Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Вопрос увеличения площади кухни за счет жилой комнаты довольно часто возникает в процессе обсуждения будущей перепланировки.

Особенно это касается относительно старых панельных и кирпичных домов, где кухни, как правило, очень маленькие, поэтому хочется расширить пространство и сделать площадь кухни более просторной.

Однако, законно ли это? Об этом мы и поговорим с Вами в данном материале.

Можно ли расширить кухню за счет комнаты

Наряду с тем, что данное изменение очень часто встречается в пожеланиях наших клиентов, действующие нормы и требования сильно огранивают собственника в реализации идеи с расширением кухни за счет жилой площади.

Условно возможные варианты такой перепланировки можно разделить на две части:

  • Фактическое расширение, когда перегородка между кухней и комнатой смещается в сторону жилой комнаты. Но здесь есть масса ограничений, о которых мы говорим ниже.
  • Объединение кухни и жилой комнаты, что само по себе увеличением кухни за счет комнаты не является, но позволяет сделать зону кухни более просторной, что чаще и является ключевой задачей. В этом случае также есть определенные условия, которые необходимо соблюсти.

Расширение кухни за счет комнаты — в каких случаях это возможно

Согласно действующим СП, увеличить кухню за счет жилой комнаты возможно только в том случае, если квартира расположена НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ (либо на втором но ниже расположены нежилые помещения), а кухня оборудована электрической плитой.

Расширять газифицированные кухни за счет комнат запрещено на любом этаже, включая первый.

НЕ реализуемый вариант расширения кухни за счет жилой комнаты в квартире с газовой плитой:

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии? Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии? Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Ниже представлен также популярный, но ВНОВЬ не согласуемый вариант увеличения кухни за счет жилой комнаты. 

Площадь на которую обычно планируют расширяться (в зеленом квадрате) и поставить холодильник относится К ЖИЛОЙ КОМНАТЕ

По документам это не коридор, это именно жилая комната. И фактически, при подобной перепланировке происходит расширение газифицированной кухни на жилую комнату, что запрещено.

В случае если бы в квартире была электроплита и квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже было бы расположено нежилое помещение, это согласовать было бы возможно.

Если бы при электроплите, ниже была бы расположена квартира, то согласовать было бы не возможно, также как и с газовой плитой.

  • Вариант, который встречается очень редко, так как видели подобное всего пару раз. 
  • Но такое возможно: Ваша квартира на втором этаже, но сосед на первом расширил кухню с электроплитой за счет комнаты и согласовал это.
  • В данной ситуации Вы также сможете расширить кухню за счет жилой комнаты, но также, как это сделал сосед снизу, или несколько меньше смещая стену в сторону жилой.

В ситуации с объединением, когда перегородка между кухней и комнатой полностью демонтируется, также необходимо иметь в виду, что реализовать это можно будет только если стена между ними не несущая, а плита на кухне – электрическая.

Расширить кухню за счет жилой комнаты в квартире с электроплитой:

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии? Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

https://www.youtube.com/watch?v=y1HZ7kTbWFkПри таком объединении кухня остается в своей площади, а жилая комната в своей. В проектной же документации и впоследствии в документах БТИ на том месте, где изначально была стена, указывается условная граница помещений в виде пунктирной линии — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — —

Резюмируя все вышесказанное, отметим, что увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

  1. Если квартира расположена на первой этаже и плита на кухне электрическая.
  2. Если квартира расположена на втором этаже, а ниже находятся нежилые помещения, опять же если плита электрическая.

  3. Если Ваш сосед снизу на первом этаже уже согласовал данное расширение, а Вы находитесь на втором этаже.

Этот короткий список закрывает 99.9 процентов вариантов расширения.

Конечно есть различные, теоретические варианты, допустим в старых домах с газовыми плитами бывают случаи когда квартиры «смещены» относительно друг друга по вертикали, и допустим в нашей квартире это жилая комната, а в квартире ниже, это гардеробная, или кабинет, или коридор, вообщем нежилое помещение, а у нас еще и последний этаж.

И вот в этом случае расширить газифицированную кухню на свою жилую комнату будет возможно, так как никаких норм не нарушается, сверху мы не «подлезаем» газифицированной кухней под жилую соседей сверху (так как соседей сверху нет), а на жилую комнату соседей ниже, также не «заходим», так как там нежилое помещение. Но это больше даже не теоретический, а фантастический случай и мы с подобными случаями еще в практике не сталкивались.

