Одним из бесспорных плюсов нестабильного положения в экономике стало полное уменьшение стоимости на недвижимое имущество.
Специалисты ЦИАН собрали рейтинг 10 больших городов Российской Федерации согласно наименьшей цене на жилплощадь в рамках первичного жилищного рынка. Во внимание взяли новостройки, которые будут уже готовы в ближайшие годы.
И обнаружилось, что в каждой из них возможно стать собственником жилья по цене, не превышающей 2 млн. руб.
Краснодар
Первое место в рейтинге городов России с самыми дешевыми новостройками по праву занимает Краснодар, где минимальная стоимость жилья составляет приблизительно 477 тыс. руб. Причем по такой цене можно купить полноценную квартиру, по типу студии, площадь которой составляет около 21,7 «квадрата».
Подмосковье
На 2-ой строчке основательно укрепился Московский регион. Тут минимальная цена новостройки достигает приблизительно 585 000 руб. Разумеется, жилище с такого рода невысокой ценой будет исключительно малогабаритным – всего 13 «квадратов». А вот те кто привык жить в роскоши оценят лучшие ЖК Москвы, рейтинг которых мы публиковали не так давно.
Саратов
А бронза достается Саратову, в котором имеется возможность приобрести жилплощадь, стоимость которой составит 675 тыс. руб. За такие деньги позволяется купить целую однокомнатную квартиру, площадь которой составит 38 кв. м.
Ростов-на-Дону
На почетном 4 месте уверенно обосновался Ростов-на-Дону. В данном городе самая маленькая цена квартиры-студии будет равна 700 тыс. руб., а площадь ее составит 24 кв. м.
Тюмень
В Тюмени наиболее дешевые квартиры находятся в ЖК с громким названием «Москва». Здесь цены стартуют с 779 тыс. руб. и получить за данные средства можно полноценную студию, площадь которой составит 17,2 кв. м. К тому же, Тюмень возглавляет рейтинг городов России по уровню жизни, здесь наибольший расход бюджета на жителя в РФ.
Омск
Шестую строчку в рейтинге получает Омск. В данном городе строится крупный микрорайон с не менее звучным названием «Созвездие». Здесь уже построено несколько современных домов. Покупатель может стать владельцем квартиры площадью 27 квадратов всего за 809 000 руб. Это наиболее бюджетная цена в этом регионе.
Новосибирск
В столице Сибири наиболее доступная жилплощадь выше в цене на 1000 рублей, чем в Омске (810 000 руб.). Владея такого рода денежной суммой, потребитель может получить жилище, площадь которого будет равна 18 квадратов.
Красноярск
В рейтинг также попал еще один город Сибири – Красноярск, где цена на жилье стартует от 850 000 рублей, что дает возможность этому региону расположиться на 8 месте. Самая малая стоимость жилплощади была отмечена в возводимом жилом комплексе на ул. Грунтовой. За данную денежную сумму можно приобрести жилище, площадь которого составит 25 квадратов.
Пермь
Девятую позицию получает Пермь. В данном городе минимальная цена держится на уровне 870 000 руб. Как и в основной массе иных населенных пунктов, за такое количество денежных средств предлагаются компактные квартиры площадью 24,6 кв. м.
Самара
Замыкает десятку городов с наиболее дешевыми новостройками Самара, где показатель составляет 900 тыс. руб. Такой суммы будет достаточно, чтобы получить жилплощадь в возводимой новостройке Кировского района, при этом площадь квартиры будет равна 26 кв. м.
Рейтинг крупнейших городов России по доступности жилья
Аналитики компании ЦИАН исследовали средние цены на жильё (отдельно для новостроек и вторичного рынка) и среднемесячную заработную плату по крупным городам Россией и рассчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру (при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение жилья). Расчеты выполнялись для 49 кв. м в новостройке и 54 кв. м на вторичном рынке.
Методология — индекс доступности жилья рассчитан, как соотношение средней стоимости типичной квартиры к среднестатистическому годовому доходу домохозяйства, состоящего из 2 работающих человек.
При расчёте индекса по первичному рынку в выборку попали квартиры площадью от 40 до 60 кв. м, для вторичного рынка используется средняя стоимость 2-комнатной квартиры. Расчёты производились по 47 крупнейшим городам России.
Учтены данные по средней зарплате за 2017 год и средние цены на жилье по состоянию на февраль 2018 года.
В 8 городах (из 47 крупнейших по численности населения в РФ) среднестатистической семье потребуется более 3 лет для накопления на новое жильё площадью 49 кв. м на первичном рынке, в остальных городах данный показатель составит от 2 до 3 лет. На вторичном рынке индекс доступности жилья больше 3 лет в 11% городов.
Рейтинг крупных городов-миллионников России по индексу доступности жилья на первичном рынке возглавил Челябинск.
