Реализуя стратегическую задачу по усилению производственного сектора и созданию мощного производственно-технологического ядра ГК «Мортон» строит собственные домостроительные комбинаты, бетонные заводы и создаёт другие профильные производства.
Сейчас на территории промышленного кластера «Котово» в Наро-Фоминском районе Московской области практически завершено строительство ультрасовременного проектно-производственного комплекса ДСК «Град» мощностью 525 000 кв. м изделий в год.
Комбинат уже работает, а осенью 2014 года он выйдет на полную мощность.
ДСК «Град» — это первый из серии домостроительных комбинатов, который ГК «Мортон» в партнерстве с госкомпанией РОСНАНО планирует построить на территории России.
Всего планируется строительство семи высокотехнологичных домостроительных комбинатов с применением самых современных мировых технологий и инновационных разработок РОСНАНО.
Помимо ОАО «РОСНАНО» партнёром ГК «МОРТОН» в этом проекте является Промсвязьбанк.
За последние 30 лет в России не было прецедентов строительства таких крупных домостроительных комбинатов федерального масштаба.
В основу реализации проекта заложена идея создания высокотехнологичного производства, ориентированного на индустриальное строительство домов и объектов соцкультбыта повышенной комфортности и энергоэффективности, с максимально широким выбором планировочных и фасадных решений.
Новейшие разработки, уникальное оборудование лучших мировых производителей, новаторские проектные решения и применяемые энергоэффективные технологии обеспечат сети новых ДСК лидерство на российском строительном рынке.
Консультантом строительства ДСК выступает немецкая компания «Prilhofer Сonsulting» – мировой лидер по строительству домостроительных комбинатов. Объём инвестиций в строительство ДСК составляет 9 млрд рублей. Соинвестором выступает ОАО «РОСНАНО», вложившая в проект 2 млрд рублей.
Производительность ДСК «Град» в Подмосковье составит 525,000 м2 конструкций. Из них 450,000 м2 — площадь квартир и 75,000 м2 — полезная площадь объектов соцкультбыта.
Впервые все производственные мощности такого крупного домостроительного предприятия будут расположены на одном участке, что позволит сократить издержки и повысить эффективность производства.
По словам главы «Prilhofer Consulting» Кристиан Прилхофер, «после ввода в эксплуатацию ДСК «Град» станет самым передовым и современным в мире домостроительным комплексом по производству сборных железобетонных конструкций».
Стратегические инвестиции ГК «Мортон» в Подмосковье
25 Апреля в 14:22 266
Московская область, подтверждая ведущие позиции по уровню социально-экономического развития и инвестиционной привлекательности среди российских регионов, готова реализовывать на своей территории крупные инвестиционные проекты в реальном секторе экономики и предлагать инвесторам налоговые льготы.
Сотрудничество с передовыми компаниями позволит привлечь инвестиции и обеспечить жителей области стабильными рабочими местами. Инвесторы получают комфортные условия для развития бизнеса, что благоприятно скажется на общем качестве жизни в Подмосковье.
На фоне пересмотра подхода к строительству в сторону приоритета качества, 24 апреля Московская область подписала соглашение о реализации стратегического инвестиционного проекта «ДСК Град» компании «Мортон».
В рамках соглашения, строящийся современный домостроительный комбинат «ДСК Град» компании «Мортон» признан Правительством Московской области стратегическим инвестиционным проектом.
Комбинат, в который инвестировано 9 млрд рублей станет одним из передовых производств МО, которое обеспечит новые рабочие места и позволит наладить производство современных энергоэффективных домов с улучшенными потребительскими характеристиками и передовыми архитектурными решениями.
Со стороны Московской области соглашение подписал вице-губернатор Московской области Ильдар Габдрахманов, со стороны инвестора — генеральный директор ООО «ДСК Град» Александр Ковалев.
В торжественной церемонии подписания также приняли участие: заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин, министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев, Александр Ручьёв, президент крупнейшей компании-застройщика столичного региона ГК «Мортон», а также управляющий директор по инвестиционной деятельности РОСНАНО Заур Ганиев.
Вице-губернатор Московской области Ильдар Габдрахманов подчеркнул значимость подписания соглашения с компанией «Мортон»: «Это очень важный для Московской области проект, который сочетает в себе создание 915 новых высокопроизводительных рабочих мест, многомиллиардные инвестиции и предполагает выпуск очень важной для области строительной продукции — строительных материалов и панелей». «Компания «Мортон» — один из передовых участников процесса модернизации производства, который, не дожидаясь новых правил, самостоятельно понимает, что людям нужна продукция производителей, использующих новые современные технологии и инновации», — отметил вице-губернатор.
Президент ГК «Мортон» Александр Ручьёв назвал сроки реализации этого проекта показательными не только для области, но и для России: «Практически за год «с нуля» возводится передовой комбинат, который по оценкам экспертов является самым современным в мире.
Это стало возможным благодаря инвестиционной политике, проводимой областью во главе с губернатором Андреем Воробьёвым и его командой».
Присутствующий при подписании соглашения заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин также отметил рекордные сроки строительства: «Это действительно очень знаковый проект, который показывает способность области реализовывать в кратчайшие сроки проекты не только жилищного, но и промышленного строительства».
«Лидируя по строительству жилья, необходимо повышать его качество, — считает министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев, — в каждой составляющей продукции «ДСК Град» будет присутствовать инновационный компонент компании РОСНАНО, что повысит стандарты строительства и изменит сам подход к градостроению».
Представитель партнёра проекта, управляющий директор по инвестиционной деятельности РОСНАНО Заур Ганиев, рассказал о сотрудничестве с ГК «Мортон»: «Для РОСНОНАНО это самый крупный инвестиционный проект, в котором будет использоваться продукция наших компаний, начиная от красок до оконных блоков. Вся продукция будет производиться с применением нанотехнологий, что позволит сделать изделия нового ДСК уникальными с точки зрения качества и повысит эффективность нашего совместного с компанией «Мортон» проекта».
«Нам удалось выполнить все поставленные перед нами задачи: внедрить на каждом этапе производства высокотехнологичные процессы с учётом передового мирового и российского опыта и создать инновационную строительную продукцию, которая позволит сформировать уникальную комфортную для проживания среду и современный облик микрорайонов», — отметил генеральный директор ООО «ДСК Град» Александр Ковалев.
Новый ультрасовременный производственный комплекс «ДСК Град» возводится ГК «Мортон» совместно с ОАО «РОСНАНО», которое будет поставлять для ДСК инновационную продукцию семи своих компаний.
В основу проекта был заложен передовой мировой опыт в области индустриального домостроения, уникальные технологии РОСНАНО и новейшее оборудование ведущих мировых компаний по автоматизации производства и созданию робототехники.
Все это позволит ДСК выпускать продукцию принципиально нового уровня качества с максимально разнообразными фасадными и удобными планировочными решениями, высокими энергоэффективными и эксплуатационными показателями. Комбинат будет запущен в III квартале 2014 года.
- ГК «Основа» хочет купить гостиницы «ВТБ» ГК «Основа», созданная экс-акционерами «Мортона», желает приобрести расположенные в столице отели «Алтай», «Останкино» и «Турист», которыми владеет «ВТБ». Заявки на участие в соответствующих аукционах поданы. Об этом информирует агентство «РИА Новости», ссылаясь на анонимного представителя «ВТБ».
- ГК Red Development обвиняется в незаконной продаже лофт-апартаментов Против ГК Red Development возбуждено уголовное дело — причиной стала противозаконная продажа апартаментов в комплексе «Loft Post» в ЦАО столицы, информируют в московском стройкомплексе. Ранее из строительно-инвестиционного комитета города в прокуратуру направлялись документы, содержащие для этого основания.
- На месте ТЦ «Горбушкин двор» и завода «Филит» построят жилье Вместо московского ТЦ «Горбушкин двор» и находящегося рядом трубного предприятия собираются построить примерно 383 тысячи недвижимых объектов, при этом около 300 тысяч квадратных метров отведут под жилые дома, сообщает газета «Ведомости», ссылаясь на источник в столичной мэрии.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Гк «мортон» и роснано открыли дск «град» — домостроительный комбинат нового поколения
В городе Наро-Фоминске Московской области состоялось официальное открытие домостроительного комбината «Град». Это совместный проект Группы Компаний «Мортон» и РОСНАНО, направленный на внедрение в массовое жилищное строительство высокотехнологичных решений. Общий объем инвестиций в проект составил 9 млрд рублей, из которых 2 млрд вложило РОСНАНО.
В торжественной церемонии приняли участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, Губернатор Московской области Aндрей Воробьев, Председатель правления ООО «УК «РОСНАНО» Анатолий Чубайс и Президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.
«Град» стал крупнейшим домостроительным комбинатом (ДСК) федерального масштаба, созданным на территории страны за последние 30 лет.
Предприятие полного цикла ориентировано на индустриальное строительство жилых домов и общественных зданий повышенной комфортности и энергоэффективности. Мощность нового ДСК достигает 525 тыс. кв.
м изделий в год, из которых 450 тыс. кв. м — площадь квартир и 75 тыс. кв. м — объектов соцкультбыта.
Для выпуска своей продукции ДСК использует ряд инновационных решений, предложенных портфельными компаниями РОСНАНО.
Среди них — «СП Гласс» (стекла с энергосберегающим нанопокрытием), «Акрилан» (гиперпластификатор бетона, а также нанодисперсионные краски и шпаклевки) и «Гален» (стеклопластиковый профиль для окон, а также базальтопластиковая арматура и прочие композитные материалы, которые повышают теплоэффективность стен).
Помимо российских разработок, на комбинате внедрены и передовые зарубежные технологии, которые активно применяются во всем мире, но до сих пор отсутствовали на нашем рынке. Основными поставщиками оборудования для ДСК являются ведущие мировые производители — Sommer, Elematic, AWM, Teko, Weckenmann, что позволяет выпускать изделия максимально высокого качества.
Еще одна отличительная черта ДСК «Град» в том, что он представляет собой единый проектировочно-производственный комплекс.
Впервые в России на одной площадке локализованы все производственные мощности (каркасное и крупнопанельное домостроение, производство цветного и фактурного бетона), интегрированные с помощью современных IT-технологий и объединенные автоматизированной системой управления. Это позволяет существенно снизить издержки и сделать процесс производства максимально эффективным.
В отличие от ДСК предыдущих поколений, ассортимент продукции ДСК «Град» не привязан к конкретной серии.
Современное оборудование позволяет комбинату выпускать практически неограниченное количество типов домов, под любой архитектурно-планировочный проект, причем одновременно.
Фактически, речь идет о возможности индустриального производства высококачественных индивидуальных домов. Для ДСК уже разработаны проекты домов «Град-1М» и «Град-2М», а также эксклюзивные типы школ и детских садов.
В 2014 году ДСК «Град» признан Правительством Московской области приоритетным инвестиционным проектом. Комбинат обеспечил области более тысячи высокотехнологичных рабочих мест и стал одним из крупнейших предприятий Наро-Фоминска.
Некоторые инновационные решения портфельных компаний РОСНАНО, которые использует ДСК «Град»
- Стеклопластиковый профиль для окон производства компании «Гален». Ключевое преимущество — он прочнее, дешевле и экологичнее алюминиевого. Кроме того, он позволяет делать окна любого размера, в отличие от ПВХ-профилей. Композитный материал выдерживают температуру от -50°С до +90°С, не гниет, не впитывает воду и полностью нетоксичен.
- Также «Гален» планирует поставлять ДСК композитные строительные материалы — в первую очередь, базальтопластиковую арматуру, гибкие связи и дюбели, которые повышают теплоэффективность стен на 25%. При этом они сравнимы по прочности со сталью, но гораздо медленнее изнашиваются и не подвержены коррозии. Продукция «Галена» активно экспортируется. В частности, она будет использоваться при строительстве метро для чемпионата мира по футболу 2022 года в городе Доха, столице Катара, где из-за особенностей климата и почвы обычная металлическая арматура быстро разрушается.
- Стекла с энергосберегающим нанопокрытием, произведенные компанией «СП Гласс». По сравнению с обычным остеклением, такие окна до 70% уменьшают потери тепла зимой, а в жару предохраняют помещение от перегрева.
- Гиперпластификатор бетона от компании «Акрилан», который на 10–15% увеличивает прочность бетона, и на 15–20% — его упругость. Также «Акрилан» поставляет «Граду» нанодисперсионные краски, шпаклевки и грунтовки. В отличие от других лакокрасочных изделий, покрытия «Акрилан» не содержат ряд вредных веществ, при этом долговечность их службы значительно выше, чем у аналогов.
Акционерное общество «РОСНАНО» создано в марте 2011 года путем реорганизации государственной корпорации «Российская корпорация нанотехнологий».
АО «РОСНАНО» содействует реализации государственной политики по развитию наноиндустрии, инвестируя напрямую и через инвестиционные фонды нанотехнологий в финансово эффективные высокотехнологичные проекты, обеспечивающие развитие новых производств на территории Российской Федерации. Основные направления инвестирования: электроника, оптоэлектроника и телекоммуникации, здравоохранение и биотехнологии, металлургия и металлообработка, энергетика, машино- и приборостроение, строительные и промышленные материалы, химия и нефтехимия. 100% акций АО «РОСНАНО» находится в собственности государства. Благодаря инвестициям РОСНАНО на конец 2019 года работает 138 предприятий и R&D центров в 38 регионах России.
Функцию управления активами АО «РОСНАНО» выполняет созданное в декабре 2013 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РОСНАНО».
Задачи по созданию нанотехнологической инфраструктуры и реализации образовательных программ выполняются Фондом инфраструктурных и образовательных программ, также созданным в результате реорганизации госкорпорации.
* * *
Группа Компаний «МОРТОН» — ведущий российский застройщик, который в 2015 году празднует 21-летие успешной работы. Компания специализируется на строительстве жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, полностью обеспеченных социальной и инженерной инфраструктурой для комфортной жизни, обучения и отдыха.
Последние годы «МОРТОН» стабильно входит в тройку лидеров в России по объемам строительства, являясь самой крупной в столичном регионе. В 2014 году компания ввела в эксплуатацию 1,03 млн квадратных метров жилья.
2014 год стал самым успешным годом по объемам строительства и продаж Компании. В 2014 году продажи недвижимости ГК «МОРТОН» выросли на 16% по сравнению с 2013 годом. Средняя стоимость проданных в прошлом году Компанией метров увеличилась на 14,5%.
Объём выручки ГК «Мортон» по итогам 2014 года вырос на 17% и составил 60 млрд рублей.
Совокупный текущий портфель проектов ГК «МОРТОН» на начало 2015 года составил более 7,6 млн кв. м жилья, а общее число объектов достигло 38.
Кроме того, в активной разработке Компании в настоящий момент находится ряд крупных проектов в Москве и Московской области общей площадью около 3 млн кв. м.
Уже сегодня каждая четвертая квартира на рынке новостроек столичного региона продается ГК «МОРТОН».
Рост показателей и устойчивое положение ГК «МОРТОН» позволяет «Национальному Рейтинговому Агентству» каждый год на протяжении последних трех лет повышать рейтинг кредитоспособности Компании. В декабре 2014 года рейтинг был повышен до уровня «А+».
Стратегическая задача Компании — усиление производственного сектора и создание мощного производственно-технологического ядра, состоящего из собственных домостроительных комбинатов бетонных заводов и других профильных производств.
ГК «МОРТОН» ведет активную реализацию совместных проектов с ведущими азиатскими и западноевропейскими компаниями в высокотехнологичных сферах строительства и производства.
Компания внедряет на российском рынке передовые мировые разработки в области транспорта, в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения жилых и офисных комплексов; промышленности строительных материалов; развития систем жизнеобеспечения крупных жилых массивов.
Гк «мортон» и роснано открыли дск «град»
27 февраля 2015
В городе Наро-Фоминске Московской области состоялось официальное открытие домостроительного комбината «Град». Это совместный проект Группы Компаний «Мортон» и РОСНАНО, направленный на внедрение в массовое жилищное строительство высокотехнологичных решений.
Общий объем инвестиций в проект составил 9 млрд рублей, из которых 2 млрд вложило РОСНАНО.
В торжественной церемонии приняли участие Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, Губернатор Московской области Aндрей Воробьев, Председатель правления ООО «УК «РОСНАНО» Анатолий Чубайс и Президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.
«Град» стал крупнейшим домостроительным комбинатом (ДСК) федерального масштаба, созданным на территории страны за последние 30 лет.
Предприятие полного цикла ориентировано на индустриальное строительство жилых домов и общественных зданий повышенной комфортности и энергоэффективности. Мощность нового ДСК достигает 525 тыс. кв.
м изделий в год, из которых 450 тыс. кв. м — площадь квартир и 75 тыс. кв. м — объектов соцкультбыта.
Для выпуска своей продукции ДСК использует ряд инновационных решений, предложенных портфельными компаниями РОСНАНО. Среди них — «СП Гласс» http://www.rusnano.com/projects/portfolio/stis (стекла с энергосберегающим нанопокрытием), «Акрилан» http://www.rusnano.com/projects/portfolio/akrilan (гиперпластификатор бетона, а также нанодисперсионные краски и шпаклевки) и «Гален» http://www.rusnano.com/projects/portfolio/galen (стеклопластиковый профиль для окон, а также базальтопластиковая арматура и прочие композитные материалы, которые повышают теплоэффективность стен). Помимо российских разработок, на комбинате внедрены и передовые зарубежные технологии, которые активно применяются во всем мире, но до сих пор отсутствовали на нашем рынке. Основными поставщиками оборудования для ДСК являются ведущие мировые производители — Sommer, Elematic, AWM, Teko, Weckenmann, что позволяет выпускать изделия максимально высокого качества.
Еще одна отличительная черта ДСК «Град» в том, что он представляет собой единый проектировочно-производственный комплекс.
Впервые в России на одной площадке локализованы все производственные мощности (каркасное и крупнопанельное домостроение, производство цветного и фактурного бетона), интегрированные с помощью современных IT-технологий и объединенные автоматизированной системой управления. Это позволяет существенно снизить издержки и сделать процесс производства максимально эффективным.
В отличие от ДСК предыдущих поколений, ассортимент продукции ДСК «Град» не привязан к конкретной серии.
Современное оборудование позволяет комбинату выпускать практически неограниченное количество типов домов, под любой архитектурно-планировочный проект, причем одновременно.
Фактически, речь идет о возможности индустриального производства высококачественных индивидуальных домов. Для ДСК уже разработаны проекты домов «Град-1М» и «Град-2М», а также эксклюзивные типы школ и детских садов.
В 2014 году ДСК «Град» признан Правительством Московской области приоритетным инвестиционным проектом. Комбинат обеспечил области более тысячи высокотехнологичных рабочих мест и стал одним из крупнейших предприятий Наро-Фоминска.
Источник: www.rusnano.com/about/press-centre/news/20150227-rosnano-morton-dsk-grad-otkryli-domostroitelniy-kombinat
От слов к делу
Событие федерального масштаба
Открытие ДСК «Град» в Наро-Фоминске – событие федерального масштаба. Это предприятие позволяет выпускать 525 тыс. кв. м изделий в год, причем из них 450 тыс. кв. м – площадь квартир, а 75 тыс. кв. м – социальные объекты.
В 2014 году ДСК «Град» признан Правительством Московской области приоритетным инвестиционным проектом. Поэтому перед официальным запуском комбината состоялась торжественная церемония, в которой приняли участие Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Андрей Воробьев, губернатор Московской области, и председатель правления ООО «УК РОСНАНО» Анатолий Чубайс.
Андрей Воробьев поздравил компанию «Мортон» с реализацией идеи: для Московской области ДСК «Град» означает более тысячи новых рабочих мест и снижение затрат на социальные объекты.
Благодаря новым технологиям затраты на проектирование типовых проектов – школ, детских садов и поликлиник – сократятся на 30%. А кроме того, они будут сооружаться быстрее – всего за девять месяцев.
«Хочу пожелать ДСК успешного старта и стопроцентной загрузки, – сказал губернатор. – И большое спасибо Промсвязьбанку, решившемуся на это финансирование».
Аналогов нет
ДСК «Град» – проектно-строительный комплекс, где проходят все стадии от проектирования и до ввода в эксплуатацию. На этой площадке находятся все производственные мощности – каркасное и крупнопанельное домостроение, производство цветного и фактурного бетона – в одно целое их объединяют современные IT-технологии и автоматизированная система управления.
Ассортимент продукции ДСК не привязан к конкретной серии. Благодаря этому предприятие может выпускать множество типов домов, причем одновременно, а значит, воплотить в жизнь самую смелую идею архитектора. Все то, что создает проектировщик в единой базе, сразу поступает в производство.
Затем каждое изделие со штрих-кодом поступает на стройку и монтируется в единую конструкцию. «Срок годности» строения – минимум сто лет. Таким образом, ДСК «Град» фактически делает возможным индустриальное производство индивидуальных домов.
Для ДСК уже разработаны проекты домов «Град-1М» и «Град-2М», эксклюзивные типы школ и детских садов. По словам Михаила Меня, будет проведена их экспертиза, чтобы впоследствии эти проекты использовала не только Московская область, но и другие регионы страны.
«Запуск такого инновационного предприятия, как ДСК «Град», сегодня очень важен для строительной отрасли, – заявил министр. – Мы должны преодолевать новые вызовы, а кризис воспринимать как движение вперед».
Используя мощности завода, в 2015 году ГК «Мортон» планирует увеличить ввод жилья до 1,1 млн кв. м в год, причем на 30% будет обеспечивать стройки продукцией собственного завода.
«Панель» по-новому | Инновации на РБК+
Михаил Метцель/ТАСС
С 2016 года в Москве и Московской области будет запрещено строительство панельных домов старых серий. Москомархитектура уже разработала стандарт для проектирования типовой жилой застройки. а домостроительные комбинаты ускоренными темпами провели модернизацию.
Запоздавшие реформы
Российское панельное домостроение «ругают» уже несколько десятков лет. И есть за что: монотонные фасады, неуютные микрорайоны с хаотично расставленными домами и отсутствием дворов, плохая тепло- и звукоизоляция, однообразные планировки.
И, наконец, устаревшие панельные дома — здания, аналогичные нашим, в Европе сняли с производства 40 лет назад. Однако российская «панель» показывает чудеса живучести при минимуме изменений: покупатели ее по-прежнему любят.
Для них словосочетание «панельный дом» означает приемлемое качество по низкой цене в сочетании с дешевым строительством.
Феномен консервативности панельного домостроения в России удивителен. Так, дома популярной серии КОПЭ начали строить еще во времена Советского Союза — в 1980 году, к Олимпиаде. Строят их до сих пор — спустя 35 лет. Конечно, изменения были.
В 1990-е при обновлении пожарных требований появились балконы, лоджии и переходные балконы. В 2000-е на фасадах стало больше цвета, уменьшились межпанельные швы. Однако проблема в том, что в Европе за это время перешли на строительные технологии другого поколения.
Судьба российского панельного домостроения неожиданно изменилась в 2014 году. C подачи главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова мэр Москвы Сергей Собянин объявил о реформе отрасли.
«Необходимо с 2016 года запретить строительство старых морально устаревших серий и требовать применение новых, которые предполагают и свободную планировку квартир, и энергоэффективность, и разноэтажность строительства», — заявил мэр.
А в 2015 году новый Стандарт проектирования жилых домов повторного применения, разработанный Москомархитектурой, был утвержден столичным правительством. В фарватере этих реформ двинулись и подмосковные власти. Весной 2014 года правительство Московской области запретило строительство домов 31 серии из 40 существующих.
Домостроительным комбинатам столичного региона пришлось в срочном порядке проводить модернизацию для того, чтобы их продукция соответствовала новым стандартам. Задействованы были даже звезды мировой архитектуры. Так, компании «Патриот-Инжиниринг» и СУ-155 привлекли к проектным разработкам для своих модернизированных производств известного испанского архитектора Рикардо Бофилла.
Комфорт из типовых деталей
Нормативы по теплоизоляции стен невозможно менять на уровне субъекта Федерации, это прерогатива центральных властей. Получается, весь потенциал изменений панельного домостроения скрыт в том, чтобы сделать поинтереснее фасады домов? Нет.
Столичные стандарты жилой застройки» (они же «Требования к архитектурно-градостроительным решениям) показывают, что панельные дома могут быть совсем иными. В новой «панели» можно найти как минимум пять отличий. Первое: повышенная высота потолков квартир — не менее 2,65 м.
Второе: разнообразие планировок. Предписано, что каждая блок-секция любой серии должна иметь нескольких вариантов наборов квартир на этаже. При этом планировочная структура должна позволять делать перепланировки или проемы в межкомнатных стенах. Третье: интересный силуэт здания.
Блок-секции жилого комплекса должны иметь разную высоту.
Четвертое: активные и продуманные первые этажи. На них не должно быть жилья, только коммерческие и общественные помещения — магазины, аптеки, кафе, детские центры и т.д. Такое требование задает высокую планку социальной инфраструктуры новой застройки.
Новая застройка перестает быть скучной и монотонной, становится разнообразной по функциям. Это важная часть комфорта городской среды.
Причем в стандартах прописана масса важных для комфорта мелочей, связанных с первыми этажами: гибкая планировка, высокий процент остекления, минимальный перепад высот между уровнем тротуара и полом входного вестибюля.
Наконец, пятое — собственно современные и выразительные фасады. Не может быть плоских поверхностей. Для каждой типовой секции должно иметься не менее трех различных по фактуре и цвету вариантов отделки фасада. Плюс масса мелочей вроде обязательных мест для установления кондиционера.
Все эти требования обеспечивают новый уровень комфорта. Причем не только визуального. Новая задача — научиться создавать из панельных зданий не советский микрорайон, а полноценную интересную городскую среду. Как это будет реализовано на практике, можно ли «поженить» «панель» и комфортную среду — станет ясно уже в следующем году.
Стройка с приставкой «нано»
Большинство домостроительный комбинатов в последние два года активно модернизировались. «ПИК», СУ-155, «Крост», ГВСУ «Центр» разработали новые серии домов, которые можно производить на новом оборудовании.
На этом фоне резко выделяется построенный с нуля ДСК «Град» — совместный проект группы компаний «Мортон» и корпорации «Роснано». Этот домостроительный комбинат нового поколения был открыт в феврале этого года в Нарофоминске.
Новый ДСК в корне отличается от советских домостроительных комбинатов, а выпускаемая продукция более чем соответствует новым требованиям московских властей к панельному домостроению.
Так, установленное на заводе оборудование не привязано к конкретным сериям домов. Оно может выпускать стеновые панели и перекрытия разных размеров.
Выпускаемая продукция позволяет строить дома с самыми разными фасадами (в том числе разноцветными или фактурными), планировками, различной высотой потолка. Можно выпускать комплектующие как для многоэтажных панельных домов, так и для малоэтажных каркасных.
Процесс производства на «Граде» полностью компьютеризирован, используются современные технологии 3D-проектирования. Весь процесс от работы архитекторов до доставки готовых изделий на стройплощадку связан в единую цепочку.
Это позволяет существенно сократить сроки разработки проектов. В отличие от ДСК советских лет постройки «Граду» для запуска новой серии домов требуется всего три-четыре месяца вместо полутора-двух лет.
На заводе установлено высокоавтоматизированное оборудование, для обслуживания которого нужно вдвое меньше рабочих, чем классическому советскому ДСК той же мощности. Кроме того, выпускаемая продукция имеет намного лучшие показатели по энергоэффективности.
Например, для производства окон используются стекла с энергосберегающим покрытием, которые зимой снижают потери тепла до 70%. Теплоэффективность стен повышается за счет базальтопластиковой арматуры, которая к тому имеет больший срок эксплуатации.
Вместо ПВХ-профиля используется композитный стеклопластиковый, который экологичнее и дешевле алюминиевого. А гиперпластификатор, который используется в производстве, увеличивает прочность и упругость бетона.
Чтобы все эти инновации стали возможными, «Мортон» и «Роснано» закупили оборудование ведущих мировых производителей — Sommer, Elematic, AWM, Teko, Weckenmann.
Благодаря большому объему производства (525 тыс. кв. м в год), энергоэффективному оборудованию и снижению количества работающих себестоимость жилья, выпускаемого ДСК «Град», практически не отличается от продукции старых ДСК. Сегодня это порядка 30 тыс. руб. за квадратный метр.
Группа компаний
Московская область, 27 сентября 2013, 16:22 — REGNUM Группа компаний «Мортон» намерена запустить к лету 2014 г. собственный домостроительный комбинат «ГРАД», который она возводит в Наро-Фоминском районе Подмосковья. Общая стоимость проекта оценивается в 9 млрд. рублей.
Компания уже инвестировала в проект 1,5 млрд.
рублей, сообщил президент ГК «Мортон» Александр Ручьев 26 сентября в отеле «Арарат Парк Хаятт» во время финала международного конкурса на лучшее архитектурно-планировочное решение для серии жилых домов, которую будет строить новый ДСК «ГРАД».
ГК «Мортон» объявила архитектурный конкурс с целью создать современную серию индустриального домостроения с эксклюзивным дизайном и улучшенными потребительскими и эксплуатационными характеристиками.
В конкурсе приняли участие девять проектно-архитектурных бюро из России, Великобритании, Чехии, Словакии и Германии. В финал вышли российское ООО «Инжпроектстрой» и германское Zerna. Свою разработку также представило архитектурное бюро компании «Мортон».
Решением жюри конкурса победителем стало архитектурно-проектное бюро Zerna.
«Проект немецких архитекторов показался нам наиболее удачным, потому что в его основу заложена модульная система, которая позволяет внести разнообразие в планировку и дизайн жилых домов эконом-класса», — рассказал Ручьев.
По словам девелопера, главной задачей конкурсантов был поиск гибкого, рационального и одновременно красивого планировочного решения, которое в будущем реализует ДСК «ГРАД».
«Сегодня рынок требуют совершенно новых подходов и продуктов, и мы как раз приняли решение о строительстве собственного ДСК с тем, чтобы соответствовать современным запросам, — отметил он. — Мы очень рады, что к этой работе подключились опытные специалисты из Москомархитектуры».
Заместитель начальника управления Архитектурного совета Москомархитектуры Евгения Муринец заявила, что ведомство полностью поддерживает новаторские решения в этой области.
«К сожалению, возможности ДСК, которые сейчас работают в сфере строительства муниципального жилья, невелики и во многом себя исчерпали, — сообщила она.
— В частности они не позволяют соблюдать такие важнейшие параметры, как квартальная застройка, разнообразие фасадов на разных секциях и функциональные нижние этажи строений».
По словам чиновника, все это необходимо учитывать еще на стадии производственного процесса, что и позволят сделать технологии «Мортона». «Надеюсь, что благодаря этой компании скоро муниципальное жилье приобретет такие же прекрасные черты, какие имеет сегодня жилье бизнес-класса», — сказала Муринец.
О строительстве ДСК «ГРАД» группа «Мортон» объявила в начале 2013 года. Это первый за последние 30 лет крупный домостроительный комбинат федерального масштаба, строящийся на территории России. Таким образом, ГК «Мортон» является первой российской девелоперской компанией, которая выйдет в реальный сектор экономики и создаст новые рабочие места.
По словам Ручьева, «ГРАД» будет домостроительным комбинатом нового типа. «Не простым ДСК, а единым проектно-строительным комплексом», — пояснил президент ГК «Мортон». Согласно планам девелопера, производительность комбината составит 525 тыс.кв. метров. Из них 450 тыс. кв.
метров придется на площади квартир, а остальные — на социальную инфраструктуру, в частности детские сады и школы.
Как стало известно на мероприятии, ДСК «ГРАД» намерен использовать в производстве нано-технологии. Управляющий директор по инвестиционной деятельности корпорации «Роснано» Заур Ганиев рассказал, что ведомство с энтузиазмом сотрудничает с девелопером.
«Для нас это очень важно, поскольку это первый кластерообразующий проект в нашей практике, в котором будут участвовать сразу семь компаний», — отметил чиновник. Он пояснил, что в первую очередь технологии «Роснано» позволят улучшить такие показатели фасадных решений домов «Мортона», как долговечность и энергосбережение.
Предполагается участие в проекте российских производителей арматуры, составов для красок и бетона, стекол и даже станков, которые наносят на твердые поверхности долговечные рисунки с помощью нано-чернил.
«Мы намерены создать самый современный домостроительный комплекс с точки зрения технологических решений на всех этапах: при проектировании, на производстве и на стройплощадке», — заявил во время финала конкурса генеральный директор строящегося ДСК «ГРАД» Александр Ковалев.
По его словам, перед компанией стоит задача повысить производительность труда для того, чтобы обеспечить максимально быстрое возведение качественных домов. «Сейчас мы заканчиваем технологическое проектирование и планируем следующим летом выйти на стройплощадки «Мортона», — сообщил Ковалев.
Результаты работы архитекторов, которым, по словам руководителя ДСК, в этом проекте дали возможность проявить себя в полной мере, можно будет наблюдать уже в следующем году.
Мень, Воробьев и Чубайс открыли домостроительный комбинат в Подмосковье
РИАМО — 27 фев.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, губернатор Московской области Aндрей Воробьев, председатель правления ООО «УК «РОСНАНО» Анатолий Чубайс и президент ГК «Мортон» Александр Ручьев открыли в пятницу инновационный домостроительный комбинат «Град» на территории промышленного кластера «Котово» в Наро-Фоминском районе Подмосковья.
Это совместный проект «Мортон» и РОСНАНО, направленный на внедрение в массовое жилищное строительство высокотехнологичных решений. Общий объем инвестиций в проект составил 9 миллиардов рублей, из которых 2 миллиарда вложило РОСНАНО.
«Град» стал крупнейшим ДСК федерального масштаба, созданным на территории России за последние 30 лет.
Комбинат обеспечил области более тысячи высокотехнологичных рабочих мест, уточнил представитель пресс-службы губернатора и правительства Московской области.
«Хочу поздравить тех, кто реализовал свою идею — построил завод на территории Подмосковья. Индустриальная зона «Котово» работает, сюда будут приходить новые интересные инвестиционные проекты.
И для нас это победа! И условия труда, и заработная плата (в «Граде» — ред.) будут достойными. Предприятие очень современное, передовое. мы подробно посмотрели проекты и школ, и поликлиники.
Типовые проекты мы любим, они и в стоимости дешевле, и сооружаются за 9-12 месяцев», — заявил Воробьев в ходе церемонии официального открытия.
Как отметил Мень после осмотра предприятия, производство современное, в ближайшее время типовые проекты школ, детских садов, других соцобъектов, создаваемых здесь, попадут в сборник библиотеки техпроектов Минстроя, будет проведена экспертиза этих проектов, чтобы в дальнейшем они использовались по всей России.
Домостроительный комбинат могут построить в Москве — Чубайс>>
Предприятие полного цикла ориентировано на индустриальное строительство жилых домов и общественных зданий повышенной комфортности и энергоэффективности. Мощность нового ДСК достигает 525 тысяч квадратных метров изделий в год, из которых 450 тысяч квадратных метров – площадь квартир и 75 тысяч квадратных метров – объектов соцкультбыта.
Для выпуска своей продукции ДСК использует ряд инновационных решений, предложенных портфельными компаниями РОСНАНО.
Среди них – стекла с энергосберегающим нанопокрытием, гиперпластификатор бетона, а также нанодисперсионные краски и шпаклевки, стеклопластиковый профиль для окон, а также базальтопластиковая арматура и прочие композитные материалы, которые повышают теплоэффективность стен.
Помимо российских разработок, на комбинате внедрены и передовые зарубежные технологии. Для ДСК уже разработаны проекты домов «Град-1М» и «Град-2М», а также эксклюзивные типы школ и детских садов, уточнил представитель пресс-службы пресс-службы губернатора и правительства Московской области.
Подмосковье на первом месте в РФ по вводу жилья — Главгосстройнадзор>>
Гк «мортон» вместе с «роснано» инвестирует 9 млрд рублей в строительство дск в подмосковье
Правительство Московской области и ГК «Мортон» 24 апреля подписали соглашение о реализации стратегического инвестиционного проекта по строительству в Наро-Фоминском районе современного домостроительного комплекса «Град». В рамках соглашения «Мортон» совместно с госкорпорацией «Роснано» инвестирует в проект 9 млрд рублей. Подмосковные власти предоставят инвестору налоговые преференции.
«Это очень важный проект для Московской области», — заявил во время
торжественной церемонии подписания соглашения вице-губернатор МО Ильдар
Габдрахманов.
Запуск ДСК, по его словам, позволит создать на территории
Наро-Фоминского района порядка тысячи новых высокотехнологичных рабочих мест, а
также начать производить самые современные строительные наноматериалы.
«Мы рады
подобным проектам и со своей стороны делаем все, чтобы они реализовывались как
можно быстрее», — рассказал чиновник. Сегодня перед Московской областью, как он
отметил, стоит задача привлечь лучшие инвестиции, и «ДСК Град» компании
«Мортон» — как раз такой проект.
Президент ГК «Мортон» Александр Ручьев сообщил, что первый выпуск продукции
ДСК намечен на июнь. «Создать уникальный комбинат всего за один год стало
возможно благодаря инвестиционной политике, которая проводится правительством
Московской области во главе с губернатором Андреем Воробьевым», — заявил
Ручьев.
По его словам, комбинат «станет примером и новым стандартом для
модернизации и других комбинатов, которая неизбежно последует вслед за его
открытием. Девелопер также отметил, что, не имея аналогов в стране, ДСК должен
стать полигоном для новых технологий в строительной отрасли и обеспечить
переход панельного домостроения в России на качественно новый уровень.
Министр
инвестиций и инноваций МО Денис Буцаев сообщил, что «ДСК Град» «является
примером того, как инновации могут быть эффективно применены на практике». Для
области этот проект особенно важен, считает министр, еще и потому, что дает
возможность Подмосковью стать лидером не только по объемам вводимого в
эксплуатацию жилья, но и по его качеству.
Буцаев напомнил, что новый ДСК будет
использовать разработки семи проектных компаний госкорпорации «Роснано».
«Внедрение этих разработок позволит значительно улучшить теплоизоляционные
характеристики строений, повысить их энергоэффективность и износоустойчивость»,
— рассказал управляющий директор по инвестиционной деятельности «Роснано» Заур
Ганиев.
В частности, за счет использования нанотехнологий, таких как утеплители
с частицами графита, стекла с нанопокрытием и других, предполагается снизить
теплопотери домов на 20% через стены и на 25% через окна. Кроме того, по
расчетам специалистов, станет возможно на 40% снизить сроки отделочных работ.
Объем инвестиций «Роснано» в проект, по словам Ганиева, составляет 2 млрд
рублей.
Генеральный директор «ДСК Град» Александр Ковалев рассказал, что
использование нанотехнологий и уникальных проектировочных решений позволит
комплексу выполнить задачи, которые ставит сегодня перед застройщиками
правительство Московской области.
«Основная задача, которая стоит сегодня перед
нами – повышение качества жизни жителей Подмосковья – будет реализовываться уже
в ближайшее время», — отметил он. Первым объектом, который построит ДСК уже в
этом году, станет школа на тысячу мест в микрорайоне «Видное».
Общая
производительность комбината, по словам Ковалева, в будущем составит 525 тыс.
м², из которых 450 тыс. м² составят площади квартир, и 75 тыс. м² площади
социальных объектов.
Директор «ДСК Град» отметил, что в настоящее время в
Московской области созданы уникальные условия для реализации инвестиционных
проектов и благодаря усилиям подмосковных властей становится возможным
реализовывать масштабные проекты в кратчайшие сроки.
По оценке заместителя председателя правительства МО Германа Елянюшкина,
чтобы обеспечить только потребность области в строительных материалах,
необходимо построить порядка 16 ДСК.
Но «зеленый свет» подмосковные власти
готовы дать только инвесторам, которые нацелены на выпуск высокотехнологичной
продукции.
«В ближайшее время мы публично объявим, какие панельные дома мы
хотим видеть, а какие – нет», — сообщил вице-губернатор МО Ильдар
Габдрахманов.