также транспортная доступность, состояние инфраструктуры (школа, банки, детские сады, поликлиники, спортивные центры, крупные магазины и прочее). Кроме того, серьёзным плюсом жилья является нахождение поблизости парка, крупного сквера или любой другой зелёной или природной зоны. Учитывается и наличие водоёмов. К преимуществам расположения можно отнести нахождение неподалёку достопримечательностей, красивый панорамный вид из окон, прочее.
Площадь квартиры.
Планировка. Преимуществом будет правильная, двухсторонняя планировка (то есть когда окна выходят на обе стороны). Если окна выходят на парадную сторону дома при её наличии, то это тоже однозначный плюс. Если была сделана перепланировка, она должна быть узаконенной.
Характеристики дома. Значение имеет его возраст (дата сдачи в эксплуатацию), предполагаемый срок использования, общее состояние, стеновой материал. Также принципиально то, о каком именно типе здания идёт речь, к какому классу оно относится (эконом, комфорт, элит, например).
Этажность. Стандартно квартиры на последних этажах оцениваются на 5% дешевле остальных, если только речь не идёт о пентхаусе. Это же правило затрагивает и апартаменты на первых этажах. Но в отношении последних объектов недвижимости всё неоднозначно. Если такую квартиру можно перевести в нежилой фонд, это тоже учитывается.
Состояние жилья. Имеется в виду, как давно был сделан ремонт, насколько активно использовалась квартира. Если недвижимость сдавалась в посуточную аренду, то в таком случае требуется сделать серьёзный ремонт, что влияет на её стоимость.
Наличие основных коммуникаций и их состояний. Понятно, что если дом уже сдан в эксплуатацию, будет решён тем или иным образом вопрос электроснабжения, канализации, водопровода, отопления. Однако у квартиры также может быть проведён городской телефон, Интернет, установлена сплит-система, подключена пожарная сигнализация. Некоторые объекты находятся под постоянной охраной. Всё это тоже учитывается.
Особенности расположения квартиры на этаже и соседства. Во внимание принимается общее количество апартаментов на одном этаже, удалённость от лифта, входа в подъезд, мусоропровода. Проблемные соседи — однозначно минус, спокойная обстановка в районе — плюс.
Особенности самой квартиры. У такой недвижимости может быть встроенная мебель высокого качества, раздельный санузел или даже 2 санузла, просторная кладовая, вмонтированный в стену бар или сейф. Всё это тоже принимается во внимание.

Факторов, которые влияют на цену квартиры, довольно много. Поэтому лучше всего не угадывать, из чего будет складываться соответствующая стоимость, а связаться с нашими сотрудниками. Они грамотно и оперативно проведут расчёт: в течение суток с момента обращения вы получите точные цифры.

Какие документы необходимо предоставить на квартиру?

Для проведения выкупа и оформления сделки от вас требуется пакет документов. Это:

удостоверение личности владельца;
СНИЛС;
ИНН;
любой документ, который подтверждает ваше право собственности на квартиру. Однако его можно заменить выпиской из реестра;
справка из БТИ и выписка из домовой книги. Эти документы очень важны, так как по ним можно увидеть, что незаконная перепланировка не проводилась. Также предоставление указанных документов подтверждает, что в квартире никто не прописан;
план или техпаспорт на недвижимость. Желательно также предоставить поэтажный план;
экспертная оценка стоимости недвижимости, если вы заказывали кому-то такую услугу, например, в связи с оформлением страховки на недвижимость;
договор страхования на квартиру, если он заключался;
документы, которые подтверждают, что долгов по оплате коммунальных услуг нет.

Стоит учесть, что если квартира находилась раньше под каким-то обременением, но в настоящем оно снято, вам необходимо предоставить в письменном виде доказательства того, что заключению сделки ничего не мешает. Это стандартный перечень документов. Однако наше риэлторское агентство может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Например, справку о том, что вы не состоите на учёте в ПНД.

Если собственник находится в браке или находился в брачных отношениях на момент покупки такой квартиры, ему необходимо для продажи недвижимости предоставить письменное согласие супруга.

Причём это нужно сделать даже тогда, когда квартира полностью оформлена на человека, который к нам обратился.

Исключение — это наличие брачного контракта, где устанавливается раздельный режим владения собственности или доказательства того, что супруг не может претендовать на половину такого имущества (например, оно было подарено или досталось по наследству).

Основной пакет документов собственнику необходимо подготовить самостоятельно. С дополнительными наши сотрудники готовы помочь. Также они могут предоставить информацию о том, куда стоит обращаться при отсутствии тех или иных документов, как их восстановить.

Почему выкуп квартиры — это оптимальное решение в большинстве случаев?

Выкуп квартиры избавляет вас от волокиты. Плюс не придётся ждать нескольких месяцев, которые уходят на продажу такой недвижимости в обычном порядке.

И учтите, что если вы выберете традиционный способ реализации недвижимости, вам придётся тратить время и деньги на то, чтобы сделать снимки, составить текст объявления, ездить на показы.

Выкуп квартиры — это самый простой способ реализовать недвижимость и получить деньги. Детали предлагаем обсудить в личном порядке. Позвоните нам прямо сейчас!

Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой

Источник: РБК Недвижимость

Рассказываем о том, как докупить еще одну квартиру в рамках программы, можно ли использовать маткапитал и когда стоит продавать жилье в доме под снос

Сейчас участники программы реновации могут воспользоваться несколькими вариантами: бесплатно переехать в равнозначную квартиру, докупить дополнительные площади или квартиру либо продать свое жилье до переезда или после.

Переезд в новый дом по программе реновации в Москве

Один из основных вариантов, который подразумевает московская программа реновации, — это переезд в новое жилье. Квартира предоставляется бесплатно в новостройке в том же районе, в котором проживает переселенец.

Участник программы получает равнозначную квартиру: жилая площадь и количество комнат в такой квартире не меньше, чем в освобождаемой. При этом общая площадь больше — за счет более просторных помещений кухни, прихожей, коридора и санузлов.

По оценкам столичной мэрии, в среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. В них уже установлена вся необходимая сантехника, электроплита, люстры и светильники, розетки и выключатели.

В каждой квартире есть балкон или лоджия с обязательным остеклением.

Также в новых квартирах будут установлены современные системы отопления, двухкамерные стеклопакеты, на радиаторах отопления — терморегуляторы.

Реновационные дома будут иметь входы в подъезд и лифтовый холл на одном уровне или с минимальным перепадом.

Власти обещают, что площадь мест общего пользования в новых домах будет в 8,7 раза больше, чем в старых. В холлах первого этажа разместятся колясочные.

Также на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Этапы реновации в Москве

В августе московские власти утвердили этапы переселения программы реновации. Ознакомиться с перечнем можно здесь.

Первый этап переселения будет проходить в 2020–2024 годах. Квартиры получат почти 170 тыс. москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Второй этап переселения по программе реновации пройдет с 2025 по 2028 год. За это время планируется переселить 330 тыс. москвичей из более 1630 пятиэтажек.

Третий этап переселения будет проходить с 2029 до 2032 года. За этот период планируется расселить 1800 домов, в которых проживают около 380 тыс. человек.

Покупка дополнительных площадей по программе реновации в Москве

Второй вариант, которым могут воспользоваться участники программы реновации, — это докупка дополнительных площадей. Участники программы реновации имеют возможность в момент переезда приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат по сравнению с бесплатно предоставляемым жильем либо несколько квартир.

Если в момент переезда переселенец не использовал свое право на докупку, то в течение двух лет в дополнение к уже оформленному в собственность равнозначному жилью можно приобрести еще одну квартиру. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 кв. м со скидкой 10%. Такое право действует однократно.

Как пояснили в пресс-службе Фонда, докупить дополнительные площади в момент переезда можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе.

«В другом районе участник программы реновации может приобрести дополнительную квартиру только в течение двух лет со дня оформления его права собственности на равнозначное жилье. Приобрести такое жилое помещение возможно в любом районе города Москвы, где сформирован резерв жилых помещений», — пояснили в Фонде.

Выбрать квартиру в другом районе можно будет из специального квартирного фонда реновационных домов. Ознакомиться с перечнем доступных квартир можно здесь.

Можно ли использовать ипотеку и маткапитал по программе реновации в Москве

Купить дополнительные квадратные метры или квартиру в рамках реновации можно как на собственные деньги, так и в ипотеку. Все льготы и субсидии также сохраняются — маткапитал, жилищная субсидия, государственный жилищный сертификат. Они могут быть зачтены в счет оплаты.

«Также участники программы могут воспользоваться специальными ипотечными программами для дополнительного улучшения жилищных условий при переселении. В случае приобретения квартиры (квартир) за доплату первоначальный взнос при оформлении кредита не требуется», — отметили в пресс-службе Фонда реновации.

По данным пресс-службы Фонда реновации, с 2018 года, с момента сдачи первого дома по реновации, было заключено 575 сделок на покупку дополнительных метров в момент переезда и в течение двух лет после него. Более 20% участников программы реновации, которые приобрели квартиры за доплату, воспользовались ипотекой.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира.

Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос.

Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Согласно подсчетам «Инком-Недвижимости», метраж квартир, которые получат участники программы реновации, будет больше, чем площади жилья в сносимых домах, на 10–20%.

Стоимость новых квартир при соблюдении определенных условий (отсутствие изъянов с точки зрения планировки, отделки, уровня шумоизоляции, дома будут находиться в удобной транспортной доступности и т. д.

) будет выше на четверть, а в отдельных случаях — на треть, чем цены на жилье в старых пятиэтажках под снос.

«Отношение покупателей к жилью в реновируемых пятиэтажках изменилось кардинальным образом.

Если раньше, до объявлений о сносе, оно считалось наименее востребованным товаром на вторичном рынке столицы, то сейчас приобретение такой квартиры может стать ценным вложением в будущее.

Как следствие, произошло уменьшение объема предложения таких объектов — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации», — отметил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Но в целом принимать решение о продаже квартиры в доме под снос нужно, отталкиваясь от каждой конкретной ситуации и сроков переселения.

Переезд из региона в Подмосковье: что нужно знать покупателям квартиры в новостройке

Не секрет, что в поисках лучшей жизни и новых возможностей сегодня многие жители регионов устремляются на ПМЖ в Московскую агломерацию.

При этом стоимость жилья в границах «старой» Москвы иногда оказывается чересчур высока, в связи с чем многие покупатели отдают предпочтение ближайшему Подмосковью, где цены относительно ниже, а комфортность проживания вполне сопоставима с уровнем жизни в столице.

Однако прежде чем, бросив все, отправляться на поиски жилья, не помешает разобраться в особенностях подмосковного рынка недвижимости. Портал «НовостройСити» поговорил с экспертами строительной отрасли и выяснил, что стоит учесть региональному жителю, который планирует обменять свою квартиру на новое жилье в ближайшем Подмосковье.

В первую очередь следует определиться с городом и ценовой категорией жилья.

Например, из всех городов Московской области наиболее престижным, а соответственно, и дорогим по стоимости недвижимости, принято считать западное и северо-западное направления.

Например, к самым дорогостоящим сегодня относятся проекты в Одинцовском районе, а чуть меньшую цену на жилье можно встретить в Химках или Красногорске.

«Прежде всего, нужно понимать, что стоимость продаваемой квартиры будет скорее всего ниже, чем цена приобретаемой, если она аналогична по площади и другим характеристикам», — рассказывает Анастасия Шевчук, директор департамента по внешним коммуникациям компании Est-a-Tet.

С ней соглашается коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, который отмечает, что в ближайшем Подмосковье в некоторых проектах цены могут быть даже сопоставимы со столичными новостройками.

В особенности это относится к тем проектам, рядом с которыми открываются станции столичного метрополитена, строится новая транспортная инфраструктура и проч.

«И здесь нужно заранее предусмотреть этот момент и подобрать для себя новостройку с максимально подходящей стоимостью и локацией», — советует он.

Однако стоит учитывать, что цена предложения зависит и от строительной готовности объекта.

Например, покупатели, для которых не стоит вопрос о срочном переезде, могут рассмотреть для себя проекты на начальной стадии реализации, где стоимость жилья традиционно ниже, чем в готовых новостройках.

По разным данным, разница в цене между квартирами в новых корпусах и полностью построенных может достигать 20-25% и выше.

Но этот вариант не подойдет тем, кому важно быстрее продать собственную квартиру и сразу же переехать.

«Если покупка новой недвижимости планируется за счет вырученных с продажи предыдущей квартиры средств, то стоит присмотреться либо квартирам в почти готовых новостройках с ремонтом, либо к домам, относящимся ко вторичному рынку», — делится Анастасия Шевчук.

Игорь Сибренков с ней солидарен: «Семьям, совершающим альтернативную сделку – то есть тем, кто одновременно продает собственное жилье в регионе и приобретает новое в Подмосковье – больше всего подойдут готовые новостройки или комплексы с высокой строительной готовностью». В таком случае, поясняет эксперт, им не нужно будет долго ждать окончания строительства и арендовать на это время жилье, что позволит сэкономить время и средства.

В любом случае, отмечает Анастасия Шевчук, несмотря на то, что квартиры в Подмосковье стоят дороже, чем регионах, на покупку в новостройках сегодня действуют очень лояльные условия приобретения. Помимо выгодных ипотечных ставок, акций и скидок, на вторичном рынке собственники готовы делать дисконт до 10%.

Эксперт приводит еще один способ покупки, программу trade-in – длительную бронь квартиры в новостройке на время продажи существующего имущества. В таком случае договор заключается на реализацию вторичной недвижимости. Как правило, это классический агентский договор на предоставление услуг по поиску покупателя на объект.

«На первичку заключается договор бронирования с указанием сроков и условий будущей сделки по покупке.

Если же вы долго ищите покупателя на свою квартиру, а цены в новостройке в это время стремительно растут, то стоит воспользоваться ипотекой и заключить ДДУ, а после продажи жилья в регионе погасить ипотеку досрочно», — рассказывает Анастасия Шевчук.

Кроме стоимости и основных характеристик новостроек следует также присмотреться к вариантам представленных квартир. Например, сегодня девелоперы реализуют квартиры не только с черновой отделкой, но и с предчистовой (white-box) или полной. «Для скорейшего переезда имеет смысл рассмотреть покупку квартиры с готовым ремонтом от застройщика», — советует Игорь Сибренков.

Отдав предпочтение такому варианту, покупатель не только сократит время для переезда и сэкономит на отделочных работах, но и избавит себя от дополнительных забот. «Ему не придется искать подрядчиков, закупать строительные материалы и контролировать каждый этап работ, что особенно сложно делать на расстоянии.

Например, если он одновременно занимается продажей своей прежней квартиры в регионе», — добавляет эксперт.

Таким образом, как видно на практике, переезд в Московскую область – вопрос хоть и серьезный, но вполне решаемый. Следует лишь определиться со сроками, способом покупки жилья и оценить свои финансовые возможности.