Рейтинг доступности аренды в 150 городах россии

Аналитики компании ЦИАН проанализировали рынок арендного жилья по состоянию на начало мая 2018 года. В расчетах учитывались объявления по долгосрочной аренде квартир (ограничение по ставке от 5 до 150 тыс. руб./мес.) на май 2018 года и май 2017 года.

 Рассматривались 34 крупнейших города России (с численностью населения более 500 тыс. человек). Индекс доступности аренды жилья рассчитан для домохозяйств из 2 работающих взрослых, как отношение суммы средней арендной ставки “усредненной” квартиры (площадью 48 кв.м.

) с прожиточным минимумом по региону к средней заработной плате. 

Ставки аренды медленно растут в большинстве городов. По состоянию на начало мая 2018 года в городах с численностью населения от 500 тыс. человек средняя ставка аренды составила 28,8 тыс. руб./мес. В целом по выборке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается околонулевая динамика (+1,1%). При этом важнее тот факт, что в 25 городах из 34 ставки аренды растут.

Сильнее всего аренда подорожала в Астрахани (+8,0%), Ростове-на-Дону (+7,8%) и Новосибирске (+6,7%). В 9 городах зафиксировано снижение ставок. Наиболее заметное в Воронеже (-9,4%), Владивостоке (-9,4% и Самаре (-10,2%).

Аналогичные расчеты по динамике цен в сегменте продажи вторичного жилья демонстрируют похожие значения — цены растут в 22 городах из 34; суммарно по выборке рост составил +1,5%. 

Даже без учета элитной недвижимости (лоты со ставкой выше 150 тыс. руб. в месяц не рассматривались) лидерство Москвы и Санкт-Петербурга очень заметно. Средние ставки в этих городах составляют 42,8 и 32,8 тыс. руб. соответственно. В Москве за последние 12 месяцев ставки выросли на 4%, тогда как в северной столице их рост остановился (-1% за анализируемый период). 

Ставки аренды слабее зависят от величины населения и средней зарплаты по сравнению с ценой продажи. Ставки аренды несколько меньше, чем цена продажи зависит от численности населения и уровня заработной платы в городе.

Так, коэффициент корреляции между людностью и стоимостью квартир на вторичке составляет 0,92, тогда как аналогичный показатель для ставки аренды — 0,86. В соотношении между зарплатой и стоимостью жилья это также справедливо (корреляция для продажи 0,93, для аренды — 0,87).

Это связано с тем, что сегмент аренды сильнее зависит от структуры жилого фонда, особенностей рынка труда и демографической ситуации в регионе. К примеру, средние ставки аренды в Хабаровске (25,1 тыс. руб.) на 60% выше, чем в сопоставимом с ним по численности населения и уровню доходов другом крупном дальневосточном городе, Владивостоке.

Это связано с тем, что в столице Приморского края заметную долю арендного рынка занимают малогабаритные однушки (т.н. “гостинки”), практически отсутствующие в городе на берегах Амура. В Махачкале средняя ставка аренды выше, чем во многих городах с меньшей численностью населения и доходами на душу населения.

Это объясняется меньшей популярностью однокомнатных квартир на рынке аренды в этом городе из-за заметно большего среднего размера домохозяйства в этом регионе. Минимальная средняя арендная ставка отмечена в Пензе и Кирове – 10,1 и 9,2 тыс. руб./мес. Более 75% предложения здесь реализуется с арендной ставкой до 11 тыс. руб./мес.  

Табл. 1: Средневзвешенная арендная ставка в городах с численностью населения от 500 тыс. человек за 1 кв. 2018 г. 

№  Город  Средневзвешенная арендная ставка по состоянию на май 2018 г., тыс. руб./ мес.  Изменение, по отношению к маю 2017 г. 
Москва  42,8  4% 
Санкт-Петербург  32,8  -1% 
Хабаровск  25,1  4% 
Екатеринбург  20,1  -3% 
Астрахань  19,2  8% 
Казань  19,2  2% 
Нижний Новгород  18,8  3% 
Уфа  18,2  3% 
Ростов-на-Дону  18,0  8% 
10  Самара  17,9  -10% 
11  Новосибирск  17,7  7% 
12  Иркутск  17,6  6% 
13  Краснодар  17,3  2% 
14  Махачкала  17,0  4% 
15  Тюмень  16,9  6% 
16  Красноярск  16,2  3% 
17  Владивосток  15,3  -9% 
18  Рязань  14,6  7% 
19  Пермь  14,3  4% 
20  Волгоград  13,9  -3% 
21  Томск  13,7  6% 
22  Челябинск  13,7  0% 
23  Ярославль  13,0  3% 
24  Саратов  12,7  1% 
25  Барнаул  12,6  3% 
26  Воронеж  12,6  -9% 
27  Ижевск  12,5  2% 
28  Омск  12,4  6% 
29  Ульяновск  12,1  6% 
30  Оренбург  11,9  -5% 
31  Кемерово  11,9  2% 
32  Липецк  11,6  5% 
33  Пенза  10,1  6% 
34  Киров  9,2  -4% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

Объем предложения снизился в городах ЧМ-18. Объем предложения в сегменте аренды, как правило, достаточно стабилен (под сдачу в аренду используется ~10% от всего жилого фонда в крупных городах, из них обычно каждая 13-15-я квартира в моменте является свободной (т.е. ищет своего арендатора, находясь в базе объявлений)). Это соответствует показателю «2,5 активных объявления на 1 тыс.

жителей». Больше всего объявлений в относительном выражении приходится на города с большим числом недавно сданных новостроек, а также на межрегиональные центры, где наиболее высок миграционный приток населения. В Москве на 1 тыс. жителей приходится 5,2 объявлений, в Краснодаре 7,1 объявлений. Также больше 3 лотов на 1 тыс.

жителей зафиксировано в Ростове-на-Дону, Уфе, Тюмени и Ярославле. Интересно, что в городах, где будет проводиться чемпионат мира по футболу, часть арендодателей сняли  свои лоты из сегмента долгосрочной аренды в стремлении заработать на размещении иностранных болельщиков.

 По состоянию на май 2018 более, чем на 20% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) снизился объём предложения в Екатеринбурге, Москве, Нижнем Новгороде, Волгограде. 

Самая доступная аренда (по отношению к зарплате за вычетом прожиточного минимума) в Москве, Тюмени и Красноярске; самая дорогая в Барнауле, Астрахани и Махачкале. 

В 26 из 34 крупнейших городов России семья из 2 работающих взрослых тратит менее 50% своих доходов на аренду квартиры площадью около 48 кв. м. и минимальную потребительскую корзину в месяц.  

Рейтинг городов по индексу доступности  арендного жилья возглавили Москва и Тюмень. Для того, чтобы арендовать квартиру площадью около 48 кв. м.

на месяц и обеспечить определенный уровень жизни (исходя из величины минимальной потребительской корзины), среднестатистическая семья из 2 человек здесь потратит наименьшую долю своего дохода – 35% (в 2017 году аналогичные показатели составили 38% в Москве и 36% в Тюмени).

Стоит отметить, что Тюмень является одним из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации, в связи с этим здесь большой спрос не только на покупку, но и на аренду жилья. Тройку лидеров в рейтинге закрывает Красноярск, где индекс доступности аренды составил 40%.

По данным 2017 года Красноярск занял второе место по доступности жилья на первичном рынке в городах-миллионниках. Такой высокий уровень доступности жилья обусловлен высокой средней заработной платой, город входит в пятёрку лидеров по этому показателю среди всех крупнейших городов. 

Последние строчки рейтинга занимают Барнаул, Астрахань с индексом доступности аренды жилья в 55%  и Махачкала, где показатель составляет 66%. 

Табл. 2: Рейтинг городов с численностью населения более 500 тыс. человек по доступности аренды квартиры по состоянию на май 2017 г. и май 2018 г. 

№  Город  Доля расходов на аренду и минимальную потребительскую корзину по отношению к средней з/п 2 человек, 2017 год  Доля расходов на аренду и минимальную потребительскую корзину по отношению к средней з/п 2 человек, 2018 год 
Москва  38%  35% 
Тюмень  36%  35% 
Красноярск  47%  40% 
Кемерово  42%  41% 
Иркутск  43%  41% 
Краснодар  48%  41% 
Томск  42%  41% 
Липецк  43%  42% 
Владивосток  45%  42% 
10  Воронеж  49%  43% 
11  Санкт-Петербург  48%  43% 
12  Екатеринбург  48%  44% 
13  Челябинск  48%  44% 
14  Ярославль  46%  44% 
15  Киров  48%  44% 
16  Уфа  46%  45% 
17  Ижевск  46%  45% 
18  Омск  46%  45% 
19  Пенза  48%  46% 
20  Пермь  48%  46% 
21  Рязань  49%  47% 
22  Ростов-на-Дону  49%  47% 
23  Саратов  50%  47% 
24  Оренбург  43%  47% 
25  Новосибирск  50%  48% 
26  Нижний Новгород  48%  48% 
27  Казань  48%  48% 
28  Ульяновск  53%  49% 
29  Волгоград  53%  50% 
30  Самара  55%  51% 
31  Хабаровск  53%  52% 
32  Барнаул  55%  55% 
33  Астрахань  57%  55% 
34  Махачкала  66%  66% 

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН 

Латвия: вид на жительство за покупку недвижимости

Итоги года на рынке аренды квартир по 70 городам РФ

Аренда квартир – один из основных способов решить квартирный вопрос.

В последнее время он даже набирает популярность, хотя и желающих приобрести квартиру в собственность по-прежнему немало. За 2019 год арендные ставки выросли в среднем по стране на 5-7%.

Читайте также:  «главстрой девелопмент» построит новый квартал в балашихе

Об этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 городам России.

Однокомнатные квартиры: +6,7%

В прошлом году «однушки» подорожали почти повсеместно – в 65 городах из 70, в 5 подешевели. Особенно взлетели цены в Новокузнецке, Череповце, Астрахани, Воронеже, Ярославле, Чебоксарах, Якутске, Оренбурге, Омске и Махачкале.

«Видно, что десятку с самым стремительным ростом ставок составили по большей части города с дешевой арендой квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Дело в том, что они начинают ценить себя все больше. Если год назад в 27 городах с населением более 300 тыс.

человек можно было снять «однушку» дешевле 10 тысяч рублей, то к концу 2019-го их осталось всего 14».

Подешевели съемные однокомнатные квартиры в Саратове, Сочи, Пензе, Симферополе и Липецке, да и то ненамного (на 3-9%).

Средняя однокомнатная квартира по России сдается за 12,6 тыс. рублей в месяц, что на 6,7% больше, чем в прошлом году.

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

Двухкомнатные квартиры: +7%

«Двушки» подорожали более всего примерно там же, где и «однушки», только в «горячую десятку» вошли еще Владивосток, Архангельск, Магнитогорск и Набережные Челны.

Падение цен затронуло 10 городов из 70: Брянск, Симферополь, Липецк, Сочи, Севастополь, Саратов, Нижний Новгород, Уфу, Пензу, Нижний Тагил. Ставки упали на 1-9%. «В числе аутсайдеров мы видим города Крыма и Сочи.

Это свидетельствует о том, что собственное население курортов, а именно оно в основном и берет квартиры в долгосрочную аренду в низкий сезон, по-прежнему не обладает достаточной платежеспособностью», – обращает внимание Павел Луценко.

Средняя по всем городам двухкомнатная квартира стоит 17,6 тыс. рублей в месяц (+7% за год).

Трехкомнатные квартиры: +4,8%

На 22-25% выросли в цене наемные трехкомнатные квартиры в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале, Воронеже, Волгограде, Томске, Тюмени, Череповце и Набережных Челнах. В 10 городах ставки упали, хотя всего на 1-7%: в Нижнем Новгороде, Брянске, Севастополе, Белгороде, Саратове, Калуге, Симферополе, Саранске, Кирове и Липецке.

Среднюю по стране «трешку» можно снять за 23,6 тыс. рублей в месяц (+4,8% к 2018 году).

«Рост цен на новостройки и квартиры вторичного рынка, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».

Аренда квартир в городах России

Источник: mirkvartir.ru

Рейтинг доступности жилья в крупных городах РФ

При расчете средней стоимости жилья в каждом городе брался фонд объектов, представленных в основных бюджетных категориях (в сумме охватывающих более 80% от общего объема). Тем самым за рамками исследования остались наиболее дорогостоящие лоты, которые, впрочем, не так часто покупаются на зарплаты.

Рейтинг стоимости жилья в крупных городах РФ по соотношению со средними зарплатами

Город Средняя стоимость лота в наиболее распространенной ценовой категории, млн рублей Средняя зарплата, тыс. рублей[1] Эквивалент в количестве средних месячных зарплат
Москва 14,51 103,1 141
Санкт-Петербург 8,64 66,5 130
Казань 6,39 42,1 152
Нижний Новгород 6,23 43,6 143
Екатеринбург 5,36 48,6 110
Новосибирск 5,26 44,1 119
Тюмень 5,23 56,1 93
Уфа 4,44 44,7 99
Краснодар 3,42 43,8 78

В Москве основу предложения образуют квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 25 млн рублей. На их долю приходится 83,7% предложения. Средний ценник в границах этого пула равен 14,51 млн рублей.

Чтобы скопить такую сумму, среднестатистическому москвичу придется откладывать всю свою зарплату на протяжении 141 месяца. Петербуржцы находятся в несколько лучшем положении. В реалиях северной столицы те же 83,7% предложения заключены в коридоре 3-15 млн рублей.

Средний прайс здесь достигает 8,64 млн рублей, что является эквивалентом зарплаты за 130 месяцев.

В главных мегаполисах Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде – ценовые границы заметно уже. 95,6% казанских лотов и 81,5% нижегородских имеют ценник от 3 до 10 млн рублей. С учетом довольно скромного уровня зарплат, доступность жилья в обоих городах ниже, чем в Москве. В Нижнем Новгороде на среднюю квартиру нужно отдать все жалованье за 143 месяца, а в Казани – за 152.

В Екатеринбурге и Новосибирске ситуация более благополучная. За счет наличия значительного фонда дешевых объектов средняя квартира там стоит примерно на 1 млн рублей меньше, чем в Казани или Нижнем Новгороде. При сопоставимом размере жалованья это дает существенно меньший зарплатный эквивалент – 119 в Новосибирске и  110 в Екатеринбурге.

Тюменский рынок отличается сбалансированной структурой предложения.

Объекты с бюджетом до 3 млн рублей, от 3 до 5 млн рублей и от 5 до 10 млн рублей представлены приблизительно в равных долях и вместе занимают 97,0% экспозиции.

Средний чек в Тюмени соответствует екатеринбургскому или новосибирскому. Но высокий уровень заработной платы обеспечивает более выгодные условия для местных покупателей. Они смогут собрать средства на квартиру за 93 месяца.

По равномерности распределения выставленного на продажу фонда по бюджетным категориям Уфа похожа на Тюмень, но в столице Башкортостана ниже удельный вес объектов стоимостью 5-10 млн рублей. Соответственно, ниже и средний ценник – 4,44 млн рублей, местная зарплата за 99 месяцев.

Самым доступным жильем среди участников рейтинга выделяется Краснодар. Бюджет 88,8% предложения в городских новостройках не превышает 5 млн рублей.  За среднюю квартиру придется заплатить 3,42 млн рублей.

Такой же объем средств краснодарские работодатели перечисляют работнику в среднем за 78 месяцев.

Иными словами, можно утверждать для краснодарца недвижимость на первичном рынке почти вдвое доступнее, чем для жителя Москвы, Нижнего Новгорода или Казани.

[1] Данные РИА «Рейтинг»

Где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду. Анализ по всем городам РФ

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» вычислили регионы, в которых сдача квартиры, специально купленной для этого, принесет наибольшую доходность и окупится быстрее всего. Исследованы были 70 крупнейших городов страны с населением более 300 тыс. человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске, а хуже всего – во Владивостоке.

В столицах жилье такое дорогое, что окупить его арендой сложно. Мир Квартир

В столицах жилье такое дорогое, что окупить его арендой сложно. Мир Квартир

Расчеты проводились следующим образом. Из собственных данных портала были взяты средние значения стоимости квартир и сдачи их в аренду.

Затем был вычислен годовой доход из расчета, что квартира сдается круглый год.

Для простоты не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммуналка и налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

В Магнитогорске доходность сдачи жилья составит 10,5% годовых – это весьма много. Затраты же на покупку квартиры отобьются уже через 9 с половиной лет.

Хорошие результаты показали также Астрахань, где доходность равняется 9,8%, а окупаемость – 10,2 года, Череповец (9,1% и 11 лет), Нижний Тагил (8,6% и 11,6 года) и Грозный (7,9% и 12,7 года).

На другом конце списка – Владивосток, где доходность невелика: всего 4,1%, а окупаемость за счет аренды составляет целых 24 с лишним года! В Москве ждать возврата средств придется тоже целую вечность – почти 24 года, а выгода получится 4,2% годовых. Такая же история с другими городами с дорогой недвижимостью – Сочи (4,3% и 23 года) и Санкт-Петербургом (4,5% и 22,2 года). Замыкает «невыгодную пятерку» Белгород с показателями 4,8% и 21 год.

Средняя доходность квартиры по стране составила 6% годовых, средний срок окупаемости – 16,6 года.

По сравнению с аналогичным исследованием прошлого года, сдавать квартиры стало чуть выгоднее (было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.

«Хотя сдача жилья внаем дело непростое, мы видим, что в большинстве регионов доходность от аренды превышает доходность по банковским вкладам, которая сегодня составляет в основном 4-6%», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Читайте также:  МЧС будет проводить пожарные проверки высоток раз в три года

При покупке квартиры для этих целей следует обращать внимания на те качества недвижимости, которые делают ее привлекательной для арендаторов: в первую очередь, близость к центру города, станциям метро и другим транспортным путям.

Следует сделать простой, но аккуратный и современный ремонт, обставить квартиру добротной, долговечной мебелью и оборудовать необходимой техникой.

Тогда жилье будет меньше простаивать и дороже сдаваться, что в конечном итоге повысит его доходность и ускорит окупаемость.

Полностью таблицу можно посмотреть здесь.

Полностью таблицу можно посмотреть здесь.

  • Как выселить арендатора, который не платит?
  • Три самые дорогие съемные квартиры в Москве
  • «Мой арендатор настучал в налоговую». Что бывает, когда арендодатель не платит налог
  • Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Составлен рейтинг доступности аренды жилья в России | Телеканал 360°

Доступность аренды жилья в России в среднем остается не очень высокой, несмотря на то, что свыше 85% семей в стране имеют собственные квартиры или дома. Об этом говорят результаты исследования, опубликованные РИА «Новости». Причем на севере РФ дела обстоят лучше, чем в южных регионах.

Рейтинг районов России по доступности аренды жилья составило агентство РИА «Рейтинг» на основании данных Росстата. Он показывает, какая доля граждан может позволить себе снимать типовую двухкомнатную квартиру и оставлять средства на повседневные расходы.

В качестве индикатора доступности выступают семьи из двух работающих взрослых и двух детей. Из семейного бюджета, который остается после вычета прожиточных минимумов, 70% уходит на аренду жилья, 30% — на все остальное. Арендные ставки и прожиточные минимумы даны за 2018 год для каждого.

В исследование на вошла Чеченская Республика из-за отсутствия релевантных данных.

Более половины семей может позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя на нормальном уровне повседневное потребление в Ямало-Ненецком автономном округе, Ханты-Мансийском автономном округе и Санкт-Петербурге. В Кемеровской, Ленинградской, Мурманской, Иркутской областях и Чукотском автономном округе этот показатель составляет 45%.

В 25 регионах показатель доступности — на уровне выше среднего по стране, что составляет 35,9%. Такое положение дел можно назвать приемлемым. В диапазон 35-45% попали Тюменская область, Калужская область, Москва, Республика Башкортостан, Республика Татарстан, Московская область, Белгородская область, Сахалинская область и другие.

Низкие показатели наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%). Менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и позволять себе реальные повседневные траты в Кабардино-Балкарской Республике, Республике Дагестан, Республике Крым и Севастополе.

Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился.

Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая.

В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.

Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.

Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето.

Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы.

То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается.

Рынок стагнирует по нескольким причинам.

Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.

Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду.

Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости.

В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены, — пояснил руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.

По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры.

Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.

По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены.

Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость.

То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае – июне 2019 года.

Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме.

И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.

В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5–10%, — заключила Оксана Полякова.

Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.

Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10–15% дешевле.

Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3–5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.

По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.

Читайте также:  Путин: всем многодетным семьям будет доступна льготная ипотека

Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.

Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся.

Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца). И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники.

В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.

Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.

Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.

Она считает, что аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти.

Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний.

Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.

Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок.

Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.

При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться.

По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5–10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент.

Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по России

Ниже мы публикуем рейтинг средней стоимости аренды жилья в России. В нем указаны цены за однокомнатную квартиру. Данные — с середины 2018 года, есть все города России.

Средняя стоимость составляет 12000 рублей в месяц. Наиболее дорогие города — Москва и Санкт-Петербург. Здесь однокомнатную квартиру в пригороде можно найти за 24 000 рублей. Также очень дорогим городом оказался Симферополь.

Наиболее недорогое жилье — в Кемеровской области. Из южных регионов стоит выделить Майкоп, в котором можно арендовать жилье всего за 5600 рублей в месяц и жить в теплом климате.

Здесь есть такая же таблица, отсортированная по алфавиту.

Средние сцены на аренду жилья по регионам РФ, по убыванию

Место
Город
Цена аренды (руб. в месяц)
1 Симферополь 23 718
2 Долгопрудный (Московская область) 23 284
3 Москва 25 174
4 Мытищи (Московская область) 20 715
5 Жуковский (Московская область) 20 222
6 Казань 19 494
7 Севастополь 18 449
8 Санкт-Петербург 22 418
9 Балашиха (Московская область) 18 093
10 Подольск (Московская область) 17 821
11 Люберцы (Московская область) 17 542
12 Сочи (Краснодарский край) 17 407
13 Щелково (Московская область) 16 523
14 Обнинск (Калужская область) 15 598
15 Ростов-на-Дону 15 327
16 Дмитров (Московская область) 14 989
17 Клин (Московская область) 14 965
18 Краснодар 13 832
19 Владивосток 13 576
20 Анапа (Краснодарский край) 13 423
21 Екатеринбург 12 494
22 Серпухов (Московская область) 12 474
23 Калининград 12 401
24 Ессентуки (Ставропольский край) 12 004
25 Барнаул 11 675
26 Тюмень 11 602
27 Новосибирск 11 404
28 Уфа 11 196
29 Саратов 11 182
30 Владикавказ 10 956
31 Самара 10 877
32 Горячий Ключ (Краснодарский край) 10 806
33 Красноярск 10 632
34 Пятигорск (Ставропольский край) 10 407
35 Воронеж 10 338
36 Оренбург 10 275
37 Волгоград 10 206
38 Кемерово 10 013
39 Иркутск 9 983
40 Таганрог (Ростовская область) 9 831
41 Мурманск 9 816
42 Челябинск 9 816
43 Томск 9 790
44 Энгельс (Саратовская область) 9 595
45 Ульяновск 9 494
46 Батайск (Ростовская область) 9 465
47 Владимир 9 296
48 Великий Новгород 8 679
49 Ставрополь 8 653
50 Омск 8 646
51 Улан-Удэ 8 349
52 Тобольск (Тюменская область) 8 257
53 Бердск (Новосибирская область) 7 935
54 Братск (Иркутская область) 7 783
55 Ижевск 7 548
56 Чебоксары 7 187
57 Черногорск (Хакасия) 6 531
58 Киров 6 005
59 Майкоп 5 786
60 Кинешма (Ивановская область) 5 100
61 Новокузнецк (Кемеровская область) 5 002

Аналогичный рейтинг в алфавитном порядке.

Город
Цена аренды (руб. в месяц)
Анапа (Краснодарский край) 13 423р.
Балашиха (Московская область) 18 093р.
Барнаул 11 675р.
Батайск (Ростовская область) 9 465р.
Бердск (Новосибирская область) 7 935р.
Братск (Иркутская область) 7 783р.
Великий Новгород 8 679р.
Владивосток 13 576р.
Владикавказ 10 956р.
Владимир 9 296р.
Волгоград 10 206р.
Воронеж 10 338р.
Горячий Ключ (Краснодарский край) 10 806р.
Дмитров (Московская область) 14 989р.
Долгопрудный (Московская область) 23 284р.
Екатеринбург 12 494р.
Ессентуки (Ставропольский край) 12 004р.
Жуковский (Московская область) 20 222р.
Ижевск 7 548р.
Иркутск 9 983р.
Казань 19 494р.
Калининград 12 401р.
Кемерово 10 013р.
Кинешма (Ивановская область) 5 100р.
Киров 6 005р.
Клин (Московская область) 14 965р.
Краснодар 13 832р.
Красноярск 10 632р.
Люберцы (Московская область) 17 542р.
Майкоп 5 786р.
Москва 22 174р.
Мурманск 9 816р.
Мытищи (Московская область) 20 715р.
Новокузнецк (Кемеровская область) 5 002р.
Новосибирск 11 404р.
Обнинск (Калужская область) 15 598р.
Омск 8 646р.
Оренбург 10 275р.
Подольск (Московская область) 17 821р.
Пятигорск (Ставропольский край) 10 407р.
Ростов-на-Дону 15 327р.
Самара 10 877р.
Санкт-Петербург 18 418р.
Саратов 11 182р.
Севастополь 18 449р.
Серпухов (Московская область) 12 474р.
Симферополь 23 718р.
Сочи (Краснодарский край) 17 407р.
Ставрополь 8 653р.
Таганрог (Ростовская область) 9 831р.
Тобольск (Тюменская область) 8 257р.
Томск 9 790р.
Тюмень 11 602р.
Улан-Удэ 8 349р.
Ульяновск 9 494р.
Уфа 11 196р.
Чебоксары 7 187р.
Челябинск 9 816р.
Черногорск (Хакасия) 6 531р.
Щелково (Московская область) 16 523р.
Энгельс (Саратовская область) 9 595р.

Также читайте о самых богатых городах России. Эта информация очень пригодится, если Вы планируете переезд.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *