Техника
21 Июня 2021 09:37 21 Июн 2021 09:37 |
В Китае, Европе и на eBay наблюдается стремительное снижение цен на популярные видеокарты. Некоторые модели всего за месяц упали в цене на треть, и то же происходит со спросом на них. Эксперты связывают это с резким обвалом курса биткоина. В России многие карточки по-прежнему стоят дороже 300 тыс. руб.
Цены на видеокарты перешли от стремительного роста в масштабах всего мира к умеренному снижению в некоторых регионах и интернет-магазинах. В настоящее время подобная ситуация наблюдается в Китае, а также в Европе и eBay.
По данным портала Tom’s Hardware, на eBay рост стоимости видеокарт начался впервые с февраля 2021 г., когда биткоин и остальные криптовалюты начали активно дорожать. Специалисты портала утверждают, что нынешнее удешевление затронуло почти все видеоускорители, и исключение составила лишь AMD Radeon 6900 XT.
В Европе ситуация схожая. Как утверждает немецкий портал ComputerBase, некоторые карточки за последнее время не просто подешевели – их цена упала на треть. С другой стороны, новый ценник тоже пока нельзя назвать низким или приемлемым.
GeForce 3090, одна из самых производительных видеокарт в мире, становится все более доступной
На китайском рынке карты тоже стремительно дешевеют. Ресурс MyDrivers привел статистику одного из китайских магазинов по продаже компьютеров и комплектующих (название не уточняется), в котором тоже наблюдается 30-процентное снижение цен на карточки.
Что происходит на eBay
Специалисты Tom's Hardware подметили не только снижение цен на подавляющее большинство популярных видеокарт, но и падение их продаж.
Для примера, флагманская карта Nvidia GeForce RTX 3090 в период с 1 по 15 июня 2021 г. стоила на eBay в пределах $3002, и за это время был куплен 491 ее экземпляр. Тем временем, с 28 апреля по 12 мая 2021 г.
продажи составили 751 экземпляр, а цена была на уровне $3140.
Цены на eBay в первой половине июня 2021 года (слева) и в начале мая 2021 года
Некоторые карты подешевели еще сильнее. Если в первой половине июня 2021 г. RTX 3080 стоила на eBay $1978, и ее купили 1114 раз, то в предыдущий отчетный период было продано 1177 таких карт по цене $2235.
Карточка AMD Radeon 6900 XT действительно выросла в цене. С 28 апреля по 12 мая 2021 г. она стоила $1861, и ее купили 127 раз, а в первой половине июня 2021 г. ее стоимость выросла $1884. За этот период было продано 93 таких ускорителя.
Эксперты Tom's Hardware пока не берутся предполагать, с чем связана отрицательная динамика цен на карты в случае с eBay. Следует отметить, что в их выборке представлены только игровые видеокарты – ускорителей, адаптированных под майнинг, в ней нет.
Европа не отстает
Эксперты портала ComputerBase тоже подметили снижение цен на видеоускорители. В Европе оно оказалось существенно более внушительным.
Согласно статистике портала, минимальная цена карты GeForce RTX 3070 рухнула на треть, с 1500 евро 17 мая 2021 г. до 1000 евро 17 июня 2021 г. RTX 3080 старается не отставать – за один месяц она подешевела с 2300 евро до 1500 евро.
Более доступные видеокарты тоже падают в цене, что видно на примере 3060. Еще 17 мая 2021 г. эта карта стоила 950 евро, а 17 июня 2021 г. ее можно было купить за 640 евро.
Почему цифровые двойники становятся мэйнстримом в энергетике
Новое в СХД 
Однако даже столь стремительное падение цен не означает, что карты в Европе стали стоить адекватных денег. ComputerBase указал рекомендованную розничную цену по каждой из них (unverbindliche preisempfehlung, UVP – нем.), и она заметно ниже итоговых расценок. Для 3060, 3070 и 3080 UVP составляет 330 евро, 520 евро и 720 евро соответственно.
Китай задает тренды
Специалисты ComputerBase предполагают, что снижение цен обусловлено проблемами на рынке криптовалют. Они упоминают ситуацию в Китае, где власти начали вести политику жесткого регулирования и запрета майнинга, что привело к стремительному падению курса биткоина.
По данным портала MyDrivers, в КНР наблюдается схожая с Европой ситуация с топовыми видеокартами. Например, в мае 2021 г. карта RTX 3090 стоила в Китае в пределах 18 тыс. юаней ($2800), то теперь она продается за 12,2 тыс. юаней ($1900). RTX 2070 за тот же период подешевела с 10 тыс. юаней ($1550) до 7500 юаней ($1160).
В КНР, как в Европе и на eBay, тоже отмечается снижение спроса на видеокарты. Если в мае 2021 г. многие модели приходилось заказывать заранее, то теперь все они в наличии. Портал MyDrivers связывает это с действиями властей страны. В то же время дальнейшее падение цен на ускорители маловероятно. По данным портала, здесь свое слово скажет общемировой дефицит полупроводников.
Курс биткоина и ситуация в России
Биткоин, считающийся главной криптовалютой мира, переживает не лучшие свои времена. По данным профильного ресурса CoinDesk, его курс стремительно падает. Преодолев отметку в $63,3 в середине апреля 2021 г., к 21 июня 2021 г. он упал ниже $35 тыс.
Вложившиеся в видеокарты и биткоины теряют свои инвестиции
Подешевев за два месяца почти вдвое, биткоин на момент публикации материала стоил $34,09 тыс. Падение курса переживают и другие криптовалюты, включая Ethereum.
Топовые видеокарты в России есть, но купить их могут далеко не все
Тем временем, в России видеокарты дешеветь пока не планируют. Для примера, в сети магазинов DNS стоимость игровой RTX 3090 производства Asus вплотную приблизилась к отметке в 280 тыс. руб. И если некоторые модели есть в наличии, то другие приходится заказывать и оставлять предоплату.
Когда россиянам перестанут предлагать купить видеокарту по цене автомобиля, остается неизвестным
В «Ситилинке» похожая ситуация. Топовые карты для геймеров обойдутся покупателям более чем в 300 тыс. руб., и ряд из них тоже нужно заказывать, хотя и с минимальным периодом ожидания.
Эльяс Касми
Короткая ссылка
«Ценам расти некуда»
Интерпресс / PhotoXPress.ru
До отмены программы льготной ипотеки в России остался месяц. Строительные компании и агентства недвижимости готовятся к изменениям на рынке.
Если застройщики настроены оптимистично и рассчитывают, что спад спроса продлится до начала сентября, а затем рынок восстановится, то риелторы прогнозируют уход покупателей на вторичный рынок и уверяют — предпосылок для роста цен на жилье в Петербурге больше нет.
Снижение как минимум треть
Соотношение спроса и предложения на рынке жилья и изменение цены на квартиры обсудили участники рынка на бизнес-завтраке «Рынок недвижимости в 2021 году — рост, стабилизация или стагнация?».
«Пока мы на коне, сделки проходят, спрос есть, все вроде здорово или не хуже, чем в прошлом году, но мы все понимаем, что это не может продолжаться бесконечно.
Чудес не бывает, покупательская способность населения падает», — сказал президент ГК «Адвекс.Недвижимость» Александр Романенко.
По прогнозам директора департамента жилой недвижимости Colliers Елизаветы Конвей, в случае завершения льготной программы ипотеки спрос на первичном рынке снизится на 25-30% по сравнению со вторым полугодием 2020 года. «Это консервативная оценка.
Откровенно говоря, падение может быть и больше», — говорит она.
По оценкам Colliers, при запуске программы льготной ипотеки под 6,5% годовых в апреле 2020 года под условия кредитования в Петербурге подходило более 80% всех сделок, год спустя из-за роста цен на жилье в максимальный размер кредита до 12 млн руб. вписывается только 67% сделок.
Пережить лето
Коммерческий директор ГК «РосСтройИнвест» Константин Гриценко считает, что самое сильное падение спроса на новостройки будет в июле и августе. «Затем спрос вернется, и ситуация выровняется к концу года. Но в целом летом мы ожидаем снижения спроса до 35%», — полагает он. В «РосСтройИнвесте» рассчитывают, что в этом году рост цен на первичном рынке замедлится до 3-5%.
Генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев отмечает, что главным маркетинговым трендом прошлого года стало соревнование застройщиков в запуске совместных программ с банками: у кого будет ниже ставка.
На рынке есть предложения по ставке кредита под 0,1%.
Он уверен, что застройщики продолжат субсидировать ставку и в рекламе жилых комплексов по-прежнему будут предложения о низких ставках кредита, что поможет нивелировать последствия отмены льготной ипотеки для покупателей.
Более серьезным фактором он считает рост цен на квартиры в строящихся домах и отток покупателей на вторичный рынок. «Для нашей компании сейчас основной конкурент — наша «вторичка». Готовые квартиры на вторичном рынке в наших же жилых комплексах покупатели выставляют на продажу дешевле, чем наша «первичка» от застройщика», — говорит Денис Заседателев.
«Спрос переместился в сторону вторичного рынка, где продавцы более лояльны к покупателям и готовы торговаться», — подтверждает тренд генеральный директор АН «Мир квартир» Владислав Ильин. Впрочем, в «Ленстройтресте» рассчитывают на то, что через пару месяцев дисбаланс на рынке выровняется.
Генеральный директор ИДК Formula City Юрий Грудин считает, что уровень цен будет поддерживать дефицит предложения. «Вывод новых объектов на рынок Петербурга оставляет желать лучшего.
Причин несколько: это и повышенный спрос, который «вымыл» квартиры, и последствия реформы по переходу на эскроу и проектное финансирование, сейчас темпы разрешения выдачи на строительство значительно отличаются от допандемийных лет», — отмечает он.
Ценам расти уже некуда
Представители крупных агентств недвижимости, которые работают как с первичным, так и вторичным рынком, говорят, в свою очередь, что текущий уровень цен на квартиры завышен. Эксперты отмечают, что цены реальных сделок сейчас уже не растут, иллюзию роста цен создают новые объекты с завышенной ценой.
«На вторичном рынке каждый сам себе маркетолог, цены сильно подросли. Все варианты с адекватными ценами продаются достаточно быстро, все остальное стоит. Спрос упал на 6-10%, но при этом продавать нечего, поэтому количество сделок снизилось более существенно на 15%», — рассказала генеральный директор ГК «Экотон» Екатерина Романенко.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский говорит, что часть покупателей «морально устала» от роста цен. «Им сложно пережить тот уровень цен, который сейчас есть на рынке. Когда люди смотрят на листинги и видят, что однокомнатная квартира продается за 9 млн руб., хотя год назад такую можно было приобрести за 5 млн руб., это вызывает вопросы», — отметил он.
Дмитрий Щегельский ожидает, что к середине лета петербургский рынок достигнет пика роста цен, затем цены должны пойти вниз из-за оттока покупателей. «Те, кто хотели купить квартиру, уже сделали это. Более того, был реализован спрос 2022-2023 годов. Люди, которые планировали улучшать свои жилищные условия в будущем, решились на покупку раньше, испугавших роста цен», — подчеркивает он.
Заместитель генерального директора АН «ИТАКА» Василий Павлов также уверен, что ценам на жилье в Петербурге расти некуда. «Если анализировать средние цены на площадках — это 177 тыс. руб. за кв. м. на первичном рынке и 170 тыс. кв. м. на вторничном.
Это цены, которые вы увидите в интернете, но мы видим у себя по реальным продажам, что сделки проходят по 150 тыс. руб. за кв. м. Высокие цены — иллюзия, которая живет на рекламных площадках, в реальности сделки проходят по гораздо меньшей стоимости», — констатирует он.
Эксперт прогнозирует уменьшение количества продаж на первичном рынке после отмены программы льготной ипотеки и называет «вторичку» оплотом для рынка.
Повтор публикации от 27.05.2021
Российское жилье назвали самым дешевеющим в мире
Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Global Property Guide. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные — на 3,1%.
Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в Global Property.
«Россия — слабейший рынок недвижимости в мире, — сказано в отчете Global Property Index. — Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%.
В прошлом году в стране зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией.
По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».
Global Property Index: динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира
| 1 | Турция | 14,3% | 24,4% |
| 2 | Швеция | 12,3% | 12,3% |
| 3 | Катар | 10,6% | 14,2% |
| 4 | Китай | 9,1% | 11,2% |
| 5 | Румыния | 7,7% | 6,7% |
| 6 | Германия | 7,6% | 7,9% |
| 7 | Исландия | 6,9% | 9,1% |
| 8 | Ирландия | 6,5% | 6,6% |
| 9 | США | 5,3% | 5,8% |
| 10 | Израиль | 5,2% | 4,3% |
| 11 | Эстония | 4,6% | 4% |
| 12 | Канада | 4,5% | 6,2% |
| 13 | Мексика | 4,4% | 6,8% |
| 14 | Великобритания | 4,1% | 4,3% |
| 15 | Португалия | 4% | 4,5% |
| 16 | Нидерланды | 3,9% | 4,6% |
| 17 | Хорватия | 3,8% | 2,8% |
| 18 | Литва | 3,7% | 3,6% |
| 19 | Новая Зеландия | 3,2% | 3,3% |
| 20 | Филиппины | 3% | 4,5% |
| 21 | Латвия | 2,5% | 2,8% |
| 22 | Южная Корея | 2,3% | 3,5% |
| 23 | Норвегия | 2% | 4,6% |
| 24 | Таиланд | 1,9% | 1,1% |
| 25 | Швейцария | 1,8% | 0,5% |
| 26 | Словакия | 1,6% | 1,2% |
| 27 | ЮАР | 1% | 6,3% |
| 28 | Япония | 0,9% | 1,1% |
| 29 | Вьетнам | 0,8% | 1,1% |
| 30 | Македония | 0,7% | 0,9% |
| 31 | Кипр | 0,6% | -1,4% |
| 32 | Финляндия | 0,5% | 0,2% |
| 33 | Гонконг | 0,1% | 2,5% |
| 34 | Индонезия | -0,2% | 4,6% |
| 35 | Испания | -1,7% | -1,7% |
| 36 | Украина | -2,8% | -2,3% |
| 37 | Сингапур | -3% | -3,7% |
| 38 | Тайвань | -4,4% | -4,1% |
| 39 | Греция | -4,9% | -5,5% |
| 40 | Бразилия | -7,4% | 2,5% |
| 41 | Пуэрто-Рико | -14% | -14,2% |
| 42 | Дубай (ОАЭ) | -14% | -11% |
| 43 | Египет | -14,2% | -4,7% |
| 44 | Россия | -15,3% | -3,1% |
Как считали
По данным Global Property Index, сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года.
В Эстонии, Литве, Хорватии, Японии, на Украине и Филиппинах рассматривалась стоимость жилья тольков столичных агломерациях. При расчете фактических цен вводится поправка на величину инфляции.
В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.
Global Property Guide ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов.
Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства.
В компании объясняют свой выбор стран невозможностью получить достоверные сведения о динамике стоимости жилья в других государствах.
Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Knight Frank. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в –12%.
В рейтинге Global Property Guide Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%.
В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», — говорится в материалах Global Property Index.
«СУ-155» соберут в холдинг
Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция (+14,3%). Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%.
В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Global Property Guide второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах).
На второй строчке — Швеция, недвижимость в которой прибавила в цене 12,3%.
Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в Global Property Index назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро.
Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования.
Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.
- источник
- Найти объект
- Новости
Иностранцы оценили пузырь на рынке жилья в РФ
23.03.2021 20:10:00
Бурный рост ипотеки не коррелирует с доходами населения
Государственное стимулирование спроса в условиях падающего ввода жилья спровоцировало рост цен.
Подорожание жилья продолжится и в 2021 году, а притормозить рост цен может только сворачивание программы льготной ипотеки, считают в агентстве Standard & Poor’s (S&P).
Экспертам внушает опасение выдача кредитов низкодоходным группам населения, а также общее увеличение задолженности населения. Основной лоббист льготной программы – Минстрой – продолжает настаивать на необходимости продления программы.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по транспорту и строительству во вторник объявил, что министерство рассматривает возможность продления программы льготной ипотеки адресно для некоторых категорий граждан. «Наша позиция в этой части будет такая, что мы готовы будем скорректировать более адресную систему, например, всем многодетным молодым семьям. Наверное, желательно было бы сохранить допуск к льготной ипотеке», – сказал он.
Также министр отметил, что рассматривается возможность продлить программу льготной ипотеки внутри отдельных территорий или городов. По его мнению, это позволит равномерно распределить по региону объемы строительства нового жилья.
Против продления неоднократно высказывались в Центробанке (ЦБ). «Мы считаем, что программу если и сохранять, то не дальше, чем до конца этого года.
Если сохранять до конца года, то сохранять в ограниченном числе регионов и прежде всего в тех регионах, где льготная ипотека не привела к негативным эффектам.
В том числе с точки зрения снижения доступности жилья, разгона цен на жилье и формирования предпосылок ипотечного пузыря», – рассказывала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
Пока что программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2021 года. Ее прекращение замедлит рост сегмента ипотечного кредитования, полагают в S&P.
Согласно прогнозу агентства, рост жилищного кредитования замедлится примерно до 15% в этом году и до 12–14% начиная со следующего года.
Это заметно ниже, чем в 2020-м, когда на фоне умеренного повышения цен на жилье и ограниченного предложения на рынке недвижимости сегмент жилищного кредитования вырос на 22%.
По их ожиданиям, в текущем году объем новых ипотечных кредитов составит 3,5–3,8 трлн руб. по сравнению с 4,3 трлн руб. в 2020 году.
«В первом полугодии ипотечное кредитование продолжит поддерживать рост розничного кредитования, но затем его темпы замедлятся ввиду отсутствия факторов роста и повышения цен на жилье», – прогнозируют аналитики S&P. «Покупка жилья стала менее доступной для населения в 2020 году вследствие снижения экономического роста», – уверены аналитики.
 |
| Источник: S&P |
Программа льготного ипотечного кредитования привела к росту спроса на новостройки, несмотря на снижение реальных доходов населения. Каждый четвертый выданный в России кредит в прошлом году был займом в рамках программы субсидирования ипотеки.
Господдержка привела к улучшению условий не только для предоставления новых ипотечных кредитов, но и для рефинансирования старых.
Доля рефинансирования в структуре портфеля новых ипотечных кредитов увеличилась до 14% к январю 2021 года (по сравнению с 6% годом ранее).
Несмотря на двузначный рост рынка ипотечного кредитования в течение предыдущих четырех лет (в среднем на 20% в год,) эксперты S&P пока не видят признаков формирования ипотечного пузыря.
Совокупный объем накопленной ипотечной задолженности, по оценкам аналитиков, в РФ составляет 8,5% ВВП и соответствует показателям Турции (около 5%) или Бразилии (8%).
«Однако он существенно ниже, чем в других странах со средним уровнем доходов населения, таких как Польша (20%) и ЮАР (30%)», – указывают в S&P.
Относительно небольшая задолженность по ипотечным кредитам в России говорит о ее возможном росте в будущем.
Жилье все еще рассматривается в РФ в качестве инвестиционного инструмента. Этому способствуют снижение процентных ставок по депозитам и ограниченный набор альтернативных финансовых инструментов для сбережений и инвестиций. На сегодняшний день общий спрос на жилье по-прежнему превышает предложение, однако рыночное равновесие будет достигнуто в следующие 6–12 месяцев, считают аналитики.
При этом аналитики указывают на усиление «структурных дисбалансов на российском рынке жилой недвижимости». Одна из причин – региональная неравномерность экономических показателей. Более высокий уровень благосостояния населения в регионах с наилучшими показателями может поддерживать активность на ипотечном рынке в течение 2021–2022 годов. При этом разрыв между регионами может увеличиться.
Беспокоит экспертов и повышение долга работающего населения на фоне высокой безработицы. Для банков самым главным риском становятся заемщики с низким уровнем дохода и не имеющие кредитной истории.
Низкие процентные ставки создают иллюзию доступности ипотеки, однако при этом увеличиваются и риски неплатежей.
Уже к концу 2019 года около четверти жилищных кредитов выдавалась заемщикам, у которых отношение «платежи по кредиту / доходы» превышало 60%.
Доля проблемных кредитов (платежи по которым просрочены более чем на 90 дней) составляла около 1,4% в конце 2020 года и, вероятнее всего, останется стабильной в 2021 году при прочих равных условиях», – прогнозируют аналитики.
Еще один риск – это длительное сохранение высоких темпов роста ипотечного кредитования, которые существенно превышают темпы экономического роста.
«Относительно низкие процентные ставки и стабилизация финансовых рынков в России не могут компенсировать низкие темпы экономического роста, которые не обеспечивают устойчивое основание для длительного увеличения задолженности физлиц», – формулируют в S&P.
Эксперты «НГ» считают, что специально снижать темпы роста ипотечного кредитования не следует. «У нас по-прежнему один из самых маленьких рынков ипотечного кредитования в мире – суммарный долг по жилищным кредитам оценивается всего в 8–9% ВВП, тогда как в развитых странах этот показатель исчисляется десятками процентов», – напоминает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Но если развивать ипотечное кредитование в «вакууме», то есть не проводить политику, направленную на рост доходов и активизацию бизнес-активности, то рост ипотеки будет способствовать накоплению дисбалансов, продолжает она. «Но еще хуже искусственно сдерживать рост инвестиций в экономике, ужесточая кредитно-денежную политику – тогда никакой восстановление хозяйственной активности вообще не состоится», – подчеркивает эксперт. «В России уже не первый раз происходит экономический кризис на фоне роста рынка жилья. И каждый раз снижение экономической активности сопровождается сохранением относительно высокой занятости и низкой долей просроченных кредитов. Сейчас этот показатель составляет около 1% от общего объема кредитования», – отмечает президент компании «Кортрос» Вениамин Голубицкий. Аналитик компании «Финам» Игорь Додонов считает, что ипотека в ближайшие годы останется самым быстрорастущим сегментом розничного кредитования, хотя и будет постепенно замедляться за счет постепенного исчерпания платежеспособного спроса. Тем не менее, продолжает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев, рост ипотечного кредитования несет определенные риски, связанные с отсутствием фактического роста доходов населения. «Уровень задолженности домохозяйств растет (люди платят более 50% своего дохода в качестве ежемесячных платежей по кредитам). При этом более половины заемщиков имеют не один, а два-три и более кредитов. Растет и стоимость недвижимости, что нивелирует выгоду от низких ставок по ипотеке, при этом доля затрат на продукты питания и товары повседневного спроса превышают 38% доходов семей. Для экономики текущая ситуация грозит кризисом неплатежей – в прошлом году количество физических лиц – банкротов выросло на 70%, и эта тенденция продолжается», – обращает внимание он. «Закредитованность населения высокая, это правда. Но доля проблемных кредитов невелика, и что самое главное – нет резкой положительной динамики этого показателя, то есть в основном россияне с долговой нагрузкой справляются», — соглашается председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
ВыкупОН – сервис срочного выкупа недвижимости и авто
Вторичная недвижимость будет стремительно дешеветь! И это теперь абсолютно точно!
Новая ипотека под 6,5% заставит вторичку стремительно дешеветь. Как изменятся цены на рынке недвижимости?
Если раньше, еще буквально пару недель назад о грядущих изменениях цен на рынке недвижимости можно было только гадать как на кофейной гуще, то теперь ситуация значительно прояснилась.
Более точному прогнозу по стоимости жилья в этом году «способствовал» разрастающийся финансово – экономический кризис в мире, в общем, и в России в частности. Кроме того, президентом Путиным, как мера поддержки населения, была анонсирована новая ипотека под 6,5% с программой господдержки.
Этих двух факторов, которые уже утвердились в нашей действительности, теперь вполне достаточно, чтобы с высокой долей вероятности прогнозировать все предстоящие изменения цен и стоимости жилья на рынке недвижимости. Кстати, многое можно уже сейчас сказать и о рынке коммерческой недвижимости.
Срочный выкуп недвижимости по максимальной цене. Аванс в день обращения.
Прежде всего, разберем те условия, которые позволят нам сделать вполне логичные и обоснованные выводы о состоянии и тенденциях рынка недвижимости. Как жилой, так, впрочем, и коммерческой. И хотя коммерческая недвижимость, в основном, не наша тема, но сказать по ней у нас есть что.
Но – в начале, как и обещали, — условия
Как мы прекрасно знаем, цены на рынке недвижимости в глобальном масштабе определяют спрос и предложение. Предложение сейчас находится на пике за последние несколько лет. А вот со спросом… Со спросом проблемы! И, теперь этот факт уже признают абсолютно все эксперты, эти проблемы будут только нарастать.
Достаточно длительный период нерабочих дней связанных с самоизоляцией и карантинными мероприятиями направленных против распространения коронавируса дали о себе знать.
Только по предварительным прогнозам реальные располагаемые доходы населения упадут в этом году на 20%. До 40% предприятий малого и среднего предпринимательства находятся в зоне риска полного банкротства.
Работники этой сферы бизнеса, скорее всего, лишатся своих доходов полностью и пополнят ряды безработных.
Все эти обстоятельства красноречиво говорят о глобальном снижении материального положения граждан, а, значит, покупательная способность населения резко снизится. Соответственно, в такой же пропорции упадет и спрос на рынке недвижимости.
Единственное, что может хоть как – то сгладить это падение – новая программа ипотечного кредитования, анонсированная президентом. Ее уже в народе окрестили как «Ипотека – 6,5%».
То есть, ипотечный кредит выдается для физических лиц по фиксированной ставке в 6,5%. Все остальное компенсируется средствами федерального бюджета.
Действовать эта программа ипотечного кредитования будет с 1 мая текущего года до 1 ноября. Примечательно, что эта пониженная ставка будет действительна во время всего времени кредитования.
Кредитные программы этой льготной ипотеки оформляются с первоначальным взносом не менее 20% и сроком кредитования до 20 лет.
Сумма кредитования для регионов – 3 000 000 рублей, для Москвы и Санкт – Петербурга – до 8 000 000 рублей.
Одним из основных условий этой льготной программы ипотечного кредитования является условие приобретения строящегося и нового жилья. То есть, приобрести квартиру можно только в новостройке, да еще и в той, застройщик которой участвует в партнерской банковской программе.
- УЗНАЙТЕ за 20 СЕКУНД ИЗМЕНИЛАСЬ ЛИ ЦЕНА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ.
- Жилье будет приобретаться только в новостройках
- Предполагается, что количество выданных по этой программе льготного кредитования кредитов составит около 150 000 – 200 000.
Это очень внушительное количество, которое полностью покроет, как ожидается, весь потребительский спрос на рынке жилой недвижимости. Даже если не весь, то значительное его количество.
Что будет с ценами на вторичном рынке жилья
Эксперты говорят, что запуск новой программы ипотеки на новостройки и первичное жилье под 6,5% приведет к повышенному спросу на только что построенное жилье.
Продавцы на вторичном рынке пока не хотят снижать цены на недвижимость, поэтому количество сделок с «вторичкой» снизится до минимума. А потом цена на вторичное жилье начнет стремительно снижаться.
Многие практикующие риэлторы предсказывают, что рынок впадет в кому. Точно так же было и в кризисном 2015 году, когда была внедрена прошлая версия льготной ипотеки на первичное жилье.
- Что будет с ценами на рынке коммерческой недвижимости
- Рынок коммерческой недвижимости – это тема отдельная, как и отдельная ниша на рынке недвижимости.
- Прогнозируется, что со значительным переходом в период нерабочих дней связанных с самоизоляцией и карантинными мероприятиями направленных против распространения коронавируса компаний и организаций малого и среднего предпринимательства на удаленную работу, часть офисных помещений будет освобождаться и в дальнейшем.
- Уже многие из тех, кто начал работать на «удаленке» не планируют арендовать помещения для работы и в дальнейшем.
- То есть, спрос на коммерческую недвижимость будет значительно падать.
- Для тех, кто планировал реализовать свою недвижимость
Приведенные выше прогнозы по рынку первичной недвижимости и по рынку вторичного жилья однозначно говорят о том, что тем людям, кто уже ранее планировал реализовать свою недвижимость, необходимо срочно продать жилье, так как стоимость вторички в дальнейшем будет неуклонно снижаться. Сколько продлится по времени этот промежуток – сейчас с полной определенностью сказать очень сложно.
Срочно продать жилье, вы можете воспользовавшись услугой срочного выкупа на сервисе vykupon.ru от компании «ВыкупОн».
Быть постоянно в курсе изменений цен на недвижимость и постоянно мониторить стоимость жилья вы можете на сервисе оценки недвижимости ocenka.vykupon.ru от компании «ВыкупОн».
Изменения на рынке недвижимости дают прекрасную возможность приумножить свои накопления и сбережения безопасным и гарантированным инвестированием в недвижимость.
И сделать это может каждый! Достаточно посетить нашу инвестиционную платформу и сервис vykupon.ru от компании «ВыкупОн».
Какая низость: почему в Москве стремительно дешевеет элитное жилье
Бум на рынке элитной недвижимости произошел на фоне падения рубля и возвращения капиталов в страну, а также усиления контроля в долевом строительстве жилья (с 1 июля этого года девелоперы могут привлекать деньги граждан лишь на специальные счета в уполномоченных банках).
Причем активностью отличились не только покупатели массового сегмента жилья, но также премиум-класса и элитной недвижимости. Они решили не дожидаться наступления сезона. Объем сделок на элитном рынке, по словам экспертов, увеличился больше, чем в два раза – до 19 млрд рублей.
«Клиентская аудитория высокобюджетного сегмента держит сбережения в валюте, поэтому скачок курса евро и доллара принес им прибыль в 13-20%. Соответственно, часть обеспеченных граждан решила вложить дополнительные средства в покупку квартиры.
Кроме того, в течение года в закрытых продажах появилось много новых проектов, поэтому спрос мог оживиться в связи с расширением ассортимента на рынке после нескольких лет очень низкой девелоперской активности, – говорит о причинах высокого спроса на элитную недвижимость управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. – Хотя вообще такие люди не склонны к принятию решений под давлением внешних условий и общественных настроений. На первом месте у них стоят личные обстоятельства: с этой точки зрения покупатели элитного жилья более независимы в своих действиях, чем аудитория других сегментов».
Лидером по количеству элитных объектов в реализации традиционно остается ЦАО. На Хамовники, Замоскворечье, Якиманку, Пресненский и Тверской районы приходится свыше половины всех сделок с московской элитной недвижимостью.
Вместе с тем продолжает набирать обороты тенденция децентрализации, заявил руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин. Помимо ЦАО, самыми востребованными направлениями уже несколько лет считаются ЗАО и ЮЗАО. Также все более популярным становится приобретение жилья на улице Мосфильмовской.
В первом полугодии больше половины оборота элитных квартир составляли объекты площадью до 100 квадратных метров и стоимостью до 50 млн рублей, что вынудило девелоперов перестраховаться и выводить на рынок проекты с небольшими лотами.
Более того, для многих деловых людей, живущих на несколько городов и стран, не нужна большая по площади квартира, и они делают выбор в пользу фешенебельных апартаментов с полным сервисным обслуживанием, говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости EVANS Данила Савченко.
Число квартир в элитных новостройках, замещенных элитными апартаментами, за год сократилось на 34%. Кроме того, на рынок вернулись инвесторы, приобретающие жилье еще на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать этот объект. Годом ранее потенциальные инвесторы были единичны, поскольку рынок элитного жилья не испытывал такого подъема, как сейчас.
Во второй половине 2018 года спрос на элитное жилье и недвижимость премиум-класса, как ожидают эксперты, не уменьшится. Дефицита предложения ожидать не стоит, поскольку на рынок активными темпами будут выходить новые проекты. Это связано с поправками к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам.
Они уже вступили в силу, а значит, все, кто получил разрешения на строительство, будут стремиться поскорее вывести проекты на рынок. Касается это и сегмента элитной недвижимости. Есть основания полагать, что до конца текущего года в столице появятся по крайней мере пять высокобюджетных проектов.
При этом значительное изменение цен не прогнозируется.
Из всего многообразия жилой недвижимости элитный сегмент можно определить по некоторым параметрам, наиболее значимыми из которых являются:
– расположение в центре города, в пешей доступности от архитектурных и исторических памятников;
– индивидуальный архитектурный проект комплекса;
– удобная планировка квартир с большой кухней;
– более экологичные и высококачественные строительные и отделочные материалы;
– наличие систем охраны, усиление ограждающих конструкций, наличие шлагбаумов, современных охранных систем и охраняемой территории и др.
В чем отличие от премиум-класса?
Дефицит земельного ресурса в центральных локациях привел к расширению географии высокобюджетной недвижимости и появлению подсегмента элитного жилья – премиум-класса. Такие объекты строятся за пределами ТТК, на первой линии от центра. Премиум-класс имеет аналогичные характеристики с элитным сегментом, но с минимальными допущениями – такими, как средняя площадь или более доступная цена.
ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ
Почему квартиры должны дешеветь и почему они этого не делают — блоги риэлторов | ЦИАН
Будут ли дешеветь квартиры в Москве и в каком случае? На этот вопрос уже перестали пытаться ответить даже ведущие эксперты рынка недвижимости. Все дружно сошлись во мнении, что низкие темпы строительства, а также строительство «не ходового» жилья, не оставляют шанса столичной недвижимости стать доступнее.
Когда я уже заканчивала со своей непосредственной риелторской деятельностью, мне предстояло «передать» своих клиентов коллегам. Надо сказать, что особенно мне передавать было некого. Впрочем, были продавцы трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной в доме № 10 по Валовой улице, и был потенциальный покупатель этой квартиры.
Но, поскольку между ними лежала непреодолимая пропасть в два с половиной миллиона рублей, которые продавцы никак не хотели уступать, данный тандем мало кому был интересен. Не была интересна квартира и за пределами тандема, поскольку собственники переоценили ее, как минимум, на 30%.
Однако, так или иначе, этих клиентов я «передала», и уже другой риелтор продолжил объяснение, почему, при условии сохранения ареала обитания, 81 м2 не может равняться 75 м2 + 32 м2. В сею простую формулу они пытались вникнуть год, в результате поселились где-то на улице 800-летия Москвы.
Но речь, собственно, не об этих клиентах, а о другом, которого я так передать никому и не решилась. Причина проста – он никогда не купит квартиру в Москве.
Периодически, примерно раз в два месяца, он звонит мне и убеждает в обратном – говорит, что готов совершить покупку, как только… недвижимость в Москве подешевеет. Круг его аргументов, почему это непременно должно случиться, неисчерпаем, но пока ни один из них не «выстрелил».
Итак, почему же квартиры в Москве должны подешеветь:
1. В Москве невозможно жить, и поэтому скоро люди массово начнут отсюда уезжать.
2. В Москве недвижимость переоценена настолько, что ее уже перестали покупать частные инвесторы. Исключение составляют лишь «инвесторы-самоубийцы».
3. Люди, имеющие на руках 7 000 000 — 10 000 000 рублей и сносно знающие английский или какой-либо другой распространенный европейский язык, уезжают из России, и в том числе, из Москвы.
4. В России продолжается экономическая деградация, и, как следствие, не увеличивается благосостояние населения.
5. И наконец, рынок недвижимости, поддерживаемый сегодня ипотекой, рухнет, как только стоимость барреля пойдет вниз.
Я, надо сказать, тоже искренне считаю, что столичная недвижимость, не стоит тех денег, которые за нее просят. Но, глядя на то, как вопреки всем возможным ментальным и экономическим предпосылкам к падению, она продолжает расти, хочется понять, почему это происходит? Какой из факторов является основным, или подобная картина складывается из-за совокупности этих факторов?
Итак, почему недвижимость в Москве продолжает дорожать?
1. Наш народ не настолько беден, как принято считать, и поэтому в состоянии обеспечить стабильный спрос на недвижимость.
2. Квартирный вопрос, набравший за годы советской власти невероятную остроту, до сих пор придает импульс рынку недвижимости.
3. Россияне, не умею инвестировать в другие области, и при первой возможности, стараются приобрести недвижимость.
4. Верно заключение экспертов рынка, что всему виной – низкие темпы строительства.
5. И последнее предположение из разряда философских. Во все времена и у всех народов, были предметы, которые, не взирая ни на какие катаклизмы, не утрачивали своей ценности. В современной России таким предметом является недвижимость.
Пять аргументов против пяти. Но, как считаете, возможно, я, или мой вечный клиент что-то упустили?