Раньше для купли-продажи и дарения долей недвижимости нужно было обязательно обращаться в нотариальную контору. С лета этого года собственники могут не заверять проводимые сделки у нотариуса, следовательно, есть возможность экономить на данной услуге. Всегда ли можно обойтись без удостоверения – узнайте в статье.
Что поменялось в сделках с недвижимостью с июля?
Подарить или продать долю жилплощади разрешено без привлечения нотариуса, но если соблюдены следующие условия:
- продажа долей происходит всеми собственниками единовременно;
- продавцами являются лица, достигшие совершеннолетия;
- сделка совершается по общему договору.
Ипотечные доли это также затрагивает. Если ипотека оформляется на все доли в квартире, в нотариальную контору идти не нужно – это опционально. Когда один из собственников решает продать или подарить долю, посетить нотариуса все же необходимо, а вдобавок – уплатить государственную пошлину в размере от 300 руб. до 20 тыс. руб.
Кому важны эти поправки?
Коррективы в законодательстве коснутся собственников, владеющих не квартирой целиком, а долей или долями в ней. К примеру, муж и жена приватизировали напополам квартиру, купили изначально долями или стали наследниками части имущества умершего завещателя.
Любому гражданину, который владеет долей, пусть и небольшой, нужно в новшества нотариата вникнуть, чтобы в будущем не потерять в деньгах по незнанию.
Коррективы в законодательстве
Как сделки происходили раньше?
Если недвижимостью владел не один хозяин, а несколько собственников, то продать свою долю можно было исключительно через нотариуса. Таким являлось требование закона: без нотариальной процедуры регистрация была невозможна – Росреестр попросту не принимал бумаги.
Представим, что дети получили от мамы и отца по половине квартиры и захотели ее продать. Для осуществления плана им пришлось бы отправиться в нотариальную контору и заплатить специалисту за сопровождение сделки. И неважно, что брат с сестрой ладят, договорились о продаже заранее и идут на это добровольно.
Порой визит в контору был оправдан, когда только один собственник решал продать свою часть жилплощади. В целях защиты совладельцев предусматривается законная процедура. Сперва следует предложить выкупить долю именно им. Нотариус обязан проследить за законностью сделки, чтобы никто не остался обманутым или не понес ущерб.
Что теперь – с 31 июля?
К нотариусу вы можете не идти, если все владельцы жилья отчуждают доли одновременно (путем продажи или дарственной), подписывают один договор, и если среди вас нет несовершеннолетних.
К примеру, в наследство супруге и двум совершеннолетним отпрыскам осталась трешка. Жилье решили продавать, чтобы каждый выросший ребенок мог жить самостоятельно. Втроем собственники оформляют один договор и направляются с документом в Росреестр для регистрационной процедуры. С юристами можно не общаться, деньги на услуги и оплату госпошлины не тратить, а нервы и время сберечь.
А вот если долей владеет не достигший совершеннолетия человек, то продать жилье частями можно исключительно через нотариуса.
Владельцы жилья отчуждают доли одновременно
Как сэкономить на непосещении нотариуса?
Нотариусы взимают деньги за все, чем занимаются: сюда относится и госпошлина, и стоимость услуги по тарифу, и дополнительные суммы за услуги правового и технического характера (почитайте об изменениях в работе нотариуса в 2019 году).
Государственная пошлина равна половине процента от суммы договора (максимальный размер – 20 тыс. руб.). Ее выплачивает не каждый участник сделки, а начисляется она на один договор.
Теперь подобных расходов не будет, так как надобность в нотариальном действии касательно долей отпала.
Можно ли все равно обратиться к нотариусу?
Законодательно утверждено, что идти в контору не нужно, однако отдельные сделки по-прежнему могут содержать элемент риска.
Когда доли реализуют не родные люди, то интересы одних могут намеренно ущемлять, а одну из сторон – даже обмануть.
Если покупатель или продавец желают удостовериться, что все «чисто», они могут предложить провести куплю-продажу через юриста. Это делается добровольно, по согласию сторон.
Даже если присутствуют все условия, при которых сделку заверять необязательно, вас никто из кабинета не вытолкает – стороны могут удостоверить сделку, оплатив услуги и госпошлину. Такое не запрещено: вам спокойнее, а нотариусам радостнее.
Специалист проверяет и то, что все участники сделки находятся в здравом уме. Если должностное лицо начнет подозревать, что кто-то введен в заблуждение, болеет или не осознает риска лишиться жилья, процедуру остановят.
Обратиться к нотариусу
Если долю продает один человек
Нотариус не нужен, если квартиру отчуждают полностью и одномоментно. Если вы, владея комнатой, решаетесь ее продать, то без визита в нотариальный кабинет не обойдетесь. Росреестр не возьмет у вас незаверенный договор.
До того, как идти к юристу, владельцу доли надо позаботиться о том, чтобы уведомить других собственников о намерении продать, и спросить их, не желают ли они приобрести его часть. Причем цена должна быть одна – сбыть дешевле чужим покупателям потом не получится. Такое требование иногда минуют, оформляя дарственную.
Дарить часть квартиры можно, не информируя об этом владельцев других долей предварительно. Но к нотариусу идти все равно обязательно.
Есть ли риски?
Отмена обязательного заверения упрощает процесс продажи жилья для родителей и детей или родственников.
Однако если сторонами являются посторонние люди, особенно, если они конфликтуют, то появляется благодатная почва для всякого рода махинаций и недобросовестных действий.
Человек может оказаться на улице только потому, что не было нотариуса, который курировал бы сделку, гарантируя ее законность своим участием.
Учитывая случаи с поддельными доверенностями и электронными подписями, нужно отметить, что даже нотариус иногда не в силах остановить злоумышленников. Чтобы уберечь свое имущество, не допускайте проведения сделок с использованием цифровой подписи и запретите продажу или дарение без личного присутствия.
Преимущества заключения сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
Благодаря ФЗ-457 или закону о нотариате сегодня нотариусы обладают расширенными правами и возможностями.
За счет этого они могут серьезно помочь при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, хотя стоимость их услуг после введения обновленного законопроекта изменилась.
Но она все равно меньше комиссии риэлтора. Существует ряд оснований, по которым лучше подписывать ДКП в присутствии нотариуса.
Проверка недвижимости перед оформлением
Нотариус имеет полный доступ к данным реестра прав на российское недвижимое имущество. А соответственно, чтобы была проведена качественная проверка недвижимости — юрист может получить выписку ЕГРН в кратчайшие сроки.
Помимо этого он имеет доступ к Единой информационной нотариальной системе. Это особенно актуально в случае заключения ДКП с использованием доверенностей. Т.е. при покупке квартиры человек, оформляя сделку с нотариусом, может быть уверен в ее легитимности.
Также нотариус не станет заверять договор, если у него будут сомнения в правомерности его заключения.
Доказательная база при оспаривании сделки
Оспаривание документов, которые оформлены с нотариусом, трудно оспорить. Нотариальное заверение – это дополнительный защитный фактор для всех участников сделки. Это связано с тем, что все этапы заключения договора проходят при непосредственном присутствии нотариуса, который имеет существенные полномочия.
Оспорить его в судебном порядке чрезвычайно сложно. Фактически нотариус – это дополнительный свидетель и компетентный эксперт, который гарантирует юридическую чистоту (основываясь на таких документах как – Выписка из ЕГРН и т.п.
) Также благодаря закону о нотариате сегодня нотариусы могут обеспечивать доказательства даже в том случае, если дело уже находится в суде.
Ускорение государственной регистрации
Если документы при нотариальном оформлении поданы в электронном виде, срок государственной регистрации прав составляет 1 день. Если же стороны сделки подают бумажные документы, то этот срок увеличивается до 3 суток. Это касается любых сделок с недвижимостью во всех регионах Российской Федерации.
Депозит нотариуса
Покупка квартиры через нотариуса дает право воспользоваться его депозитом. Он аналогичен банковской ячейке, но имеет дополнительные степени защиты. Аренда такого депозита дешевле аренды обычной ячейки в банке.
Выдача дубликатов документов о регистрации права
Сегодня при необходимости каждый человек может получить дубликаты документов, которые стали основанием возникновения права собственности на имущество. Для этого нужно лишь доказать, что человек или организация является владельцем объекта недвижимости. Подчеркнем, что согласно действующему законодательству Кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности больше не выдается!
Страхование ответственности
Деятельность нотариуса застрахована. Существует несколько способов компенсации вреда, причиненного нотариусом:
- личное страхование;
- из средств Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты;
- ответственность всем личным имуществом;
- коллективное страхование.
Если нотариус своими действиями приведет к утере права собственности на недвижимость, покупателю будет возмещена стоимость жилья. Риэлторы и простые юристы не могут предоставить подобную компенсацию.
Нотариальное оформление сделки с недвижимостью – дополнительное основание ее законности. Закон о нотариате расширил права этих специалистов, поэтому их присутствие при заключении ДКП является дополнительным плюсом даже в присутствии квалифицированных риэлторов.
Дистанционное нотариальное удостоверение сделок. Портал ФНП
С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки.
В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего.
Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.
Это значительно экономит время и средства на переезд к месту встречи, если, например, люди живут в разных городах, или не хотят лично встречаться (например, при заключении соглашения о разделе имущества), или по иным причинам.
К наиболее часто нотариально удостоверяемым сделкам относятся:
- сделки с недвижимостью (купля-продажи квартиры, дома, земельного участка)
- сделки с долями в ООО
- алиментные соглашения, соглашения о разделе имущества, брачные договоры
При этом дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.
Найти ближайшего нотариуса можно здесь: https://data.notariat.ru/directory/notary/
Важно: При дистанционном удостоверении сделки каждый из ее участников должен лично явиться к удобному для него нотариусу, удаленное обращение через интернет невозможно — нотариус обязан лично провести комплекс действий.
При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычно м режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон — иными словами, понимают ли участники сделки, что подписывают, согласны ли с условиями договора.
При этом существует ряд нотариальных действий, которые можно совершить без личного обращения к нотариусу, направив заявление через интернет. Ознакомиться с этим и воспользоваться этими нотариальными действиями можно здесь: https://notariat.ru/ru-ru/remote/
Нотариус несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности, и в случае, если по вине нотариуса участнику сделки причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован, это гарантируется обязательным страхованием профессиональной ответственности нотариуса, его личным имуществом и Компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. При дистанционном удостоверении сделки двумя и более нотариусами за нее отвечают все нотариусы, удостоверявшие эту сделку.
Каждая из сторон сделки оплачивает совершение нотариального действия тому нотариусу, к которому она обратилась, в соответствии с действующими тарифами и размерами оплаты услуг правового и технического характера. С ними можно ознакомиться здесь: https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/
Смотреть все актуальные новости
→
Произошла ошибка повторите попытку позже.
Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.
Федеральная нотариальная палата (ФНП) – это некоммерческая организация, основанная на принципах самоуправления, саморегулирования и самофинансирования.
Она объединяет всех нотариусов России посредством обязательного коллективного членства в ней нотариальных палат субъектов РФ.
Нотариальные палаты субъектов РФ в свою очередь основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.
ФНП осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими правовыми актами органов государственной власти, международными договорами, Уставом ФНП, а также Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации. При этом Палата обладает всеми правами юридического лица с полной финансово-хозяйственной самостоятельностью и аппаратом, позволяющим эффективно реализовывать возложенные на нее законодательством и Уставом функции по организации нотариальной деятельности, контрольные полномочия и представлять интересы нотариального сообщества в органах государственной власти.
