Сортировка:
по дате объявления по цене за дом/дачу по общей площади
5
10 000 ₽ в месяц
мкр. Центральный, 1-й Советский проезд 3А
Летняя дача . садовыми растениями…
Собственник, 02.07.2021
10
20 000 ₽ в месяц
мкр. Востряково, Заборье 47
Сдам утеплённый домик 25 кв. м., кухня, с/у, комната, коридор,парковочное место для авто, 20 км от МКАД по М-4 или каширскому шоссе. Ул Заборье ,остановка,магнит рядом,хорошее транспортное сообщение. 3-4 спасльных мест…
Собственник, 30.06.2021
6
45 000 ₽ в месяц
мкр. Востряково, Куликовская 37
Сдам дом с финской сауной , камином и джакузи.
Дом оборудован встроенной кухней и техникой . Все удобства в доме есть ….
Собственник, 29.06.2021
2
6 000 ₽ в сутки
мкр. Востряково, 5-я линия
ВЫХОДНЫЕ НА ПРИРОДЕ! Сдается хороший ,уютный дом в живописном месте,в лесном массиве , рядом с домом пруд для любителей рыбалки и детская площадка. Дом полностью приспособлен для комфортного прибывания ,кухня и ванная п…
Золотые метры. Сколько стоит самый дорогой дом в Подмосковье
Сколько стоит самый дорогой дом в Подмосковье, откуда берутся заоблачные цены, в какое время года лучше покупать недвижимость в области и стоит ли это делать – читайте в материале портала Москва 24.
скриншот сайта ЦИАН
Самый дорогой дом, в настоящее время выставленный на продажу на сайте ЦИАН, стоит четыре миллиарда 93 миллиона рублей в поселке Барвиха в Одинцовском районе. Его площадь – 19 тысяч квадратных метров.
Немного уступает в цене дом в этом же районе в поселке Николина Гора – четыре миллиарда 350 миллионов рублей, при этом площадь дома скромная – 350 квадратов.
Замыкает золотую тройку ЦИАН дом за два миллиарда 350 миллионов в деревне Раздоры тоже в Одинцовском районе, площадь дома – 2,5 тысячи квадратных метров.
На сайте компании «Метриум» в поселке Барвиха выставлен на продажу дом за четыре миллиарда 600 миллионов, площадь – 3300 квадратных метров. В этом же поселке продается дом за три миллиарда 897 миллионов, на тысячу квадратов меньше – две тысячи квадратных метров. Цены на дома на Рублево-Успенском шоссе начинаются от 100 миллионов рублей.
Почему так дорого?
«Так исторически сложилось, что Рублево-Успенское шоссе – престижное, элитное направление, и дома там дороже. На этом направлении цена дома в 150 миллионов – не предел.
При этом большинство домов не переоценены и интересны покупателям», – рассказала порталу Москва 24 риелтор Надежда Митишева.
По ее мнению, дома на Рублевке отличаются качеством строительства, отделкой, обстановкой (в домах может быть антикварная мебель) и такими «фишками», как система «умный дом», поэтому и цены на них такие внушительные.
А по мнению управляющего директора компании «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, обеспеченные покупатели переплачивают серьезные суммы за возможность водить детей в элитную школу или находиться в одном социальном окружении.
Скриншот сайта ЦИАН
Однако риелтор Алла Вострова считает, что очень дорогие дома продаются сейчас по бросовой стоимости, а рекламные цены накручены минимум на 30 процентов. Разница между ценой предложения и рыночной стоимостью загородного дома на вторичном рынке может достигать 50 процентов и выше, подтверждает слова Востровой директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.
«Сейчас люди, которые покупают «загородку», понимают ситуацию на рынке и смотрят дома за 40 миллионов, потому что могут купить за 20. Они идут и торгуются», – пояснила порталу Москва 24 Алла Вострова. По ее словам, недавно она продала за 17 миллионов дом, изначальная цена которого была 35 миллионов.
«Собственники захотели продать за 35 миллионов рублей дом в коттеджном поселке, на первой линии у дороги, где пыль и шум, хотя его рыночная цена была 26 миллионов. Продать не смогли, прошло полгода, они вернулись и решили продавать за 25 миллионов.
Однако время ушло, и дом уже стоил 22 миллиона. По настоянию хозяев мы его демонстрировали за 24 миллиона, но никто не покупал. В итоге хозяева не выдержали, позвонили и спросили: «За сколько его можно выставить, чтобы продать?» Я ответила: «За 17,5 миллиона».
За эту цену продали на второй день», – рассказала риелтор.
Заоблачная стоимость возникает из-за того, что собственники назначают ее, думая о том, сколько сил, времени и души вложили в этот дом.
«Цена получается завышенной, продать его не могут», – отметил Илья Менжунов. С этой причиной завышения цены соглашается риелтор Алла Вострикова.
«У продавцов один аргумент: «Вы знаете, сколько я сюда вложил?» Да, это так, но покупателей это вообще не волнует», – убеждена она.
Когда выходить на охоту за домом?
Скриншот с сайта ЦИАН
Поиски дома лучше всего начинать зимой, считает риелтор Надежда Митишева. По ее мнению, в это время года можно увидеть самое неприглядное и выявить все огрехи в строительстве. Но сначала перед поисками нужно определить направление и удаленность от Москвы.
«Необходимо понять, где удобнее всего будет проживать: направление и удаление от границ Москвы, чтобы было удобно добираться до места работы, школы, куда будут ходить дети. До 30 километров от МКАД обычно покупают те люди, которые рассчитывают там жить круглогодично. Более дальнее расстояние – это дачный вариант – дом на лето или на выходные дни», – рассуждает Надежда Митишева.
Посмотреть на дом в весенний паводковый период советует риелтор Алла Вострова. «В это время можно правильно определить наличие воды в той местности, где стоит дом, на придомовом участке – и сделать выводы, к чему это приведет», – отметила специалист по загородной недвижимости.
По ее мнению, самый главный враг постройки – это вода. «Если в подвале пятна на стенах, значит, сюда попадает вода. На это стоит обратить внимание, иначе придется жить в сырости», – пояснила Вострова. Она настоятельно рекомендует покупателям привозить на осмотр специалистов: строителей, инженеров, которые исследуют фундамент, подвал.
«Покупка дома – это всегда «кот в мешке», я как риелтор не могу знать всех подводных камней, поэтому поддерживаю покупателей, когда на осмотр привозят специалистов: строителей, инженеров», – рассказала эксперт.
Внимание нужно обращать на коммуникации в доме – наличие централизованной канализации, отопления, водопровода, говорит риелтор Надежда Митишева.
«А потом уже узнать, насколько качественно построен дом, из каких материалов сделан, соблюдались ли все нормы строительства, есть ли техническая документация, а также фото- и видеоотчеты, по документам можно узнать о качестве жилья», – советует Митишева.
Меньше метров
depositphotos/ IdeaStudios
Самый востребованный метраж дома – 250-300 метров, отмечают риелторы, опрошенные порталом Москва 24. «Дома 500-700 метров и полторы тысячи – они сейчас даром никому не нужны.
Люди стараются от них избавиться и купить дома более комфортные. В этом есть логика, потому что с большими домами придется тратить приличные деньги на его обслуживание», – пояснила Алла Вострова.
Ее слова подтверждает Надежда Митишева.
«Раньше популярностью пользовались большие домостроения более 500 квадратных метров, сейчас популярны дома до 500 квадратов, но это в престижном Одинцовском районе на Рублево-Успенском шоссе. На других направлениях большой спрос на дома в 150-200 квадратных метров», – отметила Надежда Митишева. По ее данным, сейчас востребованы дома в ТиНАО.
«Для многих стало роскошью иметь и квартиру, и загородную недвижимость, а дом в ТиНАО – компромисс, московская прописка, а жилплощадь явно больше, чем квартиры, и транспортная доступность хорошая – строятся дороги, метро», – поделилась наблюдениями Митишева.
При этом искать «свой» дом можно годами. «За три года работы в загородной недвижимости, бывая в разных домах (и в очень дорогих, и в домах подешевле), я лишь однажды увидела дом, в котором я бы хотела жить, и он был в Рузском районе Московской области», – призналась Вострова.
Дом или квартира?
depositphotos/ viknik
Дом – это не всегда лето-шашлыки-клумбы. Он, как корабль, требует грамотного капитана и послушную команду, считает предприниматель Анна с семилетним стажем круглогодичной жизни за городом.
«Гостиная в нашем доме – 75 квадратных метров. Это площадь нашей городской трехкомнатной квартиры. Осознаю это каждый раз, когда мою пол или затеваю серьезную большую уборку.
И это не навязчивая городская пыль, а это последствия растопки камина, сажа, шастанье собаки с участка в дом постоянно.
Но нет ничего лучше выйти утром с чашкой кофе в пижаме на улицу и сесть на скамейку, которую ты сам сделал, завернуться вечером в плед у камина и обсуждать с мужем будущую веранду или копчение рыбы на уличной печке», – делится впечатлениями домовой жизни с порталом Москва 24 Анна.
По ее мнению, если пара с трудом пережила ремонт в квартире, то испытание домом эта семья не пройдет. «Дом требует ежедневного внимания. Представьте, что это вечный ремонт», – предупреждает она.
В собственном доме придется забыть о коммунальных службах, отмечает реставратор мебели Андрей, живущий в доме с 1998 года. «Потек кран – ты один. Сломался котел в минус двадцать, чинишь самостоятельно.
Да просто снегом все завалило, берешь лопату – и в бой. Необязательно все уметь самому, но тогда это дополнительные расходы. Надо иметь своих ремонтников, кому ты доверяешь. А это деньги», – подчеркнул он.
По его мнению, следует понимать, что цивилизация заканчивается примерно в двадцати километрах от МКАД. «Поликлиники есть, магазины тоже, даже торгово-развлекательные центры можно найти.
Но если есть болячка, связанная с регулярным получением бесплатных лекарств, например, диабет или астма, то начинаешь понимать смысл слов «работать на лекарства». Цены в магазинах раза в полтора выше московских», – предупреждает опытный домовладелец.
Он убежден, что перебираться за город есть смыл тогда, когда есть стабильный доход и возможность трудиться на удалении.
Самое тяжелое в загородном доме – это необходимость ездить каждый день на работу в Москву, а с годами это становится все сложнее, признается журналист Иван, перебравшийся пять лет назад из городской квартиры в Подмосковье.
«Напрягают пробки, сложность проезда, особенно в дожди и снегопады, а летом магистрали забиты дачниками. Если бы мне нужно было ездить в Москву пять раз в неделю на работу к девяти утра, я бы не смог жить за городом. Поскольку я езжу два-три раза в неделю к часу и ненадолго, стараюсь миновать часы пик, то могу себе позволить жизнь в доме», – отметил Иван.
По его подсчетам, загородный дом в обслуживании обходится в три раза дороже жилья в столице.
«За московскую квартиру площадью 70 метров я плачу 10-12 тысяч в месяц, за дом – воду, отопление, свет, вывоз мусора, страховку, налог на землю, налог на дом – как минимум 30 тысяч», – подсчитал специально для портала Москва 24 Иван. При этом даже большая квартира сейчас ему кажется тесной по сравнению с двухэтажным домом с участком.
depositphotos/ Paha_L
Финансист Александр два года назад продал недвижимость в Москве и купил загородный дом, о своем поступке не пожалел. «Свежий воздух, нет пробок в локальных поездках.
Тишина и белый снег, водохранилище в пяти минутах ходьбы.
Площадь моего дома – 500 квадратных метров, в Москве за квартиру такой площади заплатишь больше миллиона даже в самом непрестижном районе», – рассказал порталу Москва 24 Александр.
Однако в собственном жилье в Подмосковье ему пришлось столкнуться с дорогой коммуналкой, отсутствием центральных систем отопления, канализации, энергоснабжения.
«Дом отапливается зимой газом, и отопление выходит дорогим, а при проблемах с канализацией, электричеством сантехника и электрика приходится искать самому», – посетовал Александр.
Подруга Александра Евгения отметила также, что от дома не уехать далеко и надолго. «Вдруг что-то протечет, придется возвращаться. И еще часто выключают свет и воду.
И не всегда понятно, когда включат», – пояснила она.
Загородный дом требует постоянного поддержания его в порядке, требует внимания, а на это нужны деньги, время и способности, поэтому после пятилетнего проживания в доме светский журналист Феликс перебрался в квартиру, а в дом приезжает на выходные. «Много времени тратится на дорогу до Москвы, дорогой вывоз мусора, рядом нет хороших магазинов», – перечислил он минусы загородной жизни. При этом Феликс отметил и радости дома – тишину, хорошую экологию и пикники на улице.
Кстати, средняя стоимость коттеджа к концу 2018 года снизилась на 37 процентов на вторичном рынке загородной недвижимости.
Сейчас, по данным компании ИНКОМ–Недвижимость, средняя цена коттеджа – восемь миллионов рублей, а блокированного дома – 11 миллионов, средняя стоимость дачи – 5,3 миллиона.
«При этом на семь домов из 10, выставленных на продажу, завышена цена.
Дачи хорошо продаются при условии наличия коммуникаций и стоимости до 1,5 миллиона рублей», – резюмирует директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.
Длительная аренда домов в Московской области
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
с. Жаворонки, садовое товарищество Луч
Можайское шоссе, 18 км
195 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
с. Тишково
Ярославское шоссе, 22 км
Сдается красивый уютный дом в курортном местечке Подмосковья на длительный срок. Дом полностью отделан в английском стиле ценными породами дерева: дубом, ясенем, карельской березой и др. Очень экологичен и функционален. В доме на первом этаже большая гостиная-кинозал, столовая и кухня. Так же просторный каминный зал.
На втором этаже три спальни и рабочий кабинет-библиотека с камином, оборудованный всем необходимым для комфортной работы в удаленном режиме. Два санузла с полноценными ваннами.
АГЕНТАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ И НЕ ЗВОНИТЬ!!!
Тишково — это подмосковное село, расположенное в Пушкинском городском округе в 35 км от Москвы на берегу Пестовского водохранилища. Это очень красивое курортное место, где летом можно прекрасно отдохнуть на лоне природы.
Тут же недалеко находится старинный липовый парк с вековыми деревьями. У воды на озере оборудована детская площадка. Через небольшое поле лес, в котором есть живописное лесное озеро. Территория участка составляет почти пол-гектара.
Помимо основного дома тут находится отдельный гостевой дом, дом для обслуживающего персонала и сторожка для охраны, — очень удобно и функционально можно всех разместить и организовать комфортное и безопасное проживание семьи на весь летний сезон, включая май и сентябрь.
На участке также расположена беседка с камином и всем необходимым для проведения (гриль; мангал; музыка; стол, стулья) мероприятий в большой дружной компании, а так же для тихих летних семейных вечеров.
Декоративный пруд с водопадом и плакучей ивой над ними, ландшафтный дизайн, английский газон, яблочно-грушевый сад и мини березовая алея, — все это является украшением и уютным окружением нашей усадьбы. Для желающих поковыряться в земле обустроены грядки для высаживания и выращивания любых культур — от цветов до овощей и ягод (клубника посажена уже и дает неплохой урожай уже в июне). Для любителей попилить и постучать разными инструментами оборудован хозблок со всем для этого необходимым.
АГЕНТАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ И НЕ ЗВОНИТЬ!!!
40 000 ₽ в месяц100 % комиссия
пос. Челюскинский
Ярославское шоссе, 9 км
Агентство
330 000 ₽ в месяц
с. Красная Пахра
Калужское шоссе, 25 км
Свой дом на участке в 10 гектаров с бассейном. После ремонта сдаётся НОВЫЙ просторный светлый дом в элитном клубном поселке с собственным многофункциональным досуговым центром ( с бассейном, джакузи, тренажерным залом, бильярдом, детской комнатой) Гараж на 2 машины. Дом подключен ко всем коммуникациям. С готовым ландшафтом.
На территории поселка есть детские и спортивные площадки, теннисный корт, каток, профессиональная лыжная трасса. Визитной карточкой поселка является отсутствие заборов и визуальное ландшафтное деление с помощью зеленых изгородей.
Эко-поселок Варварино — лауреат премии Поселок Года и единственный клубный поселок европейского уровня в Новой Москве — стал явлением на рынке загородной недвижимости калужского и киевского направления. Поселок расположен в экологически чистом районе Подмосковья и по праву носит приставку эко.
Эко-поселок Варварино, основанный в 2005 году, — это 43 современных комфортабельных дома в стиле знаменитого американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта, расположенных на 10 гектарах ухоженной территории в центре Новой Москвы.
Уникальная дружественная атмосфера и единый социальный уровень жителей делает Варварино идеальным местом для спокойного отдыха и размеренной загородной жизни. В радиусе 2 км. находится крупнейший спортивный парк «Красная Пахра” и престижная школа и детский сад Ника.
В непосредственной доступности несколько супермаркетов, аптека, детские магазины, рестораны и тд. В эко-поселке Варварино полностью автономная инфраструктура и собственная обслуживающая компания. Поселок полностью построен, облагорожен и заселен. Пользование фитнес-центром 24/7 входит в стоимость аренды.
55 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Леньково
Новокаширское шоссе, 47 км
30 000 ₽ в месяц
с. Лайково
Рублёво-Успенское шоссе, 12 км
85 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садоводческое некоммерческое товарищество Бор
Минское шоссе, 107 км
Онлайн-показ
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
с. Жаворонки, садовое товарищество Луч
Можайское шоссе, 18 км
Онлайн-показ
195 000 ₽ в месяц
с. Тишково
Ярославское шоссе, 22 км
40 000 ₽ в месяц100 % комиссия
пос. Челюскинский
Ярославское шоссе, 9 км
12 500 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Голиково
Дмитровское шоссе, 35 км
50 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество Полянка
Пятницкое шоссе, 32 км
70 000 ₽ в месяц
д. Большие Жеребцы
Щёлковское шоссе, 14 км
Онлайн-показ
130 000 ₽ в месяц
Троицк
Калужское шоссе, 19 км
330 000 ₽ в месяц
с. Красная Пахра
Калужское шоссе, 25 км
Онлайн-показ
12 500 ₽ в месяц
д. Голиково
Дмитровское шоссе, 35 км
130 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Троицк
Калужское шоссе, 19 км
50 000 ₽ в месяц50 % комиссия
д. Редькино
Новокаширское шоссе
Агентство
200 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Одинцово
Можайское шоссе, 6 км
50 000 ₽ в месяц50 % комиссия
д. Редькино
Новокаширское шоссе, 21 км
Агентство
230 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество Лесное
Ильинское шоссе, 13 км
490 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Видное
Новокаширское шоссе, 3 км
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
коттеджный пос. Соловьи
Пятницкое шоссе, 20 км
Агентство
110 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
коттеджный пос. Заречный
Волоколамское шоссе, 33 км
Сдаётся 2 этажный дом на в посёлке в 1 км от г. Истра Круглосуточная охрана, развитая городская инфраструктура, магазины в пешей доступности, Дикси, перекрёстки, мираторг, магнит и т д. До реки 50 шагов, лес полкилометра…
90 000 ₽ в месяц
д. Сергиево
Минское шоссе, 44 км
Комфортабельный дом, полностью меблирован, со всеми городскими удобствами.
Система отопления включает и подогрев пола по желанию.
Вся бытовая техника в рабочем состоянии.
До центра Звенигорода 12 км
120 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садоводческое некоммерческое товарищество Взлёт
Можайское шоссе, 49 км
35 000 ₽ в месяц34 % комиссия
Онлайн-показ
д. Бужарово
Волоколамское шоссе, 40 км
Агентство
32 500 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Шустино, СНТ Шустино
Дмитровское шоссе, 40 км
110 000 ₽ в месяц30 % комиссия
с. Кленово
Калужское шоссе, 33 км
Агентство
40 000 ₽ в месяц
д. Меленки
Пятницкое шоссе, 43 км
160 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Угрюмово
Можайское шоссе, 42 км
12 000 ₽ в месяц
д. Раёво
Калужское шоссе, 21 км
Агентство
7 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
Серпухов
Симферопольское шоссе, 75 км
Агентство
340 000 ₽ в месяцбез комиссии
Онлайн-показ
д. Падиково
Волоколамское шоссе, 24 км
35 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Домодедово, садоводческое некоммерческое товарищество Мечта
Новокаширское шоссе, 14 км
30 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Коломна
Новорязанское шоссе, 86 км
Агентство
500 000 ₽ в месяцбез комиссии
пос. Армейский, дачно-садоводческий кооператив Конверсия
Калужское шоссе, 32 км
Агентство
35 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Балашиха
Горьковское шоссе, 12 км
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Белая
Носовихинское шоссе, 23 км
40 000 ₽ в месяц
Орехово-Зуево
Горьковское шоссе, 74 км
Агентство
45 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СНТ Усадьба
Пятницкое шоссе, 19 км
40 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Звенигород
Минское шоссе, 33 км
55 000 ₽ в месяц
Домодедово
Новокаширское шоссе, 22 км
140 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество Маяк-Бурцево
Киевское шоссе, 15 км
Агентство
32 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
с. Тишково
Ярославское шоссе, 22 км
15 000 ₽ в месяц
Агентство
50 000 ₽ в месяц
д. Назимиха
Щёлковское шоссе, 25 км
40 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Онлайн-показ
с. Акатьево
Новорязанское шоссе, 94 км
25 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
садовое товарищество станции Манихино-2
Волоколамское шоссе, 28 км
Агентство
65 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
Химки
Новосходненское шоссе, 11 км
250 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Веледниково
Волоколамское шоссе, 17 км
???? Кирпичный дом площадью 300 кв.м ???? Участок 8 соток. ???? Гараж на 2 автомобиля. ???? видеонаблюдение участка и дома. ???? сигнализация дом/гараж. ???? Шатер/беседка 20 м2 с оборудованной зоной барбекью, мангалом готовки на 8 человек ???? детская площадка ???? дом в 3 этажа. ???? 4 спальных комнаты + 1 хозяйская мастер спальня. ????♂️ сауна и уличный бассейн.
???? 3 санузла Подробнее: Дом расположен в тихой местности, сразу за Павловской Гимназией, отсутсвие шума и пром зон рядом, в окружении лесного массива и 500м до реки Истра. ???? Дом с Аккуратным и новым ремонтом, почти вся новая и стильная мебель. Дом Оборудован всей необходимой бытовой техникой. Планировка дома:
???? 1-й этаж: ✅ спальня/кабинет ✅ сауна на 4 человека.
✅ просторная кухня + столовая, светлая с 4 окнами и видом во двор. ✅ гостевая с камином на дровах, топка Италия ???????? ✅ гостевой сан-узел ✅ душевая ✅ постирочная/сушка ✅ котельная ???? 2-й этаж 3 комнаты. ✅ мастер спальня с панорамными окнами и видом во двор.
( свой гардероб + санузел биде, ванна, душевая) ✅ спальня гостевая/детская ✅ спальня гостевая/детская/кабинет ✅ санузел с душевой ???? 3-ий этаж: ✅просторное пространство в 70 м2. Используемое для: Зал для практик или медитаций, спорт зал, спальня, домашний кинотеатр, детская игровая зона. Возможность разделения на 2-3 комнаты.
✅ помещение с окном, 5 м2, кладовая, гардероб, склад, хоз помещение, либо уютная комната для малышей. ???? участок 8 соток! ✅Периметр участка отсажен туями самарград. ✅ухоженный газон (для гольф поля) ✅ 2 клумбы с розами и лилиями. ???? Гараж на 2 авто. ✅ отапливаемый в зимний период ✅ оборудован стеллажами и шкафами ✅ стеллаж для хранения шин ???? видеонаблюдение участка и дома.
???? сигнализация дом/гараж. Центральные коммуникации. Своя Скважина воды и система очистки в Котельной. Дополнительная фильтрация воды.
Свои очистные сооружения (септик). Деревня расположенна в тихом, живописном месте с хорошими, добрыми соседями.
✅Развитая инфраструктура. КП Павлово. Сады 3 шт, 2 школы, курсы для детей. ✅Торговый центр, и 2 на стадии открытия.
✅рестораны и кафе (чайхана #1, UD kafe, Макдональдс, Якитория, Старбакс, кофемания, и прочие. ✅супермаркеты и Магазины (перекрёсток 24 часа, мираторг) ✅Аптека 24 часа ✅Почта/банк и отделение сбера 24часа Никаких оплат последнего месяца, только страховой депозит. К торгу готов!
Дом от собственника!
99 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ПК ЗИЖ Гвардейский
Щёлковское шоссе, 21 км
Агентство
70 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
СОНТ Металлург-3
Щёлковское шоссе, 2 км
150 000 ₽ в месяцбез комиссии
садоводческое некоммерческое товарищество Урожай
Волоколамское шоссе, 8 км
Агентство
20 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
д. Кулаково
Рязанское шоссе, 18 км
70 000 ₽ в месяц
Онлайн-показ
ДНП Луговое-2
Варшавское шоссе, 40 км
Дача любой ценой: сколько стоит снять дом в Подмосковье во время пандемии в 2020 году
Из-за пандемии коронавируса дачный сезон в Подмосковье в этом году начался на два месяца раньше обычного.
Уставшие от самоизоляции в тесных квартирах москвичи рванули на дачи еще в марте, а цены на аренду загородной недвижимости этой весной взлетели. К началу летнего сезона спрос остается высоким, ведь российские границы до сих пор закрыты.
Обозреватель РИАМО с помощью экспертов изучила ситуацию на рынке аренды дач и узнала, реально ли снять домик на лето в Подмосковье по адекватной цене.
Все, что нужно знать о коронавирусе. Спецпроект РИАМО>>
Последний шанс
© РИАМО, Александр Кожохин
«С начала самоизоляции все очень сильно подорожало. Все самые интересные предложения кончились еще в марте», — рассказывает агент по недвижимости Константин Муравьев. По его словам, сейчас на рынке остался либо «неликвид», то есть домики, в которые просто не хочется ехать, либо высокобюджетные предложения.
«Сейчас в аренду предлагают в основном очень неприглядные домики. Но если вы не слишком притязательны, то предложения за 30-40 тысяч рублей в месяц найти еще можно», — говорит эксперт.
При этом ждать снижения цен до конца лета, по его мнению, не стоит. По его данным, цены в этом сезоне, по сравнению с аналогичным сезоном прошлого года, выросли примерно на 30%.
«Панический ажиотаж, когда люди снимали дом за любую цену, прошел. На аренду сейчас спрос умеренный, но, конечно, выше, чем всегда. Поэтому я сомневаюсь, что цены на «загородку» могут упасть», — пояснил агент по недвижимости.
Кстати, сэкономить на удаленности дачи от Москвы этим летом тоже не получится. Так как многие москвичи перешли на «удаленку», то готовы снимать дачу и в дальнем Подмосковье, и даже в соседних областях. Но цены и там подросли на 15-20%, а то и выше.
Риелтор поделился собственной историей аренды дачи за пределами Московской области.
«Когда я в начале апреля стал смотреть предложения по аренде в Подмосковье, то обнаружил, что дома в категории от 60 до 200 тысяч в месяц на тот момент просто кончились, а до 60 тысяч были не особенно для меня привлекательны. Тогда я обратил внимание на Ярославскую область, а именно – на Переславль-Залесский», — рассказывает Константин Муравьев.
По его словам, «то, что раньше можно было снять за 20-30 тысяч в месяц, стало стоить 50-60 тысяч», при этом цены в апреле росли прямо на глазах. В итоге риелтору удалось снять гостевой дом в Переславле-Залесском за 30 тысяч в неделю, а позже, на месте, найти в аренду квартиру по очень привлекательной цене.
Самоизоляция на даче: где взять рассаду и какие меры предосторожности принять>>
От «сараюшки» до терема
© РИА Новости, Антон Денисов
На данный момент крупнейший ресурс о недвижимости «ЦИАН» находит порядка 2,5 тысяч предложений по аренде загородной недвижимости в Московской области.
Здесь можно найти как ветхий домик без воды и туалета за 10 тысяч рублей в месяц, так и шикарные коттеджи со всеми удобствами от 100 тысяч рублей в месяц на престижных направлениях – Новорижском и Рублево-Успенское шоссе, юго-западе и севере области.
По данным аналитиков компании, средняя ставка аренды дома в Подмосковье в апреле 2020 года составила 81 тысячу рублей в месяц.
Предложений в средней ценовой категории 50-60 тысяч рублей в базе не так много.
При этом зачастую в подобных объявлениях кроется подвох. Например, собственник сдает за 50 тысяч рублей уютный и теплый дом в 50 километрах от Москвы, с новой дровяной баней, зоной отдыха и лесом вокруг.
Лишь дочитав до конца, можно узнать, что на территории есть еще один дом – хозяйский.
«Это идеальный вариант для тех, у кого муж часто уезжает на работу, и жена остается одна с детьми», — отмечает автор объявления на «ЦИАН».
А хозяин дома в деревне Сергиево-Посадского городского округа (49 километров от МКАД), требуя за аренду довольно скромного на вид деревянного дома 60 тысяч рублей в месяц, отмечает, что он «без мебели», и ему «требуется небольшой ремонт».
Бюджетные предложения можно найти в стародачном подмосковном поселке Кратово в 30 километрах от МКАД. Правда, за 35-40 тысяч рублей в месяц здесь можно получить лишь часть хозяйской дачи.
Совсем немного бюджетных предложений осталось вблизи крупных подмосковных водохранилищ.
Так, за 50 тысяч рублей в месяц на берегу Клязьминского водохранилища (10 километров до МКАД) можно снять лишь маленький гостевой домик в 30 квадратных метров, при этом все удобства будут на улице.
А в окрестностях живописного Озернинского водохранилища можно арендовать лишь первый этаж дома за 23 тысячи рублей в месяц.
Не наберется и десятка предложений в «подмосковной Швейцарии» – Звенигороде (60 километров от МКАД). За 50 тысяч в месяц там можно взять в аренду очень скромный домик с несколькими спальнями и ремонтом из 90-х.
Как из Москвы уехать на дачу в другой регион: нужен ли пропуск>>
Как не стать жертвой мошенников
Условия повышенного спроса идеальны для мошенников. Вариантов мошеннических схем много, рассказывает агент по недвижимости Константин Муравьев. Чаще всего клиентов просят поскорее перевести задаток, так как якобы желающих снять дом очень много. После перевода денег агенты просто перестают отвечать на звонки.
«Поэтому – никаких предоплат, никаких удаленных переводов денег!» — предупреждает эксперт.
Красивые фото и слишком приятная цена – такое объявление должно сразу насторожить. «Недавно клиент показал объявление – дом сдавался за 40 тысяч.
Я посмотрел красивые картинки, а там дом «тянет» как минимум на 300 тысяч рублей в месяц, а никак не на 40! В итоге мой клиент приехал по адресу, а такого дома там не оказалось.
Такие же фото позже мы нашли в другом объявлении – он был выставлен на продажу, причем по другому адресу», — поделился риелтор.
Поэтому, прежде чем заключать договор аренды, следует внимательно осмотреть дом. Если в нем есть душ и туалет, отопление, необходимо проверить, работают ли все коммуникации.
«Если дом отапливается печью, затопите ее и посмотрите, как все работает, как уходит дым. Если дом отапливается электричеством, не забудьте проверить проводку», — отмечает эксперт.
«Смотреть дом можно с агентом – это не страшно. А вот договор нужно подписывать только с собственником. Если собственника нет, у агента должна быть доверенность со всеми полномочиями», — напоминает Муравьев.
Еще один совет от эксперта – если в крупных базах ни один вариант вам не подошел, отчаиваться не надо. «Если у вас есть родственники в СНТ или в деревне, звоните им и узнавайте, какие дома сдаются! Если нет родственников, звоните в местные агентства недвижимости тех областей, которые вас интересуют, и оставляйте запрос», — советует столичный риелтор.
Как добраться до дачи в период всеобщей самоизоляции>>
Сколько стоит дача
На фоне пандемии многие жители Московского региона хотят не просто арендовать, а купить желанный «домик в деревне». По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», весной 2020 года количество сделок по продаже загородных домов выросло в 3,3 раза. Соответственно, выросли и цены.
Большой интерес к покупке загородной недвижимости подтверждает и Муравьев. «У меня есть участки, по которым несколько лет никто не звонил, а весной по ним стали звонить и приезжать смотреть», — отмечает эксперт. Он добавил, что это направление – продажа загородной недвижимости –переживает «второе рождение».
В департаменте загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали, что на вторичном рынке дача в Подмосковье стоит в среднем 5,5 миллиона рублей.
«Это в 3,7 раза превышает сумму в 1,5 миллиона рублей, которую в среднем готовы потратить покупатели», — отмечается в материале на сайте компании.
При этом пожелания у большинства покупателей довольно скромные –дом до 100 квадратных метров и лужайка для мангала и шезлонга.
Аренда квартир в Подмосковье: порядок цен, востребованные районы
На что обращают внимание при поисках квартиры в аренду в Подмосковье? Какие города наиболее востребованы у арендаторов и почему?
Самыми популярными на подмосковном рынке аренды, по данным риэлторов, являются Одинцово, Мытищи, Красногорск, Химки, Подольск и Люберцы. Главными ориентирами при описке квартиры остаются транспортная доступность, невысокая стоимость аренды, комфорт проживания.
Арендаторы выбирают недвижимость в Подмосковье как более дешевую альтернативу, в сравнении со столичным жильем.
Основной контингент арендаторов в дальнем Подмосковье – местные жители; в ближнем Подмосковье квартиры снимают как москвичи, так и приезжие из других регионов. Причем велик процент тех, кто работает не в Москве, а в городах-спутниках.
И в этом случае такой фактор, как транспортное сообщение со столицей, перестает играть решающую роль при поиске квартиры.
Посмотрим…
Аналитики отмечают, что в последнее время существенно вырос спрос на аренду квартир в Железнодорожном и Реутове.
Первый отличается налаженным транспортным сообщением со столицей (прямые поезда и время в пути всего 25 минут до Курского вокзала), второй граничит с Москвой и, согласно планам правительства, станет пунктом, где в скором времени откроется станция метро.
Примечательно, что автовладельцы выбирают квартиру, ориентируясь на фактор наименьшей загруженности подмосковных трасс. Например, даже очень выгодные по цене варианты в Пушкино не будут востребованы у владельцев автотранспорта по причине тотальной загруженности в утренние и вечерние часы Ярославского шоссе.
Играет роль при поиске квартиры и профессия арендатора: в Домодедово и Внуково снимают жилье сотрудники служб аэропортов и представители летного состава.
В Химках, где находятся центральные офисы множества международных компаний, арендуют квартиры менеджеры крупнейших корпораций.
К слову, у них и требования к жилью несколько иные, чем у представителей прочих профессий; обязательными условиями являются хороший ремонт, охранная сигнализация, интернет, консьерж, место в паркинге.
В целом же требования подавляющего большинства арендаторов к жилью не слишком высоки.
Активным спросом пользуются однокомнатные квартиры в «хрущевках» с косметическим ремонтом, исправной сантехникой и электрикой, кухонной мебелью, одним-двумя спальными местами, стиральной машиной.
Ни кондиционер, ни телефонная связь не входят в число главных ориентиров при поиске. Важно, чтобы в непосредственной близости от дома был хотя бы один продуктовый магазин.
Ставки аренды подмосковных квартир могут быть ниже столичных на 50%. По этой причине многие арендаторы, работающие в Москве, согласны тратить больше времени на дорогу, и при этом сэкономить на квартире. Однако и в пределах Подмосковья цена аренды укладывается в довольно широкий диапазон.
Стоимость аренды зависит от удаленности от МКАД, интенсивности транспортного сообщения, наличия в непосредственной близости объектов социальной инфраструктуры, «возраста» дома. Учитывая перечисленные факторы, арендные ставки могут отличаться на 50%.
Самое недорогое жилье на рынке аренды – это так называемый ветхий фонд; квартиры без ремонта, в практически нежилом состоянии, тем не менее, успешно находят арендаторов по причине дешевизны.
Основной контингент желающих снять такое жилье – приезжие из других регионов.
Сколько сегоднястоит аренда подмосковного жилья?
По данным аналитиков, самая высокая стоимость аренды (если брать среднее арифметическое по городу) сегодня зафиксирована в Красногорске. Сюда указом правительства перенесены административные органы столицы; здесь есть целые микрорайоны новой застройки; наконец, тут отлично налажено транспортное сообщение.
Все это максимально приблизило уровень аренды квартир в Красногорске к московскому (29-33 тыс. руб. в месяц за двухкомнатную квартиру); разница составляет всего 5%-10%. Но, как и в любом другом подмосковном городе, в Красногорске можно найти жилье и дешевле – все зависит от состояния дома и самой квартиры.
В Мытищах арендные ставки ниже. Здесь квартиру с ремонтом недалеко от метро можно снять за 16-19 тыс. руб. Приблизительно такие же ставки в Королеве, где однокомнатная квартира в пятиэтажке, в зависимости от района, обойдется арендатору в 12-15 тыс.
руб. в месяц. В Люберцах аренда однокомнатной квартиры стоит 18-23 тыс. руб., двухкомнатной – 25-35 тыс. руб. в месяц. Аналогичный порядок цен на аренду и в Железнодорожном: однокомнатная квартира около 20 тыс. руб., двухкомнатная – 24 тыс. руб. в месяц.
Согласно информации Департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», в минувшем году арендные ставки на подмосковные квартиры в целом не изменились.
Небольшое повышение цен наблюдалось в городах, где на рынок вышли новые очереди масштабных строек (именно так произошло в Железнодорожном, где цена аренды выросла на 12%-15%). Вместе с тем, даже стесненные в средствах арендаторы смогут подыскать в Московской области варианты недорогих квартир.
Специалисты убеждены, что у рынка аренды в Подмосковье большое будущее, поскольку диапазон предложений достаточно широк, а ставки в большинстве городов заметно ниже московских.
Дата публикации 19 февраля 2012