 

И не забудем про это:

Отдельным пунктом поговорим о неких юридических и дизайнерских «измышлениях» и выводах про увеличение/уменьшение кухни/жилой комнаты на не более (менее) и далее у нас начинаются проценты.

Самый популярный из них 25%, но бывает и 30 и даже 45. Вообщем какое то более менее целое число процентов.А часто в «игру» вступаю ДРОБИ!……. допустим 1/4 или 1/3.

  1. К чему же  все это?
  2. На многих псевдоюридических сайтах или сайтов дизайнеров зачастую написана информация что ОКАЗЫВАЕТСЯ— кухню можно увеличить за счет жилой комнаты на какие-то или проценты или дроби.
  3. Как в представленном ниже «скрине» на 1/4.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Причем они часто вводят еще и новую терминологию, например «сухая зона соседей».

Еще под мокрую зону еще можно подтянуть пункт 5.3  «СП 54.13330.2016 Жилые здания «помещение с мокрыми процессами». Здесь придираться не будем, не каждый юрист владеет точно строительной терминологией, но обнаруживать сухие зоны у соседей, это перебор.

Все остальное это также набор странных, противоречащих друг другу и полубредовых изречений типа «расширить балкон путем формирования арки шириной не более 1 метра»

Поэтому резюмируя данный блок, прокомментируем еще раз, никаких заранее разрешенных 25% и более или 1/2, 1/3, то есть дробей на которые можно расширить кухню нет.

Расширение кухни за счет жилой комнаты — как согласовать

Если Вам подходит какой-то из возможных вариантов, представленных выше, согласовать данные изменения возможно на основании проекта перепланировки и технического заключения, разработанных проектной организацией с допуском СРО. Наша компания имеет данный допуск.

Далее полный пакет документов необходимо подать на согласование через Госуслуги в электронном виде, дождаться получения разрешения, провести ремонтные работы и организовать приемку перепланировки инспектором и БТИ. 

Список документов необходимы для согласования

  1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
  2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
  3. Паспортные данные (собственника или представителя);
  4. Доверенность (если документы подает представитель);
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
  6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

Возможно ли узаконить расширение кухни на комнату постфактум

Текущий регламент согласования перепланировок в Москве позволяет узаконить уже выполненную перепланировку, где есть увеличение площади кухни за счет жилой комнаты. Главное, чтобы те требования, которые мы озвучили выше, были соблюдены в процессе ремонта.

Для узаконивания новой планировки необходимо в компании с допуском СРО разработать уже не проект перепланировки и техническое заключение, а техническое заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и подать комплект документов на согласование с уплатой штрафа. Составить необходимое техническое заключение может наша организация.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

  • По электронной почте:   
  • В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь«
  • У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Перенос кухни в жилую комнату или коридор. Все нюансы

Одним из самых распространенных видов перепланировки квартиры является перенос кухни.

Оно и понятно: зачастую в квартире имеется достаточно “неиспользуемого” места, куда вполне можно установить кухонное оборудование, а взамен получить дополнительную жилую комнату.

В данной статье мы рассмотрим все аспекты именно переноса и перепланировки кухни. Про простое объединение кухни с комнатой за счёт демонтажа между ними перегородки мы рассказывали здесь. Для начала ответим на самый часто задаваемый вопрос.

Перенос кухни в жилую комнату — согласование в 2021

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

Разрешение на перенос кухни в коридор

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Нам очень часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один- нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.

2006 №47, который действует и на момент 2021 года и запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания.

Тоже самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данные перепланировки возможно узаконить только в одном случае- если под Вами располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Таким образом, перенос кухни на территорию жилых комнат и санузлов запрещен (за исключением первого/второго этажа квартиры и последнего соответственно). Кухни можно переносить только в нежилые помещения (коридор, кладовая, гардеробная и т.д.).

Прежде чем перейти к остальным нюансам по переустройству кухни, сделаем небольшое отступление для тех, кто не собирается проходить все инстанции самостоятельно.

Согласование переноса кухни в коридор. Согласование перепланировки кухни

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Перенос кухни в комнату — штраф

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.), то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос.

