За два года спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских политиков сократился на 10% Наталия Вершинина © URA.Ru
Российские чиновники и политики поняли, что запрет на въезд в Европу и США — это надолго. Распродажа представителями нашей политической элиты особняков и квартир в Италии, Испании, Франции обвалила местные рынки недвижимости.
Под западные санкции попали больше полутора сотен человек — высокопоставленные госслужащие, депутаты, журналисты, у которых еще два года назад была недвижимость за границей, где они любили проводить выходные и отпуска.
Как изменился спрос на покупку жилья в этих странах и где сегодня российские политики и чиновники со статусом «невыездной» покупают особняки и элитные квартиры — в материале «URA.Ru».
Декларации об имуществе депутатов и чиновников показали, что, несмотря на антизападную риторику последних лет,
высокопоставленные российские политики, которых миновали санкции, отказываться от зарубежной недвижимости не спешат.
Свое жилье в Австрии и Великобритании есть у первого вице-премьера Игоря Шувалова, у вице-премьера Ольги Голодец — в Италии и Швейцарии, у другого вице премьера Александра Хлопонина — в Италии.
Зарубежная недвижимость обнаружилась в Кремле у супруги пресс-секретаря президента Татьяны Навки (квартира в США) и у жены помощника президента Андрея Фурсенко (апартаменты, автостоянка и подсобное помещение в пользовании в Латвии).
Недвижимость за рубежом также задекларировали 18 депутатских семей: в частности, жилой дом в Испании есть у жены Николая Валуева, несмотря на обещания депутата избавиться от зарубежной собственности, супруга Бориса Зубицкого имеет квартиру в Швейцарии, а у жены Валерия Язева — земля и дом на Кипре. Супруга сенатора Вячеслава Фетисова по-прежнему владеет участком и домом в США.
Из большого списка политиков, которые попали под санкции и не могут выехать в страны Запада, по-прежнему продолжает владеть недвижимостью сенатор Андрей Клишас — дом в Швейцарии.
После санкций многие российские чиновники стали покупать элитную недвижимость в Сочи
Александр Мамаев © URA.Ru
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин рассказывает, что в их компании спрос на недвижимость за рубежом со стороны политиков и чиновников упал фактически до нуля: «Помимо санкций, это стало просто неудобно, при таком жестком контроле над доходами российских чиновников со стороны государства.
Наши чиновники, представители компаний с госучастием переключились на внутренний рынок. По сумме покупок сейчас лидирует Москва, а Сочи занимает уверенно второе место.
Причем, если в Москве покупают недвижимость именно представители московских политических элит, то в покупку жилья в Сочи вкладываются именно региональные чиновники».
По словам Халина, этот тренд совпал с тем, что
российские бизнесмены из списка Forbes, наоборот, хотят свою недвижимость в России продать: кто-то из них сейчас просто не видит перспектив, а кому-то не нужны избыточные активы.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов не попал под западные санкции и по-прежнему владеет жильем в Великобритании и в Австрии
Владимир Жабриков © URA.Ru
Один из риелторов, который помогал депутатам и их супругам продавать дома и квартиры за рубежом, на условиях анонимности рассказывает, что сначала его клиенты переводили собственность в трастовые фонды, переоформляли на третьих лиц, надеясь, что санкции, возможно, будут сняты: «Но уже через год после санкций поток политиков, желающих избавиться от собственности в западных странах, резко вырос. Причем покупателями их недвижимости часто выступали российские бизнесмены».
Из числа санкционных депутатов от своей собственности за рубежом, если судить по официальным декларациям, за эти годы избавились депутат Госдумы Владимир Плигин (его супруга владела дачей и земельным участком в Болгарии) и сенатор Александр Тотоонов (супруга продала квартиру в Болгарии).
При этом риелтор, проводивший сделки по продаже зарубежной недвижимости, в разговоре с «URA.Ru» утверждает, что количество таких парламентариев и сенаторов гораздо больше: «Я не буду называть фамилии, это мой бизнес. Но
российские политики в Госдуме, даже чиновники среднего звена в правительстве, можно сказать, обвалили рынки недвижимости в Испании и Италии, почти одновременно выставляя на продажу свои дома.
Дом в Испании по-прежнему в собственности у жены Николая Валуева, несмотря на обещания депутата избавиться от зарубежной недвижимости
Николай Бастриков © URA.Ru
Руководитель департамента недвижимости компании Kalinka Group Виктория Комарницкая говорит, что многие санкционные чиновники решили продать свое жилье в западных странах и переместить свои интересы на азиатский рынок: «Это Вьетнам, Гонконг, Сингапур, Таиланд.
Вырос спрос и на российском рынке — Крым, Сочи. Но при этом по-прежнему остается актуальной покупка жилья за рубежом через трастфонды». По ее словам, после введения санкций со стороны российских чиновников спрос на зарубежную недвижимость в целом снизился на 10%.
В другом агентстве, занимающемся продажей элитной недвижимости за рубежом, на условиях анонимности рассказывают, что для многих семей российских чиновников санкции действительно стали драматическим событием: «
Я сам присутствовал во время сцены, когда жена со слезами на глазах умоляла своего мужа не продавать их дом в Тоскане. Она говорила, что санкции снимут, а пока она одна с детьми может проводить там лето. Но чиновник наотрез отказывался, объясняя, что политический этикет требует отказаться от всей собственности в Европе
». Собеседник агентства в правительстве также говорит о том, что госслужащие все чаще получают сигналы от власти о необходимости перевода своих активов в Россию, но чиновники готовы к этому до прямых запретов о владении собственности за рубежом.
Источники «URA.Ru» в риелторских агентствах также утверждают, что несмотря на падение спроса на зарубежное жилье у российской политической элиты на рынке недвижимости по-прежнему остаются в фаворитах Франция, Испания, Италия, США, хотя отток клиентов увеличивается с каждым годом.
Зарубежная недвижимость интересует россиян больше, чем российская — иностранцев
- Банки Сегодня Лайв
- Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим
- А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.
В третьем квартале 2020 года объём инвестиций в зарубежную недвижимость превысил показатели предыдущих трёх месяцев на 37,5% и составил 198 млн долларов. Однако это всё ещё в 1,4 раза меньше, чем объём сделок за тот же период год назад.
Снижение объема трансграничных сделок в недвижимости связано как с эпидемиологическими факторами, так и с падением курса рубля.
Россияне все меньше покупают лайфстайл-активы, например, виллы и дома у моря, но всё больше смотрят в сторону доходной и коммерческой недвижимости.
В целом, можно прогнозировать, что и в следующем году объемы транзакций не вернутся на докризисный уровень.
— комментирует аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова
Всего с начала года россияне перевели со своих счётов за рубеж 24,3 млрд долларов, из них переводы на операции с недвижимостью составили 563 млн долларов.
Вырос объём транзакций в Россию, связанный с операциями с недвижимостью
Объем операций с российской недвижимостью в третьем квартале 2020 года составил 72 млн. долларов. В эту сумму входит как покупка недвижимости в России иностранцами, так и продажа недвижимости россиянами.
В первом и втором квартале эта сумма составила 62 и 24 млн долларов соответственно. В последний раз такой же объем переводов в Россию был в 2018 году – тогда операции с недвижимостью составили также 72 млн долларов.
По мнению экспертов, сейчас рынок замер. “Больших дисконтов на рынке пока нет. Но отдельные выгодные предложения найти можно. Мы ожидаем, что ко второму кварталу 2021 будет больше дистресс-объектов в отельном сегменте – например, гостиниц, которые сильно пострадали от кризиса и продаются с большой скидкой”, – поясняет Саглара Оконова.
Аналитики предполагают, что на самом деле суммы перечислений на покупку недвижимости могут быть выше в три раза.
Статистика Центробанка не отражает все покупки зарубежной недвижимости — она показывает, какие суммы переводят резиденты РФ с российских счетов.
Перечисления с иностранных счетов и юридических лиц ЦБ не учитывает — обычно такими способами оплачивают покупку коммерческой недвижимости.
Россияне инвестируют в Швейцарию, США и Великобританию
В общей структуре трансграничных переводов зафиксирован плавный подъем инвестиционной активности: общий объём инвестиций в третьем квартале 2020 года составил 8,4 млрд долларов. Это выше показателя аналогичного периода 2019 года: тогда россияне перевели за границу 8 млрд долларов. По сравнению же с вторым кварталом 2020 года, объём перечислений вырос на 16,6%.
Больше всего средств в третьем квартале 2020 года резиденты РФ перевели в Швейцарию, США и Великобританию:
- Швейцария — 1,4 млрд долларов,
- США — 579 млн долларов,
- Великобритания — 396 млн долларов.
Также россияне переводили деньги в Латвию (360 млн), Германию (291 млн), на Кипр (202 млн) и в Сингапур (166 млн).
Операция «Недвижимость»: Запад готовится отбирать виллы и дома российских чиновников? — Столица С
Как пишет канал «Незыгарь», ссылаясь на околокремлевских инсайдеров, большими неприятностями угрожает российским элитам проект «Недвижимость», запущенный в США с целью поиска американских домов и квартир, принадлежащих высокопоставленным российским госслужащим и членам их семей.
Интересно, а что будет с домами российских пропагандистов? Инстаграм Сергея Брилева
В случае успешной реализации проекта в США, расследователи планируют перенести приобретенный опыт в Европу и расширить свой реестр европейскими виллами и квартирами людей, обслуживающих Кремль.
Цель создания такого реестра пока не озвучивается, но вполне возможно, что Запад начнет отбирать недвижимость, купленную российскими чиновниками. В принципе, тут ничего сложного нет — просто вежливо попросить владельца дома или виллы доказать происхождение средств, на которые была приобретена недвижимость.
В противном случае, арестовать ее, как приобретенную на незаконные доходы. Найти имя собственника недвижимости совершенно не сложно, как показали многочисленные расследования того же Навального.
«Все эти особняки и виллы приобретались без какой-либо серьезной конспирации, фамилии фигурирующие в зарубежных бумагах на собственность – вполне себе громкие, — рассуждает канал «Геращенко». — Вопрос лишь в том, насколько для части элиты болезненно потерять свою собственность за границей?
Как показывает статистика, зарубежная недвижимость есть у многих богатых россиян. Так, в 2019 году русские активно покупали зарубежную недвижимость.
На эти цели, согласно ЦБ РФ, за 2019 год наши резиденты перевели за рубеж $1,187 млрд, а в 2018 — $1,3 млрд.
Больше всего средств россияне перевели в Швейцарию, США, Латвию, Великобританию, Италию, Грецию, Испанию и Германию. То есть они предпочитают хранить капитал в развитых рынках.
Полагаю, что сторонники концепции «Россия – осажденная крепость», если и имеют зарубежную недвижимость, то легко готовы от нее отказаться, ради сохранения власти.
Однако очевидно, что поиск таких владений будет сопровождаться громкими скандалами, показывающими масштабы коррупции», — уверен ресурс. Кроме того, похожая охота на недвижимость уже идет в некоторых странах, к примеру, в Испании и Черногории.
Там владельцев просят доказать происхождение средств, на которые была приобретена недвижимость, а если доказательств нет – ее временно арестовывают.
Надо полагать, такой болезненной зачисткой личного имущества Запад постарается надавить на болевые точки российской элиты, которая привыкла, с одной стороны, хлебать деньги из российского бюджета, исполняя нехитрый танец квасного патриота, а с другой – переводить их на зарубежные счета, подготавливая себе и своим семьям запасной аэродром на счастливую старость. Риск лишится всего этого (у некоторых дома и квартиры стоят миллиарды долларов), должен подорвать боевой дух некоторых особенно скрепных «киприотов» отечества. Насколько эта мера окажется болезненной, вкупе с персональными санкциями? Вполне вероятно, что она серьезно ударит по части старых элит, а значит, сделает этих людей врагами той части власти, которая никак не связана с зарубежными активами, давно перестроилась к жизни под санкциями и не видит иной возможности для удержания власти, кроме как всесторонней изоляции. Этот конфликт может стать той самой трещиной, которая поставит вопрос ребром: либо власть проводит тотальные «чистки» в своих рядах, либо начинает дрейф в сторону трансфера власти. По крайней мере, именно такой логикой можно объяснить эту затею прошерстить недвижимость россиян. Вот это санкции так санкции, а не те, что разоряют простого россиянина, чья участь родиться и умереть в нищете.
Россияне теряют жилье за границей
Россияне теряют жилье за границей
Мошенники из России разработали новую схему отъема собственности — теперь их жертвами становятся соотечественники, купившие жилье за границей.
В сытные 2000-е было модно приобретать жилье за границей. Обладателями квартир и коттеджей в Болгарии, Испании, Черногории, Финляндии и прочих Европах становились не только звезды шоу-бизнеса, политики и серьезные предприниматели, но и самые обычные граждане со средним доходом.
На одну квартиру в Москве можно было купить три квартиры около моря в Болгарии, а ипотечные кредиты иностранные застройщики выдавали нашим гражданам под 0% годовых.
Но уже в 2015 году ситуация резко изменилась — число желающих продать свою недвижимость за границей в три раза превысило число желающих ее купить.
Теперь на незадачливых владельцев заграничной недвижимости свалилась новая напасть — черные риелторы из числа наших же соотечественников. Жертвами становятся собственники недорогого жилья в Испании, Турции, Черногории, Хорватии, Болгарии. Все происходит примерно так.
«У жертвы снимают ее апартаменты на длительный срок, например на полгода. Затем дают объявление о продаже. Сейчас, к примеру, идут суды в Черногории — наши черные риелторы показывали местным нотариусам доверенности от собственников жилья, заверенные в Москве, и на основании этих доверенностей продавали апартаменты», — рассказывает «МН» юрист Оксана Филачева.
Буквально три месяца назад по этой схеме семья москвичей лишилась апартаментов ценой 80 тыс. евро.
«Местный нотариус в итоге лишился статуса нотариуса — теоретически он должен был проверить чистоту сделки, отправив запрос в Москву в нотариальную палату и получив от них подтверждение.
Но проблема в том, что нотариусы в Европе никогда не сталкивались с подобными вещами, поэтому посылать запрос в другую страну и проверять подлинность доверенности даже не приходит им в голову», — объясняет юрист.
Кстати, аналогично действуют и мошенники в самой России — фигурант одного уголовного дела арендовал в Москве восемь элитных квартир, после чего продал их по фальшивой доверенности, якобы выданной в Лондоне. Покупателям он объяснял, что владельцы недвижимости проживают в Англии, а потому лично приехать на сделку не могут.
Что ждет жертв черных риелторов за границей? В ряде стран ЕС недвижимость в таких случаях возвращается прежнему владельцу. С носом остается покупатель.
«Время сейчас такое, что нельзя покупать недвижимость по доверенности, — советует юрист. — Требуйте, чтобы вам предоставили собственника. Наши граждане почему-то считают, что если покупаешь недвижимость за границей, то собственник вовсе не требуется. Для них достаточно, если в сделке участвует доверенное лицо продавца».
Кстати, бывают случаи, когда в мошеннических схемах участвуют сами риелторские конторы. Они вначале получают настоящую доверенность от собственника на продажу его недвижимости, затем собственник по каким-то причинам отказывается от услуг этой конторы, после чего риелторы продают его недвижимость по старой доверенности, а деньги, разумеется, прикарманивают.
«Самая надежная страна при покупке недвижимости — это США. Вот где все настолько жестко проверяют, что обмануть вряд ли получится. В Европе же наши жулики чувствуют себя вольготно — европейцы очень доверчивые, а наши деляги очень ушлые», — говорит Оксана Филачева.
В Ассоциацию адвокатов России за права человека тоже нередко обращаются собственники зарубежной недвижимости, порой уже бывшие. «Большинство покупателей зарубежных апартаментов вовсе не олигархи, а обычные граждане, которые теперь не знают, что со своей недвижимостью делать, — рассказывает глава ассоциации Мария Баст.
— В основном наши граждане покупали строящееся жилье, на которое теперь не хватает денег — ни достроить, ни платить по кредитам.
Если жилье уже достроено, сдать его в кризис невозможно: ЖКУ плюс налоги — это 100-200 евро в месяц, некоторые наши граждане уже лишились своего жилья по суду, потому что просто за него не платили».
Иногда дело и вовсе доходит до уголовки.
«Одна наша соотечественница купила отель в Шри-Ланке и привезла туда из России проституток. Местные власти завели уголовное дело, отняли у нее все имущество, чуть не посадили, ей еле-еле удалось сбежать из страны», — говорит Мария Баст.
Аделаида Сигида.
Depositphotos/Photoxpress
Радуйся, частник: спрос от непривитых на аренду жилья в Краснодарском крае растет
После введения коронавирусных ограничений в Краснодарском крае резко вырос спрос на аренду жилья в частном секторе. Аналитики платформы по подбору недвижимости ЦИАН сообщили, что число просмотров объявлений о посуточной аренде квартир на Кубани с 24 по 27 июня 2021 года, было на 66% больше, чем всего несколькими днями ранее, 20−23 июня.
Отдыхающие стали активно мониторить в базе возможности для аренды жилья на курортах сразу после того, как стало известно, что с 1 июля заселяться в отели региона можно будет только с ПЦР-тестом даже для детей в возрасте от года, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Пик спроса пришелся на выходные, которые превысили по запросам предыдущие в два раза. Ставки аренды пока что поднялись незначительно, только на 3%, на многие аналитики считают, что это далеко не предел, и чем ближе к августу, тем больше частники будут повышать цены.
«Стоимость проживания в частном секторе Краснодарского края пока фактически не изменилась. С новыми ограничениями во многом столкнулись именно пакетные туристы, которые не имеют возможности опционально отменить бронь отеля — приходится аннулировать всю путевку.
Однако статистика просмотров объявлений говорит о наличии значительного объема потенциального спроса на частный сектор, что с большой вероятностью приведет к пересмотру прайса в течение нескольких недель.
По нашим оценкам, рост посуточной аренды может составить около 10%», — прокомментировал сложившуюся ситуацию глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Некоторые эксперты уже говорят о том, что цены на жилье на июль и август выросли на 15%.
Ранее в Ассоциации туроператоров России (АТОР) предупреждали о том, что жесткие ограничения могут привести к срыву курортного сезона для официального бизнеса и призвали смягчить их, оставив возможность приезжать только по ПЦР-тесту.
Но и это, очевидно, является серьезным сдерживающим фактором для отдыхающих, ведь один тест обойдется примерно в две тысячи рублей, а на стандартную семью из четырех человек это уже 8 тысяч, что ведет к удорожанию поездки примерно на 10%.
«В соответствии с решением губернатора края в крупных объектах размещения у туристов вынуждены будут требовать справки о тестах и сертификаты вакцинации. А небольшие частные объекты не будут требовать ничего.
В социальных сетях уже появились рекламные ролики, в которых владельцы квартир и домов объясняют, что новые требования касаются только отелей и санаториев, а для заселения к ним никакие справки не нужны», — рассказала глава АТОР Майя Ломидзе.
По данным АТОР, число новых бронирований уже резко сократилось, да и количество аннуляций уже купленных туров может достигнуть 70% в июле и августе. Часть людей поедет во вновь открывшуюся Турцию, а часть откажется от тура или отеля ради проживания на частных квартирах или в домиках у моря.
Глава Альянса турагентств России Наталья Осипова также говорила «Свободной прессе» о том, что под контролем оказались только отели и пансионаты, а на частников ограничения не распространяются, поэтому спрос на их услуги может вырасти, несмотря на то, что там антикоронавирусные меры соблюдаются намного менее жестко.
Впрочем, может оказаться, что и частникам рано радоваться. Как говорится, обещать — не значит жениться, а просмотреть объявление об аренде — не значит снять квартиру.
В «Авито Недвижимости» рассказали, что спрос на посуточную аренду недвижимости на Кубани вырос далеко не везде, а в некоторых локациях даже упал.
По данным сервиса в Анапе отмечается спад интереса ко всем типам загородной недвижимости: к домам — на 14,2%, к коттеджам — на 16,1%, и к таунхаусам — на 22,2%. Спрос на посуточный съем таунхаусов и коттеджей в Сочи увеличился, а вот на квартиры также снизился.
Кстати, по опросу портала Superjob, только 3% россиян из тех, кто не собирался вакцинироваться, готовы сделать это ради отдыха в Краснодарском крае. Зарубежный же отдых мотивировал 20% респондентов.
Руководитель портала по аренде недвижимости Kvartirka.com Сергей Ведерников рассказал «СП» о том, что взрывного роста интереса к частному сектору в Краснодарском крае они не зафиксировали.
Напротив, число отмены бронирований превышает предыдущие показатели примерно в два раза.
По мнению эксперта, люди боятся, что ужесточение правил может коснуться не только отелей и предпочитают поехать в Турцию, где хотя бы понятно, на каких условиях можно организовать отдых:
— С бронированием частных коттеджей, домов, квартир и комнат в Краснодарском крае в этом году все сложно. Число бронирований у нас росло еще с прошлого года, так как люди начинали подбирать себе отпускное жилье еще осенью. Но в этом году было несколько событий, которые в корне меняли ситуацию.
Когда в апреле закрыли Турцию, мы увидели взрывной рост числа бронирований. Он продолжался до следующей новости о том, что авиасообщение с Турцией возобновили. Затем последовало сообщение об ужесточении антиковидных правил для Краснодарского края.
Поэтому в последние недели мы, к сожалению, не видим рост количества бронирований в Краснодарском крае. Напротив, идут отмены. Видимо, люди восприняли эти меры не только как ограничения для гостиниц и санаториев, но и в целом для отдыха в регионе. А на фоне того, что открылась Турция, многие решили просто отменить свои поездки на российское Черноморье и полететь туда.
«СП»: — То есть даже несмотря на то, что на частный сектор ограничения не распространились, люди не спешат перебронировать свои отели на квартиры и коттеджи?
— Мне кажется, многие сейчас растеряны и не понимают, на каких условиях они могут отдохнуть на Черном море.
Им проще отменить поездку и полететь в Турцию вместо того, чтобы заморачиваться и разбираться, в каком отеле или коттедже действуют какие правила, примут их или нет.
Тем более, что ограничения могут ввести не только для гостиниц, но и, например, для ресторанов, для развлекательных заведений.
Если говорить о Крыме, огромным событием стала для нас недавняя природная катастрофа, которая повлияла и на сокращение числа бронирований, и на рост отмен. Еще раз повторю, роста бронирований по частному жилью в Краснодарском крае мы не видим. Зато число отмен приблизительно выросло в два раза по сравнению с периодом до ограничений.
Директор ассоциации «Турпомощь» Александр Осауленко, в отличие от многих коллег, считает, что ситуация не настолько критична, поскольку к концу июня спрос на проживание в Краснодарском крае и Крыму традиционно падает просто потому, что многие объекты размещения, как отели, так и в частном секторе, забронированы заранее:
— На дворе у нас 30 июня и все, кто хотел забронировать что-то в Краснодарском крае и отдохнуть там, в массе своей уже это сделали. Когда говорят о том, что падает спрос, нужно понимать, что он каждый год падает в конце июня, потом что к этому моменту почти все определились, кто и куда поедет.
Понятно, что в Турцию на сегодняшний день едут люди, которые изначально туда хотели поехать, или те, кого на начальном периоде не устроили наши предложения по Краснодарскому краю по цене и качеству. С моей точки зрения, ничего критичного в этой ситуации нет, мы традиционно наблюдаем ее из года в год.
У нас, конечно, есть любители «горящих туров», но в процентном соотношении их очень немного. Все, кто в летний период планирует отдых, бронируют объекты размещения и туры заранее, что позволяет сделать это гораздо дешевле.
«СП»: — А как же насчет аннуляций уже забронированных туров и бронирований в пользу частного сектора или Турции?
— Поверьте мне, таких людей не так много. И причина достаточно меркантильна — любой необоснованный отказ от туров влечет за собой определенные издержки и штрафные санкции. Люди стараются уйти от этого. А кроме того, если уж человек все запланировал и купил билеты, настроился на определенный вид отдыха, вряд ли в 99 случаях из ста он станет в последний момент менять географию.
Аналитики отметили интерес россиян к аренде квартир вместо гостиниц
- Все больше россиян предпочитают арендовать квартиры посуточно, вместо того чтобы жить в гостинице, пришли к выводу 16 февраля аналитики сервиса «Авито Недивижимость».
- В случае выбора жилья для отпуска основным мотивом для аренды квартиры вместо гостиницы у россиян становились наличие собственной кухни и других бытовых предметов (52%), экономия (51%), нежелание контактировать с другими постояльцами (29%), следует из результатов опроса.
- Пандемия коронавируса заставила пользователей пересмотреть критерии выбора жилья для работы и путешествий и спровоцировала появление новых потребительских мотивов, заявил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
«Так, некоторые арендаторы снимали жилье для того, чтобы спокойно поработать, пока остальные члены семьи вынужденно находились дома, другие снимали квартиры, чтобы самоизолироваться на время болезни и не заразить родных. Все больше путешественников выбирают для себя краткосрочную аренду жилья в качестве альтернативы жизни в отелях, чтобы обеспечить свою безопасность и избежать лишних контактов», — сказал Кромочкин.
Чаще всего, чтобы сэкономить в отпуске, аренду квартиры вместо гостиницы выбирали жители Красноярска (74%), Самары (72%) и Ростова-на-Дону (66%).
Те, кто ездил в командировки в период с марта 2020 года и пользовался для этого краткосрочной арендой жилья, вместо того чтобы снять гостиницу, отметили основной причиной нежелание контактировать с персоналом на ресепшене и другими гостями — этот вариант выбрали 46% опрошенных россиян.
26% респондентов, пользовавшихся услугой краткосрочной аренды недвижимости в период с марта 2020 года по настоящее время, снимали жилье на срок от одного месяца до полугода. Те, кто пользовался краткосрочной арендой жилья, чаще всего арендовали недвижимость на несколько суток (35%).
«Можно прогнозировать, что популярность краткосрочной аренды будет расти в дальнейшем, даже когда ситуация с коронавирусом окончательно стабилизируется: пользователи, которые в пандемию только открыли для себя такой вариант аренды жилья, продолжат им пользоваться и в будущем, так как мы наблюдаем высокую степень удовлетворенности арендаторов», — заключил руководитель направления краткосрочной аренды сервиса.
По итогам 2020 года стоимость аренды частных домов в пригородах России подорожала на 56%. Об этом «Известиям» сообщили аналитики «Авито Недвижимости». Спрос на покупку загородной недвижимости оказался выше прошлогодних отметок на 49%, долгосрочной арендой россияне стали интересоваться на 4% чаще, чем в 2019-м.
Россияне стали чаще покупать жилье в Турции из-за роста цен на курортную недвижимость в России
Высокие темпы роста цен на курортную недвижимость в России заставили россиян покупать такое жилье в Турции почти наполовину дешевле. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на подсчеты Turk.Estate, которые основаны на данных Института статистики Турции.
В первом квартале 2021 года россияне приобрели 938 объектов жилой недвижимости в Турции, в основном в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме, отмечает газета. Прирост показателя составил почти 10% год к году.
В 2020 году россияне купили в Турции 3078 квартир, что на 6% больше, чем в 2019-м. По итогам года россияне заняли по этому показателю третье место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости, сообщил «Коммерсанту» брокер недвижимости Tranio. Первое место заняли иранцы, которые купили в Турции 7190 квартир и апартаментов. На второй строчке оказались иракцы с 6674 жилыми объектами.
Сложившаяся в Турции сложная ситуация с коронавирусом и введенные в стране жесткие ограничения россиян не смущают, отмечает «Коммерсантъ». Власти страны запретили работу всех заведений и офисов, закрыли школы и детские сады, а также ввели комендантский час и ограничили сообщение между городами.
По данным университета Джонса Хопкинса, Турция занимает пятое место в мире по числу случаев COVID-19 и обгоняет Россию. Локдаун может ухудшить динамику покупки жилья в Турции иностранцами, заявили «Коммерсанту» аналитики Turk.Estate.
Но в целом по итогам года они все равно ожидают не меньшего числа сделок, чем в 2020 году.
Турецкая недвижимость остается ликвидным активом для россиян, заявила «Коммерсанту» Tranio. Средняя цена продажи апартаментов площадью 50–70 кв. м в новостройке в Аланье или трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в районе Стамбула Эсеньюрт составляет €50 000, или 4,5 млн рублей по текущему курсу.
Доходность от сдачи квартир может превысить 6% годовых, что больше, чем по депозитам в российских банках, отметила компания.
«Закрытие границ и ограничения на зарубежные поездки из-за пандемии только подогрели интерес россиян к покупке жилья в Турции.
Тем более что в России курортная недвижимость для многих сограждан становится недоступной из-за высоких темпов роста цен», — заявила изданию глава совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова.
Например, в Сочи только в первом квартале средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 30% — до 249 000 рублей за 1 кв. м, рассказала гендиректор Nedvex Юлия Галимова.
При таких ценах невыгодно покупать недвижимость и с инвестиционными целями, так как из-за высоких темпов роста стоимости, опережающих ставки аренды квартир, окупаемость вложений увеличится до 20–25 лет, отмечает Ирина Доброхотова.
Новые санкции Запада: запрет на владение жильем за рубежом. Реальность для России или нет?
Санкций в отношении России так много, что за ними трудно уследить. Пока они вводятся против госкомпаний и высоких чиновников, но следом может настать черед рядовых россиян.
Например, в качестве санкции вполне подойдет запрет Евросоюза или отдельных стран на покупку своей недвижимости. Портал ee24.
ru выяснял, насколько реален такой сценарий и стоит ли бояться россиянам за свои зарубежные активы.
Прямой запрет невозможен, но есть много но
В возможное введение санкций, запрещающих россиянам покупать недвижимость, европейские риелторы, опрошенные ee24.ru, конечно же, не верят. Все-таки право частной собственности в Европе еще уважают. Андрей Козел, директор отдела жилой недвижимости Realia, говорит, что в Латвии на полный запрет никто не пойдет: для этого придется полостью переписывать законодательство.
Сергей Ермаков, исполнительный директор и руководитель московского офиса немецкой компании Stimul Consulting, вторит ему: «Право на собственность и на ее наследование, в том числе недвижимости, прямо гарантируется четырнадцатой статьей конституции Германии.
Абсолютно уверен, что запретов не будет, так как никто не будет пересматривать основные законы в Германии даже из-за введения санкций ЕС и США».
«Это было бы просто воровством! – полагает Милен Янков, генеральный директор «Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс» (Болгария). – Такой вопрос никогда не обсуждался с начала событий на Украине. Подобный запрет станет сигналом для граждан всего мира: западным странам доверять нельзя, они способны на все.
В прошлом, даже когда страны воевали между собой, права частных лиц юридически не ущемлялись. Что уж говорить сейчас, когда Запад объявляет, что не хочет навредить обычным россиянам, а только окружению В. В. Путина.
Гипотетически, если отобрать имущество у обычных граждан России в Европе, то это вызовет ответную волну санкций для иностранцев и зарубежных компаний в России, что никому не выгодно».
Но чтобы омрачить россиянам радость владения зарубежным жильем, Европа не обязательно должна вводить мораторий на его покупку, когда есть более мягкие и весьма действенные способы «обезопасить» себя от россиян.
В Латвии с россиянами боролись прямо в Сейме, где приняли поправки о введении квот на количество ежегодно выдаваемых ВНЖ.
Поправки были отклонены президентом, но правые не успокоились: весной, уже во время событий на Украине, депутаты от ВЛ-ТБ/ДННЛ предложили объявить мораторий на выдачу ВНЖ россиянам, поскольку последние представляют «угрозу для государства». В Финляндии тоже не особенно рады русским.
Полгода назад депутаты попытались запретить продажу недвижимости нерезидентам ЕС, живущим в Финляндии менее 5 лет. Не получилось. Радикальные меры, несмотря на некоторое недовольство тем, что россияне «оккупировали» приграничные регионы, взвинтив цены, не прошли.
Карлен Калашян, генеральный директор европейского агентства недвижимости Property Selection, утверждает, что Финляндия, например, никогда не пойдет на запрет или ограничения на владение недвижимостью: «Многим финнам не нравится, когда рядом живут русские, но эти же финны готовы продавать русским свои дома за хорошие деньги». Впрочем, в Финляндии и так уже хватает запретов: ипотеку выдают плохо, банковские счета иностранцам не открывают. Вроде санкций и нет, но риелторам все равно приходится выкручиваться и находить обходные пути.
———————
«Давно уже россиянам запрещает покупать жилье на Черном море Турция: все-таки рядом госграница. Надеемся, Финляндия и Прибалтика не догадаются сделать то же самое»
———————
Сейчас кризис на Украине усугубляется, так что для антироссийских сил в Европе – самое раздолье. Но простые россияне могут не опасаться: разговоры о «наказании» всех граждан в европейском обществе не поднимаются.
В любом случае какие-либо новости о запретах могут придти из США, а не Европы, большинство стран которой экономически завязаны с Россией. Опрошенные порталом ee24.
ru эксперты уверены, что Европа в данной ситуации меньше всех заинтересована в каких-либо дополнительных санкциях в отличие от США и не будет создавать себе проблемы, учитывая огромный спрос россиян на зарубежную недвижимость, а это значит, что инвестиции в европейское жилье останутся безопасными и впредь.
Правда, «горячие головы» находятся и в Европе. К примеру, командующий вооруженными силами Литвы Витаутас Жукас на фоне общей истерии предположил, что если Россия и совершит интервенцию в его страну, то скорее не на танках, а с помощью псевдотуристов – «коротко остриженных рослых парней», которые будут накапливаться в стране, а затем внезапно активизируются в Вильнюсе.
Их соседи – латыши – тоже в своем репертуаре. Латвийский МИД запретил въезд в страну российским певцам Валерии, Иосифу Кобзону и Валерию Газманову (аккурат накануне «Новой волны»), поскольку те признали Крым российской территорией.
По опросам, еще 90% граждан России сделали то же самое, хотя и непублично.
Если следовать логике, то стоит и им закрыть въезд, то есть пострадают в том числе те, у кого в Латвии есть собственность (только за последние четыре года «прописались» в Латвии по инвесторской программе, по приблизительным данным, около 6000 россиян).
Примеры того, когда в покупке отказывают по национальному признаку, в мире есть. Турция уже давно запрещает россиянам покупать жилье на Черном море: все-таки рядом госграница. Будем надеяться, что Финляндия и Прибалтика не догадаются сделать такую же услугу России.
В той же Турции, стремящейся в Евросоюз, не могут покупать недвижимость граждане Сирии, Армении, Йемена и некоторых других стран. Довольно трепетно относится к своим землям и Швейцария: устанавливаются квоты и проценты, не допускающие засилья собственников-иностранцев.
Запрет на покупку недвижимости в Европе повлияет на взаимосвязанные экономики
Давайте пофантазируем – что будет, если запрет на покупку недвижимости будет введен. (Главное, чтобы фантазия не стала реальностью. Полгода назад никто и представить не мог, что Крым станет российским).
События могут развиваться разными путями. В одном случае санкции могут быть приняты какой-либо европейской страной, где власти преследуют личные цели или просто мечтают наказать «этих русских».
В другом случае санкции принимаются на уровне Евросоюза и рекомендуются к исполнению либо директивно спускаются во все 28 стран-участниц.
Есть вариант, что некоторые «младшие» члены «семьи» (Венгрия, Болгария) не послушаются и будут искать лазейки по преодолению запрета.
———————
«Российские туристы и покупатели жилья везде делают кассу. Санкции в их адрес боком выйдут только самим европейцам, если допустить, что они будут введены»
———————
Венгрия, к примеру, зависит от российских кредитов (Россия должна выделить до €10 млрд на строительство новых энергоблоков крупнейшей венгерской АЭС «Пакш») и двумя руками держится за «Южный поток», о чем неоднократно заявлял премьер-министр Виктор Орбан.
«Все это говорит о том, что правительство Венгрии не собирается портить отношения с Россией, а тем более задействовать рынок недвижимости в качестве санкций, – говорит Дмитрий Ефуни, риелтор и генеральный директор компании Icon (Венгрия).
– Такой запрет будет абсолютной глупостью! Проиграют от этого однозначно европейцы, так как рынок держится на русских… и китайцах».
Что потеряет Европа? Сколько тратят россияне на зарубежную недвижимость – остается тайной за семью печатями.
Центробанк считает, что ежегодно объем инвестиций увеличивается, и в 2013-м он достиг $2,146 млрд (около €1,602 млрд).
Правда, эксперты говорят, что эти данные могут быть занижены в 15-20 раз: многие сделки совершаются, минуя российские банки, а также с использованием офшорных компаний.
Официальные $2,146 млрд – это около 16 000 средних квартир на Кипре ценой в €100 000 либо 41 000 апартаментов в Болгарии ценой в €39 000. Это только за год и только за те деньги, что учтены Центробанком.
Как говорят эксперты, только в Болгарии россияне ежегодно совершают 10 000 сделок, но там покупается дешевое жилье в отличие от Италии, Франции или Великобритании.
Активничают россияне и в Черногории, которая является кандидатом в ЕС.
«Российские туристы и покупатели жилья везде делают кассу. Санкции в их адрес боком выйдут только самим европейцам, если допустить, что они будут введены (хотя в это не верится), – говорит Игорь Жуков, директор группы компаний «Территория Монтенегро».
– Что касается Черногории, которая не входит в ЕС и Шенгенскую зону (но давление США чувствуется в Европе везде), здесь подавляющая составляющая покупателей жилья – россияне. И неразумно лишать себя реальных клиентов, вводя какие-то запреты.
Рынок недвижимости может впасть в стагнацию, если не пустить сюда россиян».
То же самое говорят и риелторы из Латвии. За четыре года действия программы предоставления ВНЖ в этой прибалтийской стране, более половины получателей которого – россияне, инвесторы купили недвижимость на сумму свыше €1 млрд. В Болгарии россияне – также первые покупатели.
Там у них имеется до 700 000 квартир общей стоимостью в €18 млрд, что превышает бюджет Болгарии. В Финляндии ежегодно приобретается порядка 500 объектов. Очевидно, что в случае введения санкций произойдет серьезное падение продаж и прекратится рост цен, основанный в первую очередь на российском спросе.
Серьезную долю составляют россияне и на рынках Италии и Испании, где входят в тройку ведущих зарубежных покупателей недвижимости.
Куда спокойнее ситуация выглядит в более сильных в экономическом плане странах, таких как Великобритания и Германия. «Категорически против каких-либо ограничений выступает бизнес-сообщество Германии.
Но если будут какие-то запреты, то рынок, привлекательный для инвесторов, даже не заметит отсутствия клиентов из России, доля которых – лишь 5-7% от иностранных покупателей в Германии, что немного.
Полагаю, что санкции будут носить демонстративный характер и коснутся только отдельных лиц или компаний и не затронут сегмент недвижимости», – считает Сергей Ермаков из Stimul Consulting.
Россия и сама может запретить покупку жилья за рубежом
По мнению Карлена Калашяна, финские банки, озабоченные падением числа обращений за кредитом, перекладывают вину на российское правительство, которое якобы своими действиями испугало россиян, отныне не рискующих выводить деньги за рубеж из-за боязни санкций ЕС. Как всегда, сосед виноват.
При этом запреты в отношении некоторых своих жителей может ввести сама Россия. Предпосылки имеются. Да и фраза «Отдыхайте в Крыму!» – прямой наследник призыва «хранить деньги в Сберегательной кассе».
———————
«Запреты в отношении некоторых своих жителей (чиновников, госслужащих) может ввести сама Россия»
———————
Сотрудникам госаппарата, полицейским и судьям то и дело рекомендуется воздерживаться от заграничных поездок.
Пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков в апреле 2014 года заявил, что «чиновник не должен иметь недвижимость за рубежом».
В июле депутат от «Единой России» Евгений Федоров предложил запретить чиновникам иметь родственников за границей (вернее, не брать таких кандидатов на службу).
Также в 2014 году рассматривается запрет на владение зарубежной недвижимостью для чиновников РФ (зарубежные активы им уже запрещено иметь, согласно другому закону, где недвижимость при этом не фигурирует), однако жесткие меры до сих пор не принимаются.
По словам главы кремлевской администрации Сергея Иванова, около 1000 муниципальных и государственных служащих владеют зарубежной недвижимостью.
При этом 600 объектов этой недвижимости находятся в бывших советских республиках (в основном, в Латвии и Эстонии), а также много жилья у чиновников в Болгарии, Турции, Испании и Египте.
Сейчас группа депутатов во главе с тем же Федоровым и вовсе хочет обогатить российское законодательство новым понятием «страны-агрессора» – государства, принявшего санкции против РФ.
Иностранные компании или частные лица, зарегистрированные в «стране-агрессоре», не смогут заниматься некоторыми видами деятельности на территории России.
Санкции затронут и российских юридических лиц, аффилированных или зависимых от вышеуказанных компаний: они не смогут проводить аудит, предоставлять юридические и консультационные услуги.
Кирилл Озеров, ee24.ru