В Москве из 12,5 миллионов человек почти 800 тысяч живет в районах Центрального административного округа. Там самая дорогая недвижимость в России – стоимость квадратного метра может достигать миллиона рублей. Но не всегда переезд в центральную часть Москвы идет на пользу – мы раскроем плюсы и минусы жизни в самом центре и расскажем о неплохих альтернативных вариантах.
Москва справедливо удерживает лидерство в России по уровню цен на жилье, а среди московских районов самые дорогие квартиры приходятся на Центральный административный округ.
Несколько районов, где самая элитная недвижимость соседствует с правительственными зданиями и самыми важными объектами страны, представлены преимущественно вторичным жильем – просто потому, что для новостроек места на 66 квадратных километрах почти не осталось.
ЦАО включает в себя несколько районов – это Китай-Город, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Таганский, Пресненский, Тверской, Красносельский и Мещанский районы.
Там находятся Кремль, почти все министерства, Дом правительства, Госдума и Совет Федерации, а также огромное количество других учреждений.
Вообще, недвижимость ЦАО представлена преимущественно офисными зданиями, также на территории округа находится деловой центр «Москва-Сити».
Учитывая возможности и спрос на квадратные метры в самой центральной части Москвы, стоит понимать – недвижимость там далеко не для всех. Прежде всего, если это вторичное жилье, недвижимость может попадать в категорию старого фонда – с соответствующими проблемами и ограничениями, а новостройки будут дороже, чем в любом другом месте России.
Поэтому в ЦАО есть смысл искать жилье тем, кто там же работает или по каким-то причинам привязан к центру города. А учитывая пробки, общую перегруженность центра столицы и цены на жилье, всерьез рассматривать самый центр Москвы как вариант для постоянного места жительства вряд ли кто-то будет.
Тем не менее, если рассматривать территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом (которое фактически является границей ЦАО), можно найти несколько локаций с неплохим соотношением цены и качества:
- граница Таганского и Южнопортового районов – там еще можно найти квартиры по 180 тысяч рублей за квадратный метр, но сам район примыкает к ТТК, там нет культурных достопримечательностей, зато в избытке офисов;
- Даниловский район (тоже примыкает к ТТК) – есть все необходимое для жизни, а недвижимость можно найти от 125 тысяч рублей за квадратный метр;
- Басманный район – удобен тем, кто учится (или планирует учить детей), но недвижимость дороже. Квартира в 45 метров начинается от 15 миллионов рублей (330 тысяч за квадратный метр);
- Таганский район – подходит для семей с детьми (есть детские центры, парки и скверы), а квартиры начинаются от 325 тысяч рублей за квадратный метр.
В принципе, Москва разрослась достаточно, чтобы считать примыкающие к ТТК районы за пределами ЦАО центральной частью города. При этом в районах, не очень удаленных от центра, можно найти относительно доступные квартиры – от 4 миллионов рублей за компактную «однушку» или студию.
В любом случае, даже выбор района за пределами ЦАО, но относительно близко к центру – далеко не худший вариант с точки зрения транспортной доступности, зато там есть не самое дорогое жилье, а также развитая инфраструктура.
Сколько нужно денег, чтобы поселиться в центре Москвы
С ценообразованием на жилье в центральной части Москвы все понятно, чем ближе к самому центру, тем дороже квартиры.
В самых интересных локациях расположение играет куда более важную роль, чем другие параметры жилья – например, если найти однокомнатную квартиру на 35 квадратных метров в панельном доме в пределах Садового кольца, она будет стоить вдвое дороже, чем такая же квартира в районе возле МКАДа.
Недавно в одном из агентств недвижимости составили рейтинг самых дорогих по недвижимости центральных районов Москвы (включая смежные с ЦАО районы). Учитывалась и средняя цена квадратного метра, и цена всей квартиры – все же предложения в центре Москвы все больше штучные. Вышла такая картина:
Как видно, из 10 районов ЦАО восемь попали в рейтинг районов с самыми дорогими квартирами в Москве. Лидерство традиционно получили Хамовники – район включает в себя «Золотую милю», а также порядка 20% всей элитной недвижимости Москвы.
Итог закономерный – стоимость квадратного метра соответствует цене комнаты в не очень большом городе России. К тому же за такое жилье придется очень много платить и дальше – это и налог на недвижимость, и высокие тарифы за обслуживание домов.
Якиманка, занявшая второе место, привлекает покупателей недвижимостью по 1-1,4 миллионов рублей за квадратных метр в нескольких клубных проектах, а на третьем месте находится знаменитый Арбат.
Все три района с самой дорогой недвижимость на самом деле соседствуют друг с другом – более того, граница между районами может проходить по переулкам так, что не понятно, к какому району относится дом.
Остальные участник рейтинга попали туда по разным причинам. Например, Пресня славится Патриаршими прудами и центром «Москва-Сити», который сильно поднимает среднюю стоимость жилья.
В Тверском, Мещанском районах и Замоскворечье уже просто негде возводить крупные ЖК, поэтому застройщики ограничиваются точечной застройкой (а нехватка предложения поднимает цены).
А вот Раменки из ЗАО попали в рейтинг благодаря престижности локации – там находится заповедник «Воробьевы горы», «Мосфильм», главное здание МГУ и посольства 16 государств. А Покровское-Стрешнево из СЗАО отличает хорошая экология и выход к воде.
Желающим переехать в центр Москвы стоит учесть, что в последние годы все более явным становится разрыв стоимости жилья между центральными районами и всем остальным городом.
Сейчас жилье с вторичного рынка в ЦАО стоит почти на 60% дороже, чем в ЮВАО.
При этом лидерами по приросту площадей жилой недвижимости остаются ЗАО и ЮЗАО, где благодаря активной застройке в прошлые годы на рынок выходит большой объем вторичного жилья.
Конечно, чтобы жить в Москве, необязательно покупать квартиру – ее можно арендовать. Самые дорогие предложения по аренде жилья приходится на Тверской район, Арбат и Хамовники. Например, снять квартиру на «Золотой миле» (Остоженка) можно примерно за 753 тысячи рублей в месяц, а на Арбате – за 477 тысяч рублей.
Самая доступная аренда – в Тверском районе, но средние ставки из расчета на квадратный метр не особо отличаются:
Цены на аренду особо не меняются в последние годы – например, по итогам 2020 года ставки выросли чуть выше инфляции (менее 6% год к году). При этом даже в Хамовниках можно было найти квартиру в аренду за 38 тысяч рублей в месяц – хоть это и однокомнатная квартира на первом этаже 9-этажного дома возле метро.
Жить в центре Москвы – плюсы и минусы
Самый большой минус жизни в центре столицы – конечно, заоблачная стоимость жилья. Но если по каким-то причинам этот момент не имеет значения, то у такого варианта есть масса преимуществ.
Главное преимущество локаций внутри ЦАО – развитая инфраструктура и хорошая (возможно, лучшая в столице) транспортная доступность.
Общественный транспорт в пешей доступности (когда до ближайшей станции метро идти максимум 15 минут), и хороший выбор в сфере обслуживания выгодно отличают центр Москвы, говорит Александр Цыганов из Финуниверситета.
Однако, по его словам, на каждый аргумент «за» центр можно найти аргумент против, например:
- хороший выбор кафе и ресторанов, театров и киноконцертных залов, учебных заведений и поликлиник оборачивается толпами людей, которые «ищут приключений» на улице и зачастую оставляют за собой мусор и кое-что похуже;
- транспортная доступность хорошая, но транспортом приходится часто пользоваться, даже чтобы съездить в более-менее крупный супермаркет. Возле дома можно найти небольшие магазинчики со скромным ассортиментом и высокими ценами;
- власти Москвы выдают резидентные парковочные места местным жителям по льготной цене, но вообще мест для парковки мало, а машиноместа стоят как квартиры в других городах;
- не хватает парков и зеленых зон – пока власти только обустраивают прогулочные зоны, жителям центра может быть негде гулять.
Еще местные жители достаточно часто упоминают проблемы с экологией – это логично, учитывая постоянные пробки, нехватку зеленых насаждений и плотность застройки. Так что в плане комфортной среды для проживания (в прямом смысле слова) центр Москвы – не лучший выбор.
Другой блок проблем – это дороговизна. В центре Москвы дорого жить:
- высокая рыночная цена жилья увеличивает его кадастровую стоимость, а это означает более высокий налог на недвижимость;
- более дорогое жилье означает более высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на шлагбаум, консьержа и сопутствующие расходы.
- цены в местных магазинах (на нехватку которых жалуются все жители центра), общепите и предприятиях сферы услуг будут заведомо выше, чем в других районах Москвы – они ориентируются на стоимость аренды помещений и более состоятельных клиентов;
- самая дорогая парковка (если нет специального разрешения), а из-за постоянных пробок теряется время и деньги на бензин.
Соответственно, проживание в центре экономит время на дорогу до работы (если офис находится тоже в центре), но вот с остальными моментами экономии времени и денег не получится – если в ближайший супермаркет нужно ехать на транспорте, а за город добираться через всю Москву. Но если это не смущает – то центр Москвы окажется вполне хорошим местом для жизни.
Неплохая альтернатива – почти центр
Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.
В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:
О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.
Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.
Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:
- Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
- Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
- Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.
Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.
Таким образом, районы вокруг Центрального административного округа – отличная альтернатива дорогому и не всегда комфортному жилью в самом центре столицы, да еще и в 2-3 раза дешевле.
Купить квартиру до 7 миллионов рублей в Москве — 13 837 объявлений, продажа квартир Москвы — без посредников на Move.Ru
Просмотрено
4
Продать однокомнатную квартиру, 36 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.
Просмотрено
4
Продаем двухкомнатную квартиру, 56 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 10 из 17.
Просмотрено
4
Продается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 14 из 17.
Просмотрено
5
Продать однокомнатную квартиру, 38 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.
Просмотрено
5
Продается двухкомнатная квартира, 56 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 8 из 17.
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 34.5 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 1 из 24.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 10.5 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 3.
- Басманный р-н
- Курская
- 5 мин.
- Этаж: 1/3
- Площадь: 10.5 / 6 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
7
Продам однокомнатную квартиру, 33 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 6 из 9.
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 37 м², этаж 3 из 8.
- г. Москва
- МЦК Хорошёво
- Этаж: 3/8
- Площадь: 37 / 20 / 9 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продать однокомнатную квартиру, 29 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 11 из 12.
- Саларьево
- 15 мин.
- Этаж: 11/12
- Площадь: 29 / 15 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 39 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 17.
Просмотрено
15
Объявление о продаже студии, 30 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 5 из 12.
- Саларьево
- 15 мин.
- Этаж: 5/12
- Площадь: 30 / 18 / 5 м2
- Комнат: 15
Просмотрено
Продам однокомнатные апартаменты, 25 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 17 из 17.
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 15 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 17.3 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.
Просмотрено
Продать однокомнатную студию, 14 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.
- Строгино р-н
- Строгино
- 5 мин.
- Этаж: 1/12
- Площадь: 14 / 10 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Купить однокомнатную студию, 20.1 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.
- Братеево р-н
- Борисово
- 5 мин.
- Этаж: 1/17
- Площадь: 20.1 / 16 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 11 м², этаж 1 из 5.
- СП Кокошкино р-н
- Этаж: 1/5
- Площадь: 11 / 8 / 1 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 12 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.
- Коньково р-н
- Беляево
- 2 мин.
- Этаж: 1/9
- Площадь: 12 / 9 / 1 м2
- Комнат: 1
ТОП-5 самых дешевых квартир в Москве
Москва традиционно считается одним из самых дорогих регионов на рынке жилой недвижимости. Более того, бытует мнение, что с бюджетом меньше 6 млн рублей здесь даже не стоит рассчитывать на покупку квартиры. Но это далеко не так. Найти жилье можно и за меньшую стоимость – от 4.2 млн рублей. Представляем вам рейтинг самых дешевых квартир в столице, который составили эксперты Mirkvartir.ru.
1 место
Открывает ТОП-5 однокомнатная квартира в Зеленограде, стоимость которой на текущий момент составляет 4.25 млн рублей. Площадь такого варианта с кухней 7 кв. метров составляет 28 кв. метров, он располагается на 8-ом этаже в 12-этажном доме, построенном в 1972 году.
2 место
На втором месте – однокомнатная квартира площадью 31 кв. метров в кирпичном доме 1971-го года, расположенном в пос. Кокошкино на территории Новой Москвы. Стоимость этого варианта аналогична и составляет 4.25 млн рублей. Несмотря на то, что дом был построен давно, внешне у него состояние хорошее, рядом также есть спортивные и детские площадки.
3 место
Чуть большая стоимость – 4.3 млн рублей – у квартиры-студии метражом 15.7 кв. метров в доме на улице Заморенова в Москве. Этот вариант располагается на 2 этаже пятиэтажного дома 1961-го года постройки.
Несмотря на небольшую площадь и невысокие потолки в 2.
4 метра, объект отличается хорошей транспортной доступностью – рядом располагается станция метро «Краснопресненская» и ряд остановок общественного наземного транспорта.
4 место
По аналогичной цене реализуется небольшая студия площадью 10.8 кв. метров, расположенная на втором этаже в доме авторства советского архитектора Ивана Павловича Машкова.
Этот вариант также отличается удобным расположением – расстояние от станций «Краснопресненская» и «Баррикадная» составляет менее 1 км.
Как отмечают специалисты, этот дом также знаменит тем, что здесь проживал известный драматург и писатель Евгений Петрович Гославский, который входил в литературный кружок «Среда» наряду с композитором Сергеем Рахманиновым, певцом Федором Шаляпиным и писателем Иваном Буниным.
5 место
Замыкает ТОП-5 самых дешевых квартир студия метражом 16.6 кв. метров, которая находится на первом этаже пятиэтажного дома, построенного на Большом Балканском пер.
недалеко от станций «Проспект Мира» в 1928 году. Однако несмотря на давность постройки, беспокоится о состоянии дома покупателям не придется – в 2017 году здесь был проведен капитальный ремонт.
Стоимость этой квартиры также составляет 4.3 млн рублей.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Новостройки Москвы до 7 млн рублей
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Новостройки на старте продаж 2021
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Скидки на новостройки в июне
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
ТОП продаж новостроек в Москве
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Как выбрать надежного застройщика
Новостройки на набережных Москвы
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Самые доступные новостройки Москвы
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Инвестиции в недвижимость
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Топ продаж новостроек. Новая Москва
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Новостройки в экологичных районах Москвы
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Обзор района. Химки vs Красногорск
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Что выбрать — панель или монолит?
Новостройки на старте продаж
Апартаменты: мифы и реальность
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Покупка новостройки с агентом
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Самые дорогие новостройки Москвы
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Купить дешёвую квартиру в Москве — 13361 объявление о продаже квартир недорого: планировки, цены и фото — m2.ru
- КупитьСнять
- КвартируКомнатуУчастокДом
- Во вторичке или новостройкеВо вторичкеВ новостройкеВо вторичке или новостройке
- Москва и областьМоскваМосковская областьСанкт-Петербург и областьСанкт-ПетербургЛенинградская область
- Сохранить поиск
Студия1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5+ комнатСвободная планировка
- +13
- 34,4 м², 1-комн. квартира, 3/5 этажID 5352, Николай. Вашему вниманию предлагается однокомнатная квартира общей площадью 34,4 кв.м., расположенная на 3 этаже, в шаговой доступности от метро (МЦД) Курьяново. Всего 25 минут до центра города. Планировкой в квартире предусмотрено: Комната 20,8 кв.м., с выходом на балкон, прихожая, кухня, совместный сан.узел. На данный момент в квартире частично не закончен новый ремонт, но основное уже сделано, заменена вся электрика и сантехника, сделана тепло — звуко изоляция пола, уложен качественный ламинат и плитка, отштукатурены и подготовлены стены для покраски, в комнате поклеены обои. Установлены стеклопакеты и новая входная дверь. Приятная входная группа, чистый подъезд, видеонаблюдение.
Удачное расположение дома экономит время и силы. В непосредственной близости находятся: школа, детский сад, спортивный комплекс имени В. Талалихина с бассейном и множеством секций для детей всех возрастов. Рядом благоустроенная набережная Москвы-реки с парковой зоной, Батюнинский и Курьяновский парк. Рассмотрим любую форму оплаты, поможем одобрить ипотеку по самой выгодной ставке. Свободная продажа, полная стоимость в ДКП, 1 взрослый собственник, перепланировок нет. - *рабочихзаполните заявку20 минподпишите документы2 часаПокупка онлайн. Простой и безопасный способ купить квартиру на вторичном рынке
- +13
- Выгодная ипотекаПолучите предложения по ипотеке в течение минуты от банков.8 500 000 ₽стоимость квартиры в Москве7,7 %8,2 %скидка на ставку на m2.ru506 954 ₽ваша выгода при заявке у нас
- +11
- 55 м², 2-комн. квартира, 3/3 этажЖилой район «Борисоглебское»Продается 2-комнатная квартира в ЖК Борисоглебское, МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА, находится на территории Новой Москвы, Троицкий Административный округ, экологически чистое, тихое и спокойное место. Квартира с хорошим ремонтом и качественным ремонтом, общ. 55, жил.32, кухня 8,5, с/у раздельный, На кухне подвесной потолок, фартук-графит, на нем можно писать и рисовать, мебель остаётся полностью.Ванная комната оснащена всем необходимым: душевая кабина, умывальник-тумба, зеркало-шкаф, душевая система скрытого типа, На кухне, в ванной, в коридоре керамогранит и теплый электрический пол, жилых комнатах ламинат, подвесной потолок, угловая комната полностью утеплена и обшита, из окон красивый вид на лес. Хорошая транспортная доступность до ЦКАДа 5 км., по которому с лёгкостью и без пробок можно добраться до Киевского (1 км) и Минского (10 км) шоссе, до ж/д станции Рассудово 15 минут пешком, далее 1 час на электричке до центра Москвы, Киевский вокзал, также в 2024-2025 годах будет октрыт МЦД-4 от станции Апрелевка до станции г.Железнодорожный. 2 взрослых собственника, более 3 лет, подходит под ипотеку, полная стоимость в договоре, преференции от банков партнёров. Код объекта: 98882.
- +8
- +11
Ищите объявления о продаже недорогих квартир в Москве? Воспользуйтесь фильтрами или поиском в разделе. Сохраните понравившийся поиск и получайте по нему свежие обновления!Самый большой выбор объектов недвижимости с разной стоимостью — цена от 2 млн до 8,5 млн руб. Площадь составляет от 9,8 до 348 кв. м., цена квадратного метра —от 23 тыс до 605 тыс руб. Средняя цена жилья — 7 млн руб.Предложения на m2.ru — только от проверенных агенств недвижимости, частных лиц и официальных застройщиков. У нас самый большой выбор недорогих квартир в Москве. В разделе размещено 13361 объявление по заданным параметрам. Гарантия сделки — вернём полную стоимость недвижимости, если что-то пойдёт не так.
Объявления по запросу «в пределах мкад» в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить·Вторичка
- 17 000 000 ₽
- Онлайн-показ
- Агентство
12 400 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Кировоградская ул., 40к2
Улица академика Янгеля, 800 м
37 000 000 ₽
ул. Покрышкина, 8к1
Юго-Западная, 900 м
35 000 000 ₽
Ленинский пр-т, 103
Проспект Вернадского, 1,3 км
11 950 000 ₽
Дорожная ул., 28к1
Улица академика Янгеля, 1,1 км
Агентство
13 500 000 ₽
Волоколамское ш., 71к5
Спартак, 300 м
Агентство
7 200 000 ₽
Ижорская ул., 6с6
Ховрино, 1,5 км
Агентство
28 700 000 ₽
Волоколамское ш., вл71к5
Спартак, 400 м
76 000 000 ₽
Онлайн-показ
Островной пр., 12к1
Мнёвники, 1,3 км
11 700 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Генерала Глаголева, 15к1
Народное Ополчение, 1,7 км
15 500 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Твардовского, 23
Строгино, 900 м
13 500 000 ₽
Волоколамское ш., 71к6
Спартак, 500 м
Агентство
24 990 000 ₽
ул. Богданова, 42
Солнцево, 400 м
60 000 000 ₽
Онлайн-показ
Рублёвское ш., 101
Молодежная, 500 м
4 290 000 ₽
Онлайн-показ
Алтуфьевское ш., 58А
Бибирево, 800 м
Агентство
25 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Академика Бочвара, 12
Щукинская, 900 м
8 350 000 ₽
Родниковая ул., 30к1
Саларьево, 1,4 км
160 000 000 ₽
Онлайн-показ
Крылатская ул., 45к4
Крылатское, 1,6 км
14 500 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т Маршала Жукова, 39Ак2
Народное Ополчение, 900 м
37 000 000 ₽
Онлайн-показ
Рублёвское ш., 101
Молодежная, 500 м
42 000 000 ₽
Онлайн-показ
Рублёвское ш., 101
Молодежная, 500 м
21 750 000 ₽
Ландышевая ул., 14к1
Пятницкое шоссе, 3,9 км
Агентство
3 250 000 ₽
Онлайн-показ
Медынская ул.
Аннино, 3,2 км
Агентство
12 300 000 ₽
ул. Твардовского, 18к2
Строгино, 700 м
26 100 000 ₽
Дубининская ул., 65с4
Серпуховская, 1,2 км
15 900 000 ₽
Никулинская ул., 8к3
Юго-Западная, 1,2 км
17 300 000 ₽
ул. Маршала Тухачевского, 37/21
Народное Ополчение, 1,3 км
6 468 000 ₽
жилой комплекс Датский квартал
Медведково, 2 км
13 500 000 ₽
Московская область, Одинцовский г.о., Одинцово
11 000 000 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Красногорск
8 000 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Десеновское
6 100 000 ₽
Московская область, Наро-Фоминский г.о., Апрелевка
Красивая, светлая, однокомнатная студия 37,4 кв. м. ждёт новых хозяев. Вариант заезжай и живи. Перепланировка узаконена! 1 высокий этаж. Высота потолка 2.8 м
Приобрели в бетоне, ремонт делали для себя крем с шоколадом. В квартире всё необходимое светлая кухня с витринами, множеством удобных шкафчиков, белая варочная панель, вытяжка и духовка.
Холодильник Liebherr. С противоположной стороны стенка цвета венге с телевизором, витринами, полками и отделением для одежды на плечиках. В центре уютный диван из рогожки. В коридоре огромный шкаф с зеркалами от пола до потолка. Удобные отделения для длинной и средней одежды + антресольные полки, место для хранения утюга, пылесоса и др.
хозяйственных мелочей. Есть отдельная маленькая спальня с деревянной кроватью и внутренним шкафом. В ванной стиральная машина, душевая кабина, новый унитаз, комплект с раковиной. Продаём из-за переезда в другой район Подмосковья.
Подробнее про местоположение —
Киевское направление мимо аэропорта Внуково, переходящее в Ленинский проспект.
Прямая правительственная трасса до Кремля. Легендарный, музыкальный виниловый город Апрелевка. ЖК. Весна располагается на огороженной территории. В пределах комплекса есть магазин, детский сад с бассейном, школа, во дворе дома детская площадка. Большая парковка на въезде. Соседи замечательные. Транспорт На автомобиле — 28 км. по Киевскому ш. до МКАД.
В среднем — 22 мин.
На электричке первый вариант от ЖК ходит автобус до ж/д станции Апрелевка, второй вариант 15 мин. На маршрутке 22 до ж/д станции Апрелевка далее до Киевского вокзала (время в пути 45 мин),
На автобусе — Остановка 700 м от жилого комплекса. автобусы 309, 569, 1002 и маршрутка 309, 40 мин. до станции метро Саларьево.
Рядом с метро огромный торговый цент Саларис.
6 200 000 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Котельники
Агентство
7 300 000 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Котельники
Агентство
12 500 000 ₽
Московская область, Красногорск
6 900 000 ₽
Московская область, Красногорск
9 650 000 ₽
Московская область, Красногорск
6 200 000 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Реутов
7 150 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское
Агентство
6 500 000 ₽
Московская область, Раменский г.о., Раменское
7 990 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское, пос. Коммунарка
9 999 000 ₽
Московская область, Одинцовский г.о., Одинцово
Агентство
6 100 000 ₽
Московская область, Домодедово
14 000 000 ₽
Московская область, Красногорск
Агентство
3 450 000 ₽
Московская область, Котельники
Агентство
7 700 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское, пос. Знамя Октября
2 200 000 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Орехово-Зуевский г.о.
18 700 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское
10 000 000 ₽
Московская область, Лобня
4 449 999 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Раменский г.о., Раменское
5 850 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское, с. Остафьево
5 600 000 ₽
Ярославская область, Переславль-Залесский
Агентство
8 990 000 ₽
Онлайн-показ
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Сосенское
Агентство
5 200 000 ₽
Московская область, Ленинский г.о., рабочий пос. Лопатино
10 500 000 ₽
Онлайн-показ
Московская область, Красногорск
7 699 999 ₽
Московская область, Одинцовский г.о., Одинцово
Агентство
5 750 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское
Агентство
5 750 000 ₽
Москва, Новомосковский административный округ, поселение Рязановское, с. Остафьево
Агентство
1 550 000 ₽
Владимирская область, Александровский р-н, муниципальное образование Город Струнино, город Струнино
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира во вторичке в Москве?
В июне средняя цена квартир на вторичном рынке составила 31 637 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 10 790 000 ₽.
Какая площадь квартир во вторичке в Москве?
В среднем площадь составляет 75 м².
Найдены самые дешевые квартиры в Москве
РИА НовостиРИА НовостиПо статистике компании Бест-Новострой (исследование есть в редакции Ленты), если в 2017-м обладатели бюджета в 3,5 миллиона рублей могли выбирать из четырех московских новостроек, то сейчас — только из двух, и обе находятся за МКАД. Да и в тех площадь жилья, которое можно купить за обозначенные деньги, не превышает 23 «квадратов» (а пару лет назад можно было рассчитывать на полноценные 32). Зато, утешает накопивших 3,5 миллиона Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании, выбор апартаментов в такой ценовой категории остается обширным. «В том числе это и объекты внутри МКАД — например, Loft FM в Таганском районе от 2,7 миллиона рублей, апартаменты “Восток” в Марфино, Cleverland, Citimix и другие».Значит ли это, что недорогих квартир в Москве (и тем более — внутри МКАД) больше нет? Не вполне. Да, минимальный бюджет подрос, но не так существенно, как можно было бы подумать. «Минимальный бюджет покупки в Москве границах МКАД составляет 3,7 миллиона рублей, — рассказывает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — За пределами кольцевой порог входа еще ниже: например, в Новой Москве можно уложиться в 2,8 миллиона, — за такую сумму продается студия 24,6 метра в одном из строящихся ЖК».«Цена “жилого” квадратного метра в Москве в границах МКАДа начинается от 120 тысяч рублей, по Новой Москве эта цифра немного ниже — от 100 тысяч рублей», — делится данными Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».Так что дешевые квартиры на рынке до сих пор есть — и даже в традиционно престижных районах города. Как рассказывает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, за 3,8 миллиона можно купить студию с отделкой в Дмитровском районе (ЖК «Дмитровский парк). Если брать старые границы Москвы, не брезгуя при этом заМКАДными локациями, порог входа, как говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», будет начинаться от 3,18 миллиона рублей — за такую сумму можно купить студию площадью 19,8 метра в ЖК «Мякинино парк». В «Люблинском парке» (уже внутри МКАД) стоимость студий начинается от 3,7 миллиона, добавляет эксперт.А самая дешевая квартира марта, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE — это 23-метровая студия в ЖК «Сказочный Лес» (СВАО, Ярославский райнон). Она выставлена на продажу за 2,77 миллиона рублей.
«В Новой Москве стоимость квартир на первичном рынке начинается от 1,9 миллиона рублей, — рассказывает Алексей Попов. — Это однокомнатная квартира площадью 30 метров в малоэтажном проекте “Борисоглебское”, 38 километров от МКАД». Мария Литинецкая включае в топ-3 самых дешевых новомосковских проектов, наряду с вышеназванным, ЖК «Кутузовские березы» (однокомнатная квартира площадью 40,9 метра продается за 2,2 миллиона рублей) и ЖК «Баркли Медовая Долина» (студия площадью 22,5 метра за те же 2,2 миллиона).
Аналогичный топ для апарт-комплексов, по словам эксперта, формируют Loft FM (ЦАО, Таганский район, студия площадью 14,9 метра продается за 2,72 миллиона), Nord (СВАО, район Северный, студия площадью 26,2 метра стоит 2,8 миллиона) и «Город» (CАО, Дмитровский район, студия 23,4 «квадрата» за 2,97 миллиона).
Так что супердешевые предложения, появившиеся на рынке после кризиса 2015-го, никуда не делись. Обзавестись столичной пропиской все так же можно, располагая суммой до четырех миллионов рублей, а если цель — не прописка, а собственность, бюджет снижается в зону 2,5-3 миллиона.
Насколько обширно подобное предложение? «По нашим подсчетам, в старых границах Москвы продается порядка 50 квартир стоимостью до 4 миллионов рублей, — рассказывает Мария Литинецкая. — Выбор бюджетных апартаментов намного шире: примерно 200 лотов.
Стоит отметить, что примерно за одни и те же деньги покупатели апартаментов получают, во-первых, большую площадь, во-вторых, лучшее расположение».
Средний бюджет покупки апартамента, если говорить о массовом сегменте, ниже, чем для квартиры, на 21 процент, добавляет эксперт.
«В среднем по рынку Москвы, в зависимости от класса, стоимость апартаментов ниже стоимости квартир на 20-25 процентов, — приводит схожие данные и Ольга Тумайкина. — Чтобы повысить привлекательность своего продукта, застройщики предлагают апартаменты с отделкой чаще, чем квартиры».
Если же рассматривать бюджет в пределах уже шести миллионов рублей, говорит Ярослав Дарусенков, выбор квартир окажется шире, чем апартаментов. «В «старой» Москве в продаже находится 1 497 апартаментов стоимостью до 6 миллионов рублей, а квартир в этом ценовом диапазоне больше почти в 1,5 раза — 2 210 лотов, — рассказывает эксперт.
— Диапазон площадей лотов такой стоимости довольно широк: от 18,9 до 59 метров — для квартир, от 16 до 64,3 — для апартаментов».
При этом, как подчеркивает Дарусенков, 57 процентов предложений апартаментов стоимостью до 6 миллионов приходится на студии, тогда как квартиры представлены более «масштабными» форматами, доля студий не превышает трети всего объема, остальное — полноценные «однушки» и двухкомнатные квартиры.
Конечно, накопить шесть миллионов — не то же самое, что накопить три, но не будем забывать об ипотеке. Оба формата недвижимости — и квартиры, и апартаменты, — можно купить в кредит. Правда, на квартиры оформить ипотеку все еще проще, чем на формально коммерческую (а значит, нежилую) недвижимость, какой юридически являются апартаменты.
Не все банки готовы предоставлять кредиты на апартаменты, — говорит Иван Лонкин, начальник управления клиентских отношений СДМ-Банка. — А те, кто предоставляет данный вид кредитов, как правило, просят минимальный первоначальный взнос на 5-10 процентов больше, чем для квартир. И ставка по кредитам на покупку апартаментов будет выше на 0,5-1 процент».
«Ипотека на апартаменты и на квартиры может отличаться размером первоначального взноса, — говорит и Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Например, в ВТБ на квартиры требуется внести от 15 процентов, на апартаменты — от 20 процентов. В Альфа-банке на квартиры — от 20, а на апартаменты — от 25 процентов.
В некоторых банках вообще не предоставляют ипотеку на апартаменты, особенно офисного типа, воспринимая их как коммерческие помещения. К апартаментам гостиничного типа банки более лояльны».
Еще один важный для заемщиков момент — оформить ипотеку на апартаменты не получится по льготным программам с господдержкой (семейная ипотека, военная ипотека), как нельзя и воспользоваться для приобретения такой недвижимости материнским капиталом.
Так или иначе, цифры по рынку свидетельствуют о том, что жилье в минимальной ценовой категории в Москве по-прежнему есть, как есть и выбор просторных квартир демократичного ценового сектора. Похоже, что слухи о взлете цен на столичную недвижимость сильно преувеличены.