Читайте также:  Итоги 2017 года на рынке аренды квартир по всей России

Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние. Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно.

В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки. К тому же, в будущем продать квартиру с присутствующими несоответствиями в поэтажном плане БТИ будет достаточно тяжело.

По-крайней мере, банки не одобрят покупателю ипотеку на такую квартиру.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.

Перепланировка кухни и её особенности

1.Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено

В п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей.

Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи.

Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

2. Перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение возможен

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

  • Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?
  • Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:
  • Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?
  • квартира до перепланировки
  • квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

3. Перенос жилой комнаты в кухню

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но мы уже знаем, что размещение жилых комнат под кухнями запрещено.

Выход один- сделать эту комнату нежилой (хотя бы на бумаге). Иными словами, перепланировка кухни в спальню возможна, если эту комнату назвать, к примеру, кабинетом.

По экспликации она будет не жилой, а по факту в ней можно разместить любую мебель.

Также следует поступать если Вы производите просто увеличение комнаты за счет кухни, то есть сдвигаете между ними перегородку. В таком случае по названию (не по факту) такую комнату лучше сделать нежилой. К примеру, обозвать её гостиной. Таким образом, из всего вышесказанного ясно, что перенос стены между кухней и комнатой может быть осуществлен только в сторону кухни.

4. Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

yuryrumovsky/Fotolia

Отвечает руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концепт» Евгений Садовников:

В данном вопросе не совсем ясно, что представляет собой эта ниша. В большинстве случаев между туалетом и кухней прокладывают короб инженерных коммуникаций (вентиляция, трубопровод), и тогда демонтаж категорически запрещен.

Если же ниша представляет собой встроенный шкаф, то увеличение площади кухни за счет туалета вполне возможно. Интересно, что при таком раскладе согласование подобной перепланировки возможно по эскизному (упрощенному) варианту.

Также важно знать: снос любой перегородки, указанной в паспорте БТИ, требует согласования.

Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:

Панельные дома 600-й серии в просторечии именуются «корабли»: за свои огромные размеры и внешний вид фасада. 606-я серия является ее улучшенной модификацией и имеет ниши и кладовки. При этом их главный недостаток очень маленькая кухня всего 5,8-9 кв. м. Неудивительно, что такие кухни часто пытаются объединить с примыкающими к ним комнатами или нишами.

Узаконить такое присоединение можно в том случае, если перегородка не является несущей. Главное чтобы при сносе перегородки не были нарушены коммуникации, например, вентиляционный короб и воздуховод, и система вентиляции в доме.

Также в ряде случаев, если это отражено в договоре с управляющей организацией или в регламенте эксплуатации дома, такой перенос нужно согласовывать с управляющей компанией Вашего дома.

Специалисты этой организации оценят техническую возможность такой перепланировки, подскажут, в какие госорганы обратиться за согласованием, возможно, предложат ремонтную бригаду или помощь в составлении сметы работ. Стоимость работ зависит от сложности и качества, а также от необходимости переноса коммуникаций. Согласование с госорганами обычно проводится в муниципалитете на архитектурной комиссии.

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Снос всех перегородок, особенно в панельных домах, к которым принадлежит 606-я серия индустриального домостроения, это существенное изменение конструктива здания, которое подлежит обязательному согласованию. При этом необходимо отметить, что вероятность быстрого согласования подобных изменений крайне невысока.

Для того чтобы улучшить технические характеристики квартиры и увеличить площадь полезного пространства, в первую очередь необходимо выполнить проект перепланировки.

Затем следует утвердить его в компании, которая проектировала дом (не следует путать с застройщиком) и сдать проект в подразделение муниципалитета, регламентирующее архитектурные работы.

После того как согласование будет получено, его нужно направить в Бюро технической инвентаризации.

Говоря о стоимости получения разрешительной и иной документации, следует учитывать, что, скорее всего, проект затронет всю квартиру. В связи с этим придется выполнить проектирование полностью. В среднем согласование сноса перегородки будет стоить порядка 60 тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По закону любую перепланировку необходимо надлежащим образом согласовывать. Первый шаг Вам нужно обратиться в проектное бюро с запросом о стоимости проекта и согласовании этого же проекта.

Там Вы получите консультацию о сложности этих работ, о тех коммуникациях, которые проходят в этой перегородке и на перенос которых потребуются специальные разделы в проекте и специфические согласования.

Например, если по этой перегородке проходят электропроводки и трубы отопления, то в проект нужно будет добавить разделы по электрооборудованию квартиры и отопительной системе.

От количества таких дополнений и будет зависеть стоимость проектных работ и, соответственно, всего согласования перепланировки. Средняя цена процесса утверждения будущих нововведений и их ввода в эксплуатацию, как правило, не менее 20 тысяч рублей.

Отвечает генеральный директор дизайн-студии «Студия 3.14» и директор по развитию сервиса ремонта квартир «Квадрим» Тимур Абдрахманов:

Точно ответить на Ваш вопрос можно после рассмотрения плана БТИ Вашей квартиры. Согласование будет требоваться, если при перепланировке изменится конфигурация мокрых зон помещения. Так как ваш дом панельный, скорее всего, речь идет о ненесущей стенке сантехнической кабины, которую Вы хотите демонтировать.

Это не запрещено, но важно понять, будут ли при этом затронуты инженерные коммуникации, не будет ли нарушена система вентиляции помещений.

Услуги специалиста по согласованию перепланировок, который может Вас проконсультировать по данному вопросу и помочь с согласованием, будут стоить примерно от 15 тысяч до 70 тысяч рублей, в зависимости от объема работ.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Планировка трехкомнатной квартиры
  • Как объединить ванную и санузел, как разделить?
  • Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

1ЛГ-606

Наталья Орлова Недвижимость 23 Июня 2016

1ЛГ-606. Самое время горожанам запомнить этот шифр. Это серия жилых зданий советского периода, к состоянию которых сейчас приковано самое пристальное внимание чиновников и управляющих компаний. Пришло время, и бетонные ограды балконов этих домов начали разрушаться. И это уже не жилищно-коммунальная история, а история безопасности людей, проходящих и проезжающих под стенами 1ЛГ-606.

ФОТО АВТОРА

Состояние балконных ограждений панельных домов в городе мониторят с прошлого года. Тогда в июле на Октябрьской улице в Колпине часть бетонной ограды обрушилась на голову беременной женщине. После этого были созданы рабочие группы, по районам пошли проверки жилищной инспекции (ГЖИ) и жилищного комитета. Совещались, отчитывались об итогах периодических рейдов.

10 мая нынешнего года в жилищном комитете состоялся очередной такой отчет. А на следующий день – 11 мая – на улице Гашека в Купчине еще один осколок от балкона упал на голову человеку.

Читайте также:  Сколько стоит посуточная аренда в городах Золотого кольца?

Тогда-то в Петербурге и была объявлена мобилизация. Дома 1ЛГ-606 (более 400 штук) были взяты под особый контроль. Наибольшего количества замечаний удостоились фасады в Выборгском, Калининском и Невском районах. Жилищный комитет разослал по районам письмо, в котором рекомендовал сделать все возможное, чтобы обеспечить безопасность.

Что можно сделать быстро? Только одно – демонтаж. К середине июня, по сообщениям из районов, уже демонтированы – частично или полностью – ограды более двух тысяч балконов, чье состояние было признано аварийным. Так что ныне многие балконы отделены от света божьего лишь металлическими перилами и красно-белыми авральными ленточками.

Как сообщил начальник технического управления жилищного комитета Андрей Джалалов, управляющим компаниям рекомендовано решать проблему двояко.

Там, где демонтаж плит ограждения не является насущно необходимым, но риск их падения все же есть, – наваривать с внешней стороны балкона горизонтальные металлические полосы в качестве дополнительной гарантии.

Ну а если демонтаж уже произведен, взять на вооружение опыт ЖКС-1 Калининского района, где вместо бетонных плит к перилам балконов приваривают вертикальные металлические прутья. Как на старом добром балконе «хрущевки».

Однако рекомендации эти далеко не всем по карману. Подобные работы управляющая компания должна выполнять за счет сборов на текущий ремонт. Иных денег нет.

– Жилищный комитет подготовил проект постановления городского правительства об использовании средств, отпущенных на аварийно-восстановительный ремонт. Сейчас проект проходит согласование, – отметил Андрей Джалалов.

– Однако, скорее всего, городская прокуратура выступит против. В общем-то, действительно в этой ситуации нет законных оснований для расходования бюджета. Поскольку речь идет об общедомовом имуществе, бремя содержания которого должны нести собственники.

Но при данных обстоятельствах без бюджетных средств, похоже, не обойтись.

Стоит добавить, что при данных обстоятельствах чиновников уже почти перестал интересовать так и не решенный законодательством вопрос, чьей же собственностью являются балконы: частной или общедомовой? С балконным основанием-полом проблем никогда не было: несущая плита – общее имущество. Ограждение – дело иное. Оно не является элементом, как сказано в Жилищном кодексе, «обслуживающим более одного помещения в жилом доме». Стало быть, частная собственность. С другой стороны, ведь это же часть фасада, который уж точно не частная собственность.

– Ответственность за фасад несет управляющая компания, – говорит Джалалов. – И в случае обнаружения каких-либо недостатков ГЖИ накажет ее, а не собственника квартиры с аварийным ограждением балкона.

А собственника можно наказать лишь за нарушение правил эксплуатации балкона: нельзя захламлять, переоборудовать, перестраивать и так далее. Правда, наказывать собственника ГЖИ не может. Это функция районной администрации.

Ее должностные лица имеют право составить соответствующий протокол, передать его в административную комиссию района, которая вызовет нарушителя и оштрафует… Но делать этого, похоже, никто не хочет.

С точки зрения ныне действующего жилищного законодательства проблема с аварийностью балконов должна решаться следующим образом.

Сначала управляющая компания (УК), заметившая наличие аварийных элементов, информирует об этом активистов-собственников. Те инициируют общее собрание, на котором граждане поручают своей УК начать подготовку к ремонту и… соглашаются эту подготовку оплатить.

УК производит экспертизу балконов, получает в комитете по градостроительству архитектурное задание на проектирование ремонтных работ (если дом признан памятником, то архитектурно-реставрационное задание выдает КГИОП), составляет смету.

Вновь собирается собрание, чтобы эту смету принять и решить вопрос финансирования: либо тратить деньги, уже собранные на текущий ремонт, либо вводить целевой платеж на всех. Заодно решают, кого нанять в качестве технадзора.

Две трети голосуют за, и УК начинает подыскивать подрядчика. Ну или сама, если требуемые специалисты есть в ее штате…

Сложно? Не то слово! Даже трудно представить такое развитие событий. Тем не менее только так и никак иначе.

Строго говоря, по букве закона сегодня даже собственник квартиры с аварийным балконом, имеющий средства и голову на плечах, не может самостоятельно, ни от кого ничего не требуя, произвести ремонт.

Он должен не только сообщить УК о своих планах, но и действовать так, как будто он сам – УК: в смысле проекта, согласования, технологий и прочего.

Как-то так все время получается, что решение большинства проблем в ЖКХ связано с необходимостью преодолеть препятствия, созданные законодательством. Вот и теперь: смогут чиновники найти лазейку в законе – балконы на 1ЛГ-606 приведут в порядок за бюджетный счет, не смогут… – все равно придется найти.

  Как сэкономить на кухне и сделать мебель значительно дешевле

#жкх #балкон #обрушение

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 111 (5728) от 23.06.2016.

Перепланировка кухни

Объединение кухни и балкона или лоджии запрещено. Но есть решение — демонтировать подоконный блок. Возможность согласования такой перепланировки зависит от конструкции дома. В панельных, блочных и кирпичных домах участок стены с подоконным блоком может быть несущим, а это значит, что расширять проем Вам не разрешат.

В монолитных домах фасадные стены как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине. Так же существуют правила устанавливающие ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Также запрещено изменять высоту порожка.

Еще одно важное условие: на место, где был подоконный блок, должна быть установлена перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. Это условие обязательно, так как обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания. Это приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома.

Так же запрещается переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Эти правила прописаны в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Перенос инженерных коммуникаций

Важную роль играют инженерные коммуникации: водопровод, газ, канализация, вентиляция. Пункт 9.7. СП 54.13330.

2011 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию.

Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.

Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола.

В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п. 19 Приложения 1, могут быть согласованы на основании эскиза, а не проекта.

Квартиры серии 606 дизайн кухни

Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?

— Живу в квартире в доме 606-й серии. Хочу увеличить площадь кухни за счет ниши между кухней и туалетом. Нужно ли мне согласовывать снос этой перегородки? И сколько примерно это будет стоить?

Отвечает руководитель отдела дизайна и перепланировок «НДВ Проект Концепт» Евгений Садовников:

В данном вопросе не совсем ясно, что представляет собой эта ниша. В большинстве случаев между туалетом и кухней прокладывают короб инженерных коммуникаций (вентиляция, трубопровод), и тогда демонтаж категорически запрещен.

Если же ниша представляет собой встроенный шкаф, то увеличение площади кухни за счет туалета вполне возможно. Интересно, что при таком раскладе согласование подобной перепланировки возможно по эскизному (упрощенному) варианту.

Также важно знать: снос любой перегородки, указанной в паспорте БТИ, требует согласования.

Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:

Панельные дома 600-й серии в просторечии именуются «корабли»: за свои огромные размеры и внешний вид фасада. 606-я серия является ее улучшенной модификацией и имеет ниши и кладовки. При этом их главный недостаток очень маленькая кухня всего 5,8-9 кв. м. Неудивительно, что такие кухни часто пытаются объединить с примыкающими к ним комнатами или нишами.

Узаконить такое присоединение можно в том случае, если перегородка не является несущей. Главное чтобы при сносе перегородки не были нарушены коммуникации, например, вентиляционный короб и воздуховод, и система вентиляции в доме.

Также в ряде случаев, если это отражено в договоре с управляющей организацией или в регламенте эксплуатации дома, такой перенос нужно согласовывать с управляющей компанией Вашего дома.

Специалисты этой организации оценят техническую возможность такой перепланировки, подскажут, в какие госорганы обратиться за согласованием, возможно, предложат ремонтную бригаду или помощь в составлении сметы работ. Стоимость работ зависит от сложности и качества, а также от необходимости переноса коммуникаций. Согласование с госорганами обычно проводится в муниципалитете на архитектурной комиссии.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Снос всех перегородок, особенно в панельных домах, к которым принадлежит 606-я серия индустриального домостроения, это существенное изменение конструктива здания, которое подлежит обязательному согласованию. При этом необходимо отметить, что вероятность быстрого согласования подобных изменений крайне невысока.

Читайте также:  Около «Москва-Сити» появятся небоскребы с жильем

Для того чтобы улучшить технические характеристики квартиры и увеличить площадь полезного пространства, в первую очередь необходимо выполнить проект перепланировки.

Затем следует утвердить его в компании, которая проектировала дом (не следует путать с застройщиком) и сдать проект в подразделение муниципалитета, регламентирующее архитектурные работы.

После того как согласование будет получено, его нужно направить в Бюро технической инвентаризации.

Говоря о стоимости получения разрешительной и иной документации, следует учитывать, что, скорее всего, проект затронет всю квартиру. В связи с этим придется выполнить проектирование полностью. В среднем согласование сноса перегородки будет стоить порядка 60 тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По закону любую перепланировку необходимо надлежащим образом согласовывать. Первый шаг Вам нужно обратиться в проектное бюро с запросом о стоимости проекта и согласовании этого же проекта.

Там Вы получите консультацию о сложности этих работ, о тех коммуникациях, которые проходят в этой перегородке и на перенос которых потребуются специальные разделы в проекте и специфические согласования.

Например, если по этой перегородке проходят электропроводки и трубы отопления, то в проект нужно будет добавить разделы по электрооборудованию квартиры и отопительной системе.

От количества таких дополнений и будет зависеть стоимость проектных работ и, соответственно, всего согласования перепланировки. Средняя цена процесса утверждения будущих нововведений и их ввода в эксплуатацию, как правило, не менее 20 тысяч рублей.

  Программа дизайна кухни русском языке

Отвечает генеральный директор дизайн-студии «Студия 3.14» и директор по развитию сервиса ремонта квартир «Квадрим» Тимур Абдрахманов:

Точно ответить на Ваш вопрос можно после рассмотрения плана БТИ Вашей квартиры. Согласование будет требоваться, если при перепланировке изменится конфигурация мокрых зон помещения. Так как ваш дом панельный, скорее всего, речь идет о ненесущей стенке сантехнической кабины, которую Вы хотите демонтировать.

Это не запрещено, но важно понять, будут ли при этом затронуты инженерные коммуникации, не будет ли нарушена система вентиляции помещений.

Услуги специалиста по согласованию перепланировок, который может Вас проконсультировать по данному вопросу и помочь с согласованием, будут стоить примерно от 15 тысяч до 70 тысяч рублей, в зависимости от объема работ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Планировки квартир 606 серии: плюсы, минусы и особенности

Очередной материал специалисты «М16-Недвижимость» решили посвятить особенностям планировок квартир в домах 606 серии.

Что представляют собой здания 606 серии?

Именно с 606 серии, как считается, начинается история современных панельных домов. По своим характеристикам они признаны лучшими среди «панелек». От предшествующих серий 606-ю отличает хорошая теплоизоляция, лучшая звукоизоляция, а также более комфортабельные планировки, но о них мы поговорим позже.

Дом 606 серии на улице Замшина, 25 | Автор — Monoklon (wikimedia.org)

На типовом этаже расположено порядка 6 квартир. Жилые этажи имеют тамбуры на 2-4 квартиры. Начиная с 3-4 этажа, квартиры (за исключением однокомнатных) оснащаются балконами. Высотность – 9 этажей. Высота потолков в квартирах домов 606 серии составляет 2,7 м. Дома выполнялись преимущественно в светло-серых цветах.

История появления домов 606 серии

Дома данной серии были спроектированы в 1965 году, авторами выступили архитекторы мастерской №4 ЛенНИИпроекта. Здания 606 серии относятся к категории «брежневок» и в ряду своих «собратьев» по эпохе считаются лучшими жилыми объектами.

606 серия строилась в основном для ЖСК. Считается, что именно благодаря этому дома получились более комфортабельными и уютными, чем их предшественники. В противном случае 606 серия рисковала продолжить династию «хрущевок» и снискать себе аналогичную славу.

Здания этой серии строились 8 лет – с 1966 по 1974 годы. За время реализации серия несколько раз подвергалась модификациям, в числе которых, например, был отказ от форточек.

Ранняя версия дома 606 серии с форточками, Фрунзенский район

Впоследствии оригинальную 606 серию полностью переработали. Результатом стала серия 1ЛГ-606М, которая вытеснила 606 серию и заменила ее.

  Дизайн линейных маленьких кухонь

Дома 606 серии в Санкт-Петербурге

Здания этой серии строились в спальных районах города. Строительство таких домов началось с Калининского и Красногвардейского районов.

Впоследствии география расширилась, а дома лучшей серии панельных домов появились в районе Купчино, в так называемом «Веселом Поселке» (район станций метро «Пр. Большевиков» и «Ул.

Дыбенко»), на севере города – около метро «Озерки» и «Гражданский пр-т», а также на юге – в районе Купчино.

В Московском районе дома 606 серии также можно встретить, но там их совсем немного.

Особенности планировок 606 серии

Квартирография домов этой серии привычная: в квартирах от 1 до 3 жилых комнат, причем все жилые помещения изолированы друг от друга. То же самое касается и санузлов – они раздельные.

«Однушки» в квартирах этой серии имеют площадь в 36 м2 и, как мы уже говорили ранее, полностью лишены балконов. Размеры двухкомнатных квартир колеблются в пределах 51-52 м2, а планировки 3-комнатных квартир 606 серии имеют метраж 70-72 м2. Метраж кухни начинается от 8 м2.

В домах 606 серии жилье стоит дороже, чем в аналогичных панельных зданиях других серий.

Плюсы и минусы квартир в домах 606 серии

Как уже было сказано ранее, 606 серия признана лучшей среди панельных домов. Она во многом превосходит своих предшественников и до сих пор пользуется популярностью у покупателей. Тем не менее, у домов есть и серьезные минусы. Обо всем рассказываем по порядку.

Преимущества:

  • Высокая гидроизоляция в санузлах;
  • Повышенная теплоизоляция и толстые наружные стены держат тепло в квартирах и защищают от ветра;
  • Хорошая звукоизоляция за счет пустотных перекрытий;
  • Все межквартирные стены – несущие, а это значит, что внутри квартиру можно переустраивать по своему усмотрению;
  • Подоконники в квартирах широкие, что удачно используется для разных интерьерных «фишек»;
  • Во всех квартирах – настил качественного и долговечного паркета;
  • Отсутствие смежных комнат – еще один плюс 606 серии.

Недостатки:

  • Потолочные балки в жилых комнатах и на кухнях существенно крадут пространство, урезая высоту квартир;
  • Дома состоят из сборных панелей, между которыми имеются стыки. Заделка этих стыков в 606 домах не самая лучшая, что впоследствии может привести к подтеканию или промерзанию.

Интересуют квартиры в домах 606 серии? Менеджеры агентства «М16-Недвижимость» помогут с поиском жилья в лучших панельных домах советской эпохи! Подберем оптимальные варианты и поможем в заключении сделки, обращайтесь!

Источник

Тема: Кухня в 606 серии дома

Опции темы

Кухня в 606 серии дома

У вас случайно не такая планировка кухни? (Я просто точно не знаю, какая у меня серия)

у меня точно такая же планировка, с электро плитой. Бьюсь над проектом уже год. Хочу перенести плиту на сторону где нет вентиляционной шахты. и мечтаю заделать нишу. sahha, а как у Вас сделана кухня?

С электроплитой проще. У знакомых вся рабочая зона по прямой стене, ну т.е. вошел и направо))

  Размер угловой полки для кухни

А в углу, где у меня газовая труба, сделан мягкий уголок и зеркальные стены. Ниша за вентканалом зашита.

посмотрела, весьма удачно сделано на мой взгляд. Нужно взять на вооружение вашу идею с нишей. Я то думала вообще ее зашить и сделать угловые шкафы, и мойку ближе к этой ниже расположить (на углу). А у Вас весьма функциональненько. Рекспект!!

С электроплитой проще. У знакомых вся рабочая зона по прямой стене, ну т.е. вошел и направо))

А в углу, где у меня газовая труба, сделан мягкий уголок и зеркальные стены. Ниша за вентканалом зашита.

Спасибо за комплименты Между нижними и верхними шкафчиками ниша закроется ламелями, что бы всю это «красоту» скрывать. Не очень функционально получился нижний шкафчик в месте, где ниша. Я изначально планировала выездную карзину, что бы был свободный доступ, но из-за непеределанных труб, выходящих из с/у и несогласованности мебельщиков, там получились 2 просто полки, на которые я поставила коробки с тем, чем совсем не пользуюсь А, еще косяк — подоконник не учли, пришлось подрезать ящички и делать заглушку А так, ч целом мне кажется, выжали из кухни все

Источник

Игра в «Тетрис»: как спланировать маленькую кухню. Часть вторая

В прошлой статье о маленьких кухнях мы разобрали серии домов 1-Л-600 («корабль»), 1-504 и ГИ. Сегодня — подробный рассказ еще о трех типовых сериях с компактными кухнями.

606 серия

Одна из самых распространенных в СПб серий брежневок. На фоне хрущевок эти дома уже гораздо удобнее: относительно большая кухня, прихожая со встроенным шкафом, балконы почти во всех квартирах, паркетные полы. Плюс более удачно продуманная планировка, отсутствие смежных комнат в двухкомнатных квартирах, толстые наружные стены с широкими подоконниками и неплохая звукоизоляция.

Но и тут не обошлось без ложки дегтя: к примеру, потолочные балки в домах серии зачастую расположены ступенями вдоль стен, что уменьшает высоту помещения у стены до 2.35 м и не позволяет ставить высокие шкафы.

Еще один недостаток — крайне тонкое междуэтажное перекрытие (так что, делая ремонт с заменой полов, можно нечаянно пробить сквозное отверстие в квартиру снизу). Но главная, пожалуй, головная боль всех, кто пытается облагородить кухню дома 606 серии — громоздкая вентиляционная шахта в углу кухни.

Причем «в углу» — это еще полбеды: во многих квартирах шахта расположена на некотором расстоянии от стены, образуя несуразную узкую нишу: и полезную площадь отъедает, и использовать невозможно.

Планировка: идеи и решения

К счастью, дома этого типа допускают множество вариантов перепланировок: внутренние стены не являются несущими.

Самый популярный и очевидный вариант — объединение кухни с комнатой: входная дверь между кухней и коридором в этом случае зашивается, а между кухней и гостиной делается арка.

Этим мы убиваем сразу нескольких зайцев: вдоль стены, где раньше была кухонная дверь, теперь можно поставить кухонную мебель или холодильник.

  • А в пространстве между окнами расположить обеденную зону.
  • Источник

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *