По всей России жильё в этом сегменте неуклонно дорожает
С начала года средняя цена квартир на вторичном рынке в Ростове упала на 6,6%, что сделало его лидером рейтинга крупных российских городов, где дешевеет жильё.
К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», исследовавшие ситуацию на рынках недвижимости в 70 населённых пунктах страны (включая Московскую и Ленинградскую области), где проживают более 300 тысяч жителей.
В выборку вошли все виды квартир со «вторички», за исключением элитных.
Выяснилось, что из всех городов жильё подешевело только в девяти. Помимо Ростова цена квартир снизилась в Архангельске (–6,3%), Краснодаре (–5%), Махачкале (–3,5%), Чите (–2,9%), Томске (–2,3%), Тюмени (–1,4%), Грозном (–0,8%), а также Пермь (–0,3%).
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В целом по всем городам, попавшим в исследование, средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
При этом за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в семи подешевел.
В Ростове стоимость квадратных метров снизилась на 1,6%, но в данной категории есть города и с более впечатляющей динамикой. Например, срели них Архангельск (–6,4%), Махачкала (–5,5%) и Чите (–4,6%).
Кроме того, уменьшились цены за «квадраты» в Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
Заметнее всего увеличились в цене квадратные метры на вторичном рынке в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%), Симферополе (+7%).
По словам гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, в январе-марте наблюдались отголоски потребительского бума 2020 года. Он обратил внимание, что пока на первичном рынке продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, «вторичка» с некоторой задержкой, но вполне уверенно начинает догонять новостройки в росте цен.
«Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости», — предрёк эксперт.
Напомним, что ранее Ростов признали лидером среди регионов России по росту цен на квартиры в новостройках. По данным из аналитического обзора, подготовленного экспертами портала Restate.
ru, за первые два месяца 2021 года жильё в городе подорожало на 13,2% — с 56,1 тысячи за квадратный метр до 64,5 тысячи. При этом Ростов, по данным аналитиков, до сих пор остаётся одним из самых недорогих городов для покупателей недвижимости.
Квартиры здесь в четыре раза дешевле, чем в Москве.
Цены на жилье растут, но не имеют ничего общего с его стоимостью и ценностью
18.05.2021
Союз инженеров-сметчиков опубликовал Справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам Российской Федерации на май 2021 года. Цифры показывают, что хорошо себя чувствовать могут застройщики не более, чем в 10 регионах России.
Динамика показателей, представленных в справке, наглядно показывает, что средняя полная стоимость строительства жилья в большинстве регионов почти аналогична средней продажной цене новостроек – то есть, региональные застройщики, утверждающие, что их рентабельность составляет 5-7%, абсолютно правы.
Однако в ряде городов и регионов продажная стоимость жилья существенно превышает полную стоимость его строительства. Очевидно, что здесь лидирует Москва (строительство 1 кв.м. – 110 тыс. руб.
, продажа – 192 тыс.руб), а с учетом того, что большинство новостроек продается по цене от 220 тысяч руб. за 1 кв.м.
, стенания московских застройщиков на трудности в ведении бизнеса кажутся чрезмерными.
Второе место занимает Санкт-Петербург (строительство – 102 тыс. руб. за 1 кв.м., продажа – почти 158 тыс.руб.), на третьем месте — Нижегородская область, где разрыв между стоимостью строительства и продажи составляет более 40 тысяч рублей га кв.м..
А вот сахалинские застройщики работают себе в убыток, видимо, на чистом энтузиазме: при средней полной цене строительства в 71 тыс.руб за кв.м. они продают его всего по 66 тысяч рублей.
Союз инженеров-сметчиков напоминает, что показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
- В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:
- — средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость, зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства) и составляет от 11,1% до 14%;
- — стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства и составляет от 8% до 12%;
- — получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей) и составляет в среднем размере 4,7%;
- — затраты по вводу дома в эксплуатацию.
Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденными учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства. Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.
Полностью справка доступна по ссылке: https://onedrive.live.com/view.aspx?resid=4AC94F35390494A2!163927&ithint=file%2cdocx&authkey=!AAGSv4p0qgxUn84
Ситуацию на рынке недвижимости, в том числе, рост цен на жилье, а также «ценовые парадоксы» на рынке жилья Агентству новостей «Строительный бизнес» прокомментировал аналитик, эксперт в области транспортной урбанистики, «зеленой» энергии, архитектуры и исторической застройки Дмитрий Нова:
— Цена на недвижимость складывается из многих факторов, начиная от цены материалов, сложностью проекта дома, доступностью кредитов, как для застройщиков, так и для покупателей (в виде ипотеки) и заканчивая спросом, местоположением, возрастом здания и даже видом из окна. Есть фундаментальная часть вопроса и есть, к сожалению, спекулятивная.
Вопрос ценности недвижимости в России носит исключительно спекулятивный характер, потому-то россияне все еще не мыслят категориями ценности и путают это слово с ценой.
Застройщики видя это, предлагают на рынок, как правило, 2 вида недвижимости — крайне дешевое, так называемые «человейники» и крайне дорогое и пафосное, так называемое «элитное» жилье. Ценность и того и другого вида жилья представляется крайне завышенной при очень высоких ценах.
Особенно это касается Москвы, где квадратный метр в рамках одного города имеет колоссальный разброс от 150000р до более 2 миллионов рублей. Это указывает на чрезвычайно высокий уровень спекулятивной составляющей.
А если смотреть на цены в регионах, где метр в новом доме может стоить 45000 р и ниже, то можно делать вывод о наличии экономического пузыря на рынке московской недвижимости и необоснованного обогащения строительных компаний, раз в другой части страны расходы на материалы, такие как сталь, цемент и тд, умещаются в кратно более низкую цену для конечного потребителя.
— Будет ли падать цена на жилье?
— Цены могут расти и могут падать, в этом нет ничего необычного. В России, однако, присутствует другая проблема — инфляция. Инфляция сейчас стала очень опасной составляющей мировой экономики после вливания в систему огромной денежной массы при очень низких ставках центральных банков мира, особенно США (ФРС) и ЕС (ЕЦБ).
Это привело к росту цен на металлы, а строительный сектор является лидером по их потреблению. Себестоимость строительства выросла.
При этом в кризисный 2020 год Россия не увидела экономического послабления от затрат на топливо, так как оно не только не дешевело, но даже дорожало, при том что цены на сырье (на нефть) падали на 60%.
Все эти и многие другие факторы, в том числе, кратковременное снижение ставок по кредитам Центрального банка РФ, стимулировали инфляцию. Сложилась далеко не идеальная антикризисная программа: деньги дешевеют, кредиты дешевеют, доходы населения падают, инфляция растет. Не удивительно, что мы наблюдаем рост долгов населения.
Проблема в том, что если существенная часть населения вдруг перестанет платить по кредитам, то кризис может войти в следующую часть спирали и банки будут вынуждены изымать недвижимость и выбрасывать ее на рынок по низким ценам, что в свою очередь приведет к каскаду падения цен на недвижимость. Примерно так случилось в США в 2008 году.
Также нельзя забывать об обвалившемся с 2014 года рубле, который подешевел по отношению к другим валютам в 2,5 раза. Не столько дорожает жилье в России, сколько дешевеет рубль.
— Будет ли появляться дешевое жилье и в каких регионах?
— В России в целом сложилась очень плохая ситуация с распределением населения и спроса на недвижимость. Граждане все чаще покидают свои регионы и едут в Москву. Это можно назвать бегством. Бегством от нищеты, от безработицы, от безысходности.
Население России распределено следующим образом: 80% живет по западную сторону Урала и 20% по восточную, т.е. вся Сибирь и Дальний Восток населяют всего 30 миллионов человек. По словам мэра Москвы Собянина, «агломерация Москвы составляет до 45 миллионов».
Вокруг одного города живет больше людей, чем на всей территории Зауралья. Это абсолютная катастрофа.
Но такое положение дел выгодно Москве, так как именно за счет бегства населения из регионов поддерживается спрос на московскую недвижимость, и именно так объясняются высокие цены на жилье в Москве и низкие цены в регионах, где спрос постоянно падает из-за оттока населения…
Кому в России жилье доступно: Чем беднее население, тем дороже квартиры
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что ставки по ипотеке в России должны снизиться до 4−5%, как в развитых странах. В то же время, программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 6,5%, которая начала действовать в апреле в качестве меры поддержки населения и жилищного рынка, принесла неоднозначные результаты.
С одной стороны, спрос на недвижимость вырос на 149% по сравнению с осенью 2019 года. С другой, цены на жилье, причем не только строящееся, но и на вторичное, резко подскочили.
Как сообщают участники рынка, средняя стоимость первичного жилья к концу 2020-го увеличилась на 18%. За ней подтянулась и цена на «вторичку».
Например, в Москве, Санкт-Петербург и областях стоимость вторичного жилья выросла на 15%, в других субъектах — до 5%.
Многие эксперты убеждены, что рост цен на недвижимость продолжится и в следующем году, и дают прогнозы о динамике в 10−12%. При этом реальные доходы населения за ней явно не успевают. В 2020 они сократятся как минимум на 5%, а в следующем году их восстановление, по прогнозам, составит не более 2%. То есть на докризисный уровень они выйдут, в лучшем случае, в 2022.
Как пояснила «СП» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, получается, что даже несмотря на льготную ипотеку для среднего гражданина, а не инвестора, собственное жилье становится еще более недоступным.
— Чтобы понять, с чем связан такой рост цен на недвижимость, нужно посмотреть на портрет потребителя, который покупает квартиру в новостройке и готов ждать 3−4 года, а потом еще делать там ремонт. Это явно не люди, которые прямо сегодня остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Это инвесторы, которые просто взяли и вынесли 13 триллионов рублей с банковских счетов.
Почему они так сделали? Причин несколько. Во-первых, их не устраивают очень низкие ставки по банковским депозитам 4−4,5%, которые в лучшем случае соответствуют уровню инфляции.
Во-вторых, очередную порцию банков грозят лишить лицензии, что подрывает доверие к сектору. В-третьих, с 1 января 2021 вводят налог на доходы с депозитов, чего раньше никогда не было.
Наконец, когда национальная валюта валится на 25% в год, держать свои накопления в этих фантиках нет никакого смысла.
Наши граждане, наученные горьким опытом кризисов, берут и переводят свои деньги в более понятные и надежные квадратные метры.
Поэтому ажиотаж был вызван не только и не столько снижением ипотечных ставок, сколько недоверием людей к национальной валюте и экономике. Не случайно не только риэлторы и застройщики, но и брокерские компании в этом году пожинают богатый урожай.
Число частных клиентов на фондовом рынке выросло в два раза, так как люди каким-то образом пытаются сохранить свои сбережения.
«СП»: — Насколько справедливы прогнозы о том, что цены на жилье продолжат расти и в следующем году?
— Если обвал рубля сохранится в следующем году, цены на недвижимость продолжат давать рост.
Если же правительство все-таки озаботится тем, что оно должно делать, в частности, гарантировать стабильность национальной валюты, то даже если ипотека будет 3−4%, это вряд ли приведет к ажиотажу на рынке недвижимости.
Потому что в целом у населения доходы не выросли, напротив, они упали. Поэтому непонятно, с какой стати этот спрос будет поддерживаться дальше. Это был спекулятивный рост цен, основанный не на экономической ситуации, а на страхе людей за свои сбережения.
«СП»: — Можно ли считать удачной программу льготной ипотеки на новостройки?
— Льготная ипотека, прежде всего, помогла застройщикам и банкам получить дополнительный доход. Граждане даже не вселились в эти квартиры, многим необходимо ждать 3−4 года, и еще вопрос, достроят ли эти дома. Сегодня многие застройщики испытывают дефицит кадровой силы.
Из-за девальвации рубля 40% гастарбайтеров просто уехали домой, потому что даже в их странах не было такого сильного обвала валюты. На это наложились страхи из-за пандемии. Даже мэр Москвы Сергей Собянин говорил о том, что им не хватает плиточников и других рабочих.
Все это приведет к тому, что сроки у застройщиков будут сдвигаться. Тем более что в апреле им предоставили поблажку и разрешили не применять штрафные санкции за задержку сроков из-за пандемии. Поэтому они будут строить так, как получится, а клиенты будут сидеть и ждать у моря погоды.
Повторю, от льготной ипотеки выиграли застройщики и банки, собственно, на них все это и было рассчитано. Я не против того, чтобы поддерживать строительную отрасль. Это тоже важно. Просто не нужно иллюзий по поводу того, для кого это делается. А люди, которые взяли льготную ипотеку, три-четыре года где-нибудь и так проживут.
Кстати, по этой же причине у нас не будет никакого ипотечного пузыря, о котором некоторые сейчас говорят. Большинство людей не собирается жить в новых квартирах в ближайшие годы.
Поэтому даже если у них возникнут финансовые трудности, банк легко сможет сделать дисконт на 15% и найти более удачливого заемщика на эту недвижимость.
Не будет никаких проблем с выселением детей, судами и выпиской, как бывает в случае со «вторичкой». Это инвестиционные сделки, в которых риски несут граждане.
«СП»: — Доходы граждан за прошедший год упали, а цены на недвижимость выросли и продолжают расти. Получается, для простого обывателя, а не для инвестора, решение квартирного вопроса еще больше усложнилось?
— Да, совершенно верно. Как говорится, кому война, а кому мать родна. Кто-то сейчас совершает выгодные инвестиции, а кто-то, напротив, беднеет. Так бывает всегда во время войн и кризисов, так происходит и сейчас.
«СП»: — ФАС и другие регуляторы не контролируют цены на рынке недвижимости, но почему такая перспектива не обсуждается, хотя бы для категорий социального жилья?
— Мы уже 30 лет живем при капиталистическом строе. Кто будет контролировать рост цен на жилье? Это рынок. Что касается социального жилья, эта тема не обсуждалась и раньше, и тем более не будет обсуждаться сейчас, в кризис. Напротив, появляются новости о том, что правительств собирается отменить даже льготы для участников Великой отечественной войны, которых и так почти не осталось.
У нас не развивается даже арендное жилье, хотя во всем мире арендуют недвижимость гораздо больше граждан, чем владеют ею.
Потому что во многих странах законы защищают права арендаторов, и миграция трудовых ресурсов гораздо более развита.
У нас же люди берут ипотеку и потом 30 лет сидят в городке, в котором давным-давно нет работы. У нас на рынке жилья много болезненных историй, которые нужно комплексно лечить.
Генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков считает, что рост цен на недвижимость в следующем году не гарантирован, так как тесно связан с экономической ситуацией в стране.
— Давать прогнозы на длительный период сейчас — не самая хорошая идея. Цены на недвижимость в 2021 году могут вырасти, а могут и остаться на нынешнем уровне. Говорить об этом предметно можно будет в феврале-марте, когда станет ясно, что происходит с экономикой.
Рост цен во втором полугодии 2020-го был связан с психологическим фактором. После пандемии люди не понимали, что будет с рублем, с работой, все говорили, что цены будут расти, и на этом фоне застройщики действительно начли их поднимать. Все это сыграли свою роль в ажиотажном спросе, как и карантин, который заставил многих отложить покупки, а потом наверстывать упущенное.
Будет ли такой же спрос в 2021 году — большой вопрос. Если он останется активным, цены продолжат расти, тем более что предпосылки для этого есть. В 2015 году цены сильно упали, и только сейчас вышли на прежний уровень без учета инфляции. Однако экономические предпосылки для роста вызывают сомнения. Если у людей все так же не будет денег, ажиотажный спрос плавно затихнет.
А если в экономике страны начнется ухудшение, то, несмотря на низкие ставки по ипотеке мы увидим даже падение спроса и небольшое снижение цен на недвижимость. Если же начнется рост экономики доходов, он потянет за собой и рост цен. На сегодняшний день можно дать только такой неопределенный прогноз, так как совершенно не ясно, что будет с экономикой страны в 2021 году.
Российское жилье назвали самым дешевеющим в мире — Бизнес и Финансы — Курс Денег
Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Global Property Guide. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные — на 3,1, сообщает РБК.
Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в Global Property.
«Россия — слабейший рынок недвижимости в мире, — сказано в отчете Global Property Index. — Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%.
В прошлом году в стране зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией.
По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».
Global Property Index: динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира
| 1 | Турция | 14,3% | 24,4% |
| 2 | Швеция | 12,3% | 12,3% |
| 3 | Катар | 10,6% | 14,2% |
| 4 | Китай | 9,1% | 11,2% |
| 5 | Румыния | 7,7% | 6,7% |
| 6 | Германия | 7,6% | 7,9% |
| 7 | Исландия | 6,9% | 9,1% |
| 8 | Ирландия | 6,5% | 6,6% |
| 9 | США | 5,3% | 5,8% |
| 10 | Израиль | 5,2% | 4,3% |
| 11 | Эстония | 4,6% | 4% |
| 12 | Канада | 4,5% | 6,2% |
| 13 | Мексика | 4,4% | 6,8% |
| 14 | Великобритания | 4,1% | 4,3% |
| 15 | Португалия | 4% | 4,5% |
| 16 | Нидерланды | 3,9% | 4,6% |
| 17 | Хорватия | 3,8% | 2,8% |
| 18 | Литва | 3,7% | 3,6% |
| 19 | Новая Зеландия | 3,2% | 3,3% |
| 20 | Филиппины | 3% | 4,5% |
| 21 | Латвия | 2,5% | 2,8% |
| 22 | Южная Корея | 2,3% | 3,5% |
| 23 | Норвегия | 2% | 4,6% |
| 24 | Таиланд | 1,9% | 1,1% |
| 25 | Швейцария | 1,8% | 0,5% |
| 26 | Словакия | 1,6% | 1,2% |
| 27 | ЮАР | 1% | 6,3% |
| 28 | Япония | 0,9% | 1,1% |
| 29 | Вьетнам | 0,8% | 1,1% |
| 30 | Македония | 0,7% | 0,9% |
| 31 | Кипр | 0,6% | -1,4% |
| 32 | Финляндия | 0,5% | 0,2% |
| 33 | Гонконг | 0,1% | 2,5% |
| 34 | Индонезия | -0,2% | 4,6% |
| 35 | Испания | -1,7% | -1,7% |
| 36 | Украина | -2,8% | -2,3% |
| 37 | Сингапур | -3% | -3,7% |
| 38 | Тайвань | -4,4% | -4,1% |
| 39 | Греция | -4,9% | -5,5% |
| 40 | Бразилия | -7,4% | 2,5% |
| 41 | Пуэрто-Рико | -14% | -14,2% |
| 42 | Дубай (ОАЭ) | -14% | -11% |
| 43 | Египет | -14,2% | -4,7% |
| 44 | Россия | -15,3% | -3,1% |
| Как считали: По данным Global Property Index, сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года. В Эстонии, Литве, Хорватии, Японии, на Украине и Филиппинах рассматривалась стоимость жилья только в столичных агломерациях. При расчете фактических цен вводится поправка на величину инфляции. В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны. Global Property Guide ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов. Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства. В компании объясняют свой выбор стран невозможностью получить достоверные сведения о динамике стоимости жилья в других государствах. |
Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Knight Frank. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в –12%.
В рейтинге Global Property Guide Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%.
В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», — говорится в материалах Global Property Index.
Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция (+14,3%). Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%.
В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Global Property Guide второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах).
На второй строчке — Швеция, недвижимость в которой прибавила в цене 12,3%.
Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в Global Property Index назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро.
Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования.
Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.
Антон Погорельский
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилье
Москва вошла в топ-10 городов мира по росту цен на жилую недвижимость в четвертом квартале 2020 года, следует из данных агентства недвижимости Knight Frank (есть у Forbes).
Москва заняла седьмое место: за год стоимость жилья в городе увеличилась на 21,1%, оценил Knight Frank. Москва резко поднялась в списке — сразу на 62 строчки: в конце 2019 года она была только 69-й, а прирост цены составил тогда 4% год к году.
В течение всего 2020 года в Москве рост цен поддерживался активным спросом, который не останавливался даже во время карантина в марте-мае, пояснила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Особенно заметным рост цен стал во втором полугодии: ограничения начали снимать, и реализовался отложенный спрос, считает она.
Снижение ключевой ставки, доступность ипотеки и падение ставок по вкладам в банках тоже способствовали удорожанию недвижимости, добавила эксперт. Она прогнозирует продолжение роста цен и в 2021 году.
В топ-10 вошел еще один российский город — Санкт-Петербург. Он сохранил за собой пятое место. Жилая недвижимость в Петербурге подорожала за год на 25,4% против 12,4% в четвертом квартале 2019 года.
Рост цен вызвало сокращение объема предложения: строить объективно стали меньше, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Другая причина — тоже высокий спрос, который подогрели тревожные кризисные опасения горожан, полагает Пашков.
Такой дисбаланс и привел к увеличению цен, считает он.
Рейтинг по итогам квартала возглавили три турецких города: Анкара (+30,2% за год), Измир (+29,4%), Стамбул (+27,9%). В Турции жилье дорожает в основном из-за высокой инфляции в стране и дешевеющей национальной валюты, утверждает Knight Frank.
Все остальные города в топ-10 находятся за пределами Европы. В число лидеров по темпам удорожания жилья также вошли Окленд и Веллингтон (Новая Зеландия), Сеул (Южная Корея), Оттава и Галифакс (Канада).
В Европе наметился разрыв между городами Франции и Германии с одной стороны и Испании и Италии с другой. В первых жилье дорожает на 7-10%, а в Мадриде, например, напротив, подешевело на 3,7%, подсчитал Knight Frank.
Исключением стал Милан: удорожание на 6,7%.
Knight Frank отметил также удорожание жилой недвижимости в городах Северной Америки, других частей Европы и Австралии.
Агентство заметило возможную зависимость стоимости жилья от длительности и жесткости вводимых ограничений.
В странах, где карантин был наиболее строгим, отмечается накопительный эффект более значительного отложенного спроса, который приводит затем к ускорению роста цен, пишет Knight Frank.
В России в прошлом году объемы ипотеки поставили исторический рекорд.
Благодаря государственной программе льготной ипотеки под 6,5% сумма выданных жилищных кредитов составила 4,3 трлн рублей, а средний размер ипотеки впервые превысил 3 млн рублей.
К марту доля одобренных кредитов среди всех заявок упала до минимума по меньшей мере за четыре года, подсчитало Национальное бюро кредитных историй.
Фото Ярослава Чингаева / ТАСС