Для того, чтобы купить квартиру в новостройке в столице Челябинской области, местному жителю потребуется 2,1 год, на вторичном рынке данный показатель немного больше – 2,4 года. Здесь среднемесячный доход работника в 2017 году (38 тыс. руб.
) почти сопоставим с ценой одного квадратного метра жилья на первичном рынке (39 тыс. руб./кв. м). На втором месте Красноярск, где индекс доступности жилья составил 2,2 года.
Несмотря на то, что Москва и Санкт-Петербург являются лидерами по уровню среднего дохода за 2017 год, жителям данных городов придётся дольше всех откладывать на квартиру — 4,0 и 3,7 лет соответственно. Также индекс доступности жилья составил больше 3 лет в Казани (3,5), Нижнем Новгороде (3,1) и Уфе (3,0).
Средний индекс доступности жилья в городах-миллионниках для первичного рынка составляет 2,81, для вторичного рынка 3,31. Т.о., жилье в новостройках на 18% доступнее, чем на вторичном рынке.
По сравнению с 2013 годом ситуация с доступностью жилья на первичном рынке Москвы заметно улучшилась.
Ещё 4 года назад для того, чтобы купить квартиру в столице России, потенциальному покупателю пришлось бы откладывать деньги более 4 лет, а теперь индекс доступности жилья составляет 3,4 года.
Такие положительные изменения связаны с тем, что номинальная заработная плата за рассматриваемый период росла быстрее, чем цена квадратного метра (+39% и +16% соответственно). Аналогичные тенденции характерны и для большинства других региональных центров.
При сравнении индекса доступности на первичном и на вторичном рынке жилья наиболее существенные различия наблюдаются в Самаре. При покупке жилья на первичном рынке местному жителю надо будет откладывать деньги 2,4 года, против 3,3 лет на вторичном рынке.
Прежде всего, такие различия связаны с тем, что наибольшая доля квартир на первичном рынке Самары сконцентрирована в периферийных районах, а предложения на вторичном рынке в центральной части города.
Наименьшие различия отмечены в Нижнем Новгороде, здесь индекс составил 3,1 и 3,3 соответственно.
В Саратове индекс доступности жилья составляет 2 года, что является одним из самых низких значений среди крупных городов России с численностью населения от 400 до 1000 тыс. человек. На второй позиции Брянск, где индекс составил 2,1 год.
Такое же количество лет понадобится жителям Липецка, Оренбурга и Краснодара для того, чтобы накопить на квартиру средней площадью 49 кв. м.
Индекс доступности жилья на вторичном рынке в перечисленных городах тоже находится в диапазоне от 2 до 3 лет.
Больше всего времени потребуется потенциальным покупателям, которые хотят обзавестись собственной жилой недвижимостью в новостройках крупных городов Крымского полуострова — Севастополе (5,3 лет) и Симферополе (4,1 год).
В рейтинге стоимости квадратного метра на первичном рынке России они входят в десятку лидеров, а среднемесячная заработная плата в них на 20-30% ниже, чем по России в целом. На вторичном рынке индекс доступности ещё больше – 6,6 и 5,1 год соответственно.
Такие показатели связаны с привлекательность данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период. Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 лет.
За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие (в рейтинге стоимости квадратного метра жилья в новостройках город занимает третье место после Москвы и Санкт-Петербурга).
Индекс доступности жилья превышает 3 года и в Улан-Удэ, средняя стоимость квадратного метра квартиры здесь превышает среднемесячный уровень заработной платы на 32%. Большинство новостроек в городе находятся на высокой стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в текущем году.
Эксперты назвали города с самой дорогой и самой дешевой арендой жилья
Сравнивались цены на аренду однокомнатных квартир в 75 городах. Почетное первое место оказалось у Москвы, что вполне закономерно, учитывая, что в столице традиционно самый высокий спрос на съемное жилье. Месяц в столичной «однушке» обойдется в 36 436 руб. Дешевле всего арендовать квартиру в Волжском и Стерлитамаке: за 7 927 и 8 156 рублей в месяц соответственно.
Прогнозы о росте цен на квартиры после строительной реформы не сбылись
В среднем по России съем однокомнатной квартиры стоит 16 097 рублей в месяц. Только в 13 городах из 75 арендная ставка выше, чем в среднем по стране, а в 14 наем «однушки» обходится менее чем в 10 тысяч руб.
В каких городах аренда самая дорогая?
После Москвы самым дорогим городом по стоимости аренды жилья стали подмосковные Химки. Здесь собственники однокомнатной квартиры просят в среднем 27 726 рублей в месяц. На третьем месте — Санкт-Петербург: средняя ставка здесь составляет 24 597 рублей.
- Топ-10 городов с самой высокой стоимостью аренды однокомнатных квартир
- Место в рейтинге Город Регион Цена аренды, руб/мес.
- 1. Москва Москва 36 436
- 2. Химки Московская область 27 726
- 3. Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597
- 4. Сочи Краснодарский край 21 674
- 5. Балашиха Московская область 21 257
- 6. Хабаровск Хабаровский край 20 804
- 7. Симферополь Крым 20 770
- 8. Подольск Московская область 20 633
- 9. Севастополь Севастополь 19 870
- 10. Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553
- А где ставки аренды самые низкие?
Сдавать квартиру в России становится все выгоднее
Дешевле всего аренда однокомнатной квартиры обходится нанимателям в городе Волжский (Волгоградская область): месяц проживания здесь стоит в среднем 7 927 руб. Второе с конца место у Стерлитамака (Башкортостан), где месяц аренды стоит в среднем 8 156 руб. Третьим городом с наиболее доступной арендой стал Курск — однокомнатную квартиру на месяц в городе можно арендовать за 8 411 руб.
- Топ-10 городов с самой дешевой арендой однокомнатных квартир
- Место в рейтинге Город Регион Цена аренды, руб/мес.
- 75. Волжский Волгоградская область 7 927
- 74. Стерлитамак Башкортостан 8 156
- 73. Курск Курская область 8 411
- 72. Курган Курганская область 8 420
- 71. Саранск Мордовия 8 467
- 70. Киров Кировская область 8 780
- 69. Магнитогорск Челябинская область 8 787
- 68. Пенза Пензенская область 9 003
- 67. Брянск Брянская область 9 296
- 66. Липецк Липецкая область 9 512
Исследование: После сдачи квартиры у москвича останется 35 тысяч рублей
В целом, как отмечают в Domofond.ru, ставки аренды на жилье остаются стабильными. По сравнению с сентябрем, они ни выросли, ни снизились. Ведь осень — традиционно самый высокий сезон аренды. Интерес и, соответственно, цены начинают снижаться только ближе к лету. А однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым востребованным форматом на рынке съемного жилья.
- Рейтинг городов России по цене предложения аренды однокомнатной квартиры (октябрь 2019 г.)
- Место в рейтинге Город Регион Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес.
- 1. Москва Москва 36 436
- 2. Химки Московская область 27 726
- 3. Санкт-Петербург Санкт-Петербург 24 597
- 4. Сочи Краснодарский край 21 674
- 5. Балашиха Московская область 21 257
- 6. Хабаровск Хабаровский край 20 804
- 7. Симферополь Крым 20 770
- 8. Подольск Московская область 20 633
- 9. Севастополь Севастополь 19 870
- 10. Сургут Ханты-Мансийский АО 19 553
- 11. Екатеринбург Свердловская область 18 125
- 12. Нижневартовск Ханты-Мансийский АО 17 792
- 13. Казань Татарстан 17 097
- 14. Владивосток Приморский край 15 992
- 15. Новороссийск Краснодарский край 15 976
- 16. Архангельск Архангельская область 15 914
- 17. Новосибирск Новосибирская область 15 888
- 18. Мурманск Мурманская область 15 694
- 19. Иркутск Иркутская область 15 420
- 20. Тюмень Тюменская область 15 026
- 21. Тула Тульская область 14 778
- 22. Уфа Башкортостан 14 654
- 23. Ростов-на-Дону Ростовская область 14 545
- 24. Краснодар Краснодарский край 14 529
- 25. Нижний Новгород Нижегородская область 14 481
- 26. Чита Забайкальский край 14 404
- 27. Самара Самарская область 14 334
- 28. Калининград Калининградская область 14 312
- 29. Улан-Удэ Бурятия 13 823
- 30. Красноярск Красноярский край 13 651
- 31. Тверь Тверская область 13 449
- 32. Махачкала Дагестан 13 388
- 33. Череповец Вологодская область 13 378
- 34. Калуга Калужская область 13 082
- 35. Набережные Челны Татарстан 12 896
- 36. Пермь Пермский край 12 691
- 37. Рязань Рязанская область 12 527
- 38. Петрозаводск Карелия 12 371
- 39. Астрахань Астраханская область 12 329
- 40. Владимир Владимирская область 12 062
- 41. Владикавказ Северная Осетия 11 973
- 42. Томск Томская область 11 906
- 43. Белгород Белгородская область 11 612
- 44. Саратов Саратовская область 11 568
- 45. Волгоград Волгоградская область 11 565
- 46. Омск Омская область 11 493
- 47. Челябинск Челябинская область 11 386
- 48. Ярославль Ярославская область 11 375
- 49. Барнаул Алтайский край 11 050
- 50. Ижевск Удмуртия 11 020
- 51. Воронеж Воронежская область 10 977
- 52. Новокузнецк Кемеровская область 10 768
- 53. Вологда Вологодская область 10 740
- 54. Тольятти Самарская область 10 736
- 55 Смоленск Смоленская область 10 642
- 56. Оренбург Оренбургская область 10 589
- 57. Ульяновск Ульяновская область 10 578
- 58. Ставрополь Ставропольский край 10 421
- 59. Чебоксары Чувашия 10 374
- 60. Кемерово Кемеровская область 10 274
- 61. Иваново Ивановская область 10 028
- 62. Тамбов Тамбовская область 9 953
- 63. Йошкар-Ола Марий Эл 9 847
- 64. Кострома Костромская область 9 826
- 65. Нижний Тагил Свердловская область 9 607
- 66. Липецк Липецкая область 9 512
- 67. Брянск Брянская область 9 296
- 68. Пенза Пензенская область 9 003
- 69. Магнитогорск Челябинская область 8 787
- 70. Киров Кировская область 8 780
- 71. Саранск Мордовия 8 467
- 72. Курган Курганская область 8 420
- 73. Курск Курская область 8 411
- 74. Стерлитамак Башкортостан 8 156
- 75. Волжский Волгоградская область 7 927
- В среднем по России — 16 097.