На данный момент Федеральная нотариальная палата объединяет 84 нотариальные палаты субъектов Российской Федерации.
Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса?
Одним из важнейших для рынка жилой недвижимости новшеств 2021 года стала полноценная возможность оформлять сделки дистанционно с привлечением сразу нескольких нотариусов.
Данный формат позволяет покупателю и продавцу не встречаться в одной нотариальной конторе, а каждому участнику выбрать свою. Это особенно актуально и удобно, если участники сделки проживают в разных городах. Можно сэкономить не только время, но и деньги.
О том, как работает новая онлайн-модель проведения сделок с жильем, какие риски существуют, какую недвижимость можно прибрести таким образом и что для этого требуется, а что нет, расскажем вместе с Николаем Быстровым, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области.
Как работает новый механизм?
Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки.
Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.
Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после ‒ усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.
Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.
Не опасен ли такой формат?
«Дистанционно» не означает онлайн или заочно ‒ стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.
По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.
Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.
Какие сделки можно оформить таким способом?
Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.
Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок ‒ например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны.
Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод.
Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.
Существуют ли ограничения по числу участников сделки?
Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие ‒ каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.
«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», ‒ отметил Николай Быстров.
Необходима ли доверенность?
При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.
«Такая доверенность ‒ это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников.
С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег.
В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», ‒ рассказал нотариус.
Понадобится ли электронная подпись?
При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.
Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата.
Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц.
Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, ‒ либо в электронном виде, либо на бумаге.
Какие документы требуются?
Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Для этого понадобятся:
- Паспорта сторон
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство)
- СНИЛС
- Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах
- Свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место)
- Согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке)
Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе ‒ регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно ‒ в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.
Статья подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».
– Теперь каждый собственник недвижимости в России сможет получить всю информацию о принадлежащем ему помещении онлайн.
Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе
Источник: РБК Недвижимость
Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости
В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.
Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.
Нотариус поможет
В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.
Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.
Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.
Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.
Спрос есть, но сделок мало
Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.
«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.
Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.
Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.
Риски
Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.
«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.
Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».
«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».
Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью
Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.
Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.
В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.
Электронная регистрация сделки
Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.
Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.
В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.
VR-ипотека
VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.
Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.
Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.
Виртуальные туры
Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.
Блокчейн в недвижимости
В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.
Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.
Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.
Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.
Некоторые нотариальные действия можно совершать без личного присутствия — Шортрид
С 29 декабря нотариат становится удобнее. Теперь нотариусы могут совершать удаленно нотариальные действия, которые не требуют личного присутствия заявителя. Правда, заявителю потребуется УКЭП.
Стороны сделки из разных регионов смогут удостоверить ее без личной встречи. Наследникам будет проще узнавать о наследственных делах.
А подлинность нотариального документа можно будет проверить по QR-коду.
Спустя год с момента подписания вступили в силу поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, которые внес Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ. Рассказываем о ключевых изменениях.
Теперь взаимодействовать с нотариусом можно удаленно, без личного присутствия (ст. 44.3 Основ), если необходимо:
- засвидетельствовать верность перевода,
- передать заявления и иные документы граждан и юрлиц другим лицам,
- передать безналичные деньги в депозит нотариуса ,
- передать безналичные деньги на депонирование,
- совершить исполнительную надпись,
- принять на хранение электронные документы,
- обеспечить доказательства в интернете,
- выдать выписку из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества,
- конвертировать электронные документы из одного формата в другой с сохранением юридической силы.
После совершения нотариального действия на почту заявителя придет:
- удостоверенный нотариусом документ в электронном виде, либо
- уведомление о совершении нотариального действия (если действие не предполагает удостоверения документа, например, внесение средств в депозит нотариуса).
Электронный документ можно при необходимости перевести в бумажный вид с сохранением юридической силы у любого ближайшего нотариуса.
Дистанционное удостоверение сделок не относится к удаленным нотариальным действиям. Поэтому посетить нотариуса сторонам все равно придется. Однако теперь самим сторонам сделки не нужно находиться в одном месте. Они могут обратиться каждый к своему нотариусу.
Нотариусы заранее готовят документы для сделки и в дистанционном режиме с помощью видеосвязи проводят все необходимые процедуры по удостоверению сделки в оговоренное время (ст. 53.1 Основ, Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 222 «Об утверждении Порядка взаимодействия при удостоверении сделки двумя и более нотариусами»).
При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон.
Обратите внимание: если нужно дистанционно удостоверить договор об отчуждении недвижимости, то хотя бы один из нотариусов, удостоверяющих сделку, должен работать в регионе, в котором находится отчуждаемое имущество.
Теперь любое лицо, которому известны ФИО, а также даты рождения и смерти умершего, может получить сведения о наследственном деле и о нотариусе, которое его ведет. Поиск по реестру наследственных дел доступен по ссылке.
На большинстве нотариальных документов нотариусы будут проставлять QR-код (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ, Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 229). Речь идет о:
- удостоверяемых сделках (включая доверенности);
- свидетельствах;
- протесте векселя;
- исполнительных надписях нотариуса;
- документах, обеспечивающих доказательства;
- документах, время предъявления которых удостоверяет нотариус.
QR-код защитит документы от подделок. Проверить документ с QR-кодом сможет любое лицо при помощи смартфона. Для этого нужно навести сканер на маркировку. На экране появится ссылка с реквизитами документа — ФИО заявителей, датой совершения нотариального действия, ФИО нотариуса и др. Чтобы проверить документ, нужно сверить информацию из этого документа с информацией по QR-коду.
QR-коды будут ставить только на бумажных документах. Электронные документы защищает УКЭП нотариуса (Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 227).
Можно ли оформить сделку с жильем без участия нотариуса?
Сделка по купли-продажи объекта жилой или нежилой недвижимости – одна из самых популярных в нотариальном деле. Заверения нотариуса – это, своего рода, признание документа юридически правильным и имеющим законное основание.
Вместе с тем, не все сделки обязательно заверять у нотариуса, но всегда такая процедура не будет лишней – это только укрепит юридическую силу документа.
Далее поговорим о том, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, в каких случаях эту процедуру можно пропустить, а когда это нужно делать обязательно.
Случаи, когда заверение обязательно
В далее перечисленных случаях нотариальное заверение у нотариуса обязательно, так как без такой процедуры документ просто не будет принят в регистрирующем органе:
- В случае продажи квартиры, которая разделена между несколькими собственниками. В таком случае заверять договор купли-продажи у нотариуса обязательно, так как этот факт является подтверждением согласия всех собственников.
- Осуществляется продажа объекта недвижимости, где собственником выступает лицо несовершеннолетнее, то есть до 18 лет.
- Если в сделке будет принимать участие несовершеннолетнее лицо и не обязательно он будет выступать собственником.
В случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, обязательно также должны присутствовать и его официальные представители – родители или лица, которые их заменяют.
Когда заверение нотариуса необязательно, но рекомендуется?
Также имеют место ситуации, в который нотариальное заверение документа законодательно не требуется, но на практике это сделать все же нужно:
- Если продавцом недвижимости является несовершеннолетнее лицо. В таком случае нотариус своей подписью подтверждает законность сделки и соблюдение прав несовершеннолетнего лица.
- Если в объекте недвижимости прописаны несовершеннолетние лица – в таком случае нотариальное заверение также подтверждает законность сделки.
- Если сделка оформляется в долевой собственности.
- Если сделка осуществляется при участии несовершеннолетнего лица, но его личного участия нет. Вместо него находятся его официальные представители.
Во всех вышеперечисленных случаях заверять договор купли-продажи нотариально требуется хотя бы потому, что это является прямым подтверждением законности сделки, соблюдения прав всех сторон.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Допустимо ли оформление сделок с жильем без участия нотариуса? Да, если объект недвижимости находится не в долевой собственности, то есть имеется один владелец. В таком случае можно просто оформить письменный договор купли-продажи с соблюдением процессуальных норм. Но, даже в таком случае нотариальное заверение не будет лишним.
Разница при покупке вторичного жилья и новостройки
Покупка нового жилья, если упустить из внимания моральную и техническую сторону вопроса, лучше, чем приобретение вторичного жилья. Причина проста – в новой квартире нет никаких правовых обременений, а значит процедура оформления осуществляется гораздо проще и быстрее.
При покупке вторичного жилья можно существенно сэкономить, но перед сделкой обязательно нужно проверить юридическую сторону – нет ли обременений, согласны ли на сделку все собственники. Кроме того, не следует забывать о том типе сделок, когда нотариальное заверение обязательно.
Зачем нужно делать нотариальное заверение?
Следует понимать, что заверять договора купли-продажи нужно не только продавцу, но и покупателю. Далее рассмотрим, зачем нужно заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса обеим сторонам.
Заверение для покупателя
Права и обязанности нотариуса при такой форме сделки регламентируются Федеральным Законом №4462-1. В отношении покупателя нужно обратить внимание на такие нюансы:
- Нотариус проверить грамотное составление договора.
- Проверить прописанные в договоре факторы, которые вступают в силу при невыполнении своих обязанностей сторонами сделки.
- Проверяет, не нарушены ли права покупателя в этой сделке.
- Может присутствовать при передаче денежных средств за покупку/продажу объекта недвижимости.
Кроме того, нотариус предоставляет индивидуальные услуги – составление договора, консультации относительно предполагаемой сделки.
Заверение для продавца
Со стороны продавца нотариус необходим в следующих случаях:
- Если продается квартира, которая является совместно нажитым имуществом супругов.
- Если объект продажи находится на доверительном управлении.
- Если владельцем продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
Также, как и в случае с покупателем, нотариус может понадобится при передаче денежных средств.
Дополнительные преимущества работы с нотариусом
Нотариальное заверение сделки – это еще не все, что полезного можно получить от нотариуса. Как правило, специалист этого профиля предоставляет такие услуги:
- Сбор и подготовка всех необходимых документов и передача их в соответствующие органы.
- Предоставляет услугу безопасного расчета, например – нотариальный депозит.
- Проверяет грамотность и соответствие процессуальным нормам всех документов, в том числе и составленного договора.
- Ускоряет сроки проведения сделки, при необходимости.
Само собой разумеется, что это не полный перечень предоставляемых услуг, так как нотариус работает не только со сделками по купле/продаже недвижимости.
Во сколько обойдутся услуги?
Нужно понимать, что есть утвержденные государством тарифы, а есть те, которые нотариус устанавливает на свое усмотрение.
Так, заверение документа обойдется в 0,5% от стоимости сделки, но не менее 300 рублей и не больше 20 000 рублей.
Стоимость оформления договора колеблется от 2000 до 6000 рублей. Само собой разумеется, что в столице стоимость услуг нотариуса выше.
Удостоверение соглашения будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Что же касается оценки объекта недвижимости, то этим занимаются аккредитованные организации, их услуги оплачиваются отдельно.
Налогообложение
Если собственник владеет продаваемым объектом недвижимости менее трех лет, ему придется платить налог с продажи. Также налоговые обязанности придется выполнять новому собственнику – он тоже уплачивает процент от стоимости квартиры в казну государства.
Подведем итоги
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Да, в преобладающем случае совершения сделок это необходимо. Но, даже в том случае, если сделку можно оформить без услуг нотариуса, все же это не будет лишним – так документ будет иметь только больше юридической силы.
Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от оценочной стоимости объекта недвижимости, а также тарифов самого специалиста. Зачастую на этот показатель также влияет и регион – в столице, само собой, это будет дороже.
Следует понимать и то, что в некоторых случаях договор купли-продажи без нотариуса не будет считаться действительным – без такого заверения он просто не пройдет процедуру регистрации в Росреестре.