Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

24 Февраля 2021

DOM LiVE

2552
0

Очевидно, что 2020 год был непростым во всех смыслах. Для Кипра – особенно, что обусловлено рядом причин (о них – ниже). В некоторых странах был зафиксирован спад цен на жильё, другие государства, напротив, показали резкий скачок.

Кто попал в десятку самых «подорожавших» стран? Рейтинг Global House Price Index составило британское агентство Knight Frank за период III квартал 2019 – III квартал 2020 гг.

10 место: Хорватия (8,3%)

Интересно, что самый большой рост цен на недвижимость наблюдается не в столице и не на побережье, а в остальной части страны – более чем на 9%. Столица Загреб показала самый низкий прирост – всего 5,7%. Адриатическое побережье чуть обошло его, там цены на жилье выросли на 7,5%. Стоит отметить, что наибольший рост произошёл в секторе вторичной недвижимости.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Хорватия славится высоким качеством жилья. Здесь покупают недвижимость для постоянного отдыха или для ведения бизнеса в Европе. Цена за м2 в среднем составляет 1500 евро, в курортной зоне на первой линии цена увеличится до 2000 евро. Элитная недвижимость в Хорватии стартует от 5000 евро за м2.

9 место: Нидерланды (8,5%)

Последние годы рост цен на недвижимость Нидерландов – обычное дело. Тем не менее, коронавирус сильно повлиял на рынок. Так, спрос и предложение выровнялись. Поэтому впервые за долгое время эксперты заговорили о ближайшем спаде цен.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

В 2020 году наибольший интерес покупателей был сосредоточен на бюджетном жилье, стоимостью от 250 до 350 тысяч евро. Как правило, это местные жители, которые приобретают недвижимость для себя и семьи. Иностранцы же покупают жилье в основном для детей-студентов, которые приезжают в страну учиться. Другая цель сделки – сдача в аренду.

8 место: Россия (9,2%)

В России с приходом коронавируса и падением рубля начался ажиотаж. Покупатели хотели вложить в жильё свои средства, чтобы избежать их обесценивания. Этому также способствовало снижение ставок по ипотеке.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Тем не менее, на фоне возросшего спроса выросли и цены на жильё. Колоссальный рост был зафиксирован в Подмосковье – он составил 21%. Чуть меньше оказался рост в самой Москве – 19%. На остальной территории России рост цен выражен слабее.

Интересно, что покупки россиянами зарубежной недвижимости резко сократились. Это объясняется, в первую очередь, закрытыми из-за пандемии границами. Те, кто все-таки приобрёл недвижимость за границей, предпочёл в основном Турцию или ОАЭ.

7 место: Австрия (9,5%)

Купить недвижимость в Австрии нерезиденту ЕС – задача непростая. Для приобретения дома или квартиры необходимо оформить один из видов ВНЖ. Поэтому в основном покупатели австрийской недвижимости – это европейцы, которые приезжают в страну учиться или работать.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Цены на жилье в Австрии довольно высокие. Стоимость м2 составляет в среднем 5000 евро в городах и деревнях. В столице Вене цены существенно выше: они могут колебаться от 7 до 17 тысяч евро за м2.

6 место (Украина, 10,3%)

С наступлением коронавируса и ввиду приближающего экономического кризиса украинцы решили вложить сбережения в недвижимость. И если в 1-ом квартале 2020 года спрос на покупку был небольшой, то во 2-3 кварталах произошёл настоящий всплеск.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Граждане покупали квартиры в крупных городах страны: Киеве, Одессе, Львове и Харькове. Наибольший рост цен пропорционально спросу случился среди однокомнатных квартир. Эксперты предсказывают, что цены продолжат расти и в 2021 году, однако точные цифры пока никто не называет.

5 место: Польша (10,9%)

В последние годы Польша показывает небывалый экономический рост. Благосостояние страны и её граждан с каждым годом поднимается на новый уровень. Больше половины местных покупателей недвижимости делает это без привлечения кредитных средств – только за счёт своих накоплений и других ресурсов.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Инвестирование в польское жилье именно сейчас – одно из самых выгодных. Дело в том, что спрос существенно превышает предложение, а это значит, что цены на м2 будут расти в ближайшие годы. Сейчас они составляют 1800-2500 долларов в Варшаве и 1000-1500 долларов – в других городах.

Самый большой потенциал эксперты видят во Вроцлаве: там ведётся очень активная застройка. Наиболее выгодной инвестицией на данный момент является приобретение вторичного жилья в плохом состоянии. После ремонта на него можно существенно повысить цену.

4 место: Словакия (11,8%)

Пандемия мало повлияла на рынок недвижимости в Словакии. Рост цен наблюдается уже несколько лет, и эксперты предвидят, что он продолжится.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Самое активное повышение цен замечено у двухкомнатных и однокомнатных квартир. Не так сильно возросли по стоимости многокомнатные квартиры и дома. Хотя, на последние вполне закономерно вырос спрос. Сейчас цена м2 в квартире составляет около 2000 евро, в доме – около 1300 евро. Самый высокий ценник зафиксирован в Братиславе.

3 место: Люксембург (13,4%)

Люксембург показывает стабильный рост цен на недвижимость в последние несколько лет. При этом жильё остаётся востребованным в разных уголках этой небольшой страны. Можно инвестировать в столичную недвижимость, она интересует как деловых людей, так и туристов.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Популярными остаются местные курорты: Клерво, Вильце, Виандене, Мерше. Всегда есть возможность сдавать жильё отдыхающим. Инвесторов привлекает и разнообразие недвижимых объектов: можно приобрести средневековый замок, шикарную виллу или квартиру в элитной новостройке.

2 место: Новая Зеландия (15,4%)

Интерес к новозеландской недвижимости у иностранцев входит в самую активную фазу. Так, в третьем квартале 2020 года почти 30% от сделок с недвижимостью пришлось именно на долю иностранных покупателей.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Интерес инвесторов обусловлен стабильно растущей и крепкой экономикой, а также прогнозируемым поднятием цен на жилье. Кроме того, в Новой Зеландии сейчас реально получить ВНЖ за инвестиции. Средняя стоимость 1 м2 составляет около 7000 долларов.

1 место: Турция (27%)

Рост цен на турецкую недвижимость стал интенсивным, как никогда. И это во время пандемии! Все дело в том, что правительство объявило о снижении ставок по ипотеке.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

На сегодняшний день Турция остаётся наиболее привлекательной страной для покупки жилья у граждан стран и республик бывшего СССР. Кроме того, и местные жители впервые за долгое время заинтересовались инвестициями в недвижимость на курортах Турции.

А что насчёт Кипра?

Кипр в рейтинге Global House Price Index оказался на 41-ом месте: рост цен составил всего 2,3%. Хотя до пандемии эксперты называли гораздо большие цифры.

Сейчас, в начале 2021 года, сложно сказать, что повлияло на рынок недвижимости Кипра сильнее: коронавирус или закрытие программы по выдаче «золотых паспортов». Пока никто их аналитиков не решается сказать с точностью, что будет дальше. Должно пройти ещё немного времени, чтобы экономика острова восстановилась после закрытия границ.

Читайте также:  В Забайкалье страхование жилья может стать обязательным

https://www.youtube.com/watch?v=kIOT2dbDMLg

Тем не менее, спрос на недвижимость Кипра не падает, особенно в секторе жилья среднего класса. Местные жители продолжают покупать квартиры и дома для собственных нужд.

Все объекты недвижимости Лимассола и Пафоса представлены на DOM.com.cy. Вы всегда можете проконсультироваться у наших специалистов или почитать полезные статьи в разделе DOM LiVE.

