Самая высокая плотность застройки в подмосковье отмечается в реутове

Город Реутов начинается сразу за МКАД на восточной окраине столицы, въезд в него осуществляется по Горьковскому и Носовихинскому шоссе и из района Новокосино.

Общественный транспорт ходит от станций метро: «Выхино», «Новогиреево», «Первомайская» (автобусы и маршрутки) и «Курская», «Площадь Ильича», «Римская», «Новогиреево» (электрички Горьковского направления).

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Но, пожалуй, самое главное преимущество: в южной части Реутова была открыта станция метро «Новокосино», что подогрело покупательский интерес к городу и вывело новостройки Реутова по показателю спроса на одно из первых мест на рынке Подмосковья.

История развития города

История отсылает нас к тем давним временам, когда по окрестностям Реутова проходила оборонительная линия Москвы, стояли высокие башни с колоколами-«реутами», в которые били при приближении неприятеля. С тех пор в городе установлен памятник колоколу-реуту.

Местность, известная с XVI века, переходила из одних рук в другие, к середине XIX века здесь были построены бумагопрядильная фабрика и кирпичный завод.

В начале XX века здесь проходит железнодорожная ветка и строится пригородная станция электричек «Реутово». Интересно заметить, что станция с названием «Реутово» существует до сих пор, но город, образованный из одноименного рабочего поселка в 1940 году, — называется «Реутов», только так.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Особенности проживания

Город Реутов признан наукоградом, специализируется на ракетно-космической отрасли (много рабочих мест создано ОАО «Военно-промышленный комплекс НПО машиностроения») и обороне страны.

Приблизительно половина жителей Реутова (рассматривая только трудоспособное население) работает в городе, другая половина ездит на заработки в Москву, благо и в Реутове полно рабочих мест, и Москва рядом.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Квартиры в новостройках Реутова — хороший вариант для тех, кто предпочитает работать удаленно или только пробует свои силы в малом бизнесе. Тем более, что в Реутове реализуется несколько программ поддержки малого и среднего предпринимательства, реально способствующие становлению новых предприятий.

При администрации работает совет молодых ученых Реутова, представляя интересы начинающих специалистов и реализуя программы социальной адаптации молодежи в деловую и общественную среду.

Недвижимость

Все жилые комплексы и новостройки Реутова представлены как точечной застройкой, так и целыми кварталами (микрорайоны 10 и 10а).

Согласно последнему градостроительному плану, город будет расти верх, а не вширь, то есть вместо сносимого ветхого жилья и на выделенных стройплощадках, будут возводиться многоквартирные дома повышенной этажности (25 этажей – здесь уже норма).

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Административно-офисный центр города смещен к вокзалу, общественные зоны (офисы, торговые точки, развлекательные центры) расположатся вдоль главных автомагистралей – Горьковского и Носовихинского шоссе.

Реутов — пожалуй, самый комфортный и лучший подмосковный город на востоке Подмосковья. Ему присуждены масса наград, а цены на недвижимость — только растут.

Так, в 2003 году, Реутов был признан лучшим городом России по экономическим показателям финансового развития, в 2007 – самым благоустроенным городом в своей группе по численности, а в 2010 году отмечен за лучшее развитие научно-промышленного комплекса.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Хотя, конечно, если вы собираетесь купить жилье в Реутове и его окрестностях, важнее абстрактных достижений будут реальные цифры (что построено и функционирует в городе). Рассмотрим их ниже.

Инфраструктура

В городе 7 школ, 1 лицей и 1 гимназия, 2 музыкальные школы и 1 художественная, филиал МГТУ им. Баумана, 15 учреждений здравоохранения, бассейн, спортивные центры.

Вот-вот построится Дворец спорта с бассейном в северной части города. Функционирует 10-зальный кинотеатр, есть множество ресторанов или кафе в центре города, или в ТРЦ «Рио», с массой возможностей для развлечений.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

К тому же, Реутов — очень «зеленый» город. Здесь множество парков, где можно погулять и отдохнуть от рабочих будней. Самый крупный водоем Реутова — Фабричный пруд. Здесь организованы площадки для отдыха, с мангалами и летними кафе.

Лесистость города Реутов и окрестностей составляет 30% (то есть, треть территории занимают лесные массивы). Городская администрация прикладывает массу усилий по озеленению и благоустройству и созданию новых прогулочных мест.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Достопримечательности

Достопримечательностей в городе немного. Архитектурный интерес представляет промышленная застройка конца XIX – начала ХХ века, старейшее здание – казарма для рабочих 1840-х годов постройки.

Еще в городе есть два памятника Ленину, вблизи вокзала (местное население называет этот район «Карагандой») разбит городской парк.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Как подсчитали в Администрации города, еще недавно 55% поездок в Москву осуществлялось в культурно-развлекательных целях, а 45% приходилось на дорогу от дома до работы и обратно. Сейчас наблюдается тенденция к увеличению рабочих поездок (уже 55%, а по прогнозу к 2020 году они достигнут 70%).

Что это означает? А это значит, что наличие собственной инфраструктуры, прогулочных мест и возможностей для дополнительных занятий в городе (спорт, хобби, общественная жизнь, культурные мероприятия) удовлетворяют основные потребности жителей Реутова «на месте», и им нет надобности за этим ехать в Москву.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Реутов: наукоград с космическим уклоном, быстрыми электричками, отличным благоустройством и хорошо развитым спортом

Саша Зайцева

Реутов входит в число самых гармонично развитых городов-стотысячников. Здесь находится крупнейшее научно-производственное объединение, занимающееся космическими технологиями, есть множество более мелких, но любопытных предприятий вроде центра протезирования, развита торговля и сфера развлечений, поставлен на очень высоком уровне спорт, есть две музыкальных школы, детская опера, картинная галерея и прочее. Несколько раз Реутов получал награды как самый благоустроенный город и как город с хорошо развитой экономикой и наукой. Жилье здесь строится вместе с инфраструктурой, что является безусловным достижением местных властей. Так что если вас интересуют новостройки в Подмосковье с отделкой от застройщика, с оборудованными площадками, паркингами и социальной инфраструктурой, то стоит обратить внимание на Реутов. Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

Читайте также:  За фиктивную регистрацию в нежилых помещениях смогут наказывать уголовно

Иллюстрация: Валерий Шабан

Реутов вплотную прилегает к восточной границе Москвы.  Новостройки в Реутове популярны среди новостроек Подмосковья от застройщика. Северная его граница упирается в Горьковское шоссе, на востоке лежит Балашиха, на юге – московский район Новокосино, на западе – столичные районы Новогиреево и Ивановское (разделены МКАД).

Горьковское направление железной дороги делит Реутов на северную и южную части, что не очень удобно с точки зрения навигации по городу. Счет истории Реутова ведется с конца 15 века – тогда здесь была маленькая деревенька, примечательная тем, что здесь были дозорные башни с колоколами (реутами) – в них было положено бить, если к столице будет подступать враг.

Село Реутово несколько раз продавалось и перепродавалось разным дворянским семьям, которые не особо следили за хозяйством и в среднем каждые сто лет очередной хозяин Реутова объявлял себя банкротом и избавлялся от имения.

В середине 19 века земли Реутова купил московский купец 1-й гильдии Сергей Мазурин, который наладил здесь бумагопредильное и кирпичное производство и общежитиями для рабочих – и тогда экономическая жизнь Реутова наладилась.

После революции Реутов долгое время оставался обычным рабочим городком средней руки, пока в середине 50-х здесь не решили создать авиационно-ракетное предприятие с ярким ученым – Владимиром Челомеем – во главе. Он привлек сюда мощные кадры, и город быстро преобразился – стал маленьким, уютным наукоградом и высоким интеллектуальным потенциалом.

  1. Торговыми центрами Реутов не обижен – уже пять лет здесь работает огромный молл «РИО» суперрегионального масштаба. Здесь есть кинотеатр с десятью залами, детский центр, боулинг и бильярд. В южной части города год назад был открыт новый ТЦ «Реутов-Парк», где также есть большой кинотеатр, фудкорт и детский клуб «Реутята».
  2. Из супермаркетов в Реутове есть «Верный», «Виктория», «Лента», «Золотая рыбка» и магазинчики в формате «у дома». Выпить кофе можно в «Get &Go» на железнодорожной станции и в «Шоколаднице» в «РИО».
  3. Город может похвастаться и своими собственными заведениями – например, придорожным кафе кавказской кухни «Алишка» в промзоне почти рядом с развязкой на МКАД. Средний чек здесь составляет всего 180 рублей, отзывы местных – вполне приличные. Для тех, кто не любит экстрима в общественном питании, есть около восьми заведений, где делают и доставляют на дом неплохие суши и пиццу, а также городские кафе «Зимний сад», «Сказка», «Будь как дома», «Аркадия», «Хинкальный дом» и прочие.

Реутов прилегает к МКАДу, и рядом с городом проходит Горьсковское шоссе (Шоссе Энтузиастов). Правда, сейчас это вызывает мало энтузиазма у водителей – по утрам трасса стоит в страшных пробках (с 7 часов уже появляется несколько «красных» участков, особенно тяжело в районе Объездного и Леоновского шоссе).

Центральные улицы Реутова по направлению к выезду на Горьковку также перегружены по утрам. В среднем, автомобилисту требуется не менее 40 минут, чтобы добраться в будний день до Садового кольца.

Однако шоссе Энтузиастов сейчас находится в активной фазе реконструкции – в ближайшие три года его расширят до 8-9 полос, сделают удобные развязки, боковые проезды, уберут большинство светофоров. Кроме того, Реутову повезло в части электричек – они ходят здесь в среднем каждые полчаса и доезжают до Курского всего за 20 минут.

Очень близко к Реутову построены две станции оранжевой ветки метро – «Новогиреево» и «Новокосино». Добраться туда можно на городском автобусе или маршрутном такси. Увы, в советское время планировалось построить станцию «Реутов» прямо у ЖД вокзала, однако от этой идеи отказались.

Реутов – родина трех известных футболистов: Анатолия Башашкина, Дмитрия Каюмова и Александра Щипкова.

  1. Не слишком обременительную для сознания культурную программу в Реутове можно реализовать в краеведческом музее, сводить детей в кукольный «Театрик» в молле «РИО» или на какое-нибудь мероприятие в городском ДК «Мир». В целом, за «высоким» реутовцы предпочитают ездить в Москву.
  2. А вот прогуляться в Реутове вполне можно. На улице Победы есть парк с мемориалом в честь погибших в Великую Отечественную войну, в треугольнике между улицами Ленина, Гагарина и Победы – маленький скверик с памятником колоколу-реуту. Самая большая зона для прогулок – на Советской и Садовой – там зелени отдано несколько десятков гектаров.
  3. Есть большой Фабричный пруд с водой, где есть места для пикников, можно жарить шашлыки и кататься на лодках. Мыть руки в пруду или тем более купаться не советуем – вода не соответствует нормам гигиены. В целом, город очень хорошо благоустроен – много газонов и цветников, но, увы, множество мелких прудов и водоемов были засыпаны, когда шла активная застройка города.

В городе работает 16 садиков, 8 школ, лицей и гимназия, а также именно здесь базируется аэрокосмический факультет МГТУ имени Н. Э. Баумана (на базе «Научно-производственного объединения машиностроения» – главного градообразующего предприятия наукограда).

Есть две музыкальные школы и несколько сильных спортивных секций, в частности, футбольная. Примечательно, что новые районы Реутова строятся сразу с инфраструктурой – так что здесь нет серьезных проблем со школами, садиками или кружками для детей.

Читайте также:  В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

В ближайшее время начнется строительство огромного спортивного комплекса с бассейном. Центральная городская больница Реутова прошла полное переоборудование и по многим показателям стала не хуже столичных.

Например, здесь есть отделение рентгенэндоваскулярной диагностики и лечения, а недавно был сдан новенький хирургический корпус.

Экономика Ключевым предприятием Реутова остается уже названное НПО, которое занимается космическими технологиями.

Всего здесь насчитывается около 2500 тысяч малых предприятий, есть бизнес-инкубатор для стартапов и вообще довольно здоровый предпринимательский климат.

Примерно половина экономически активного населения Реутова предпочитает работать в родном городе, что является немаловажным показателем развития города.

Реутов лидирует среди городов Подмосковья по плотности застройки — эксперты

Самая высокая плотность застройки среди крупнейших городов ближнего Подмосковья наблюдается Реутове – более 3 тыс. кв. м на гектар, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Самая высокая плотность застройки в Подмосковье отмечается в Реутове

МОСКВА, 17 февраля. Самая высокая плотность застройки среди крупнейших городов ближнего Подмосковья наблюдается Реутове – более 3 тыс. кв. м на гектар, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

Ранее власти области объявили о введении моратория на строительство нового жилья в Королеве и Балашихе, а также об ограничении застройки в Химках. Основными причинами решения назывались отсутствие необходимой инфраструктуры и транспортные проблемы.

«Посчитав, сколько кв. м жилья в городе приходится на один гектар земли, и сколько занимает доля новостроек в общем жилом фонде, выяснилось, что самая высокая плотность застройки сейчас в Реутове – почти 3 тыс. кв. м на гектар, Одинцово – 2245 кв. м на гектар и Красногорске – 1637 кв. м на гектар», — говорится в пресс-релизе.

Плотность застройки в Балашихе составила 1023 «квадрата» на гектар, в Королеве – 829,3 «квадрата» на гектар, а в Химках – 664,9 «квадрата» на гектар, причем в двух последних городах показатель плотности застройки один из самых низких, подчеркивается в сообщении.

Зато, по данным компании, по общему объему жилого фонда в этих городах, а также объему предложения новостроек они лидируют: в Балашихе общий жилой фонд составляет 10 млн кв. м, а объем предложения новостроек – 304 тыс. кв. м (это самые высокие показатели среди всех городов Подмосковья), в Химках – 7,3 млн и 209 тыс. кв.

м и в Королеве – 4,6 млн и 146 тыс. кв. м соответственно.

В самом «уплотненном» городе ближнего Подмосковья – Реутове – отмечается еще и самая высокая доля предложения новостроек, которая в общем жилом фонде составляет 7,3%.

При этом в городах, где планируется ограничить строительство, доля новых проектов находится на среднем уровне по сравнению с другими городами в области: в Балашихе – 3%, в Королеве – 3,2%, в Химках – 2,9%, подчеркивается в пресс-релизе.

Как указывается в нем, низкий показатель плотности застройки в Химках и Балашихе во многом обусловлен большой площадью этих городов, (в январе 2015 г. город Железнодорожный стал одним из районов Балашихи), при этом именно они лидируют по объему нового предложения: в Балашихе он составляет 304 тыс. «квадратов», в Химках – 209 тыс. «квадратов».

«Перенасыщенность рынка Балашихи новым предложением произошла на фоне низкого уровня транспортной доступности, что вдвойне усилило негативное влияние от уплотнения города.

Несмотря на то, что у Балашихи большая территория и многие новые проекты возводились в формате комплексного освоения, реконструкция существующих транспортных сетей, а также расширение сети социальных объектов производилось в недостаточном для растущего жилого фонда объеме.

В итоге мы имеем колоссальные проблемы с транспортной доступностью в городе, а также низкий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой.

В Королеве ситуация несколько иная: у города гораздо меньше площадь, однако объем предложения для него довольно существенный, что говорит о преимущественно уплотнительном точечном типе новой застройки», — говорится в сообщении.

Рейтинг городов Московской области по плотности застройки

В продолжение рейтинга московских районов по плотности застройки был составлен аналогичный список для подмосковных городов. В данном рейтинге рассматривались города так называемого Ближнего Подмосковья, находящиеся не далее 40 км от МКАД.

Не секрет, что именно этот территориальный пояс является самым застраиваемым в Московской области. Населенные пункты, вошедшие в состав «новой» Москвы, не анализировалась.

Все данные для рейтинга предоставлены Аналитическим центром компании Est-a-Tet .

Коэффициент плотности застройки рассчитывался как площадь всего жилого фонда вторичного (данные Росстат) и первичного рынка (использовалась собственная база данных аналитического центра Est-a-Tet), деленная на площадь территории населенного пункта. Отметим, что в рейтинге не учитывались особенности рассматриваемых территорий (процент рекреационных, производственных и прочих зон, протяженность дорог и т.д.), т.е. для расчетов бралась вся площадь города или городского округа.

В десятку наиболее застроенных городов области попали, главным образом, населенные пункты, территориально расположенные на востоке и северо-востоке. В целом данный географический сектор отличается доступными ценами на рынке жилья Московской области.

Лидером рейтинга городов ближнего Подмосковья по плотности застройки стал городской округ Реутов.

Отличная транспортная доступность – Реутов находится в непосредственной близости от МКАД, станции метро « Новокосино », также в городе развито железнодорожное сообщение – все это позволяет округу оставаться привлекательным как для покупателей недвижимости, так и для девелоперов. На втором месте расположился сравнительно молодой, небольшой по площади, но весьма плотно застроенный город Юбилейный. Причем нехватка земельных ресурсов подталкивает городские власти к реконструкции старых микрорайонов и, тем самым, еще к более плотной застройке. Бронза рейтинга досталась городу Железнодорожный. В округе ведется активное жилищное строительство, в том числе комплексное (микрорайоны – « Южное Кучино », «Ольгино»).

Читайте также:  В ленобласти растет спрос на таунхаусы и участки без подряда

Интересно отметить, что в полученном рейтинге три города – Реутов, Королев и Фрязино – носят официальное звание наукоградов.

Еще в трех городских округах Подмосковья (Долгопрудный, Краснознаменск, Юбилейный) есть научно-технические градообразующие предприятия.

Наукограды отличает единый социальный слой, что, безусловно, благотворно влияет на комфорт проживания и несколько нивелирует высокую плотность застройки.

«Город Люберцы сейчас активно застраивается, пока еще он находится в конце рейтинга, но с открытием трех новых станций метро (Жулебино, Котельники и Лермонтовский проспект) мы ожидаем еще более активного строительства жилья. Поэтому у г. Люберцы есть все шансы в течение ближайших пяти лет попасть в пятерку лидеров.

Интересно также сравнить два наукограда, Реутов и Королев, которые оказались в разных концах рейтинга. При этом у Реутова отмечается самый высокий коэффициент застройки, а Королев занял девятое место.

Это еще раз подтверждает тот факт, что девелоперы охотнее строят там, где лучше развита транспортная инфраструктура», – заявил Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet.

«Подмосковные города развиваются, причем достаточно активно – с открытием новых станций метро мы получим новую картину столичного пригорода. То, что еще вчера можно было назвать глубокой областью, скоро органично вольется в московскую среду.

Уже сейчас большинство жителей подмосковных городов предпочитают ежедневно ездить на работу в столицу, и это становится расхожей практикой, а не исключением.

Вместе с тем, никто не отрицает необходимость создавать рабочие места в самих подмосковных городах», – отметил Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.

ТОП-10 подмосковных городов по плотности застройки

Населенный пункт Удаление от МКАД, км Площадь земель муниципального образования, га Общая площадь жилья, кв. м Коэффициент застройки, кв. м/га
1 Реутов 1 892 2 422 349 2 716
2 Юбилейный 8 296 791 194 2 673
3 Железнодорожный 10 2 555 3 728 190 1 459
4 Подольск 15 4 039 5 849 611 1 448
5 Фрязино 23 918 1 305 600 1 422
6 Краснознаменск 26 583 798 536 1 370
7 Ивантеевка 17 1 459 1 538 067 1 054
8 Люберцы 2 5 320 4 817 789 906
9 Королев 5 5 252 4 505 133 858
10 Долгопрудный 6 3 101 2 556 238 824

Самая высокая плотность застройки по Подмосковью наблюдается в Реутове

Несмотря на то, что власти введут мораторий на новое строительство в Балашихе, Королеве и Химках, самая высокая плотность застройки наряду с другими городами Мособласти на сегодняшний день наблюдается в Реутове.

К такому выводу пришли эксперты, проанализировав соответствующий показатель в крупнейших городах ближнего Подмосковья.

В каких локациях региона самая низкая плотность застройки, какие лидируют по общему объему жилфонда, а также новостроек?

После предполагаемого установления моратория на новое строительство в Балашихе, Королеве и Химках эксперты Est-a-Tet решили оценить плотность застройки крупнейших городов ближнего Подмосковья. Они подсчитали, сколько на гектар земли приходится квадратных метров жилья, а также определили общий объем жилфонда в каждом муниципальном образовании и долю новостроек.

Так, наиболее высокая плотность застройки оказалась на данный момент в Реутове — около 3 тысяч кв. м/га. Далее — в Одинцово (2,2 тысячи кв. м/га) и Красногорске (1,6 тысячи кв. м/га). Балашихе, Королеву и Химкам соответствует показатель в 1 тысячу, 829 и 665 кв. м/га соответственно. При этом последние два города демонстрируют одни из самых низких индексов.

В то же время по общему количеству жилой недвижимости и новостроек в частности Балашиха, Королев и Химки занимают первые места. В Балашихе суммарно насчитывается 10 миллионов квадратных метров жилья и 304 тысячи «квадратов» первичного. Что делает ее лидером рейтинга. В Химках — 7,3 миллиона и 209 тысяч квадратных метров соответственно. В Королеве — 4,6 миллиона и 146 тысяч «квадратов».

Специалисты уточнили, что коэффициент плотности застройки определяли через сложение площади всего вторичного жилья, опираясь на Росстат, и «первички», по собственным данным, и деление полученной суммы на площадь территории рассматриваемого населенного пункта.

В результате выяснилось, что в наиболее «уплотненном» городе ближнего Подмосковья — Реутове — самая значительная доля новостроек (7,3% общего жилфонда). При этом в Балашихе, Королеве и Химках, где планируется вводить запрет на возведение новых объектов капстроительства, объем первичного жилья в сравнении с другими населенными пунктами средний — около 3%.

Портал «Тут Недвижимость» обращает внимание, что, по мнению экспертов,  низкую плотность застройки Химкам и Балашихе во многом обеспечила их существенная площадь. В Королеве площадь уже меньше.

По словам главы компании Владимира Богданюка, избыток нового предложения на рынке Балашихи образовался из-за малой транспортной доступности. Что вдвойне усугубило отрицательное воздействие от уплотнения города.

Несмотря на то, Балашиха имеет большую территорию, и весомую долю жилых новостроек там возводили по проектам КОТ, реконструкцию транспортных сетей и строительство соцобъектов вели в недостаточном для увеличивающегося жилфонда объеме.

У Королева, по мнению специалиста, немного другое положение. Он отличается значительно меньше площадью, но с внушительным предложением жилья. Что свидетельствует о преобладании уплотнительной точечной новой застройки. Также на въезде в город по-прежнему есть пробки. Несмотря на реконструкцию Ярославского шоссе.

Невзирая на то, что Химки насыщены новым предложением, по сообщению Богданюка, новые проекты могут рассчитывать на реализацию в локации. Так как город востребован и у местных жителей, и у москвичей, затоваривание ему не грозит.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *