Оптимальный размер, цена и планировка — эти и другие советы по выбору компактной квартиры от риелторов
Александр Щербак/ТАСС
Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.
Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.
Самые бюджетные предложения
Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб.
, а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв.
м выходит дороже, а прибыль — больше».
Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб.
К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв.
м обойдется в 1,18 млн руб.
Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.
Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв.
м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах.
Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.
«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки».
Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры.
Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Квазистудии» — не отдельные квартиры
Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах.
Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.
Важна разнообразная квартирография
Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.
Студии подходят для сдачи в аренду
Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.
Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты.
В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.
Оптимальная планировка и высота
Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м.
«Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода.
Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.
Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения.
А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль.
При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.
«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей.
Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
— Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».
Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.
ТОП-15 самых маленьких квартир Подмосковья
В связи с неблагоприятной экономической ситуацией на рынке стало появляться все больше малогабаритных студий, которые быстро набрали популярность у покупателей в силу относительно невысокой стоимости. Однако в некоторых многоквартирных домах представлены совсем небольшие варианты.
Специалисты портала «МИР КВАРТИР» провели анализ своей электронной базы и составили рейтинг самого малогабаритного жилья, метраж самого маленького из которых равен всего 15 кв. м. При этом жилая площадь такой квартиры, экспонируемой в одном их комплексов города Железнодорожный в 9 км от МКАД, составляет 12 кв. м.
Согласно планировке, кухня здесь занимает 1 кв. м, а ванной комнате отдано 2 кв. м. «Малогабаритка» находится на нижнем этаже многоквартирного дома и предлагается уже с выполненными чистовыми работами: есть стяжка пола, выровнены стены и проведены коммуникации и электрика. Стоимость такого лота равна 1,25 млн руб.
Чуть большая по размеру квартира представлена в одном из химкинских жилых комплексов. Ее метраж равен 16 кв. м, а цена – 1,65 млн руб. Также, как и лидер рейтинга, она находится на первом этаже. Жилье включает в себя комнату в 12 кв. м, кухню в 2 кв. м и смежную ванную комнату.
Квартира сдается с частично выполненным ремонтом.
Как утверждают специалисты по продажам, преимуществом такого жилья являются низкая стоимость коммунальных платежей, отсутствие лишних стен и коридоров, вследствие чего повышается эргономичность квартиры – все необходимое находится рядом.
Тройку лидеров замыкает лот площадью 18 кв. м, расположенный в многоквартирном доме города Одинцово. Стоимость жилья составляет 2 млн руб. При этом приобрести равнозначную по площади квартиру можно за 1,7 млн руб. в Лобне по переуступке. Оба варианта расположены на первых этажах.
Еще одна квартира в 18 кв. м представлена в Лыткарино. Судя по описанию жилья, оно очень «уютное и просторное». При этом, по мнению продавцов, основной целевой аудиторией такой квартиры являются молодые специалисты, студенты или пожилые люди. Приобрести лот можно за 1,9 млн руб.
Продолжает список студий размером 18 кв. м, расположенных на первом этаже, квартира в подмосковном Королеве. Ее стоимость существенно выше своих «предшественников» и составляет 2,95 млн руб. При этом более высокая цена объясняется наличием отделки, которая включает подвесной потолок, новые трубы, батареи и ламинат.
Более просторное жилье размером 19 кв. м расположено на втором этаже дома в Подольске и продается за 2,1 млн руб. В описании объекта говорится о его хорошем состоянии, новых окнах и трубах. Кроме того, здесь также постелен ламинат, есть железная дверь и натяжные потолки, установлены счетчики.
За эту же сумму можно приобрести большую по метражу квартиру. Такая студия расположена в новостройке г. Видный и включает в себя комнату в 15 кв. м. Жилье находится на втором этаже в многоквартирном доме с огороженной территорией в 2 км от МКАД.
Жилье размером 20 кв. м предлагается в Люберцах и экспонируется за 2,25 млн руб. Квартира расположена на 20-ом этаже и состоит из 9-метровой комнаты, кухни в 5 кв. м и санузла.
Более просторный лот (21 кв. м) представлен в Долгопрудном. В описании говорится, что квартира имеет удобную планировку и собственный санузел, а также проведенные центральные коммуникации. При этом отделка в помещении отсутствует, но при желании покупатель может заказать ремонт отдельно. На выбор предлагается несколько вариантов. Приобрести такую студию можно за 2,15 млн руб.
Аналогичная малогабаритная квартира продается в подмосковной Балашихе. В Красногорске площадь самого небольшого жилья составляет 22 кв. м. В Мытищах метраж компактной студии составляет 23 кв. м, а в Реутове и Котельниках – 24 кв. м.
Популярность такого формата специалисты портала объясняют более доступной стоимостью. На сегодняшний день малогабаритные студии представлены не только в массовом сегменте жилья, но и элитном классе. При этом помимо новостроек небольшие квартиры можно встретить на вторичном рынке, как правило, в 5-этажных домах, построенных в первой половине 19 века.
| № | Город | Цена, руб. | Площадь, кв. м |
| 1 | Железнодорожный | 1 250 000 | 15 |
| 2 | Химки | 1 650 000 | 16 |
| 3 | Одинцово | 2 000 000 | 18 |
| 4 | Лобня | 1 700 000 | 18 |
| 5 | Лыткарино | 1 900 000 | 18 |
| 6 | Королев | 2 950 000 | 18 |
| 7 | Подольск | 2 100 000 | 19 |
| 8 | Видное | 2 100 000 | 20 |
| 9 | Люберцы | 2 253 666 | 20 |
| 10 | Долгопрудный | 2 150 000 | 21 |
| 11 | Балашиха | 1 800 000 | 21 |
| 12 | Красногорск | 2 019 432 | 22 |
| 13 | Мытищи | 1 762 800 | 23 |
| 14 | Котельники | 2 190 000 | 24 |
| 15 | Реутов | 3 300 000 | 24 |
По данным «МИР КВАРТИР»
Самые маленькие квартиры Подмосковья — какие они?
В Железнодорожном найдена квартира размером 15 кв. метров, а в Химках – 16 кв. метров. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» нашли в обширной электронной базе своего ресурса самые компактные квартиры, выставленные на продажу в ближнем Подмосковье. Рекордсменом стало жилье размером всего 15 квадратных метров.
Студия размером 15 кв. м с жилой зоной 12 кв. м выставлена на продажу в одной из новостроек Железнодорожного. Предполагается, что кухонный блок займет в ней всего 1 кв. м и 2 кв. м – санузел. Квартира на первом этаже монолитно-кирпичного дома сдается с первичной отделкой (стяжка полов и т. д.), цена ее составляет 1,25 млн рублей. До МКАД – 9 километров.
Второе место заняли традиционно дорогие Химки. Тем не менее, здесь всего за 1,65 млн рублей можно прикупить крошечную студии площадью 16 кв. м. Эта жилплощадь на первом этаже нового кирпичного дома имеет комнату 12 кв. м, смежный санузел и кухонный блок 2 кв. м. В квартире сделан частичный ремонт.
В качестве основного плюса малогабаритки продавец приводит такой аргумент, как низкие коммунальные платежи
и отсутствие нефункциональных коридоров и перегородок, съедающих полезную площадь.
Квартира площадью 18 кв. м стоимостью 2 млн рублей продается в Одинцово. «Малютка» такой же площади, но за 1,7 млн рублей, выставлена на продажу в Лобне на вторичном рынке. Квартира расположена хоть и в «добротном», но старом жилом доме, и все тот же первый этаж.
Похожая студия, тоже 18 кв. м общей площади, продается в Лыткарино. Продавец утверждает, что это «очень уютная и просторная» квартира. В качестве покупателей предполагает увидеть «пожилых родителей или молодых специалистов, студентов вузов» и надеется получить с них 1,9 млн рублей.
Еще одна аналогичная студия размером 18 кв. м на первом этаже кирпичного дома отыскалась в Королеве.
Но здесь за нее уже просят почти на миллион больше – 2,95 млн рублей.
Дело скорей всего в свежем ремонте — подвесной потолок, ламинат, новые трубы и батареи.
19 «квадратов» в Подольске на 2 этаже 5-этажного дома обойдутся покупателю в 2,1 млн рублей. За точно такие же деньги в Видном можно купить студию на целый метр просторней. Новостройка без отделки с комнатой 15 кв. м расположена на 4 этаже малоэтажного жилого комплекса, на огороженной территории, всего в 2 километрах от МКАД.
Квартира почти такой же общей площади (20 кв. м), но в Люберцах, на границе с московской Некрасовкой, продается за 2,2 млн рублей.
Она расположена на втором этаже 17-этажной новостройки: комната размером всего 9 кв. м, 5-метровая кухня и смежный санузел.
Наконец, в Долгопрудном продают квартиру-студию размером 21 кв. м, «светлую и теплую, с удобной планировкой, своим санузлом, кухонной зоной и центральными коммуникациями». Монолитная новостройка сдается без отделки, стоимость – 2,15 млн рублей.
В Балашихе самая маленькая квартира также имеет площадь 21 кв. м, в Красногорске – 22 кв. м, в Мытищах – 23 кв. м, в Котельниках и Реутове – по 24 кв. м.
В пересчете на квадратные метры студии не так уж и дешевы, однако по сравнению с полноценной «однушкой» бюджет покупки сокращается почти на четверть. Именно это обстоятельство и повышает сегодня спрос на малогабаритные квартиры.
Самые маленькие квартиры в городах ближнего Подмосковья
Источник: mirkvartir.ru
Источник: mirkvartir.ru
Оригинал статьи тут
Самая маленькая квартира в Подмосковье: сколько стоит бывшая кладовка
Студии и маленькие однушки в новостройках – один из популярных сегодня видов недвижимости в Московском регионе за счет доступной цены. Покупает их зачастую молодежь, готовая пренебречь комфортом ради собственной жилплощади.
А иногда на сайтах по продаже недвижимости можно найти экстремально маленькие варианты – площадью до 10 квадратных метров. Именно такой объект недавно выставили на продажу в подмосковном Красногорске.
С какими нюансами можно столкнуться при выборе такой квартиры – читайте в материале РИАМО.
«Полностью готова к проживанию»
сайт Циан
В сентябре на портале ЦИАН появилось объявление о продаже «однокомнатных апартаментов» площадью всего 6,6 квадратных метров (на момент публикации объявление снято с продажи).
Апартаменты находятся в подмосковном Красногорске, на третьем этаже современного жилого комплекса «Молодежный». Продавец запросил за такой объект 1,15 миллиона рублей.
Жилая площадь помещения составляет и того меньше – два квадратных метра, при этом, как отмечается в объявлении, она «полностью готова к проживанию». Продавец указал, что в квартире есть все необходимое, включая санузел, душ, кровать, холодильник и плиту.
По словам риелтора, который занимался продажей данного лота, за последнюю неделю спрос на квартиру вырос в несколько раз. Он уточнил, что чаще всего покупкой интересуются студенты, но поступают звонки и от более состоятельных людей.
«Некоторые работают рядом и поздно возвращаются. Очень удобно, чтобы просто переночевать», — сказал собеседник РИАМО.
Для сравнения, студию 25 квадратных метров в этом ЖК можно купить за 4,9 миллиона рублей. Дом расположен недалеко от всесезонного горнолыжного комплекса «Снежком». Из плюсов – близость к МЦД и метро «Мякинино» (2,5 километра).
Квартира‑тетрис: как московская семья живет на 18 квадратных метрах>>
Бывшая кладовка
giphy.com
Как пояснили в агентстве «Инком-недвижимость», ранее это помещение использовалось как кладовая для велосипедов. После реорганизации собственник около года сдавал «микроапартаменты» в аренду.
Однако у такой покупки – немало подводных камней.
«Такая практика не совсем законна: по государственным стандартам санузел в этом помещении не узаконен. То есть, если Роспотребнадзор начнет проверку, его придется сносить за счет владельца», — отметил бывший руководитель отдела продаж Sky Apartments Дмитрий Олейник.
Помимо этого, у будущего собственника может возникнуть проблема с перепродажей: помещение можно будет продать только как кладовую, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Еще один недостаток данного лота – отсутствие окна, о чем продавец умолчал в объявлении. Риелтор отметил, что не все покупатели обращают на это внимание, хотя многих такое предложение сразу бы оттолкнуло.
Умные дома в Подмосковье: как устроено инновационное жилье в регионе>>
Без прописки
© РИАМО, Александр Манзюк
Тем не менее, покупателей привлекает цена и расположение апартаментов.
По мнению риелтора, высокий спрос на объект можно объяснить тем, что покупатели не до конца осознают нюансы предложения. «Звонков очень много, просто не все понимают, что в ней нельзя прописаться», — отметил он.
При этом продажа помещений, в которых нельзя прописаться – обычная практика. Как правило, именно поэтому апартаменты дешевле, чем обычная квартира с возможностью прописки.
«Юридический статус апартаментов – нежилое помещение, поэтому прописаться в них нельзя. Но это не значит, что они непригодны для жизни – просто государство предъявляет меньше требований к застройщику», — пояснил Дмитрий Олейник.
В свою очередь, в Минжилполитики Подмосковья предположили, что в данном случае на продажу выставили лишь долю в квартире. Об этом сообщила радиостанция «Говорит Москва». Если же информация в объявлении собственника соответствует действительности, то такая планировка противоречит градостроительным нормам.
«В Московской области действует норма — 28 квадратных метров на человека. Эта норма закладывается при возведении новых кварталов. В проектной документации указывается количество всех квартир, указывается их квадратура. В каждом муниципальном образовании своя норма. Скорее всего, в случае из СМИ речь идет о доле, выделенной в квартире», — рассказали в пресс-службе министерства.
Однако риелтор не подтвердил такую догадку. По его словам, в договоре купли-продажи указано именно «нежилое помещение».
Так или иначе, приобретая подобную недвижимость, люди не планируют долго в ней жить, либо изначально покупают под сдачу. Поэтому очень важно учесть все нюансы, чтобы потом не возникло проблем с продажей.
«Слишком много просмотров: 55 тысяч! Все хотят, но все в раздумьях. Теперь оно исчезло, интерес возрастет, продажа ускорится. Своеобразный пиар-ход», — рассказал собеседник агентства.
Микроквартиры – не для жизни?
сайт Циан
сайт Циан
Впрочем, это не единственное объявление о продаже подобных «микроапартаментов».
Например, риелторы нашли подобное предложение в Крыму: за те же 1,15 миллиона рублей можно приобрести студию «у моря» в курортном поселке Партенит, площадь жилья составляет 9,2 квадратных метра.
Похожий лот можно найти в Раменском городском округе – владелец продает студию площадью всего восемь квадратных метров. «Ипотека, материнский каптал. Прописка, возможна рассрочка», — говорится в объявлении.
А в Стерлитамаке продается квартира площадью в 9,1 квадратных метра за 430 тысяч рублей.
Если сравнивать с Москвой, то в столичных пятиэтажках есть квартиры так называемого малосемейного типа, которые строили для временного проживания.
Тем не менее, площадь такого жилья как минимум в 2-3 раза больше – порядка 18 квадратных метров. Причем это не апартаменты, а полноценная однушка.
Такую квартиру молодой семейной паре из Москвы удалось купить несколько лет назад за 3,8 миллиона рублей. Впрочем, ребята признаются, что такая площадь им уже становится тесна.
Самая маленькая квартира в Подмосковье — 23,33 м?, а самая большая — 279,9 м?
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор самых больших и самых маленьких квартир на первичном рынке ближнего Подмосковья и выяснили, что самая компактная квартира представлена в ЖК «Молодежный IV» в Красногорском районе — студия площадью 23,33 м² по цене 2,4 млн рублей, а самая просторная и по совместительству самая дорогая квартира реализуется в ЖК «Правый берег-2» в Химках — пятикомнатная квартира площадью 279,9 м? стоимостью 43,5 млн рублей.
По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet самая маленькая квартира на рынке новостроек в ближнем поясе Подмосковья представлена в жилом комплексе «Молодежный IV» — это студия площадью 23,33 м? стоимостью 2,4 млн рублей.
Второе место заняла студия площадью 24 м? стоимостью 1,4 млн рублей в микрорайоне «Большое Домодедово» — это наиболее доступное предложение среди самых маленьких квартир.
Замыкает тройку лидеров студия площадью 24,5 м? по цене 2,2 млн рублей в ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищинском районе.
Самые маленькие квартиры в Подмосковье¹
Пятерку проектов, в которых представлены самые просторные квартиры площадью более 200 м?, возглавляет ЖК «Правый берег-2», где реализуется пятикомнатная квартира площадью 279,9 м? стоимостью порядка 43,5 млн рублей, причем это самое дорогостоящее предложение в ближнем Подмосковье.
На втором месте находится жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Набережной» в Щелково — пятикомнатная квартира площадью 271,4 м? стоимостью 28,5 млн рублей. Замыкает тройку лидеров предложение в мкрн. 10А в Реутове — пятикомнатная квартира площадью 232,8 м? по цене 18,4 млн рублей.
Самые большие квартиры в Подмосковье?
«Квартиры-студии площадью до 30 м? для первичного рынка Подмосковья далеко не самый распространённый и „ходовой“ тип квартир, поскольку подавляющее большинство покупателей жилья в городах-сателлитах ориентированы на улучшение жилищных условий, и в первую очередь расширение жилплощади. Поэтому такие компактные квартиры интересны ограниченному кругу покупателей. Среди проектов в радиусе до 20 км от МКАД доля предложения студий составляет только в 7 %, — комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Большие квартиры площадью свыше 200 м? также редкий для Подмосковья продукт в силу их значительного бюджета покупки, который позволяет покупателям рассматривать и загородную недвижимость в организованных коттеджных посёлках, и московские проекты даже в Центральном административном округе».
?Данные из открытых источников, актуальны на 04.12.2014
?Данные из открытых источников, актуальны на 04.12.2014
Жизнь в миниатюре — самые маленькие квартиры в новостройках Москвы
Купить квартиру в новостройке недалеко от Москвы меньше чем за 3 миллиона рублей? Это возможно. Правда, ее площадь будет совсем небольшой — около 20 квадратных метров. Однако желающих обзавестись жильем в столице это не останавливает.
Мини-квартиры пользуются устойчивым спросом на московском рынке недвижимости. Еще один вариант приобрести недвижимость небольшого метража — покупка апартаментов. Вариантов в этом сегменте предостаточно, а застройщики не ограничены нормативами по площади жилья.
Представляем вам обзор самых маленьких квартир в новостройках Москвы и Подмосковья.
Согласно Жилищному кодексу РФ, минимальный размер жилой площади должен соответствовать нормативам, установленным государством или муниципальными властями. В среднем по России этот показатель составляет 9-12 кв. м.
По словам Яны Сосоревой, заместителя генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость», общая площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м.
Кроме того, в «однушке» допускается проектирование кухни ниши площадью не менее 5 кв. м.
Недвижимость с близким к этим цифрам метражом на первичном рынке Москвы в основном представлена квартирами-студиями.
По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в столице такое жилье можно приобрести лишь в 5 проектах.
«Наиболее доступные и небольшие студии реализуются, например, в ЖК «Спортивный квартал» и в ЖК «Марьино–Град» в поселке Марьино. Площадь студий составляет 27,7 кв. м. Стоимость квартиры без отделки — от 2 до 2,2 млн рублей», — поясняет эксперт.
На территории Московской области в пределах 30 км от МКАД выбор квартир-студий шире — их можно найти в 46 проектах, площадь варьируется от 20 до 31 кв. м.
Как рассказала Софья Лебедева, наиболее миниатюрные варианты представлены в жилом комплексе «Мкр. 10, д. 17» города Раменское. Здесь продаются студии от 20,5 кв. м.
В ЖК «Apila» в Одинцовском районе и в ЖК «Flight City»(Солнечногорский район) площадь студий начинается от 21,1 кв. м.
Миниатюрные квартиры — весьма популярный формат жилья для холостяков, бездетных пар, студентов, а также людей, которые большую часть времени проводят вне дома или для тех, кто, располагая скромным бюджетом, в будущем собирается приобрести более просторную жилплощадь.
Также студии, по мнению Софьи Лебедевой, привлекательны для пенсионеров, желающих уменьшить траты на коммунальные услуги, и творческих людей, которые обустраивают дома мастерские. Кроме того, приобретение объекта на стадии строительства является выгодной инвестицией.
Благодаря приближению срока сдачи и росту цен на рынке доходность может достигать 8% годовых.
Апартаменты как альтернатива жилой недвижимости
Апартаменты, возникшие как временное жилье для высококвалифицированных иностранных специалистов, сегодня все чаще становятся более дешевой альтернативой традиционной недвижимости. Кроме того, поскольку апартаменты юридически не являются жильем, они могут не соответствовать нормам площади, а значит, девелоперы чаще предлагают покупателям квартиры-маломерки.
«Апартаменты небольшой площади последние пару лет стали встречаться достаточно часто. Это небольшие студии площадью от 24 до 35 метров. Сегодня такие студии можно купить в Loft Park, RE: Form, в Апарт Отеле Yes, и также в нашем проекте ApartVille», — комментирует Иван Татаринов, коммерческий директор инвестиционной компании GLINCOM. Доля таких мини-объектов иногда достигает 30%.
Специалисты отмечают высокий интерес к этому сегменту, как со стороны инвесторов, так и у конечных потребителей. Одна из главных причин – низкая стоимость сделки. По словам Ивана Татаринова, в проекте ApartVille недвижимость площадью 32 кв. м на старте можно было приобрести за 4,1 млн рублей.
А, по информации Яны Сосоревой, в Москве самое доступное предложение можно встретить в комплексе «Старт-Формат». Здесь есть возможность приобрести апартаменты по цене от 2,8 млн руб. В рамках проекта предлагаются небольшие по площади помещения — в среднем от 25 до 39 кв.
м, что объясняет столь привлекательную стоимость предложения.
Жилье малой площади — это выгодный, а подчас и единственно доступный, способ обзавестись квартирой в столице или ближайшем Подмосковье.
Благодаря интересным планировкам и демократичным ценам небольшие студии пользуются спросом у молодежи и представителей творческих профессий.
А недвижимость в апартаментах зачастую приобретают для перепродажи, сдачи в аренду или в корпоративных целях – в качестве жилья для иногородних сотрудников.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Самые маленькие квартиры в Москве — Аналитика — Журнал Недвижимости
В конце сентября на Яндекс.Недвижимости продавали 43 квартиры площадью 9–15 кв. м в Москве и 36 квартир такой площади — в Подмосковье. Всего в столице и области сейчас продаётся около 136 тысяч квартир и апартаментов.
Самая маленькая квартира, которая была выставлена на продажу, находится в 6 минутах ходьбы от станции метро Бауманская. Её площадь всего 9,8 кв. м, стоимость — 3,7 млн рублей. При средней цене 428 000 за квадратный метр в Басманном районе, где находится эта микростудия, квадратный метр в этой квартире стоит дешевле — около 378 000 рублей.
На втором месте — студия в Восточном Бирюлёво. За 11-метровую квартиру в 22 минутах на транспорте от ближайшего метро (Царицыно) просят всего 1,79 млн рублей.
Ещё одна 11-метровая студия продавалась на Бауманской (практически в соседнем доме с первой). За неё просили 3,92 млн, то есть стоимость метра в ней ещё ниже, чем в первой квартире нашего рейтинга, — меньше 357 000 рублей.
Однако это самая дорогая микроквартира на Яндекс.Недвижимости.
«В пешей доступности автобусная остановка с прямым транспортным сообщением до Красной площади, Макдональдс, Бургер Кинг, Якитория, Шоколадница, Торговые центры, Сбербанк», — так описывает инфраструктуру продавец.
Самое бюджетное предложений с маленькой площадью — 12,5-метровая студия в Мытищах на первом этаже панельного дома. За неё просили всего 1,69 млн.
Стоит отметить, что не всегда стоимость квадратного метра в таких квартирах ниже среднего значения по району. Например, в Отрадном средняя стоимость квадратного метра составляет 167 000 рублей, однако в мини-квартире (площадью 12,1 кв. м, стоимостью 2,09 млн рублей), расположенной в 5 минутах ходьбы от метро, «метр» стоит дороже — 172 727 рублей.
Большинство микроквартир продаются на первых этажах многоэтажных домов. В качестве основного преимущества такого жилья продавцы обычно указывают московскую прописку и высокую инвестиционную привлекательность — такую квартиру можно сдавать.
Комментарий эксперта
Гурам Базадзе, риелтор:
Как правило, такие предложения — это не отдельные квартиры, а помещения, которые получились после перепланировки одной квартиры. Не обязательно даже их сделали из отдельных комнат — трёшку вполне могли «нарезать» на 4 студии.
Такие перепланировки часто бывают незаконны, квартиру из-за них могут даже отобрать. Исключения — квартиры на первом этаже, где можно сделать несколько санузлов и кухонь, так как под ними нет жилых помещений. Но даже в этом случае перепланировку могут не согласовать.
При этом эти студии по документам, скорее всего, будут проходить не как отдельные объекты, а как доли той самой квартиры с перепланировкой, а значит, у вас будет ещё несколько сособственников недвижимости. И тут может открываться широкое поле для мошеннических сделок.
Именно поэтому в объявлениях часто пишут, что для сделок с такими микроквартирами не подходят ипотека и материнский капитал.
Исключения — малосемейки или квартиры гостиничного типа (в доме почти наверняка будут квартиры только такого типа, двух-трёх «гостинок» в доме с «обычными» квартирами быть не может) и студии-апартаменты в новостройках. Последние считаются нежилыми помещениями, на них не распространяются нормативы для жилых квартир. Застройщик может сделать апартаменты любой площади.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Наташа Джола.
Продажа квартир в новостройках в Московской области
Московская область·Недвижимость·Квартиры·Купить
7 502 700 ₽
ЖК «Ильинские луга»
Архангельская улица, 7
Красногорск
Застройщик
6 506 320 ₽
ЖК «Первый Лермонтовский»
пр-д Проектируемый 4037, корп. 1.1
Люберцы
8 770 760 ₽
Квартал «Новые Котельники»
мкр. Южный/Новые Котельники, жилые дома
Котельники
Застройщик
4 227 380 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 63
Видное
8 947 260 ₽
ЖК «Жулебино парк»
ул. Лётчика Ларюшина, д. 18
Люберцы
Застройщик
9 584 500 ₽
ЖК «Люберцы парк»
жилой комплекс Люберцы Парк, корп. 9
Люберцы
Застройщик
5 784 480 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 12
Видное
Застройщик
5 769 240 ₽
рп. Дрожжино, ул. Южная, стр. 20-22.4
Видное
6 856 613 ₽
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
5 307 980 ₽
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
8 200 302 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 62
Видное
6 069 100 ₽
ЖК «Красногорск парк»
мкр. Опалиха, ул. Глинки, д. 3
Красногорск
Застройщик
7 642 350 ₽
ЖК «Героев»
ул. Автозаводская, д. К310
Балашиха
6 596 450 ₽
ул. Сосновая улица, д. 1, корп. 10
Котельники
8 985 480 ₽
ул. Сосновая, д. 1, корп. 8
Котельники
6 693 420 ₽
жилой комплекс Люберцы Парк, корп. 8
Люберцы
4 966 170 ₽
ЖК «Домодедово парк»
с. Домодедово, корп. 9
Домодедово
7 019 740 ₽
ЖК «Ильинские луга»
пос. Ильинское-Усово, жилой комплекс Ильинские Луга
Красногорск
Застройщик
6 867 200 ₽
ЖК «Жулебино парк»
мкр. Городок Б, жилой комплекс Жулебино Парк
Люберцы
Застройщик
9 162 810 ₽
ЖК «Оранж парк»
ул. Сосновая, д. 1, корп. 8
Котельники
Застройщик
5 642 080 ₽
ЖК «Белая Дача парк»
Яничкин пр-д, корп. 8.2
Котельники
Застройщик
8 647 200 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 10
Видное
Застройщик
7 944 300 ₽
ЖК «Измайловский лес»
жилой комплекс Измайловский Лес, 5/2
Балашиха
Застройщик
5 812 470 ₽
ЖК «Бутово парк-2»
рп. Дрожжино, ул. Южная, стр. 20-22.4
Видное
Застройщик
6 115 940 ₽
Квартал «Новые Котельники»
мкр. Южный/Новые Котельники, жилые дома
Котельники
Застройщик
8 319 991 ₽
ЖК «Томилино Парк»
ул. Свободы/Крымская, стр. 4.2
Томилино
7 125 040 ₽
Квартал «Новые Котельники»
мкр. Южный/Новые Котельники, жилые дома
Котельники
Застройщик
10 918 900 ₽
ЖК «Измайловский лес»
жилой комплекс Измайловский Лес, 5/2
Балашиха
Застройщик
5 380 831 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 57
Видное
8 352 840 ₽
ЖК «Люберцы парк»
ул. 8 Марта, вл. 16, корп. 10
Люберцы
Застройщик
9 851 205 ₽
ЖК «Южная Битца»
пос. Битца, б-р Южный, д. 4
Видное
6 632 550 ₽
ЖК «Оранж парк»
ул. Сосновая, д. 1, корп. 9
Котельники
Застройщик
7 628 650 ₽
ЖК «Белая Дача парк»
Яничкин пр-д, корп. 8.1
Котельники
Застройщик
7 850 000 ₽
ЖК «Первый Зеленоградский»
дер. Голубое, пр-д Сургутский, д. 1, корп. 2
Андреевка
5 180 645 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 59
Видное
5 603 200 ₽
ЖК «Восточное Бутово»
с/п Булатниковское, дер. Боброво, ул. Крымская, корп. 14
Видное
Застройщик
5 377 227 ₽
ЖК «Томилино Парк»
ул. Свободы/Крымская, д. 17
Томилино
7 642 350 ₽
ЖК «Героев»
ул. Автозаводская, д. К310
Балашиха
8 087 520 ₽
ЖК «Южная Битца»
9 001 440 ₽
ЖК «Оранж парк»
ул. Сосновая, д. 1, корп. 8
Котельники
Застройщик
10 310 160 ₽
ЖК «Оранж парк»
ул. Сосновая, д. 1, корп. 8
Котельники
Застройщик
8 852 368 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
5 300 000 ₽
ЖК «Люберцы»
6 438 826 ₽
ЖК «Большое Путилково»
дер. Путилково, Путилковское ш., д. 10
Красногорск
6 893 703 ₽
Квартал «Спутник»
дер. Раздоры, ш. Мякининское, стр. 15
Одинцово
4 864 860 ₽
ЖК «Люберецкий»
ул. Юности, корп. 16
Люберцы
Застройщик
6 483 737 ₽
ЖК «Новое Внуково»
дер. Санино, д. 2
Кокошкино
4 443 606 ₽
ЖК «Люберцы»
ул. Камова, стр. 65
Люберцы
4 609 710 ₽
ЖК «Героев»
ул. Автозаводская, д. К310
Балашиха
6 694 460 ₽
ЖК «Измайловский лес»
жилой комплекс Измайловский Лес, 5/2
Балашиха
Застройщик
3 981 965 ₽
ЖК «Томилино Парк»
ул. Свободы/Крымская, д. 18
Томилино
6 848 809 ₽
ЖК «Пригород Лесное»
с/п Молоковское/дер. Мисайлово/Дальние Прудищи, д. 61
Видное
6 947 169 ₽
ЖК «Новое Пушкино»
мкр. Новая Деревня, д. 19
Пушкино
Застройщик
9 355 530 ₽
ЖК «Кузьминский лес»
жилой комплекс Кузьминский Лес, к3-4
Котельники
Застройщик
11 366 800 ₽
ЖК «Оранж парк»
ул. Сосновая, д. 1, корп. 8
Котельники
Застройщик
5 732 100 ₽
ЖК «Люберецкий»
ул. Юности, корп. 7
Люберцы
Застройщик