Рейтинг городов Подмосковья с самыми низкими ценами на жилье
Жилая недвижимость в Подмосковье стоит очень дорого. Рынок первичной недвижимости находится на подъеме: в разных городах Московской области постоянно ведется строительство новых жилых домов и комплексов. Стоимость квадратного метра зависит от многочисленных параметров: от транспортной доступности, от близости к МКАД, от развитости внутренней инфраструктуры города, от класса и типа новых домов и т.д. Портал «Новостройки Москвы» представляет рейтинг городов Подмосковья, в которых продается самая дешевая жилая недвижимость. С помощью этого рейтинга пользователи нашего портала смогут определить, в каких городах и поселках Подмосковья предлагаются наиболее низкие цены на квартиры.
Параметры ценообразования
Стоимость квадратного метра в новостройках Подмосковья зависит от ряда факторов и параметров. Одним из важнейших факторов является удаленность города/поселка от Москвы и МКАД. Чем дальше город находится от столицы, тем ниже будут цены на квадратный метр.
На сегодняшний день самые низкие цены за квадратный метр предлагаются в городах Рошаль, Зарайск и Серебряные Пруды, которые располагаются в 150-160 км от МКАД. Стоимость квадратного метра в этих городах составляет от 28 500 (Рошаль) до 38 900 (Серебряные Пруды) рублей. Также на стоимость квадратного метра влияет транспортная доступность.
Чем быстрее жители Подмосковья могут добраться до МКАД, тем выше будут цены на жилую недвижимость. Наиболее высокие цены на квартиры в новостройках представлены в городах, расположенных в пределах 10 км от МКАД – Реутове, Долгопрудном, Люберцах и т.д.
Самые дешевые квартиры можно найти в городах, которые располагаются в 100 и более км от МКАД – в Волоколамске, Шатуре, Лотошино, Рошале, Егорьевске и Зарайске. Также цена квадратного метра определяется развитостью населенного пункта.
По этой причине наиболее дорогая недвижимость встречается в развитых городах с большой численностью населения, например, в Балашихе, Реутове, Мытищах или Химках. Наиболее низкие цены на квартиры можно найти в новостройках, которые располагаются в небольших поселках, например, в поселке Некрасовский или в г/п Правдинский в Пушкинском районе.
Стоимость квадратного метра зависит и от класса нового дома. Следует отметить, что элитную недвижимость застройщики возводят либо в районах с хорошей экологией, либо неподалеку от границ Москвы. Поэтому здесь также работает фактор удаленности от столицы: чем дальше от столицы, тем ниже класс недвижимости: в основном, комфорт- и эконом-класс.
Топ городов Подмосковья с самыми низкими ценами на жилье
Мы предлагаем вниманию пользователей рейтинг городов Московской области с самыми низкими ценами на жилье. Рейтинг составила компания «Метриум Групп», которая исследовала все новостройки, расположенные в пределах 35 км от МКАД.
Первое место
Согласно данным компании «Метриум Групп», рейтинг городов Подмосковья, в которых предлагаются самые дешевые квартиры в новостройках, возглавляет поселок Некрасовский. На территории поселка строится жилой комплекс «Некрасовский», в котором можно приобрести квартиру (35 кв. м.) всего за 2 млн. рублей. Стоимость квадратного метра в ЖК составляет около 42 640 рублей. Низкие цены на квартиры объясняются низкой развитостью инфраструктуры поселка.
Второе место
На втором месте находится город Электроугли. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в г. Электроугли составляет 45 500 рублей.
На сегодняшний день в городе реализуются следующие проекты: ЖК «Светлый город» и жилой комплекс на ул. Школьная. Здесь вы можете приобрести студию площадью 29,3 кв. м. всего за 1,4 млн. рублей.
Низкие цены объясняются слаборазвитой инфраструктурой города и плохой экологией.
Третье место
Третье место в рейтинге занимает город Старая Купавна. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 52 200 рублей. В настоящее время в Старой Купавне реализуются такие проекты, как мкр.
«Новое Бисерово», жилой комплекс на ул. Шевченко и ЖК «Купавино». Самые дешевые студии продаются за 1,7 млн. рублей (29,3 кв. м.).
Главные недостатки города – большая промзона на территории города, плохая транспортная инфраструктура и слабая внутренняя инфраструктура.
Четвертое место
На четвертом месте расположился город Лосино-Петровский, где строятся жилые комплексы «Ультрамарин» и «Петровская слобода». Средняя стоимость квадратного метра составляет 56 100 рублей. Самая дешевая квартира (44,4 кв. м.
) стоит 2,2 млн. рублей. Главный минус города заключается в том, что он не имеет альтернативы автотранспорту: здесь нет ж/д станции или платформы.
Считается, что город станет более перспективным после строительства дублера Щелковского шоссе.
- Пятое место
- Слишком дешево не бывает!
Пятое место в рейтинге занимает город Голицыно, который располагается в 20 км от МКАД. Сегодня в этом городе осуществляется строительство ЖК «Молодежный» и ЖК «Князь Голицын». Самая дешевая квартира (38 кв. м.) стоит 2,5 млн. рублей, а средняя стоимость квадратного метра составляет 57 000 рублей.
Мы рассмотрели только города и поселки Подмосковья, расположенные в пределах 35 км от МКАД. Естественно, что можно купить квартиру и по более низкой цене, если обратить внимание на города и поселки, находящиеся в более удаленных районах Московской области.
Например, сегодня есть несколько городов Подмосковья, в которых можно приобрести квартиру стоимостью менее 1 миллиона рублей. В 29 км от МКАД в городе Раменское строится жилой комплекс «Березовая роща». В этом комплексе покупатели могут приобрести студию всего за 887 200 рублей. В городе Высоковск в Клинском районе МО строится жилой комплекс «Текстильщик».
Город находится в 65 км от МКАД. В комплексе «Текстильщик» покупателям предлагаются 1-комнатные квартиры стоимостью от 892 850 рублей. Также низкие цены на 1-комнатные квартиры представлены в мкр. «Новое Ступино», который располагается в 75 км от МКАД. В этом микрорайоне можно купить 1-комнатную квартиру за 967 380 рублей.
Наконец, покупатели могут приобрести 1-комнатные квартиры за 990 000 рублей в ЖК «1-Текстильный», расположенном в городе Ногинск, в 35 км от МКАД.
12 ноября 2013
Самая востребованная инфраструктура в Новой Москве Покупатели жилой недвижимости выбрали наиболее необходимые объекты инфраструктуры в Новой Москве. Самыми востребованными объектами оказались медицинские учреждения, зоны отдыха и продовольственные магазины. 11 декабря 2013Авгур Эстейт, Масштаб
Цены на новостройки растут к Новому году Эксперты рынка жилой недвижимости отмечают, что цены на новостройки в Москве и других городах страны постепенно растут. За ноябрь 2013 года стоимость квадратного метра значительно увеличилась. На вторичном рынке наблюдается обратная ситуация: цены в большинстве городов снижаются.
Многофункциональные комплексы На сегодняшний день на территории Москвы часто возводятся многофункциональные комплексы, на территории которых организуются жилые, торговые, офисные и развлекательные площади. Портал «Новостройки Москвы» выделил несколько особенностей многофункциональных центров, которые делают их привлекательными для покупателей. Мы также предлагаем вниманию читателей список наиболее интересных МФК, которые строятся или уже построены в Москве.
Апартаменты набирают популярность Одним из самых неоднозначных типов недвижимости являются апартаменты. Портал «Новостройки Москвы» попытался разобраться в особенностях апарт-комплексов. Мы изучили все предложения в данном сегменте рынка и выделили основные преимущества и особенности апартаментов. Кроме того, мы создали список апарт-комплексов, которые находятся в стадии строительства.
Рейтинг городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью Портал «Новостройки Москвы» предлагает вниманию пользователей два рейтинга городов Подмосковья с наилучшей транспортной доступностью. В одном рейтинге представлены города Московской области, до которых можно быстро добраться на ж/д транспорте, в другом – города, до которых можно быстро доехать на автотранспорте. С помощью этих рейтингов вы сможете узнать, в каких городах Подмосковья выгоднее приобретать жилую недвижимость.
В Москве не будет жилья дешевле 5 000 долларов за 1 кв. м. Заместитель мэра высказался, что такие низкие цены невозможны по экономическим причинам. По словам Хуснуллина, было бы уже хорошо, если удастся удержать цены на уровне 5000 долларов. Среди основных причин такой высокой цены за квадратный метр заммэра назвал стоимость земли, строительства и рабочей силы. Все новости1434
- Самые дешевые
- Самые обсуждаемые
- Самые дорогие
- Старт продаж
- Новостройки по льготной ипотеке
- Банки с льготной ипотекой
- Дома и Коттеджи
- Таунхаусы
- Земельные участки
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
В 10-ти километровую зону от МКАД входит 12 подмосковных городов. Данные города аккумулируют почти половину от всего объема предложения на вторичном рынке Подмосковья. Общее количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в данных городах составляет более 8,5 тыс. квартир. В суммарной площади квартир объем предложения составляет 510,4 тыс. руб. кв. м. С начала весны 2018 года объем предложения снизился на 22%.
Объем текущего предложения на вторичном рынке жилой недвижимости
по городам ближайшего Подмосковья
| Город | Объем предложения на вторичном жилом рынке | Динамика за последние 3 месяца | |
| квартир | кв. м | ||
| Балашиха | 1 560 | 88 457 | -22% |
| Химки | 1 165 | 71 318 | -21% |
| Мытищи | 993 | 58 914 | -1% |
| Люберцы | 946 | 54 174 | -12% |
| Красногорск | 821 | 54 687 | -33% |
| Королев | 706 | 40 461 | -24% |
| Одинцово | 472 | 28 387 | -51% |
| Видное | 443 | 25 616 | -3% |
| Котельники | 412 | 25 994 | -29% |
| Реутов | 391 | 23 281 | -18% |
| Долгопрудный | 359 | 21 300 | -30% |
| Дзержинский | 283 | 17 847 | -8% |
В пятерку городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир входят: Балашиха, Химки, Мытищи, Люберцы и Красногорск. По итогам последних трех месяцев г. Мытищи по объему предложения переместился на 3-е место, а Красногорск, наоборот, опустился на 5-е место. По-прежнему наименьший объем предложения сохраняется в г. Дзержинский.
Отрицательная динамика средней стоимости 1 квадратного метра на вторичном рынке в сравнении с мартом 2018 г. зафиксирована только в двух городах: Королев и Реутов. В г. Люберцы и г.
Химки данный показатель за три месяца остался на том же уровне. В остальных восьми городах средняя стоимость увеличилась. Наибольший рост отмечен в г. Реутов (на 5%), в г. Красногорск (на 4%) и в г.
Мытищи (на 4%).
Реутов остается лидером по стоимости квартир на вторичном рынке Московской области. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 120,6 тысяч рублей. При этом минимальный уровень общей стоимости квартир здесь также самый высокий. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке начинается от 3,4 миллионов рублей, двухкомнатных квартир – от 4 миллионов рублей.
На втором и третьем месте по стоимости 1 квадратного метра находятся города Красногорск и Химки: 109,9 и 106,1 тыс. руб./кв. м соответственно.
Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
| Город | Ср.вз. стоимость 1 кв. м, руб. | Динамика за 3 мес. | Минимальный уровень стоимости, руб. | |||
| 1 комн. | площ., кв. м | 2 комн. | площадь, кв. м | |||
| Реутов | 120 562 | ↑ | 3 400 000 | 32.5 | 4 000 000 | 42.0 |
| Красногорск | 109 899 | ↑ | 3 000 000 | 35.0 | 3 390 000 | 43.0 |
| Химки | 106 010 | ‒ | 2 900 000 | 30.0 | 3 300 000 | 43.3 |
| Котельники | 105 811 | ↑ | 3 400 000 | 31.0 | 3 900 000 | 45.2 |
| Одинцово | 104 317 | ↑ | 3 000 000 | 30.1 | 3 850 000 | 44.0 |
| Долгопрудный | 104 081 | ↑ | 2 950 000 | 32.1 | 3 600 000 | 44.0 |
| Люберцы | 101 887 | ‒ | 2 500 000 | 30.0 | 3 200 000 | 45.0 |
| Мытищи | 101 060 | ↑ | 2 500 000 | 31.0 | 3 050 000 | 43.0 |
| Дзержинский | 93 416 | ↑ | 2 500 000 | 30.1 | 3 480 000 | 45.0 |
| Королев | 88 992 | ↓ | 2 350 000 | 32.0 | 3 000 000 | 43.0 |
| Видное | 88 328 | ↓ | 2 370 000 | 35.0 | 3 350 000 | 44.2 |
| Балашиха | 83 773 | ↑ | 2 200 000 | 33.0 | 2 800 000 | 44.0 |
За прошедшие 3 месяца по показателю средней стоимости 1 квадратного метра г. Котельники переместился с 3-го на 4-е место. На начало июня 2018 года в пятерку вошел г. Одинцово, вместо г. Долгопрудный тремя месяцами ранее.
Наиболее дешевое предложение, как по стоимости квадратного метра, так и минимальной общей стоимости квартир, отмечено в г. Балашиха. Однокомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра в городе можно приобрести за 2,2 миллиона рублей.
В 8 из 12 рассматриваемых городов наблюдается положительная динамика средней стоимости квартир по сравнению со среднерыночными показателями. За последние 3 месяца стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье осталась на прежнем уровне и составляет 89,9 тысяч рублей, незначительно увеличившись на 0,2%
Дата публикации 19 июня 2018, 16:49
Поделиться с друзьями:
Domofond.ru: рейтинг городов по стоимости двухкомнатных квартир
Эксперты портала Domofond.
ru проанализировали рынок двухкомнатных квартир в 75 крупных[1] городах России и выяснили, что самые доступные «двушки» находятся в Магнитогорске (в среднем за 1 625 000 рублей), а самые дорогие – в Москве (12 212 000 рублей).
При этом в зависимости от города средние цены за объект за год выросли в диапазоне от 1% до 22% в 74 городах. Стоимость двухкомнатных квартир не изменилась только в Калининграде.
Из 75 российских городов с населением более 250 000 человек двухкомнатные квартиры дешевле всего купить в Магнитогорске, где они продаются в среднем за 1 625 000 рублей. На втором месте по доступности «двушек» – Нижний Тагил (1 751 000 рубль), на третьем – Новокузнецк (1 775 000 рублей). Замыкает первую десятку столица Ивановской области с ценником 2 179 000 рублей.
Города с самыми низкими ценами на двухкомнатные квартиры
| № | Город | Средняя цена за 2-к квартиру, руб. | Динамика за год |
| 1 | Магнитогорск | 1 625 000 | 5% |
| 2 | Нижний Тагил | 1 751 000 | 1% |
| 3 | Новокузнецк | 1 775 000 | 8% |
| 4 | Курган | 1 898 000 | 4% |
| 5 | Волжский | 1 938 000 | 7% |
| 6 | Череповец | 1 991 000 | 5% |
| 7 | Грозный | 2 081 000 | 6% |
| 8 | Владикавказ | 2 135 000 | 2% |
| 9 | Стерлитамак | 2 149 000 | 9% |
| 10 | Иваново | 2 179 000 | 3% |
Москва лидирует с огромным отрывом. В столице средняя цена предложения двухкомнатных квартир составила 12 212 000 рублей. Это единственный населенный пункт, где цена восьмизначна. На втором месте Санкт-Петербург (7 935 000 рублей), а на третьем – Химки Московской области (7 085 000 рублей). В топ-10 вошли еще два крупных города Московского региона: Балашиха и Подольск.
Города с самыми высокими ценами на двухкомнатные квартиры
| № | Город | Средняя цена за 2-к квартиру, руб. | Динамика за год |
| 1 | Москва | 12 212 000 | 18% |
| 2 | Санкт-Петербург | 7 935 000 | 18% |
| 3 | Химки | 7 085 000 | 14% |
| 4 | Сочи | 6 882 000 | 16% |
| 5 | Балашиха | 5 253 000 | 9% |
| 6 | Севастополь | 5 190 000 | 11% |
| 7 | Подольск | 4 719 000 | 9% |
| 8 | Казань | 4 606 000 | 22% |
| 9 | Сургут | 4 397 000 | 9% |
| 10 | Хабаровск | 4 213 000 | 13% |
Данные о ценах портала Domofond.ru показывают, что двухкомнатные квартиры подорожали в 74 из 75 крупных городов России. Цены выросли в диапазоне от 1% в Нижнем Тагиле до 22% в Казани. Единственным исключением стал Калининград, где стоимость осталась на уровне прошлого года – 3 194 000 рублей.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость.
На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов по средним ценам на двухкомнатные квартиры
| № | Город | Средняя цена за 2-к квартиру, руб. | Динамика за год |
| 1 | Москва | 12 212 000 | 18% |
| 2 | Санкт-Петербург | 7 935 000 | 18% |
| 3 | Химки | 7 085 000 | 14% |
| 4 | Сочи | 6 882 000 | 16% |
| 5 | Балашиха | 5 253 000 | 9% |
| 6 | Севастополь | 5 190 000 | 11% |
| 7 | Подольск | 4 719 000 | 9% |
| 8 | Казань | 4 606 000 | 22% |
| 9 | Сургут | 4 397 000 | 9% |
| 10 | Хабаровск | 4 213 000 | 13% |
| 11 | Симферополь | 4 004 000 | 7% |
| 12 | Новосибирск | 3 938 000 | 14% |
| 13 | Тюмень | 3 822 000 | 13% |
| 14 | Екатеринбург | 3 816 000 | 5% |
| 15 | Уфа | 3 713 000 | 7% |
| 16 | Краснодар | 3 527 000 | 10% |
| 17 | Новороссийск | 3 394 000 | 7% |
| 18 | Нижний Новгород | 3 386 000 | 7% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 3 379 000 | 6% |
| 20 | Нижневартовск | 3 371 000 | 9% |
| 21 | Архангельск | 3 340 000 | 8% |
| 22 | Красноярск | 3 226 000 | 8% |
| 23 | Самара | 3 200 000 | 4% |
| 24 | Калининград | 3 194 000 | 0% |
| 25 | Иркутск | 3 188 000 | 7% |
| 26 | Белгород | 3 137 000 | 8% |
| 27 | Тула | 3 124 000 | 6% |
| 28 | Калуга | 3 065 000 | 6% |
| 29 | Томск | 2 951 000 | 11% |
| 30 | Махачкала | 2 928 000 | 7% |
| 31 | Владимир | 2 872 000 | 10% |
| 32 | Пермь | 2 853 000 | 7% |
| 33 | Чебоксары | 2 846 000 | 6% |
| 34 | Ставрополь | 2 747 000 | 16% |
| 35 | Набережные Челны | 2 745 000 | 15% |
| 36 | Тверь | 2 744 000 | 5% |
| 37 | Ярославль | 2 734 000 | 3% |
| 38 | Воронеж | 2 731 000 | 9% |
| 39 | Чита | 2 727 000 | 9% |
| 40 | Саранск | 2 645 000 | 2% |
| 41 | Мурманск | 2 630 000 | 5% |
| 42 | Тамбов | 2 607 000 | 8% |
| 43 | Петрозаводск | 2 604 000 | 11% |
| 44 | Рязань | 2 604 000 | 6% |
| 45 | Барнаул | 2 596 000 | 8% |
| 46 | Пенза | 2 584 000 | 13% |
| 47 | Волгоград | 2 564 000 | 9% |
| 48 | Улан-Удэ | 2 526 000 | 11% |
| 49 | Оренбург | 2 483 000 | 5% |
| 50 | Вологда | 2 478 000 | 13% |
| 51 | Омск | 2 474 000 | 7% |
| 52 | Саратов | 2 425 000 | 8% |
| 53 | Кемерово | 2 413 000 | 3% |
| 54 | Липецк | 2 402 000 | 9% |
| 55 | Ижевск | 2 375 000 | 5% |
| 56 | Смоленск | 2 342 000 | 3% |
| 57 | Ульяновск | 2 315 000 | 6% |
| 58 | Курск | 2 293 000 | 10% |
| 59 | Киров | 2 290 000 | 21% |
| 60 | Кострома | 2 262 000 | 9% |
| 61 | Астрахань | 2 255 000 | 4% |
| 62 | Челябинск | 2 234 000 | 2% |
| 63 | Йошкар-Ола | 2 229 000 | 3% |
| 64 | Тольятти | 2 215 000 | 6% |
| 65 | Брянск | 2 193 000 | 8% |
| 66 | Иваново | 2 179 000 | 3% |
| 67 | Стерлитамак | 2 149 000 | 9% |
| 68 | Владикавказ | 2 135 000 | 2% |
| 69 | Грозный | 2 081 000 | 6% |
| 70 | Череповец | 1 991 000 | 5% |
| 71 | Волжский | 1 938 000 | 7% |
| 72 | Курган | 1 898 000 | 4% |
| 73 | Новокузнецк | 1 775 000 | 8% |
| 74 | Нижний Тагил | 1 751 000 | 1% |
| 75 | Магнитогорск | 1 625 000 | 5% |
[1] Анализ проводился на основании данных о продаже недвижимости с привязкой к городам с населением более 250 000 человек
Крупные города России с самыми дешевыми новостройками. ТОП-10. Переезжаем?
Стараюсь на канале регулярно рассматривать вопросы доступности жилья. Вот и сегодня рассмотрим 10 городов России с самыми дешевыми квартирами в новостройках. В статье использованы статистические данные с сайта Домофонд.ру по состоянию на январь 2021 года. Далее чуть подробнее о критериях подбора городов для этого рейтинга.
квартира в новостройке
- здесь рассматриваем, только средние значения цен квадратного метра в новостройках по городу. Поэтому это накладывает определенную специфику. Благодаря «путинской» ипотеке цены на рынке новостроек выросли — местами даже в два раза, а где-то остались прежними, связано это с географическими, экологическими и политическими особенностями места.
только крупные города
- «крупными городами» принято считать населенные пункты с численностью населения 250—500 тысяч, если население больше 500 тысяч то «крупнейшими». Для данной подборки выберем ограничение более 250 тысяч населения, понятно в городах с меньшей численностью цены чаще ниже, что вызвано соответсвующие спросом и условиями жизни отличающимися от крупных центров.
хоть что-то строят!
- ну и да есть такое — чтобы город попал в этот рейтинг, там в принципе должны строиться дома и в них продавались квартиры со статусом «новостройки», при чём именно на начало 2021 года.
Рейтинг новостроек по цене за кв.м:
Самый дорогой город — это Москва 210,7 тыс. за кв.метр. Также в десятке множество городов мос и ленобласти, Санкт-Петербург, Сочи и Ялта. Показатели некоторых других городов по убыванию стоимости кв.метра жилья, ниже:
…
Казань — 101 тыс. руб.
Севастополь — 100 тыс. руб.
Нижний Новгород — 92,5 тыс. руб.
Екатеринбург — 85,5 тыс. руб.
Новосибирск — 76,4 тыс. руб.
Калининград — 73,4 тыс. руб
Красноярск — 65,8 тыс. руб.
Ижевск — 62,7 тыс. руб.
Краснодар — 60 тыс. руб