Читать далее:

  • ТОП-10 самых романтичных домов мира (ссылка)
  • ВНЖ Кипра: ожидание и реальность (ссылка)
  • 7 веских причин обратиться к риэлтору на Кипре (ссылка)
  • 10 причин переехать жить на Кипр с детьми (ссылка)
  • Элитная недвижимость на Кипре (ссылка)

Source: DOM LiVE

Photos: pixabay.com

Россия вошла в топ-10 мирового рейтинга по росту цен на жилую недвижимость

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье Наталия Пылина

Россия заняла девятое место в рейтинге государств с наибольшим ростом цен на жилье. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, за год недвижимость вторичного рынка в РФ подорожала на 11,1%. При этом в последние месяцы 2020-го страна располагалась на четвертой строчке Global House Price Index с показателем 14%.

По итогам минувшего года и I квартала текущего рейтинг возглавляет Турция, где цены на готовое жилье выросли на 32%. Второе место досталось Новой Зеландии, третье — Люксембургу с показателями 22,1% и 16,6% соответственно.

Согласно экспертным данным, в I квартале 2021 года в 12 странах из 56 вторичка подорожала на 10% и более. Чтобы не допустить возникновения «пузырей» на рынках жилья, власти ряда государств принимают меры по сдерживанию цен. Так, в Ирландии, Новой Зеландии и Китае чиновники предложили ужесточить правила кредитования и повысить гербовые сборы за многократные покупки недвижимости.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жильеРоссия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье

Комментируя ситуацию на российском рынке жилья, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова отметила высокий покупательский спрос. По ее словам, он объясняется реализацией госпрограмм по поддержке ипотечного кредитования и снижением ставок.

При значительном удорожании первичного жилья часть покупателей обращается ко вторичному рынку, поддерживая рост цен уже в этом сегменте. Дальнейшая динамика будет зависеть от продления или прекращения действия ипотеки с государственной поддержкой, — пояснила Ольга Широкова.

Она добавила, что одним из факторов подорожания квартир в новостройках России является увеличение стоимости строительных материалов. В свою очередь, цены на готовые объекты в большей степени регулируются соотношением спроса и предложения, поэтому здесь эксперты наблюдают замедление темпов роста стоимости жилья.

Ранее мы рассказывали о том, что в мае средневзвешенная цена квартир в новостройках Нижнего Новгорода выросла на 3,99% — с 103 078 до 107 190 рублей за квадратный метр.

Готовое жилье в последний весенний месяц подорожало примерно на 1% — до 87 097 рублей за «квадрат».

Дальнейшее увеличение стоимости недвижимого имущества в столице Приволжья может быть связано со строительством новых станций метро.

Россия вошла в ТОП-10 мирового рейтинга роста цен на жилье с динамикой +9% за год

По подсчетам экспертов «Метриум», в Москве объем высотного строительства за 3 года вырос на 38%.

Суммарная жилая площадь небоскребов от крупнейших застройщиков на рынке новостроек столицы за эти годы достигла 3 млн кв.м.

Однако тройка лидирующих девелоперов высоток за эти годы не изменилась: самые высокие жилые дома в Москве строят МR Group, «Донстрой» и Capital Group.

Россия вошла в топ-30 стран по росту цен на жилье
Небоскребы Москвы

«Метриум»: Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020 года
Источник: https://photosight.ru

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

  1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
  2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего проекта, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
  3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.

Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум», в 2020 году десять крупнейших московских застройщиков имеют в общем портфеле 3 млн кв.м. высотной застройки.

В 2017 году этот показатель достигал 2,18 млн кв.м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высоток почти на 38%.

Если сложить высоту небоскребов 10 крупнейших застройщиков такого формата, то получится здание высотой 4,9 км.

По суммарной площади застройки небоскребов лидирует компания MR Group. С 2017 года она поднялась в рейтинге с третьего на первое место.

Тогда совокупная жилая площадь высотных корпусов в проектах компании составляла 266 тыс. кв.м. а сейчас она достигла 731 тыс. кв.м. Самый большой комплекс высоток компании – «Селигер Сити» (141 тыс. кв.м.

, высота – 127,5 м), а самое высокое здание – D1 (191 м, 53,5 тыс. кв.м).

На вторую строчку рейтинга переместился предыдущий лидер высотного строительства – «Донстрой». Однако и эта компания за три года увеличила объем строительства небоскребов (с 407 тыс. до 438 тыс. кв.м.). Крупнейший проект такого формата – жилой комплекс «Огни» (103 тыс. кв.м, максимальная высота – 122 м). Самое высокое здание – «Дом на Мосфильмовской» (213 м, площадь – 85 тыс. кв.м).  

На третьей позиции оказалась компания Capital Group, которая три года назад была на втором месте рейтинга, хотя она также увеличила портфель небоскребов – с 378 тыс. до 427 тыс. кв.м. Крупнейшее высотное здание компании – комплекс «Триколор» (166 тыс. кв.м. и 192 м в высоту), а самый высокий небоскреб – ОКО (354 м в высоту, 77,8 тыс. кв.м.).

На четвертой позиции «новичок» рейтинга – компания «Кортрос». Два высотных проекта девелопера имеют общую жилую площадь 346 тыс. кв.м. Крупнейший проект, как по высоте, так и по общей жилой площади корпусов свыше 99,5 м – Headliner (175 м и 225 тыс кв.м). Это партнерский проект с Capital Group.

На пятом месте также новый участник рейтинга – компания Level Group. Суммарная жилая площадь высотных корпусов этого девелопера – 265 тыс. кв.м.

Самый большой проект высоток – жилой комплекс «Level Амурская» (120 тыс. кв.м., а максимальная высота – 130 м). Самое высокое здание Level Group строит вместе с лидером рейтинга MR Group.

Это комплекс «Павелецкая Сити» высотой 165 м и общей площадью 37 тыс. кв.м.

«Высотное строительство становится нормой для Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – С одной стороны, такой формат застройки позволяет эффективно оптимизировать издержки, адаптировать продукт к постоянному росту себестоимости строительства.

С другой стороны, небоскребы пользуются спросом у покупателей, поскольку раньше такой формат жилья был большой редкостью, а затем долгие годы ассоциировался только с элитными высотками в Москве-Сити. Сейчас застройщики предлагают такие объекты в разных, в том числе и “демократичных” сегментах рынка жилья.

Читайте также:  Две трети всех ипотечных кредитов идет на покупку вторичных квартир

Полагаю, в будущем объемы высотного строительства будут нарастать».

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2020

Девелопер Название Высота[1],
м
Класс Статус Жилая площадь Общая жилая площадь
1 MR Group Пресня Сити 156 Бизнес Апартаменты 100 098 731 152
Савеловский Сити 155,6 Комфорт Квартиры 164 930
Апартаменты
Fili City (1 очередь) 144,3 Бизнес Квартиры 70 080
Discovery 99,7 Бизнес Квартиры 21 574
Discovery Park 100,0 Бизнес Квартиры 68 742
Hide 151,7 Премиум Квартиры 55 566
D1 191,0 Бизнес Квартиры 53 502
Селигер Сити 127,5 Бизнес Квартиры                141 168
City Bay (1 очередь) 177,0 Бизнес Квартиры 39 962
Павелецкая Сити (1 очередь)[2] 164,8 Бизнес Квартиры 37 104
   2 Донстрой Огни 122 Комфорт Квартиры 103 197 437 983
Fresh 99,5 Комфорт Квартиры 89 992
Долина Сетунь 144,9 Премиум Квартиры 66 596
Алые Паруса 113,9 Премиум Квартиры 59 485
Дом на Мосфильмовской 213 Премиум Квартиры 84 564
Символ 99,5 Бизнес Квартиры 34 149
3 Capital Group Триколор 192 Бизнес Квартиры 165 941 426 987
Небо 176,0 Бизнес Квартиры 103 241
Capital Towers 272,0 Премиум Квартиры 79 949
ОКО 354 Элит Апартаменты 77 856
4 Кортрос ILOVE 119,8 Бизнес Квартиры 121 768 346 321
Headliner 175,4 Бизнес Квартиры 224 553
5 Level Group Level Амурская 130,0 Комфорт Квартиры 119 575 264 556
Апартаменты
Level Причальный 109,9 Бизнес Квартиры 107 877
Павелецкая Сити (1 очередь) 164,8 Бизнес Квартиры 37 104
6 Центр-Инвест Фестиваль Парк (1 и 2 очередь) 127,6 Бизнес Квартиры 245 998 245 998
7 Optima Development Prime Park 147,0 Премиум Квартиры 159 484 159 484
8 МФС-6 Загорье 152,7 Комфорт Квартиры 151 594 151 594
9 ГК ПИК Амурский парк 99,9 Комфорт Квартиры 40 916 186 838
Бусиновский парк 99,8 Комфорт Квартиры 28 300
Руставели 14 99,6 Комфорт Квартиры 20 391
Дмитровский парк 99,5 Комфорт Квартиры 97 231
10 Эталон Крылья 137,0 Бизнес Квартиры 118 134 118 134
  • Источник: «Метриум»
  • [1] При наличии нескольких корпусов высотой более 99 метров указана максимальная отметка.
  • [2] «Павелецкая Сити» – совместный проект MR Group и Level Group, поэтому учтён в портфелях обеих компаний.

Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье

По итогам 2020 года Россия вошла в четверку стран мира с самыми высокими темпами роста цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики из консалтинговой компании Knight Frank.

Всего исследование компании, обзор которого приводит ТАСС, охватывает 56 стран и территорий. Лидером по темпам роста цен в прошлом году аналитики назвали Турцию — в этой стране цены на жилую недвижимость выросли на 30,3%.

Далее идут Новая Зеландия (18,6%), Словакия (16%), Россия (14%) и Люксембург (13,6%). В топ-10 рейтинга также вошли Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%) и Австрия (10%). При этом в нескольких странах жилье в прошлом году подешевело.

Так, в Индии цены упали на 3,6%, в Венгрии — на 2,5%, а в Испании — на 1,8%.

В среднем по странам, вошедшим в рейтинг Knight Frank, цены на жилье выросли на 5,6%, и этот показатель стал самым высоким за последние три года. По мнению экспертов одной из причин подорожания жилой недвижимости стали низкие процентные ставки, которые подстегнули спрос в условиях ограниченного предложения.

«С учетом сохранения запрета на поездки спрос исходит от местных покупателей, которые пересмотрели свой образ жизни после пандемии, и многие сейчас ищут домашний офис и объекты с придомовой территорией», — считают в Knight Frank.

В компании прогнозируют, что в этом году ситуация на рынках жилой недвижимости в разных странах зависит от темпов восстановления экономики после пандемии, а также от темпов вакцинации населения от коронавируса.

Аналитики не исключают, что по мере отказа правительств от мер стимулирования, при которых рабочие места и ипотечные кредиты становятся менее защищенными, цены на жилье могут понизиться.

В то же время возобновление международных поездок может привести к росту спроса на жилье, который будет стимулировать рост цен.

Напомним, в конце февраля в Knight Frank сообщили, что Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье и заняла в нем пятое место.

В прошлом году цены на элитное жилье в Москве выросли на 9,8%, и по этому показателю российская столица уступила только Окленду (17,5%), Шэньчжэню (13,3%), Сеулу (11,7%) и Маниле (10,2%).

Санкт-Петербург, где элитное жилье за год подорожало на 8,7%, оказался на 8-м месте. В среднем же цены на элитное жилье в 100 исследуемых городах в прошлом году выросли на 1,9%.

Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилье

Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2020 года, следует из данных агентства недвижимости Knight Frank (есть у Forbes).

Москва заняла седьмое место: за год стоимость жилья в городе увеличилась на 21,1%, оценил Knight Frank. Москва резко поднялась в списке — сразу на 62 строчки: в конце 2019 года она была только 69-й, а прирост цены составил тогда 4% год к году.

В течение всего 2020 года в Москве рост цен поддерживался активным спросом, который не останавливался даже во время карантина в марте-мае, пояснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Особенно заметным рост цен стал во втором полугодии: ограничения начали снимать, и реализовался отложенный спрос, считает она.

Снижение ключевой ставки, доступность ипотеки и падение ставок по вкладам в банках тоже способствовали удорожанию недвижимости, добавила эксперт. Она прогнозирует продолжение роста цен и в 2021 году.

В топ-10 вошел еще один российский город — Санкт-Петербург. Он сохранил за собой пятое место. Жилая недвижимость в Петербурге подорожала за год на 25,4% против 12,4% в четвертом квартале 2019 года.

Рост цен вызвало сокращение объема предложения: строить объективно стали меньше, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Другая причина — тоже высокий спрос, который подогрели тревожные кризисные опасения горожан, полагает Пашков.

Такой дисбаланс и привел к увеличению цен, считает он.

Рейтинг по итогам квартала возглавили три турецких города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%), Стамбул (+27,9%). В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank.

Все остальные города в топ-10 находятся за пределами Европы. В число лидеров по темпам удорожания жилья также вошли Окленд и Веллингтон (Новая Зеландия), Сеул (Южная Корея), Оттава и Галифакс (Канада).

 В Европе наметился разрыв между городами Франции и Германии с одной стороны и Испании и Италии с другой. В первых жилье дорожает на 7-10%, а в Мадриде, например, напротив, подешевело на 3,7%, подсчитал Knight Frank.

Читайте также:  Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

Исключением стал Милан: удорожание на 6,7%.

Knight Frank отметил также удорожание жилой недвижимости в городах Северной Америки, других частей Европы и Австралии.

Агентство заметило возможную зависимость стоимости жилья от длительности и жесткости вводимых ограничений.

В странах, где карантин был наиболее строгим, отмечается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который приводит затем к ускорению роста цен, пишет Knight Frank.

В России в прошлом году объемы ипотеки поставили исторический рекорд.

Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 6,5% сумма выданных жилищных кредитов составила 4,3 трлн рублей, а средний размер ипотеки впервые превысил 3 млн рублей.

К марту доля одобренных кредитов среди всех заявок упала до минимума по меньшей мере за четыре года, подсчитало Национальное бюро кредитных историй.

Фото Ярослава Чингаева / ТАСС

Россия вошла в топ-5 стран с самым быстрым подорожанием жилья

За год Россия переместилась с 17-го на четвертое место, говорится в исследовании (есть в распоряжении «Секрета»). Аналитики отметили, что цены особенно подросли во второй половине 2020 года, когда власти начали снимать коронавирусные ограничения. Так, в июле — сентябре стоимость жилья увеличилась в среднем на 4,4%, а в октябре — декабре рост ускорился до 7,8%.

Подорожание жилья в Knight Frank связали с повышенным спросом у покупателей. В частности, стимулом послужили государственные программы ипотечного кредитования. Также во время самоизоляции стала более очевидна значимость жилого пространства, что также подтолкнуло россиян менять жилищные условия, добавили аналитики.

Цены на жильё выросли по всему миру в среднем на 5,6% по сравнению с 5,3% годом ранее, говорится в исследовании. На первом месте оказалась Турция, где в годовом выражении недвижимость подорожала сразу на 30,3%. За ней следуют Новая Зеландия (+18,6%), Словакия (+16%) и Россия (+14%). Пятёрку лидеров замкнул Люксембург с ростом на 13,6%.

Наиболее слабую динамику аналитики зафиксировали на рынках жилья Азиатско-Тихоокеанского региона. В Японии рост составил 5,3%, на материковом Китае — 3,8%, в Сингапуре — 2,5%, Индонезии — 1,4%. В Малайзии и Индии наблюдалось снижение цен — на 0,8% и 3,6% соответственно.

Ранее сообщалось, что на фоне ипотечного бума в 2020 году россияне массово брали дешёвые жилищные кредиты для переезда в другие регионы. Помимо Москвы и Подмосковья, в числе самых популярных у приезжих оказались Причерноморские регионы, а также Северный Кавказ, Сибирь и Урал.

Одна из основных жилищных госпрограмм, которую реализуют сегодня в России, — льготная ипотека на новостройки под 6,5% годовых. Она стартовала весной 2020 года.

Чтобы поддержать строительную отрасль и граждан в условиях коронавирусного кризиса, россиянам дали возможность взять жильё в новостройке под 6,5%.

Осенью 2020-го власти назвали программу льготной ипотеки одной из самых успешных антикризисных мер и продлили её до середины 2021 года.

В конце ноября 2020-го председатель Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила, что программу льготной ипотеки нужно вовремя завершить, иначе на рынке жилищного кредитования сформируется пузырь. По её словам, уже виден рост цен на жильё на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения.

В то же время программу «Сельская ипотека» в первый год её работы в Счётной палате признали недостаточно эффективной.

По данным на 1 декабря 2020 года, ей воспользовались почти 38 000 семей, которые оформили ипотечные кредиты на 58,5 млрд рублей, при этом общее число заявок составило около 200 000.

Аудиторы указали, что банки отказывают россиянам из-за низкой платёжеспособности и серьёзной долговой нагрузки,

Flickr, CC BY-SA 2.0

Самые большие цифры в мире, но в пределах 280 символов — в нашем твиттере.

Россия вошла в топ-5 стран по росту цен на жилье

По итогам 2020 года Россия вошла в пятерку лидеров и заняла четвертое место в рейтинге стран по росту цен на жилую недвижимость, составленном компанией Knight Frank. За год, с четвертого квартала 2019 по четвертый квартал 2020 года, жилье подорожало на 14%. В четвертом квартале 2019 года Россия находилась только на 17 строчке, и рост цен за год тогда составлял только 6,6%.

По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, в 2020 году положительная динамика действительно была существенной, особенно во второй половине года, когда начали снимать запреты.

Активный рост цен был напрямую связан с повышенным спросом среди покупателей, в том числе за счет государственных программ поддержки ипотечного кредитования – для многих это стало стимулом для совершения сделок.

К тому же пандемия и самоизоляция показали высокую значимость жилого пространства, что, в свою очередь, также подтолкнуло часть покупателей на смену своих жилищных условий.

Возглавила рейтинг Турция, где жилая недвижимость подорожала на 30,3%. Годом ранее страна занимала только девятую строчку (плюс 9,9%).

Новая Зеландия, расположившаяся на второй позиции в 2020 году (плюс 18,6%), годом ранее находилась на четвертом месте (плюс 12,1%), а замыкающая тройку лидеров Словакия (плюс 16%) – на 20-м (плюс 6,1% в 2019 году).

Низкие процентные ставки продолжают стимулировать спрос, в то время как объем предложения на многих рынках остается ограниченным.

В целом на протяжении 12 месяцев рынки жилой недвижимости продолжали демонстрировать свою устойчивость. В 2020 году в 56 анализируемых странах цены на жилье увеличились в среднем на 5,6% (плюс 5,3% годом ранее). При этом показатель вырос в 89% стран. В 2019 году положительная динамика была зафиксирована в 96,4% стран.

В 2021 году на показатели мировых рынков жилой недвижимости будет влиять два важных фактора: скорость, с которой пройдет вакцинация от Covid-19 и темпы восстановления мировой экономики от последствий пандемии.

Сегодня многие государства сокращают бюджеты на программы по экономическому стимулированию, что негативно влияет на защитные механизмы контроля сфер рабочего законодательства и ипотечного кредитования. Возможно, что из-за этого цены в будущем будут постепенно снижаться.

Также открытие границ может привести к всплеску активности со стороны иностранных покупателей.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *