Россияне чаще обращаются к нотариусам при сделках с жильем

30.03.2016

Статистика показала: жители нашей страны все чаще доверяют оформление сделок купли-продажи недвижимости именно нотариусам. О том, какие возможности нотариуса делают обращение к нему комфортным и выгодным, рассказали в эфире программы «Утро России».

Какие требования к сделке купли-продажи жилья предъявляют россияне? Прежде всего, они хотят, чтобы она была безопасной, удобной, быстрой и недорогой.

На данный момент на рынке недвижимости есть специалист, в арсенале которого имеются самые современные инструменты, позволяющие выполнить все эти требования — это нотариус.

Именно к нему, что подтверждают статистические данные, все чаще и чаще идут те, кто хочет сэкономить время, нервы и деньги.

Нотариус города Москвы Екатерина Лексакова рассказала о том, почему участие нотариуса в сделках, в том числе тех, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, все чаще пропагандируют даже риелторы, которые еще недавно относились к присутствию нотариуса на рынке недвижимости с долей ревности.

«Нотариус сам запрашивает кадастровую стоимость квартиры, сам запрашивает выписку из ЕГРП, готовит проект договора, разъясняет сторонам последствия заключаемой сделки, проверяет правоустанавливающие документы», — рассказала Екатерина Олеговна.

Кроме того, нотариус может подать документы в Росреестр, при этом срок регистрации составит 1 день, если подача документов будет осуществлена в электронном виде, и три дня, если документы будут подаваться на бумажном носителе. При самостоятельной подаче документов гражданами регистрация порой затягивается до двух недель.

Также нотариус предложит удобный, безопасный и современный инструмент для расчета по сделке — депозит нотариуса, который с этого года обрел дополнительную защиту — теперь ему не страшно даже банкротство банка. Еще один важный момент — ответственность нотариуса.

Если по его вине сторонам сделки будет нанесен ущерб, то он будет полностью компенсирован пострадавшим.

Главное — не путать нотариальное удостоверение сделки и удостоверенную нотариусом доверенность, скажем, на сбор документов, которую часто просят оформить риелторы, занимающиеся подбором вариантов и подготовкой сделки.

Именно такую доверенность попросил риелтор у продавца квартиры, которую собирается покупать героиня сюжета.

Девушка пришла к нотариусу, чтобы разобраться: обеспечит ли эта доверенность какие-то гарантии безопасности?

Екатерина Лексакова разъяснила девушке разницу: участие нотариуса в сделке — это не нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в различных инстанциях, а именно нотариальное удостоверение самой сделки, когда нотариус проводит ее правовую экспертизу.

Говорят, скупой платит дважды. Очень часто в погоне за дешевизной граждане сталкиваются с непрофессиональными юристами или попадают в лапы мошенников. Собираясь заключать сделку с недвижимостью, не забывайте о том, насколько важно доверить работу профессионалу.

Нотариус — это высококвалифицированный юрист широкого профиля, помощь которого сегодня стоит даже заметно дешевле, чем юридическое сопровождение сделки юристами риелторских агентств или представителями юридических фирм, квалификация которых никем не подтверждена, а ответственность ничем не гарантирована.

Пять недостатков нотариальной проверки юридической чистоты жилья

На рассмотрение Госдумы подан проект закона, согласно которому, все сделки по переходу прав собственности на жилье нельзя будет зарегистрировать без нотариуса…

По словам разработчиков документа, если нотариусы в обязательном порядке будут участвовать в оформлении сделок, количество оспариваемых сделок снизится, а граждане будут надежнее защищены от мошенников.

Но обращаясь к случаям нотариального заверения сделок, нет оснований считать, что это существенно изменит текущую ситуацию. Как правило, покупатели надеются на тщательную проверку истории приобретаемого жилья и контроль безопасности самой сделки нотариусами.

Однако нередко в таких случаях люди лишаются и денег, и квартиры.

Адвокат Олег Сухов в интервью порталу недвижимости Superrielt.ru развеял популярные мифы об эффективности нотариальной проверки юридической чистоты недвижимости.

Миф №1. Нотариус найдет все юридические изъяны объекта недвижимости

Это маловероятно. Изучать все детали истории жилья с момента его постройки не входит в обязанности сотрудника нотариальной конторы. Задача нотариуса – проконтролировать чистоту конкретной сделки, которую он удостоверяет.

Для этого достаточно проверить подлинность документов, удостовериться, что участники сделки дееспособны, убедиться, что при сделке соблюдены интересы третьих лиц, продавец завладел квартирой на законных основаниях и вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений.

С одной стороны, лучше сделать хотя бы поверхностную проверку, чем вообще никакой. Так можно узнать, кто является настоящим собственников квартиры, кто в данный момент зарегистрирован на жилплощади, не находится ли объект в залоге или под арестом, дал ли второй супруг согласие на сделку.

С другой стороны, прежде чем зарегистрировать сделку, Росреестр проанализирует все эти сведения, при этом множество потенциальных проблем так и останутся неизученными. В частности, наличие детей, права которых были нарушены при приватизации квартиры.

Если процедуру приватизации проводили в начале 90-х годов, и ребенок не попал в число владельцев, по достижении совершеннолетия он в любой момент может в судебном порядке потребовать свою долю в жилье.

Еще одной угрозой могут стать временно выбывшие граждане. Это люди, которых сняли с учета на период службы в армии, лишения свободы или длительного лечения. По возвращении домой они имеют законное право поселиться по прежнему адресу. Причем смена хозяина их вряд ли остановит: прежние жильцы часто вселяются по решению суда.

На первый взгляд, подобных случаев легко избежать – стоит только потребовать у продавца обычную и архивную выписку из домовой книги. Документ содержит информацию обо всех людях, которые были зарегистрированы в квартире прежде, с указанием даты и причины выписки. Но проблема в том, что нотариусы не запрашивают эти документы.

Приведем еще один пример: продавец получил квартиру в подарок от восьмидесятилетней бабушки.

В этом случае лучше дополнительно ознакомиться с заключением о дееспособности пожилой женщины, однако в нотариальных конторах, как правило, не изучают информацию так глубоко.

Вывод напрашивается сам собой: благодаря нотариальной проверке можно выявить явные недостатки объекта, но чтобы обнаружить все проблемы, её недостаточно.

Миф №2. Если сделка заверена нотариусом, её нельзя будет признать недействительной

Можно оспорить практически любую операцию с недвижимостью – достаточно найти для этого основания. При этом то, что на договоре есть печать нотариуса, не даст каких-то особых преимуществ: сделки, заверенные нотариусом, признают недействительными так же часто, как и те, которые были заключены в простой письменной форме.

Существует масса поводов для разбирательств. К примеру, продавец может заявить о своей частичной или полной недееспособности и подать иск на этом основании. Проверка нотариуса далеко не всегда от такого защитит.

Как правило, сотрудники конторы определяют психическое здоровье человека по внешним признакам: не находится в состоянии опьянения, нормально мыслит и говорит – значит, все в порядке.

Но чтобы быть по-настоящему уверенным в адекватности продавца, необходимо попросить у него свежие справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Также лучше провести медицинское обследование накануне сделки и опросить соседей. Вряд ли нотариус станет таким заниматься.

Миф №3. Нотариальная проверка гарантирует защиту от мошенников

Это не так. Даже если нотариусы тщательно изучают документы, предоставленные сторонами сделки, они не всегда в состоянии определить их подлинность. В конторе, конечно же, смогут выявить «филькину грамоту», содержащую множество исправлений и, как говорится, сделанную на коленке.

Но высококлассные аферисты могут достаточно хорошо подделать документ. Например, недавно в Москве мошенник продал квартиру сразу нескольким покупателям. Аферист настолько качественно сфабриковал документы, что судебным экспертам удалось выявить фальшивку только со второго раза.

Что уже говорить о сотрудниках нотариальных контор. К слову, нотариус также не спасет от двойной продажи. В регионах до сих пор популярна следующая схема: мошенники вклеивают в паспорт реального собственника квартиры чужую фотографию, делают дубликаты документов на объект и заверяют сделки купли-продажи у разных нотариусов.

Когда покупатели передают деньги за квартиру, аферисты исчезают в неизвестном направлении.

Миф №4. Если клиент лишился квартиры по вине нотариуса, тот обязан возместить ущерб

Нотариус, и правда, несет материальную ответственность за свои действия. Если сделку с недвижимостью признают действительной по его вине, сотрудник нотариальной конторы обязан будет возместить клиенту ущерб. По этой причине специалисты, которые удостоверяют сделки с недвижимостью, оформляют страховку на 5 миллионов рублей.

Но вопрос, удается ли добиться выплаты компенсации на практике. Адвокат Олег Сухов говорит, что за последние пять лет всего 55 пострадавших смогли взыскать ущерб – в общей сложности они получили 20 миллионов рублей. И эти цифры не говорят о том, что российские нотариусы редко допускают ошибки – просто лишь в некоторых случаях гражданам удается доказать их вину в суде.

Нужно ли обращаться к нотариусу, при совершении сделок по купле- продаже недвижимости ?! – Правовед Плюс

10.06.2021

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации для ряда гражданско-правовых сделок нормально, если они заключены между двумя сторонами и закреплены подписью. В других ситуациях не обойтись без участия представителя нотариальной конторы.

Нужен ли вообще нотариус ?!

Если вы заключаете договор, связанный с куплей или продажей определенного объекта недвижимого имущества, то тогда обращаться к нотариусу не обязательно. Услуги нотариата включают в себя тарифы и таким образом можно сэкономить денежные средства.

Для того, чтобы купить у продавца квартиру или дом с дальнейшем оформлением договора достаточно проделать следующий алгоритм действий:

Найти продавца и выбрать объект недвижимости;
Составить договор купли-продажи между сторонами и подписать его;
Передать жилой объект на основании оплаты покупки и передаточного акта;
Осуществить регистрацию перехода права нового собственника на жилое помещение в органах Росреестра.

Тем не менее законодательство не запрещает обращение к нотариусу для того, чтобы оформить сделку купли-продажи нотариальным образом. В этом есть и определенные плюсы, которые заключаются в том, что можно обезопасить стороны от таких рисков, как покупка жилья с обременением или же неуплата.

Когда обращение к нотариусу носит обязательный характер ?!

Возникают случаи, когда при оформлении сделки купли-продажи без участия представителя нотариальной конторы просто не обойтись. В частности, обязателен нотариус если:

Несовершеннолетний гражданин является продавцом жилого помещения;
Сделка купли-продажи связана с отчуждением доли.

Например, есть два собственника жилого дома. Если они продают дом полностью или по половине, то тогда без услуг нотариуса просто не обойтись. В таком случае порядок оформления сделки включает в себя в первую очередь обращение к нотариусу. Привязка к месту жительства тут роли не играет.

При обращении в нотариальную контору подготовить надо следующие документы:

Гражданский паспорт;
Свидетельство о заключении брачных отношений, которое требуется для того, чтобы подготовить согласие супруга на отчуждение объекта жилой недвижимости;
Свидетельство о рождении детей;
Сведения о соблюдении правила преимущественной покупки в случае продажи доли или помещения в коммунальной квартире;
Выписка из ЕГРН;
Свидетельство о праве собственности при отсутствии выписки из ЕГРН;
Технический паспорт жилого помещения из БТИ;
Справка о лицах, имеющих прописку в жилом помещении;
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перечисленный выше список документов предназначен непосредственно для продавцов. Если говорить о покупателе дома или квартиры, то ему потребуется паспорт, свидетельство о заключении брака, если квартира берется в ипотеку, то тогда нужны документы об одобрении кредита банковской организацией.

Каким образом составляется и подписывается договор купли-продажи, оформляемый через нотариуса ?!

В первую очередь стороны сделки должны прийти на предварительную консультацию к нотариусу. На нее приносятся соответствующие документы.

Нотариус в свою очередь внимательно изучает представленные сведения и назначает дату, когда будет заключен и заверен нотариальным образом договор купли-продажи.

Составлением договора занимается сам нотариус и в целом на стандартную сделку уходит порядка 7 рабочих дней.

В день заключения гражданско-правовой сделки стороны приходят лично

Нотариусом проверяется правоспособность и дееспособность сторон сделки, оглашается текст договора, изучаются все данные и представленные реквизиты.

После этого договор купли-продажи распечатывается нотариусом на особом специальном бланке, который им удостоверяются, а стороны ставят свои подписи. В завершении процедуры сделки документ скрепляется гербовой печатью нотариуса.

Окончательный этап оформления и перехода права собственности – это регистрация сделки купли-продажи в органах Росреестра.

Если говорить о Росреестре, то этот орган регистрирует все гражданско-правовые сделки, связанные с переходом права собственности на объекты движимого либо недвижимого имущества

Обратиться в Росреестр можно самостоятельным образом, через МФЦ или представителя по нотариально-заверенной доверенности.

Вместе с заявлением и правоустанавливающими документами в органа Росреестра подается также квитанция об оплате государственной пошлины. В 2021 году ее размер составляет 2000 рублей за регистрацию.

Саму квитанцию взять можно непосредственно в Росреестре и оплатить затем в отделении абсолютно любого банка. Срок регистрации составляет порядка одной недели.

В завершении следует сказать, что стоимость оформления сделки купли-продажи через нотариуса формируется из нескольких элементов, в которые включается сам нотариальный тариф, правовые и технические услуги.

Тарифы устанавливаются в главной нотариальной палате региона к которой имеет территориальное прикрепление нотариус, к которому обращаются стороны сделки.

Все тарифы не имеют единого регламентированного значения, и они имеют различия в зависимости от суммы купли-продажи объекта недвижимого имущества.

Например, если продается объект стоимостью до одного миллиона рублей, то тогда тариф равен 5500 рублей плюс 0,3 процента от суммы сделки

Взиматься могут также расходы и на некоторые дополнительные услуги и величину их определяет представитель нотариальной конторы. Оплачивать сделку может как продавец, так и покупатель. Бывают случаи, когда стороны делят оплату между собой поровну.

Нотариус поможет устранить множество рисков.

Он проверит юридическую чистоту сделки, оценит правоспособность и дееспособность сторон, окажет консультации по передаче денежных средств, проверит есть ли аресты или иные виды обременений на объекте жилой недвижимости.

Нужна консультация юриста по недвижимости или сопровождению сделки купли продажи в Москве, Московской области или регионах РФ ?! она тут.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в россии

Мой друг гражданин Таджикистана хочет купить дом в России, какие нужны документы, и можно ли там прописаться и жить?

Ответ

Иностранные граждане имеют право приобретать жилье на территории России наравне с российскими гражданами. Однако в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ существует ряд ограничений в плане приобретения земли иностранцами.

Так иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях. Не допускается предоставление иностранным гражданам участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Также, запрещена передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения.

Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома).

Теперь о документах. Ваш друг должен иметь документ, подтверждающий легальное нахождение на территории РФ. Это либо виза, либо вид на жительство, либо разрешение на временное проживание в РФ, либо миграционная карта.

Также, ваш друг, при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан представить удостоверение личности того образца, который установлен законодательством его страны. Это может быть как паспорт, так и иной аналогичный документ.

Этот документ должен быть представлен в регистрирующий орган как в подлиннике, для сравнения и сличения подлинности, так и в виде нотариально заверенной копии с переводом на русский язык.

После проверки документов, нотариус заверяет подпись переводчика, который осуществил их перевод на русский язык.

После того, как ваш друг проверит пакет документов на квартиру, оформляется договор купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости совершается в простой письменной форме в присутствии нотариуса и заверяется им в установленном законодательством РФ порядке.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами сделки, но приобретает юридическую силу только после его государственной регистрации в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. При этой регистрации в регистрирующий орган являются обе стороны сделки.

После регистрации договора купли-продажи, стороны подписывают акт передачи объекта недвижимости. После подписания этого документа производится передача денег от покупателя продавцу.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

После приобретения недвижимости в собственность, ваш друг зарегистрироваться в ней постоянно не сможет.

Так как, регистрация по месту жительства возможна только для граждан РФ, а иностранные граждане могут регистрироваться только по месту пребывания. Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию.

В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь.

То есть, приобретение недвижимости не дает каких-либо дополнительных льгот, связанных с режимом пребывания в России, в частности не даёт визовых льгот и преимуществ, не снимает проблемы регистрации, и не облегчает получение разрешения на работу.

Что нужно знать о покупке недвижимости в России иностранными гражданами

Государственные границы с каждым годом становятся все размытее. Люди сами избирают, где им пребывать и покупать недвижимое имущество.

Иностранцы часто приобретают недвижимость в РФ. Однако при покупке квартиры либо иной недвижимости иностранному гражданину стоит учесть определенные нюансы.

Можно ли приобретать

предназначенные для сельского хозяйства;
около границы;
включающие в себя недра, континентальный шельф, лесной фонд;
заповедников;
включающие в себя объекты военной промышленности, транспортные развязки;
в закрытых административных субъектах.

Процедура покупки

Алгоритм покупки недвижимости иностранцем в РФ состоит из следующих стадий:

Иностранный гражданин выбирает соответствующий своим запросам объект в РФ. Для этого он читает объявления о продаже недвижимого имущества, назначает встречи продавцам для осмотра помещений, прибегает к услугам риелторов.
После подбора оптимального жилья иностранец заключает предварительный договор с продавцом. Он будет действителен до того, как составится основной договор. На стадии подготовки выполняется проверка жилья на юридическую чистоту. Покупателю нужно удостовериться, что продавец располагает правом продавать недвижимое имущество и является дееспособным.
Письменно оформляется договор купли-продажи.
Осуществляется официальная регистрация перехода собственнического права иностранцу. Данная процедура выполняется в Росреестре либо многофункциональном центре оказания государственных услуг.
По итогам проверки предоставленных сведений работники Росреестра вносят изменения в реестр недвижимого имущества. Иностранцу предоставляется выписка, подтверждающая внесение изменений.
Покупатель полностью рассчитывается за покупку.
Жилье передается иностранцу по акту передачи, который подписывает каждый участник сделки.

Сбор документов

Для приобретения российской недвижимости иностранный гражданин должен легально пребывать в государстве.

Это означает, что он должен въехать в страну в установленном порядке (по визовому документу либо без него), пробыть в России минимум девяносто суток.

Следовательно, иностранному гражданину понадобится подготовить документы, подтверждающие, что он соблюл все миграционные нормы.

Читайте так же: Как получить визу в швейцарию

Кроме того, необходимы:

паспорт либо другой документ, который удостоверяет личность. Документ необходимо перевести и заверить в нотариальной конторе;
разрешение мужа/жены на покупку недвижимого имущества (если это предусмотрено законодательно);
ходатайство на государственную регистрацию собственнического права;
договор купли-продажи недвижимого имущества;
платежка об уплате государственной пошлины. Ее размер для физических лиц равняется двум тысячам рублей.

Оформление сделки

Если иностранец приобретает вторичное жилье, сделка оформляется в нотариальной конторе. При покупке квартиры у застройщика сделка заключается в офисе продавца. Если иностранец слабо говорит по-русски, потребуется помощь переводчика.

Договор оформляется в 3 экземплярах. После оформления переход собственнического права от застройщика к иностранцу требуется зарегистрировать в Росреестре. Определенные фирмы-застройщики подают документы сами. В остальных случаях иностранный гражданин должен посетить учреждение Росреестра либо МФЦ со всеми необходимыми документами.

Финансовая сторона

Все расчеты в Российской Федерации должны осуществляться в рублевой валюте. Однако в соглашении можно прописать привязку рубля к определенному валютному курсу. Передать денежные средства продавцу возможно как в виде наличности (посредством ячейки в банковской организации), так и в безналичной форме (аккредитив).

Возможен ли отказ

Иностранному гражданину могут отказать в покупке недвижимого имущества по следующим причинам:

Были предоставлены не все нужные бумаги. К примеру, частой причиной отказа становится отсутствие нотариально заверенного перевода паспорта.
Покупатель незаконно находится в Российской Федерации.
Продаваемая недвижимость относится к особым объектам, о которых было написано выше. Иностранцы купить подобное недвижимое имущество не могут.

Какие нюансы нужно учесть продавцу

Продавцу нужно удостовериться, что иностранец легально пребывает на российской территории. Если продать недвижимость незаконно въехавшему в РФ лицу, сделка окажется аннулирована либо вовсе не состоится.

Также процедура продажи недвижимого имущества иностранцу располагает следующими особенностями:

С 2013 г. был принят закон, соответственно с которым передачу прав собственности иностранцу требуется обязательно регистрировать в ЕГРН. Сделка будет завершена лишь в том случае, если информация о появлении права на жилье у иностранца внесется в реестр.
Соглашение купли-продажи оформляется соответственно с нормами законодательной базы РФ (статья 1213 Гражданского кодекса России).
Соглашение пишется на русском языке. Иностранцу предоставляется экземпляр договора на его родном языке. Статья 550 ГК России включает в себя правило об обязательности письменного соглашения.
Свидетельства о праве собственности больше не оформляются. Вместо них используется выписка из ЕГРН.
Нотариально заверять соглашение необязательно. Исключением являются ситуации, когда продается жилье из долевой собственности. Кроме того, посетить нотариуса потребуется, если владелец недвижимости не достиг возраста восемнадцати лет либо имеет ограниченную дееспособность.
В договоре необходимо четко идентифицировать продаваемое имущество, указать точную стоимость.

Иностранцам не требуется платить налоговые отчисления при приобретении недвижимого имущества.

При этом иностранное лицо, ставшее владельцем жилплощади в РФ, должно платить законодательно определенный налог на недвижимость.

Эти налоговые отчисления причисляются к региональным, их размер определяется администрацией города. При подсчете налога учитывается кадастровая стоимость имущества. Его нужно платить раз в двенадцать месяцев.

Отвечаем на вопрос может ли нерезидент купить недвижимость в России

Нерезидент РФ – это лицо, которое за последний год пребывало в России менее 183 дней.

Исключением являются военные, которые служат за границей, а также государственные служащие, командированные в иностранное государство.

Для работников посольств статус устанавливается в особом порядке.

Способы покупки

Самостоятельно

Ни конституционные нормы, ни федеральное законодательство не накладывают ограничений на нерезидентов во владении, пользовании и распоряжении недвижимостью в России. Они могут приобрести дом/квартиру, землю под индивидуальное жилое строительство либо участок для подсобного хозяйства. Законодательство запрещает нерезидентам покупать участки, которые:

предназначаются для использования в сельском хозяйстве;
располагаются около границы РФ;
включают в себя недра, континентальный шлейф, лесной фонд;
включают в себя заповедники;
включают в себя предприятия, связанные с оборонной промышленностью;
располагаются в закрытых населенных пунктах.

Для заключения сделки нерезиденту требуется располагать документами, которые удостоверяют личность. Они должны быть переведены на русский язык и заверены у нотариуса.

Апостиль ставится по месту оформления документа. Подобное требование действует для граждан государств, участвующих в Гаагской конвенции.

Если недвижимое имущество приобретают жители СНГ, у них затребуют лишь паспорт с переводом.

Договор купли-продажи оформляется на русском языке. Нерезиденту, покупающему недвижимость, нужно разобраться во всех его пунктах. Соответственно с законодательством, все споры разрешаются по месту нахождения недвижимости. Нормы содержания, защиты и эксплуатации недвижимости регламентированы законами России.

Покупателю необходимо выполнить проверку:

бумаг, которые устанавливают и подтверждают право на недвижимость (свидетельство о собственности);
факта обремененности имущества (ипотечный кредит, конфискация);
наличия разрешений на продажу от каждого владельца;
информации, которая содержится в Росреестре.

Через нотариуса

Доверив нотариусу покупку недвижимого имущества, нерезидент может значительно упростить процедуру. Нотариус разработает проект сделки, представляющий собой список проводимых действий, сделает следующее:

составит договор;
зафиксирует волю участников сделки;
согласует цену продажи, порядок передачи денежных средств;
оформит разрешение мужа/жены, владельцев недвижимости.

После подписания договора нотариус производит подачу бумаг для регистрации права собственности в Росреестр. Покупателю нужно будет только получить в нотариальной конторе оформленные документы.

Читайте так же: Как суд рассчитывает алименты

Передавать денежные средства продавцу гораздо проще и безопаснее через нотариальный депозит, а не через ячейку в банке. Нотариус принимает деньги от покупателя, чтобы в дальнейшем передать их продавцу недвижимости. Покупателю предоставляется расписка, которая подтверждает факт внесения денежных средств в нотариальный депозит.

Особенности сделки

Приобретение недвижимости сопряжено с определенными рисками. Покупателю недвижимого имущества стоит насторожиться при наличии хотя бы одного из перечисленных ниже факторов:

Продавец является юридическим лицом.
Жилье было куплено на материнский капитал. Соответственно с законодательством, подобная недвижимость регистрируется на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. При продаже доли несовершеннолетних должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец не выполнил данное требование, сделку могут аннулировать.
Один из собственников жилплощади имеет частичную недееспособность. Частично недееспособными признают алкоголиков, наркоманов, людей с нарушениями психики. Участвовать в сделках они могут, однако в дальнейшем у покупателя недвижимости могут возникнуть проблемы, связанные с претензиями родственников продавца.
Незаконное изменение планировки. Ее последствия потребуется устранять покупателю (уплачивать штраф либо проводить ремонтные работы).
Жилье включено в список на расселение. Законодательство запрещает продавать подобную недвижимость физлицам.

Зная нюансы оформления сделок с недвижимостью, нерезидент может избежать многочисленных проблем, связанных с российским законодательством.

Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя

Оформляя нотариальный договор купли-продажи квартиры, добросовестный покупатель подвергается целому ряду рисков. Существует несколько мошеннических схем, в ходе которых покупатель может понести убытки. Причем в самом худшем сценарии, после «грязной» сделки человек может остаться и без жилья, и без денег. Рассмотрим инструменты защиты своих прав.

Какие сделки наиболее рискованные?

Можно выделить три типа сделок, при оформлении которых покупатель рискует больше всего:

Покупка недвижимости, которая менее 3 лет находится в собственности у продавца. В таких случаях достаточно часто оказывается, что продавец изначально не имел права распоряжаться данным имуществом, и сделка может быть признана судом ничтожной. 3 года – срок исковой давности, поэтому если объект уже 3 года в собственности продавца, подобной ситуации можно не бояться.
Приобретение недвижимости через притворные сделки. К примеру, вместо сделки купли-продажи оформляется сделка дарения. В такой ситуации имущественные отношения не отражаются в документе как положено, а потому защита прав станет невозможной.
Сделки с большим количеством участников. Например, если квартира в долевой собственности, и таких собственников 5 человек. Подобные ситуации часто возникают, когда распределяется наследство. Если участников много, то риск, что один из них решит оспаривать сделку через суд заметно выше, чем если вы работаете с одним собственником.

Когда добросовестный покупатель не сможет отстоять свои права на квартиру?

Существует три основных ситуации, когда покупатель может лишиться квартиры даже в том случае, если удостоверение сделки было выполнено правильно.

Если купленная квартира была получена незаконно, то есть было ими добыто без добровольного согласия на это предыдущего собственника. Как пример – сделка может быть оформлена по просроченной или недействительной доверенности, украденным документам. В такой ситуации суд всегда признает следующую сделку купли-продажи ничтожной.
Если операция оформлялась через дарение, и теперь исходный собственник решил потребовать свой подарок обратно. По закону дарение является обратимым через суд, и доказать, что на самом деле это была купля-продажа невозможно.
Если покупатель не проверил юридическую чистоту сделки. Вот тут – самый сложный пункт, так как в законе точно не прописан перечень мероприятий, которые являются обязательными для того, чтобы считалось, что покупатель сделал всё необходимое для проверки чистоты. Например, существуют прецеденты, когда покупатель признавался недобросовестным, так как он не опросил соседей и не попытался выяснить у них, кто является реальным собственником квартиры и т.п.

Как нотариус обеспечивает чистоту сделки?

Современная нотариальная практика предполагает применение электронных баз данных, в которых можно проверить все ключевые сведения. А именно, убедиться в отсутствии судебных разбирательств и обременений по объекту, уточнить достоверность прав собственности продавца на квартиру и уточнить прочие нюансы.

Выполняемые в ходе удостоверения сделок проверки позволяют свести к минимуму правовые риски. При этом если ситуация сомнительная, нотариус обязательно сообщит об этом покупателю и отговорит его от сделки.

Кроме того, передача денег при продаже квартиры может осуществляться также через нотариуса путем помещения их на депозит. Это гарантирует их сохранность.

Когда следует идти к нотариусу и какие взять документы?

Обращаться к нотариусу необходимо, когда у вас есть реальное намерение оформлять договор купли продажи. Из документов достаточно только правоустанавливающих документов на интересующую вас квартиру. Но если их нет, можно попросить специалиста проверить квартиру и без этого документа, через запрос в ЕГРН по указанному адресу.

Подобные услуги предоставляются в нотариальной конторе по адресу г. Москва, Страстной Бульвар, д.7, этаж 2 — вход между «Росбанком» и пиццерией «Бокончино» (метро «Чеховская», «Тверская», «Пушкинская»). Телефон для консультаций 8 (495) 767-12-77 и 8 (495) 609-00-08. Контора работает по будням с 11:00 до 21:00, в выходные с 10:00 до 20:00.

Самые частые вопросы и ответы про нотариуса в сделках с недвижимостью

Главная /
Информация /
Вопросы про нотариуса

До 1997 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, заключались в присутствии нотариуса. Позднее это положение было официально отменено. Продавец и покупатель могли использовать для заключения договора простую письменную форму.

В 2015 году законодатели страны вернулись к рассмотрению вопроса о необходимости обращения к нотариусу при заключении сделок, касающихся недвижимости. На страницах данного раздела вы получите ответы на наиболее популярные вопросы, в частности:

Обязательно ли нотариально заверять все сделки с недвижимостью? После отмены обязательного нотариата и до 2016 года в присутствии нотариуса подписывались договора, содержащие изменение режима совместного владения (условия брачного контракта), пожизненной ренты и завещания. Большинство же сделок заключалось в простой письменной форме, что повлекло за собой мошеннические действия (недобросовестное уведомление совладельцев, нарушение прав несовершеннолетних и т.д.)
Когда нотариальный договор обязателен? В 2016 году перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному заверению, был значительно расширен. В него добавлены случаи, касающиеся продажи доли в квартире, доме или земельном наделе (если покупателем выступает третье лицо, не являющееся совладельцем). Обязательной регистрации подлежат и сделки, если продавцом или одним из продавцов выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо. К нотариусу должны обращаться и бывшие супруги, желающие разделить совместно нажитое имущество.
Сколько стоит нотариальный договор. Обращение к нотариусу при продаже квартиры иди доли в квартире связано с дополнительными расходами — минимально 0,1 % от разницы между кадастровой стоимостью имущества (ценой продажи, если она выше кадастровой стоимости) и 1 000 000 рублей. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса согласно тарифам. В случае, если нотариат является обязательным по закону, максимальная сумма может достигать 20 тыс. рублей.

Если сделка не требует обязательного нотариального заверения, стоимость услуг нотариуса определяется ценой договора. Максимально 25 тыс. рублей плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. рублей, плюс технические работы нотариуса.

Если сумма договора купли-продажи меньше 1 млн. рублей, вознаграждение нотариуса составит 3 тыс. рублей плюс 0,4% от суммы сделки, плюс оплата технических работ.

Подробную информацию о тарифах, ответы на эти и другие вопросы вы найдете на страницах данного раздела

Значение нотариуса в сделках купли-продажи недвижимости

В январе 2017 года Госдума внесла поправки в Гражданский кодекс. Теперь россияне без обязательного участия нотариуса не смогут совершать сделки с недвижимостью, касающиеся некоторых категорий собственников квартир.

Такое нововведение призвано обезопасить граждан от недобросовестных действий «черных» риэлторов.

Роль нотариуса здесь – предотвращать судебные разбирательства или, если необходимость в них уже возникла, защитить права собственника.

Перед тем, как будет удостоверена та или иная сделка, нотариус осуществляет ее проверку на предмет законности, при этом берет на себя имущественную ответственность перед собственником. Это особенно важно, например, при возникновении риска лишиться недвижимого имущества.

Обязательное и добровольное удостоверение сделок

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день обязательными для нотариального заверения сделками являются те, что связаны с:

долями в общей долевой собственности;
отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
распоряжением недвижимостью при доверительном управлении или опеке;
разделением имущества, нажитого супругами в период брака.

Это наиболее сложные, проблемные сегменты правовых отношений, фигурирующих на рынке недвижимости. Именно здесь возникают риски нарушить какие-либо правовые нюансы, не учесть интересы собственника, чем могут воспользоваться мошенники.

Что касается сделок по отчуждению недвижимого имущества, не связанных с обязательным нотариальным участием – дарение, продажа, купля, мена, — то здесь граждане вправе выбирать – обращаться за помощью к нотариусу либо самостоятельно осуществить сделку. Как бы то ни было, нотариально заверенная форма сделки является наиболее надежным вариантом, способствующим защите прав всех ее участников и помогающим избежать проблем в будущем.

Действия нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью

Обращение к нотариусу сегодня – это наиболее приемлемый вариант при осуществлении тех или иных сделок с недвижимостью.

Помимо гарантированной безопасности результата, нотариус проводит полный комплекс работ с предъявленной документацией: сам осуществляет проверку, подготавливает проекты договоров, отправляет запросы и сам передает сведения в органы госрегистрации. По желанию клиента через депозит нотариуса денежные средства могут быть переведены на счет продавца.

Гражданин вправе обратиться к любому нотариусу субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость.